PROYECTOS DE VIVIENDA 2020 by jencuellarg

PROYECTOS DE VIVIENDA

ÍNDICE

03 04 05

OBJETIVOS

Objetivo de mi coodinación, mi compromiso y objetivo del manual.

PROYECTOS DE VIVIENDA

Perfil del arquitecto, ¿Qué hacemos?

¿CÓMO TRABAJAMOS?

Explicación del proceso de desarrollo de un proyecto ejecutivo.

07 09 16

Plantilla de presentación para mostrar anteproyectos.

PROYECTO EJECUTIVO

Denición de proyecto ejecutivo, que planos lo conforma y el formato de presentación.

¿CÓMO CONTROLAMOS LOS CAMBIOS?

Historial de cambios. ¿Quién aprueba? ¿Cuál es el proceso?

19 25 28 36

PLANTILLA DE ANTEPROYECTO

REPORTES

Proceso para realizar un reporte.

CONTROL DE CAMBIOS

Generador de historial de cambios aprobados.

FRACCIONAMIENTO TOSCANA

Especificaciones del fraccionamiento y por prototipo.

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

PROYECTOS DE VIVIENDA

OBJETIVO 2020 Transformar al equipo de vivienda, dándole una nueva imagen. Convirtiéndonos en un equipo reconocido por su pasión, innovación y perseverancia con la que trabaja; excediendo expectativas. Esto lo lograremos generando en primera estancia un equipo unido que conoce tanto sus fortalezas como sus debilidades y que sabe como trabajar en conjunto para llegar al éxito. Estaremos en constante creación de procesos y metodologías para lograr nuestros objetivos de trabajo, buscando eficiencia y calidad; apoyándonos de las nuevas herramientas tecnológicas que Terra Regia nos ofrece. Nuestra comunicación efectiva con todos los departamentos con los que trabajamos será nuestra fuerza; nos permitirá trabajar con objetivos definidos y nos ayudará a tomar decisiones más certeras. También daremos espacio al aprendizaje y fortalecimiento de conocimientos, buscando capacitaciones que nos ayuden a tomar mejores decisiones de diseño y generando proyectos más competentes.

COMPROMISO • PERSONA INTEGRA: Siempre actuaré conforme a mis valores y de la empresa. • SER CONFIABLE: Cumpliré con expectativas, seré transparente y coherente. • SER APASIONADA: Disfrutaré mi trabajo e inspiraré a otros. • EQUIPO UNIDO: Buscaré siempre la unión del equipo, su bienestar y su crecimiento. • SITUACIONES DE INCERTIDUMBRE: Mantendré la calma y tomaré acción. • SER EJEMPLO: Predicaré con mi ejemplo. • COMUNICACIÓN EFECTIVA: Escucharé, sabré guardar silencio, escuchar críticas y hablaré cuando sea necesario. • SER HUMILDE: Sabré cuando pedir ayuda, aceptaré mis errores sabiendo que juntos sabemos todo. • CONOCIMIENTO DEL EQUIPO: Conectaré las habilidades y pasiones de los colaboradores con la misión de TR. • INTELIGENCIA EMOCIONAL: Me conoceré para saber mis reacciones y manejarlas. • MENTOR / EJEMPLO: Tendré un mentor y ejemplos a seguir para poder mejorar cada día. • TOMA DE DECISIONES: Estarán sustentadas con datos o apoyadas por personas capacitadas. • AMBIENTE LABORAL: Garantizaré un buen trato y ambiente para el equipo para generar un entorno feliz. • OBJETIVOS: Siempre tener objetivos: objetivos de proyectos, innovación y de ambiente laboral. • HERRAMIENTAS: Buscaré que el equipo siempre tenga las herramientas necesarias para realizar sus funciones.

OBJETIVO DEL SIGUIENTE MANUAL El objetivo es que cualquier persona pueda conocer al departamento de Proyectos de vivienda teniendo este manual. Conocer el perfil del arquitecto, las actividades que realiza dentro de la empresa y cómo las desarrolla. También podrán conocer los rasgos generales de cada uno de los proyectos que se están desarrollando (actualmente sólo se desarrollo el Fraccionamiento de Toscana).

PROYECTOS DE VIVIENDA

PERFIL DEL ARQUITECTO

CREATIVAS

ORGANIZADAS

CON INTERES EN LAS HUMANIDADES

PERSONAS

OBSERVADORAS

CONFIABLES

PERSEVERANTES Y COMPROMETIDAS

¿QUÉ HACEMOS? Diseñamos, proponemos y desarrollamos proyectos ejecutivos; integrando eficientemente los factores de diseño arquitectónico, estructural e instalaciones.

ACTIVIDADES:

•Revisión de catálogos de conceptos •Licencias de construccción •Listados para licencias de construcción •Sembrados para permisos •Archivos georeferenciados de los proyectos •Control de cambios en proyectos •Control de pagos internos •Visitas a obra

•Propuestas de diseño •Sembrado de viviendas •Proyecto ejecutivo vivienda •Proyectos ejecutivos especiales •Proyecto ejecutivo bardas •Contacto con estructuristas •Contacto con eléctricos •Contacto con proveedores especiales

PROYECTOS DE VIVIENDA

¿CÓMO TRABAJAMOS? EL EQUIPO DE VIVIENDA TRABAJA EN CONJUNTO CON 5 DEPARTAMENTOS PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO EJECUTIVO PARA QUE ESTE CUMPLA EN TIEMPO, COSTO Y CALIDAD.

COMERCIAL

TRÁMITES

PROYECTOS

OBRA

INGENIERÍAS

COSTOS

1 SOLICITUD DE PROYECTO

2 NORMAS

MECÁNICA DE SUELO

PLATAFORMAS RASANTES

REGLAMENTOS

PROCESOS CONSTRUCTIVOS

INGENIERÍAS

3 ANTEPROYECTO

Ver página 07

4 APROBACIÓN

5 SÍ

PROYECTO EJECUTIVO

Ver página 09

6 APROBACIÓN

SÍ

CATÁLOGO PRESUPUESTO

8 APROBACIÓN

SÍ

PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN ALCANCES Y ESPECIFICACIONES PLANOS PARA ASIGNACIÓN

10 ENTREGA EJECUTIVO A OBRA

¿Y SI SURGEN CAMBIOS DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA? Ver página 10

Ver página 09

PROYECTOS DE VIVIENDA 1

SOLICITUD DE PROYECTOS Dirección comercial solicita un proyecto con el alcance que se tiene previsto al departamento de proyectos. - Tipo de proyecto: vivienda, comercial, etc. - Estilo de diseño - Costo por m2 - Sistema constructivo - m2 de construcción - Especificaciones especiales

INFORMACIÓN REQUERIDA Recolección de información necesaria por parte del equipo de proyectos para comenzar propuestas de diseño. - Trámites: Da a conocer las normas y lineamientos del Municipio. - Ingenierías: Provee los archivos de plataformas, rasantes e instalaciones. - Obra: Provee la mecánica de suelo y propone procesos constructivos.

