SAVOIR POUR MIEUX INVESTIR
MARCHÉ IMMOBILIER DE LA RMR DE MONTRÉAL :
UN CLIMAT DE CONFIANCE SANS PRÉCÉDENT
Vincent Shirley, É. A.
Vincent Shirley, directeur, servicesconseils, Développement immobilier et terrain au Groupe Altus Montréal, cumule plusieurs années d’expérience en évaluation et en conseil immobilier. Il chapeaute une équipe novatrice fournissant des services de consultation et d’accompagnement sur mesure, principalement en amont de la réalisation de développements d’envergure.
Aucun doute possible : tous les indicateurs sont au vert, et le niveau de confiance des consommateurs a atteint un sommet. Grâce à ces conditions exceptionnelles, le marché immobilier de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal continue sur sa lancée et affiche une amélioration généralisée de ses conditions. Un sentiment d’euphorie a plané sur la métro pole cet été. Même si le beau temps n’a pas été de la partie, toutes les conditions étaient réunies pour donner un bon coup de pouce au marché immobilier de la RMR de Montréal.
par sa vigueur à l’échelle tant régionale que nationale. D’ailleurs, la province affichait un taux de chômage de 6,1 % en août 2017, et même de 5,8 % en juillet, un niveau que l’on n’avait pas vu depuis 40 ans !
UN VENT D’OPTIMISME On peut affirmer sans trop se tromper que cela faisait une bonne dizaine d’années que l’on ne s’était pas senti aussi bien collectivement ! Ainsi, la confiance des consommateurs québécois a atteint un niveau inégalé depuis la dernière crise financière de 2008. Cette impression n’est pas une simple illusion qui s’évanouira au premier coup de vent; elle est au contraire ancrée sur des bases solides.
LE MARCHÉ DE LA REVENTE La vigueur de ces fondamentaux économiques a transporté le marché immobilier de la région de Montréal. Le deuxième trimestre 2017 reflète bien cette réalité, affichant un chiffre record du nombre de ventes. C’est le marché de la copropriété qui mène la marche, avec une croissance substantielle de 17 %. Les délais des ventes ainsi que les inscriptions se sont améliorés, et les prix ont augmenté, avec une croissance de 3 % pour la copropriété et de 7 % pour les résidences unifamiliales.
Mentionnons par exemple la reprise du secteur manufacturier, la vigueur de l’industrie de la construction et celle de l’industrie touristique, stimulée notamment par les célébrations entourant le 375e anniversaire de Montréal. Résultat : les économistes révisent leurs prévi sions à la hausse, les entreprises investissent et embauchent du personnel, et l’emploi brille
Au cours des 12 derniers mois, plusieurs secteurs de l’île ont connu une hausse notable des ventes de condos, par exemple l’Ouest-de-l’Île Sud (20 %), Saint-Laurent (32 %), L’Île-des-Sœurs (34 %), Ville-Marie (26 %) et La Pointe Est (25 %)1.
GETTY IMAGES PAR TANKIST
1. Baromètre Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) – 2e trimestre 2017.
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ÉVOLUTION TRIMESTRIELLE DES VENTES DE COPROPRIÉTÉS 4 000 3 800 3 600
NOUVEAU SOMMET
SOMMET 10 ANS 3 400 3 200 3 000 2 800 2 600 2 400
Source : Analyse Groupe Altus / Données FCIQ
RMR de Montréal
Quant aux marchés de la Rive-Nord et de la Rive-Sud, s’ils ont amorcé un réchauffement, ils demeurent encore légèrement à la traîne par rapport à celui de l’île de Montréal, et ce, même si la Rive-Sud a toujours une longueur d’avance sur le nord de la RMR. Que nous réserve l’avenir à court terme ? Malgré les hausses successives de taux d’intérêt par la Banque du Canada depuis cette année, l’horizon s’annonce pour le moment sans nuages. Si l’on se fie à la solidité des fondamentaux économiques et à la vigueur du marché, on peut envisager la poursuite de l’amélioration des conditions du marché de la revente. Dès cet automne, on devrait d’ailleurs atteindre l’équilibre dans le marché de la copropriété sur le territoire de la RMR de Montréal. LE MARCHÉ DU NEUF : LA CROISSANCE DES VENTES SE POURSUIT Le marché de la copropriété neuve connaît lui aussi une belle progression dans la RMR, avec un resserrement qui s’étend désormais vers la RiveSud. Le centre-ville demeure toujours la locomotive de la croissance, affichant des ventes excédant les
2017-T2
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2 200
Moyenne sur quatre trimestres
700 unités de copropriétés neuves par trimestre depuis le début de l’année. Le cumul des ventes au centre-ville pour les deux premiers trimestres de 2017 est de 56 % supérieur à celui de l’an dernier pour les mêmes périodes. Ce rythme soutenu nous laisse entrevoir un volume annuel des ventes qui frôlera les 2 700 unités en 2017, du jamais vu depuis l’avènement des tours résidentielles ! Quant à la grande région de Montréal, elle a cumulé 1 616 ventes ce trimestre, soit 16 % de plus que pour la même période l’an dernier, ce qui représente un niveau des ventes de 28 % supérieur à la moyenne historique. Pour l’année 2017, le cumul des ventes s’établit à 3 049 unités, soit 21 % de plus qu’en 2016. Quant à l’offre globale dans la grande région de Montréal, elle a diminué de 10 % sur 12 mois. Le nombre total d’unités est passé de 21 544 à 19 390. Cette réduction montre que le rythme de vente dépasse celui de la mise en marché d’unités. On assiste donc présentement à un rajeunissement de l’offre.
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OFFRE ET DEMANDE POUR LA COPROPRIÉTÉ NEUVE
Source : Groupe Altus
ÉVOLUTION DE L’INVENTAIRE RÉEL ET DE L’INVENTAIRE POTENTIEL PAR TERRITOIRE 900 800
32 % -12 %
700
UNITÉS
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666
300
-55 %
746 -17 %
200 100
-13 %
297
-7 %
20% 144
119
217
Source : Groupe Altus
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RESTE DE L’ÎLE DE MONTRÉAL
229
-36 %
177
0 %
231
84
0 CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL
-20%
LAVAL
RIVE-NORD
Réel
RIVE-SUD
Potentiel
De plus, on constate que le cycle de développement a atteint sa maturité: en effet, 47 % des projets en marché sont désormais construits. Pas de doute, le marché du condo dans la RMR de Montréal a résolument le vent en poupe! UNE DIMINUTION DE L’INVENTAIRE RÉEL Dans la grande région de Montréal, on remarque un écoulement rapide de l’inventaire réel (unités construites et non vendues) au cours de la dernière année. En effet, celui-ci a décru de 31 %, passant de 1 401 à 966 unités. L’inventaire potentiel (unités en construction et non vendues) dans la RMR a, quant à lui, connu une stabilité. Au deuxième trimestre de 2017, le nombre d’unités était de 1 944, alors qu’il atteignait 1 952 au même trimestre l’an dernier. La diminution de l’inventaire réel2 fut particulièrement forte sur l’île de Montréal, excluant le centre-ville. En effet, ce territoire a connu la plus forte réduction, soit 55 % de ses unités.
GETTY IMAGES PAR NICOLASMCCOMBER
2. Les unités construites et non vendues constituent l’inventaire réel, tandis que les unités en construction et non vendues sont considérées comme constituant l’inventaire potentiel ou à venir.
COMMERCIAL
INSTITUTIONNEL
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