Ref. históricas
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
12
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
462
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
Este conjunto habitacional está compuesto por cuatro bloques de 5 pisos, con un sector comercial en los primeros pisos de los bloque B, además de una placa comercial que une este mismo bloque con el bloque A; incorpora tipologías de departamentos dúplex con cuatro dormitorios (en los 2-3 y 4-5 pisos) y de departamentos de un piso con dos dormitorios en la planta baja de los bloques. Se trata de un grupo de habitaciones colectivas, en una pequeña manzana que deja un terreno libre de aproximadamente 6300 m2 de superficie, destinado a empleados de la principal Institución Bancaria del país, Banco del Estado de Chile). Respecto al emplazamiento, cabe decir que éste constituye uno de los primeros esfuerzos de renovación de los barrios antiguos de Santiago, en contra de la 01
tendencia natural en las ciudades chilenas, cual es la edificación en terrenos de la periferia, alejados del centro y con el consiguiente elevado costo de urbanización. La manzana limita hacia Poniente con un Parque público
de
aproximadamente
90
Has.
(Parque
Cousiño) que es una de las grandes áreas verdes de la capital, en el cual tienen lugar grandes concentraciones populares. Se adoptó el criterio de abrir el conjunto, hacia el parque vecino, en el mayor grado compatible con la necesidad de lograr una alta densidad de habitación. Es así como se proyectó un bloque de volúmen considerable
al
lado
Oriente,
que
contiene
aproximadamente el 50% del volúmen edificado, en el cual todos los departamentos tienen su estancia abierta hacia Poniente (vista al Parque) debidamente protegidos 02
por persianas de celosías metálicas y de corredera.
FOTO DE PORTADA, Matta Viel. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Santiago. 02. IMAGEN REPRESENTATIVA.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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464
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Usos complementarios
Relación otros usos
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Quito
Guayaquil
03
Densidad
Loja
03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.
cuatro
con cuatro dormitorios y de departamentos de un
bloques de 5 pisos, con un sector comercial en los
piso con dos dormitorios en la planta baja de los
primeros pisos de los bloque B, además de una placa
bloques.
comercial que une este mismo bloque con el bloque
3-.Educación. Una escuela mixta secundaria para
A; incorpora tipologías de departamentos dúplex
500 alumnos. 4-.Esparcimiento.
Conjunto
Ocupación del suelo
Cuenca
Alturas tipos de agrupación
habitacional
Costos tipos de viviendas
compuesto
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por
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04
Cuenca
Loja
04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercioservicios), Vivienda
En el proyecto Matta Viel residen cerca de 420 personas, los departamentos que conforman este complejo son en su mayoria de 60 y 70 m2.
Ocupación del suelo
Densidad
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Densidad
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467
Equipamiento servicios
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05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
Usos complementarios
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Quito
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06
Cuenca
Loja
6. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento tipo, modelo 3D y costo.
Este conjunto habitacional está compuesto por cuatro
Se trata de un grupo de habitaciónes colectiva, en
bloques de 5 pisos, que incorpora tipologías de
una pequeña manzana que deja un terreno libre
departamentos dúplex y de departamentos de un
de aproximadamente 6300 m2 de superficie.
piso con dos dormitorios en la planta baja.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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07. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.
Usos complementarios
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08
Cuenca
Loja
08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
Este proyecto está limitado al norte por la Av. Miguel Antonio Matta, al sur por la Calle Santiaguillo, Al este por la calle San Ingacio de Loyola, y al oeste por la Autopista Central.
Ocupación del suelo
Densidad
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09
Ocupación del suelo
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Loja
09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
Usos complementarios
Relación otros usos
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10
Ocupación del suelo
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Cuenca
Loja
10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
Usos complementarios
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11
Cuenca
Loja
11. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
Este proyecto tiene relación directa con el comercio, descanso y educación, por estar ubicado cerca de un gran parque como es el O´higgins, y poseer cerca entidades comerciales y universidades, como la Universidad Bernardo O´higgins.
