ISG WORLD Miami Report (Spanish)

DICIEMBRE DE 2014

UN ANÁLISIS PROFUNDO DEL NUEVO MERCADO DE CONDOMINIOS DEL SUR DE LA FLORIDA

AR

C

T UL

UR

TE

A

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MIAMI

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EN

AL

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Y

M

OD

A

El crecimiento de una ciudad Global

ÍA

AS

O

NZ

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G

NA

CI

LO

FI

PERCEPCIÓN vs. REALIDAD TENDENCIAS DE ALQUILER

Informe internacional

arteYcultura ISG CITY WATCH

TE

C

N

Cover Credit:

DE LOS DIRECTORES DE ISG ¡Bienvenido al Informe de Miami de ISG, nos sentimos honrados de presentar nuestra investigación actual sobre el estado del mercado del sur de Florida. Esta edición es el informe más extenso y detallado de Miami hasta la fecha.

Es impresionante la velocidad a la que está evolucionando el mercado del sur de la Florida.

Nuestra intención para estos últimos cinco años es definir el estado del mercado e informar a nuestros asociados de negocios cómo estas dinámicas afectan nuestro entorno empresarial y definen nuestra región.

En este informe, una vez más hemos reunido todos los datos recientes sobre nuestras condiciones actuales del mercado. Hemos examinado sub mercados nuevos y previos a la construcción de desarrollos, hemos estudiado tendencias del MLS y hemos incluido (por primera vez) un análisis del mercado de alquiler, que está desempeñando un gran papel en nuestro crecimiento económico.

Nuestra última edición cubre más que las estadísticas. Hemos trazado diligentemente las tantas influencias que impulsan el surgimiento de Miami como una ciudad Global. El futuro es emocionante y dinámico. En esta edición hablamos sobre las distintas áreas que demuestran la evolución de Miami.

En este sentido, también hemos analizado los factores subjetivos que están impactando la oleada de interés del sur de Florida en todo el mundo. En el curso de nuestra investigación, un tema comienza a emerger: “MIAMI ES LA RAZÓN”. La justificación puede variar y ser tan diversa como las personas que desean establecerse aquí. Puede ser la política, seguridad, cultura, estabilidad económica, educación, clima o simplemente el estilo de vida, pero MIAMI en conjunto es la estrella. ¿Miami ya ha conseguido el estatus de “Ciudad Global”? Tal vez, todavía no. Tenemos mucho que hacer en las áreas de infraestructura, transporte y educación antes para que podamos ser una ciudad Global. Sin embargo, nadie puede negar que estamos en el camino correcto para lograrlo.

Nosotros en ISG lo invitamos a que nos siga mientras registramos el viaje de una ciudad en el ascenso a la fama mundial.

Esperamos que nuestro material sea útil para contar nuestra historia a una audiencia global y útil en la promoción de sus intereses comerciales. ISG se compromete a seguir produciendo el alto nivel de información de marketing por lo que el Informe de Miami es conocido.

Atentamente,

Craig Studnicky y Philip Spiegelman Directores de ISG

Michael Ambrosio Presidente de ISG

T A O N

A D N I

B E T D

L C E O

4.

HISTORIA DESTACADA

6.

INFORME SOBRE LA RIQUEZA

8.

FINANZAS

12.

NUEVAS CONSTRUCCIONES

24.

PENTHOUSES DE CLASE MUNDIAL

26 .

INVENTARIO DE REVENTA DE MLS

32.

TENDENCIAS DE ALQUILER

40.

ESTATÍSTICAS POPULACIONAIS

42.

MERCADO INTERNACIONAL

48. TRANSPORTE 54.

CRECIMENTO CULTURAL Y ECONOMICO

68.

ISG CITY WATCH

70.

SUR DE FLORIDA 2020

82.

INFORME

MATÉRIA DE CAPA

PERCEPCIÓN REALIDAD

“En términos generales, el mercado ha seguido una recuperación lenta y constante que es marcadamente diferente de la recuperación del ciclo pasado.

La historia sugiere una recuperación más vertical, especialmente teniendo en cuenta la gravedad de la declinación económica. Esta recuperación ha sido una experiencia decididamente diferente como la pendiente de la recuperación ha sido superficial y no se ha materializado la aceleración esperada”.

Stuart A. Miller Presidente de Lennar Miami Herald, lunes, 13 de octubre de 2014

Examinando la diferencia entre “Propuestas” y “En venta” del nuevo mercado de condominio en el sur de la Florida.

Una vez más, ha habido varios rumores acerca de la cantidad de nuevos condominios propuestos previsto para el mercado de Miami/sur de Florida. Incluso se hacen comparaciones de preocupación a las historias de 2005.

El Miami Herald publicó un artículo en mayo del 2005, “PROYECTANDO” que se había planeado desarrollar una cantidad de 62.000 condominios dentro de la zona de Brickell Ave/El centro de Miami. En la actualidad, sólo 17.502 de aquellos 62.000 condominios propuestos fueron desarrollados... menos del 40% de lo que se proyectó.

Al darle seguimiento a los datos del ciclo actual de Miami/ sur de Florida, encontramos que la cantidad de nuevos condominios propuestos una vez más, es distinta a la cantidad de condominios que en realidad han estado disponibles en el mercado para la venta hasta el momento. Además, los proyectos de condominios propuestos pueden, eventualmente, estar en venta, una vez resueltas varias cuestiones gubernamentales y empresariales. Pero es fundamental tener en cuenta la diferencia entre un proyecto de condominio lanzado

4

ISG MIAMI REPORT

al mercado (“En venta”) contra un proyecto que está sujeto a las siguientes: - Aprobaciones del uso de terreno - Aprobaciones de zonificación - Aprobaciones de derecho - Encontrar a un desarrollador con una buena reputación - Financiación apta - Cambiantes planes de negocios Actualmente, la cantidad estimada de nuevos condominios “Propuestos” al este de I-95, en Miami-Dade, Broward y Palm Beach es 38.000 (según el South Florida Business Journal, de octubre de 2014).

De esos, 16.033 han estado en el mercado para la venta, desde el último trimestre de negocios de 2011 (42% de los 38.000 “propuestos”). Hasta la fecha se ha vendido más de 62% de este inventario.

Con menos de 6.200 nuevas unidades de condominio restantes para ser vendidas, el sur de Florida actualmente tiene menos de 18 meses de inventario de nuevos condominios en venta según los patrones históricos de absorción.

2 0 0 5

Propuesto

2 0 1 4

Propuesto

62,000 38,000

MIAMI DOWNTOWN Y BRICKELL SOLAMENTE

R E A L

EN VENTA

CONDADOS DE MIAMI-DADE, BROWARD Y PALM BEACH ESTE DE I-95

R E A L EN VENTA

17,502 16,033 VENDIDO

62% VENDIDO

RESUMEN DE NUEVA CONSTRUCCIÓN DE CONDOMINIOS DEL 2014 Análisis de condominios del sur de Florida al este de la Interestatal 95

ESTADO DE CONSTRUCCIÓN

TOTAL DE TORRES

TOTAL DE UNIDADES

TOTAL VENDIDO

PORCENTAJE VENDIDO

TOTAL SIN VENDER

Entregado

8

1,133

1,046

93%

84

En construcción

44

8,540

7,209

84%

1,331

Antes de la construcción

35

6,360

1,745

27%

4,615

Totales

87

16,033

10,000

62%

6,030

Fuentes: Servicio de Listado Múltiple (mls), Registros De Impuestos Y Ventas

ISG MIAMI REPORT

5

INFORME SOBRE LA RIQUEZA Las ciudades que son importantes para UHNWI - Encuesta Global MÁS IMPORTANTE DEL MOMENTO Calificación de Miami Calificación en el 2009: de Miami en el 2014: 7 Calificación de Miami en el 2013: 8 Calificación de Miami en el 2011: 29 Calificación de Miami en el 2009: 29

7. Miami

1. Londres

$800 ppc

$6,000 ppc

2. Nueva York $4,000 ppc

(NYC / Manhattan)

10. Paris $4,400 ppc

5. Genebra $3,000 ppc

Durante los últimos ocho años, Knight Frank distribuye un informe anual de riqueza: una colección de datos acerca de la comunidad Global “UHNWI” (individuos de poder adquisitivo ultra alto, por sus siglas en inglés), definidas como aquellas personas con US $ 30 millones o más en activos netos. ppc: Precio por pie cuadrado Fuentes: Informe de riqueza Knight Frank

Forbes, Junio de 2014,

Business Insider Marzo de 2014

6

ISG MIAMI REPORT

5 PRINCIPALES CIUDADES A M ÉR I C A DE L N O R T E

Al examinar la importancia de las

6. Shanghai $2,000 ppc

9. Beijing 8. Dubai $2,500 ppc

$1,500 ppc

4. Hong Kong $4,500 ppc

3. Singapur $1,500 ppc

ciudades norteamericanas para

UHNWI, Miami es #2 – justo siguiendo a la ciudad de Nueva York.

1. Nueva York 2. Miami 3. Washington, D.C. 4. San Francisco 5. Toronto

ISG MIAMI REPORT

7

“53 oficinas bancarias tienen $12 mil millones en depósitos nacionales y $6,7 mil millones en depósitos extranjeros no residentes en Brickell Avenue y hay casi $7 mil millones en moneda extranjera en los saldos bancarios del Gran Miami”.

Miami Today,11 de diciembre de 2013

8

ISG MIAMI REPORT

WALL STREET DEL SUR Miami es el segundo centro bancario más popular en los Estados Unidos después de Nueva York.

Actualmente alberga más de 60 bancos internacionales y alrededor de 100 empresas de inversión alternativa*. El próspero distrito financiero de Miami está atrayendo a las instituciones financieras de todo el mundo.

Además, muchos de los líderes financieros ricos de la nación se dirigen al Estado Soleado, con los fondos de sus clientes, para semi jubilarse mientras trabajan, viven y juegan. Por lo tanto ¿por qué los bancos y fondos de cobertura se están estableciendo en Miami e inversores de todo el mundo depositan sus millones aquí?

Una de las principales razones es las exenciones tributarias: no hay impuesto estatal a la renta individual ni impuesto de sucesión en Florida. Otra razón es la conexión obvia de Miami a América

Latina. Como puerta de entrada al resto del país, Miami y su centro financiero en Brickell Ave están en el centro de las inversiones de América Latina.

Mark Spitznagel, fundador y Oficial General de Información de Universal Investment, el mayor fondo de cobertura que se ha mudado a Miami en los últimos años, le dijo a Florida.gov, “las políticas de negocios de Florida y del Condado de Miami Dade ofrecen el ambiente perfecto para Universal a medida que nos expandimos.”

Incluso los magnates financieros que no están trayendo sus negocios reales a Miami traen su dinero de forma importante, a través de la compra de grandes inmuebles. El Gerente General de Goldman Sachs, Lloyd Blankfein y Leon Blac de Apollo Global Management ambos supuestamente compraron residencias en Miami Beach por un precio de ocho cifras.

*Autoridad de Desarrollo del Centro de Miami (DDA)

“Miami es el Wall Street del sur” Business Insider, Febrero de 2014

Representación de la nueva sede propuesta de Fairholme Capital, diseñada por Arquitectonica

ISG MIAMI REPORT

9

“El Centro de Miami es hogar de la segunda mayor concentración de bancos internacionales que gestionan activos bancarios internacionales con un valor de $26 mil millones y finanzas de $54 mil millones dignas del comercio”.

