ISG WORLD Miami Report (Portuguese)

DEZEMBRO DE 2014

UMA ANÁLISE DETALHADA DO NOVO MERCADO DE CONDOMÍNIOS NO SUL DA FLÓRIDA

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C

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MIAMI

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Nasce Uma Cidade Global

ÍA

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AS

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O

G

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M

LO

FI

PERCEPÇÃO vs. REALIDADE TENDÊNCIAS DE ALUGUEL

Relatório Internacional

artesEcultura ISG CITY WATCH

TE

C

N

CAPA:

DOS DIRETORES DA ISG Seja bem-vindo ao ISG Miami Report. Temos a honra de apresentar a nossa pesquisa mais atual sobre o mercado do Sul da Flórida. Nesta edição você encontra o mais aprofundado Miami Report já apresentado.

A velocidade da evolução do mercado do Sul da Flórida é estonteante.

Nossa intenção nestes últimos cinco anos tem sido definir o estado do mercado e informar aos nossos colegas de negócios sobre como essas dinâmicas afetam o nosso ambiente de negócios e definem a nossa região.

Neste relatório, reunimos mais uma vez todos os dados mais recentes sobre as condições atuais do mercado.

Examinamos novas obras e em estágio preliminar, submercado por submercado, estudamos tendências de MLS, e incluímos (pela primeira vez) uma análise do mercado de aluguéis, que tem sido importantíssimo para o nosso crescimento econômico.

Nossa mais recente edição aborda mais que estatísticas. Expressamos cuidadosamente em gráficos as diversas influências que impulsionam a ascensão de Miami como uma cidade global. O futuro é tão empolgante quanto é dinâmico. Nesta edição apresentamos as várias áreas que demonstram a evolução de Miami.

Nesse sentido, também examinamos os fatores subjetivos que têm impacto na explosão mundial de interesse no Sul da Flórida. Ao longo da nossa pesquisa, um tema começa a emergir: “MIAMI É O MOTIVO”. A lógica pode variar, e pode ser tão diversa quanto as pessoas que buscam se estabelecer aqui. Pode ser política, segurança, cultura, estabilidade econômica, educação, clima, ou simplesmente o estilo de vida. De uma forma ou de outra, MIAMI como um todo é a estrela.

Podemos dizer que Miami já se tornou uma “cidade global”? Talvez ainda não. Ainda temos muito o que fazer em áreas como infraestrutura, transportes e educação antes de poder reivindicar o título de cidade global.

Mesmo assim, ninguém pode negar que estamos no rumo certo para a excelência.

Nós da ISG o convidamos para nos seguir enquanto registramos a jornada de uma cidade em sua ascensão à proeminência global.

Esperamos que o nosso material lhe seja útil, contando a nossa história para um público global, e útil na promoção dos seus interesses comerciais. A ISG se compromete a continuar produzindo as informações de alto nível pelas quais o Miami Report é conhecido.

Atenciosamente,

Craig Studnicky e Philip Spiegelman Diretores da ISG

Michael Ambrosio Presidente da ISG

Í C C E

N E O Ú

D D N D

I E T O

4.

MATÉRIA DE CAPA

6.

RELATÓRIO DE RIQUEZA

8.

FINANÇAS

12.

NOVAS OBRAS

24.

COBERTURAS DE ALTO PADRÃO

26 .

INVENTÁRIO DE REVENDA MLS

32.

TENDÊNCIAS DE ALUGUEL

40.

ESTATÍSTICAS POPULACIONAIS

42.

MERCADO INTERNACIONAL

48.

TRANSPORTES

54.

CRESCIMENTO CULTURAL E ECONÔMICO

68.

ISG CITY WATCH

70.

SUL DA FLÓRIDA EM 2020

82.

RELATÓRIO DE PRESENÇA LOCAL

MATÉRIA DE CAPA

PERCEPÇÃO REALIDADE

“De modo geral, o mercado tem sustentado uma recuperação lenta porém consistente, notavelmente diferente de recuperações passadas após desaquecimento. O histórico aponta uma recuperação mais vertical, especialmente considerando a gravidade da decadência econômica. Esta recuperação tem sido uma experiência incontestavelmente diferente, sendo que a curva de recuperação tem sido rasa, e não se concretizou a aceleração prevista.”

Stuart A. Miller DIRETOR DA Lennar Miami Herald, lunes, 13 de Outubro de 2014

Examinando a Diferença Entre “Proposto” e “À Venda” no Novo Mercado de Condomínios no Sul da Flórida.

Mais uma vez, o rumor se amplifica sobre o número proposto de novos condomínios no mercado de Miami e do Sul da Flórida. Até mesmo preocupações sobre a semelhança com a bolha de 2005 estão surgindo.

O Miami Herald publicou um artigo em maio de 2005, “PROJETANDO”, afirmando que 62.000 condos estavam planejados para construção no corredor Brickell Ave. / Miami Central. Na realidade, apenas 17.502 dos 62.000 apartamentos propostos foram construídos – ou seja, menos 40% do total “projetado”.

Acompanhando os dados do ciclo atual em Miami e no Sul da Flórida, descobrimos que o número de novos condos propostos é, mais uma vez, diferente do número total de apartamentos realmente disponibilizados para venda no mercado até o momento. Projetos propostos podem, eventualmente, atingir o mercado, uma vez que diversas questões governamentais e comerciais sejam solucionadas. Mas é fundamental que se observe a diferença entre um projeto de condomínio disponibilizado no mercado 4

ISG MIAMI REPORT

(“À Venda”) e um projeto proposto, que permanece sujeito a: - Aprovações de Uso de Terreno - Aprovações de Zoneamento - Aprovações de Titularidade - Apoio de Empreiteira Conceituada - Financiamento Viável - Mudanças de Planos Comerciais Atualmente, o número estimado de novos condos “Propostos” a lesta da I-95, em Miami-Dade, Broward e Palm Beach é de 38.000 (de acordo com o South Florida Business Jornal,

outubro de 2014).

Desses 38.000, 16.033 já estão foram disponibilizados à venda no mercado desde o último trimestre comercial de 2011 (42% dos 38.000 “propostos”). Mais de 62% desse inventário já foi vendido.

Com menos de 6.200 novas unidades restantes à venda, o Sul da Flórida tem atualmente menos de 18 meses de inventário de novos condos à venda de acordo com o padrão histórico de absorção.

2 0 0 5

Propostos

2 0 1 4

Propostos

62,000 38,000 APENAS MIAMI CENTRAL E BRICKELL

R E A L À VENDA

MIAMI-DADE, BROWARD E PALM BEACH COUNTY A LESTE DA I-95

R E A L À VENDA

17,502 16,033 VENDIDOS

62% VENDIDASS

VISÃO GERAL DE NOVAS OBRAS EM CONDOMÍNIO EM 2014 Análise de Condomínio no Sul da Flórida a Leste da Interestadual 95 STATUS DE CONSTRUÇÃO

TOTAL DE TORRES

TOTAL DE UNIDADES

TOTAL VENDIDO

PORCENTUAL TOTAL VENDIDO NÃO VENDIDO

Entregues

8

1,133

1,046

93%

84

Em Construção

44

8,540

7,209

84%

1,331

Pré-Construção

35

6,360

1,745

27%

4,615

Totais

87

16,033

10,000

62%

6,030

fontes: Serviço de Listagem Múltipla (mls), Registros Fiscais E Vendas No Local

ISG MIAMI REPORT

5

RELATÓRIO DE RIQUEZA Levantamento global das cidades que importam para UHNWIs MAIS IMPORTANTES NO MOMENTO

Ranking de Miami em 2014: 7 Ranking de Miami em 2013: 8 Ranking de Miami em 2011: 29 Ranking de Miami em 2009: 29

7. Miami

1. Londres

$800 psf

$6,000 psf

2. Nova York $4,000 psf

(NYC / Manhattan)

10. Paris $4,400 psf

5. Genebra $3,000 psf

Nos últimos oito anos, a Knight Frank tem distribuído o Relatório de Riqueza anual – uma coleção de dados sobre a comunidade “UHNWI” global (indivíduos de patrimônio ultra alto), que consiste das pessoas com patrimônio de $30 milhões ou mais.

Fontes: NIGHT FRANK WEALTH REPORT

FORBES, JUNHO DE 2014

BUSINESS INSIDER, MARÇO DE 2014

6

ISG MIAMI REPORT

AS 5 MAIS IMPORTANTES AMÉRICA DO NORTE

6. Xangai $2,000 psf

9. Pequim 8. Dubai $2,500 psf

$1,500 psf

4. Hong Kong $4,500 psf

3. Singapura $1,500 psf

Ao Examinar A Importância Das Cidades Da América Do Norte Para Uhnwi’s, Miami Se Destaca No Segundo Lugar – Perdendo Apenas Para Nova York.

1. Nova York 2. Miami 3. Washington, D.C. 4. São Francisco 5. Toronto

ISG MIAMI REPORT

7

“53 agências bancárias mantêm $12 bilhões em depósitos domésticos e $6,7 bilhões em depósitos estrangeiros de não residentes na Brickell Avenue, e quase $7 bilhões em moedas estrangeiras se encontram no balanço patrimonial de bancos da Grande Miami.”

Miami Today,11 de dezembro de 2013

8

ISG MIAMI REPORT

WALL STREET DO SUL Miami é o segundo centro bancário mais popular nos EUA, perdendo apenas para a cidade de Nova York.

Sediando atualmente mais de 60 bancos internacionais e quase 100 empresas de investimento alternativo*, o próspero distrito financeiro de Miami tem atraído instituições financeiras de todo o mundo.

Além disso, muitos dos líderes financeiros mais ricos do país estão se deslocando para o Estado Ensolarado – junto com os fundos de seus clientes – para se semi-aposentar enquanto trabalham, vivem e se divertem. Por que, então, os bancos e hedge funds estão se estabelecendo em Miami e investidores de todo o mundo estão depositando seus milhões aqui?

Um dos maiores motivos são os incentivos fiscais – não existe qualquer imposto de renda estadual individual ou imposto sobre imóveis na Flórida.

Outro motivo é a conexão óbvia de

Miami com a América Latina. Como portal para o resto do país, Miami e seu centro financeiro na Brickell Ave. estão no centro dos investimentos latinoamericanos.

Mark Spitznagel, fundador e Diretor de Informação da Universal Investments – o maior hedge fund transferido para Miami nos últimos anos – afirmou para Florida.gov: “As políticas comercialmente atrativas da Flórida e de Miami Dade County oferecem o ambiente perfeito para a Universal à medida que crescemos.”

Até mesmo os magnatas financeiros que não estão transferindo realmente seus negócios para Miami estão trazendo seu dinheiro para cá em peso – através de aquisições imobiliárias em larga escala. Lloyd Blankfein, Diretor Executivo da Goldman Sachs, e Leon Blac, da Global Management, têm comprado repetidamente residências de oito dígitos em Miami Beach.

*Miami Downtown Development Authority (DDA)

“Miami é Wall Street no Sul” Business Insider, fevereiro de 2014

Conceito do nova sede proposta da Fairhome Capital, projetada pela Arquitectonica

ISG MIAMI REPORT

9

“Miami Central abriga a segunda maior concentração de bancos internacionais, gerenciando $26 bilhões em ativos bancários internacionais e financiando $54 bilhões em comércio.”