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12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
Usos complementarios
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Cuenca
Loja
La Villa Portales presenta una estructura de patios semi-públicos rodeada por volúmenes construidos, los cuales actúan como límites que controlan este espacio comunitario. En estos patios se localizan las edificaciones menores, y en casi todos los sectores, se encuentran protegidas por los bloques de departamentos los cuales construyen la fachada urbana
del
conjunto.
Una
excepción
a
esto
corresponde a la zona norte de la Unidad Vecinal Portales, en donde los edificios orientados norte-sur, dejan abierto el patio hacia la Calle Portales. Es en este sector que se propone localizar un grupo de “vivienda en fila” (row houses), que permitan definir un límite claro hacia la calle y de esta manera, proteger el patio interior. EMPART decide encargar 01
el proyecto habitacional a la oficina de Bresciani, Valdés, Castillo, Huidobro (B.V.C.H.), la que a su vez propone realizar un proyecto unitario para todo el paño de terreno y acuerda con las otras dos EMPART asumir la responsabilidad exclusiva en la construcción. La primera intención de los arquitectos al enfrentar un proyecto habitacional en este terreno fue preservar al máximo la arborización existente en el lugar y consolidar los espacios exteriores como un parque público.
02
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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FOTO DE PORTADA, Unidad Vecinal Portales. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Santiago. 02. IMAGEN REPRESENTATIVA.
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Quito
Guayaquil
03
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.
Este unidad vecinal revolucionó el concepto de
peatonales de la vehicular y genera una arquitectura
conjuntos
de carácter innovador y experimental.
habitacionales
conocidos
hasta
ese
momento, fuertemente influido por el urbanismo
El año de construcción fue 1954, se emplazó sobre un
C.I.A.M. y por la vanguardia brasilera, incorpora
terreno de 330.000 m2, su área de construcción es de
nuevas relaciones espaciales, separa las circulaciones
175.000 m2 y da cabida a casi 6000 personas.
Alturas tipos de agrupación
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04
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercioservicios), Vivienda
En este proyecto residen cerca de 6000 personas, la
que bordean los 70 y 80 m2 de construcción, y 1879
unidad vecinal cuenta con 1637 departamentos
casas de 80 a 90 m2.
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05
Ocupación del suelo
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05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
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Densidad
Loja
6. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento tipo, modelo 3D y costo.
La Villa Portales presenta una estructura de patios
departamentos los cuales construyen la fachada
semi-públicos rodeada por volúmenes construidos, los
urbana del conjunto. Una excepción a esto
cuales actúan como límites que controlan este
corresponde a la zona norte de la Unidad Vecinal
espacio comunitario. En estos patios se localizan las
Portales, en donde los edificios orientados norte-sur,
edificaciones menores, y en casi todos los sectores,
dejan abierto el patio hacia la calle portales.
se
Ocupación del suelo
Cuenca
encuentran
Alturas tipos de agrupación
protegidas
Costos tipos de viviendas
por
los
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bloques
de
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07. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.
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Cuenca
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08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
La Unidad Vecinal Portales está limitado al norte por la Av. Portales, al sur por la Av. El Belloto, al este por la calle Las Sophoras, y al oeste por la Av General Velasquez.
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09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
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10
Cuenca
Loja
10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
La Unidad Vecinal Portales tiene una área destinada al comercio dentro del conjunto, de igual forma posee
una
plaza
central
y
espacios
verdes
distribuidos a lo lago de todo el terreno, respetando la vegetación existente en el sitio, al Noreste del complejo tambien se encuentra el estadio Marista.
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11
Cuenca
Loja
11. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
Este proyecto tiene relación directa con el comercio, descanso y educación, por estar ubicado cerca de un gran parque como el Quinta Nornal, y posee cerca entidades comerciales, de salud y educación.