ANTEPROYECTO Proyectos realiza dos propuestas arquitectónicas que se muestra en una presentación explicando el concepto de diseño y lineamientos que se siguieron. Ver página 06 - Planos - Renders o modelos 3D NOTA:

APROBACIÓN DE COMERCIAL Comercial valora las propuestas; propone, modifica, refuta y acepta diseño.

Cuando el prototipo de vivienda ya existe pero es una nueva etapa de construcción hay que empezar desde el paso 4

ya que se realizarán cambios de las lecciones aprendidas.

PROYECTO EJECUTIVO Proyectos realiza proyecto ejecutivo. Ver página 09

APROBACIÓN POR OBRA Obra hace una revisión del proyecto ejecutivo (especialmente en los detalles estructurales) con el fin de mejorar procesos constructivos.

CATÁLOGO Y PRESUPUESTO Costos realiza catálogo de conceptos y el presupuesto total. Proyectos apoya en su revisión.

APROBACIÓN COMERCIAL

ELABORACIÓN DE DOCUMENTOS

Comercial revisa ejecutivo y presupuesto. Acepta o realiza modificaciones.

Proyectos realiza permisos de construcción, realiza documento de alcances y especificaciones de proyecto y prepara planos requeridos por costos para dicha asignación.

ENTREGA DE PROYECTO EJECUTIVO A OBRA Proyectos entrega a obra paquete de planos ejecutivos impresos y por Sharepoint.

PROYECTOS DE VIVIENDA

PLANTILLA DE PRESENTACIÃ&#x201C;N PARA ANTEPROYECTO

PROYECTOS DE VIVIENDA

CLAVE

NOMBRE DE PLANO

PLANOS ARQUITECTÓNICOS 01. 02. 03.

ARQ - 01 ARQ - 02 ARQ - 03

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS FACHADAS ARQUITECTÓNICAS CORTES ARQUITECTÓNICOS

PLANOS ESTRUCTURALES 04. 05. 06. 07. 08. 09. 10. 11. 12.

EST - 01 EST - 02 EST - 03 EST - 04 EST - 05 EST - 06 EST - 07 EST - 08 EST - 09

CIMENTACIÓN DETALLES CIMENTACIÓN DETALLES CIMENTACIÓN DESPLANTE DE MUROS Y CASTILLOS DESPLANTE DE MUROS Y CASTILLOS DESPLANTE DE ESCALERA CERRAMIENTOS LOSAS DETALLES DE LOSAS

INSTALACIONES

¿QUÉ ES UN PROYECTO EJECUTIVO?

13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24.

ES EL CONJUNTO DE PLANOS, DIBUJOS, ESQUEMAS Y TEXTOS EXPLICATIVOS UTILIZADOS PARA PLASMAR EL DISEÑO DE UNA EDIFICACIÓN PARA QUE ESTE SEA CONSTRUIDA. SE COMPONE DE 30-40 PLANOS TAMAÑO DOBLE CARTA (VER FORMATOS ANEXOS) UTILIZANDO LA SIGUIENTE NOMENCLATURA:

HID - 01 HID - 02 SAN - 01 SAN - 02 PLU - 01 PLU - 02 ELE - 01 ELE - 02 ELE - 03 ELE - 04 ELE - 05 ELE - 06

INSTALACIÓN HIDRÁULICA Y GAS ISOMETRÍA HIDRÁULICA Y DE GAS INSTALACIÓN SANITARIA ISOMETRÍA SANITARIA INSTALACIÓN PLUVIAL ISOMETRÍA PLUVIAL INSTALACIÓN CONTACTOS INSTALACIÓN CONTACTOS INSTALACIÓN LUMINARIAS INSTALACIÓN TV Y TEL CUADRO DE CARGAS DIAGRAMAS ELÉCTRICOS

ESPECIFICACIONES 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32.

ACAB - 01 ACAB - 02 ACAB - 03 ACAB - 04 PVH - 01 PVH - 02 PVH - 03 FOAM - 01

ACABADOS ACABADOS DESPLANTE DE PISOS DESPLANTE DE PISOS PUERTAS Y VENTANAS PUERTAS Y VENTANAS HERRERÍA DESPLANTE DE FOAMULAR

INST - 01 TRZ - 01

UBICACIÓN INSTALACIONES TRAZO DE VIVIENDA

OTROS 33. 34.

¿QUÉ HAY QUE TENER DEFINIDO PARA SOLICITAR UN DISEÑO ESTRUCTURAL? Planos Arquitectónicos con propuesta de instalaciones Mecánica de Suelo Definición de tipo de cimentación y método constructivo deseado Cantidad de juntas de revisión con calculista Cantidad de visitas a obra del calculista

ANEXOS

CLAVE

PROTOTIPO

ARQ-01 SIENA IZQ 11

PLANO

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS

ETAPA / UBICACIÓN

M2 TERRENO

127.50 m M2 CONST

ETAPA 4 L1-L10 MZA 477

219.89 m

m²

ELABORADO POR:

ACOTACIÓN

JCG

MTS

m² ESCALA

No. PLANO

1:100

01 de 34

NOTAS GENERALES:

1. LAS COTAS RIGEN EL DIBUJO. 2. LOS NIVELES SON NIVELES DE PISO TERMINADO. 3. VERIFICAR COTAS EN OBRA.

EMITIDO PARA

CONSTRUCCION 22 Nov 2019 FECHA: ____________

NOTAS GENERALES:

SIENA IZQ

ARQ-01

ETAPA 4 L1-L10 MZA 477

ETAPA / UBICACIÓN

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS

1. LAS COTAS RIGEN EL DIBUJO. 2. LOS NIVELES SON NIVELES DE PISO TERMINADO. 3. VERIFICAR COTAS EN OBRA.

PROTOTIPO

CLAVE

219.89 m²

M2 CONST

127.50 m²

M2 TERRENO

CONSTRUCCION 22 Nov 2019 FECHA: ____________

EMITIDO PARA

1:100

ESCALA

MTS

ACOTACIÓN

01 de 34

No. PLANO

JCG

ELABORADO POR

PROYECTOS DE VIVIENDA

CONTROL DE CAMBIOS

PROYECTOS DE VIVIENDA

¿CÓMO CONTROLAMOS LOS CAMBIOS?

