Immobilier haut de gamme : Rapport sur le marché du luxe de l’automne 2024
Immobilier haut de gamme
RAPPORT SUR LE MARCHÉ DU LUXE À L’AUTOMNE 2024
COUVERTURE : Calgary, AB (VENDU); construit par Trickle Creek GAUCHE : Zhao Yangyang (Unsplash)
Avertissement
Les renseignements contenus dans ce rapport renvoient aux données du marché des chambres immobilières MLS d’un bout à l’autre du Canada. Sotheby’s International Realty Canada avise les lecteurs que les données du marché MLS peuvent être utiles pour établir des tendances au fil du temps, mais n’indiquent pas les prix réels dans des quartiers extrêmement différents ni ne tiennent compte des différentiels de prix au sein des marchés locaux. Ce rapport est diffusé uniquement à titre indicatif et ne doit pas servir de fondement à toute transaction. Bien que des normes élevées aient été suivies lors de la préparation des renseignements et de l’analyse présentés dans ce rapport, Sotheby’s International Realty Canada ou les sociétés affiliées de Sotheby’s International Realty n’assumeront aucune responsabilité pour toute perte ou tout dommage résultant de l’utilisation du contenu de ce document ou de toute référence à ce contenu.
Sommaire exécutif
Le marché canadien de l’habitation continue d’équilibrer les répercussions de la croissance démographique et de la baisse des taux hypothécaires avec une économie en ralentissement, les tensions géopolitiques à la hausse et la confiance ébranlée des consommateurs, se traduisant ainsi par un marché de l’immobilier de luxe qui demeure stable, mais a été le reflet d’une croissance limitée au troisième trimestre de 2024. Selon le rapport de Sotheby’s International Realty Canada intitulé Rapport sur l’immobilier résidentiel haut de gamme : Rapport de l’automne 2024 sur la situation de l’immobilier de luxe, le marché des copropriétés de prestige dans deux des plus grands centres urbains du Canada, Toronto et Vancouver, est passé aux mains des acheteurs avec des prix qui se sont stabilisés alors que l’offre surpasse la demande. Bien que la demande en maisons unifamiliales de luxe soit restée résiliente, la dynamique du marché dans son ensemble a évolué pour favoriser les acheteurs dans ces deux marchés clés, créant des conditions avantageuses pour l’achat de résidences de luxe dans les villes généralement reconnues pour une hyperconcurrence.
Dans le plus important marché de l’immobilier de luxe au pays, la Région du Grand Toronto (RGT), dans l’ensemble, les ventes résidentielles de plus de 4 millions de dollars (copropriétés, maisons de ville et maisons unifamiliales) sont restées stables avec une légère augmentation nominale de 3 % sur douze mois entre le 1er juillet et le 31 août. Même si les ventes de maisons unifamiliales de plus de 4 millions de dollars ont affiché une amélioration annuelle modeste de 4 %, les ventes de copropriétés de 4 millions de dollars et plus ont reculé de 25 % par rapport aux niveaux de l’été dernier. Les ventes résidentielles de 1 million de dollars et plus dans la RGT ont accusé un recul de 11 % sur douze mois au cours des mois d’été. De prime abord, l’activité automnale indique des tendances similaires à venir, alors que les ventes résidentielles de 4 millions de dollars et plus dans la RGT ont enregistré une hausse annuelle de 9 % entre le 1er et le 30 septembre. Au cours de cette période, les ventes de maisons unifamiliales de plus de 4 millions de dollars ont crû de 9 % sur douze mois, alors qu’une copropriété s’est vendue
à plus de 4 millions de dollars, à l’instar de septembre 2023. Dans la RGT, les ventes résidentielles de plus de 1 million de dollars sont restées stables avec une légère augmentation de 2 % d’une année sur l’autre en septembre.
Les ventes ont ralenti à travers le marché de l’immobilier de luxe de Vancouver au troisième trimestre, alors que les prix élevés des habitations et l’incertitude entourant l’élection provinciale à venir ont joué sur la confiance des consommateurs. Du 1er juillet au 31 août, les ventes de propriétés résidentielles de prestige de plus de 4 millions de dollars ont reculé pour afficher 13 % de moins que les niveaux de l’été 2023, les ventes de maisons unifamiliales de 4 millions de dollars et plus ayant diminué de 16 % d’une année sur l’autre, alors que sept copropriétés de 4 millions de dollars et plus se sont vendues comparativement à six l’été dernier. Dans l’ensemble, les ventes résidentielles de 1 million de dollars et plus ont accusé un recul de 15 % sur douze mois pendant cette période. Le sentiment d’inconfort des consommateurs s’est traduit dans l’activité de septembre, alors que les ventes résidentielles de plus de 4 millions de dollars ont accusé un recul de 52 % par rapport aux niveaux de septembre 2023. Les ventes de maisons unifamiliales de 4 millions de dollars et plus ont chuté de 48 % sur douze mois, et aucune vente de copropriétés de 4 millions de dollars et plus n’a été enregistrée, comparativement à deux ventes en septembre de l’année dernière. Les ventes résidentielles de 1 million de dollars et plus ont affiché une baisse annuelle de 31 % dans l’ensemble.
