DEZEMBRO DE 2014
UMA ANÁLISE DETALHADA DO NOVO MERCADO DE CONDOMÍNIOS NO SUL DA FLÓRIDA
AR
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MIAMI
A
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Nasce Uma Cidade Global
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M
LO
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PERCEPÇÃO vs. REALIDADE TENDÊNCIAS DE ALUGUEL
Relatório Internacional
artesEcultura ISG CITY WATCH
TE
C
N
CAPA:
DOS DIRETORES DA ISG Seja bem-vindo ao ISG Miami Report. Temos a honra de apresentar a nossa pesquisa mais atual sobre o mercado do Sul da Flórida. Nesta edição você encontra o mais aprofundado Miami Report já apresentado. A velocidade da evolução do mercado do Sul da Flórida é estonteante. Nossa intenção nestes últimos cinco anos tem sido definir o estado do mercado e informar aos nossos colegas de negócios sobre como essas dinâmicas afetam o nosso ambiente de negócios e definem a nossa região. Neste relatório, reunimos mais uma vez todos os dados mais recentes sobre as condições atuais do mercado. Examinamos novas obras e em estágio preliminar, submercado por submercado, estudamos tendências de MLS, e incluímos (pela primeira vez) uma análise do mercado de aluguéis, que tem sido importantíssimo para o nosso crescimento econômico. Nossa mais recente edição aborda mais que estatísticas. Expressamos cuidadosamente em gráficos as diversas influências que impulsionam a ascensão de Miami como uma cidade global. O futuro é tão empolgante quanto é dinâmico. Nesta edição apresentamos as várias áreas que demonstram a evolução de Miami. Nesse sentido, também examinamos os fatores subjetivos que têm impacto na explosão mundial de interesse no Sul da Flórida. Ao longo da nossa pesquisa, um tema começa a emergir: “MIAMI É O MOTIVO”. A lógica pode variar, e pode ser tão diversa quanto as pessoas que buscam se estabelecer aqui. Pode ser política, segurança, cultura, estabilidade econômica, educação, clima, ou simplesmente o estilo de vida. De uma forma ou de outra, MIAMI como um todo é a estrela. Podemos dizer que Miami já se tornou uma “cidade global”? Talvez ainda não. Ainda temos muito o que fazer em áreas como infraestrutura, transportes e educação antes de poder reivindicar o título de cidade global. Mesmo assim, ninguém pode negar que estamos no rumo certo para a excelência. Nós da ISG o convidamos para nos seguir enquanto registramos a jornada de uma cidade em sua ascensão à proeminência global. Esperamos que o nosso material lhe seja útil, contando a nossa história para um público global, e útil na promoção dos seus interesses comerciais. A ISG se compromete a continuar produzindo as informações de alto nível pelas quais o Miami Report é conhecido. Atenciosamente,
Craig Studnicky e Philip Spiegelman Diretores da ISG
Michael Ambrosio Presidente da ISG
Í C C E
N E O Ú
D D N D
I E T O
4.
MATÉRIA DE CAPA
6.
RELATÓRIO DE RIQUEZA
8.
FINANÇAS
12.
NOVAS OBRAS
24.
COBERTURAS DE ALTO PADRÃO
26 .
INVENTÁRIO DE REVENDA MLS
32.
TENDÊNCIAS DE ALUGUEL
40.
ESTATÍSTICAS POPULACIONAIS
42.
MERCADO INTERNACIONAL
48.
TRANSPORTES
54.
CRESCIMENTO CULTURAL E ECONÔMICO
68.
ISG CITY WATCH
70.
SUL DA FLÓRIDA EM 2020
82.
RELATÓRIO DE PRESENÇA LOCAL
MATÉRIA DE CAPA
PERCEPÇÃO REALIDADE
“De modo geral, o mercado tem sustentado uma recuperação lenta porém consistente, notavelmente diferente de recuperações passadas após desaquecimento. O histórico aponta uma recuperação mais vertical, especialmente considerando a gravidade da decadência econômica. Esta recuperação tem sido uma experiência incontestavelmente diferente, sendo que a curva de recuperação tem sido rasa, e não se concretizou a aceleração prevista.” Stuart A. Miller DIRETOR DA Lennar Miami Herald, lunes, 13 de Outubro de 2014
Examinando a Diferença Entre “Proposto” e “À Venda” no Novo Mercado de Condomínios no Sul da Flórida. Mais uma vez, o rumor se amplifica sobre o número proposto de novos condomínios no mercado de Miami e do Sul da Flórida. Até mesmo preocupações sobre a semelhança com a bolha de 2005 estão surgindo. O Miami Herald publicou um artigo em maio de 2005, “PROJETANDO”, afirmando que 62.000 condos estavam planejados para construção no corredor Brickell Ave. / Miami Central. Na realidade, apenas 17.502 dos 62.000 apartamentos propostos foram construídos – ou seja, menos 40% do total “projetado”. Acompanhando os dados do ciclo atual em Miami e no Sul da Flórida, descobrimos que o número de novos condos propostos é, mais uma vez, diferente do número total de apartamentos realmente disponibilizados para venda no mercado até o momento. Projetos propostos podem, eventualmente, atingir o mercado, uma vez que diversas questões governamentais e comerciais sejam solucionadas. Mas é fundamental que se observe a diferença entre um projeto de condomínio disponibilizado no mercado 4
ISG MIAMI REPORT
(“À Venda”) e um projeto proposto, que permanece sujeito a: - Aprovações de Uso de Terreno - Aprovações de Zoneamento - Aprovações de Titularidade - Apoio de Empreiteira Conceituada - Financiamento Viável - Mudanças de Planos Comerciais Atualmente, o número estimado de novos condos “Propostos” a lesta da I-95, em Miami-Dade, Broward e Palm Beach é de 38.000 (de acordo com o South Florida Business Jornal,
outubro de 2014). Desses 38.000, 16.033 já estão foram disponibilizados à venda no mercado desde o último trimestre comercial de 2011 (42% dos 38.000 “propostos”). Mais de 62% desse inventário já foi vendido. Com menos de 6.200 novas unidades restantes à venda, o Sul da Flórida tem atualmente menos de 18 meses de inventário de novos condos à venda de acordo com o padrão histórico de absorção.
2 0 0 5
Propostos
2 0 1 4
Propostos
62,000 38,000 APENAS MIAMI CENTRAL E BRICKELL
R E A L À VENDA
MIAMI-DADE, BROWARD E PALM BEACH COUNTY A LESTE DA I-95
R E A L À VENDA
17,502 16,033 VENDIDOS
62% VENDIDASS
VISÃO GERAL DE NOVAS OBRAS EM CONDOMÍNIO EM 2014 Análise de Condomínio no Sul da Flórida a Leste da Interestadual 95 STATUS DE CONSTRUÇÃO
TOTAL DE TORRES
TOTAL DE UNIDADES
TOTAL VENDIDO
PORCENTUAL TOTAL VENDIDO NÃO VENDIDO
Entregues
8
1,133
1,046
93%
84
Em Construção
44
8,540
7,209
84%
1,331
Pré-Construção
35
6,360
1,745
27%
4,615
Totais
87
16,033
10,000
62%
6,030
fontes: Serviço de Listagem Múltipla (mls), Registros Fiscais E Vendas No Local
ISG MIAMI REPORT
5
RELATÓRIO DE RIQUEZA Levantamento global das cidades que importam para UHNWIs MAIS IMPORTANTES NO MOMENTO
Ranking de Miami em 2014: 7 Ranking de Miami em 2013: 8 Ranking de Miami em 2011: 29 Ranking de Miami em 2009: 29
7. Miami
1. Londres
$800 psf
$6,000 psf
2. Nova York $4,000 psf
(NYC / Manhattan)
10. Paris $4,400 psf
5. Genebra $3,000 psf
Nos últimos oito anos, a Knight Frank tem distribuído o Relatório de Riqueza anual – uma coleção de dados sobre a comunidade “UHNWI” global (indivíduos de patrimônio ultra alto), que consiste das pessoas com patrimônio de $30 milhões ou mais. Fontes: NIGHT FRANK WEALTH REPORT FORBES, JUNHO DE 2014 BUSINESS INSIDER, MARÇO DE 2014
6
ISG MIAMI REPORT
AS 5 MAIS IMPORTANTES AMÉRICA DO NORTE
6. Xangai $2,000 psf
9. Pequim 8. Dubai $2,500 psf
$1,500 psf
4. Hong Kong $4,500 psf
3. Singapura $1,500 psf
Ao Examinar A Importância Das Cidades Da América Do Norte Para Uhnwi’s, Miami Se Destaca No Segundo Lugar – Perdendo Apenas Para Nova York.
1. Nova York 2. Miami 3. Washington, D.C. 4. São Francisco 5. Toronto
ISG MIAMI REPORT
7
“53 agências bancárias mantêm $12 bilhões em depósitos domésticos e $6,7 bilhões em depósitos estrangeiros de não residentes na Brickell Avenue, e quase $7 bilhões em moedas estrangeiras se encontram no balanço patrimonial de bancos da Grande Miami.” Miami Today,11 de dezembro de 2013
8
ISG MIAMI REPORT
WALL STREET DO SUL Miami é o segundo centro bancário mais popular nos EUA, perdendo apenas para a cidade de Nova York. Sediando atualmente mais de 60 bancos internacionais e quase 100 empresas de investimento alternativo*, o próspero distrito financeiro de Miami tem atraído instituições financeiras de todo o mundo. Além disso, muitos dos líderes financeiros mais ricos do país estão se deslocando para o Estado Ensolarado – junto com os fundos de seus clientes – para se semi-aposentar enquanto trabalham, vivem e se divertem. Por que, então, os bancos e hedge funds estão se estabelecendo em Miami e investidores de todo o mundo estão depositando seus milhões aqui? Um dos maiores motivos são os incentivos fiscais – não existe qualquer imposto de renda estadual individual ou imposto sobre imóveis na Flórida. Outro motivo é a conexão óbvia de
Miami com a América Latina. Como portal para o resto do país, Miami e seu centro financeiro na Brickell Ave. estão no centro dos investimentos latinoamericanos. Mark Spitznagel, fundador e Diretor de Informação da Universal Investments – o maior hedge fund transferido para Miami nos últimos anos – afirmou para Florida.gov: “As políticas comercialmente atrativas da Flórida e de Miami Dade County oferecem o ambiente perfeito para a Universal à medida que crescemos.” Até mesmo os magnatas financeiros que não estão transferindo realmente seus negócios para Miami estão trazendo seu dinheiro para cá em peso – através de aquisições imobiliárias em larga escala. Lloyd Blankfein, Diretor Executivo da Goldman Sachs, e Leon Blac, da Global Management, têm comprado repetidamente residências de oito dígitos em Miami Beach.
