Densificacion de la Ciudad - Aproximacion desde la Arquitectura Tomo IIa by Jorge Ordoñez

Universidad de Cuenca Facultad de Arquitectura y Urbanismo Maestría de Proyectos Arquitectónicos

TOMO II

Densificación de la Ciudad

Aproximación desde la Arquitectura Noviembre 2011 Directores: Pablo León González Adrián Moreno Núñez Sergio Zalamea León Autores: Ma. Angeles Cuenca Rosillo Kenny Espinoza Carvajal Oscar Moscoso Orellana Jorge Ordóñez García Edgar Ortega Ortega Gastón Peñafiel Encalada Cristian Peñafiel Ortega Germán Pérez Solíz Iván Pérez Solíz Jaime Tenesaca Castro

Densificación de la Ciudad

Tesis Ganadora del V Concurso Universitario de Proyectos de Investigación de Postgrado convocado por la Universidad de Cuenca, a través de su Dirección de Investigación DIUC

Nuestro agradecimiento sincero a Pablo León, Adrián Moreno y Sergio Zalamea por su acertada guía en el proceso de investigación, a la Maestría de Proyectos Arquitectónicos por su valiosa colaboración con el Grupo de Tesis, y en fin, a todas aquellas personas que de una u otra forma sumaron esfuerzos para que el presente documento tenga el éxito esperado. Un reconocimiento especial a la Dirección de Investigación de la Universidad de Cuenca DIUC por su apoyo al desarrollo de la investigaciòn.

ÍNDICE

INTRODUCCION

CAPITULO I LA CIUDAD MODERNA Y TEORIAS SOBRE DENSIFICACION

Plan de Ensanche para Barcelona de Idelfonso Cerdá La Ciudad Lineal de Arturo Soriá La Ciudad Jardín de Ebenezer Howard La Ciudad Industrial de Tony Garnier La Concepción de la ciudad en El Movimiento Moderno La Ciudad para Tres Millones de Habitantes, Le Corbusier El Plan Voisin para El Centro de París, Le Corbusier La Ciudad Vertical, Ludwig Hilberseimer La Ciudad de Chandigarh, La India, Le Corbusier Consideraciones Finales

29 34 38 42 45 47 57 65 73 83

CAPITULO II CIUDADES LATINOAMERICANAS Y SU RELACION CON LAS TEORIAS DE CIUDAD MODERNA Y DENSIFICACION

223

Sao Paulo Bogotá Medellín Montevideo Santiago Quito Guayaquil Cuenca Loja

99 113 125 141 151 165 181 193 209

MANUAL DE USO

229

ÍNDICE

CAPITULO III ANALISIS DE CONJUNTOS DE VIVIENDA EN LAS CIUDADES LATINOAMERICANAS Y MODELOS PARADIGMATICOS

239

Referentes Históricos Lafayette Park

241

Sao Paulo Edificio Copán Edificio Japura Conjunto Residencial Parque del Gato Cecap

253 267 279 291

Bogotá Muzú Centro Urbano Antonio Nariño “Cuan” Torres del Parque Complejo Habitacional Nueva Santa Fé

303 315 327 339

Medellín Torres de San Sebastián Sevilla Guayacán de Avigñón Space

351 363 375 387

Montevideo Programa de Actuación Urbanística Sur de Camino Durán Anteproyecto Urbano de Detalle M - 538 Anteproyecto Urbano de Detalle M - 559 Anteproyecto Urbano de Detalle M – 672

399 411 423 435

224

ÍNDICE

Santiago Villa Olímpica Matta Viel Unidad Vecinal Portales Condominio Violeta Parra “Elemental”

447 459 471 483

Quito Urbanización La Granja Plan Solanda San Carlos “La Merced” Cumbres de Quitumbe

495 507 519 531

Guayaquil Urbanización La Atarazana Urbanización Las Acacias Programa Urbanístico y de Vivienda Socio Vivienda I Programa Urbanístico y de Vivienda Socio Vivienda II

543 555 567 579

Cuenca Multifamiliares IESS Ciudadela El Paraíso I-II-III-IV Urbanización Los Nogales Conjunto Vista al Río

591 603 615 627

Loja Programa de Vivienda El Tejar Programa de La Pradera Programa Sauces Norte Programa de Vivienda Yaguarcuna Conjunto Ciudad Victoria

639 651 663 675 687

225

ÍNDICE

Valoración de Proyectos según Ejes de Investigación Matriz de Valoración según Ejes de Investigación Jerarquía Final de Proyectos según Matriz de Valoración Conclusiones: Condiciones para la Densificación

703 716 725 742

Bibliografía y Créditos

785

CAPITULO IV PROPUESTAS DE APLICACION DE CONDICIONES DE DENSIFICACION EN LOS CONJUNTOS HABITACIONALES DEL ECUADOR Quito Urbanización La Granja San Carlos “La Merced” Cumbres de Quitumbe Guayaquil Urbanización La Atarazana Urbanización Las Acacias Programa Urbanístico y de Vivienda “Socio Vivienda” Cuenca Multifamiliares IESS Ciudadela El Paraíso I-II-III-IV Loja Programa de La Pradera Conjunto Ciudad Victoria

226

MANUAL DE USO

Con la finalidad de lograr una mejor recopilación de los datos y estadísticas para la posterior comprensión y valoración de los parámetros de investigación, se han elaborado una serie de “Fichas Modelo”, mismas que fueron depuradas durante los distintos talleres de trabajo del Grupo de Tesis, hasta definir las que se presentan a lo largo del presente documento. Previo al Capítulo III, se expone a continuación el “Manual de Uso” de las mencionadas fichas, de tal manera que permita al lector, un mejor entendimiento al momento de examinar la información de los conjuntos analizados.

231

5HI +LVWyULFDV 5HI KLVWyULFDV

6DR 3DXOR

%RJRWi

0HGHOOtQ

0RQWHYLGHR

6DQWLDJR

4XLWR

*XD\DTXLO

&XHQFD

/RMD

/D -XQWD 1DFLRQDO GH 9LYLHQGD -19 HQ ORV FRQVWUX\HURQ OD PD\RU FDQWLGDG GH SURJUDPDV GH YLYLHQGD HQ /RMD $O LJXDO TXH OD pSRFD DQWHULRU VH GHVWLQDQ WHUUHQRV HQ OD SHULIpULD GH OD FLXGDG VLHQGR HO FDVR PDV H[WUHPR HO GH 6DXFHV 1RUWH (Q HVWD GpFDGD OD -19 GRWy GH YLYLHQGDV HQWUH YLOODV \ GHSDUWDPHQWRV (Q HVWD pSRFD OD FULVLV HQFRQyPLFD SROtWLFD VH YLR UHร HMDGD HQ OD DFFHVLELOLGDG GHO VXHOR XUEDQR ORV FXDWUR SURJUDPDV GH YLYLHQGD TXH VH GLHURQ HQ HVWD GpFDGD WXYLHUyQ iUHDV JHQHURVDV TXH HVWDQ VREUH ODV QRUPDV PtQLPDV SHUR SDUD ร QDOHV GH ODV GpFDGD HVWRV SURJUDPV WHQtDQ

ODV iUHD PtQLPDV TXH HVWLSXODED ODV QRUPDV YLJHQWHV

)272 '( 3257$'$ 3URJUDPD GH YLYLHQGD /D 3UDGHUD YLVWD GHVGH OD FDOOH 5RPHULOORV 8%,&$&,ร 1 '(/ &21-8172 3ODQR GH OD FLXGDG GH /RMD ,0$*(1 5(35(6(17$7,9$ 9LVWD WRPDGD GHVGH OD $Y 2ULOODV GHO =DPRUD

C 2FXSDFLyQ GHO VXHOR

'HQVLGDG

$OWXUDV WLSRV GH DJUXSDFLyQ

&RVWRV WLSRV GH YLYLHQGDV

3HUร O GHO XVXDULR

&RQHFWLYLGDG \ DFFHVLELOLGDG

(TXLSDPLHQWR VHUYLFLRV

8VRV FRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQ RWURV XVRV

5HODFLyQ FRQ OD FLXGDG

D10

BARRA A. Indica la ciudad analizada.

Alturas y tipos de ocupaciรณn.

INTRODUCCIร N (NUMERACIร N EN PORTADA). Indica el orden de cada conjunto dentro de la investigaciรณn, segรบn el siguiente orden: en primer lugar referencias histรณricas luego, anรกlisis de ciudades latinoamรฉricanas y finalmente el estudio de ciudades del Ecuador.

Costos-tipos de ocupaciรณn.

Perfil del usuario.

Conectividad y Accesibilidad.

DECADA. Barra que identifica la dรฉcada en la cual se planificรณ y construyรณ el conjunto.

Equipamientos y servicios.

BARRA D. Indica los ejes de investigaciรณn:

Usos complementarios.

Ocupaciรณn del suelo.

Densidad.

D10 Relaciรณn con la ciudad.

Relaciรณn otros usos.

5HI +LVWyULFDV 5HI KLVWyULFDV

6DR 3DXOR 3

%RJRWi %

0HGHOOtQ

0RQWHYLGHR H

6DQWLDJR

4XLWR

*XD\DTXLO

&XHQFD

/RMD

D11

(03/$=$0,(172 8ELFDFLyQ GHO SURJUDPD GH YLYLHQGD FRQ UHODFLyQ DO WHUUHQR

D9 D10

6H HQFXHQWUD XELFDGR DO VXU GH OD FLXGDG GH /RMD RFXSD XQD H[WHQVLyQ GH KpFWDUHDV 6H SUR\HFWDUyQ YLYLHQGDV DGRVDGDV FRQ XQD iUHD

D12

DSUR[LPDGD GH P

2FXSDFLyQ GHO VXHOR

'HQVLGDG

$OWXUDV WLSRV GH DJUXSDFLyQ

&RVWRV WLSRV GH YLYLHQGDV

3HUร O GHO XVXDULR

&RQHFWLYLGDG \ DFFHVLELOLGDG

(TXLSDPLHQWR VHUYLFLRV

8VRV FRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQ RWURV XVRV

5HODFLyQ FRQ OD FLXGDG

OCUPACIร N DEL USO DE SUELO. Eje de investigaciรณn en el cual se identifican los datos particulares del conjunto en estudio, sus densidades y usos.

USOS.

VIVIENDA. Porcentaje de superficie construida de uso residencial.

COMERCIO. Porcentaje de superficie construida de uso comercial (tiendas, farmacia, librerรญa, restaurantes, etc).

EQUIPAMIENTO. Porcentaje de superficie construida de equipamientos. (educativo, salud, recreaciรณn, culto, etc).

D11 SIMBOLOGร A. Zonificaciรณn los usos en planta baja.

VIALIDAD Porcentaje de superficie construida para vรญas internas y รกreas de parqueo.

D12 GRAFICO Identifica la zonificaciรณn de uso por altura.

SERVICIOS Porcentaje de superficie construida de uso de servicios. (oficinas, consultorios, administrativo, financiero)

ESPACIOS LIBRES Y AREAS VERDES Porcentaje de superficie construida y destinada para espacios libres y รกreas verdes. (parques, plazas)

MEMORIA Texto aportado por los autores.

D10 PLANO Zonificaciรณn de usos en planta baja.

D13

D14

5HI +LVWyULFDV 5HI KLVWyULFDV

6DR 3DXOR

D15

D16

%RJRWi

D17

0HGHOOtQ

D18

D19

0RQWHYLGHR G

6DQWLDJR

4XLWR

*XD\DTXLO T

D20

&XHQFD Q

/RMD

D25

D23

=21,),&$&,ร 1 (1 3/$17$ %$-$ 8VRV

D24

D22

6H SUR\HFWDUyQ YLYLHQGDV HQ XQD H[WHQVLyQ GH

$OEHUJy D KDELWDQWHV FRQ XQD FRPSRVLFLyQ

KpFWDUHDV FRQ XQD GHQVLGDG GH YL KDF

IDPLOLDU GH PLHPEURV SRU IDPLOLD XQD GHQVLGDG SREODFLRQDO GH KDE KD

D26

D21

2FXSDFLyQ GHO VXHOR

'HQVLGDG

$OWXUDV WLSRV GH DJUXSDFLyQ

&RVWRV WLSRV GH YLYLHQGDV

3HUร O GHO XVXDULR

&RQHFWLYLGDG \ DFFHVLELOLGDG

DENSIDAD. Eje de investigaciรณn en el cual se identifican los datos de densidad

D2 de poblaciรณn y densidad de vivienda por lote, ademรกs la relaciรณn de los datos

del conjunto con los determinados por Planes de ordenamiento y ordenanzas.

D13 DENSIDAD. D14 AREA DE LOTE. Superficie de terreno. D15 AREA CONSTRUIDA. ร rea construida total en el lote de todas las plantas.

8VRV FRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQ RWURV XVRV

5HODFLyQ FRQ OD FLXGDG

DENSIDAD DE VIVIENDAS EN EL LOTE.

Es el coeficiente entre el nรบmero

D19 de viviendas del proyecto y la superficie neta del lote, sin incluir los viales

perimetrales. Es una densidad neta y las unidades son viviendas por hectรกrea. DENSIDAD DE POBLACION EN EL LOTE. Se obtiene multiplicando el nรบmero de viviendas del proyecto por el nรบmero de personas que pueden habitarlo. D20 Para determinar el nรบmero de personas que habitan en un edificio se ha tomado la informaciรณn de la memoria tรฉcnica del proyecto, referencias municipales sectoriales y gubernamentales. Al referirse estrictamente al lote, se trata de una densidad residencial neta. La unidad es hab/hectรกrea. BARRA. Especifica la cantidad de vivienda del proyecto como termรณmetro respecto de los demรกs proyecto analizados.

OCUPACION. Porcentaje de รกrea ocupada por la edificaciรณn en el lote

D21

suelo).

D22 BARRA. Especifica la cantidad de dormitorios por unidad de vivienda.

