TORRE PROPICUA VIVIENDA COLECTIVA SANTA CLARA DE SAN MILLÁN
P O NTI FI CI A U N I V E R S I D A D C A T Ó L I C A D E L E C U A DOR
FACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTES
Fa c u lta d d e A rq u i t e c t u ra , D i s e ñ o y A rt e s Ta lle r V Ja ir o Tr uj i l l o A r q . Ga br i e l a M e j í a
ÍNDICE 01 03 05 07 09
ANÁLISIS URBANO
02
ANÁLISIS DE USUARIOS
04
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
06
PLANTA DE CO-WORKING
08
FACHADAS
CONCEPTUALIZACIÓN
PLANTA BAJA
PLANTAS DE VIVIENDAS
CORTES
10 11
ILUSTRACIONES
CORTE CONSTRUCTIVO
CÓDICO
QR
ANÁLISIS URBANO UBICACIÓN
HITOS
Radio Católica
2 1
3 4 Pisos
1
ITPE
4 DIRECCIÓN Antonio De Ulloa Y Alonso De Mercadillo (Esquina) NIVEL DE TRÁNVSITO
0 5 10
20
30
2
Lote
50 m
4 Pisos
Alonso De Mercadillo
Colegio Femenino Spellman
C.C Santa Clara Antonio De Ulloa
ALTURAS 1-2 Pisos
34%
3-4 Pisos
39%
5-6 Pisos
27%
4 3 Pisos
3 Pisos
3
01
ASOLEAMIENTO
IRM Predio 2 505 m2 Separación entre edificios 6m
Alonso de Merc
adillo
ACTUALIDAD
NÚMERO DE PREDIO 56214 ÁREA LOTE 2026.92 m2 COS TOTAL 420% COS PB 70% ALTURA 12m NÚMERO DE PISOS 6 APLICA A INCREMENTO DE PISOS METRO ECO-EFICIENTE
ÁREA VERDE
Versalles
e Ulloa
Alonso de Mercadillo
od Antoni
Antonio Ullo
a
Predio 1 505 m2
RETIROS Retiro frontal: 0 m Retiro lateral: 0 m Retiro posterior: 3 m
onio de
Fray Ant
Machena
PROPUESTA COS TOTAL 500% COS PB 50% NÚMERO DE PISOS 10 NÚM PISOS= COS TOTAL COS PB COS TOTAL= NÚM. PISOS X COS PB
9 am
12 pm
3 pm
6pm
COS TOTAL= 10 X 50 COS TOTAL= 500 ÁREA ÚTIL TOTAL= 5 x 2026,92 m2 ÁREA ÚTIL TOTAL= 10134,6 m2 ÁREA ÚTIL PB= 0,5 x 2026,92 m2 ÁREA ÚTIL PB= 1013,46 m2
02
REGLAS DE JUEGO URBANAS Actual
Antonio de U
lloa
Extensión de la acera para uso de los equipamentos
Radio Católica
Ciclovia
Ruta Bus
Carriles
Parqueo
Vehículo
Ciclista
La calle Alonso de Mercadillo es de las principales rutas para los buses, generando congestión por el semáforo. La calle Antonio de Ulloa posee estacionamientos para los vehículos y una ciclovía expuesta a los buses y sus paradas
Colegio Cardenal Spellman
Usos multiples en ‘’Equipamentos Mutables’’
Propuesta Área Verde Ruta Bus
Carriles
Equipamento Mutable Vehículo
Ciclista
Librera acera de la ciclovía en la calle Alonso de Mercadillo y eliminar la ruta de los buses de la misma. Eliminar parqueaderos de la calle Antonio de Ulloa y cambiar la ciclovía para tener un mejor flujo peatonal.
dillo
5
10
20 m
Simpología Predio
Área Verde
Equipamento Mutable
Ciclo Vía
2
Reemplazar muros, por un área pública verde. 25%
75% 30%
Convertir la esquina en un nodo importante para el sector, donde la acera se integre en la propuesta. Pacificar las calles aledañas, descongestionando las mismas, readministrando los usos de estas dando prioridad al peatón y minimizar los estacionamientos en la calle
‘’Equipamento Mutable’’ Usos multiples
‘’Equipamento Mutable’’ post pandemia
Ciclovia
Peatón
Alonso de Merca 0
Peatón
Calle Alonso de Mercadillo actualmente
30%
40%
Pacificar la calle Alondo de Mercadillo
03
ANÁLISIS USUARIOS Familias. 4 integrantes
Adulto Independiente
2 integrantes
3 integrantes 35%
30%
Comerciantes
20%
15%
-
Espacio de Trabajo
Espacio de Trabajo
Espacio de Trabajo
Espacio de Trabajo
Espacio Necesario
Espacio Necesario
Espacio Necesario
Espacio Necesario
Áreas Verdes
Áreas Verdes
Áreas Verdes
Áreas Verdes
Ubicación en Edif.