ESTRUCTURISTA

PROYECTOS

OBRA

COMERCIAL

1 INDENTIFICACIÓN DE MEJORA

2 NO

¿AFECTA DISEÑO?

3.1

SI INFORMA A PROYECTOS (PLANNER*)

3.2

APROBACIÓN

PROPUESTA

SÍ

4 PROPUESTA

5 SOLUCIÓN

¿AFECTA ESTRUCTURA?

SÍ

INFORMA A PROYECTOS (PLANNER*)

BOLETÍN CON FIRMAS

9 SUBIR A SHAREPOINT ACTUALIZAR EXCEL - POWER BI

COSTOS

CONTROL DE OBRA

10 PROYECTAR CAMBIOS A ETAPAS FUTURAS

*PLANNER medio para realizar reportes de cambios y mejoras. Ver página siguiente. *EXCEL - POWER BI medio para llevar el control/historial de los cambios aprobados.

PROYECTOS DE VIVIENDA

IDENTIFICACIÓN DE MEJORA Obra detecta una mejora o un error durante la ejecución del proyecto.

¿EL CAMBIO AFECTA EN DISEÑO? Si obra identifica que el cambio afecta en el diseño ir a paso 3 , de lo contrario ver paso

INFORMAR A PROYECTOS Obra reporta el cambio en PLANNER* e informa a proyectos por medio de una llamada, correo, teams o whatsapp (el medio dependerá de la urgencia). Cuando proyectos obtenga la información necesaria realizará 3.1 propuesta y deberá de ser aprobada por el departamento de comercial. 3.2

PROPUESTA Al no repercutir en diseño obra realizará propuesta.

NOTA:

¿CAMBIO AFECTA EN DISEÑO ESTRUCTURAL? Si obra identifica que el cambio afecta en el diseño estructural ir a paso 6 , de lo contrario ver paso 7 .

Cuando los cambios NO son obligatorios la propuesta deberá de ir presentada con el costo que representa. Proyectos/obra deberá apoyarse con el área de Costos.

SOLUCIÓN CON ESTRUCTURISTA Obra deberá comunicarse con estructurista para llegar a una solución.

COSTOS

INFORMAR A PROYECTOS Obra reporta el cambio en PLANNER* e informa a proyectos por medio de una llamada, correo, teams o whatsapp (el medio dependerá de la urgencia).

BOLETÍN DE CAMBIO Proyectos plasma los detalles necesarios en el boletín de cambio, recaudando también las firmas necesarias. Si el cambio modifica el diseño estructural deberá de realizar un VoBo con el estructurista del proyecto para su documentación.

SHAREPOINT Y EXCEL - POWER BI Proyectos sube boletín de cambio a las carpetas del proyecto en sharepoint y registra el cambio en excel para que sea reflejado en Power Bi. Deberá enviarse un correo informando a control de obra, costo y obra que dicha información ya está disponible.

PROYECTAR CAMBIOS A ETAPAS FUTURAS Proyectos realizará dichos cambios a los proyectos ejecutivos de etapas futuras.

*PLANNER medio para realizar reportes de cambios y mejoras. *EXCEL - POWER BI medio para llevar el control/historial de los cambios aprobados.

PROYECTOS DE VIVIENDA

ELEGIR EL PLANNER DEL FRACCIONAMIENTO CORRESPONDIENTE:

ELEGIR ETAPA DÓNDE SE PRESENTA EL CAMBIO

GENERAR TAREA (REPORTE)

A) Título: Título representativo del cambio. Ejemplo: Agregar celdas coladas. B) Explicación del cambio C) Asignar: Asignar a los responsables. Ejemplo: Jenifer Cuéllar D) ESTATUS: No se ha iniciado, en proceso, etc. E) Listas de comprobación: Puntos por definir/revisar. F) Archivos: Adjuntar imágenes o archivos relevantes. G) Fecha de inicio: Fecha de reporte Fecha de vencimiento: Marcarla si es necesaria. H) Etiqueta: Cada etiqueta representará un Prototipo de vivienda I) Prioridad: Macar si es urgente, importante, media o baja.

Ejemplo: 3ERA ETAPA

Ejemplo: Toscana - Reporte

SELECCIONAR APP “PLANNER”

OBRA

El responsable del reporte deberá de darle seguimiento hasta que este sea finalizado. Si el reporte del cambio no fue aprobado y por lo tanto finalizado deberá de marcarse en el inicio del título como “NA- Título del reporte”.

El reporte está listo para ser revisado

PROYECTOS

En este caso lo utilizaremos para llevar el control de las solicitudes de cambio o reportes que se presentan en obra; ya que al contar con una aplicación móvil el Supervisor de obra podrá reportar rápidamente lo sucedido generando una tarea y tomando una foto representativa.

Está aplicación te permite organizar el trabajo en equipo permitiéndote crear planes y generando tareas con fechas de entrega. También es posible asignar al responsable de la actividad, compartir archivos y ver el estatus en el que se encuentran.

PROPUESTA: Planner Office 365 (App móvil y website) ó generar una nueva app para adecuarse a necesidades específicas.

OBJETIVO: Controlar las solicitudes de cambio o reportes que surgen durante el desarrollo de un proyecto y controlar el estatus de cada uno de ellos.

REPORTES DE OBRA

19 06

PROYECTOS DE VIVIENDA

WEBSITE

APP

ANEXOS

RESPONSABLE DE OBRA

RESPONSABLE DE PROYECTOS No. BOLETÍN - TÍTULO

BOLETÍN DE CAMBIO #01 ETAPA/ASIGNACIÓN

PROTOTIPO

FECHA

SOLICITADO POR

E4/A1

EMITIDO PARA

CONSTRUCCION

22 Nov 2019 FECHA: ____________

CAMBIO DEL DISEÑO DE VIGA VC-3 CUANDO LA ALTURA DE PLATAFORMA LO AMERITE. AC NOTAS GENERALES:

ELABORADO POR

ACOTACIÓN

MTS

CAMBIO DE VIGA VC-3

ESPECIFICACIÓN

SIENA

NOV 2019

RESPONSABLE DE COMERCIAL

JCG

1. LAS COTAS RIGEN EL DIBUJO. 2. LOS NIVELES SON NIVELES DE PISO TERMINADO. 3. VERIFICAR COTAS EN OBRA.

No. PLANO

01 de 01

ETAPA

ETAPA 4

PROTOTIPO

SIENA 23

No. BOLETÍN - TÍTULO

01. CAMBIO DE VIGA VC-3

CONSULTAR INFORMACIÓN EN POWER BI (Podrás filtrar la información para encontrar con facilidad cualquier boletín).