En revanche, les ventes de propriétés de première catégorie à Montréal ont connu une amélioration pendant les mois d’été dans tous les types d’habitations résidentielles, copropriétés, maisons de ville et maisons unifamiliales, et les ventes ont collectivement affiché d’importantes hausses pour conclure le troisième trimestre de 2024 avec de solides gains dans le marché des résidences de 1 million de dollars et plus. Bien que cinq ventes de plus de 4 millions de dollars aient été enregistrées entre le 1er juillet et le 31 août, en baisse par rapport à neuf propriétés vendues au cours de l’été précédent, les ventes de plus de 1 million de dollars ont connu une hausse de 15 % d’une année sur l’autre. Les données sur les ventes de septembre reflètent un marché qui s’apprête à connaître une activité accrue,
alors que les ventes résidentielles de 1 million de dollars et plus ont affiché une hausse fulgurante de 83 % sur douze mois, tandis que deux propriétés ont été vendues à plus de 4 millions de dollars, comparativement à trois transactions en septembre 2023.
Le rendement sur le marché résidentiel de luxe de Calgary a continué de surpasser celui des grandes villes du Canada au troisième trimestre de 2024, alors que les gains en population attribuables à l’immigration et à la migration intérieure ont stimulé la demande à travers tous les types d’habitations résidentielles. Entre le 1er juillet et le 31 août, les ventes de 1 million de dollars et plus ont crû de 31 % d’une année sur l’autre, une propriété ayant été vendue à plus de 4 millions de dollars, à l’instar des niveaux saisonniers enregistrés chaque année entre 2021 et 2023. Les ventes de résidences de prestige en septembre laissent présager un marché actif et sain à l’horizon. Avec des ventes de 1 million de dollars et plus en hausse de 15 % sur douze mois, et deux propriétés vendues à plus de 4 millions de dollars entre le 1er et le 30 septembre comparativement à un marché plus lent des propriétés de 4 millions de dollars et plus en septembre 2023, Calgary s’apprête à connaître une saine activité au cours des mois à venir.
« Au cours des récentes années, la demande de mobilité résidentielle à la hausse à travers les marchés de l’habitation conventionnel et de luxe des plus grandes villes du Canada s’est élevée à des niveaux jamais atteints auparavant. Cependant, ces aspirations ont été hors d’atteinte pour de nombreux Canadiens en raison des prix des maisons qui ont connu des hausses vertigineuses et de l’intense concurrence pour un inventaire de propriétés sur le marché. Cet automne, les acheteurs et les investisseurs s’apprêtent à profiter de conditions parmi les plus favorables depuis des années pour acheter leurs maisons ou passer à la catégorie supérieure alors que l’offre d’inscriptions de propriétés de première catégorie augmente, les taux d’intérêt diminuent et les prix des habitations se stabilisent ou reculent même dans certaines communautés.
Cette tendance est particulièrement évidente dans les marchés autrefois férocement concurrentiels de Vancouver et Toronto, ainsi qu’à travers le secteur des copropriétés de luxe », affirme Don Kottick, président et directeur général de Sotheby’s International Realty Canada. « Bien que nous nous attendions à ce que le marché résidentiel de luxe reste largement stable dans les prochains mois, à plus long terme, il ne fait nul doute que la croissance démographique fera en sorte d’intensifier la concurrence pour le logement.
De plus, la hausse des coûts de construction et les obstacles bureaucratiques et politiques en cours ne feront que décourager la construction. Cela signifie qu’il y a une occasion de profiter des conditions favorables aux acheteurs que nous observons aujourd’hui. »
Selon Don Kottick, il a fallu attendre la majeure partie d’une année pour que l’immobilier de luxe au Canada absorbe les répercussions des multiples réductions de taux d’intérêt par la Banque du Canada, alors que les acheteurs dans ce segment sont généralement immunisés contre les changements de taux puisqu’ils utilisent leurs réserves en argent comptant et leurs solides positions financières. Toutefois, l’effet cumulatif des baisses de taux d’intérêt a teinté le sentiment sur le marché, instaurant une confiance et stimulant les transactions chez ceux et celles qui souhaitent tirer profit des niveaux élevés d’inventaire et des taux d’intérêt variables, ou en préparation à des transactions immobilières stratégiques dans les mois à venir. En cas de réductions de taux supplémentaires avant la fin de l’année, l’activité préalable aux transactions se traduira probablement par une hausse substantielle des ventes.
Vancouver
Les marchés de l’immobilier conventionnel et de luxe de la ville de Vancouver ont subi un ralentissement au troisième trimestre de 2024. De nombreux facteurs tels que l’incertitude économique et politique, les prix élevés des résidences qui persistent, la hausse du coût de la vie et des préoccupations à propos de la sécurité publique et du désordre urbain dans des quartiers clés, ont refroidi le sentiment et l’activité sur le marché. Le marché résidentiel de la ville de Vancouver, y compris le segment de catégorie supérieure, a grandement ralenti alors que les acheteurs ont adopté une approche prudente de type « attendons de voir » en prévision du résultat de l’élection provinciale d’octobre en Colombie-Britannique et des réductions supplémentaires de taux d’intérêt par la Banque du Canada.