Agosto de 2014

UN MUESTREO DE LOS FONDOS DE C O B E RT U R A Y L A S I N S T I T U C I O N E S FINANCIERAS CON SEDE EN MIAMI Banco Colpatria Red Multibanca

Encore Housing Opportunity Fund

Colpatria SA

WE Family Oficinas

Banco Davivenda SA

Atyant Capital (Boca)

Banco de Bogatá SA

FINSER International Group

Banco de Credito del Peru

Riverloft Capital Management

Banco de Nacion Argentina

Universa

Banco de Brasil

City National Bank

Banco Industrial de Venezuela

USB

ESL Fund

TotalBank

Fairholme Capital

US Century Bank

Bayview Asset Management

10

ISG MIAMI REPORT

C O R P O R A C I O N E S P R I N C I PA L E S Además de los bancos y fondos

empleos y más de $209 millones en

añadido oficinas o se han trasladado

16 empresas Fortune 500 ubicadas en

de cobertura mencionados que han

a Miami, Florida ha visto una gran cantidad de crecimiento corporativo en varias otras áreas. Aprovechando una vez más de nuestras exenciones

tributarias, la proximidad a América

inversión de capital. Actualmente hay

Florida incluyendo el conglomerado internacional de alquiler de coche Hertz, que recientemente mudó sus operaciones aquí.

Además, Miami sirve como el

Latina y el clima ideal, varias empresas

centro

Según

Magazine señala que 1.400 empresas

se están reubicando al Estado Soleado.

Enterprise

Florida,

desde

2013, 21 empresas han anunciado ubicaciones,

reubicaciones

o

expansiones de sus sedes corporativa en Florida, resultando en casi 3.000

internacional

para

muchas

grandes corporaciones. Global Trade multinacionales utilizan Miami como

su sede de América Latina incluyendo Exxon, AIG, Microsoft, Visa, Walmart y muchas más.

ISG MIAMI REPORT

11

12

ISG MIAMI REPORT

NUEVA CONSTRUCCIÓN

ISG MIAMI REPORT

13

Brickell Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012

1100 Millecento

Unidades del desarrollador

Unidades del desarrollador

vendidas

sin vender

100% vendido

382 Total de unidades 352 Total de unidades

1010 Brickell

90% vendido

Brickell City Centre Tower I - Reach

70% vendido

390 Total de unidades

Próximamente

390 Total de unidades

Brickell City Centre Tower II - Rise Brickell Heights East

BRICKELL

358 Total de unidades

90% vendido

Brickell Heights West

Próximamente

Brickell House

100% vendido

BrickellTen

60% vendido

Brickell Flatiron

30% vendido

Cassa Brickell

332 Total de unidades 374 Total de unidades 155 Total de unidades 548 Total de unidades

60% vendido81 Total de unidades

The Edge on Brickell

35% vendido

Echo Brickell

86% vendido

Le Parc

85% vendido

Nine at Mary Brickell Village

85% vendido

130 Total de unidades 180 Total de unidades 128 Total de unidades 390 Total de unidades 192 Total de unidades

MyBrickell

100% vendido

SLS

100% vendido

453 Total de unidades

SLS Lux

55% vendido

450 Total de unidades

The Bond

86% vendido

323 Total de unidades

5,608 Unidades en total • 3,815 Unidades vendidas • 1,793 Sin vender Absorción prom.: 1,900 Unidades anualmente en los últimos 10 años 14

ISG MIAMI REPORT

Corredor de Biscayne Compuesto por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y Downtown Miami Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012

250 Wynwood

W YNWOOD

Baltus House

DESIGN DISTRICT

23 Biscayne Bay Bay House Biscayne Beach The Crimson EDGEWATER

Icon on the Bay

Unidades del desarrollador

Unidades del desarrollador

vendidas

sin vender

82% vendido 11 Total de unidades 97% vendido

167 Total de unidades

100% vendido 98% vendido 164

100% vendido

One Paraiso

97% vendido

Paraiso Bayviews

55% vendido

Paraiso Bay Tower I

95% vendido

1000 Museum Aria DOWNTOWN MIAMI

40% vendido

330 Total de unidades 276 Total de unidades 388 Total de unidades 368 Total de unidades 397 Total de unidades 83 Total de unidades

34% vendido 5% vendido

Centro

85% vendido

Paramount, Miami Worldcenter Signature Tower

300 Total de unidades

Próximamente

Canvas

Krystal Torres

399 Total de unidades

72% vendido 90 Total de unidades

25% vendido

Hyde Midtown

Total de unidades

82% vendido

Ion

MIDTOWN

96 Total de unidades

647 Total de unidades 513 Total de unidades

Próximamente Próximamente

350 Total de unidades 153 Total de unidades 466 Total de unidades

5,198 Unidades en total • 2,590 Unidades vendidas • 2,608 Sin vender Absorción prom.: 1,300 Unidades anualmente en los últimos 10 años ISG MIAMI REPORT

15

Las Playas Compuesto por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012

321 Ocean

sin vender

Beach House 8

100% vendido

MIAMI BEACH / SOUTH BEACH

Glass

Marea South Beach One Ocean

21 Total de unidades

95% vendido 15% vendido

Faena House

13 Total de unidades 8 Total de unidades 26 Total de unidades

88% vendido

100% vendido 90% vendido

47 Total de unidades

10 Total de unidades

93% vendido

30 Total de unidades

100% vendido 50 Total de unidades 100% vendido

114 Total de unidades

Ritz-Carlton Residencias

45% vendido

111 Total de unidades

1 Hotel and Homes

61% vendido

Peloro On The Bay

*

Fendi Chateau

45% vendido

Surf Club Four Seasons Private Residencias

60% vendido

Oceana Bal Harbour

50% vendido

BAL HARBOUR

*

Unidades del desarrollador

vendidas

The Bath Club Estates

Edition Residencias

SURFSIDE

Unidades del desarrollador

159 Total de unidades 58 Total de unidades 150 Total de unidades 239 Total de unidades

Inventario permanente de nueva construcción

2,970 Unidades en total • 2,228 Unidades vendidas • 742 Sin vender Absorción prom.: 1,300 Unidades anualmente en los últimos 10 años 16

ISG MIAMI REPORT

400 Sunny Isles

Unidades del desarrollador

Unidades del desarrollador

vendidas

sin vender

Armani Casa

80% vendido

Chateau Beach

98% vendido

Jade Signature

80% vendido

SUNNY ISLES BEACH

Parque Torres

80% vendido

Mansions At Acqualina

96% vendido

Porsche Design Tower

93% vendido

Regalia

192 Total de unidades

79 Total de unidades 139 Total de unidades 39 Total de unidades 154 Total de unidades 100% vendido

100% vendido

Hyde Resort y Residencias

100% vendido

*

Sage Beach

71% vendido

84 Total de unidades 182 Total de unidades

80% vendido

Apogee Beach HOLLYWOOD BEACH

68 Total Units 320 Total de unidades

10% vendido

BeachWalk

Park Torres

84 The Total de unidades

90% vendido

*

HALLANDALE BEACH Gulfstream

250 Total de unidades

50% vendido

Muse

Turnberry Ocean Club

230 Total de unidades

100% vendido

49 Total de unidades 40 Total de unidades

24 Total de unidades

Solamente condominios residenciales

*

ISG MIAMI REPORT

17

Aventura Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012

Echo Aventura Bellini

AVENTURA

Prive

Unidades del desarrollador

Unidades del desarrollador

vendidas

sin vender

190 Total de unidades

85% vendido 70% vendido

70 Total de unidades 160 Total de unidades

40% vendido

420 Unidades en total • 274 Unidades vendidas • 146 Sin vender Absorción prom.: 265 Unidades anualmente en los últimos 10 años

North Miami Beach, Key Biscayne y Coconut Grove Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012

NORTH MIAMI Beach

Unidades del desarrollador

Unidades del desarrollador

vendidas

sin vender

The Harbour

60% vendido

Marina Palms Torres I & II

79% vendido

KEY BISCAYNE

Oceana

Grove at Grand Bay COCONUT GROVE

One Park Grove Two Park Grove

Park Grove Club Residencias

330 Total de unidades 468 Total de unidades

100% vendido

154 Total de unidades

100% vendido 97 Total de unidades PRÓXIMAMENTE 65% VENDIDO

50% vendido

40 Total de unidades 73 Total de unidades

152 Total de unidades

1,314 Unidades en total • 941 Unidades vendidas • 373 Sin vender Absorción prom.: 200 Unidades anualmente en los últimos 10 años 18

ISG MIAMI REPORT

Fort Lauderdale Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012

1800 Las Olas Adagio On The Bay

Unidades del desarrollador

Unidades del desarrollador

vendidas

sin vender

75% vendido

12 Total de unidades

83% vendido

Próximamente

AquaBlu Fort Lauderdale

FORT LAUDERDALE

4 Total de unidades 45 Total de unidades

AquaLuna Las Olas

50% vendido

16 Total de unidades

AquaMar Las Olas

90% vendido

20 Total de unidades

AquaVita Las Olas

100% vendido

22 Total de unidades

Auberge BellaVita Las Olas Paramount Fort Lauderdale Privage Riva

Próximamente Próximamente 50% vendido 7% vendido 40% vendido

171 Total de unidades

16 Total de unidades 95 Total de unidades 22 Total de unidades

100 Total de unidades

523 Unidades en total • 152 Unidades vendidas • 371 Sin vender Absorción prom.: 470 Unidades anualmente en los últimos 10 años

Resumen de la Nueva Construcción Unidades

condominio totales de la nueva construcción

a ser construidas y vendidos actualmente disponibles

Brickell, Biscayne Corridor (Downtown Miami, Edgewater, Wynwood, Midtown & Design District), the Beaches (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale, Hollywood) Aventura, North Miami beach, Coconut Grove y Key Biscayne desde enero de 2012. para la venta en

16,033 Total

6,003 Sin vender

10,000 Unidades totales del proyecto Unidades vendidas por el Desarrollador Unidades sin vender por el Desarrollador

62% vendido

A PA R T I R D E O C T D E 2 0 1 4

ISG MIAMI REPORT

19

A1A

75

FORT LAUDERDALE

PIKE FLORIDA’S TURN

595

HOLLYWOOD BEACH

1

A1A

HALLANDALE BEACH

AVENTURA

95

SUNNY ISLES BEACH

BAL HARBOUR SURFSIDE 1

NORTH MIAMI BEACH

95

DESIGN DISTRICT MIDTOWN CORREDOR DE BISCAYNE

A1A

MIAMI BEACH /

EDGEWATER

WYNWOOD

SOUTH BEACH

DOWNTOWN MIAMI BRICKELL

COCONUT GROVE

1

KEY BISCAYNE

20

ISG MIAMI REPORT

Fort Lauderdale 29% VENDIDO Hollywood Beach 94% VENDIDO Aventura 65% VENDIDO Hallandale Beach 84% VENDIDO Sunny Isles Beach 80% VENDIDO Bal Harbour 50% VENDIDO Surfside 56% VENDIDO North Miami Beach 70% VENDIDO Miami Beach / South Beach 82% VENDIDO

Resumen de % VENDIDO de nuevas construcciones por sub mercados 100% VENDIDO 75% - 99% VENDIDO 50% - 74% VENDIDO MENOS DE 50% VENDIDO

Biscayne Corridor 75% VENDIDO Downtown Miami 40% VENDIDO Brickell 80% VENDIDO Coconut Grove 67% VENDIDO Key Biscayne 100% VENDIDO Basado en los edificios actuales en el mercado para la venta

ISG MIAMI REPORT

21

Análisis de absorción anual de 10 años Para condominios construidos desde 2004-2014 Los submercados consisten en Brickell, Biscayne Corridor (Downtown Miami, Edgewater, Midtown & Design District), The Beaches, (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale & Hollywood Beach), Fort Lauderdale, Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove y Key Biscayne.

