Revista Vivienda by Santiago González

Edición a cargo de

CONTENIDO

RESPONSABLES DE LA EDICIÓN Horacio Urbano y Roxana Fabris

Editorial

Noticias

Entrevista

Ariel Cano Cuevas

Entrevista

Ana Estela Aguirre y Juárez

Entrevista

Isidoro Dayan

16 Entrevista

Luis del Valle Cantú

coordinación editorial Abril Barajas coordinacion@centrourbano.com

Impulsan desarrollo en Miguel Hidalgo

arte y DISEÑO Ángel R. Ruiz

CORRECCIÓN DE ESTILO Alva Sánchez ventas Eric Posada eposada@centrourbano.com (55) 5687 1331 ADMINISTRACIÓN Eusevia Hernández administracion@centrourbano.com (55) 56874873 ext. 18 Miguel R. Hidalgo

18 Reportaje

Una ciudad en crecimiento

22 Reportaje

Guardan zonas ecológicas

28 Reportaje

Desarrollos emblemáticos

FOTOGRAFÍA Centro Urbano

marcelo ebrard

Colaboradores Judith Santiago Magali Roldán Gabriela Romero Oyuki Sánchez David Ordaz

CIRCULACIÓN Sonia Prieto circulacion@centrourbano.com

vivenda es una revista cerTificada por la comisión calificadora de publicaciones y revistas ilustradas

Reportaje Especial Impulsan vivienda en los estados

vivienda especialista del sector es una publicación de Centro Urbano, Amores 624 Col. del Valle, CP 03100 México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Todos los derechos Reservados. Prohibida su reprodución total o parcial sin autorización previa. IMPRESO EN: MBM Impresora S.A. de C.V., Mirador 77 Col. Ampliación Tepepan CP 16020 México DF. DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Amores 624 Col. del Valle, CP 03100, México DF.

Próximo Número

Colaboración:

El tema del agua

Colaboración:

Vivienda

Sobrevolando seduvi

EDITOR IAL Atender las diferentes facetas del reto habitacional no es cosa fácil y es poco probable que exista mejor prueba de ello que lo que sucede en el Distrito Federal. El objetivo de construir viviendas dignas, a final de cuentas se traduce en mejorar la calidad de vida de los habitantes. Y es que en esta pujante entidad, sede de los poderes de la unión y capital de nuestro país hay problemas de suelo, servicios y excesos regulatorios, creando una situación que, pese a su complejidad, nada puede hacer ante una población que crece y se transforma en forma constante. Construir viviendas en el DF a valores de venta competitivos es ayudar a mitigar el problema de traslados innecesarios que sufren los habitantes de la ZMCM; La gente quiere vivir cerca de su trabajo. ¿Qué hacer para atender los rezagos y nuevas necesidades de vivienda en esta ciudad? ¿Es posible lograrlo? Y hay respuestas para estas interrogantes, porque queda claro que se debe impulsar la verticalización y reciclar suelo hoy subutilizado. Queda claro que la capital de México puede y debe crecer hacia adentro, recuperando en el proceso enormes cantidades de territorio cuya vocación ha cambiado. Y afortunadamente es posible lograrlo. No es cosa fácil, nadie dijo que lo fuera, pero es posible si y sólo si, gobierno, sociedad e iniciativa privada, suman esfuerzos en función de un objetivo común de verdadera gran visión; ganar un futuro para la ciudad de México. Los desarrolladores de vivienda asumimos una vez más el compromiso de seguir siendo un motor en la construcción de esta ciudad. Sabemos hacerlo y nuestras empresas cuentan con la experiencia y solidez financiera que el reto exige. Podemos hacerlo, pero para ello, es indispensable no sólo la existencia de reglas claras y certidumbre, sino además, de un entorno adecuado, que permita que hagamos las viviendas que requieren los capitalinos. Y es en esto donde resulta determinante el papel de las autoridades, alcanzando acuerdos que permitan actualizar los planes delegacionales o que faciliten que el sector financiero otorgue crédito en la entidad. Esta

Luis del Valle Cantú

Presidente de Canadevi VM

Vivienda

CONSEJO DIRECTIVO

2010-2011

presidente

LUIS DEL VALLE CANTÚ

VICEPRESIDENCIA DE ENLACE INSTITUCIONAL

VICENTE NAVES RAMOS/MARIO ORVAÑANOS CONDE

PRIMER VICEPRESIDENTE

HORACIO ESPINOSA DE LOS MONTEROS CUEVAS

VICEPRESIDENCIA DEL DISTRITO FEDERAL

ISAAC MEMUN ELIAS/ISIDORO DAYAN TAWIL

VICEPRESIDENCIA DEL ESTADO DE MEXICO

ALEX METTA COHEN/SERGIO LEAL AGUIRRE

VICEPRESIDENCIA DE INSTITUCIONES FINANCIERAS

LEOPOLDO HIRSCHORN CYMERMAN/ JOAQUÍN GARCÍA SANTOVEÑA

VICEPRESIDENCIA DE INFRAESTRUCTURA

JUAN DIEGO GUTIÉRREZ SAINZ/ IGNACIO BEZARES DEL CUETO

VICEPRESIDENCIA DE VIVIENDA VERTICAL

JULIO CÉSAR GARCÍA TABLADA/ DIONISIO GONZÁLEZ GARCÍA

VICEPRESIDENCIA DE RELACIONES PÚBLICAS Y EVENTOS

DAVID ARELLE CARAVEO

SECRETARIO

ENRIQUE MENDOZA BARRÓN

TESORERIA

ERNESTO MORALES LONGORIA

COMITE DE INFONAVIT

CONSEJO CONSULTIVO

David Vainer Zonenszain Emilio Ocejo Gutiérrez Lydia Álvarez De Gavito Carlos Gosselin Maurel Manuel Lugo Goytia Mario Sergio Cristo Gutiérrez José Manuel Agudo Roldán Germán Ahumada Russek Enrique Vainer Girs Miguel Gomézmont Urueta

DIRECTOR GENERAL

Manuel González Martínez

DANIEL ZAGA MEMUN/LUIS GANDARA ARIZTI COMITE DE FOVISSSTE

RAMÓN CASTRO GONZÁLEZ CONSEJO DE PROMOCION INSTITUCIONAL

JOSEFINA DE LOS RíOS TORRES/JORGE REYES GUADARRAMA/BERENICE PEDRAZA RIVERO

CONSEJO DE SUSTENTABILIDAD

PEDRO ASPEN BERNAL/JOAQUíN SU MACHADO/ JOSEPH MEMUN MARGULES COnsejo DE SOCIOS PROVEEDORES

ARCADIO VILLASEÑOR GALLARDO

Plenaria

Canadevi

Infonavit,

adelante C

siempre un paso

Víctor M. Borrás y Luis del Valle.

Debido a los buenos resultados, este año el Instituto mantendrá abierta la meta de vivienda tradicional.

on la visión de ser una institución sólida en los rubros financiero, operativo y tecnológico, el Infonavit busca consolidarse como un activo que contribuya a la recuperación económica del país, además de que seguirá trabajando en mejorar la calidad de vida de sus derechohabientes. Al ser el invitado de honor de la reunión plenaria organizada por la Canadevi delegación Valle de México, Víctor Manuel Borrás Setién, director general del Infonavit, comentó que a pesar de la difícil situación económica vivida el año pasado, durante 2010 la institución a su cargo ha presentado un ritmo creciente en el otorgamiento de créditos. En este sentido, detalló que al 20 de junio el Infonavit ha otorgado 228,589 financiamientos lo que representa 8% más de lo otorgado el mismo periodo del año anterior, originando una derrama económica de 64,221 millones de pesos, cifra mayor en 14.3% con respecto al mismo periodo de 2009. Asimismo, explicó que 57.3% de los ingresos del instituto son a través de la recuperación de la cartera y que espera continuar con la colocación de Cedevis para aumentar los ingresos del organismo y estima que podrá cerrar el año con la colocación de 15,000 millones de pesos en el mercado bursátil.

Vivienda

En materia de registro de inscripción de viviendas, Borrás Setién afirmó que durante el primer cuatrimestre del año se han inscrito más de 158,000 viviendas en el RUV, lo que representa 25% más que lo registrado los primeros cuatro meses de 2009.

Línea III, una gran opción Resaltó también que el instituto está promoviendo la línea III, que consiste en la construcción de viviendas en terreno propio, ello con el objetivo de ampliar sus esquemas financieros y adecuarse a las necesidades específicas de sus acreditados. Para finalizar su participación, Víctor Borrás expresó que los desarrolladores deben plantearse nuevos esquemas de negocio que incluyan proyectos de remodelación, esquemas de verticalidad y programas de renta con opción a compra. Por su parte, Luis del Valle Cantú, presidente de la Canadevi delegación Valle de México, expresó que el Infonavit es una pieza clave para el crecimiento de la industria al considerarlo como un organismo innovador que otorga créditos de calidad para que la población viva mejor. Del Valle Cantú puntualizó que el crecimiento es inminente y que el reto se encuentra en fortalecer el camino a seguir, ya que será la base que deberá dirigir el rumbo del sector. 

mes Noticia del

Canadevi VM llevará a cabo la primera edición de este evento los días 3 y 4 de agosto en el WTC.

Expoy Vivienda Construcción

2010 P

EXPO

2010

VIVIENDA

CONSTRUCCIÓN

or primera vez se realizará la Expo Vivienda y Construcción organizada por la Canadevi Valle de México, con el objetivo de tener un foro para dar a conocer las prácticas y tendencias en materia de desarrollo urbano y vivienda. En el Congreso participaran autoridades, desarrolladores y proveedores a fin de promover la vivienda sustentable, y al mismo tiempo generar espacios propicios para la difusión y capacitación de nuevos productos relacionados con la vivienda y ecotecnologías que protejan el medio ambiente. Expo Vivienda y Construcción es un foro de negocios para quienes buscan innovaciones tecnológicas en materiales para la construcción de vivienda, infraestructura, ecotecnologías así como la generación de relaciones comerciales con empresarios de la industria. El evento será el escenario pro-

Vivienda

picio para que más de 150 empresas proveedores de materiales expongan las novedades de sus productos y servicios, lo cual estará acompañado de un programa de conferencias y talleres dirigido al análisis de temas de interés que influyan de manera positiva en el sector. En el acto inaugural estarán presentes, Marcelo Ebrard, Jefe de Gobierno del Distrito Federal, Victor Manuel Borrás, Director General del Infonavit, Manuel Pérez Cárdenas, Vocal Ejecutivo Fovissste, Javier Gavito Mohar, Director General SHF, Luis del Valle Cantú, Presidente Canadevi VM entre otros. Durante el desarrollo de las conferencias se contará con la participación de la Conavi, Sedesol, Seduvi, entre otros institutos y asociaciones que brindaran un panorama más amplio sobre enfoques técnicos y normativos de los materiales para el desarrollo de vivienda. 

entr e

vista

Ariel Cano Cuevas

La capital

requiere financiamiento

especializado

Ariel Cano, titular de la Conavi.

Entre los retos habitacionales de la capital del país se encuentra la creación de viviendas económica, sostiene la Conavi.