Au cours des mois d’été, les ventes de propriétés résidentielles de luxe de plus de 4 millions de dollars dans la ville de Vancouver (copropriétés, maisons de ville et maisons unifamiliales) ont accusé un recul de 13 % pour se chiffrer à 49 ventes entre le 1er juillet et le 31 août, par rapport à la même période en 2023. De ce nombre, 86 % des ventes totales ont été pour des maisons unifamiliales, en baisse par rapport à 89 % l’an dernier. Les ventes de maisons ultra-luxueuses de plus de 10 millions de dollars entre le 1er juillet et le 31 août sont restées stables, avec quatre ventes — trois maisons unifamiliales et une copropriété. Dans l’ensemble, les ventes de résidences de première catégorie de plus de 1 million de dollars ont connu une baisse de 15 % sur douze mois, 572 résidences ayant changé de main en juillet et août.
L’activité dans le marché de luxe en septembre laisse présager une activité circonspecte cet automne, selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada. La ville de Vancouver a enregistré 12 ventes de résidences de prestige de plus de 4 millions de dollars entre le 1er et le 30 septembre, en baisse de 52 % par rapport aux 25 propriétés vendues au cours de la même période l’année dernière.
Aucune vente de résidence de grand prestige de plus de 10 millions de dollars n’a été enregistrée entre le 1er et le 30 septembre, une diminution par rapport à une résidence vendue au cours de la même période l’année dernière. Les ventes totales de propriétés de première catégorie de plus de 1 million de dollars ont reculé de 31 %, alors que 213 propriétés se sont vendues entre le 1er et le 30 septembre, comparativement à 309 l’année précédente.
Bien que la demande et les ventes de maisons unifamiliales aient continué de dominer le marché de prestige de Vancouver au troisième trimestre de 2024, entre le 1er juillet et le 31 août, les ventes de maisons unifamiliales de luxe de plus de 4 millions de dollars ont connu une baisse de 16 % d’une année sur l’autre pour se chiffrer à 42 ventes. Les ventes de propriétés unifamiliales ultraluxueuses de plus de 10 millions de dollars ont aussi reculé à trois maisons vendues pendant les mois d’été, comparativement à quatre au cours de l’été 2023. Durant cette même période, les ventes totales de maisons individuelles de première catégorie de plus de 1 million de dollars ont reculé de 28 % sur douze mois pour atteindre 207 propriétés vendues. Le ralentissement des ventes en septembre laisse présager un marché qui continuera de favoriser les acheteurs de résidences de luxe. 12 ventes de maisons unifamiliales de prestige de plus de 4 millions de dollars ont été enregistrées entre le 1er et le 30 septembre, en baisse de 48 % par rapport aux 23 propriétés vendues au cours de la même période en 2023. En outre, aucune propriété ultra-luxueuse de plus de 10 millions de dollars n’a été vendue entre le 1er et le 30 septembre, une baisse par rapport à une vente au cours de l’année précédente. Dans l’ensemble, les ventes de maisons unifamiliales de première catégorie de plus de 1 million de dollars ont reculé de 41 %, alors que 84 propriétés se sont vendues entre le 1er et le 30 septembre 2024, comparé à la période du 1er au 30 septembre 2023.
Avec des ventes limitées par le déficit de longue date d’offre de maisons de ville à Vancouver, le marché des maisons de ville de luxe de plus de 4 millions de dollars de Vancouver a été stable entre le 1er juillet et le 31 août, comme ce fut le cas à la même période l’année
dernière. Cependant, dans l’ensemble, les ventes de résidences de première catégorie de plus de 1 million de dollars ont enregistré une hausse de 15 % d’une année sur l’autre, avec 181 propriétés vendues entre le 1er juillet et le 31 août. Qui plus est, cet été, 87 % des ventes de maisons de ville de plus de 1 million de dollars se situaient dans la fourchette de 1 million de dollars à 2 millions de dollars, le niveau d’entrée pour les résidences de première catégorie, en hausse par rapport à 82 % au cours de la même période l’année dernière. Cela a traduit une demande accrue des acheteurs accordant la priorité à de plus vastes logements dans les principaux lieux urbains, mais dont les prix se situent en dehors du marché des maisons unifamiliales.
Malgré cette demande, les ventes de maisons de ville de prestige de plus de 4 millions de dollars sont restées nulles entre le 1er et le 30 septembre, à l’instar de la même période l’année dernière. Dans l’ensemble, les ventes de maisons de ville de première catégorie de plus d’un million de dollars ont reculé de 21 % sur 12 mois pour atteindre 61 propriétés vendues en septembre.
Les conditions d’un marché d’acheteurs ont teinté le marché des copropriétés de luxe de Vancouver au troisième trimestre de 2024, avec un inventaire à la hausse dans les segments de la revente et de la pré-construction. Pendant les mois d’été, les ventes de plus de 4 millions de dollars ont légèrement augmenté : sept résidences se sont vendues entre le 1er juillet et le 31 août, en hausse par rapport à six vendues au cours de la même période l’année dernière.
Une copropriété ultra-luxueuse proposée à plus de 10 millions de dollars a été vendue entre le 1er juillet et le 31 août, en hausse car aucune n’avait été vendue au cours de l’été précédent. Dans l’ensemble, les ventes de copropriétés de première catégorie de plus de 1 million de dollars ont connu une baisse de 19 % sur douze mois, 184 résidences ayant changé de main entre le 1er juillet et le 31 août. Aucune vente de copropriétés de luxe évaluées à plus de 4millions de dollars n’a été enregistrée entre le 1er et le 30 septembre pour entreprendre le marché automnal. Globalement, les ventes de première catégorie de copropriétés de plus de 1 million de dollars ont affiché un recul de 24 %, pour se chiffrer à 68 copropriétés vendues entre le 1er et le 30 septembre, dont 61 ou 90 %, se situaient à l’intérieur de la fourchette de 1 à 2 millions de dollars, le point d’entrée des résidences de catégorie supérieure.