Absorción de inventario promedio anual de condominios desde el 2004-2014

Brickell Biscayne Corridor

1,300 POR AÑO

The Beaches

1,300 POR AÑO

North Miami Beach, Key Biscayne, Coconut Grove Aventura Fort Lauderdale

200 POR AÑO 265 POR AÑO 470 POR AÑO

Total

Fuentes: Sistema de información integrada de inmuebles (Irsi); Tasador de propiedad de los condados de Miami-Dade y Broward y SServicio de Listado Múltiple (MLS)

22

ISG MIAMI REPORT

1,900 POR Aﾃ前

4,700 POR Aﾃ前

ISG MIAMI REPORT

23

Penthouses en Miami. Nacen las estrellas.

A medida que el mercado de ultra lujo continúa creciendo en el sur de Florida, los compradores están buscando residencias amplias, únicas, jamás vistas y nada llena este requisito mejor que los inigualables penthouses que hay en el mercado. Tienen tamaños desde los 8.000 hasta 16.000 pies cuadrados, equipados con espacios al aire libre, cubiertas de techo expansivas y servicios como salas de gimnasio personal, areas humedas y piscinas privadas, aparcamiento en la residencia y tecnología avanzada.

Estas “mansiones en el cielo” que cuestan hasta $60 millones, se están alineando con las estrellas.

MANSIONS AT ACQUALINA SUNNY ISLES BEACH

Arquitecto: Cohen, Freedman, Encinosa & Assoc.

AC Area: 15,219 Precio: $55,000,000 Precio Ppc: $3,614

MUSE SUNNY ISLES

Arquitecto: Carlos Ott / Sieger + Suarez AC Area: 6,106 Precio: $18,554,000 Precio Ppc: $3,039 BAL HARBOUR

JADE SIGNATURE

Arquitecto: Herzog y de Meuron AC Area: 16,915 Precio: $32,500,000 Precio Ppc: $1,921

SURFSIDE

FENDI CHATEAU

Arquitecto: Bernardo Fort-Brescia AC Area: 6,861 Precio: $24,500,000 Precio Ppc: $3,571

RITZ CARLTON RESIDENCIAS Arquitecto: Piero Lissoni

AC Area: 10,000 Precio: $32,000,000 Precio Ppc: $3,200

THE BATH CLUB ESTATES MIAMI BEACH / SOUTH BEACH

Arquitecto: Bernardo Fort-Brescia

AC Area: 9,044 Precio: $50,000,000 Precio Ppc: $5,529

FAENA

Arquitecto: Norman Foster AC Area: 8,273 Precio: $60,000,000 Precio Ppc: $7,252

ONE THOUSAND MUSEUM DOWNTOWN MIAMI

BRICKELL

Arquitecto: Zaha Hadid

AC Area: 15,738 Precio: $45,000,000 Precio Ppc: $2,859

ECHO BRICKELL Arquitecto: Carlos Ott

AC Area: 10,305 Precio: $37,500,000 Precio Ppc: $3,639

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ISG MIAMI REPORT

Muse Sunny Isles

Mansions at Acqualina

Jade Signature

Fendi Chateau

Ritz Carlton Residencias

The Bath Club Estates

Echo Brickell

One Thousand Museum

Faena

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ISG MIAMI REPORT

INVENTARIO DE REVENTA DEL MSL

ISG MIAMI REPORT

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Brickell Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses, hace 6 meses y actualmente activos Listado activo Precio Ppc

1,200 1,000 800

$425

1,049

$510

$470

$527

$600 $500 $400

804 698

600

$300

556

400 200

$200 $100

hace 18 meses hace 12 meses

hace 6 meses Actualmente activo Fuente: SServicio de Listado MĂşltiple

Biscayne Corridor Compuesto por Downtown Miami, Edgewater, Midtown y Design District Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses, hace 6 meses y actualmente activos Listado activo Precio Ppc

1,200 1,000 800

$437

1,071

$488

$532

$564

$500 $400

814 660

600 400

$600

$300

420

200

$200 $100

hace 18 meses hace 12 meses

hace 6 meses Actualmente activo Fuente: SServicio de Listado MĂşltiple

28

ISG MIAMI REPORT

Aventura Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses, hace 6 meses y actualmente activos Listado activo Precio Ppc

600

$440

$427

500

436

400

$409

300 200

387

$402

$417

$430 $420 $410

255

194

100

$400 $390

hace 18 meses hace 12 meses

hace 6 meses Actualmente activo Fuente: SServicio de Listado MĂşltiple

The Beaches Compuesto por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses, hace 6 meses y actualmente activos Listado activo Precio Ppc

$1,011

2,000 1,800

$1,000

1,717

1,600

$980

$957

1,400

$960

$933 1,332

1,200 1,000 800

$1,020

$907

600

$940 $920

890

$900

623

400

hace 18 meses hace 12 meses

$880 $860

hace 6 meses Actualmente activo Fuente: SServicio de Listado MĂşltiple

ISG MIAMI REPORT

29

Greater Fort Lauderdale Compuesto por Sunrise, Plantation y East Fort Lauderdale Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses, hace 6 meses y actualmente activos Listado activo Precio Ppc

900 800 700 600

844

$353

$379

$405

$439

$450 $400 $350

610

500

$500

$300

400

$250

372

300 200

$200

240

100

hace 18 meses hace 12 meses hace 6 meses

$150 $100

Actualmente activo

Fuente: SServicio de Listado MĂşltiple

East Palm Beach Compuesto por Delray Beach, Boynton Beach y West Palm Beach Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses, hace 6 meses y actualmente activos Listado activo Precio Ppc

600

$257

500

485

400

100

$215

$260 $250 $240 $230

330

300 200

$231

$242

$270

$220

202

$210

161

$200

hace 18 meses hace 12 meses hace 6 meses Actualmente activo Fuente: SServicio de Listado MĂşltiple

30

ISG MIAMI REPORT

Días en el mercado (DOM) Análisis del MSL de venta cerrada de 2012 contra 2014 Nuevos condominios construidos desde 2006

Promedio DOM 2012 Promedio DOM 2014

Brickell

120

32 160

Biscayne Corridor 110

Aventura The Beaches

31

90

35 160

Greater Fort Lauderdale East Palm Beach

30

147

37 35

Fuente: Servicio de Listado Múltiple

ISG MIAMI REPORT

31

32

ISG MIAMI REPORT

TENDENCIAS DE ALQUILER

ISG MIAMI REPORT

33

Fuente: Marcus & Millichap, 2014

34

ISG MIAMI REPORT

Las tasas vacantes en Miami actualmente son las terceras m谩s bajas de la naci贸n.

Brickell Ene 2013 - Oct 2014 Nueva construcci贸n de condominios construidos desde 2006 Precio prom.

Precio Ppc prom.

$3,000

$2,500

$2,000

$2.73 $2.82

$2.68 $2.55 $2.61 $2.45 $2.38 $2.42 $2,700 $2,650 $2.31 $2.33 $2.36 $2.36 $2,610 $2,638

$2,140

$2,250

$2,370

$2,460

$2,475

$2,790

$3.00

$2.50

$2,590

$2,510

$2.00

$1,500

$1.50

$1,000

$1.00

$500

$0.50

Ene/13 Mar/13 May/13 Jul/13 Sept/13 Nov/13 Ene/14 Mar/14 May/14 Jul/14 Sept/14 Oct/14

Tasa de vacantes de 2006

18%

ENE 2006 - OCT 2014

Tasa de vacantes de 2010

9%

82%

Tasa de vacantes de 2014

1%

91%

99%

Tasa de ocupaci贸n Tasa de vacante

Fuente: SServicio de Listado M煤ltiple

ISG MIAMI REPORT

35

Biscayne Corridor Ene 2013 - Oct 2014 Compuesto por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y Downtown Miami Nueva construcci贸n de condominios construidos desde 2006 Precio prom.

Precio Ppc prom.

$2,800

$2.69 $2,700

$2,600

$2.20 $2.20 $2.25 $2.27 $2.29

$2.78

$2.45 $2.48 $2.42 $2.41 $2.40

$3.00

$2.50

$2675 $2,578

$2,600

$2,628 $2.00

$2,500

$2,504 $2,444

$2,400

$2,300

$2,200

$2,250

$2,287

$2,298

$2,302

$2,315

$1.50

$2,341 $1.00

$0.50 $2,100

Ene/13 Mar/13 May/13 Jul/13 Sept/13 Nov/13 Ene/14 Mar/14 May/14 Jul/14 Sept/14 Oct/14 ENE 2006 - OCT 2014

Tasa de vacantes de 2006

13%

Tasa de vacantes de 2010

10%

87%

Tasa de vacantes de 2014

3%

90%

97%

Tasa de ocupaci贸n Tasa de vacante 36

ISG MIAMI REPORT

Fuente: SServicio de Listado M煤ltiple

The Beaches Ene 2013 - Oct 2014 Compuesto por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach Nueva construcci贸n de condominios construidos desde 2006 Precio prom.

Precio Ppc prom.

$7,000

$4.21 $3.76

$6,000

$5,000

$2.76 $2.67 $2.72

$4,000

$4,327 $3,851

$3.12 $2.91 $3.06 $4,611

$4,716

$3.34 $3.35 $3.36 $4,685

$4,709

$4,893

$3.59 $5,380

$5,620

$4.50

$4.00

$5,813

$3.50

$3.00

$4,376

$2.50

$3,927 $2.00

$3,000

$1.50 $2,000 $1.00 $1,000

$.50

Ene/13 Mar/13 May/13 Jul/13 Sept/13 Nov/13 Ene/14 Mar/14 May/14 Jul/14 Sept/14 Oct/14 ENE 2006 - OCT 2014

Tasa de vacantes de 2006

Tasa de vacantes de 2010

14%14%

20%

80%

Tasa de vacantes de 2014

2%

86%86%

98%

Tasa de ocupaci贸n Tasa de vacante

Fuente: SServicio de Listado M煤ltiple

ISG MIAMI REPORT

37

Aventura Ene 2013 - Oct 2014 Nueva construcci贸n de condominios construidos desde 2006

Precio prom.

Precio Ppc prom.

$3,500

$3,000

$2,500

$2.50

$1.88 $1.98 $2.02 $1.85 $1.77 $1.80 $1.76 $1.72 $1.74 $1.70 $2,961 $1.64 $1.69 $2,720 $2,750 $2,679

$2,000

$2,320

$2,415

$2,480

$2,502

$2,517

$2,525

$2,617

$2.00

$2,621

$1.50

$1,500 $1.00 $1,000

$500

$0.50

Ene/13 Mar/13 May/13 Jul/13 Sept/13 Nov/13 Ene/14 Mar/14 May/14 Jul/14 Sept/14 Oct/14 ENE 2006 - OCT 2014

Tasa de vacantes de 2006

Tasa de vacantes de 2010

1%

1%

1%

99%

Tasa de vacantes de 2014

99%

99%

Tasa de ocupaci贸n Tasa de vacante 38

ISG MIAMI REPORT

Fuente: SServicio de Listado M煤ltiple

Fort Lauderdale Ene 2013 - Oct 2014 Nueva construcci贸n de condominios construidos desde 2006

Precio prom.

Precio Ppc prom.