POR MAGALI ROLDÁN

ebido a la extensa población, el alto precio del suelo, y a la creciente formación de hogares, hoy en día resulta indispensable que el Distrito Federal trabaje en la creación de esquemas financieros orientados a atender a todos los segmentos de la población, ello, con el objetivo de que sectores específicos tengan acceso a una vivienda digna. Al respecto, Ariel Cano Cuevas, titular de la Comisión Nacional de Vivienda comentó en entrevista que la población derechohabiente se encuentra bien atendida, sin embargo, resaltó la necesidad de ampliar el monto de los créditos para que éstos se adecúen a los precios de las viviendas del Distrito Federal, los cuales son los más altos del país. En ese sentido, detalló que el verdadero reto se encuentra en la implementación de nuevos instrumentos financieros especializados que atiendan a la población que no se encuentra afiliada a una institución de seguridad social pero que sí cuenta con capacidades de pago. Destacó que esa acción adquiere gran importancia debido a que una gran cantidad de habitantes de la capital del país se encuentran en esa situación y no cuentan con un producto financiero idóneo que satisfaga sus necesidades habitacionales.

Vivienda

Dos grandes estrategias “En este tema se está trabajando en dos estrategias, por un lado en el diseño de los esquemas financieros y por el otro en la creación de iniciativas que permitan hacer más accesible el acceso a la vivienda”, afirmó. Cano Cuevas explicó que un buen mecanismo para que los intermediarios financieros atiendan a los no derechohabientes es utilizar el subsidio como garantía, y con eso animar a la entidad financiera a ampliar sus esquemas de crédito. En cuanto a las iniciativas, el titular de la Conavi destacó la participación del Instituto de Vivienda del Distrito Federal, quien recientemente ha creado sinergias con desarrolladoras, donde el Invi controla la especulación del suelo, logrando así la creación de viviendas más amplias, de menor precio y además sustentables. Acentuó que el sector vivienda mexicano es único a nivel mundial ya que no sólo existe amplio acceso al financiamiento, sino que cuenta con una serie de fortalezas entre las que destaca el desarrollo de vivienda. Ariel Cano Cuevas puntualizó que a nivel general, este año será de recuperación para el sector y que lo peor de la crisis ya pasó, no obstante, señaló la importancia de seguir trabajando para hacer más accesible el costo de las viviendas en la capital del país. 

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Ana Estela Aguirre y Juárez

Diputados

legislan en favor de la Impulsarán la construcción de más y mejores desarrollos de interés social.

Ana Estela Aguirre y Juárez, presidenta de la Comisión de Vivienda de la ALDF.

vivienda POR OYUKI SáNCHEZ

on los principales objetivos de crear un mejor ordenamiento urbano, beneficiar a los habitantes que menos recursos económicos perciben y contribuir a la sustentabilidad, se reformó la Norma 26, que actualmente ya se encuentra aprobada en las Comisiones Unidas de Vivienda y de Desarrollo e Infraestructura Urbana en la Asamblea Legislativa del Distrito Federal. En entrevista, la diputada petista y presidenta de la Comisión de Vivienda de la ALDF, Ana Estela Aguirre y Juárez, señaló: “Esta norma facultará a las autoridades, en este caso la Seduvi, para autorizar las sucesivas solicitudes de licencias correspondientes para la edificación de vivienda o de casas habitación. La principal razón de que estas construcciones sean verticales, tiene que ver con la disposición de suelo, ahora hay que construir hacía arriba.” El sector de la población más beneficiado será el que percibe menos ingresos, ya que la norma es muy técnica y por falta de información las personas no están enteradas de sus implicaciones. En este sentido Aguirre y Juárez mencionó que “anteriormente Fonhapo, Fividesu, Ficapro, Renovación habitacional, entre otros se formaron estrictamente para atender la problemática de la escases de vivienda de interés social, pero en el

Vivienda

año 2000 cerraron sus puertas y todo se canalizó al Invi, que actualmente es la única instancia gubernamental que facilita crédito a las personas que no ganan más allá de 6 veces el salario mínimo”.

Nuevas propuestas Hasta el momento ya se aprobó la ley de desarrollo urbano, se está aprobando la norma complementaria número 26 y sin que haya entrado oficialmente a la Asamblea, según la diputada Aguirre, ya se discute una nueva propuesta para una ley de vivienda, que elaboraron en el Invi. “En este momento ya nos encontramos trabajando en ella, de hecho estamos proponiendo un foro el día 21 y 22 de julio para escuchar a toda la mayor cantidad de sectores y personas posibles en torno a este tema tan importante que es la ley de vivienda”, declaró la diputada. La modificación más importante con la que cuenta esta propuesta de ley es la inserción de la Iniciativa Privada a construir y a formar parte de los órganos de dirección de las instancias gubernamentales. “En el Invi hay consejos y hasta donde sé, de aprobarse esta modificación, la iniciativa privada formaría parte de ellos”, concluyó la presidenta de la Comisión de Vivienda. 

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DF desarrolla

Isidoro Dayan

más vivienda

económica

El Vicepresidente de la Canadevi del DF, mencionó que el objetivo es apoyar a las familias de bajos recursos.

POR Judith Santiago

as necesidades de vivienda en el Distrito Federal han cambiado. Hoy, la demanda se concentra principalmente en el segmento económico y para cubrirla se gestionan acciones enfocadas a desarrollar políticas habitacionales en apoyo a las familias con menores ingresos económicos. Bajo esta perspectiva, Isidoro Dayan, vicepresidente de la Canadevi (Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda) en el DF, explicó que actualmente se busca cubrir la demanda de vivienda económica que es de alrededor de 400,000 pesos o menos. “En el Distrito Federal es donde el Infonavit tiene más derechohabientes, calculados por arriba del millón, pero que no ejercen su crédito en la ciudad debido a que su financiamiento no es suficiente adquirir la vivienda que se produce porque es muy cara”. De ahí, que uno de los objetivos inmediatos y cambios producidos en los últimos años sea producir “inmuebles baratos en la zona, para que la gente viva más cerca de su trabajo” señaló.

Tareas en conjunto

Isidoro Dayan, vicepresidente de la Canadevi.

Dayan enfatizó que actualmente la Canadevi DF trabaja con el Infonavit, el Instituto de Vivienda (Invi) y la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi). Ha tenido reuniones con autoridades delegacionales: Miguel Hidalgo, Azcapotzalco, Álvaro Obregón e Iztacalco y próximamente en Cuauhtémoc con el objetivo de ver dónde se requiere de vivienda y producirla. “Estamos proyectando reuniones con va-

Vivienda

rios desarrolladores para que compren terrenos y armen un mismo plan urbano, para dar una imagen agradable a la ciudad. Esta iniciativa se ha planeado para abaratar costos y con ello vender la vivienda más barata”.

Mantenimiento habitacional Isidoro Dayan explicó que igualmente se trabaja en la promoción para remodelar viviendas. “Existen edificios antiguos que necesitan ser remodelados y es donde el Infonavit quiere dar crédito, en eso estamos trabajando para mejorar la imagen urbana y el aumento de plusvalía de estos inmuebles”. Otro tema importante, es el mantenimiento en los conjuntos habitacionales. “Actualmente lo que se quiere hacer con los créditos del Infonavit es integrar el costo del mantenimiento en el pago mensual del financiamiento para mantener bien las unidades”.

La proyección Aclaró que es importante contar con los sistemas de apoyo del gobierno capitalino, así como de todas las instancias de vivienda para facilitar permisos y así abatir el rezago y avanzar hacia el crecimiento. “El DF es una ciudad atractiva que se ha deteriorado mucho y en donde se tiene que trabajar para lograr embellecerla urbanísticamente, generando un nuevo plan de desarrollo urbano con áreas verdes y comerciales, estudiando las zonas para planear mejor las construcciones, en esto ya se trabaja”, concluyó. 

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Marcelo Ebrard

Construcción de vivienda

consolidará

a la capital

POR gabriela romero

El Jefe de Gobierno del DF habla en exclusiva de las estrategias para abatir el rezago en la materia, en especial en los sectores menos favorecidos.

a ciudad de México es considerada como una de las más grandes y pobladas del mundo, por tal motivo, sus necesidades en materia de vivienda, infraestructura y desarrollo urbano son muy complejas, sin embargo en la presente administración los avances en dichos rubros han sido constantes. En entrevista exclusiva con la revista Vivienda, Marcelo Ebrard, jefe de gobierno del Distrito Federal, dijo que “una de las mejores formas de hacer ciudad es construir vivienda. La vivienda es el elemento fundamental para la consolidación de la ciudad y por supuesto, es una decisión imperativa para abatir el rezago en la materia, preferentemente hacia los sectores más desfavorecidos”. En colaboración con el Instituto de Vivienda (INVI), el mandatario capitalino platicó que “se está construyendo vivienda sobre todo en las zonas centrales de la ciudad, con mejor conexión urbana. Esa ha sido la política a seguir y la intensificaremos en los

años que restan de mi administración. Se busca aprovechar gran parte del suelo urbano para duplicar o, si es posible, triplicar los esfuerzos de vivienda, por la importancia que reviste: Así se consolida la ciudad y mejora la calidad de vida de los habitantes”. “Atendemos a familias con bajos ingresos, apoyamos por primera vez a quienes sirven a la ciudad, para que vivan cerca de su lugar de trabajo: bomberos, policías, trabajadores de limpia, del Tribunal Superior de Justicia del DF, agentes de la Procuraduría General de Justicia. Actualmente estamos desarrollando un proyecto de 1,600 viviendas para trabajadores del apartado A del gobierno del Distrito Federal”, dijo.

El INVI y sus programas El Instituto de Vivienda es una de las entidades más importantes con la que desde hace 12 años el gobierno ha trabajado muy de cerca para atender las necesidades de vivien-

Vivienda

da de un sector de la población. Entre las acciones que destacan en los tres años del actual gobierno están: n Una inversión de 20,000 millones de pesos. n 18,000 créditos de mejoramiento, ampliación o construcción de vivienda. n Creación de dos programas, donde el 66% que se traduce en nueva en lote unifamiliar y el 33 % restante se aplicó al Programa de Vivienda en Conjunto. n Se realizaron 4,000 acciones de vivienda nueva en unidades habitacionales.

Ley de Desarrollo Urbano El sector será mayormente beneficiado con la aprobación y aplicación de dicha ley, la cual contempla varios

vés de los organismos institucionales; y permite conjuntos de vivienda 4 y 6 niveles, o sea, enfocada a la compactación de la ciudad en diferentes áreas”.

Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables en el Distrito Federal

puntos, entre los que destaca la norma de vivienda sustentable, que compensa los costos de introducción de las ecotecnias y menor precio final de las viviendas, con mayor densificación habitacional y menor requerimiento de cajones de estacionamiento en los proyectos. “El enfoque es reaprovechar el suelo urbano actualmente ocioso. Hay suelo desaprovechado en zonas centrales y del norte de la ciudad: en el pasado tuvieron una vocación industrial y de bodegas o almacenamiento. El reordenamiento del suelo urbano estará acompañado de la agilización de los trámites. Se reducirá sustantivamente la tramitología y se alentará con ello la inversión... Queremos caminar hacia una ciudad de servicios pero desde una visión sustentable y de desarrollo humano. Resulta fundamental que los suelos susceptibles de edificación de vivienda contribuyan a

consolidar la ciudad”, comentó.