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12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
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Guayaquil
Cuenca
Loja
El proyecto se planteó en resolver una difícil ecuación: radicar a 100 familias que durante los últimos 30 años habían ocupado ilegalmente un terreno de 0.5 hectáreas en el centro de Iquique, una ciudad en el desierto chileno. A pesar del costo del terreno (3 veces más que lo que la vivienda social normalmente puede pagar por suelo), lo que se quería evitar era la erradicación de estas familias a la periferia. Se debía trabajar dentro del marco de un Programa específico del Ministerio de Vivienda llamado Vivienda Social Dinámica sin Deuda (VSDsD) que está orientado a los más pobres de la sociedad, aquellos sin capacidad de endeudamiento y que consiste en un subsidio de US $7500 por familia con el que se debe financiar la compra del terreno, los trabajos de urbanización y la arquitectura. Este escaso monto, en el mejor de los casos, permite construir sólo del orden de 30 m2. Esto obliga a los beneficiarios a ser ellos mismos quienes 01
“dinámicamente” transformen en el tiempo la mera solución habitacional, en una vivienda. Si para resolver la ecuación, se pensaba en términos de 1 casa = 1 lote, aún cuando se usara los pequeños lotes de la vivienda social, nos cabían sólo 30 familias en el terreno. Esto porque con la tipología de casas aisladas, el uso del suelo es extremadamente ineficiente; la tendencia por tanto es buscar terrenos que cuesten muy poco. Esos terrenos están normalmente en las periferias, marginados y alejados de las redes de oportunidades que una ciudad ofrece. Por último en vez de hacer una casa chica (en 30 m2), se optó por proyectar una vivienda de clase media, de la cual se pueda entregar por ahora (dados los recursos disponibles), sólo una parte. En ese sentido, las partes difíciles de la casa (baños, cocina, escaleras, y muros medianeros) están diseñados para el estado final (una vez ampliado), es decir, para una vivienda de más de 70m2.
02 FOTO DE PORTADA, Condominio Violeta Parra. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Ciudad de Iquique (Chile). 02. IMAGEN REPRESENTATIVA.
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Densidad
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Santiago
Quito
Guayaquil
03
Cuenca
Loja
03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.
Este conjunto habitacional está ubicado en el centro
gobierno local se planteó un proyecto que evitara la
de Iquique, cuidad del norte de Chile, en un terreno
deslocalización de los residentes originales y producir
de 5000m2 el cual estuvo ocupado ilegalmente
el desarrollo de alta densidad.
por casi 100 familias, a traves de un programa del
Ocupación del suelo
Densidad
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Santiago
Quito
Guayaquil
04
Densidad
Loja
04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercioservicios), Vivienda
residen
con viviendas de 70m2, de las cuales el proyecto
aproximadamente 370 personas, con lo cual se
original consta de la construcción de 30m2 por
logró obtener una densidad de 740 personas/ha.
cada vivienda.
En
Ocupación del suelo
Cuenca
el
Alturas tipos de agrupación
proyecto
Costos tipos de viviendas
Violeta
Parra
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05
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Loja
05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
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Quito
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06
Cuenca
Loja
6. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento tipo, modelo 3D y costo.
El proyecto se planteó en radicar a 100 familias en un
estas familias a la periferia. Se debía trabajar dentro
terreno de 0.5 hectárea en el centro de Iquique, una
del marco de un Programa específico del Ministerio
ciudad en el desierto chileno.
de Vivienda llamado Vivienda Social Dinámica
A pesar del costo del terreno (3 veces más que lo
sin Deuda ( VSDsD ) que está orientado a los más
que la vivienda social normalmente puede pagar por
pobres de la sociedad.
suelo), lo que se quería evitar era la erradicación de
Ocupación del suelo
Densidad
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07
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Cuenca
Loja
07. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. foto de la cuidad de Iquique en Chile.
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Quito
Guayaquil
08
Cuenca
Loja
08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
Este proyecto está limitado al norte por la Calle General Hernán Fuenzalida , al sur por la Av. Diego Portales, Al este por la Av. Soldado Pedro Prado, y al oeste por la Calle Galvarino.
