price
INVESTÍCIE DO KOMERČNÝCH NEHNUTEĽNOSTÍ TRHAJÚ REKORDY V prvom polroku 2022 sa na Slovensku zrealizoval rekordný objem investícií do komerčných nehnuteľností. Aké typy realít majú investori v hľadáčiku? Pozreli sme sa najmä na industriálny a retailový sektor.
Oživenie v retaile aj vďaka e-commerce Uvoľnenie opatrení súvisiacich s pandémiou prinieslo zase oživenie retailového sektoru. Dôkazom toho je transakcia nákupného centra
Zdroj: SITA, Cushman & Wakefield, Colliers, 108 AGENCY, Foto: M-MARKET, Prologis
Atrium Optima v Košiciach. Predaj najväčšieho nákupného centra mimo Bratislavského kraja s celkovou prenajímateľnou plochou 49 000 m² dosiahol hodnotu 118 mil. eur. Zvýšený dopyt
Najviac investícií za ostatných 20 rokov
príklad v Čechách chýbali väčšie transakcie nad
po tomto type nehnuteľností potvrdzuje aj ak-
100 miliónov EUR,“ konštatovala Lenka Šinde-
vizícia portfólia štyroch nákupných centier Max
lářová z investičného oddelenia 108 AGENCY.
rakúskou realitnou spoločnosťou Supernova. Medzi ďalšiu významnú transakciu za prvý pol-
Celkový objem transakcií v oblasti komerč-
rok môžeme zaradiť aj kúpu OD Urban Košice,
ných nehnuteľností na Slovensku presiahol v prvom polroku tohto roku 600 mil. Podľa realitno-konzultačnej spoločnosti Cushman & Wake-
Nový hráč kúpil administratívne nehnuteľnosti
ktorú od investora Arkon prevzal slovenský holding M-MARKET, a.s. Výška transakcie nebola zverejnená.
field ide o najsilnejší polrok za posledných 20 rokov. Preinvestovaná suma predstavuje mier-
Stabilné postavenie na trhu potvrdzuje kance-
ny prírastok oproti prvému polroku 2021 a 52
lársky sektor. Akvizície budov Digital Park II a Sky
Dosiahnuteľná výnosová miera pre retailové
% nárast oproti priemeru za rovnaké obdobie
Park Offices, ktoré sa radia medzi najväčšie kan-
projekty je vyššia, než je tomu v ostatných sek-
posledných piatich rokov. Celkovo sa pritom
celárske budovy na trhu, sa v rámci preklopenia
toroch komerčných nehnuteľností. Pre nákupné
zrealizovalo jedenásť transakcií, päť mimo úze-
časti portfólia Penty do rúk nového developera
centrá s plnou obsadenosťou a vysokou mobili-
mia Bratislavy.
Alto Real Estate stali dominantnými transakcia-
tou ľudí dosahuje úroveň 6 % a pre najatraktív-
mi za prvý polrok. Zároveň prispeli k vysokému
nejšie retail parky sa výnosová miera pohybuje
I keď je výška investícií rekordná, trh už sig-
podielu domáceho kapitálu na trhu komerčných
okolo úrovne 7 %.
nalizuje isté ochladenie a zdržanlivosť investo-
nehnuteľností. Medzi ďalšie transakcie evido-
rov. „Kvôli pretrvávajúcej zvýšenej neistote
vané spoločnosťou Cushman & Wakefield patrí
Analýza Colliers s názvom „ExCEEding Bor-
ohľadom ďalšieho vývoja a zhoršeným eko-
akvizícia rekonštruovanej historickej pamiatky
ders Small Business Units & Last Mile Logis-
nomickým vyhliadkam zaujali niektorí investori
Pradiareň 1900. Developer YIT ju predal fondu
tics Sector in CEE-15“ sa sústredila na krajiny
opatrnejší prístup. V druhom štvrťroku 2022 na-
RSJ Investments za približne 35 mil. EUR.
strednej a východnej Európy a ukázala zvýše-
32
instoreslovakia.sk