Norma 26 La sustentabilidad es uno de los temas más importantes en cuanto a la construcción de vivienda porque las necesidades ambientales lo demandan, además de que los beneficios, tanto económicos como ecológicos son favorables para los habitantes de una ciudad tan poblada como la ciudad de México. Sobre el tema, el funcionario nos platicó que también “se ha impulsado la construcción dotada de una visión sustentable. En esa dirección se elaboró con la Asamblea Legislativa del DF la Norma 26 de vivienda sustentable, misma que considera una serie de beneficios para los sectores con ingresos menores a 10 salarios mínimos; ofrece opciones tanto a la producción social de vivienda como a la realizada a tra-

Vivienda

El gobierno de la ciudad de México junto con la Sociedad Hipotecaria Federal han registrado los primeros DUIS que permitirán apoyar la compra de suelo, recursos puente e inclusive hipotecas con tasas preferenciales. A pesar de que todavía faltan acciones por realizar y están contempladas en el Programa General de Desarrollo 2007-2012, los avances han sido sustancialmente, sin embargo para una ciudad tan grande como la de México, aún hay mucho por hacer. “Cuantitativamente tenemos contempladas 200,000 acciones de vivienda. En fin, el objetivo último es mejorar la calidad de vida de los habitantes… también se ha mejorado la infraestructura urbana, particularmente en conectividad, vialidades, infraestructura hidráulica y drenaje, éstas últimas para prevenir situaciones de riesgo”, enfatizó el jefe de gobierno. Desarrollos urbanos en proceso: n La Montada: 7,000 viviendas n Tlalpan: 4,000 viviendas n Programa de atención a vecindades: 5,000 viviendas La actual administración del Distrito Federal cuenta con una visión en la materia, donde la principal preocupación es por el sector poblacional menos favorecido, sin olvidar la sustentabilidad, el cuidado del medio ambiente, así como el crecimiento y modernización de las zonas más pujantes que la consolidarán como una de las ciudades más importantes a nivel internacional. 

R eportaje

Una ciudad en crecimiento A

l ser la segunda entidad más poblada del país y albergar en su territorio a casi 9 millones de habitantes, el Distrito Federal presenta grandes retos en materia de vivienda, por lo cual se ha trabajado para mejorar las condiciones habitacionales que actualmente presenta esta industria en la capital del país.

El panorama Actualmente, en el Distrito Federal existen alrededor de 25 millones de viviendas, las cuales aumentan a una tasa anual de 1.3% aproximadamente. Debido a la demografía existente y a la formación de nuevas familias, cada año en la ciudad de México se requieren 35,000 viviendas nuevas y 45,000 mejoramientos. Se estima que del total de población que vive en el Distrito Federal, 2 millones 158,946 personas no cuentan con una vivienda propia y al menos 35% de las viviendas existentes presentan algún grado de hacinamiento, mientras que 17,621 casas están hechas a base de mate-

POR MAGALI ROLDáN

riales inadecuados. Aproximadamente 87% de la población que habita en la ciudad de México tiene ingresos mensuales inferiores a 10 salarios mínimos, de los cuales el 40% tiene un ingreso máximo de hasta dos salarios mínimos, razón que hace indispensable la creación de esquemas financieros que atiendan las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos.

Metas habitacionales A fin de satisfacer las necesidades patrimoniales de su población, el Distrito Federal adquirió el reto de llevar a cabo 200,000 acciones de vivienda durante el periodo 2006-2012; en este sentido, se contempló la construcción de 34,000 viviendas nuevas, el mejoramiento de 166,000 casas, y el mantenimiento de 1,200 unidades habitacionales. Asimismo, para brindar certeza y seguridad jurídica a las familias que habitan las casas, se estipuló la firma de 51,000 escrituras. Para salvaguardar la vida de la población que habita en la capital del país, se contempló el rescate de 51,000

Vivienda

Durante el primer trimestre del año los inventarios de vivienda presentan un crecimiento de 13.3% al registrar 31,937 unidades.

trimestre de ese año los inventarios se ubicaron en 18,101 unidades y para el siguiente periodo se registraron 27,688 unidades, cifra 34.6% mayor. Ya para el primer trimestre de 2010 la situación mejoró considerablemente, puesto que entre ese periodo y el trimestre anterior los inventarios de vivienda registraron un crecimiento de 13.3% al registrarse 31,937 unidades. En cuanto a las unidades en proceso, durante el primer trimestre de 2010 se registraron 107,201 unidades, la mejor cifra registrada desde el cuatro trimestre de 2008 cuando la construcción comenzó a bajar. Es importante mencionar que 40,552 unidades corresponden al segmento de vivienda social, siendo el rango más alto, mientras que la vivienda residencial plus es la que tiene el menor registro con sólo 1,197 unidades en proceso, situación que deja entrever que la mayor necesidad habitacional en el Distrito Federal se encuentra en la vivienda de interés social para dar acceso patrimonial a las personas de escasos recursos.

viviendas localizadas en asentamientos irregulares, de 8,000 viviendas que se encuentras en zonas catalogadas como de alto riesgo y de 126,000 que están en suelo de conservación. Hasta el momento se presenta un gran avance en las metas programadas y se espera que durante los próximos dos años se cumplan todos los objetivos planteados.

Construcción de vivienda en ascenso

Vista aérea del centro de la ciudad de México.

En retrospectiva, el mayor registro de inventarios de vivienda en la capital del país se presentó durante el segundo trimestre de 2007 al registrarse 47,768 unidades, no obstante, esta situación fue en descenso debido a que la crisis económica mundial ya comenzaba a causar estragos en las finanzas nacionales. De a cuerdo con datos estadísticos de la consultoría inmobiliaria Softec, la evolución trimestral de las unidades en inventario en el Distrito Federal muestran una tendencia ascendente a partir del cuarto trimestre de 2009, debido a que durante el tercer

Evolución trimestral de las unidades en proceso Segmento

Social Económica Media Residencial Plus Total general

1Q07

20,492 32,438 16,681 5,831 2,105 77,547

2Q07

31,488 38,835 23,414 5,992 2,038 101,767

3Q07

27,107 36,842 21,986 5,754 2,053 93,742

4Q07

1Q08

2Q08

3Q08

4Q08

1Q09

28,564 25,240 25,439 31,061 29,856 28,275 41,163 37,817 37,278 36,234 35,864 34,742 24,425 24,910 35,443 40,365 40,290 34,328 5,180 5,036 4,853 5,094 5,091 4,940 1,735 1,618 1,412 1,403 1,496 1,469 101,067 94,621 104,425 114,157 112,597 103,754

2Q09

3Q09

4Q09

2Q09

3Q09

4Q09

26,929 29,003 34,630 33,151 29,373 29,344 31,758 32,265 32,105 4,820 4,617 3,988 1,307 1,371 1,291 97,965 96,629 101,358

1Q10

40,552 29,540 32,028 3,884 1,197 107,201

Evolución de las unidades en inventario al final del trimestre Segmento

Social Económica Media Residencial Plus Total general

1Q07

11,571 9,396 7,496 2,609 924 31,996

2Q07

18,820 15,802 9,923 2,464 759 47,768

3Q07

15,470 13,624 8,673 2,139 861 40,767

4Q07

1Q08

12,791 10,516 14,508 12,658 8,997 7,446 1,964 1,710 540 548 38,800 32,878

2Q08

8,031 8,837 9,730 1,740 449 28,787

3Q08

9,904 6,580 11,329 1,806 456 30,075

4Q08

9,807 5,783 10,242 1,741 485 28,058

1Q09

8,225 5,868 7,830 1,672 466 24,061

6,571 4,896 7,070 1,629 433 20,599

4,472 13,177 5,006 5,123 6,765 7,755 1,399 1,231 459 402 18,101 27,688

1Q10

16,669 6,053 7,725 1,158 332 31,937

Fuente: Softec

Vivienda

R eportaje

INVI El Instituto de Vivienda del Distrito Federal (INVI) juega un papel muy importante en el desarrollo habitacional de la capital del país, al ser un organismo cuya misión es satisfacer la necesidad de vivienda a la población de escasos recursos económicos residente en el Distrito Federal. Gracias a los buenos resultados obtenidos por el INVI durante los últimos años, para este año la repartición presupuestal le favoreció y podrá ejercer 2,606 millones de pesos, cifra 15.41% mayor en comparación con lo ejercido en 2009. Así, durante el periodo eneromarzo 2010, el INVI ha realizado 3,061 acciones que representan 82% de la meta anual comprometida, la cual asciende a la programación de 3,748 acciones a realizar. En este sentido, 157 acciones corresponden a la creación de vivienda nueva terminada y 2,904 acciones de mejoramiento y ampliación de vivienda. En materia de sustentabilidad, durante el primer trimestre del año el Instituto de Vivienda del Distrito Federal ha financiado 76 proyectos con características sustentables que en conjunto suman 2,234 acciones. Asimismo, durante este periodo el Comité de Financiamiento del Instituto de Vivienda ha autorizado otorgar 2,904 créditos en el programa de Mejoramiento de Vivienda, de los cuales 490 recibirán crédito adicional para acciones de sustentabilidad.

Mayor

financiamiento n Al ser una de las ciudades más grandes del mundo, el Distrito Federal deberá trabajar en la generación de esquemas de financiamiento para atender a las personas de escasos recursos, además de que enfrenta el reto de crear viviendas de un valor menor a 400,000 pesos, acciones con las que mejorará significativamente su situación habitacional.

tendrá que ejecutar 7,300 en junio; 2,200 en julio; 2,500 en agosto; 2,500 en septiembre; 2,250 en octubre; 2,800 en noviembre; y 1,746 en diciembre.

Financiamiento Respecto al financiamiento, los organismos nacionales de vivienda han avanzado considerablemente en las metas establecidas para el Distrito Federal. Infonavit. La meta del Infonavit para la capital del país es otorgar 21,331 financiamiento, de los cuales, al 27 de junio ya ha colocado 6,721 lo que representa un avance de 31.51 por ciento. Fovissste. Durante este año el Fovissste tiene planeado otorgar 18,468 créditos hipotecarios a sus derechohabientes de la ciudad de México con lo que generará una derrama económica de más de 10,000 millones de pesos. En el primer trimestre del año el Fondo registró 1,873 créditos pagados y 4,451 en trámite.

Subsidios En el Distrito Federal, el subsidio a la vivienda se ha convertido en un elemento que facilita el acceso a la vivienda a las personas de escasos recursos. Al 31 de mayo del presente año en la capital del país se han ejercido 12 millones 705,710 pesos lo que representa 438 acciones distribuidas de la siguiente manera: En el caso particular del Instituto de Vivienda del Distrito Federal, éste recibió 21 millones 296,154 pesos en subsidios para ejercer en 2010, de los cuales,

Vivienda

SHF. En cuanto al índice de precios de la vivienda, durante el primer trimestre del año el Distrito Federal presentó un crecimiento de 5.5% en comparación con el mismo periodo del año anterior, con lo que se posiciona entre las entidades con mayor dinamismo en el mercado de vivienda en México. A nivel zonal, algunas delegaciones los precios de las viviendas presentaron una apreciación nominal en comparación con el primer trimestre del año pasado, así el crecimiento fue de la siguiente manera: Iztapalapa 10.7% y Benito Juárez 5.8 por ciento. 

