van kansloze nietsnut naar vriend van de stad en buurt Jerryt Krombeen AvBA 02-07-2013 1
2
1. verbinden op stads- en straat niveau
3
Hofbogen op stadniveau
A20
Rail
4
Hofbogen op stadniveau Route
Suburbaan wonen, zorg, sport, recreatie, Rotterdam-The Hague Airport en buitengebied
Singel
Laan met publieke voorzieningen Suburbaan wonen in het groen
Maatschappelijke/ publieke voorzieningen
Dynamische stedelijkheid: winkelen, wonen en werken
Introductie binnenstad: winkelen, studeren, wonen en werken
Wonen met een sociaal karakter Hoogstedelijk: hoofdkantoren multinationals Bedrijven en scholen in de nabijheid van het centrum
Hoogstedelijk: hoofdkantoren multinationals Hip, edgy, markten en pleinen Hoogstedelijk West Blaak Hoogstedelijk waterfront
Cultuur, uitgaan, winkelen, werken
Willemsbrug
Erasmusbrug 5
Hofbogen op straatniveau
Onbenut dek
P
Leegstand + veiligeid smal straatprofiel
OR en functies werken niet samen
Meer groen!
100% Verharding
Afval
Route
6
Ontwerpuitgangspunten
1. De Hofbogen op stadsniveau weer aantakken, zodat het weer een verbindend element wordt in de stad. 2. De nieuwe verbinding is de missing link in een heldere fietsverbinding door de stad. De koppeling landelijk gebied (noord) met het centrum zou een vitale langzaamverkeersverbining kunnen opleveren. 3. Adoptie op straat en buurtniveau. Door de route langs de plint te leggen wordt deze deels weer levensvatbaar. 4. Gebruik de Hofbogen om de kwaliteit op maaiveldniveau in de smalle straatprofielen te verbeteren. 5. Nieuwe functies en ondernemers in de bogen moeten invoed kunnen uitoefenen op de buitenruimte voor hun boog.
7
8
2. facetkaarten
9
Facetkaarten
Mogelijk/ te verwachten programma in plint
wonen cultuur en onderwijs kleine winkeltjes/ horeca bedrijf/ atelier dichtbij huis
grotere bedrijven/ leer en werkplekken
10
Doorsteken op maaiveld
Facetkaarten
Gevels
Vacant en dreigende leegstand
?
open halfopen gesloten
11
Betrokken partijen
Betrokken partijen + investerders
particulier: po/ cpo
kleine investeerder
particulier: po/ cpo
corporatie
corporatie
gemeente
gebiedsontwikkelaar grote scholen
12
belegger
particulier: po/ cpo
Betrokken partijen
particulier: po/ cpo
kleine investeerder
belegger
gebiedsontwikkelaar
corporatie
gemeente
grote scholen
luxe segm. huur/koop winst rendement
xl 3x sociaal/ vrije sector investering/ sociaal
xl 1x sociaal/ vrije sector sociaal/ huur student
xl 1x sociaal/ vrije sector investering/ sociaal
xl 1x sociaal/ vrije sector investering/ sociaal
max 4 1-10 appartementen bedrijf/ kantoor
max 7 20-80 luxe appartementen luxe eg woningen bedrijf/kantoor
max 15 vanaf 50 appartementen maisonette bedrijf/ kantoor
max 15 vanaf 50 appartementen maisonette bedrijf/ kantoor
max 15 vanaf 50 appartementen maisonette bedrijf/ kantoor
max 15 vanaf 50 appartementen maisonette bedrijf/ kantoor
groep stakeholders, eigen vermogen
groep stakeholders, beleggingsfondsen
eigen vermogen, leningen, grondruil
eigen vermogen, subsidie
eigen vermogen, subsidie
eigen vermogen, subsidie
grootte van invloed grootte van de groep doelgroep motief
s 1000x zelf/ koop eigen woning
m 500x vrije sector huur/ koop winst/ zelf
l
bouwlagen aantallen typologien
max 3.5 1-2 eengezins maisonette bebo
middelen
eigen vermogen
wil investeren in
for sale
for sale
for sale
ynapmoc
company
company
company
school
ynapmoc
13
14
Betrokken partijen
invloed in zeggenschap
corporatie
gebiedsontwikkelaar
kleine investeerder
gemeente
invloed in bezit en aantal
particulier: po/ cpo
corporatie
grote scholen
gebiedsontwikkelaar
gemeente
belegger
grote scholen
kleine investeerder
belegger
particulier: po/ cpo
15
16
3. Uitwerking in doorsnede
17
Doorsnedes Overzicht Doorsnedes + fietsroute
1 2
Liskwartier
3
Publieke functies
4 5
Agniesebuurt
6 7 8
Bedrijven en onderwijs
18
Liskwartier
1
5.0
5.5 13.5
3.0
2.0
5.0
3.4
10.4
19
Liskwartier
2
5.0
5.5 13.5
20
3.0
10.9
2.0
5.0 10.4
3.4
Publieke functie zones
3
3.0 2.5
5.0 14.5
