PROJETO DE UM NOVO BAIRRO PARA RIBEIRÃO PRETO

ARQUITETURA E URBANISMO PROJETO DE UM NOVO BAIRRO PARA RIBEIRÃO PRETO ATELIÊ DE URBANISMO II

CENTRO UNIVERSITÁRIO ESTÁCIO RIBEIRÃO PRETO Junho, 2018

Docente: Catherine D’Andrea

Discentes: Gabriel Fontes; Isabella Fernandes;e Kelen Freitas

SUMÁRIO ASPECTOS DO ENTORNO........................ 1 ANÁLISE DA GLEBA........................... 9 DIRETRIZES DE PROJETO......................11 PLANO ILUSTRATIVO......................... 14

ASPECTOS DO ENTORNO

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LEGENDA 100% - 90% 90% - 50%

50% - 0%

OCUPAÇÃO DO SOLO

Ao analisar os interstícios urbanos juntamente com os espaços ociosos do entorno, percebe-se um grande potencial para resolução de alguns problemas urbanos, como a ausência de espaços públicos e verdes, levando em conta o número bastante grande de condomínios fechados ao redor.

Cada cor observada no mapa refere-se a ocupação da quadra no mapa, indo de 0% a 100%.

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LEGENDA PREDOMINANTEMENTE 1 PAVIMENTO PREDOMINANTEMENTE 2 PAVIMENTOS

CONDOMÍNIOS COM CASAS PADRÃO DE 1 PAVIMENTO

GABARITO

CONDOMÍNIOS DE ALTO PADRÃO COM CASAS PREDOMINANTEMENTE 2 PAVIMENTOS CONDOMÍNIOS COM CASAS PADRÃO 2 PAVIMENTOS CONDOMÍNIO VERTICAL DE ATÉ 4 PAVIMENTOS

Pela análise podemos perceber uma paisagem quase que horizontal, com casas, de condomínios fechados ou não, predominantemente de um e dois pavimentos, com poucos pontos de edifícios verticais e que não se destacam muito, por não terem um número grande de pavimentos.

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TIPOLOGIAS DE EDIFICAÇÃO

Encontramos no bairro City Ribeirão casas de alto padrão, e terrenos com cerca de 500m².

Já no bairro Recreio das Acácias, grandes terrenos com casas de um pavimento e áreas verdes. Ainda no bairro, encontramos condomínios fechados com casas de alto padrão e condomínios com casas de arquitetura padronizada de um e dois pavimentos.

Ao lado direito do mapa, no Jardim São José e Manoel Penna, algumas casas de classe média, majoritariamente um pavimento, e também condomínios de prédios de 4 e 5 pavimentos.

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LEGENDA VIA EXPRESSA VIA ARTERIAL

VIA COLETORA

HIERARQUIA VIÁRIA

VIA LOCAL TERRENO ESTUDADO

A gleba conta com uma diretriz viária – a qual tornamos partido de projeto – e é circundada por vias expressas de fluxo intenso, algumas vias arteriais e coletoras, e um número bastante grande de vias locais devido ao perfil dos bairros vizinhos, e condomínios.

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LEGENDA COMERCIAL INSTITUCIONAL ÁREA VERDE

USO DO SOLO

RESIDENCIAL PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS VAZIOS

O uso e ocupação do solo é predominantemente residencial, e composta por um número significativo de condomínios fechados. O comércio e a prestação de serviços concentramse nas extremidades do entorno recortado, onde podemos encontrar, por exemplo, o Novo Shopping Center. Vale ressaltar também, o número bastante grande

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LEGENDA EDUCAÇÃO SAÚDE LAZER

EQUIPAMENTOS URBANOS

RELIGIÃO SEGURANÇA ABASTECIMENTO ASSOCIAÇÕES

O entorno conta com uma série de equipamentos que vão da escala do bairro até a escala da cidade.

Alguns dos equipamentos que merecem destaque, em ordem quantitativa, são as escolas, associações e unidades de saúde, respectivamente.

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MAPA SÍNTESE

Após o levantamento e análise de todos os mapas, definimos os problemas e as potencialidades.

Dentre os problemas encontrados estão: APP extensa; áreas onde o índice de declividade não permite construir; diretrizes viárias que dividem o terreno em três áreas; um dos lados é tangencial ao córrego; e o deslocamento, devido a falta de comércio na área.