CON LAS NUEVAS TARIFAS SE PODRÁN INVERTIR MÁS DE 2,000 MILLONES DE PESOS EN OBRAS Y ACCIONES PARA TU BENEFICIO. - Construcción de pozos de absorción para agua pluvial. - Rehabilitación de las Plantas de Bombeo y carcamos. - Mantenimiento y rehabilitación de pozos. - Funcionamiento del acueducto. - Desazolve de presas. - Sustitución de tuberías de la red de Agua Potable.

- Construcción de compuertas del Río Churubusco. - Rehabilitación de Plantas Potabilizadoras.

- Construcción y sustitución de colectores. - Sustitución de tomas domiciliarias.

- Rehabilitación de los Interceptores Oriente y Central del Sistema de Drenaje Profundo. - Sustitución de la red secundaria de Drenaje. - Rehabilitación del Drenaje Profundo. - Construcción de Plantas de Bombeo. - Rehabilitación de Manantiales.

- Rehabilitación y desazolve de cauces de regulación de aguas pluviales. - Sustitución de líneas de conducción.

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- Sustitución de Atarjeas Contáctanos: Para mayor información sobre los Programas de Promoción y Difusión de Cultura del Agua. e-mail: culturadelagua.gdf@hotmail.com Tel.: 51-30-44-44 Ext. 1203 ó 1204 “Este programa es de carácter público, no es patrocinado ni promovido por partido político alguno y sus recursos provienen de los impuestos que pagan todos los contribuyentes. Esta prohibido el uso de este programa con fines políticos, electorales, de lucro y otros distintos a los establecidos. Quien haga uso indebido de los recursos de este programa en el Distrito Federal, será sancionado de acuerdo con la ley aplicable y ante la autoridad competente”

R eportaje

Magdalena Contreras, Tláhuac, Xochimilco y Milpa Alta

Guardan zonas

ecológicas L

POR GABRIELA ROMERO

a falta de viviendas en la ciudad de México es uno de los problemas que más afecta a la población debido a la escasez del suelo apto para el desarrollo de fraccionamientos. Las delegaciones más alejadas de los centros de empleo y servicios, como Magdalena Contreras, Tláhuac, Xochimilco y Milpa Alta, no han generado crecimiento en este sector. A pesar de que en 2007 la aplicación del Bando 2 se suspendió por no cumplir su objetivo de restringir el crecimiento de la mancha urbana, se continúo detectando hacinamientos en zonas ecológicas, provocando el encarecimiento de la tierra y que el precio final de las viviendas se incrementara.

Tláhuac

Magdalena Contreras La falta de presupuesto e incluso el suelo de conservación impiden la construcción de nuevas zonas habitacionales.

La Delegación Magdalena Contreras sin lugar a dudas es una de las delegaciones con mayor importancia en materia de suelo de conservación; en esta demarcación hay zonas de alto poder adquisitivo como San Jerónimo Lídice y zonas rurales como en el caso de San Nicolás Totoloapan. Ocupa el noveno lugar en extensión, con una superficie territorial de

Vivienda

7458.43 hectáreas, que representa el 5.1% del total territorial del DF. De esta superficie, el 82.05% (6,119.46 hectáreas) es área de conservación ecológica y el 17.95% restante (1,338.95 hectáreas) es área urbana. En 1980 había 31,178, viviendas en donde residían 172,076 ocupantes; la densidad era de 5.5 habitantes por vivienda en promedio. En 1990 el número de viviendas aumentó a 40,300, disminuyendo su densidad a 5 ocupantes por vivienda. Actualmente un gran porcentaje de viviendas son propiedad de quien las habita (76.2%) y el 23% restante se divide, en magnitudes similares, en viviendas rentadas y prestadas. La Delegación Magdalena Contreras presenta un panorama donde sobresalen las viviendas de tipo unifamiliar, con muy pocas de carácter plurifamiliar y departamental. De hecho, sólo existe un conjunto habitacional de grandes proporciones: la Unidad Independencia, construida por el Instituto Mexicano del Seguro Social en 1960, existiendo en ella 2,234 viviendas. Predomina la vivienda definitiva, con las siguientes características: en el 71.8% los pisos son de cemento, en el

Delegación Xochimilco

Xochimilco 89.5% las paredes de tabique o ladrillo, block o piedra y en el 64.4% los techos son de loza de concreto.

Delegación Tláhuac La Delegación Tláhuac tiene actualmente 82,246 viviendas particulares habitadas de un total 2 millones 215,451 que hay en la ciudad de México, por lo que en la demarcación se encuentran ubicadas el 3.7% del total. En la delegación el promedio de ocupantes por vivienda es de 4.2 mayor a los 3.9 que hay en el Distrito Federal. En esta demarcación el 1.5% de su población habla una lengua indígena; el 28% está urbanizado, cuenta con 4,000 hectáreas para agricultura y el resto es reserva ecológica; esto hace aún más difícil la construcción de nuevas viviendas. Tláhuac obtuvo el reconocimiento de Grado Básico de Sustentabilidad en Materia de Desarrollo Urbano y Vivienda por parte Infonavit, la delegación cumplió con un Plan de Desarrollo Urbano actualizado, fabricó mecanismos de participación ciudadana y creó un reglamento de construcción propio, además de una normatividad sobre fraccionamientos.

Milpa Alta

Delegación Milpa Alta Con una superficie total de 28,375 hectáreas, representan el 19.06% del área total del Distrito Federal, la zona ocupada por los poblados rurales abarca una extensión de 1,445 hectáreas en 12 poblaciones, que conforman los asentamientos de la delegación y 26,930 hectáreas como área de conservación. En esta demarcación existen 26,563 viviendas particulares habitadas, de un total de 2 millones 215,451 que hay en la ciudad de México y el promedio de ocupantes por vivienda es de 4.4. Uno de los mayores problemas en Milpa Alta es la gran cantidad de asentamientos irregulares, 114 lo que significa que tiene el mayor número de viviendas en el Distrito Federal sin luz y sin agua entubada. Esto último pese a que en este sitio existen dos microcuencas, Santa Ana Tlacotenco y San Lorenzo Tlacoyucan. En materia de vivienda aún falta mucho por hacer, ya que hay un rezago de 35,000 viviendas nuevas y 45,000 mejoramientos que se requieren cada año en el Distrito Federal.

Vivienda

La delegación Xochimilco representa el 8.4% del área total del Distrito Federal. El territorio con uso urbano tiene una extensión de 2,505 hectáreas; mientras que el área ecológica tiene una extensión de 10,012 hectáreas. Su población es de 404,458 habitantes dentro de 18 Barrios y 14 Pueblos. Si bien Xochimilco se inscribe dentro del tejido urbano de la ciudad de México, cuenta con peculiaridades que la diferencian del resto de la ciudad. En primer lugar, buena parte de los suelos patrimoniales (alrededor del 80%) están destinados a la conservación ecológica y producción agrícola, mientras que solamente un 20% puede ser utilizado como suelo urbano (habitacional, industrial o de equipamiento). La cantidad de viviendas es de 106,768, sólo existen 120 unidades habitacionales. La cantidad de hogares con un alto grado de marginación corresponden a 24,896 mientras que aquellas que tienen una marginación muy alta corresponden a 26,680 hogares. En 2004, el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano arrojó que 1 de cada 3 habitantes de la demarcación vivía en un asentamiento irregular. La distribución en suelo de conservación era de 63% en la zona de la montaña, 25% dentro del polígono del Programa Parcial de Desarrollo Urbano del Sur, y 12% en zona de chinampas y dentro del perímetro del Área Natural Protegida. Por lo anterior entre los proyectos de la delegación Xochimilco están, la regularización de 150 de los 300 asentamientos irregulares que existen en el suelo de conservación, lo mismo en las montañas que en las chinampas. La consecuencia, según especialistas, será la pérdida de beneficios ambientales como la biodiversidad y la filtración de agua para la recarga del acuífero que abastece de líquido a la ciudad de México. 

R eportaje

El centro mejora su

Benito Juárez, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza

imagen

onsolidado como “el centro político y económico” de México, el Distrito Federal es hoy por hoy una de las ciudades más grandes y pobladas del mundo. Este crecimiento hace evidente la urgencia de dotar de servicios básicos a sus habitantes. En materia de vivienda, “cada año, la ciudad capital requiere de 35,000 nuevas casas y 45,000 mejoramientos”, según datos de la Secretaría de Desarrollo Urbano (Seduvi). En las llamadas delegaciones centrales (Benito Juárez, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza), las políticas en materia de vivienda se han enfocado atender las necesidades de la población con niveles socioeconómicos bajos, reformando leyes que faciliten la construcción y financiamiento de las mismas.

Benito Juárez Se caracteriza por mantener un uso del suelo mixto destinado para la vivienda, para espacios abiertos y una mínima parte para la industria. Durante

POR Judith Santiago

Crecimiento marginal n El Conteo de Población y Vivienda del Inegi muestran que el año 2000 comparado con el 2005,

el número de viviendas registradas en las delegaciones Centrales presentaron un aumento mínimo con relación al número de habitantes por demarcación. Delegación

Benito Juárez Cuauhtémoc Miguel Hidalgo Venustiano Carranza

HABITANTES

VIVIENDAS

HABITANTES

VIVIENDAS

360,478 516,255 352,640 462,806

115,975 150,405 96,809 118,450

360,478 516,255 352,640 462,806

115,975 150,405 96,809 118,450 Fuente: Inegi

los primeros cien días de la administración del actual delegado, Mario Palacios Acosta emprendió un acuerdo con el Infonavit y con desarrolladores para que sus habitantes cuenten con mayores facilidades para adquirir y remodelar sus viviendas bajo el concepto de “hipotecas verdes”.

Vivienda

Cuauhtémoc En materia de vivienda ocupa el sexto lugar, con un parque habitacional en 2009 de 149,000. Es una zona donde el crecimiento y la oferta en este segmento es cada vez menor, datos del Inegi revelan que del 2000 al 2005 el

número de viviendas fue de 150,405 unidades a 149,755, teniendo una disminución de un 0.1%. Actualmente, el delegado Agustín Torres Pérez gestiona programas para apoyar el desarrollo de vivienda y la atención a inmuebles calificados de “alto riesgo”. En mayo de este año, junto con el Instituto de Vivienda del DF y la desarrolladora de vivienda Urbi anunciaron una inversión de 1,000,000 de pesos en el Programa de Alto Riesgo, y se inició el primer proyecto de vivienda vertical.

Miguel Hidalgo El registro total de vivienda es de 123,910 particulares y 82 colectivas. Del total de viviendas particulares, 80% son casas propias, departamentos en edificios y viviendas colectivas. El delegado Demetrio Sodi ha emprendido políticas en esta materia para el rescate, mantenimiento y rehabilitación de inmuebles en deterioro o abandono. Junto con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda Valle de México (Canadevi), busca trabajar en el tema de la vivienda popular, con el Instituto de Vivienda del DF (Invi) y el Infonavit planea la construcción, mejoramiento o ampliación habitacional.