D16 analizado, respecto al รกrea total del lote (COS, coeficiente de ocupaciรณn del

EDIFICABILIDAD. Es la relaciรณn entre el รกrea construida sobre rasante y el รกrea D17 total del lote en metros cuadrados. El cociente se expresa sin unidades. D18

(TXLSDPLHQWR VHUYLFLRV

ESPACIOS LIBRES Y AREAS VERDES. Porcentaje de superficie construida y destinada para espacios libres y รกreas verdes. (parques, plazas)

D23 MEMORIA. Texto aportado por los investigadores. D24 PLANO. Zonificaciรณn del conjunto por alturas. D25 SIMBOLOGร A. Bloques, vivienda tapiz, espacio libre. D26 GRร FICO. Identifica el nรบmero de pisos.

5HI +LVWyULFDV 5HI KLVWyULFDV

6DR 3DXOR

%RJRWi

0HGHOOtQ

0RQWHYLGHR

6DQWLDJR

4XLWR

*XD\DTXLO

&XHQFD

/RMD

D28

D30

02'(/2 75,',0(16,21$/ =RQLร FDFLyQ GH XVRV HVSDFLRV OLEUHV \ YtDV

D27

D29

D3 2FXSDFLyQ GHO VXHOR

'HQVLGDG

$OWXUDV WLSRV GH DJUXSDFLyQ

&RVWRV WLSRV GH YLYLHQGDV

3HUร O GHO XVXDULR

ALTURAS-TIPOS DE AGRUPACION. Eje de investigaciรณn en el cual se identifica la altura de la edificaciรณn y sus caracterรญsticas tipolรณgicas de agrupaciรณn.

D27 ALTURA. Grรกfico que identifica el nรบmero de pisos

&RQHFWLYLGDG \ DFFHVLELOLGDG

(TXLSDPLHQWR VHUYLFLRV

8VRV FRPSOHPHQWDULRV

D28 TIPOS DE AGRUPACIร N.

Barra,Torre, y Manzana.

5HODFLyQ RWURV XVRV

5HODFLyQ FRQ OD FLXGDG

Tipologรญa que responde a cuatro grupos: Tapiz,

D29 DIBUJO. Axonometrรญa del conjunto en estudio. D30 SIMBOLOGร A. Zonificaciรณn de las alturas.

5HI +LVWyULFDV 5HI KLVWyULFDV

6DR 3DXOR

%RJRWi

0HGHOOtQ

0RQWHYLGHR

6DQWLDJR

4XLWR

*XD\DTXLO

&XHQFD

/RMD

D31

D32

D33

7,32 '( 9,9,(1'$ 3ODQWD GHSDUWDPHQWR WLSR PRGHOR ' \ FRVWR

D34 D35 (VWH HV XQR GH ORV SUR\HFWRV GH YLYLHQGD GH PD\RU SOXVYDOtD HQ OD DFWXDOLGDG )XH GLULJLGD SDUD IDPLOLDV GH EDMRV UHFXUVRV SHUR HQ OD DFWXOLGDG HVWD IRUPDGR SRU GH IDPLOLDV PLJUDQWHV GH OD SURYLQFLD GH FODVH PHGLD

2FXSDFLyQ GHO VXHOR

'HQVLGDG

$OWXUDV WLSRV GH DJUXSDFLyQ

&RVWRV WLSRV GH YLYLHQGDV

3HUร O GHO XVXDULR

D4 COSTOS TIPOS DE VIVIENDA. Eje de investigaciรณn en el cual se particulariza el

&RQHFWLYLGDG \ DFFHVLELOLGDG

(TXLSDPLHQWR VHUYLFLRV

D33 BARRA.

8VRV FRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQ RWURV XVRV

5HODFLyQ FRQ OD FLXGDG

Identifica el costo de la construcciรณn por metro cuadrado.

tipo de vivienda, la disposiciรณn bรกsica del espacio, la cantidad de usuarios de la vivienda y el costo actual de la vivienda.

D34 GRAFICO. Identifica la composiciรณn familiar en cantidad de usuarios. D31 DIBUJO. Planta tipo de la vivienda. D32 DIBUJO. Modelo tridimensional del tipo de vivienda.

D35 MEMORIA. Texto aportado por los investigadores.

5HI +LVWyULFDV 5HI KLVWyULFDV

6DR 3DXOR

%RJRWi

0HGHOOtQ

0RQWHYLGHR

6DQWLDJR

4XLWR

*XD\DTXLO

&XHQFD

/RMD

D37

D36

1R KD\ LQIRUPDFLyQ SHUR VH HVWLPD OD VLJXLHQWH YDORUDFLy 1,9(/ 62&,2 (&21ร 0,&2 0DSD VRFLR HFRQyPLFR \ ORFDOL]DFLyQ GHO FRQMXQWR

D38

2FXSDFLyQ GHO VXHOR

'HQVLGDG

$OWXUDV WLSRV GH DJUXSDFLyQ

&RVWRV WLSRV GH YLYLHQGDV

3HUร O GHO XVXDULR

PERFIL DEL USUARIO. Eje de investigaciรณn en el cual se particulariza las caracterรญsticas socio econรณmicas del usuario.

&RQHFWLYLGDG \ DFFHVLELOLGDG

(TXLSDPLHQWR VHUYLFLRV

8VRV FRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQ RWURV XVRV

5HODFLyQ FRQ OD FLXGDG

D37 Sร MBOLOGร A. Identifica los niveles socio-econรณmicos del sector donde se

encuentra el proyecto analizado.

VARIABLES. Especifican el perfil del usuario. (Composiciรณn familiar, grupo

D36 social, nivel econรณmico, ingreso promedio, acceso al financiamiento)

D38 PLANO. Identifica en zonificaciรณn los niveles socio-econรณmicos.

5HI +LVWyULFDV 5HI KLVWyULFDV

6DR 3DXOR

%RJRWi

0HGHOOtQ

0RQWHYLGHR

6DQWLDJR

4XLWR

*XD\DTXLO

&XHQFD

/RMD

D40

D39

6,67(0$ 9,$/ &RQHFWLYLGDG \ DFFHVLELOLGDG GHO FRQMXQWR FRQ OD FLXGDG

D41

$FWXDOPHQWH HVWD XUEDQL]DFLyQ WLHQH XQD EXHQD DFFHVLELOLGDG YLDO

FXHQWDQ FRQ HO PHMRU VHUYLFLR GH WUDQVSRUWH XUEDQR HVWDV OLQHDV UHFRUUHQ

FXHQWD FRQ XQ VHUYLFLR GH WUDQVSRUWH XUEDQR WD[LV UXWDV TXH KDFHQ HO

OD FLXGDG QRUWH VXU WHQLHQGR YDULDV OtQHDV GH WUDQVSRUWH

UHFRUULGR WRGR HO GtD

(VWH SUR\HFWR VH HQFXHQWD FHUFD D XQD YtD 9 OR TXH KDFH TXH OD

/D 3UDGHUD <D JXDUFXQD \ 6DXFHV 1RUWH W VRQ ODV XUEDQL]DFLRQHV TXH

PRYLOLGDG DO FHQWUR DGPLQLVWUDWLYR \ VXU

2FXSDFLyQ GHO VXHOR

'HQVLGDG

$OWXUDV WLSRV GH DJUXSDFLyQ

&RVWRV WLSRV GH YLYLHQGDV

3HUร O GHO XVXDULR

&RQHFWLYLGDG \ DFFHVLELOLGDG

(TXLSDPLHQWR VHUYLFLRV

8VRV FRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQ RWURV XVRV

5HODFLyQ FRQ OD FLXGDG

D6 CONECTIVIDAD Y ACCESIBILIDAD. Eje de investigaciรณn en el cual a partir del

D40 Sร MBOLOGร A Identifica el tipo de vรญas basado en la Teorรญa de las 7vs de Le

D39 MEMORIA. Texto aportado por los investigadores.

D41 analizado desde la ciudad hacia el proyecto.

principio de las 7Vs de Le Corbusier se esquematiza la situaciรณn actual del conjunto respecto a la ciudad en un radio de 500 metros.

Corbusier

PLANO. Identifica

en zonificaciรณn la secuencia de las vias del conjunto

5HI +LVWyULFDV 5HI KLVWyULFDV

6DR 3DXOR

%RJRWi

0HGHOOtQ

0RQWHYLGHR

6DQWLDJR

4XLWR

*XD\DTXLO

&XHQFD

/RMD

D43

D42

(48,3$0,(172 85%$12 /RFDOL]DFLyQ UDGLR GH FREHUWXUD P

D44

2FXSDFLyQ GHO VXHOR

'HQVLGDG

$OWXUDV WLSRV GH DJUXSDFLyQ

&RVWRV WLSRV GH YLYLHQGDV

3HUร O GHO XVXDULR

EQUIPAMIENTO โ SERVICIOS Eje de investigaciรณn en el cual se identifica a partir de un radio de 1 Km los equipamientos y servicios que el sector dispone, complementando los usos que el conjunto posee.

VARIABLE Identifica la existencia o no de los equipamientos y servicios,

D42 ademรกs la distancia y tiempo que estos se encuentran del conjunto.

&RQHFWLYLGDG \ DFFHVLELOLGDG

(TXLSDPLHQWR VHUYLFLRV

8VRV FRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQ RWURV XVRV

5HODFLyQ FRQ OD FLXGDG

D43 Sร MBOLOGร A Identifica el tipo de equipamiento y servicio.

PLANO

Identifica

en zonificaciรณn los equipamientos y servicios con

D44 respecto al radio de cobertura.

5HI KLVWyULFDV

6DR 3DXOR

%RJRWi

0HGHOOtQ

0RQWHYLGHR

6DQWLDJR

4XLWR

*XD\DTXLO

&XHQFD

/RMD

D46

D45

8626 0,;726 3/$17$ %$-$ =RQLร FDFLyQ GH XVRV

D47

(Q OD SUR\HFFLyQ GH HVWH SODQ GH YLYLHQGD QR VH SODQLร Fy XQ iUHD FRPHUFLDO OR TXH SURGXMR HO LQFUHPHQWR GHO FRPHUFLR GH EDUULR D OR ODUJR GH OD YtD SULQFLSDO SRU GRQGH SDVDQ ODV OtQHDV GH WUDQVSRUWH XUEDQR

2FXSDFLyQ GHO VXHOR

'HQVLGDG

$OWXUDV WLSRV GH DJUXSDFLyQ

&RVWRV WLSRV GH YLYLHQGDV

3HUร O GHO XVXDULR

&RQHFWLYLGDG \ DFFHVLELOLGDG

(TXLSDPLHQWR VHUYLFLRV

8VRV FRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQ RWURV XVRV

5HODFLyQ FRQ OD FLXGDG

D8 USOS COMPLEMENTARIOS Eje de investigaciรณn en el cual a partir del principio de

D46 Sร MBOLOGร A Identifica el tipo de vรญas basado en las 7vs de Le Corbusier.

D45 MEMORIA Texto aportado por los investigadores.

D47 y su relaciรณn con la ciudad.

las 7V de Le Corbusier se esquematiza la situaciรณn actual del conjunto respecto a la ciudad en un radio de 500 mt.

PLANO Identifica en zonificaciรณn la secuencia de las vias desde el conjunto

5HI KLVWyULFDV

6DR 3DXOR

%RJRWi

0HGHOOtQ

0RQWHYLGHR

6DQWLDJR

4XLWR

*XD\DTXLO

&XHQFD

/RMD

D53

D51

/2&$/,=$&,ร 1 '( 27526 8626 5(63(&72 $ /$ 9,9,(1'$ 8VRV FRPSOHPHQWDULRV \ XVRV FRPSDWLEOHV

D54

D52

(VWH SUR\HFWR HV FROLQGDQWH FRQ HO FROHJLR PDV

(VWH SUR\HFWR DO VH H[FOXVLYDPHQWH GH YLYLHQGD VH VLUYH

LPSRUWDQWH GH OD FLXGDG &ROHJLR ยด%HUQDGR 9DOGLYLHVRยต

GH ORV HTXLSDPLHQWRV DOHGDxRV +R\ HQ GtD HVWH VHFWRU

FHUFD GH PHUFDGR ยด/D 7HEDLGDยต 6XSHUPD[L *DVROLQHUD

HV PX\ FRWL]DGR SRU OD FLXGDGDQtD

ยด9DOGLYLHVRยต \ &ROLVHJR ยด&LXGDG GH /RMDยต

6H SXHGH HYLGHQFLDU TXH HVWH SUR\HFWR HO GH

&LHUWRV HTXLSDPLHQWR VH KDQ KLGR GDQGR HQ HO

OD YLYLHQGDV KDQ VLGR PRGLร FDGDV HQ OD RFXSDFLyQ

WUDQVFXUVR GHO WLHPSR \ D SHUPLWLGR TXH HVWH SUR\HFWR

GHO VXHOR OOHJDQGR KDVWD SODQWDV HQ ODV FXDOHV VH

VH PDQWHQJD H LQFUHPHQWH VX SOXVYDOtD

SUR\HFWDQ GHSDUWDPHQWRV H[FOXVLYDV SDUD HVWXGLDQWHV

D9 2FXSDFLyQ GHO VXHOR

'HQVLGDG

$OWXUDV WLSRV GH DJUXSDFLyQ

&RVWRV WLSRV GH YLYLHQGDV

3HUร O GHO XVXDULR

RELACION OTROS USOS. Eje de investigaciรณn que identifica a partir de un radio de 400m los usos complementarios que el conjunto posee, los que en el tiempo se han creado por falta o complemento del conjunto.

&RQHFWLYLGDG \ DFFHVLELOLGDG

8VRV FRPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQ RWURV XVRV

5HODFLyQ FRQ OD FLXGDG

D52 VARIABLE. Identifica la infraestructura que tuvo el conjunto cuando se

edificรณ y la infraestructura en la actualidad.

D53 D51 MEMORIA. Texto aportado por los investigadores.

(TXLSDPLHQWR VHUYLFLRV

Sร MBOLOGร A. Identifica el tipo de usos principales, complementarios y compatibles.

D54 PLANO. Zonificaciรณn para la ubicaciรณn de usos.