BOLETÍN DE CAMBIO

ESPECIFICACIÓN

CAMBIO DEL DISE PLATAFORMA LO

EÑO DE VIGA VC-3 CUANDO LA ALTURA DE AMERITE.

RESPONSABLE DE OBRA

RESPONSABLE DE PROYECTOS SOLICITADO POR

FECHA

NOV 2019

AC ELABORADO POR

ACOTACIÓN

MTS

JCG

NOTAS GENERALES: 1. LAS COTAS RIGEN EL DIBUJO. 2. LOS NIVELES SON NIVELES DE PISO TERMINADO. 3. VERIFICAR COTAS EN OBRA.

RESPONSABLE DE COMERCIAL

EMITIDO PARA

CONSTRUCCION 22 Nov 2019 FECHA: ____________

Todos

Celdas coladas en barra de cocina

T3-001

Cambio

Tipo Castillos

Tema

CONSULTAR INFORMACIÓN EN POWER BI (Podrás filtrar la información para encontrar con facilidad cualquier boletín).

LINK: Poner link de sharepoint donde se encuentra el boletín de dicho cambio.

ELABORADO POR: Inciaies de quién elaboró el boletín de cambio.

SOLICITADO POR: Iniciales de quién solicitó el cambio.

IMPACTO: Definir si el cambio repercute en costo (Sí/No)

Estructura: Cimentación, muros y losas. Instalaciones: Hidráulico, drenaje, pluvial y eléctrico. Especificaciones: Accesorios, acabados, ventanas, puertas y herrería. Otros: exteriores, trazo de vivienda y bardas.

TEMA: Elegir el tema al que pertenece el cambio

PROYECTOS DE VIVIENDA

Sí

Impacto AC

Link

Solicitado Elaborado + Info

Mejora: Mejoras o cambios que se realizan a un proyecto durante la elaboración del proyecto ejecutivo. Ejecución: Cambios durante la ejecución del proyecto. Especiales: Cambios durante la ejecución del proyecto pero en lotes específicos (generalmente son cambios en cimentación).

TIPO: Tipo de cambio:

PROTOTIPO: Prototipo de vivienda donde se realizará el cambio.

CAMBIO: Título representativo del cambio.

FOLIO: Inicial de fraccionamiento/Etapa de construccipon - Número consecutivo (Automático)

Prototipo

Cambio

Folio

VACIAR INFORMACIÓN EN EXCEL

Estos programos nos permitirán generar una base de datos de los cambios y visualizar áreas de oportunidad para reducir la cantidad de cambios a futuro.

PROPUESTA: EXCEL/SHAREPOINT LIST + POWER BI

OBJETIVO: Controlar y llevar un historial de los cambios APROBADOS a lo largo del desarrollo del fraccionamiento. Facilitando dicha información a los departamentos de obra, control de obra, costos y proyectos.

CONTROL DE CAMBIOS

PROYECTOS DE VIVIENDA

Hidráulico Gas Drenaje Pluvial Eléctrico

Instalaciones

Cimentación Muros Losas

Estructura

PILARES

Exteriores Trazo vivienda Bardas

TOTAL DE CAMBIOS

Accesorios Acabados Ventanas Puertas Herrería

Otros

54 TOTAL DE CAMBIOS

Especificaciones

ALCATRACES

RINCÓN DE LA SIERRA

TOSCANA

TOTAL DE CAMBIOS

CONTROL DE CAMBIOS

SIENA

Cant. 10

IMPACTO

ETAPA 2

ETAPA 3

SIENA PLUS

Cambio

Celdas coladas en barra de cocina

ETAPA 1

T3-001

Folio

FIRENZE ULTRA

Cant. 44

ETAPA 4

Todos

ETAPA 5

Cambio

Tipo Castillos

Tema

FIRENZE PLUS

Mejoras

ETAPA 6

TOSCANA

Prototipo

FIRENZE

Cambios durante la ejecución

ETAPA 8

Link

FIRENZE BALCÓN

Cambios especiales

ETAPA 9

Solicitado Elaborado + Info

TIPO

ETAPA 7

Sí

Impacto

PROYECTOS DE VIVIENDA

ÁREAS ÁREA VIAL

35,2

2.00 m

ÁREA VENDIBLE

PROTOTIPOS DE VIVIENDA

618 VIVIENDAS

FIRENZE BALCÓN

FIRENZE ULTRA

Lote tipo = irregular Lote tipo = 7x17m (119 m2) Lot Construcción = 180.00 m2 Construcción = 180.81m2 Co

MEDIA TENSIÓN

- 11 Transformadores de 75-100Kvas - 1 Registro de banqueta por cada 4-6 viviendas

ALUMBRADO PÚBLICO

- Arbotantes de 7.5m@30m y de 2.7m@10-15m en parques

247.161

8.00 m

2.00 m

ÁREA TOTAL 100% 97,229.250 m2

9 ÁREAS MUNICIPALES

9,196.000

36.25% 0.54% 9.46%

Palapa

Canchas

Vitapista

DRENAJE PLUVIAL

- Imbornales según diseño

DRENAJE SANITARIO

- Instalación dúplex Juegos

Acceso controlado

53.75%

AGUA POTABLE

- Instalación dúplex

525.936 m2

52,260.153 m2

DERECHOS DE PASO GAS

- Instalación dúplex

TV Y TEL

- Instalación dúplex y registros.

SEÑALAMIENTO

112

FIRENZE

FIRENZE PLUS

te tipo = 7x16m (112 m2) Lote tipo = 7.5x16m (120 m2) Construcción = 183.79m2 onstrucción = 172.58m2

122

SIENA

SIENA PLUS

Lote tipo = 7x16m (112 m2) Lote tipo = 7.5x16m (120 m2) Construcción = 124.43m2 Construcción = 136.82m2

- Restrictivo, preventivo, informativo, rampas y cruces peatonales.

VIALIDAD

-Especificación de pavimentos para vialidades principales y secundarias. - Cordones de pecho paloma y cuadrado en derechos de paso.