Venustiano Carranza Enmarcada en la zona centro-oriente de la Ciudad de México y con un uso de suelo destinado para comercio, servicios y habitacional unifamiliar y plurifamiliar, la actual administración encabezada por Alejandro Piña Medina, gestiona apoyos para inmuebles con riesgo estructural, geológico o hidrometeorológico, así como vivienda para la población de bajos recursos económicos. 

Entr evista

Demetrio Sodi

Acciones en la Miguel Hidalgo

La delegación promueven políticas habitacionales para ofrecer espacios de calidad.

ajo la perspectiva de apoyar a las familias con menores recursos económicos para que cuenten con una vivienda digna y rescatar las vecindades que se encuentran en el abandono, Demetrio Sodi, jefe delegacional de la demarcación Miguel Hidalgo, espera terminar su gestión cumpliendo estos dos objetivos. En entrevista, explicó que en la delegación “existen dos zonas diferentes en donde se promueve la vivienda de manera distinta, por una parte, la vivienda de interés social y por otra la media residencial”. De esta manera, Demetrio Sodi, jefe delegacional en Miguel Hidalgo, se refirió al exponer las acciones que en materia de vivienda se promueven en la demarcación. Explicó que junto con el Instituto de Vivienda del Distrito Federal (Invi) llevan a cabo trabajos para rescatar las vecindades que se encuentran en franco deterioro teniendo como resultado un “registro de alrededor de 130 y 140 vecindades en la delegación, algunas de ellas en extrema pobreza ubicados principalmente en Tacubaya”.

Vivienda media y altA Con relación a la vivienda privada, el jefe delegacional explicó que “la oferta se ubica en zonas como Po-

Vivienda

lanco, Nueva Granada y Anáhuac, principalmente, en donde desarrolladores de grandes conjuntos promueven la edificación de nuevos inmuebles, porque aquí se concentra la vivienda media y alta”. “En la delegación hay una gran inversión en vivienda, desarrollos, comercio y oficinas, el reto es que se respete del uso de suelo y se provean de servicios necesarios como vialidades, agua, drenaje y parques”, dijo el delegado.

El compromisO Finalmente, el jefe delegacional de la Miguel Hidalgo, Demetrio Sodi, concluyó explicando que su mayor logro “sería eliminar y transformar todas las vecindades de baja calidad... tratar de apoyar a los que menos tienen, que son alrededor de 2,000 familias que viven en situaciones precarias, así como brindar todo el apoyo a los desarrolladores vigilando que c u mpla n con la norma sobre el uso de suelo”. 

R eportaje

Cuajimalpa y Gustavo A. Madero

Edifican zonas

de lujo

En estas delegaciones se construyen proyectos de vivienda media, semilujo, residencial y residencial plus.

as delegaciones de Cuajimalpa y Gustavo A. Madero, prácticamente no generan vivienda de interés social, ambas producen viviendas para la población de alto nivel adquisitivo. Ambas zonas, son importantes activadoras de la economía en la ciudad, ya que cuentan con zonas comerciales, de negocios e importantes centros religiosos.

Cuajimalpa, zona de contrastes La delegación Cuajimalpa presenta un gran contraste, por un lado tiene centros comerciales, corporativos, zonas residenciales y residencial plus, hospitales y escuelas de alto nivel. Y por otro lado encontramos que existen cientos de casas precarias ubicadas en zonas de riesgo, donde los servicios de infraestructura son insuficientes, principalmente vialidades y abastecimiento de agua. Juan Enríquez presidente de Biotechonomy LLC, recientemente mencionó que una de las zonas que detonó el

POR OYUKI SANCHEZ

Evolución trimestral de proyectos en Cuajimalpa proyecto

Interes Social Media Semilujo Residencial Residencial Plus Total General

4T2008

-2 10 9 28 49

1T2009

-2 7 10 24 43

D E L E G A C I Ó N

2T2009

-2 7 11 19 39

3T2009

-2 7 8 19 36

4T2009

-1 7 10 20 38

1T2010

-1 6 8 18 33

Evolución trimestral de proyectos en la GAM proyecto

Interes Social Media Semilujo Residencial Residencial Plus Total General

4T2008

5 9 7 4 2 27

1T2009

3 9 4 4 -20

2T2009

1 5 5 2 -13

3T2009

-5 4 1 -10

4T2009

1 4 4 1 -10

1T2010

1 3 2 1 1 8

Cuajimalpa

2T2010

-1 5 8 19 33

D E L E G A C I Ó N

Gustavo A. Madero

2T2010

1 2 2 1 1 7

*Fuente: Tinsa

crecimiento económico en el país fue la construcción de Santa Fe. “Es necesario fomentar esta infraestructura, disminuyendo la inseguridad, entre otros problemas sociales que se presentan en nuestro país”.

Vivienda

Por su parte Suri Atri, director de Ambar Consultora Inmobiliaria, opina que “la construcción ha sido desorganizada, en esta zona hay viviendas y zonas comerciales intercaladas, sin dejar de lado

la carencia de agua, que ha provocado que desarrolladores emigren a otras demarcaciones a construir sus proyectos”. Según datos de Tinsa, desde 2008 no se han construido proyectos de interés social, la mayoría de proyectos que se construyen son de semilujo, residencial y principalmente residencial plus. Tan sólo en el cuarto trimestre de 2008 se generaron 28 desarrollos de este tipo y en lo que va de 2010 hay detectados 19.

GAM, disminuye oferta En el caso de la GAM, es evidente la disminución de oferta de vivienda, según la consultora Softec, “esta delegación ha sido una de las más castigadas en la construcción de nuevos desarrollos”. Hasta 2008 ofrecía productos del segmento Económico y Medio, pero para el 2009, la participación total registrada es prácticamente de vivienda Media -tipo departamento- con precios promedio por metro cuadrado de 15,500 pesos y superficies promedio de 95 metros cuadrados. Las condiciones del mercado han propiciado que en la zona sea difícil ofrecer vivienda de interés social. El inventario disponible se ha desplomado, ya que en el 2006 había poco más de 1,800 viviendas. Sin embargo, actualmente, hay registradas poco menos de 450 unidades. En general la producción de viviendas ha disminuido en la delegación, situación que provoca que haya poca oferta, y que la disponible sea mayor a 1 millón de pesos. En cuanto a desarrollo urbano, el actual delegado Víctor H. Lobo propuso un plan que ofrecerá mejores servicios a los 20, 000,000 de visitantes que cada año acuden a la Basílica de Guadalupe. 

Entr evista

Carlos Orvañanos

Crecimiento desmesurado La delegación Cuajimalpa con ayuda del gobierno federal y el GDF mejorarán la infraestructura de la zona.

uajimalpa de Morelos es una delegación que durante los últimos 10 años creció exponencialmente, al punto de que los servicios de infraestructura y abastecimiento no son suficientes. Una de las causas de este problema fue que en ocasiones no se han cumplido las normas de desarrollo urbano. En este sentido, el delegado de esta demarcación, Carlos Orvañanos Rea, mencionó que su “administración está impulsando un nuevo plan de desarrollo urbano, actualmente se está trabajado en coordinación con la Seduvi, instituciones académicas, pero sobre todo con los ciudadanos. Es evidente que los servicios de infraestructura no son insuficientes, sobre todo en los aspectos viales e hidráulicos, la principal razón de esta problemática es que no existió mantenimiento de espacios públicos durante los años anteriores”. En cuanto a la situación de la vivienda en la zona, Orvañanos explicó que existe una gran demanda tanto de nivel residencial como de interés social, pero por el momento no se piensa invertir en este último sector; actualmente, se piensa mejorar la infraestructura

Vivienda

y el otorgamiento de créditos para mejoramiento de viviendas. En materia de presupuesto, la cantidad que se destinó a la delegación es de aproximadamente 690 millones de pesos. Cabe destacar que de este total no existe una partida para programas de vivienda, en entrevista, Orvañanos Rea, puntualizó: “Lo que estamos haciendo en este sentido, es buscar créditos y bajar los programas federales y los programas del gobierno del Distrito Federal, que quede claro que no hay presupuesto propio, nos coordinamos con el Gobierno Federal y el GDF”. Por último, el funcionario resaltó que el principal objetivo en cuanto a desarrollo urbano es respetar el cumplimiento de la ley y el apego estricto a la normatividad, para tener una delegación sustentable. 

R eportaje

Desarrollos emblemáticos

POR Magali Roldán

Gracias a su funcionalidad, arquitectura, ubicación e historia, se han convertido en símbolos representativos del Distrito Federal.

Conjuto Habitacional Tlatelolco.

Vivienda

Conjunto habitacional Tlatelolco

Unidad independencia

635 casas unifamiliares

3 modelos de edificios. 4 niveles: Departamentos

de dos y tres recámaras.

edificios multifamiliares.

de dos recámaras, salacomedor y un baño.

3 torres. 100 departamentos

8 niveles: Departamentos

de tres recámaras, salacomedor y uno y medio baños.

de lujo.

14 niveles: Departa-

mentos de tres recámaras, sala-comedor, uno y medio baños, y locales comerciales en la parte inferior.

129,796 metros

cuadrados de áreas habitacionales.

177,354

metros cuadrados de servicios sociales.

461,471

metros cuadrados áreas verdes.

768,623 metros cuadrados de superficie total.

Unidad Indepencia.

a creciente población, los nuevos conceptos de construcción y las innovaciones habitacionales son factores que han evolucionado la manera de planificar los desarrollos de vivienda, siempre en busca de mejorar la calidad de vida de la población y de obtener una correcta integración con el entorno. En la actualidad, existen algunos desarrollos de vivienda que con el paso del tiempo se han convertido en piezas emblemáticas para el Distrito Federal, ello gracias a que en su momento revolucionaron la forma de hacer vivienda en la ciudad de México. Los cuatro proyectos elegidos no sólo representan la evolución y transformación en la forma de construir distintas épocas, sino que cada uno de ellos simboliza un momento histórico relevante para el Distrito Federal. Hoy son puntos de referencia de muchos proyectos habitacionales emblemáticos e importantes, que ya forman parte importante del aspecto visual de la ciudad.

Vivienda

Conjunto habitacional Tlatelolco Con una densidad aproximada de 1,000 habitantes por hectárea, 15,000 viviendas y 100 edificios, el conjunto habitacional Tlatelolco fue el primer desarrollo que propuso el carácter de alta densidad en la ciudad de México. Construido en 1964, este conjunto se ha convertido en uno de los más emblemáticos del Distrito Federal.

Unidad independencia Como respuesta al gran crecimiento poblacional y al desarrollo urbano que la delegación Magdalena Contreras presentó en la década de los 60, se construyó la Unidad Habitacional Independencia. La unidad recibió ese nombre en conmemoración al 150 aniversario del movimiento de independencia y surgió con la finalidad de dotar de una vivienda digna a los trabajadores del las fábricas ubicadas por esa zona.

R eportaje

Parque Residencial del Bosque 1 y 2.

Su importancia radica en que logró densificar aún más una zona que ya estaba en crecimiento y que comenzaba a adquirir mayor importancia debido a la construcción del periférico, una de las vías de comunicación más grandes de la ciudad de México. La construcción del proyecto fue encomendada al Instituto Mexicano del Seguro Social y la idea fue no sólo crear viviendas, sino lograr la integración de servicios de salud, servicios sociales y actividades artísticas, deportivas y recreativas que contribuyeran al desarrollo de esa zona de la ciudad.