5HI +LVWyULFDV 5HI KLVWyULFDV

6DR 3DXOR

%RJRWi

0HGHOOtQ

0RQWHYLGHR

6DQWLDJR

4XLWR

*XD\DTXLO

&XHQFD

/RMD

D57 D58

D59 D55

5(/$&,Ð1 '(/ 352<(&72 &21 /$ &,8'$'

D56 (Q OD GpFDGD GH FRQVWUXFFLyQ GH HVWH SODQ GH YLYLHQGD VX XELFDFLyQ VH GHÀ QtD HQ ODV DIXHUDV GHO iUHD FRQVROLGDGD +R\ VH HQFXHQWUD GHQWUR GHO iUHD HQ SURFHVR GH FRQVROLGDFLyQ 6X SOXVYDOtD HV DOWD \ ODV IDPLOLDV TXH KDFHQ XVR GH HVWH SODQ HVWDQ GHQWUR GH FODVH VRFLDO PHGLD

D10

2FXSDFLyQ GHO 6XHOR

'HQVLGDG

$OWXUDV 7LSRV GH $JUXSDFLyQ

&RVWRV 7LSRV GH 9LYLHQGDV

3HUÀ O GHO 8VXDULR

&RQHFWLYLGDG \ $FFHVLELOLGDG

(TXLSDPLHQWR 6HUYLFLRV

8VRV &RPSOHPHQWDULRV

5HODFLyQ 2WURV 8VRV

5HODFLyQ FRQ OD &LXGDG

D10 RELACION CON LA CIUDAD Eje de investigación que identifica los usos;

D57 BARRA Identifica la densidad del proyecto, la densidad de la ciudad cuándo

D55 MEMORIA Texto aportado por los investigadores.

D58

principales complementarios y compatibles del sector respecto al conjunto.

VARIABLE Identifica la infraestructura que tuvo el conjunto cuándo se edifico y

D56 la infraestructura en la actualidad.

fue construído el conjunto y la densidad actual de la ciudad.

SÍMBOLOGÍA Identifica los límites urbanos de la ciudades, áreas consolidadas, rios y ubicación del conjunto. PLANO

Identifica la ubicación del conjunto respecto al crecimiento de la

D59 ciudad y su estado actual.

CAPÍTULO III

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

El Proyecto de Lafayette Park se plantea como la posibilidad de hacer ciudad, a partir de la construcción de vivienda nueva en un paisaje diezmado, en un intento por recuperar el centro urbano de Detroit, y convertirlo en un lugar ideal para vivir. Luego de algunos intentos, el gobierno encargó a Herbert Greenwald una propuesta para el desarrollo del área, con el fi n de evitar la huida masiva a los suburbios. Confi ando en la capacidad de la arquitectura de Mies van der Rohe, se desarrolla el complejo de apartamentos y torres de vivienda en Detroit, mientras que Ludwig Hilberseimer y su colaborador Alfred Cadwell, bajo la supervisión de Mies, se encargaron de proyectar el “urbs in horto” americano. Lafayette Park es uno de los ejemplos que Mies ha dejado sobre urbanizaciones dentro de ciudades americanas.

Localizado a 2.5 kilómetros del centro de la ciudad, fue un área destinada para una completa renovación urbana, en lugar de los barrios populares que existían previamente. Después de dos años de estudio el “Citizen´s Redevelopment Committe” decide apoyar y fi nanciar el proyecto de nueva urbanización y se da paso al Master Plan realizado por Mies y Hilberseimer. Para ello se contaban con 31.5 hectáreas de terreno, en donde se lograron proponer soluciones para problemas como la contaminación, el tráfico, la proximidad entre áreas, etc. Entre 1955 y 1956 se inicia la fase de planeación, donde se vieron atraídos algunos promotores como Samuel Karzin, quien después de un año toma parte en la construcción del proyecto, sobre la base preparada por Mies y Ludwig Hilberseimer.

02 FOTO DE PORTADA, Lafayette Park, vista aérea. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Detroit. 02. LAFAYETTE PARK, imagen de archiveofaffinities. tumblr.com, 2011.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

246

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

El nacimiento de Lafayette Park no estaba libre de completamente

liberados,

como

tabla

controversia, el proyecto tendría que reemplazar salvación para una ciudad que empezaba a un

barrio

residentes

afroamericanos, perder su población hacia los suburbios. Por tal

conocido como Black Bottom, cuyas viviendas motivo, el Alcalde de la época Albert Cobo junto tendrían

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

que

ser

demolidas

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

los

espacios a personajes infl uyentes, creyeron que si podían

Conectividad y accesibilidad

247

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

reemplazar

los

edificios

Loja

envejecidos

de a mantener a su población cerca del centro

aquel enclave, por un barrio moderno con y por tanto concentrar las actividades de la viviendas

una

entonces,

distrito

con

Ocupación del suelo

Densidad

seguridad,

Alturas tipos de agrupación

calidad

podría

Costos tipos de viviendas

muy

superior, población.

radicalmente

diverso, radical

ayudar

ciudad que

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

248

daría

Así

la paso

Equipamiento servicios

inicia

con

ocupación al

del

moderno

Usos complementarios

modificación suelo,

Lafayette

Relación otros usos

misma Park.

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Rivard St.

1 1

am nt tie A

Lafayette St.

Atientam Ave.

1 1

1 1 4

1 1

Orleans St.

03. L.P. imagen del año 1944 04. L.P. imagen del año 1950 05. L.P. imagen del año 1957 06. L.P. imagen del año 1959 07. L.P. zonificación del conjunto

La idea de Hilberseimer era remplazar la ciudad- El planteamiento de Lafayette Park fue hecho para sin-fi n americana con “unidades vecinales” de reproducir las características urbanas que atraían a tamaño

limitado

hábilmente

incorporado

al los ‘descendientes de europeos’ a los suburbios de

restituido paisaje natural, integrados por autopistas Detroit y de otras muchas ciudades a fi nales de la y líneas férreas tejidas elegantemente entre las década del cincuenta: baja densidad, más espacios montañas a lo largo de los valles.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

al aire libre y lugar suficiente para dejar el automóvil.

Conectividad y accesibilidad

249

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

nta

ard

Riv

Atie

St.

Santiago

Cuenca

Loja

Orle

ett

Guayaquil

s St

fay

Quito

08. BLOQUES DE VIVIENDA L.P. imagen de www.life.com

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

250

Equipamiento servicios

09. MODELO TRIDIMENSIONAL L.P. zonificación de usos, espacios libres y vías.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Las Torres fueron proyectadas como piezas separadas en el entorno urbano, contienen: Estacionamiento subterráneo, 21 pisos con 17 viviendas cada uno (2 habitaciones, cocina y baño) Dos núcleos de escaleras en sus extremos y ascensores en la parte central. Las Casas se dividen en dos tipos: Tipo I en hilera 2 plantas (3

habitaciones, estacionamiento en sitio y acceso desde corredor);

Ocupación del suelo

Densidad

Tipo II en hilera 1 planta (3 habitaciones, estacionamiento

10. L.P. planta arquitectónica de torres apartamentos

individual fuera de la casa y acceso desde la calle).

11. L.P. vista aérea de las torres del conjunto

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

251

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Lafayette Park es uno de los pocos ejemplos de renovación urbana que parece haberse sostenido por sí mismo, a pesar de la gran diversidad de personas que lo han habitado. Los vecinos se conocen ampliamente y funcionan como una verdadera comunidad. A pesar de ciertos capítulos oscuros en la reciente historia de Detroit, el área de Lafayette Park, ha permanecido muy estable. 13 12. L.P. AREA VERDE, fotografia de detroiturbandesign.blogspot.com 13. L.P. VIVIENDAS, fotografia de detroiturbandesign.blogspot.com

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

252

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

14. SISTEMA VIAL, conectividad y accesibilidad del conjunto con relación a la ciudad. 15. LAFAYETTE PARK, acceso 14 conjunto desde Atientam Ave.

Lafayette Park se encuentra aislado de la zona de Detroit, sin embargo, está muy bien servido por un sistema vial que lo rodea y a su vez comunica con el resto del área urbana. Autopistas rápidas se entrelazan con vías colectoras que reparten la circulación en calles locales, las cuales llevan a los distintos accesos peatonales de cada vivienda

dentro del conjunto.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

253

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

34 32 07 15 07

11 24

11 11 24

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

15. EQUIPAMIENTO URBANO, Localización, radio de 15 cobertura 1000m.

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

254

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

VIVIENDAS - 22 PISOS VIVIENDAS - 2 PISOS VIVIENDAS - 1 PISOS ESCUELA PRIMARIA SUPERMERCADO CENTRO DEPORTIVO ESTACIONAMIENTOS CUBIERTOS

16. L.P. zonificación de usos. 17. L.P. vista piscina comunal. 16

18. L.P. vista supermercado.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

255

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

El Copán es uno de los edificios más importantes y emblemáticos de la ciudad de Sao Paulo, considerado hasta hoy como el edificio de apartamentos mas grande de América Latina. Fue diseñado por Oscar Niemeyer en 1952 en colaboración con Cerqueira Carlos Lemos y fue Inaugurado en 1954. La construcción esta emplazada en un terreno de 10572 metros cuadrados y consta de torre residencial con 32 plantas a una altura de 115 mts. Inicialmente, el edificio residencial contaba con 900 apartamentos, los bloques E y F, con habitaciones grandes, 4 dormitorios y cocina, están diseñados para apartamentos de 1 dormitorio. Hoy tiene 1.160 habitaciones distribuidas en 6 bloques con 2.038 habitantes y el área comercial en la planta baja con 72 tiendas, además de una sala de cine

0 01

que hoy está ocupada por la iglesia evangélica. El Bloque A tiene 64 apartamentos de 2 dormitorios, los bloques C y D son de 128 apartamentos con 3 habitaciones y los bloques B, E y F son de 968 apartamentos y una cocina dormitorio. El edificio tiene 20 elevedores en total y 221 plazas para coches en el sótano. La forma del COPAN tiene la marca de su creador rompiendo el ángulo recto en el centro de la capital. El gusto por una línea curva es la principal característica de la obra de Oscar Niemeyer , quien escribió: “No es el ángulo recto que me atrae, ni recta, dura, inflexible...lo que me atrae es la curva libre y sensual...“

FOTO DE PORTADA, COPAN.

01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Sao Paulo.”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro 02. EMPLAZAMIENTO, Plano de Sao Paulo.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

258

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

259

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercioservicios), Vivienda

El Conjunto esta ubicado en el centro de la ciudad, ésta zona de emplazamiento tiene una densidad de 1000 a 1500 habitantes por hectárea.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

260

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

261

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

262

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

6. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento, modelo 3D y costo.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

263

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

7. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento tipo

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

08. MAPA DE INGRESOS 09.MAPA DE VULNERABILIDAD ”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

SOBREHUMANA

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

264

MENOS DE 3,00

MUY BAJA

DE 3,01 A 6,00

BAJA

DE 6,01 A 10,00

MEDIA

DE 10,01 A 14,00

ALTA

DE 14,001 A 18,00

MUY ALTA

MAS DE 18,001

SIN INFORMACION

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

10. SISTEMA VIAL. ”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

El conjunto está rodeado de vías tipo V5, las cuales se conectan al sistema de tráfico vial de la ciudad.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

265

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

CANTIDAD DE EQUIPAMIENTOS POR AREA

SIN EQUIPAMIENTO

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

266

Equipamiento servicios

11. EQUIPAMIENTO URBANO. ”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

267

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

12. USOS MIXTOS, (PLANTA ELEVACION). Zonificación de usos.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

13. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA.

El edificio cuenta con equipamientos cercanos al conjunto, puesto que éste se encuentra emplazado en el centro de la ciudad.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

268

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

antes de 1881

1882 - 1914

1915 - 1929

1930 - 1949

1950 - 1962

1963 - 1974

1975 - 1985 1986 - 1992

1993 - 2009

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

269

Equipamiento servicios

14. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD. ”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Fue diseñado por Eduardo Kneese de Mello y Roberto Burle Marx (paisaje) en 1945 y construido en 1957: es el Pionero del concepto de “unite d´ habitation” de Le Corbusier en Brasil con ideas como el jardín en el techo, los pilares y las calles interiores, incluyendo en el mismo edificio, viviendas e instalaciones comunitarias. Se encuentra en el área central de Sao Paulo. El sitio era un complejo laberinto de los barrios marginales marcadas por la inseguridad, la mala salud, por lo cual el alcalde quizo, demostrar que las zonas degradadas podrían ser recuperadas a través de estas intervenciones. Está diseñado como una unidad urbana, los hogares funcionales de calidad, servido por las instalaciones y servicios (incluyendo zonas de recreo), creando relaciones hasta ahora 01

existentes entre los sectores público y privado. Entendiéndose como un complejo en el que desarrolla la vida urbana, donde la casa es sólo un elemento. El predio se compone de edificios independientes, cada uno con sus propias características. El edificio principal del conjunto consta de 288 apartamentos, en catorce plantas y varias instalaciones comunitarias tales como, subsuelo con parqueadero, un restaurante, una sala de lavandería. La viabilidad económica y la calidad fueron las principales preocupaciones del arquitecto en el desarrollo de este proyecto. En la alineación con la calle se observa un bloque secundario del conjunto. Tiene dos pisos (aunque el proyecto preveía seis), el nivel de la calle se enfrenta con pequeños complejos

comerciales, e internamente por encima de estas tiendas, están pequeños apartamentos de una habitación, baño y cocina para los residentes individuales. FOTO DE PORTADA, JAPURA. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Sao Paulo.”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro 02. EMPLAZAMIENTO, Plano de Sao Paulo.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

272

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

273

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercioservicios), Vivienda

El Conjunto está ubicado en el centro de la ciudad, ésta zona de emplazamiento tiene una densidad de 1000 a 1500 habitantes por hectárea.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

274

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

275

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

276

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

6. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento , modelo 3D y costo.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

08. MAPA DE INGRESOS 09.- MAPA DE VULNERABILIDAD ”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

SOBREHUMANA

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

277

MENOS DE 3,00

MUY BAJA

DE 3,01 A 6,00

BAJA

DE 6,01 A 10,00

MEDIA

DE 10,01 A 14,00

ALTA

DE 14,001 A 18,00

MUY ALTA

MAS DE 18,001

SIN INFORMACION

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

10. SISTEMA VIAL. ”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

El conjunto está rodeado de vías V5, las cuales se conectan al sistema de tráfico vial de la ciudad.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

278

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

CANTIDAD DE EQUIPAMIENTOS POR AREA

SIN EQUIPAMIENTO

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

279

Equipamiento servicios

11. EQUIPAMIENTO URBANO. ”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

280

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

12. USOS MIXTOS, (PLANTA ELEVACION). Zonificación de usos.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

13. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA.

