Wawa magazine n°15 by Jean-François de Lavareille

Magazine

wawa Le magazine du Brabant wallon

Juin2015 Numéro 016

L’enfant des étoiles Nicola Testa fonctionne au super

Edito Nous revoilà… Et dans ce numéro, c’est promis, nous ne vous parlerons pas de… La bataille de Waterloo ! Pourquoi ce choix ? Tout simplement car depuis le début de son existence Wawa Magazine vous propose des sujets et des portraits locaux mais surtout « hors actualité ». Nous ne voulons pas suivre le troupeau et c’est au gré des rencontres et du hasard que nos sujets nous arrivent… Ce mois ci par exemple nous allons vous parler de : Nicola Testa, chanteur de son état… Pascal Courrier, citoyen moderne… Stéphane Sertang, grand saint de l’automobile… Madame Rêve, plaisir et révolution… Lili, les bons plans… Mais aussi de la cuisine en BW avec « Petits pois », de l’IMMO en BW avec Véronique de « Welome », et pour voyager un peu… La Bretagne ! Bonne lecture ! Jean-François de Lavareille info@wawamagazine.com www.wawamagazine.com 0479 96 60 91

Sommaire © Laetitia Bica

Nicola Testa fonctionne au super

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Bipbip et tchintchin Démarche citoyenne.

IMMO en BW : Comment réaliser l’affaire du siècle ?

Wawa Magazine Editeur responsable Jean-François de Lavareille Rue du Collège 114 - 1050 Bruxelles Rédaction Carine Cordier Pierre Chaudoir

Photographe Jean-François de Lavareille Infographie Pica Mundo sprl

Découvrir le Bretagne

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ÂŠ Laetitia Bica

L’enfant des étoiles Nicola Testa fonctionne au super

Retenez ce nom. C’est la nouvelle star de l’électro pop de la scène belge. Jeune. Disons entre 30 et 34 ans car il est un peu cachotier sur le sujet. Nicola a grandi à Braine l’Alleud. Il fait partie de cette génération dorée issue du Collège Cardinal Mercier comme les illustres Girls in Hawaï, Lucy Lucy, Tellers, …. Il garde comme souvenir les belles histoires d’enfants vécues dans les champs et les bois du Brabant Wallon.

Ses parents sont commerçants. Son père est carrossier plus précisément. Ils l’encouragent dans la carrière artistique. Il entame celle-ci par une initiation comme comédien avec une formation à l’IAD puis ensuite à la Kleine Academie. Il rejoint la Compagnie des Mutants à La Louvière et la compagnie Leporello. Il danse très bien aussi comme on peut le découvrir dans le clip Rainbow visible sur Youtube. Il a une formation complète où le corps rejoint l’esprit. Durant la conversation, on sent son en-

vie de liberté dans toute la gestion de sa carrière. Il reconnaît dans un éclat de rire que son premier concert comme tous les jeunes de sa génération, c’était Chantal Goya. Mais il reste imprégné des prestations de Michael Jackson au Stade de France et de Madonna. Klaus Nomi, le chanteur allemand surréaliste, l’a aussi fortement marqué. Bowie et les Stones font partie de son éducation musicale. Dans son regard filtre l’émotion de son âme. Ses concerts respirent cela. « Pour toucher les gens, il faut soi-même être

touché » déclare-t-il. Tout le monde se précipite pour assister à des moments partagés étonnants. Au Bota, ce fût encore le cas au mois d’avril. Tout le monde veut voir le phénomène. Le Tout Bruxelles y était. « La musique m’a toujours habité. Je me suis lancé dans une démo que j’ai envoyée à Pure FM. Ils ont adoré et tout a démarré. Facile la vie. Non ? » dit-il en hurlant de rire. Cet été, il figure à l’affiche des Francofolies à Spa. Déjà une très belle référence. Plus près de chez nous, il sera également sur scène au Brussels Summer Festival au mois d’août. Dans la cour des grands. « Ma carrière a vraiment débuté quand j’ai retrouvé mon pote Sébastien Van Hove pote de collège et membre d’un groupe de musique dans lequel je chantais. Je lui ai demandé de bosser avec lui, il m’a dit oui très vite. Je suis ravi de partager toute cette belle aventure avec

lui et le reste de mes musicos » enchaîne le chanteur. « Ma vie n’est pas un long fleuve tranquille quand on choisit la voie artistique. J’aime la liberté et j’accepte qu’elle puisse avoir de temps à autre un prix » dit-il en souriant. « Mes amis et ma famille me soutiennent à mort dans ma démarche, c’est cela qui est réellement important. Le reste, c’est du bullshit » répète-t-il. Ce garçon travaille tous les jours. Il cherche. Il crée. Puis il partage avec le reste du groupe. « Mon premier album, je l’ai financé grâce au crowdfunding de Kisskissbankbank, c’est une merveilleuse manière de pouvoir exister » souligne-t-il. Daan, le chanteur flamand l’a rapidement repéré pour l’aider dans sa carrière. Antoine Caillet qui avait travaillé avec Julien Doré se met à son service pour l’encadrer.

Un team solide le soutient et tout porte à croire que ce petit bout d’homme aux origines italiennes mais français d’origine et qui se déclare européen va conquérir le monde. « J’adore Bruxelles mais j’ai besoin régulièrement de l’énergie de Paris. J’aime cette dynamique qui m’irradie. C’est viscéral « confie-t-il. Il n’est même pas gêné de dire que son endroit fétiche près de Bruxelles, c’est ‘t Kriekske dans le Brabant Flamand. Un café vrai de vrai dans son jus. No more Rainbows, c’est son nouvel album. Rejoignez son univers : http:// www.nicolatesta.net. Vous pouvez télécharger pour l’écouter à volonté et sans vous lasser. La phrase de sa vie : « Je ne me souviens pas du début mais j’espère me souvenir de la fin ». Nous, on vous conseille d’assister au lancement de la fusée Nicola Testa dans le firmament de la galaxie musicale. Maintenant que vous savez, vous n’avez plus d’excuse. • www.nicolatesta.net • L’Album No More Rainbows est disponible sur iTunes

EN CONCERT: 19/06/15 Fête de la Musique / Nivelles 21/06/15 Fête de la Musique / Bruxelles (Parc du Cinquantenaire) 19/07/15 Francofolies de Spa (Scène SABAM) 24/07/15 Louvain-la-Plage / Louvain-la-Neuve 16/08/15 Brussels Summer Festival (salle de La Madeleine) / Bruxelles 29/08/15 Bucolique Festival / Ferrières 30/08/15 Festival Scène-sur-Sambre / Thuin

BipbipDĂŠmarche et tchintchin citoyenne.

