Què fer quan pagues l’última quota de la hipoteca

Pagar l’última quota d’una hipoteca no allibera oficialment l’habitatge de càrregues. Perquè aquestes desapareguin per complet, és necessari sol·licitar la cancel·lació en el registre de la propietat . Tot i no ser un tràmit obligatori, sí que és molt recomanable, perquè ens la sol·licitarien davant d’alguns d’aquests tres supòsits:

▶ En la venda l’habitatge.

▶ Per “rehipotecar” l’habitatge.

▶En el moment de sol·licitar una nova hipoteca per una altra residència.

La cancel·lació registral pot realitzar-se de tres maneres:

▶ En el mateix banc on tenim la hipoteca. En aquest cas, no haurem d’aportar cap document ni preocupar-nos de res, ja que ells duran a terme tota la gestió. Cal saber, així i tot, que és el més car dels tres mètodes presentats.

▶ Contractar una gestoria que ens porti tota la paperassa. Aquí tan sols haurem d’aportar un certificat emès pel banc de deute 0, de la resta, no haurem de preocupar-nos. L’assessoria també ens passarà una factura pels honoraris, però surt més econòmica que fer-ho directament a l’entitat financera.

▶ Podem fer-ho nosaltres mateixos. Requereix molts tràmits i temps invertit, però ens estalviarem bastants diners.

En el cas que ens decantem per aquesta opció, aquests són els passos que s’han de seguir:

1. Acudir al banc perquè ens expedeix el Certificat Bancari de Deute 0. Aquest document és gratuït, si bé els bancs solen trigar uns dies.

2. Amb el certificat del banc, és el moment d’anar a una notaria, a la qual sol·licitarem la preparació de l’escriptura de cancel·lació. Ells mateixos s’ocuparan de citar a un representant del banc perquè procedeixi a la signatura. Una vegada l’escriptura estigui signada, caldrà anar a recollir-la.

3. Amb l’escriptura de cancel·lació i el document del banc, ens presentarem a Hisenda, on caldrà emplenar el model 600 d’actes jurídics documentats, que si bé té un cost zero, és obligatòria la seva presentació.

4. Finalment, amb tots els documents que tinguem, hem de sol·licitar la cancel·lació en el Registre de la Propietat. Per assegurarnos que el procés estigui completat, podem, quan passi un temps prudencial, demanar al registre una nota simple, d’aquesta manera ens assegurarem que la finca ha quedat lliure de càrregues.

Si no sol·licitem la cancel·lació registral, les càrregues de la hipoteca desapareixeran automàticament al cap de vint anys d’haver finalitzat l’últim pagament d’aquesta.