L’activité dans le marché de luxe de Vancouver devrait rester timide cet automne en raison d’une offre excédentaire d’inscriptions et d’un climat économique et politique difficile. Les experts de Sotheby’s International Realty Canada prévoient que les prix, plus particulièrement pour les copropriétés de luxe, baisseront alors que les vendeurs affichent leurs résidences à des prix concurrentiels.
L’abondance d’options et la concurrence réduite offrent une occasion unique pour les acheteurs et les investisseurs d’acquérir des propriétés ou de passer à des catégories supérieures avant que les réductions potentielles de taux par la Banque du Canada stimulent une activité accrue.
Image Crédit : Hudson Mcdonald (Pexels)
Calgary
Au cours du troisième trimestre de 2024, la ville de Calgary a solidifié sa position de chef de file dans le marché canadien de l’immobilier de luxe, alors que les résidents locaux et les nouveaux venus ont continué d’investir dans l’immobilier de première catégorie, encouragés par la confiance dans la saine économie et l’abordabilité relative de la ville. Au cours de la première moitié de 2024, on a enregistré 89 198 migrants nets en Alberta, une augmentation de 9,2 % par rapport aux niveaux observés au cours de la même période l’an dernier. Cet afflux de résidents, y compris une importante cohorte provenant d’autres provinces canadiennes, et en particulier, de l’Ontario et de la Colombie-Britannique, se sont traduits par un marché de l’immobilier dynamique caractérisé par une forte demande et des prix médians des propriétés à la hausse. En septembre 2024, le prix de référence non corrigé d’une propriété dans la ville de Calgary, selon le Calgary Real Estate Board (CREB), a augmenté de plus de 5 % sur douze mois pour atteindre 596 900 $, avec des gains annuels variant de 9 % pour les maisons unifamiliales à près de 14 % dans le marché des copropriétés. Les principaux experts de Sotheby’s International Realty Canada prévoient que la demande de propriétés à Calgary restera élevée en ce début d’automne, et que les prix augmenteront d’autant plus en réaction.
À la suite de gains sans précédent au premier semestre de 2024, lorsque les ventes résidentielles de plus de 1 million de dollars ont connu une hausse vertigineuse de 46 % d’une année sur l’autre, le marché de l’immobilier résidentiel de luxe de la ville de Calgary a maintenu les conditions de marché de vendeurs et des ventes saines tout au long des mois d’été. Entre le 1er juillet et le 31 août, les ventes de résidences de 1 million de dollars et plus (copropriétés, maisons de ville et maisons unifamiliales) ont enregistré une augmentation de 31 % sur douze mois, atteignant un sommet avec 337 propriétés vendues. Une propriété s’est vendue à plus de 4 millions de dollars, comme ce fut le cas l’année précédente. Le solide rendement
de Calgary au cours de l’été s’est quelque peu stabilisé au début de l’automne. Entre le 1er et le 30 septembre, Calgary a vu 156 propriétés se vendre, ce qui représente une augmentation de 15 % par rapport à l’année précédente. De ces propriétés vendues, deux se trouvaient dans le segment de luxe de 4 millions de dollars et plus, une hausse par rapport à aucune propriété vendue au cours de la même période l’an dernier. Aucune transaction n’a été enregistrée dans le segment des propriétés ultra-luxueuses de 10 millions de dollars et plus, à l’instar de 2023.
Comme ce fut le cas pour l’année précédente, les maisons unifamiliales ont continué d’être les plus recherchées dans la ville de Calgary, représentant 83 % des transactions de plus de 1 million de dollars entre le 1er juillet et le 31 août, phénomène partiellement attribuable aux acheteurs interprovinciaux à la recherche de résidences plus imposantes à un prix plus abordable.
Dans l’ensemble, les ventes de maisons unifamiliales de luxe de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 23 % sur douze mois pour se chiffrer à 279 maisons vendues entre le 1er juillet et le 31 août. De ces propriétés vendues, deux se trouvaient dans le segment de luxe de 4millions de dollars et plus, comparativement à une propriété vendue au cours de la même période l’an dernier. La demande est restée forte pour ce type d’habitation en septembre, alors que 132 maisons de 1 million de dollars et plus se sont vendues entre le 1er et le 30 septembre, une hausse de 11 % d’une année sur l’autre. Deux ventes ont été enregistrées à plus de 4 millions de dollars comparativement à un mois de septembre tranquille en 2023.
Les acheteurs souhaitant passer à la catégorie supérieure ont continué à écumer le marché des maisons de ville de Calgary, donnant lieu à une solide activité de ventes et à une pression accrue sur les prix au cours de l’été. Dans l’ensemble, entre le 1er juillet et le 31 août, 47 ventes de maisons de ville de plus de 1 million de dollars ont été enregistrées, une hausse de 124 % sur douze mois. Cet élan positif s’est poursuivi en septembre, qui a vu 22 ventes de maisons de ville de plus de 1 million de dollars entre le 1er et le 30 septembre, une augmentation de 83 % d’une année sur l’autre. Fait à noter, toutes les maisons de ville de 1 million de dollars et plus vendues au premier trimestre se situaient entre 1 million et 2 millions de dollars.