Agosto de 2014

V E JA A L G U N S D O S H E D G E F U N D S E INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS SEDIADAS EM MIAMI Banco Colpatria Red Multibanca

Encore Housing Opportunity Fund

Colpatria SA

WE Family Oficinas

Banco Davivenda SA

Atyant Capital (Boca)

Banco de Bogata SA

FINSER International Group

Banco de Credito del Peru

Riverloft Capital Management

Banco de Nacion Argentina

Universa

Banco do Brasil

City National Bank

Banco Industrial de Venezuela

USB

ESL Fund

TotalBank

Fairholme Capital

US Century Bank

Bayview Asset Management

10

ISG MIAMI REPORT

GRANDES CORPORAÇÕES Além dos bancos e hedge funds

mais de 3000 empregos e mais de $209

agências ou se transferiram para Miami,

Existem atualmente 16 empresas Fortune

mencionados acima, que já adicionaram o estado da Flórida tem registrado um

belo

crescimento

corporativo

também em outras áreas. Mais uma vez aproveitando os nossos incentivos fiscais,

a proximidade com a América Latina

milhões em investimento de capital.

500 sediadas na Flórida, incluindo o conglomerado internacional Hertz de

aluguel de veículos, que recentemente transferiu suas operações para cá.

Além disso, Miami funciona como

e o clima ideal, muitas corporações

um centro internacional para muitas

Estado Ensolarado. De acordo com

Trade Magazine indica que 1.400

estão transferindo suas sedes para o

a Enterprise Florida, desde 2013, 21 empresas anunciaram novas instalações, transferências ou expansões de sedes

corporativas na Flórida, representando

corporações de grande porte. A Global

corporações multinacionais usam Miami como sede latino-americana, incluindo

Exxon, AIG, Microsoft, Visa, Walmart, entre muitas outras.

ISG MIAMI REPORT

11

12

ISG MIAMI REPORT

NOVAS OBRAS

ISG MIAMI REPORT

13

Brickell Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012

Unidades Já Vendidas

1100 Millecento

Unidades Ainda Não Vendidas

100% vendidas

382 Unidades no total 352 Unidades no total

1010 Brickell

90% vendidas

Brickell City Centre Tower I - Reach

70% vendidas

390 Unidades no total

Disponíveis em Breve

390 Unidades no total

Brickell City Centre Tower II - Rise Brickell Heights East Brickell Heights West Brickell House

BRICKELL

100% vendidas 60% vendidas

Brickell Flatiron

30% vendidas

The Edge on Brickell Echo Brickell Le Parc Nine at Mary Brickell Village

332 Unidades no total

Disponíveis em Breve

BrickellTen

Cassa Brickell

358 Unidades no total

90% vendidas

374 Unidades no total 155 Unidades no total 548 Unidades no total

60% vendidas

81 Unidades no total

35% vendidas 86% vendidas

130 Unidades no total

180 Unidades no total

85% vendidas

128 Unidades no total

85% vendidas

390 Unidades no total 192 Unidades no total

MyBrickell

100% vendidas

SLS

100% vendidas

453 Unidades no total

SLS Lux

55% vendidas

450 Unidades no total

The Bond

86% vendidas

323 Unidades no total

5,608 Unidades no Total • 3,815 Unidades vendidas • 1,793 Não vendido Absorção Média: 1,900 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos 14

ISG MIAMI REPORT

Biscayne Corridor Formado por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown e Downtown Miami Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012

Unidades Já Vendidas

250 Wynwood

W YNWOOD

23 Biscayne Bay Bay House Biscayne Beach The Crimson EDGEWATER

82% vendidas 11 Unidades no total 97% vendidas

Baltus House

DESIGN DISTRICT

Icon on the Bay

100% vendidas

72% vendidas

97% vendidas

Paraiso Bayviews

55% vendidas

Paraiso Bay Tower I

95% vendidas

Hyde Midtown 1000 Museum Aria

DOWNTOWN MIAMI

276 Unidades no total 388 Unidades no total 368 Unidades no total 397 Unidades no total

40% vendidas 83 Unidades no total 34% vendidas 5% vendidas

Centro

85% vendidas

Paramount, Miami Worldcenter Signature Tower

330 Unidades no total

Disponíveis em Breve

Canvas

Krystal Torres

90 Unidades no total 300 Unidades no total

100% vendidas

One Paraiso

164 Unidades no total 399 Unidades no total

82% vendidas

25% vendidas

167 Unidades no total

96 Unidades no total

98% vendidas

Ion

MIDTOWN

Unidades Ainda Não Vendidas

647 Unidades no total 513 Unidades no total 350 Unidades no total

Disponíveis em Breve Disponíveis em Breve

153 Unidades no total 466 Unidades no total

5,198 Unidades no Total • 2,590 Unidades vendidas • 2,608 Não vendido Absorção Média: 1,300 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos ISG MIAMI REPORT

15

The Beaches Formado por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012

Unidades Já Vendidas

321 Ocean The Bath Club Estates Beach House 8 Edition Residencias Faena House MIAMI BEACH / SOUTH BEACH

Glass

Marea South Beach One Ocean

15% vendidas

13 Unidades no total

100% vendidas 8 Unidades no total 88% vendidas

26 Unidades no total

100% vendidas 90% vendidas

47 Unidades no total

10 Unidades no total

93% vendidas

30 Unidades no total

100% vendidas

50 Unidades no total

114 Unidades no total

Ritz-Carlton Residencias

45% vendidas

111 Unidades no total

1 Hotel and Homes

61% vendidas

*

Fendi Chateau

45% vendidas

Surf Club Four Seasons Private Residencias

60% vendidas

Oceana Bal Harbour

50% vendidas

BAL HARBOUR

*

21 Unidades no total

95% vendidas

100% vendidas

Peloro On The Bay

SURFSIDE

Unidades Ainda Não Vendidas

159 Unidades no total 58 Unidades no total 150 Unidades no total 239 Unidades no total

Inventario permanente de nueva construcción

2,970 Unidades no Total • 2,228 Unidades vendidas • 742 Não vendido Absorção Média: 1,300 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos 16

ISG MIAMI REPORT

Unidades JĂĄ Vendidas

400 Sunny Isles Armani Casa

SUNNY ISLES BEACH

98% vendidas

192 Unidades no total

50% vendidas 80% vendidas

Mansions At Acqualina

96% vendidas

Porsche Design Tower

93% vendidas

Regalia

79 Unidades no total 139 Unidades no total 39 Unidades no total 154 Unidades no total

10% vendidas

BeachWalk

100% vendidas

100% vendidas

Hyde Resort and Residencias

100% vendidas

*

Sage Beach

71% vendidas

84 Unidades no total

182 Unidades no total

80% vendidas

Apogee Beach HOLLYWOOD BEACH

68 Total Units 320 Unidades no total

90% vendidas

*

Park Torres

84 The Unidades no total

80% vendidas

Parque Torres

HALLANDALE BEACH Gulfstream

250 Unidades no total

80% vendidas

Muse

Turnberry Ocean Club

230 Unidades no total

100% vendidas

Chateau Beach Jade Signature

Unidades Ainda NĂŁo Vendidas

49 Unidades no total 40 Unidades no total

24 Unidades no total

Solamente condominios residenciales

*

ISG MIAMI REPORT

17

Aventura Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012

Unidades Já Vendidas

Echo Aventura Bellini

AVENTURA

Prive

Unidades Ainda Não Vendidas

190 Unidades no total

85% vendidas 70% vendidas

70 Unidades no total 160 Unidades no total

40% vendidas

420 Unidades no Total • 274 Unidades vendidas • 146 Não vendido Absorção Média: 265 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos

North Miami Beach, Key Biscayne ehf Coconut Grove Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012

Unidades Já Vendidas

NORTH MIAMI Beach

The Harbour

60% vendidas

Marina Palms Torres I & II

79% vendidas

KEY BISCAYNE

Oceana

Grove at Grand Bay COCONUT GROVE

One Park Grove Two Park Grove

Park Grove Club Residencias

Unidades Ainda Não Vendidas

330 Unidades no total

100% vendidas

154 Unidades no total

468 Unidades no total

100% vendidas 97 Unidades no total Disponíveis em Breve 65% vendidas

50% vendidas

40 Unidades no total 73 Unidades no total

152 Unidades no total

1,314 Unidades no Total • 941 Unidades vendidas • 373 Não vendido Absorção Média: 200 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos 18

ISG MIAMI REPORT

Fort Lauderdale Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012 Unidades Ainda Não Vendidas

Unidades Já Vendidas

75% vendidas

1800 Las Olas

12 Unidades no total

83% vendidas

Adagio On The Bay

Disponíveis em Breve

AquaBlu Fort Lauderdale

FORT LAUDERDALE

4 Unidades no total 45 Unidades no total

AquaLuna Las Olas

50% vendidas

16 Unidades no total

AquaMar Las Olas

90% vendidas

20 Unidades no total

AquaVita Las Olas

100% vendidas

22 Unidades no total

Auberge

Disponíveis em Breve Disponíveis em Breve

BellaVita Las Olas Paramount Fort Lauderdale

Riva

7% vendidas 40% vendidas

16 Unidades no total

95 Unidades no total

50% vendidas

Privage

171 Unidades no total

22 Unidades no total

100 Unidades no total

523 Unidades no Total • 152 Unidades vendidas • 371 Não vendido Absorção Média: 470 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos

Resumo das Novas Obras Total

de

Novas Unidades

de

Construção

em

Condomínio

a serem construídas, vendidas e atualmente disponíveis

Brickel, Biscayne Corridor (Miami Central, Edgewater, Wynwood, Midtown e Design District), Praias (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale, Hollywood), Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove e Key Biscayne desde janeiro de 2012. para venda em

16,033 Total

6,003 Não vendido

10,000 Total de Unidades de Projeto Unidades Já Vendidas Unidades Ainda Não Vendidas

62% vendidas Até Outubro 2014 ISG MIAMI REPORT

19

A1A

75

FORT LAUDERDALE

PIKE FLORIDA’S TURN

595

HOLLYWOOD BEACH

1

A1A

HALLANDALE BEACH

AVENTURA

95

SUNNY ISLES BEACH

BAL HARBOUR SURFSIDE 1

NORTH MIAMI BEACH

95

DESIGN DISTRICT MIDTOWN BISCAYNE CORRIDOR

A1A

MIAMI BEACH /

EDGEWATER

WYNWOOD

SOUTH BEACH

DOWNTOWN MIAMI BRICKELL

COCONUT GROVE

1

KEY BISCAYNE

20

ISG MIAMI REPORT

Fort Lauderdale 29% VENDIDAS Hollywood Beach 94% VENDIDAS Aventura 65% VENDIDAS Hallandale Beach 84% VENDIDAS Sunny Isles Beach 80% VENDIDAS Bal Harbour 50% VENDIDAS Surfside 56% VENDIDAS North Miami Beach 70% VENDIDAS Miami Beach / South Beach 82% VENDIDAS

Novas Obras Resumo de % VENDIDA por Submercado 100% VENDIDAS 75% - 99% VENDIDAS 50% - 74% VENDIDAS MENOS DE 50% VENDIDAS

Biscayne Corridor 75% VENDIDAS Downtown Miami 40% VENDIDAS Brickell 80% VENDIDAS Coconut Grove 67% VENDIDAS Key Biscayne 100% VENDIDAS Com base nos edifícios atualmente à venda no mercado

ISG MIAMI REPORT

21

Análise de Absorção Anual ao Longo de 10 Anos Para condomínios construídos entre 2004 e 2014.

