ARBORETO
Arq. Nicole Muñoz Arq. Isdania Gastélum Junio2024
Isdania Gastélum
Apasionada por el diseño innovador y la creación de espacios impactantes, estoy comprometida a llevar mis habilidades técnicas al siguiente nivel. Mi enfoque se centra en fusionar la estética con la funcionalidad, creando diseños que no solo sean visualmente impresionantes, sino también prácticos, sostenibles y con un impacto social. Mi capacidad de resolver problemas y pensar de forma innovadora me permite abordar proyectos con un enfoque más creativo y realista.Tengo la habilidad de comunicarme de manera clara y trabajar en equipo lo cuál me permite colaborar de manera efectiva. Soy una persona con mente abierta a nuevas ideas, lista para enfrentar cualquier desafío y conribuir de manera significativa a a proyectos que transformen el entorno y mejoren la calidad de vida de las personas.
Nicole Muñoz
Cuento con una pasión innata por el diseño y la creatividad, me fascina el arte de dar forma a espacios y crear entornos que inspiren y mejoren la vida de las personas. Mi enfoque se centra en el equilibrio entre la estética, funcionalidad y sostenibilidad. Me considero una persona curiosa y proactiva, siempre en busca de nuevas ideas y soluciones innovadoras. Disfruto realizar proyectos de manera individual como también en equipo y poder colaborar en proyectos que desafíen mis habilidades y me permitan crecer tanto personal como profesionalmente. A lo largo de mi carrera profesional he tenido la oportunidad de involucrarme en una amplia gama de proyectos que abarcan desde el diseño residencial hasta el comercial, cultural e interiorismo.
Análisis de Sitio
Concepto 3. Proyecto Arquitectónico 4. Sostenibilidad 5. Costos
1.
Contenido
2.
Análisis de Sitio
Clima
Hermosillo, la capital del estado de Sonora en México, se caracteriza por un clima desértico cálido.
Hermosillo es conocida por sus altas temperaturas, especialmente durante los meses de verano.
Verano (Junio a Septiembre):
Temperatura Máxima: Las máximas diarias pueden superar los 40°C.
Temperatura Mínima: Las mínimas nocturnas suelen estar entre 25°C y 30°C.
Aspectos Sociales
Aspectos demográficos:
Población total residente: 2KM a la redonda
37,192 (INEGI,2020)
Distribución poblacional por edad:
0 a 14 años: 5,888
15 a 29 años: 8,742
30 a 59 años: 13,381
60 o años más: 8,462
Distribución poblacional por sexo.
Población femenina: 19,113
Población masculina: 17,840
Composición familiar y estructura social.
Hogares censales? (2Km a la redonda): 7,487 (INEGI,2020)
Personas con alguna discapacidad.
Personas con alguna discapacidad: 1,603
Densidad de población
Densidad de población: 37, 192
Vivienda y ocupación
Total viviendas particulares: 13,802
Viviendas particulares habitadas:11,705
Viviendas particulares no habitadas:1,554 (INEGI, 2020)
Escolaridad
Grado de escolaridad promedio: 12.4 - 14.7
Población masculina: 17,840
Ubicación
Arboreto se encuentra ubicado en la ciudad de Hermosillo, Sonora , en un terreno de 29,000 m² colindante con La Jolla Residencial.
El sitio se encuentra al pie del Cerro de La Joya. Aún así, cuenta con cierto desnivel hacia el sur del terreno. La topografía y el tipo de suelo del área de estudio permiten la urbanización sin restricción.
Nuestro proyecto se basa en la creación de espacios donde las personas puedan conectar con el entorno natural y disfrutar de la libertad de caminar sin la obstrucción de automóviles.
Centro Cultural
Foro Multiusos 7. Parque de Perros 8. Estacionamiento
Torre Comercial
Torre Coorporativa
1 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 MASTERPLAN Restricciones COS: 0.7 CUS: 8.4 0 15 30 45 75m
Programa
1.
Departamentos
2.
