MAGYAR NEMZETI BANK kezdődhet meg. 2021-től ugyanakkor a külföldi működőtőke beáramlás termelőre forduló beruházásainak köszönhetően a piaci részesedésünk növekedésére számítunk, így 2021-től a nettó export növekedési hozzájárulása ismét pozitív lehet.
1-2. keretes írás: Az otthonteremtési intézkedések gazdasági hatásai A Kormány 2020 októberében számos, a családok otthonteremtését elősegítő intézkedést jelentett be, melyek várakozásunk szerint érdemben növelhetik a lakáspiaci keresletet, a lakásfejlesztői aktivitást, valamint a felújításokat is a következő években. Jelen keretes írásunkban áttekintjük az intézkedéseket a jelentés készítésekor ismert információk alapján, és megvizsgáljuk lehetséges hatásukat a hazai lakáspiacra. A bejelentett intézkedések részletei: 1 • 2021 elejétől 2026. december 31-ig ismételten 5 százalékos áfakulcsot lehet alkalmazni új építésű lakóingatlanok esetén, amennyiben az építési engedély 2022. december 31-ig véglegessé vált, vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2022. december 31-ig bejelentették. A rozsdaövezeti akcióterületek kijelölését követően ezeken a területeken értékesített lakásokra időkorlát nélkül vonatkozik az 5 százalékos áfakulcs. Az áfacsökkentés a 150 négyzetméternél nagyobb hasznos alapterületű lakásokra, illetve a 300 négyzetméternél nagyobb házakra nem vonatkozik. • 2021. januártól a családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK) igénybevevő, gyermekes, vagy gyermek születését vállaló családok mind új, mind használt lakás vásárlása esetén illetékmentességet élveznek. • Azok, akik CSOK-kal vásárolnak új építésű ingatlant, 2021. januártól visszaigényelhetik az 5 százalékos áfatartalmat is. • A jövő év elejétől 2022. december 31-ig a legalább egy gyermeket nevelő családok otthonuk számlával igazolt felújítási költségeinek a felét átvállalja az állam, legfeljebb hárommillió forintig. A támogatást legalább egy 25 éven aluli gyermek esetén igényelhetik a családok. A támogatást 50-50 százalékban lehet anyagköltségre és vállalkozói díjra felhasználni, és utólag lehet visszaigényelni az államkincstárnál a számlák benyújtásával. • A Kormány a többgenerációs otthonok létrehozását támogatva családi házak tetőtér-beépítéséhez is elérhetővé teszi a CSOK igénybevételét. • A Kormány maximálni fogja a lakásvásárlás esetén fizetendő közjegyzői díjakat. Az otthonteremtés támogatását célzó intézkedések hatására az elkövetkező években jelentősen emelkedhet a kereslet az új építésű lakóingatlanok iránt, 2021 elejéig azonban kivárás jellemezheti a támogatásra pályázó lakásvásárlókat. A meglévő támogatások mellett a Kormány által bejelentett otthonteremtési kedvezmények a következő év elejétől érdemi támaszt adhatnak a lakáspiaci keresletnek, a kereslet bővülése azonban az intézkedések 2021. január 1-jei indulását követően jelentkezhet, a lakáspiacot addig kivárás jellemezheti. 2020 negyedik negyedévében összességében visszafogott lakásvásárlási aktivitásra lehet számítani, míg az 5 százalékos áfakulccsal rendelkező új lakások piacról történő fokozatos elfogyása következtében néhány év múlva az előrehozott, spekulatív kereslet is megjelenhet a még áfakedvezményben érintett lakások iránt, ami árfelhajtó hatással bírhat majd. A használt lakások piacát a CSOK-kal vásárló családok körében az illeték megfizetése alóli mentesség, míg általánosan a családosok körében a felújítások támogatása élénkítheti.
1
A felújítási költségek támogatásáról szóló rendelet megjelent a Magyar Közlöny 2020. évi 259. számában. Az 5 százalékos áfakulcs ismételt bevezetése, valamint a CSOK-kal vásárlók illetékmentessége törvényjavaslatként benyújtásra került a Parlamenthez. A tetőtér-beépítésre igénybevehető CSOK, a CSOK-kal vásárlók körében visszaigényelhető 5 százalékos áfa, valamint a közjegyzői díjak maximálása a Jelentés készítésekor egyelőre csak bejelentésre kerültek. A bejelentések és törvényjavaslatok elfogadása esetén az intézkedések várhatóan 2021. január 1-től lépnek hatályba.
22
INFLÁCIÓS JELENTÉS • 2020. DECEMBER