2.0 2.0
1.2 10.4
4.0
2.0 2.0
9.2
21
Publieke functie zones
4
6.0
2.0
5.0 20.0
22
2.0
5.0
4.2 42.0
3.0 10.9
3.7 1.0
4.0
2.0
10.4
3.4
Agniesebuurt
5
3.0 11.8
11.5
9.7
6.5
4.0
13.5
23
Agniesebuurt
6
EDOCTSE
3.0
6.5 13.5
24
4.0
3.0 2.0 9.7
11.5
35.0
4.5 13.5
2.0 2.0
Agniesebuurt
7
5.0 11.5
6.2 11,2
3.0
6.5
4.0
13.5
25
Bedrijven en scholen
8
2.5 56.0
26
6.0 16.5
5.0
1.0
11.0
3.0
6.0
5.0 16.5
2.5
27
28
4. Plandetails
29
Plandetails
Stijgpunten voetganger
Stijgpunten auto’s + parkeerplatsen
Liskwartier
Liskwartier 180 pp
Publieke functies
Publieke functies
50 pp
Agniesebuurt
Agniesebuurt
30 pp
Bedrijven en onderwijs
Bedrijven en onderwijs
Entrees parkeerdek auto Entrees dekniveau voetganger + fietsparkeren + vuilinzamelpunt 30
Plandetails
Pocketparks m2
Fasering + investering
1
Prorail & RWS + Provincie, terug brengen verbinding
3
Op maaiveldniveau doorbraak maken
Liskwartier Liskwartier
2
Op maaiveldniveau doorbraak maken
3
Publieke functies
Pocketpark aanleg
1
Publieke functies
Hellingbaan inpassen in station, Gemeente, ondernemers, Corporatie uitbater parkeren
2270 m2 park
3
Pocketpark aanleg Gemeente/ Corporatie + bewoners
Agniesebuurt Agniesebuurt
900 m2 park
3
Expeditie/ parkeren scholen
2
Oversteekplaats, gemeente
3
Bedrijven en onderwijs
Pocketpark aanleg Minimallbedrijven
Bedrijven en onderwijs
3700 m2 park
2
Fietstunnel aanpassen/ upgraden Gemeente, ondernemers Shell
Investereingen Pocketparks
31
Techniek 1.100
Parkeerdek 1:100
5.0
5.50
9.6
32
Techniek 1.100
5.1
P
5.4
P
33
Techniek 1.100
9.65
34
Techniek 1.100
Entree parkeerdek 1:100
6.40
5.50
9.65
35
36
5. De sequentie van een nieuwe route
37
Liskwartier
Koppeling maken met de andere kant van de snelweg op +1. Rijkswaterstaat heeft beloofd de verwijderde verbinGezien de woonfuctie aan beide zijden van de bogen is het juist goed dat de route hiet niet langs de gevels van de bogen lopen. Juist in dit luwere stuk van de hofbogen zouden bogen als werkruimtes gehuurd kunnen worden als extensie van de woningen.
38
Liskwartier- publieke functies
Passieve gevels kun je een groene uitstraling geven. De hemelwater afvoer kun je via de gevels laten verlopen, waarmee aan de schaduwrijke kant van de bogen een varengevel grealiseerd kan worden die de straat een groene uitstraling geeft. In een straat profiel van ca. 10 meter breed kan dit een belangrijke kwaliteitsslag geven.
39
Agniesebuurt
Met een vitale fietsroute langs de gevels kunnen ondernemende bewoners inspringen op het fietsend publiek. Bloembakken moeten voorkomen dat mensen gaan parkeren voor de gevel en kunnen tevens de aanleiding vormen om eigen bloembak varianten te maken. De bloembakken kunnen een extensie worden van wat er inpandig gebeurd. De openbaar-privĂŠ grens wordt op deze manier op een speelse en persoonlijke wijze ingevuld. 40
Bedrijven
In de bedrijventerrein gedeelte is er een ander, breder straat profiel te vinden. Er is hier ook nauwelijks sprake van een woonfunctie, in tegenstelling tot de andere zones langs de hofbogen. Parkeren en het faciliteren van expeditie is hier dus van een groter belang. Het type bedrijf wat zich hier vestigd is meer afhankelijk van een goede auto verbinding. De bedrijven en school werkplaatsen zijn van een andere orde van grootte. 41
42
De straat tussen Zadkine en de hofbogen kan opgeven worden en gaan dienen als expedititie straat. Dat levert in andere straten weer een kwaliteitsslag op. De hofbogen krijgen aan deze kant daardoor een duidelijke voor en achterkant. Doordat de trein verkeersfunctie van de bogen is komen te vervallen is het ook mogelijk geworden om aan en op de bogen te bouwen. Hier is dat gebeurd door middel van atelier ruimtes en werkplaats ruimtes voor bedrijven en scholen. Juist omdat Zadkine praktijkgericht onderwijs geeft kan hier de koppelin tussen leren en werken ontstaan. 43
jerryt.nl Jerryt Krombeen Prinsegracht 75h 2512 EX Den Haag The Netherlands T +31 6 123 00 565 E info@jerryt.nl W www.jerryt.nl
44