Договор № 115 к договору № 10 - 121/308
ООО “ЯУЗАПРОЕКТ”
Проект планировки территорий, прилегающих к МК МЖД (транспортно-пересадочных узлов).
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД. ТПУ Войковская (Глебово), Севастопольская, Коптево.
МОСКВА, 2012 Г.
Договор № 115 к договору № 10 - 12/308 ООО “ЯУЗАПРОЕКТ”
Проект планировки территорий, прилегающих к МК МЖД (транспортно-пересадочных узлов).
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД. ТПУ Войковская (Глебово), Севастопольская, Коптево. ЗАКАЗЧИК: ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы»
Генеральный директор
Заливухин И. В.
ГАП
Заливухин И. В.
Ответственный исполнитель - архитектор
Савельева Ю. Л.
МОСКВА, 2012 Г.
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД. ТПУ Войковская (Глебово), Севастопольская, Коптево. Выполнена коллективом в составе:
№ № п/п 1
Занимаемая должность 2
Подпись
3 1. Авторский коллектив
Фамилия, И.О. 4
1.1 Генеральный директор
Заливухин И. В.
1.2 ГАП
Заливухин И. В.
1.3 Архитектор
Дубровин И. Ф.
1.4 Архитектор
Савельева Ю. Л.
1.5 Архитектор
Власенко Е. В.
2
СОСТАВ АЛЬБОМА:
1.
Титульный лист
2.
Титульный лист
3.
Содержание
4-6. Пояснительная записка ТПУ Войковская (Глебово) 7. Схема расположения в г. Москва 8. Схема расположения в документах территориального планирования г. Москвы 9. Схема зонирования структурных элементов транспортно-пересадочного узла 10. Организация главных пешеходных путей 11. Предложение по общей организации транспортно-пересадочного узла ТПУ Севастопольская 12. Схема расположения в г. Москва 13. Схема расположения в документах территориального планирования г. Москвы 14. Схема зонирования структурных элементов транспортно-пересадочного узла 15. Организация главных пешеходных путей 16. Предложение по общей организации транспортно-пересадочного узла ТПУ Коптево 17. Схема расположения в г. Москва 18. Схема расположения в документах территориального планирования г. Москвы 19. Схема зонирования структурных элементов транспортно-пересадочного узла 20. Организация главных пешеходных путей 21. Предложение по общей организации транспортно-пересадочного узла
3
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА. Развитие территорий, прилегающих к МК МЖД связана с модернизацией существующей железной дороги в современную общегородскую сеть общественного транспорта с созданием удобных транспортно-пересадочных узлов. На территориях, непосредственно примыкающей к ТПУ, предлагается развивать многофункциональную застройку, обеспеченную новым
скоростным
общественным транспортом. Развитие территорий предполагается в следующих направлениях:
реновация жилой пятиэтажной застройки, подлежащей сносу
реновация территорий промышленных зон, прилегающих к МКЖД
создание парковых зон, на территории между железнодорожными путями и зоной существующей и проектируемой застройки
ТПУ Войковская (Глебово) Существующее использование территории. Территории, примыкающие к проектируемому транспортно-пересадочному узлу «Войковская»
расположены в Северном административном округе Москвы в районе Войковский.
На данной
территории рассматриваются 2 участка, расположенных с севера и юга от железнодорожных путей. Зона промышленной застройки. Участок 1 с юга ограничен железнодорожными путями, с севера – внутриквартальным проездом, с запада – улицей Адмирала Макарова, с востока – существующим жилым комплексом. В настоящее время на рассматриваемом участке расположены складские помещения. Участок 2 с юга ограничен Старопетровским проездом, с севера – железнодорожными путями, с запада – территорией торгового центра «Метрополис», с востока – улицей Клары Цеткин. В настоящее время на рассматриваемом участке расположены: ОАО Машиностроительный Завод «Авангард», гаражи, выставочный зал «Старопетровский Атриум», бизнес-центр «На Войковской», автоцентр, садовый центр, офисное здание.
Предпроектное предложение. Проект предполагает реновацию промышленной зоны со сносом складских помещений и промышленных зданий и сохранением существующих бизнес-центра и выставочного зала. На Участке 1 предлагается размещение 6-ти жилых кварталов переменной этажности, от 12-ти до 16-ти этажей, связанных между собой пешеходным озелененным бульваром. На Участке 2 предлагается размещение 8-ми жилых кварталов переменной этажности, от 9-ти до 16-ти этажей.
Жилые кварталы окружены парковой зоной, отделяющей жилую зону от
железнодорожных путей и существующей застройки. Так же на участке предлагается размещение офисного центра пременной этажности от 4 до 14-ти этажей. Каждый жилой квартал формирует благоустроенный внутренний двор, с озеленением и детскими площадками. В жилых кварталах предусмотрено размещение школ и детских садов.
