Volume 1 - Numéro 9 - Décembre 2010
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Grande région de Québec
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LE JOURNAL DE L’IMMOBILIER - Décembre 2010 / page 2
LE MESNIL, COUP DE CŒUR ASSURÉ! Exceptionnelle! Garage, piscine creusée, 3 foyers, cuisine de rêve avec vitraux, planchers bois et marbre. Vous serez émerveillés! 1720, Aléla-Lessard 625 000 $
SILLERY, CACHET EXCEPTIONNEL! Garage, poutres apparentes 2 foyers, boudoir, cuisine rénovée, ST-AUGUSTIN, INGÉNIEUSE! Garage, piscine creusée, foyer, planchers bois, cuisine équipée, verrière, 4 chambres, 2 salles de bains. Terrain boisé de 12 000 p.c. Rue sans issue. 1490, Négabamat 649 000 $ salle fam., 5 chambres, 2 s.b. Terrain sans voisin arrière. Une belle surprise! 4708, Courlis 547 000 $
LAC DELAGE, BORD DE L'EAU! LUXUEUSE! Garage double, piscine creusée, 2 foyers, solarium, CAP-ROUGE, UN CLASSIQUE! Piscine creusée, foyer, cuisine spacieuse, pl. bois, escalier majestueux, planchers bois, 2 salles fam., 4 chambres, 2 s. b. Terrain digne de mention! 64, du Rocher 659 000 $ s. fam., 4 chambres.Terrain orienté ouest. Rue sans issue. Convivial! 1556, Philippe Pointon. 422 000 $
ST-AUGUSTIN. MAGNIFIQUE sur 3 niveaux. Garage, foyer, cinéma maison, salle fam., 5 chambres, L’ANGE-GARDIEN, SUPERBE FERMETTE offrant 16 hectares en cultures et 120 hectares en boisé. 2 s. b., 1 salle d'eau. Terrain boisé sans voisin arr. Familiale! Impeccable! 3892, de l'Hétrière 399 000 $ Grange, étable, laiterie, vacherie, 2 silos et équipement. Pour vocations multiples. 6945, Royal
CHARLESBOURG, MONTAGNE-DES-ROCHES. Garage double, piscine creusée, foyer, pl. bois, salle LEBOURGNEURF, LUXUEUSE! Garage double, 2 foyers, 2 s. fam., cinéma maison, 5 chambres (4 c.c. + fam., cinéma maison, 4 chambres, 2 s. b. Beau terrain paysager et clôturé. 1191, Outremer 499 000 $ 2 s.b. à l'étage), 3 salles de bains, cinéma maison et + encore. Votre maison de rêve! 705, Gerboise 775 000 $
LAC ST-JOSEPH, BORD DE L'EAU. LUXUEUSE! Terrain 100 pieds avec plage de sable privée et BEAUPRÉ, VUE FLEUVE! Garage, foyer, planchers bois, salle familiale, boudoir, bureau, 5 chambres, quai 60 pieds pour embarcation. Nombreux inclus. 44, Thomas-Maher 1 049 000 $ grande terrasse ensoleillée. À 5 minutes du Mont Ste-Anne et du golf. 22, Seigneurie 399 000 $ LE JOURNAL DE L’IMMOBILIER - Décembre 2010 / page 3
Denis Morin Courtier immobilier
www.denismorin.com 1
Nouveauté
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De l’espace, venez l’apprécier
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Elle est sublime
LÉVIS. Jolie maison mobile de 14' X 68' offrant ST-JEAN-CHRYSOSTOME. Élégante et très VAL-BÉLAIR. 2 c.c., poêle à bois. Bcp de rénos effectuées : spacieuse rés. aménagée sur 3 niveaux. 5 c.c., 2 s.b.,
Spacieuse prop. 30' X 32' offrant de belles gr. pces lumineuses. 3 c.c. à l'étage, pl. bois fenêtres, revêtement de la toiture, etc. Beau terrain 1 s,.e., 1 boudoir, pl. bois franc et cér. Grand terr. clôturé et cér., superbe s.b. avec comptoir granite et clôturé de +/- 5000 p.c. avec garage. Vendu sans et joliment aménagé, pisc. h.-t., 4 espaces de stat. 2 éviers, bain thérapeutique. Magnifique cuisine, finition garantie légale aux risques et péril de l'acheteur. asphaltés. À pied tous les services. Elle vaut le détour... distinctive. Vaste terr. de ± 16 689 p.c. sans voisin arr.
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3 chambres
LÉVIS. Unité de coin, beau et spacieux condo situé au rez-de-jardin offrant 3 chambres, beaucoup de rangement, un stationnement. À proximité de tous les services. Faites vite!
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À découvrir!
VAL-BÉLAIR.
Beau bungalow offrant 4 c.c. dont 2 au rdc. Syst. de chauffage ÉconoÉnergie. Plusieurs rénos effectuées, solage neuf. Situé sur rue cul-de-sac, aucun voisin arr., sect. paisible. Terr. a été subdivisé, taxes à venir.
LE JOURNAL DE L’IMMOBILIER - Décembre 2010 / page 4
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Rénové
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4
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4 chambres
BEAUPORT.
