Nieuwbouw Commerciële ruimten

Uw kantoor in het oude centrum van Heerhugowaard

»»Swannerhof 44 appartementen en 1100m² commerciële ruimte

gebouwdeel 1 - Beukenlaan

»» brochure 1100m² commerciële ruimte »» 17 units ««

gebouwdeel 2 - Taxuslaan

1

Inhoud Het plan 3 Bestemming & Locatie 4 Sfeerimpressies 6 Bouwdeel 1

8

Bouwdeel 2 10 Parkeren 12 Technische omschrijving 14 Materiaal-, kleur en afwerkstaat

2

18

Swannerhof Betaalbaar wonen en werken in het oude centrum van Heerhugowaard, dat kan in één van de 44 appartementen en 17 commerciële ruimten van het project Swannerhof. De in totaal 14 type appartementen bieden ieder wat wils. De appartementen zijn ingericht voor zowel starters als senioren en bieden een thuis aan iedereen, van families tot tweeverdieners. De 17 commerciële bedrijfsunits kunnen per unit gekocht worden of gekoppeld worden tot grotere ruimten, te gebruiken voor economische dienstverlening aan derden.

Het ontwerp Het plan voor de invulling van de locatie bestaat uit een tweetal gebouwdelen. Beide bouwdelen zijn opgebouwd uit een begane grond voor bedrijfsmatige doeleinden en twee lagen appartementen. Bouwdeel 1 is het deel parallel aan de Beukenlaan, bouwdeel 2 is gesitueerd op de hoek Beukenlaan/Taxuslaan (waar de Huisartsenpraktijk plus Apotheek Centrumwaard gevestigd was).

De bedrijfsruimten in de begane grond plint variëren van ca. 50 tot 94 m2 per unit(BVO).

Deze zijn nog vrij in te delen en kunnen gekoppeld worden. In het eerste gebouwdeel kunnen alle units gekoppeld worden tot max. ca. 570 m2 (alle units van gebouwdeel 1 als één geheel). In gebouwdeel 2 kunnen de units tevens gekoppeld worden waarbij een maximale grootte van ca. 360 m2 mogelijk is.

De twee gebouwdelen zullen op de verdieping verbonden worden door een tussenlid.

Hierdoor ontstaat een onderdoorgang, die de entree vormt naar het binnenterrein voor fietsers. In het gebouwontwerp zijn de buitengevels opgedeeld in delen van herkenbare schaal. Dit komt ook tot uiting in de daklijn door te kiezen voor een speels daklandschap met lichte hellingen.

In samenhang met de bebouwing wordt ook het binnenterrein opnieuw ingericht. Met de voorgestelde ontwikkeling krijgt de open plek een passende invulling, die tevens een toegevoegde waarde heeft voor de omgeving.

Met de 26 overdekte parkeerplekken en ruim 55 overige openbare parkeerplekken wordt er voldoende ruimte gecreeërd voor parkeren voor bewoners, winkeliers en bezoekers.

3

4

Bestemming & Locatie Het complex van de Swannerhof is gelegen op een prachtige locatie in het hart van het oude centrum van Heerhugowaard. Op de kruising van de Middenweg en Beukenlaan bevindt u zich op de plek waar Heerhugowaard heel veel jaren geleden ontstond.

Bestemming commerciële ruimten De commerciële ruimten kunnen worden gebruikt door bedrijven of instellingen waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische diensten aan derden, waaronder o.a. zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen.

Het is daarmee een ‘230-bedrijfsruimte’ maar met een beperking. Het dient te worden gebruikt als commerciële kantooren bedrijfsruimten(dienstverlening) - niet zijnde detailhandel, horeca, fabriek en andere overlastgevende bedrijven. Enkele voorbeelden: - Advocaat; - Architect; - Accountant; - Assurantiën; - Bank; - Makelaar; - Uitzendbureau; - Marketingbureau; - Beveiligingsbureau; - Begrafenisondernemer; - Reisbureau; - Printshop; - Schoenmaker; - Kapsalon; - Schoonheidsspecialist; - Fotostudio; - Nagelstudio; - Opticiën;

- Huisarts; - Fysiotherapie; - Tandarts; - Verloskundige; - Psycholoog.

