Hotel Pošta - prověřovací studie

HOTEL POŠTA - PROVĚŘOVACÍ STUDIE ŘÍJEN 2019

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

PROVĚŘOVACÍ STUDIE AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

zadavatel: Město Benešov Masarykovo náměstí 100 256 01, Benešov IČ: 00231401 DIČ: CZ00231401 Kontaktní osoby: Ing. Jaroslav Hlavnička, starosta města

zhotovitel: JVA architekti s.r.o. provozovna: Jiráskova 2222 256 01 Benešov IČ: 06368026 DIČ: CZ06368026 Zpracováno v rámci prostředí atelieru VAS www.ateliervas.cz tel.: 604 778 387 e-mail: vanecek@ateliervas.cz

Autoři: Ing. Jan Vaněček Ing. arch. Petr Sladký Ing. arch. Markéta Míšková

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

ZÁKLADNÍ ÚDAJE AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

OBSAH DOKUMENTACE

A - HISTORIE OBJEKTU B - SOUČASNÝ STAV C - ANALÝZA BUDOVY D - KONCEPT Z - ZÁVĚR

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

OBSAH DOKUMENTACE AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

ÚVOD Hotel Pošta je jeden z nejvýznamnějších domů v samotném centru Benešova a je neodmyslitelně spjat s historií města a jeho občany. Každý občan Benešova ví, co Hotel Pošta je a kde se nachází. Drtivá většina místních v něm někdy byla - ať už jako návštěvník restaurace, divák divadelní hry, nebo student, který se učí své první taneční kroky. Hotel Pošta je jednou částí většího bloku. Ten se skládá z hotelu, divadla, restaurace a přilehlé banky. V současnosti je blok majetkově rozdělen - Česká Spořitelna se oddělila, městu patří hotelová část a divadlo. Hotel i divadlo jsou stále v provozu, nicméně čas neúprosně letí a podepisuje se na funkčním, technickém i estetickém stavu budovy. Na ulici najdeme fasádu trpící pod nánosem reklam.

Pan starosta Hlavnička se proto rozhodl, že budovu je třeba nejen opravit, ale vdechnout jí i nový život. Společně se zástupci města sestavil pracovní skupinu, která se budovou a její budoucností zabývá.

Na otázku „co bude s Hotelem Pošta?“ se snaží odpovědět již zmíněná pracovní skupina. Ta je složená ze zástupců vedení města, zástupců kulturních a vzdělávacích organizací, je doplněna městským architektem Schwarzem a architekty Vaněčkem, Sladkým a Míškovou.

Do procesu se postupně zapojuje ředitel ZUŠ Václav Turek a zástupci muzea umění, KIC či městského divadla. Výsledkem jejich jednání je koncept přeměny hotelu pošta ve vícefunkční, kulturně-vzdělávací centrum od Atelieru VAS. Hotel Pošta byl vždy vícefunkčním objektem. Dříve dokázal pojmout hotel, divadlo, restauraci, obchody a banku. Nyní je zde možnost změnit jej na v našem regionu unikátní objekt, který by obsahoval moderní uměleckou školu, divadlo, prostory pro spolkovou činnost a několik víceúčelových prostor. Umělecká škola by zde mohla najít veškeré zázemí pro taneční, literárně dramatické, hudební a výtvarné obory. Prostor by mohly dostat i dnes nově vznikající zvukové či audiovizuální obory. Divadlo dostane důstojný, bezbariérový přístup a rozšíří se jeho zázemí. Město může využít prostory pro setkání občanů a prezentace, zatímco Muzeum umění ocení prostory pro sochařská či malířská sympozia, a prostor dvora pro větší či menší sochařská díla či představení. Projekt počítá s využíváním prostor i ze strany veřejnosti a nežáků umělecké školy. Cílem je zpřístupnit umělecké obory širšímu publiku a dalším dětem.

Aby se vše zmíněné povedlo, je třeba k projektu přistoupit pokorně a se vší vážností. Projekt rekonstrukce budovy zcela jistě bude velmi náročnou a dlouhodobou akcí, která si vyžádá spolupráci z mnoha oborů. Ze stavebního hlediska jmenujme například řadu nutných zásahů, jako je obnovení původního dvora, instalace nových výtahů, přeměnu hotelových pokojů na učebny nebo rekonstrukci fasád a všech sítí v budově. Projekt Hotelu Pošta je nyní ve fázi prověřovací studie, která bude dokončena v říjnu 2019. Projekt bude ještě připomínkován městskými komisemi a následně vedením města.

Za atelier VAS, ing. Jan Vaněček

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

ÚVOD AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

HISTORIE OBJEKTU

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

HISTORIE OBJEKTU // A.1 // str. 5 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

MAPA Z KONCE 19. STOLETÍ - TVORŠOVICE / BENEŠOV MAJITELÉ A INVESTOŘI Z TVORŠOVIC Historie budovy je spojena se jménem Augusta Guitton de St. Quentin. Augusta je bývalá manželka Jana Šebka, známého boháče a podnikatele ze staveb železničních tratí. Jan Šebek v dražbě kupuje Tvoršovický zámek, který se stává domovem i pro Augustu. Po jeho smrti si Augusta bere za muže muže anglického šlechtice Bedřicha Guittona de St. Quentin. Společně pak žijí na zámku v Tvoršovicích.

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

HISTORIE - INVESTOŘI // A.2 // str. 6 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

CÍSAŘSKÝ OTISK - Originální mapa stabilního katastru Čech 1:2880 (1824-1843)

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

HISTORIE - MAPA BENEŠOVA 1843 // A.3 // str. 7 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

ZÁMĚR Kolem roku 1893 pak už začíná historie hotelu Pošta. Dvojice Augusta a Bedřich oslovují benešovského stavitele Marcela Dusila se záměrem zboření stávající stodoly na parcele 162 v Zámecké ulici a na jejím místě zatím navrhuje zhotovit zahradu. Jedná se o první krok k novému bloku budov, výstavbě nových budov, které by obsahovaly taneční sál, divadlo a obytné místnosti. Marcel Dusil je benešovský stavitel a projektant. Od roku 1893 byl členem SAI. Podílel se na benešovských projektech a stavbách kasáren Zemské obrany (1893), okresní nemocnice, okresní hospodářské záložny, železářství Suchánek a mnoha dalších. V jeho produkci je obsaženo stylové období od pseudohistorismů přes secesi až k funkcionalismu. Z dochované projektové dokumentace nelze rozlišit, které stavby jsou Dusilovým autorstvím a na kterých spolupracoval s dalšími architekty.

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

HISTORIE - ZBOŘENÍ ZAHRADY 1983 // A.4 // str. 8 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

NÁVRH Marcel Dusil navrhuje řešit kompletně celý blok. Na náměstí na parcelách 162 a 163 navrhuje novou rohovou stavbu. Parcela pro hotel č. 164 už ale na náměstí není a je poměrně složitější kvůli svažitosti terénu. Zároveň je Zámecká ulice poměrně členitá, zástavba je neuspořádaná. Marcel Dusil investorům předloží plány 3 patrové budovy v novobarokním stylu, s divadlem, tanečním sálem, salonem, restaurací a hotelovým provozem. Budova počítala i se stájemi a stáními pro kočáry. Fasáda je zasazena do svahu, do kterého se postupně otvírá suterénní patro. Nad ním je další přízemní patro se štukovými pásy. Při pravé části budovy jsou dva masivní mírně předsunuté vstupní portály, které jsou zvýrazněné pilastry, zakončené profilovaným štítem a cibulovitou střechou. Mezi nimi je střední tříosá plocha s menším vchodem se štukovým frontonem završená na střeše půlkruhovým štítem. Vedlejší levou část za portály v dalších dvou patrech člení lizény vysokého řádu s okny s parapetovými výplněmi.

Fasáda je završena profilovanou římsou se zubořezem.

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

HISTORIE - NÁVRH // A.5 // str. 9 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

ULIČNÍ ČÁRA V roce 1899 zahajují investoři jednání s představiteli města Benešov o nové stavbě. Za tímto účelem je zřízena městská komise. Ta nejprve řeší regulaci nové zástavby v Zámecké ulici, která pokračuje až na náměstí. Výsledkem je situační a regulační plán zámecké ulice a západní části náměstí. Plánem se postupně zabývají Marcel Dusil, p.

Melichar a architekt Antonín Sýkora. Investorská podoba uliční čáry je navržená Marcelem Dusilem 16.2. 1899, připomínkována je architektem Sýkorou 18.2. 1899.

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

HISTORIE - ULIČNÍ ČÁRA 1899 // A.6 // str. 10 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

POVOLENÍ Stavební řízení se naplno rozjíždí 2.6.1899, kdy stavitel oficiálně zažádá o povolení. Plány Marcela Dusila hodnotí architekt Antonín Turek z královských Vinohrad, stavební znalec, který je následně připomínkuje.

Stavební povolení Hotel Pošta získává 8. listopadu 1899. Pro ilustraci, jedná se o dobu, kdy městská rada v Benešově získala „Pivničkovský dům“ č. p. 100 na dnešním Masarykově náměstí a zřídila zde radnici.

Na náměstí pak přestaly fungovat „masné krámy Stavba byla dokončena 6.9. 1900, kdy Antonín Turek prohlédl stavbu, potvrdil, že všechny připomínky byly zapracovány a schválil její obývání. Původní neoficiální název hotelu byl „Tvoršovický Hotel“.

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

HISTORIE - POVOLENÍ 1899, DOKONČENO 1900 // A.7 // str. 11 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

1900-1945 Hotelová budova úspěšně sloužila svému účelu. Objekt se fasádou, střechou a jednotným novobarokním stylem spojil s nárožním domem. Část objektu sloužila dříve jako Okresní hospodářská záložna. V níže položené jednotce dvojdomu, která je zasazena do Tyršovy ulice vybíhající z Masarykova náměstí obráceném do Tyršovy ulice, sídlila prvních osm let pošta. Ta dala hotelu pojmenování. V roce 1901 se do nového sálu v hotelu nastěhovali místní divadelní ochotníci a začali si ho pronajímat.

Za protektorátu bylo do budovy zasazeno několik protileteckých krytů.

Budovy pro to byly vhodné zejména proto, že sklepní prostory mají silné základové zdi a mohutné stropní klenby.

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

HISTORIE - 1930-1945 // A.8 // str. 12 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

1900-1945 Hotelová budova úspěšně sloužila svému účelu. Objekt se fasádou, střechou a jednotným novobarokním stylem spojil s nárožním domem. Část objektu sloužila dříve jako Okresní hospodářská záložna. V níže položené jednotce dvojdomu, která je zasazena do Tyršovy ulice vybíhající z Masarykova náměstí obráceném do Tyršovy ulice, sídlila prvních osm let pošta. Ta dala hotelu pojmenování. V roce 1901 se do nového sálu v hotelu nastěhovali místní divadelní ochotníci a začali si ho pronajímat.

Za protektorátu bylo do budovy zasazeno několik protileteckých krytů.

Budovy pro to byly vhodné zejména proto, že sklepní prostory mají silné základové zdi a mohutné stropní klenby.

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

HISTORIE - 1930-1945 // A.9 // str. 13 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

1900-1945 Hotelová budova úspěšně sloužila svému účelu. Objekt se fasádou, střechou a jednotným novobarokním stylem spojil s nárožním domem. Část objektu sloužila dříve jako Okresní hospodářská záložna. V níže položené jednotce dvojdomu, která je zasazena do Tyršovy ulice vybíhající z Masarykova náměstí obráceném do Tyršovy ulice, sídlila prvních osm let pošta. Ta dala hotelu pojmenování. V roce 1901 se do nového sálu v hotelu nastěhovali místní divadelní ochotníci a začali si ho pronajímat.

Za protektorátu bylo do budovy zasazeno několik protileteckých krytů.

Budovy pro to byly vhodné zejména proto, že sklepní prostory mají silné základové zdi a mohutné stropní klenby.

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

HISTORIE - 1930-1945 // A.10 // str. 14 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

1900-1945 Hotelová budova úspěšně sloužila svému účelu. Objekt se fasádou, střechou a jednotným novobarokním stylem spojil s nárožním domem. Část objektu sloužila dříve jako Okresní hospodářská záložna. V níže položené jednotce dvojdomu, která je zasazena do Tyršovy ulice vybíhající z Masarykova náměstí obráceném do Tyršovy ulice, sídlila prvních osm let pošta. Ta dala hotelu pojmenování. V roce 1901 se do nového sálu v hotelu nastěhovali místní divadelní ochotníci a začali si ho pronajímat.

Za protektorátu bylo do budovy zasazeno několik protileteckých krytů.

Budovy pro to byly vhodné zejména proto, že sklepní prostory mají silné základové zdi a mohutné stropní klenby.

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

HISTORIE - 1930-1945 // A.11 // str. 15 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

1948-1989 Poválečný vývoj k hotelu nebyl nijak příznivý. Sice stále sloužil svému účelu, nicméně ochotnický divadelní spolek byl rozpuštěn a divadlo bylo užíváno pro účely SSM a pro jednání OV KSČ. Období komunismu je provázáno se špatnou údržbou stavby a zejména s nelogickými zásahy, které nevratně poškodily architekturu domu.

Obchody byly nahrazeny závodní jídelnou, do dvora přibyly drobné přístavby, budova přišla ve dvorní části a v interiérech o architektonické detaily. V 70. a 80. letech byla projektovým ústavem, architekty Langem a Matyášem navržena přístavba s hotelovými sklady a samostatnou kuchyní pro restauraci. Přístavbou bylo kompletně zakryto celé spodní podlaží a částečně 1. NP v divadelním křídle.

Objekt byl v roce 1983 opraven. Zároveň došlo k rekonstrukci hygienických zázemí v pokojích a realizaci technické místnosti západní části krovu. Současný stav hotelu se od této doby nijak výrazně nezměnil. V interiérech převládá vybavení postmoderním nábytkem, na chodbách jsou staré koberce. Dvorní fasády jsou zcela bez detailu a hotel pomalu ale jistě morálně i stavebně chátrá.

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

HISTORIE - 1948-1989 // A.12 // str. 16 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

1948-1989 Poválečný vývoj k hotelu nebyl nijak příznivý. Sice stále sloužil svému účelu, nicméně ochotnický divadelní spolek byl rozpuštěn a divadlo bylo užíváno pro účely SSM a pro jednání OV KSČ. Období komunismu je provázáno se špatnou údržbou stavby a zejména s nelogickými zásahy, které nevratně poškodily architekturu domu.

Obchody byly nahrazeny závodní jídelnou, do dvora přibyly drobné přístavby, budova přišla ve dvorní části a v interiérech o architektonické detaily. V 70. a 80. letech byla projektovým ústavem, architekty Langem a Matyášem navržena přístavba s hotelovými sklady a samostatnou kuchyní pro restauraci. Přístavbou bylo kompletně zakryto celé spodní podlaží a částečně 1. NP v divadelním křídle.

Objekt byl v roce 1983 opraven. Zároveň došlo k rekonstrukci hygienických zázemí v pokojích a realizaci technické místnosti západní části krovu. Současný stav hotelu se od této doby nijak výrazně nezměnil. V interiérech převládá vybavení postmoderním nábytkem, na chodbách jsou staré koberce. Dvorní fasády jsou zcela bez detailu a hotel pomalu ale jistě morálně i stavebně chátrá.

