04
ModuFair 04 Snel, betaalbaar en circulair 06
Woonstandaard 3.0 11
Basis prestatie-eisen PMC 6 13
Minimale gebruiksmatjes 18
Plattegronden
18 PMC 6 - Basis
22 PMC 6 - Comfort
26 PMC 6 - Woonkeur 30
Duurzaamheid en comfort 31
Het Nieuwe Normaal 32
Alle ModuFair PMC’s
Welkom bij Janssen de Jong Bouw, waar we met passie en innovatie de toekomst van woningbouw vormgeven. Als toonaangevende woningbouwer zetten we ons in voor betaalbaar wonen, circulair bouwen en het bevorderen van geluk en gezondheid.
Let’s build happiness!
Bij Janssen de Jong Bouw vinden we dat woongeluk voor iedereen toegankelijk moet zijn. Niet voor niets is onze missie Let’s build happiness! We willen woningen realiseren waar mensen zich thuis voelen én gelukkig zijn. Als duurzame bouwpartner nemen we onze verantwoordelijkheid en zetten we ons in voor een circulaire bouweconomie, met oog op een betere toekomst voor onze planeet en komende generaties.
Snel, betaalbaar en circulair met ModuFair
Vanuit deze ambities hebben wij ModuFair ontwikkeld, een modulair woningbouwconcept waarmee we snel, betaalbaar en circulair woningen bouwen. ModuFair integreert modulaire bouw, duurzaam materiaalgebruik, gebruikersgericht ontwerp en een efficiënt logistiek proces, ontwikkeld in nauwe samenwerking met onze vaste ketenpartners.
Scala aan woonoplossingen
Met ModuFair bieden we drie varianten - basis, comfort en woonzorg. Door ruime keuzevrijheid in materialisatie en architectuur bieden wij een hoge mate van flexibiliteit binnen het gestandaardiseerde concept. Hiermee kunnen we een breed scala aan woonoplossingen en product-marktcombinaties realiseren, afgestemd op verschillende doelgroepen.
Woonstandaard 3.0
Met de Woonstandaard 3.0 als leidraad, hebben we samen met B2 architecten gestandaardiseerde plattegronden voor verschillende PMC’s ontwikkeld. Zo zorgen we ervoor dat vraag en aanbod naadloos op elkaar aansluiten en dat de wensen en behoeften van bewoners centraal staan.
Duurzaam
ModuFair onderscheidt zich van andere conceptwoningen door de innovatieve aanpak van het bouwproces en standaard toepassing van circulair beton. Hiervoor werken we intensief samen met onze ketenpartners en zusterbedrijven. Zo zijn we in staat om in één dag een volledig casco woning te realiseren. Met een schone bouwplaats en zo min mogelijk hinder voor huurders, kopers en omwonenden zetten we met ModuFair een volgende stap in het verduurzamen van woningbouw.
Het Nieuwe Normaal
Het Nieuwe Normaal is een nieuwe, gedragen standaard met haalbare én ambitieuze prestaties op circulair bouwen. Naast eenduidige taal op het gebied van circulair bouwen, zorgt het voor eenduidige meting van prestaties. De ModuFair basisvariant is één van de concepten die door Alba Concepts objectief is doorgerekend volgens de duurzaamheidsindicatoren van Het Nieuwe Normaal. (Lees meer over Het Nieuwe Normaal op pagina 32).
Samenwerking met B2 architecten
Bij Janssen de Jong Bouw geloven we dat we samen sterker staan in het vinden van innovatieve oplossingen. Door onze krachten te bundelen met B2 architecten, versterken we elkaar bij het ontwikkelen van woningbouwconcepten die een antwoord bieden op hedendaagse uitdagingen. Onze gedeelde ambities en werkwijze vormen de ideale basis om samen snel, betaalbaar en circulair te bouwen aan woongeluk.
De
basiskwaliteit van woningen in de vorm van product-marktcombinaties (PMC’s)
Voldoende duurzame en betaalbare woningen bouwen, vraagt om standaardisatie. Het Netwerk Conceptueel Bouwen (NCB) is begonnen om conceptaanbieders, toeleverende industrie en afnemers bij elkaar te brengen. Hieruit is in 2018 de eerste Woonstandaard en Conceptenboulevard.nl ontstaan.