*Miami Downtown Development Authority (DDA)
“Miami é Wall Street no Sul” Business Insider, fevereiro de 2014
Conceito do nova sede proposta da Fairhome Capital, projetada pela Arquitectonica
ISG MIAMI REPORT
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“Miami Central abriga a segunda maior concentração de bancos internacionais, gerenciando $26 bilhões em ativos bancários internacionais e financiando $54 bilhões em comércio.” Agosto de 2014
V E JA A L G U N S D O S H E D G E F U N D S E INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS SEDIADAS EM MIAMI Banco Colpatria Red Multibanca
Encore Housing Opportunity Fund
Colpatria SA
WE Family Oficinas
Banco Davivenda SA
Atyant Capital (Boca)
Banco de Bogata SA
FINSER International Group
Banco de Credito del Peru
Riverloft Capital Management
Banco de Nacion Argentina
Universa
Banco do Brasil
City National Bank
Banco Industrial de Venezuela
USB
ESL Fund
TotalBank
Fairholme Capital
US Century Bank
Bayview Asset Management
10
ISG MIAMI REPORT
GRANDES CORPORAÇÕES Além dos bancos e hedge funds
mais de 3000 empregos e mais de $209
agências ou se transferiram para Miami,
Existem atualmente 16 empresas Fortune
mencionados acima, que já adicionaram o estado da Flórida tem registrado um
belo
crescimento
corporativo
também em outras áreas. Mais uma vez aproveitando os nossos incentivos fiscais,
a proximidade com a América Latina
milhões em investimento de capital. 500 sediadas na Flórida, incluindo o conglomerado internacional Hertz de
aluguel de veículos, que recentemente transferiu suas operações para cá.
Além disso, Miami funciona como
e o clima ideal, muitas corporações
um centro internacional para muitas
Estado Ensolarado. De acordo com
Trade Magazine indica que 1.400
estão transferindo suas sedes para o
a Enterprise Florida, desde 2013, 21 empresas anunciaram novas instalações, transferências ou expansões de sedes
corporativas na Flórida, representando
corporações de grande porte. A Global
corporações multinacionais usam Miami como sede latino-americana, incluindo
Exxon, AIG, Microsoft, Visa, Walmart, entre muitas outras.
ISG MIAMI REPORT
11
12
ISG MIAMI REPORT
NOVAS OBRAS
ISG MIAMI REPORT
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Brickell Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012
Unidades Já Vendidas
1100 Millecento
Unidades Ainda Não Vendidas
100% vendidas
382 Unidades no total 352 Unidades no total
1010 Brickell
90% vendidas
Brickell City Centre Tower I - Reach
70% vendidas
390 Unidades no total
Disponíveis em Breve
390 Unidades no total
Brickell City Centre Tower II - Rise Brickell Heights East Brickell Heights West Brickell House
BRICKELL
100% vendidas 60% vendidas
Brickell Flatiron
30% vendidas
The Edge on Brickell Echo Brickell Le Parc Nine at Mary Brickell Village
332 Unidades no total
Disponíveis em Breve
BrickellTen
Cassa Brickell
358 Unidades no total
90% vendidas
374 Unidades no total 155 Unidades no total 548 Unidades no total
60% vendidas
81 Unidades no total
35% vendidas 86% vendidas
130 Unidades no total
180 Unidades no total
85% vendidas
128 Unidades no total
85% vendidas
390 Unidades no total 192 Unidades no total
MyBrickell
100% vendidas
SLS
100% vendidas
453 Unidades no total
SLS Lux
55% vendidas
450 Unidades no total
The Bond
86% vendidas
323 Unidades no total
5,608 Unidades no Total • 3,815 Unidades vendidas • 1,793 Não vendido Absorção Média: 1,900 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos 14
ISG MIAMI REPORT
Biscayne Corridor Formado por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown e Downtown Miami Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012
Unidades Já Vendidas
250 Wynwood
W YNWOOD
23 Biscayne Bay Bay House Biscayne Beach The Crimson EDGEWATER
82% vendidas 11 Unidades no total 97% vendidas
Baltus House
DESIGN DISTRICT
Icon on the Bay
100% vendidas
72% vendidas
97% vendidas
Paraiso Bayviews
55% vendidas
Paraiso Bay Tower I
95% vendidas
Hyde Midtown 1000 Museum Aria
DOWNTOWN MIAMI
276 Unidades no total 388 Unidades no total 368 Unidades no total 397 Unidades no total
40% vendidas 83 Unidades no total 34% vendidas 5% vendidas
Centro
85% vendidas
Paramount, Miami Worldcenter Signature Tower
330 Unidades no total
Disponíveis em Breve
Canvas
Krystal Torres
90 Unidades no total 300 Unidades no total
100% vendidas
One Paraiso
164 Unidades no total 399 Unidades no total
82% vendidas
25% vendidas
167 Unidades no total
96 Unidades no total
98% vendidas
Ion
MIDTOWN
Unidades Ainda Não Vendidas
647 Unidades no total 513 Unidades no total 350 Unidades no total
Disponíveis em Breve Disponíveis em Breve
153 Unidades no total 466 Unidades no total
5,198 Unidades no Total • 2,590 Unidades vendidas • 2,608 Não vendido Absorção Média: 1,300 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos ISG MIAMI REPORT
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The Beaches Formado por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012
Unidades Já Vendidas
321 Ocean The Bath Club Estates Beach House 8 Edition Residencias Faena House MIAMI BEACH / SOUTH BEACH
Glass
Marea South Beach One Ocean
15% vendidas
13 Unidades no total
100% vendidas 8 Unidades no total 88% vendidas
26 Unidades no total
100% vendidas 90% vendidas
47 Unidades no total
10 Unidades no total
93% vendidas
30 Unidades no total
100% vendidas
50 Unidades no total
114 Unidades no total
Ritz-Carlton Residencias
45% vendidas
111 Unidades no total
1 Hotel and Homes
61% vendidas
*
Fendi Chateau
45% vendidas
Surf Club Four Seasons Private Residencias
60% vendidas
Oceana Bal Harbour
50% vendidas
BAL HARBOUR
*
21 Unidades no total
95% vendidas
100% vendidas
Peloro On The Bay
SURFSIDE
Unidades Ainda Não Vendidas
159 Unidades no total 58 Unidades no total 150 Unidades no total 239 Unidades no total
Inventario permanente de nueva construcción
2,970 Unidades no Total • 2,228 Unidades vendidas • 742 Não vendido Absorção Média: 1,300 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos 16
ISG MIAMI REPORT
Unidades JĂĄ Vendidas
400 Sunny Isles Armani Casa
SUNNY ISLES BEACH
98% vendidas
192 Unidades no total
50% vendidas 80% vendidas
Mansions At Acqualina
96% vendidas
Porsche Design Tower
93% vendidas
Regalia
79 Unidades no total 139 Unidades no total 39 Unidades no total 154 Unidades no total
10% vendidas
BeachWalk
100% vendidas
100% vendidas
Hyde Resort and Residencias
100% vendidas
*
Sage Beach
71% vendidas
84 Unidades no total
182 Unidades no total
80% vendidas
Apogee Beach HOLLYWOOD BEACH
68 Total Units 320 Unidades no total
90% vendidas
*
Park Torres
84 The Unidades no total
80% vendidas
Parque Torres
HALLANDALE BEACH Gulfstream
250 Unidades no total
80% vendidas
Muse
Turnberry Ocean Club
230 Unidades no total
100% vendidas
Chateau Beach Jade Signature
Unidades Ainda NĂŁo Vendidas
49 Unidades no total 40 Unidades no total
24 Unidades no total
Solamente condominios residenciales
*
ISG MIAMI REPORT
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Aventura Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012
Unidades Já Vendidas
Echo Aventura Bellini
AVENTURA
Prive
Unidades Ainda Não Vendidas
190 Unidades no total
85% vendidas 70% vendidas
70 Unidades no total 160 Unidades no total
40% vendidas
420 Unidades no Total • 274 Unidades vendidas • 146 Não vendido Absorção Média: 265 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos
North Miami Beach, Key Biscayne ehf Coconut Grove Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012
Unidades Já Vendidas
NORTH MIAMI Beach
The Harbour
60% vendidas
Marina Palms Torres I & II
79% vendidas
KEY BISCAYNE
Oceana
Grove at Grand Bay COCONUT GROVE
One Park Grove Two Park Grove
Park Grove Club Residencias
Unidades Ainda Não Vendidas
330 Unidades no total
100% vendidas
154 Unidades no total
468 Unidades no total
100% vendidas 97 Unidades no total Disponíveis em Breve 65% vendidas
50% vendidas
40 Unidades no total 73 Unidades no total
152 Unidades no total
1,314 Unidades no Total • 941 Unidades vendidas • 373 Não vendido Absorção Média: 200 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos 18
ISG MIAMI REPORT
Fort Lauderdale Total de Novas Unidades de Construção em Condomínio Disponíveis para Venda desde Janeiro de 2012 Unidades Ainda Não Vendidas
Unidades Já Vendidas
75% vendidas
1800 Las Olas
12 Unidades no total
83% vendidas
Adagio On The Bay
Disponíveis em Breve
AquaBlu Fort Lauderdale
FORT LAUDERDALE
4 Unidades no total 45 Unidades no total
AquaLuna Las Olas
50% vendidas
16 Unidades no total
AquaMar Las Olas
90% vendidas
20 Unidades no total
AquaVita Las Olas
100% vendidas
22 Unidades no total
Auberge
Disponíveis em Breve Disponíveis em Breve
BellaVita Las Olas Paramount Fort Lauderdale
Riva
7% vendidas 40% vendidas
16 Unidades no total
95 Unidades no total
50% vendidas
Privage
171 Unidades no total
22 Unidades no total
100 Unidades no total
523 Unidades no Total • 152 Unidades vendidas • 371 Não vendido Absorção Média: 470 Unidades por ano ao longo dos últimos 10 anos
Resumo das Novas Obras Total
de
Novas Unidades
de
Construção
em
Condomínio
a serem construídas, vendidas e atualmente disponíveis
Brickel, Biscayne Corridor (Miami Central, Edgewater, Wynwood, Midtown e Design District), Praias (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale, Hollywood), Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove e Key Biscayne desde janeiro de 2012. para venda em
16,033 Total
6,003 Não vendido
10,000 Total de Unidades de Projeto Unidades Já Vendidas Unidades Ainda Não Vendidas
62% vendidas Até Outubro 2014 ISG MIAMI REPORT
19
A1A
75
FORT LAUDERDALE
PIKE FLORIDA’S TURN
595
HOLLYWOOD BEACH
1
A1A
HALLANDALE BEACH
AVENTURA
95
SUNNY ISLES BEACH
BAL HARBOUR SURFSIDE 1
NORTH MIAMI BEACH
95
DESIGN DISTRICT MIDTOWN BISCAYNE CORRIDOR
A1A
MIAMI BEACH /
EDGEWATER
WYNWOOD
SOUTH BEACH
DOWNTOWN MIAMI BRICKELL
COCONUT GROVE
1
KEY BISCAYNE
20
ISG MIAMI REPORT
Fort Lauderdale 29% VENDIDAS Hollywood Beach 94% VENDIDAS Aventura 65% VENDIDAS Hallandale Beach 84% VENDIDAS Sunny Isles Beach 80% VENDIDAS Bal Harbour 50% VENDIDAS Surfside 56% VENDIDAS North Miami Beach 70% VENDIDAS Miami Beach / South Beach 82% VENDIDAS
Novas Obras Resumo de % VENDIDA por Submercado 100% VENDIDAS 75% - 99% VENDIDAS 50% - 74% VENDIDAS MENOS DE 50% VENDIDAS
Biscayne Corridor 75% VENDIDAS Downtown Miami 40% VENDIDAS Brickell 80% VENDIDAS Coconut Grove 67% VENDIDAS Key Biscayne 100% VENDIDAS Com base nos edifícios atualmente à venda no mercado
ISG MIAMI REPORT
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Análise de Absorção Anual ao Longo de 10 Anos Para condomínios construídos entre 2004 e 2014. Os submercados são formados por: Brickell, Biscayne Corridor (Downtown Miami, Edgewater, Midtown e Design District), Praias (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach), Fort Lauderdale, Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove e Key Biscayne.