Le marché des copropriétés de luxe de Calgary a enregistré une modeste croissance entre le 1er juillet et le 31 août, suivie par une légère contraction alors que l’été a fait place à l’automne. Dans l’ensemble, entre le 1er juillet et le 31 août, les ventes de copropriétés de prestige de plus de 1 million de dollars ont crû de 10 % sur douze mois pour se chiffrer à 11 propriétés vendues. Reflétant la situation de l’année précédente, aucune vente n’a été enregistrée dans le segment de luxe de 4 millions de dollars et plus. Deux ventes de copropriétés de plus de 1 million de dollars ont été enregistrées entre le 1er et le 30 septembre, en baisse par rapport à cinq unités vendues en septembre 2023. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, malgré des gains stables dans le segment des copropriétés de la ville, la demande pour des maisons de ville et des maisons unifamiliales continue de surpasser la demande de copropriétés dans le segment de luxe de Calgary, alors que le désir d’avoir plus d’espace et de superficie en pieds carrés correspond aux aspirations en matière de style de vie de la population locale et des personnes qui déménagent dans la ville.
Le marché de l’immobilier de luxe de Calgary s’apprête à vivre une fin de 2024 productive, stimulée par les forts gains en population et les facteurs économiques fondamentaux. Les principaux experts de Sotheby’s International Realty Canada anticipent une transition graduelle vers un marché actif, mais plus équilibré alors que l’offre d’inscriptions de première catégorie introduite au cours de l’automne apporte un meilleur équilibre entre l’offre et la demande. Cela fera en sorte d’offrir de meilleures possibilités tant pour les acheteurs que pour les vendeurs de s’engager dans le marché résidentiel de luxe de la ville. Alors que la demande continue d’être renforcée par la croissance démographique attribuable aux acheteurs attirés par le mélange unique d’abordabilité et de style de vie attrayant qu’offre Calgary, la situation de la ville en tant qu’acteur principal dans le marché canadien de l’immobilier de luxe continuera de s’améliorer d’ici à la fin de 2024.
Région du Grand Toronto
Stimulé par les gains en population, le marché de l’immobilier de luxe de la Région du Grand Toronto (Durham, Halton, Peel, Toronto et York) a maintenu des conditions équilibrées au troisième trimestre de 2024 alors que la dynamique entre les vendeurs et les acheteurs potentiels a pris de la maturité pour correspondre à la dynamique du marché actuel. Alors que l’inventaire de résidences de luxe a augmenté, particulièrement à l’intérieur du marché des copropriétés et dans les régions en dehors de la ville de Toronto, les acheteurs potentiels se sont sentis habilités à négocier des modalités et des prix favorables. En fait, les experts du marché de Sotheby’s International Realty Canada indiquent que les conditions actuelles pour les acheteurs de résidences luxueuses sont maintenant les plus favorables depuis 2017 lorsque le gouvernement fédéral a introduit le « test de résistance » de seuil minimum pour un prêt hypothécaire afin de tempérer le marché de l’habitation en surchauffe. Au même moment, pendant l’année 2024, les vendeurs de résidences de première catégorie se sont également graduellement adaptés à cette nouvelle dynamique de pouvoir. Au troisième trimestre de l’année, les vendeurs ont fait montre d’une volonté accrue d’évaluer les propriétés de manière réaliste et de faire les concessions nécessaires. Ce changement de cap a amélioré les négociations et s’est traduit par un marché résidentiel de prestige plus actif avec un volume plus élevé de transactions conclues au troisième trimestre.
Pendant l’été, les ventes de résidences de plus de 4 millions de dollars (copropriétés, maisons de ville et maisons unifamiliales) dans la ville de Toronto ont enregistré un gain annuel de 18 % pour s’établir à 45 propriétés vendues du 1er juillet au 31 août. Les ventes de plus de 10 millions de dollars sur la plateforme de transactions Multiple Listings Service (MLS) ont crû pour atteindre quatre maisons ultra-luxueuses vendues, comparativement à une seule vendue à l’été 2023. Dans l’ensemble, les ventes résidentielles de plus de 1 million de dollars ont accusé un recul de 7 % sur douze mois au cours des mois d’été, pour se chiffrer à 1 356 propriétés qui
Image Crédit : Anurag Jamwal (Pexels)
ont changé de mains. Dans la plus vaste Région du Grand Toronto, les ventes de résidences de luxe de plus de 4 millions de dollars ont été stables d’une année sur l’autre, avec une légère augmentation annuelle de 3 % pour s’élever à 76 propriétés vendues en juillet et août, dont cinq propriétés qui se sont vendues à plus de 10 millions de dollars sur MLS, comparativement à trois en 2023. Cependant, le marché de première catégorie dans la RGT a quelque peu ralenti pendant l’été dans l’ensemble, les résidences de 1 million de dollars et plus accusant un recul de 11 % sur douze mois, avec 4 290 propriétés vendues entre le 1er juillet et le 31 août.