Bundeling van vraag en aanbod Afnemers, conceptaanbieders en de toeleverende industrie in Nederland passen de Woonstandaard toe om vraag en aanbod van bouwconcepten op elkaar af te stemmen, (door) te ontwikkelen en verder te standaardiseren. Het vormt een basis waarop men vanuit eenzelfde ‘taal’ het gesprek met elkaar aangaat en een basis voor de bundeling van de vraag.
Product-marktcombinaties (PMC’s)
De Woonstandaard 3.0 is met behulp van leden van NCB en in samenwerking met Aedes opgesteld. Het omschrijft een basiskwaliteit van woningen, in de vorm van productmarktcombinaties (PMC’s). Met deze handleiding kunnen afnemers hun vraag en conceptaanbieders het aanbod ‘gestandaardiseerd’ op elkaar afstemmen.
Huurprijsklassen en woningtypen
Bij het opstellen van de product-marktcombinaties is uitgegaan van een zo eenvoudig mogelijke indeling in huurprijsklassen (doelgroepen/woningbezetting) en woningtypes. Per PMC zijn basiseisen gedefinieerd die van belang zijn voor concepten van grondgebonden, gestapelde, flexibele en onzelfstandige woningen in Nederland.
PMC 6 - gestapelde woning in kwaliteitskortingsgrens
In deze brochure richten we ons op PMC 6, de gestapelde woning in het huurniveau kwaliteitskortingsgrens. Met de basisprestatie eisen van de Woonstandaard 3.0 als leidraad, hebben we samen met B2 architecten een drietal ModuFair plattegronden uitgewerkt: Basis, Comfort en Woonkeur
ModuFair PMC 6 Basis en ModuFair PMC 6 Comfort
De basisplattegrond biedt een volledig woonprogramma op ca. 35 m2. De Comfort woning is met 49 m2 niet alleen een stuk ruimer, het biedt ook de luxe van een separaat toilet.
ModuFair PMC 6 Woonkeur
Met de ModuFair PMC 6 Woonkeur variant bieden we een woning aan die naast de basis prestatie eisen ook voldoet aan de minimale prestatie eisen voor levensloopbestendige woningen, conform Woonstandaard 3.0.
snel, betaalbaar & circulair
Productkwaliteiten
Gebruikskwaliteit
Huurniveau Kwaliteitskortingsgrens
Gebouwtype Gestapeld
Functionaliteit woning (matjes, verkeersruimte kunnen worden gecombineerd)
• Zithoek voor één- of tweepersoonshuishouden
• Pantry
• Eethoek voor éénpersoonshuishouden
• Slaapkamer
• Badkamer
• Toilet (in combinatie met de badkamer)
• Wasmachine aansluiting
Geadviseerde bandbreedte GO in m2 (i.v.m. huurniveaus) 24-50 (m2)
Geadviseerde beuk/of bouwsysteem maat 3,2 - 5,0
Milieu
Gezondheid en comfort
Energie BENG
Comfort De woningen voldoen aan de kwaliteitseisen volgens het geldende Bouwbesluit.
Technische en etische kwaliteit
Basis Vigerend bouwbesluit
Uitstraling Variatie in gevelbeeld en stedenbouwkundige opzet
Uitrusting
• Overal vlakke vloeren, geschikt voor afwerking met vloerbedekking
• Wanden behangklaar
• Plafond afgewerkt
• Elektrische installatie conform NEN 1010 klaar voor gebruik
• Mogelijkheid voor plaatsing wasmachine en aansluiting hiervoor
• Ventilatiesysteem
• Verwarmingssysteem
• Waterinstallatie
• Volledig ingericht sanitair, natte cellen, met vloer en wandafwerking
• Woning voorzien van een standaard keukenblok, opstelplaats fornuis en koelkast (minimaal 3 boven- en 3 onderkastjes)
• De woningen voldoen aan de kwaliteitseisen volgens het geldende Bouwbesluit
• Berging
• 10m heipalen
• Terreininrichting (geen parkeren op eigen terrein)
• Centrale entree met het bellentableau met videofoon en brievenbusfronten
Onderhoud in de eerste 15 jaar Inzicht in onderhousbehoeften en -kosten
Proceskwaliteiten
Ontzorgen
Conceptaanbieders verantwoordelijk voor ontwerp, engineering, realisatie en vergunningen
Bewonerscommunicatie Door opdrachtgever
Per PMC zijn zogenaamde ‘gebruiksruimte-matjes’ benoemd. Deze matjes zijn afgeleid vanuit de benodigde inrichting met minimale afmetingen en daarbij behorende verkeersruimte (variërend tussen de 500-900 mm. Bijvoorbeeld: een hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed, 2 nachtkastjes en een kledingkast (volgens afmetingen tekeningen). Daarnaast wordt de vrije benodigde verkeersruimte aangegeven. Deze maten opgeteld geven de afmetingen aan van de totale minimale ruimtebeslag.
