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Antes de radicar el permiso de uso comercial, debes conocer cuáles serán todos los trámites a realizar...”
sin Inconvenientes Por: Ing. Héctor Rodríguez Profesional Autorizado
Ex Subadministrador de la ARPe y Ex Director Ejecutivo Auxiliar de la OGPe Ph. (939)940-0600 Facebook.com/iPermits
Al abrir un local para operar tu negocio es necesario obtener el Permiso de Uso. De acuerdo a la Reglamentación, el permiso de uso es una autorización escrita por la Oficina de Gerencia de Permisos, Municipio Autónomo con oficina de permiso o un Profesional Autorizado, para utilizar u ocupar una propiedad. Los permisos tienen que estar disponible y accesible en todo momento. Para comenzar con el “pie derecho” la apertura de tu negocio es necesario conocer la calificación del predio para determinar si la actividad o uso está permitido y cuál sería el proceso de permisología. Existen varias calificaciones; algunas son destinadas para usos residenciales, agrícolas, comerciales, industriales y otras. Elegir el local perfecto y con el uso permitido en la calificación en algunas ocasiones no es fácil, pero hace la diferencia para lograr abrir tu negocio dentro de unas semanas o meses, si el uso no es permitido en la calificación del predio. Normalmente las calificaciones comerciales permiten negocios de ventas y oficinas profesionales. Previo a radicar la solicitud de Permiso de Uso, debe presentarse ante la Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe) o Profesional Autorizado los trámites de Cumplimiento Ambiental,
En caso de ser una corporación, debe proveer la información de la corporación y/o del representante autorizado. En caso de que el dueño del proyecto no sea el dueño del solar, usted deberá proveer la misma información para el dueño de solar, además de una Carta de Autorización del dueño del solar hacia el Dueño del Proyecto.
Certificaciones para la Prevención de Incendios (Bombero) y Salud Ambiental. Con la implementación de la Reforma para los Procesos de Permisos en Puerto Rico, las Certificaciones mencionadas, ahora se presentan ante la OGPe o puedes ser expedida por un Profesional Autorizado. Antes de radicar el permiso de uso comercial, debes conocer cuáles serán todos los trámites a realizar y que esperar durante el proceso de evaluación ante la Oficina de Gerencia de Permiso, Municipio Autónomo con Oficina de Permiso o el Profesional Autorizado.
INFORMACIÓN DEL DUEÑO DEL PROYECTO: -Nombre del Dueño -Dirección Postal -Últimos cuatros (4) dígitos del seguro social -Correo electrónico -Número de Teléfono
DOCUMENTOS NECESARIOS: -Escrituras o contrato de arrendamiento -Tramite Anterior de la propiedad (por ejemplo algún otro permiso previo) -Carta Autorización del dueño del proyecto para radicar -Fotos Interior de la propiedad -Fotos Exterior de la propiedad -Croquis de la estructura
Tener estos documentos a la mano te permitirá ahorrar tiempo y dinero… Ahora bien, no cabe duda de que además de conocer los procesos, lo más importante es la persistencia y el deseo de echar pa’ lante. ¡Éxito!
INFORMACIÓN DEL PROYECTO: -Usos Específicos Propuestos (ej. comercio de venta al detal, restaurantes, cualquier otro). -Número de catastro -Dirección física -Área del solar -Área de la estructura -Cantidad de plantas (Pisos) -Disponibilidad Agua Caliente -Disponibilidad Alcantarillado Sanitario -Cantidad Estacionamientos -Horario de Operación -Materiales de Construcción de la Estructura (ejemplo: Hormigón, Bloques, madera, etc.)