Q1_2018_Market Report_Korean

시장 보고서 워싱턴 중심 지역 부동산 시장 분석 자료 2 0 1 8 제 1분기

워싱턴은 활기찬 봄과 같은 부동산 시장을 맞이하고 있습니다. 안정적인 일자리 증가, 금리 인상, 제한된 재고량 및 신규 건설 등이 지역전체의 물가상승에 영향을 미치고있습니다. 판매자의 경우, 이 시기는 집을 판매하기에 좋은시기 이며, 구매자의 경우는 특히 활성화된 매물이 2017 년 수준보다 약 20 % 낮은 북부 버지 니아에서는 선택범위가 다소 제한적일 수 있습니다.

남아있는 매물들이 제한적인 상황으로서, Northern Virginia는 1분기에 평균 판매 가격이 최대 5% 상승하였으며, 매물의 평균 시장 잔류기간 또한 11% 감소하였습니다. 신축 건물들은 수리나 리모델링 할 시간이 없는 구매자들에게 꾸준한 수요를 유지하며, 알링턴, 타이슨스, 레스턴에 위치한 일자리 센터 인근지역이 상위구매층들이 꾸준히 찾는 지역입니다.

워싱턴에 남아있는 매물들이 주가 되고 있으며, 이러한 추세는 지난 몇 년간 지속되어 왔습니다. Mount Pleasant, Logan Circle, Capitol Hill 와 같은 인기가 많은 하위마켓에서도 다양한 오퍼를 받아왔으며, 평균 판매 가격은 1분기에 소폭 상승했지만 재고는 작년 대비 약 10% 감소했습니다.

남아있는 매물들의 수요가 일정하게 유지됨에 따라 Montgomery County의 가격은 1분기에 5 % 상승하였고, 이는 북부 버지니아의 시장 상황과 유사합니다. 가족단위 매물의 평균 판매 가격은 약 3% 상승한 68만 달러였으며 대부분의 활성 리스팅의 가격은 $600,000- $800,000 입니다.

저희는 2분기로 넘어가면서 이 상승세가 전역으로 지속될 것을 예측합니다. 그 동안 우리 사회의 예술과 교육 및 복지를 개선시키고 있는 많은 단체들과 교류를 하고 있습니다. 5 월 5 일, 매년 열리는 Lobster Extravaganza 에서 저희는 Life with Cancer을 주관하고 있습니다. 또한, 우리 지역의 어려운 사람들을 돕는 행사로서, St. John’s Episcopal Church를 돕고 4월 28 일에 조지 타운 하우스 투어 (Georgetown House Tour) 를 맡을 것 입니다. 마지막으로 앞서말한 두 행사만큼이나 중요한 것으로, 6 월 1일 Halcyon 시상식 에서 신흥 아티스트들을 위해 rock National Cathedral 을 지원할 것입니다.

TTR Sotheby 's International Realty의 전체 팀을 대표하여 영광스러운 봄 시즌, 언제나처럼, 여러분의 지속적인 신뢰와 지원에 진심으로 감사드립니다.

Mark C. Lowham 드림, CEO and Managing Partner TTR Sotheby’s International Realty

목차 가족단위 매물

콘도

2쪽 – 3쪽 W A S H I N G T O N , D C

&

8쪽 – 9쪽

워싱턴 디씨

코업 WASHINGTON, DC

워싱턴 디씨

NORTHERN VIRGINIA 4쪽 – 5쪽 N O R T H E R N V I R G I N I A LOUDOUN COUNTY FAUQUIER COUNTY

북부 버지니아

MONTGOMERY COUNTY

몽고메리 카운티

로우던 카운티 파우키에 카운티

6쪽 - 7쪽 M O N T G O M E R Y C O U N T Y ANNE ARUNDEL COUNTY TA L B O T C O U N T Y

북부 버지니아

몽고메리 카운티 앤아룬델 카운티

탤벗 카운티

상단 사진자료: 39 1/2 Maryland Ave #2 | Annapolis MD 표지 사진자료: 921 Mackall Avenue | McLean VA