Ubicación en Edif.
Ubicación en Edif.
Movilización
Movilización
Movilización
CORREDOR CENTRAL NORTE
CORREDOR CENTRAL NORTE
CORREDOR CENTRAL NORTE
Ubicación en Edif.
Movilización CORREDOR CENTRAL NORTE
Actividades
Actividades
Actividades
Actividades
Colegio Trabajo Deligencias Recreación Hogar
Colegio Trabajo Deligencias Recreación Hogar
Trabajo Deligencias Comer Hogar Colegios
Trabajo Deligencias Comer Descansar
04
CONCEPTUALIZACIÓN PROBLEMAS -No existen lugares de permaniencia
-Ceder área para espacio verde público
-Planta libre destinada al comercio y trabajo colaborativo
-Calle Antonio de Ulloa, poco transitada por inseguridad
ESTRATEGIAS Generar espacios de co-working dentro de la edificacion creando puntos de reunion
-Incremento de 4 pisos por matríz de eco eficiencia
-Orientación optima para un buen manejo de luz con torre vecina
Integración en planta baja de los usuarios
05
CORTE CONCEPTUAL
Zona Exterior
Puntos de interes
50%
Edificación
10%
30%
50%
10%
Deporte Paseo Jugar
Recreación
Espacios de encuentro Comercio Áreas verdes, plazas
Trabajar, negocios
Co - working
Vivienda
Circulación Vertical
Producir, conferencias
Habitar, interactuar
Interactuar
Descanso Meditar Observar
Área Verde
06
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO Programa Arquitectónico
Unidad
Área m2
# Unidades
Subtotal
Vivienda
Tipo A
110m2
9
990 m2
Tipo B
80 m2
8
640 m2
Tipo C
65 m2
8
520 m2
Local A
27,69 m2
4
108,27 m2
Local B
56,91 m2
1
56,91 m2
Planta Baja
19,68 m2
1
19,68 m2
Segundo piso
69,13 m2
1
69,13 m2
Terraza
115,20 m2
1
115,20 m2
Oficina
9,82 m2
2
19,64 m2
Unificado
91,70m2
2
Tipo A
9m2
20
Tipo 1
77,44 m2
1
77,44m2
Tipo 2
83,49 m2
1
83,49 m2
160,93 m2
TOTAL
2883,16 m2
Comercio
Co - working
´´Equipamento Mutable´´
Terrazas
183,4m2
Total
2150m2
165,18 m2
223,65 m2
183,4m2
Parqueaderos 1 vehículo por departamento
Aplicando Normativa
Vivienda tipo A Vivienda tipo B Vivienda tipo C Discapacitados Total
Vivienda tipo A Vivienda tipo B Vivienda tipo C Discapacitados Total
9 8 8 1 26
9 8 1 18
Reducción de parqueaderos Se dara espacio para bicicletas a las viviendas que se les redujo el estacionamiento y se repartiran 6 plazas de motocicletas y 13 plazas para bicicletas para todos
Repartición
Carro Moto 6 1 Vivienda tipo A 5 2 Vivienda tipo B 3 3 Vivienda tipo C Discapacitados 1 Total 14 6
Bici 3 3 7 13
07
P LAN I M E TRÍ A S
08
PLANTA BAJA
H
G
I
J
K
L
27.19
5.23
5.23
5.00
5.35
5.35
5.35
3.52
1.50
3.52
1.50
10.74
5.35
3.30
5.44
1.70
8.78
1.95
ÁREA VERDE 155,80 m2
N+2,04
1
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
1.95
LOCAL 5 RESTAURANTE 56,91 m2
7 6 5 4
5.30
3
LO
2
N+2,04
LOCAL 2 27,69 m2
MERCADIL
N+2,04
1
S
5.70
3.35
CO-WORKING PB 26,5 m2
RAMPA 10%
2 INGRESO COMRECIOS INGRESO
N+2,04
3.38
RECEPCIÓN 17,93 m2
6
PATIO EXTERIOR 27,69 m2
5 4 3 2 1
N+1,02
INGRESO COMRECIOS
S
INGRESO VIVIENDAS
5.00
5.00
16.40
N+2,04
3
S
CICLOVIA
ALONSO D E
LOCAL 1 27,69 m2
N- 1,02
1
25
2
24
3
23
4
22
5
LOCAL 3 27,69 m2
LOCAL 4 27,69 m2
3.35
21
6
20
7
19
8
18
9
17
10
16
11
15
12
14
5.70
RAMPA 18% 1.95
13
N+1,02
6.92
5.00
4 INGRESO
N+1,02
RAMPA 10%
2.28 6 5
GUARDIANÍA 4,69 m2
4
3
2.76
2
1
S
N+-0,00
N+-0,00
LLOA
CICLOVIA
EU ANTONIO D N- 0,15
0
5
10m
09
PLANTA CO-WORKING
H
G
I
J
K
L
27.19
7.58
3.07
5.35
10.35
5.35
5.39
5.35
5.35
5.44
N+2,04
1
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
7
OFICINA 9,82 m2
6 5
ILLO
N+5,44
N+2,04
TERRAZA CO-WORKING 115,20 m2
CO-WORKING 69,13 m2
2 1
5.30
1.90
2
E MERCAD
5.70
S
RAMPA 10%
1.80
N+2,04
INGRESO
N+5,44
6 5
5.00
4
5.00
3
16.40
2
N+2,04
HALL 55,65 m2
1
S
N+1,02
3
10.50 11.05
CICLOVIA
ALONSO D
OFICINA 9,82 m2
3.20
N+5,44
4 3
TERRAZA CO-WORKING 115,20 m2
S
N+4,42
1
19
2
18
3
17
4
16
5
15
6
14
7
13
8
12
9
11
5.70
RAMPA 18%
5.70
10
N+1,02
4 INGRESO
N+1,02
RAMPA 10%
6
5
4 3 2
1
S
N+-0,00
N+-0,00
LLOA
EU ANTONIO D N- 0,17
0
5
10m
10
SUB SUELO 1 B
A
D
C
E
F
H
G
I
J
K
L
59.29
5.35
5.35
5.35
5.40
4.90
5.10
5.35
5.35
2.40
2.40
5.35
5.35
5.35
9.16
5.35
5.35
17.94
5.44
5.00
2.40
2.40
NO EXCAVADO
Bodega
Bodega
Bodega
Bodega
1
RAMPA 18% 13
6
14 15
4
16
3
17
2
18
S
1
2
3
4
5
6
7
5.00
5.35
5.00
5.35
5.50
5.35
19
N- 1,19
N- 2,38
16.40
N- 1,19
3
Bodega Bodega Cuarto de mรกquinas
Bodega
Bodega
Bodega
Bodega
4
1
5
2
6
S
Depรณsito de basura
CICLOVIA
7
5
Bodega
E MERCAD
12
Bodega
ALONSO D
11
8
Bodega
2
9
1
Bodega
ILLO
10
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
N- 1,19
3
1
19
2
18
3
17
4
16
5
15
6
14
7
13
8
12
9
11
RAMPA 18%
10
4
N +- 0,00
CICLOVIA
LOA
E UL ANTONIO D
0
5
10m
11
SUB SUELO 2 B
A
D
C
E
F
H
G
I
J
K
L
59.29
5.35
5.35
5.35
5.40
4.90
5.10
5.35
5.35
2.40
2.40
5.35
5.35
5.35
9.16
5.35
5.35
17.94
5.44
5.00
2.40
2.40
25
26
NO EXCAVADO
Bodega
Bodega
Bodega
Bodega
1
RAMPA 18% 7
13
6
14
5
15
4
16
3
17
2
18
S
19
20
21
22
23
24
5.00
5.35
5.00
5.35
5.50
5.35
19
N- 6,38
N- 6,38
Bodega
16.40
N- 6,38
3
Bodega Bodega
S
N- 6,38
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
19
2
18
3
17
4
16
5
15
6
14
7