Pascal Courrier est un citoyen de l’ère moderne qui aide ses compatriotes à ne pas se faire photographier par les radars de notre police et qui aide les amis de ses amis à choisir du vin . Depuis toujours, cet infatigable entrepreneur a travaillé dans l’automobile comme importateur de jantes de course ou comme franchisé Speedy. C’est d’ailleurs à l’occasion d’une réunion à Paris qu’il déjeune avec Anthony Beltoise. Il découvre le produit imaginé par Fabien Pirlot. Le système Coyote qui existe depuis 2003 et il s’investit en 2009. Depuis, c’est un carton. 850.000 clients en Belgique et 220.000 avec les smartphones via Mobistar. On peut parler d’un succès. « Outre le fait qu’une communauté puisse s’entraider pour prévenir les radars, c’est aussi une manière d’aider l’état et la police pour tous les embouteillages, les pics de pollution, les risques de verglas et les accidents » clame-t-il. En clair, Coyote a signé des accords avec

le fédéral et il est devenu rapidement le 1er fournisseur d’infos routières en Belgique. « On nous a souvent accusé de favoriser l’anti citoyenneté mais c’est tout le contraire. C’est ce dont je suis le plus fier » enchérit Pascal Courrier. L’état de dépendance de Coyote est tel que rapidement des boutiques ont été créées afin d’aider au plus vite les clients. D’ailleurs, les discussions avec Peugeot, Renault et Toyota vont bon train pour que le Coyote soit intégré en première monte. Donc, ce sera vite un outil citoyen de communication qui aidera le commun des mortels à mieux circuler en Belgique. C’est loin d’être un luxe. On peut donc remercier le privé pour soutenir une forme de déficience du politique. « J’avoue avoir été ému d’avoir reçu le Maca d’Or des mains de notre actuel premier ministre qui était à l’époque Bourgmestre de Wavre » déclare-t-il. Coyote, c’est une PME de 36 personnes qui grandit, grandit, grandit, …

Pascal Courrier est connu, également, pour faire ses courses le dimanche sur les circuits. L’âge aidant, il est passé de pilote à agent commercial de pilote. Il accompagne Maxime Martin dans sa carrière pour les négociations de contrats. Maxime, c’est le fils de Jean-Michel Martin, il est pilote officiel chez BMW et il défend nos couleurs dans le très sélectif championnat DTM. On le verra au Mans, à Francorchamps et il vient de terminer deuxième aux 24 heures du Nürbrurgring. Il aime le vin. Outre le milieu automobile, Pascal Courrier adore le vin. Dans le même esprit que Coyote, il veut donner l’occasion au commun des mortels d’acheter du vin directement aux producteurs. C’est une belle manière de découvrir des vignobles peu connus hors des circuits commerciaux classiques. C’est donc via une plate-forme internet, www.vins-prives.com, que Pascal Courrier et ses associés vendent du vin dans des périodes limitées. Il est même possible d’acheter une seule bouteille. La livraison est faite au domicile de l’acheteur. En 15 jours et sans pub, la communauté s’est construite avec 2.000 utilisateurs. Les revues spécialisées ont souligné la pertinence de l’idée. Comme quoi, Pascal Courrier a toujours su aligner ses passions avec ses idées pour assurer son indépendance et sa volonté de réussir. Cet homme est dangereux car son enthousiasme est communicatif. Vous pouvez le rencontrer au Happy’s, au Mammy Louise ou Eat It dans le zoning nord de Wavre où sont installés ses bureaux et de temps à autre dans les environs de la place du Châtelain.

RÉSIDENCE « VAL DE LASNE », GENVAL

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Entre le centre de Lasne et la place d’Ohain, le clos résidentiel «LES VALLONS DE LASNE» propose un ensemble de 7 maisons neuves de 3 chambres offrant une vue privilégiée sur une zone ver te tout en bénéfi ciant d’un accès aisé aux commerces. Diversité de confi gurations en 2 et 3 façades pour des superfi cies oscillant entre 160 à 200m² + combles aménageables. Clos sécurisé par un por tail électrique. Jardins privatifs clôturés et 3 emplacements de parking (2 ext. + 1 int.) par habitation. Vente sous droits d’enregistrement 12,5% (terrain) et régime TVA 21% (constructions). PEB en cours. Prix à par tir de 460.000 € hors frais. À découvrir chez L&P ! Livraison à l’Acte. Route d’Ohain 46-50 – 1380 Lasne

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Le St Nicolas de l’automobile Ginion Group grandit dans le Brabant Wallon

Quand Stéphane Sertang perd son papa à l’âge de 5 ans, il est pris en charge par son parrain : Claude Carlens. Ce dernier est concessionnaire automobile BMW. C’est ce qui booste sa passion pour les voitures.

A force de jouer au garage et avec des petites voitures, son avenir se construit et il commence à travailler dans la concession. Les hasards de la vie font qu’il épouse la fille de Freddy Ginion et son rêve se réalise. Il devient rapidement le chef du village. Ginion Group, c’est maintenant 11 points de vente avec des marques prestigieuses comme BMW autos et motos, Mini, Ferrari, Rolls Royce, Volvo et Mc Laren. Magnifique catalogue. Cela signifie par an : 3.000 voitures neuves, 1.500 voitures d’occasion et un chiffre d’affaires de 143 millions. Quand on lui demande quel est son véritable métier, il répond tout de go : St Nicolas. C’est un peu vrai car les grands souhaitent aussi des belles voitures comme petit.

Il y a juste le prix et la taille qui changent. Et puis St Nicolas, il offre. Ici, les clients s’offrent un rêve. « J’aime le concept de la Walifornie. J’adore le Brabant Wallon. J’aime essayer de trouver du temps pour me préserver quelques zones de zenitude. C’est rare mais j’y arrive » déclare-t-il. Stéphane Sertang est encore dans la pleine force de l’âge. Il a remplacé des légendes de l’automobile et des sports mécaniques. Daniel Peeters et Waterloo Motors chez BMW. Jacques Swaters, ami personnel d’Enzo Ferrari, et le Garage Francorchamps avec Ferrari. « Je continue le sport automobile avec le Team Boutsen. On a un beau projet pour les 24 heures de Spa » enchaîne-t-il en

laissant planer un suspense. On sait juste qu’il s’agit d’une BMW Z4 qui briguera les avant-plans avec de jeunes pilotes. La tradition est donc respectée. Il vit à Grez Doiceau non loin du chantier de sa nouvelle concession BMW à Wavre pas loin du restaurant Happy’s à l’entrée du zoning Nord de Wavre. « C’est un beau projet. On passe à un véritable garage placé sur un terrain de 2 hectares. On livrait en 1998, 200 voitures. En 2001, 400 voitures. Maintenant, c’est plus de 1.000 voitures qui sortent de ce minuscule espace. C’est un miracle permanent. Nous allons avoir enfin un bel outil » déclare-t-il tout sourire. Il cultive le culte de l’entreprise. « J’ai du personnel qui travaille pour le groupe depuis 35 ans. Je veux respecter ces personnes. Je cherche à motiver mon équipe en permanence non pas pour faire plus de chiffres mais bien pour que ceux-ci soient heureux. Même pensionnés, certains viennent encore régulièrement nous rendre service » clame-t-il.

Il aime raconter l’histoire d’un client qui a vendu sa Ferrari parce que sa vue ne lui permet plus de la conduire. Quelque temps après, il se ravise. Il rachète un autre bolide au cheval cabré, ce n’est plus pour la conduire mais bien pour l’admirer. Ce client est donc resté un grand enfant qui croit encore à St Nicolas. L’homme est discret. Vous risquez toutefois de le rencontrer au golf du Bercuit ou de Waterloo. Il a quelques adresses fétiches à Wavre comme le Bateau Ivre, l’Altro Mondo, Le 32 Chemin de l’herbe, le Bloka, Eat it ou le Happy’s. Il nous a donné une autre adresse magique que nous avons promis de garder secret. Quand il est à Waterloo, vous le verrez régulièrement au Little Paris, chez RN ou dans un deux restaurants d’Amerigo soit l’Arlechino ou l’Opéra. Ses deux filles ont déjà à 15 ans et 18 ans ont quitté le nid familial pour poursuivre

leurs études en Angleterre : « C’est génial de voir que ses deux gamines ont envie d’aller voir ailleurs. De découvrir d’autres cultures » sourit-il. Quand il évoque l’avenir de l’automobile, il évoque hybridation avec des gares de dissuasion. « Nous avons déjà quelques modèles électriques qui se vendent assez bien chez BMW. En moto aussi. J’ignore si c’est l’avenir mais j’y crois. Nous travaillons d’ar-

rache-pied pour avoir un coup d’avance. Ce n’est pas facile » souligne-t-il. Notre « walifornien » est un homme bien dans ses pneus. Sa gentillesse, son accès et sa disponibilité sont ses maitres mots. Il peut continuer à jouer avec ses magnifiques garages et ses magnifiques automobiles. Et si vous voulez écrire à St Nicolas, vous pouvez toujours lui demander la voiture de vos rêves.