Dat wil niet zeggen dat andere afmetingen van hoofdslaapkamers met hetzelfde meubilair en met dezelfde verkeersruimte beslag andere totaal afmetingen kunnen hebben. Immers, de indeling van het meubilair kan anders worden opgesteld als dit de verkeersruimte niet belemmert. Het van toepassing verklaren van een ‘gebruiksruimte-matje’ betekent dus dat het aangegeven meubilair past in de benoemde ruimte.
Daarbij kan het dus ook zijn dat verkeersruimten van verschillende matjes elkaar kunnen overlappen zolang dit geen hinder geeft van draairichting van deuren als in gebruik van het meubilair. Deze verbeeldingen kunnen u helpen bij het toetsen van de door u bepaalde minimale gevraagde prestatie op uw eigen ontwerp wensen en doelgroep. Hiermee kunt u de betaalbaarheid wellicht aanscherpen!
Aanvullende prestatie-eisen levensloopbestendige woning Naast de eerder genoemde basisprestatie eisen en minimale gebruiksmatjes is het ook mogelijk om de woning levensloopbestendig te maken, door te voldoen aan de prestatie eisen zoals in de Woonstandaard 3.0. Deze eisen zijn toegepast in ModuFair PMC 6 Woonkeur.
Minimale gebruiksmatjes PMC 6
In deze brochure zijn de minimale gebruiksmatjes uitgelicht die voor PMC 6 van toepassing zijn. Deze matjes zijn een vertaling van de basis prestatie eisen die gelden voor PMC 6, zoals op pagina 11 is beschreven.
Ruimtebeslag zithoek
Ruimtebeslag eethoek (basis prestatie)
Verkeersruimte beslag draaiende delen
Ruimtebeslag zithoek
Slaapkamers (basis prestatie)
Ruimtebeslag badkamer elementen
Gebruiksoppervlakte: ca 35 m²
Badkamer aangrenzend aan slaapkamer
Open keuken met woonkamer
Kenmerken
• Woonoppervlakte: ca. 35 m2
• Inhoud: ca. 95 m3
• Slaapkamers: 1
• Open keuken met woonkamer
• Badkamer met schuifdeur
• Compleet afgewerkt met sanitair, tegels en keuken
• Gemeenschappelijke buitenruimte
• Gemeenschappelijke bergruimte met mogelijkheid om de fiets te stallen
Gebruiksoppervlakte: ca 35 m²
gebruiksoppervlakte = 35,74 m2
verblijfsgebied = 24,11 m2
verblijfsruimte = 23,93 m2
Plattegrond ModuFair PMC 6 basis - inclusief gebruiksruimtematjes
PMC 6 COMFORT
Gebruiksoppervlakte: ca 49 m²
• Woonoppervlakte: ca. 49 m2
• Inhoud: ca. 132 m3
• Master bedroom: 1
• Seperaat toilet
• Openslaande deur naar buitenruimte
• Open keuken met woonkamer
• Ensuite badkamer
• Compleet afgewerkt met sanitair, tegels en keuken
• Gemeenschappelijke buitenruimte
• Gemeenschappelijke bergruimte met mogelijkheid om de fiets te stallen Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca 49 m²
gebruiksoppervlakte = 47,74 m2
verblijfsgebied = 35,41 m2
verblijfsruimte = 35,03 m2
Plattegrond ModuFair PMC 6 Comfort - inclusief gebruiksruimtematjes
Gebruiksoppervlakte: ca 60 m²
Voldoet aan prestatie-eisen
Eigen buitenruimte
• Woonoppervlakte: ca. 60 m2
• Inhoud: ca. 158 m3
• Master bedroom: 1
• Seperaat toilet
• Mogelijkheid voor extra toilet in badkamer
• Openslaande deur naar buitenruimte
• Open keuken met woonkamer
• Ensuite badkamer
• Compleet afgewerkt met sanitair, tegels en keuken
• Gemeenschappelijke bergruimte met mogelijk om de fiets te stallen
• Plattegrond voldoet aan prestatie-eisen levensloopbestendige woningen Woonstandaard 3.0
• Plattegronden voldoet aan prestatie-eisen Woonkeur
Gebruiksoppervlakte: ca 60 m²
gebruiksoppervlakte = 59,11 m2
verblijfsgebied = 35,12 m2
verblijfsruimte = 35,88 m2
Luchtwarmtepomp
De woningen worden verwarmd door middel van een luchtwarmtepomp met een bijzonder hoog rendement. Een luchtwarmtepomp haalt de warmte uit de buitenlucht en geeft deze af aan het ventilatiesysteem (lucht) binnenshuis.