El edificio cuenta con equipamiento muy cercanos al conjunto, puesto que éste se encuentra emplazado en el centro.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

281

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

antes de 1881

1882 - 1914

1915 - 1929

1930 - 1949

1950 - 1962

1963 - 1974

1975 - 1985 1986 - 1992

1993 - 2009

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

282

Equipamiento servicios

14. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD. ”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

El proyecto tuvo su concepción original en la COHAB - SP, siendo la propuesta final desarrollada por “Peabiru - Trabalhos Comunitários e Ambientais” Fue creado con políticas sociales en beneficio de la población de bajos ingresos. Esa fue la propuesta de la Municipalidad de Sao Paulo para crear El Gato Parque Residencial, un conjunto de nueve edificios de cinco pisos, con un total de 486 apartamentos. El predio está situado en una amplia zona verde, con 123 mil metros cuadrados, de los cuales 12000 mts. forman un parque a orillas del río con especies nativas. 01

El complejo ofrece ocio y servicios, entre ellos, senderos para trotar y patinaje, rutas de senderismo, campos deportivos, equipo de juego, estación de policía, primeros auxilios, y equipamiento dedicado a apoyar la lactancia materna. El edificio cuenta con lujos muy raros de encontrar en este tipo de proyectos, tales como terrazas para convivencia,

accesibilidad

para

personas

con

discapacidad, las que incluyen apartamentos de planta baja adaptados para la circulación de sillas de ruedas, rampas, pisos y guías de buena calidad en las áreas de acceso y recreación. 02

FOTO DE PORTADA,PARQUE DEL GATO. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Sao Paulo.”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro 02. EMPLAZAMIENTO, Plano de Sao Paulo.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

284

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

285

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercioservicios), Vivienda

El Conjunto está ubicado en el centro de la ciudad, esta zona de emplazamiento tiene una densidad de 1000 a 1500 habitantes por hectárea.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

286

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

287

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

288

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

6. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento , modelo 3D y costo.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

08. MAPA DE INGRESOS 09.- MAPA DE VULNERABILIDAD ”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

SOBREHUMANA

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

289

MENOS DE 3,00

MUY BAJA

DE 3,01 A 6,00

BAJA

DE 6,01 A 10,00

MEDIA

DE 10,01 A 14,00

ALTA

DE 14,001 A 18,00

MUY ALTA

MAS DE 18,001

SIN INFORMACION

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

10. SISTEMA VIAL. ”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

El conjunto esta rodeado por vias V5, éstas vías estan conectadas al sistema principal de tráfico de la ciudad.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

290

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

CANTIDAD DE EQUIPAMIENTOS POR AREA

SIN EQUIPAMIENTO

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

291

Equipamiento servicios

11. EQUIPAMIENTO URBANO. ”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

13. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA.

El edificio cuenta con equipamientos cercanos, puesto que el proyecto se encuentra implantado en el centro de la urbe.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

292

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

antes de 1881

1882 - 1914

1915 - 1929

1930 - 1949

1950 - 1962

1963 - 1974

1975 - 1985 1986 - 1992

1993 - 2009

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

293

Equipamiento servicios

14. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD. ”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

El Conjunto de vivienda se encuentra ubicado en la ciudad de Guarulhos a 19km de la capital Sao Paulo, fue idealizado y financiado por la CECAP - Caja Estatal de Casas para el Pueblo. Se tenía previsto para aquel proyecto la construcción de 10680 pisos (construidos 4680) con un área de 64 metros cuadrados, además de

varios equipamientos tales como:

8 grupos escolares, 3 polideportivos, 1 escuela industrial, 1 hospital general, ambulatorio-emergencias, 1 centro de salud, 1 puesto de puericultura, 1 estadio para 10.000 personas, 2 cines, hotel, teatro, comercio propio, iglesia, entrepuesto de abastecimiento, caja de agua y gasómetro. Todo ello implantado en un terreno de 180 hectáreas. Se trató de construir una pequeña ciudad dentro de otra, ya que la distancia a la que el solar se encontraba de la ciudad 01

de Guarulhos en aquel momento, no dejaba otra alternativa, sino la de dotar al complejo con todo lo que sus pobladores necesitarían. En este proyecto se introdujeron nuevas técnicas constructivas y nuevos materiales para la producción de vivienda de interés social tales como la prefabricación. La propuesta fue desarrollada por

Joao Batista Vilanova

Artigas, Fabio Penteado y Paulo Mendes da Rocha. Realizando exhaustivos estudios para llegar a un prototipo de vivienda social que estuviera dentro de casi todos los aspectos pertinentes a la misma, tales como: confort, estética, economía, seguridad, sanidad, funcionalidad, un cierto grado de flexibilidad, entre otros. El proyecto es de 1967 y llega a ser concluido en un 50% en el

año 1981, éstos se construyeron en tres fases.

FOTO DE PORTADA, CECAP.

Para el presente análisis se tomará en cuenta como fue

01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Sao Paulo.”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

concebido el proyecto en su diseño original, y no lo que finalmente fue construido, puesto que este es un proyecto emblemático de la ciudad de Sao Paulo.

02. EMPLAZAMIENTO, Plano de Sao Paulo.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

296

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

297

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercioservicios), Vivienda

El Conjunto está ubicado en el área periférica de Sao Paulo, ésta zona de emplazamiento tiene una densidad de 500 a 1000 habitantes por hectárea.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

298

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios 05 libres y vías.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

299

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

300

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

6. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento , modelo 3D y costo.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

08. MAPA DE INGRESOS 09.- MAPA DE VULNERABILIDAD ”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

SOBREHUMANA

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

301

MENOS DE 3,00

MUY BAJA

DE 3,01 A 6,00

BAJA

DE 6,01 A 10,00

MEDIA

DE 10,01 A 14,00

ALTA

DE 14,001 A 18,00

MUY ALTA

MAS DE 18,001

SIN INFORMACION

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

10. SISTEMA VIAL. ”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

El proyecto de vivienda está rodeado de vias tipo V5, las cuales a su vez se conectan al sistema vial de la ciudad.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

302

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

CANTIDAD DE EQUIPAMIENTOS POR AREA

SIN EQUIPAMIENTO

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

303

Equipamiento servicios

11. EQUIPAMIENTO URBANO. ”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

304

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

12. USOS MIXTOS, (PLANTA ELEVACION). Zonificación de usos.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

13. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA.

El proyecto del CECAP cuenta con equipamientos cercanos hacia el conjunto puesto que al momento de su construcción se contemplaban la dotación de los mismos.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

305

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

antes de 1881

1882 - 1914

1915 - 1929

1930 - 1949

1950 - 1962

1963 - 1974

1975 - 1985 1986 - 1992

1993 - 2009

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

306

Equipamiento servicios

14. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD. ”Prefeitura da Ciudade de Sao Paulo, Secretaria de Planejamento, Departamento de Estatistica e Producao de Informacao - Dipro

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

MUZU

Bogotรก, Colombia,1940

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Este barrio surgió a finales de los años 40 frente a la Escuela de Cadetes General Santander, sobre la Autopista Sur, antiguo camino de Bosa. Teniendo en cuenta que en la primera mitad del Siglo XX la población de Bogotá se multiplicó por la gente que llegó de otras ciudades, el Instituto de Crédito Territorial adquirió un terreno de 35 hectáreas para fundar el barrio Muzú con facilidades de pago para esta población. Con 1216 casas fue el primer ejemplo de unidad vecinal en el cual se ensayaron principios de Urbanismo Moderno coincidiendo con el modelo propuesto por los CIAM (Cursos Internacionales de Arquitectura Moderna)

FOTO DE PORTADA, Barrio Muzú 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de Bogotá .Dc. 02

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

02. IMAGEN REPRESENTATIVA ,Barrio Muzú.

Conectividad y accesibilidad

308

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

309

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

310

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercioservicios), Vivienda

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

311

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

312

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

6. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento tipo, modelo 3D y costo.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

313

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

07. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

314

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

315

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

316

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

317

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

11.LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

318

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

CENTRO URBANO ANTONIO NARIﾃ前 _CUAN

Bogotﾃ｡, Colombia,1958

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

El multifamiliar de 960 viviendas se construyó en un terreno de 150.815,93 m2 del cual sólo un 11% fue ocupado. Estaba conformado por 15 bloques de vivienda, 9 unidades de 13 pisos y 6 unidades de 4 pisos, y un conjunto de 8 edificios de servicios comunales que satisfacían necesidades de bienestar social, salud física y mental de sus habitantes. Contaba con banco, correo y telégrafos, cafetería, administración, consultorios médicos, talleres, bodegas, comercio y dormitorios para porteros, restaurante, colegio para niñas y niños, guardería infantil, cine, mercado, lavandería e iglesia. Fue un proyecto autosuficiente que se convertiría en un esquema de ciudad dentro de la misma ciudad. 01

Con estas proporciones físicas y sociales, esta materialización ideológica se convirtió en el primer ensayo de vivienda multifamiliar en altura en el que se experimentaría el sistema de propiedad horizontal. El proyecto respondió con modelos sencillos. La forma urbana, con una gran escala, se salió de toda proporción en relación a la estructura y forma de la ciudad existente e impuso su propia estructura urbana; una supermanzana con amplias y novedosas zonas verdes, una gran red peatonal y gigantescos bloques sueltos de vivienda que liberaron el suelo y lo convirtieron en una considerable zona comunal. Este objeto urbano no tuvo relación ni continuidad con la trama existente de su entorno inmediato y no construyó ciudad en la

medida en que no determinó parámetros a seguir en el posterior desarrollo físico del sector y la ciudad misma.

FOTO DE PORTADA, Centro Antonio Nariño CUAN.

Si esta mirada se hace unas décadas después, cuando está

01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de Bogotá.Dc.

totalmente construido a su alrededor, el CUAN se evidencia como

02. IMAGEN REPRESENTATIVA ,Centro Antonio Nariño CUAN

una inmensa mancha verde aislada e inmersa en el trazado urbano.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

320

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

321

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

322

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercioservicios), Vivienda

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

323

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

324

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

6. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento tipo, modelo 3D y costo.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

325

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

07. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

326

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

327

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.

EL complejo está dotado de equipamientos propios y prácticamente no necesita valerse de usos mixtos complementarios pues tiene; supermercado, iglesia, escuela, centro de salud, oficinas, etc.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

328

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

11.LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.

Cuando el proyecto es ejecutado en 1958, el lugar de emplazamiento era una zona alejada del centro de la ciudad, en la actualidad es uno de los pulmones verdes de la ciudad pues ha quedado inmersa en la misma.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

329

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

330

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

TORRES DEL PARQUE

Bogotรก, Colombia,1965-1970

Ref. históricas

Sao SaoPaulo Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Su construcción a comienzos de los años setenta estuvo rodeada de fuertes polémicas. No era fácil entender porqué

unos

edificios

apartamentos

eran

juiciosamente rectangulares, como lo eran todos, sino que se torcían en curvas ascendentes que parecían caprichosamente escultóricas. Llegar a esas formas generadas por espirales, le había llevado al arquitecto Rogelio Salmona cerca de cinco años de arduo trabajo en el que había sondeado distintas alternativas hasta encontrar una dirección cierta. En las torres se recogía la experiencia de la arquitectura colombiana en la década de los sesenta y culminaba un proceso sistemático de experimentación personal. 01

Salmona necesitó desarrollar un riguroso procedimiento para encontrar materiales y sistemas constructivos que permitieran subir treinta pisos, localizar cerca de 300 apartamentos de distintos tamaños y mantenerse dentro de un presupuesto restringido. Pero sobre todo necesitaba algo que no se lo pedía el contrato sino él mismo: expresar, con formas, la íntima convicción de que la arquitectura está enraizada en un lugar intransferible. Un lugar que no sólo se constituye en condiciones geográficas y ambientales -las montañas de Bogotá, la luz de Bogotá, el Parque de la Independencia, la Plaza de Toros- sino también de condiciones sociales: un uso del espacio exterior, una manera de habitar, una concepción de la familia. Las Torres del Parque no están hechas sólo para sus habitantes particulares, sino para todos los bogotanos. Los espacios exteriores públicos y privados se entremezclan en una lección de convivencia urbana.

02 FOTO DE PORTADA, Multifamiliares del IEESS, vista desde el Barranco. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de Bogotá.Dc. 02. IMAGEN REPRESENTATIVA ,Torres del Parque

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Por la alegría que produce la presencia de las Torres del Parque, entiende uno porqué la arquitectura puede llegar a ser un hecho de cultura, un arte que, como ninguno, tiene la capacidad de mejorar y dignificar la vida.

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

332

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

333

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

334

Equipamiento servicios

04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercio-servicios), Vivienda

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

335

Equipamiento servicios

05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

336

Equipamiento servicios

Cuenca

6. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento modelo 3D y costo.