$3,000

$2.50

$1.96 $1.96 $1.98 $1.76 $1.88 $1.92

$2,500

$2,000

$1,500

$1.66

$1.70

$1.73

$1.75 $1.60

$1.54 $1,785

$1,920

$2,035

$2,149

$2,234

$2,329

$2,363

$2,422

$2,484

$2.00

$2,656

$2,680

$2,720 $1.50

$1.00

$1,000

$500

$0.50

Ene/13 Mar/13 May/13 Jul/13 Sept/13 Nov/13 Ene/14 Mar/14 May/14 Jul/14 Sept/14 Oct/14 ENE 2006 - OCT 2014

Tasa de vacantes de 2006

13%

Tasa de vacantes de 2010

6%

10%

87%

Tasa de vacantes de 2014

90%

94%

Tasa de ocupaci贸n Tasa de vacante

Fuente: SServicio de Listado M煤ltiple

ISG MIAMI REPORT

39

Población La gran fuerte demanda de los bienes raíces del sur de la Florida, tanto ahora como en el futuro es la razon a la creciente población del estado. En los últimos cien años, la población de Florida en los Estados Unidos ha pasado de estar en la posición número 33 al cuarto lugar. De aquí a 2015, se proyecta que Florida se convierta en la ciudad con la tercera mayor población, superando a Nueva York.

Crecimiento de la población de Estados Unidos = 10 MILLONES

400 MILLONES

2040*

336 MILLONES

2020*

321,360,000 MILLONES

2015*

300 MILLONES

2006

200 MILLONES

1967 1914 *Proy. estimada

40

ISG MIAMI REPORT

100 MILLONES

Crecimiento de la poblaci贸n estatal

1914

1967

2006

2015*

2020*

2040*

1. Nueva York 5. Texas 12. California 33. Florida

1. Nueva York 2. California 6. Texas 15. Florida

1. California 2. Texas 3. Nueva York 4. Florida

1. California 2. Texas 3. Florida 4. Nueva York

1. California 2. Texas 3. Florida 4. Nueva York

1. California 2. Texas 3. Florida 4. Nueva York

Crecimiento de la poblaci贸n de la Florida = 1 MILLONES

26 MILLONES

2040* 2020*

21.2 MILLONES

2015*

20,297,000 MILLONES 18 MILLONES

2006

6.6 MILLONES

1967 1914

882 MIL Fuente: Oficina del Censo de los Estados Unidos

ISG MIAMI REPORT

41

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ISG MIAMI REPORT

INFORME SOBRE EL MERCADO INTERNACIONAL

ISG MIAMI REPORT

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Informe de América del Sur

En los 21 años que ISG ha estado vendiendo bienes raíces en el sur de Florida, el constante cambio en los patrones y las motivaciones de los compradores internacionales ha sido evidente.

A principios de los 90, los compradores consistían en familias ricas buscando casas de vacaciones, principalmente de las grandes ciudades como São Paulo, Brasil y Buenos Aires, Argentina. A fines de los noventa, el pefil del comprador se desplazo a Bogota-Colombia, Caracas-venezuela y a Ciudad de Mexico-Mexico. Estos compradores no sólo estaban buscando hogares de vacaciones, sino también propiedades de inversión.

En el 2014, vemos que los compradores de todos los países de América del Sur y la mayoría de las ciudades están comprando bienes raíces en Miami y el Sur de Florida. ISG ha sido testigo de dos décadas de compradores de inmuebles de América del Sur en Miami, creando una concentración de nuevos residentes y familias procedentes de estos países a diferencia de cualquier otra ciudad en los Estados Unidos. Esta masa crítica de los propietarios de América del Sur ahora es comparable con los propietarios del noreste de Estados Unidos y Canadá, haciendo de Miami el lugar elegido para familias de América del Norte y de América del Sur. Hoy en día, los factores de motivación detrás de la decisión de muchos sudamericanos para comprar en el sur de la Florida incluyen:

Dentro de las diferentes regiones de América del Sur hay emergentes patrones específicos que explican, en mejor detalle, factores de motivación para las compras de bienes raíces del sur de Florida:

• Clima tropical

Con la aparición de un segmento cada vez mayor de peruanos jóvenes y ricos con ingresos disponibles, el interés en el estilo de vida del sur de Florida continúa creciendo. Además, las familias peruanas están comprando casas para inscribir a sus hijos en universidades muy diversificadas. El sur de Florida es más que una inversión financiera para esta comunidad, es una inversión de estilo de vida.

• Seguridad • Vida nocturna • Centro cultural creciente • Prestigio • Compras de clase mundial

44

por: Liliana Gomez - Directora de Ventas Internacionales y la División Internacional de ISG

ISG MIAMI REPORT

Colombia

Colombia ha cambiado en los últimos años; la economía ahora está en alza, y el país casi ha duplicado su población de millonarios en sólo cinco años. Muchos colombianos visitan el sur de Florida, compran casas por placer no sólo como una inversión. Ahora los colombianos buscan invertir su riqueza en un ambiente seguro y agradable.

Fuente: Fundspeople.ci, Octubre de 2013

Brasil

Los brasileños siempre se han sentido atraídos a los Estados Unidos, particularmente al sur de Florida.

Uno de los mayores atractivos que el sur de Florida les ofrece a los brasileños es las compras de clase mundial: los precios son sustancialmente más bajos que en Brasil. Además, estamos viendo un aumento constante de vuelos directos desde Brasil a Miami, que es un reflejo absoluto de la afluencia de visitantes brasileños. Según CNN, Florida es el principal destino de vacaciones de Estados Unidos para los brasileños.

Fuente: CNN.com Febrero de 2012

Peru

EN EL SUELO Como respuesta a la creciente demanda de Inmuebles en el Sur de Florida de Nuestros vecinos de Latinoamerica, ISG ha establecidooficinas en las principales ciudades de

Mexico

Mexico

El sur de Florida ha sido una “zona de recreación cercana” para los mexicanos ricos. Comprar una segunda casa en el sur de Florida significa poder disfrutar de todas las comodidades que la ciudad tiene para ofrecer, al mismo tiempo que invierten en una zona cercana y segura. Los compradores mexicanos tienden a seleccionar las comunidades costeras frente al mar y con preferncia en apartamentos amplios.

America del Sur.

São Paulo

Rio

Buenos Aires

Bogotá

Caracas

Panama

Venezuela Colombia

Peru

Brasil

Argentina

Los argentinos han tenido una larga relación amorosa con el sur de Florida. Las familias que poseen propiedades en Miami han sido testigos de una increíble transformación cultural de primera mano. El mercado inmobiliario de Miami ofrece estabilidad consistente, a largo plazo para esta creciente comunidad.

Venezuela

Venezuela se ha caracterizado como un país rico debido a su principal fuente de ingresos: el petróleo.

En la última década, el cambiante panorama político de Venezuela ha motivado a muchas familias a adquirir propiedades de inversión y segundas residencias en el sur de Florida (para convertir en hogares permanentes como parte de una estrategia a largo plazo).

Argentina

ISG MIAMI REPORT

45

China Hay un nuevo mercado emergente para los Inmuebles del sur de Florida: China. Según la Asociacion Nacional de Corredores de Bienes Raíces, China se ha convertido en el mayor comprador de bienes raíces en los Estados Unidos en general y los compradores ahora están comenzando a cambiar su enfoque a Miami. “Hasta este año, los inversionistas chinos no estaban entre los primeros grupos de compra internacionales en el mercado de Miami. Pero durante los primeros seis meses de 2014,

los compradores chinos representaron aproximadamente el 1,6 por ciento de propiedades vendidas en el Condado de Miami-Dade” según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Miami.

Seguiremos viendo un aumento en el interés de China con la expansión del Canal de Panamá y el puerto de Miami posicionándose para beneficiarse de las nuevas oportunidades de comercio.

FACTORES DE MOTIVACIÓN PARA LOS COMPRADORES DE BIENES RAÍCES EMERGENTES:

46

1

2

3

CLIMA, MEDIO AMBIENTE Y ESTILO DE VIDA La baja contaminación de Miami (nuestra ciudad fue nombrada la “Ciudad más limpia de América” por la revista Forbes), la calidad del aire durante todo el año, amplios espacios verdes y agua potable la hacen una ciudad atractiva para vivir. El clima tropical invita todo tipo de actividades y deportes al aire libre.

LÍMITES DE CHINA EN INVERSIONES INMOBILIARIAS El mercado inmobiliario en China ha visto una década dorada de crecimiento rápido. Hoy en día, el gobierno chino ha impuesto un límite en la cantidad de propiedades que una familia puede poseer dentro de China. Esta política está conduciendo a muchas personas adineradas a invertir en el extranjero.

En el sur de Florida, las propiedades antes de la construcción se venden por menos del 50% del equivalente en Beijing.

COMERCIO La terminación del Canal de Panamá hará de Miami un centro de comercio internacional, conectando a América del Norte, América del Sur y Asia.

Actualmente, China es el mayor importador de Florida, es el tercer mayor socio de marketing y el cliente número uno del puerto de Miami en tonelaje global. La mayoría de los expertos están de acuerdo que con la apertura del Canal de Panamá, las empresas chinas comenzarán a abrir oficinas regionales en todo el sur de Florida, afectando todos los sectores de bienes raíces (industriales, comerciales y residenciales).

ISG MIAMI REPORT

Capital asiática en Estados Unidos multifamiliar QUITO LUGAR ENTRE LAS CUIDADES METROPOLIS DEL 2014

4 Seattle

1 San Francisco

Nueva York 3

2 Los Angeles

5

Sur de Florida

2004

2010

2014

1. Nueva York 2. Washington, D.C. 3. Los Angeles 4. San Francisco 5. Seattle 10. Sur de Florida

1. Nueva York 2. Washington, D.C. 3. Boston 4. San Francisco 5. Los Angeles 8. Sur de Florida

1. Los Angeles 2. San Francisco 3. Nueva York 4. Seattle 5. Sur Florida

Fuente: Mercados Capitales, activos, industria de bienes raíces y tendencias de CBRE; encuesta de diciembre de 2004

Fuente: Business Wire, Enero de 2011

Fuente: Mercados Capitales, analisis de capital real de CBRE. Octubre de 2014

ISG MIAMI REPORT

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ISG MIAMI REPORT

TRANSPORTE

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AIRE

El Aeropuerto Internacional de Miami (MIA) es uno de los aeropuerto de más rápido crecimiento en el mundo. El año pasado (2013), MIA estableció un nuevo récord de tráfico de pasajeros anual con 40,5 millones de pasajeros, un aumento del 3% del 2012.

Del total de pasajeros que viajaron por MIA, 50% eran internacionales, que es uno de los más altos porcentajes de pasajeros domésticos de cualquier aeropuerto de los Estados Unidos.

Durante 2013, MIA maneja 49% del mercado de pasajeros de Estados Unidos a América del Sur y fue el mayor punto de conexión para los vuelos entre las Américas y para los vuelos entre América y Europa.