워싱턴디씨 W A S H I N G T O N D. C

4715 17th Street NW Crestwood | $1,795,000

3515 Woodley Road NW Cleveland Park | $5,999,000

2901 49th Street NW Wesley Heights | $2,495,000

American University

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Cleveland Park

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Georgetown

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Capitol Hill

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Chevy Chase, DC

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Dupont

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Forest Hills

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Glover Park / Burleith

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Mount Pleasant

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Spring Valley

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Kalorama

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Logan

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Wesley Heights

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Mass Ave Heights

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Kent

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Palisades

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Shaw

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Bloomingdale/ LeDroit Park

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

가족단위매물 2018년도 제 1분기

%

8 $1,136,625 8

17 $1,079,176 16

+112% -5% +100%

7 $1,968,571 26

9 $1,780,000 57

+29% -10% +119%

30 $1,962,467 60

37 $1,375,046 47

+23% -30% -22%

28 $1,312,362 42

23 $1,165,130 33

-18% -11% -21%

37 $1,077,327 14

20 $1,099,560 22

-46% +2% +57%

10 $1,909,150 43

9 $1,937,361 82

-10% +1.5% +91%

6 $1,605,075 65

9 $1,935,222 50

+50% +21% -23%

11 $1,159,777 8

11 $1,398,773 19

+21% +137%

13 $1,028,192 18

13 $1,009,154 25

-2% +39%

10 $2,069,600 93

9 $1,870,889 63

-10% -10% -32%

7 $3,036,714 61

9 $2,669,000 44

-29% -12% -28%

14 $1,524,857 37

8 $1,163,125 29

-43% -24% -22%

4 $1,646,250 18

6 $1,373,817 9

+50% -17% -50%

5 $5,721,800 100

2 $2,192,500 236

-60% -62% +136%

9 $1,423,056 26

6 $1,578,000 9

-33% +11% 65%

6 $1,291,667 33

6 $1,078,167 5

-17% -85%

9 $900,124 12

7 $859,286 15

-22% -5% +25%

22 $972,784 21

18 $877,229 33

-18% -10% +57%

2017년도 제 1분기

Wardman Tower - 2660 Connecticut Ave #6c NW Woodley Park | $4,295,000

3638 Upton Street NW North Cleveland Park | $1,695,000

6940 Oregon Avenue NW Chevy Chase, DC | $2,795,000

북부 버지니아 NORTHERN VIRGINIA

Arlington

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

McLean

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Falls Church

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Alexandria

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Great Falls

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Vienna

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

921 Mackall Avenue McLean, VA | $4,850,000

로우던 & 파우키에 카운티 1818 Cleveland Street North

LOUDOUN & FAUQUIER COUNTIES

Arlington, VA | $1,885,000

19634 Foggy Bottom Road Bluemont, VA | $1,248,000

The Plains

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Middleburg

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Marshall

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Purcellville

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

가족단위매물 2017년도 제 1분기

2018년도 제 1분기

%

259

235

-9%

$917,793

$944,624

+3%

40

33

-17%

120

106

-12%

$1,242,214

$1,507,847

+21%

66

76

+15

189

142

-25%

$660,875

$707,615

+7%

35

39

+11%

695

686

-1%

$599,164

$639,797

+7%

38

37

-3%

-25%

52

39

$1,323,878

$1,046,736

-21%

128

87

-32%

-19%

161

130

$879,092

$868,070

-1%

49

33

-33%

9165 Old Dominion Drive McLean, VA | $2,995,000

가족단위매물 130 Columbus Street North 2017년도 제 1분기

2018년도 제 1분기

%

2

4

+100%

$308,750

$1,218,750

+295%

144

102

-29%

7 $826,031 206

11

11 $604,000

Alexandria, VA | $1,625,000

+57% -27%%

149

-28%

27

+145%

$456,946

$655,602

+43%

81

114

+41%

51

55

+8%

$521,031

$547,425

+5%

52

64

+23%

2419 Little Fox Lane Vienna, VA | $3,990,000

몽고메리 카운티 MONTGOMERY COUNTY

Bethesda

10020 Counselman Road Potomac, MD | $2,775,000

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Chevy Chase

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Potomac

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

탤벗 카운티 TA L B O T C O U N T Y

Easton

