2013 Hofbogen Rotterdam, Highline, Jerryt Krombeen

van kansloze nietsnut naar vriend van de stad en buurt Jerryt Krombeen AvBA 02-07-2013 1

2

1. verbinden op stads- en straat niveau

3

Hofbogen op stadniveau

A20

Rail

4

Hofbogen op stadniveau Route

Suburbaan wonen, zorg, sport, recreatie, Rotterdam-The Hague Airport en buitengebied

Singel

Laan met publieke voorzieningen Suburbaan wonen in het groen

Maatschappelijke/ publieke voorzieningen

Dynamische stedelijkheid: winkelen, wonen en werken

Introductie binnenstad: winkelen, studeren, wonen en werken

Wonen met een sociaal karakter Hoogstedelijk: hoofdkantoren multinationals Bedrijven en scholen in de nabijheid van het centrum

Hoogstedelijk: hoofdkantoren multinationals Hip, edgy, markten en pleinen Hoogstedelijk West Blaak Hoogstedelijk waterfront

Cultuur, uitgaan, winkelen, werken

Willemsbrug

Erasmusbrug 5

Hofbogen op straatniveau

Onbenut dek

P

Leegstand + veiligeid smal straatprofiel

OR en functies werken niet samen

Meer groen!

100% Verharding

Afval

Route

6

Ontwerpuitgangspunten

1. De Hofbogen op stadsniveau weer aantakken, zodat het weer een verbindend element wordt in de stad.

2. De nieuwe verbinding is de missing link in een heldere fietsverbinding door de stad. De koppeling landelijk gebied (noord) met het centrum zou een vitale langzaamverkeersverbining kunnen opleveren.

3. Adoptie op straat en buurtniveau. Door de route langs de plint te leggen wordt deze deels weer levensvatbaar.

4. Gebruik de Hofbogen om de kwaliteit op maaiveldniveau in de smalle straatprofielen te verbeteren.

5. Nieuwe functies en ondernemers in de bogen moeten invoed kunnen uitoefenen op de buitenruimte voor hun boog.

7

8

2. facetkaarten

9

Facetkaarten

Mogelijk/ te verwachten programma in plint

wonen cultuur en onderwijs kleine winkeltjes/ horeca bedrijf/ atelier dichtbij huis

grotere bedrijven/ leer en werkplekken

10

Doorsteken op maaiveld

Facetkaarten

Gevels

Vacant en dreigende leegstand

?