4
ТПУ Севастопольская Существующее использование территории. Территории, примыкающие к проектируемому транспортно-пересадочному узлу «Севастопольский проспект» расположены в Южном административном округе Москвы в районе Донской. На данной территории рассматриваются 3 участка. Зоны жилой застройки:
Участок жилой застройки, 63-й «А» квартал Донского района, с юга ограничен 4-м Загородным проездом, с севера – внутриквартальным проездом, с запада – Загородным шоссе, с востока – Севастопольским проспектом. В настоящее время на рассматриваемом участке расположены: 3 жилых дома, этажностью 5 этажей; жилой дом серии II-29, этажностью 9 этажей; одноподъездный жилой дом, этажностью 9 этажей; нежилое здание – ремонтная база ОАО «Московская теплосетевая компания»; гаражи.
Участок жилой застройки, 63-й «Б» квартал Донского района, с юга ограничен железнодорожными путями, с севера – внутриквартальным проездом, с запада - Севастопольским проспектом, с востока – внутриквартальным проездом. В настоящее время на рассматриваемом участке расположены: 2 жилых двухподъездных дома, этажностью 5 этажей; 3 жилых дома, этажностью 9 этажей; 3 жилых трехподъездных дома, этажностью 5 этажей; 4 жилых четырехподъездных дома, этажностью 5 этажей, гаражи.
Зона промышленной застройки: Участок с юга ограничен внутриквартальным проездом , с севера – железнодорожными путями, с запада – Севастопольским проспектом, с востока – территорией железнодорожных путей. В настоящее время на рассматриваемом участке расположены: Стоянка дорожно-строительной техники, складские помещения, техцентр компании «Зенит-Авто».
Предпроектное предложение. Проект предполагает реновацию зон жилой застройки со
сносом существующих 5-ти этажных жилых домов и сохранением существующих 9-ти этажных жилых домов и зоны промышленной
застройки со сносом складских помещений. На участках жилой застройки предлагается размещение четырех жилых кварталов, переменной этажности, от 6-ти до 12-ти этажей. Каждый квартал формирует благоустроенный внутренний двор, с озеленением и детскими площадками. Для обеспечения жителей микрорайона всей необходимой инфраструктурой предлагается размещение на первых этажах жилых кварталов магазинов, сервисных предприятий, супермаркетов, кафе. В кварталах предусмотрено размещение детских садов, как встроенных, так и отдельно стоящих. От территории железной дороги жилые кварталы отделены парковой зоной, которая связана с кварталами озелененными бульварами с пешеходными дорожками. В зоне промышленной застройки предлагается размещение офисного комплекса, состоящего из зданий переменной этажности, формирующих озелененные внутренние дворы с зонами отдыха. От существующих складских и промышленных предприятий офисный комплекс отделен озелененным бульваром. Бульвар соединен с парковой зоной жилой застройки пешеходным мостом, расположенным над железнодорожными путями.
5
ТПУ Коптево Существующее использование территории. Территории, примыкающие к проектируемому транспортно-пересадочному узлу «Коптево» расположены в Северном административном округе Москвы в районах Коптево и Головинский. На данной территории рассматриваются 2 участка. Зона промышленной застройки. Участок с юга и юго-востока ограничен Михалковская улица, с севера - парковой зоной вокруг Головинских прудов, с запада – территорией Электромеханического колледжа. В настоящее время на рассматриваемом участке расположены: ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика», автобаза. Зона жилой застройки. Участок 15-го микрорайона Коптево с Юго-запада ограничен Старокоптевским переулком, с севера и северо-запада – железнодорожными путями, с востока – улицей Коптевской. В настоящее время на рассматриваемом участке расположены: жилые 5-ти этажные дома, автосервис, дом культуры «Железнодорожник».
Предпроектное предложение. Проект предполагает реновацию зон жилой застройки со сносом существующих 5-ти этажных жилых домов и зоны промышленной застройки со сносом промышленных зданий. На участке зоны промышленной застройки предлагается размещение жилых комплексов пременной этажности 6-ти – 9-ти этажей
и офисного центра.
Жилые комплексы формируют
благоустроенные внутренние дворы и озелененные бульвары с зонами отыха и пешеходными дорожками. На участке зоны жилой застройки предлагается размещение 3-х жилых кварталов с внтуренними дворами переменной этажности от 5-ти до 12-ти этажей и транспортно-пересадочного узла. Проектируемая жилая застройка отделена от железнодорожных путей парковыми зонами. В кварталах предусмотрено размещение детских садов.
Данное предложение по развитию территорий
формирует единую городскую среду и функционально продуманные зоны жилой и офисной застройки.
Парковые зоны, окружающие
проектируемые жилые микрорайоны будут способствовать улучшению экологических условий внутри микрорайонов и создавать пешеходные зоны и зоны отдыха. Жители микрорайонов будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой. Все коммерческие предприятия предполагается размещать на первых этажах жилых кварталов таким образом, чтобы внешние потоки сотрудников и посетителей общественных зон не пересекались с внутренними потоками жителей. Это обеспечивает максимальный комфорт внутри жилой зоны, одновременно создавая баланс между общественным пространством и приватным.
6
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД.