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Saint Michaels

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

앤 아룬델 카운티 4715 Jamestown Road

ANNE ARUNDEL COUNTY

Bethesda, MD | $1,495,000

1634 Holly Beach Farm Annapolis, MD | $3,900,000

Annapolis

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Severna Park

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Edgewater

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Davidsonville

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Crownsville

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

가족단위매물 2017년도 제 1분기

2018년도 제 1분기

%

171

147

-14%

$1,182,825

$1,113,881

-6%

46

48

+4%

46

44

-4%

$1,328,389

$1,292,251

-3%

60

52

-13%

93

102

+10%

$1,008,544

$1,022,903

+1%

57

74

+30%

6300 Brookville Road Chevy Chase, MD | $2,250,000

가족단위매물 2017년도 제 1분기

2018년도 제 1분기

%

91

88

-3%

$446,153

$383,136

-14%

104

86

-17%

+167%

9

24

$780,111

$673,635

-14%

69

122

+77%

가족단위매물 2017년도 제 1분기

2018년도 제 1분기

%

238

217

-9%

$522,309

$589,123

+13%

74

88

+19%

56

54

-4%

$534,125

$582,923

+9%

51

74

+45% -6%

77

72

$481,936

$459,910

-5%

65

70

+8% +62%

13

21

$617,115

$539,259

-13%

95

49

-48%

35

32

-9%

$445,720

$540,778

+21%

98

104

+6%

5517 Pembroke Road Bethesda, MD | $15,950,000

#2 391/2 Maryland Avenue Annapolis, MD | $880,000

WASHINGTON, DC 워싱턴디씨

|

CONDO & CO-OP SALES 콘도&코업 2017년도 제 1분기

2018년도 제 1분기

%

8

8

-

Capitol Hill

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

$349,450

$426,975

+22%

20

13

-35%

Downtown

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

30

42

+40%

$527,869

$513,476

-3%

37

41

+11%

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

20

18

-10%

$1,197,550

$1,221,000

+2%

90

49

-45%

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

99

54

-46%

$589,226

$393,885

-33%

30

38

-27%

Foggy Bottom / West End

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

20

18

-10%

$342,645

$420,194

+23%

55

56

+2%

Kalorama

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

34

36

+6%

$568,082

$583,892

+3%

29

22

-24%

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

86

35

-59%

$639,271

$832,487

+30%

31

24

-23%

Wesley Heights / Cathedral

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

16

25

+56%

$495,297

$426,288

-14%

73

41

+44%

Mount Pleasant

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

39

37

-5%

$522,815

$525,272

+.5%

17

26

+53

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

11

12

+9%

$784,392

$643,042

-18%

37

29

-22%

Georgetown Dupont

Logan

Shaw

#B 1837 Wyoming Avenue NW Kalorama | $1,150,000

1838 11th Street NW Logan | $1,199,000

4915 Hampden Lane #201

1111 19th Street North #2701 Arlington | $2,125,000

Bethesda | $1,400,000

NORTHERN VIRGINIA 북부버지니아

|

CONDO & CO-OP SALES 콘도&코업

2017년도 제 1분기

Arlington

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

McLean

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

Alexandria

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

MONTGOMERY COUNTY

|

2018년도 제 1분기

%

328

340

$411,189

$442,521

+8%

49

42

-14%

69

66

-4%

$395,670

$389,039

-3%

68

65

-4%

275

424

+54%

$319,262

$313,139

-2%

42

42

-

+4%

CONDO & CO-OP SALES

몽고메리카운티

콘도&코업 2017년도 제 1분기

2018년도 제 1분기

%

85

72

Bethesda

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

$569,133

$490,360

-14%

78

58

-26%

38

39

+3%

Chevy Chase

판매 완료 평균 판매 가격 평균 시장 잔류기간

$696,225

$500,197

-28%

78

88

+13%

SOURCE: MRIS, 1/1/2017-3/31/2017; 1/1/2018-3/31/2018. DATA DEEMED RELIABLE, BUT NOT GUARANTEED.

+15%

Georgetown Brokerage 1206 30th Street NW Washington, DC 20007 Downtown Brokerage 1515 14th Street NW Washington, DC 20005

1506 14th Street NW Washington, DC 20005 ttrsir.com

McLean Brokerage 6723 Whittier Avenue McLean, VA 22101 Alexandria Brokerage 400 S Washington Street Alexandria, VA 22314 Arlington Brokerage 2300 Clarendon Blvd Arlington, VA 22201 Chevy Chase Brokerage 5454 Wisconsin Avenue Chevy Chase, MD 20815 Annapolis Brokerage 209 Main Street Annapolis, MD 21401

TTR SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY - 스폰서

The Lobster Extravaganza B E N E F I T I N G T H E N O N - P R O F I T O R G A N I Z AT I O N , L I F E W I T H C A N C E R ® 5월 5일 , 2 0 1 8

|

페어팍스, 버지니아

티켓 구매 : LO B ST E R E X T R A V A G A N Z A .O R G

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