Huerto Urbano
3.
Mercado Gastronómico
4.
Parque Infantil
5.
6.
9.
10.
Superficie de Edificaciones
1,613 m2
938 m2
1,526 m2
1,390 m2 1,736 m2
938 m2
CENTRO CULTURAL
Planta Arquitectónica
Planta Baja
Planta Arquitectónica
Planta Alta
Planta de Azoteas
Fachada Sureste
Fachada
Noroeste
Corte Longitudinal
Corte Transversal
Renders
Sostenibilidad
Vegetación
Estrategias Bioclimáticas
Huerto Urbano
Paneles
Fotovoltaicos
Xeriscaping
Pavimento Permeable
El ladrillo, el deck compuesto, el acero oxidado y Gravalock son opciones destacadas para proyectos de construcción debido a sus respectivas ventajas en durabilidad, bajo mantenimiento y sostenibilidad. El ladrillo ofrece excelente durabilidad, aislamiento, resistencia al fuego y una estética versátil, siendo ideal para diversas aplicaciones. El deck compuesto es perfecto para espacios exteriores gracias a su durabilidad, mantenimiento reducido, atractivo visual y seguridad. El acero oxidado combina durabilidad, baja necesidad de mantenimiento y una estética única, siendo adecuado para aplicaciones arquitectónicas, paisajísticas e industriales. Por último, Gravalock proporciona una solución duradera y permeable para pavimentación, con fácil instalación y estética natural, ideal para caminos, senderos y áreas recreativas.
ODS 2 HAMBRE CERO
- Agricultura urbana (huerto urbano comunitario)
ODS 6 AGUA LIMPIA Y DE SANEAMIENTO
- Reutilización de aguas grises
- Paisajismo xeriscaping
-Sistema de captación pluvial
ODS 7 ENERGIA ASEQUIBLE Y NO CONTAMINANTE
- Paneles fotovoltaicos
ODS 11 CIUDADES Y COMUNIDADES SOSTENIBLES
- Transporte publico eficiente
- Zona de baja emission
- Espacios verdes y areas de descanso
ODS 12 PRODUCCIÓN Y CONSUMO RESPONSABLES
- Materialidad sostenible
-Optimización de uso de energía y agua
- Minimización de los residuos de construcción
Costos Modelo Tipo Área Niveles Características Costo por m2 Indirectos 28% Precio por m2 Total M0390 Vivienda Multifamiliar de Semilujo 4,739 4 158 Deptos., elevador y estacionamiento 15,250.86 4270.24 19,521.10 $370,041,986.76 M0460 Edificio de Oficinas de Semilujo 938 2 Sin elevador, sin estacionamiento 11,704.78 3277.34 14,982.12 $28,106,454.12 M0730 Comercio interés medio 1,272 2 12 locales, no incluye instalaciones especiales 8,661.40 2425.19 11,086.59 $28,204,290.05 M0740 Tienda tipo supermercado 458 1 Nave de 1, Nave con techumbre aislante R18 12,060.99 3377.08 15,438.07 $7,070,634.78 M0745 Restaurante 1600 1 No incluye equipamiento 10,704.90 2997.37 13,702.27 $21,923,635.20 M0790 Estacionamiento subterráneo 9,000 1 Sin elevador 4,940.26 1383.27 6,323.53 $56,911,795.20 M1125 Jardín 10000 1 Andadores de adoquín natural o mosaico 304.67 85.31 389.98 $3,899,776.00 M1185 Cisterna 4,000 1 Estructura de concreto 2,212.11 619.39 2,831.50 $11,326,003.20 M1260 Urbanización de fraccionamiento 10,000 1 Con iluminación 156.51 43.82 200.33 $2,003,328.00 M1215 Calle de 12m con iluminación 2000 1 Arroyo de 8m, banquetas 2 de 1.50m 668.77 187.26 856.03 $1,712,051.20 Terreno 30,000 1 10,000 2800.00 12,800.00 $384,000,000.00