La construcción de la Unidad Independencia estuvo a cargo del departamento de obras del IMSS y se inició en mayo de 1959. Fue diseñada y proyectada por los arquitectos Alejandro Prieto Posadas y José María Gutiérrez Trujillo.

Residencial del Bosque 1 y 2 Como parte del desarrollo inmobiliario del Distrito Federal, las torres Residencial del Bosque 1 y 2 se construyeron a mediados de la década de los 90 y se unieron al impulso de mo-

Vivienda

Residencial del Bosque 1 y 2

75 departamentos de lujo. 47,000

metros cuadrados de área total.

128 metros de altura. 30 pisos. 14 niveles de

estacionamiento.

dernidad de la ciudad. El uso de los edificios es totalmente habitacional, motivo que los hace importantes y sobresaliente al encontrarse en una zona donde abunda la actividad corporativa. Las torres están ubicadas en la colonia Bosque de Chapultepec, y el proyecto fue del arquitecto César Pelli.

Parque modelo residencial Con 793 viviendas distribuidas en dos condominios que contribuyen a mejorar la densificación de la ciudad, Parque modelo residencial es un desarrollo que revolucionó el perfil de las construcciones habitacionales en la capital del país. El proyecto se desarrolló en un predio que en el pasado fue utilizado por el sector industrial, lo que facilitó el aprovechamiento de la infraestructura, de los recursos y del equipamiento de la zona ya existente. Parque modelo residencial cuenta con una superficie total de 15,281 metros, se ubica en la delegación Venustiano Carranza con lo que se integró el desarrollo a la zona urbana y se generó viviendas con plusvalía. Todas las viviendas cuentan con los servicios básicos y el diseño de las mismas se integra perfectamente a la arquitectura del lugar. Este proyecto fue acreedor del Premio Nacional de Vivienda 2008 en la categoría Vivienda Económica, ello gracias a sus condiciones de integración y saturación urbana, así como de densificación vertical. Los desarrollos habitacionales han logrado integrarse perfectamente al entorno y adecuado sus características de acuerdo a la evolución de la ciudad, con lo que en la actualidad de han convertido en un emblema que caracterizan ciertas partes del Distrito federal. 

Parque modelo residencial

793 viviendas. 15,281 metros

cuadrados de superficie.

2,500

metros de árfeas verdes.

2 casetas de vigilancia. 31

Vivienda

R eportaje

Infonavit

Vivienda económica en el

Distrito Federal

El Infonavit busca que el precio de las viviendas en la capital del país sean más accesibles y oscilen entre los 430,000 pesos.

Felipe Mojarro Arroyo, delegado del Distrito Federal del Infonavit.

POR MAGALI ROLDáN

ntre los requerimientos habitacionales indispensables en el Distrito Federal destaca la necesidad de crear vivienda económica, razón por la cual el Infonavit está impulsando un esquema denominado Línea III, el cual fomentará la creación de vivienda en terreno propio. Por sus características, esta línea está orientada a disminuir los costos de construcción para lograr la generación de unidades de vivienda cuyo valor oscile alrededor de los 430,000 pesos. Hoy en día existen dos formas en las que se puede llevar a cabo la Línea III, por una parte es la solicitud directa del derechohabiente y por otra es a través del trabajo con desarrolladores y promotores de vivienda.

sustentabilidad de la obra que se pretende construir, así como la certeza de que el proyecto mejorará la calidad de vida de sus derechohabientes. En este sentido, las viviendas deberán tener un mínimo de 40 metros cuadrados, tendrán que contar con dos recámaras, sala, comedor, cocina, baño y, en determinado caso, estacionamiento, así como estar equipadas con ecotecnologías. Una vez que el proyecto es aprobado por el Comité Interno del Infonavit, el desarrollador deberá comprobar que el número de viviendas que construirá es igual al número de derechohabientes que desean adquirir una casa en esa unidad.

Línea III para desarrolladores

Después se firma un convenio entre el desarrollador y el derechohabiente, mismo que estipula que el monto del financiamiento será otorgado directamente al desarrollador para que tenga liquidez y pueda construir las viviendas, asimismo, con la firma de ese convenio el desarrollador se compromete a entregar la vivienda totalmente terminada en un plazo no mayor a ocho meses. Para llevar un correcto manejo de los fondos, el Infonavit se encuentra en busca de una entidad financiera de prestigio que sea la encargada

Aquí, el desarrollador de vivienda adquiere el predio en el cual pretende construir las casas y debe comenzar con la realización de los trámites de verificación y obtención de uso de suelo, así como la solicitud de las licencias de construcción correspondientes. Acto seguido, el promotor presentará un proyecto ejecutivo al infonavit para que éste sea analizado y se evalúe la viabilidad, sostenibilidad y

Vivienda

Liquidez a la construcción

El desarrollador deberá comprobar que el número de viviendas que construirá es igual al número de derechohabientes que desean adquirir una casa.

40 Las viviendas deberán tener como mínimo

metros cuadrados y dos recamáras, sala, comedor, cocina, baño, estacionamiento y ecotenologías. ECOTECNOLOGÍAS Calentadores solares. Limitadores de flujo en regaderas. Llaves de agua y wc. Focos ahorradores. Sensores de movimiento.

de administrar los recursos y que en determinado caso, pueda responder financieramente por el desarrollador en caso de incumplimiento, y ya en una etapa posterior, el instituto abrirá la convocatoria a cualquier entidad que desee participar. Al respecto, el constructor no podrá detener el inicio de obra en ningún momento y bajo ninguna circunstancia, además de que los desarrollos deberán contar con elementos que fomenten la vida en comunidad, la educación y la recreación de los habitantes.

Motor de crecimiento Felipe Mojarro Arroyo, delegado del Distrito Federal del Infonavit, detalló en entrevista que el instituto tiene plena confianza en que la Línea III será el motor que impulse la creación de vivienda económica en la capital del país. Afirmó que para mejorar la situación actual, tanto el Instituto de Vi-

Vivienda

vienda del Distrito Federal (INVI), como la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi]), están otorgando facilidades a los desarrolladores para que éstos obtengan de forma más ágil y rápida los permisos, además de que comentó que se está buscando exentarlos de algunos impuestos con el objetivo de aminorar aún más los costos de las viviendas. Asimismo, especificó que para ser acreedor a un financiamiento de este tipo, el derechohabiente deberá precalificar ante el instituto para obtener un crédito y además deberá tener contemplado que en caso de que el crédito que se le otorgue no cubra el monto total de la vivienda, éste lo tendrá que aportar mediante el esquema de ahorro. Mojarro Arroyo concluyó que actualmente existen cuatro proyectos de este tipo que se están analizando los cuales ascienden a 2,000 viviendas y reiteró que el instituto buscará potencializar a la brevedad este producto. 

R eportaje

Especial

Impulsan vivienda en los

estados C

ada año, el Congreso de la Unión lleva a cabo la discusión sobre la iniciativa de Ley de Ingresos y el proyecto de Presupuesto de Egresos de la Federación (PEF), con las cuales se determina la distribución de recursos para financiar el gasto de los servicios públicos de la nación. Así, cada estado y municipio del país recibe una partida presupuestal especial cuya asignación depende de los programas que lleven a cabo, mismos que son evaluados en función de sus resultados. El presupuesto distribuido para los estados y municipios, conocido como el gasto federalizado, es destinado para impulsar el desarrollo regional en materia de educación, salud, seguridad y obras públicas. En este año, el PEF 2010 otorgará por este concepto 965,514

POR Judith Santiago

millones de pesos, de los cuales 441,579 corresponden a la partida federal; 463,152 a aportaciones federales de acuerdo al cumplimiento de metas y objetivos de los programas de desarrollo social y, 28,940 a recursos para programas que promuevan el desarrollo regional y municipal.

Distribución del gasto federal 2010 Inversión en infraestructura, obra pública prioritaria, combate a la pobreza, desarrollo económico y seguridad pública, son las líneas de acción que el gobierno federal destinó para el gasto público. Específicamente, el combate a la pobreza es un rubro a destacar, ya que en él se incluye el tema de la vivienda, educación, salud y desarrollo social. En el caso del sector vivienda, este

Vivienda

A través de Tu Casa y Vivienda Rural, la Conavi y el Fonhapo apoyan a las familias de escasos recursos para que adquieran una vivienda digna. año se asignó a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) un presupuesto total de 5,870 millones de pesos, 6.7% más que en el 2009, que serán utilizados en el Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda y para el Programa de Ahorro y Subsidio para la Vivienda Tu Casa en apoyo a las familias de menores ingresos económicos para que adquieran vivienda. El Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo) con los programas Tu Casa y Vivienda Rural, ambos con reglas de operación y cobertura a nivel nacional, llevarán a cabo 145,000 acciones de vivienda, con un presupuesto de 2,195 millones de pesos para la edificación de casas completas, pisos de cemento, techos, ampliaciones y mejoramientos, en beneficio de familias con tienen ingresos menores a tres salarios mínimos.

Conavi-Fonhapo n En la siguiente tabla se expresa la cantidad de subsidios establecidos como

meta para este año y destinado a cada uno de estados de la República Mexicana a través del Programa Nacional de Subsidios de la Conavi y el Fonhapo. ESTADO

Aguascalientes Baja California Baja California Sur Campeche Coahuila Colima Chiapas Chihuahua DF Durango Estado de México Guanajuato Guerrero Hidalgo Jalisco Michoacán Morelos Nayarit Nuevo León Oaxaca Puebla Querétaro Quintana Roo San Luis Potosí Sinaloa Sonora Tabasco Tamaulipas Tlaxcala Veracruz Yucatán Zacatecas

Conavi

FONHAPO

2,200 6,678 564 2,408 6,871 9,014 4,585 898 2,716 2,154 14,083 7,219 1,944 4,695 8,312 4,848 3,051 1,344 4,673 2,507 6,623 2,421 3,599 4,385 3,413 10,004 2,296 7,212 2,126 12,633 3,981 1,893

1,524 384 734 1,351 808 679 5,115 3,069 696 1,837 4,896 3,035 2,422 3,425 1,305 7,715 1,930 1,843 1,442 3,189 4,586 2,030 701 1,757 1,339 1,504 3,110 2,344 1,160 4,794 1,770 3,098 Fuente: Conavi

Vivienda

Para este año se dará mayor atención a las ciudades catalogadas con alta marginación: Aguascalientes, Ciudad Juárez, León, Guadalajara, Acapulco, Ecatepec, Netzahualcóyotl, Puebla, y las delegaciones Gustavo A Madero e Iztapalapa. Asimismo, del presupuesto federal se asignó para los organismos estatales de vivienda 350 millones de pesos que la Conavi distribuirá trimestralmente tomando como base el nivel de ingresos de cada entidad a fin de evitar subejercicios con el uso de estos recursos.