SIENA

PROYECTOS DE VIVIENDA FRACCIONAMIENTO

PROTOTIPO

TOSCANA

LOTE TIPO

SIENA

7.00x16.00m

M2 DE CONSTRUCCIÓN

124.43m2

SERVICIOS

• Cimentación: Losa de cimentación y zapatas aisladas. • Muros: Block de concreto de 15cm, castillos de concreto armado

• Agua: Tubería CPVC 1/2” y 3/4”. • Drenaje / Pluvial: PVC 1”, 2” Y 4”, charolas pluviales de fibra de

y celdas coladas.

vidrio y resina de poliéster 30x15cm, registros de concreto polimérico 30x30cm. Eléctrico: Tubo conduir 1”, 1 1/2” y 1 1/4”, cajas de acero galvanizado, centro de carga QO12 y gabinete de interruptos QO2-4L70F Square D. Gas: tubería multicapa flexible de polietileno con refuerzo de aluminio soldado a tome mca. Durman.

• Losas: Losa de vigueta y bovedilla de concreto. • Bardas: Block de concreto de 15cm y castillos de concreto

•

ACABADOS INTERIORES

•

• Muros/Cielos interiores: Aplanado de yeso acabado requemado

PUERTAS, VENTANAS Y HERRERÍA

armado (contención de 0-1.50m) • Banquetas: Concreto f’c = 150 kg/cm2 de 10cms.

y pintura acrílica. • Pisos interiores: Loseta cerámica 60x60cm mod.Crema Marfil Claro mca. Interceramic. • Regaderas: Muros de azulejo 25x40cm mod. Crema Marfil Claro mca. Interceramic, boquilla antihongos. Piso antiderrapante mod. Loretto con boquilla antihongos. • Cocina: Franja de 60cm de azulejo mod. Crema Marfil Claro mca. Interceramic y boquilla antihongos. • Pileta lavadero: Impermeabilizante y forrado con azulejo mod. Crema Marfil mca. Interceramic.

• Principal: Puerta de acero mca. Termopuertas con chapas de seguridad mca. Tesa y mariposa mca. Yale.

• Interiores: Puertas de tambor mca. Termopuertas con chapa de botón.

• Herrería: Barandal de escalera, puerta de pasillo y números oficiales de perfiles de acero.

• Ventanas: Mca. cuprum con perfiles 2”, cristal claro de 3mm y 6mm.

ACCESORIOS

ACABADOS EXTERIORES

• Lavabo: Gabinete 16mm aglomerado Wenge 55x42.5cm con

• Muros/Cielos: Zarpeo y afine con mortero-cemento arena 1:5, • •

22 nov 2019

• Recámara ppal. con vestidor y baño • Recámara 1 • Recámara 2 • Baño completo

• Cocina • Comedor • Lavandería • Estancia • 1/2 Baño • Cochera doble • Patio

OBRA CIVIL

•

FECHA

PLANTA ALTA

PLANTA BAJA

FACHADA

COSTO

sellador vinil-acrílico y pintura acrílica. Detalles fachada: Zarpeo, impermeabilizante con mortero-cemento arena 1:5 y cantera sellada. Muros de pasillo: Estuco blanco, sellador vinil-acrílico y pintura acrílica. Jardín: 15 cm de tierra negra.

• • •

INSTALACIONES ESPECIALES

•

• Impermeabilizante: Thermoteck con malla de refuerzo (5 años

• • • • •

de garantía).

• Aislamiento térmico: Foamular 1” F-250 en azotea. • Preparación para paneles solares • Preparación para voz y datos: subterránea y aérea. • Preparación para climas 31

jaladeras tubulares 15cms, lavabo mod. Palermo 60.5x47cm color blanco. Mezcladora de 4” monomando mod. Damasco, mca. Castel. Cespol con tapón giratorio mod. 29-T mca. Rugo. Sanitarios: Mod. Venus, mca. Castel con asiento. Regadera: Mezcladora para regadera mod. 36-ICM roscable, cebolleta mod. 44-AP con brazo y chapetón, todo mca. Rugo. Accesorios baño: Kit de accesorio de acuerdo a cada baño mca. Rugo mod. JE94-C. Cocina: Cubierta de fórmica, tarja doble, ventila de PVC 4” con rejilla de marco mosquitero. Lavadero: Lavadero de granito 61x85cms. Lavadora: Caja para dren Mca. Oatey No. 38531 (llaves incluidas). Secadora: Galvadulcto C-30 4”. Apagadorres y contactos: Simon serie 23. Luminarias: Rosetones Mca. Bticino.

SIENA PLUS FRACCIONAMIENTO

PROTOTIPO

TOSCANA

LOTE TIPO

SIENA PLUS

7.50x16.00m

M2 DE CONSTRUCCIÓN

136.82m2

COSTO

SERVICIOS

• Cimentación: Losa de cimentación y zapatas aisladas. • Muros: Block de concreto de 15cm, castillos de concreto armado

• Agua: Tubería CPVC 1/2” y 3/4”. • Drenaje / Pluvial: PVC 1”, 2” Y 4”, charolas pluviales de fibra de

y celdas coladas.

• Losas: Losa de vigueta y bovedilla de concreto. • Bardas: Block de concreto de 15cm y castillos de concreto

•

ACABADOS INTERIORES

•

• Muros/Cielos interiores: Aplanado de yeso acabado requemado

PUERTAS, VENTANAS Y HERRERÍA

armado (contención de 0-1.50m) • Banquetas: Concreto f’c = 150 kg/cm2 de 10cms.

• Principal: Puerta de acero mca. Termopuertas con chapas de seguridad mca. Tesa y mariposa mca. Yale.

• Interiores: Puertas de tambor mca. Termopuertas con chapa de botón.

• Herrería: Barandal de escalera, puerta de pasillo y números oficiales de perfiles de acero.

• Ventanas: Mca. cuprum con perfiles 2”, cristal claro de 3mm y 6mm.

ACCESORIOS

ACABADOS EXTERIORES

• Lavabo: Gabinete 16mm aglomerado Wenge 55x42.5cm con

• Muros/Cielos: Zarpeo y afine con mortero-cemento arena 1:5, • •

22 nov 2019

• Recámara ppal. con vestidor y baño • Recámara 1 • Recámara 2 • Baño completo

• Cocina • Comedor • Lavandería • Estancia • 1/2 Baño • Cochera doble • Patio

OBRA CIVIL

•

FECHA

PLANTA ALTA

PLANTA BAJA

FACHADA

PROYECTOS DE VIVIENDA

• • •

INSTALACIONES ESPECIALES

•

• Impermeabilizante: Thermoteck con malla de refuerzo (5 años

• • • • •

de garantía).