MIA ha completado recientemente un Programa de Mejoras Capitales (CIP, por sus siglas en inglés) de $6,4 mil millones, los mayores componentes de los cuales son las nuevas Terminales Norte y Sur. La expansión de la Terminal ha aumentado las puertas de embarque un 23% y ahora hay 29 más puertas Fuente: Aeropuerto Internacional de Miami Gateway a Miami, a Florida ynacional a las Américas 2014 / 2015 Departacon capacidad e internacional

Total de pasajeros desde/hacia América Latina y el Caribe en 2014 Por U.S. Gateway

Miami (MIA)

15.1 MILL

Nueva York (JFK)

7 MILL

Hartsfield Atlant (ATL)

3.8 MILL

Houston (IAH)

2.7 MILL

Fort Lauderdale (FLL)

2.5 MILL

Newark (EWR)

1.8 MILL

VUELOS SEMANALES DESDE/ HACIA AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE EN 2014:

20,200,000

1,120

PASAJEROS INTERNACIONALES EN MIA EN 2014

mento de aviación de Miami Dade

Clasificación de los principales aeropuertos de U.S. - 2014 Pasajeros internacionales 1

Nueva York (JFK)

Miami (MIA)

20.2 MILLONES 3

Los Angeles (LAX) Newark (EWR)

4 5

Hartsfield Atlanta (ATL)

6

Chicago O’Hare (ORD) 7

San Francisco (SFO) 8

Houston (IAH) 9

Washington Dulles (IAD) 10

Dallas Fort Worth - (DFW)

5 MILLONES

50

Clasificación de 2014:

2

20.2 MILLONES

Clasificación de 2010:

3

14.7 MILLONES

Clasificación de 2004:

4

9.8 MILLONES

ISG MIAMI REPORT

2

10 MILLONES

15 MILLONES

20 MILLONES

25 MILLONES

Fuente: Aeropuerto Internacional de Miami Gateway a Miami, a Florida y a las Américas 2014 / 2015 Departamento de aviación de Miami Dade

San Francisco

New Jersey

Chicago

252

392

602

Los Angeles

700

New York

1,708

Washington D.C Atlanta

784

903

Dallas

560

Houston

476

MIAMI

Mexico

296

Venezuela

66

Colombia

76

Vuelos directos semanales

Surinam

5

Guyana

2

Ecuador

35

Dom茅sticos Latinoam茅rica

Peru

35

Brazil

110

Bolivia

7

Paraguay

4

Argentina

42

Uruguay

7

Chile

27

Fuente: Departamento de aviaci贸n de Miami-Dade Divisi贸n de marketing *Caribe no incluido

ISG MIAMI REPORT

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All Aboard Florida (Todos a bordo Florida) es un tren de pasajeros interurbano, de alta calidad, expreso que conectará a Miami con Fort Lauderdale, West Palm Beach y Orlando. Este servicio ferroviario les proporcionará los floridianos y visitantes una alternativa de transporte viable y será el primer sistema ferroviario de pasajeros de propiedad privada, operado y mantenido privadamente en los Estados Unidos.

INFORMACION SOBRE ALL ABOARD

MiamiCentral, la estación multimodal de All Aboard Florida comenzará a principios del 2015 y servirá como el buque insignia de la operación del servicio ferroviario de pasajeros interurbanos. MiamiCentral:

• Se conectará con sistemas de transporte público existentes — MetroRail, MetroMover y MetroBus, a través de la nueva terminal • Creará aproximadamente 3,5 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas, comerciales, residenciales y de hospitalidad • Contará con una variedad de restaurantes y tiendas premier exclusivas, asi como lugares de entretenimiento.

$6 Mil mill.

EN IMPACTO ECONÓMICO DIRECTO A LA ECONOMÍA DE FLORIDA EN LOS PRÓXIMOS 8 AÑOS Estación MiamiCentral

Fuente: All Aboard Florida

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ISG MIAMI REPORT

Orlando- Aprox. 3 horas

West Palm Beach- Aprox. 1 hora

TIERRA

Fort Lauderdale- Aprox. 25 min.

Miami

“All Aboard Florida ha comenzado oficialmente la construcción de la estación de Fort Lauderdale... se espera que la estación cree unos 800 puestos de trabajo de construcción y tenga un impacto económico de $333 millones hasta el 2021” Fuente: South Florida Business Journal - 10/14

Más de 10.000 puestos de trabajo EN PROMEDIO POR AÑO HASTA FINALIZAR LA CONSTRUCCIÓN DE LA LÍNEA FERROVIARIA (OTOÑO 2014 - OTOÑO 2015)

HASTA

3 Millones

DE VEHÍCULOS REMOVIDOS DE LAS CARRETERAS CADA AÑO

CANAL DE PANAMÁ / PUERTO DE MIAMI

La ampliación del Canal de Panamá de $5,25 mil millones está 80% completa. La ampliación permitirá el paso de buques más grandes – llamados Post-Panamax, que duplicarán la capacidad del canal y cambiarán la cara de tránsito marino global.

En respuesta a este importante acontecimiento, PortMiami inició su propia expansión de $1,3 mil millones – posicionándose para ser el primer puerto de escala para los barcos post-Panamax.

El elemento más grande de este compromiso, la profundización del puerto de PortMiami de 44 pies a 50-52 pies y la ampliación de parte de su canal de envío, se completará en 2015, mientras que otros elementos tales como un nuevo túnel bajo el agua y el enlace ferroviario ya están listos.

La profundización del canal de PortMiami podría ser el impulso necesario aquí para permitirle obtener más importancia relativa con China. China es el socio de comercio de PortMiami Nº 1, lo que ha más que duplicado la cantidad en un corto tiempo.

Hace una década, China representaba 11,44% de todo el comercio de PortMiami mientras que hoy en día equivale a hasta 26,43%, según el análisis de WorldCity del Oficina del Censo de los Estados Unidos.

PORTMIAMI / % DE COMERCIO DE CHINA

2014: 26.43% 2004: 11.44%

MAR

PortMiami

Super Post Panamax: 176’

Post Panamax: 136’

Panamax: 106’

50’

“ La cuenta regresiva ha comenzado. El proyecto del Canal de Panamá está dos tercios completado. Un canal más amplio y más profundo significa que los barcos tendrá nuevas opciones para todas las rutas del agua de Asia a los mercados de la costa este. PortMiami, el primer puerto de escala de Estados Unidos desde Panamá, está bien posicionada para beneficiarse de las nuevas oportunidades de comercio” Bill Johnson, Director de PortMiami

PRONÓSTICO DE SEGUIMIENTO DE LA EXPANSIÓN DE COMERCIO Florida East Coast Railway (FECR) $50 millones en actualizaciones a las 351 millas de vias desde Miami a Jacksonville

COMPLETADO

Túnel del puerto abre para tráfico

COMPLETADO

Dragado de corte de Gobierno Terminación de la expansión del Canal de Panamá

PROGRAMADO PARA 2015 PREVISTA PARA EL VERANO DE 2016 Fuente: Miami Today, autoridad del Canal de Panamá

ISG MIAMI REPORT

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INE CUIS ION

H FAS

do, mun l e e más deb aún e s y s o paí al A es ultur estro en. c u v o n o t j e ien uy en ito d recim ica ad m c g ámb d á y l u i e dM En r. ocio na c iuda e ve l neg es u C d e i a e e l t m nan Mia ado s, te qu ocio ocio barc men m g a a e e s i a n tan prec los ue h stán sido o a t ivo q a n s h ad e e o i l d s p u m o i i x ñ c e sa eten nte entr ecie ltimo r l ú c a s a e t lo l art e es os d de e t s c e e D asp s los s o d ado to ultiv c o d sien

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SPO

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54

ISG MIAMI REPORT

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CRECIMIENTO CULTURAL Y ECONÓMICO

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“Muéstrame una ciudad que no promueve las artes y te mostraré una ciudad sin una identidad. Es la única parte de la humanidad que trasciende el tiempo y nos une a todos juntos como la raza humana. El arte es el alma y el espíritu de cada generación, para ser pasada a los descendientes. A través de pinturas, esculturas, libros, arquitectura, música, danza, mostramos nuestra creatividad, nuestra expresión, quienes somos: es cómo permanecemos vivos. El arte nos conecta con el pasado y es un legado que dejaremos para el futuro.”

Ex alcalde de Miami, Manny Diaz en el baile del Alcaldía de 2014 en Sunny Isles

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Miami y las artes nunca han estado tan conectados. La relación ha florecido en los últimos años y es cada vez más fuerte.

Con la apertura oficial del Museo de Arte Perez (PAMM)

que ha batido records (los niveles de asistencia alcanzaron más de 150.000 visitantes en sus primeros cuatro meses; las estimaciones originales eran de 200.000 visitantes en su

primer año) y el Museo de Ciencias Patricia y Phillip Frost

en construcción (MiaSci), el Parque de Museo en el Centro de Miami es hoy una realidad. Además, la progresión de los

artistas locales de Miami, desde Wynwood hasta Coconut

Grove y al Design District, sigue ganando gran reconocimiento internacional.

“Cada gran ciudad necesita un gran museo” Jorge Perez Presidente y Gerente General - RelacionadoGroup Forbes 400 Cumbre sobre filantropía

4 DÍAS $500 MILL. IMPACTO ECONÓMICO 75,000 VISITANTES Estimado

Fuente: nbcmiami.com, 2013

Cada año

Fuente: artbasel.com, 2014

El show de arte internacional premier del mundo, Art Basel, un evento de cuatro días, muestra pinturas, fotografías y esculturas estimadas en un total de $3 mil millones.

El show ha estado batiendo récords desde su creación en 2002. El año pasado, Art Basel Miami Beach reportó más de $100 millones en ventas. Pero Art Basel va más allá del arte. La semana antes y durante la

feria incluye desfiles, decenas de ferias de arte adicionales tales como Scope, ArtMiami y la Feria de Arte Brasileño, grandes eventos de alimentos y restaurantes, pop-up bares, conciertos, estrenos y estrellas por todos lados.

El impacto económico en Miami de este evento cultural de una semana se ha estimado en $500 millones, con 75.000 asistentes de todo el mundo.

Fuentes: Los Angeles Times, 2002, Art Basel 2014

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ENTRETENIMIENTO EL ENTRETENIMIENTO QUE OFRECE MIAMI ES UNOS DE LOS MEJORES DEL MUNDO. DESDE TEATRO, MÚSICA, DEPORTES Y PELÍCULAS, LAS OPCIONES ACTUALES SON ILIMITADAS, Y LA EVOLUCIÓN DE ESTA INDUSTRIA EMOCIONANTE NO TIENE FRONTERAS.

“En segundo lugar solamente al Lincoln Center” Travel and Leisure.com, Nov. 2011

Tras una gran renovación que finalizó en 2006, el Adrienne Arsht Center para las Artes Escénicas del Condado de Miami-Dade es ahora uno de los mayores centros de artes escénicas en el mundo.

Cada año, el Arsht Center presenta una programación nueva y emocionante en sus 570.000 pies cuadrados de espacio en el centro incluyendo los musicales de Broadway, las series de música y danza mundiales, Planeta Comedia, Gran Opera de Florida, Ballet de la ciudad de Miami, la Sinfonía del Nuevo Mundo y más.

El Sur de Florida es el anfitrión de decenas de centros de artes escénicas adicionales, acogiendo los actos musicales más grandes del mundo. en escenarios como: American Airlines Arena, anfiteatro Cruzan, el centro Bank Atlantic, el teatro jackie Gleason, La Revolucion Fortlauderdale el el Hardrock Seminole, cada dia y cada noche del año.

Centro para las Artes Escénicas Adrienne Arsht

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Marlins Park

El Sur de Florida acoge algunos de los mejores equipos y lugares deportivos del mundo. Con el campeón mudial, Miami Heat, jugando en AAA, el nuevo Marlins Park, Florida Panthers en el Banco Atlántico y el estadio Sun Life que ahora hospeda a los Dolphins, así como los Hurricanes de Miami, a los amantes del deporte no les faltan opciones.