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Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Cuenca
Loja
09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
Usos complementarios
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Relación con la ciudad
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Quito
Guayaquil
10
En
el
conjunto
residencial
Violeta
Parra
Cuenca
Loja
10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
se
diseñaron cuatro grupos de veinte viviendas las cuales disponen de espacios de uso comunal para todo el condominio.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Santiago
Quito
Guayaquil
11
Cuenca
Loja
11. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
Existen relaciones con los espacios propuestos para uso comunal y comunicación de la ciudad en general, de tal forma que las personas que viven en el conjuntos se interrelacionan con usuarios de la ciudad en general.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Quito
Guayaquil
12
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
URBANIZACIÓN LA GRANJA COMITENTE. Fundación Marina de Jesús. EMPRESA CONSTRUCTORA COPSA La Fundación “Mariana de Jesús”. Por definición estatutaria, es una entidad de derecho privado, de finalidad exclusivamente social sin fin alguno de lucro, cuya tarea fundamental se concentra en el cumplimiento del literal d) del Articulo 2do de sus Estatutos que dice:”Ayudar a familias obreras ecuatorianas, prefiriendo a las más necesitadas, proporcionándoles habitación adecuada”. Esta tarea acometió la Fundacion”Mariana de Jesús” con decisión y determinó que se edificará en el sector norte de Quito un barrio obrero en la hacienda “La Granja”, propiedad de la Fundación, conforme a los estudios y planos elaborados por la 01
institución y aprobados por el Municipio de Quito. Colocada la primera piedra por el Presidente de la República e iniciados los trabajos, estos tuvieron que interrumpirse pues el Consejo de Quito revocó la aprobación estableciendo que esta zona debía urbanizarse como residencial de primera. la Fundación asigno entonces, otra área de “La Granja” para la misma obra, contrató nuevos estudios, planos, etc. y nuevamente se frustró la ejecución pues el Municipio determinó que esta zona debía ser expropiada para la construcción de tanques de agua potable.** En 1968 la Fundación recibió la Hacienda “Solanda” en donación gratuita de su Fundadora y Presidenta para que en sus 156 hectáreas se ejecute muy ampliado el antiguo proyecto de vivienda popular. El 19 de Noviembre de 1969 se llegó a un acuerdo entre la Fundación y el Municipio de Quito que permitió a la Fundación la planificación y estudio del barrio obrero de Solanda.
02 FOTO DE PORTADA, Urbanizacion La Granja, fotografia de archivo;revista Trama. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Quito. 02. IMAGEN REPRESENTATIVA, Vista tomada desde la calle Gaspar Carvajal.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
*FUENTES: Estatutos de la Fundacion “Mariana de Jesus” 1977-78 **Memoria Descriptiva 1974.
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500
Equipamiento servicios
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Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Santiago
Quito
Guayaquil
03
Cuenca
Loja
03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación del conjunto de vivienda con relación al terreno.
La ocupación de suelo del proyecto corresponde a un 50% de áreas verdes
entre bloques 6m ,Cos 50%, Cus 300% lote minimo 600 m2 frente minimo
y circulación y el otro 50% a área construida. El nuevo plan de ordenamiento
15m. B13: altura de 5 a 15 pisos, retiros frontal 5m lateral 5m posterior 5m,
con ordenanza de zonificación 031 determina: uso residencial, multiple y de
distancia entre bloques 6m ,Cos 50%, Cus 250% lote minimo 300 m2 frente
equipamiento con tipologia aislada(A) y pareada(B), con caracteristicas;
minimo 10m.