• Aislamiento térmico: Foamular 1” F-250 en azotea. • Preparación para paneles solares • Preparación para voz y datos: subterránea y aérea. • Preparación para climas 32

FIRENZE

PROYECTOS DE VIVIENDA FRACCIONAMIENTO

PROTOTIPO

TOSCANA

LOTE TIPO

FIRENZE

7.00x16.00m

M2 DE CONSTRUCCIÓN

172.58m2

SERVICIOS

• Agua: Tubería CPVC 1/2” y 3/4”. • Drenaje / Pluvial: PVC 1”, 2” Y 4”, charolas pluviales de fibra de

• Cimentación: Losa de cimentación y zapatas aisladas. • Muros: Block de concreto de 15cm, castillos de concreto armado y celdas coladas.

• Losas: Losa de vigueta y bovedilla de concreto. • Bardas: Block de concreto de 15cm y castillos de concreto

•

armado (contención de 0-1.50m) • Banquetas: Concreto f’c = 150 kg/cm2 de 10cms.

•

ACABADOS INTERIORES

• Muros/Cielos interiores: Aplanado de yeso acabado requemado

• Principal: Puerta de acero mca. Termopuertas con chapas de seguridad mca. Tesa y mariposa mca. Yale.

• Interiores: Puertas de tambor mca. Termopuertas con chapa de botón.

• Herrería: Barandal de escalera, puerta de pasillo, barandal balcón y números oficiales de perfiles de acero.

• Ventanas: Mca. cuprum con perfiles 2”, cristal claro de 3mm y 6mm.

ACCESORIOS

• Lavabo: Gabinete 16mm aglomerado Wenge 55x42.5cm con

ACABADOS EXTERIORES

• Muros/Cielos: Zarpeo y afine con mortero-cemento arena 1:5,

•

• • • •

INSTALACIONES ESPECIALES

• Impermeabilizante: Thermoteck con malla de refuerzo (5 años • • • •

PUERTAS, VENTANAS Y HERRERÍA

•

22 nov 2019

• Recámara ppal. con vestidor, baño y balcón • Recámara 1 • Recámara 2 • Baño completo • Sala de TV

• Cocina • Comedor • Lavandería • Estancia • 1/2 Baño • Cochera doble • Patio

OBRA CIVIL

•

FECHA

PLANTA ALTA

PLANTA BAJA

FACHADA

COSTO

•

de garantía). Aislamiento térmico: Foamular 1” F-250 en azotea. Preparación para paneles solares Preparación para voz y datos: subterránea y aérea. Preparación para climas

• • • • • 33

jaladeras tubulares 15cms, lavabo mod. Palermo 60.5x47cm color blanco. Mezcladora de 4” monomando mod. Damasco, mca. Castel. Cespol con tapón giratorio mod. 29-T mca. Rugo. Lavabo rec. ppal: Placa de mármol 1.50x.60m crema marfil con ovalín Holiday mod. Corona, mca. Lamosa Sanitarios: Mod. Venus, mca. Castel con asiento. Regadera: Mezcladora para regadera mod. 36-ICM roscable, cebolleta mod. 44-AP con brazo y chapetón, todo mca. Rugo. Accesorios baño: Kit de accesorio de acuerdo a cada baño mca. Rugo mod. JE94-C. Cocina: Cubierta de fórmica, tarja doble, ventila de PVC 4” con rejilla de marco mosquitero. Lavadero: Lavadero de granito 61x85cms. Lavadora: Caja para dren Mca. Oatey No. 38531 (llaves incluidas). Secadora: Galvadulcto C-30 4”. Apagadorres y contactos: Simon serie 23. Luminarias: Rosetones Mca. Bticino.

FIRENZE PLUS FRACCIONAMIENTO

PROTOTIPO

TOSCANA

LOTE TIPO

FIRENZE PLUS

7.50x16.00m

M2 DE CONSTRUCCIÓN

183.79m2

COSTO

• Cocina • Comedor • Lavandería • Estancia • 1/2 Baño • Cochera doble • Patio

SERVICIOS

• Cimentación: Losa de cimentación y zapatas aisladas. • Muros: Block de concreto de 15cm, castillos de concreto armado

• Agua: Tubería CPVC 1/2” y 3/4”. • Drenaje / Pluvial: PVC 1”, 2” Y 4”, charolas pluviales de fibra de

y celdas coladas.

• Losas: Losa de vigueta y bovedilla de concreto. • Bardas: Block de concreto de 15cm y castillos de concreto

•

ACABADOS INTERIORES

•

• Muros/Cielos interiores: Aplanado de yeso acabado requemado

PUERTAS, VENTANAS Y HERRERÍA

armado (contención de 0-1.50m) • Banquetas: Concreto f’c = 150 kg/cm2 de 10cms.

• Principal: Puerta de acero mca. Termopuertas con chapas de seguridad mca. Tesa y mariposa mca. Yale.

• Interiores: Puertas de tambor mca. Termopuertas con chapa de botón.

• Herrería: Barandal de escalera, puerta de pasillo, barandal balcón y números oficiales de perfiles de acero.

• Ventanas: Mca. cuprum con perfiles 2”, cristal claro de 3mm y 6mm.

ACCESORIOS

• Lavabo: Gabinete 16mm aglomerado Wenge 55x42.5cm con

ACABADOS EXTERIORES

• Muros/Cielos: Zarpeo y afine con mortero-cemento arena 1:5, sellador vinil-acrílico y pintura acrílica.

• Detalles fachada: Zarpeo, impermeabilizante con •

•

mortero-cemento arena 1:5 y cantera sellada. Muros de pasillo: Estuco blanco, sellador vinil-acrílico y pintura acrílica. Jardín: 15 cm de tierra negra.

• • •

INSTALACIONES ESPECIALES

• Impermeabilizante: Thermoteck con malla de refuerzo (5 años • • • •

22 nov 2019

• Recámara ppal. con vestidor, baño y balcón • Recámara 1 • Recámara 2 • Baño completo • Sala de TV

OBRA CIVIL

•

FECHA

PLANTA ALTA

PLANTA BAJA

FACHADA

PROYECTOS DE VIVIENDA

•

de garantía). Aislamiento térmico: Foamular 1” F-250 en azotea. Preparación para paneles solares Preparación para voz y datos: subterránea y aérea. Preparación para climas

• • • • • 34

FIRENZE ULTRA

PROYECTOS DE VIVIENDA FRACCIONAMIENTO

PROTOTIPO

TOSCANA

LOTE TIPO

FIRENZE ULTRA

7.50x16.00m

M2 DE CONSTRUCCIÓN

180.81 m2

• Cocina • Comedor • Lavandería • Estancia • 1/2 Baño • Cochera doble • Patio

OBRA CIVIL

• Cimentación: Losa de cimentación y zapatas aisladas. • Muros: Block de concreto de 15cm, castillos de concreto armado y celdas coladas.