13
8
12
9
11
10
Bodega
Bodega
Bodega
Bodega
4
Cuarto de mรกquinas
27
1
Depรณsito de basura
E MERCAD
12
Bodega
ALONSO D
11
8
Bodega
2
9
1
Bodega
ILLO
10
LOA
E UL ANTONIO D
0
5
10m
12
PLANTA TIPO VIVIENDAS 1 H
G
I
J
K
L
29.99 5.35
5.35
7.96
5.35
5.35
5.44
8.70
12.73
1
5.35 7.46
VIVIENDA B 61,48 m2
VIVIENDA B 79,97 m2
2 VIVIENDA B 74,38 m2
2.14
5.35 16.40
3 VIVIENDA C 52,06 m2
VIVIENDA B 57,36 m2
S 1
19
2
18
3
17
4
16
5
15
6
14
7
13
8
12
9
11
6.80 5.35
10
4
0
1
5m
13
PLANTA TIPO VIVIENDAS 2 H
G
I
J
K
L
29.99 5.35
5.35
5.35
5.35
3.06
11.81
5.44 15.12
1
5.7 5.35
VIVIENDA A 78,01 m2
VIVIENDA B 72,57 m2
2
3.90
VIVIENDA A 97,07 m2
5.35 16.40
3 S
VIVIENDA C 56,39 m2
1
19
2
18
3
17
4
16
5
15
6
14
7
13
8
12
9
11
6.80 5.35
10
4
0
1
5m
14
PLANTA TIPO VIVIENDAS 3 H
G
I
J
K
L
29.99 5.35
5.35
5.35
5.35
15.07
5.44 14.92
1
6.35
VIVIENDA A 87,22 m2
5.35
VIVIENDA A 83,99 m2
2
2.65 5.35 16.40
3 TERRAZA 1 83,49 m2
VIVIENDA B 73,23 m2
S 1
19
2
18
3
17
4
16
5
15
6
14
7
13
8
12
9
11
7.40 5.35
10
4
0
1
5m
15
PLANTA TIPO VIVIENDAS 4 G
H
I
J
K
L
24.64 5.35
5.35
5.35
8.15
5.44
16.26
1
5.35
VIVIENDA A 85,25 m2
9.50
2 VIVIENDA B 74,33 m2
5.35 16.40
VIVIENDA A 87,80 m2
3 S 1
19
2
18
3
17
4
16
5
15
6
14
7
13
8
12
9
11
6.90 5.35
10
4
0
1
5m
16
PLANTA TIPO VIVIENDAS 5 G
H
I
J
K
L
24.64 5.35
5.35
5.35
8.15
5.44
16.49
1
5.70 5.35
VIVIENDA A 85,25 m2 TERRAZA 2 77,44 m2
2
3.80 5.35 16.40
3
VIVIENDA A 87,49 m2 S 1
19
2
18
3
17
4
16
5
15
6
14
7
13
8
12
9
11
6.90 5.35
10
4
0
1
5m
17
PLANTA TIPO VIVIENDAS 6 G
H
I
J
K
L
19.69 5.35 7.29
5.35
5.44
1.61
10.79
1
5.35
VIVIENDA C 55,05 m2 8.20
VIVIENDA C 54,84 m2
2
5.35 16.40
VIVIENDA C 54,47 m2
3 S 1
19
2
18
3
17
4
16
5
15
6
14
7
13
8
12
9
11
8.20
5.35
10
4
0
1
5m
18
PLANTA TIPO VIVIENDAS 7 G
H
I
J
K
L
19.69 5.35
5.35
5.44
8.90
10.79
1
VIVIENDA C 56,12 m2
5.35
8.20
VIVIENDA C 67,17 m2
2
5.35 16.40
VIVIENDA C 67,17 m2
3 S 1
19
2
18
3
17
4
16
5
15
6
14
7
13
8
12
9
11
8.20
5.35
10
4
0
1
5m
19
PLANTA TIPO VIVIENDAS 8 G
H
I
J
K
L
18.44 5.35
5.35
5.44
7.50
10.94
1
5.35
8.72
2
VIVIENDA B 72,90 m2
5.35 16.40
VIVIENDA A 115,28 m2
3 S 1
19
2
18
3
17
4
16
5
15
6
14
7
13
8
12
9
11
7.68
5.35
10
4
0
1
5m
20
FACHADAS 1
2
3
4
0
1
5m
21
0
1
5m
22
CORTE B-B’
CORTE A-A’
CORTES
0
1
5m
CICLOVIA
ALONSO DE
MERCADILLO
A-A´ N+15,55
N+19,37
N+32,29
N+2,04
N+12,92
N+4,84
N+35,59
ANTONIO DE
ULLOA
B-B´
24
EXTERIORES
ILUSTRACIONES
25
26
ILUSTRACIONES
TERR
INTERIORES
TERRAZA CO-WORKING
25
RAZA VIVIENDAS
26
j a i r ot r u j i l l o arquitectura