Logistické nehnuteľnosti a e-commerce znižujú uhlíkovú stopu retailu (2. časť

LOGISTICKÉ NEHNUTEĽNOSTI A E-COMMERCE ZNIŽUJÚ UHLÍKOVÚ STOPU RETAILU

2. ČASŤ

V minulom čísle sme sa zamerali na dopady rozmachu e-commerce. V druhom, voľnom pokračovaní sa dozviete, ako používatelia logistických nehnuteľností zvyšujú udržateľnosť prevádzky. Ukážeme si, ako tržby retailu korelujú s rastom dopytu po logistike a čo všetko sa zmení.

MIT Real Estate Innovation Lab modeloval tri spôsoby, ako užívatelia logistických nehnuteľností zvyšujú udržateľnosť svojej prevádzky.

1. Elektrifi kácia doručovacích vozidiel: Pri využití dnešných zdrojov energie môže táto technológia znížiť priemerné emisie súvisiace s dopravou o 27 %¹ a prináša aj ďalšiu výhodu – zníženie hluku z dopravy. Nové modely vozidiel, ktoré majú byť uvedené na trh v tomto roku, majú dojazd 200 míľ, čo umožní zvládnutie 90 % doručovacích trás typu last-mile v USA.² Európa rozširuje zavádzanie zón s nízkymi emisiami určených pre vozidlá s elektrickým pohonom. Dnes tieto nízkoemisné dopravné zóny tvoria dve tretiny mestských oblastí, v ktorých spoločnosť Prologis pôsobí.³ Predvídaví maloobchodníci si túto technológiu osvojujú. Napríklad Amazon si objednal 100 000 elektrických vozidiel a očakáva, že prvých 10 000 z nich bude jazdiť budúci rok.4

2. Obaly: Väčšia spotreba obalových materiálov je najväčším zdrojom emisií v e-commerce (hoci sa jedná o zlomkový podiel v porovnaní s úsporami plynúcimi z efektívnej prepravy tovaru). Inovácie v tejto oblasti napriek tomu majú potenciál urobiť e-commerce ešte ekologickejším. Emisie spojené s balením sú v priemere približne 6-krát vyššie v prípade e-commerce ako pri nakupovaní v kamenných predajniach, najmä v dôsledku používania lepenkových materiálov a individuálnych obalov1. MIT vypracoval scenár, v ktorom boli emisie produkované využitím lepenkových škatúľ nahradené emisiami spojenými s použitím papierového vrecúška pri 80 % online nákupov. V tomto scenári bola e-commerce udržateľnejším variantom nakupovania v 90 % všetkých modelových situácií. Mnoho retailerv si osvojilo ekologické obalové materiály a automatizáciu procesu balenia. Výmena krabíc za tašky a polstrované obálky znižuje objem a hmotnosť balíkov, čo môže prispieť k ďalšiemu zníženiu emisií.

3. Dáta: Pokročilá analytika a riešenia založené na internete vecí (IoT), ako napríklad zdieľanie záťaže a dynamické presmerovanie, môžu znížiť emisie o 10 %, jednotkové náklady o 30 % a preťaženosť dopravy o 30 %.5 Využitie týchto dát môže tiež viesť k menšiemu počtu vratiek. Napríklad riešenia založené na umelej inteligencii môžu online nakupujúcim odporučiť veľkosť či štýl oblečenia či iných produktov na základe predchádzajúcich nákupov, a minimalizovať tak prípady vrátenia tovaru. MIT modeloval scenár, v ktorom vratky pri online nakupovaní klesli o 50 %, čo viedlo k nižšej uhlíkovej stope e-commerce v 80 % prípadov.

NAVŽDY ZMENENÝ TRH: BUDÚCNOSŤ DOPYTU PO LOGISTICKÝCH NEHNUTEĽNOSTIACH

Zvýšenie dopytu po logistických nehnuteľnostiach v súvislosti retailom si možno vysvetliť predovšetkým rastúcou popularitou online nakupovania. E-commerce je priestorovo náročnejšia než tradičný kamenný predaj, keďže balíková preprava si vyžaduje viac miesta než paletová. Prezentácia tovaru online tiež nabáda k väčšej rozmanitosti produktov, ktoré je potrebné držať na skladoch a mnoho e-fulfi llmentových operácií zahŕňa služby s pridanou hodnotou, napríklad montáž a spätnú logistiku.

Podľa Dirka Sosefa, viceprezidenta Prologis pre výskum a stratégie, treba počítať s tým, že nová realita na trhu bude do veľkej miery pretrvávať aj po pandémii: „Kamenné predajne momentálne obmedzujú vládne nariadenia a dá sa očakávať, že bezprostredne po ich odznení sa ľudia budú chcieť vrátiť k fyzickému nakupovaniu. Avšak postupný prechod k e-commerce sme pozorovali už dlho pred vypuknutím pandémie. Z dlhodobého hľadiska množstvo ľudí zostane pri svojich nových nákupných návykoch.“ Prologis Research očakáva, že konkurencieschopnosť e-shopov voči kamenným obchodom vzrastie, keďže fi rmy boli pre pandémiu nútené investovať do inovácií v dodávateľskom reťazci. To platí predovšetkým pre segmenty, v ktorých doteraz dominoval kamenný predaj – napríklad potraviny, drogéria či DIY. Tradičný retail bude čeliť novým výzvam a bude hľadať spôsoby, ako ponúknuť spotrebiteľom požadovaný komfort. Len v USA v rokoch 2017 až 2020 ubudlo viac než 15 000 kamenných predajní.

Prologis odhaduje, že predpokladaný rast e-commerce do roku 2025 v USA a v Európe vyvolá ročnú potrebu logistických priestorov s rozlohou najmenej 11,6 milióna m². Rastúce očakávania konečných zákazníkov na rýchlosť a kvalitu dodania tovaru zároveň skoncentrujú tento dopyt do tzv. last-mile lokalít v blízkosti veľkých spotrebiteľských centier.

¹MIT ²CHAN ‘s and Mercedes ³Európska komisia a regulácia vstupu do miest 4https://www.aboutamazon.com/news/transportation/ introducingamazonsfi rst- custom-electric-delivery-vehicle 5Svetové ekonomické fórum