Os submercados são formados por: Brickell, Biscayne Corridor (Downtown Miami, Edgewater, Midtown e Design District), Praias (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach), Fort Lauderdale, Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove e Key Biscayne.

Absorção Anual Média de Inventário de Condomínios de 2004 a 2014

Brickell Biscayne Corridor

1,300 POR ANO

The Beaches

1,300 POR ANO

North Miami Beach, Key Biscayne, Coconut Grove Aventura Fort Lauderdale

200 POR ANO 265 POR ANO 470 POR ANO

Total

Fontes: Sistema Integrado de Informações Imobiliárias (IRSI); Miami-Dade e Broward County Perito Avaliador de Propriedades e Serviço de Listagem Múltipla (MLS)

22

ISG MIAMI REPORT

1,900 POR ANO

4,700 POR ANO

ISG MIAMI REPORT

23

Coberturas de Miami. Aqui Nascem Estrelas. À medida que o mercado de altíssimo luxo continua a crescer no Sul da Flórida, os compradores buscam residências únicas e espaçosas mais do que nunca, e nada atende a esses requisitos mais do que as incomparáveis coberturas que chegam ao mercado. Com tamanhos variando de 8.000 a 16.000 pés quadrados, áreas de lazer externas totalmente equipadas, amplos terraços e comodidades como salas pessoais para exercício físico, piscinas e spas privados, estacionamento interno e tecnologia avançada.

Com preços alcançando até $60 milhões, estas “mansões no céu” se alinham às estrelas.

MANSIONS AT ACQUALINA SUNNY ISLES BEACH

Arquitetura: Cohen, Freedman, Encinosa & Assoc. Área Total: 15,219 Preço: $55,000,000 Preço PSF:: $3,614

MUSE SUNNY ISLES

Arquitetura: Carlos Ott / Sieger + Suarez Área Total: 6,106 Preço: $18,554,000 Preço PSF:: $3,039 BAL HARBOUR

JADE SIGNATURE

Arquitetura: Herzog y de Meuron Área Total: 16,915 Preço: $32,500,000 Preço PSF:: $1,921

SURFSIDE

FENDI CHATEAU

Arquitetura: Bernardo Fort-Brescia Área Total: 6,861 Preço: $24,500,000 Preço PSF:: $3,571

RITZ CARLTON RESIDENCIAS Arquitetura: Piero Lissoni

Área Total: 10,000 Preço: $32,000,000 Preço PSF:: $3,200

THE BATH CLUB ESTATES MIAMI BEACH / SOUTH BEACH

Arquitetura: Bernardo Fort-Brescia

Área Total: 9,044 Preço: $50,000,000 Preço PSF:: $5,529

FAENA

Arquitetura: Norman Foster Área Total: 8,273 Preço: $60,000,000 Preço PSF:: $7,252

ONE THOUSAND MUSEUM DOWNTOWN MIAMI

BRICKELL

Arquitetura: Zaha Hadid

Área Total: 15,738 Preço: $45,000,000 Preço PSF:: $2,859

ECHO BRICKELL Arquitetura: Carlos Ott

Área Total: 10,305 Preço: $37,500,000 Preço PSF:: $3,639

24

ISG MIAMI REPORT

Muse Sunny Isles

Mansions at Acqualina

Jade Signature

Fendi Chateau

Ritz Carlton Residencias

The Bath Club Estates

Echo Brickell

One Thousand Museum

Faena

26

ISG MIAMI REPORT

INVENTÁRIO DE REVENDA MLS

ISG MIAMI REPORT

27

Brickell Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás, 6 meses atrás e atualmente ativos Listagem Ativa Preço PSF:

1,200 1,000 800

$425

1,049

$510

$470

$527

$600 $500 $400

804 698

600

$300

556

400 200

$200 $100

18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás Atualmente ativos Fonte: Serviço de Listagem Múltipla

Biscayne Corridor Formado por Downtown Miami, Edgewater, Midtown e Design District Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás, 6 meses atrás e atualmente ativos Listagem Ativa Preço PSF:

1,200 1,000 800 600 400

$437

1,071

$488

$532

$564

$600 $500 $400

814 660

$300

420

200

$200 $100

18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás Atualmente ativos Fonte: Serviço de Listagem Múltipla

28

ISG MIAMI REPORT

Aventura Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás, 6 meses atrás e atualmente ativos Listagem Ativa Preço PSF:

600

$440

$427

500

436

400

$409

300 200

387

$402

$417

$430 $420 $410

255

194

100

$400 $390

18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás Atualmente ativos Fonte: Serviço de Listagem Múltipla

The Beaches Formado por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás, 6 meses atrás e atualmente ativos Listagem Ativa Preço PSF:

$1,011

2,000 1,800

$1,000

1,717

1,600

1,000

400

$960

$933 1,332

1,200

600

$980

$957

1,400

800

$1,020

$907

$940 $920

890

$900

623

$880 $860

18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás Atualmente ativos Fonte: Serviço de Listagem Múltipla

ISG MIAMI REPORT

29

Greater Fort Lauderdale Formado por Sunrise, Plantation e East Fort Lauderdale Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás, 6 meses atrás e atualmente ativos Listagem Ativa Preço PSF:

900 800 700 600

844

$353

$379

$405

$439

$450 $400 $350

610

500

$500

$300

400

$250

372

300 200

$200

240

100

18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás

$150 $100

Atualmente ativos

Fonte: Serviço de Listagem Múltipla

East Palm Beach Formado por Delray Beach, Boynton Beach e West Palm Beach Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás, 6 meses atrás e atualmente ativos Listagem Ativa Preço PSF:

600

$257

500

485

400

100

$215

$260 $250 $240 $230

330

300 200

$231

$242

$270

$220

202

$210

161

$200

18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás Atualmente ativos Fonte: Serviço de Listagem Múltipla

30

ISG MIAMI REPORT

Dias no Mercado (DOM) Análise do MLS entre 2012 e 2014 para Vendas Fechadas Novos condomínios construídos desde 2006

DOM Médio 2012 DOM Médio 2014

Brickell

120 160

Biscayne Corridor

30

110

Aventura The Beaches

32

31

90

35 160

Greater Fort Lauderdale

147

East Palm Beach

37 35

Fonte: Serviço de Listagem Múltipla

ISG MIAMI REPORT

31

32

ISG MIAMI REPORT

TENDÊNCIAS DE ALUGUEL

ISG MIAMI REPORT

33

A taxa de desocupação de Miami ainda é a terceira mais baixa do país.

Fonte: Marcus & Millichap, 2014

34

ISG MIAMI REPORT

Brickell Jan 2013 - Out 2014 Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006 Preço Médio

Preço Médio PSF

$3,000

$2,500

$2,000

$2.73 $2.82

$2.68 $2.55 $2.61 $2.45 $2.38 $2.42 $2,700 $2,650 $2.31 $2.33 $2.36 $2.36 $2,610 $2,638

$2,140

$2,250

$2,370

$2,460

$2,475

$2,790

$3.00

$2.50

$2,590

$2,510

$2.00

$1,500

$1.50

$1,000

$1.00

$500

$0.50

Jan/13 Mar/13 Mai/13 Jul/13

Set/13 Nov/13 Jan/14 Mar/14 Mai/14 Jul/14

Set/14

Out/14

JAN 2006 - OUT 2014

Desocupação em 2006

18%

Desocupação em 2010

9%

82%

Desocupação em 2014

1%

91%

99%

Taxa de Ocupação

Taxa de Desocupação

Fonte: Serviço de Listagem Múltipla

ISG MIAMI REPORT

35

Biscayne Corridor Jan 2013 - Out 2014 Formado por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown e Downtown Miami Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006 Preço Médio

Preço Médio PSF

$2,800

$2.69 $2,700

$2,600

$2.20 $2.20 $2.25 $2.27 $2.29

$2.78

$2.45 $2.48 $2.42 $2.41 $2.40

$3.00

$2.50

$2675 $2,578

$2,600

$2,628 $2.00

$2,500

$2,504 $2,444

$2,400

$2,300

$2,200

$2,250

$2,287

$2,298

$2,302

$2,315

$1.50

$2,341 $1.00

$0.50 $2,100

Jan/13 Mar/13 Mai/13 Jul/13

Set/13 Nov/13 Jan/14 Mar/14 Mai/14 Jul/14

Set/14

Out/14

JAN 2006 - OUT 2014

Desocupação em 2006

13%

Desocupação em 2010

10%

87%

Desocupação em 2014

3%

90%

97%

Taxa de Ocupação

Taxa de Desocupação 36

ISG MIAMI REPORT

Fonte: Serviço de Listagem Múltipla

The Beaches Jan 2013 - Out 2014 Formado por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006 Preço Médio

Preço Médio PSF

$7,000

$4.21 $3.76

$6,000

$5,000

$2.76 $2.67 $2.72

$4,000

$3.12 $2.91 $3.06

$4,327 $3,851

$4,611

$4,716

$3.34 $3.35 $3.36 $4,685

$4,709

$4,893

$3.59 $5,380

$4.00

$5,813

$5,620

$4.50

$3.50

$3.00

$4,376

$2.50

$3,927 $2.00

$3,000

$1.50 $2,000 $1.00 $1,000

$.50

Jan/13 Mar/13 Mai/13 Jul/13

Set/13 Nov/13 Jan/14 Mar/14 Mai/14 Jul/14

Set/14

Out/14

JAN 2006 - OUT 2014

Desocupação em 2006

Desocupação em 2010

14%14%

20%

80%

Desocupação em 2014

2%

86%86%

98%

Taxa de Ocupação

Taxa de Desocupação

Fonte: Serviço de Listagem Múltipla

ISG MIAMI REPORT

37

Aventura Jan 2013 - Out 2014 Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006

Preço Médio

Preço Médio PSF

$3,500

$3,000

$2,500

$2.50

$1.88 $1.98 $2.02 $1.85 $1.77 $1.80 $1.76 $1.72 $1.74 $1.70 $2,961 $1.64 $1.69 $2,720 $2,750 $2,679

$2,000

$2,320

$2,415

$2,480

$2,502

$2,517

$2,525

$2,617

$2.00

$2,621

$1.50

$1,500 $1.00 $1,000

$500

$0.50

Jan/13 Mar/13 Mai/13 Jul/13

Set/13 Nov/13 Jan/14 Mar/14 Mai/14 Jul/14

Set/14

Out/14

JAN 2006 - OUT 2014

Desocupação em 2006

Desocupação em 2010

1%

1%

1%

99%

Desocupação em 2014

99%

99%

Taxa de Ocupação Taxa de Desocupação 38

ISG MIAMI REPORT

Fonte: Serviço de Listagem Múltipla

Fort Lauderdale Jan 2013 - Out 2014 Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006

Preço Médio

Preço Médio PSF

$3,000

$2.50

$1.96 $1.96 $1.98 $1.76 $1.88 $1.92

$2,500

$2,000

$1,500

$1.66

$1.70

$1.73

$1.75 $1.60

$1.54 $1,785

$1,920

$2,035

$2,149

$2,234

$2,329

$2,363

$2,422

$2,484

$2.00

$2,656

$2,680

$2,720 $1.50

$1.00

$1,000

$500

$0.50

Jan/13 Mar/13 Mai/13 Jul/13

Set/13 Nov/13 Jan/14 Mar/14 Mai/14 Jul/14

Set/14

Out/14

JAN 2006 - OUT 2014

Desocupação em 2006

13%

Desocupação em 2010

6%

10%

87%

Desocupação em 2014

90%

94%

Taxa de Ocupação

Taxa de Desocupação

Fonte: Serviço de Listagem Múltipla

ISG MIAMI REPORT

39

População Uma grande fonte de demanda para o mercado imobiliário do Sul da Flórida, tanto agora como para o futuro, é a população em constante crescimento no estado. Nos últimos cem anos, a Flórida subiu da 33 para a 4 maior população nos EUA. . Em 2015, é esperado que a Flórida alcance a 3 maior população – ultrapassando Nova York.