$915,199,954.51 Honorarios $22,239,358.89 Total: $937,439,313.40
Subtotal:
Corrida Financiera Clase Emprendimiento Dr. Marco Tulio Muñoz
Nombre del proyecto Arboreto
Nombre de la empresa e integrantes:
INDESIGN,
Año Ingresos Egresos Flujo de Efectivo Neto (FEN) Valor Actual Neto (VAN) 0 0.00 322,239,358.89 -322,239,358.89 -322,239,358.89 1 112,000,000.00 184,390,269.60 -72,390,269.60 -66,170,264.72 2 291,080,000.00 261,504,655.60 29,575,344.40 24,711,275.73 3 189,344,000.00 56,310,744.17 133,033,255.83 101,603,403.01 4 143,324,000.00 0.00 143,324,000.00 100,057,496.49 5 195,876,000.00 0.00 195,876,000.00 124,995,568.66 6 19,440,000.00 0.00 19,440,000.00 11,339,458.83 7 20,208,000.00 0.00 20,208,000.00 10,774,622.90 8 20,976,000.00 0.00 20,976,000.00 10,223,135.06 9 21,744,000.00 0.00 21,744,000.00 9,686,871.56 10 22,512,000.00 0.00 22,512,000.00 9,167,287.68 Costo Inicial 824,445,028.26 14,149,496.31 Tasa Interna de Retorno (TIR): 10.33% Tasa de Descuento (WACC): 9.40% Valor Actual Neto (VAN): $14,149,496.31
de Rendimiento (TOR): 1.72%
Nicole Muñoz e Isdania Gastélum
Tasa
Año 0
Egresos
Terreno 300,000,000.00
Honorarios 22,239,358.89
Total 322,239,358.89
Año 1
Egresos Ingresos
Sección 1
Torre 1 108,537,316.00
Conjunto 75,852,953.60
Departamento Sencillo 4,000,000.00
Se vendieron 13 departamentos en preventa de 38 52,000,000.00
Se vendieron 10 en preventa departamentos de 40 60,000,000.00 Total 184,390,269.60
Año 2
Egresos
Sección 2
Torre 2 135,554,518.40
Año 3
Egresos
Sección 3
Torre 4 28,204,290.05
Ingresos
Departamento Sencillo 4,000,000.00
Departamento Doble 5,000,000.00
Año 4
Ingresos
Se vendieron 25 departamentos de 25 100,000,000.00
Se vendieron 20 departamentos en preventa de 80 100,000,000.00
Se vendieron 15 departamentos en preventa de 30 90,000,000.00 Supermercado 90,000.00
Ingresos
Departamento Doble 5,000,000.00
Departamento Extendido 6,000,000.00
Se renta local supermercado 1 de 1 1,080,000.00
Departamento
Se vendieron 25 departamentos en preventa de 60 125,000,000.00
Se vendieron 15 departamentos en preventa de 15 60,000,000.00
Se vendieron 20 departamentos de 35
5 departamentos de 5
de 14
m2) 47,000.00
Departamento Extendido 6,000,000.00
Total
112,000,000.00
Extendido
Torre 3 125,950,137.20 Departamento
6,000,000.00
Total 261,504,655.60 Total 291,080,000.00
5 28,106,454.12 Oficinas (130 m2) 45,000.00 Se rentaron 6 de 14 oficinas 270,000.00 3,240,000.00 Supermercado 92,000.00 Se
1,104,000.00
56,310,744.17 Total 189,344,000.00
Torre
renta local supermercado 1 de 1
Total
Doble 5,100,000.00
102,000,000.00
658,000.00
Locales
Departamento Extendido 6,100,000.00 Se vendieron
30,500,000.00 Oficinas (130
Se rentaron 14
oficinas
7,896,000.00
(105 m2) 25,000.00 Se rentaron 6 de 12 locales 150,000.00 1,800,000.00 Supermercado 94,000.00
Total
Se renta local supermercado 1 de 1 1,128,000.00
143,324,000.00