持续照料退休社区 CONTINUING CARE RETIREMENT COMMUNITIES (CCRC)
持续照料退休社区(CCRC)的历史 HISTORY OF CCRC
持续照料退休社区(CCRC)起源于19世纪的年老或退休者之家 CCRCs date back to the 1800s with old age or pension homes PICKERSGILL 退休社区 PICKERSGILL Retirement Community • 老年妇女之家1851年 Aged Women’s Home 1851 •
老年男子之家1865年
•
持续照料退休社区(CCRC)1959年
Aged Men’s Home 1865 CCRC 1959
老年妇女之家，北侧，二楼 Aged Women’s Home, North End, From Second Floor
世代
Generations
最伟大的一代 Greatest Generation 1901-1924 (World War II) • 现有居民 Current Residents • 一个餐饮场所 One Dining Venue • 佛罗里达州，亚利桑那州，加利福尼亚州 Florida, Arizona, California
沉默的一代 Silent Generation 1925-1945 • 现有/未来居民 Current/Future Residents • 家庭近亲 Near Family
婴儿潮一代 Boomers (60’s & 70’s) 1947-1964 • 未来居民 Future Residents • 更多选择 More Choices • 城市/混合用途/靠近公共交通 Urban /Mixed Use/Transit Oriented Design
持续照料退休社区(CCRC)的组成 CCRC COMPONENTS 自理型老年住宅 Independent Living
患老年痴呆症老年住宅 Alzheimer’s Care
半自理型老年住宅 Assisted Living
公共空间 Commons
介护型老年住宅 Skilled Nursing
THE HERITAGE AT BRENTWOOD 持续照料退休社区(CCRC)实例分析
A CCRC Case Study
Nashville, Tennessee
持续照料退休社区
Continuing Care Retirement Community 自理型老年住宅 Independent Living 公共空间 Commons 协助型老年住宅 Assisted Living 专业护士 Skilled Nursing
患老年痴呆症老人住宅 Memory Care
持续照料退休社区 设计注意事项
CCRC List of design considerations
规划设计过程 Planning Process 会员制社区 • Entry fee community
分三期建设 • Planning for phases 当地的法律规范 • Local concerns
自理型老年住宅
Independent Living
第一期 Phase One
• 别墅 Villas
第二期 Phase Two
• 花园公寓 Garden Villas
第三期 Phase Three
• 公寓 Apartments
自理型老年住宅设计要点 Independent Living Design Considerations • 电器插座距地应为二十四英寸而不是普通的十八英寸 • Receptacles at 24” AFF vs. 18” • 厨房墙柜的安装高度为15英寸高于台面 • Wall Cabinets 15” above counter • 橱柜隔板可以拉出 • Provide slides on cabinet shelves
• 抬高马桶高度 • Comfort height toilets • 可调节/拆卸的淋浴龙头 • Adjustable/Detachable shower heads • 在走廊一侧安装扶手（一般引向公共空间） • Handrail one side of the corridor (typically leading to commons)
公共空间
Commons
第一期 Phase One 第二期 Phase Two
公共空间设计 Commons Design Considerations • 分享配套设施 • Shared amenity spaces • 位于小区中心位置（和其它设施连廊连接） • Centrally located - physically connected to all components • 俱乐部 • Clubhouse - hospitality
协助型老年住宅 第二期 Phase Two
Assisted Living
半自理型老年住宅 Assisted Living Design Considerations • 提供洗浴室 Provide Bathing Rooms • 设立护士站 Chart/Nurse Stations
• 制定看护标准 CARE Regulations • 满足卧室面积规定 Bedroom size requirement • 满足公共空间面积规定 Public Space size requirement • 为看护人员提供休息空间 Provide space for caregiver • 8英尺宽走廊 Corridor width 8-feet (Hospital model)
• 两侧设立扶手 Handrails both sides
专业护士 Skilled Nursing 第一期 Phase One 第二期 Phase Two
介护型老年住宅 Skilled Nursing Design Considerations • 居住氛围 Residential Atmosphere • 提供洗浴室 Provide Bathing Rooms
• 设立护士站 Chart/Nurse Stations • 制定看护标准 CARE Regulations
温室模式：平面图 Greenhouse Model: Floor Plan
• 满足卧室面积规定 Bedroom size requirement • 满足公共空间面积规定 Public Space size requirement • 为看护人员提供休息空间 Provide space for caregiver
• 8英尺宽走廊 Corridor width 8-feet (Hospital model) • 两侧设立扶手 Handrails both sides
失忆老人照料
Memory Care
第二期 Phase Two
患老年痴呆症老年住宅 Memory Care Design Considerations • 安全的环境 • Secured Area • 厨房 • Country Kitchen • 漫步花园 • Wandering Garden
类型 MODELS 2010 年入住率
2010 Occupancy Rates
87.9%
自理型老年住宅 Independent Living
91%
自理型和协助型老年住宅 Independent Living with Assisted Living
90.6%
协助型老年住宅 Assisted Living
90.8
协助型和患老年痴呆症老年住宅 Assisted Living with Memory Care
89.9%
持续照料退休社区 CCRCs
入住费社区 ENTRY FEE MODEL 合同种类
Contract Types
A . 广泛的护理 Extensive Care B.修改 Modified C.收费服务 Fee Service
月费 Monthly Fees
合同种类和包含的服务 Contract Types & Services
市场利率的租赁模式 MARKET RATE RENTAL MODEL • 没有入住费 No Entry Fee • 定金 Deposit • 月租费 Monthly Rental Fee
合同种类和包含的服务 Contract Types & Services
未来发展趋势 Future Trends •
多种就餐选择 Multiple dining venues
•
面积小的单元 Smaller units
•
创建有多种用途的空间，节省建设成本。举个例子，把有无限上网的 咖啡厅，和图书馆及商业中心结合起来。把酒吧和休息室相结合 Flex spaces that can be programmed for different uses to save on overall square footage and costs vs. designated spaces for every activity. Combined spaces i.e. mailroom/ Wi-Fi /coffee house and library/ wine bar/ living rooms.
•
城市 Urban
•
多种用途/靠近公共交通 Mixed-Use/Transit Oriented Design
•
高层 Highrise
•
把老年住宅和大型综合发展项目相结合 Integration of senior living communities into large mixed-use developments
公司简介 ABOUT US
公司有100位建筑师 100 person firm 创建于1938年 Established in 1938 完成500多个大型项目 Over 500 built projects 海外市场 International Presence 可持续发展/绿色设计 LEED and Sustainable Strategies
在美国首都华盛顿和德克萨斯州达拉斯设有办公室 Offices in Washington, DC and Dallas Texas
海外项目 INTERNATIONAL PORTFOLIO
Dam Sen Park
Ho Chi Minh City, Vietnam
Thanh Hoa
Thanh Hoa, Vietnam
Al Guezira Office Building
Cairo, Egypt
Eden Khahn Hoa Hotel
Khanh Hoa, Vietnam
Ma An Shan Master Plan
Ma An Shan, China
非常感谢！ THANK YOU!