長者房屋發展 香港房屋協會經驗 張滿華 博士 香港房屋協會 總經理 (長者服務) (物業發展及巿場事務)
二零一一 年 九 月 二 日
1
香港房屋協會
成立於1948年，並於1951年成爲法定機構
非政府､非牟利房屋機構，由委員管治
爲香港市民提供房屋及相關的服務
2
獲倫敦市長「空襲救災基金」一萬四千英鎊的捐獻 香港首個出租屋村–上李屋，於1952年落成 (於1995年重建為樂年花園) 3
香港房屋協會的角色
房屋實驗室
政府的合作夥伴
針對夾縫市場(Niche Market) 4
20個出租屋村，33,149個單位
大坑勵德村
5
10個「住宅發售計劃」屋苑，10,360個單位
屯門景新台
6
30個「市區改善計劃」屋苑，5,620個單位
土瓜灣欣榮花園
7
10個「夾心階層住屋計劃」屋苑，8,920多個單位
葵涌浩景台
8
樓宇維修管理綜合計劃
二零零五年一月與香港特區政府簽訂 合作備忘錄
在未來十年投放四十億
三個計劃
樓宇管理資助計劃 樓宇維修資助計劃 家居維修貸款計劃 9
受政府委托推行的樓宇維修計劃
長者維修自住物業津貼計劃
樓宇更新大行動 10
香港老齡人口趨勢 六十歲或以上長者人口推算 (22%) (16%)
(30%)
(32%) 2,740,000
2,394,000
1,641,000 1,096,000
2006
2016
2026
2036
資料來源：香港政府統計署-《人口推算二零零七至二零三六年》 11
長者房屋 自1970年起，房協於轄下9個出租屋 村，爲低收入的長者提供了919個長 者單位。
12
長者單位 起居室
13
設施
室內大堂
花園 14
設施
休息室
活動室
健身室 15
爲長者安排的活動
電腦班
健康講座
健體班
參觀 16
「長者安居樂」住屋計劃
開創香港長者房屋發展 新紀元 17
「長者安居樂」住屋計劃的發展概念
理念 對象爲中等入息(資産)長者 配合長者生活需要而特別設計的獨立套房 綜合一站式護理及醫療支援服務 考慮長者的負擔能力，租住權保障及避免住戶 濫用房屋資源，採用長期契約形式(終身)出租
目標 頤養天年，安枕無憂 18
「長者安居樂」住屋計劃 兩個試驗項目 榮獲2004年 優質 建築大獎
彩頤居(2004年落成)-333住屋單位
樂頤居(2003年落成)-243住屋單位
共提供576個單位
19
開放式單位 (約250 - 270平方呎) (約23.2 - 25.1平方米)
20
一房單位 (約380 - 400平方呎) (約35.3 - 37.1平方米)
21
非“院舍＂式、“家＂的感覺
22
配合長者需要的通用設計/ 設施
無火煮食
衛生間加設扶手 及防滑地磚
寬敞電梯大堂 23
配合長者需要的通用設計/ 設施
電梯內加設座椅
叫護鐘 平安錶
24
無門檻設計
配合長者需要的通用設計/ 設施
長者之家
康樂及醫療護理設施 25
「長者安居樂」計劃 住戶意見
滿意程度：非常高 較喜歡的部分： - 一站式(居住 + 護理) 服務 - 單位設計/ 面積 - 圖書館 - 平台花園 - 膳食
所有單位已租出，約300名長者輪候。 26
房協的長者房屋發展新路向
發展新的項目，以照顧經濟能力較高(中産及以上) 長 者需要的房屋。
2007年行政長官發表的施政報告中，邀請房協興建更 多新的長者住屋。
2008年，房協得到政府批准，在北角丹拿山及天水圍 濕地公園路發展長者房屋項目。
參考外國模式，設定以上兩個項目的主題及模式。 27
參 考 外 國 發 展 經 驗
28 Page 3
June 2011
外國長者房屋的主要模式
大都會優質生活模式
渡假式 /鄉村俱樂部式 生活模式
社區生活模式 29
長者房屋發展的新理念
對象爲經濟能力較佳的長者(不設入息或資産 限制)。
締造優質生活模式，配合不斷提升的生活需 求
爲住戶及社區提供服務(「長者中心」)
30
大都會優質生活： 港島北角丹拿山項目 北角丹拿山項目 地盤位置
31
大都會優質生活: 港島北角丹拿山項目 地盤現貌 平整及地基工程已完成
32
北角丹拿山項目-發展綱要 設施 (a)
長者房屋
(b)
長者相關設施: 護理院舍 日間護理中心 保健中心 會所(有康樂，文娛設施)
(c)
商店及其他設施
約600個單位
33
北角丹拿山項目模型
34
丹拿道入口禮賓大堂
35
北角丹拿山項目 平台花園構想圖
36
渡假式優閒生活： 新界北濕地公園項目 濕地公園項目位置
香港濕地公園
37
濕地公園項目–發展綱要 設施 (a) 長者房屋第一期 第二期 (b) 配套設施: 護理院舍 日間護理中心 保健中心 會所
614 366 約1000個單位
(c) 酒店/ 賓館
(d) 商業/ 零售
38
濕地公園項目：鳥瞰圖 長者住屋單位
酒店
康健中心、 綜合醫療診所、 護理安老院、日 間護理中心
商店
濕地公園 長者住屋單位
住客會所
長者會所 39
濕地公園項目：正門廣場
40
濕地公園項目：商店街
41
濕地公園項目：康健中心
42
濕地公園項目： 建築師的構想 長者住屋單位
長者住屋單位
43
筲箕灣混合式住宅項目
私人住宅單位
出租的長者單位 Club House
會所
本港首個混合式住宅項目
Club House
商場
44
房協新長者房屋項目的營運模式 支付地價予政府 營運更具彈性 服務采取「用者自付」的原則 房協以發展商及主營運者的身分，爲住客提供 一站式服務 單位租值將與市場價格相若，長/短租約，切合 六十歲以上長者的需要 回本期約爲二十年以上，視乎實際住客流轉率 45
綜合重建模式
重建四十年以上的舊屋邨(例：明華大廈)
綜合社區發展
一般出租房屋(中低收入市民)
長者出租房屋
長者服務中心 (包括安老院舍及日間護理中 心，服務屋苑及鄰近社區) 商舖設施 (方便購物/日常所需)
建立長幼共融社區 46
謝謝！
47