Dahl de lentilles corail, lait de coco, coriandre, ĂŠpices indiennes

Petits Pois & Cie Une solution à toutes vos envies gourmandes Les plus âgés d’entre nous se rappelleront avec un brin de nostalgie, le petit seau coincé entre les genoux, avoir écossé patiemment les pois du jardin de papa. Les gourmands y associeront inévitablement lardons, carottes ou herbes fraiches. Voilà résumée la philosophie de Petits Pois & Cie, une cuisine saine, simple et goûteuse, riche de produits frais. Ajoutez-y la passion de Julie et Nicolas et une touche d’exotisme inspirée par leurs différents voyages, et le tour est joué, votre gourmandise est comblée. Service traiteur ou cours de cuisine, pourquoi choisir ?

La petite histoire. « Chef, la Recette ». Julie et Nicolas sont régulièrement invités par leurs familles dans de bons restaurants. N’ayant pas toujours la possibilité de rendre la pareille dans les mêmes conditions, ils décident d’inviter à la maison et enthousiasment leurs convives à tel point que ceux-ci leur proposent de cuisiner chez eux. L’idée commence à germer… Julie, bio-ingénieur de formation, se lance alors dans les cours de cuisine du Cefor. Trois années durant lesquelles elle apprend les bases indispensables et effectue des stages. Elle complètera son cursus par une spécialisation en cuisine indienne. Nicolas, plutôt à l’aise dans le marketing, tant gourmand que gourmet, est un vrai autodidacte. Il observe et teste des cuisines de tous horizons. Ils ont mis en commun leur passion des voyages, leur amour de la cuisine et sont sans cesse à la recherche de nouvelles saveurs et de découvertes qu’ils vous feront partager.

Cours à domicile. « Un Dîner (plus que) parfait ». Vous vous apprêtez à recevoir des amis et vous avez envie de leur proposer une soirée hors du commun ? Vous savez ce qui vous attend… Rechercher des recettes créatives, faire les courses, vous enfermer dans la cuisine pendant des heures, vous énerver parce qu’il manque l’ingrédient qui allait tout changer, préparer tous les plats, faire le service et mettre un peu d’ambiance. Même à deux, c’est pas gagné ! Alors, pour recevoir de manière originale et sans stress, pour être auprès de vos invités et partager un moment convivial souvent très rigolo, faites appel à des experts. Julie et Nicolas vous offrent à la fois le professionnalisme et la décontraction et s’occupent de tout, de A à Z. De l’entrée au dessert, vous n’aurez qu’à vous soucier du bien-être de vos invités et vous amuser ! « Et sans dépenser plus qu’au resto! » précise le chef.

CannelĂŠs bordelais

Comment ça se passe ? Vous formez votre petit groupe de 8 personnes minimum. En général, vous avez un équipement de base dans votre cuisine et si du matériel plus pointu est requis, notre duo s’en charge. Le menu est établi à l’avance, adapté à vos souhaits, à votre espace, au nombre de participants. Les chefs auront fait les courses et préparé les fiches de recettes, l’objectif étant que vous et vos amis puissiez ensuite refaire les plats. Vous prenez un apéro en toute sérénité, le cours se donne, tout le monde participe et met la main à la pâte et enfin, place à la dégustation ! Vous terminez la soirée tranquillement sans vous soucier du lendemain puisque Julie et Nicolas laissent derrière eux une cuisine impeccable. Si ça c’est pas du service de pro ! Petits Pois & Cie propose une vingtaine de cours différents, de la cuisine Indienne, thaï, marocaine, libanaise, des tapas espagnoles… Vous avez une idée de thème ? Julie et Nicolas en discuterons avec vous et s’adapteront à votre demande. Ils travaillent à la carte, dans un esprit de sur-mesure. En ce qui concerne le vin, ils ont pris le parti de travailler avec des vins de qualité. Pascal, caviste à Tourinnes-Saint-Lambert (« Zetoubu ») et passionné de vins bio, a rejoint l’équipe en cuisine et s’occupe également des accords mets-vins . Vous êtes gâté sur toute la ligne ! Si vous souhaitez organiser un cours à

l’extérieur, avec un groupe de 10 à 15 personnes, des espaces sont à votre disposition à Waterloo et Wavre. Cours pour les entreprises. Une réunion « Top Chef ». Motiver les équipes, remercier les partenaires ou les clients, renforcer l’esprit de groupe, revisiter le repas de fin d’année,... bref, créer du lien, c’est le but de tout bon chef d’entreprise, de tout manager digne de ce nom. Et pour changer un peu des éternelles joutes sportives, pourquoi ne pas réunir tout le monde autour des fourneaux ? Petits Pois & Cie accueille à Wavre et à Waterloo des groupes de 8 à 12 participants (jusqu’à 20 à Wavre) et se déplace dans votre entreprise si les lieux le permettent. Les cours sont plutôt orientés vers la cuisine du monde, chère à nos deux compères. C’est l’occasion d’approcher des saveurs nouvelles et de faire le plein d’idées. «Alors que la cuisine française requiert une maîtrise technique importante, avec nous, vous serez plongé dans un univers de goûts et de découvertes» confie Nicolas. Et comme les cuisines du monde sont souvent plus simples, même si elles demandent des produits moins courants, vous pourrez facilement vous approprier les recettes par la suite. Service traiteur. « Les Carnets de Julie ». « La grande majorité des préparations sont faites maison, sauf les vinaigrettes et les sauces froides « Natura » ; nous avons

Cours de cuisine Ă Waterloo

Makis sushis revisitĂŠs au boulghour, feta, mangue et concombre

Raviolis maison (cours de cuisine spécial pâtes)

« Chez nous, pas de menus imposés, nous travaillons sur-mesure.»

choisi de travailler avec ces produits belges parce qu’ils correspondent à notre philosophie. Ce sont des produits artisanaux, sans conservateur et sans colorant et ils sont très très bons. Nous collaborons aussi avec La Cantine de Géraldine pour les desserts et parfois avec Les tartes de Françoise.». Vous l’avez compris, le leitmotiv, du fait maison ou de belles références ! Le service traiteur s’adresse tant aux particuliers qu’aux entreprises. Les chefs proposent des préparations originales pour tous les petits événements privés, les anniversaires, les communions, les soirées entre amis, les apéros… « Nous ne faisons pas les mariages, ni les dîners avec un service à table qui demandent des infrastructures particulières. Nous préférons donner le meilleur dans notre créneau » nous explique encore Nicolas. Et Julie d’ajouter, « Chez nous, pas de menu tout fait... nous adaptons nos préparations aux saisons, à notre humeur, aux nouvelles idées et surtout à vos besoins et contraintes ! » La livraison des sandwiches, salades, tartes salées, pâtes est assurée essentiellement pour les entreprises nivelloises. Par contre, où que vous soyez, profitez des lunchs « organisés » faits de plateaux variés, tartines bio, assortiments de quiches et tartes salées ou buffets froids inspirés des cuisines du monde. Pour une réunion de travail, un walking diner, un cocktail d’inauguration ou simple-

ment parce que vous avez envie d’autre chose que d’un sandwich classique un peu tristounet, vous pouvez faire appel aux services de Petits Pois & Cie. « Nous répondons à toutes vos demandes, des plus classiques aux plus originales, il suffit de demander ! Afin de garantir la qualité de nos préparations, nous limitons nos services aux événements de petite taille, jusqu’à 80 personnes maximum » indique Nicolas. Dans les deux formules la flexibilité, la simplicité et l’originalité sont de mise, dans un esprit convivial. Du sur-mesure avec des produits frais, de saison, 100% maison et dans le respect de la terre, que demander de plus ?