Absorção Anual Média de Inventário de Condomínios de 2004 a 2014
Brickell Biscayne Corridor
1,300 POR ANO
The Beaches
1,300 POR ANO
North Miami Beach, Key Biscayne, Coconut Grove Aventura Fort Lauderdale
200 POR ANO 265 POR ANO 470 POR ANO
Total
Fontes: Sistema Integrado de Informações Imobiliárias (IRSI); Miami-Dade e Broward County Perito Avaliador de Propriedades e Serviço de Listagem Múltipla (MLS)
22
ISG MIAMI REPORT
1,900 POR ANO
4,700 POR ANO
ISG MIAMI REPORT
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Coberturas de Miami. Aqui Nascem Estrelas. À medida que o mercado de altíssimo luxo continua a crescer no Sul da Flórida, os compradores buscam residências únicas e espaçosas mais do que nunca, e nada atende a esses requisitos mais do que as incomparáveis coberturas que chegam ao mercado. Com tamanhos variando de 8.000 a 16.000 pés quadrados, áreas de lazer externas totalmente equipadas, amplos terraços e comodidades como salas pessoais para exercício físico, piscinas e spas privados, estacionamento interno e tecnologia avançada. Com preços alcançando até $60 milhões, estas “mansões no céu” se alinham às estrelas.
MANSIONS AT ACQUALINA SUNNY ISLES BEACH
Arquitetura: Cohen, Freedman, Encinosa & Assoc. Área Total: 15,219 Preço: $55,000,000 Preço PSF:: $3,614
MUSE SUNNY ISLES
Arquitetura: Carlos Ott / Sieger + Suarez Área Total: 6,106 Preço: $18,554,000 Preço PSF:: $3,039 BAL HARBOUR
JADE SIGNATURE
Arquitetura: Herzog y de Meuron Área Total: 16,915 Preço: $32,500,000 Preço PSF:: $1,921
SURFSIDE
FENDI CHATEAU
Arquitetura: Bernardo Fort-Brescia Área Total: 6,861 Preço: $24,500,000 Preço PSF:: $3,571
RITZ CARLTON RESIDENCIAS Arquitetura: Piero Lissoni
Área Total: 10,000 Preço: $32,000,000 Preço PSF:: $3,200
THE BATH CLUB ESTATES MIAMI BEACH / SOUTH BEACH
Arquitetura: Bernardo Fort-Brescia
Área Total: 9,044 Preço: $50,000,000 Preço PSF:: $5,529
FAENA
Arquitetura: Norman Foster Área Total: 8,273 Preço: $60,000,000 Preço PSF:: $7,252
ONE THOUSAND MUSEUM DOWNTOWN MIAMI
BRICKELL
Arquitetura: Zaha Hadid
Área Total: 15,738 Preço: $45,000,000 Preço PSF:: $2,859
ECHO BRICKELL Arquitetura: Carlos Ott
Área Total: 10,305 Preço: $37,500,000 Preço PSF:: $3,639
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ISG MIAMI REPORT
Muse Sunny Isles
Mansions at Acqualina
Jade Signature
Fendi Chateau
Ritz Carlton Residencias
The Bath Club Estates
Echo Brickell
One Thousand Museum
Faena
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ISG MIAMI REPORT
INVENTÁRIO DE REVENDA MLS
ISG MIAMI REPORT
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Brickell Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás, 6 meses atrás e atualmente ativos Listagem Ativa Preço PSF:
1,200 1,000 800
$425
1,049
$510
$470
$527
$600 $500 $400
804 698
600
$300
556
400 200
$200 $100
18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás Atualmente ativos Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
Biscayne Corridor Formado por Downtown Miami, Edgewater, Midtown e Design District Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás, 6 meses atrás e atualmente ativos Listagem Ativa Preço PSF:
1,200 1,000 800 600 400
$437
1,071
$488
$532
$564
$600 $500 $400
814 660
$300
420
200
$200 $100
18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás Atualmente ativos Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
28
ISG MIAMI REPORT
Aventura Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás, 6 meses atrás e atualmente ativos Listagem Ativa Preço PSF:
600
$440
$427
500
436
400
$409
300 200
387
$402
$417
$430 $420 $410
255
194
100
$400 $390
18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás Atualmente ativos Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
The Beaches Formado por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás, 6 meses atrás e atualmente ativos Listagem Ativa Preço PSF:
$1,011
2,000 1,800
$1,000
1,717
1,600
1,000
400
$960
$933 1,332
1,200
600
$980
$957
1,400
800
$1,020
$907
$940 $920
890
$900
623
$880 $860
18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás Atualmente ativos Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
ISG MIAMI REPORT
29
Greater Fort Lauderdale Formado por Sunrise, Plantation e East Fort Lauderdale Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás, 6 meses atrás e atualmente ativos Listagem Ativa Preço PSF:
900 800 700 600
844
$353
$379
$405
$439
$450 $400 $350
610
500
$500
$300
400
$250
372
300 200
$200
240
100
18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás
$150 $100
Atualmente ativos
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
East Palm Beach Formado por Delray Beach, Boynton Beach e West Palm Beach Novos condomínios construídos desde 2006 e disponíveis para venda 18 meses atrás, 12 meses atrás, 6 meses atrás e atualmente ativos Listagem Ativa Preço PSF:
600
$257
500
485
400
100
$215
$260 $250 $240 $230
330
300 200
$231
$242
$270
$220
202
$210
161
$200
18 meses atrás 12 meses atrás 6 meses atrás Atualmente ativos Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
30
ISG MIAMI REPORT
Dias no Mercado (DOM) Análise do MLS entre 2012 e 2014 para Vendas Fechadas Novos condomínios construídos desde 2006
DOM Médio 2012 DOM Médio 2014
Brickell
120 160
Biscayne Corridor
30
110
Aventura The Beaches
32
31
90
35 160
Greater Fort Lauderdale
147
East Palm Beach
37 35
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
ISG MIAMI REPORT
31
32
ISG MIAMI REPORT
TENDÊNCIAS DE ALUGUEL
ISG MIAMI REPORT
33
A taxa de desocupação de Miami ainda é a terceira mais baixa do país. Fonte: Marcus & Millichap, 2014
34
ISG MIAMI REPORT
Brickell Jan 2013 - Out 2014 Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006 Preço Médio
Preço Médio PSF
$3,000
$2,500
$2,000
$2.73 $2.82
$2.68 $2.55 $2.61 $2.45 $2.38 $2.42 $2,700 $2,650 $2.31 $2.33 $2.36 $2.36 $2,610 $2,638
$2,140
$2,250
$2,370
$2,460
$2,475
$2,790
$3.00
$2.50
$2,590
$2,510
$2.00
$1,500
$1.50
$1,000
$1.00
$500
$0.50
Jan/13 Mar/13 Mai/13 Jul/13
Set/13 Nov/13 Jan/14 Mar/14 Mai/14 Jul/14
Set/14
Out/14
JAN 2006 - OUT 2014
Desocupação em 2006
18%
Desocupação em 2010
9%
82%
Desocupação em 2014
1%
91%
99%
Taxa de Ocupação
Taxa de Desocupação
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
ISG MIAMI REPORT
35
Biscayne Corridor Jan 2013 - Out 2014 Formado por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown e Downtown Miami Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006 Preço Médio
Preço Médio PSF
$2,800
$2.69 $2,700
$2,600
$2.20 $2.20 $2.25 $2.27 $2.29
$2.78
$2.45 $2.48 $2.42 $2.41 $2.40
$3.00
$2.50
$2675 $2,578
$2,600
$2,628 $2.00
$2,500
$2,504 $2,444
$2,400
$2,300
$2,200
$2,250
$2,287
$2,298
$2,302
$2,315
$1.50
$2,341 $1.00
$0.50 $2,100
Jan/13 Mar/13 Mai/13 Jul/13
Set/13 Nov/13 Jan/14 Mar/14 Mai/14 Jul/14
Set/14
Out/14
JAN 2006 - OUT 2014
Desocupação em 2006
13%
Desocupação em 2010
10%
87%
Desocupação em 2014
3%
90%
97%
Taxa de Ocupação
Taxa de Desocupação 36
ISG MIAMI REPORT
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
The Beaches Jan 2013 - Out 2014 Formado por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006 Preço Médio
Preço Médio PSF
$7,000
$4.21 $3.76
$6,000
$5,000
$2.76 $2.67 $2.72
$4,000
$3.12 $2.91 $3.06
$4,327 $3,851
$4,611
$4,716
$3.34 $3.35 $3.36 $4,685
$4,709
$4,893
$3.59 $5,380
$4.00
$5,813
$5,620
$4.50
$3.50
$3.00
$4,376
$2.50
$3,927 $2.00
$3,000
$1.50 $2,000 $1.00 $1,000
$.50
Jan/13 Mar/13 Mai/13 Jul/13
Set/13 Nov/13 Jan/14 Mar/14 Mai/14 Jul/14
Set/14
Out/14
JAN 2006 - OUT 2014
Desocupação em 2006
Desocupação em 2010
14%14%
20%
80%
Desocupação em 2014
2%
86%86%
98%
Taxa de Ocupação
Taxa de Desocupação
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
ISG MIAMI REPORT
37
Aventura Jan 2013 - Out 2014 Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006
Preço Médio
Preço Médio PSF
$3,500
$3,000
$2,500
$2.50
$1.88 $1.98 $2.02 $1.85 $1.77 $1.80 $1.76 $1.72 $1.74 $1.70 $2,961 $1.64 $1.69 $2,720 $2,750 $2,679
$2,000
$2,320
$2,415
$2,480
$2,502
$2,517
$2,525
$2,617
$2.00
$2,621
$1.50
$1,500 $1.00 $1,000
$500
$0.50
Jan/13 Mar/13 Mai/13 Jul/13
Set/13 Nov/13 Jan/14 Mar/14 Mai/14 Jul/14
Set/14
Out/14
JAN 2006 - OUT 2014
Desocupação em 2006
Desocupação em 2010
1%
1%
1%
99%
Desocupação em 2014
99%
99%
Taxa de Ocupação Taxa de Desocupação 38
ISG MIAMI REPORT
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
Fort Lauderdale Jan 2013 - Out 2014 Novas Obras em Condomínio Construídas desde 2006
Preço Médio
Preço Médio PSF
$3,000
$2.50
$1.96 $1.96 $1.98 $1.76 $1.88 $1.92
$2,500
$2,000
$1,500
$1.66
$1.70
$1.73
$1.75 $1.60
$1.54 $1,785
$1,920
$2,035
$2,149
$2,234
$2,329
$2,363
$2,422
$2,484
$2.00
$2,656
$2,680
$2,720 $1.50
$1.00
$1,000
$500
$0.50
Jan/13 Mar/13 Mai/13 Jul/13
Set/13 Nov/13 Jan/14 Mar/14 Mai/14 Jul/14
Set/14
Out/14
JAN 2006 - OUT 2014
Desocupação em 2006
13%
Desocupação em 2010
6%
10%
87%
Desocupação em 2014
90%
94%
Taxa de Ocupação
Taxa de Desocupação
Fonte: Serviço de Listagem Múltipla
ISG MIAMI REPORT
39
População Uma grande fonte de demanda para o mercado imobiliário do Sul da Flórida, tanto agora como para o futuro, é a população em constante crescimento no estado. Nos últimos cem anos, a Flórida subiu da 33 para a 4 maior população nos EUA. . Em 2015, é esperado que a Flórida alcance a 3 maior população – ultrapassando Nova York.