A19: altura de 6 a 18 pisos, retiros frontal 5m lateral 5m posterior 5m, distancia
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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501
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Quito
Guayaquil
04
Se encuentra ubicado al norte de la ciudad, ocupa
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
04. ZONIFICACIÓN EN PLANTA BAJA. Usos
43 viviendas por habitante y 145 habitantes por
una extensión de 20 héctareas.
hectarea, alberga a 3456 habitantes, con una
Se proyectaron 304 departamentos en bloques
composición familiar promedio de 4 miembros por
de cuatro plantas, 405 viviendas individuales y 106
vivienda. En la actual Ordenanza se plantea en
departamentos en edificios de dos pisos.
el sector una densidad bruta de 250 hab/ha,
Este conjunto habitacional, con una densidad de
densidad neta 400 hab/ha.
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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503
Equipamiento servicios
Cuenca
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05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
06
Montevideo
Santiago
07
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
08
6. TIPO DEPARTAMENTO. Planta departamento tipo del bloque de cuatro plantas, modelo 3D. 7. TIPO DEPARTAMENTO. Planta departamento tipo del bloque de dos plantas, modelo 3D. 8.TIPO CASA Planta tipo, una sola planta, modelo 3D.
Ocupación del suelo
Densidad
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Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
09
Ocupación del suelo
Densidad
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505
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
09. Mapa socio-económico y localización del conjunto a partir del estudio de actividades del hipercentro.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
10
El conjunto se planificó respetando tres vias vehiculares existentes, parte de la trama urbana, planteándose al interior de la misma un camino peatonal que atraviesa el conjunto en toda la longitud, abriéndose en grandes espacios donde se localizan los conjuntos de educación, salud, recreación y comercio. Esta importante solución peatonal refuerza la idea de no interferencia por unidades de proyecto a nivel de parqueaderos, los que se ubican lateralmente al conjunto, formando trabas laterales que a su vez se
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506
Cuenca
Loja
10. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
integran con los espacios de recreación entre bloques. Actualmente este conjunto cuenta con una excelente accesibilidad vial y ubicación en la ciudad, junto a una V1 (expresa) que permite el desplazamiento rápido hacia el norte o sur de la ciudad, en la Av. América funciona el sistema integrado de transportación pública “Trolebus”. Paralela a esta avenida se encuentran la 10 de Agosto y la José de Sucre que de igual forma son arterias de circulación de transporte público y privado.
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
11
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
11. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. histรณricas
Sao Paulo
Bogotรก
Medellรญn
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
12
Cuenca
Loja
12. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificaciรณn de usos.
El conjunto dispone de vivienda unifamiliar y multifamiliar
El รกrea construida tiene como complemento
en un 36% del รกrea total de construcciรณn con un uso
los espacios libres y la vialidad en un 42% y 20%
mixto de educaciรณn, salud, recreaciรณn, comercio en un
respectivamente.
5% y administrativo de servicios en un 12%.
Ocupaciรณn del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupaciรณn
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Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relaciรณn otros usos
Relaciรณn con la ciudad
Ref. históricas
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Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
13
Densidad
Loja
13. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
La zonificación actual de acuerdo a ordenaza
complementarios y compatibles que sirven al
031(PUOS) determina en este sector los usos residencial
sector y la ciudad, algunos de estos usos son salud,
2, residencial 3, uso multiple y para equipamiento.
educación, comercio, oficinas.
El
Ocupación del suelo
Cuenca
conjunto
Alturas tipos de agrupación
tiene
Costos tipos de viviendas
a
su
alrededor
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usos
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Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
14
Cuenca
Loja
14. Relacion de la implantacion del proyecto respecto del centro historico y el limite urbano de la epoca
En la década de construcción de este conjunto de vivienda su ubicación era fuera del limite urbano. Hoy se encuentra en el centro del área consolidada de la ciudad. Su plusvalía es alta y las familias que hacen uso de este conjunto se encuentran en la clase social media-alta.