Crescimento Populacional dos Estados Unidos = 10 MI

400 MI

2040*

336 MI

2020*

321,360,000 MI

2015*

300 MI

2006

200 MI

1967 1914 *Projeção Estimada

40

ISG MIAMI REPORT

100 MI

Crecimento da população

1914

1967

2006

2015*

2020*

2040*

1. Nova York 5. Texas 12. California 33. Flórida

1. Nova York 2. California 6. Texas 15. Flórida

1. California 2. Texas 3. Nova York 4. Flórida

1. California 2. Texas 3. Flórida 4. Nova York

1. California 2. Texas 3. Flórida 4. Nova York

1. California 2. Texas 3. Flórida 4. Nova York

Crecimento da população da Flórida = 1 Mi

26 MI

2040* 2020*

21.2 MI

2015*

20,297,000 MI 18 MI

2006

6.6 MI

1967 1914

882.000 Fonte: US Census Bureau

ISG MIAMI REPORT

41

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RELATÓRIO DO MERCADO INTERNACIONAL

ISG MIAMI REPORT

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Relatório da América do Sul

por: Liliana Gomez - Diretora de Vendas Internacionais e da Divisão Internacional da ISG

Ao longo dos 21 anos em que a ISG tem vendido imóveis no Sul da Flórida, um constante deslocamento nos padrões e motivações de compradores internacionais tem se evidenciado.

No início dos anos 90, os compradores eram de famílias ricas e buscavam casas de férias, vindo principalmente de grandes cidades como São Paulo e Buenos Aires. Ao final dos anos 90, o perfil do comprador se deslocou para Bogotá, Caracas, e Cidade do México. Os compradores não buscavam mais somente uma casa de férias, mas também um investimento em imóveis.

Avançando para 2014, observamos compradores de todos os países da América do Sul e da maioria das grandes cidades comprando imóveis em Miami e no Sul da Flórida. A ISG tem presenciado duas décadas de compradores imobiliários da América do Sul em Miami, criando uma concentração de novos moradores e famílias desses países mais do que qualquer outra cidade nos EUA. Essa massa crítica de proprietários sul-americanos já se compara à de proprietários do Nordeste dos EUA e do Canadá, tornando Miami uma área para famílias de ambas as Américas.

Atualmente, os fatores motivantes por trás da decisão de muitos sul-americanos de comprar no Sul da Flórida incluem: - Clima Tropical - Segurança - Vida Noturna - Crescente Centro Cultural - Prestígio - Centros Comerciais de Alta Categoria

44

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Entre as diversas regiões da América do Sul, observamos o surgimento de padrões específicos que explicam melhor os fatores motivantes para aquisições imobiliárias no Sul da Flórida: Colombia

A Colômbia mudou muito nos últimos anos. A economia está em ascensão, e a população de milionários do país praticamente dobrou em apenas cinco anos. Colombianos estão visitando o Sul da Flórida em massa, comprando casas para lazer, e não só como investimento. Colombianos atualmente buscam investir suas riquezas em um ambiente seguro e agradável.

Fonte: Fundspeople.ci, Outubro de 2013

Brasil

Os brasileiros sempre tiveram uma atração pelos EUA, especialmente pelo Sul da Flórida. Um dos maiores apelos que o Sul da Flórida oferece aos brasileiros são os centros comerciais de alta categoria – com preços significativamente mais baixos que no Brasil.

Além disso, temos observado um aumento constante no número de voos diretos do Brasil para Miami, o que é certamente um reflexo do influxo de visitantes brasileiros. De acordo com a CNN, a Flórida é o destino turístico mais popular nos EUA para brasileiros.

Fonte: CNN.com Febrero de 2012

Peru

Com o surgimento de um segmento cada vez maior de peruanos jovens e ricos com renda disponível, o interesse no estilo de vida do Sul da Flórida continua a crescer. Além disso, famílias peruanas estão comprando casas aqui para matricular seus filhos nas diversificadas universidades. O Sul da Flórida é mais que um investimento financeiro para essa comunidade. É um investimento em estilo de vida.

PRESENÇA LOCAL Em resposta à sempre crescente demanda por imóveis no Sul da Flórida pelos nossos vizinhos na América do Sul, a ISG oferece escritórios nas mais importantes cidades da América do Sul.

Mexico

Mexico

Já de longa data o Sul da Flórida tem sido o “Parque de diversões” para os mexicanos mais ricos. A compra de uma segunda casa no Sul da Flórida proporciona todas as comodidades que a cidade tem a oferecer, e ao mesmo tempo o investimento em uma área próxima e segura. Os compradores mexicanos geralmente escolhem comunidades costeiras de frente para o mar e grandes apartamentos.

São Paulo

Rio

Buenos Aires

Bogotá

Caracas

Panama

Venezuela Colombia

Peru

Brasil

Argentina

Os argentinos têm há muito tempo um caso de amor com o Sul da Flórida. As famílias com propriedades em Miami têm presenciado em primeira mão uma incrível transformação cultural. O mercado imobiliário de Miami oferece a estabilidade de longo prazo a essa crescente comunidade.

Venezuela

A Venezuela têm se caracterizado como um país rico graças à sua fonte principal de renda: o petróleo. Ao longo da década passada, a evolução do cenário político na Venezuela tem motivado muitas famílias a comprar tanto propriedades para investimento como segundas casas no Sul da Flórida (a serem convertidas em moradia permanente como parte da estratégia de longo prazo).

Argentina

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China Um novo segmento está surgindo no mercado imobiliário do Sul da Flórida: a China. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a China já é o maior comprador de imóveis nos EUA como um todo, e os compradores estão começando a se voltar para Miami. “Até este ano, os investidores Chineses não estavam entre os maiores grupos de compradores internacionais no mercado de Miami. Porém, ao longo do primeiro semestre de 2014, os Chineses representaram

por volta de 1,6 por cento das propriedades vendidas em Miami-Dade County”, segundo a Associação de Corretores de Imóveis de Miami.

Devemos continuar a observar um crescimento no interesse por parte da China com a expansão do Canal do Panamá em andamento, e com o porto de Miami em posição estratégica para se beneficiar das novas oportunidades comerciais.

FATORES MOTIVANTES PARA O MERCADO EMERGENTE DE COMPRADORES IMOBILIÁRIOS CHINESES:

46

1

2

3

CLIMA, AMBIENTE E ESTILO DE VIDA Os baixos índices de poluição de Miami (nossa cidade foi nomeada “A Cidade Mais Limpa da América” pela revista Forbes), a alta qualidade do ar durante o ano todo, a abundância de áreas verdes e a água potável sempre limpa. O clima tropical é atraente para atividades ao ar livre, assim como para esportes.

LIMITES DA CHINA PARA INVESTIMENTOS EM IMÓVEIS O mercado imobiliário na China passou por uma década dourada de alto crescimento. Atualmente, porém, o governo chinês impõe um limite sobre o número de propriedades permitidas na China para cada família. Essa política tem levado muitos Chineses mais ricos a buscar oportunidades de investimento no exterior. No Sul da Flórida, propriedades em préconstrução são vendidas por menos que 50% do equivalente em Pequim.

COMERCIO A conclusões do Canal do Panamá fará de Miami um centro de comércio internacional, interligando a América do Norte, a América do Sul e a Ásia. Atualmente, a China é o maior importador da Flórida, o terceiro maior parceiro comercial, e o maior cliente do Porto de Miami em termos de tonelagem total. A maioria dos especialistas concorda que, com a abertura do Canal do Panamá, os negócios Chineses começarão a abrir filiais ao longo do Sul da Flórida, afetando todos os setores imobiliários (indústria, escritórios, e habitação).

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CAPITAL ASIÁTICO MULTIFAMILIAR NOS EUA AS 5 MAIORES METRÓPOLES EM 2014

4 Seattle

1 São Francisco

Nova York 3

2 Los Angeles

5

Sul da Flórida

2004

2010

2014

1. Nova York 2. Washington, D.C. 3. Los Angeles 4. São Francisco 5. Seattle 10. Sul da Flórida

1. Nova York 2. Washington, D.C. 3. Boston 4. São Francisco 5. Los Angeles 8. Sul da Flórida

1. Los Angeles 2. São Francisco 3. Nova York 4. Seattle 5. Sur Florida

Fonte: CBRE Capital Markets, Assets, Real Estate Industry and Trends, Levantamento de Dezembro de 2004

Fonte: Business Wire, Janeiro de 2011

Fonte: CBRE Capital Markets, Real Capital Analytics, Outubro de 2014

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TRANSPORTES

ISG MIAMI REPORT

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PELO AR

O Aeroporto Internacional de Miami (MIA) é um dos centros aeroviários com maior crescimento no mundo. No ano passado (2013), o MIA atingiu um novo recorde histórico de tráfego anual de passageiros, com 40,5 milhões de passageiros, um aumento de 3% com relação a 2012. Do total de passageiros que viajaram através do MIA, 50% eram internacionais, representando uma das mais altas porcentagens de passageiros internacionais em aeroportos dos EUA. Durante 2013, o MIA foi responsável por 49% do mercado entre os EUA e a América do Sul, e foi o mais importante ponto de conexão para voos entre as Américas, e para voos entre as Américas e a Europa.

O MIA concluiu recentemente um Programa de Melhorias de Capital (CIP) no valor de $6,4 bilhões, cujos maiores componentes são os novos terminais Sul e Norte. A expansão dos terminais aumentou os portões em 23%, e adicionou 29 portões com capacidade doméstica e internacional.