Crescimento Populacional dos Estados Unidos = 10 MI
400 MI
2040*
336 MI
2020*
321,360,000 MI
2015*
300 MI
2006
200 MI
1967 1914 *Projeção Estimada
40
ISG MIAMI REPORT
100 MI
Crecimento da população
1914
1967
2006
2015*
2020*
2040*
1. Nova York 5. Texas 12. California 33. Flórida
1. Nova York 2. California 6. Texas 15. Flórida
1. California 2. Texas 3. Nova York 4. Flórida
1. California 2. Texas 3. Flórida 4. Nova York
1. California 2. Texas 3. Flórida 4. Nova York
1. California 2. Texas 3. Flórida 4. Nova York
Crecimento da população da Flórida = 1 Mi
26 MI
2040* 2020*
21.2 MI
2015*
20,297,000 MI 18 MI
2006
6.6 MI
1967 1914
882.000 Fonte: US Census Bureau
ISG MIAMI REPORT
41
42
ISG MIAMI REPORT
RELATÓRIO DO MERCADO INTERNACIONAL
ISG MIAMI REPORT
43
Relatório da América do Sul
por: Liliana Gomez - Diretora de Vendas Internacionais e da Divisão Internacional da ISG
Ao longo dos 21 anos em que a ISG tem vendido imóveis no Sul da Flórida, um constante deslocamento nos padrões e motivações de compradores internacionais tem se evidenciado. No início dos anos 90, os compradores eram de famílias ricas e buscavam casas de férias, vindo principalmente de grandes cidades como São Paulo e Buenos Aires. Ao final dos anos 90, o perfil do comprador se deslocou para Bogotá, Caracas, e Cidade do México. Os compradores não buscavam mais somente uma casa de férias, mas também um investimento em imóveis. Avançando para 2014, observamos compradores de todos os países da América do Sul e da maioria das grandes cidades comprando imóveis em Miami e no Sul da Flórida. A ISG tem presenciado duas décadas de compradores imobiliários da América do Sul em Miami, criando uma concentração de novos moradores e famílias desses países mais do que qualquer outra cidade nos EUA. Essa massa crítica de proprietários sul-americanos já se compara à de proprietários do Nordeste dos EUA e do Canadá, tornando Miami uma área para famílias de ambas as Américas. Atualmente, os fatores motivantes por trás da decisão de muitos sul-americanos de comprar no Sul da Flórida incluem: - Clima Tropical - Segurança - Vida Noturna - Crescente Centro Cultural - Prestígio - Centros Comerciais de Alta Categoria
44
ISG MIAMI REPORT
Entre as diversas regiões da América do Sul, observamos o surgimento de padrões específicos que explicam melhor os fatores motivantes para aquisições imobiliárias no Sul da Flórida: Colombia
A Colômbia mudou muito nos últimos anos. A economia está em ascensão, e a população de milionários do país praticamente dobrou em apenas cinco anos. Colombianos estão visitando o Sul da Flórida em massa, comprando casas para lazer, e não só como investimento. Colombianos atualmente buscam investir suas riquezas em um ambiente seguro e agradável. Fonte: Fundspeople.ci, Outubro de 2013
Brasil
Os brasileiros sempre tiveram uma atração pelos EUA, especialmente pelo Sul da Flórida. Um dos maiores apelos que o Sul da Flórida oferece aos brasileiros são os centros comerciais de alta categoria – com preços significativamente mais baixos que no Brasil. Além disso, temos observado um aumento constante no número de voos diretos do Brasil para Miami, o que é certamente um reflexo do influxo de visitantes brasileiros. De acordo com a CNN, a Flórida é o destino turístico mais popular nos EUA para brasileiros. Fonte: CNN.com Febrero de 2012
Peru
Com o surgimento de um segmento cada vez maior de peruanos jovens e ricos com renda disponível, o interesse no estilo de vida do Sul da Flórida continua a crescer. Além disso, famílias peruanas estão comprando casas aqui para matricular seus filhos nas diversificadas universidades. O Sul da Flórida é mais que um investimento financeiro para essa comunidade. É um investimento em estilo de vida.
PRESENÇA LOCAL Em resposta à sempre crescente demanda por imóveis no Sul da Flórida pelos nossos vizinhos na América do Sul, a ISG oferece escritórios nas mais importantes cidades da América do Sul.
Mexico
Mexico
Já de longa data o Sul da Flórida tem sido o “Parque de diversões” para os mexicanos mais ricos. A compra de uma segunda casa no Sul da Flórida proporciona todas as comodidades que a cidade tem a oferecer, e ao mesmo tempo o investimento em uma área próxima e segura. Os compradores mexicanos geralmente escolhem comunidades costeiras de frente para o mar e grandes apartamentos.
São Paulo
Rio
Buenos Aires
Bogotá
Caracas
Panama
Venezuela Colombia
Peru
Brasil
Argentina
Os argentinos têm há muito tempo um caso de amor com o Sul da Flórida. As famílias com propriedades em Miami têm presenciado em primeira mão uma incrível transformação cultural. O mercado imobiliário de Miami oferece a estabilidade de longo prazo a essa crescente comunidade.
Venezuela
A Venezuela têm se caracterizado como um país rico graças à sua fonte principal de renda: o petróleo. Ao longo da década passada, a evolução do cenário político na Venezuela tem motivado muitas famílias a comprar tanto propriedades para investimento como segundas casas no Sul da Flórida (a serem convertidas em moradia permanente como parte da estratégia de longo prazo).
Argentina
ISG MIAMI REPORT
45
China Um novo segmento está surgindo no mercado imobiliário do Sul da Flórida: a China. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a China já é o maior comprador de imóveis nos EUA como um todo, e os compradores estão começando a se voltar para Miami. “Até este ano, os investidores Chineses não estavam entre os maiores grupos de compradores internacionais no mercado de Miami. Porém, ao longo do primeiro semestre de 2014, os Chineses representaram
por volta de 1,6 por cento das propriedades vendidas em Miami-Dade County”, segundo a Associação de Corretores de Imóveis de Miami. Devemos continuar a observar um crescimento no interesse por parte da China com a expansão do Canal do Panamá em andamento, e com o porto de Miami em posição estratégica para se beneficiar das novas oportunidades comerciais.
FATORES MOTIVANTES PARA O MERCADO EMERGENTE DE COMPRADORES IMOBILIÁRIOS CHINESES:
46
1
2
3
CLIMA, AMBIENTE E ESTILO DE VIDA Os baixos índices de poluição de Miami (nossa cidade foi nomeada “A Cidade Mais Limpa da América” pela revista Forbes), a alta qualidade do ar durante o ano todo, a abundância de áreas verdes e a água potável sempre limpa. O clima tropical é atraente para atividades ao ar livre, assim como para esportes.
LIMITES DA CHINA PARA INVESTIMENTOS EM IMÓVEIS O mercado imobiliário na China passou por uma década dourada de alto crescimento. Atualmente, porém, o governo chinês impõe um limite sobre o número de propriedades permitidas na China para cada família. Essa política tem levado muitos Chineses mais ricos a buscar oportunidades de investimento no exterior. No Sul da Flórida, propriedades em préconstrução são vendidas por menos que 50% do equivalente em Pequim.
COMERCIO A conclusões do Canal do Panamá fará de Miami um centro de comércio internacional, interligando a América do Norte, a América do Sul e a Ásia. Atualmente, a China é o maior importador da Flórida, o terceiro maior parceiro comercial, e o maior cliente do Porto de Miami em termos de tonelagem total. A maioria dos especialistas concorda que, com a abertura do Canal do Panamá, os negócios Chineses começarão a abrir filiais ao longo do Sul da Flórida, afetando todos os setores imobiliários (indústria, escritórios, e habitação).
ISG MIAMI REPORT
CAPITAL ASIÁTICO MULTIFAMILIAR NOS EUA AS 5 MAIORES METRÓPOLES EM 2014
4 Seattle
1 São Francisco
Nova York 3
2 Los Angeles
5
Sul da Flórida
2004
2010
2014
1. Nova York 2. Washington, D.C. 3. Los Angeles 4. São Francisco 5. Seattle 10. Sul da Flórida
1. Nova York 2. Washington, D.C. 3. Boston 4. São Francisco 5. Los Angeles 8. Sul da Flórida
1. Los Angeles 2. São Francisco 3. Nova York 4. Seattle 5. Sur Florida
Fonte: CBRE Capital Markets, Assets, Real Estate Industry and Trends, Levantamento de Dezembro de 2004
Fonte: Business Wire, Janeiro de 2011
Fonte: CBRE Capital Markets, Real Capital Analytics, Outubro de 2014
ISG MIAMI REPORT
47
48
ISG MIAMI REPORT
TRANSPORTES
ISG MIAMI REPORT
49
PELO AR
O Aeroporto Internacional de Miami (MIA) é um dos centros aeroviários com maior crescimento no mundo. No ano passado (2013), o MIA atingiu um novo recorde histórico de tráfego anual de passageiros, com 40,5 milhões de passageiros, um aumento de 3% com relação a 2012. Do total de passageiros que viajaram através do MIA, 50% eram internacionais, representando uma das mais altas porcentagens de passageiros internacionais em aeroportos dos EUA. Durante 2013, o MIA foi responsável por 49% do mercado entre os EUA e a América do Sul, e foi o mais importante ponto de conexão para voos entre as Américas, e para voos entre as Américas e a Europa. O MIA concluiu recentemente um Programa de Melhorias de Capital (CIP) no valor de $6,4 bilhões, cujos maiores componentes são os novos terminais Sul e Norte. A expansão dos terminais aumentou os portões em 23%, e adicionou 29 portões com capacidade doméstica e internacional.