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

HISTORIE - 1948-1989 // A.13 // str. 17 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

1948-1989 Poválečný vývoj k hotelu nebyl nijak příznivý. Sice stále sloužil svému účelu, nicméně ochotnický divadelní spolek byl rozpuštěn a divadlo bylo užíváno pro účely SSM a pro jednání OV KSČ. Období komunismu je provázáno se špatnou údržbou stavby a zejména s nelogickými zásahy, které nevratně poškodily architekturu domu.

Obchody byly nahrazeny závodní jídelnou, do dvora přibyly drobné přístavby, budova přišla ve dvorní části a v interiérech o architektonické detaily. V 70. a 80. letech byla projektovým ústavem, architekty Langem a Matyášem navržena přístavba s hotelovými sklady a samostatnou kuchyní pro restauraci. Přístavbou bylo kompletně zakryto celé spodní podlaží a částečně 1. NP v divadelním křídle.

Objekt byl v roce 1983 opraven. Zároveň došlo k rekonstrukci hygienických zázemí v pokojích a realizaci technické místnosti západní části krovu. Současný stav hotelu se od této doby nijak výrazně nezměnil. V interiérech převládá vybavení postmoderním nábytkem, na chodbách jsou staré koberce. Dvorní fasády jsou zcela bez detailu a hotel pomalu ale jistě morálně i stavebně chátrá.

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

HISTORIE - 1948-1989 // A.14 // str. 18 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

1948-1989 Poválečný vývoj k hotelu nebyl nijak příznivý. Sice stále sloužil svému účelu, nicméně ochotnický divadelní spolek byl rozpuštěn a divadlo bylo užíváno pro účely SSM a pro jednání OV KSČ. Období komunismu je provázáno se špatnou údržbou stavby a zejména s nelogickými zásahy, které nevratně poškodily architekturu domu.

Obchody byly nahrazeny závodní jídelnou, do dvora přibyly drobné přístavby, budova přišla ve dvorní části a v interiérech o architektonické detaily. V 70. a 80. letech byla projektovým ústavem, architekty Langem a Matyášem navržena přístavba s hotelovými sklady a samostatnou kuchyní pro restauraci. Přístavbou bylo kompletně zakryto celé spodní podlaží a částečně 1. NP v divadelním křídle.

Objekt byl v roce 1983 opraven. Zároveň došlo k rekonstrukci hygienických zázemí v pokojích a realizaci technické místnosti západní části krovu. Současný stav hotelu se od této doby nijak výrazně nezměnil. V interiérech převládá vybavení postmoderním nábytkem, na chodbách jsou staré koberce. Dvorní fasády jsou zcela bez detailu a hotel pomalu ale jistě morálně i stavebně chátrá.

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

HISTORIE - 1948-1989 // A.15 // str. 19 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

1948-1989 Poválečný vývoj k hotelu nebyl nijak příznivý. Sice stále sloužil svému účelu, nicméně ochotnický divadelní spolek byl rozpuštěn a divadlo bylo užíváno pro účely SSM a pro jednání OV KSČ. Období komunismu je provázáno se špatnou údržbou stavby a zejména s nelogickými zásahy, které nevratně poškodily architekturu domu.

Obchody byly nahrazeny závodní jídelnou, do dvora přibyly drobné přístavby, budova přišla ve dvorní části a v interiérech o architektonické detaily. V 70. a 80. letech byla projektovým ústavem, architekty Langem a Matyášem navržena přístavba s hotelovými sklady a samostatnou kuchyní pro restauraci. Přístavbou bylo kompletně zakryto celé spodní podlaží a částečně 1. NP v divadelním křídle.

Objekt byl v roce 1983 opraven. Zároveň došlo k rekonstrukci hygienických zázemí v pokojích a realizaci technické místnosti západní části krovu. Současný stav hotelu se od této doby nijak výrazně nezměnil. V interiérech převládá vybavení postmoderním nábytkem, na chodbách jsou staré koberce. Dvorní fasády jsou zcela bez detailu a hotel pomalu ale jistě morálně i stavebně chátrá.

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

HISTORIE - 1948-1989 // A.16 // str. 20 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

SOUČASNÝ STAV

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

SOUČASNÝ STAV // B.1 // str. 21 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

SITUACE

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

SITUACE // B.2 // str. 22 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

po lo m ěr 50 0m V A

= 10 minut chůze

LEGENDA ŠKOLSKÁ ZAŘÍZENÍ STÁVAJÍCÍ BUDOVY ZUŠ ZÁKLADNÍ A STŘEDNÍ ŠKOLY VÝZNAMNÉ BUDOVY A AREÁLY VEŘEJNÉ BUODVY, ÚŘADY SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ KULTURNÍ ZAŘÍZENÍ

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

ŠIRŠÍ VZTAHY // B.3 // str. 23 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

3301/12

1412/4

3301/9 3302/18

3302

1415/3 3301/10

/17

1412/3

1415/23

143/6

3301/7

3302/2

3301

9 2/1 330

/8

161 3302/4

1415/2

1410/1

3301/11

141

Pod b ranko u

143/1

1410/2

1410/3

1415/4

2/2

1412/1 3302

/8

3302/20

130/7

2/1

105

330

143/7

106/3

Vn ou čko va

130/1 3302/3 143/3

106/1

109

3302/5

6

108 130/10

5

2/7

2/1

107

/6

2/1

330

330

143/2

02

130/8

330

2/21

33

330

130/4 130/5

111/1

Karla Nového

115/6 113/1

116/2

116/1 159

3300/1 115/2 157/2

143/5

304/3

115/4

158/2

115/1

115/3

158/4

158/1

160/8

160/6

3302/22

160/9

160/5

313

124

3300/2

/2

160/3

4 2/1

ova učk Vno

330

160/10

160/4

304/1

304/4

Masarykovo náměstí

118

124/1

/10

158/3

160/7

117

3302

158/5

121 120/1

330

310/2

310/1

2/1

306/2

314

122/2

330

303

2/1 2

297

294

312

300

315 3302/13

122/1

302

290/2

311/2

306/1

293/2

318

319

1

296 301/2

44/1

45

308

295/1

48

4

320

51

52

7 311/1

5/6

54600

307 305 301/1

298

5/4 2

299

293/1

9

290/6

11

16

5/5

Piaristická uličk a

295/3

295/2

290/1

LEGENDA

50

ŘEŠENÉ ÚZEMÍ 56

14

ŘEŠENÁ BUDOVA

5/1 18/1

HRANICE KATASTRU

12/1 8

HRANICE PAMÁTKOVÉ ZÓNY

6/2

57

333

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

HRANICE REGULAČNÍHO PLÁNU

5/2

21

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

SITUACE KATASTRÁLNÍ // B.4 // str. 24 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

"B "AF

130/5

asf.

100

157

podz Trasa nn

zám. zám.

Tra sa n n

161

dl. nn Trasa

gz

zám.

podz

Tras a nn pod z Tra sa n n

Tr as a

Tra sa n np odz

dl.

pod z

160

čp.476

"AF

B F" "A

podz

a as Tr

0 80

nn

stavba

podz

C PV D"

nn podz Trasa

podz Trasa nn podz

300

Tra sa n n

159

nn Trasa

asf.

podz

zz ogd dzp non ap nsn ara asT Tr

Tras a nn podz Tras a znn podz onn dz gpodz nn paTras sa z gz Tra od np an as r T dl.

Tras a nn

podz Trasa nn

Tra sa vn pod zg z

Trasa nn podz

dz nn po Trasa

nn Trasa

dz po nn sa Tra

Trasa nn podz

z Trasa nn pod

"H1 3" L

Trasa nn podz

po dz nn

115/2

neupravený terén

z Trasa nn pod

asf.

pod z

Tra sa n np odz

158

čp.1044

podz

Tra sa nn pod z

Tras a nn

17 00

pod z

zám .

Tras a nn

dz po gz

dl.

zám.

nn podz Trasa

podz Trasa nn

0 "H14" PE 11

z zg pod nn sa Tra

Café č.p.2131

dl.

z dz g n po sa n Tra

asf.

dl.

"AF

163 gz

" 1-1

dz nn po Trasa

z zg pod nn sa Tra

zám.

P

gz odz np sa n Tra

podz Trasa nn

Tr as a

nn

po dz

00 B4

dl.

"A

165

"B F1

P

dz nn po Trasa

dz po nn sa Tra

dl.

podz Trasa nn

podz gz Trasa nn

podz Trasa nn

čp.676

dl.

parkoviště

z gz pod

zám.

z pod

čp.840

162

Městské divadlo

a nn Tras

asf.

a nn Tras

Česká spořitelna

TS

z zg pod ngnz

0 C 25 " PV "AFE dl.

z pod nn sa Tra

čp.172

Tr z gz sa Trasa nn apod nn po dz

zám.

z od np an as Tr

pod z gz

z aosda nTpr an zras dz n podz gT n po n Trasa an as Tr

parkoviště

Vinotéka

Tra sa n n

z.dl.

Tra sa nn po dz gz

dl.

400

e ulic va o š Tyr

dl.

LEGENDA nn Trasa

zám.

kostel kostel

dl.

gz podz

podz Trasa nn

gz

"AF1 -1" P VC 2 00

podz Trasa nn

OKOLNÍ BUDOVY HRANICE PAMÁTKOVÉ ZÓNY

asf.

HRANICE REGULAČNÍHO PLÁNU z.dl

z pod nn sa Tra

Trasa nn po dz

SÍTĚ TI

čp.175

n sa n Tra

z pod

P

KANALIZACE

dl.

VODOVOD SILNOPROUD (VN, NN)

Trasa nn podz

z pod nn sa Tra

n sa n zu Tra ?ho oz zp zg pod nn sa Tra

P

Řeznictví

HRANICE KATASTRU ZELEŇ

dl.

čp.2088

Mode

ŘEŠENÁ BUDOVA VRSTEVNICE

Baťa čp.173

ŘEŠENÉ ÚZEMÍ

SDĚLOVACÍ VEDENÍ (CETIN) PLYNOVOD

P

a šov Tyr

e ulic

TEPLOVOD

z gz pod

z pod nn sa Tra

lékárna

č.p.1

zu ?ho po z

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

SITUACE KOORDINAČNÍ // B.5 // str. 25 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

SOUSEDNÍ BUDOVA ČESKÉ SPOŘITELNY

DIVADELNÍ TRAKT

MASARYKOVO NÁMĚSTÍ

NEZASTAVĚNÁ PLOCHA, NYNÍ PARKOVIŠTĚ

NEZASTAVĚNÁ PLOCHA NYNÍ PARKOVIŠTĚ PRO 17 STÁNÍ PO DEMOLICI TRŽNICE AŽ 62 STÁNÍ DOSTAVBA SKLADŮ

MODRÁ KOSTKA

HOTELOVÝ TRAKT

OVA UČK VNO

VNOUČKOVA ULICE 17 PODÉLNÝCH STÁNÍ

KAPACITY PARKOVÁNÍ V TĚSNÉ BLÍZKOSTI HOTELU POŠTA:

A OV RŠ TY

PODÉLNÉ PARKOVÁNÍ PŘED POŠTOU 10 STÁNÍ

nevyhrazená, veřejná stání: VNOUČKOVA ULICE parkoviště: podélné a kolmé stání:

17 míst 17 míst

TYRŠOVA ULICE podélné stání, sever: podélné stání, jih

10 míst 3 místa

NÁMĚSTÍ parkoviště 1: parkoviště 2:

14+1 míst 46+4 míst

PIARISTICKÁ KOLEJ

DVŮR U PIARISTICKÉ KOLEJE

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

NADHLED // B.6 // str. 26 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

POHLED Z ULICE TYRŠOVA

POHLED Z ULICE TYRŠOVA

POHLED OD BÝVALÉ TRŽNICE

POHLED Z ULICE VNOUČKOVA

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

FOTO - EXTERIER // B.7 // str. 27 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

KROV

JÍDELNA V SUTERÉNU

HLAVNÍ VSTUP

HLAVNÍ HOTELOVÉ SCHODIŠTĚ

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

DIVADELNÍ SÁL

ZADNÍ OBJEKT

ZADNÍ SCHODIŠTĚ

TECHNICKÁ MÍSTNOST

FOTO - INTERIER // B.8 // str. 28 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

RESTAURACE PŘED UZAVŘENÍM

HOTELOVÁ RECEPCE

HOTELOVÝ POKOJ

HOTELOVÁ RESTAURACE PŘED UZAVŘENÍM

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

FOTO - INTERIER // B.9 // str. 29 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

1.PP SOUČASNÝ STAV // B.10 // str. 30 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

1.NP SOUČASNÝ STAV // B.11 // str. 31 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

2.NP SOUČASNÝ STAV // B.12 // str. 32 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

3.NP SOUČASNÝ STAV // B.13 // str. 33 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

4.NP SOUČASNÝ STAV // B.14 // str. 34 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

POHLED NA STŘECHU // B.15 // str. 35 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

TECHNICKÝ STAV BUDOVY PROBLÉM: 1.PP Výskyt vlhkosti v soklové partii stěn v přístavbě skladovacích prostor, v prostoru kuchyně jídelny vlhkost ve stěnách. ŘEŠENÍ: Provedení vlhkostního průzkumu s návrhem sanačních úprav a jejich následná realizace (předpoklad podříznutí zdiva nebo provedení injektáže) PROBLÉM: STŘECHA Poškození krovu zatékáním, podezření na výskyt dřevokazných škůdců. ŘEŠENÍ: Provedení mykologického průzkumu s návrhem možných řešení, následná realizace (předpoklad návrhu kompletní rekonstrukce zastřešení objektu).

KROV Stav krovu a podlahy nad divadlem není znám.

Je nutné provést stavební a mykologický průzkum.

SCHODIŠTĚ Schodiště je využíváno k zásobování divadla. Pro tuto funkci je už nedostačující a napojení na divadlo i restauraci v 1.NP musí být provedeno lépe.

STŘECHA Střešní krytina je tvořena eternitovými šablonami.

Bude nutné je vyměnit a ekologicky zlikvidovat.

Patrné zatékání: - Hotel, 4.NP, schodiště - Divadlo, 2.NP, přístup na pavlač - Divadlo, kancelář - Divadlo, zázemí, schodiště - Kotelna, roh pod konstrukcí krovu

KROV Stav krovu na sousední budově není znám. Je nutné provést stavební a mykologický průzkum.

KROV Krov je v současnosti ve špatné kondici.

Krov je poškozen zatékáním. Je zde podezření na výskyt dřevokazných škůdců - dřevomorku a hnilobu.

Je nutné udělat mykologický průzkum.

PŘÍSTAVBA Přístavba se potáký s problémy s hydroizolací spodní stavby.

Je zde prokazatelný výskyt vlhkosti v soklové partii stěn v přístavbě skladovacích prostor, v prostoru kuchyně jídelny vlhkost ve stěnách.

PRŮJEZD Vstup je zcela zabarikádován prodejnou fastfoodu.

TECHNIKA Část technické místnosti vybavena poměrně nově. Budova je vytápěna 3 novými kotly. Nicméně její umístění a vnější vzhled je velmi negativním prvkem budovy.

FASÁDA Fasáda trpí pod nánosem reklamy, nefunkční techniky, prachu.

Okna po svojí životnosti, místy zatékání připojovací spárou.

VNITŘNÍ SÍTĚ Vodovod je již za svou životností a je nutné jej bezodkladně rekonstruovat.

Elektroinstalace je zastaralá, neodpovídá normám, vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Otopná soustava má velmi složité měření a regulaci, zařizovací předměty konkrétních provozů napojeny na rozdílné rozvody vodovodu.