Total de passageiros indo e vindo da América Latina e do Caribe em 2014 Por U.S. Gateway

Miami (MIA)

15.1 MI

Nova York (JFK)

7 MI

Hartsfield Atlant (ATL)

3.8 MI

Houston (IAH)

2.7 MI

Fort Lauderdale (FLL)

2.5 MI

Newark (EWR)

1.8 MI

VOOS SEMANAIS INDO E VINDO DA AMÉRICA LATINA E DO CARIBE EM 2014

20,200,000

Fonte: Miami International Airport Gateway to Miami to Florida & to the Americas 2014 / 2015, Departamento de Aviação de Miami-Dade

1,120

PASSAGEIROS INTERNACIONAIS NO MIA EM 2014

Classificação dos Maiores Aeroportos dos EUA - 2014 Passageiros Internacionais 1

Nova York (JFK)

Miami (MIA)

3

Los Angeles (LAX) Newark (EWR)

4 5

Hartsfield Atlanta (ATL)

6

Chicago O’Hare (ORD) 7

São Francisco (SFO) 8

Houston (IAH) 9

Washington Dulles (IAD) 10

Dallas Fort Worth - (DFW)

5 Mi

50

Colocação em 2014: 2

20.2 Mi

Colocação em 2010: 3

14.7 Mi

Colocação em 2004: 4

9.8 Mi

ISG MIAMI REPORT

2

20.2 MI

10 Mi

15 Mi

20 Mi

25 Mi

Fonte: Miami International Airport Gateway to Miami, to Florida & to the Americas 2014-2015 Report Departamento de Aviação de Miami-Dade

San Francisco

New Jersey

Chicago

252

392

602

Los Angeles

700

New York

1,708

Washington D.C Atlanta

784

903

Dallas

560

Houston

476

MIAMI

Mexico

296

Venezuela

66

Colombia

76

Voos Diretos Semanais em 2014

Surinam

5

Guyana

2

Ecuador

35

Domésticos América Latina

Peru

35

Brazil

110

Bolivia

7

Paraguay

4

Argentina

42

Uruguay

7

Chile

27

Fonte: Departamento de Aviação de Miami-Dade Divisão de Marketing *Região do Caribe não incluída

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All Aboard Florida é uma ferrovia expressa interurbana de alta qualidade que interligará Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach e Orlando.

O serviço ferroviário oferecerá aos floridenses e visitantes uma alternativa de transporte viável, e será o primeiro sistema ferroviário de passageiros totalmente privado dos Estados Unidos.

Orlando- Aprox. 3 horas

FATOS SOBRE A ALL ABOARD

A estação multimodal Miami Central da All Aboard Florida em Miami deverá entrar em operação no início de 2015, e funcionará como o carro-chefe da operação do serviço ferroviário interurbano de passageiros. A Miami Central irá: • Se interligar aos sistemas existentes de transporte público – MetroRail, MetroMover e MetroBus, através do novo terminal • Gerar um total de aproximadamente 3,5 milhões de pés quadrados de área empresarial, comercial, residenciais e de hotelaria.

• Proporcionar uma combinação única de opções de compras e gastronomia de alta classe, além de espaços de entretenimento

$6 Bilhões

EM IMPACTO ECONÔMICO DIRETO SOBRE A ECONOMIA DA FLÓRIDA AO LONGO DOS PRÓXIMOS 8 ANOS Estación MiamiCentral

Fonte: All Aboard Florida

52

ISG MIAMI REPORT

West Palm Beach- Aprox. 1 hora Fort Lauderdale- Aprox. 25 min.

POR TERRA

Miami

“A All Aboard Florida iniciou oficialmente as obras da estação de Fort Lauderdale... a estação deverá criar por volta de 800 empregos em construção e atingir um impacto econômico de $333 milhões até 2021.”

Fonte: South Florida Business Journal - 10/14

Mais de 10.000 empregos EM MÉDIA POR ANO AO LONGO DA CONSTRUÇÃO DA LINHA FÉRREA (OUTONO DE 2014 ATÉ OUTONO DE 2015)

ATÉ

3 Mi

DE VEÍCULOS A MENOS EM CIRCULAÇÃO EM RODOVIAS A CADA ANO

CANAL DO PANAMÁ / PORTO DE MIAMI A Expansão do Canal do Panamá, no valor de $5,25 bilhões, já está 80% concluída. A expansão permitirá a passagem de navios maiores – os chamados “Pós-Panamax” – dobrando a capacidade do canal, e mudando o cenário do transporte marítimo global. Em resposta a um evento de tais proporções, o PortMiami deu início à sua própria expansão, no valor de $1,3 bilhões – posicionando-se como a primeira parada para navios Pós-Panamax. O maior elemento dessa empreitada, o aprofundamento do porto de PortMiami, de 44 pés para 50-52 pés, e o alargamento de parte do seu canal de carga, está previsto para conclusão em 2015, enquanto outros elementos como um novo túnel submarino e uma conexão conexão férrea já estão em operação.

O aprofundamento do canal de PortMiami poderá ser o impulso que falta para ganhar mais importância relativa com a China. A China é o maior parceiro do PortMiami, tendo mais que duplicado seus números em um curto período. Uma década atrás, a China representava 11,44% de todo o comércio de PortMiami, enquanto atualmente representa até 26,43% do mercado, segundo a análise WorldCity do US Census Bureau. % DE COMÉRCIO PORTMIAMI / CHINA

2014: 26.43% 2004: 11.44%

PELO MAR

PortMiami

Super Post Panamax: 176’

Post Panamax: 136’

Panamax: 106’

50’

“A contagem regressiva já começou! Dois terços do projeto do Canal do Panamá já estão concluídos. Um canal mais largo e profundo significa mais opções de de rota de transporte marítimo da Ásia para mercados na costa leste. O PortMiami, primeira parada nos EUA a partir do Canal do Panamá, está estrategicamente posicionado para se beneficiar das novas oportunidades comerciais.”

Bill Johnson, Diretor do PortMiami

ACOMPANHAMENTO DA EXPANSÃO COMERCIAL: PREVISÃO Florida East Coast Railway (FECR): $50 Milhões em melhorias nas 351 milhas de trilhos de Miami a Jacksonville

CONCLUÍDO

Túnel do porto aberto para o tráfego

CONCLUÍDO

Dragagem de Government Cut Conclusão da Expansão do Canal do Panamá

PREVISTA PARA 2015 PREVISTA PARA O VERÃO DE 2016 Fonte: Miami Today, Autoridade do Canal do Panamá

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INE CUIS ION

H FAS

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54

ISG MIAMI REPORT

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CRESCIMENTO CULTURAL E ECONÔMICO

ISG MIAMI REPORT

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“Uma cidade que não promove as artes é uma cidade sem identidade. A arte é o aspecto da humanidade que transcende o tempo e nos une uns aos outros como uma só raça humana. É a alma e o espírito da cada geração, a ser transmitida para a seguinte e adiante. Através de pinturas, esculturas, livros, arquitetura, música, dança, mostramos nossa criatividade, nossa expressão, quem somos – é assim que permanecemos vivos. A arte nos conecta ao passado, e é o legado que deixamos para o futuro.”

Manny Diaz, Ex-Prefeito de Miami no Mayor’s Ball de 2014 em Sunny Isles

56

ISG MIAMI REPORT

Miami e as artes nunca estiveram tão conectadas. O relacionamento tem prosperado nos últimos anos, e se

fortalece a cada dia. Com o Perez Art Museum (PAMM) oficialmente aberto e quebrando recordes (com mais de 150.000

visitante nos primeiros quatro meses, com estimativas originais

de 200.000 visitantes ao longo do ano todo) e com as obras do Patricia and Phillip Frost Museum of Science (MiaSci) já em

estágio avançado, o Museum Park em Downtown Miami já é uma realidade. Além disso, a evolução dos artistas locais de

Miami – de Wynwood a Coconut Grove até o Design District – continua a receber em peso o aplauso internacional.

“Toda grande cidade precisa de um grande museu” Jorge Perez Presidente e Diretor Executivo, RelatedGroup Forbes 400 Summit On Philanthropy

4 DIAS $500 MI IMPACTO ECONÔMICO 75,000 VISITANTES Estimado

Fonte: nbcmiami.com, 2013

a cada ano

Fonte: artbasel.com, 2014

A Art Basel, principal evento

dezenas de outras feiras de

evento de quatro dias que

e Brazilian Art Fair, grandes

internacional de arte, é um

mostra pinturas, fotografias e esculturas com um valor total estimado em $3 bilhões. A mostra tem quebrado recordes

desde sua

criação em

2002. No ano

passado, a Art

Basel Miami Beach

registrou mais de $100 milhões

em vendas. Mas a Art Basel vai

além da arte. A semana anterior à feira inclui desfiles de moda,

arte, como Scope, ArtMiami eventos gastronomicos, bares

temporários, shows de músicas, estreias de cinema e

celebridades em cada esquina.

O impacto

econômico

da semana de

eventos culturais

para a cidade de

Miami foi estimado

em $500 milhões, com 75.000 visitantes de todo o mundo.

Fontes: Los Angeles Times, 2002, Art Basel 2014

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ENTRETENIMENTO AS POSSIBILIDADES DE ENTRETENIMENTO EM MIAMI ESTÃO ENTRE AS MELHORES DO MUNDO. DE TEATRO A MÚSICA, ESPORTES E CINEMA, AS OPÇÕES DISPONÍVEIS SÃO INÚMERAS, E A EVOLUÇÃO DESTA INDÚSTRIA EMPOLGANTE NÃO TEM LIMITES.

“En segundo lugar solamente al Lincoln Center” Travel and Leisure.com, Nov. 2011

Após uma grande reforma concluída em 2006, o Adrienne Arsht Center for the Performing Arts de Miami-Dade County já é um dos maiores centros de artes cênicas do mundo. A cada ano, o Arsht Center apresenta uma nova e empolgante programação em seus 570.000 pés quadrados de espaço de apresentação no centro de Miami, incluindo musicais da Broadway, World Music & Dance Series, Comedy Planet, Florida Grand Opera, Miami City Ballet e New World Symphony, entre outros.

O Sul da Flórida sedia dezenas de outros centros de apresentações, abrigando os maiores grupos musicais do mundo. Desde o American Airlines Arena ao Cruzan Amphitheater, Bank Atlantic Center, Jackie Gleason Theater, Revolution Ft. Lauderdale e Seminole Hard Rock, nossa região oferece diversão de todos os tipos para todos os gostos, todos os dias e noites do ano.

Adrienne Arsht Center for the Performing Arts

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ISG MIAMI REPORT

Marlins Park

O Sul da Flórida sedia alguns dos melhores estádios e algumas das melhores equipes esportivas do mundo. Com o time campeão mundial Miami Heat disputando a AAA, o novo Marlins Park, os Florida Panthers no Bank Atlantic, e o Sun Life Stadium agora sediando também os Dolphins além do Miami Hurricanes, não faltam opções para os entusiastas do esporte.

Miami conta com futebol americano, basquete e baseball do mais alto nível, mas ainda falta um esporte para as legiões de torcedores da cidade – o futebol. Entre em cena David Beckham. Em conjunto com seu grupo de negócios, o Beckham Miami United, Beckham anunciou planos para fundar uma equipe de futebol para a MLS em Miami e construir um estádio de 20.000 lugares, usando apenas fundos privados.

“Não é possível que a cidade mais latina deste país não tenha uma equipe de futebol. O meu trabalho é mudar isso.”

