PROJETO DE UM NOVO BAIRRO PARA RIBEIRÃO PRETO by isabellafsouza

ARQUITETURA E URBANISMO PROJETO DE UM NOVO BAIRRO PARA RIBEIRÃO PRETO ATELIÊ DE URBANISMO II

CENTRO UNIVERSITÁRIO ESTÁCIO RIBEIRÃO PRETO Junho, 2018

Docente: Catherine D’Andrea

Discentes: Gabriel Fontes; Isabella Fernandes;e Kelen Freitas

SUMÁRIO ASPECTOS DO ENTORNO........................ 1 ANÁLISE DA GLEBA........................... 9 DIRETRIZES DE PROJETO......................11 PLANO ILUSTRATIVO......................... 14

ASPECTOS DO ENTORNO

LEGENDA 100% - 90% 90% - 50%

50% - 0%

OCUPAÇÃO DO SOLO

Ao analisar os interstícios urbanos juntamente com os espaços ociosos do entorno, percebe-se um grande potencial para resolução de alguns problemas urbanos, como a ausência de espaços públicos e verdes, levando em conta o número bastante grande de condomínios fechados ao redor. Cada cor observada no mapa refere-se a ocupação da quadra no mapa, indo de 0% a 100%.

LEGENDA PREDOMINANTEMENTE 1 PAVIMENTO PREDOMINANTEMENTE 2 PAVIMENTOS

CONDOMÍNIOS COM CASAS PADRÃO DE 1 PAVIMENTO

GABARITO

CONDOMÍNIOS DE ALTO PADRÃO COM CASAS PREDOMINANTEMENTE 2 PAVIMENTOS CONDOMÍNIOS COM CASAS PADRÃO 2 PAVIMENTOS CONDOMÍNIO VERTICAL DE ATÉ 4 PAVIMENTOS

Pela análise podemos perceber uma paisagem quase que horizontal, com casas, de condomínios fechados ou não, predominantemente de um e dois pavimentos, com poucos pontos de edifícios verticais e que não se destacam muito, por não terem um número grande de pavimentos.

TIPOLOGIAS DE EDIFICAÇÃO

Encontramos no bairro City Ribeirão casas de alto padrão, e terrenos com cerca de 500m². Já no bairro Recreio das Acácias, grandes terrenos com casas de um pavimento e áreas verdes. Ainda no bairro, encontramos condomínios fechados com casas de alto padrão e condomínios com casas de arquitetura padronizada de um e dois pavimentos. Ao lado direito do mapa, no Jardim São José e Manoel Penna, algumas casas de classe média, majoritariamente um pavimento, e também condomínios de prédios de 4 e 5 pavimentos.

LEGENDA VIA EXPRESSA VIA ARTERIAL

VIA COLETORA

HIERARQUIA VIÁRIA

VIA LOCAL TERRENO ESTUDADO

A gleba conta com uma diretriz viária – a qual tornamos partido de projeto – e é circundada por vias expressas de fluxo intenso, algumas vias arteriais e coletoras, e um número bastante grande de vias locais devido ao perfil dos bairros vizinhos, e condomínios.

LEGENDA COMERCIAL INSTITUCIONAL ÁREA VERDE

USO DO SOLO

RESIDENCIAL PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS VAZIOS

O uso e ocupação do solo é predominantemente residencial, e composta por um número significativo de condomínios fechados. O comércio e a prestação de serviços concentramse nas extremidades do entorno recortado, onde podemos encontrar, por exemplo, o Novo Shopping Center. Vale ressaltar também, o número bastante grande

LEGENDA EDUCAÇÃO SAÚDE LAZER

EQUIPAMENTOS URBANOS

RELIGIÃO SEGURANÇA ABASTECIMENTO ASSOCIAÇÕES

O entorno conta com uma série de equipamentos que vão da escala do bairro até a escala da cidade. Alguns dos equipamentos que merecem destaque, em ordem quantitativa, são as escolas, associações e unidades de saúde, respectivamente.

MAPA SÍNTESE

Após o levantamento e análise de todos os mapas, definimos os problemas e as potencialidades. Dentre os problemas encontrados estão: APP extensa; áreas onde o índice de declividade não permite construir; diretrizes viárias que dividem o terreno em três áreas; um dos lados é tangencial ao córrego; e o deslocamento, devido a falta de comércio na área. Dentre as potencialidades estão: APP extensa; boa declividade, não sendo necessário o deslocamento de terra para construção; torres de energia já inseridas na proximidade; possibilidade de criação de prédios; e o acesso privilegiado.

MAPA SÍNTESE

Ainda no mapa síntese, é possível verificar que o entorno é predominantemente residencial. A vizinhança possui terrenos com tamanhos, em sua maioria, bem grandes. Pensando nisso, concluímos que seria necessário a implantação de quadras com lotes menores, de forma que pudéssemos mesclar as classes nesse recorte da cidade, um local que hoje possui um número considerável de condomínios e atende apenas a uma pequena parcela da população. Algumas das desvantagens resumem-se na falta de áreas comerciais, áreas de lazer, e na falta de equipamentos públicos, o que faz com que o deslocamento seja maior.

ANÁLISE DA GLEBA

LEGENDA 0% – 2% 3% - 10% 10% - 15%

DECLIVIDADE

15% +

De acordo com a legislação, não é possível construir em áreas onde a declividade é menor que 2% e maior que 15%. Como podemos analisar no mapa ao lado, pouquíssimas áreas tem essa característica.

LEGENDA VEGETAÇÃO ARBUSTIVA E FORRAÇÃO VEGETAÇÃO DE PLANTIO: MILHO E SOJA

VEGETAÇÃO

VEGETAÇÃO ARBÓREA VEGETAÇÃO ARBÓREA DENSA - APP

Cerca gleba

de 1/3 da é utilizado para plantações de soja e de milho. Há uma grande área de proteção localizada numa das laterais da gleba e o restante formado por vegetação rasteira e arbórea que não são distribuídas uniformemente.

DIRETRIZES DE PROJETO

LEGENDA ÁREA INSTITUCIONAL ÁREA COMERCIAL

PLANO DE MASSAS

RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES ÁREAS VERDES APP

Esse plano de massas foi pensado partindo dos seguintes critérios: concentração das áreas verdes no centro e no contorno da gleba; áreas institucionais no eixo central; residências unifamiliares alocadas nas extremidades e as multifamiliares também. As áreas comerciais ficaram alocados na diretriz viária que inserimos na gleba como avenidas.

LEGENDA ÁREA INSTITUCIONAL ÁREA COMERCIAL

PLANO DE MASSAS

RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES ÁREAS VERDES APP

Esse plano de massas foi pensado com a área institucional toda localizada no centro da gleba. Grandes avenidas arborizadas obedecendo as diretrizes viárias, quadras mistas com comércio voltado para as avenidas e as residências multifamiliares encostadas na Área de Proteção Permanente, também sobre pilotis, afim de criar uma moldura para quem passa.

LEGENDA ÁREA INSTITUCIONAL ÁREA COMERCIAL

PLANO DE MASSAS

RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES ÁREAS VERDES APP

Esse plano de massas foi pensado seguindo os seguintes critérios: áreas verdes no perímetro e seguindo as linhas das diretrizes, na intenção de criar avenidas arborizadas, e vários pontos distribuídos pela gleba. As áreas institucionais também foram pensadas desta forma. Em uma das diretrizes viárias foram dispostos edifícios verticais, já que a intenção desde o início foi fazer com que o primeiro nível desses edifícios fossem permeáveis aos pedestres através de pilotis. Já a outra avenida foi usada para criação de uma avenida comercial.

PLANO ILUSTRATIVO

Nosso partido baseia-se em concentrar os Edifícios multifamiliares nos limites da gleba, criando assim permeabilidade aos pedestres devido ao térreo ser em pilotis. Os edifícios institucionais estão alocados no núcleo da gleba.

PLANO ILUSTRATIVO

O eixo das diretrizes viárias é composto por quadras mistas de comércios e residências unifamiliares. Os lotes desses edifícios unifamiliares são dispostos de tamanhos variados, de forma a facilitar e possibilitar a mistura de classes sociais, evitando assim um bairro elitizado.

LEGENDA ÁREA INSTITUCIONAL ÁREA COMERCIAL

QUADRAS

RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES ÁREAS VERDES APP

DISTRIBUIÇÃO E METRAGEM DAS QUADRAS NO LOTEAMENTO:

1 – 8.925,80m² 4 – 5.163,71m² 5 – 4.581,11m² 6 – 4.146,32m² 7 – 3.126,84m² 8 – 5.570,70m² 13 – 5.401,25m² 19 – 5.115,46m² 20 – 7.131,46m² 26 – 8.833,22m² 27 – 9.975,32m² 31 – 2.744,92m² 32 – 2.942,23m² 33 – 3.137,03m² 2 – 3 – 9 – 10 – 11 – 12 – 14 – 15 – 16 – 17 – 18 – 21 – 22 – 23 – 24 – 25 – 28 – 29 – 30: 5.930,47m²

LEGENDA ÁREA INSTITUCIONAL ÁREA COMERCIAL

QUADRAS

RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES ÁREAS VERDES APP

DISTRIBUIÇÃO E METRAGEM DAS ÁREAS DE LAZER NO LOTEAMENTO:

1 - 26.085,91m² 2 - 1.528,01m² 3 - 1.529,54m² 4 - 14.293,73m² 5 - 1.437,39m² 6 - 2.173,59m² 7 - 5.309,23m² 8 - 1.397,70m² 9 - 5.963,73m² 10 - 13.374,17m² 11 - 5.518,46m² 12 - 3.633,57m² 13 – 4.143,05m² 14 – 2.022,71m² 15 – 1.504,79m² 16 – 18.017,52m² 17 – 1.775,12m² 18 – 1.840,54m² 19 – 937,76m²

DISTRIBUIÇÃO DAS ÁREAS INSTITUCIONAIS NO LOTEAMENTO: 1 – 15.488,74m² 2 – 11.330,55m² 3 – 6.298,83m²

LEGENDA ÁREA INSTITUCIONAL ÁREA COMERCIAL

LOTES

RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES ÁREAS VERDES APP

DISTRIBUIÇÃO E METRAGEM DOS LOTES NO LOTEAMENTO:

634 LOTES DE 140,00m² 76 LOTES DE 182,00m² 76 LOTES DE 190,00m² 62 LOTES DE TAMANHOS VARIADOS ACIMA DE 140m² TOTAL DE 824 LOTES

LEGENDA VIAS EXPRESSAS VIAS ARTERIAIS

VIAS

VIAS LOCAIS VIA MARGINAL

O perfil da avenida principal possui 3 faixas de rolamento no leito carroçável, de forma que uma faixa seja de estacionamento. Já as vias locais e coletoras, por serem vias de mão dupla, possuem 4 faixas de rolamento, 2 de estacionamento, com X metros de leito carroçável, e permite a livre circulação de dois carros.

CORTES VIAS

AVENIDA PRINCIPAL

VIA COLETORA

VIA MARGINAL

VIA LOCAL

Jรก a via marginal possui duas faixas de rolamento, sem estacionamento.

TABELA DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

LEGENDA QUADRAS MULTIFAMILIARES QUADRAS UNIFAMILIARES

TIPOLOGIAS

QUADRAS MISTAS | COMERCIAL E RESIDENCIAL

TERRENO: 631.668,08 ÁREA VERDE TOTAL: 221.083,828 – 35% ÁREA INSTITUCIONAL: 31.583,404 – 5%

QUADRAS UNIFAMILIARES

LOTES EDIFÍCIOS UNIFAMILIARES 480 DE 140m² 44 DE 190m² 44 DE 182m² 58 LOTES DE TAMANHOS VARIADOS ACIMA DE 140m² 13 QUADRAS DE EDIFÍCIOS UNIFAMILIARES

QUADRAS MULTIFAMILIARES

LOTES EDIFÍCIOS MULTIFAMILIARES: 7 LOTES DE 2.000,00m² 9 LOTES DE 1.969,41m² 13 LOTES DE TAMANHOS VARIADOS TOTAL DE 29 LOTES MULTIFAMILIARES

QUADRAS MISTAS

LOTES COMERCIAIS: 154 LOTES DE 140m² 20 LOTES DE 190m² 20 LOTES DE 182m² 4 LOTES DE TAMANHOS VARIADOS

11 QUADRAS MISTAS