Locatie De commerciële ruimten bevinden zich op een unieke centrumlocatie in Heerhugowaard.

Met Centrumwaard (Raadhuisplein en Middenweg) om de hoek is het in het oude centrum van Heerhugowaard altijd gezellig druk. Met de nieuwbouw van de wijk ‘De Draai’ wordt dit deel van Heerhugowaard steeds verder uitgebouwd. De 44 appartementen van Swannerhof zorgen voor een zeer divers publiek aangezien de woningen zijn ingericht voor starters, jonge families en senioren.

Het complex staat op een prachtige zichtlocatie, het kruispunt Middenweg - Beukenlaan is dagelijks een druk bezocht punt omdat het ontsluiting biedt tussen Heerhugowaard Noord en Zuid (via Middenweg) en tussen de Westagent en de nieuwe Oostagent (via de Beukenlaan) Tevens bevindt het complex zich aan de weg die leidt naar vele recreatieve locaties zoals zwembad en sporthal de Waardergolf, het bos van Heerhugowaard ‘Waerderhout’, diverse sportverenigingen aan de Dreef en de grootste school voor voortgezet onderwijs voor havo en vwo in Heerhugowaard, Trinitas College loc. Han Fortmann. Kortom een plek die wordt gezien, zeer goed bereikbaar is en

5

Sfeerimpressie

6

6 artist impression gezien vanaf de Beukenlaan

artist impression

n gezien vanaf de Acacialaan

artist impression gezien vanaf de Beukenlaan

7 artist impression gezien vanaf de Taxuslaan

gebouwdeel 1

beukenlaan

Het eerste gebouwdeel, gelegen aan de Beukenlaan, heeft in de begane grond plint circa 570 m2 commerciële ruimte, gesitueerd onder de 28 appartementen gericht op starters en tweeverdieners.

Het plan ‘Swannerhof’ bestaat uit 2 gebouwen. In het eerst gebouwdeel worden 28 appartementen gerealiseerd. Deze zijn ingericht voor starters en tweeverdieners en variëren in grootte van ca.

50 tot 85 m2. Aan de voorzijde, op de begane grond, wordt een commerciële plint gerealiseerd.

De totale oppervlakte van deze plint in het eerste gebouwdeel beslaat totaal circa 570 m2, onderverdeeld in 8 units met een oppervlakte variërend van 50 tot 94 m2 (nog vrij in te delen en te koppelen tot wel 570 m2, alle units totaal).

8

Op het binnenterrein is er voldoende parkeergelegenheid voor zowel bezoekers als bewoners en winkeliers.

Op de begane grond worden bergingen (toebehoren aan appartementen) gerealiseerd alsmede 13 overdekte parkeerplaatsen. Hiervan worden 5 parkeerplekken met een appartement meeverkocht. Daarmee blijven 8 parkeerplaatsen over die in eerste instantie te koop worden aangeboden aan de andere kopers van appartementen, hierna kunnen deze door kopers van een commerciële ruimte worden gekocht.

9

*indeling terrein indicatief

gebouwdeel 2

Het tweede gebouwdeel, gelegen op de hoek van de Beukenlaan en Taxuslaan, heeft in de begane grond plint circa 535 m2 commerciĂŤle ruimte, gesitueerd onder de 16 riante appartementen en penthouses gericht op senioren en jonge families.

In het tweede gebouwdeel worden 16 riante appartementen gerealiseerd, ingericht voor senioren, jonge gezinnen en tweeverdieners. De grootte varieert van ca. 84 tot 133 m2.