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

PROBLÉM: FASÁDA + OKNA Velké množství poutačů provozoven, mnoho jiných barevných reklam Okna po svojí životnosti, místy zatékání připojovací spárou ŘEŠENÍ: Kompletní výměna výplní otvorů za nové, dřevěné, zdvojené či dvojité dle stávajících. Minimalizace poutačů a reklam, sjednocení jejich vzhledu PROBLÉM: VODOVOD - místy použita izolace nevyhovující tloušťky - nezaizolované napojení zásobníku teplé vody - některé kulové kohouty vykazují známky pokročilé koroze - některé závěsné a podporné prvky vykazují mírnou korozi - část zařizovacích předmětů napojena na různé rozvody (např. jiného patra) - 1.PP - místní netěsnosti ve spojích lepeného potrubního systému PVC-C, lokální poškození izolace potrubí a nezaizolovány kulové kohouty - některé závěsné a podpěrné prvky rozvodů vodovodu vykazují mírnou korozi ŘEŠENÍ: rekonstrukce vodovodního systému PROBLÉM: ELEKTROINSTALACE - zastaralý rozvaděč, rozvod neodpovídá platným ČSN - podružné měření není realizováno (realizováno pouze pro divadlo) - ochrana před přepětím – neodpovídá ČSN, není instalována - některé zásuvkové vývody uvolněny, neodpovídají ČSN - zásuvkové rozvody nechráněny proudovými chrániči (30mA) – nelze je nově doplnit - v prostoru přípravny TUV nedemontována původní elektroinstalace ŘEŠENÍ: - kompletní rekonstrukce elektroinstalace, odpovídající platným ČSN, výměna Al vodičů za Cu - oprava zásuvkových rozvodů - pro veškeré zásuvkové rozvody doplnění proudového chrániče do obvodu v rozvaděči - doplnění přepěťové ochrany do rozvaděčů PROBLÉM: REGULACE A MĚŘENÍ - Složitě řešené měření otopné soustavy - zařizovací předměty konkrétních provozů napojeny na rozdílné rozvody vodovodu (nelze použít 1 sadu vodoměrů) ŘEŠENÍ: Měření spotřeb tepla (varianty) - kompletní výměna rozvodů topné vody, instalace kalorimetrických měřičů tepla s dálkovým odečtem - instalace kalorimetrických měřičů s dálkovým odečtem k otopným tělesům - instalace poměrových indikátorů tepla na otopná tělesa - instalace kalorimetrických měřičů s dálkovým odečtem Měření průtoku vody - rekonstrukce hlavních vodovodních rozvodů tak, aby každý provoz měl svůj přívod s podružným měřením - lokální osazení elektronických vodoměrů s dálkovým odečtem

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

PROBLÉM: STŘEŠENÍ KRYTINA - ZATÉKÁNÍ - Hotel, 4.NP, schodiště - Divadlo, 2.NP, přístup na pavlač - Divadlo, kancelář - Divadlo, zázemí, schodiště - Kotelna, roh pod konstrukcí krovu Zjištění přesných míst zatékání a jejich vyspravení, v případě kompletní rekonstrukce zastřešení provedení nové krytiny.

TECHNICKÝ STAV BUDOVY // B.16 // str. 36 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

RESTAURACE

PROVOZY DIVADLO a kulturní provozy NEVYUŽITÁ PŮDA

HOTEL Základní funkcí objektu zůstává hotelový provoz. Součástí hotelu je vlastní recepce.

Pro personál jsou určeny 2 bytové jednotky.

Zázemí hotelu v podobě skladů a technických zázemí jako jsou prádelny, přípravy apod. jsou již za hranou své technické i morální životnosti. Hotel není bezbariérový. Velká otázka je jeho požární bezpečnost.

Kapacita: 21 hotelových pokojů HOTELOVÁ RESTAURACE Momentálně mimo provoz. Restaurace má vlastní kuchyň v přístavbě, která je zásobována ze dvora. Kdysi vyhlášená restaurace se salonkem a lóžemi je nyní kompletně uzavřena.

Kapacita: cca 100 osob

KANCELÁŘE (rádio, divadlo,...)

ZUŠ

HUDEBNÍ KLUB Hudební klub, též zvaný "Peklo" je momentálně mimo provoz.

Prostory se nachází hluboko v suterénu. Kvůli množství přístaveb přišly tyto prostory o návaznost na dvůr. Prostory opět nejsou bezbariérové.

Kapacita: cca 40 osob DIVADLO a kulturní provozy

TECHNIKA

TECHNIKA

NEBYTOVÉ PROSTORY

SKLADY a zázemí

RESTAURACE

DIVADLO Divadlo je v Hotelu Pošta stále funkční. Sídlí tu několik divadelních souborů.

Divadlo využívá hlavní vstup do objektu a velké reprezentativní schodiště. Je to však téměř jediné schodiště a pro diváka je to jediná úniková cesta. Divadlo nedisponuje vhodným bezbariérovým vstupem.

Na schodiště navazuje poměrně velkorysé foyer a hygienická zázemí.

V divadelním sálu je rovněž k dispozici balkón pro cca 20 osob. Části balkónů nyní fungují jako zázemí divadla a místo pro osvětlovače a zvukaře. Ve 4. NP je umístěna kancelář pro vedení divadla.

Momentálně se všechny soubory potýkají s nedostatkem místa v zázemí, ne příliš zdařilou dispozicí, která znemožňuje kvalitní zásobování divadla.

Kapacita: sál pro 280 diváků.

JÍDELNA V současnosti asi nejpopulárnější provoz v budově. Jídelna je plně funkční, nicméně je velkou otázkou, zda zařízení a dispozice splňuje hygienické normy. Kuchyně je umístěna v severní části budovy.

Jídelna využívá zadního traktu jako skladovacích prostor, odkud také probíhá zásobování.

Kapacita: cca 50 osob KANCELÁŘE V navazující budově byly bytové jednotky přeměněny na kanceláře.

Ve 2.NP najdeme částečné zázemí divadla a kancelář pro regionální rádio.

Kapacita: 2 bytové jednotky, 4 pokoje (kanceláře) ZUŠ V navazující budově ve dvoře je do 1.NP umístěno několik základní umělecké školy. Provoz je však výrazně limitován špatným přístupem a bariérovostí.

Kapacita: 2 bytové jednotky, 5 pokojů (učeben)

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

SCHÉMA PROVOZŮ BUDOVY // B.17 // str. 37 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

SCHÉMA SOUČASNÉHO STAVU

4. NP

3. NP

PROVOZY SE PROLÍNAJÍ JEDEN DO DRUHÉHO

2. NP

DIVADLO ODDĚLENO OD HOTELU

1. NP

DIVADLO HOTEL RESTAURACE

LEGENDA PROVOZŮ - STAV SKLADY KUCHYNÍ MNOHO PROVOZŮ

TECHNICKÉ ZÁZEMÍ KOMERCE

SUTERÉN

KANCELÁŘE KUCHYNĚ KOMUNIKACE BYTY A HOTELOVÉ POKOJE PROVOZ DIVADLA RESTAURAČNÍ PROVOZ

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

SCHÉMA PROVOZŮ A KOMUNIKACÍ // B.18 // str. 38 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

Tabulka místností - Stávající stav 1.PP č.m. Název místnosti Plocha (m2) 0.01 0.02 0.03 0.04 0.05 0.06 0.07 0.08 0.09 0.11 0.12 0.13 0.13 0.13 0.14 0.15 0.16 0.17 0.18 0.19 0.20 0.21 0.22 0.23 0.25 0.26 0.27 0.28 0.29 0.30 0.31 0.33 0.34 0.35 0.36 0.37 0.38 0.39 0.41 0.42 0.44 0.45 0.46 0.47 0.48 0.49

0.79 0.80

0.78

0.83

0.77

0.63

0.81

0.90 0.84

0.30

0.85

0.76

0.31

0.29

0.89

0.88

0.60 0.62

0.61

0.56

0.57

0.64

0.59

0.28

0.58 0.65 0.55

0.51

0.50

0.41

0.35

0.66

0.54

0.48

0.33 0.13

0.47

0.52

0.67

0.45 0.08

0.27

2,63 84,89 7,88 6,00 2,79 11,49 7,60 1,82 10,04 30,68 5,79 6,38 16,78 13,53 4,40 8,80 11,00 9,25 6,45 3,97 18,59 24,18 3,55 1,35 38,91 29,84 17,86 36,76 13,82 8,96 20,98 14,33 10,15 9,52 14,65 6,25 6,62 1,63 20,90 24,72 4,60 0,99 51,28 2,21 3,30 2,48

0.46

0.44

0.42

0.34

0.36

Zádveří Restaurace/ jídelna Prostor obsluhy WC Muži WC Ženy Umývárna černého nádobí Umývárna stolního nádobí Chodba k výtahu Sklad olejů Kuchyň Sklad Chodba Chodba WC Ženy Kancelář Chodba s fritézou Komerční prostor Komerční prostor - zázemí Sklad Chodba Komerční prostor - čekárna Komerční prostor - nehtové st...

Kancelář / Úklid WC komerce Vstupní sál Disco salonek Barový prostor 1 Barový prostor 2 Parket Podium Disco Barový prostor 3 Obsluha baru Kuchyň Kancelář Kancelář a sklad WC Ženy WC Muži WC personál Sklad Rampa exteriér PředsÍň Předsíň Zásobovací chodba Předsíň chladírny Chladírna nápojů Úklid

0.64

0.25

0.12 0.11

0.13

0.13

0.69

0.70

0.71

0.37

0.72

0.09

0.49

0.75 0.14 0.06

0.07

0.73 0.18

0.15

0.39

LEGENDA PROVOZŮ - STAV

0.38

0.74

0.19 SKLADY KUCHYNÍ

0.22 0.04

0.05

0.03

TECHNICKÉ ZÁZEMÍ KOMERCE

0.17 0.23

0.21

0.02 0.16 0.01

KANCELÁŘE

0.26

0.20

KUCHYNĚ 0.13

KOMUNIKACE BYTY A HOTELOVÉ POKOJE PROVOZ DIVADLA RESTAURAČNÍ PROVOZ

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

1.PP VÝKRES STAVU/ PROVOZ // B.19 // str. 39 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

1.62 1.55

1.64 1.60

1.63 1.61 1.67

1.59

1.65 1.56

1.54

1.66

1.58

1.57

1.38

1.40

1.68

1.37

1.36

1.44

1.25

1.33

1.37 1.38 1.39 1.40 1.41 1.42 1.43 1.44 1.45 1.46 1.48 1.49 1.50 1.51 1.52 1.54 1.55 1.56 1.57 1.58 1.59 1.60 1.61 1.62 1.63 1.64 1.65 1.66 1.67 1.68

Vstupní podesta Schodiště Výstupní podesta Křížová chodba KOMUNIKACE Schodiště Chodba k recepci Kancelář Chodba / Recepce hotelu Kancelář recepce Schodiště Chodba Kancelář hotelu Kancelář restaurae Výstupní podesta Schodiště do suterénu Schodiště do 1.NP Předsálí klubovny Klubovna Sklad s rozvaděčem Sklad Chodba Chodba Sklad s výtahem Pokoj - chodba Pokoj - koupelna Pokoj Chodba před restaurací Šatna Toalety muži - předsíňka Toalety ženy Wc ženy - předsíňka Wc ženy / invalidé WC ženy Restaurace

4,30 7,86 3,25 11,99 8,66 25,05 19,98 53,32 11,61 20,43 4,22 7,80 15,64 11,00 8,34 6,20 6,30 17,49 40,47 6,51 17,00 2,18 7,45 12,22 6,42 6,27 25,62 40,23 17,12 3,49 5,20 4,06 3,34 1,60 54,17

Restaurace Restauace/Salonek Restaurace Restaurace / Salonek Schodiště Ofis Kancelář Kuchyň Sklad potravin Sklad potravin Chodba Úklidová komora Sklad Umývárna stolního nádobí Strojovna chlazení Výstupní podesta Schodiště Pavlač Sklad Sklad Předsíň Wc Kuchyň Koupelna Pokoj Pokoj Předsíňka Kuchyň Koupelna Pokoj

1.06

1.50

1.46 1.22

1.31 1.21

1.24

1.18 1.17

1.52

1.48

1.49

1.32

1.19

1.16

1.13

1.12

LEGENDA PROVOZŮ - STAV

1.04

1.07

1.05

1.09

SKLADY KUCHYNÍ

1.03

TECHNICKÉ ZÁZEMÍ KOMERCE 1.09 1.20

1.28

1.15

1.14

KANCELÁŘE

1.02

1.10

KUCHYNĚ

1.01

KOMUNIKACE BYTY A HOTELOVÉ POKOJE PROVOZ DIVADLA RESTAURAČNÍ PROVOZ

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

85,84 68,27 32,92 17,95 7,54 27,67 3,93 49,85 3,61 8,32 19,11 1,98 6,02 12,65 10,86 9,92 9,91 9,18 1,38 2,13 1,50 4,00 10,91 3,82 21,85 21,61 4,38 12,99 3,09 13,65 983,68 m²

1.29

1.34

1.51

1.45

1.26

1.01 1.02 1.03 1.04 1.05 1.06 1.07 1.09 1.09 1.10 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 1.17 1.18 1.19 1.20 1.21 1.22 1.23 1.24 1.25 1.26 1.27 1.28 1.29 1.30 1.31 1.32 1.33 1.34 1.35 1.36

1.30

1.35

1.27

Tabulka místností - Stávající stav 1.NP č.m. Název místnosti Plocha (m2)

1.43 1.42

1.23

1.39

1.41

Tabulka místností - Stávající stav 1.NP č.m. Název místnosti Plocha (m2)

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

1.NP VÝKRES STAVU/ PROVOZ // B.20 // str. 40 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

2.77 2.69

2.79 2.78

2.76

2.70

2.74

2.31 2.75

2.82

2.81

2.73 2.71

2.80

2.68

2.83

2.67

2.63 2.62

2.66 2.84

2.61

2.64 2.65

2.60

2.56

Tabulka místností - Stávající stav 2.NP č.m. Název místnosti Plocha (m2)

Tabulka místností - Stávající stav 2.NP č.m. Název místnosti Plocha (m2)

2.01 2.02 2.03 2.04 2.05 2.06 2.07 2.08 2.09 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.17 2.18 2.19 2.20 2.21 2.22 2.23 2.24 2.25 2.26 2.27 2.28 2.29 2.30 2.31 2.32 2.33 2.34 2.35 2.36 2.37 2.39 2.40 2.41 2.42

2.44 2.45 2.46 2.47 2.48 2.49 2.50 2.51 2.52 2.53 2.54 2.55 2.56 2.57 2.58 2.60 2.61 2.62 2.63 2.64 2.65 2.66 2.67 2.68 2.69 2.70 2.71 2.73 2.74 2.75 2.76 2.77 2.78 2.79 2.80 2.81 2.82 2.83 2.84

Mezipodesta Schodiště Schodiště Chodby Sušárna Sklad WC personál Wc personál Byt personálu Byt personálu Byt Personálu Byt personálu Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Schodiště Chodba předsálí Divadlo šatna Divadlo foyer

3,87 5,86 5,90 37,54 11,27 1,80 2,71 2,67 4,28 3,65 1,77 13,30 4,75 3,72 15,56 3,07 3,17 13,78 6,45 6,50 17,71 2,66 3,03 10,27 2,84 3,01 10,52 3,11 2,06 10,60 3,11 2,75 10,15 3,33 4,71 16,77 11,71 28,30 18,01 70,40