ТПУ Войковская (Глебово) Схема расположения в г. Москва
7
граница разработки проекта
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД.
ТПУ Войковская (Глебово) Схема расположения в документах территориального планирования г. Москвы
8
Ул ва
ро
ака
аМ
ал
ир
дм
.А
ое
ск
ад
нгр
ни
Ле е
сс
шо п
ро
Ста
ий
вск
о етр
пр.
ТЦ Метрополис
Условные обозначения.
Sобщ. = 998’000 м 2
граница разработки проекта
проектируемая жилая застройка,
существующая застройка
проектируемая административно-офисная застройка,
проектируемый ТПУ
Sобщ. = 185’550 м 2
проектируемые образовательные учреждения, в т.ч.: детские сады на 310 мест, школы на 850 учащихся
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД.
ТПУ Войковская (Глебово) Схема зонирования структурных элементов транспортно-пересадочного узла
9
Ул ва
ро
ака
аМ
ал
ир
дм
.А
ое
ск
ад
нгр
ни
Ле е
сс
шо п
ро
Ста
ий
вск
о етр
пр.
ТЦ Метрополис
Условные обозначения. граница разработки проекта
проектируемая жилая застройка
основные пешеходные пути
существующая застройка
проектируемая административно-офисная застройка
лифты
проектируемый ТПУ
проектируемые образовательные учреждения
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД.
ТПУ Войковская (Глебово) Организация главных пешеходных путей
10
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД.
ТПУ Войковская (Глебово) Предложение по общей организации транспортно-пересадочного узла
11
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД.
ТПУ Севастопольская. Схема расположения в г. Москва
12
граница разработки проекта
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД.
ТПУ Севастопольская. Схема расположения в документах территориального планирования г. Москвы
13
ек сп
ое
т
се
ос
ш
йп
ро
дн
о ор
Се
ва
сто
по
льс
ки
г
За
ца
ли
уш
к
нс
ки
у ая
м
ая
е ер
Ч
ш ль
Бо
ТЦ “РИО” 5й Се
ва
сто
по
льс
ки
зд
ое
йп
пр
ро
ый
сп
дн
ек
т
ро
го
За
Условные обозначения.
Sобщ. = 127’512 м 2
граница разработки проекта
проектируемая жилая застройка,
существующая застройка
проектируемая административно-офисная застройка,
проектируемый ТПУ
Sобщ. =
74’526 м
2
проектируемые образовательные учреждения, в т.ч.: детские сады на 110 мест
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД.
ТПУ Севастопольская. Схема зонирования структурных элементов транспортно-пересадочного узла
14
ек сп
ое
т
се
ос
ш
йп
ро
дн
о ор
Се
ва
сто
по
льс
ки
г
За
ца
ли
уш
к
нс
ки
у ая
м
ая
е ер
Ч
ш ль
Бо
ТЦ “РИО” 5й Се
ва
сто
по
льс
ки
зд
ое
йп
пр
ро
ый
сп
дн
ек
т
ро
го
За
Условные обозначения. граница разработки проекта
проектируемая жилая застройка
основные пешеходные пути
существующая застройка
проектируемая административно-офисная застройка
лифты
проектируемый ТПУ
проектируемые образовательные учреждения
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД.
ТПУ Севастопольская Организация главных пешеходных путей
15
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД.
ТПУ Севастопольская. Предложение по общей организации транспортно-пересадочного узла
16
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД.
ТПУ Коптево. Схема расположения в г. Москва
17
граница разработки проекта
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД.
ТПУ Коптево. Схема расположения в документах территориального планирования г. Москвы
18
Ми
хал
ков
ска
я
Ул. К
опте
вска
я
Ми
ха
лко
вс
ка
яУ
л.
Ул .
С
та
ро
ко
пт
ев
ск
ий
пе
р.
Условные обозначения.
Sобщ. = 210’500 м 2
граница разработки проекта
проектируемая жилая застройка,
существующая застройка
проектируемая административно-офисная застройка,
проектируемый ТПУ
Sобщ. = 79’760 м
2
проектируемые образовательные учреждения, в т.ч.: детские сады на 140 мест, школы на 550 учащихся
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД.
ТПУ Коптево. Схема зонирования структурных элементов транспортно-пересадочного узла
19
Ми
хал
ков
ска
я
Ул. К
опте
вска
я
Ми
ха
лко
вс
ка
яУ
л.
Ул .
С
та
ро
ко
пт
ев
ск
ий
пе
р.
Условные обозначения. граница разработки проекта
проектируемая жилая застройка
основные пешеходные пути
существующая застройка
проектируемая административно-офисная застройка
лифты
проектируемый ТПУ
проектируемые образовательные учреждения
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД.
ТПУ Коптево. Организация главных пешеходных путей
20
Разработка эскизов планировочной организации территории с планируемым размещением транспортно-пересадочных узлов, прилегающих к МК МЖД.
ТПУ Коптево. Предложение по общей организации транспортно-пересадочного узла.
21