Vloerverwarming
De verwarming van de woningen wordt uitgevoerd door middel van vloerverwarming. Dit zorgt voor een gelijkmatig en aangenaam klimaat in huis. De comfortabele vloerverwarming wordt op iedere verdieping aangebracht met uitzondering van de zolderverdieping.
Efficiënt ventilatiesysteem
De ventilatie van de woningen vindt plaats door een zeer zuinig ventilatiesysteem met een warmte terugwin unit (WTW-unit). Door de slimme ventilatie heb je altijd genoeg frisse lucht in huis en geen last van tocht. De warmte uit de lucht die wordt afgevoerd wordt tevens gebruikt om de frisse lucht ‘van buiten’ weer op te warmen.
Hoogwaardige isolatie
De woningen worden gebouwd met duurzame en hoogwaardige vloer-, dak- en muurisolatie. Ook de buitenkozijnen worden voorzien van hoogrendement thermisch isolerende beglazing, je woning is dus optimaal geïsoleerd.
Zonnepanelen
Op het dak van de woningen en op het dak van het appartementencomplex worden zonnepanelen aangebracht waarmee elektriciteit wordt opgewekt. De oriëntatie en aantallen van de zonnepanelen staan indicatief weergegeven op de verkooptekeningen maar zijn afhankelijk van de berekeningen van de installateur.
Natuurinclusief en klimaatadaptief
We bouwen natuurinclusief en klimaatadaptief. We stimuleren biodiversiteit en versterken lokale ecosystemen door slim waterbeheer. Hierdoor dragen ze bij aan herstel en groei van de biodiversiteit in hun omgeving. Tegelijkertijd vergroten ze het aanpassingsvermogen aan het klimaat door water te bufferen of infiltreren, pieken in wateroverschotten op te vangen en te zorgen voor zomerse verkoeling.
Meest impactvolle, circulaire bouwer
Als Janssen de Jong Bouw hebben we de ambitie om de meest impactvolle, circulaire bouwer te worden. Daarom streven we voor al onze woningen voor een MPG lager dan de norm en gebruiken we zoveel mogelijk circulaire materialen.
Nederland heeft een forse ambitie: een volledig klimaatneutrale en circulaire economie in 2050. Om deze ambitie binnen de bouwsector te bereiken, heeft het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) samen met Cirkelstad het initiatief genomen voor het programma ‘Samen versnellen’. Hierin werken opdracht gevende - en opdracht nemende partijen toe naar een eenduidige taal en nieuwe standaard op het gebied van circulair bouwen en circulaire gebiedsontwikkeling: ‘Het Nieuwe Normaal’.
Het Nieuwe Normaal is een nieuwe, gedragen ‘norm’ met haalbare én ambitieuze prestaties op circulair bouwen. Het komt tot stand op basis van projectevaluaties.
Het raamwerk hiervoor is opgesteld in samenwerking tussen Cirkelstad, Alba Concepts, Copper8, Metabolic, Witteveen+Bos en de TU Delft. 100+ Projectevaluaties uit de bouwpraktijk geven inzicht in wat wordt verstaan onder circulair bouwen (over welke indicatoren gaat het), welke prestaties mogelijk zijn én welke methode gebruikt wordt om het prestatieniveau vast te stellen (en daarmee projecten te kunnen vergelijken). Daarbij ligt de focus van Het Nieuwe Normaal op materialen, maar worden ook vragen gesteld rondom energie, water, sociale aspecten en management.
ModuFair basiswoning MPG 0,39
De ModuFair basiswoning is één van de concepten die door Alba Concepts volgens de leidraad van Het Nieuwe Normaal is doorgerekend. Op basis hiervan heeft Janssen de Jong Bouw de circulaire scores zo kunnen verbeteren dat de basiswoning een MPG van 0,39 scoort. Dit is ruim onder de MPG norm van 0,5 die vanaf 2025 geldt.
Met Het Nieuwe Normaal werken we toe naar een eenduidige taal en nieuwe standaard op het gebied van circulair bouwen en circulaire gebiedsontwikkeling.
www.hetnieuwenormaal.nl