Total de passageiros indo e vindo da América Latina e do Caribe em 2014 Por U.S. Gateway
Miami (MIA)
15.1 MI
Nova York (JFK)
7 MI
Hartsfield Atlant (ATL)
3.8 MI
Houston (IAH)
2.7 MI
Fort Lauderdale (FLL)
2.5 MI
Newark (EWR)
1.8 MI
VOOS SEMANAIS INDO E VINDO DA AMÉRICA LATINA E DO CARIBE EM 2014
20,200,000
Fonte: Miami International Airport Gateway to Miami to Florida & to the Americas 2014 / 2015, Departamento de Aviação de Miami-Dade
1,120
PASSAGEIROS INTERNACIONAIS NO MIA EM 2014
Classificação dos Maiores Aeroportos dos EUA - 2014 Passageiros Internacionais 1
Nova York (JFK)
Miami (MIA)
3
Los Angeles (LAX) Newark (EWR)
4 5
Hartsfield Atlanta (ATL)
6
Chicago O’Hare (ORD) 7
São Francisco (SFO) 8
Houston (IAH) 9
Washington Dulles (IAD) 10
Dallas Fort Worth - (DFW)
5 Mi
50
Colocação em 2014: 2
20.2 Mi
Colocação em 2010: 3
14.7 Mi
Colocação em 2004: 4
9.8 Mi
ISG MIAMI REPORT
2
20.2 MI
10 Mi
15 Mi
20 Mi
25 Mi
Fonte: Miami International Airport Gateway to Miami, to Florida & to the Americas 2014-2015 Report Departamento de Aviação de Miami-Dade
San Francisco
New Jersey
Chicago
252
392
602
Los Angeles
700
New York
1,708
Washington D.C Atlanta
784
903
Dallas
560
Houston
476
MIAMI
Mexico
296
Venezuela
66
Colombia
76
Voos Diretos Semanais em 2014
Surinam
5
Guyana
2
Ecuador
35
Domésticos América Latina
Peru
35
Brazil
110
Bolivia
7
Paraguay
4
Argentina
42
Uruguay
7
Chile
27
Fonte: Departamento de Aviação de Miami-Dade Divisão de Marketing *Região do Caribe não incluída
ISG MIAMI REPORT
51
All Aboard Florida é uma ferrovia expressa interurbana de alta qualidade que interligará Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach e Orlando. O serviço ferroviário oferecerá aos floridenses e visitantes uma alternativa de transporte viável, e será o primeiro sistema ferroviário de passageiros totalmente privado dos Estados Unidos.
Orlando- Aprox. 3 horas
FATOS SOBRE A ALL ABOARD
A estação multimodal Miami Central da All Aboard Florida em Miami deverá entrar em operação no início de 2015, e funcionará como o carro-chefe da operação do serviço ferroviário interurbano de passageiros. A Miami Central irá: • Se interligar aos sistemas existentes de transporte público – MetroRail, MetroMover e MetroBus, através do novo terminal • Gerar um total de aproximadamente 3,5 milhões de pés quadrados de área empresarial, comercial, residenciais e de hotelaria. • Proporcionar uma combinação única de opções de compras e gastronomia de alta classe, além de espaços de entretenimento
$6 Bilhões
EM IMPACTO ECONÔMICO DIRETO SOBRE A ECONOMIA DA FLÓRIDA AO LONGO DOS PRÓXIMOS 8 ANOS Estación MiamiCentral
Fonte: All Aboard Florida
52
ISG MIAMI REPORT
West Palm Beach- Aprox. 1 hora Fort Lauderdale- Aprox. 25 min.
POR TERRA
Miami
“A All Aboard Florida iniciou oficialmente as obras da estação de Fort Lauderdale... a estação deverá criar por volta de 800 empregos em construção e atingir um impacto econômico de $333 milhões até 2021.” Fonte: South Florida Business Journal - 10/14
Mais de 10.000 empregos EM MÉDIA POR ANO AO LONGO DA CONSTRUÇÃO DA LINHA FÉRREA (OUTONO DE 2014 ATÉ OUTONO DE 2015)
ATÉ
3 Mi
DE VEÍCULOS A MENOS EM CIRCULAÇÃO EM RODOVIAS A CADA ANO
CANAL DO PANAMÁ / PORTO DE MIAMI A Expansão do Canal do Panamá, no valor de $5,25 bilhões, já está 80% concluída. A expansão permitirá a passagem de navios maiores – os chamados “Pós-Panamax” – dobrando a capacidade do canal, e mudando o cenário do transporte marítimo global. Em resposta a um evento de tais proporções, o PortMiami deu início à sua própria expansão, no valor de $1,3 bilhões – posicionando-se como a primeira parada para navios Pós-Panamax. O maior elemento dessa empreitada, o aprofundamento do porto de PortMiami, de 44 pés para 50-52 pés, e o alargamento de parte do seu canal de carga, está previsto para conclusão em 2015, enquanto outros elementos como um novo túnel submarino e uma conexão conexão férrea já estão em operação. O aprofundamento do canal de PortMiami poderá ser o impulso que falta para ganhar mais importância relativa com a China. A China é o maior parceiro do PortMiami, tendo mais que duplicado seus números em um curto período. Uma década atrás, a China representava 11,44% de todo o comércio de PortMiami, enquanto atualmente representa até 26,43% do mercado, segundo a análise WorldCity do US Census Bureau. % DE COMÉRCIO PORTMIAMI / CHINA
2014: 26.43% 2004: 11.44%
PELO MAR
PortMiami
Super Post Panamax: 176’
Post Panamax: 136’
Panamax: 106’
50’
“A contagem regressiva já começou! Dois terços do projeto do Canal do Panamá já estão concluídos. Um canal mais largo e profundo significa mais opções de de rota de transporte marítimo da Ásia para mercados na costa leste. O PortMiami, primeira parada nos EUA a partir do Canal do Panamá, está estrategicamente posicionado para se beneficiar das novas oportunidades comerciais.” Bill Johnson, Diretor do PortMiami
ACOMPANHAMENTO DA EXPANSÃO COMERCIAL: PREVISÃO Florida East Coast Railway (FECR): $50 Milhões em melhorias nas 351 milhas de trilhos de Miami a Jacksonville
CONCLUÍDO
Túnel do porto aberto para o tráfego
CONCLUÍDO
Dragagem de Government Cut Conclusão da Expansão do Canal do Panamá
PREVISTA PARA 2015 PREVISTA PARA O VERÃO DE 2016 Fonte: Miami Today, Autoridade do Canal do Panamá
ISG MIAMI REPORT
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INE CUIS ION
H FAS
no ais m a . aind vem e jo is, e d a a p o cid tão noss uma sido o é d o i sid iam rcial exto tem al, M ome cont i c e d u n o q No ã mu onta mo plos exto do c mes a ex a r o m cont a s to te, is panh têm re ar por t m e n o u é E c E os. os te a ral q s an pect lgan cultu o s o a o p m t i t s n l em o so os ú cime send todo ca n cres i , o s g o ã o á t i e es eM góc idad são e ne n C e o t a c d as imen em eten e d entr ida a c dest s. vado culti
fi
u t l u c & s t r a
n i a t r e t en
SPO
LITY PITA HOSR T S
Y G O L O N H C T E
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54
ISG MIAMI REPORT
ilm e
r u
t n e m n
CRESCIMENTO CULTURAL E ECONÔMICO
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“Uma cidade que não promove as artes é uma cidade sem identidade. A arte é o aspecto da humanidade que transcende o tempo e nos une uns aos outros como uma só raça humana. É a alma e o espírito da cada geração, a ser transmitida para a seguinte e adiante. Através de pinturas, esculturas, livros, arquitetura, música, dança, mostramos nossa criatividade, nossa expressão, quem somos – é assim que permanecemos vivos. A arte nos conecta ao passado, e é o legado que deixamos para o futuro.” Manny Diaz, Ex-Prefeito de Miami no Mayor’s Ball de 2014 em Sunny Isles
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Miami e as artes nunca estiveram tão conectadas. O relacionamento tem prosperado nos últimos anos, e se
fortalece a cada dia. Com o Perez Art Museum (PAMM) oficialmente aberto e quebrando recordes (com mais de 150.000
visitante nos primeiros quatro meses, com estimativas originais
de 200.000 visitantes ao longo do ano todo) e com as obras do Patricia and Phillip Frost Museum of Science (MiaSci) já em
estágio avançado, o Museum Park em Downtown Miami já é uma realidade. Além disso, a evolução dos artistas locais de
Miami – de Wynwood a Coconut Grove até o Design District – continua a receber em peso o aplauso internacional.
“Toda grande cidade precisa de um grande museu” Jorge Perez Presidente e Diretor Executivo, RelatedGroup Forbes 400 Summit On Philanthropy
4 DIAS $500 MI IMPACTO ECONÔMICO 75,000 VISITANTES Estimado
Fonte: nbcmiami.com, 2013
a cada ano
Fonte: artbasel.com, 2014
A Art Basel, principal evento
dezenas de outras feiras de
evento de quatro dias que
e Brazilian Art Fair, grandes
internacional de arte, é um
mostra pinturas, fotografias e esculturas com um valor total estimado em $3 bilhões. A mostra tem quebrado recordes
desde sua
criação em
2002. No ano
passado, a Art
Basel Miami Beach
registrou mais de $100 milhões
em vendas. Mas a Art Basel vai
além da arte. A semana anterior à feira inclui desfiles de moda,
arte, como Scope, ArtMiami eventos gastronomicos, bares
temporários, shows de músicas, estreias de cinema e
celebridades em cada esquina.
O impacto
econômico
da semana de
eventos culturais
para a cidade de
Miami foi estimado
em $500 milhões, com 75.000 visitantes de todo o mundo.
Fontes: Los Angeles Times, 2002, Art Basel 2014
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ENTRETENIMENTO AS POSSIBILIDADES DE ENTRETENIMENTO EM MIAMI ESTÃO ENTRE AS MELHORES DO MUNDO. DE TEATRO A MÚSICA, ESPORTES E CINEMA, AS OPÇÕES DISPONÍVEIS SÃO INÚMERAS, E A EVOLUÇÃO DESTA INDÚSTRIA EMPOLGANTE NÃO TEM LIMITES.
“En segundo lugar solamente al Lincoln Center” Travel and Leisure.com, Nov. 2011
Após uma grande reforma concluída em 2006, o Adrienne Arsht Center for the Performing Arts de Miami-Dade County já é um dos maiores centros de artes cênicas do mundo. A cada ano, o Arsht Center apresenta uma nova e empolgante programação em seus 570.000 pés quadrados de espaço de apresentação no centro de Miami, incluindo musicais da Broadway, World Music & Dance Series, Comedy Planet, Florida Grand Opera, Miami City Ballet e New World Symphony, entre outros. O Sul da Flórida sedia dezenas de outros centros de apresentações, abrigando os maiores grupos musicais do mundo. Desde o American Airlines Arena ao Cruzan Amphitheater, Bank Atlantic Center, Jackie Gleason Theater, Revolution Ft. Lauderdale e Seminole Hard Rock, nossa região oferece diversão de todos os tipos para todos os gostos, todos os dias e noites do ano.
Adrienne Arsht Center for the Performing Arts
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Marlins Park
O Sul da Flórida sedia alguns dos melhores estádios e algumas das melhores equipes esportivas do mundo. Com o time campeão mundial Miami Heat disputando a AAA, o novo Marlins Park, os Florida Panthers no Bank Atlantic, e o Sun Life Stadium agora sediando também os Dolphins além do Miami Hurricanes, não faltam opções para os entusiastas do esporte. Miami conta com futebol americano, basquete e baseball do mais alto nível, mas ainda falta um esporte para as legiões de torcedores da cidade – o futebol. Entre em cena David Beckham. Em conjunto com seu grupo de negócios, o Beckham Miami United, Beckham anunciou planos para fundar uma equipe de futebol para a MLS em Miami e construir um estádio de 20.000 lugares, usando apenas fundos privados.