Usos complementarios

Relación otros usos

Loja

tipo,

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

337

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

07. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

338

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

339

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

340

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

341

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

11.LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

342

Equipamiento servicios

12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

9 36

COMPLEJO HABITACIONAL NUEVA SANTA FE

Bogotรก, Colombia,1985-1987

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

El proyecto contemplaba la renovación urbana de manzanas

Loja

y conservación de algunas edificaciones

patrimoniales; contó con la participación de 5 arquitectos diseñadores encargados de plantear la ocupación y usos del suelo de cada manzana. Debido a la recesión de finales de los 80, el proyecto no pudo ser concluido en su totalidad. La comunidad formo parte de un proceso de transformación ya que pasaron de la individualidad a tener espacios comunales en propiedad horizontal. El sistema de estacionamientos fue planteado como subterráneo y como mínimo debería desarrollarse 1 parqueo por cada dos viviendas y para los visitantes 1 por cada 7 viviendas. El proyecto se localiza en la zona histórica más importante de la ciudad, la cual se ha consolidado como un área 01

principalmente institucional. Al norte limita con el Barrio la Candelaria el cual es considerado como el legado más importante de la época de la colonia y la república en términos arquitectónicos y culturales. Su límite norte, es decir la calle 7 se constituye como un eje importante ya que sobre ésta se desarrollan edificios importantes como lo es el edificio San Agustín (incluida la Iglesia), El palacio de Nariño (donde reside el presidente de la república), el Ministerio de Hacienda de la Nación, La Superintendencia Bancaria, y finalmente en sentido occidental finaliza sobre la Avenida Caracas para convertirse en Calle 6, como límite sur del Proyecto de renovación urbana denominado “Parque Tercer Milenio” 1. Este proyecto significó un gran avance en la gestión de suelo y producción de vivienda social en altas densidades para población de estrato 3 (el cual corresponde a un nivel medio-

bajo, económicamente hablando).

FOTO DE PORTADA, Barrio Muzú 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de Bogotá .Dc. 02. IMAGEN REPRESENTATIVA ,Nueva Santa Fe.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

1 Tatiana Plazas 2005 /Sponsored by Urbz & Fannie Mae Foundation / Web by urbanology

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

344

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.

El proyecto de La Urbanización Nueva Santa Fé

La altura máxima permitida fue de 7 pisos hasta

cuenta con un Area de 8.8 ha, pero lo construído

4 pisos, dependiendo del terreno ya que se

cuenta con un area de 4.9 ha de las cuales, 1.4 ha

encontraba en un terreno con bastante pendiente.

es construida con un area de ocupacion del 42%.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

345

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Cuenca

Loja

04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercio-servicios), Vivienda

Este proyecto significó un gran avance en la

Logrando una densidad de 818 hab / ha y de 205

gestión de suelo y producción de vivienda social

viv / ha, Densidades altas para la zona histórica más

en altas densidades para población de estrato 3.

importante de la ciudad,

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

346

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

347

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

348

Equipamiento servicios

Cuenca

6. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento modelo 3D y costo.

Usos complementarios

Relación otros usos

Loja

tipo,

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

349

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

07. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.

El complejo habitacional se encuentra frente a una

Al encontrarse en pleno centro histórico de Bogotá,

vía V2, pero adicionalmente es parte de un sistema

el sistema inmediato son vías V5, y un punto a su

vial que se conecta con las vías de mayor y menor

favor para una óptima accesibilidad es que cuentan

jerarquía siendo parte de un óptimo sistema vial.

con parqueos subterráneos que descongestionan las calles de vehiculos.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

350

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

351

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Cuenca

Loja

10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.

A cada manzana se le asignaron densidades y usos específicos

comunal. Esta manzana conservó sobre la carrera

(clasificados en dos grupos: principales y complementarios), los

5ª,viviendas y algunas fachadas declaradas como

cuales se describen a continuación:

de conservación urbana.

Manzana 1 : i) Principales: Institucionales (superintendencia

Manzana 2: i) Principales: Vivienda multifamiliar.

Bancaria) y vivienda multifamiliar; ii) Complementarios: usos

ii) Complementarios: Usos comerciales de escala

comerciales de escala local y zonas de uso público y/o

local y zonas de uso público y/o comunal. En esta

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

352

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

manzana fue desarrollado el salón comunal del proyecto el cual

Cuenca

Loja

11.LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.

Manzana 5: i) principal: Uso Institucional. En ésta

fue propuesto por el Arquitecto Rogelio Salmona. Este edificio

manzana fue realizado el proyecto definido como

se mimetiza adecuadamente con el espacio público ya que en

el “Archivo General de la NJación el cual fue

la zona de mayor pendiente se convierte en parte del espacio

diseñado y construido por el Arquitecto Rogelio

público contra la carrera 4ª y hacia la carrera 5ª desarrolla el

Salmona.

acceso a los parqueaderos subterráneos.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

353

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

354

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Las Torres de San Sebastián están ubicadas en el barrio Colón entre la carrera 45- 46 y entre calles 41-42, en el centro fundacional de Medellín, fue el impulsador del plan de renovación urbana consolidado en el Plan Parcial de San Lorenzo. Es un proyecto de uso mixto entre comercio y

vivienda,

predominando

uso

residencial

de vivienda multifamiliar de interés social. Está conformado por 12 torres entre 17 y 21 pisos de altura para un total de 780 apartamentos de 47m2 aproximadamente; cuenta con sus áreas comunes como cancha polideportiva, salones comunales, portería, áreas administrativas y plazoleta de acceso como aporte urbanístico al sector. 01

Esta zona como tal, pertenece al denominado centro administrativo de Medellín en donde se encuentran ubicadas la mayor cantidad de entidades públicas y privadas municipales y metropolitanas así como presenta gran cercanía a las sedes de las universidades existentes en la región. El planteamiento utilizado para la ubicación del conjunto

obedece

una

política

pública

densificación y apropiación de zonas en las cuales se evidencia la concentración de equipamientos, servicios y usos complementarios permitiendo que el proyecto como tal aporte en este caso a reforzar el uso residencial de este sector de planeamiento.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

FOTO DE PORTADA. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO. 02. IMAGEN REPRESENTATIVA.

Conectividad y accesibilidad

356

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Cuenca

Loja

03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.

El proyecto en si ocupa un 45% de la totalidad de

coeficiente de ocupación del 90%, a lo cual el

la manzana, prioriza la ubicación de los comercios

proyecto ha aprovechado al máximo planteando

hacia las vías principales en planta baja. Según

un conjunto de 12 torres adosadas alrededor de

la densidad planteada en la zona por el Plan de

un patio central el cual provee de la iluminación y

Ordenamiento Territorial se ha establecido un

ventilación necesaria.

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

357

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos.

En el marco de las expectativas municipales y

otros sectores a los sistemas estructurantes naturales

conjuntamente con el planteamiento de los planes

y construidos consolidando así la vocación del

especiales, se plantea la renovación del centro de

área intervenida y posibilitando la localización de

la ciudad promoviendo la integración de éste y

usos múltiples, contribuyendo al crecimiento de la ciudad hacia adentro.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

358

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

359

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

05. MODELO TRIDIMENCIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vias.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

360

Equipamiento servicios

Cuenca

06. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento costos.

Usos complementarios

Relación otros usos

Loja

tipo

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

361

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

07. NIVEL SOCIO ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

conjunto

08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la cuidad.

emplazado

municipio de Medellín como del área metropolitana del valle de Aburrá. Se encuentra inmerso en un

denominada centro tradicional, en donde se

sistema de desplazamiento cómodo y seguro de

encuentran las instancias administrativas tanto del

conectividad, optimiza las infraestructuras existentes.

Costos tipos de viviendas

encuentra

Loja

estratégicamente dentro del centro administrativo

Alturas tipos de agrupación

Cuenca

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

362

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

363

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Cuenca

Loja

10. USOS MIXTOS. (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.

El proyecto en si ocupa un 42% de la totalidad de la

ocupación del 90%, a lo cual el proyecto ha

manzana, prioriza la ubicación de los comercios hacia

aprovechado al máximo, planteando un conjunto

las vías principales en planta baja. Según la densidad

de 12 torres adosadas alrededor de un patio central

planteada en la zona por el Plan de Ordenamiento

el cual provee de las caracteristicas de habitabilidad

Territorial se ha establecido un coeficiente de

necesarias como la iluminación y ventilación.

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

364

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Cuenca

Loja

11. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.

La población total de esta comuna es de 74,847

baja, y al mismo tiempo es el centro metropolitano,

habitantes, es la más baja en comparación con las

lo cual genera una gran cantidad de población

demás comunas de Medellín, situación que en parte

flotante, como resultado de las circunstancias

se explica por las características mismas del centro

propias de las relaciones urbanas que allí se generan,

de la ciudad, donde la densidad de población es

de tipo económico, financiero, cultural y social.

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

365

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.

La candelaria es el centro fundacional y cultural de la ciudad. Presenta en general, un buen sistema vial, conformado principalmente por el denominado anillo bidireccional central, que es cruzado por los ejes viales arteriales que comunican al centro con todos los sectores de la ciudad. No obstante se presentan conflictos vehiculares en algunos cruces viales. Con las recientes intervenciones que se han adelantado en la zona central de la ciudad, tendientes a la recuperación de espacios que se encontraban ocupados indebidamente por el comercio informal, se observa un mejor aprovechamiento del sistema vial existente, tanto por el tráfico vehicular como por el peatonal.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

366

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

El conjunto se ubica dentro del centro tradicional de Medellín y es una de las primeras experiencias realizadas por la Empresa de Desarrollo Urbano de Medellín EDU, la cual mediante el Plan Sevilla implementado hace algunos años busca

transformar 16 hectáreas del centro de la

ciudad en un innovador sector productivo y habitacional, dotado de excelentes infraestructuras, ofreciendo más de trescientos noventa mil metros cuadrados para su desarrollo en espacios amables, modernos y flexibles. El sector planificado concentrará estratégicamente actividades del conocimiento, la vivienda y el comercio, enfocados en diferentes formatos y usuarios. Sevilla constituye actualmente una de las áreas más dinámicas de la ciudad y gracias a su ubicación estratégica al interior del centro de la 01

ciudad, aprovecha sus transformaciones urbanísticas más relevantes. Bajo el eslogan “Medellín tiene un nuevo Norte” las inversiones públicas superiores a los 240.000 Millones de pesos, buscan transformar positiva y trascendentalmente este sector de la ciudad. El desarrollo del sector, con base en su vocación y potencialidades, busca generar una “Ciudadela del Conocimiento” y crear espacios propicios para la movilización y el desarrollo potenciales desde el sector público, privado y la academia. Esto con base en la innovación e incorporación de valor agregado al potencial de riqueza y conocimiento existente en el territorio, desarrollando la competitividad necesaria para atraer inversión nacional e internacional, generando empleo de buena calidad y mejorando la calidad de vida de los habitantes actuales y futuros del sector. Por su innovadora concepción y la naturaleza de su actividad productiva, el Plan Sevilla cambiará la dinámica económica del centro de la ciudad

y se perfila como el espacio más potente y de mejor calidad de vida de la región metropolitana. Sevilla como proyecto de renovación urbana es un instrumento de transformación y un modelo de hacer ciudad afrontando los retos de Medellín

FOTO DE PORTADA. Imágen del conjunto. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO. 02. IMAGENES REPRESENTATIVAS.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

y la región metropolitana, ante la actual sociedad del conocimiento.

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

368

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

El proyecto en si ocupa un 29% de la totalidad de

Cuenca

Loja

03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.

Plan de Ordenamiento Territorial se ha establecido

la manzana, prioriza la ubicación de los comercios

una coeficiente de ocupación del 90%, a lo cual el

hacia las cuatro vías principales en planta baja.

proyecto ha aprovechado al máximo planteando

Según la densidad planteada en la zona por el

un conjunto de 11 torres adosadas alrededor de un patio central el cual provee de la iluminación y ventilación necesaria.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

369

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

densidad

propuesta

Cuenca

Loja

04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos.

La zona donde se encuentra ubicado el conjunto

prevé densidades de 351 a 390 viviendas por

Ordenamiento Territorial.

dentro

del

Plan

hectárea, el conjunto como tal y en base a la

Esta característica de los proyectos de interés social

disposición de las diferentes torres logra triplicar

es adoptada como constantes dentro de la política pública implementada por el municipio de Medellín.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

370

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

371

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

05. MODELO TRIDIMENCIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

372

Equipamiento servicios

Cuenca

06. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento costos.

Usos complementarios

Relación otros usos

Loja

tipo

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

373

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

07. NIVEL SOCIO ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Cuenca

Loja

08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la cuidad.

El conjunto se encuentra emplazado estratégicamente

de Medellín como del área metropolitana del valle

dentro del centro administrativo denominada centro

de Aburrá. Se encuentra inmerso en un sistema de

tradicional de fundación, en donde se encuentran

desplazamiento cómodo y segura de conectividad,

las instancias administrativas tanto del municipio

optimiza las infraestructuras existentes.

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

374

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

375

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Cuenca

Loja

10. USOS MIXTOS. (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.

El proyecto ocupa un 29% de la totalidad de la

absolutamente necesarios como parqueadero y

manzana, utiliza la cercanía de los servicios y

demás oficinas comunes lo que posibilita el realizar

equipamientos existentes en la zona para no incluirlos

un conjunto de habitación optimizando al máximo

en el diseño y planifica en su interior los servicios

el área otorgada.

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

376

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Cuenca

Loja

11. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.

Como se puede observar la vivienda de cierta

La gran cercania a las direrentes univesidades

manera se encuentra bien relacionada con un

de la zona hace que el conjunto sea utilizado

conjunto de usos complementarios y servicios.

progresivamente por jovenes estudiantes.

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

377

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.

La politica publica implementada ha logrado el desarrollo del sector, con base en su vocación y potencialidades, ha generado poco a poco espacios propicios para la movilización y el desarrollo potenciales desde el sector público, privado y la academia. Esto con base en la innovación e incorporación de valor agregado al potencial de riqueza y conocimiento existente en el territorio, desarrollando la competitividad necesaria para atraer inversión nacional e internacional, generando empleo de buena calidad y mejorando la calidad de vida de los habitantes actuales y futuros del sector.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

378

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Este edificio de apartamentos localizado en el barrio El Poblado de Medellín, intenta recuperar valores que han desaparecido de la mayoría de los proyectos de vivienda construidos en las últimas décadas en la ciudad. Se asienta en un lote alargado, estrecho y en pendiente. El conjunto se divide en dos volúmenes horizontales: una plataforma que contiene tres locales comerciales que dan a la calle, los parqueaderos privados y debajo de éstos ocho apartamentos que miran a la zona verde arbolada, compartida con otro edificio. Encima de este basamento aparecen 18 apartamentos duplex, seis por piso, separados por unas grietasbalcón y conectados por unas calles aéreas de 60 01

metros de largo. El conjunto es el resultado de lecciones aprendidas de la arquitectura espontanea de las laderas de Medellín, parte de la cultura urbana en la cual se construye desde el lugar con un sentido colectivo, interactuando con lo público; logrando así una conjunto en donde lo superfluo no tiene cabida y en donde adquiere validez puentes, balcones y escaleras para propiciar un encuentro entre vecinos.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

FOTO DE PORTADA. Conjunto Guayacan de Avigñon. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO. Plano de la ciudad de Medellin 02. IMAGEN REPRESENTATIVA.

Conectividad y accesibilidad

380

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Cuenca

Loja

03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno

El proyecto en si ocupa la totalidad de la manzana,

parqueos. Su disposición permite que el conjunto

prioriza la ubicación de los comercios hacia las vías

pueda servirse de una preferencial vista a la ciudad

principales denominadas carreras, en las que se

lo que ha sido decisivo para la creación de

anticipa la colocación de los diferentes accesos y

espacio verde compartido al interior de la manzana.

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

381

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA.

En el marco de las expectativas municipales el conjunto

la zona de planeamiento posibilitando asi la vocación

realiza un planteamiento concreto en la utilización del

del área intervenida y posibilitando la localización de

espacio dejando grandes áreas verdes en planta baja,

usos múltiples. Si bien el rango de densidad está muy

utiliza coherentemente el desnivel existente propio de

por debajo de los esperados en la zona, el conjunto es importante por las relaciones implícitas que logra transmitir con su entorno inmediato.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

382

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

383

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

05. MODELO TRIDIMENCIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vias.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

384

Equipamiento servicios

Cuenca

06. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento costo.

Usos complementarios

Relación otros usos

Loja

tipo

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

385

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

07. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Ocupación del suelo

Densidad

Guayaquil

Cuenca

Loja

08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.

La estructura vial de esta comuna se caracteriza por

debido a las limitaciones topográficas; solamente

un sistema arterial en la dirección vial, compuesto por

las calles 10, 14, 5 Sur y la Loma de los Balsos tienen

el sistema del Río Medellín, las avenidas Las Vegas y El

continuidad hasta la parte oriental de la comuna. Las

Poblado-Envigado y dos vías colectoras básicas, como

comunicaciones con el occidente de la ciudad se

son las transversales Superior e Inferior. En dirección

hacen a través de puentes sobre el Río Medellín en las

oriente-occidente, este sistema tiene muy poca longitud

calles 37, 29, 10 y 12 sur.

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

386

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

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Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

387

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000 m.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

10. USOS MIXTOS. (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.

El conjunto como tal presenta una cercanía media

no se planifiquen equipamientos comunitarios, lo que

hacia la zona en la que se encuentran los servicios y

no ha dejado de lado que el Municipio de Medellín

equipamientos de ciudad, por lo que no precisa un

plantee proyectos específicos relacionados con las

planteamiento concreto de usos complementarios

líneas estratégicas territoriales de la política municipal

relacionados con la vivienda. Esta cercanía que

para el fortalecimiento de este corregimiento.

oscila entre 20 y 30 minutos posibilita que al momento

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

388

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Cuenca

Loja

11. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.

Dentro del análisis realizado al área circundante,

esto conjuntamente con grandes áreas utilizadas

se puede corroborar que la vocación del área de

para el desarrollo inmobiliario de vivienda en

emplazamiento presenta grandes áreas verdes que

general marcan los límites del conjunto. Al tratarse

son manifestación del proceso de ocupación del

de una zona en proceso de ocupación se puede

suelo en esta zona alta de la ciudad de Medellín,

observar déficit de usos complementarios.

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

389

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CUIDAD.

En el marco de las expectativas municipales la zona de emplazamiento que refiere a la comuna de El Poblado en el corregimiento de Santa Elena en la parte sur oriental de Medellín, presenta gran atractivo inmobiliario para el desarrollo de proyectos de gran envergadura. Es la comuna más grande de Medellín y también la menos poblada en términos relativos. Se caracteriza por ser el suburbio más caro y exclusivo de la ciudad. Presenta avances relativos en vialidad, equipamiento e infraestructura ya que la ocupación del suelo data de la ultima década, lo cual va de la mano con el precio del suelo y el estrato económico de la comuna.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

390

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Este edificio de apartamentos localizado en el barrio El Poblado de Medellín, nace de la iniciativa privada y la preocupación por la calidad de la vivienda que se viene ofreciendo en el mercado, proyecto cuyo objetivo fundamental es brindar un amplio abanico de alternativas de buena factura espacial, diferentes áreas, variedad de comodidades y mejores condiciones ambientales y paisajísticas. Esta premisa básica del proyecto, y que se convirtió en una constante definitiva y trascendental en el desarrollo del mismo, se traduce en que cada vivienda pueda tener una identidad propia a partir de la solución interna del apartamento, por la posibilidad de tener balcón, ventanas grandes o ventanas más pequeñas 01

o por la combinación de estas características. El proyecto busca la singularidad del espacio dotando a cada familia de la posibilidad de un espacio especial a cada solicitud y de su forma de habitarlo. La organización de todas las unidades de vivienda se concibió partiendo de una condición excepcional: visual del lote hacia el valle, hecho que solo se obtenía localizando las circulaciones horizontales

verticales

por el costado posterior.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

FOTO DE PORTADA. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO. 02. IMAGEN REPRESENTATIVA.

Conectividad y accesibilidad

392

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relacion al terreno.

Las

prioriza la ubicación y las visuales hacia el valle y ubica

logran que el conjunto pueda favorecerse de varios

las circulaciones hacia el lado posterior del conjunto.

segmentos visuales del valle de Aburrá.

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

393

Equipamiento servicios

Loja

El proyecto en si ocupa el 46% de la totalidad del predio,

Alturas tipos de agrupación

características

Cuenca

ocupación

Usos complementarios

topografía

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

04. DENSIDAD. Cantidad de habitantes sectores de Guayaquil.

Loja

por

En el marco de las expectativas municipales el

desnivel existente propio de la zona de planeamiento

conjunto realiza un planteamiento concreto en

posibilitando así la vocación del área intervenida. Si

la utilización del espacio dejando grandes áreas

bien el rango de densidad es intermedio en la zona,

verdes en planta baja, utiliza coherentemente el

el conjunto es importante por las relaciones hacia el entorno inmediato.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

394

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

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Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

395

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

05. MODELO TRIDIMENCIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

396

Equipamiento servicios

Cuenca

06. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento costos.

Usos complementarios

Relación otros usos

Loja

tipo

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

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Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

397

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

07. NIVEL SOCIO ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

La estructura vial de esta comuna se caracteriza por

Ocupación del suelo

Densidad

Guayaquil

Cuenca

Loja

08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la cuidad.

tiene muy poca longitud debido a las limitaciones

un sistema arterial en la dirección vial, compuesto

topográficas; solamente las calles 10, 14, 5 Sur y la

por el sistema del Río Medellín, las avenidas Las

Loma de los Balsos tienen continuidad hasta la parte

Vegas y El Poblado-Envigado y dos vías colectoras

oriental de la comuna. Las comunicaciones con

básicas, como son las transversales Superior e

el occidente de la ciudad se hacen a través de

Inferior. En dirección oriente-occidente, este sistema

puentes sobre el Río Medellín.

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

398

Equipamiento servicios

Usos complementarios

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Relación con la ciudad

Ref. Históricas históricas

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Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

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Conectividad y accesibilidad

399

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Cuenca

Loja

09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.

Usos complementarios

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Ref. históricas

Sao Paulo

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Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

10. USOS MIXTOS. (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.

El conjunto como tal presenta una mediana cercanía

planifiquen equipamientos comunitarios, lo que no ha

hacia la zona en la que se encuentran los servicios y

dejado de lado que el Municipio de Medellín planteé

equipamientos de ciudad, por lo que no precisa un

proyectos específicos relacionados con las líneas

planteamiento concreto de usos complementarios

estratégicas territoriales de la política municipal para el

relacionados con la vivienda. Esta cercanía que oscila

fortalecimiento de este corregimiento.

entre 20 y 30 minutos posibilita que al momento no se

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

400

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Cuenca

Loja

11. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles

Dentro del análisis realizado al área circundante,

con grandes áreas utilizadas para el desarrollo

se puede corroborar que la vocación del área

inmobiliario de vivienda en general marcan los

de emplazamiento presenta grandes áreas que

límites del conjunto. Al tratarse de una zona en

no estan urbanizadas, las que son manifestación

proceso de ocupación se puede observar déficit

del proceso de ocupación del suelo en esta zona

de usos complementarios pues estas laderas se

alta de la ciudad de Medellín, esto conjuntamente

encuentran consolidando.

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

401

Equipamiento servicios

Usos complementarios

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Relación con la ciudad

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Loja

12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.

Ocupación del suelo

Densidad

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402

Equipamiento servicios

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Relación con la ciudad

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Cuenca

Loja

El Sector 5A abarca 64 hectáreas del Centro Comunal Zonal Nº 13 de la Ciudad de Montevideo, comprendidas entre el Camino Hudson al Sur, Camino Vidiella al Norte, Coronel Raíz al Este y Camino Manuel Fortet al Oeste. Se encuentra situado entre una zona urbana consolidada clasificada como “área intermedia” y un sector de suelo rural que actúa como separador de este sector 5A y el Sector 13 potencialmente urbanizable definido como Parque de Actividades del Oeste, previo al área rural del Norte del departamento. Los suelos comprendidos en este sector, presentan usos variados siendo predominantemente predios rurales sin utilización productiva y predios de tipo rural con viviendas unifamiliares. En los límites del sector (sobre Camino Hudson, Coronel Raíz y Camino Fortet) se ubican en forma continua viviendas unifamiliares urbanas y conjuntos habitacionales de mediana y alta densidad. Es una zona con buena accesibilidad en la estructura vial interzonal (Coronel Raíz, Carmelo Colman, Br. Aparicio Saravia), así como en la estructura metropolitana (Avenida Gral. Eugenio Garzón) y se vincula directamente con centralidades urbanas como son Colón a nivel urbano y metropolitano; Peñarol a nivel local y Sayago a nivel zonal. La formulación del Programa de Actuación Urbanística tiene por objetivo explicitar los lineamientos generales dentro de los cuales se desarrollará la transformación a suelo urbano. A partir de un crecimiento poblacional controlado detectado en el área y la presencia de actividades productivas a nivel urbano, se ha buscado darle al Sector 5A un carácter preferentemente residencial, similar al tejido urbano consolidado existente al Sur del Camino Hudson, permitiendo la densificación del área integrando el nuevo sector al área urbana existente y habilitando la implantación de nuevos Conjuntos Habitacionales. Se ha considerado determinante para la propuesta de usos del suelo y densidad de población, el aprovechamiento de la infraestructura pública existente, proyectada o de posible ejecución. Se considerará al sector en los usos preferentes del suelo como residencial y mixto controlado.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

404

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Relación con la ciudad

Ref. históricas

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Cuenca

Loja

Se busca recrear las características existentes en el Regirá una normativa específica para los conjuntos entorno. Se establece: altura máxima 7 metros, retiro habitacionales y a los usos no habitacionales. En los frontal 5 metros, F.O.S. 60%. Tamaño de predios Conjuntos Habitacionales se establece: altura máxientre 200m² y 500 m² y frente mínimo de 10 metros. ma 9 metros, retiros frontales en 5 m y el F.O.S. en 60 %.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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405

Equipamiento servicios

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Relación con la ciudad

Ref. históricas

Ocupación del suelo

Sao Paulo

Densidad

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Se establece la densidad en función del tamaño de los

la existencia de la infraestructura básica, especialmen-

predios, factor de ocupación del suelo, etc., buscando

te en la red de saneamiento que brinda la posibilidad

mantener la imagen barrial existente en el tejido urbano

de conexión de todos los frentes de predios en el aman-

circundante. La densificación esta fundamentada en

zanamiento existente y en los que se propongan.

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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406

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Guayaquil

Cuenca

Loja

Ocupación del suelo

Densidad

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Relación con la ciudad

407

Ref. históricas

Ocupación del suelo

Sao Paulo

Densidad

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Las previsiones del Plan se orientan a contribuir a incre-

Es importante considerar esto con el nivel de ingreso del nú-

mentar ofertas diferenciadas de vivienda de modo de

cleo familiar, particularmente con la situación de los hogares

apuntar a satisfacer demandas insatisfechas. En el 2000

que poseen ingresos menores a las 60 UR (1485 USD), al ser

se ha estimado el déficit de vivienda en el departamento

los mismos los destinatarios de la propuesta contenida en el

de Montevideo en aproximadamente 38.000 unidades.

P.A.U._N 5A.

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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408

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Loja

Relación con la ciudad

Ref. históricas

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Bogotá

Medellín

Montevideo

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Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Ocupación del suelo

Densidad

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409

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Ocupación del suelo

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

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Cuenca

Loja

El Sector 5A no tiene servicio de transporte colectivo, pero en

Se destaca como vía adecuada para soporte y desarrollo del

sus inmediaciones se encuentra servido por cinco líneas que

servicio a la calle Besnes Irigoyen. El modelo territorial se estruc-

vinculan la Aduana y Punta Carretas con Colón y Peñarol,

tura en función de la red vial de modo que asegure una bue-

realizando su recorrido por la Avenida Aparicio Saravia, Ca-

na vinculación del sector con la estructura vial general de la

mino Fortet y Camino Hudson hasta Colón. Otra línea vincula

ciudad y una buena accesibilidad interzonal. La estructuración

la Aduana con Camino Colman, por Coronel Raíz. Las nuevas

vial del Sector está determinada fundamentalmente por Coro-

líneas o modificaciones que se prevean a efectos de dotar al

nel Raíz como vía de conexión interzonal y su vinculación con

sector con el servicio deberán ajustarse a las directrices del

la Avda. Garzón a través de tres vías de importancia como son:

POT o a las determinaciones del Plan Sectorial de Movilidad.