Ocupación del suelo
Densidad
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Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
PLAN SOLANDA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. Junta Nacional de Mariana de Jesús.
la
Vivienda/BEV-Fundación
Los primeros antecedentes del Plan Solanda datan de 1971, cuando se realiza una investigación socio económica-física a 1600 familias de bajos ingresos. La fundación Mariana de Jesús decide continuar el proyecto conjuntamente con la Junta Nacional de la Vivienda y Banco Ecuatoriano de la Vivienda con la colaboración de AID (Agencia Internacional para el Desarrollo), del Municipio de Quito y otras con el fin de llevarlo adelante. En 1980 la Comisión de Obras Publicas del I. Municipio de Quito aprueba el anteproyecto de Urbanización “Solanda”
15
ASPECTO URBANO Población y Densidad. Para la elaboración del proyecto, fueron tomados en consideración todos los factores que determinan la forma urbana y arquitectónica: clima terreno, paisaje natural, factor socio económico, economía y técnica. La vivienda de carácter progresivo permitirá a las familias complementarlas con sus propios esfuerzos y de acuerdo a sus necesidades, siguiendo patrones arquitectónicos ya establecidos evitando la tugurización. El trazado vial vehicular-peatonal se ha realizado en el sentido de las pendientes del terreno con una orientación de 45° con respecto al norte, con el que se consigue mejor adaptación a la topografía. Lograr para cualquier posición de las viviendas, un asolamiento en la mañana o en la tarde.*
*FUENTES: Estatutos de la Fundacion “Mariana de Jesus” 1980 **Memoria Descriptiva.
16 15. FOTO DE PORTADA, Plano de una Super-Manzana del Plan Solanda. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Quito. 16. IMAGEN REPRESENTATIVA, Imagen de una Super-Manzana
Ocupación del suelo
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
17
Cuenca
Loja
17. EMPLAZAMIENTO. Ubicación del programa de vivienda con relación al terreno.
La ocupación de suelo del proyecto, al igual que el
contínua sobre línea de fabrica, altura de 3 a 9 pisos, retiros
conjunto La Granja, corresponde a 50% de áreas
frontal 0m lateral 0m posterior 3m, distancia entre bloques
verdes y circulacion y el otro 50% a área construida.
6m ,Cos 80%, Cus 240%, lote mínimo 200 m2 frente mínimo
El nuevo plan de ordenamiento determina: uso
10 mts.
residencial, múltiple y de equipamiento con tipologia
Ocupación del suelo
Densidad
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Santiago
Quito
Guayaquil
18
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
18. ZONIFICACIÓN EN PLANTA BAJA. Usos
Se proyectaron 5427 viviendas en una extensión
familiar de 6 miembros, una densidad poblacional
de 93.39 héctareas, con una densidad bruta de 58
de 348 habitantes por hectárea. El plan disponia
viviendas por habitante.
de viviendas unifamiliares de 1 y 2 pisos, la vivienda
Alberga a 32.562 habitantes, con una composición
multifamiliar se resuelve en 4 pisos.
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Guayaquil
19
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Densidad
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Cuenca
Loja
19. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
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Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
20. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento tipo, modelo 3D y costo.
Ocupación del suelo
Densidad
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Quito
Guayaquil
21
Ocupación del suelo
Densidad
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Cuenca
Loja
21. Mapa socio-económico y localización del conjunto a partir del estudio de actividades del hipercentro.
Usos complementarios
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
22
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
22. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
El Plan vial, resultante del análisis del sistema vial del sur
que se busca la reduccion al minimo de las
de Quito en conjunto con el municipio, se compone
vehiculares y el aumento de las peatonales
de dos partes: a) De las vias perimetrales de Solanda
para el consiguiente abaratamiento de
y la unión y continuidad con otras vias del sector.
los
b) De las vias interiores de la urbanización, en las
aprovechamiento de los espacios.