“Não é possível que a cidade mais latina deste país não tenha uma equipe de futebol. O meu trabalho é mudar isso.” David Beckham Despierta America Set 2014
Como se o Sul da Flórida já não tivesse todo tipo de coisas para fazer, a 20th Century Fox acabou de anunciar planos para a construção de um parque temático próximo ao Zoológico de Miami. O plano proposto para o “Miami Wilds” inclui personagens de filmes de animação da 20th Century Fox, como “Rio”, além de um parque aquático, um hotel de 400 quartos, um espaço para apresentações, um cinema, uma pista de boliche, restaurantes e lojas de varejo. Miami Wilds - Propostos
$2 Bilhões 3,000
IMPACTO ECONÔMICO ANUAL DA INDÚSTRIA DE CINEMA E ENTRETENIMENTO DO SUL DA FLÓRIDA
EMPRESAS LOCAIS DE CINEMA E ENTRETENIMENTO Fontes: MiamiWalkofFame.com
cinema
Por décadas Miami já tem sido palco de uma variedade de produções de cinema e televisão. Nos últimos anos, a indústria de cinema da Flórida tem se expandido além do plano de fundo, atuando em desenvolvimento, produção e exibição.
70,000 visitantes FESTIVAL DE 2014
“Miami oferece uma comunidade cinematográfica veterana, com equipes experientes e cenários inigualáveis, e a comunidade de Hollywood sabe muito bem dos recursos que a Flórida tem a oferecer.” Chris Cooney, Diretor de Operações, EUE Screen Gems Miami Today, Março de 2014
Complexo Cinematográfico EUE/Screen Gems Studios - Previsto para o Outono de 2015
O estúdio cinematográfico EUE/Screen Gems acabou de assinar um contrato multimilionário de aluguel para um estúdio de produção de grande porte em Downtown Miami. A empresa pretende construir e operar dois estúdios acústicos de 15.000 pés quadrados cada. “Miami é tão única que já se encaixa imediatamente no nosso portfólio de produção”, afirma Chris Cooney, diretor de operações da EUE Screen Gems. “Toda a América Latina quer vir para cá. Índia e China querem fazer negócios aqui, assim como países europeus, incluindo Turquia e Espanha.” Fonte: Miami Today, Marzo de 2014
Salas de Cinema de Luxo com Restaurante
Cinemas de alto nível estão chegando a Miami em peso. Entre a sala de cinema alta categoria do Swire Properties no Brickell City Centre a sala com restaurante Silverspot at Met 3 Downtown o luxuoso Ipic em North Miami Beach e a sala de luxo planejada para a expansão de Bal Harbor Shops, ver filmes em Miami é mais que pipoca e doces. 60
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MODA
O Sul da Flórida sempre foi a capital das mais belas modelos e de ensaios fotográficos de tirar o fôlego. Recentemente a cidade vem também se estabelecendo no cobiçado mundo da alta costura. Graças a uma nova geração na vanguarda das tendências, recebendo atenção de profissionais como Anna Wintour, da Vogue, esta façanha foi finalmente alcançada. Um dos motivos pelos quais a cidade tem recebido tanta atenção da moda ultimamente é o nascimento de um impressionante elenco de blogueiros de moda, que têm espalhado sua fama ao redor do mundo. Esses colunistas mantêm seus milhares de seguidores envolvidos através de estilos inventivos, anedotas inteligentes, acesso privilegiado em eventos, amizades com celebridades e forte presença nas mídias sociais.
Elisea Holt da HOLT Swimwear, theholtstore.com
Miami sedia três grandes semanas de moda: MercedesBenz Fashion Week Swim, Miami Beach International Fashion Week e Funkshion Fashion Week. A maior das três, MercedesBenz Fashion Week Swim, é um evento internacional na agenda de todo colunista e todo fashionista, celebrando os estilos de roupa de banho e resortwear mais sexy do ano. O mega-estilista Tommy Hilfinger recentemente escolheu Miami como sua nova casa, e pretende trabalhar em um projeto de moda de larga escala aqui.
“A Miami Beach International Fashion Week já é o maior festival latino-americano e internacional de moda nos Estados Unidos.” Fonte: Elite Traveler
Fonte: cnn.com, 2014
Cortesía de Mara Hoffman
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NÃO BRINQUE COM TECNOLOGIA
Maiores Porcentagens de Crescimento e Maior Número de Novas Posições na Indústria de Tecnologia em 2014 4 de agosto 2014 | Shravan Goli
1. TEXAS.................................. 5.99%
6. NOVA YORK........................ 3.08%
2. FLORIDA.............................. 5.64%
7. MASSACHUSETTS................ 2.91%
3. CAROLINA DO N................. 3.80%
8. NOVA JERSEY................... 2.84%
4. OREGON...............................3.57%
9. MICHIGAN............................ 2.72%
5. WASHINGTON.......................3.53%
10. MISSOURI............................ 2.10%
Fonte: Bureau of Labor Statistics
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S I L Í C I O D O S U L Recentemente, Miami tem presenciado um crescimento substancial no setor financeiro e corporativo, mas quase nada se compara à explosão que vem ocorrendo no setor de tecnologia no Sul da Flórida. Apelidada de “Silicon Beach”, a Cidade Mágica deu à luz mais de 1.000 startups nos últimos anos, incluindo as estrelas STS, Open English e Live Ninja. A cidade também vem estabelecendo espaços de colaboração para apoiar o crescimento tecnológico, como o Lab Miami, a Venture Hive, a Rokk3r Labs (empresa de portfólio tecnológico), o Launch Pad Tech Accelerator na Universidade de Miami, o Pipeline Brickell, o Micro Venture Capital Club, e o Miami Entrepreneurship Center. Muitas dessas startups e empresas de assistência técnica contam com fontes de financiamento próprio, além do fundo de venture capital Catalyst. Além disso, organizações como o Conselho de Desenvolvimento Econômico de Miami, a Universidade Internacional de Miami e a Knight Foundation estão investindo pesado em apoio e financiamento a fim de encorajar e impulsionar a explosão tecnológica de Miami. Mais recentemente, a misteriosa firma de tecnologia Magic Leap do Sul da Flórida recebeu mais de $500 milhões em financiamento da gigante Google para o desenvolvimento de seu produto de alta tecnologia. Em maio de 2014, a Technology Foundation of the Americas acolheu milhares de visitantes no eMerge Americas - a conceituada conferência das Américas. A segunda eMerge Americas anual será realizada em maio de 2015, e são esperados 10.000 visitantes. A Sime, maior conferência do Norte Europeu sobre Internet e oportunidades digitais, também entrou para o cenário tecnológico de Miami no ano passado com a Sime Miami. Este ano a conferência será realizada mais uma vez, em dezembro de 2014. Além do apoio financeiro disponível para as startups do Sul da Flórida, a região é claramente o portal de entrada para a América do Sul, onde o número de usuários na internet duplicou nos últimos dez anos*. Este portal de entrada não é simplesmente uma percepção cultural: em termos técnicos, é uma questão de velocidade. O link de Miami para a América do Sul responde em poucos milissegundos, e seria muito mais lento a partir de outras áreas.
MICROSOFT ESCOLHE MIAMI PARA O SEU PRIMEIRO CENTRO DE INOVAÇÃO NOS EUA
O VICE-PRESIDENTE DA MICROSOFT, SANET AKERKAR, INFORMOU À ASSOCIATED PRESS QUE A EMPRESA VÊ MIAMI COMO UM GRANDE CENTRO DE TECNOLOGIA NO SUL DOS ESTADOS UNIDOS.
- Trazer a Microsoft para cá é parte da meta abrangente de “trazer o mundo para Miami”. 30 de maio de 2014 | Arian Campo-Flores
VOCÊ ACREDITA? AGORA MIAMI REALMENTE TEM UM PANORAMA TECNOLÓGICO EMPRESAS DE TECNOLOGIA MIGRAM RUMO A MIAMI PARA ALCANÇAR A AMÉRICA LATINA.
“Somos o ponto lógico para nos tornarmos a capital tecnológica da América Latina”, afirma Manuel Medina, fundador da Terremark, empresa de serviços de dados em Miami, comprada pela Verizon Communications em 2011 por $1,4 bilhão. 30 de mayo de 2014 | Arian Campo-Flores
CO-FUNDADOR DA SQUARE: COMO EU PLANEJO IMPULSIONAR O TALENTO TECNOLÓGICO DE MIAMI JIM MCKELVEY, FUNDADOR DA SQUARE (AVALIADA EM $6 BILHÕES)
“...recentemente se mudou para Miami para expandir sua organização sem fins lucrativos, a LaunchCode, que ajuda a treinar e posicionar programadores no mercado. “Estamos especialmente empolgados com a [escola de programação de Miami] Wyncode, afirmou McKelvey ao South Florida Business Journal. Ele discutiu também a possibilidade de colaboração com uma equipe de Harvard aqui, dizendo “O meu palpite é que podemos convencer a equipe de Harvard a vir para Miami, especialmente quando as temperaturas começarem a cair em Boston no mês que vem.” Fonte: Business Journal, 2014
*Pingdom.com, 2012
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H OT É I S O CENÁRIO DE HOTELARIA DO SUL DA FLÓRIDA ESTÁ MAIS AQUECIDO E LUCRATIVO DO QUE NUNCA. A CADA DIA MAIS REDES HOTELEIRAS CONCEITUADAS ESTÃO SE JUNTANDO ÀS OFERTAS DA MAIS ALTA CLASSE EM MIAMI, FORTALECENDO AINDA MAIS O PAPEL DA NOSSA REGIÃO COMO UM DOS MELHORES DESTINOS TURÍSTICOS DO PLANETA.
Análise de Hotéis de 5 Estrelas ao Longo dos Últimos 20 Anos
Veja Alguns dos Hotéis 5 Estrelas do Sul da Flórida
Hotéis do Sul da Flóridas Localizados a Leste da Interestadual 95
45 10,281
5,643
14 7 1,254 1994
2004
2014
Número de Quartos de Hotel Número de Hotéis Fonte: Greater Miami Convention & Visitors Bureau
MAIS 2.500 QUARTOS DE HOTEL PREVISTOS PARA MIAMI EM 2015 Greater Miami Convention & Visitors Bureau
I N A U G U R A Ç Õ E S H O T E L E I R A S P R E V I S TA S
The Edition - Miami Beach
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Aloft South Beach
The Thompson - Miami Beach
GASTRONOMIA COM A EXPLOSÃO DE NOVOS HOTÉIS NATURALMENTE TRAZ CONSIGO UMA FORNADA DOS MAIS FINOS RESTAURANTES, E O CENÁRIO ATUAL DE GASTRONOMIA DO SUL DA FLÓRIDA ESTÁ MAIS EMOCIONANTE E LUCRATIVO DO QUE NUNCA.
A sempre calorosa cidade da Miami recebeu recentemente algumas adições empolgantes, como Tongue & Cheek, Il Mulino, Bar Crudo, Naked Taco, 1826, Ceviche 105, Lure, um novo chef no The Forge, Traymore, e Fabio Viviani, do Top Chef, no Siena Tavern.