open halfopen gesloten

11

Betrokken partijen

Betrokken partijen + investerders

particulier: po/ cpo

kleine investeerder

particulier: po/ cpo

corporatie

corporatie

gemeente

gebiedsontwikkelaar grote scholen

12

belegger

particulier: po/ cpo

Betrokken partijen

particulier: po/ cpo

kleine investeerder

belegger

gebiedsontwikkelaar

corporatie

gemeente

grote scholen

luxe segm. huur/koop winst rendement

xl 3x sociaal/ vrije sector investering/ sociaal

xl 1x sociaal/ vrije sector sociaal/ huur student

xl 1x sociaal/ vrije sector investering/ sociaal

xl 1x sociaal/ vrije sector investering/ sociaal

max 4 1-10 appartementen bedrijf/ kantoor

max 7 20-80 luxe appartementen luxe eg woningen bedrijf/kantoor

max 15 vanaf 50 appartementen maisonette bedrijf/ kantoor

max 15 vanaf 50 appartementen maisonette bedrijf/ kantoor

max 15 vanaf 50 appartementen maisonette bedrijf/ kantoor

max 15 vanaf 50 appartementen maisonette bedrijf/ kantoor

groep stakeholders, eigen vermogen

groep stakeholders, beleggingsfondsen

eigen vermogen, leningen, grondruil

eigen vermogen, subsidie

eigen vermogen, subsidie

eigen vermogen, subsidie

grootte van invloed grootte van de groep doelgroep motief

s 1000x zelf/ koop eigen woning

m 500x vrije sector huur/ koop winst/ zelf

l

bouwlagen aantallen typologien

max 3.5 1-2 eengezins maisonette bebo

middelen

eigen vermogen

wil investeren in

for sale

for sale

for sale

ynapmoc

company

company

company

school

ynapmoc

13

14

Betrokken partijen

invloed in zeggenschap

corporatie

gebiedsontwikkelaar

kleine investeerder

gemeente

invloed in bezit en aantal

particulier: po/ cpo

corporatie

grote scholen

gebiedsontwikkelaar

gemeente

belegger

grote scholen

kleine investeerder

belegger

particulier: po/ cpo

15

16

3. Uitwerking in doorsnede

17

Doorsnedes Overzicht Doorsnedes + fietsroute

1 2

Liskwartier

3

Publieke functies

4 5

Agniesebuurt

6 7 8

Bedrijven en onderwijs

18

Liskwartier

1

5.0

5.5 13.5

3.0

2.0

5.0

3.4

10.4

19

Liskwartier

2

5.0

5.5 13.5

20

3.0

10.9

2.0

5.0 10.4

3.4

Publieke functie zones

3

3.0 2.5

5.0 14.5

2.0 2.0

1.2 10.4

4.0

2.0 2.0

9.2

21

Publieke functie zones

4

6.0

2.0

5.0 20.0

22

2.0

5.0

4.2 42.0

3.0 10.9

3.7 1.0

4.0

2.0

10.4

3.4

Agniesebuurt

5

3.0 11.8

11.5

9.7

6.5

4.0

13.5

23

Agniesebuurt

6

EDOCTSE

3.0

6.5 13.5

24

4.0

3.0 2.0 9.7

11.5

35.0

4.5 13.5

2.0 2.0

Agniesebuurt

7

5.0 11.5

6.2 11,2

3.0

6.5

4.0

13.5

25

Bedrijven en scholen

8

2.5 56.0

26

6.0 16.5

5.0

1.0

11.0

3.0

6.0

5.0 16.5

2.5

27

28

4. Plandetails

29

Plandetails

Stijgpunten voetganger

Stijgpunten auto’s + parkeerplatsen

Liskwartier

Liskwartier 180 pp

Publieke functies

Publieke functies

50 pp

Agniesebuurt

Agniesebuurt

30 pp

Bedrijven en onderwijs

Bedrijven en onderwijs

Entrees parkeerdek auto Entrees dekniveau voetganger + fietsparkeren + vuilinzamelpunt 30

Plandetails

Pocketparks m2

Fasering + investering

1

Prorail & RWS + Provincie, terug brengen verbinding

3

Op maaiveldniveau doorbraak maken

Liskwartier Liskwartier

2

Op maaiveldniveau doorbraak maken

3

Publieke functies

Pocketpark aanleg

1

Publieke functies

Hellingbaan inpassen in station, Gemeente, ondernemers, Corporatie uitbater parkeren

2270 m2 park

3

Pocketpark aanleg Gemeente/ Corporatie + bewoners

Agniesebuurt Agniesebuurt

900 m2 park

3

Expeditie/ parkeren scholen

2

Oversteekplaats, gemeente

3

Bedrijven en onderwijs

Pocketpark aanleg Minimallbedrijven

Bedrijven en onderwijs

3700 m2 park

2

Fietstunnel aanpassen/ upgraden Gemeente, ondernemers Shell

Investereingen Pocketparks

31

Techniek 1.100

Parkeerdek 1:100

5.0

5.50

9.6

32

Techniek 1.100

5.1

P

5.4

P

33

Techniek 1.100

9.65

34

Techniek 1.100

Entree parkeerdek 1:100

6.40

5.50

9.65

35

36

5. De sequentie van een nieuwe route

37

Liskwartier

Koppeling maken met de andere kant van de snelweg op +1. Rijkswaterstaat heeft beloofd de verwijderde verbinGezien de woonfuctie aan beide zijden van de bogen is het juist goed dat de route hiet niet langs de gevels van de bogen lopen. Juist in dit luwere stuk van de hofbogen zouden bogen als werkruimtes gehuurd kunnen worden als extensie van de woningen.

38

Liskwartier- publieke functies

Passieve gevels kun je een groene uitstraling geven. De hemelwater afvoer kun je via de gevels laten verlopen, waarmee aan de schaduwrijke kant van de bogen een varengevel grealiseerd kan worden die de straat een groene uitstraling geeft. In een straat profiel van ca. 10 meter breed kan dit een belangrijke kwaliteitsslag geven.

39

Agniesebuurt

Met een vitale fietsroute langs de gevels kunnen ondernemende bewoners inspringen op het fietsend publiek. Bloembakken moeten voorkomen dat mensen gaan parkeren voor de gevel en kunnen tevens de aanleiding vormen om eigen bloembak varianten te maken. De bloembakken kunnen een extensie worden van wat er inpandig gebeurd. De openbaar-privĂŠ grens wordt op deze manier op een speelse en persoonlijke wijze ingevuld.

40

Bedrijven

In de bedrijventerrein gedeelte is er een ander, breder straat profiel te vinden. Er is hier ook nauwelijks sprake van een woonfunctie, in tegenstelling tot de andere zones langs de hofbogen.

Parkeren en het faciliteren van expeditie is hier dus van een groter belang. Het type bedrijf wat zich hier vestigd is meer afhankelijk van een goede auto verbinding. De bedrijven en school werkplaatsen zijn van een andere orde van grootte.

41

42

De straat tussen Zadkine en de hofbogen kan opgeven worden en gaan dienen als expedititie straat. Dat levert in andere straten weer een kwaliteitsslag op. De hofbogen krijgen aan deze kant daardoor een duidelijke voor en achterkant. Doordat de trein verkeersfunctie van de bogen is komen te vervallen is het ook mogelijk geworden om aan en op de bogen te bouwen. Hier is dat gebeurd door middel van atelier ruimtes en werkplaats ruimtes voor bedrijven en scholen.

Juist omdat Zadkine praktijkgericht onderwijs geeft kan hier de koppelin tussen leren en werken ontstaan.

43

jerryt.nl Jerryt Krombeen Prinsegracht 75h 2512 EX Den Haag The Netherlands T +31 6 123 00 565 E info@jerryt.nl W www.jerryt.nl

44