Avec la venue de nouvelles inscriptions et d’acheteurs à l’automne, 23 propriétés (copropriétés, maisons de ville et maisons unifamiliales) se sont vendues à plus de 4 millions de dollars dans la ville de Toronto entre le 1er et le 30 septembre, à l’instar des niveaux de septembre dernier. Une transaction de plus de 10 millions de dollars a été enregistrée sur MLS, une amélioration par rapport à un mois de septembre tranquille en 2023. Les ventes résidentielles de 1 million de dollars et plus dans la ville ont connu une baisse de 2 % d’une année sur l’autre pour se chiffrer à 761 propriétés vendues. Les ventes résidentielles de plus de 4 millions de dollars à l’étendue de la RGT se sont améliorées par rapport aux niveaux de septembre 2023 avec une hausse de 9 % pour atteindre 36 propriétés ayant changé de mains. À l’instar de l’activité de septembre de l’année dernière, aucune vente de plus de 10 millions de dollars n’a été enregistrée sur MLS. Dans l’ensemble, le mois de septembre a vu les ventes de 1 million de dollars et plus croître de 2 % à travers la RGT pour se chiffrer à 2 235 propriétés vendues.
La demande pour des maisons unifamiliales de prestige a continué d’être forte dans la Région du Grand Toronto, alors que chaque génération d’acheteurs de catégorie supérieure a continué de rechercher des maisons unifamiliales pour le style de vie et à des fins d’investissement. En conséquence de cela, les gains annuels en pourcentage dans la vente de maisons unifamiliales de plus de 4 millions de dollars à l’intérieur de la ville de Toronto et dans l’ensemble de la RGT ont dépassé ceux des marchés des
copropriétés et maisons de ville de la région pendant l’été, et au cours du mois de septembre. Malgré cette forte demande des consommateurs, une abondance d’inventaire de résidences de luxe à travers les principaux quartiers et les principales régions a donné l’avantage aux acheteurs dans les négociations au cours du troisième trimestre de 2024. Dans la ville de Toronto, les ventes de maisons unifamiliales de plus de 4 millions de dollars entre le 1er juillet et le 31 août ont augmenté de 20 % par rapport aux niveaux de l’été dernier pour atteindre 42 unités vendues, quatre d’entre elles s’étant vendues à plus de 10 millions de dollars, en hausse alors qu’une seule transaction à ce prix de vente a été enregistrée l’été dernier. Les ventes de maisons unifamiliales de plus de 1 million de dollars ont été stables dans l’ensemble, avec une légère hausse de 2 %, 876 maisons ayant changé de mains dans la ville au cours des mois d’été. À travers la RGT, les gains dans les ventes de maisons unifamiliales de 4 millions de dollars et plus ont été faibles au cours de l’été, avec une augmentation de 4 % d’une année sur l’autre pour se chiffrer à 73 propriétés vendues. Cinq maisons se sont vendues à plus de 10 millions de dollars sur MLS, ce qui constitue une augmentation par rapport aux trois vendues à l’été 2023. Dans l’ensemble, les ventes de maisons unifamiliales de plus de 1 million de dollars ont reculé de 7 % par rapport aux niveaux de l’été 2023 pour se chiffrer à 3 232 maisons vendues entre le 1er juillet et le 31 août.
Les ventes de maisons unifamiliales en septembre laissent présager une stabilité du marché et des possibilités pour les acheteurs dans les mois à venir, particulièrement hors du centre de la ville. Entre le 1er et le 30 septembre, 22 maisons unifamiliales se sont vendues à plus de 4 millions de dollars dans la ville de Toronto, ce qui ne représente aucun changement par rapport à septembre 2023. Une seule maison unifamiliale a été inscrite à plus de 10millions de dollars sur MLS, en hausse alors qu’aucune transaction n’avait été enregistrée en septembre de l’année dernière. Dans l’ensemble, les ventes de maisons unifamiliales de plus de 1 million de dollars ont affiché un gain de 6 % sur douze mois pour se chiffrer à
295propriétés vendues dans la ville. À travers la vaste RGT, les ventes de 4 millions de dollars et plus ont progressé de 9 % sur douze mois, 35maisons ayant été vendues en septembre, sans aucune transaction de plus de 10 millions de dollars au cours du mois. Dans l’ensemble, entre le 1er et le 30 septembre, les ventes de maisons unifamiliales de plus de 1 million de dollars dans la RGT ont crû de 9 % sur douze mois pour se chiffrer à 1 692 propriétés vendues.