Miami tiene campeonatos mundiales de fútbol americano, baloncesto y béisbol, pero un deporte profesional ha faltado para los fanaticos de la ciudad de fans: el fútbol. Hasta que vino David Beckham. Él y su grupo empresarial, Beckham Miami United, han anunciado planes para crear un equipo de fútbol Miami MLS y construir un estadio de 20.000 asientos usando financiación 100% privada

“No puede ser que la ciudad más Latina en este país no tiene un equipo de fútbol. Mi trabajo es asegurarme que cambiar esto”.

David Beckham Despierta America Sept 2014

Como si el sur de Florida no estuviera lleno de cosas que hacer, 20th Century Fox acaba de anunciar planes para construir un parque temático cerca del zoológico de Miami. El plan aprobado para “Miami Wilds” presenta personajes de películas animadas de 20th Century Fox como Rio además de un parque acuático, un hotel de 400 habitaciones, un espacio de actuación, una sala de cine, una bolera, restaurantes y tiendas por menor.

Miami Wilds - Propuesto

$2 Mil mil .

3,000

IMPACTO ECONÓMICO ANUAL DE LA INDUSTRIA DEL CINE Y ENTRETENIMIENTO EN EL SUR DE FLORIDA

`

Fuentes: MiamiWalkofFame.com

Por décadas, Miami ha servido como telón de fondo para una variedad de producciones de cine y televisión. En los últimos años, la industria del cine de Florida se ha extendido más allá de los antecedentes y se mudó al primer plano de desarrollo, promoción y exhibición

70,000 visitantes

FESTIVAL DEL 2014

“Miami posee una comunidad de productores de cine experimentados, las localizaciones en miami no se comparan con ninguna otra del pais, Hollywood esta conciente de lo que la Florida tiene para ofrecer”.

Chris Cooney, EUE Screen Gems COO Miami Today, Marzo de 2014

películas

EUE/Complejo otoño 2015

de películas

Screen Gems Studio – Apertura

en

El estudio de cine EUE/Screen Gems Studios acaba de firmar un contrato de varios millones de dólares para un estudio de producción de gran escala en el centro de Miami. La empresa será construida y operará dos escenarios de sonido de 15.000 pies cuadrados cada uno. “Miami es tan único, que cabe fácilmente en nuestra cartera de producción”, dijo Chris Cooney, Gerente General de EUE Screen Gems. “Toda América Latina quiere venir aquí. India y China quieren hacer negocios, así como países de Europa, incluyendo Turquía y España”.

Fuente: Miami Today, Marzo de 2014

Lujosos Teatros con Cena

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Hay varios teatros de alta calidad arrasando con Miami. Desde el teatro de primera calidad de Swire Properties en Brickell City Centre, el Silverspot at Met 3 Downtown el lujoso teatro Ipic en la cuidad de North Miami Beach, a demas del teatro de lujo en la ampliacion del centro comercial de Bal Harbor Shops todos estos con servicio de restaurante dentro de las salas de cine,ver una pelicula sera mas que solo palomitas de maiz y golosinas.

MODA

El sur de la Florida ha sido siempre la capital de bellas modelos y de sessiones de fotografia impresionantes, la ciudad se ha posicionado en el codiciado mundo de la moda de alta costura por años. Gracias a un Nuevo grupo de iniciadores de moda que reciben atención de parte de gente como Anna Wintour de Vogue, finalmente se ha logrado esta hazaña. Una de las razones por las cuales la ciudad ha recibido tanta atención de moda últimamente es el nacimiento de un grupo impresionante de bloggers de moda que se ha hecho conocido en todo el mundo. Estos escritores mantienen a sus miles de seguidores interesados a través de anécdotas ingeniosas, acceso de primera fila, inventivos estilos, amistades con celebridades, con una divulgacion solida en los medios sociales.

Elisea Holt de HOLT Swimwear, theholtstore.com

Miami celebra tres principales semanas de la moda: La Semana de Moda de Trajes de Baño de Mercedes-Benz, la Semana Internacional de Moda de Miami Beach y la Semana de Moda Funkshion. El más grande de los tres, la Semana de Moda de Trajes de Baño de MercedesBenz, es un evento internacional en el calendario de cada editor y fashionista, celebrando los diseños de trajes de baño más sexys del año.

El mega-diseñador Tommy Hilfiger recientemente ha nombrado Miami su nuevo hogar y estará trabajando en un proyecto a gran escala aqui en la cuidad.

Fuente: cnn.com, 2014

“La Semana Internacional de Moda de Miami Beach se ha convertido en el festival internacional de moda más grande de América Latina en los Estados Unidos”.

Fuente: Elite Traveler

Cortesía de Mara Hoffman

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NO TE METAS CON TECNOLOGÍA

% mayor de crecimiento y los más nuevos puestos agregados en la industria de tecnología en 2014 4 de agosto 2014 | Shravan Goli

1. TEXAS.................................. 5.99%

6. NUEVA YORK..................... 3.08%

2. FLORIDA.............................. 5.64%

7. MASSACHUSETTS................ 2.91%

3. CAROLINA DEL N............... 3.80%

8. NUEVA JERSEY................. 2.84%

4. OREGON...............................3.57%

9. MICHIGAN............................ 2.72%

5. WASHINGTON.......................3.53%

10. MISSOURI............................ 2.10%

Fuente: Oficina de estadísticas laborales

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S U R S I L I C O N Miami ha visto el reciente crecimiento sustancial en los sectores financieros y empresariales, pero casi nada se puede comparar con el boom tecnológico que ha arrasado con el sur de Florida. Ahora apodado “Silicon Beach,” en la Ciudad Mágica, más de 1.000 empresas han nacido en los últimos años incluyendo las crecientes estrellas STS, Open English y Live Ninja.

La ciudad también ha creado espacios de trabajo para apoyar el crecimiento tecnológico tal como The Lab Miami, Venture Hive, Rokk3r Labs: una compañía de cartera de tecnología, The Launch Pad Tech Accelerator en la Universidad de Miami, Brickell Pipeline, el Micro Venture Capital Club y el Miami Entrepeneurship Center. Muchas de estas nuevas empresas y empresas con un portafolio tecnológico tienen sus propias fuentes de financiación, así como el fondo de capital riesgo de Endeavor, Catalyst.

Además, organizaciones como el Consejo de desarrollo económico de Miami, la Universidad Internacional de Florida y la Fundación Knight están invirtiendo gran respaldo y financiamiento en un esfuerzo para crecer y apoyar el auge de tecnología de apoyo de Miami. Más recientemente, la misteriosa empresa de tecnología del sur de Florida Magig Leap recibió más de $500 millones en financiación de Google para desarrollar sus productos de alta tecnología.

En mayo de 2014, la Fundación de Tecnología de las Américas alojó miles de participantes en eMerge Americas: la Conferencia de tecnología preeminente de las Américas. El segundo evento anual de eMerge Americas se llevará a cabo en mayo de 2015, donde se espera que haya 10.000 de participantes. Sime, basada en Europa, es la conferencia más grande del norte de Europa sobre Internet y las oportunidades digitales y se unió al auge de tecnología de Miami el año pasado con Sime Miami. Este año, lo harán otra vez en diciembre de 2014.

Además del respaldo financiero disponible para nuevas empresas del sur de Florida, la región es claramente el portal a América del Sur, donde la cantidad de usuarios de Internet se ha duplicado en los últimos diez años*.

Este portal no es simplemente una percepción cultural, más bien en términos de tecnología, es una cuestión de velocidad: el enlace desde Miami a América del Sur es una cuestión de milisegundos, mientras que llevaría mucho más tiempo desde otras áreas.

MICROSOFT ELIGE A MIAMI PARA EL PRIMER CENTRO DE INNOVACIÓN DE ESTADOS UNIDOS

EL VICEPRESIDENTE DE MICROSOFT, SANET AKERKAR, LE DIJO A LA PRENSA ASOCIADA QUE LA EMPRESA MIRÓ MIAMI COMO UN GRAN CENTRO PARA LA TECNOLOGÍA EN EL SUR DE LOS ESTADOS UNIDO.

- Traer Microsoft es parte del objetivo más amplio de “llevar el mundo a Miami”.

30 de mayo de 2014 | Arian Campo-Flores

¿PUEDEN CREERLO? MIAMI AHORA REALMENTE TIENE UNA ESCENA DE TECNOLOGIA

BANDADAS DE EMPRESAS DE TECNOLOGÍA VIENEN A MIAMI PARA LLEGAR AMÉRICA LATINA.

“Nosotros somos el punto lógico para ser la capital de la tecnología de América Latina” dijo Manuel Medina, fundador de Terremark, una empresa de servicios de datos de Miami adquirida por Verizon Communications por $ 1,4 mil millones en 2011.

30 de maio de 2014 | Arian Campo-Flores

EL CO-FUNDADOR DE SQUARE: CÓMO PLANEO IMPULSAR EL TALENTO TECNOLOGICO DE MIAMI JIM MCKELVEY, FUNDADOR DE SQUARE (VALUADO EN $6 MIL MILLONES)

“...recientemente se mudó a Miami para ampliar su LaunchCode sin fines de lucro, que ayuda a entrenar y colocar a programadores.

“Estamos particularmente entusiasmados sobre Wyncode [la escuela de codificación de Miami]” le dijo McKelvey al South Florida Business Journal y él incluso habló sobre su trabajo con un equipo de Harvard, diciendo: “yo creo que se podría convencer al equipo de Harvard para venir a Miami, especialmente cuando la temperatura empieza a caer en Boston el mes que viene”.

Fuente: Business Journal, 2014

*Pingdom.com, 2012

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H OT E L E S LA ESCENA DE HOSPITALIDAD DEL SUR DE FLORIDA ES MÁS CÁLIDA Y MÁS RENTABLE QUE NUNCA. CÉLEBRES MARCAS HOTELERAS SE ESTÁN UNIENDO A MIAMI DÍA TRAS DÍA, CEMENTANDO EN PAPEL QUE NUESTRA REGION DESEMPEÑA COMO UNO DE LOS MEJORES DESTINOS TURISTICO DEL PLANETA.

Análisis de Hoteles 5 estrellas en los últimos 20 años Hoteles en el sur de la Florida ubicados al este de Interestatal 95

Muestreo de hoteles 5 estrellas en el sur de Florida

45 10,281

5,643

14 7 1,254 1994

2004

2014

Cantidad de Habitaciones Cantidad de Hoteles Fuente: Convención del Gran Miami y Junta de Visitantes

2.500 MÁS HABITACIONES DE HOTELES EN MIAMI EN EL AÑO 2015 Convención del Gran Miami y Junta de Visitantes

A P E R T U R A S D E H O T E L E S P R E V I S TA S

The Edition - Miami Beach

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Aloft South Beach

The Thompson - Miami Beach

CUISINE MIENTRAS QUE LA EXPLOSIÓN DE NUEVOS HOTELES NATURALMENTE TRAE CONSIGO UNA COSECHA DE EXCELENTES RESTAURANTES, LA ESCENA DE COMIDA DEL SUR DE FLORIDA ES HOY MÁS INVENTIVA, MÁS EMOCIONANTE Y MÁS LUCRATIVA QUE NUNCA ANTES.

MIami ha introducido algunos nuevos y emocionantes lugares como son: Tongue & Cheek, ii Mulino, Bar Crudo, Naked Taco, 1826, Ceviche 105, Lure, Traymore (propiedad de Fabio Viviani del programa de television Top Chef) ademas de la consecucion de un nuevo chef para The Forge.

Estos son adicionales a los lugares como Prime 112, Joe’s Stone Crab, Makoto, Cecconi’s at Soho Beach House, Khong River House, los numerosos restaurantes deliciosos en Fontainebleau, Yardbird, la cadena Pubbelly y más.