SERVICIOS

• Agua: Tubería CPVC 1/2” y 3/4”. • Drenaje / Pluvial: PVC 1”, 2” Y 4”, charolas pluviales de fibra de vidrio y resina de poliéster 30x15cm, registros de concreto polimérico 30x30cm. Eléctrico: Tubo conduir 1”, 1 1/2” y 1 1/4”, cajas de acero galvanizado, centro de carga QO12 y gabinete de interruptos QO2-4L70F Square D. Gas: tubería multicapa flexible de polietileno con refuerzo de aluminio soldado a tome mca. Durman.

•

ACABADOS INTERIORES

•

• Muros/Cielos interiores: Aplanado de yeso acabado requemado

PUERTAS, VENTANAS Y HERRERÍA

• Principal: Puerta de acero mca. Termopuertas con chapas de seguridad mca. Tesa y mariposa mca. Yale.

• Interiores: Puertas de tambor mca. Termopuertas con chapa de botón.

• Herrería: Barandal de escalera, puerta de pasillo, barandal balcón y números oficiales de perfiles de acero.

• Ventanas: Mca. cuprum con perfiles 2”, cristal claro de 3mm y 6mm.

ACCESORIOS

ACABADOS EXTERIORES

• Lavabo: Gabinete 16mm aglomerado Wenge 55x42.5cm con

• Muros/Cielos: Zarpeo y afine con mortero-cemento arena 1:5, • • •

• • •

INSTALACIONES ESPECIALES

•

• Impermeabilizante: Thermoteck con malla de refuerzo (5 años • • • •

22 nov 2019

• Recámara ppal. con vestidor, baño y balcón • Recámara 1 • Recámara 2 • Baño completo • Sala de TV

• Losas: Losa de vigueta y bovedilla de concreto. • Bardas: Block de concreto de 15cm y castillos de concreto armado (contención de 0-1.50m) • Banquetas: Concreto f’c = 150 kg/cm2 de 10cms.

FECHA

PLANTA ALTA

PLANTA BAJA

FACHADA

COSTO

•

de garantía). Aislamiento térmico: Foamular 1” F-250 en azotea. Preparación para paneles solares Preparación para voz y datos: subterránea y aérea. Preparación para climas

• • • • • 35

PROYECTOS DE VIVIENDA

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

PROYECTOS DE VIVIENDA

ÁREA DE OPORTUNIDAD: PLATAFORMAS

ANTECEDENTES: • Actualmente la altura de las plataformas nos provoca generar escalones que no están considerados en proyecto y rampas pronunciadas que afectan a la banqueta municipal. También existen plataformas erosionadas por el tiempo.

PROPUESTAS: 1) Generar una propuesta a urbanización de la altura mínima y máxima de la plataforma.

Nivel de piso terminado

Nivel de Plataforma

.42

.28

Altura de plataforma mínima

Altura de plataforma máxima sin escalón

2) Generar un detalle a obra de cómo resolver las pendientes en banquetas en caso de ser necesarias.

1% PEND

.28

Nivel de Plataforma 1% PEND

.15

1.85 BANQUETA

5.30 COCHERA

CALLE

.35

Nivel de Plataforma

2% PEND

14%PEND

1.15

.35 .15

1.85 BANQUETA

5.30 COCHERA

2% PEND

14%PEND

.35

2% PEND

1.15 1.85 BANQUETA

5.30 COCHERA

14%PEND

Altura de plataforma máxima sin escalón

CALLE

.57

14%PEND

.42

Nivel de Plataforma 2% PEND

Altura de plataforma mínima

Altura de plataforma máxima con escalón

.35 .15

CALLE

3) Recomendaciones: • Realizar riegos de compactación para que no pierdan su humedad y por lo tanto su resistencia. • Si se tiene considerado construir las viviendas 6 meses después de trabajar las plataformas es recomendable realizar la última caa de la plataforma acercándose la fecha. • Realizar los recortes de la plataforma para la cimentación de forma manual parano desgastarla y evitar el uso de cimbra o adicionales de concreto.

PROYECTOS DE VIVIENDA

ÁREA DE OPORTUNIDAD: BANQUETAS ANTECEDENTES: • Actualmente no existe un diseño estándar para el uso correcto del Tinaco, varía por etapa y fraccionamiento.

PROPUESTAS: 1) Realizar propuesta: (Realizado) En el siguiente ejemplo se propone una línea independiente que esté suministrando al tinaco, para que luego distribuya el agua desde el nivel de planta alta hacia el de planta baja con ayuda de la gravedad.

LLAVES REGADERA REC. 2 Y 3 h=1.10 19

LLAVE DE JARDIN h=.50

AC13 mm

SALIDA PARA SECADORA h=0.60

WC h=.20

AF19 mm

AF13 mm AC13 mm

LAVADORA h=1.10

AF13 mm AC13 mm

AC19 mm

AF13 mm

MEDIDOR GAS

TARJA EN COCINA h=.50 LLAVE DE JARDIN h=.50

AF AC

mm mm

SALIDA PARA ESTUFA h=0.60

SALIDA REFRIGERADOR h=.40

LAVABO h=.50

MEDIDOR

2) Revisión con experto: (En proceso) Se hará una revisión con EMMSA tanto del funcionamiento del Tinaco, como de todo el diseño hidráulico. 3) Realizar una junta con todos los encargados de proyectos y supervisores de obra para estandarizar diseño en todos los fraccionamiento y asegurarnos del buen funcionamiento de la red. Buscando que el cliente no requiera agregar una bomba de agua.