David Beckham Despierta America Set 2014

Como se o Sul da Flórida já não tivesse todo tipo de coisas para fazer, a 20th Century Fox acabou de anunciar planos para a construção de um parque temático próximo ao Zoológico de Miami. O plano proposto para o “Miami Wilds” inclui personagens de filmes de animação da 20th Century Fox, como “Rio”, além de um parque aquático, um hotel de 400 quartos, um espaço para apresentações, um cinema, uma pista de boliche, restaurantes e lojas de varejo.

Miami Wilds - Propostos

$2 Bilhões 3,000

IMPACTO ECONÔMICO ANUAL DA INDÚSTRIA DE CINEMA E ENTRETENIMENTO DO SUL DA FLÓRIDA

EMPRESAS LOCAIS DE CINEMA E ENTRETENIMENTO Fontes: MiamiWalkofFame.com

cinema

Por décadas Miami já tem sido palco de uma variedade de produções de cinema e televisão.

Nos últimos anos, a indústria de cinema da Flórida tem se expandido além do plano de fundo, atuando em desenvolvimento, produção e exibição.

70,000 visitantes FESTIVAL DE 2014

“Miami oferece uma comunidade cinematográfica veterana, com equipes experientes e cenários inigualáveis, e a comunidade de Hollywood sabe muito bem dos recursos que a Flórida tem a oferecer.”

Chris Cooney, Diretor de Operações, EUE Screen Gems Miami Today, Março de 2014

Complexo Cinematográfico EUE/Screen Gems Studios - Previsto para o Outono de 2015

O estúdio cinematográfico EUE/Screen Gems acabou de assinar um contrato multimilionário de aluguel para um estúdio de produção de grande porte em Downtown Miami. A empresa pretende construir e operar dois estúdios acústicos de 15.000 pés quadrados cada. “Miami é tão única que já se encaixa imediatamente no nosso portfólio de produção”, afirma Chris Cooney, diretor de operações da EUE Screen Gems. “Toda a América Latina quer vir para cá. Índia e China querem fazer negócios aqui, assim como países europeus, incluindo Turquia e Espanha.”

Fonte: Miami Today, Marzo de 2014

Salas de Cinema de Luxo com Restaurante

Cinemas de alto nível estão chegando a Miami em peso. Entre a sala de cinema alta categoria do Swire Properties no Brickell City Centre a sala com restaurante Silverspot at Met 3 Downtown o luxuoso Ipic em North Miami Beach e a sala de luxo planejada para a expansão de Bal Harbor Shops, ver filmes em Miami é mais que pipoca e doces.

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ISG MIAMI REPORT

MODA

O Sul da Flórida sempre foi a capital das mais belas modelos e de ensaios fotográficos de tirar o fôlego. Recentemente a cidade vem também se estabelecendo no cobiçado mundo da alta costura. Graças a uma nova geração na vanguarda das tendências, recebendo atenção de profissionais como Anna Wintour, da Vogue, esta façanha foi finalmente alcançada. Um dos motivos pelos quais a cidade tem recebido tanta atenção da moda ultimamente é o nascimento de um impressionante elenco de blogueiros de moda, que têm espalhado sua fama ao redor do mundo. Esses colunistas mantêm seus milhares de seguidores envolvidos através de estilos inventivos, anedotas inteligentes, acesso privilegiado em eventos, amizades com celebridades e forte presença nas mídias sociais.

Elisea Holt da HOLT Swimwear, theholtstore.com

Miami sedia três grandes semanas de moda: MercedesBenz Fashion Week Swim, Miami Beach International Fashion Week e Funkshion Fashion Week.

A maior das três, MercedesBenz Fashion Week Swim, é um evento internacional na agenda de todo colunista e todo fashionista, celebrando os estilos de roupa de banho e resortwear mais sexy do ano.

O mega-estilista Tommy Hilfinger recentemente escolheu Miami como sua nova casa, e pretende trabalhar em um projeto de moda de larga escala aqui.

“A Miami Beach International Fashion Week já é o maior festival latino-americano e internacional de moda nos Estados Unidos.”

Fonte: Elite Traveler

Fonte: cnn.com, 2014

Cortesía de Mara Hoffman

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NÃO BRINQUE COM TECNOLOGIA

Maiores Porcentagens de Crescimento e Maior Número de Novas Posições na Indústria de Tecnologia em 2014 4 de agosto 2014 | Shravan Goli

1. TEXAS.................................. 5.99%

6. NOVA YORK........................ 3.08%

2. FLORIDA.............................. 5.64%

7. MASSACHUSETTS................ 2.91%

3. CAROLINA DO N................. 3.80%

8. NOVA JERSEY................... 2.84%

4. OREGON...............................3.57%

9. MICHIGAN............................ 2.72%

5. WASHINGTON.......................3.53%

10. MISSOURI............................ 2.10%

Fonte: Bureau of Labor Statistics

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S I L Í C I O D O S U L Recentemente, Miami tem presenciado um crescimento substancial no setor financeiro e corporativo, mas quase nada se compara à explosão que vem ocorrendo no setor de tecnologia no Sul da Flórida. Apelidada de “Silicon Beach”, a Cidade Mágica deu à luz mais de 1.000 startups nos últimos anos, incluindo as estrelas STS, Open English e Live Ninja.

A cidade também vem estabelecendo espaços de colaboração para apoiar o crescimento tecnológico, como o Lab Miami, a Venture Hive, a Rokk3r Labs (empresa de portfólio tecnológico), o Launch Pad Tech Accelerator na Universidade de Miami, o Pipeline Brickell, o Micro Venture Capital Club, e o Miami Entrepreneurship Center.

Muitas dessas startups e empresas de assistência técnica contam com fontes de financiamento próprio, além do fundo de venture capital Catalyst.

Além disso, organizações como o Conselho de Desenvolvimento Econômico de Miami, a Universidade Internacional de Miami e a Knight Foundation estão investindo pesado em apoio e financiamento a fim de encorajar e impulsionar a explosão tecnológica de Miami.

Mais recentemente, a misteriosa firma de tecnologia Magic Leap do Sul da Flórida recebeu mais de $500 milhões em financiamento da gigante Google para o desenvolvimento de seu produto de alta tecnologia.

Em maio de 2014, a Technology Foundation of the Americas acolheu milhares de visitantes no eMerge Americas - a conceituada conferência das Américas. A segunda eMerge Americas anual será realizada em maio de 2015, e são esperados 10.000 visitantes. A Sime, maior conferência do Norte Europeu sobre Internet e oportunidades digitais, também entrou para o cenário tecnológico de Miami no ano passado com a Sime Miami.

Este ano a conferência será realizada mais uma vez, em dezembro de 2014.

Além do apoio financeiro disponível para as startups do Sul da Flórida, a região é claramente o portal de entrada para a América do Sul, onde o número de usuários na internet duplicou nos últimos dez anos*. Este portal de entrada não é simplesmente uma percepção cultural: em termos técnicos, é uma questão de velocidade. O link de Miami para a América do Sul responde em poucos milissegundos, e seria muito mais lento a partir de outras áreas.

MICROSOFT ESCOLHE MIAMI PARA O SEU PRIMEIRO CENTRO DE INOVAÇÃO NOS EUA

O VICE-PRESIDENTE DA MICROSOFT, SANET AKERKAR, INFORMOU À ASSOCIATED PRESS QUE A EMPRESA VÊ MIAMI COMO UM GRANDE CENTRO DE TECNOLOGIA NO SUL DOS ESTADOS UNIDOS.

- Trazer a Microsoft para cá é parte da meta abrangente de “trazer o mundo para Miami”.

30 de maio de 2014 | Arian Campo-Flores

VOCÊ ACREDITA? AGORA MIAMI REALMENTE TEM UM PANORAMA TECNOLÓGICO EMPRESAS DE TECNOLOGIA MIGRAM RUMO A MIAMI PARA ALCANÇAR A AMÉRICA LATINA.

“Somos o ponto lógico para nos tornarmos a capital tecnológica da América Latina”, afirma Manuel Medina, fundador da Terremark, empresa de serviços de dados em Miami, comprada pela Verizon Communications em 2011 por $1,4 bilhão.

30 de mayo de 2014 | Arian Campo-Flores

CO-FUNDADOR DA SQUARE: COMO EU PLANEJO IMPULSIONAR O TALENTO TECNOLÓGICO DE MIAMI JIM MCKELVEY, FUNDADOR DA SQUARE (AVALIADA EM $6 BILHÕES)

“...recentemente se mudou para Miami para expandir sua organização sem fins lucrativos, a LaunchCode, que ajuda a treinar e posicionar programadores no mercado. “Estamos especialmente empolgados com a [escola de programação de Miami] Wyncode, afirmou McKelvey ao South Florida Business Journal. Ele discutiu também a possibilidade de colaboração com uma equipe de Harvard aqui, dizendo “O meu palpite é que podemos convencer a equipe de Harvard a vir para Miami, especialmente quando as temperaturas começarem a cair em Boston no mês que vem.”

Fonte: Business Journal, 2014

*Pingdom.com, 2012

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H OT É I S O CENÁRIO DE HOTELARIA DO SUL DA FLÓRIDA ESTÁ MAIS AQUECIDO E LUCRATIVO DO QUE NUNCA. A CADA DIA MAIS REDES HOTELEIRAS CONCEITUADAS ESTÃO SE JUNTANDO ÀS OFERTAS DA MAIS ALTA CLASSE EM MIAMI, FORTALECENDO AINDA MAIS O PAPEL DA NOSSA REGIÃO COMO UM DOS MELHORES DESTINOS TURÍSTICOS DO PLANETA.

Análise de Hotéis de 5 Estrelas ao Longo dos Últimos 20 Anos

Veja Alguns dos Hotéis 5 Estrelas do Sul da Flórida

Hotéis do Sul da Flóridas Localizados a Leste da Interestadual 95

45 10,281

5,643

14 7 1,254 1994

2004

2014

Número de Quartos de Hotel Número de Hotéis Fonte: Greater Miami Convention & Visitors Bureau

MAIS 2.500 QUARTOS DE HOTEL PREVISTOS PARA MIAMI EM 2015 Greater Miami Convention & Visitors Bureau

I N A U G U R A Ç Õ E S H O T E L E I R A S P R E V I S TA S

The Edition - Miami Beach

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ISG MIAMI REPORT

Aloft South Beach

The Thompson - Miami Beach

GASTRONOMIA COM A EXPLOSÃO DE NOVOS HOTÉIS NATURALMENTE TRAZ CONSIGO UMA FORNADA DOS MAIS FINOS RESTAURANTES, E O CENÁRIO ATUAL DE GASTRONOMIA DO SUL DA FLÓRIDA ESTÁ MAIS EMOCIONANTE E LUCRATIVO DO QUE NUNCA.

A sempre calorosa cidade da Miami recebeu recentemente algumas adições empolgantes, como Tongue & Cheek, Il Mulino, Bar Crudo, Naked Taco, 1826, Ceviche 105, Lure, um novo chef no The Forge, Traymore, e Fabio Viviani, do Top Chef, no Siena Tavern.