Tudo isso além dos restaurantes já tradicionais, como Prime 112, Joe’s Stone Crab, Makoto, Cecconi’s at Soho Beach House, Khong River House, os inúmeros restaurantes de iguarias no Fontainebleau, Yardbird, a rede Pubberly, entre muitos outros.
Edifício proposto no Miami River para sediar o Sushisamba e o Duck & Waffle.
V E JA A LG U N S D O S R E S TAU R A N T E S DA V I Z I N H A N Ç A DOWNTOWN BRICKELL
DESIGN DISTRICT, EDGEWATER, WYNWOOD E MIDTOWN
CORAL GABLES E SOUTH MIAMI
tronômico de Miami passou por uma exp s a g o i r lo ná “O ce s e visitantes trouxe uma variedade culinária são nos úl t sofist e rador ica da im os a n o m e e de os... ão d r i licio e ald sa.” c O ISG MIAMI REPORT
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Paisagem do Futuro Em qualquer cidade, existem construções com um único propósito, como habitação, vendas, hotelaria ou espaços para escritórios, e existem projetos que mudam a paisagem da cidade como um todo. Três exemplos de empreitadas atuais de tal magnitude em Miami são o projeto Flagler Streetscape, o Grand Pedestrian Promenade Plan ao longo da Biscayne Blvd, e o Skyrise Miami, uma verdadeira plataforma futurística de mil pés de altura.
Grand Pedestrian Promenade - Biscayne Blvd.
Skyrise Miami
• Projeto de $430 MI • 3 Plataformas de Observação • Restaurante, Casa Noturna, Salão de Festas, Sala de Reuniões, Ex posição Interativa • Estimativa de 3.2 MI de visitantes por ano Fonte: SkyriseMiami.com
• Substituir faixa central de estacionamento por faixa verde para pedestres • Faixas para ciclistas: duas faixas dedicadas para ciclistas • Calçada original: expandida • Custo total desde NE 8th St. até Biscayne Blvd Way = $24 MI Fonte: MiamiDDA, Maio de 2014
Reconstrução da East Flagler Street
• Projeto de $13 MI • Partes da rua histórica serão transformadas em passeio público para pedestres Fonte: Miami Today, Outubro de 2014
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E du c a ç ã o Em 2014, o Superintendente das Escolas Públicas de Miami-Dade County, Alberto Carvalho, foi nomeado Superintendente Nacional do Ano, graças aos seus esforços de recuperação do sistema educacional público de Miami-Dade.
SUPERINTENDENTE DO ANO
Enquanto isso, a Universidade de Miami – uma das melhores instituições de ensino particulares do país - reúne mais de 15.000 estudantes de todo o mundo, sendo quase 30% deles hispânicos. Todos os anos, por volta de 3.000 estudantes internacionais (de graduação e pós-graduação) e acadêmicos (professores e pesquisadores) de mais de 115 países, representando todas as regiões do mundo, estudam, ensinam e realizam pesquisas na Universidade de Miami.
Nomeada pelo US News & World Report: Best College Rankings 2014 como uma das 50 melhores universidades do país Dr. Eduardo Padrón é o Presidente do Miami Dade College, a maior instituição de ensino superior dos Estados Unidos, e modelo nacional de excelência estudantil. Em 2009, a revista Time inclui Padrón entre os “10 melhores presidentes de faculdades dos Estados Unidos”. O trabalho compassado do Dr. Padrón no Miami Dade College tem sido elogiado como modelo de inovação no ensino superior. Ele tem recebido o crédito por vislumbrar uma cultura de sucesso que tem produzido resultados impressionantes nos níveis de acesso, retenção, graduação e realização em geral.
A revista Time incluiu o reitor do Miami Dade College, Dr. Eduardo Padrón, entre os “10 melhores presidentes de faculdades dos Estados Unidos” No cenário das universidades, a Flórida International University (FIU) é a maior escola do Sul da Flórida, e é a 5ª colocada na lista de universidades públicas do país em termos de matrículas, a 11ª colocada entre os cursos internacionais de negócios no país, e 1ª colocada na formação de bacharéis e mestres hispânicos. Além disso, a FIU atende estudantes de 142 países, com destaque para Colômbia, Venezuela, Jamaica, China, Peru, Bahamas e Trinidad e Tobago.
1ª COLOCADA NO PAÍS
NA FORMAÇÃO DE BACHARÉIS E MESTRES HISPÂNICOS
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ISG CITY WATCH
Doral
2 colocada nacional entre as “25 Melhores Cidades em Qualidade de Vida nos Estados Unidos” a
Crescimento Populacional
Valor Total de Propriedades Avaliadas
$12 Bilhões*
47,534
50,000
50,000+*
40,000 30,000
26,438
$8.4 Bilhões
$10 Bilhões
$5 Bilhões
$4.9 Bilhões
20,000 10,000
Maio de 2009
• Business Week classificou Doral como a melhor cidade na Flórida para abrir um negócio. • Amazon.com fecha contrato de aluguel para seu centro de distribuição em Doral, abrindo 500 vagas de emprego. Fonte: South Florida Business, Novembro de 2014
Downtown Miami Brickell 20 Min. 22 Min.
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2003
2012
2014
*Projectado
2003
2012
2024-34
*Projectado
Fonte: Miami Today,City Planning & Zoning Dept.
Aeroporto Internacional Doral Design de Miami District 10 Min.
Trump National Doral Blue Monster Course
“Doral é um ótimo lugar para morar e trabalhar... com todas as escolas na cidade – públicas, privadas e autônomas – com nota A” Nathan Kogon Diretor do Departamento de Planejamento e Zoneamento da Cidade Miami Today, Fevereiro de 2014
Downtown Doral Charter School • Da pré-escola à 12 série • Escola abre no verão de 2015 • Aulas em inglês com aulas adicionais em espanhol e português • Mais de 50% das matrículas são reservadas para Residentes de Downtown Doral • Primeira vez que uma escola é gerenciada por parceria pública e privada • Focada em preparação para a faculdade, altos padrões de ensino acadêmico e moral • Corpo docente formado por líderes e professores talentosos e comprometidos.
Trump National Doral
Comprado pela Trump Organization em junho de 2012, o Doral Gold Resort & Spa está passando por um “Retorno à Grandeza”, no valor de $250 milhões. Todos os aspectos do resort de 800 acres estão sendo completamente transformados, incluindo clube totalmente redesenhado, novas acomodações de luxo, luxuosos espaços de eventos, novos conceitos de restaurantes, campos de golfe redesenhados, além de novas comodidades transformadas e lojas de varejo oferecidas a visitantes e membros. A TRANSFORMAÇÃO • Novos quartos de luxo para hóspedes projetados por Ivanka Trump • Campo de golfe totalmente redesenhado com conclusão prevista para o outono de 2014 • Novos espaços de reuniões e eventos, totalizando mais de 100.000 pés quadrados • Adição da BLT Prime, uma churrascaria americana moderna
• Centro de entretenimiento del resort (incluye comedores) y • Clube do resort (inclui instalações gastronômicas e lojas de varejo) passando por renovação geral • A nova Royal Palm Pool, com paisagem totalmente nova e projeto de pátio com capacidade de assentos ampliada • Novo centro de atividades físicas de última geração
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Foto:
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SUL DA FLÓRIDA 2020
Com a extensiva construção e expansão em andamento na nossa região, como vai ser a Grande Miami ao fim desta década? As páginas seguintes ilustram uma variedade de cenários para 2020, separados por área.
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Downtown Miami 2020
DOWNTOWN MIAMI: $11 BILHÕES EM NOVAS OBRAS AO LONGO DE 20 QUARTEIRÕES MET (MDM) JW Marriott Hotel Beaux Arts Hotel MET Square 470 quartos de hotel Teatro com 1.700 lugares Loja de varejo de 4 andares Restaurante com 41 mil pés2 Alimentos integrais
One Bayfront Plaza (FECR) 4,2 milhões de pés2 Torre de 72 andares Uso misto Escritórios, hotel, varejo $2 bilhões
Biscayne Boulevard Embelezamento Paisagismo da Grand Boulevard e ruas, parques e baía de Baywalk 2010-2015
Skyrise Miami Tower (Berkowitz) Torre de observação de 1000 pés Uso misto para varejo e hotelaria $400 milhões
Flagler on the River (MELO) 32 andares 300 residências em condomínio
All Aboard Florida (Florida East Coast Industries) 9 acres com uso misto 1,5 milhões de pés2 Escritórios, residencial, varejo e hotelaria
EPIC
CENTRO (Newgard) 37 andares 350 condos tipo loft $90 milhões
300 Biscayne (PMG) 1000 condos
Krystal Tower (Rodolfo Ishak) 35 andares 153 condos
Vizcayne Duas torres de 49 andares 849 condos 55.00 pés2 para varejo $265 milhões
GUSMAN CENTER MET
MIAMI DADE COLLEGE
VICEROY
MIAMI RIVER
BAYFRONT PARK
BAYSIDE MARINA
BISCAYNE BAY
PORTO DE CRUZEIROS A CAMINHO DE SOUTH BEACH
VALORES ESTIMADOS
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Port of Miami Tunnel Interliga I-395 e Watson Island ao Porto $607 milhões
600 Biscayne (a definir)
Miami World Center (Falcone) 12 milhões de pés2 27 acres Hotel, varejo, espaço cívico, escritórios, residencial $4 bilhões
1000 Museum (Covin) 63 andares 83 condos Projetado por Zaha Hadid $300 milhões
Museum Park 29 acres Perez Art Museum Miami Patricia & Phillip Frost Museum of Science $500 milhões
Adrienne Arsht Center 48.000 pés2 Estúdio de produção de cinema $13,6 milhões
Resorts World Miami (Genting) 14 acres Destination Resort Hotels & Residences $3 bilhões
Canvas (NR Investments) 37 andares 513 condos
Overtown Gateway (Peebles) 2 etapas 150 suítes de hotel Staybridge 635 apartamentos 60.000 pés2 para varejo 100.000 pés2 para escritórios $200 milhões
Paramount Miami World Center Signature Tower com 749 pés de altura 466 condos
Omni (Genting) 1,5 milhões de pés2 Hilton Hotel, escritórios, varejo e possivelmente cassino $400 milhões
AEROPORTO INTERNACIONAL DE MIAMI
MIAMI RIVER DISTRICT
MARLINS STADIUM
FREEDOM TOWER
PERFORMING ARTS CENTER
AMERICAN AIRLINES ARENA
I-395 BISCAYNE BAY WATSON ISLAND MARINA
STAR ISLAND
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Brickell 2020
BRICKELL: $6 BILHÕES EM NOVAS OBRAS Landscape Park Parque público em Bayfront Proposto
Echo Brickell (PMG & IDS) 180 residências de luxo 57 andares Colaboração entre Carlos Ott + yoo Studio