En raison de la pénurie actuelle de résidences de densité moyenne dans la région, la quantité de maisons de ville de première catégorie est demeurée limitée au troisième trimestre de 2024, malgré la demande pour une mobilité résidentielle à la hausse. Les ventes de maisons de ville de plus de 1 million de dollars dans la ville de Toronto ont connu un repli de 12 % d’une année sur l’autre alors que 271 propriétés se sont vendues entre le 1er juillet et le 31 août, toutes entre 1 million et 4 millions de dollars. Aucune vente de plus de 4 millions de dollars n’a été enregistrée pendant l’été, à l’instar des mois de juillet et d’août précédents. À travers la RGT, les ventes de maisons de ville de 1 million de dollars et plus ont accusé un recul annuel plus important de 19 % pour se chiffrer à 755 maisons vendues pendant l’été. En septembre, 395 maisons de ville se sont vendues à plus de 1 million de dollars dans la RGT, soit des niveaux équivalents à ceux de septembre 2023. Aucune maison de ville ne s’est vendue à plus de 4 millions de dollars dans la RGT entre le 1er juillet et le 30 septembre, comme ce fut le cas au troisième trimestre de 2023. Le marché des copropriétés de luxe de Toronto a poursuivi sa transition en faveur des acheteurs au troisième trimestre de 2024, avec une abondance d’offres, une demande timide des consommateurs et une pression baissière sur les prix. Entre le 1er juillet et le 31 août, trois copropriétés se sont vendues à plus de 4 millions de dollars dans l’ensemble de la RGT, en baisse par rapport à quatre ventes au-dessus de ce seuil de prix l’été dernier, toutes les transactions ayant eu lieu dans la ville de Toronto, à égalité avec le nombre d’unités de 4 millions de dollars et plus vendues dans la ville l’été dernier. Aucune copropriété ne s’est vendue à plus
de 10 millions de dollars sur MLS dans la ville ou dans l’ensemble de la RGT en juillet et août, comme ce fut le cas l’été dernier. Dans l’ensemble, les ventes de copropriétés de 1 million de dollars et plus entre le 1er juillet et le 31 août ont accusé un recul de 30 % sur douze mois pour s’établir à 209 unités vendues à l’intérieur de la ville de Toronto et 303 unités vendues dans l’ensemble de la RGT.
Avec une vitesse de vente en déclin à travers le marché des copropriétés de prestige de la région, Toronto a entamé la saison d’automne avec un excédent d’inscriptions de propriétés, renforçant les conditions qui favorisent les acheteurs et les investisseurs.
Image : 95 Hammond Dr, Aurora, ON (VENDU)
Comme ce fut le cas en septembre 2023, une seule vente s’est produite à plus de 4 millions de dollars dans la RGT entre le 1er et le 30 septembre cette année, et aucune transaction de plus de 10millions de dollars n’a été enregistrée sur MLS. Dans l’ensemble, les ventes de copropriétés de plus de 1 million de dollars ont connu une baisse de 18 % pour se chiffrer à 148 unités vendues à l’étendue de la RGT et un recul plus important de 35 % pour s’établir à 96 unités vendues dans la ville de Toronto.
Les experts de Sotheby’s International Realty Canada prévoient que la demande locale pour une mobilité résidentielle à la hausse, ainsi que le besoin de logement des nouveaux arrivés dans la région favoriseront un marché actif de maisons de ville et de maisons unifamiliales à Toronto cet automne. Alors que des conditions équilibrées et une stabilité des prix prévaudront pour ces types d’habitation dans la ville de Toronto, une abondance d’offres en dehors de la ville fera osciller les régions clés en faveur des acheteurs. Le marché des copropriétés conventionnelles et de luxe de la RGT, qui continue d’être sursaturé sur le plan de l’offre, verra les prix diminuer et des possibilités favorables pour les acheteurs de tous les niveaux qui souhaitent investir. Les experts du marché insistent sur le fait que Toronto reste la principale destination au Canada pour l’immigration et la migration nette, garantissant ainsi une demande à long terme pour des copropriétés et des habitations résidentielles dans le contexte d’une croissance démographique continue. Avec les prix des copropriétés qui présentent une valeur attractive, cette période offre une excellente possibilité pour les personnes de passer à la catégorie supérieure et d’investir avant l’émergence d’une concurrence accrue alors que les taux d’intérêt devraient éventuellement baisser.
Montréal
Le marché de l’immobilier résidentiel de luxe de la ville de Montréal a continué de prendre de la vigueur au troisième trimestre, poursuivant son élan du premier semestre de 2024, alors que la ville a vu les ventes de résidences de catégorie supérieure de plus de 1 million de dollars augmenter de 25 % sur douze mois. Au cours de l’été, le marché de l’habitation de première catégorie à Montréal a continué d’enregistrer des gains au niveau des ventes, alors que la croissance de la population urbaine a fait en sorte de soutenir la demande pour des maisons et d’éclipser la faible offre d’inscriptions.
La ville a terminé l’été avec le nombre total de ventes de propriétés résidentielles de plus de 1 million de dollars (copropriétés, maisons de ville et unifamiliales) en hausse de 15 % sur douze mois pour atteindre 266 propriétés vendues entre le 1er juillet et le 31 août.
98 % des maisons vendues au cours de cette période se situaient entre 1 million et 4 millions de dollars, un segment dans lequel les ventes ont augmenté de 17 % par rapport à la même période l’année dernière. Cependant, les ventes de propriétés de prestige vendues pour 4 millions de dollars ou plus ont reculé de 44 % comparativement à l’été dernier, alors que cinq propriétés ont changé de mains entre le 1er juillet et le 31 août.
Les ventes de résidences de luxe en septembre laissent présager une force continue dans le marché. Alors que la saison automnale s’amorce, les ventes résidentielles de plus de 1 million de dollars ont crû de 83 % d’une année sur l’autre pour se chiffrer à 154 propriétés vendues entre le 1er et le 30 septembre. L’augmentation des ventes a été attribuable à un bond de 88 % des ventes de maisons de prestige évaluées entre 1 million et 4 millions de dollars. Les ventes de propriétés de luxe de plus de 4 millions de dollars ont reculé de 33 % sur 12 mois, alors que deux propriétés ont changé de mains en septembre. Aucune vente n’a été enregistrée dans la catégorie des résidences ultra-luxueuses de 10 millions de dollars et plus au troisième trimestre de 2024, comparativement à une seule vente au cours de la même période l’année dernière.
Les maisons unifamiliales continuent d’être le type de logement de choix dominant pour les acheteurs de résidences de prestige et elles ont représenté 44 % de toutes les ventes résidentielles de plus de 1million de dollars entre le 1er juillet et le 31 août. En outre, le nombre de ventes de maisons unifamiliales de luxe de plus de
1 million de dollars a augmenté de 17 % sur douze mois pour se chiffrer à 117 maisons vendues entre le 1er juillet et le 31 août. Le marché des maisons évaluées entre 1 million et 4 millions de dollars a enregistré une forte croissance alors que les ventes ont affiché un gain de 20 % d’une année sur l’autre pour atteindre 113 propriétés vendues en juillet et août. En revanche, les ventes de plus de 4 millions de dollars ont accusé un recul pour se chiffrer à quatre maisons vendues pendant cette période, comparativement à six au cours de l’été précédent. Le système MLS n’a enregistré aucune vente de maisons unifamiliales ultra-luxueuses évaluées à 10 millions de dollars ou plus entre le 1er juillet et le 31 août, à l’instar de l’été 2023. Alors que la saison automnale a débuté, les ventes de maisons unifamiliales de plus de 1 million de dollars ont crû de 61 % d’une année sur l’autre pour se chiffrer à 66 propriétés vendues entre le 1er et le 30 septembre. Aucune vente de maisons unifamiliales de prestige évaluées à plus de 4 millions de dollars n’a été enregistrée pendant cette période, comparativement à deux maisons dans ce segment au cours de la même période l’année dernière. Dans le même ordre d’idées, aucune vente de maisons unifamiliales ultraluxueuses de 10 millions de dollars et plus n’a été enregistrée du 1er au 30 septembre, en baisse par rapport à une transaction déclarée au cours de la même période l’année dernière.
Les ventes de maisons de ville de luxe sont restées stables par rapport aux niveaux de l’année dernière au troisième trimestre de 2024, les ventes de plus de 1 million de dollars affichant une légère augmentation nominale de 1 % sur douze mois pour atteindre 77 propriétés vendues entre le 1er juillet et le 31 août. Une seule maison de ville s’est vendue à plus de 4 millions de dollars, comparativement à un marché tranquille dans le segment de 4 millions de dollars et plus l’été dernier. En septembre, les ventes de maisons de ville de 1 million de dollars et plus ont affiché un solide gain de 95 % d’une année sur l’autre pour s’établir à 41 propriétés vendues entre le 1er et le 30 septembre, toutes entre 1 million et 4 millions de dollars, comme ce fut le cas en septembre 2023. Il n’y a pas eu de maison de ville de plus de 4 millions de dollars vendue au cours de cette
Image Crédit : GV Chana (Unsplash)
période, tout comme c’était le cas pour la même période l’année dernière.
Les ventes de copropriétés de luxe de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 29 % sur douze mois pour se chiffrer à 72 propriétés vendues entre le 1er juillet et le 31 août, 88 % de ces transactions s’étant conclues entre 1 million et 2 millions de dollars, une hausse importante par rapport aux 82 % de ventes entre 1 million et 2 millions de dollars l’été dernier. En revanche, le marché des copropriétés de 4 millions de dollars et plus a été comparativement tranquille, alors qu’aucune vente n’a été enregistrée en juillet et août, comparativement à trois transactions l’été dernier. Au début de l’automne, les ventes de copropriétés ont continué d’augmenter alors que les ventes de plus de 1 million de dollars ont crû de 114 % sur douze mois pour s’élever à 47 propriétés vendues entre le 1er et le 30 septembre. Les ventes de copropriétés de luxe de plus de 4 millions de dollars ont doublé d’une année sur l’autre pour se chiffrer à deux propriétés vendues. On n’a enregistré aucune vente de copropriétés ultra-luxueuses de plus de 10 millions de dollars en septembre, à l’instar de septembre 2023. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, la maison unifamiliale reste le choix privilégié par les acheteurs éventuels de résidences de prestige; toutefois, avec une offre accrue de nouveaux ensembles résidentiels de copropriétés de luxe pour la vente et la revente sur le marché, des occasions pointent à l’horizon pour les acheteurs et les investisseurs locaux, et pour ceux et celles qui souhaitent déménager dans la ville de Montréal et entrer sur le marché résidentiel de première catégorie grâce à l’achat d’une copropriété de luxe.
Bien que l’on prévoit que le marché de l’immobilier résidentiel de luxe de Montréal se tournera en faveur des vendeurs cet automne, les experts de Sotheby’s International Realty Canada anticipent le maintien d’une activité soutenue et de prix stables dans l’ensemble. Les réductions largement anticipées des taux d’intérêt par la Banque du Canada ne devraient pas avoir d’impacts majeurs sur les résidences de luxe, alors que bon nombre des acheteurs de cette
catégorie n’ont pas besoin de financement; cependant, d’autres réductions devraient contribuer à accroître la confiance dans le marché, ce qui améliorera l’activité.
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Image : Calgary, AB (VENDU); construit par Trickle Creek