Dentre as potencialidades estão: APP extensa; boa declividade, não sendo necessário o deslocamento de terra para construção; torres de energia já inseridas na proximidade; possibilidade de criação de prédios; e o acesso privilegiado.

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MAPA SÍNTESE

Ainda no mapa síntese, é possível verificar que o entorno é predominantemente residencial.

A vizinhança possui terrenos com tamanhos, em sua maioria, bem grandes. Pensando nisso, concluímos que seria necessário a implantação de quadras com lotes menores, de forma que pudéssemos mesclar as classes nesse recorte da cidade, um local que hoje possui um número considerável de condomínios e atende apenas a uma pequena parcela da população.

Algumas das desvantagens resumem-se na falta de áreas comerciais, áreas de lazer, e na falta de equipamentos públicos, o que faz com que o deslocamento seja maior.

ANÁLISE DA GLEBA

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LEGENDA 0% – 2% 3% - 10% 10% - 15%

DECLIVIDADE

15% +

De acordo com a legislação, não é possível construir em áreas onde a declividade é menor que 2% e maior que 15%.

Como podemos analisar no mapa ao lado, pouquíssimas áreas tem essa característica.

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LEGENDA VEGETAÇÃO ARBUSTIVA E FORRAÇÃO VEGETAÇÃO DE PLANTIO: MILHO E SOJA

VEGETAÇÃO

VEGETAÇÃO ARBÓREA VEGETAÇÃO ARBÓREA DENSA - APP

Cerca gleba

de 1/3 da é utilizado para plantações de soja e de milho.

Há uma grande área de proteção localizada numa das laterais da gleba e o restante formado por vegetação rasteira e arbórea que não são distribuídas uniformemente.

DIRETRIZES DE PROJETO

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LEGENDA ÁREA INSTITUCIONAL ÁREA COMERCIAL

PLANO DE MASSAS

RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES ÁREAS VERDES APP

Esse plano de massas foi pensado partindo dos seguintes critérios: concentração das áreas verdes no centro e no contorno da gleba; áreas institucionais no eixo central; residências unifamiliares alocadas nas extremidades e as multifamiliares também.

As áreas comerciais ficaram alocados na diretriz viária que inserimos na gleba como avenidas.

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LEGENDA ÁREA INSTITUCIONAL ÁREA COMERCIAL

PLANO DE MASSAS

RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES ÁREAS VERDES APP

Esse plano de massas foi pensado com a área institucional toda localizada no centro da gleba.

Grandes avenidas arborizadas obedecendo as diretrizes viárias, quadras mistas com comércio voltado para as avenidas e as residências multifamiliares encostadas na Área de Proteção Permanente, também sobre pilotis, afim de criar uma moldura para quem passa.

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LEGENDA ÁREA INSTITUCIONAL ÁREA COMERCIAL

PLANO DE MASSAS

RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES ÁREAS VERDES APP

Esse plano de massas foi pensado seguindo os seguintes critérios: áreas verdes no perímetro e seguindo as linhas das diretrizes, na intenção de criar avenidas arborizadas, e vários pontos distribuídos pela gleba.

As áreas institucionais também foram pensadas desta forma.

Em uma das diretrizes viárias foram dispostos edifícios verticais, já que a intenção desde o início foi fazer com que o primeiro nível desses edifícios fossem permeáveis aos pedestres através de pilotis. Já a outra avenida foi usada para criação de uma avenida comercial.

PLANO ILUSTRATIVO

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PLANO ILUSTRATIVO

Nosso partido baseia-se em concentrar os Edifícios multifamiliares nos limites da gleba, criando assim permeabilidade aos pedestres devido ao térreo ser em pilotis.

Os edifícios institucionais estão alocados no núcleo da gleba.

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PLANO ILUSTRATIVO

O eixo das diretrizes viárias é composto por quadras mistas de comércios e residências unifamiliares. Os lotes desses edifícios unifamiliares são dispostos de tamanhos variados, de forma a facilitar e possibilitar a mistura de classes sociais, evitando assim um bairro elitizado.