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costos
Equipamiento servicios
de
Loja
urbanización
Usos complementarios
y
máximo
Relación otros usos
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Santiago
Quito
Guayaquil
23
Ocupación del suelo
Densidad
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Cuenca
Loja
23. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
24
Densidad
Loja
24. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
El conjunto dispone de vivienda unifamiliar y multifamiliar
del proyecto se planifica un centro único
en un 48.40% del área total de construcción con un uso
desarrollado linealmente en sentido este-oeste,
mixto de educación, recreación, comercio en un 11%.
el cual se convierte en una columna vertebral
El área construida tiene como complemento los espacios
y se acerca al corazón de los barrios a través
libres y la vialidad en un 15.2% y 17.2% respectivamente.
de ramificaciones importantes que generan
Tomando
comercios y terminan en los equipamientos del
en
cuenta
la
forma
y
la
extensión
del terreno y la ubicación de los barrios dentro
Ocupación del suelo
Cuenca
Alturas tipos de agrupación
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520
barrio (celular).
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
25
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
25. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
La zonificación actual de acuerdo a ordenaza
Se planificaron usos complementarios y compatibles
031(PUOS) determina en este sector los usos
que sirven al sector y la ciudad, algunos de éstos
residencial 1, residencial 3, uso múltiple y para
son el Mercado Mayorista y el Colegio del Consejo
equipamiento.
Provincial.
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Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
26
Cuenca
Loja
26. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
En la década de construcción de este plan de vivienda su ubicación se definía dentro del perimetro urbano de 1970, implantado en una zona industrial sin embargo el Plan Solanda se vio favorecido por la existencia de las urbanizaciones Mena 1 y Santa Rita.
Ocupación del suelo
Densidad
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522
Equipamiento servicios
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Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
San Carlos “La Merced” El barrio esta ubicado al noroeste de Quito por sobre la altura del aeropuerto, sobre una gran extension de terreno plano en direccion Norte-sur. Lo atraviesa la avenida Mariscal Sucre o Av. Occidental, importante via rapida de reciente construccion(1973). El perimetro del barrio esta defi nido por la calle Machala, La Av. Occidental y por sobre ella dos cuadras hacia el oeste, la Av. Vaca de Castro y la Av. Emperador Carlos V, colinda al norte con el barrio Cotocollao, al sur con el barrio Andalucia, al este con los barrios San Pedro Claver y Quito Norte y, al Oeste con los barrios Granda Garcés y el Porvenir. 29
30
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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28. FOTO DE PORTADA, Vista estado actual de la edificacion y su entorno urbano. 29. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Quito. 30. IMAGEN REPRESENTATIVA, Vista estado actual de la edificacion y su entorno urbano.
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
31
Cuenca
Loja
31. EMPLAZAMIENTO. Ubicación del programa de vivienda con relación al terreno.
La ocupación de suelo del conjunto corresponde a un 50% retiro frontal(C), con caracteristicas; A19: altura de de áreas verdes, circulación y parqueamientos. El otro 50% 6 a 18 pisos, retiros frontal 5m lateral 5m posterior 5m, es el area construida, en este porcentaje no se contempla distancia entre bloques 6m ,Cos 50%, Cus 300% lote el área de calles que el proyecto contempla (12Ha=22%). minimo 600 m2 frente mínimo 15m. C4: altura de 4 a 12 El nuevo plan de ordenamiento con ordenanza de pisos, retiros frontal 5m lateral 0m posterior 3m, distancia zonificacion 031 determina: uso residencial, múltiple y de entre bloques 6m ,Cos 70%, Cus 140% lote mínimo 300 equipamiento con tipologia aislada(A) y continua con m2 frente mínimo 10m.
Ocupación del suelo
Densidad
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Relación con la ciudad
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
32
Cuenca
Loja
32. ZONIFICACIÓN EN PLANTA BAJA. Usos
Se encuentra ubicado al norte de la ciudad, ocupa
Este conjunto habitacional se destina a familias de
una extensión de 55.0 héctareas.
escasos recursos,con una densidad de 136 viviendas
Se proyectarón 1594 departamentos en bloques de
por habitante y 278 habitantes por hectárea.
cinco plantas, 945 viviendas individuales, 36 locales
Alberga a 3456 habitantes, con una composición
comerciales, 2 centros comunales, 6 centros de
familiar promedio de 4 miembros por vivienda.
servicos en multifamiliares y 3 equipamientos escolares.