Petits Pois & Cie Chef à domicile, ateliers et créations culinaires Chaussée de Bruxelles, 182 1400 Nivelles Julie : 0475/735215 Nicolas: 0477/466867 info@petitspois.be - www.petitspois.be www.facebook.com/petitspoisetcie Zetoubu Sophie & Pascal Dufour Rue Chapja, 39 - 1457 Walhain 0491 37 33 89 - www.zetoubu.be

Technogym, de la salle de sport à la maison On ne le répètera jamais assez, l’exercice physique est essentiel à la santé. Malheureusement nos vies sont très (trop ?) remplies et nos agendas terriblement chargés. Entre le boulot, les enfants, les courses et le ménage, on a tendance à s’oublier un peu. A l’approche de l’été, le miroir nous rappelle à l’ordre, tenues légères et maillots rendent un verdict implacable. Deux ou trois kg à perdre, voire plus, un ventre à raffermir, des bras à tonifier. On sait que régime ne va pas sans sport, c’est Le duo gagnant de la forme! Alors que faire ? La société Technogym propose une gamme d’appareils Wellness haut de gamme absolument géniaux ! A la salle de sport ou à la maison, allez hop, vous n’avez plus d’excuses !!

Mens sana in corpore sano Alimentation saine, exercices et mental au beau fixe sont des éléments essentiels de notre bien-être émotionnel et physique. Et les trois sont étroitement liés. Sans refaire un cours sur tous les bienfaits du sport, un petit rappel n’est pas sans intérêt. La sédentarité est un facteur aggravant pour les maladies chroniques alors que la pratique d’un sport réduit le risque de maladies cardiovasculaires, de diabète, d’ostéoporose. Elle aide aussi à maintenir le poids et favorise l’équilibre psychologique. Il est recommandé d’avoir au moins 30 minutes d’exercice par jour, la régularité étant à privilégier. A court terme, on ressent déjà une sensation de bien-être et une meilleure maîtrise du stress. A la suite d’une séance, on a les idées plus claires, on est plus calme et le sommeil est de meilleure qualité. A long terme, les bénéfices sont nombreux et parfois insoupçonnés ! Protection contre les maladies cardio-vascu-

laires, quel que soit l’âge, contre certains cancers (sein, prostate, colon), contre le diabète, avec un meilleur équilibre du taux de sucre dans le sang, stabilisation de la pression artérielle, maintien du poids, amélioration du sommeil, réduction du stress et de l’anxiété, amélioration du processus de vieillissement, etc… Alors là, si c’est pas suffisant pour enfiler ses baskets !! Au-delà de ça, une activité physique régulière incite de manière générale à une meilleure hygiène de vie. On remarque que les personnes assidues au sport sont aussi celles qui ont une probabilité moindre de fumer ou boire de l’alcool et qui veillent à leur alimentation. La santé c’est un tout. Wellness lifestyle Vous êtes convaincu, c’est certain, mais comment faire au mieux ? Une solution bien pratique c’est la salle de sport. Pas n’importe quelle salle de sport ! Elles ne se ressemblent pas, elles offrent cha-

cune un ensemble de services et d’appareils qui répondent à des critères, qui correspondent à leur public, qui sont plus ou moins performants et confortables. A vous de choisir celle qui vous convient le mieux. Technogym, présent dans de nombreux centres de wellness ou de fitness, a conçu des appareils irréprochables garantissant une technologie hors pair, des performances exceptionnelles, une sécurité totale et un design contemporain. Ils offrent un mode à la fois simple et stimulant pour pratiquer des exercices avec beaucoup de plaisir. Mais oui, faire du sport ça doit aussi être un plaisir ! Quand vous visitez les salles de votre région, n’hésitez pas à vous informer sur la marque des appareils. La gamme très complète proposée par Technogym vous permettra d’accéder à une foule d’activités sportives, en termes d’entrainement, de préparation, et de rééducation et d’atteindre des objectifs. Et quand on sait que les appareils Technogym sont utilisés par les professionnels de la santé et présents dans les cabinets médicaux et les hôpitaux, on est plus que convaincus ! mywellness Coach Solution Technogym se démarque, innove et répond aux exigences actuelles. Vous souhaitez, pour la plupart, un entraînement motivant et efficace, qui permette à la fois de vous sentir libres, sans obligations d’horaires et qui soit supervisé par un coach personnel. Au placard les questionnaires et fiches d’entrainement ! Exit les rendez-vous contraignants ! Le présent et le futur de l’activité physique est dans le Wellness Coaching et « mywellness Coach Solu-

tion » est certainement la solution idéale. Le service Wellness Coaching, c’est l’évaluation et l’analyse de vos besoins, la création d’un programme d’activité physique, la structuration de vos habitudes alimentaires et de votre style de vie, la définition d’un plan d’action personnalisé et la mesure des résultats obtenus. Vous pouvez télécharger l’application gratuitement sur Apple Store ou Google Play. A la différence du coach personnel présent lors de séances particulières, mywellness mobile application vous guide, vous encourage, vous assigne votre objectif hebdomadaire, même à distance et quand vous le souhaitez ! Comment ? Grâce à la clé mywelness et mywellness portal. La « mywellness key » est un dispositif créé par Technogym, un appareil unique en son genre qui affiche votre programme d’entrainement, mesure et enregistre l’exercice physique réalisé au sein du club, mais aussi toute l’activité effectuée en dehors (chez vous, au grand air, à l’hôtel…). Vous avez à votre disposition un réseau qui vous connecte sur la route ou à domicile via un smartphone, une tablette multimédia, une smart tv ou un pc, c’est le « mywellness cloud ». Outre les mouvements, vous aurez aussi une idée précise de votre activité métabolique, utile pour considérer votre niveau et vos objectifs. Le « mywellness portal » est une véritable plateforme virtuelle où vous et votre coach avez la possibilité de vous rencontrer et

communiquer. Lorsque vous connectez votre clé mywellness à votre pc, les données enregistrées sont transférées du dispositif au portail. Vous avez chacun votre propre espace dans le portail afin de contrôler les progrès et les résultats atteints, de recadrer l’entrainement et de définir de nouveaux objectifs ! Peut-on imaginer service personnalisé plus aisé? @Home On a toutes et tous de bonnes et multiples raisons de ne pas avoir envie de sortir, même pour le sport. Le bon plan ? S’équiper à la maison. Toutes les solutions wellness de Technogym sont d’application chez vous et vous n’imaginez pas ce que vous pouvez faire dans moins de 5M2 !! Bien sûr si vous avez une pièce entière à consacrer au fitness, vous pourrez sans peine créer votre espace forme personnalisé. Mais grâce au design et aux lignes épurées des modèles proposés, vous pouvez les intégrer dans les pièces de la maison, dans la chambre ou la salle de bain et pourquoi pas dans le salon ? Vous trouverez chez Technogym, des tapis de courses, des vélos et un choix d’appareils extrêmement polyvalents, capables de solliciter les différents groupes musculaires, utilisables tant par les débutants que les experts. MYRUN TEHNOGYM, une nouveauté pour les amateurs de marche et de course Un tapis pour vous faire courir ou marcher autrement. C’est le défi relevé par Technogym. Une conception inédite qui intègre un tapis de course et une application qui se synchronise avec votre tablette. Pour

améliorer votre course, augmenter vos performances et réduire les risques de blessure, cette innovation détermine votre fréquence d’appui idéale, en fonction de votre vitesse. Elle vous donne une indication sur vos déplacements, votre maintien, votre foulée que vous pouvez dès lors corriger. Votre entrainement peut être très amusant si vous courrez avec une musique liée à votre rythme ! Mais oui, myrun est un tapis interactif musical ! Bien sûr, le plus important, ce sont les programmes d’entrainement et les possibilités adaptées à votre état de forme. Et elles sont nombreuses ! En plus, c’est tellement simple ! Vous téléchargez l’application MyRun App sur votre tablette, vous sélectionnez votre programme, vous posez la tablette sur la console et vous pouvez démarrer. Que dire encore de cette petite merveille ? Que votre course est fluide et silencieuse, que le tapis prend peu de place malgré une belle surface de course, que le look est super design et que le rapport qualité/ innovation et prix est surprenant. C.C.