Divadlo bar Sklad nápoků Sklad Sklad Chodba předsálí WC muži předsíň Wc muži WC bezbariérový WC ženy předsíň WC ženy Úklid Předsálí Divadlo sál Chodba Sklad Maskérna, šatna Chodba Schodiště WC Předsálek jeviště Divadlo schody na jeviště Divadlo jeviště Divadlo Schody Sklad kulis/ divadlo Podesta Schodiště Podesta WC Schodiště Kancelář rozhlas Kancelář rozhlas Kancelář rozhlas Kancelář rozhlas Kancelář rozhlas Kancelář divadlo Kancelář divadlo Kancelář divadlo Kancelář divadlo Kancelář divadlo

17,74 10,46 6,94 9,83 22,92 3,61 9,64 3,29 3,89 9,04 1,09 37,92 182,30 12,01 1,77 27,14 5,02 7,75 4,20 8,68 5,77 82,22 0,95 12,13 3,89 3,60 4,98 1,82 3,72 4,15 5,62 3,88 21,69 22,24 2,55 3,06 3,51 12,81 13,70 984,19 m²

2.58 2.57

2.55

2.01 2.12 2.25

2.31 2.11 2.10

2.29

2.30

2.09

2.24

2.36

2.37

2.03 2.02

2.23

2.47 2.46

2.53 2.52

2.03

2.54

2.06

2.51

2.40

2.39

2.48

2.45

2.08 2.07

2.05

2.04 2.32

2.33 2.27

2.17

2.26 2.21

2.35

2.34

2.50

2.28

2.02 2.14 2.18

SKLADY KUCHYNÍ 2.13

2.20

2.22

LEGENDA PROVOZŮ - STAV

2.49

2.44

TECHNICKÉ ZÁZEMÍ KOMERCE

2.19

2.15

2.42

KANCELÁŘE

2.41

KUCHYNĚ KOMUNIKACE BYTY A HOTELOVÉ POKOJE PROVOZ DIVADLA RESTAURAČNÍ PROVOZ

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

2.NP VÝKRES STAVU/ PROVOZ // B.21 // str. 41 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

3.29 3.65

3.62 3.64 3.66

3.67

3.69

3.68

3.54

3.01 3.16

3.07

3.60

3.17

3.01 3.02 3.03 3.04 3.05 3.06 3.07 3.08 3.09 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 3.18 3.19 3.20 3.21 3.22 3.23 3.24 3.25 3.26 3.27 3.28 3.29 3.30 3.31 3.32 3.33 3.35 3.36 3.37 3.38 3.42 3.43 3.44 3.48 3.49 3.50

3.51 3.52 3.53 3.54 3.56 3.57 3.58 3.59 3.60 3.61 3.62 3.64 3.65 3.66 3.67 3.68 3.69 334

Podesta Schodiště Schody Chodby Sušárna Strojovna výtahu Strojovna výtahu Strojovna VZT Předsíň strojovny Sklad SKLADY Sklad WC WC Prádelna Kancelář pokojské Strojovna výtahu Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj Pokoj

3,18 6,19 6,11 61,49 11,01 0,95 0,82 15,17 6,84 13,64 7,54 14,12 3,00 2,85 3,58 13,84 1,14 2,30 3,41 13,22 2,28 3,04 13,14 3,21 2,37 11,72 2,93 3,23 10,94 4,63 3,63 16,10 2,70 14,50 6,35 6,31 18,28 2,84 3,05 10,64 2,79 2,94 43,38

3.03 3.02 3.06

3.48 3.49

3.09

3.57

3.10

3.11

3.12 3.61

LEGENDA PROVOZŮ - STAV

3.43 3.42

3.33

334

3.31

3.36

3.37

3.51

SKLADY KUCHYNÍ

3.19 3.30

3.27 3.28

3.25 3.24

3.21 3.22

TECHNICKÉ ZÁZEMÍ

3.18

KOMERCE KANCELÁŘE

3.53

3.50

3.44

3.38

3.35

3.32

3.29

3.26

3.23

KUCHYNĚ

3.20

KOMUNIKACE BYTY A HOTELOVÉ POKOJE PROVOZ DIVADLA RESTAURAČNÍ PROVOZ

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

3,25 4,77 16,73 6,39 8,59 7,23 1,82 21,63 12,70 27,54 9,75 14,34 3,66 10,96 8,81 17,01 3,72 3,23 563,53 m²

3.56

3.04

3.13

Pokoj Pokoj Pokoj Schodiště Schodiště Chodby Schodiště Divadlo- balkón Divadlo - zvukař Divadlo -Kancelář Schodišťový prostor Tech místnost osvětlovače WC Manipulační lávka kancelář Kancelář Rozvodovna el.

Pokoj

3.08

3.05

3.15

3.52

Tabulka místností - Stávající stav 3.NP č.m. Název místnosti Plocha (m2)

3.50

3.50

3.14

3.58

3.59

Tabulka místností - Stávající stav 3.NP č.m. Název místnosti Plocha (m2)

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

3.NP VÝKRES STAVU/ PROVOZ // B.22 // str. 42 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

KROV

SKLAD D.

TECH. ZÁZEMÍ

LEGENDA PROVOZŮ - STAV

TECH. ZÁZEMÍ TECH. ZÁZEMÍ

SKLADY KUCHYNÍ TECHNICKÉ ZÁZEMÍ KOMERCE

TECH. ZÁZEMÍ

KANCELÁŘE KUCHYNĚ

KROV

KOMUNIKACE BYTY A HOTELOVÉ POKOJE PROVOZ DIVADLA RESTAURAČNÍ PROVOZ

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

4.NP VÝKRES STAVU/ PROVOZ // B.23 // str. 43 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

?

ANALÝZA BUDOVY

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

ANALÝZA BUDOVY // C.1 // str. 44 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

Majetek města

Zanedbaný a špatný technický stav

- dům je v majetku města, které s ním může volně disponovat

- objekt před rekonstrukcí - zastaralé rozvody TZB, zejména elektroinstalace, vody a kanalizace - nefungující fuknční provozy (restaurace, hotel, disco Peklo) - objekt postrádá bezbariéový přístup (výtah) - špatná estetická stránka interiéru a fasád - ekologická zátěž střešní krytiny (střešní krytina obsahující azbest)

Centrum města - strategická poloha v centru Benešova

Historický objekt

Vestavby a dostavby

- objekt spjatý s kulturou, historií a identitou města - architektonicky cenná historická fasáda objektu

- nevhodné proběhlé stavební zásahy do objektu domu - prostorné atraktivní objemy určené pro rozsáhlou technologii a sklady

Kapacity a prostor - multifunkční objekt nabízející velké kapacity pro uvažovaný provoz

Energetika - energeticky nehospodárný objekt

Jméno / Značka - název domu Hotel Pošta - každý občan Benešova má informaci o jaký dům se jedná a kde se nachází

Prorůstání sousedního objektu - části sousedního domu půdorysně zasahují do půdorysu řešeného objektu a naopak, protože tvořili jeden celek

Využívanost - objekt je stále využíván a udržován - funguje v něm městské divadlo Benešov, Jídelna Na Poště

STRENGHTS / SILNÉ STRÁNKY OPPORTUNITIES / PŘÍLEŽITOSTI

Málo prostoru na parkování Chybí úplné podklady - stavební výkresy, statický posudek, posudek a průzkum krovu, energetický audit,

S W O T

Etapizované opravy objektu -koordinované opravy objektu

Vznik a rozvoj nového kulturně společenského cetra města - prostorné atraktivní objemy pro rozvoj veřejných institucí / provozů - možnost rozšíření kapacity, vznik nových odvětví, užší specializace..

- rekonstrukce a zlepšení konkurenceschopnosti Městského divadla Benešov - zatraktivnění města Benešov rekonstrukcí a novým funkčním provozem domu - prostor pro nové kulturní akce a aktivity Možnost centralizace ZUŠ - ZUŠ - nebude roztříštěna v různých domech po městě CZT -možnost napojit objekt na centrální zásobování tepla z teplárny patřící městu Dotace - možnost získat finanční podporu z fondu EU, Státu Dostavba - možnost dostavění a doutváření prostoru do ulice Vnoučkova

WEAKNESSES / SLABÉ STRÁNKY THREATS / HROZBY

Špatný odhad a nastavení investičního plánu - špatná koordinace oprav objektu v závislosti na finanční možnosti města

Nekoordinovaná oprava objektu - špatné určení priorit, špatné návazosti dílčích oprav a provozů, nelogické vazby prací Soukromý investor - prodej domu, vstup do soukromého investora podporující pouze vlastní zájmy - žádná či velice omezená možnost zásahu města Špatná image města - nadále upadající a chátrající objekt v majetku města je pouze investice bez kulturního nebo finančního zisku a politických bodů Nekoncepční zásahy do objektu - jednostranné zásahy do objektu bez širších souvislostí například kompletní zateplení domu bez respektování historické fasády a členění Managment budovy / divadla a správa budovy - opravená budova nebude plně využívaná a provozy nebudou fungovat Konkurecne KC Karlov

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

SWOT // C.2 // str. 45 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

Fasáda nevzhledné původně "zadní" řešení fasády,která je proběhlými urbanistickými změnami viditelná z ulice možnost dostavby

Technické využití přízemí nevyužití potenciálu prostorů do dvora pro jiný provoz

TRAFOSTANICE - nevhodnéumístění trafostanice ČEZ bránící rozvoji

Bariérovost víceúrovňový prostor - komplikovaný bezbariérvý přistup Svažitost terénu - kvůli svažitosti terénu nepokračují prostory domu do 1.PP - Schodiště ve vyšších podlaží nemá návaznost na terén

Dvůr - dvůr se otevírá směrem do ulice, ale souží pouze jako provozní a technické zázemí objektu - nevzhledný charakter dvora

Vestavba brání vstupu přirozeného světla do objektu a také zhoršuje dostupnost a využitelnost prostoru

Vestavba objektu ve dvoře - pouze pro skladovací účely - pouze nevzhledné "technické" využití dvora - degraduje západně orientované prostory východní části objektu, protože prostory jsou nad úrovní terénu a vestavba brání vstupu přirozeného světla do objektu a také zhoršuje dostupnost a využitelnost prostoru

Skladová přístavba - technické / provozní využití dvora - nevzhledná přístavba bez návazností - zmenšení kapacity dvora

NEGATIVA Víceúrovňový prostor může komplikovat využití prostoru

Hlavní schodiště jižní části objektu - chybí vazba z exteriéru na schodiště - v 1.pp schodiště degradováno na pomocné schodiště a plní funkci hlavního schodiště hotelu až v následujících patrech

Prorůstání objektu Prostory zasahující dovedlejšího objektu v historii byl objekt architektem navržen spolu se sousedícím objektem pošty, jednotlivé domy se půdorysně prolínají

Komerční prostor v průjezdu - vestavění komerčního prostoru do tradičního průjezdu / průchodu domu - chybějící vazba mezi ulicí a dvorem

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

POZITIVA NEROZLIŠITELNÉ NEGATIVNÍ VAZBY

Vstup Jeden hlavní vstup sloužící všem provozům - divadlo, restaurace, klub, hotel Vstup a komunikace nejsou bezbariérové - bezbariérový přístup pouze pro divalo

Fasáda - hodnotná historická fasáda spjatá s identitou místa - znehodnocena vizuálním smogem (lze snadno odstranit)

LEGENDA

POZITIVNÍ VAZBY

SHRNUTÍ SUTERÉN NEGATIVA Bariérovost a přerušení vazeb - rozdílné výškové úrovně v objektu - pouze schodiště / chybí osobní výtahy / pro lidi s omezenou schopností pohybu pouze plošina do divadla Stavební zásahy / Vestavby - jednoúčelové vestavby bez širších souvislostí - vestavby degradující dům a omezující jeho využitelnost a atraktivitu Technické vybavení - úroveň technického vybavení budovy je morálně zastaralá - rozvody technického zařízení budovy (voda, kanalizace, plyn) za hranou životnosti - více samostatných zdrojů a potřeba měřit provozy jednotlivě Estetická stránka - vybavení budovy je morálně zastaralé a přežité - nejsou atraktivní a reprezetativní prostory POZITIVA - Jižní fasáda budovy - Velké plošné rezervy, které poskytuje suterén

SOUČASNÝ STAV 1.PP / PROBLÉMOVÝ VÝKRES // C.3 // str. 46 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

Vstup z kuchyně na WC - není vhodné z hygienického hlediska a předpisů TRAFOSTANICE - nevhodnéumístění trafostanice ČEZ bránící rozvoji

Provozy ZUŠ - nevhodné prostory pro zuš, nevhodnost pozice, bariérovost vstupu, vstup z technického dvora

Bariérovost + Výškové úrovně bariérové propojení salonku a restaurace /dvě výškové úrovně/ pouze jeden vstup

VSTUPY - nevhodné, bariérové vstupy do prostoru kanceláří rozhlasu a ZUŠ

LEGENDA

Přístavba ve dvoře - pouze nevzhledné provozní/technické" využití dvora - zabraňuje klasickému vjezdu do dvora z ulice

NEGATIVA POZITIVA NEROZLIŠITELNÉ NEGATIVNÍ VAZBY POZITIVNÍ VAZBY Schodiště - bariérovost / pouze plošina - nereprezentativní, špatná estetická úroveň, - materiály za dobou udržitelnosti

Technické prostory pozice technických prostorů situována do vnitrobloku, potenciálně atraktivní prostory s okny využity pro neprezetativní provozy

Výškové úrovně - vyšší úroveň v objektu v rámci podlaží - problematická bezbariérovost prostoru Nevyužité prostory jedny z nejexkluzivnějších prostor zůstávají nevyužité

6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

NEGATIVA Bariérovost a přerušení vazeb - rozdílné výškové úrovně v objektu - pouze schodiště / chybí osobní výtahy / pro lidi s omezenou schopností pohybu pouze plošina do divadla Stavební zásahy / Vestavby - jednoúčelové vestavby bez širších souvislostí - vestavby degradující dům a omezující jeho využitelnost a atraktivitu Technické vybavení - úroveň technického vybavení budovy je morálně zastaralá - rozvody technického zařízení budovy (voda, kanalizace, plyn) za hranou životnosti - více samostatných zdrojů a potřeba měřit provozy jednotlivě Estetická stránka - vybavení budovy je morálně zastaralé a přežité - nejsou atraktivní a reprezetativní prostory POZITIVA - Negativní zásahy nejsou permanentního charakteru

Zastavění průjezdu vestavění komerčního prostoru a přestropení tradičního průjezdu / průchodu domu

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA

SHRNUTÍ 1.NP

SOUČASNÝ STAV 1.NP / PROBLÉMOVÝ VÝKRES // C.4 // str. 47 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

Výstup z východního objektu do severního přímo do exteriéru na pavlač domu Bariérovost - nedostatečný provozní vstup na jeviště (velikost) - špatná obslužnost, chybějící výtah

Zázemí divadla - šatny a sklady - zcela nevyhovující -V současnoti pouze 10 míst, neoddělené pro muže a ženy - Bez hygienického zázemí - Bez sprch - Prostory nejsou bezbariérové

Vybavení sálu – židle ve špatném stavu, jsou staré a těžké, stohovatelné, spolstrem a opěrkami -Zohlednit vrámci PBŘ, zda nemusí být spojovatelné kvůli úniku ze sálu - chybí sklad nábytku - když je potřeba vytvořit prázdný sál, židle se skládají buď pod balkón(100ks), nebo do přilehlých prostor za balkónem, vedle WC

Technické zázemí - pozice technického zázemí v atraktivních prostorech do dvora s okny - slabá úroveň technického zázemí

Skladování židlí - Nevhodná a nedostatečná kapacita skladů -když je potřeba vytvořit prázdný sál, židle se skládají buď pod balkón(100ks), nebo do přilehlých prostor za balkónem, vedle WC

LEGENDA NEGATIVA POZITIVA

Hlediště divadla vizuální návaznost do dvora (ne každý sál má spojení s exteriérem)

Schodiště - nevhodné dispoziční řešení - nepokračuje hlavní shodiště ve stejném umístění

NEROZLIŠITELNÉ NEGATIVNÍ VAZBY POZITIVNÍ VAZBY

WC pravděpodobně novodobá vestavba wc - není dodrženo propojení v objektu (wc rozdělují stavebně objekt na 2 části)

"Prolínání objektů" - v historii byl objekt architektem navržen spolu se sousedícím objektem pošty, jednotlivé domy se půdorysně prolínají

Foyer dobrá návaznost kavárny na divadlo při přestávkách prostorný potenciálně reprezentativní prostor divadelní kavárny dobrá návaznost na foyer a divadelní sál velká rozptylová plocha při přestávkách divadla

Vestavby do chodby nerespektování nosného systému domu, bylo vytvořeno nestandardní - pouze účelné, řešení rozšíření příčkami prostoru hotelových pokojů na úkor velkorysé původní chodby

6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

NEGATIVA Bariérovost a přerušení logických vazeb - chybějící výtahy - přerušené vazby v podlaží Stavební zásahy / Vestavby - jednoúčelové vestavby bez širších souvislostí - vestavby do zázemí divadla - vestavby WC přerušující logické vazby Technické vybavení - úroveň technického vybavení budovy je morálně zastaralá - rozvody technického zařízení budovy (voda, kanalizace, plyn) za hranou životnosti - více samostatných zdrojů a potřeba měřit provozy jednotlivě Estetická stránka - vybavení budovy je morálně zastaralé a přežité - nejsou atraktivní a reprezetativní prostory POZITIVA - Sál je stále v dobrém stavu, má silnou vizuální vazbu do dvora - Negativní zásahy nejsou permanentního charakteru

Balkóny - balkóny dávájí navazujícímu prostoru reprezentativnost

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA

SHRNUTÍ 2.NP

SOUČASNÝ STAV 2.NP / PROBLÉMOVÝ VÝKRES // C.5 // str. 48 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

Krov není znám stav krovu, jeho dispozice, případná využitost a využitelnost Krov - nástavba - možnost kapacitního rozšíření pro divadlo / spolky

Dispozice - nevhodné dispoziční řešení zázemí divadla - nedostatečně veliké zázemí

Elektroinstalace -umístění elektroinstalace v prostoru balkónu - prostor vhodný pro diváky nebo případné zázemí herců

LEGENDA NEGATIVA

Zvukař / Osvětlení - vhodná pozice pro zvuk a osvětlení - zvážit možnost otevřít balkón i divákům

Boční balkón -chybí návaznost na schodiště - pokud bylo v historii k dispozici divákům - chybí propojenost balkónu a sálu - nejsou pro diváky a slouží jako sklad

POZITIVA NEROZLIŠITELNÉ NEGATIVNÍ VAZBY POZITIVNÍ VAZBY

Dispozice - nevhodné dispoziční řešení - zázemí divadla - prostor využit na sklady

Technické vybavení / Sklady - nevyužité / nevhodně využité prostory

Schodiště - nevhodné dispoziční řešení - nepokračuje hlavní shodiště ve stejném umístěníumístěny sklady

Vestavby do chodby nerespektování nosného systému domu, bylo vytvořeno nestandardní - pouze účelné, řešení rozšíření příčkami prostoru hotelových pokojů na úkor velkorysé původní chodby

6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

NEGATIVA Bariérovost a přerušení logických vazeb - chybějící výtahy - přerušené vazby v podlaží Stavební zásahy / Vestavby - jednoúčelové vestavby bez širších souvislostí - vestavby do zázemí divadla - vestavby WC přerušující logické vazby Technické vybavení - úroveň technického vybavení budovy je morálně zastaralá - rozvody technického zařízení budovy (voda, kanalizace, plyn) za hranou životnosti - více samostatných zdrojů a potřeba měřit provozy jednotlivě Estetická stránka - vybavení budovy je morálně zastaralé a přežité - nejsou atraktivní a reprezetativní prostory POZITIVA - dispozice stále umožňuje propojení jednotlivých traktů (hotel, divadlo) - jednotlivé negativní zásahy nejsou permanentního charakteru

"Prolínání objektů" - v historii byl objekt architektem navržen spolu se sousedícím objektem pošty, jednotlivé domy se půdorysně prolínají

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA

SHRNUTÍ 3.NP

SOUČASNÝ STAV 3.NP / PROBLÉMOVÝ VÝKRES // C.6 // str. 49 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

KROV není znám stav krovu, jeho dispozice, případná využitost a využitelnost

LEGENDA

Nástavba/Vestavba -nevzhledná vestavba do původního krovu - nevhodné umístění technického zázemí domu

NEGATIVA CHYBÍ KROV - přístavba se nepropsala do krovu domu - je zde plochá a neestetická střecha

POZITIVA NEROZLIŠITELNÉ NEGATIVNÍ VAZBY POZITIVNÍ VAZBY Schodiště - nevhodné dispoziční řešení - nepokračuje hlavní shodiště ve stejném umístění

SHRNUTÍ STŘECHA NEGATIVA - nevhodná kombinace střech a tvarování krovu - (sedlová, pultová, plocha) - rozdílné materiály / viditelné propsání vestaveb do krovu - potřeba technického/ (statického) posouzení krovu - potřeba mykrobiologického průzkumu - pravděpdobně velké tepelné úniky krovem - využitý pouze jako technický a skladovací prostor - využití komplikuje pohyb POZITIVA - nevyužité půdní prostory - dobrá dostupnost (po schodišti) do půdního prostoru - historické prvky střechy

PODKROVÍ - podkroví je obtížně přístupné a slouží pro rozvody VZT - krov je historický a je potřeba udělat technický a mikrobiologický rozbor a vhodně rekonstruovat

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

SOUČASNÝ STAV 5.NP / PROBLÉMOVÝ VÝKRES // C.7 // str. 50 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

KONCEPT

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

KONCEPT // D.1 // str. 51 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

SCHÉMA SOUČASNÉHO STAVU

SCHÉMA BOURÁNÍ VESTAVEB

SCHÉMA NOVÉHO STAVU

4. NP

3. NP ODDĚLENÉ PROVOZY

ODBOURÁNÍ KOUPELEN

ODDĚLENÉ PROVOZY

ODBOURÁNÍ WC ODBOURÁNÍ KOUPELEN

PŘÍSTAVBY BARIÉROVOST

OTEVŘENÍ FASÁDY

MNOŽSTVÍ PŘÍSTAVEB PROBLEMATICKÉ VSTUPY

ODBLOKOVÁNÍ DVORA

PROPOJENÍ SCHODIŠŤ

2. NP

PROPOJENÍ SCHODIŠŤ

1. NP

SUTERÉN

PROPOJENÍ SCHODIŠŤ

PROPOJENÍ VSTUPŮ NOVÉ VÝTAHY VNO

UČK

OVA

ULIC

E

T U YR L IC ŠO E V

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

A

KONCEPT // D.2 // str. 52 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

SCHÉMA SOUČASNÉHO STAVU

ZJEDNODUŠENÉ SCHÉMA NOVÉHO STAVU

SCHÉMA NOVÉHO STAVU

4. NP

3. NP

DIVADLO ZUŠ

PROVOZY SE PROLÍNAJÍ JEDEN DO DRUHÉHO

MUD* víceúčelový prostor

DIVADLO a kulturní provozy

DIVADLO sklady, šatny, kanceláře

2. NP

DIVADLO ZUŠ

DIVADLO ODDĚLENO OD HOTELU

SPOLKY kanceláře

OSTATNÍ kancelář/ komerce

ZUŠ a školní provozy

DIVADLO HOTEL RESTAURACE

1. NP

DIVADLO ZUŠ

MNOHO PROVOZŮ

OTEVŘENÍ DVORA A SUTERÉNU KOMUNIKAČNÍ JÁDRA

SUTERÉN DVŮR

LEGENDA KOMUNIKAČNÍ JÁDRA ZUŠ DIVADLO A KULTURNÍ PROVOZY OSTATNÍ PROVOZY TECHNICKÁ ZÁZEMÍ

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

KONCEPT // D.3 // str. 53 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

Možnost rozšíření kapacit

Půdní prostor - technologie TZB

MUD* - REZIDENČNÍ ATELIÉR

4. NP ZUŠ - Výtvarný obor - 1x sborovna / kancelář - 1x textilní dílna + příruční sklad - 1x keramická dílna + pec + sklad na výrobky - 1x velký výtvarný atelier se sklady - prostory do dvora: / atelier + sklad / šatna + sklad sklad

Půdní prostor - technologie TZB Divadlo - Zvukař, Osvětlovač a balkon

Předpoklad lepšího osvětlení - nejvyšší podlaží

3. NP Divadlo Jeviště, Hlediště, Foyer Divadlo - Sklady, Šatny, Maskérny, Kancelář Dobrá vazba na divadelní sál, samostatný úsek a nezávislý vstup

ZUŠ - Hudební obor - 1x sborovna, 5x malá učebna, 1x velká učebna

2. NP ZUŠ - Taneční a literárně dramatický obor - 1x salonek + 1x velký sál + zázemí Divadlo - kanceláře Kancelář- rádio ZUŠ Učebna - Hudební obor / nauka ZUŠ HUDEBNÍ OBOR 2x třída do dvora, 3x malá učebna, 1x větší učebna, kancelář

1. NP Nahrávací studio - ZUŠ/ Divadlo/ Veřejnost

Divadlo - divadelní spolky

MUD* - Víceúčelový prostor/ Lektorské dílny a herny/ interaktivní koutek/ výstavní prostor Dobrá vazba na dvůr - zahrádka, dobrá vazba domem na divadelní sály DVŮR

Komerce / Kancelář/ Spolky

Správa / Managment objektu Prostor ZUŠ - galerie/ knihovna/ družina/ studentský klub Dobrá vazba na ulici - prostor je vidět, vhodné např. pro reprezentaci ZUŠ

1. PP - SUTERÉN

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

SCHÉMA KONCEPTU // D.4 // str. 54 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

Nádvoří - pořádání městských akcí - výstavy, konzerty, divadelní představení - rekreace - parkování

Technické zázemí - možnost napojení na CZT

DIVADELNÍ SPOLKY - dobrá vazba na exteriér na ulici přes dvůr - samostatné vstupy - možnost využití dvora

Managment objektu / Správce / Školník - dobrá vazba na exteriér / případná správa dvora/ objektu - vhodné také pro ZUŠ, komerci, případně spolkovou činnost

Výtah a schodiště do 1.NP

MUD* - multifunkční prostor - dílny, interiativní koutek, výstavní prostor, workshopy - dobrá vazba na exteriér a samostatný vstup

Výtah a schodiště do 1.NP - nové komunikační jádro - přístupné z nově zřízeného průchodu - zcela samostatný vstup do ZUŠ - CHÚC - nutnost požárního oddělení

ZUŠ - dobrá vazba na ulici a samostatný vstup - reprezentační prostor ZUŠ- galerie/ klub/ knihovna/

Nahrávací studio - Využitelné pro ZUŠ, Divadlo, Veřejnost - Samostatně, odhlučněný provoz - Využití veřejnost ,vstup z exteriéru přes chodbu - Návaznost na divadlo, návaznost na ZUŠ skrze budovu LO AD RA V I D O Š A DV ZU DO P D O TU VS ŮCH P

Výtah a schodiště do 1.NP - CHÚC - nutnost požárního oddělení

O DL IVA D P TU VS

LEGENDA KOMUNIKAČNÍ JÁDRA

Komerční prostor / Kanceláře/ Spolková činnost

Hudební zkušebna / Technický prostor

ZUŠ

- dobrá vazba na ulici a samostatný vstup - vhodné pro komerci, případně spolkovou činnost

- Samostatně v odhlučněný provoz - Využitelné pro ZUŠ, Divadlo, Veřejnost - Využití veřejnost - stup z exteriéru přes chodbu - Návaznost na divadlo, návaznost na ZUŠ skrze budovu, - Vazba na nahrávací studio přes chodbu - V případě potřebyzvýšení kapacit prostory vhodné pro technologie

DIVADLO A KULTURNÍ PROVOZY

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

OSTATNÍ PROVOZY TECHNICKÁ ZÁZEMÍ

AXONOMETRIE/ NÁVRH 1.PP // D.5 // str. 55 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

KANCELÁŘE - rádio

Hygienické zázemí

KANCELÁŘE DIVADLA

- wc, úklid - šatny pro sál - možnost umístění kuchyňky

- 4 kanceláře - společná kuchyňka

Výtah a schodiště do 2.NP - nový výtah - probourání vstupu do "salónu"

Hygienické zázemí - wc, úklid - možnost umístění kuchyňky

Víceúčelový sál - primárně určeno pro dramatický obor, ZUŠ - pořádání diskuzí, talkshow, stand up vystoupení - workshopy - kapacita: 120 sál, 50 osob salónek

Komunikační jádro - hlavní komunikační jádro - CHÚC - nutnost požárního oddělení

ZUŠ - 1x kancelář (např. pro ředitele školy) DRAMATICKÝ A TANEČNÍ OBOR - 2x velká učebna (víceúčelový sál + salonek) - 2x šatny/sklady pro dramatický obor

Výtah a schodiště do 1.NP - CHÚC - nutnost požárního oddělení

HUDEBNÍ OBOR (dramatický a obor si ponechá víceúčelový sál) - 3x malá učebna - 1x velká učebna

LEGENDA KOMUNIKAČNÍ JÁDRA ZUŠ DIVADLO A KULTURNÍ PROVOZY OSTATNÍ PROVOZY TECHNICKÁ ZÁZEMÍ

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

AXONOMETRIE/ NÁVRH 1.NP // D.6 // str. 56 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

Hygienické zázemí

Zázemí divadla

- wc, úklid - šatny pro sál - možnost umístění kuchyňky

- sklady - šatny pro herce

Výtah a schodiště do 1.NP - nový výtah - probourání vstupu pro výtah do divadla

Hygienické zázemí - wc, úklid - možnost umístění kuchyňky

Divadelní sál - zůstává v původní dispozici - nutnost rekonstrukce interiéru - kapacita: 270 osob

Komunikační jádro - hlavní komunikační jádro - CHÚC - nutnost požárního oddělení

Zázemí divadla - stávající šatny se přesunou do vedlejšího objektu - nutnost rekonstrukce prostoru - možnost rozšíření sálu - možnost ukládání nábytku

ZUŠ

Výtah a schodiště do 1.NP

HUDEBNÍ OBOR - 1x kancelář (např. sborovna) - 4x malá učebna - 2x velká učebna

- CHÚC - nutnost požárního oddělení

LEGENDA KOMUNIKAČNÍ JÁDRA

Foyer

ZUŠ

- Foyer + šatna - Samostatný provoz - Dispozičně dostačující

DIVADLO A KULTURNÍ PROVOZY OSTATNÍ PROVOZY TECHNICKÁ ZÁZEMÍ

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

AXONOMETRIE/ NÁVRH 2.NP // D.7 // str. 57 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

Hygienické zázemí

Krov

- wc, úklid - šatny pro sál - možnost umístění kuchyňky

- možnost využití krovu pro archiv divadla - nutnost udělat statický a mykologický průzkum

Krov - nový výtah - probourání vstupu pro výtah do divadla

Hygienické zázemí

Divadelní sál

- wc, úklid - možnost umístění kuchyňky

- zůstává v původní dispozici - nutnost rekonstrukce interiéru - kapacita: 270 osob

Komunikační jádro - hlavní komunikační jádro - CHÚC - nutnost požárního oddělení

Balkón - možnost přesunu zázemí do vedlejšího objektu - možnost rozšíření sálu a získání pro diváky

ZUŠ

Výtah a schodiště do 1.NP

VÝTVARNÝ OBOR - 1x kancelář (např. sborovna) - 1x studovna / velká učebna / velký atelier - 1x výtvarný atelier/ učebna / sklad/ šatna/ studovna - 1x keramická dílna se skladem - 1x textilní atelier se skladem

- CHÚC - nutnost požárního oddělení

LEGENDA KOMUNIKAČNÍ JÁDRA ZUŠ DIVADLO A KULTURNÍ PROVOZY OSTATNÍ PROVOZY TECHNICKÁ ZÁZEMÍ

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

AXONOMETRIE/ NÁVRH 3.NP // D.8 // str. 58 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

č.m.

0.01 0.02 0.03 0.04 0.05 0.06 0.07 0.08 0.09 0.10 0.11 0.12 0.13 0.14 0.15 0.16 0.17 0.18 0.19 0.20 0.21 0.22 0.23 0.24 0.25 0.26 0.27 0.28 0.29 0.30 0.31 0.32

0.26 0.27

0.30

0.28 0.29

0.25

0.23

0.22

0.24

0.15

1.PP - Návrh místností Název místnosti ZUŠ VÍCEÚČELOVÝ PROSTOR WC ZUŠ Galerie CHODBA WC ZAMĚSTNANCI / ŠKOLNÍK ZUŠ ZÁZEMÍ VP ŠKOLNÍK/SPRÁVA OBJEKTU SKLAD SCHODISTĚ ZUŠ VSTUPNÍ PROSTOR VÝTAH KOMERČNÍ PROSTOR KOMERČNÍ PROSTOR SKLAD A ZÁZEMÍ VSTUPNÍ PROSTOR HALA VÝTAH DIVADLO VSTUPNÍ PROSTOR SCHODIŠTĚ ZUŠ / HUDEBNÍ OBOR/ ZKUŠEBNA WC ŽENY WC MUŽI Schodiště MUD VÍCEÚČELOVÝ PROSTOR MUD SKLADY A ZÁZEMÍ NAHRÁVACÍ STUDIO DIVADELNÍ SPOLKY TECHNOLOGIE DIVADELNÍ SPOLKY Vstupní Hala VÝTAH SCHODIŠTĚ RAMPA VSTUPNÍ PROSTOR

Plocha (m2) 104,63 15,89 14,53 3,86 19,97 32,33 10,19 10,43 10,63 2,91 48,06 34,03 17,45 49,79 10,81 4,26 5,03 27,50 11,00 6,58 11,12 137,64 39,23 48,80 31,40 24,94 36,70 14,89 4,94 14,18 40,02 6,97 850,74 m²

0.08

0.32

0.07

0.14

0.09

0.06

0.20

0.10

0.05

0.04

0.21

0.13

0.12

0.03

0.02

0.01

0.19

0.31

0.11

0.17

0.18

LEGENDA PROVOZŮ - NÁVRH

0.16

PROSTORY ZUŠ DOPLŇKOVÁ ČINNOST PROSTORY DIVADLA TOALETY, DOPLŇKOVÉ PROVOZY BUDOVY KOMUNIKACE - CHODBY, SCHODIŠTĚ A VÝTAHY

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

PŮDORYS/ NÁVRH - 1.PP // D.9 // str. 59 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

1.24

1.27

1.29 1.26 1.28

1.20

1.25 1.22 1.23

1.20 1.20

1.16 1.15

1.19

1.19

1.18

1.01 1.08

1.09

1.17 1.03

1.07

1.13

1.11

1.02

1.12 1.06

1.05a

1.05b

1.05c

1.14

1.10

1.04

1.29

č.m.

1.01 1.01 1.02 1.02 1.03 1.03 1.04 1.04 1.05 1.05a 1.05b 1.05c 1.06 1.06 1.07 1.07 1.07 1.08 1.08 1.09 1.09 1.10 1.10 1.11 1.11 1.12 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 1.17 1.18 1.19 1.19 1.20 1.20 1.20 1.22 1.23 1.24 1.25 1.26 1.27 1.28 1.29 1.29 1.30

1.NP - Návrh Tabulka místností Název místnosti KOMUNIKAČNÍ PROSTOR SCHODIŠTĚ 1.NP-2.NP CHODBA ZUŠ PROPOJOVACÍ LÁVKA A PRŮJEZD VÝTAH ZUŠ ZUŠ HUDEBNÍ OBOR/ MALÁ UČEBNA VSTUPNÍ PROSTOR DIVADLO ZUŠ - HUDEBNÍ OBOR / VELKÁ UČEBNA ZUŠ - HUDEBNÍ OBOR / VELKÁ UČEBNA ZUŠ - HUDEBNÍ OBOR / VELKÁ UČEBNA WC + SKLADY ZUŠ KANCELÁŘ VYUČUJÍCÍ VÍCEÚČELOVÝ SÁL VÍCEÚČELOVÝ SÁL WC VSTUPNÍ PROSTOR ZUŠ HUDEBNÍ OBOR / MALÁ UČEBNA DIVADLO KANCELÁŘE ZUŠ HUDEBNÍ OBOR / MALÁ UČEBNA KANCELÁŘ RADIO SCHODIŠTĚ 1.NP - MŮSTEK BOURÁNÍ VSTUPU CHODBA BOURÁNÍ VESTAVBY ZUŠ - VELKÁ UČEBNA SCHODIŠTĚ 1.NP - MŮSTEK CHODBA CHODBA VÝTAH WC SCHODIŠTĚ 1.NP-2.NP SKLAD SKLAD ZUŠ MULTIFUNKČNÍ SÁL/ LDO A TANEČNÍ OBOR ZUŠ MULTIFUNKČNÍ SÁL/ LDO A TANEČNÍ OBOR ZUŠ ZÁZEMÍ SÁL CHODBA SCHODIŠTĚ 1.NP-2NP SCHODIŠTĚ 1.NP-2-NP VÝTAH CHODBA DIVADLO KANCELÁŘE KANCELÁŘ RADIO PAVLAČOVÁ CHODBA SCHODIŠTĚ 1.PP-1.NP VSTUPNÍ PROSTOR 1.PP

PROVOZ ČESKÉ SPOŘITELNY

Plocha (m2) 40,79 15,34 56,36 260,42 55,49 3,01 88,17 26,62 187,06 12,26 12,36 12,45 53,16 25,47 72,61 160,27 28,45 46,00 17,29 80,02 14,77 50,43 4,05 8,61 32,69 60,40 49,76 3,59 46,59 42,60 8,84 21,87 23,53 7,79 25,71 68,03 139,67 33,39 20,45 5,09 13,89 5,04 15,08 63,56 35,18 8,39 7,86 4,30 2 074,78 m²

LEGENDA PROVOZŮ - NÁVRH

1.30 PROSTORY ZUŠ DOPLŇKOVÁ ČINNOST PROSTORY DIVADLA TOALETY, DOPLŇKOVÉ PROVOZY BUDOVY KOMUNIKACE - CHODBY, SCHODIŠTĚ A VÝTAHY

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

PŮDORYS/ NÁVRH - 1.NP // D.10 // str. 60 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

2.30 2.28 2.31

2.27

2.23

2.29

2.24

2.19

2.26

2.22

2.25

2.21

2.18

2.12 2.20

2.01 2.11

č.m.

2.01 2.01 2.02 2.03 2.04 2.04 2.05 2.05 2.06 2.06 2.07 2.07 2.08 2.08 2.09 2.09 2.10 2.10 2.11 2.11 2.12 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20 2.21 2.22 2.23 2.24 2.25 2.26 2.27 2.28 2.29 2.30

2.NP - Návrh Tabulka místností Název místnosti KOMUNIKAČNÍ PROSTOR SCHODIŠTĚ 2.NP - 3.NP ZUŠ KOMUNIKAČNÍ PROSTOR WC WC DIVADLO DIVADELNÍ FOYER ZUŠ SBOROVNA DIVADELNÍ SÁL ZUŠ - HUDEBNÍ OBOR / MALÁ ÚČEBNA DIVADLO ZÁZEMÍ ZUŠ - HUDEBNÍ OBOR / MALÁ ÚČEBNA KOMUNIKACE ZUŠ - HUDEBNÍ OBOR / MALÁ ÚČEBNA DIVADLO ŠATNY/ SKLADY ZUŠ - HUDEBNÍ OBOR / VELKÁ ÚČEBNA DIVADLO ŠATNY/ SKLADY ZUŠ - HUDEBNÍ OBOR / MALÁ ÚČEBNA BOURÁNÍ VSTUPU ZUŠ - HUDEBNÍ OBOR / VELKÁ ÚČEBNA BOURÁNÍ VESTAVBY VÝTAH SCHODIŠTĚ CHODBA CHODBA WC DIVADELNÍ FOYER DIVADELNÍ SÁL - HLEDIŠTĚ DIVADELNÍ SÁL - JEVIŠTĚ CHODBA DIVADLO/ BALKON / ZÁZEMÍ DIVADLO JEVIŠTĚ - PŘEDSÁLÍ WC CHODBA SCHODISTĚ 2.NP-3.NP VÝTAH CHODBA SCHODIŠTĚ 2.NP-PODKROVÍ DIVADLO - SKLADY DIVADLO SKLADY/ ŠATNY

Plocha (m2) 52,07 23,87 284,67 114,04 28,61 42,41 135,03 26,02 343,62 12,49 83,02 12,90 39,69 15,37 76,37 28,00 60,65 19,12 8,61 32,99 18,87 8,21 8,99 23,55 34,45 43,32 106,34 217,35 84,91 6,03 33,69 13,84 3,96 2,35 7,64 4,98 22,42 14,09 35,82 42,90 2 173,27 m²

2.13

2.03

2.16 2.15

2.04

2.14 2.02

2.05

2.06

2.07

2.08

2.09

2.17

LEGENDA PROVOZŮ - NÁVRH

2.10

PROSTORY ZUŠ DOPLŇKOVÁ ČINNOST PROSTORY DIVADLA TOALETY, DOPLŇKOVÉ PROVOZY BUDOVY KOMUNIKACE - CHODBY, SCHODIŠTĚ A VÝTAHY

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

PŮDORYS/ NÁVRH - 2.NP // D.11 // str. 61 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

3.29 3.29 3.28 3.30

3.27

3.26

3.25

3.23

3.23

3.03

Plocha (m2) 25,56 39,90 7,09 37,43 5,79 15,48 62,28 310,65 2,98 159,57 14,54 73,65 341,95 83,03 34,39 182,14 8,67 30,43 19,82 75,97 17,99 14,85 11,25 11,38 18,70 12,94 5,57 24,30 6,66 21,03 8,61 30,59 11,17 14,11 2,57 5,18 1 748,24 m²

3.18

3.15 3.01

3.NP - Návrh Tabulka místností Název místnosti ZUŠ SBOROVNA ZUŠ VÝTVARNÝ OBOR / KERAMICKÁ DÍLNA ZUŠ VÝTVARNÝ OBOR / SKLAD A PEC ZUŠ VÝTVARNÝ OBOR / TEXTILNÍ DÍLNA ZUŠ VÝTVARNÝ OBOR / SKLAD SCHODIŠTĚ 3.NP - PODKROVÍ CHODBA ZUŠ VÝTAH ZUŠ Chodba KOMUNIKACE DIVADELNÍ SÁL DIVADLO ZÁZEMÍ ZUŠ VÝTVARNÝ OBOR / MULTIMEDIÁLNÍ OBOR PŮDA SEVERNÍ OBJEKT BOURÁNÍ VSTUPU WC ZUŠ Žáci BOURÁNÍ VESTAVBY ZUŠ VÝTVARNÝ OBOR / VELKÝ ATELIÉR CHODBA ZUŠ /VÝTVARNÝ OBOR ŠATNA ZUŠ/SKLAD ZUŠ/SKLAD SCHODIŠTĚ 2.NP - 3.NP ZUŠ/SKLAD CHODBA DIVADLO BALKON DIVADLO ZVUKAŘ A OSVĚTLOVAČ CHODBA VÝTAH DIVADLO BALKON DIVADLO LÁVKA CHODBA CHODBA SCHODIŠTĚ 3.NP-2.NP

3.24

3.04 3.05

č.m.

3.08 3.09 3.10 3.11 3.12 3.01 3.02 3.02 3.03 3.03 3.04 3.04 3.05 3.05 3.05 3.06 3.07 3.07 3.08 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 3.18 3.19 3.20 3.23 3.23 3.24 3.25 3.26 3.27 3.28 3.29 3.30

3.16

3.19

3.17

3.20

3.07 3.02

3.14

3.10 3.11

3.09

3.08

3.13

LEGENDA PROVOZŮ - NÁVRH

3.12 PROSTORY ZUŠ DOPLŇKOVÁ ČINNOST PROSTORY DIVADLA TOALETY, DOPLŇKOVÉ PROVOZY BUDOVY KOMUNIKACE - CHODBY, SCHODIŠTĚ A VÝTAHY

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

PŮDORYS/ NÁVRH - 3.NP // D.12 // str. 62 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

č.m.

4.01 4.02 4.02 4.03 4.03 4.04

4.NP - Návrh Tabulka místností Název místnosti SCHODIŠTĚ 3.NP - PODKROVÍ CHODBA MUD* MUD* TECHNICKÉ ZÁZEMÍ PŮDA NAD ZUŠ

Plocha (m2) 15,69 8,16 111,61 95,74 27,68 333,48

4.08

4.01

4.03

4.03

4.09

4.02

LEGENDA PROVOZŮ - NÁVRH

4.08

PROSTORY ZUŠ DOPLŇKOVÁ ČINNOST PROSTORY DIVADLA TOALETY, DOPLŇKOVÉ PROVOZY BUDOVY KOMUNIKACE - CHODBY, SCHODIŠTĚ A VÝTAHY

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

PŮDORYS / NÁVRH - 4. NP // D.13 // str. 63 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

Požární bezpečnost stavby - Studie

Hotel Pošta

Obsah

Požární bezpečnost stavby - Studie

 

Hotel Pošta

běžné elektrické rozvaděče, pokud budou umístěny v chráněných únikových cestách instalační šachty – předpoklad: samostatné požární úseky (nevýhodou jsou revizní dvířka s požární odolností), pozn.: v případě požárního předělu na úrovni stropních konstrukcí je nevýhodou nutnost požárních ucpávek s možností přístupu k revizím

A.

Úvod...........................................................................................................................................1

B.

Koncepce Požární bezpečnosti stavby (PBS)..............................................................................1

C.

Rozdělení objektu do požárních úseků.......................................................................................1

D.

Požadavky na zateplení objektu..................................................................................................2

D. Požadavky na zateplení objektu

E.

Evakuace osob............................................................................................................................2

F.

Zajištění potřebného množství požární vody..............................................................................2

G.

Příjezdové komunikace, zásahové cesty, nástupní plochy..........................................................3

H.

Zabezpečení stavby požárně bezpečnostními zařízeními............................................................3

Vzhledem k tomu, že se jedná o objekt s požární výškou do 12 m musí být dle ČSN 73 0810 pro případné vnější zateplení splněny následující minimální požadavky: a) Ucelená sestava vnějšího zateplení musí vykazovat třídu reakce na oheň alespoň B. b) Tepelněizolační materiál sestavy (samostatně) musí vykazovat třídu reakce na oheň alespoň E. Pokud je založení vnějšího zateplení nad terénem, je nutné v úrovni založení aplikovat jako vnější zateplení ucelenou sestavu třídy reakce na oheň A1 nebo A2 v pruhu minimálně 900 mm průběžně. c) Ucelená sestava vnějšího zateplení musí vykazovat index šíření plamene po povrchu stavební konstrukce is=0 mm/min d) Ucelená sestava vnějšího zateplení musí být kontaktně spojena se zateplovanou konstrukcí.

A. Úvod Tato studie řeší koncepci požární bezpečnosti stávajícího objektu Hotel Pošta ve městě Benešov. Jedná se o rekonstrukci stávajícího objektu, jehož základní funkcí je hotel. V objektu se dále vyskytují bytové jednotky, hotelová restaurace, hotelový klub, divadlo, jídelna, kanceláře a základní umělecká škola. Rekonstrukcí objektu vzniknou převážně nové prostory pro základní uměleckou školu a prostory divadla. Objekt má 4 užitná podlaží – 1.PP, 1.NP, 2.NP a 3.NP, poslední 4.NP je nyní uvažováno jako technické podlaží.

Požární pásy nejsou do požární výšky 12,0 metrů požadovány.

E. Evakuace osob 

B. Koncepce Požární bezpečnosti stavby (PBS) Požární bezpečnost stavby Objekt byl postaven před vznikem kodexu požární bezpečnosti staveb, proto je možné aplikovat normu ČSN 73 0834 – Změny staveb. V objektu nedojde ke změně nástavbou o užitné podlaží, ke změně přístavbou či k výměně stropních konstrukcí – jedná se tak o změnu stavby skupiny II. Objekt bude řešen jako nevýrobní v souladu s ČSN 73 0802 a ČSN 73 0834.

Z hlediska PBS má objekt stanovenou úroveň 1. podlaží podle úrovně hlavních vstupů do objektu, ke kterým vede příjezdová komunikace pro jednotky požární ochrany. Tyto hlavní vstupy se nachází na úrovni 1.PP, odkud je stanovena požární výška. Požární výška je předpokládána do 12,0 metrů. Poslední 4.NP je uvažováno jako technické, požární výška je vztažena ke 3.NP. Předpokládá se, že objekt má smíšený konstrukční systém.

C. Rozdělení objektu do požárních úseků Objekt bude členěn dle požadavků ČSN 73 0802, ČSN 73 0834 do požárních úseků. Předpokládá se, že samostatné požární úseky budou tvořit:  jednotlivá schodiště objektu tvořící buď částečně chráněné únikové cesty nebo chráněné únikové cesty.  skupiny učeben ZUŠ  prostory divadla  osobní výtahy, evakuační výtah  technické místnosti  prostory sloužící pro zabezpečení požární bezpečnosti staveb (např. místnost pro náhradní zdroj elektrické energie  elektrické rozvaděče požární ochrany

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE

GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV



 

Osoby budou z objektu evakuovány po vnitřních schodištích, které budou tvořit buď částečně chráněné únikové cesty nebo chráněné únikové cesty (CHÚC). Druh, typ a případné požadavky na větrání únikových cest budou stanoveny v dalších stupních dokumentace. Tato schodiště musí tvořit samostatné požární úseky, které musí ústit přímo na volné prostranství.

Z prostorů, které budou zhodnoceny jako vnitřní shromažďovací prostory, musí být umožněna evakuace min. dvěma směry úniku. Jedná se o prostory divadla – v případě počtu osob v požárním úseku divadla nad 150 s nepřipevněnými sedadly nebo 200 osob s připevněnými sedadly či místy k stání se již jedná o shromažďovací prostor. V případě využití prostoru jako víceúčelový sál se jedná o shromažďovací prostor při počtu 250 osob a v případě využití prostoru jako taneční sál při počtu 150 osob.

Z prostorů, kde se bude vyskytovat více jak 100 osob (i v případě, že se nebude jednat o shromažďovací prostor) musí být také umožněny dva směry úniku.

Evakuační výtah – pokud se bude v objektu vyskytovat více než 10 osob s omezenou schopností pohybu a orientace, je nutné zřídit evakuační výtah. Evakuační výtah nebude požadován pouze v případě, pokud bude provozně zajištěno, že se tyto osoby nebudou vyskytovat v podlažích, ze kterých nebude umožněn východ přímo na volné prostranství.

F. Zajištění potřebného množství požární vody Vnitřní odběrná místa V objektu budou muset být instalována vnitřní odběrná místa DN25 s tvarově stálou hadicí délky 30 m. Minimálními parametry vnitřního rozvodu vody musí zajistit na nejnepříznivěji položeném hydrantu Q = min 0,3 l.s-1 a hydrodynamický přetlak p = 0,2 MPa. Požární úseky, které budou muset být jištěny vnitřními odběrnými místy budou stanoveny v dalším stupni dokumentace.

1/4 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

PBŘ // D.14 // str. 64 KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

2/4

Požární bezpečnost stavby - Studie

Hotel Pošta

Požární potrubí (suchovod) V souladu s ČSN 73 0873 suchovod není požadován. Suchovod není nutný ani z jiného důvodu, vozidla jednotek požární ochrany se mohou dostat přímo ke vstupům navazujících na prostory schodišť.

Vnější odběrní místa Na základě druhu objektu, plochy požárních úseků a požárního zatížení budou požadovány v souladu s ČSN 73 0873, Tab. 1, jako vnější odběrní místa hydranty ve vzdálenosti max. 150 m od objektu, jejichž vzdálenost k dalšímu hydrantu musí být max. 300 m. Hydranty dle ČSN 73 0873, tab. 2 musí být osazeny min. na vodovodním potrubí DN 100 s odběrem vody Q = 6 l/s při v = 0,8 m/s resp. Q = 12 l/s při v = 1,5 m/s. Není předpokládáno, že se v objektu bude vyskytovat požární úsek s půdorysnou plochou větší než 1000 m2.

G. Příjezdové komunikace, zásahové cesty, nástupní plochy Přístupové komunikace K objektu musí vést přístupové komunikace, umožňující příjezd požárních vozidel, do vzdálenosti 20 m od každého hlavního vchodu do objektu. Objekt je situovaný podél stávající průjezdné komunikace. V případě nutnosti vjezdu jednotek požární ochrany do dvora objektu je nutné zachovat průjezdný profil pro vozidla HZS – vjezdy určené pro příjezd požárních vozidel na ohrazené pozemky musí mít světlé rozměry nejméně 3 500 mm široké a 4 100 mm vysoké.

Zásahové cesty Objekt nemusí být vybaven vnitřními zásahovými cestami. Jedná se o objekt menší než 22,5 metrů.

U objektu není požadováno vytvoření nástupní plochy, objekt má požární výšku do 12ti metrů.

U objektu musí být zřízeny vnější zásahové cesty – jednotce požární ochrany musí být umožněn výlez na střešní konstrukci.

Pokud přístup k dále uvedeným zařízením nebude možný z vnějších stran objektů, musí být v těsné blízkosti u vstupu do objektu přístupná místa k ovládání:  elektrické energie  rozvodu plynu či jiných hořlavých látek  rozvodu energetických zařízení (např. náhradní zdroj elektrické energie)  samočinného odvětrávacího zařízení, zařízení pro větrání CHÚC, pokud bude navrženo  případně dalších požárně bezpečnostních zařízeních atd.

Požární bezpečnost stavby - Studie

Hotel Pošta

e) podle požadavku PBŘ

- EPS je požadována z hlediska ovládání ostatních požárních zařízení, pokud budou navržena (např. větrání CHÚC, ZOKT, evakuační výtah) Pozn. S trvalou obsluhou není uvažováno (tzn. trvalá obsluha ve složením min. dvou osob) – v případě instalace EPS bude navrženo zařízení dálkového přenosu, které se spojí s předurčenou jednotkou HZS na pult centralizované ochrany.

Vyhodnocení instalace EPS: EPS je požadována v případě, že se v objektu budou vyskytovat další požárně bezpečnostní zařízení ovládaná EPS.  ZAŘÍZENÍ PRO ODVOD KOUŘE A TEPLA (ZOKT) ČSN 73 0802 čl. 6.6.11 - v požárních úsecích, kde se bude vyskytovat více jak 150 osob (musí být vypočteno v souladu s ČSN 73 0818), musí být instalováno ZOKT ČSN 73 0831 - v požárních úsecích hodnocených jako vnitřní shromažďovací prostor musí být instalováno ZOKT Vyhodnocení instalace ZOKT: ZOKT je požadováno v požárních úsecích, kde se bude vyskytovat více jak 150 osob. V případě, že nebude možné ZOKT realizovat je možné dle zařízení parametru odvětrání zajistit takový stav v požárním úsek, že nebude omezen přirozený odvod tepla a kouře a to např. automatickými otvírkami ve fasádě objektu. V takovém případě by požadavek na ZOKT nevyvstával. Otvírky ve fasádě budou muset být otvírány automaticky.  SAMOČINNÉ STABILNÍ HASICÍ ZAŘÍZENÍ (SSHZ) ČSN 73 0802 čl. 6. 6. 10 - v objektu se nevyskytují požární úseky, které dle tohoto článku splňují podmínky pro instalaci SSHZ vzhledem k půdorysné ploše a výškové poloze požárních úseků.

Vyhodnocení instalace SSHZ: SSHZ není v objektech požadováno.  Nouzové osvětlení V objektu bude instalováno nouzové osvětlení odpovídající ČSN EN 1838.  Zařízení autonomní detekce a signalizace V případě, že se v objektu budou vyskytovat i prostory pro bydlení nebo ubytování, musí být každá jednotky vybavena zařízením autonomní detekce a signalizace. Prostory pro ubytování případně hlásiči EPS, pokud bude EPS navržena.

Nástupní plochy Objekt s požární výškou do 12 m, nemusí mít zřízeny nástupní plochy.

H. Zabezpečení stavby požárně bezpečnostními zařízeními  ELEKTRICKÁ POŽÁRNÍ SIGNALIZACE (EPS) a) podle požadavků právních předpisů – není požadována b) podle požadavků technických norem ČSN 73 0802 čl. 6.6.9 - EPS není požadována ČSN 73 0833 - EPS není požadována ČSN 73 0875 - EPS není požadována d) dle požadavku investora - EPS není požadována

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE

GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

3/4 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

PBŘ // D.15 // str. 65 KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

4/4

STAVEBNÍ OBJEKTY - HRUBÝ VÝPOČET PLOCH A OBJEMŮ SO.01 - ZUŠ č.m.

SO.01 Objemy a plochy ZUŠ Název místnosti Plocha (m2)

0.01 0.02 1.01 1.02 1.03 1.04 2.01 2.02 3.02 3.03 4.02 4.03 4.04 4.05

KOMUNIKAČNÍ PROSTOR ZUŠ KOMUNIKAČNÍ PROSTOR ZUŠ PROPOJOVACÍ LÁVKA A...

ZUŠ KOMUNIKAČNÍ PROSTOR ZUŠ ZUŠ ZUŠ MUD* TECHNICKÉ ZÁZEMÍ PŮDA NAD ZUŠ TECHNICKÉ ZÁZEMÍ

Orientační objem

30,78 270,50 40,79 260,42 55,49 88,17 52,07 284,67 310,65 159,57 111,61 27,68 333,48 32,68 2 058,53 m²

103,73 911,58 206,38 1 265,63 225,58 358,41 194,73 1 064,66 1 366,86 702,11 301,05 830,44 555,95 980,32 9 067,40 m³

SO.02 Objemy a plochy Divadlo Název místnosti Plocha (m2)

0.03 0.04 0.05a 0.05b 0.06 0.07 0.08 1.05 1.06 1.07 2.03 2.04 2.05 2.06 2.07 3.04 3.05 3.05 4.06

PRONAJÍMATELNÝ PROSTOR VSTUPNÍ PROSTOR ZUŠ ZUŠ NAHRÁVACÍ STUDIO KOMUNIKAČNÍ PROSTOR WC MUD* VSTUPNÍ PROSTOR DIVADLO WC + SKLADY VÍCEÚČELOVÝ SÁL KOMUNIKAČNÍ PROSTOR WC DIVADLO DIVADELNÍ FOYER DIVADELNÍ SÁL DIVADLO ZÁZEMÍ KOMUNIKACE DIVADELNÍ SÁL DIVADLO ZÁZEMÍ PŮDA NAD DIVADLEM

116,29 19,30 55,07 65,78 118,83 29,00 223,70 187,06 53,16 232,87 114,04 42,41 135,03 343,62 83,02 73,65 341,95 83,03 459,96 2 777,76 m²

Orientační objem 324,13 30,10 185,60 221,67 400,46 91,94 638,65 909,11 314,20 1 146,29 426,50 203,12 505,03 1 560,02 376,91 338,79 1 190,40 264,86 806,37 9 934,16 m³

0.09 0.10 0.11 0.12 1.08 1.09 1.10 2.08 2.09 2.10 3.06

KOMUNIKAČNÍ PROSTOR SPOLKY-DIVADLO TECHNICKÉ ZÁZEMÍ SPOLKY-DIVADLO VSTUPNÍ PROSTOR DIVADLO KANCELÁŘE KANCELÁŘ RADIO KOMUNIKACE DIVADLO ŠATNY/ SKLADY DIVADLO ŠATNY/ SKLADY PŮDA SEVERNÍ OBJEKT

158,17 171,88 143,46 147,58 175,24 304,88 192,13 146,52 284,86 226,22 219,81 2 170,77 m³

REALIZACE DVORA

01 // ZUŠ

NA KAŽDÉM PODLAŽÍ - wc muži, ženy, pedagog - server - kuchyňka v rámci sborovny / samostatně

NA KAŽDÉM PODLAŽÍ - wc muži, ženy, pedagog - server - kuchyňka v rámci sborovny / samostatně

NA KAŽDÉM PODLAŽÍ - wc muži, ženy - kuchyňka v rámci sborovny

DRAMATICKÝ A TANEČNÍ OBOR - 2x velká učebna víceúčelový sál + salonek

DRAMATICKÝ A TANEČNÍ OBOR - 2x malá učebna - 1x šatna - 1x sklad pro dramatický obor

DRAMATICKÝ A TANEČNÍ OBOR - 2x malá učebna - 1x šatna - 1x sklad pro dramatický obor

HUDEBNÍ OBOR - 1x kancelář (např. sborovna) - 9x malá učebna - 1x velká učebna

HUDEBNÍ OBOR - 1x kancelář (např. sborovna) - 5x malá učebna

VÝTVARNÝ OBOR - 1x studovna - 1x výtvarný atelier se skladem - 1x keramická dílna se skladem - 1x textilní atelier se skladem

VÝTVARNÝ OBOR - 1x studovna - 1x výtvarný atelier - 1x keramická dílna se skladem - 1x textilní atelier

OSTATNÍ - sdílený sál pro 90 osob - nahrávací studio

OSTATNÍ

VÝTVARNÝ OBOR - 1x kancelář (např. sborovna) - 1x studovna / velká učebna / velký atelier - 1x výtvarný atelier se skladem - 1x keramická dílna se skladem - 1x textilní atelier se skladem

HERCI - kancelář pro vedení divadla - sklady v rámci sousední budovy - šatny v rámci sousední budovy / stávající budovy - nový výtah vedle schodiště

03 // OSTATNÍ PROVOZY MUZEUM UMĚNÍ A DESIGNU BENEŠOV - prostor pro cca 150 osob - wc, sklady - rezidenční ateliér

SO.04 - DVŮR

0.15

01 // ZUŠ

DIVÁCI - foyer - šatna - divadelní sál pro 270 osob - balkón 1 pro cca 20 osob - balkón 2 pro cca 30 osob - wc muži - wc ženy - wc invalida - samostatný výtah - chráněné únikové cesty

SO.03 Objemy a plochy Severní objekt Název místnosti Plocha (m2) Orientační objem

Název místnosti

01 // ZUŠ

02 // DIVADLO

č.m.

č.m.

TÁBORSKÁ

OSTATNÍ - velká učebna pro 15 osob - víceúčelový sál pro 120 + 50 osob (dramatický a taneční obor) - knihovna / studovna/ klubovna/ družina / studentský koutek - nahrávací studio

SO.03 - SEVERNÍ OBJEKT

40,35 46,83 36,60 40,20 46,00 80,02 50,43 39,69 76,37 60,65 182,14 699,28 m²

Č.P. 77

HUDEBNÍ OBOR - 1x kancelář (např. sborovna) - 1x kancelář (např. ředitel školy) - 9x malá učebna - 3x velká učebna - zkušebna suterén - nahrávací studio

SO.02 - DIVADLO č.m.

HOTEL POŠTA

SO.04 Objemy a plochy dvůr Plocha (m2)

Orientační objem

411,00 411,00 m²

1 610,91 1 610,91 m³

OSTATNÍ - 1x komerční prostor / kancelář - 1x kancelář pro údržbu budovy - 1x dvůr

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

BILANCE // D.16 // str. 66 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

?

STS DUR DSP DPS ...

€

2019 2020 2021 2022 2023 2024

!

ZÁVĚRY A DOPORUČENÍ

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

ZÁVĚR // Z.1 // str. 67 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

ETAPIZACE

REKONSTRUKCE PO ČÁSTECH Rekonstrukce po částech je odvislá od jednoznačných provozních celků: - SOD - OBJEKTY DEMOLIC - SO.01 - ZUŠ - SO.02 - DIVADLO - SO.03 - SPOLKY Výhody: - rekonstruovat na základě finančních možností města - části domu je možné stále využívat Nevýhody: - celková částka za rekonstrukci bude vyšší než při realizaci celku - náročnější na organizaci a projektovou přípravu (2x výběrové řízení) - nutnost požádat o výjimky DOSS (např. v rámci PBŘ) - duplicita dílčích činností (zajištění oddělení provozů, rozdělení rekonstrukce sítí) - bourací a stavební práce budou zatěžovat okolní provozy v rámci domu

REKONSTRUKCE V RÁMCI 1 KROKU Je možné objekt rekonstruovat jako celý dům v jednom kroku.

Výhody: - zjednodušení výběrového řízení - eliminace dočasných řešení a výjimek - není potřeba několikrát najímat a objednávat určitou činnost či pracovní skupinu - bourací a stavební práce nebudou zatěžovat okolní provozy v rámci domu Nevýhody: - nákladné řešení - celý dům není možné využívat dokud nebude rekonstrukce u konce, či případně až hotové části Základní představa o rekonstrukci: 1. Vybourání vjezdu do dvora a přístavby ve dvoře a získání prostoru pro staveniště 2. Vybourání dílčích částí uvnitř stavebních objektů 3. Nové stavební konstrukce + nové řešení vstupu do ZUŠ + nová schodiště 4. Nové TZB 5. Dílčí rekonstrukce prostoru - stěny, podlahy, vybavení 6. Kompletační práce

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

ETAPIZACE // Z.2 // str. 68 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

ODHAD REALIZAČNÍCH NÁKLADŮ

€ SO.03 - SEVERNÍ OBJEKT

ODHAD STAVEBNÍCH NÁKLADŮ DLE REFERENČNÍHO PROJEKTU ZUŠ Č.P. 77

SO.02 - DIVADLO

SO.04 - DVŮR

Rozpočtová cena na základě DPS

53 000 000 , kč

Hrubý objem objektu ZUŠ č.p. 77

8743,72 m3

Vypočtená jednotková cena

6 061 kč/m3

Odhad dle projektu ZUŠ Č.P. 77

128 325 431 Kč bez DPH

* tato cena zahrnuje celé jedno podlaží novostavby ve krovu a rekonstukci sklepů, proto je vhodné uvažovat s cenou vyšší.

- jedná se pouze o odhad stavebních nákladů, - v rámci projektu pro Stavební povolení bude třeba zpracovat kontrolní rozpočet - cena je bez vybavení - nezahrnuje demolice - nezahrnuje realizace dvora - za předpokladu, že se neobjeví výraznější problémy (např. ve statice, hydroizolaci základů apod.).

ODHAD STAVEBNÍCH NÁKLADŮ HOTELU POŠTA SO.01 - ZUŠ

uvažované náklady na rekonstukci jsou 7500 kč/m3 - včetně vybavení objem jednotlivých stavebních objektů vychází z bilančních tabulek na straně D.16 SOD - DEMOLICE SO.01 - ZUŠ SO.02 - DIVADLO SO.03 - SEVERNÍ OBJEKT

Celkem Hotel pošta Plocha (m2) Orientační objem 5 535,57 21 172,32

∑

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

163 792 475 Kč bez DPH

* - jedná se pouze o odhad stavebních nákladů, v rámci projektu pro Stavební povolení bude třeba zpracovat kontrolní rozpočet - cena je bez vybavení - nezahrnuje realizace dvora - nezahrnuje výměnu krovů, případně střechy - za předpokladu, že se neobjeví výraznější problémy (např. ve statice, hydroizolaci základů apod.)

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

5 000 000 68 005 500 74 506 200 16 280 775

ODHAD NÁKLADŮ // Z.3 // str. 69 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA

1. STS Návrh stavby.

STAVEBNÍ OBJEKTY: - SO.01 - ZUŠ - SO.02 - Divadlo - SO.03 - SEVERNÍ OBJEKT - SO.03 - DVŮR = řešení zpevněných ploch, případného venkovního parkování, venkovní mobiliář, dřeviny, traviny, záhonů - SO.04 - Trafostanice - SO.3XX : sítě TI

Dokumentace bouracích prací.

VÝKONOVÉ FÁZE: 1. STS - NÁVRH STAVBY Kompletní návrh stavby odvislý od zadání investorem, zpřesňování vybrané varianty. Ze studie musí vzejít zadání pro další fáze (etapizace).

Studie bude obsahovat: autorskou zprávu, situační výkresy, řešení parkování, základní půdorysy, příčné a podélné řezy, pohledy na fasády, vizualizace v exteiréru (vnitroblok, zákresy do fotografií v ulici), nadhledové perspektivy, základní koncept řešení interiéru.

Na studii naváže inženýrská činnost - představení studie na stavebním úřadě, hlavním DOSS.

3. DUR + DSP

2. DBP Dokumentace je v principu pasport stavby, tedy základní výkresy současného stavu, a zpráva o odstranění stavby, včetně způsobu odstranění a nakládání s odpady. lze zhotovit souběžne s DUR a DSP Struktura dokumentace bude provedena dle aktuálního znění předepsané vyhlášky 499/2006 Sb.

2. DBP

Dokumentace pro sloučené územní a stavební řízení.

3. DUR + DSP - DOKUMENTACE PRO SLOUČENÉ ÚZEMNÍ A STAVEBNÍ ŘÍZENÍ Dokumentace bude obsahovat základní výkresy nutné pro získání stavebního povolení. Zároveň půjde o přípravu pro prováděcí dokumentaci. Je vhodné ze strany investora provést kontrolní rozpočet nákladů na stavbu na základě odevzdávané dokumentace.

Předpoklad je takový, že již v průběhu projektování započne jednání s dotčenými úřady (KHS, NPU, odbor dopravy, odbor ŽP).

Struktura dokumentace bude provedena dle aktuálního znění předepsané vyhlášky 499/2006 Sb.

4. INŽENÝRSKÁ ČINNOST Získání demoličního výměru, rozhodnutí o umístění stavby, stavebního povolení.

5. DPS Dokumentace pro provedení stavby, včetně soupisu prací a projektu interiéru.

6. ATD Autorské dozory na stavbě.

4. INŽENÝRSKÁ ČINNOST Získání demoličního výměru, rozhodnutí o umístění stavby, stavebního povolení, (kolaudace, pokud nepřevezme TDI), včetně projednání s DOSS a dalšími správními orgány.

5. DPS - DOKUMENTACE PRO PROVEDENÍ STAVBY, VČETNĚ SOUPISU PRACÍ, VČETNĚ PROJEKTU INTERIÉRU Jedná se o dokumentaci, podle které bude stavba oceňována a bude se podle ní stavět. Dokumentace bude obsahovat detailní výkresovou dokumentaci, návrh ve spolupráci se zhotovitelem a investorem. Investor bude definovat zejména materiálové varianty, stupeň dokončenosti jednotlivých bytů apod.

Struktura dokumentace bude provedena dle aktuálního znění předepsané vyhlášky 499/2006 Sb. 6. ATD - AUTORSKÉ DOZORY NA STAVBĚ Autorské dozory jsou nezbytné pro zdárné dokončení stavby.

Projektant se účastní kontrolních dní a dozoruje, zda se stavba staví v souladu s dokumentací, doplňuje potřebné detailní řešení, řeší nově vzniklé stiuace, doplňuje další informace pro výběr materiálů, odslouhlasuje vzorky apod.

7. DSPS - DOKUMENTACE SKUTEČNÉHO PROVEDENÍ STAVBY Dokumentace vyžadovaná úřadem po dokončení stavby, zakreslení veškerých odchylek oproti povolené dokumentaci DSP. Pokud z jakéhokoliv důvodu dojde k výrazné změně stavby oproti povolené dokumentaci, začíná proces tzv. změny stavby před ukončením. Nejprve je nutné tuto dokumentaci naprojektovat a následně je nutné ji projednat s DOSS, které ji musí znovu povolit.

Opakuje se tak často proces stavebního řízení.

NUTNÉ PODKLADY

7. DSPS Dokumentace skutečného provedení stavby.

1. ZAMĚŘENÍ BUDOVY krov řezy pohledy 2. TECHNICKÉ PRŮZKUMY INŽENÝRSKO GEOLOGICKÝ PRŮZKUM zjištění typu a únosnosti zeminy zjištění hladiny podzemní vody Mykrobiologický průzkum Statický průzkum stropů a krovu (v případě využití prostorů se mění zatížení stropů) 3. RADONOVÝ PRŮZKUM 4. OSTATNÍ BLÍŽE NESPECIFIKOVANÉ PRŮZKUMY, VYPLÝVAJÍCÍ Z AKTUÁLNÍ SITUACE stavební průzkum základů stávajících objektů, studie osvětlení, studie akustiky

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

- v procesu pořízení - v procesu pořízení - v procesu pořízení - nutno zadat

- nutno zadat - nutno zadat

PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA // Z.4 // str. 70 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

ČASOVÁ OSA ŘÍJEN 2019

PROSINEC 2020

DUBEN 2021

PROSINEC 2021

JARO 2022

1. STS - NÁVRH STAVBY

5 měsíců

2. PŘÍPRAVA VEŘEJNÉ ZAKÁZKY NA PROJEKTOVÉ PRÁCE

2 měsíce

3. DUR + DSP - DOKUMENTACE PRO ÚZEMNÍ A STAVEBNÍ ŘÍZENÍ

6-8 měsíců

4. ÚZEMNÍ A STAVEBNÍ ŘÍZENÍ požádání o stavební povolení zahájení inženýrské činnosti

minimálně 3 měsíce od podání žádosti dle správního řádu 2 měsíce

5. ZÍSKÁNÍ STAVEBNÍHO POVOLENÍ + ZAHÁJENÍ DPS DPS - DOKUMENTACE PRO PROVEDENÍ STAVBY

6-8 měsíců, dle zadání investora.

6. PŘÍPRAVA VEŘEJNÉ ZAKÁZKY NA STAVEBNÍ PRÁCE

4 měsíce

7. ZAHÁJENÍ STAVEBNÍCH PRACÍ

1 - 2 roky

POZNÁMKA: Jedná se o odhad jednotlivých fází. Odhad nepočítá a projektant nezodpovídá za prodlevy ze strany investora (změny, předělávky, apod.), ze strany externích profesí - např. při získávání podkladů (geologie, geodet, odborné studie apod.) a ze strany státních úřadů (nutné úpravy, další podklady, studie, apod.).

Termín je také velmi závislý na získání stavebního povolení a délce jednotlivých fází projektových prací. Předpokládaná doba výstavby cca 2 roky, ale bude záležet na etapizaci projektu.

DO KONCE ROKU 2023

8. UKONČENÍ VÝSTAVBY

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

ČASOVÁ OSA // Z.5 // str. 71 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

ZÁVĚRY A DOPORUČENÍ: 1. HOTEL POŠTA SPLŇUJE POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZADÁNÍ A DÍLČÍCH KONZULTACÍ.

2. ODHADOVANÁ CENA REALIZACE: 140-200.000.000 Kč 3. ODHADOVANÁ CENA PROJEKČNÍCH PRACÍ: 8-10.000.000 Kč* návrh stavby se pohybuje kolem 1.000.000 Kč*

4. REKONSTRUKCI DOPORUČUJEME REALIZOVAT V 1 KROKU, I PŘES VYSOKÉ NÁKLADY. 5. PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA POTRVÁ 2 ROKY = KONEC ROKU 2021.

6. REALIZACE POTRVÁ 2 ROKY = KONEC ROKU 2023. dokumentace je odhadnuta z výše * Cena realizačních nákladů a byla při něm použita kalkulačka České Komory Architektů.

Horní hranice ceny dokumentace se pohybuje kolem 12 mil. Kč bez DPH. Horní hranice ceny za návrh stavby se pohybuje kolem 1,5 mil. Kč bez DPH.

REKONSTRUKCE HOTELU POŠTA 6.009 - PROVĚŘOVACÍ STUDIE GSPublisherVersion 0.14.98.12

INVESTOR: MĚSTO BENEŠOV

ZÁVĚR // Z.6 // str. 72 AUTOŘI: ING. JAN VANĚČEK, ING.ARCH. PETR SLADKÝ, ING.ARCH. MARKÉTA MÍŠKOVÁ

KONTAKT: www.ateliervas.cz, vanecek@ateliervas.cz, 604 778 387

23.10.2019

město Benešov

tel: 604 778 387 email: vanecek@ateliervas.cz Jiráskova 2222, 256 01, Benešov autoři: Ing. Jan Vaněček Ing.arch. Petr Sladký Ing.arch. Markéta Míšková

GSPublisherVersion 0.14.98.12