Belle prop., 4 c.c./2 s.-sol, pces spacieuses, s. fam. et s. de jeu au s.-s. Foyer au bois salon, bcp de rénos effectuées : cuisine, s.b., rev. toiture, fen. et +. Gr. cour arr. clôturée avec cabanon et arbres matures. Située dans un très beau secteur.
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Faut visiter
LAC-ST-CHARLES. Le luxe de l'espace! Ravissante, entièrement rénovée. Offre 3 c.c. au rdc et 1 au s.-sol, poss. 2e c.c./s.-sol, s. fam., entrée ind. Grand gar. 24' X 25', cabanon 12' X 11', grand patio avec 2 gr. galeries avant. Bornée par la riv., sans voisin arr. 11
2 balcons
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À visiter absolument
ST-AUGUSTIN. Magnifique prop. rénovée et
entretenue soigneusement. 3 c.c., 2 s.b., pl. bois, flottant et cér., superbe cuisine, arm. de bois, foyer au salon. Sise sur un beau grand terr. de +/- 19 800 p.c. bordé par un petit ruisseau, abri d'auto et garage.
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LÉVIS. Const. 2009, vaste condo de 1100 p.c. LÉVIS. Beau grand jumelé offrant 4 c.c., 1 bur. eter Offre 2 c.c. dont 1 avec porte-patio et balcon en fibre de verre, cuisine très spacieuse et beaucoup de rangement à l'intérieur et au s.-sol. Secteur tranquille, rue sans issue. Informez-vous!
1 boudoir. Bcp de rénos effectuées dont l'ajout du 1 étage, portes et fen., éch. d'air Venmar, air climatisé, recouv. de sol et plus. Situé dans un superbe sect. tranquille à prox. de tous les services.
SILLERY IMPRESSIONNANTE sur 4 niveaux. Rénovée! Boiseries, foyer d'époque, planchers bois, salle familiale, 5 chambres, 3 s.b. Site commercial. Un “PLUS” pour l'acheteur. 1581, ch. St-Louis 699 000 $
SILLERY, UNIQUE SUR LE MARCHÉ! Spacieux sur 2 niveaux. Garage, 2 terrasses, planchers bois, MONTCALM, REMARQUABLE! Vous avez un projet? Authentique victorienne début 19e siècle offrant garage 949 000 $ cuisine avec dînette, salle familiale, 4 chambres, spa. Clé en mains! 1161, De Montigny. 519 000 $ double, planchers bois, 6 chambres, 7 salles de bains. Potentiel énorme! 605, Ch. Ste-Foy
CAP-ROUGE, PRESTIGIEUSE DEMEURE en pierre aménagée sur 3 niveaux. Garage double, foyer, ST-AUGUSTIN, CONVIVIALE! Garage double, foyer, planchers bois, 2 salles familiales, 4 chambres + 2 s.b. plafonds 9 pieds, pl. bois, escalier stylisé, salle fam., 5 c.c., 2 s.b. 1663, Candide-Ducharme 785 000 $ à l'étage, climatisée. Terrain boisé et intime avec spa. Un excellent achat! 244, Alfred-Desrochers 499 500 $
ST-AUGUSTIN, VUE FLEUVE! Rénovée avec ingéniosité. Garage, foyer, salle de bains luxueuses, ST-ROMUALD, VUE FLEUVE, les ponts et la ville! Site extraordinaire! Foyer, planchers bois, bureau, fenestration généreuse, bureau, 3 chambres, 2 s.b. Un excellent achat! 4963, Tsse St-Félix 625 000 $ cinéma maison, cuisine de rêve! Terrain + 21 630 p.c. Atmosphère de croisières. 53, Dupont 775 000 $
STE-FOY, RÉNOVÉE AVEC SOIN. Piscine creusée, foyer, planchers bois, cuisine avec dînette, 2 salles BEAUPORT, VUE FLEUVE! Bordée par rivière! Centenaire. Site privé! Piscine creusée, murs en pierre, familiales. Beau terrain manucuré digne de mention! À pied écoles et parc. 3157, Douai 425 000 $ foyer, pl. bois, boudoir, 5 chambres. Terrain + 27 000 p.c. Un trésor à acquérir! 63, Benson-Hall 645 000 $
CAP-ROUGE, ‘’LA MAISON LAINÉ”. Authentique ancestrale avec cachet préservé offrant un potentiel MT STE-ANNE! VUE FLEUVE, pentes et l'Île d'Orléans. Garage quadruple relié par un couloir énorme. Poutre apparentes. Site champêtre. Rue privée sans issue. 4140, du Faubourg 275 000 $ souterrain, foyer, 4 c.c., 3 s.b., verrière, plan d'eau. Une résidence de rêve. 72, Franc-Clos 695 000 $
ST-LAURENT, î.O. BORD DU FLEUVE! Piscine creusée, verrière, foyers, toit cathédrale, salle de musique, LA MALBAIE, VUE FLEUVE ET GOLF! Ancestrale restaurée et vendue entièrement meublée! 2 foyers, grand living, 6 chambres, 7 s.b. Tout un site! Tout un potentiel! Excellent achat! 1415, Royal 695 000 $ planchers bois, toit cathédrale, 4 chambres, 3 s.b. Terrain + 64 100 p.c. 368, ch. du Golf 650 000 $ LE JOURNAL DE L’IMMOBILIER - Décembre 2010 / page 5
Variable
2,25%
1 an
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3 ans
3,39%
5 ans
3,59%
5 ans
3,74% avec 850 $ pour le notaire
Marge de crédit hypothécaire
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Sans mise de fond
5,44% avec remise en $$ de 5,5%
** les taux sont sujets aux changements
** certaines conditions s’appliquent
HOME STAGING ET LA PREMIÈRE IMPRESSION Par Diva Décors ReDesign " L'attrait du trottoir " : La première impression qu'offre l'extérieur de votre propriété n'est pas le seul facteur qui pousse un acheteur potentiel à faire l'acquisition d'une propriété, mais c'est un facteur avec un énorme impact sur la vente d'une propriété.
AVANT
En arrivant devant votre propriété, un acheteur sait en seulement 90 secondes s'il veut visiter ou passer à la prochaine propriété. Puisque 90% des acheteurs potentiels magasinent une propriété sur Internet (Source : 2009 National Association of REALTORS® Profile of Home Buyers and Sellers), l'attrait du trottoir devient maintenant ce que j'appel " l’attrait de l'écran ". Si votre propriété fait bonne impression sur Internet (et sur place), vos chances de vendre rapidement au prix le plus élevé possible augmentent. Vous avez intérêt à préparer votre propriété avant même d'inscrire la vente et surtout, avant de placer des photos sur Internet! Vous n'êtes pas certain? Faisons le test : Vous magasiner une cravate pour offrir en cadeau et vous hésitez entre deux - comment choisir? Soudainement, vous remarquez qu'une des cravates a un fil de tiré. Le choix est maintenant facile, n'est pas? Si le choix est facile pour une cravate d'une simple valeur marchande de 39 99 $, imaginez comme c'est facile lorsqu'on parle d'une propriété ayant une valeur marchande de centaine de milliers de dollars… Bref, lorsque vous décidez de vendre, votre propriété n'est plus votre propriété, c'est de la marchandise à vendre et vous devez la préparer en conséquence pour réussir une belle vente. Ne sous-estimez jamais la première impression : la mise en valeur immobilière (Home Staging) est votre meilleur outil de marketing pour que votre " marchandise " attire plus d'acheteurs potentiels que celle de la compétition.
Diva Décors ReDesign (www.divadecors.com) est une compagnie québécoise se spécialisant en Home Staging et en ReDesign depuis de nombreuses années. La présidente, Pauline Stevens, travail également en collaboration avec le Collège de l'Immobilier du Québec et France Arcand, Présidente de Coup d'œil Design et animatrice de l'émission de télévision Bye Bye Maison. Madame Stevens détient plusieurs diplômes en Home Staging et elle est la seule formatrice « Maître » autorisée en Home Staging dans la province de Québec pour le Collège. Ses formations offrent également des crédits en formation continue auprès du Collège de l'Immobilier du Québec. Pour augmenter vos connaissances, pour avancer votre carrière en immobilier, pour une nouvelle carrière ou pour obtenir des services de Home Staging, informez-vous :
p.stevens@coupdoeildesign.com - info@divadecors.com 418 806-6374 LE JOURNAL DE L’IMMOBILIER - Décembre 2010 / page 6
APRÈS
LEBOURGNEUF
309 900 $
Rareté, adossée à rivière Duberger, secteur haut de gamme, sans voisin arrière, cottage style ancestral, 4 côtés pierre avec garage, entrée ind. au sous-sol, 3 chambres dont 2 à l'étage, armoires et escalier de bois, foyer au salon, superbe aménagement paysager avec spa, cour intime, couverture récente, un seul proprio. Il partira vite! Publi-immobilier.com # 8359993 159 900 $
CHARLESBOURG
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ST-ÉMILE
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HAUTE ST-CHARLES
189 900 $
ST-ÉMILE
Condo 4½ avec stat. intérieur au coeur de Charlesbourg, insonorisation supérieure, 2 portespatio, armoires de bois, situé à proximité de tout, rareté dans cet immeuble, aubaine, le prix d'un loyer. Possession rapide possible. Vite, il partira! Publi-immobilier.com # 8376280
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369 900 $
CHARLESBOURG
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VAL-BÉLAIR
BEAUPORT
224 900 $
VAL-BÉLAIR
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VALCARTIER
329 900 $
VALCARTIER
267 500 $
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192 900 $
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Sur terr. + de 56 000 p.c., const. 2006, superbe cottage 24’ X 30’ X 32’, immense garage 2 étages 24’ X 38’ (la base de béton y est, manque le planchers +/- 2000 $). Vue pano., pl. bois huilés, arm. bois glaisé, dados, foyer comb. lente, 3 c.c., entrée ind. au s.-s., très fenestré, galerie couverte, piscine, patio intime. À 2 pas de la ville. Possession rapide poss.
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