Aan de voorzijde, op de begane grond, wordt een commerciĂŤle plint gerealiseerd. De totale oppervlakte van deze plint in het eerste gebouwdeel beslaat totaal circa 535 m2, onderverdeeld

10

in 9 units met een oppervlakte variĂŤrend van 52 tot 73 m2 (nog vrij in te delen). Ook deze units kunnen nog worden gekoppeld tot een maximale grootte van 360 m2.

Op het binnenterrein, welke via de Taxuslaan te bereiken is, is voldoende parkeergelegenheid voor zowel bezoekers als bewoners en winkeliers.

11

taxuslaan

*indeling terrein indicatief

uitrit voor vrachtwagens en hulpdienst verkeer zoals ambulance. Tevens inrit voor hulp dienstverkeer tijdens calamiteiten.

beukenlaan

parkeren

vuilc

Een ruim binnenterrein waarbij de inrichting is afgestemd op de bestaande bebouwing gecombineerd met de wensen en uitstraling van het nieuwe complex.

De open plek achter het nieuwbouwcomplex dient diverse functies te herbergen. De nieuwe invulling voor deze plek tracht dit allemaal samen te brengen: toegang voor de reeds bestaande woonhuizen grenzend aan het plantsoen, ruime parkeergelegenheid voor bezoekers, winkeliers en bewoners van het complex Swannerhof en de mogelijkheid voor het laden en lossen van goederen voor het aangrenzende restaurant, de winkel en het cafĂŠ.

12

Via de Taxuslaan bereikt u met de auto het nieuwe plantsoen aan de Acacialaan, waar bezoekers op 1 van de circa 55 openbare parkeerplakken zijn auto kwijt kan(groen gearceerd). Tevens wordt er 1 invalideplek gerealiseerd (geel gearceerd).

Door de weg op het plantsoen te volgen kunt u het gehele plantsoen rond rijden en via de Taxuslaan de doorgaande weg weer opdraaien. Voor

vrachtwagens wordt er een uitrit gerealiseerd ter plaatse van de Beukenlaan. Deze aparte uitrit is voor hulpdienst verkeer zoals ambulance tevens als inrit te gebruiken bij calamiteiten. Dit is zo ontworpen om de ontsluiting te optimaliseren.

Voetgangers kunnen tevens het binnenterrein bereiken via de onderdoorgang tussen de 2 gebouwdelen.

Een aantal van de appartementen heeft reeds een eigen parkeerplek die bij het appartement wordt meeverkocht(rood gearceerd). Dit betreffen de volgende appartement types: Type C, I, J, K, L, M en N. Hierna blijven er nog 8 overdekte privĂŠ parkeerplekken (turqoise gearceerd) over die in eerste instantie te koop worden aangeboden aan de andere kopers van appartementen, hierna kunnen deze door kopers van een commerciĂŤle ruimte worden gekocht.

containers *indeling terrein indicatief

in- en uitrit voor dagelijks verkeer

13

taxuslaan

onderdoorgang voor voetgangers

Technische omschrijving casco

Het complex Swannerhof is gelegen op een prachtige locatie in het hart van het oude centrum van Heerhugowaard. De commerciële ruimte in de begane grond plint in het eerste

gebouwdeel beslaat circa 570 m2, onderverdeeld in 8 units met een opp. van 50 tot 94 m2 (nog vrij in te delen) In het tweede gebouwdeel beslaat deze ruimte circa 535 m2, onderverdeeld in 9 units met een opp. van ca. 53 tot 73 m2 (nog vrij in te delen)

1.0 Technische omschrijving Commerciële ruimten te Heerhugowaard – nrs. B1 t/m B17 De appartementen boven de commerciële ruimten worden gebouwd onder de voorwaarden van Woningborg.

De afbouw geschiedt conform de AVA 2013-herzien dec. 2014.

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door AVA 2013-herzien dec. 2014.

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van AVA 2013-herzien dec. 2014.

De commerciële ruimten worden casco aangeboden, separaat kan er gekozen worden voor een afbouwpakket.