Tudo isso além dos restaurantes já tradicionais, como Prime 112, Joe’s Stone Crab, Makoto, Cecconi’s at Soho Beach House, Khong River House, os inúmeros restaurantes de iguarias no Fontainebleau, Yardbird, a rede Pubberly, entre muitos outros.

Edifício proposto no Miami River para sediar o Sushisamba e o Duck & Waffle.

V E JA A LG U N S D O S R E S TAU R A N T E S DA V I Z I N H A N Ç A DOWNTOWN BRICKELL

DESIGN DISTRICT, EDGEWATER, WYNWOOD E MIDTOWN

CORAL GABLES E SOUTH MIAMI

tronômico de Miami passou por uma exp s a g o i r lo ná “O ce s e visitantes trouxe uma variedade culinária são nos úl t sofist e rador ica da im os a n o m e e de os... ão d r i licio e ald sa.” c O ISG MIAMI REPORT

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Paisagem do Futuro Em qualquer cidade, existem construções com um único propósito, como habitação, vendas, hotelaria ou espaços para escritórios, e existem projetos que mudam a paisagem da cidade como um todo. Três exemplos de empreitadas atuais de tal magnitude em Miami são o projeto Flagler Streetscape, o Grand Pedestrian Promenade Plan ao longo da Biscayne Blvd, e o Skyrise Miami, uma verdadeira plataforma futurística de mil pés de altura.

Grand Pedestrian Promenade - Biscayne Blvd.

Skyrise Miami

• Projeto de $430 MI • 3 Plataformas de Observação • Restaurante, Casa Noturna, Salão de Festas, Sala de Reuniões, Ex posição Interativa • Estimativa de 3.2 MI de visitantes por ano Fonte: SkyriseMiami.com

• Substituir faixa central de estacionamento por faixa verde para pedestres • Faixas para ciclistas: duas faixas dedicadas para ciclistas • Calçada original: expandida • Custo total desde NE 8th St. até Biscayne Blvd Way = $24 MI Fonte: MiamiDDA, Maio de 2014

Reconstrução da East Flagler Street

• Projeto de $13 MI • Partes da rua histórica serão transformadas em passeio público para pedestres Fonte: Miami Today, Outubro de 2014

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ISG MIAMI REPORT

E du c a ç ã o Em 2014, o Superintendente das Escolas Públicas de Miami-Dade County, Alberto Carvalho, foi nomeado Superintendente Nacional do Ano, graças aos seus esforços de recuperação do sistema educacional público de Miami-Dade.

SUPERINTENDENTE DO ANO

Enquanto isso, a Universidade de Miami – uma das melhores instituições de ensino particulares do país - reúne mais de 15.000 estudantes de todo o mundo, sendo quase 30% deles hispânicos. Todos os anos, por volta de 3.000 estudantes internacionais (de graduação e pós-graduação) e acadêmicos (professores e pesquisadores) de mais de 115 países, representando todas as regiões do mundo, estudam, ensinam e realizam pesquisas na Universidade de Miami.

Nomeada pelo US News & World Report: Best College Rankings 2014 como uma das 50 melhores universidades do país Dr. Eduardo Padrón é o Presidente do Miami Dade College, a maior instituição de ensino superior dos Estados Unidos, e modelo nacional de excelência estudantil. Em 2009, a revista Time inclui Padrón entre os “10 melhores presidentes de faculdades dos Estados Unidos”. O trabalho compassado do Dr. Padrón no Miami Dade College tem sido elogiado como modelo de inovação no ensino superior. Ele tem recebido o crédito por vislumbrar uma cultura de sucesso que tem produzido resultados impressionantes nos níveis de acesso, retenção, graduação e realização em geral.

A revista Time incluiu o reitor do Miami Dade College, Dr. Eduardo Padrón, entre os “10 melhores presidentes de faculdades dos Estados Unidos” No cenário das universidades, a Flórida International University (FIU) é a maior escola do Sul da Flórida, e é a 5ª colocada na lista de universidades públicas do país em termos de matrículas, a 11ª colocada entre os cursos internacionais de negócios no país, e 1ª colocada na formação de bacharéis e mestres hispânicos. Além disso, a FIU atende estudantes de 142 países, com destaque para Colômbia, Venezuela, Jamaica, China, Peru, Bahamas e Trinidad e Tobago.

1ª COLOCADA NO PAÍS

NA FORMAÇÃO DE BACHARÉIS E MESTRES HISPÂNICOS

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ISG CITY WATCH

Doral

2 colocada nacional entre as “25 Melhores Cidades em Qualidade de Vida nos Estados Unidos” a

Crescimento Populacional

Valor Total de Propriedades Avaliadas

$12 Bilhões*

47,534

50,000

50,000+*

40,000 30,000

26,438

$8.4 Bilhões

$10 Bilhões

$5 Bilhões

$4.9 Bilhões

20,000 10,000

Maio de 2009

• Business Week classificou Doral como a melhor cidade na Flórida para abrir um negócio.

• Amazon.com fecha contrato de aluguel para seu centro de distribuição em Doral, abrindo 500 vagas de emprego.

Fonte: South Florida Business, Novembro de 2014

Downtown Miami Brickell 20 Min. 22 Min.

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2003

2012

2014

*Projectado

2003

2012

2024-34

*Projectado

Fonte: Miami Today,City Planning & Zoning Dept.

Aeroporto Internacional Doral Design de Miami District 10 Min.

Trump National Doral Blue Monster Course

“Doral é um ótimo lugar para morar e trabalhar... com todas as escolas na cidade – públicas, privadas e autônomas – com nota A” Nathan Kogon Diretor do Departamento de Planejamento e Zoneamento da Cidade Miami Today, Fevereiro de 2014

Downtown Doral Charter School • Da pré-escola à 12 série • Escola abre no verão de 2015 • Aulas em inglês com aulas adicionais em espanhol e português • Mais de 50% das matrículas são reservadas para Residentes de Downtown Doral • Primeira vez que uma escola é gerenciada por parceria pública e privada • Focada em preparação para a faculdade, altos padrões de ensino acadêmico e moral • Corpo docente formado por líderes e professores talentosos e comprometidos.

Trump National Doral

Comprado pela Trump Organization em junho de 2012, o Doral Gold Resort & Spa está passando por um “Retorno à Grandeza”, no valor de $250 milhões. Todos os aspectos do resort de 800 acres estão sendo completamente transformados, incluindo clube totalmente redesenhado, novas acomodações de luxo, luxuosos espaços de eventos, novos conceitos de restaurantes, campos de golfe redesenhados, além de novas comodidades transformadas e lojas de varejo oferecidas a visitantes e membros.

A TRANSFORMAÇÃO • Novos quartos de luxo para hóspedes projetados por Ivanka Trump • Campo de golfe totalmente redesenhado com conclusão prevista para o outono de 2014 • Novos espaços de reuniões e eventos, totalizando mais de 100.000 pés quadrados • Adição da BLT Prime, uma churrascaria americana moderna

• Centro de entretenimiento del resort (incluye comedores) y • Clube do resort (inclui instalações gastronômicas e lojas de varejo) passando por renovação geral • A nova Royal Palm Pool, com paisagem totalmente nova e projeto de pátio com capacidade de assentos ampliada • Novo centro de atividades físicas de última geração

ISG MIAMI REPORT

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Foto:

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ISG MIAMI REPORT

SUL DA FLÓRIDA 2020

Com a extensiva construção e expansão em andamento na nossa região, como vai ser a Grande Miami ao fim desta década? As páginas seguintes ilustram uma variedade de cenários para 2020, separados por área.

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Downtown Miami 2020

DOWNTOWN MIAMI: $11 BILHÕES EM NOVAS OBRAS AO LONGO DE 20 QUARTEIRÕES MET (MDM) JW Marriott Hotel Beaux Arts Hotel MET Square 470 quartos de hotel Teatro com 1.700 lugares Loja de varejo de 4 andares Restaurante com 41 mil pés2 Alimentos integrais

One Bayfront Plaza (FECR) 4,2 milhões de pés2 Torre de 72 andares Uso misto Escritórios, hotel, varejo $2 bilhões

Biscayne Boulevard Embelezamento Paisagismo da Grand Boulevard e ruas, parques e baía de Baywalk 2010-2015

Skyrise Miami Tower (Berkowitz) Torre de observação de 1000 pés Uso misto para varejo e hotelaria $400 milhões

Flagler on the River (MELO) 32 andares 300 residências em condomínio

All Aboard Florida (Florida East Coast Industries) 9 acres com uso misto 1,5 milhões de pés2 Escritórios, residencial, varejo e hotelaria

EPIC

CENTRO (Newgard) 37 andares 350 condos tipo loft $90 milhões

300 Biscayne (PMG) 1000 condos

Krystal Tower (Rodolfo Ishak) 35 andares 153 condos

Vizcayne Duas torres de 49 andares 849 condos 55.00 pés2 para varejo $265 milhões

GUSMAN CENTER MET

MIAMI DADE COLLEGE

VICEROY

MIAMI RIVER

BAYFRONT PARK

BAYSIDE MARINA

BISCAYNE BAY

PORTO DE CRUZEIROS A CAMINHO DE SOUTH BEACH

VALORES ESTIMADOS

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ISG MIAMI REPORT

Port of Miami Tunnel Interliga I-395 e Watson Island ao Porto $607 milhões

600 Biscayne (a definir)

Miami World Center (Falcone) 12 milhões de pés2 27 acres Hotel, varejo, espaço cívico, escritórios, residencial $4 bilhões

1000 Museum (Covin) 63 andares 83 condos Projetado por Zaha Hadid $300 milhões

Museum Park 29 acres Perez Art Museum Miami Patricia & Phillip Frost Museum of Science $500 milhões

Adrienne Arsht Center 48.000 pés2 Estúdio de produção de cinema $13,6 milhões

Resorts World Miami (Genting) 14 acres Destination Resort Hotels & Residences $3 bilhões

Canvas (NR Investments) 37 andares 513 condos

Overtown Gateway (Peebles) 2 etapas 150 suítes de hotel Staybridge 635 apartamentos 60.000 pés2 para varejo 100.000 pés2 para escritórios $200 milhões

Paramount Miami World Center Signature Tower com 749 pés de altura 466 condos

Omni (Genting) 1,5 milhões de pés2 Hilton Hotel, escritórios, varejo e possivelmente cassino $400 milhões

AEROPORTO INTERNACIONAL DE MIAMI

MIAMI RIVER DISTRICT

MARLINS STADIUM

FREEDOM TOWER

PERFORMING ARTS CENTER

AMERICAN AIRLINES ARENA

I-395 BISCAYNE BAY WATSON ISLAND MARINA

STAR ISLAND

ISG MIAMI REPORT

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Brickell 2020

BRICKELL: $6 BILHÕES EM NOVAS OBRAS Landscape Park Parque público em Bayfront Proposto

Echo Brickell (PMG & IDS) 180 residências de luxo 57 andares Colaboração entre Carlos Ott + yoo Studio

Le Parc (ALTA & Strategic) 128 condos de luxo 12 andares

CORAL GABLES

BISCAYNE BAY

VALORES ESTIMADOS

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ISG MIAMI REPORT

Cassa Brickell (TSG) 10 andares 81 condos

Atton Hotel 270 quartos 12 andares Projeto por Luis Revuelta

Brickell House (New Guard) 374 condos 46 andares

SLS Brickell (Related) 453 condos 120 quartos de hotel 52 andares Projeto por Phillipe Stark