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LEGENDA ÁREA INSTITUCIONAL ÁREA COMERCIAL

QUADRAS

RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES ÁREAS VERDES APP

DISTRIBUIÇÃO E METRAGEM DAS QUADRAS NO LOTEAMENTO:

1 – 8.925,80m² 4 – 5.163,71m² 5 – 4.581,11m² 6 – 4.146,32m² 7 – 3.126,84m² 8 – 5.570,70m² 13 – 5.401,25m² 19 – 5.115,46m² 20 – 7.131,46m² 26 – 8.833,22m² 27 – 9.975,32m² 31 – 2.744,92m² 32 – 2.942,23m² 33 – 3.137,03m² 2 – 3 – 9 – 10 – 11 – 12 – 14 – 15 – 16 – 17 – 18 – 21 – 22 – 23 – 24 – 25 – 28 – 29 – 30: 5.930,47m²

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LEGENDA ÁREA INSTITUCIONAL ÁREA COMERCIAL

QUADRAS

RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES ÁREAS VERDES APP

DISTRIBUIÇÃO E METRAGEM DAS ÁREAS DE LAZER NO LOTEAMENTO:

1 - 26.085,91m² 2 - 1.528,01m² 3 - 1.529,54m² 4 - 14.293,73m² 5 - 1.437,39m² 6 - 2.173,59m² 7 - 5.309,23m² 8 - 1.397,70m² 9 - 5.963,73m² 10 - 13.374,17m² 11 - 5.518,46m² 12 - 3.633,57m² 13 – 4.143,05m² 14 – 2.022,71m² 15 – 1.504,79m² 16 – 18.017,52m² 17 – 1.775,12m² 18 – 1.840,54m² 19 – 937,76m²

DISTRIBUIÇÃO DAS ÁREAS INSTITUCIONAIS NO LOTEAMENTO: 1 – 15.488,74m² 2 – 11.330,55m² 3 – 6.298,83m²

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LEGENDA ÁREA INSTITUCIONAL ÁREA COMERCIAL

LOTES

RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES ÁREAS VERDES APP

DISTRIBUIÇÃO E METRAGEM DOS LOTES NO LOTEAMENTO:

634 LOTES DE 140,00m² 76 LOTES DE 182,00m² 76 LOTES DE 190,00m² 62 LOTES DE TAMANHOS VARIADOS ACIMA DE 140m² TOTAL DE 824 LOTES

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LEGENDA VIAS EXPRESSAS VIAS ARTERIAIS

VIAS

VIAS LOCAIS VIA MARGINAL

O perfil da avenida principal possui 3 faixas de rolamento no leito carroçável, de forma que uma faixa seja de estacionamento. Já as vias locais e coletoras, por serem vias de mão dupla, possuem 4 faixas de rolamento, 2 de estacionamento, com X metros de leito carroçável, e permite a livre circulação de dois carros.

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CORTES VIAS

AVENIDA PRINCIPAL

VIA COLETORA

VIA MARGINAL

VIA LOCAL

Jรก a via marginal possui duas faixas de rolamento, sem estacionamento.

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TABELA DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

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TABELA DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

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LEGENDA QUADRAS MULTIFAMILIARES QUADRAS UNIFAMILIARES

TIPOLOGIAS

QUADRAS MISTAS | COMERCIAL E RESIDENCIAL

TERRENO: 631.668,08 ÁREA VERDE TOTAL: 221.083,828 – 35% ÁREA INSTITUCIONAL: 31.583,404 – 5%

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QUADRAS UNIFAMILIARES

LOTES EDIFÍCIOS UNIFAMILIARES 480 DE 140m² 44 DE 190m² 44 DE 182m² 58 LOTES DE TAMANHOS VARIADOS ACIMA DE 140m² 13 QUADRAS DE EDIFÍCIOS UNIFAMILIARES

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QUADRAS MULTIFAMILIARES

LOTES EDIFÍCIOS MULTIFAMILIARES: 7 LOTES DE 2.000,00m² 9 LOTES DE 1.969,41m² 13 LOTES DE TAMANHOS VARIADOS TOTAL DE 29 LOTES MULTIFAMILIARES

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QUADRAS MISTAS

LOTES COMERCIAIS: 154 LOTES DE 140m² 20 LOTES DE 190m² 20 LOTES DE 182m² 4 LOTES DE TAMANHOS VARIADOS

11 QUADRAS MISTAS