1.1 Peil / positie - Als peil geldt de bovenkant van de dekvloer in de commerciële ruimten op de begane grond. De juiste maat van dit peil ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de gemeente Heerhugowaard.

- De rooilijnen zullen door de dienst gemeentewerken worden aangegeven in het werk.

1.2 Ligging van het gebouw / toegang - De situering is aangegeven op de situatietekening.

- De commerciële ruimten zijn te bereiken middels een deur in de pui aan de Beukenlaan of Taxuslaan.

- De gebouw gebonden (overdekte) parkeerplaatsen zijn voorzien van parkeer-

14

beugels.

- Het buitenterrein en infrastructuur vallen onder verantwoording van Kamp Projects BV en zullen uiterlijk 3 maanden na oplevering woningen worden overgedragen aan de gemeente als openbaar terrein, conform de gemeentelijke voorwaarden en eisen.

- Het binnenterreinen en bestrating binnen het grensgebied vallen na de oplevering onder de verantwoording van de VVE. 1.3 Vluchtwegen De vluchtwegen dienen te worden getoetst.

Afhankelijk van de afmeting van de commerciële ruimten zal dit moeten worden beoordeeld.

1.4 Parkeerplaatsen - De parkeerplaatsen ten behoeve van auto’s zijn gesitueerd op het aangrenzende buitenparkeerterrein.

- De parkeervakken op het aangrenzende buitenparkeerterrein staan ter beschikking tot de commerciële ruimten, bewoners en bezoekers.

1.5 Huishoudelijk afval Voor het huishoudelijke afval van de commerciële ruimten is(zijn) een gezamenlijke ondergrondse container(s) geplaatst bij het parkeerterrein.

1.6 Grondwerk - De bouwput wordt ontgraven t.b.v. de aanleg van de fundering, buitenbergingen, kabels en leidingen.

- Na het gereedkomen van het leggen van de begane grondvloer wordt de bouwput aangevuld met uitgekomen grond.

- Het terrein wordt opgeleverd op het niveau van het huidige maaiveld.

van de begane grondvloer wordt de bouwput aangevuld met uitgekomen grond.

- Het terrein wordt opgeleverd op het niveau van het huidige maaiveld.

1.7 Buitenriolering, drainage en hemelwaterafvoer - Er wordt 1 aansluitpunt aangebracht onder de vloer welke is aangesloten op het gemeenteriool. De kosten van de aansluitingen op het gemeenteriool zijn bij de koopsom inbegrepen.

- Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast, voorzien van polderkoppelingen en diverse ontstoppingsmogelijkheden.

- De vuilwater- en hemelwaterafvoer zullen op het gemeenteriool worden aangesloten.

- Alle hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de riolering.

- In de bestrating van het binnenterrein en overdekte stallingsgarage worden straatkolken opgenomen voor de afvoer van hemelwater.

1.8 Terreinafwerking - Alle bestrating wordt onder afschot gelegd ten behoeve van de afvoer van hemelwater.

- De gemeenschappelijke looppaden op de begane grond worden uitgevoerd met een verdicht schoon zandpakket, voorzien van betontegels, formaat 30x30 cm.

- De bestrating van het overige aansluitende terrein en parkeervakken zullen worden uitgevoerd met een verdicht schoon zandpakket, voorzien van betonstraatstenen.

- Alle bestrating wordt eenmalig afgetrild en aangelegd.

1.9 Funderingen - Het gehele complex zal gefundeerd worden op prefab betonpalen van voldoende lengte met hierop betonnen funderingsbalken.

- De gehele fundering zal worden uitgevoerd volgens de berekeningen van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en woningtoezicht van de gemeente.

1.10 Vloeren en dakvloeren 1.10.1 Vloeren - De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde prefab betonnen systeemvloer (brandvertragend) met een Rc=4,0 m2.K/W. - De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een betonnen breedplaatvloer.

- Alle vloeren zijn zodanig geïsoleerd dat deze voldoen aan de geldende eisen van de Energie Prestatie Norm.

