Transactions immobilières : secteurs commercial et multirésidentiel

Par Joanie Fontaine, experte invitée

En septembre et octobre 2020, selon les actes publiés au Registre foncier du Québec et colligés par JLR, société d’Equifax, 140 propriétés multirésidentielles ont été vendues plus d’un million de dollars comparativement à 94 transactions à la même période l’année précédente. En ce qui concerne les propriétés à vocation commerciale ou industrielle, 153 acquisitions de plus d’un million de dollars ont été effectuées durant les mois analysés, soit 34 de moins qu’au cours des mêmes mois en 2019.

La tendance des mois précédents se poursuit, c’est-à-dire que le multirésidentiel demeure populaire grâce à de faibles taux d’intérêt et à une incertitude boursière qui rend l’investissement en immobilier plus intéressant, alors que le secteur commercial et industriel connaît plutôt une décroissance des transactions. Les tours de bureaux et les propriétés commerciales (principalement les centres commerciaux) sont devenues, avec la pandémie, des acquisitions plus risquées pour lesquelles des rendements plus faibles sont attendus au cours des prochaines années dans plusieurs cas. Bref, les affaires tournent au ralenti, et plusieurs gros joueurs semblent vouloir attendre la suite des choses avant de faire un mouvement dans ces marchés.

PROPRIÉTÉS COMMERCIALES ET INDUSTRIELLES

La plus importante transaction concerne le Complexe médical Pierre-Brault situé au 3141, boulevard Taschereau à Longueuil (Greenfield Park). L’immeuble de bureaux de quatre étages a été vendu 30 M$ au CISSS de la Montérégie-Centre. Les temps sont difficiles pour les centres commerciaux, mais trois de ceux-ci font tout de même partie du classement des 15 plus grandes trans actions de septembre et d’octobre 2020. En ce sens, l’acquisition du petit centre commercial de Coteau-du-Lac situé rue Théophile-Brassard fait l’objet de la deuxième plus importante acquisition. L’immeuble a été acquis par Investissements Théobrass s.e.c. pour la somme de 18 M$.

SECTEUR MULTIRÉSIDENTIEL

En septembre et octobre 2020, la plus importante transaction dans le secteur du multirésidentiel concerne un immeuble de 180 logements et un local situé à Gatineau. Le bâtiment, jusqu’à récemment détenu par une entreprise québécoise, a été vendu à une compagnie à numéro ayant un siège social à Toronto, pour un prix de 63 M$ ou de 350 000 $ par logement. Notre classement semble indiquer beaucoup de mouvement dans Côte-des-Neiges / Notre-Dame-de-Grâce avec cinq transactions dans cet arrondissement. Les ventes du 4545, avenue Walkley et du 4550, avenue Walkley constituent en fait une seule transaction puisque les acheteurs et les vendeurs sont les mêmes. Pour les trois autres transactions de l’arrondissement, les immeubles sont situés à proximité de l’Université de Montréal. Ces propriétés ont pu souffrir de la pandémie et ont probablement vu leur taux d’inoccupation augmenter en 2020. L’enseignement à distance a eu pour effet de diminuer la demande de logements par les étudiants, ce qui exerce une certaine pression sur les marchés fortement dépendants de cette clientèle.

Pour le TOP 15 des ventes, veuillez consulter la version numérique du magazine en cliquant sur le lien un peu plus bas.

Économiste chez JLR et blogueuse pour le journal Les Affaires, Joanie Fontaine analyse le marché immobilier. Ses études sont publiées sur blog.jlr.ca et citées régulièrement par d’importantes publications québécoises. Elle puise ses informations dans la base de données de JLR comptant plus de 7 millions de transactions immobilières analysées depuis 1986 et publiées au Registre foncier.