Edificio de restaurant Propuesto en Miami River para SUSHISAMBA y Duck & Waffle

U N M U E S T R E O D E R E S TAU R A N T E S P O R ZO N A DOWNTOWN BRICKELL

La v

a

DESIGN DISTRICT, EDGEWATER, WYNWOOD Y MIDTOWN

CORAL GABLES Y SUR DE MIAMI

staurantes de Miami ha estallado en lo e r e d a sú c en La es s y visitantes ha traído una gran variedad de ltimos año c oci n id en te a del s. s e r ic ios d de ays ir eda

ofis

tica da .

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Panorama del futuro En cualquier ciudad, hay acontecimientos que sirven un propósito singular como vivienda, venta por menor, hospitalidad o espacio de oficina, y luego hay proyectos que cambian el paisaje de la ciudad en general. Tres ejemplos actuales de estas grandes empresas en Miami son el proyecto de Flagler Streetscape, el Plan del Gran Paseo Peatonal a lo largo de Biscayne Blvd. y el mirador futurista de mil pies de alto que es Skyrise Miami.

Gran Paseo Peatonal - Biscayne Blvd.

Skyrise Miami • Proyecto de $430 MILL • 3 miradores • Restaurante, discoteca, salón de baile, sala de reuniones, exposición interactiva • Estimación de 3.2 MILL de visitas por año Fuente: SkyriseMiami.com

• Reemplazar estacionamiento mediano con una mediana verde orientada a peatones • Carril de bicicletas: dos carriles dedicados a bicicletas • Acera original: expandida • Costo total de NE 8th St a Biscayne Blvd. Way = $24 MILL Fuente: MiamiDDA, mayo de 2014

Reurbanización de East Flagler Street • Proyecto de $13 MILL • Porciones de la histórica calle a ser transformadas en un paseo peatonal Fuente: Miami Today, October 2014

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E du c a c i ó n En 2014, el Superintendente de las escuelas públicas del condado de MiamiDade, Alberto Carvalhov fue nombrado Superintendente Nacional del Año gracias a sus esfuerzos para mejorar el sistema escolar púbico de Miami-Dade.

SUPERINTENDENTE DEL AÑO

Mientras tanto, la Universidad de Miami, uno de los mejores colegios privados en el país, cuenta con más de 15.000 estudiantes de todo el mundo, casi el 30% de los cuales son hispanos. Cada año, aproximadamente 3.000 estudiantes internacionales (de pregrado y postgrado) y académicos (profesores e investigadores) de 115 países, representando a todas las regiones de estudio del mundo, enseñan y y conducen investigaciones en la Universidad de Miami.

Nombrada una de las mejores 50 Universidades Nacionales por U.S. News & World Report: calificacion de los mejores colegios de 2014 El Dr. Eduardo Padrón es el Presidente de Miami Dade College, un modelo nacional de logros de los estudiantes y la mayor institución de educación superior en América. En 2009, Time Magazine lo incluyó entre los “10 Mejores Presidentes de Universidad” en los Estados Unidos. El gran trabajo del Dr. Padrón en el Miami Dade College ha sido aclamado como un modelo de innovación en la educación superior. Se le atribuye una cultura de éxito que ha producido resultados impresionantes en el acceso, retención, y graduacion de estudiantes.

Time Magazine incluyó al Presidente del Miami Dade College, el Dr. Eduardo Padrón, entre los “10 Mejores Presidentes de Universidad” en los Estados Unidos En el ámbito de la Universidad, Florida International University (FIU) es la escuela más grande del sur de Florida y es #5 en la lista de las universidades públicas más grandes por inscripción en el país, #11 entre programas de negocios internacionales de la nación y #1 en la nación en la adjudicación de licenciaturas y maestrías para los estudiantes hispanos. Además, FIU cuenta con estudiantes de 142 países, principalmente Colombia, Venezuela, Jamaica, China, Perú, Bahamas y Trinidad y Tobago.

# 1 EN LA NACIÓN

ADJUDICANDO LICENCIATURAS Y MAESTRÍAS PARA ESTUDIANTES HISPANOS

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ISG CITY WATCH

Doral Clasificado #2 entre las “25 mejores ciudades en los Estados Unidos para vivir bien” a nivel nacional.

Crecimiento de la

Valor de propiedad general

población

47,534

50,000

50,000+*

$8.4 Mil mill.

$10 Mil mill

$12 Mil mill.*

40,000 30,000

26,438

$5 Mil mill

20,000

$4.9 Mil mill.

10,000 Mayo de 2009

• Business Week clasificó a Doral como la ciudad número uno en Florida para iniciar un negocio.

2003

2012

2014

*Proyectado

2003

2012

2024-34

*Proyectado

Fuente: Miami Today, Dpto. de planificación y zonificación de la ciudad

• Amazon.com firma un arriendo de un centro de distribución en Doral para crear 500 puestos de trabajo.

Fuente: South Florida Business, 21 de noviembre de 2014

Downtown Miami Brickell 20 Min. 22 Min.

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Aeropuerto Internacional Doral Design de Miami District 10 Min.

Trump National Doral Blue Monster Course

“Doral es un gran lugar para vivir y trabajar... con todas las escuelas de la ciudad: públicas, privadas, charter, clasificadas A” Nathan Kogon Director del Dpto. de planificación y zonificación de la ciudad Miami Today, Febrero de 2014

Escuela Charter de Downtown Doral • Jardín de infantes a 12º grado • La escuela abre el verano de 2015 • Inglés con clases adicionales de lengua española y portuguesa.

• Más del 50% de la matriculación está reservada para los residentes del centro de Doral • La primera vez que un socio de sector público y privado administra una escuela subvencionada • Preparación para la Universidad centrada, enseñando altos estándares y carácter académicos • Facultad conformada por profesores y líderes comprometidos y talentosos

Trump National Doral Adquirido por la Organización Trump en junio de 2012, el Doral Golf Resort & Spa ha estado experimentando un “Retorno a la Grandeza” con una inversion de $250 millones de dollares en su renovacion. Cada aspecto de la localidad de 800 acres ha sido o está siendo transformado completamente incluyendo un club completamente rediseñado, nuevos alojamientos de lujo, espacios para eventos de lujo, nuevos conceptos de restaurante, campos de golf rediseñados, además de de un totalmente rediseñado centro para la diversion y el ocio, como tambien tiendas boutiques al servicio de los huespedes y miembros del Resort.

LA TRANSFORMACIÓN

• Nuevas habitaciones deluxe diseñadas por Ivanka Trump • Rediseño completo de Campo de Golf programado para ser terminado en otoño de 2014 • Nuevos espacios para eventos totalizando más de 100.000 pies cuadrados.

• Adición de BLT Prime, un restaurante americano moderno • Centro de entretenimiento del resort (incluye comedores y

tiendas por menor) sometidos a renovación integral • La nueva piscina Royal, con un nuevo diseño en el patio, en los jardines y con amplia capacida en el area de descanso.

• Nuevo centro de acondicionamiento fisico de primera calidad.

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Foto:

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SUR DE FLORIDA 2020

Con la extensa construcción y expansión en nuestra región, ¿qué aspecto tendrá el Gran Miami a finales de esta década? Las siguientes páginas ilustran el crecimiento para el “2020”, desglosados por zonas.

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Downtown Miami 2020

DOWNTOWN MIAMI: $11 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLO EN 20 CUADRAS MET (MDM) JW Marriott Hotel Beaux Arts Hotel MET Square 470 Habitaciones Teatro de 1,700 asientos 4 Pisos de negocios, 41,000 Pies cuad. restaur.

Whole Foods

One Bayfront Plaza Biscayne Boulevard (FECR) Beautification 4.2 millones pies cuad. Grand Boulevard Landscaping & Torre de 72 pisos Baywalk Links Streets, Uso mixto, Parques y bahia Oficina, Hotel, Negocios $2 Mil mill.

Skyrise Miami Tower (Berkowitz) 1000 Pies de torre de observ.

Negocios uso mixto y Hospitalidad $400 Million

Flagler on the River (MELO) 32 Pisos 300 Residencias de condominios

All Aboard Florida (Florida East Coast Industries) Uso mixto 9 Acres 1.5 Millones pies cuad.

Oficina, Residencial, Negocios , y Hotel

EPIC

CENTRO (Newgard) 37 Pisos 350 Condominios estilo loft $90 Million

Vizcayne Two 49 Story Torres 849 Condominios 55,000 s.f. Negocios $265 Million

300 Biscayne (PMG) Residencial y comercial

Krystal Tower (Rodolfo Ishak) 35 Pisos 153 Condominios

GUSMAN CENTER MET

MIAMI DADE COLLEGE

VICEROY

MIAMI RIVER

BAYFRONT PARK

BAYSIDE MARINA

BISCAYNE BAY

PUERTO DE CRUCEROS A SOUTH BEACH

VALORES ESTIMADOS

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Port of Miami Tunnel Connects I-395 and Watson Island to Port $607 Million

600 Biscayne A ser determinado

Miami World Center (Falcone) 12 millones pies cuad., 27 Acres Hotel, Negocios, Civic Space, Oficina, Residencial $4 Mil mill.

1000 Museum (Covin) 63 Pisos 83 Condominios Dise単ado por Zaha Hadid $300 Million

Museum Park 29 acres.

Perez Art Museum Miami Patricia & Phillip Frost Museum of Science $500 Million

Adrienne Arsht Center 48,000 pies cuad.

Film Production Studio $13.6 Million

Resorts World Miami (Genting) 14 acres Destination Resort Hoteles y residencias $3 Mil mill.

Propuesto

Canvas (NR Investments) 37 Pisos 513 Condominios

Overtown Gateway (Peebles) 2 Fases 150 Staybridge Hotel Room Suites 635 Unidades de apart.

60,000 Pies cuad. de negocios 100,000 Pies cuad. oficina $200 Million Propuesto

Paramount Miami World Center 749 Pies de torre 466 Condominios

Omni (Genting) 1.5 millones pies cuad.

Hilton Hotel, Oficina, Negocios y Potential Casino $400 Million

AEROPUERTO INTERNACIONAL DE MIAMI

MIAMI RIVER DISTRICT

MARLINS STADIUM

FREEDOM TOWER

PERFORMING ARTS CENTER

AMERICAN AIRLINES ARENA

I-395 BISCAYNE BAY WATSON ISLAND MARINA

STAR ISLAND

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Brickell 2020

BRICKELL: $6 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLO Landscape Park Public Bayfront Park Propuesto

Echo Brickell (PMG & JDS) 180 Luxury Residencias 57 Pisos Colaboraci坦n de Carlos Ott + yoo Studio

Le Parc (ALTA & Strategic) 128 Boutique Condominios 12 Pisos

CORAL GABLES

BISCAYNE BAY

VALORES ESTIMADOS

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Cassa Brickell (TSG) 10 Pisos 81 Condominios

Atton Hotel 270 Rooms 12 Pisos Dise単ado por Luis Revuelta

Brickell House (New Guard) 374 Condominios 46 Pisos

SLS Brickell (Relacionado) 453 Condominios 120 Habitaciones 52 Pisos Dise単ado por Phillipe Stark

Panorama Tower (Florida East Coast) 821 Condominios 128 Habitaciones 81 Pisos 82,000 Pies cuad. de negocios 38,000 Pies cuad. oficina

1100 Millecento (Relacionado) 382 Condominios 42 Pisos Dise単ado por Carlos Ott + Pininfarina

The Bond (MDR) 323 Condominios 43 Pisos

1010 Brickell BrickellTen (Key International) (IBGroup) 155 Condominios 352 Condominios 47 Pisos 22 Pisos Diseñado por Sieger Suarez

Brickell Flatiron (Ugo Colombo) 548 Condominios 65 Pisos Diseñado por Luis Revuelta

NINE at Mary Brickell (Starwood Capital & Lynd) 390 Condominios 48 Pisos Diseñado por ADD

MARLIN’S STADIUM

Brickell Heights (Relacionado) 2 Torres 690 Condominios 48 Pisos Diseñado por Arquitectonica SLS Lux (Relacionado) 450 Condominios 85 Hotel Suites 57 Pisos Diseñado por Arquitectonica

My Brickell Brickell City Centre (Relacionado) (Swire) 192 5.4 millones pies cuad.

