1-2. keretes írás: Az otthonteremtési intézkedések gazdasági hatásai

kezdődhet meg. 2021-től ugyanakkor a külföldi működőtőke beáramlás termelőre forduló beruházásainak köszönhetően a piaci részesedésünk növekedésére számítunk, így 2021-től a nettó export növekedési hozzájárulása ismét pozitív lehet.

1-2. keretes írás: Az otthonteremtési intézkedések gazdasági hatásai A Kormány 2020 októberében számos, a családok otthonteremtését elősegítő intézkedést jelentett be, melyek várakozásunk szerint érdemben növelhetik a lakáspiaci keresletet, a lakásfejlesztői aktivitást, valamint a felújításokat is

a következő években. Jelen keretes írásunkban áttekintjük az intézkedéseket a jelentés készítésekor ismert információk alapján, és megvizsgáljuk lehetséges hatásukat a hazai lakáspiacra. A bejelentett intézkedések részletei: 1

• 2021 elejétől 2026. december 31-ig ismételten 5 százalékos áfakulcsot lehet alkalmazni új építésű lakóingatlanok esetén, amennyiben az építési engedély 2022. december 31-ig véglegessé vált, vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2022. december 31-ig bejelentették. A rozsdaövezeti akcióterületek kijelölését követően ezeken a területeken értékesített lakásokra időkorlát nélkül vonatkozik az 5 százalékos áfakulcs. Az áfacsökkentés a 150 négyzetméternél nagyobb hasznos alapterületű lakásokra, illetve a 300 négyzetméternél nagyobb házakra nem vonatkozik.

• 2021. januártól a családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK) igénybevevő, gyermekes, vagy gyermek születését vállaló családok mind új, mind használt lakás vásárlása esetén illetékmentességet élveznek.

• Azok, akik CSOK-kal vásárolnak új építésű ingatlant, 2021. januártól visszaigényelhetik az 5 százalékos áfatartalmat is.

• A jövő év elejétől 2022. december 31-ig a legalább egy gyermeket nevelő családok otthonuk számlával igazolt felújítási költségeinek a felét átvállalja az állam, legfeljebb hárommillió forintig. A támogatást legalább egy 25 éven aluli gyermek esetén igényelhetik a családok. A támogatást 50-50 százalékban lehet anyagköltségre és vállalkozói díjra felhasználni, és utólag lehet visszaigényelni az államkincstárnál a számlák benyújtásával.

• A Kormány a többgenerációs otthonok létrehozását támogatva családi házak tetőtér-beépítéséhez is elérhetővé teszi a

CSOK igénybevételét.

• A Kormány maximálni fogja a lakásvásárlás esetén fizetendő közjegyzői díjakat.

Az otthonteremtés támogatását célzó intézkedések hatására az elkövetkező években jelentősen emelkedhet a kereslet

az új építésű lakóingatlanok iránt, 2021 elejéig azonban kivárás jellemezheti a támogatásra pályázó lakásvásárlókat. A meglévő támogatások mellett a Kormány által bejelentett otthonteremtési kedvezmények a következő év elejétől érdemi támaszt adhatnak a lakáspiaci keresletnek, a kereslet bővülése azonban az intézkedések 2021. január 1-jei indulását követően jelentkezhet, a lakáspiacot addig kivárás jellemezheti. 2020 negyedik negyedévében összességében visszafogott lakásvásárlási aktivitásra lehet számítani, míg az 5 százalékos áfakulccsal rendelkező új lakások piacról történő fokozatos elfogyása következtében néhány év múlva az előrehozott, spekulatív kereslet is megjelenhet a még áfakedvezményben érintett lakások iránt, ami árfelhajtó hatással bírhat majd. A használt lakások piacát a CSOK-kal vásárló családok körében az illeték megfizetése alóli mentesség, míg általánosan a családosok körében a felújítások támogatása élénkítheti.

1 A felújítási költségek támogatásáról szóló rendelet megjelent a Magyar Közlöny 2020. évi 259. számában. Az 5 százalékos áfakulcs ismételt bevezetése, valamint a CSOK-kal vásárlók illetékmentessége törvényjavaslatként benyújtásra került a Parlamenthez. A tetőtér-beépítésre igénybevehető CSOK, a CSOK-kal vásárlók körében visszaigényelhető 5 százalékos áfa, valamint a közjegyzői díjak maximálása a Jelentés készítésekor egyelőre csak bejelentésre kerültek. A bejelentések és törvényjavaslatok elfogadása esetén az intézkedések várhatóan 2021. január 1-től lépnek hatályba.

A felújítási támogatás következtében várhatóan érdemben nő az építőipari szakmunka, valamint a felújítás során

felhasználható vagy beépíthető alapanyagok és tartós fogyasztási cikkek iránti kereslet, ami kivitelezési kapacitások szűkülésével hatással lesz a lakásépítések költségére, ütemezésére, de az érintett árukör árára is. A felújítási támogatás utólagos igénylése miatt a családoknak rendelkezniük kell előre a teljes összeggel, így nőhet a fogyasztási hitelek iránti kereslet.

A kínálati oldalt tekintve a bejelentett általános áfakedvezmény hatására 2026. év végéig várhatóan addicionális új

lakásfejlesztések jelennek meg, növelve ezzel a lakásállomány megújulási rátáját. Az áfakedvezmény igénybevételéhez 2022. december 31-ig rendelkezni kell már végleges építési engedéllyel, így az elkövetkező két év telekszerzései, valamint tervezési és engedélyezési kapacitásai fogják meghatározni, hogy 2026. év végéig mennyi addicionális új lakás épülhet fel alacsonyabb áfakulccsal. A kedvezmény igénybevételére rendelkezésre álló kétéves időtáv hatására rövid távon, 2021-től 2026-ig a lakásépítések egy magasabb szintre állhatnak be. Az áfacsökkentés 2021-ben a megkezdett építkezések magasabb számán, 2022-től pedig már az új átadásokon keresztül is kifejtheti pozitív reálgazdasági hatásait.

Az átmeneti időre szóló általános áfakedvezmény – pozitív hatásai mellett – az építőipari kapacitások koncentrált

felhasználásához vezethet az elkövetkező években. Az egyszerre elinduló, nagy számú lakásfejlesztések az építőipari kapacitások koncentrált felhasználását eredményezheti, ami a kivitelezések ismételt csúszásához, a költségek (munkaerő, alapanyag) emelkedéshez vezethet, mely akár a kivitelezések minőségét is veszélyeztetheti. Egy hosszú távon tartósan bevezetésre kerülő kedvezményes áfakulcs ezzel szemben elősegíthetné új építőipari kapacitások kiépülését, ami mérsékelhetné az iparág ciklikus kapacitás problémáit, és az importra való ráutaltságát is. Az elkövetkező két évben 2022. december végi határidő miatt jelentős adminisztrációs teher nehezedhet az engedélyezési és ellenőrzési munkákra.