Camino Hudson, Camino Durán, Besnes Irigoyen.

Densidad

Alturas tipos de agrupación

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410

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Relación con la ciudad

411

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Se considerará los usos preferentes del suelo como residen-

Usos preferentes:

cial y mixto controlado. Se consideraron como necesidades

- vivienda unifamiliar aislada o apareada, con un máximo de

prioritarias la incorporación de un liceo y un centro de educa-

2 niveles de altura

ción preescolar. El área estimada para dichos equipamientos

- conjuntos habitacionales

será de 1 ha. La implantación de estos será frente a la calle

- servicios complementarios de abastecimiento local

Besnes Irigoyen, entre la calle Renoir y el parque lineal. Este

- otros servicios de escala barrial

punto se considera estratégico por estar próximo a vías de

Estos últimos deberán integrarse a la morfología y a la densi-

circulación importantes, vinculado directamente al tejido ya

dad propuesta para la zona.

consolidado y servido por las futuras líneas de transporte.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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412

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Usos complementarios

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Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Se podrán mantener aquellos locales industriales ya implanta-

Usos admisibles:

dos cuyas actividades no interfieran con el uso habitacional.

Se podrán implantar usos comerciales o industriales de porte

Se admitirán establecimientos no habitacionales hasta de

medio compatibles con el uso preferente del sector en ge-

porte mediano. Si son mayores de 300 m² de área útil construi-

neral. En los casos de propuestas de implantación de loca-

da deberán tener todos los retiros enjardinados y forestados y

les para usos industriales, comerciales o de depósito deberá

cumplir con las siguientes condiciones urbanísticas:

analizarse particularmente el impacto ambiental y morfoló-

- Area construida menor a 600 m²: retiros bilaterales 3 m.

gico que pudiera producir en el área, estableciéndose la

- De 600 a 1500 m²: retiros bilaterales de 5 m.

viabilidad de la propuesta en cada caso.

- Mayor a 1500 m²: retiros frontal y bilateral de 10 m.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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413

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Montevideo

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Cuenca

Loja

Ocupación del suelo

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Relación con la ciudad

414

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Loja

El Plan de Ordenamiento Territorial POT-Plan Montevideo 1998-2005 en la Memoria de Ordenación, Capítulo II, punto V, “Areas de Promoción y Planes Especiales con valor estratégico”, define a la Bahía de Montevideo como una de las áreas de Promoción y dentro de ella al Plan Especial de Ordenación y Recuperación Urbana del Entorno del Palacio Legislativo -PEEPL- Planificación Derivada. Las superficies aproximadas son: PEEPL 35 ha, el espacio en torno al Palacio Legislativo 9 ha, la plaza donde se sitúa el Palacio Legislativo 3.4 ha, El área de ocupación del edificio 0.8 ha. Si consideramos como 100% las 9 ha del espacio entorno al Palacio Legislativo: El 46% es pavimento de la Av. de las Leyes que circunvala el Palacio,el 26% es área verde, el 9% del área es el Edificio del Palacio Legislativo, el 7% son estacionamientos, el 6% son propiedades del Poder Legislativo, y un 6% es la explanada de acceso al Palacio Legislativo. Entre los objetivos está el de promover la densificación de las áreas centrales de la ciudad, dotadas de infraestructura y servicios, para evitar la innecesaria expansión urbana. Se estimulará preferentemente el uso del suelo con destino residencial, polifuncional, y mixto controlado (incluye a todas las actividades compatibles con la residencia) en ese orden. Estimular la edificación a través de la sustitución por obra nueva, o por mantenimiento del stock existente, promoviendo la recuperación de viviendas individuales, colectivas, reciclaje de viviendas estándar e incluso de estructuras industriales y galpones en desuso. Entre los lineamientos estratégicos está el mejoramiento de la conectividad y accesibilidad al área central de la ciudad, el enriquecimiento de uno de los espacios más relevantes de la ciudad con arbolado e iluminación, el fortalecimiento de la centralidad principal mediante la incorporación y selección de servicios. El PEEPL, plantea promover e incrementar el área de suelo disponible con carácter residencial y poli funcional, como forma de aumentar la densidad de población de residentes del centro de la ciudad, siendo uno de los objetivos fundamentales de la planificación derivada y del POT. Se desarrollarán los PUD de todas las manzanas, denominadas M | xxx, correspondientes al ámbito del PEEPL, cuyo estatuto estará definido dentro del régimen de gestión del suelo llamado ESPECIAL. (A partir de éste capítulo los textos son similares, en vista de que los Anteproyectos de Manzana 538, 559 y 672, corresponden a una sola propuesta emplazada en torno al Palacio Legislativo) -nota de los autores-

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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416

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

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Cuenca

Loja

El anteproyecto urbano de detalle M_538 forma par- Manzana de borde continuo y cerrado, con corazón de manzana abierto. Usos preferentes: Planta baja y pri-

te del PEEPL.

Situación: Manzana entera conformada por la avenida mer piso (basamento): polifuncional y mixto controlado. de las Leyes, calle Colombia y calle Fco. de Paula Martí. Plantas altas: Residencial

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

417

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Ocupación del suelo

Sao Paulo

Densidad

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Dentro de los objetivos está la densificación del área,

ciudad, dotadas de infraestructura y de servicios.

buscando el equilibrio social, evitando la innecesaria ex-

Objetivo: 2100 personas (solamente datos de los PUD

pansión urbana y atendiendo las necesidades de suelo

– densidad media, 1500 personas por hectárea, casi 6

residencial y no residencial en las áreas centrales de la

veces la densidad media actual)

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

418

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Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

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Cuenca

Loja

Ocupación del suelo

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Relación con la ciudad

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Ref. históricas

Ocupación del suelo

Sao Paulo

Densidad

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

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Guayaquil

Cuenca

Las previsiones del Plan se orientan a contribuir a incre-

de Montevideo en aproximadamente 38.000 unidades. Es

mentar ofertas diferenciadas de vivienda de modo de

importante considerar esto con el nivel de ingreso del núcleo

apuntar a satisfacer demandas insatisfechas. En el 2000

familiar, particularmente con la situación de los hogares que

se ha estimado el déficit de vivienda en el departamento

poseen ingresos menores a las 60 UR (1485 USD).

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Loja

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Sao Paulo

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Ocupación del suelo

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Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

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Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

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Montevideo

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Cuenca

Loja

Entre los objetivos del PEEPL está el de proponer una es-

lidad Principal, avenidas Agraciada, Gral. Flores, Del Liber-

tructura global y jerarquizada de la red vial, agilitar fun-

tador J. A. Lavalleja, con las Centralidades Zonales, como

damentalmente la circulación y el estacionamiento vehi-

forma de consolidar la estructura policéntrica de la ciudad.

cular (objetivo: 1100 lugares de estacionamiento vehicular

Mejoramiento de la conectividad y accesibilidad al área

ordenados y fuera del ámbito inmediato del Palacio) y el

central de la ciudad, a través de la reestructura del sistema

establecimiento de un sistema integrado y eficiente de los

de movilidad de personas y mercancías, optimizar la estruc-

transportes públicos de pasajeros y de cargas, mediante la

tura vial (rectificación y nuevas trazas), mejorar el sistema

especialización de las sendas y la regulación de cruces y

de transporte (individual, colectivo y carga) y de tránsito

velocidades en coordinación con los planes vecinos al

(estacionamientos, circulación, señalización).

área. Equipar y diseñar las vías conectores de la Centra-

Ocupación del suelo

Densidad

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Costos tipos de viviendas

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Relación con la ciudad

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Ref. históricas

Ocupación del suelo

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Densidad

Bogotá

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Cuenca

Loja

El PEEPL, plantea promover e incrementar el área de suelo

Usos preferentes:

disponible con carácter residencial y poli funcional, como

Planta baja y primer piso Basamento: Poli funcional y mixto

forma de aumentar la densidad de población de residentes

controlado.

del centro de la ciudad, siendo uno de los objetivos funda-

Plantas altas: Residencial.

mentales de la planificación derivada y del POT. Promover

El Subsuelo se utiliza para estacionamiento con 115 plazas. En

una edificación de carácter Mixto entre el uso residencial, la

el suelo se considera un patio interior público cuya área es de

actividad terciaria e institucional, anexo del Poder Legislativo,

550 m2. En la Planta Baja está el Hall de acceso residencial –

que aloje dependencias y oficinas del parlamento de la Re-

vehicular, comercio y oficinas. En el Primer piso se encuestran

pública con fines culturales. Para el caso se desarrolla un PUD.

20 oficinas o locales comerciales.

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Costos tipos de viviendas

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Relación con la ciudad

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Cuenca

Loja

En esta área se desarrollan actividades terciarias, industria-

PLaza 1 de Mayo, jardines entorno al Palacio Legislativo,

les, administrativas, politica del estado, educacional, cultu-

plazoletas de barrio, centros religiosos, culturales, clubes

ral, recreación, comercial y residencial. En particular tene-

deportivos y mercado agrícola. Existen grandes estructuras

mos: De enseñanza las facultades de Medicina y Química,

industriales en desuso(alpargatas). Se plantea el reciclaje

IPA, UTU y liceos públicos y privados. Administrativos: Pala-

de la ex cárcel de Miguelete.

cio Legislativo, Palacio de las comisiones del parlamento,

El plan pretende el fortalecimiento de la centralidad prin-

Antel y puerto. Recreación y Cultura: Plaza del deporte,

cipal mediante la incorporación y selección de servicios.

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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El Plan de Ordenamiento Territorial POT-Plan Montevideo 1998-2005 en la Memoria de Ordenación, Capítulo II, punto V, “Areas de Promoción y Planes Especiales con valor estratégico”, define a la Bahía de Montevideo como una de las áreas de Promoción y dentro de ella al Plan Especial de Ordenación y Recuperación Urbana del Entorno del Palacio Legislativo -PEEPL- Planificación Derivada. Las superficies aproximadas son: PEEPL 35 ha, el espacio en torno al Palacio Legislativo 9 ha, la plaza donde se sitúa el Palacio Legislativo 3.4 ha, El área de ocupación del edificio 0.8 ha. Si consideramos como 100% las 9 ha del espacio entorno al Palacio Legislativo: El 46% es pavimento de la Av. de las Leyes que circunvala el Palacio,el 26% es área verde, el 9% del área es el Edificio del Palacio Legislativo, el 7% son estacionamientos, el 6% son propiedades del Poder Legislativo, y un 6% es la explanada de acceso al Palacio Legislativo. Entre los objetivos está el de promover la densificación de las áreas centrales de la ciudad, dotadas de infraestructura y servicios, para evitar la innecesaria expansión urbana. Se estimulará preferentemente el uso del suelo con destino residencial, polifuncional, y mixto controlado (incluye a todas las actividades compatibles con la residencia) en ese orden. Estimular la edificación a través de la sustitución por obra nueva, o por mantenimiento del stock existente, promoviendo la recuperación de viviendas individuales, colectivas, reciclaje de viviendas estandar e incluso de estructuras industriales y galpones en desuso. Entre los lineamientos estratégicos está el mejoramiento de la conectividad y accesibilidad al área central de la ciudad, el enriquecimiento de uno de los espacios más relevantes de la ciudad con arbolado e iluminación, el fortalecimiento de la centralidad principal mediante la incorporación y selección de servicios. El PEEPL, plantea promover e incrementar el área de suelo disponible con carácter residencial y poli funcional, como forma de aumentar la densidad de población de residentes del centro de la ciudad, siendo uno de los objetivos fundamentales de la planificación derivada y del POT. Se desarrollarán los PUD de todas las manzanas, denominadas M | xxx, correspondientes al ámbito del PEEPL, cuyo estatuto estará definido dentro del régimen de gestión del suelo llamado ESPECIAL.

Ocupación del suelo

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Conectividad y accesibilidad

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El anteproyecto urbano de detalle M_559 forma parte zana triangular, con desnivel entre los lados. Torre sobre del PEEPL. Situación: Torre en la manzana conformada basamento y espacio público - plaza. Usos preferentes: por la avenida De Las Leyes, calle Ramón Escobar, ca- Planta baja y primer piso (basamento): polifuncional y lle Acuña de Figueroa y calle Guatemala. Man- mixto controlado. Plantas altas: Residencial.

Ocupación del suelo

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Ref. históricas

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Loja

Dentro de los objetivos está la densificación del área,

ciudad, dotadas de infraestructura y de servicios.

buscando el equilibrio social, evitando la innecesaria ex-

Objetivo: 2100 personas (solamente datos de los PUD

pansión urbana y atendiendo las necesidades de suelo

– densidad media, 1500 personas por hectárea, casi 6

residencial y no residencial en las áreas centrales de la

veces la densidad media actual)

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

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Relación con la ciudad

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Ref. históricas

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Sao Paulo

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Bogotá

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Cuenca

Las previsiones del Plan se orientan a contribuir a incre-

de Montevideo en aproximadamente 38.000 unidades. Es

mentar ofertas diferenciadas de vivienda de modo de

importante considerar esto con el nivel de ingreso del núcleo

apuntar a satisfacer demandas insatisfechas. En el 2000

familiar, particularmente con la situación de los hogares que

se ha estimado el déficit de vivienda en el departamento

poseen ingresos menores a las 60 UR (1485 USD).