Possibilité de tester le tapis MYRUN au showroom Technogym (sur rendez-vous uniquement) 02/709 05 50 Ikaroslaan 3 1930 Zaventem Plus d’infos sur http://www.technogym.com/be/

Dans le film Pulp Fiction le mot « Fuck » est utilisé 265 fois.

En une vie complète une femme avalera plus ou moins 3 kg de rouge à lèvre.

Le poisson-chat a plus de 27 000 papilles gustatives, ce qui fait de lui l’animal qui a le plus de papilles gustatives.

Barack Obama est un gaucher, ainsi que Jimi Hendrix, David Bowie, Paul McCartney et Ringo Starr.

Les chiens « Dalmatiens » naissent sans taches. (elles apparaissent après 12 jours seulement)

Les cochons ne suent pas.

Lorsque les chauves-souris sortent de leur caverne, elles tournent toujours à gauche.

Les castors ont les dents qui poussent durant toute leur vie.

Vous avez plus de chances d’être tué par un bouchon de champagne que par une araignée venimeuse.

Le vrai nom de l’actrice française Miou-miou est Sylvette Herry.

Pour rester éveillé il vaut mieux manger une pomme que boire un café.

Ressasser est le plus long palindrome existant.

Vous passez en moyenne 6 mois de votre vie à attendre devant un feu rouge. Les ours polaires sont gauchers. Les étoiles de mer n’ont pas de cerveau.

Les pieuvres ont trois coeurs.

Ceci n’est pas un sex-shop. Et pourtant… « Madame Rêve », concept-store glamour et raffiné vous offre une évasion sensorielle et inattendue dans l’univers du plaisir. Dans sa boutique à la fois cosy et sexy, Fabienne propose du beau et de l’exclusif. Elle s’adresse tant aux femmes qu’aux hommes et si elle leur parle d’amour, il est aussi question de sexe, de plaisir et de bien-être. Petit détour par ce concept résolument épicurien où se mêlent en parfaite harmonie le jeu de l’érotisme, la volupté et l’élégance.

Quand le plaisir fait sa révolution … Madame Rêve…

L’avis de la sexologue « Les love/sex-shops peuvent avoir un impact positif sur la sexualité des individus. Les articles qu’ils proposent s’inscrivent dans ce que nous appelons des fantaisies sexuelles. Celles-ci sont primordiales pour une bonne santé sexuelle. Nous conseillons ce type de boutiques aux couples qui aimeraient sortir d’une certaine routine sexuelle. Ils peuvent y trouver des tenues sexy pour stimuler leur désir mais également certains objets ou gels lubrifiants qui procurent davantage de plaisir favorisent les moments de complicité et de partage. En solo, l’utilisation de sex-toys a aussi des effets positifs. Le vibromasseur permet aux femmes, par exemple, d’apprivoiser leur corps, d’apprendre à mieux se connaître. Pour beaucoup de femmes, l’orgasme est difficile à atteindre mais certaines statistiques démontrent que les femmes qui se masturbent jusqu’à l’orgasme atteignent plus facilement celui-ci avec leur partenaire. » Eléonore Carlier : 0471 51 00 87 Clinique Saint-Pierre Cabinet Médical de Wavre, rue du pont Saint-Jean 2, 1300 Wavre

Passé la porte de la boutique, on comprend de suite qu’on n’est pas dans un banal sex-shop. Cela ressemble plus à un boudoir ultra féminin à l’atmosphère ouatée, tout en douceur. Bougies, parfum d’ambiance, couleurs chaudes et rassurantes, fond musical agréable ont tôt fait de lever le tabou qui règne souvent sur les sex-shops. On est touché par la simplicité et la gentillesse de Fabienne qui met à l’aise la plus timide d’entre les timides. Et c’est elle, la maîtresse des lieux, qui va faire toute la différence. Elle tient compte des attentes, féminines ou masculines, s’intéresse à votre imaginaire, avec réserve, sans brusquerie ; elle est juste là pour vous, pour répondre à vos questions, vous conseiller et vous accompagner dans votre quête, nouvelle ou non mais tout à fait légitime, du plaisir et des plaisirs. Elle conseille et vous fait découvrir de nouvelles approches sensorielles. L’atout de sa boutique est certainement de favoriser une sexualité plus expressive voire plus débridée sans oublier le jeu de l’échange au sein du couple. La sexualité occupe une dimension essentielle dans nos vies, et reste malaisée à évoquer, en fonction des convenances sociales ou religieuses. Fabienne déplore un manque de communication et surtout une mauvaise information qui entraine une méconnaissance de son propre corps. « 98 % des femmes n’ont pas d’orgasme vaginal et s’il elles sont sous-informées, mal informées, ou si le partenaire manque d’imagination, elles se croient, pour la plupart, des femmes frigides qui ne peuvent accéder au plaisir. Et cela parfois pendant des années ! Il m’arrive de rencontrer des femmes de 60 ans qui ne savent rien sur leur clitoris alors que c’est une partie intégrante de leur corps » explique cette gérante à l’oreille attentive. L’accessoire est parfois essentiel Lingerie affriolante, élégante et raffinée, accessoires, bougies de massage, vibromasseurs, jouets intimes, la gamme est vaste et la boutique bien achalandée. Vous trouverez ici de quoi booster ou renouveler votre plaisir, dans le respect de votre personnalité et de votre ressenti. Vous allez dire : mais encore !? Bien sûr, voici un

petit catalogue des articles à dénicher chez Madame Rêve… Au rayon lingerie, les soutiens et leurs strings font partie des grands classiques, les nuisettes, les bodies, les guêpières, les porte-jarretelles, on connaît aussi. Les serre-taille, ultra féminins, les demi-seins, plus que coquins, un produit phare de la maison ! Très important, Fabienne les propose dans toutes les tailles, jusqu’au 110 E pour les soutiens. Les modèles sont exclusifs et les prix démocratiques puisque vous pourrez déjà vous offrir un ensemble à moins de 100 €. Des vêtements complètent l’assortiment, des robes moulantes en toiles laquées, à porter dans l’intimité ou dans un club. Le choix des accessoires est varié. Les boas côtoient les longs gants, les bas, les faux tattoos, les loups et autres masques vénitiens, les décorations de peau, les bijoux de seins, les menottes en soie ou en fourrure, les chaines de taille, les bijoux intimes, les crèmes et huiles comestibles, les délicates poudres de corps irisées, les bougies, les fouets, en cuir ou en latex… Vous voyez, la liste est longue, il y en a pour tous les goûts et tous les esprits. Une chose à retenir, c’est que Fabienne, depuis 6 ans, s’attèle à choisir des articles de qualité qui soient aussi jolis à regarder. Sur une étagère, des godemichets en silicone, du plus réaliste au plus fantaisiste, et des vibromasseurs en tous genres. Parfois, il faut le savoir, tant l’objet a le design … d’un bâton de rouge à lèvre ! Le vibromasseur permet de stimuler le clitoris ou le point G, il peut être vaginal, double, et être utilisé par le couple à l’aide d’une télécommande. Pas de panique, ça ne relève en rien d’une technologie compliquée, c’est simple, pratique et… efficace. Et pour terminer la visite, les boules de geisha. Kesako ? Ce sont tout simplement deux boules (ou une seule) reliées entre elles par une cordelette et qui se placent dans le vagin, comme stimulateur de plaisir. Liées aux déplacements de l’utilisatrice elles provoquent des sensations par petits chocs et roulements. Fabienne précise : « Elles servent aussi à tonifier le périnée et éviter

