Édition du 12 novembre 2010 - Volume 1 - Numéro 8
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Grande région de Québec
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Humania Condonature
Des condos remarquables dans un environnement idéal Par Hélène Demers Le projet Humania Condonature de Saint-Augustin-de-Desmaures réunit une construction et des commodités distinctives, le charme d'un paisible environnement boisé et le dynamisme de la ville! Situé sur l'ancien Campus Saint-Augustin, Humania Condonature est entouré de grands terrains verdoyants et d'arbres matures rappelant les plaines d'Abraham. Sa proximité avec la rue de l'Hêtrière donne accès à une foule de services, y compris un terrain de golf. Tout près se trouvent le lac SaintAugustin ainsi qu'un boisé sillonné de sentiers pédestres ou de ski de fond l'hiver. À l'extérieur, Humania Condonature offre une piscine chauffée et deux terrains de tennis; à l'intérieur, une salle d'entraînement, une salle de copropriété et une salle de fartage pour le ski de fond, sans oublier les ascenseurs et le stationnement intérieur et extérieur. Comme tout condo signé Ogesco, Humania Condonature s'illustre par sa grande qualité de construction. D'une architecture zen et très contemporaine, l'immeuble de 7 étages abrite 65 vastes condos (3½, 4½, 5½) dotés d'une abondante fenestration et de très grands balcons. Les appartements situés à l'ouest, du 4e au 7e étage, offrent une vue imprenable sur le fleuve et le lac Saint-Augustin. Chaque appartement inclut : planchers en bois et en céramique, armoires plaquées et teintes en merisier, comptoirs en quartz et douches en céramique. Et les occupants personnalisent leur condo selon leurs goûts. Ce premier immeuble sera prêt en octobre 2011. Les phases II et III suivront, et la prévente de la phase II s'amorcera au début de 2011. Saisissez cette occasion de réaliser votre rêve!
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STE-FOY, VUE FLEUVE! Plan d'architecte! Superbe et lumineuse moderne offrant foyer, planchers bois, 3 chambres, 3 salles de bains. Terrain boisé et intime. Rue sans issue. Secteur de choix. 549 000 $
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LAC DELAGE, BORD DE L'EAU! LUXUEUSE! Garage double, piscine creusée, 2 foyers, solarium, CAP-ROUGE, UN CLASSIQUE! Piscine creusée, foyer, cuisine spacieuse, pl. bois, escalier majestueux, planchers bois, 2 salles fam., 4 chambres, 2 s. b. Terrain digne de mention! 64, du Rocher 699 000 $ s. fam., 4 chambres.Terrain orienté ouest. Rue sans issue. Convivial! 1556, Philippe Pointon. 422 000 $
ST-AUGUSTIN. MAGNIFIQUE sur 3 niveaux. Garage, foyer, cinéma maison, salle fam., 5 chambres, ST-JEAN, Î.O. BORD DU FLEUVE! ÎLE D'ORLÉANS, SUBLIME ANCESTRALE offrant ¨guest house¨, 550 000 $ 2 s. b., 1 salle d'eau. Terrain boisé sans voisin arr. Familiale! Impeccable! 3892, de l'Hétrière 399 000 $ garage, foyer, moulures, planchers bois. Plusieurs possibilités. Magnifique! 1742, Royal
FOSSAMBAULT, ACCÈS ET VUE SUR LE LAC. Superbe maison de ville offrant abri auto, piscine BOISCHATEL, SPACIEUSE. Garage double, foyer, pl. bois, salle fam., 4 chambres, 2 s.b. Terrasse sur creusée, foyer. Terrasse avec vue imprenable sur le lac. Pour une belle qualité de vie! 279 000 $ 2 niveaux, terrain boisé + 12 000 p.c. Nombreuses rénos effectuées en 2009/2010. 98, Turquoises 574 000 $
ST-PIERRE-LES-BECQUETS. DOMAINE! Vue paranoramique fleuve! Gar., piscine creusée, foyer, pl. bois, BEAUPRÉ, VUE FLEUVE! Garage, foyer, pl. bois, s. fam., boudoir, bureau, 5 chambres (4 c.c. à l'étage). 399 000 $ salle familiale, 3 chambres, climatisée. Immense terrain + 430 000 p.c. Réalisez votre rêve! 498 000 $ Beau terrain paysager sans voisin arrière. À 5 minutes du Mont Ste-Anne et du golf. LE JOURNAL DE L’IMMOBILIER - Novembre 2010 / page 3
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MONTCALM. À 2 pas de la rue Cartier et des Plaines. Chaleureuse résidence aménagée sur 3 niveaux avec un puissant cachet d'époque, planchers bois et céramique. Vous serez séduits!
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À visiter
CHARLESBOURG. Beau bungalow, plusieurs améliorations au fil des années : fenêtres, rev. de la toiture, isolation, cuisine, entrée d'eau. Parfaite pour garderie en milieu fam. Gar. chauffé avec entrée d'eau chaude, grand patio, pisc., cabanon. À visiter!
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Belle propriété impeccable avec garage détaché 20' X 25'. Offre 4 c.c., pièces spacieuses et agréables, s.-sol entièrement aménagé, sise sur un magnifique terr. 11 400 p.c. Stat. pour 6 voitures. Très bien située. Plongez dans le confort!
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STE-FOY, RÉNOVÉE au complet avec grand soin et beaucoup d'amour. Piscine creusée, foyer, planchers ST-AUGUSTIN, CONVIVIALE! Garage double, foyer, planchers bois, 2 salles familiales, 4 chambres + 2 s.b. bois, cuisine avec dînette, s. fam., 4 chambres. Terrain digne de mention! A pied écoles et parc. 425 000 $ à l'étage, climatisée. Terrain boisé et intime avec spa. Un excellent achat! 244, Alfred-Desrochers 499 500 $
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MONT STE-ANNE! VUE FLEUVE, pentes et l'Île d'Orléans. Garage quadruple relié par un couloir souterrain, LA MALBAIE, VUE PANORAMIQUE sur le fleuve et la Baie! Foyer en pierre, solarium, nombreux foyer, bureau, 4 chambres, 3 salles de bains, verrière, plan d'eau. Une grande réalisation! 695 000 $ encastrés de l'époque, 3 salons, 5 c.c., 4 s.b... Un trésor à acquérir! 190, des Falaises 795 000 $ LE JOURNAL DE L’IMMOBILIER - Novembre 2010 / page 5
HOME STAGING ET INTERNET - Outil ou Fardeau? Par Diva Décors ReDesign Selon www.internetworldstats.com le Canada occupe le 12ème rang des pays dans le monde pour l'utilisation de l'Internet, avec 28,0 million d'usagers soit, 84,3% de la population totale. En 2005, lorsqu'on
AVANT
posait la question à savoir où un acheteur avait entendu parler de la maison qu'il a acheté, seulement 36% des acheteurs disait en avoir entendu parler par un courtier (source: www.propertysold.ca). En 2009 l'Association nationale des courtiers indiquait que 90% des acheteurs ont utilisé Internet à titre de source d'information pour acheter une propriété. (Source: 2009 National Association of REALTORS® Profile of Home Buyers and Sellers.) Internet joue un rôle primordial dans l'achat d'une propriété, avec ou sans courtier. Nous n'avons même plus besoin de sortir du confort de notre foyer pour trouver notre maison de rêve et nous pouvons chercher 24 heures par jour! Tous les services de courtiers ont une forte présence sur Internet et les services sans intermédiaire sont présents parce que l'Internet c'est un outil génial pour l'acheteur potentiel! S'il est vrai de dire qu'une image vaut milles mots, alors il est vrai de dire qu'Internet peut être un outil ou un fardeau pour le vendeur… dépendant de la marchandise et de la façon de la présenter. Pour vendre votre propriété rapidement et au prix le plus élevé possible devant autant de compétition, assurez vous de
APRÈS
bien présenter votre marchandise - pensez au Home Staging - l'outil par excellence en vente immobilière!
Diva Décors ReDesign (www.divadecors.com) est une compagnie québécoise se spécialisant en Home Staging et en ReDesign depuis de nombreuses années. La présidente, Pauline Stevens, travail également en collaboration avec le Collège de l'Immobilier du Québec et France Arcand, Présidente de Coup d'œil Design et animatrice de l'émission de télévision Bye Bye Maison. Madame Stevens détient plusieurs diplômes en Home Staging et elle est la seule formatrice « Maître » autorisée en Home Staging dans la province de Québec pour le Collège. Ses formations offrent également des crédits en formation continue auprès du Collège de l'Immobilier du Québec. Pour augmenter vos connaissances, pour avancer votre carrière en immobilier, pour une nouvelle carrière ou pour obtenir des services de Home Staging, informez-vous :
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VOTRE HYPOTHÈQUE VOUS HYPOTHÈQUE?
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TAUX FIXE OU TAUX VARIABLE ? • Quel a été votre taux fixe moyen depuis 5-10-15 ans? • Vous versez combien en intérêt chaque mois sur votre versement actuel? • Depuis votre emprunt hypothécaire, votre capital a diminué de combien? • Quel est votre taux actuel 6-7-8-9-12% - Si votre taux est élevé, il est souvent avantageux de briser votre contrat actuel et refinancer le tout avec un taux beaucoup plus bas mais en conservant votre ancien paiement comme l’exemple ci-joint Promotion 5 ans fixe 3,65% en conservant votre ancien versement, remarquez votre capital fondre
TAUX VARIABLE : LES AVANTAGES DU TAUX HYPOTHÉCAIRE VARIABLE
Si vous êtes réticents par rapport aux hypothèques à taux variable, une étude indépendante réalisée par Dr Moshe Milevsky, professeur agréé en finances de l’Université York, pourrait vous convaincre que l’hypothèque à taux variable n’est pas forcément synonyme de risque accru. RÉSUMÉ DES CONCLUSIONS DE LA RECHERCHE MENÉE PAR DR MILEVSKY L’étude du Dr Milevsky fournit des preuves convaincantes. Récemment mise à jour, cette étude qui se fonde sur les taux d’intérêts hypothécaires de 1950 à 2007, révèle : •En choisissant une hypothèque à taux variable, les clients auraient économisé 20 000 $ en versements d’intérêts sur une période de 15 ans pour une hypothèque de 100 000 $. • Dans 89% des cas, ils auraient mieux fait d’emprunter à
taux préférentiel (variable) plutôt qu’à un taux fixe pour un terme de 5 ans. • Il n’est pas conseillé de choisir le taux variable si vous n’avez pas la capacité financière d’effectuer votre paiement comme si ce dernier était basé sur un taux fixe 5 ans. Le financement de votre maison représente l’emprunt le plus important de votre vie. Une décision trop rapide pourrait vous coûter des milliers de dollars. Je vous offre une stratégie hypothécaire adaptée à vos besoins et à votre capacité de paiement dans le but ULTIME de vous faire payer moins d’intérêts. Je vous démontrerai des façons de payer plus rapidement votre emprunt.
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418 380-8907 (2) Dr Moshe Milevsky, professeur agréé en finances de la Schulich School of Business, University York, Mortgage Financing 2007 :What Now?, 2007. En Anglais seulement. VPS50270.
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La location et ses
avantages Marc Bédard, B.A.A., É.A. Courtier immobilier Directeur location et multi résidentiel
La dernière décennie s'est avérée très dynamique sur le plan économique, favorisant un grand nombre d'entreprises et de commerçants de la grande région de Québec. Plusieurs de ces entreprises ont pris de l'expansion et du même coup, elles ont connu un plus grand besoin en espace. Que ce soit pour loger leur personnel, augmenter leur capacité de production ou tout simplement pour ouvrir de nouveaux points de vente, les besoins sont souvent les mêmes. D'ailleurs, les dernières années ont été marquées par l'apparition de plusieurs projets d'édifices à bureaux d'envergure, répondant ainsi à la demande croissante en espace. Avec des taux d'inoccupation encore bas dans le marché des espaces à bureaux et dans le secteur des édifices industriels d'envergures, nous devons admettre que la demande est encore au rendez-vous et le besoin d'espace commercial toujours présent.