1.10.2 Staalconstructie - Daar waar nodig zal ten behoeve van het dragen van wanden en vloeren een stalen draagconstructie worden toegepast.

- Daar waar nodig zal de staalconstructie brandvertragend worden omtimmerd of brandvertragend gespoten.

1.11 Balkons en galerijen Op diverse plaatsen zijn de onderzijden van de betonbalkons van de bovengelegen woningen ter plaatse van de gevelpuien in het zicht.

1.12 Gevels 1.12.1 Commerciële ruimten - De dragende gevels bestaan uit een kalkzandsteen binnenspouwblad, isolatie, luchtspouw en een buitenblad van baksteen metselwerk in een halfsteens verband. De totale constructie heeft een Rc=3,5 m2.

- In het buitengevelmetselwerk worden een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering van de luchtspouw.

- Alle aansluitingen en details zullen waterdicht worden uitgevoerd middels loodslabben, waterkeringen en folies.

- Gevelmetselwerk wordt, waar nodig, opgevangen door verzinkt stalen lateien in een in kleur gemoffelde uitvoering.

- Alle gevels zijn geïsoleerd met (hoofdzakelijk) minerale wol.

- Alle gevels zijn zodanig geïsoleerd dat deze voldoen aan de geldende eisen van de Energie Prestatie Norm.

1.12.2 Voegwerk

- Alle metselwerk gevels worden uitgevoerd met iets terug liggend voegwerk.

15

1.13. Kozijnen en deuren 1.13.1 Buitenkozijnen - De gevelpuien worden uitgevoerd in orgeon-pine. Spouwlatten, stijl- en regelwerk boven en naast de kozijnen worden uitgevoerd in vurenhout.

- Boven de gevelpuien zit een strook onderhoudsvrije beplating in kleur ten behoeve van reclame doeleinden.

- De overige buitenraamkozijnen worden uitgevoerd in kunststof. Spouwlatten, stijl- en regelwerk boven en naast de kozijnen worden uitgevoerd in vurenhout.

- Ter plaatse van de deuren worden tochtweringsprofielen aangebracht.

- De onderdorpels t.p.v. de buitenkozijnen worden voorzien van DTS onderdorpel.

1.13.2 Deuren De naar buiten draaiende buitendeuren worden uitgevoerd in hout.

1.13.3 Hang- en sluitwerk De buitendeuren worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk met SKG-kwaliteit, inbraakklasse 2.

1.14 Binnenwanden en muren Binnenmuren/ t.p.v. de scheiding van de commerciĂŤle ruimten bestaat uit een 60 min. brandvertragende wand.

1.15 Beglazing en schilderwerk 1.15.1 Beglazing De buitenbeglazing (in alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren) zal worden uitgevoerd als isolerende, gasgevulde HR++ beglazing met een U-waarde van 1,1 W/m2K. de beglazing wordt gelaagd uitgevoerd.

1.15.2 Buiten schilderwerk De houten buitenkozijnen worden blank afgelakt.

1.15.3 Algemeen - De basislaag van het schilderwerk van de houten buitenkozijnen en deuren wordt fabrieksmatig aangebracht. Op de bouwplaats wordt de afwerklaag (in de juiste kleur) aangebracht.

16

- Door ongunstige weersomstandigheden kan dit ook na de oplevering plaatsvinden.

- De kleuren zijn bepaald volgens kleurenstaat.

1.16 Bemetering - De water-, gas- en elektrameter is gesitueerd in de meterkast (het geheel is excl. leveren en aanbrengen meters).

- T.b.v. de NUTS voorzieningen worden er mantelbuizen ingebracht t.p.v. de toekomstige meterkast.

- T.p.v. de toekomstige meterkast wordt een meterbord aangebracht ( excl. leveren en aanbrengen meterkast ).

1.17 Bedrijfsklaar opleveren installaties Er worden geen installaties aangebracht, indien de opdrachtgever de installaties bedrijfsklaar opgeleverd wilt hebben verwijzen wij naar een nader overeen te komen afbouwpakket.