Acciones estatales Los gobiernos locales de cada entidad, en asociación con el apoyo federal y municipal llevan cada año acciones de vivienda a través de diversos programas como Tu Casa, Programa de Vivienda Progresiva, Vivienda Rural pertenecientes al Fonhapo. Estos son algunos de los beneficios que se han materializado en lo que va del año. Jalisco: La meta trazada por la presente administración es entregar, al término del 2010, 8,000 casas a igual número de familias a través de los programas Tu Casa y Programa de Vivienda Progresiva al finalizar el 2010. Michoacán: Con los programas Tu Casa Fonhapo y Vivienda Rural, el gobierno estatal ha cubierto el subsidio de 57 acciones beneficiando a igual

R eportaje

Especial

cantidad de familias. Tu Casa Fonhapo es uno de los programas que más beneficios ha atraído al municipio realizando, en el primer cuatrimestre de este año, 47 acciones, 25 de ellas en la zona rural y el resto en la cabecera municipal. El programa Vivienda Rural otorgará 10 acciones de vivienda. Guanajuato. La Secretaría de De-

sarrollo Social (Sedesol) bajo el Programa Tu Casa Fonhapo, en conjunto con la Comisión de Vivienda del estado entregó viviendas en junio pasado a 24 familias pertenecientes al municipio de Yuriria. En este caso, el Fonhapo aportó, a través del Programa de Ahorro y Subsidio Tu Casa 2009, un millón 272,000 pesos, en tanto que la Comisión de Vivienda del Estado de Guanajuato dio otra cantidad similar y los beneficiarios contribuyeron con 8,250 pesos cada uno. Fonhapo otorga subsidios federales hasta por 53,000 pesos a las familias de escasos recursos que no cuenten con una vivienda propia, digna y segura, para que puedan adquirir o edificar sus hogares. Tabasco. La Sedesol y el Fonhapo

entregaron subsidios para la construcción de 80 unidades básicas de vivienda rural a familias en pobreza patrimonial que habitan en la enti-

dad. En el municipio de Comalcalco se otorgaron los certificados de vivienda para iniciar con la edificación de las nuevas viviendas en beneficio de habitantes de las rancherías de Arena, de la segunda a la sexta sección, Lagartera, Cocohital, Paso de Cupilco y la Champa. A través del Programa de Ahorro y Subsidio Tu Casa 2010, Fonhapo otorgó un subsidio federal de 53,000 pesos a las familias que no cuentan con un patrimonio propio. Para estas obras, el Fonhapo destinó recursos por cuatro millones 240,000 pesos y el gobierno municipal de Comalcalco puso dos millones 800,000 pesos, con el propósito de ayudar a las familias más pobres de nueve comunidades rurales del estado de Tabasco. Sonora. En el primer trimestre de

este año se ejercieron 150,000,000 en materia de vivienda, con lo que más de 1,200 familias podrán adquirir una casa. Cabe mencionar que el gobernador de la entidad, Guillermo Padrés gestionó ante la Conavi un apoyo adicional para este rubro, por lo que se espera que antes de que finalice el 2010, se destinarán 90 millones de pesos adicionales, de los cuales 45 millones serán para reubicar a 500 familias que viven en zonas de riesgo en los municipios de Caborca y Navojoa. Los otros

Vivienda

45 millones de pesos serán destinados a 790 familias de diversos municipios, a las cuales se les otorgarán 57,000 pesos de subsidio para que adquieran una vivienda de interés social. Los municipios beneficiados serán Hermosillo, Cájeme, Navojoa, Caborca, San Luis Río Colorado y Nogales. Yucatán. En lo que va del año, se han construido 80 unidades básicas de vivienda, con una inversión de 10 millones 500,000 pesos, de los cuales el Fonhapo designó cuatro millones 200,000 pesos, el gobierno del local una cantidad similar y el Fideicomiso Proviváh un millón 400,000 pesos y los beneficiarios 660,000 pesos. Adicionalmente a estas acciones serán construidas otras 300, con una inversión total de 50 millones de pesos con una aportación federal de 20 millones 140,000 pesos; una cantidad igual por parte del gobierno del estado, que además pondrá el terreno; los beneficiarios tres millones 135,000 pesos y el Proviváh otros seis millones 700,000 pesos. En el 2010 el Fonhapo destinó al estado un presupuesto inicial de más de 41 millones de pesos como parte de los programas Tu Casa y Vivienda Rural, con los cuales se estarán realizando 1,998 acciones de vivienda a favor de familias con alto rezago social. 

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Col abor acion

SARA TOPELSON

Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio en la Secretaria de Desarrollo Social

Evaluación de

resultados

Pacto Nacional por la Vivienda para Vivir Mejor 2009.

Felipe Calderón durante la firma del pacto Nacional por la Vivienda 2009.

as zonas metropolitanas son los centros estructurales de las principales regiones del país y aportan el 75% de su producto nacional bruto. Se delimitaron conjuntamente por primera vez en 2004, por Inegi, Conapo y Sedesol. En 2007, quedaron actualizadas 56 de ellas, con una población de 57.9 millones de habitantes distribuidos en 345 municipios y 19 entidades federativas. La zona metropolitana del Valle de México, tiene una superficie de 7,854 km2 y una población de 20 millones 132,000 habitantes, ubicándose entre las diez metrópolis más grandes del mundo. Su tasa de crecimiento ha venido disminuyendo paulatinamen-

te cada lustro: 1.9% de 1990-1995; 1.5% de 1995-2000; y 0.8% de 2000 al 2005, casi la mitad de la tasa de crecimiento del país en ese período. El 46.5% de la población no tiene derechohabiencia, y por tanto difícilmente tiene acceso a un crédito para vivienda. Uno de cada cuatro hogares tiene jefatura femenina, y 33% de sus habitantes sobrevive en media y alta marginación. Estas circunstancias muestran la importancia de revisar la evolución del sector vivienda en México durante 2009, año en que el país resintió las consecuencias de la grave crisis económica que afectó a Estados Unidos y a su sector inmobiliario desde 2007. El Gobierno Federal impulsó dos instrumentos para superar los efectos

Vivienda

En 2009 se otorgaron un total de

105,104 hipotecas verdes, de las cuales el 64% fueron hechas por la Conavi.

El Valle de México, tiene una superficie de 7,854 km2 y una población de 20 millones 132,000 habitantes.

de la crisis crediticia e hipotecaria: el Acuerdo Nacional a favor de la Economía Familiar y el Empleo presentado el 7 de enero, y el Pacto Nacional por la Vivienda para Vivir Mejor firmado el 13 de marzo. El primero estableció los compromisos encaminados apoyar la economía familiar y evitar el deterioro del nivel de vida de la población. En el segundo, el gobierno, legisladores, gobernadores, empresarios de la construcción y notarios, asumieron acuerdos concretos para impulsar el sector vivienda. Se estableció la obligación de mantener el ritmo de inversión para construir y remodelar 800,000 viviendas en el año 2009, el otorgamiento de un

millón de créditos anuales, la generación de 2.5 millones de empleos en el sector de la construcción de vivienda y el apoyo al programa de subsidios federales “Ésta es tu casa”. El Pacto Nacional por la Vivienda para Vivir Mejor, constituyó un conjunto de compromisos para el trabajo simultáneo de quienes participan directa e indirectamente en el sector vivienda. Los resultados de su evaluación, señalan que en el sector público se financiaron 637,242 adquisiciones de vivienda y 244,716 créditos para mejoramientos y autoproducción de vivienda, para un total de 881,958 familias beneficiadas, un avance del 110% sobre la meta original.

Vivienda

Los organismos promotores de vivienda, modificaron su meta de financiamiento a 157,547 millones de pesos, ajustes efectuados en Infonavit, Sociedad Hipotecaria Federal y Conavi. Sobre esta meta, el avance logrado fue del 100.6 por ciento. Conavi y Fonhapo otorgaron conjuntamente un total de 340,469 subsidios para vivienda a familias de bajos ingresos, por un total de 7,237 millones de pesos. Al cierre del ejercicio 2009, se otorgaron un total de 105,104 Hipotecas Verdes, de las que 67,256 (64%) tuvieron subsidio de Conavi. Las viviendas cuentan con ecotecnologías, con un ahorro energético estimado en 48% en consumo de electricidad y gas, lo que equivale a economizar en el pago de recibos que fluctúan entre 186 y 366 pesos mensuales, con un ahorro promedio de 261 pesos por habitante de vivienda económica; y de emisiones de bióxido de carbono (CO2) estimadas en 1 y 1.5 toneladas al año por vivienda. Con el propósito de enfrentar las consecuencias de la crisis financiera que redujo la liquidez de las Sofoles y Sofomes Hipotecarias, Sociedad Hipotecaria Federal movilizó durante 2009 14,739 millones de pesos en Garantías (GPI) y Seguros de Crédito a la Vivienda, lo que se convirtió en 179,303 acciones de vivienda, destinando también durante ese año un total de 1,524 millones de pesos para crédito a la producción de 12,190 viviendas de interés social. A poco más de un año de haber adoptado estas medidas emergentes para afrontar los efectos de la crisis y mantener la dinámica en el sector, se puede afirmar que el Pacto Nacional por la Vivienda para Vivir Mejor ha cumplido con sus objetivos, se han superado los retos enfrentados y se ha retomado el ritmo de construcción y financiamiento. 

El pais

Sobr evol ando

El Rehilete, nuevo impulsor de la vivienda

POR david ordaz

ajo el precepto de construir 10,000 viviendas, el estado de Guanajuato cuenta con un proyecto DUIS en el fraccionamiento El Rehilete de Villagrán, dentro de esa entidad. La encargada de dicho plan es la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la cual atiende las necesidades de viviendas nuevas, usadas, así como esquemas de mejoramiento en ese rubro. El director de Desarrollo Urbano y Relaciones Institucionales de la SHF, Irán Pérez, comentó que hay otro de los programas es Credimil, que surge de la necesidad en mate-

Rehilete de Villagrán, Gto.

ria de vivienda y tiene como objetivo atender los sectores donde existen familias de personas no asalariadas. Por su parte, los DUIS a nivel nacional cuentan con nueve organismos que conforman la Coordinación Intersecretarial para poder impulsar los DUIS a nivel nacional: 4 Sedesol 4 Semarnat 4 Sener 4 Conavi 4 Banobras

Vivienda

4 Infonavit 4 Secretaría de Economía 4 FONATUR 4 Fovissste Pérez Pastrana dijo que el objetivo actual es apoyar a los Organismos Estatales de Vivienda – OREVIS-, como en este caso con la COVEG, desarrollando esquemas de co-participación atractivos para todas las partes, encontrando mecanismos de bajo costo y ofertar alternativas como son la mejora y ampliación de vivienda, que es un nicho de oportunidad. Durante la exposición se dijo que el esquema de ahorro "no había sido un éxito" ya que resultó insuficiente para el gran mercado que existe, además de que se hizo mal uso del dinero. Actualmente la SHF evalúa 24 proyectos de todo el país, que contempla 1 millón 600,000 viviendas para 6 millones de mexicanos, en ello se invierten 261,680 millones de pesos. 

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seduvi

mediados de septiembre la calle de Francisco I. Madero del Centro Histórico será completamente peatonal. Se convertirá en un espacio de convivencia y recreación para la población en general, informó el arquitecto Felipe Leal Fernández, secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi). En el Distrito Federal existen 8,273 viviendas ubicadas en sitios de alto riesgo, de acuerdo con el primer informe del trimestre 2010 del Instituto de Vivienda (INVI) del gobierno capitalino. Los fenómenos naturales son incontrolables y perjudican gravemente a todo tipo de familias. En este sentido el gobierno capitalino atiende y ayuda a personas afectadas por este tipo de daños. El pasado 3 y 4 de febrero, las intensas lluvias provocaron que el sistema de drenaje del Valle de México se saturara a causa de una acumulación de 30 millones de metros cúbicos de agua. En la colonia Los Arenales, de la delegación Venustiano Carranza, el nivel del agua alcanzó un metro de altura. En Iztapalapa resultaron deterioradas la Unidad Lienzo Charro, Peñon I y Peñón II, que incluyen más de 200 predios.

PROGRAMAS EN MARCHA El gobierno capitalino, a través del INVI, ha puesto en marcha el Programa de Sustitución de Vivienda en Zonas de Riesgo y Programa de Expropiación, con el objetivo de poner a salvo a familias en condiciones de

Distrito Federal

Vivienda de

alto riesgo Vivienda de alto riesgo

543 son afectadas por fenómenos geológicos. 870 por fenómenos hidrometeorológicos. 6,860 por riesgo estructural. Delegaciones más afectadas n Azcapotzalco. n Benito Juárez. n Coyoacán. n Cuauhtémoc. n Venustiano Carranza

Retos 2011

760 millones de

pesos en inversión. 136 inmuebles construidos. 2,710 viviendas.

Retos 2012

600 millones de pesos en inversión. 180 inmuebles construidos. 2,099 viviendas

desastre o como una medida de prevención. Con el Programa de Sustitución de Vivienda en Zonas de Riesgo, se entregan apoyos para pago de renta y si es el caso, se otorgan créditos de vivienda. De enero de 2007 al primer bimes-

Vivienda

tre de 2010, 482 familias, fueron evacuadas para recibir su vivienda y se pagaron 26.8 millones de pesos como apoyos de renta. En 2010, la Asamblea Legislativa del Distrito Federal asignó 25 millones 700,000 pesos para fortalecer este programa, beneficiando a gente de Iztapalapa, Álvaro Obregón, Gustavo A. Madero, Tlahuac, Magdalena Contreras y Cuajimalpa. Después de las lluvias atípicas de febrero en la colonia Arenal, el INVI aportó 6 millones 501,000 pesos para apoyar a 4,334 familias. En Iztapalapa, aportó 2 millones 14,566 pesos con 80 centavos, para 195 beneficiarios. El Programa de Expropiación tiene por finalidad desalojar todos los inmuebles dañados estructuralmente, y en su lugar construir vivienda segura. Hasta ahora se han edificado 102 inmuebles con un total de 2,028 viviendas. Requirió de una inversión superior a los 400 millones de pesos. Así, el gobierno capitalino, a través del INVI, responde a demandas que día a día plantean los habitantes de una ciudad que crece y se moderniza, como la nuestra. 

Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda Este programa es de carácter público, no es patrocinado por partido político alguno y sus recursos provienen de los impuestos que pagan todos los contribuyentes. Está prohibido el uso de este programa con fines políticos, electorales, de lucro y distintos a los establecidos. Quien haga uso indebido de los recursos de este programa en el Distrito Federal, será sancionado de acuerdo con la ley aplicable y ante la autoridad competente.

Fovissste, una instituci贸n al servicio de los

trabajadores

Excelentes programas y 43 opciones de cr茅ditos. Vivienda

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CADENAS PRODUCTIVAS

on el objetivo de brindar mayor liquidez a los proveedores que trabajan con el Fovissste, el Fondo comenzó a operar el programa Cadenas Productivas de la mano con Nacional Financiera, para crear una vía opcional que apoye el adecuado equilibrio del tren de vivienda, posicionándose así como una institución líder que se encuentra a la cabeza de la industria.

Cadenas Productivas ha permitido resolver los programas estructurales del Fondo gracias a que se otorga la liquidez necesaria a los proveedores para que los acreditados puedan ejercer su financiamiento durante la primer parte del año. Con esta acción, se puede nivelar el tiempo entre ejercer el crédito con el del pago de las aportaciones, situación que permite un ajuste entre los ingresos

y el otorgamiento del crédito, traduciéndose en un pago oportuno para los desarrolladores. Al respecto, Manuel Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo del Fovissste, detalló que durante los tres primeros años en los que Felipe Calderón ha estado al frente del ejecutivo nacional, el Fondo se ha transformado de manera radical, y resaltó que muestra de ello es la ampliación de una a seis las líneas de crédito.

Procedimiento para Cadenas Productivas NAFIN

Para acceder al Factoraje, es requisito indispensable estar dado de alta, en el Sistema de Originación (SIO) de FOVISSSTE, en caso de no contar con su clave de ingreso al SIO, pasar al punto 3.

2. 3.

Alta en el programa de Cadenas Productivas

El desarrollador o constructor debe ponerse en contacto con NAFIN Documentación para afiliación NAFIN

4. 5.

Solicitud de Adhesión para la Cadena Fovissste – Desarrolladores de Vivienda Una vez entregada la documentación completa, NAFIN elaborará

e integrará los convenios y contratos, mismos que están disponibles en las oficinas de NAFIN, en un lapso aproximado de 3 días hábiles, esta información deberá ser firmada por el Representante Legal y entregada a NAFIN.

6. 7. 8. 9.

Contrato Único de Factoraje y/o Descuento Electrónico

Convenio de Descuento Automático, Pequeña y Mediana Empresa–Cadenas Productivas. Convenio de Adhesión para la Cadena de Fovissste – Desarrolladores de Vivienda - Vendedor

Una vez cubierto el punto anterior, NAFIN proporcionará las claves de acceso para su sistema.

Marcaje de Créditos por factoraje en Fovissste n El Desarrollador o Constructor antes de que ingresar al SIO (Sistema de Originación) a marcar sus operaciones con la modalidad de pago por factoraje, debe verificar que las solicitudes de créditos se encuentren en la Fase de verificación final de importes. n Ingresar al SIO (Sistema de Originación) en la página https://originacion.FOVISSSTE.com.mx/Originacion/ con la clave de usuario asignada por la Jefatura de Servicios de Oferta de Vivienda.

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Fovissste como entidad financiera

simismo, comentó que a fin de transformar al Fovissste en una entidad financiera de calidad mundial, el fondo se propuso el reto de generar una nueva base financiera para potenciar sus recursos y así respaldar su política de expansión crediticia, reto que se cumplió con el ingreso al programa de Cadenas Productivas. Se propuso además crear una nueva, transparente y eficiente relación con los diversos eslabones de la cadena productiva, tales como desarrolladores, sofoles, sofomes, la banca comercial, notarios públicos, valuadores y verificadores. “La participación del Fovissste en el programa Cadenas Productivas ha permitido potenciar los procesos administrativos

adecuadamente a las posibilidades de las 800 empresas sumadas al esquema, estoy seguro de que con el apoyo de Nafin y de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público podremos seguir operando esta línea de crédito para continuar con el éxito del país”.

Terminemos tu Casa... Con la Suma de Todos

entro del programa Terminemos tu Casa… Con la Suma de Todos, recientemente Manuel Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo del Fovissste, junto con autoridades del estado de Guanajuato y el municipio de San Miguel Allende, entregaron las

Vivienda

FOVISSSTE

FOV

216 escrituras y dieron el banderazo que marcó el reinicio de las obras de construcción de igual número de viviendas del desarrollo Misión de la Estación, ubicado en San Miguel Allende, Guanajuato. En el evento, que forma parte del programa Terminemos tu Casa… Con la Suma de Todos, al que asistieron los derechohabientes propietarios de las viviendas, el titular del Fovissste explicó que por una serie de anomalías y descuidos, desde hace más de 10 años estos trabajadores están pagando un crédito sin haber recibido la casa correspondiente. El proyecto se inició bajo la modalidad de que fueron los mismos derechohabientes los que, después de haber obtenido un crédito del Fondo, eligieron al constructor de las viviendas, mismo que durante todo este tiempo no pudo cumplir con el compromiso de entregar el desarrollo debidamente

terminado, a causa de una serie de anomalías en la gestión legal del proyecto, que provocaron que la obra estuviera suspendida poco más de una década. Con el objetivo de brindar mayor liquidez a los proveedores que trabajan con el Fovissste, el Fondo comenzó a operar el programa Cadenas Productivas de la mano con Nacional Financiera, para crear una vía opcional que apoye el adecuado equilibrio del tren de vivienda, posicionándose así como una institución líder que se encuentra a la cabeza de la industria. Otros productos con los que cuenta el Fovissste, son el Pensiona2, que es un crédito propiamente para las personas que ya están jubiladas y pensionadas y que nunca solicitaron un crédito. El Alia2 plus es un programa que está pensado en los altos funcionarios que deseen tomar un préstamo hasta por 3.5 millones de pesos.

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Vivienda

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Vivienda

Las personas pensionadas y jubiladas del ISSSTE podrán solicitar un crédito para adquisición o mejoramiento de vivienda durante 2010, ya que el Fovissste mantendrá su producto Pensiona2 para quien requiera solicitarlo. Este programa del Fovissste arrancó de forma temporal, y en 2007 entregó los primeros préstamos de este tipo, pero ante los resultados obtenidos lo mantuvo durante 2009 y seguirá en 2010. El financiamiento puede utilizarse para adquirir una vivienda nueva o usada, mientras que quienes ya cuentan con una casa, podrán solicitar el crédito para ampliación, reparación, o mejoramiento de su inmueble. En caso de tener adeudo hipotecario con alguna institución financiera, el ex trabajador también puede solicitar el crédito de redención de pasivos; el préstamo podrá ser individual o mancomunado siempre y cuando ambos cónyuges cumplan con los requisitos. Las condiciones del programa fijan un monto máximo de crédito individual por 364,707.21 pesos y en mancomunado 638,237.61 pesos, con un plazo máximo de 20 años, y tasa de interés de 4 a 6%, dependiendo de la capacidad de pago. El acreditado contará con un seguro de vida financiado mediante una reserva de autoseguros, y los pensionados que cumplan con los requisitos para ser beneficiarios de un subsidio federal, recibirán desde un peso hasta 54,975.36 pesos de manera gratuita.

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FOV

Alia2 Plus

partir de este año, el Fovisste lanzó una línea de 30,000 créditos para los altos funcionarios de los 3 niveles de gobierno que deseen adquirir un préstamo de hasta por 3.5 millones de pesos. Mediante Alia2 Plus, el banco de los trabajadores ofrece el préstamo hipotecario sin necesidad de sorteo, en el cofinanciamiento participan instituciones como Bancomer, Santander, Scotiabank, Banamex y Banorte. Se trata de un producto dise-

ñado para jefes de departamento, subdirectores de área, directores de área, directores generales, oficiales mayores, directores generales adjuntos, subsecretarios, secretarios, jueces, magistrados, diputados, senadores, diplomáticos, cónsules, embajadores, entre otros funcionarios. El crédito se otorga en pesos y a una tasa fija, lo que permite asegurar que sea un crédito que permita a los derechohabientes liquidarlo en los próximos 5, 10, y 48 hasta 30 años. Vivienda

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