ainsi les fuites urinaires, petits désagréments présents chez les femmes, après un accouchement ou au-delà de la cinquantaine ». La sélection sensuelle de Fabienne « Un des produits les plus vendus est le gel lubrifiant à base d’eau ou de silicone, qui facilite les rapports et les rendent plus confortables » confie notre coach. « Dans la lingerie, mon coup de cœur va au soutien demi-sein qui ne cache que le bas du sein, pour une sensation visuelle très érotique ». « Les bougies de massage remportent également beaucoup de succès et apportent bien-être et complicité durant les préliminaires ». La cire liquide de la bougie se transforme en huile de massage douce et hydratante au contact de la peau. Fabienne ouvre un petit coffret. De quoi s’agit-il ? Il renferme deux choses, un marqueur à encre invisible, dite « sympathique » et une mini-lampe à lumière noire qui va permettre de lire la dite encre. Vous suivez ? «Plantons le décor » insiste Fabienne en souriant, « Mr et Mme passent une agréable soirée avec un dîner aux chandelles. Mme a préparé son corps avec crème et poudre et a dessiné à l’encre invisible, un parcours, des flèches à suivre, des petits mots, des petits défis, bref, tout ce qui pourrait pimenter le reste de la soirée. Elle offre la petite lampe à son partenaire qui n’aura qu’à partir à la recherche de ce que sa dame attend de lui.» C’est ludique et étonnant, ça crée une jolie complicité et la prochaine fois, ce sera au tour de Monsieur d’être inventif. On veut tout savoir…. WaWa : La clientèle de Madame Rêve, comment la décririez-vous ? Fabienne : La clientèle est variée, je vois aussi bien des dames que des messieurs, ils ou elles viennent plutôt seuls en semaine et les couples, le

week-end. Tous les âges et toutes les conditions sociales, la sexualité est pour tout le monde. WaWa : Que proposez-vous aux messieurs ? Fabienne : Ils viennent surtout pour les cadeaux mais je leur propose des masturbateurs à utiliser seul ou à deux. A découvrir absolument, l’ « Egg », un œuf, qui une fois ouvert, offre une gaine de masturbation en élastomère, couverte de petits picots très doux. WaWa : Christian Grey et Anastasia Steele, les héros de 50 Nuances de Grey ont-ils apporté un regard nouveau sur le désir féminin ? Fabienne : Ça a très probablement attisé la curiosité des femmes, ça les a incité à franchir un pas, à se réapproprier leur désir et à s’autoriser une sexualité plus libre. WaWa : Madame rêve, c’est un joli nom.… Fabienne : C’est la chanson d’Alain Bashung sur l’album Osez Joséphine. Une chanson à la sensualité touchante… Ecoutez-la… WaWa : Qu’avez-vous envie de dire aux lecteurs de WaWa Magazine ? Fabienne : Sans les bons conseils, on passe à côté de choses intéressantes. A bon entendeur, salut ! Madame Rêve, Boutique de charme Chaussée de Bruxelles 241 1410 Waterloo 02 353 21 56 www.madamereve.be Parking gratuit à 50 m, rue du Gaz Ouvert le lundi de 14h à 18h30, du mardi au jeudi de 11h à 18h30, vendredi et samedi de 10h30 à 19h.

Mais qui est donc cette Lili ? Le Brabant Wallon est envahi depuis quelques années par les Bons Plans de Lili. De manière extrêmement sympathique et dynamique faut-il le reconnaître. Comme toutes les bonnes idées, elles naissent souvent en fin de repas. Quand un ami suggère à Lili Cousin et son compagnon Pierre-Oivier Tulkens de communiquer leurs bons plans de sortie, l’idée est née. Lili est déjà dans tous les coups et Pierre-Olivier est photographe donc lui aussi immortalise les bons moments du « Béwé » Depuis, c’est le succès avec 1.500 cartes en circulation, 8.000 likers sur la page Facebook et 150 partenaires heureux. Le principe est simple, vous achetez via le site une carte des Bons Plans de Lili et vous avez droit à des avantages dans des endroits tels que le Château du Lac, Suzuki, Eden Park, Bizprint, ... Nous avons des partenaires dans de nombreux domaines du toilettage pour chien au Jet privé.

Un rapide coup d’œil sur le site vous permet de savoir que vous faites d’office une très bonne affaire. « La règle, c’est que nous ne prenons pas des chaines pour être certain que chaque détenteur d’une carte soit bien reçu lors de ses visites » déclare Pierre-Olivier Tulkens. « Nous refusons pas mal de demandes de commerces mais notre objectif est de faire preuve d’énormément d’empa-

thie pour nos clients ». Le public cible, ce sont les femmes entre 35 et 55 ans. Ce sont les décisionnaires pour beaucoup d’achats. Outre la carte de fidélité classique, Les Bons Plans de Lili sont également partenaire d’organisateurs d’événements. Depuis quelques années, ils ont contribué à la mise sur pied à l’Acte 3 les Concerts G30. Un dîner suivi d’un concert d’un groupe de cover qui reprend des chanteurs célèbres. C’est un carton avec une moyenne de 800 entrées par vendredi. « Au début, cela fût laborieux mais c’est devenu un must dans la région pour un public de plus de 30 ans qui a peu d’endroits où se poser » enchaîne-t-il. Les Bons Plans de Lili contribuent à faire vivre les bords du lac de Genval avec les apéros du Lac un jeudi sur deux au Yacht Club. C’est un havre de paix. On a l’impression de se trouver au milieu de la nature en pleine zénitude. Un concours est organisé pour gagner une soirée en barge sur le lac pour 8 personnes. C’est un cadeau de +/- 2.000 euros. La symbiose avec Denis Bakelants est totale. Dés le dimanche 14 juin, les Green Sunday refont surface sur les superbes pelouses du Château du Lac le dimanche pour un moment bucolique en famille. Si la météo s’avère un peu capricieuse, il suffit de faire quelques mètres pour se retrouver à l’abri dans le magnifique hôtel. « Les gens ont toujours peur de franchir les portes d’un 5 étoiles, c’est pour cela essentiellement que nous organisons ce type d’événements pour démystifier tout cela. » déclare Pierrot Tulkens. Il est clair et évident que l’on sent derrière les Bons Plans de Lili énormément d’envie de faire vivre une région. L’altruisme est partout. Il se sent dans cet esprit comme elle est née. Un peu par hasard. Par jeu et non par mercantilisme. « Nous essayons de créer une toile d’araignée avec nos partenaires pour les aider à développer leur business.

Que cela soit avec des artistes, des Food Trucks, des restaurants, des organisateurs d’événements, des magasins ou des prestataires de services. Quand on peut lier des liens entre eux, nous en sommes très heureux. Les amis de nos amis deviennent nos amis » entonne-t-il avec énormément de gentillesse. Leur volonté, c’est de pouvoir encore plus développer des idées pour aider les gens dans leur vie quotidienne pour résoudre leurs soucis comme le bricolage et les petites réparations. « Notre région est magnifique. Nous voulons la rendre plus humaine encore pour que chacun puisse se solidariser, socialiser et donc développer ses affaires. Notre revenu le plus cher, c’est la satisfaction des détenteurs de cartes et de nos partenaires. C’est sans doute un peu perçu comme un discours « bisounours » mais Lili et moi, nous sommes comme cela depuis 15 ans. Nous croyons en une Walifornie très humaine et proche » clame Pierre-Olivier. L’homme est intarissable durant l’interview. Ce dernier se termine par un coup de fil de sa fille qui a fait un accident de voiture. Sa gentillesse le pousse à la rejoindre.