Le Parc (ALTA & Strategic) 128 condos de luxo 12 andares
CORAL GABLES
BISCAYNE BAY
VALORES ESTIMADOS
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Cassa Brickell (TSG) 10 andares 81 condos
Atton Hotel 270 quartos 12 andares Projeto por Luis Revuelta
Brickell House (New Guard) 374 condos 46 andares
SLS Brickell (Related) 453 condos 120 quartos de hotel 52 andares Projeto por Phillipe Stark
Panorama Tower (Florida East Coast) 821 condos 128 quartos de hotel 81 andares 82.000 pés2 para varejo 38.000 pés2 para escritórios
1100 Millecento (Related) 382 condos 42 andares Projeto por Carlos Ott + Pininfarina
The Bond (MDR) 323 condos 43 andares
BrickellTen (IBGroup) 155 condos 22 andares
1010 Brickell (Key International) 352 condos 47 andares Projeto por Sieger Suarez
Brickell Flatiron (Ugo Colombo) 548 condos 65 andares Projeto por Luis Revuelta
NINE at Mary Brickell (Starwood Capital & Lynd) 390 condos 48 andares Projeto por ADD
Brickell Heights (Related) 2 torres 690 condos 48 andares Projeto por Arquitectonica SLS Lux (Related) 450 condos 85 suítes de hotel 57 andares Projeto por Arquitectonica
MARLIN’S STADIUM
My Brickell Brickell City Centre (Related) (Swire) 192 condos 5,4 milhões de pés2 27 andares 2 torres - 9 acres 780 condos 93 apartamentos 243 quartos de hotel 520.000 pés2 para varejo Edge on 240.000 pés2 para Brickell escritórios (Grupo Habitat) 130 condos 58 andares Projeto por Luis Revuelta
One Brickell (Related) 3 torres 80 andares 70 andares 55 andares 1.200 condos 200 quartos de hotel 200.00 pés2 para varejo Proposto
MIAMI RIVER DISTRICT
DOWNTOWN
BRICKELL KEY BISCAYNE BAY
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Biscayne Corridor 2020
EDGEWATER, MIDTOWN E DESIGN DISTRICT: $3.5 BILHÕES EM NOVAS OBRAS Aria on the Bay (Melo) 647 condos 50 andares 40.000 pés2 de espaço comercial
The Filling Station (FLS Development) 81 condos
National Young Arts Foundation Novo Campus Proposto Projetado por Frank Gehry da Historic Bacardi Building
DOWNTOWN MIAMI
Biscayne Line Passeio público da baía Proposta desde Venetian Cswy até Julia Tuttle Cswy
MARLIN’S STADIUM
ADRIENNE ARSHT PERFORMING ARTS CENTER PÉREZ ART MUSEUM
AY EW AUS CH C R A THU MI BE IA CAR MA RA M PA
N TIA
NE
VE
VALORES ESTIMADOS
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I IAM
AM
CA
US
R PA AY W E
250 Wynwood (Fortis) 11 condos 6 andares Varejo com uso misto
Mbay (Hyperion) 129 condos 39 andares Proposto
AEROPORTO INTERNACIONAL DE MIAMI MIAMI RIVER DISTRICT
AMERICAN AIRLINES ARENA
Wynwood Art Muros do Distrito Movimento Artístico em Andamento
H
AC
BE
Bay House (Melo) 164 condos 38 andares
The Crimson (Mckafka) 90 condos 20 andares
Ion (Sakor) 330 condos 36 andares Projeto por Arquitectonica
Icon on the Bay (Related) 300 condos 42 andares
Biscayne Beach Club (Eastview) 399 condos 51 andares
WYNWOOD
PARQUE NUEVO E PRIVADO 1/2 ACRE
Paraiso Bay (Related) 2 torres 720 condos 55 andares
Paraiso Bayviews (Related) 388 condos 44 andares
New Public & Private Bayfront Marina and Park
One Paraiso (Related) 276 condos 53 andares
NEGOCIOS EN MIDTOWN
RESTAURANTE DE LUJO FRENTE AL MAR
Hyde Midtown (Related) 40 unidades de hotel 397 condos 31 andares *Midtown
Dacra Project (Craig Robins) 540.000 pés2 para varejo de luxo *Design District Proposto
Baltus House (Related) 167 condos 15 andares
The District 36 (Terra) 60.000 pés2 Varejo de mobília de alto padrão Proposto
MIAMI DESIGN DISTRICT
JU
LIA PA TUT RA TL MI E C AM AU I B SE EA WA CH Y
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Doral 2020
DORAL: $2 BILHÕES EM NOVAS OBRAS Vintage Estates (Terra) Comunidade fechada de 28 acres 110 residências Unifamiliar
The IVI Doral 64 condos 12 acres de obras
Modern Doral (Terra) 3 etapadas 316 condos Unifamiliar de luxo 27 acres de obras 150.000 de espaço para varejo
Midtown Doral (Optimus) 3 etapas Etapa I + II 509 condos Etapa III a definir 150.000 pés2 para varejo 90 acres
DOWNTOWN MIAMI
AEROPORTO INTERNACIONAL DE MIAMI
VALORES ESTIMADOS
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Isles at Grand Bay (Lennar) 672 condos Unifamiliar de luxo
Downtown Doral 5252 Paseo + 5300 Paseo (Cordina) Comunidade com uso misto 1 milhão de pés2 (escritórios) 180.000 pés2 (varejo) 2.840 condos
Bel Air Doral (ZOM) 249 condos Complexo de aluguel de luxo Inovando em agosto de 2013 4,2 acres em Lakefront
City Place Doral (Related) 48 acres 22 milhões de pés2 300.000 pés2 para varejo 280.000 pés2 para escritórios 1.000 residências
Oasis Park (Optimus) 150 condos Unifamiliar
Trump National Doral Reforma de $250 milhões 100.000 pés2 em espaço de eventos Novo restaurante BLT Prime
ISG MIAMI REPORT
79
Ft. Lauderdale 2020
FORT LAUDERDALE: $3 BILHÕES EM NOVAS OBRAS Auberge Beach Residencias (Related) Duas torres 17 - 22 andares 171 condos
Elan 16Forty (Greystar) 10 andares 261 condos Academia com 6.000 pés2 2.300 pés2 para varejo Proposto
RIVA (Premier) 14 andares 100 condos
The Pearl at Flagler Village (Morgan) 7 andares 331 condos Henry Square (Related) 6 andares 382 residências 25.000 pés2 para varejo
Adagio 2nd Street Residencias On the Bay (Ellis Diversified) (Grupo Alco, Garcia 30 andares Stromberg + GS4 398 condos Studio Architects) 2.200 pés2 para varejo 12 condos Proposto
AquaBlue Ft. Lauderdale (Roy & Eisinger) 45 condos
Paramount (Encore Housing and Kodsi) 18 andares 95 condos
Aquavita Las Olas (Roy & Eisinger) Dois edifícios em Waterfront 22 condos
Privage (Roy & Eisinger) 22 condos Gale Hotel & Residencias (Neward Desarrollo e Menin Hospitalidad) 128 Condos
BellaVita Las Olas (Roy & Eisinger) 16 condos W Hotel & Residencias (Relacionado NY) 171 Condos
AquaLuna Las Olas (Roy & Eisinger) Dois edifícios em Waterfront 16 condos AquaMar Las Olas (Roy & Eisinger) Três edifícios em Waterfront 20 condos
BR
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DOWNTOWN FORT LAUDERDALE
VALORES ESTIMADOS
80
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MUSEUM OF DISCOVERY AND SCIENCE
BROWARD CENTER FOR THE PERFORMING ARTS
Crocker Tower (Crocker) 42 andares 395 condos Proposto
New River Village III (American Land Ventures) 15 stories 209 condos Restaurantecom 2.245 pés2 Proposto
Marina Lofts (Asi Cymbal) 2 Torres 28 e 30 andares 856 condos 29.000 pés2 para varejo e restaurante Projetado por Bjarke Ingles Proposto
New River Yacht Club (Related) 26 andares 349 condos $26 milhões Proposto
South Andrews Tower (Fred Kern) 37 andares Escritórios, hotel e residências
ICON Las Olas (Relacionado) 272 residências
Airport and I-595 $42,5 milhões em expansão para a I-595 $791 milhões na reforma da pista do Aeroporto de Fort Lauderdale
LAS OLAS BOULEVARD
1800 Las Olas (Roy & Eisinger) 4 condos
8th Avenue Residencias (Rockefeller) 262 condos 2.500 pés2 para varejo Proposto
SOUTH FEDERAL HIGHWAY
RIVER FRONT
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81
INFORME
QA &
Alex Vidal
DIRETOR ADMINISTRATIVO
RelacionadoISG International Realty
O Estado do Mercado Imobiliário do Sul da Flórida.
P: Que tipos de residências unifamiliares as pessoas estão comprando atualmente no Sul da Flórida? R: Nós temos observado um deslocamento, de pessoas comprando residências mais baratas e pagando por escolas particulares para pessoas comprando residências mais caras em áreas com um bom sistema educacional público.
P: Quais áreas são as mais cobiçadas no momento para novas propriedades?
R: Eu diria que o maior motivo para compradores estrangeiros é a segurança – tanto pessoal quanto financeira atualmente.
R: As áreas de Brickell, Downtown, Edgewater, Praias, East Fort Lauderdale e região de Doral (a única região “oeste” que está atraindo interesse sério) estão todas muito ativas. É interessante notar que, com a exceção de Doral, todas essas áreas são de edifícios verticais com pouca atividade unifamiliar. Na verdade, a maioria das novas obras em residências unifamiliares estão concentradas nas bordas a oeste da área dos três condados.
P: Sobre o atendimento à demanda, qual é o status da oferta atual de residências unifamiliares?
P: Dada a dinâmica atual do mercado, você mudou o tipo de agente que você busca para recrutamento?
R: É como diz o velho clichê: localização, localização, localização. De verdade, a oferta no mercado de revenda unifamiliar, especialmente em áreas a leste da I-95, está realmente apertada, e não existe muito inventário de residências em áreas cobiçadas.
R: Essa é uma boa pergunta. A nossa filosofia de recrutamento na RelatedISG provavelmente é um pouco diferente do costumeiro na nossa indústria nesse novo ciclo. O nosso foco tem sido o recrutamento de agentes experientes especializados em vendas préconstrução. A escassez no mercado de revendas, combinada com a demanda por novos condomínios torna esse tipo de agente o mais procurado. Além disso, a RelatedISG está se juntando a duas das mais conceituadas empresas no mercado de novas obras. Isto certamente dá aos nossos agentes uma clara vantagem competitiva na concorrência dentro do setor de novas obras, que é sem dúvida o mais ativo e o mais lucrativo em termos de comissões pagas.
P: Quais são os motivos que compradores estrangeiros tem dado aos seus agentes para a compra no Sul da Flórida?
P: O que você vê como as maiores diferenças entre o mercado de agora e a bolha de 2005? R: Tão diferentes quanto dia e noite. Em 2005, o mercado era guiado principalmente por uma febre especulativa alimentada pelo “crédito fácil” fornecido pela comunidade financeira. No mercado de hoje, os mercados de crédito permanecem “apertados”, eliminando a especulação. Hoje em dia, temos 82
compradores que buscam segurança financeira, estabilidade ou simplesmente uma segunda casa em Miami.
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V C e l e b r a n d o 5 anos de IS G M iami R epor t
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