Cela dit, la plupart des entreprises en expansion qui ont un besoin d'espace se demandent souvent quels sont les avantages liés à la location d'un espace versus l'achat d'un édifice. Que ce soit pour bénéficier d'un meilleur bilan financier en évitant d'immobiliser une partie de ses capitaux dans un actif immobilier, jouir d'une meilleure flexibilité (relocalisation, agrandissement, développement d'un nouveau marché local, etc), éviter les dépenses majeures d'immobilisation à long terme (ex :remplacement d'une toiture ), les tracas liés au financement ou refinancement d'un actif, jouir d'une économie d'échelle sur les frais d'opérations parce qu'il y a la présence de plusieurs locataires (déneigement, taxes foncières, assurance, etc). Autre avantage à ne pas oublier, en étant locataire on se dégage complètement des tâches reliées à la gestion immobilière, nous permettant ainsi de concentrer notre temps et nos énergies dans notre entreprise. Bref, bien que chaque entreprise aie des besoins spécifiques, les avantages sont souvent les mêmes et sont nombreux pour l'éventuel locataire. Qui dit location, dit souvent courtier immobilier commercial, sa présence est souvent appréciée tant dans une transaction de location que dans une transaction d'acquisition ou de vente d'un actif immobilier. Son rôle est tout aussi important pour le locataire que pour le bailleur. Faire affaires avec un courtier commercial, pour trouver un espace à louer lorsque nous sommes locataire, ou pour trouver un locataire solide lorsque nous sommes bailleur, peut s'avérer très judicieux. Tant le locataire que le bailleur peuvent bénéficier du réseau de contact du courtier, de son réseau d'experts (architectes, arpenteurs, évaluateurs, avocats, etc.). Finalement, les deux parties peuvent chacune profiter du savoir-faire du courtier, sur le plan de la négociation et sur ses connaissances du marché locatif commercial, faisant ainsi sauver temps et argent aux parties impliquées. Si vous avez des questions ou tout simplement si vous avez besoin de conseils relatifs à la location, n'hésitez pas à téléphoner Québec Commercial Votre conseiller immobilier commercial !
EXPERTISES ÉFFICACITÉ LE JOURNAL DE L’IMMOBILIER - Novembre 2010 / page 8
CONTACTS
Saviez-vous que … Étant donné la baisse des taux au cours des dernières années beaucoup de gens ont renégocié leur taux hypothécaire avant l’échéance de leur terme afin de profiter de la baisse des taux et faire des économies. Voici un estimatif du calcule de la pénalité généralement exigée pour mettre fin à un contrat hypothécaire. Le montant le plus élevé de 1. ou 2. sera exigé. 1. 3 mois d'intérêt sur le montant remboursé le tout au taux contractuel ; ou 2. La perte des revenus d'intérêts du prêteur pour le reste du terme. Ce montant est la différence entre l'intérêt généré par le taux contractuel pour le terme restant et l'intérêt que générera un prêt consenti à ce moment. C'est donc dire que si le taux contractuel est plus élevé que le taux offert pour un prêt hypothécaire d'un terme semblable au terme restant, l'emprunteur doit compenser la perte de revenu du prêteur. Par exemple, M. X a une hypothèque à 8% pour un terme restant de 3 ans et le taux marchand pour une hypothèque de 3 ans est de 7 %. Le solde non admissible au remboursement anticipé est de 50 000 $. Si on calcule approximativement l'écart, on procède comme suit :
HYPOTHÈQUE CONTRACTUELLE: - Intérêt de 8% divisé par 12 mois: 8% / 12 mois = 0,67% par mois. - Montant remboursé: 50 000 $ - Revenu d'intérêt prévu par le prêteur: 50 000 $ x 0,0067 = 335 $ par mois x 36 mois = 12 060 $ - Taux d'intérêt marchand: 7% / 12 mois = 0,58% par mois - Montant remboursé 50 000 $ - Revenu d'intérêt théorique 50 000 $ x 0,0058 = 290 $ par mois x 36 mois =10 440 $
Perte de revenu d'intérêt du prêteur : 1 620 $ Variable
2.25%
1 an
2.44%
3 ans
3.29%
5 ans
3.39%
5 ans
3.54% avec 850$ pour le notaire
Marge de crédit hypothécaire
3.50%
Sans mise de fond
5.29% avec remise en $$ de 5.5%
Line Boivin, Courtier Immobilier hypothécaire Cell. : (418) 801-7863 www.tauxdirect.com
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