Panorama Tower (Florida East Coast) 821 condos 128 quartos de hotel 81 andares 82.000 pés2 para varejo 38.000 pés2 para escritórios

1100 Millecento (Related) 382 condos 42 andares Projeto por Carlos Ott + Pininfarina

The Bond (MDR) 323 condos 43 andares

BrickellTen (IBGroup) 155 condos 22 andares

1010 Brickell (Key International) 352 condos 47 andares Projeto por Sieger Suarez

Brickell Flatiron (Ugo Colombo) 548 condos 65 andares Projeto por Luis Revuelta

NINE at Mary Brickell (Starwood Capital & Lynd) 390 condos 48 andares Projeto por ADD

Brickell Heights (Related) 2 torres 690 condos 48 andares Projeto por Arquitectonica SLS Lux (Related) 450 condos 85 suítes de hotel 57 andares Projeto por Arquitectonica

MARLIN’S STADIUM

My Brickell Brickell City Centre (Related) (Swire) 192 condos 5,4 milhões de pés2 27 andares 2 torres - 9 acres 780 condos 93 apartamentos 243 quartos de hotel 520.000 pés2 para varejo Edge on 240.000 pés2 para Brickell escritórios (Grupo Habitat) 130 condos 58 andares Projeto por Luis Revuelta

One Brickell (Related) 3 torres 80 andares 70 andares 55 andares 1.200 condos 200 quartos de hotel 200.00 pés2 para varejo Proposto

MIAMI RIVER DISTRICT

DOWNTOWN

BRICKELL KEY BISCAYNE BAY

ISG MIAMI REPORT

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Biscayne Corridor 2020

EDGEWATER, MIDTOWN E DESIGN DISTRICT: $3.5 BILHÕES EM NOVAS OBRAS Aria on the Bay (Melo) 647 condos 50 andares 40.000 pés2 de espaço comercial

The Filling Station (FLS Development) 81 condos

National Young Arts Foundation Novo Campus Proposto Projetado por Frank Gehry da Historic Bacardi Building

DOWNTOWN MIAMI

Biscayne Line Passeio público da baía Proposta desde Venetian Cswy até Julia Tuttle Cswy

MARLIN’S STADIUM

ADRIENNE ARSHT PERFORMING ARTS CENTER PÉREZ ART MUSEUM

AY EW AUS CH C R A THU MI BE IA CAR MA RA M PA

N TIA

NE

VE

VALORES ESTIMADOS

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ISG MIAMI REPORT

I IAM

AM

CA

US

R PA AY W E

250 Wynwood (Fortis) 11 condos 6 andares Varejo com uso misto

Mbay (Hyperion) 129 condos 39 andares Proposto

AEROPORTO INTERNACIONAL DE MIAMI MIAMI RIVER DISTRICT

AMERICAN AIRLINES ARENA

Wynwood Art Muros do Distrito Movimento Artístico em Andamento

H

AC

BE

Bay House (Melo) 164 condos 38 andares

The Crimson (Mckafka) 90 condos 20 andares

Ion (Sakor) 330 condos 36 andares Projeto por Arquitectonica

Icon on the Bay (Related) 300 condos 42 andares

Biscayne Beach Club (Eastview) 399 condos 51 andares

WYNWOOD

PARQUE NUEVO E PRIVADO 1/2 ACRE

Paraiso Bay (Related) 2 torres 720 condos 55 andares

Paraiso Bayviews (Related) 388 condos 44 andares

New Public & Private Bayfront Marina and Park

One Paraiso (Related) 276 condos 53 andares

NEGOCIOS EN MIDTOWN

RESTAURANTE DE LUJO FRENTE AL MAR

Hyde Midtown (Related) 40 unidades de hotel 397 condos 31 andares *Midtown

Dacra Project (Craig Robins) 540.000 pés2 para varejo de luxo *Design District Proposto

Baltus House (Related) 167 condos 15 andares

The District 36 (Terra) 60.000 pés2 Varejo de mobília de alto padrão Proposto

MIAMI DESIGN DISTRICT

JU

LIA PA TUT RA TL MI E C AM AU I B SE EA WA CH Y

ISG MIAMI REPORT

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Doral 2020

DORAL: $2 BILHÕES EM NOVAS OBRAS Vintage Estates (Terra) Comunidade fechada de 28 acres 110 residências Unifamiliar

The IVI Doral 64 condos 12 acres de obras

Modern Doral (Terra) 3 etapadas 316 condos Unifamiliar de luxo 27 acres de obras 150.000 de espaço para varejo

Midtown Doral (Optimus) 3 etapas Etapa I + II 509 condos Etapa III a definir 150.000 pés2 para varejo 90 acres

DOWNTOWN MIAMI

AEROPORTO INTERNACIONAL DE MIAMI

VALORES ESTIMADOS

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Isles at Grand Bay (Lennar) 672 condos Unifamiliar de luxo

Downtown Doral 5252 Paseo + 5300 Paseo (Cordina) Comunidade com uso misto 1 milhão de pés2 (escritórios) 180.000 pés2 (varejo) 2.840 condos

Bel Air Doral (ZOM) 249 condos Complexo de aluguel de luxo Inovando em agosto de 2013 4,2 acres em Lakefront

City Place Doral (Related) 48 acres 22 milhões de pés2 300.000 pés2 para varejo 280.000 pés2 para escritórios 1.000 residências

Oasis Park (Optimus) 150 condos Unifamiliar

Trump National Doral Reforma de $250 milhões 100.000 pés2 em espaço de eventos Novo restaurante BLT Prime

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Ft. Lauderdale 2020

FORT LAUDERDALE: $3 BILHÕES EM NOVAS OBRAS Auberge Beach Residencias (Related) Duas torres 17 - 22 andares 171 condos

Elan 16Forty (Greystar) 10 andares 261 condos Academia com 6.000 pés2 2.300 pés2 para varejo Proposto

RIVA (Premier) 14 andares 100 condos

The Pearl at Flagler Village (Morgan) 7 andares 331 condos Henry Square (Related) 6 andares 382 residências 25.000 pés2 para varejo

Adagio 2nd Street Residencias On the Bay (Ellis Diversified) (Grupo Alco, Garcia 30 andares Stromberg + GS4 398 condos Studio Architects) 2.200 pés2 para varejo 12 condos Proposto

AquaBlue Ft. Lauderdale (Roy & Eisinger) 45 condos

Paramount (Encore Housing and Kodsi) 18 andares 95 condos

Aquavita Las Olas (Roy & Eisinger) Dois edifícios em Waterfront 22 condos

Privage (Roy & Eisinger) 22 condos Gale Hotel & Residencias (Neward Desarrollo e Menin Hospitalidad) 128 Condos

BellaVita Las Olas (Roy & Eisinger) 16 condos W Hotel & Residencias (Relacionado NY) 171 Condos

AquaLuna Las Olas (Roy & Eisinger) Dois edifícios em Waterfront 16 condos AquaMar Las Olas (Roy & Eisinger) Três edifícios em Waterfront 20 condos

BR

OW AR

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BO

UL

EV AR

D

DOWNTOWN FORT LAUDERDALE

VALORES ESTIMADOS

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MUSEUM OF DISCOVERY AND SCIENCE

BROWARD CENTER FOR THE PERFORMING ARTS

Crocker Tower (Crocker) 42 andares 395 condos Proposto

New River Village III (American Land Ventures) 15 stories 209 condos Restaurantecom 2.245 pés2 Proposto

Marina Lofts (Asi Cymbal) 2 Torres 28 e 30 andares 856 condos 29.000 pés2 para varejo e restaurante Projetado por Bjarke Ingles Proposto

New River Yacht Club (Related) 26 andares 349 condos $26 milhões Proposto

South Andrews Tower (Fred Kern) 37 andares Escritórios, hotel e residências

ICON Las Olas (Relacionado) 272 residências

Airport and I-595 $42,5 milhões em expansão para a I-595 $791 milhões na reforma da pista do Aeroporto de Fort Lauderdale

LAS OLAS BOULEVARD

1800 Las Olas (Roy & Eisinger) 4 condos

8th Avenue Residencias (Rockefeller) 262 condos 2.500 pés2 para varejo Proposto

SOUTH FEDERAL HIGHWAY

RIVER FRONT

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INFORME

QA &

Alex Vidal

DIRETOR ADMINISTRATIVO

RelacionadoISG International Realty

O Estado do Mercado Imobiliário do Sul da Flórida.

P: Que tipos de residências unifamiliares as pessoas estão comprando atualmente no Sul da Flórida?

R: Nós temos observado um deslocamento, de pessoas comprando residências mais baratas e pagando por escolas particulares para pessoas comprando residências mais caras em áreas com um bom sistema educacional público.

P: Quais áreas são as mais cobiçadas no momento para novas propriedades?

R: Eu diria que o maior motivo para compradores estrangeiros é a segurança – tanto pessoal quanto financeira atualmente.

R: As áreas de Brickell, Downtown, Edgewater, Praias, East Fort Lauderdale e região de Doral (a única região “oeste” que está atraindo interesse sério) estão todas muito ativas. É interessante notar que, com a exceção de Doral, todas essas áreas são de edifícios verticais com pouca atividade unifamiliar. Na verdade, a maioria das novas obras em residências unifamiliares estão concentradas nas bordas a oeste da área dos três condados.

P: Sobre o atendimento à demanda, qual é o status da oferta atual de residências unifamiliares?

P: Dada a dinâmica atual do mercado, você mudou o tipo de agente que você busca para recrutamento?

R: É como diz o velho clichê: localização, localização, localização. De verdade, a oferta no mercado de revenda unifamiliar, especialmente em áreas a leste da I-95, está realmente apertada, e não existe muito inventário de residências em áreas cobiçadas.

R: Essa é uma boa pergunta. A nossa filosofia de recrutamento na RelatedISG provavelmente é um pouco diferente do costumeiro na nossa indústria nesse novo ciclo. O nosso foco tem sido o recrutamento de agentes experientes especializados em vendas préconstrução. A escassez no mercado de revendas, combinada com a demanda por novos condomínios torna esse tipo de agente o mais procurado. Além disso, a RelatedISG está se juntando a duas das mais conceituadas empresas no mercado de novas obras.

Isto certamente dá aos nossos agentes uma clara vantagem competitiva na concorrência dentro do setor de novas obras, que é sem dúvida o mais ativo e o mais lucrativo em termos de comissões pagas.

P: Quais são os motivos que compradores estrangeiros tem dado aos seus agentes para a compra no Sul da Flórida?

P: O que você vê como as maiores diferenças entre o mercado de agora e a bolha de 2005?

R: Tão diferentes quanto dia e noite. Em 2005, o mercado era guiado principalmente por uma febre especulativa alimentada pelo “crédito fácil” fornecido pela comunidade financeira. No mercado de hoje, os mercados de crédito permanecem “apertados”, eliminando a especulação. Hoje em dia, temos 82

compradores que buscam segurança financeira, estabilidade ou simplesmente uma segunda casa em Miami.

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