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

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Relación otros usos

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Ref. históricas

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Relación otros usos

Relación con la ciudad

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Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

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Cuenca

Loja

Entre los objetivos del PEEPL está el de proponer una estructura

tralidad Principal, avenidas Agraciada, Gral. Flores, Del Libertador

global y jerarquizada de la red vial, agilitar fundamentalmente la

J. A. Lavalleja, con las Centralidades Zonales, como forma de

circulación y el estacionamiento vehicular (objetivo: 1100 luga-

consolidar la estructura policéntrica de la ciudad. Mejoramiento

res de estacionamiento vehicular ordenados y fuera del ámbito

de la conectividad y accesibilidad al área central de la ciudad,

inmediato del Palacio) y el establecimiento de un sistema inte-

a través de la reestructura del sistema de movilidad de personas

grado y eficiente de los transportes públicos de pasajeros y de

y mercancías, optimizar la estructura vial (rectificación y nuevas

cargas, mediante la especialización de las sendas y la regulación

trazas), mejorar el sistema de transporte (individual, colectivo y

de cruces y velocidades en coordinación con los planes veci-

carga) y de tránsito (estacionamientos, circulación, señalización).

nos al área. Equipar y diseñar las vías conectores de la Cen-

Ocupación del suelo

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Costos tipos de viviendas

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Relación con la ciudad

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Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

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El PEEPL, plantea promover e incrementar el área de suelo Usos preferentes: disponible con carácter residencial y poli funcional, como for- Planta baja y primer piso Basamento: Poli funcional y mixma de aumentar la densidad de población de residentes del to controlado. centro de la ciudad, siendo uno de los objetivos fundamenta- Plantas altas: Residencial. les de la planificación derivada y del POT, promover una edifi- El Subsuelo se utiliza para estacionamiento con 60 plazas y cación de carácter Mixto entre el uso residencial, la actividad locales para la CAPL. . En la Planta Baja está el Hall de acceso terciaria e institucional, anexo del Poder Legislativo, que aloje residencial y sala de eventos para la CAPL. El Primer piso está dependencias y oficinas del parlamento de la República con destinado para oficinas. fines culturales. Para el caso se desarrolla un PUD.

Ocupación del suelo

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Conectividad y accesibilidad

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Sao Paulo

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Bogotá

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Cuenca

Loja

En esta área se desarrollan actividades terciarias, indus-

Plaza 1 de Mayo, jardines entorno al Palacio Legislativo,

triales, administrativas, politica del estado, educacional,

plazoletas de barrio, centros religiosos, culturales, clubes

cultural, recreación, comercial y residencial. En particular

deportivos y mercado agrícola. Existen grandes estructuras

tenemos: De enseñanza las facultades de Medicina y Quí-

industriales en desuso (alpargatas). Se plantea el reciclaje

mica, IPA, UTU y liceos públicos y privados. Administrativos:

de la ex-cárcel de Miguelete.

Palacio Legislativo, Palacio de las comisiones del parlamen-

El plan pretende el fortalecimiento de la centralidad prin-

to, Antel y puerto. Recreación y Cultura: Plaza del deporte,

cipal mediante la incorporación y selección de servicios.

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

437

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

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Relación otros usos

Relación con la ciudad

438

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

El Plan de Ordenamiento Territorial POT-Plan Montevideo 1998-2005 en la Memoria de Ordenación, Capítulo II, punto V, “Areas de Promoción y Planes Especiales con valor estratégico”, define a la Bahía de Montevideo como una de las áreas de Promoción y dentro de ella al Plan Especial de Ordenación y Recuperación Urbana del Entorno del Palacio Legislativo -PEEPL- Planificación Derivada. Las superficies aproximadas son: PEEPL 35 ha, el espacio en torno al Palacio Legislativo 9 ha, la plaza donde se sitúa el Palacio Legislativo 3.4 ha, El área de ocupación del edificio 0.8 ha. Si consideramos como 100% las 9 ha del espacio entorno al Palacio Legislativo: El 46% es pavimento de la Av. de las Leyes que circunvala el Palacio,el 26% es área verde, el 9% del área es el Edificio del Palacio Legislativo, el 7% son estacionamientos, el 6% son propiedades del Poder Legislativo, y un 6% es la explanada de acceso al Palacio Legislativo. Entre los objetivos está el de promover la densificación de las áreas centrales de la ciudad, dotadas de infraestructura y servicios, para evitar la innecesaria expansión urbana. Se estimulará preferentemente el uso del suelo con destino residencial, polifuncional, y mixto controlado (incluye a todas las actividades compatibles con la residencia) en ese orden. Estimular la edificación a través de la sustitución por obra nueva, o por mantenimiento del stock existente, promoviendo la recuperación de viviendas individuales, colectivas, reciclaje de viviendas estandar e incluso de estructuras industriales y galpones en desuso. Entre los lineamientos estratégicos está el mejoramiento de la conectividad y accesibilidad al área central de la ciudad, el enriquecimiento de uno de los espacios más relevantes de la ciudad con arbolado e iluminación, el fortalecimiento de la centralidad principal mediante la incorporación y selección de servicios. El PEEPL, plantea promover e incrementar el área de suelo disponible con carácter residencial y poli funcional, como forma de aumentar la densidad de población de residentes del centro de la ciudad, siendo uno de los objetivos fundamentales de la planificación derivada y del POT. Se desarrollarán los PUD de todas las manzanas, denominadas M | xxx, correspondientes al ámbito del PEEPL, cuyo estatuto estará definido dentro del régimen de gestión del suelo llamado ESPECIAL.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

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Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

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El anteproyecto urbano de detalle M_672 forma parte del PEEPL.

roa

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calle Guatemala. Borde continuo y cerrado, con

Situación: Torre en la manzana conformada por la avenida corazón de manzana abierto. Usos preferentes: Planta baja De Las Leyes, calle Ramón Escobar, calle Acuña de Figue- : polifuncional y mixto controlado. Plantas altas: Residencial.

Ocupación del suelo

Densidad

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Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

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Relación con la ciudad

Ref. históricas

Ocupación del suelo

Sao Paulo

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Loja

Dentro de los objetivos está la densificación del área, bus-

das de infraestructura y de servicios.

cando el equilibrio social, evitando la innecesaria expansión

Objetivo: 2100 personas (solamente datos de los PUD – den-

urbana y atendiendo las necesidades de suelo residencial y

sidad media, 1500 personas por hectárea, casi 6 veces la

no residencial en las áreas centrales de la ciudad, dota-

densidad media actual)

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

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Densidad

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Costos tipos de viviendas

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Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

443

Ref. históricas

Ocupación del suelo

Sao Paulo

Densidad

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Las previsiones del Plan se orientan a contribuir a incre-

de Montevideo en aproximadamente 38.000 unidades. Es

mentar ofertas diferenciadas de vivienda de modo de

importante considerar esto con el nivel de ingreso del núcleo

apuntar a satisfacer demandas insatisfechas. En el 2000

familiar, particularmente con la situación de los hogares que

se ha estimado el déficit de vivienda en el departamento

poseen ingresos menores a las 60 UR (1485 USD).

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

444

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Loja

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

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Ocupación del suelo

Densidad

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Relación otros usos

Relación con la ciudad

445

Ref. históricas

Ocupación del suelo

Sao Paulo

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Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

Entre los objetivos del PEEPL está el de proponer una estruc-

Conectores de la Centralidad Principal, avenidas Agracia-

tura global y jerarquizada de la red vial, agilitar fundamental-

da, Gral. Flores, Del Libertador J. A. Lavalleja, con las Cen-

mente la circulación y el estacionamiento vehicular (objetivo:

tralidades Zonales, como forma de consolidar la estructura

1100 lugares de estacionamiento vehicular ordenados y fuera

policéntrica de la ciudad. Mejoramiento de la conectividad

del ámbito inmediato del Palacio) y el establecimiento de un

y accesibilidad al área central de la ciudad, a través de la

sistema integrado y eficiente de los transportes públicos de

reestructura del sistema de movilidad de personas y mercan-

pasajeros y de cargas, mediante la especialización de las sen-

cías, optimizar la estructura vial (rectificación y nuevas trazas),

das y la regulación de cruces y velocidades en coordinación

mejorar el sistema de transporte (individual, colectivo y carga)

con los planes vecinos al área. Equipar y diseñar las vías

y de tránsito (estacionamientos, circulación, señalización).

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

446

Equipamiento servicios

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Loja

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Densidad

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Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

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Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

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Ref. históricas

Ocupación del suelo

Sao Paulo

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Santiago

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Guayaquil

Cuenca

Loja

El PEEPL, plantea promover e incrementar el área de sue-

nas del parlamento de la República con fines culturales.

lo disponible con carácter residencial y poli funcional,

Para el caso se desarrolla un PUD.

como forma de aumentar la densidad de población de

Usos preferentes:

residentes del centro de la ciudad, siendo uno de los ob-

Planta baja y primer piso Basamento: Poli funcional y

jetivos fundamentales de la planificación derivada y del

mixto controlado.

POT. Promover una edificación de carácter Mixto entre el

Plantas altas: Residencial.

uso residencial, la actividad terciaria e institucional, ane-

El Subsuelo se utiliza para estacionamiento con 115 plazas. En

xo del Poder Legislativo, que aloje dependencias y ofici-

la Planta Baja está el Hall de acceso residencial y comercios.

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

448

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

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Guayaquil

Cuenca

Loja

En esta área se desarrollan actividades terciarias, in- nes entorno al Palacio Legislativo, plazoletas de barrio, dustriales, administrativas, politica del estado, educa- centros religiosos, culturales, clubes deportivos y mercional, cultural, recreación, comercial y residencial. En cado agrícola. Existen grandes estructuras industriales particular tenemos: De enseñanza las facultades de en desuso(alpargatas). Se plantea el reciclaje de la ex Medicina y Química, IPA, UTU y liceos públicos y priva- cárcel de Miguelete. dos. Administrativos: Palacio Legislativo, Palacio de las El plan pretende el fortalecimiento de la centralicomisiones del parlamento, Antel y puerto. Recreación dad principal mediante la incorporación y selecy Cultura: Plaza del deporte, PLaza 1 de Mayo, jardi- ción de servicios.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

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Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

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Guayaquil

Cuenca

Loja

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

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Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

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Ref. históricas

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Quito

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El Conjunto Residencial, Villa Olímpica comenzó a ser edificado en 1961, en los terrenos que antiguamente pertenecieron a la chacra Lo Valdivieso, y que posteriormente pasaron a pertenecer al Servicio de Seguro Social, para luego ser de la corporación de vivienda. Fue construida con motivo del mundial del 62 y ampliada en los años posteriores, con la idea de embellecer los sectores aledaños al Estadio Nacional, que hasta entonces eran sitios eriazos. Se quería mostrar líneas modernas que dejarían traslucir la idea de un país en vías de modernización y las nuevas construcciones podrían servir de alojamiento para los turistas que llegarían al país con motivo del Mundial. Durante los siglos XIX y XX el desarrollo de las ciudades 01

latinoamericanas se reduce casi exclusivamente a las capitales principales concretamente a las Metrópolis. En este contexto Santiago crece y se desarrolla mediante agregados residenciales que se incluyen sucesivamente en el espacio geográfico, donde, a partir de 1890 este crecimiento fue incontenible: la población de Santiago aumenta de 700.000 habitantes en 1930 a 4.000.000 de habitantes en 1970.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

FOTO DE PORTADA, Villa Olímpica Vista aérea. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Santiago. 02. IMAGEN REPRESENTATIVA, Vista aérea.

Conectividad y accesibilidad

452

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

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Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.

metros cuadrados cada uno. Además 20 locales

posible serían distribuidas como sigue: 10% para

para

cuatro

personas;

incluye farmacias, venta de pan, carnicerías.

2-.Abastecimiento.

3-.Educación. Una escuela mixta secundaria para

personas; para

seis

50%

para

personas.

cinco

Supermarkets de auto-servicio. Serán de 4000

Densidad

Loja

El programa constó de 2601 viviendas. En lo

40%

Ocupación del suelo

Cuenca

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

453

comercio

diferente

índole,

que

500 alumnos. 4-.Esparcimiento.

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

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Cuenca

Loja

04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercioservicios), Vivienda

Este conjunto estuvo destinado a tener una población total de 15458 habitantes (tomando 5.9

como

densidad

media

familiar

teórica)

cifra que nos da una densidad de 550 hab./ha.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

454

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

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Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

455

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

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Loja

6. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento tipo, modelo 3D y costo.

El Conjunto Residencial Villa Olímpica comenzó a edificarse en el año 1961, en los terrenos que antiguamente pertenecieron a la chacra Lo Valdivieso, posteriormente fueron del Servicio de Seguro Social, para luego ser de la corporación de vivienda. Fue construida con motivo del mundial de fútbol del 62 y ampliada en los años posteriores, con la idea de embellecer los sectores aledaños al Estadio Nacional.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

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Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

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Medellín

Montevideo

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Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

07. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y 07 localización del conjunto.

Ocupación del suelo

Densidad

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Costos tipos de viviendas

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Conectividad y accesibilidad

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Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

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Cuenca

Loja

08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.

La Villa Olímpica tiene como límite Norte Avda. Grecia, Sur Avda. Ñuble (hoy Avda. Carlos Dittborn calle de gran importancia para el funcionamiento del Estadio Nacional) Oriente la calle Maratón y el Instituto Bacteriológico y como límite poniente la Avda. Lo Encalada.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

458

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de 09 cobertura 1000m.

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

459

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Cuenca

Loja

10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.

En la Villa Olímpica también se penso en espacios

una escuela mixta secundaria para 500 alumnos,

de abastecimiento, es decir Supermarkets de auto-

áreas

servicio, locales para comercio de diferente índole,

telégrafo y teléfono.

esparcimiento,

sucursal

correos,

que incluye farmacias, venta de pan, carnicerías,

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

460

Equipamiento servicios

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

461

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

11. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad

Ref. históricas

Sao Paulo

Bogotá

Medellín

Montevideo

Santiago

Quito

Guayaquil

Ocupación del suelo

Densidad

Alturas tipos de agrupación

Costos tipos de viviendas

Perfil del usuario

Conectividad y accesibilidad

462

Equipamiento servicios

Cuenca

Loja

12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.

Usos complementarios

Relación otros usos

Relación con la ciudad