Finance ION Residential Platform

Pionnier en Belgique

En lançant IRP, la première plateforme d’investissement institutionnel de Belgique, ION confirme son caractère innovant.

ION Residential Platform

L’avenir du marché locatif belge

La grande majorité des biens résidentiels sont actuellement entre les mains de particuliers. À cet égard, nous nous distinguons des autres pays européens, où de grands entrepreneurs louent des milliers de logements de manière professionnelle. ION pense que le moment est venu d'introduire cette tendance en Belgique. En collaboration avec les gestionnaires de patrimoine institutionnels internationaux Bouwinvest Real Estate Investors et CBRE Global Investment Partners, ION investit 280 millions d’euros dans des maisons et des appartements neufs destinés exclusivement au marché locatif. « L’objectif de l’ION Residential Platform (IRP) est de réaliser des investissements à long terme sur le marché de la location résidentielle, explique Sam Bordon, Investment Director chez ION. Ses principaux moteurs sont, d’une part, la hausse des prix de l’immobilier, qui fait que de moins en moins de personnes peuvent acheter, et d’autre part, l’intérêt croissant des promoteurs pour la vente d’un immeuble entier à un seul investisseur final. »

Selon Line Verroken de CBRE, l’évolution vers la professionnalisation est une démarche intelligente : « Dans d’autres pays, on constate que cela permet de créer des espaces communs pratiques et une meilleure qualité de vie. La gestion des habitations prend alors une nouvelle dimension. Des problèmes tels que les pannes de chauffeeau sont plus facilement résolus. C'est donc aussi un avantage pour le locataire. »

Outre le côté pratique, la durabilité joue aussi un rôle important dans ce projet. « C’est un objectif clé de la plateforme, souligne Jasper Petit de Bouwinvest. Le fait de construire de manière durable et de façonner des villes où les gens peuvent vivre confortablement et à un prix abordable est positif pour les rendements à long terme. En outre, les particuliers ont moins de possibilités d’investir dans des solutions durables qu’un investisseur qui possède un immeuble entier. En tant qu’investisseurs institutionnels, nous pouvons donc réellement apporter notre pierre à l’édifice. »

Selon Sam Bordon, d’autres initiatives suivront certainement ; certains entrepreneurs auraient d’ailleurs un projet similaire. « Nous voyons cela comme un signe positif. Cela signifie que nous ne sommes pas les seuls à repérer ces tendances et qu’une amélioration plus rapide du marché en découlera. Le besoin de biens locatifs de qualité et abordables est si important qu’il y a clairement assez de place pour que plusieurs acteurs y répondent. »

De nouvelles possibilités

Aujourd’hui, environ 72 % des Belges sont encore propriétaires de leur logement. Toutefois, selon une étude récente, les professionnels du secteur s’attendent à ce que le taux de propriété tombe à 65 % d’ici 2030. Ce phénomène concerne des dizaines de milliers de Belges qui louent un logement au lieu d’en être eux-mêmes propriétaires. Dans des grandes villes comme Bruxelles, Anvers, Charleroi, Gand, Liège et Louvain, le pourcentage de propriétaires est déjà inférieur à 55 %. Une tendance à la baisse s’amorce, surtout pour les nouvelles constructions, et ce, même en périphérie des grandes villes. Cette situation crée des opportunités pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs.