MAISON MANUVIE RÉPONDRE AUX BESOINS ÉVOLUTIFS DES LOCATAIRES PAR SYLVIE LEMIEUX, JOURNALISTE IVANHOÉ CAMBRIDGE PAR STÉPHAN POULIN
Inaugurée en novembre 2017, la Maison Manuvie se démarque des autres immeubles de bureaux à plus d’un titre. Tout a été pensé pour offrir un environnement de travail polyvalent afin de répondre aux besoins évolutifs des locataires. Le bâtiment est également doté de technologies de pointe qui contribuent à sa bonne performance sur le plan environnemental tout en favorisant le confort de ses occupants. Visite guidée.
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opropriété d’Ivanhoé Cambridge et de Manuvie, le nouvel immeuble du boulevard De Maisonneuve, à Montréal, compte 27 étages pour une superficie locative de 485 800 pi 2, dont 85 % sont déjà loués. Le principal locataire est Manuvie qui, avec ses 2 000 employés, occupe la moitié des bureaux disponibles, soit du 9e au 19e étage. EY (anciennement Ernst & Young) et Boralex ont aussi élu domicile au 900, boulevard De Maisonneuve Ouest. Les trois étages supérieurs restent à louer. MAINTENANCE IMMOBILIÈRE : : AUTOMNE 2018
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MAISON MANUVIE
UNE PRÉOCCUPATION ENVIRONNEMENTALE Depuis le rachat du volet canadien de Standard Life en 2014, la firme cherchait à regrouper ses activités au sein d’un même édifice. Elle avait également le souci d’offrir des lieux de travail de haute efficacité de façon à minimiser le coût environnemental du bâtiment. Une volonté qui a orienté la conception architecturale, signée Menkès Shooner Dagenais LeTourneux Architectes, et le choix des équipements. Dès l’entrée, les visiteurs remarquent le vaste espace ouvert sur la rue grâce à un mur rideau de 40 pieds de hauteur. Impossible à manquer, une œuvre d’art d’envergure y est installée, une réalisation de Rafael LozanoHemmer, artiste d’origine mexicaine établi à Montréal depuis 15 ans. Son œuvre interactive, baptisée Colorimètre, est composée de 500 panneaux lumineux munis de plus de 30 00 ampoules à diode électroluminescente (DEL) qui, grâce à une caméra miniature, réagissent aux mouvements des passants et créent ainsi un éventail de couleurs en perpétuel changement.
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PATRICK DUCHESNE Gérant de projets principal, Construction, Développement Québec Ivanhoé Cambridge
L’aménagement intérieur a été conçu de façon que les locataires béné ficient d’une lumière naturelle maximisée et de vues spectaculaires sur Montréal. Les aires de bureaux sont modulables. Il est facile de les reconfigurer pour les adapter et optimiser leur utilisation. Les locataires ont aussi accès à plusieurs zones communes. Le 8e étage de l’immeuble comporte un lounge avec terrasse extérieure ainsi que plusieurs salles de réunion polyvalentes munies de technologies de pointe. On a aussi voulu favoriser le transport actif. Une salle pour les vélos avec casiers et douches à proximité a été aménagée au rez-de-chaussée, ce qui la rend sécuritaire et facile d’accès. Le bâtiment est également relié à deux stations de métro et au Montréal souterrain. UN TRAITEMENT DE L’AIR OPTIMISÉ L’une des grandes particularités de la Maison Manuvie réside dans le fait que le stationnement étagé occupe sept étages au-dessus du rez-dechaussée. « La tour est comme surélevée de façon à offrir une vue dégagée aux occupants des bureaux qui sont aménagés à partir du 9e étage. Le bâtiment compte ainsi très peu d’espace en sous-sol », explique Patrick Duchesne, gérant de projets principal, Construction, Développement Québec chez Ivanhoé Cambridge. C’est ainsi que l’on trouve au 8e étage une salle mécanique qui compte deux refroidisseurs centrifuges et une unité de traitement d’air munie d’une roue de récupération de chaleur. Une deuxième salle mécanique, aménagée à l’étage supérieur, est équipée de deux refroidisseurs à vis / thermopompes et d’une deuxième unité de traitement d’air.
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JACQUES DE GRÂCE, ing. PA LEED Chargé de projet Pageau Morel
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« Le traitement de l’air se fait ainsi à moitié du haut vers le bas et à moitié dans le sens inverse, explique Jacques De Grâce, ingénieur, PA LEED, chargé de projet chez Pageau Morel. Cela fait en sorte que les puits d’air dans le bâtiment sont beaucoup plus petits, ce qui permet d’économiser de l’espace. » Il n’y a pas que les systèmes mécaniques qui prennent moins de place, les systèmes électriques ont aussi été conçus de manière à procurer des gains d’espace. Combinés à des plans de plancher optimisés, cela favorise une densité d’occupation plus élevée, soit 120 pi2 par occupant, et ce, sans compromis sur le confort ou la qualité de l’air intérieur.
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Au moment de la conception, différents exercices de modélisation ont influencé la façon de concevoir les lieux. « Nous avons modélisé, par exemple, les mouvements de l’air et l’impact qu’ils peuvent avoir sur les surfaces qui sont dans la pièce de même que sur les occupants. De là notre décision d’installer les grilles de chauffage au sol qui permettent une circulation du bas vers le haut, explique Jacques De Grâce. Cela procure un plus grand confort aux occupants qui ne reçoivent plus de courant d’air provenant du plafond. »
Le respect du décret, l’affaire de tous.
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En plus de la modélisation, des tests ont été menés en laboratoire dans un module reproduit à l’échelle pour valider le choix des technologies. « Le module a été aménagé et meublé pour recréer un espace le plus réel possible. Les tests de circulation de l’air se sont déroulés en fonction de différents scénarios de climat à l’extérieur », dit Patrick Duchesne. Un mur rideau de trois étages a aussi été construit en laboratoire pour s’assurer que l’enveloppe du bâtiment soit étanche à l’eau et à l’air. Une pratique peu courante, mais qui a confirmé la performance du bâtiment. « Construire un modèle exige du temps en amont, mais cela permet de réduire le temps de construction puisque les idées ont été validées au préalable », ajoute Patrick Duchesne.
RÉGIONS DESSERVIES BAS-SAINT-LAURENT
CÔTE-NORD
SAGUENAY-LAC-SAINT-JEAN
NORD-DU-QUÉBEC
CAPITALE-NATIONALE
GASPÉSIE-ÎLES-DE-LA-MADELEINE
MAURICIE
CHAUDIÈRE-APPALACHES
ESTRIE
CENTRE-DU-QUÉBEC
ABITIBI-TÉMISCAMINGUE
727, avenue Royale, Québec (Québec) G1E 1Z1 Téléphone : 418 667-3551 | Sans frais : 1 888 667-3551 m.simard@cpeep.com
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Des efforts qui ont assurément porté leurs fruits. La Maison Manuvie a obtenu en juin la certification LEED Or dans la catégorie noyau et enveloppe (NE) par le Conseil du bâtiment durable du Canada. Il répond donc à diffé rents critères d’évaluation en matière d’efficacité énergétique et de la qualité de l’air, de la gestion et la consommation de l’eau, de l’utilisation de matériaux et de la réutilisation de leur surplus, de la qualité des environnements intérieurs et de l’aménagement écologique des sites exté rieurs. Le bâtiment est aussi le premier au Québec à obtenir la certification WiredScore Platine qui atteste de la connectivité de l’immeuble, un critère exigé aujourd’hui par les locataires.