La famille et les amis d’abord... Tout lui quoi ! Vous l’aurez compris et une visite de leur site (http://www.lbpl.be) ou de leur page Facebook suffit pour vous en convaincre que la carte proposée est une carte d’amitié d’abord. De fidélité ensuite.

Saviez-vous que Les cinés Wellington, c’est 7 salles de cinéma 1000 places à votre disposition 7 projecteurs digital dernière génération Equipées pour les films 3D (avec taille de lunettes pour enfants) 450 places de parking entièrement gratuites Un bar avec le meilleur pop corn fait maison Un personnel à votre écoute et toujours souriant L’organisation d’anniversaires (9.50€/enfant) Les films en version originale sous titre bilingue site internet :www.cineswellington.com Organisation d’avant première privée Organisation de soirée cinés pizza (min10 pers) 98% de nos clients sont satisfait Vous n’etes pas un numéro Venez appréciez le cinéma d’une autre façon Infos bureau :02.354.30.45 Passage Wellington Waterloo www.cineswellington.com

IMMO en BW : Comment réaliser l’affaire du siècle ? En Belgique, depuis 10 ans, 56% des transactions immobilières sont réalisées par les propriétaires et les notaires contre 44% par les agences immobilières. Une maison est vendue par son propriétaire plus rapidement que par une agence (4 mois en moyenne contre 5 mois et demi en moyenne).

manœuvre lors de la négociation ou de tout simplement présenter leur bien à un prix plus décent pour attirer les acheteurs potentiels.

* Source: Test-Achats - novembre/décembre 2012

Une deuxième réponse se trouve dans la bouche des consommateurs ; de plus en plus de propriétaires et d’acheteurs sont déçus par les agents immobiliers. Ne nous voilons pas la face, cette profession ne fait pas l’unanimité.

Ces chiffres interpellant posent question. Une première réponse apparaît, évidente ; de plus en plus de propriétaires désirent vendre par euxmêmes, convaincus qu’éviter une commission d’agence permet une plus grande marge de

Quant aux notaires, ils plient sous les tâches liées aux nouvelles réglementation immobilière ; Peb, dossier urbanistique, conformité électrique, attestation du sol, conformité cuve à mazout,.....et comme dans tous les métiers, il y a des notaires

pour le succès de la vente d’un bien immobilier. Ce choix a une répercussion importante sur le délai de vente. Une règle d’or : faire preuve d’objectivité. Apprendre à se détacher sans tenir compte de nos sentiments personnels reste une épreuve difficile en tant que vendeur. Se glisser dans la peau de l’acheteur comme vous le feriez dans une maison inconnue, avec un esprit critique. Un nouveau métier immobilier en devenir ; le Coaching Immobilier Le marché immobilier entre particuliers Les ventes immobilières entre particuliers ont augmentées par l’apparition sur Internet de plateformes de mise en relation. De même, l’absence d’intermédiaires coûteux dans une transaction réalisée en direct, permet de récupérer la totalité de la valeur du bien immobilier. Un concept à découvrir pour vendre entre particuliers sans commission sur vente, avec de belles économies pour vos acquéreurs et un prix affiché plus attractif, c’est le coaching immobilier. Pour vendre sans agence grâce à des moyens efficaces et innovants et à l’aide d’un coach immobilier professionnel.

excellents et les autres. En finalité, lorsqu’un consommateur est acheteur ou vendeur, il sera le seul à subir les conséquences des manquements des professionnels dont il s’entoure. Le bon sens devrait être sa Fée Clochette et nous allons donner quelques conseils pratiques à suivre. Gardez bien en tête que tout le monde désire tomber sur la perle rare, sur la maison qui répond à tous nos besoins et qui entre un dans notre budget. Dites-vous bien que vous n’êtes pas les seuls sur la liste. Raison pour laquelle certains acheteurs passent des mois, voire des années, avant de trouver le bien adéquat. Établir le bon prix de vente reste le choix capital

Dans un marché immobilier complexe, les biens immobiliers ont du mal à trouver acquéreur et les acheteurs font face à une multitude de biens sur le marché. Le coaching immobilier est une méthode de vente immobilière née au Canada permettant à un propriétaire vendeur de se voir former, conseiller et assurer une stratégie de communication, afin de pouvoir traiter avec l’acheteur sans intermédiaire. Il s’avère être un excellent moyen accessible à tout le monde pour passer de la méconnaissance de la dynamique de la vente immobilière à sa maîtrise grâce à des outils innovants (photos en HD, mise ne valeur du bien, vidéo immobilière, site dédicacé au bien à vendre, stratégie internet, …). Trois points essentiels à prendre en compte par un vendeur ; les conditions du marché au moment de la vente, les contraintes de temps (je souhaite vendre vite/j’ai le temps) et le prix de vente minimum acceptable pour vous.

Pour connaître le prix du marché, les professionnels analysent les « comparables » : des biens ayant les mêmes caractéristiques, vendus récemment. Faites appel aux agences pour avoir une première estimation tout en étant vigilant. Encore trop d’agents immobiliers pratiquent l’estimation dite « de complaisance » pour séduire le vendeur et tenter d’obtenir une mission de vente. Une fois que vous avez cette information, vous devez faire appel à votre bon sens pour déterminer le bon prix de vente. Identifiez les points similaires ou différents tels la localisation, la surface habitable, le nombre de chambres, de salles de bains, l’année de construction, la finition extérieure, la surface du terrain, la présence ou non d’un garage, d’une piscine, d’une cheminée feu de bois, les rénovations effectuées et leurs dates d’exécution.

tent de 7,6% en Flandre, de 3,9% en Wallonie et diminuent de 7,8% dans la capitale et de 2,6% dans le Hainaut. Plus spécifiquement, notre bucolique Brabant Wallon connaît une légère augmentation de 0,5%.

Le marché immobilier dans le BW En 2014, les transactions immobilières augmen-

Notre Brabant est doté d’une proportion importante de villas datant des années ‘60 et ‘70, peu

En Brabant Wallon, les prix de l’immobilier se sont tassés, c’est indéniable. Adieu, veau, vaches, cochons, les 8 à 10 % d’augmentation annuelle en BW de 2000 à 2010 sont loin. Les explications sont évidentes, lors d’une crise économique, ce sont les biens à la valeur la plus élevée (les nombreuses villas du Brabant Wallon) qui subissent le premier tir. Les candidats acheteurs désirent conserver un bas de laine nécessaire lors des situations difficiles telles qu’une perte d’emploi, une maladie, ....

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respectueuse des normes d’isolation, nécessitant des travaux importants. Les futurs acheteurs ne sont pas dupes et en profitent pour appuyer là où ça fait mal en négociant le prix à la baisse. Les prix moyens des appartements 2 & 3 chambres reculent respectivement de 1,2 % et 0,3% là où les appartements 1 chambre augmente de 6%. Comment reconnaître un bon agent immobilier ou un bon coach immobilier ? Dans tout domaine, il y a la théorie, les statistiques et la pratique. Vendre un bien c’est trouver un acheteur. Il n’en faut pas 2, ni 3, il n’en faut qu’un. Le métier d’agent immobilier est victime d’une mauvaise réputation. Les enquêtes auprès des consommateurs le confirme. Comment reconnaître un bon professionnel de l’immobilier ? La vente d’un bien est source de stress. Accompagner un client dans son processus de vente, c’est créer un univers zen. Je dis toujours « Un professionnel de l’immobilier est à un propriétaire ce qu’est une péridurale à une maman. Une assistance sans douleur pour le seul bonheur de l’acte de vente. » Être agent immobilier ou coach immobilier, c’est être proche de son client, devenir son guide jusqu’à la signature finale. Dans les étapes importantes de nos existences, nous aimons être aidé, cajolé, aimé, compris, écouté et conseillé pour mieux agir, prendre de bonnes décisions et être plus serein. Vendre un bien est une étape importante dans la vie d’une personne. Le concept du coaching ou de l’agent immobilier, c’est d’aider son client. Le propriétaire garde tout en main, mais nous le soutenons et nous le conseillons, avec une énorme empathie. Comme un guide de haute montagne, comme un enseignant, un maître-nageur, un berger, un garde du corps.

meilleur délai.