AC13 mm

AF19 mm

SALIDA PARA BOILER h=0.60

SALIDA PARA CALENTADOR h=0.40

LAVABO REC. PPAL. h=.50

AF19 mm

TOMA DE BOILER h=1.60

AF13 mm AC13 mm

AC13 mm

AF13 mm

AF13 mm AC13 mm

LLAVE DE CONTROL DE 1/4 DE GIRO h=.70

LLAVE DE CONTROL DE 1/4 DE GIRO h=.70 LAVABO REC. 2 Y 3 h=.50

WC REC. 2 Y 3 h=.20

WC REC. PPAL. h=.20

PREPARACIÓN PARA TINACO

AF13 mm

1 AF

AF13 mm

LLAVES REGADERA REC. PPAL. h=1.10

AF13 mm

AC19 mm

AF19 mm

AF13 mm

AF19 mm

Se ubican llaves de control para permitir el suministro de agua por medio del Tinaco o directamente de la red municipal.

PROYECTOS DE VIVIENDA

ÁREA DE OPORTUNIDAD: ESTANDARIZAR DISEÑO DE COCINAS

ANTECEDENTES: • Un cliente que adquirió una vivienda de la segunda etapa de Toscana mostró inconformidad por tener una cocina con menos gabinetes que la casa muestra. Ya que los diseños varían entre las diferentes etapas. • Los proveedores de las cocinas realizan diversos ajustes por falta de coordinación con el área de proyectos. Salidas de instalaciones hidráulicas y eléctricas no se ajustan a su diseño, al igual que la altura de las ventanas, el murete la barra y el backsplash. • Cada proveedor tiene un diseño y medidas estándares diferentes.

PROPUESTA • Estandarizar el diseño de cocinas para facilitar su fabricación e instalación y eliminar sobrecostos por falta de definición. Generando una comunicación efectiva con ambos proveedores; Koviva y Magenta. • Realizar el siguiente proceso para generar un diseño definitivo: 1) Junta de necesidades del proveedor: Obtener las medidas estándares que manejan y conocer las dificultades que se le han presentado al momento de instalar las cocinas de nuestros fraccionamientos. (Realizada el día 6 de noviembre) Espacios para el equipo de cocina: • Refrigerador dúplex 36” (92cm) = 0.95-1.00m • Refrigerador dúplex 36” (92cm) con pared lateral = 1.15cm • Estufa de 6 quemadores = 80 cm • Tarja doble = 90 cm Contactos: • Contactos de servicios = 1.10m o 1.20m (licuadora,etc.) • Contacto de campana = 1.90m • Contacto microondas = 1.50m Modulaciones: • Gabinetes en múltiplos de 5cm • La cubierta de fórmica: 66cm (pero puede ser de 30-80cm) y de largo 2.44, 3.05 y 3.66m. • Murete de barra: de 1.05 para recibir una cubierta de 0.04 (Total de 1.10m para un banco de 0.70m). • Barra de cocina: considerar 60cm por persona. • Esquinas: dejar de 5-10cm de ajuste. 2) Propuesta de distribución de cocina: Realizarla de acuerdo con las recomendaciones del proveedor. (Realizada, ver siguiente página). 3) Revisión de propuesta: Los proveedores darán el visto bueno. (En proceso) 4) Diseño final por proveedores: (Sin empezar) Nota: El proyecto ejecutivo no se considerará terminado hasta tener definido el diseño de cocina por los proveedores. Con la finalidad de que las instalaciones coincidan con dicho diseño.

PROYECTOS DE VIVIENDA

1.60

.60 .25

.80

SIENA PLUS

.25 .10 .60

1.00 .25 .10 .60

.60 AJUSTE

1.00

FIRENZE ULTRA

.55

.80

1.60

.10

.90

AJUSTE

.35

.60 .80

.95

FIRENZE PLUS

1.00

.55

AJUSTE

.95

2.35

.80

1.60

FIRENZE

2.95

.90

.60 .10

AJUSTE

1.60

.35

.55

.10

.25.10 .60

AJUSTE

.90

AJUSTE

.35

1.00

.45

.60

AJUSTE

.80

2.35

AJUSTE

SIENA

.55

.25 .10 .60

.90

.60 .40 .10

1.60

.35

.55

.40 .10

.25 .10 .60

AJUSTE

.90

2.15

.35

AJUSTE

.55

PROYECTOS DE VIVIENDA .90

.25 .10 .60

2.35

• Propuesta de distribución de cocinas de Firenze, Firenze Ultra y Firenze Plus sin puerta hacia pasillo; con la finalidad de tener cocinas más amplias.

.60 AJUSTE

1.60

1.00

.45

.80

FIRENZE

.25 .10 .60

.60

.90

.25 .10 .60

AJUSTE

2.35

1.60

.60

AJUSTE

.35

.40 .10

.55

.80

FIRENZE ULTRA

AJUSTE

FIRENZE PLUS

ANTECEDENTES:

ÁREA DE OPORTUNIDAD: RENDERS

• Los contratistas han solicitado renders o fachadas ambientadas de los prototipos.

PROPUESTAS: 1) Agregar un plano con especificaciones de fachada.

1.05

1.00

1.01

1.00

.40

1.05

2.95

1.60

.80

.90

.40 .10

.35

AJUSTE

.55

.40 .10

.35

AJUSTE

.55

PROYECTOS DE VIVIENDA

ÁREA DE OPORTUNIDAD: BANQUETAS ANTECEDENTES: • Actualmente existen fisuras en las banquetas municipales.

PROPUESTAS: 1) Revisar antes de realizar colado de banquetas si es necesaria una previa compactación. • Rellenar con cama de arena CNC (si es necesario con piedra bola). • Apisonar o realizar compactación hidráulica. • En casos extremos agregar malla electrosoldada 6x6/10-10 2) Realizar juntas de corte (JC) a cada 1-2m y juntas constructivas (JCO) a cada 3-4m.

LP .40 .40

JCO

1.75

JCO

.40 .40 JARDÍN

.15

JARDÍN

1.75

.70

1.85

JCO

1.75

.70

1.75

7.00

ÁREA DE OPORTUNIDAD: CAPACITACIONES ANTECEDENTES: • Actualmente nosotros realizamos el diseño de instalaciones hidráulicas y sanitarias; revisamos memorias eléctricas y especificamos todo el proyecto ejecutivo.

PROPUESTAS: Capacitarnos en diferentes áreas para tomar decisiones basadas en conocimientos y no en suposiciones; que nos permitirá reducir garantías en el futuro. 1) Capacitación eléctica con CKN o similar. 2) Revisión de instalación hidrosanitaria y capacitación con EMMSA. 3) Capacitación estructural con Ing. Civil: Delma Almada o Ingeniero de la empresa. 4) Capacitación Interceramic: Cuenta con capacitaciones teóricas y prácticas sobre los tiempos de recubrimientos, adhesivos, recomendaciones de juntas, boquillas y procesos de instalación.

2020 09