1.18 Kosten aansluiting, verbruik en transport/netwerk - De aanleg - en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, gas, water en riolering zijn niet in de koop -/ aanneemsom inbegrepen.

- De aansluitkosten van de telefoon en Centrale Antenne Inrichting (CAI) zijn voor rekening van de koper.

- De keuze voor de leverancier van gas, water en elektra is voorbehouden aan de koper.

- De kosten van gebruik van water en elektra zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.

- Na oplevering zijn de kosten voor het verbruik en het transport/netwerk van energie en water voor rekening van de betreffende koper. Deze kosten met betrekking tot de algemene elektrische installatie worden tussen de bewoners en de eigenaren van de commerciĂŤle ruimten onderling verrekend in de vorm van servicekosten (zie VVE).

Voor de verdere afwerking dient u rekening te houden met: • Binnendeuren • Niet dragende binnenwanden/binnen spouwbladen • Vloer- en wandafwerkingen • Plafonds • Keuken • Binnenschilderwerk • Afbouw timmerwerk • Zonwering • Gas-, water- en elektrotechnische installatie • CV-installatie/warmwatervoorziening • Sanitaire installatie • Ventilatie • Binnenriolering • Communicatie installatie • Brandpreventie en bestrijding • Het leveren en aanbrengen van de meters, diverse aansluitingen en de meterkast.

Bovenstaande zaken kunnen wij ook voor u verzorgen in de vorm van een nader over een te komen afbouwpakket.

17

Materiaal-, kleur en afwerkstaat EXTERIEUR commerciĂŤle ruimten Gevels: Metselwerk(type 1) antraciet/ zwart

baksteen - Livorno HW055

antraciet/zwart

Metselwerk (type 2) oranjerood

baksteen - Volturno HW568

oranjerood genuanceerd

Metselwerk (type 3) grijsbruin

baksteen - Anicius HW079

grijsbruin genuanceerd

Voegwerk

voegmortel -licht verdiept doorge- lichtgrijs (type 1) middelstreken grijs (type 2 en 3)

Gevelopeningen: Kozijnpuien commercieel

hout (Oregon Pine)

naturel (RAL 8001) - blank gelakt

Onderdorpel

kunststeen

antraciet

Deuren commercieel

hout (Oregon Pine)

naturel (RAL 8001) - blank gelakt

Briefsleuven

rvs

naturel

staal verzinkt Ă˜

naturel

voetgangers paden

betontegels 300x300mm

naturel betongrijs

parkeervakken stallingsgarage

betonklinkers

zwart

Hwa: Hemelwaterafvoeren bgg.

Bestrating:

18

INTERIEUR commerciĂŤle ruimten worden casco opgeleverd Scheidingswanden tussen comm.

Kalkzandsteen ruimten

onafgewerkt opgeleverd

Kolommen / staalconstructie

brandwerende bekleding

Vloerafwerking Kruipluik Plafond

bekleed met Promatect of spuiten

niet geleverd, betonvloer in het zicht cementgebonden plaat in mat rand grijs met luikring beton in het zicht

19

www.swannerhof.nl Kijk op onze website voor meer informatie over het project

20

21

Swannerhof is een project van Kamp Projects BV. Middenweg 275 1701 GD Heerhugowaard Tel. 072-5714881 kamp@kampbouwbedrijf.nl www.kampprojects.nl MakelaarÂą Kuijs Reinders Kakes Middenweg 195 A 1701 GA Heerhugowaard Tel. 072-5718147 heerhugowaard@krk.nl Architect Sander Douma architecten BNA Noordervaart 73 1841 GB Stompetoren Tel. 072-5039847 post@sanderdouma.nl Notaris Actus Notarissen W.M. Dudokweg 39 1703 DA Heerhugowaard Tel. 072-5718016 heerhugowaard@actusnotarissen.nl

22

*wijziging en typfouten voorbehouden **aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend