Виктория Желтова
Города, создающие инновации: стратегии трансформации
XIV Томский инновационный форум Круглый стол: «Среда инновационного города»
www.csr-nw.ru
Города находятся в ситуации запуска нового инвестиционного цикла
2>
Динамика ввода новых площадей, тыс.кв.м. в 3500 70000 год 60000
2500
50000
2000
40000
1500
30000
1000
20000
500
10000
0
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
2009-2010
3000
Санкт-Петербург
РФ
Источник: Росстат
Ожидаемые драйверы новых инвестиционных циклов в недвижимость в странах ЕС и США
Период
Драйверы
2013-2018
Рекапитализация, поколенческий сдвиг (поколение Х), «зеленые» технологии, smart-технологии
2023-2028
Возобновляемая энергетика, поколенческий сдвиг (поколение Y), робототехника
Источник: CEL & Associates, Inc
www.csr-nw.ru
0
В города идет значительный поток инвестиций
1
Объем инвестиций в жилую недвижимость и в здания и соружения
12
177,49
150 100
4 54,9
48,06
0
2004
2005
2006
37,5
23,79
13,09
11,34
2007
40,84
16,69
2008
2009
2
1,94
2,6
3,1
3,3
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
2010
Объем денег на рынке, млрд рублей
Объем прямых иностранных инвестиции в экономику
4
Объем инвестиций в модернизацию коммунальной инфраструктуры
1600 1200
1147,1
1297,6 1205,8
1000 800 600 400
308,08
200 0
149,43 2003
www.csr-nw.ru
213,04 2004
2005
2006
2007
2008
2009
Иностр.инвестиции на душу населения, $
30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
1374,69
1400
9,42
0
Инвестиции в жилье, млрд руб
3
9,15
7,1
6
87,78
10,28
8,56
8
70,14
50
10,92
10
148,1
145,61
Объем денег потребителей на рынке жилой недвижимости
2
200
3>
Все более остро встает вопрос об управлении локализацией этих инвестиции
4> -учет трендов и процессов определяющих эти инвестиции -развитие транспортной системы как определяющей доступность пространства -пространства для развития новых функций и постановки новых объектов
www.csr-nw.ru
Пример требований компании к развитию своего бизнеса, перспектив его размещения в городе и требований к городу
Глобальный
www.csr-nw.ru
5>
•Рынки
Национальный
• Ситемы образования • Системы стандартов • Политики
Региональный
• Специализация • Рынок труда • Кластеры
Местный
• Удобство и комфорт города и городской среды для ведения бизнеса
Смена технологической базы промышленности во всем мире происходит за счет развития инновационно-технологических кластеров
www.csr-nw.ru
6>
Источник: McKinsey & Company
Первоочередные требования определяющие локализацию инвестиций в города
www.csr-nw.ru
7>
Источник: European Cities Monitor 2010
На примере локализации инвестиции в жилую недвижимость очевидны принципиальные развилки и их последствия
8>
При любом из сценариев рынок будет расти в среднесрочной перспективе (до 2017 года) как с точки зрения объемов нового строительства, так и с точки зрения цен и объемов спроса. Динамика ввода жилья по сценариям
250 000
58 млн
50 млн
200 000 150 000 100 000 50 000
Объем ввода (сценарий КОТ) Объем ввода (сценарий реновации и…
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
0 2011
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
Уровень цен по сценариям
Уровень цен (сценарий КОТ)
Принципиальная разница между сценариями заключается в различных объемах задач, связанных со всеми видами инфраструктур (транспортная, социальная, инженерная).
Основной вопрос, который придется решить городу, - это локализация жилищного строительства: либо проекты КОТ, либо www.csr-nw.ru«возвращение» в город и проекты реновации и редевелопмента
Инвестиции потребителей: глобальные параметры, глобальные тенденции Рейтинг городов мира: комфортность жизни
9>
Динамика цен на жилую недвижимость СПб и некоторых городах ЕС
Место
Город
Страна
1
Ванкувер
Канада
2
Мельбурн
Австралия
4000,00
3
Вена
Австрия
3000,00
6000,00 5000,00
2000,00
4
Торонто
Канада
1000,00
5
Калгари
Канада
0,00
68
Санкт-Петербург
Россия
70
Москва
Россия
www.csr-nw.ru
2002
2003 СПб
2004 Москва
2005
2006
Таллин
2007
2008
Хельсинки
2009
Инвестиции потребителей: требования определяющие объем и параметры
10 >
Поколение X
Поколение Y
Скорость: доступ к информации и передача данных
Гибкая организация рабочего времени и места
Разнообразие досуга Комфорт, высокие экологические характеристики жилья
ТРАНСФОРМАЦИЯ ГОРОДОВ
Круглосуточный доступ к сервисам
Реорганизация городских пространств под интеллектуальные вещи и новую мобильность
Появление переходной зоны (между приватным и публичным) – «третьего места» (Third Place)
Гибкое функциональное зонирование территорий, возврат к вертикальному зонированию
Оформление специальных креативных пространств и креативных методов работы с пространством
Предоставление открытых площадок для творчества и отдыха
Переход от потребления к производству ресурсов
Комфортная городская среда www.csr-nw.ru
Инвестиции в инфраструктуру: необходимость системных эффектов
11 >
30 000
Прогноз объема инвестиций в модернизацию инженерных инфраструктур при различных сценариях
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0
Сценарий Реновация 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000
100 000 50 000 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
0
www.csr-nw.ru
Сценарий КОТ
Контакты
Центр стратегических разработок «Северо-Запад» Адрес: 199106, Россия, Санкт-Петербург, 26-я линия В.О., д. 15, корп. 2, лит. А Телефон и факс: +7 812 380 0320, 380 0321
E-mail: mail@csr-nw.ru Материалы исследований ЦСР «Северо-Запад» на сайте www.csr-nw.ru Правила перепечатки материалов www.csr-nw.ru