Avant d’être un métier, c’est une vocation. Savoir rester humble, simple, emphatique et compétent. Être curieux en permanence, se remettre en question pour chercher la meilleure solution afin de vendre au meilleur prix dans le

Vous reconnaissez un bon agent immobilier ou un bon coach immobilier à deux traits de caractère : il adore les défis et il finit par les réaliser. Que du bonheur. Le prix moyen d’une maison dans le BW a diminué de 2% entraînant les prix vers des valeurs proches de celles enregistrées en 2012. Quant à nos belles villas, le prix moyen baisse de 8,3% effaçant l’augmentation de 7,5% connue l’année précédente. Les communes connues pour le standing de leurs villas enregistrent les plus grands écarts et présentent d’énormes disparités selon la grandeur des propriétés et leur niveau de luxe. Il était inévitable de devoir observer un temps d’arrêt de l’activité et des prix après avoir connu pendant 15 ans une progression exponentielle. Les revenus des acheteurs étant en décalage avec cette progression. Trois facteurs principaux influent sur l’évolution de l’activité et des prix immobiliers ; le taux d’intérêt, l’inflation et le pouvoir d’achat. Le taux d’intérêt est historiquement le plus bas (jusqu’à aujourd’hui) et certainement pour toute l’année 2015. Il suffit de jeter un œil à la baisse des taux directeurs de la BCE. L’inflation est tellement maîtrisée qu’elle frôle la déflation. Le pouvoir d’achat est amputé de plus en plus par les réduction des cadeaux fiscaux entraînant une baisse de prix. Ajoutons à ces éléments la réticence des banquiers à accorder des crédits, à supprimer les crédits à 120% et sur des durées plus longues que 20 ans. La conclusion semble s’imposer d’elle-même pour 2015, le Brabant Wallon pourrait connaître encore une légère diminution des prix conjuguée à une stabilisation de l’activité immobilière.

Vendre un bien immobilier seul, c’est bien Avec un coach immobilier, c’est encore mieux Etre coaché pour mieux vendre, plus vite, plus juste, plus intelligemment avec un accompagnement plus proche, cela existe.

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Et pourquoi pas

la Bretagne ? La Bretagne évoque des légendes, des régions telles que le Finistère, ou « fin des terres » bordé au nord, à l’ouest et au sud par la Manche et l’océan Atlantique… Des paysages à couper le souffle de la côte à l’intérieur des terres… Une langue qui est la fierté de la région et un drapeau qui est sans aucun doute le drapeau le plus représenté lors d’occasions les plus diverses les unes que les autres… Et même le Mont Saint Michel qui, pourtant, est… Normand.

La Côte de Granit Rose. Une des plus belle région de Bretagne est sans aucun doute la Côte de Granit Rose. Entre l’archipel des 7 îles, le sentier des douniers à Perros-Guirec, ou encore les majestueux paysages de l’île grande, jusqu’à l’estuaire du Léguer à Lannion, la côte de granit rose possède une variété de paysage qui marqueront vos esprits. Avec une grande diversité de paysages naturels, la Côte de Granit Rose est un lieu idéal pour découvrir une nature insolite du grand rocher au marais de Trestel, Des rondeurs de la pointe du Dourven à la Côte de Granit Rose, minéral et végétal, la Côte de Granit Rose regorge de sites naturels à explorer. Pour l’avoir testé, nous vous conseillons les résidences hôtelières de Lannion, Trégastel et Plestin qui vous proposent des appartements meublés avec tous les services d’un hôtel. Pour une nuit ou pour des séjours d’une plus longue durée, vous serez comme chez vous. En famille, entre amis ou à deux, ces résidences hôtelières

vous accueillent par toutes saisons sur la Côte de Granit Rose. Idéalement situé le Belambra Club de Castel Sainte-Anne est à 100 mètres de la PLAGE DU COZ-PORS. Les chaos de granit rose aux formes extraordinaires, les rochers sculptés par les éléments (le Dé, le Tas de Crêpes, la Sorcière...), les îlots accessibles à marée basse, créent un univers magique sur cette belle plage du Coz-Pors. Les restaurants, les commerces, le Forum de Trégastel (piscine d’eau de mer à 30°), la location de kayak et de paddle, ainsi que l’Aquarium Marin et les départs des croisières pour l’Archipel des Sept Iles créent une animation tout au long de l’année. Quand partir ? Juin ou septembre, peu de monde fréquente la region à cette période et le temps y est souvent très beau. L’identité de la Bretagne c’est son folklore, ses chants, et évidement sa langue mais aussi et surtout sa cuisine ! Pas trop de “chichi” les Bretons font dans le pratique avec des produits locaux : farine, pommes, porc et beaucoup de beurre… La crêpe : Faite à base de froment pour la crêpe sucrée ou à base de sarrasin pour les crèpes salées. (La legende raconte que ce serait une fermière bretonne qui aurait renversé de la bouillie de sarrasin sur un galet brûlant et de cette manière “inventé” la crêpe salée. Bref aujourd’hui on vous la sert “à toutes les sauces”… La galette saucisse : le «hot-dog breton» Le Far Breton : Du flan, des pruneaux Le Kouign-amann Hyper calorique ! Le Quatre-quarts : les 4 ingrédients (farine, sucre, beurre, œufs) sont en quantité égale. Les fraises de Plougastel : «Fête des fraises», le 2ème dimanche de juin, Les palets bretons : 1 cm et demi d’épaisseur,

beurre, accompagné d’un café. Le cidre breton : autrefois, le Breton buvait du vin. Comme un trou. Du coup les autorités ont cherché à imposer une boisson un peu plus light, Le chouchen : boisson à base de miel. BELAMBRA CLUBS Club de vacances de 81 logements, à 100 mètres de la mer et du Forum de Trégastel, à 500 mètres des commerces. Il possède des appartements dans le Castel (ancien couvent du 19ème siècle) ou de petites maisons bretonnes (appelées penty). Du studio 2 personnes au 4 pièces 7 personnes, les logements sont rénovés, de grand confort avec kitchenette équipée, certains avec vue sur mer, d’autres avec balcon ou jardin. Leurs services: animations et clubs enfants gratuits (de 3 à 17 ans) en vacances scolaires (avril, été et Toussaint), bar, aire de jeux et terrain multisports. Hors vacances scolaires: accueil de groupes avec restauration ouverte, en buffet avec petit-déjeuner, déjeuner et dîner, boissons incluses. Point Fort : Animaux admis hors juillet et août (payant). Ouverture : 14/02/2015 au 01/11/2015 ou 1ou 9/12/2015 Type d’habitation : Appartement en residence Maison mitoyenne Capacité maximum d’hébergement : 7 personne(s) Draps fournis, lave linge collectif, micro-ondes, television, Wi-Fi Personne à mobilité réduite : oui Animaux acceptés : oui Langues parlées : Anglais Allemand Espagnol Localisation : Vue mer Accès direct à la plage http://www.belambra.fr

Magazine

wawa Le magazine du Brabant wallon

Juin2015 Numéro 015

Wavre • 19 juin 2015

Avec Bastian Baker, Yaniss Odua, Moaning Cities, Kid Noize, La Smala ... Charly et Michou : deux scènes à plein régime Animations : Wipe Out, rodéo mécanique, zumba, graff Tickets à petit prix et navettes gratuites