Condominios 9 Acres 27 Pisos 780 Condominios 93 Apartamentos 243 Habitaciones 520,000 Pies cuad. de Edge on negocios Brickell 240,000 Pies cuad. oficina (Grupo Habitat) 130 Condominios 58 Pisos Diseñado por Luis Revuelta

One Brickell (Relacionado) 3 Torres 80 Pisos 70 Pisos 55 Pisos 1,200 Condominios 200 Habitaciones 200,000 Pies cuad. de negocios Propuesto

MIAMI RIVER DISTRICT

DOWNTOWN

BRICKELL KEY BISCAYNE BAY

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Corredor de Biscayne 2020

EDGEWATER, MIDTOWN Y DESIGN DISTRICT: $3.5 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLO Aria on the Bay (Melo) 647 Condominios 50 Pisos 40,000p.c. espacio comercial

The Filling Station (FLS Development) 81 Condominios Propuesto

DOWNTOWN MIAMI

National Young Arts Foundation Propuesto New Campus Diseñado por Frank Gehry en Historic Bacardi Building

Biscayne Line Public Bay Walk Propuesto de Venetian Cswy a Julia Tuttle Cswy

MARLIN’S STADIUM

ADRIENNE ARSHT PERFORMING ARTS CENTER PÉREZ ART MUSEUM

AY EW AUS C H R THU I BEAC M CAR MA A MIA

VALORES ESTIMADOS

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District Walls Arte continuo

Mbay 250 Wynwood (Hyperion) (Fortis) 11 Condominios 129 Condominios 39 Pisos 6 Pisos Propuesto Negocios uso mixto

MIAMI INTERNATIONAL AIRPORT

MIAMI RIVER DISTRICT

AMERICAN AIRLINES ARENA

Wynwood Art

AY EW US H A C AC IAN BE ET IAMI N VE A M

Bay House (Melo) 164 Condominios 38 Pisos

The Crimson (Mckafka) 90 Condominios 20 Pisos

Ion (Sakor) 330 Condominios 36 Pisos Dise単ado por Arquitectonica

Icon on the Bay (Relacionado) 300 Condominios 42 Pisos

Biscayne Beach Club (Eastview) 399 Condominios 51 Pisos

WYNWOOD

PARQUE NUEVO Y PRIVADO 1/2 ACRE

Paraiso Bay (Relacionado) 2 Torres 720 Condominios 55 Pisos

Paraiso Bayviews (Relacionado) 388 Condominios 44 Pisos

New Public & Private Bayfront Marina y parque

One Paraiso (Relacionado) 276 Condominios 53 Pisos

NEGOCIOS EN MIDTOWN

RESTAURANTE DE LUJO FRENTE AL MAR

Hyde Midtown (Relacionado) 40 Unidades de hotel 397 Condominios 31 Pisos *Midtown

Dacra Project (Craig Robins) 540,000 Pies cuad.

Negocios de lujo *Design District Propuesto

Baltus House (Relacionado) 167 Condominios 15 Pisos

The District 36 (Terra) 60,000 Pies cuad.

Viviendas de calidad Negocios Propuesto

MIAMI DESIGN DISTRICT

JU

LIA

T A MUTTL IAM E C I B AUS EA E CH WA Y

ISG MIAMI REPORT

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Doral 2020

DORAL: $2 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLO Vintage Estates (Terra) Comunidad cerrada de 28-acre 110 Residencias unifamiliares

The IVI Doral 64 Condominios Desarrollo de 12-acres

Modern Doral (Terra) 3 Fases 316 Condominios Viviendas unifamiliares de lujo Desarrollo de 27-acres 150,000 espacio para negocios

Midtown Doral (Optimus) 3 Fases Fase I + II 509 Condominios Fase III a ser determinada 150,000 Pies cuad. de negocios 90-acres

DOWNTOWN MIAMI

MIAMI INTERNATIONAL AIRPORT

VALORES ESTIMADOS

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ISG MIAMI REPORT

Isles at Grand Bay (Lennar) 672 Condominios Viviendas unifamiliares de lujo

Downtown Doral 5252 Paseo + 5300 Paseo (Cordina) Comunidad de uso mixto 1 Millones pies cuad.

(Oficina) 180,000 Pies cuad.

(Negocios) 2,840 Condominios

Bel Air Doral (ZOM) 249 Condominios Complejo de alquiler de lujo Desde Aug. 2013 4.2-acres frente al agua

City Place Doral (Relacionado) 48-acres 22 Millones pies cuad.

300,000 Pies cuad. de negocios 280,000 Pies cuad. oficina 1,000 Residencias

Oasis Park (Optimus) 150 Condominios unifamiliares

Trump National Doral Renovacion de $250 Milliones Espacio para eventos de 100,000 Pies cuad.

Nuevo BLT Prime Restaurant

ISG MIAMI REPORT

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Ft. Lauderdale 2020

FORT LAUDERDALE: $3 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLO Auberge Beach Residencias (Relacionado) Dos Torres 17 - 22 Pisos 171 Condominios

RIVA (Premier) 14 Pisos 100 Condominios

Elan 16Forty (Greystar) 10 Pisos 261 Condominios 6,000 Pies cuad. de gimn.

2,300 Pies cuad. de negocios Propuesto

The Pearl at Flagler Village (Morgan) 7 Pisos 331 Condominios Henry Square (Relacionado) 6 Pisos 382 Residencias 25,000 Pies cuad. de negocios

Adagio 2nd Street Residencias On the Bay (Ellis Diversified) (Grupo Alco, Garcia 30 Pisos Stromberg + GS4 398 Condominios Studio Architects) 2,200 Pies cuad. de 12 Condominios negocios Propuesto AquaBlue Ft. Lauderdale (Roy & Eisinger) 45 Condominios

Paramount (Encore Housing y Kodsi) 18 Pisos 95 Condominios Privage (Roy & Eisinger) 22 Condominios Gale Hotel & Residencias (Neward Desarrollo y Menin Hospitalidad) 128 Condominios

Aquavita Las Olas (Roy & Eisinger) Dos edificios frente al agua22 Condominios BellaVita Las Olas (Roy & Eisinger) 16 Condominios W Hotel & Residencias (Relacionado NY) 171 Condominios

AquaLuna Las Olas (Roy & Eisinger) Dos edificios frente al agua16 Condominios AquaMar Las Olas (Roy & Eisinger) Tres edificios frente al agua 20 Condominios

BR

OW AR

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BO

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D

DOWNTOWN FORT LAUDERDALE

VALORES ESTIMADOS

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ISG MIAMI REPORT

MUSEUM OF DISCOVERY AND SCIENCE

BROWARD CENTER FOR THE PERFORMING ARTS

Crocker Tower (Crocker) 42 Pisos 395 Condominios Propuesto

New River Village III (American Land Ventures) 15 Pisos 209 Condominios 2,245 Pies cuad. restaur.

Marina Lofts (Asi Cymbal) 2 Torres 28 - 30 Pisos 856 Condominios 29,000 Pies cuad. de negocios & Restaurant Dise帽ado por Bjarke Ingles Propuesto

New River Yacht Club (Relacionado) 26 Pisos 249 Condominios $36 Million

South Andrews Tower (Fred Kern) 37 Pisos Oficina, Hotel & Residencias Propuesto

Airport y I-595 $42.5 Million Expansion to I-595 $791 Million renovacion de pista en el aeropuerto de Ft. Lauderdale

ICON Las Olas (Relacionado) 272 Residencias En construcci贸n

LAS OLAS BOULEVARD

1800 Las Olas (Roy & Eisinger) 4 Condominios

8th Avenue Residencias (Rockefeller) 262 Condominios 2,500 Pies cuad. de negocios

SOUTH FEDERAL HIGHWAY

RIVER FRONT

ISG MIAMI REPORT

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INFORME

QA &

Alex Vidal

DIRECTOR GENERAL

RelatedISG International Realty

El estado general de los inmuebles del sur de Florida

P: ¿Qué tipo de viviendas unifamiliares está comprando la gente en el sur de Florida ahora?

R: Ahora estamos viendo un cambio de menos compras de casas costosas y pagos de escuelas privadas a compras de viviendas más caras en áreas con fuertes sistemas escolares públicos.

P: ¿Qué razones les estan dando los compradores extranjeros a sus agentes para comprar en el sur de Florida?

R: Yo diría que la razón principal por la cual los compradores extranjeros están comprando actualmente es la seguridad, tanto personal como financiera.

P: Eso aborda la demanda. ¿Cuál es el estado de suministro para viviendas unifamiliares?

R: Al igual que el antiguo cliché: ubicación, ubicación, ubicación. En serio, el suministro en el mercado de reventa de viviendas unifamiliares, especialmente en los barrios al este de I-95 es muy limitado y hay muy poco inventario de viviendas en vecindarios deseables.

P: ¿Cómo ves las diferencias entre el mercado de ahora y el auge de 2005?

R: Es extremadamente diferente. En 2005, el mercado fue impulsado por una fiebre especulativa predominante impulsada por el “crédito fácil” proporcionado por la comunidad financiera. En el mercado de hoy, los mercados de crédito siguen “limitados”, eliminando la especulación. Hoy en dia, tenemos compradores que están buscando seguridad financiera, estabilidad o

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ISG MIAMI REPORT

simplemente un segundo hogar en Miami.

P: ¿Cuáles barrios son los mejores para las propiedades nuevas?

R: Las áreas de Brickell, Downtown, Edgewater, the Beaches, East Fort Lauderdale y Doral (el barrio “occidental” que atrae gran interés) son todas muy activas. Curiosamente, con la excepción de Doral, estas son todas áreas de gran crecimiento con poca actividad de viviendas unifamiliares. En realidad, la mayoría de las nuevas construcciones de viviendas unifamiliares se concentra en la periferia occidental del área del tricondado.

P: Dada la dinámica del mercado actual, ¿ustedes han cambiado el tipo de agente que actualmente están reclutando?

R: Es una pregunta interesante. Nuestra filosofía de reclutamiento en RelatedISG es probablemente un poco diferente a la norma de la industria sobre todo en este nuevo ciclo. Nuestro enfoque ha sido reclutar a agentes experimentados que se especializan en las ventas previas a la construcción. La limitación del mercado de reventa, junto con la demanda de nuevos condominios hace que ese tipo de agentes sean los más buscados. Además, RelatedISG es la unión de dos de las más prominentes empresas del sur de Florida en el nuevo mercado de la construcción. Ciertamente esto da una clara ventaja en la competencia en el sector de la construcción nueva, que es el más activo y los negocios más lucrativos en términos de comisiones pagadas a nuestros agentes.

V C e l e b r a n d o 5 a ñ o s del infor me de M iami de IS G .

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