Ocupación del suelo
Densidad
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Relación con la ciudad
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Santiago
Quito
Guayaquil
33
Ocupación del suelo
Densidad
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Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
33. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
34
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
35
34. TIPO DEPARTAMENTO. Planta departamento tipo, modelo 3D. 35. TIPO DE VIVIENDA. Planta casa tipo, modelo 3D.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
36. Mapa socio-económico 36 y localización del conjunto a partir del estudio de actividades del hipercentro.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
37
Cuenca
Loja
37. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
El conjunto se encuentra junto a la Av. Occidental
este a oeste y se encuentran con la Av.De la
(V1). Esto le ha permitido tener siempre buena
Prensa, Avenida por la cual actualmente tiene su
accesibilidad. Se integra a la trama urbana por
recorrido la Metrovia.
medio de las arteriales y colectores que van de
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
3 38
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
38. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. histรณricas
Sao Paulo
Bogotรก
Medellรญn
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
39
El
conjunto
multifamiliar
Cuenca
Loja
39. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificaciรณn de usos.
y
El รกrea construida tiene como complemento
en un 33.87% del รกrea total de
los espacios libres y la vialidad en un 33.47% y
dispone
de
vivienda
unifamiliar
construcciรณn con un uso mixto de educaciรณn, salud,
22% respectivamente.
recreaciรณn y comercio en un 2.90%.
Ocupaciรณn del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupaciรณn
Costos tipos de viviendas
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Relaciรณn otros usos
Relaciรณn con la ciudad
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Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
4 40
Cuenca
Loja
40. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
La zonificación actual de acuerdo a ordenaza 031(PUOS)
El conjunto se beneficia del parque Inglés,
determina en este sector los usos residencial 2, residencial
además en la calle Vaca de Castro se
3, uso multiple y para equipamiento.
ha desarrollado un eje comercial de gran
El conjunto tiene a su alrededor usos complementarios y
actividad local y zonal.
compatibles que sirven al sector y la ciudad, algunos de estos usos son salud, educación, comercio, oficinas.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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533
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
41
Cuenca
Loja
41. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
En la década de construcción de este conjunto de vivienda su ubicación estaba fuera del límite urbano. Hoy se encuentra en el centro del área consolidada de la ciudad. Su plusvalía es media alta y las familias que hacen uso de este conjunto se encuentran en la clase social media y media-baja. es considerado en la actualidad uno de los sectores de buena plusvalia de la ciudad, por su conectividad, servicios y equipamientos.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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534
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
En el Distrito Turubamba el 64% es considerada área libre u ocupable, sin función definida, sobre la cual se está desarrollando acciones marcadamente especulativas en las que progresivamente se va cambiando el uso agrícola tradicional por urbanizaciones o asentamientos de tipo popular residencial. Frente a esto, Ciudad Quitumbe es una intervención que genera una estrategia alternativa al crecimiento disperso e incompleto de la ciudad, especialmente en lo referente a los asentamientos urbano populares. Este plan de desarrollo obedece a normativas estrictas en el uso de suelo, como por ejemplo usos comerciales obligatorios
44
en las plantas bajas, portales peatonales de doble altura hacia las avenidas principales, prohibición de las ventanas apaisadas, entre otras. Inserto en dicho plan, se encuentra Cumbres de Quitumbe el cual contempla 60 casas, 228 departamentos y 40 locales comerciales que ocupan una manzana completa. Pensando en el impacto que genera un nuevo sector de vivienda masiva, los arquitectos resolvieron dar importancia en hacer legibles e identificables los conjuntos residenciales para sus habitantes, por lo que la apuesta pasó por hacer del conjunto un todo diferenciable e identificable a pesar de estar compuesto por distintos espacios y sectores con carácter propio.
45
El conjunto se estructura en base a un eje de circulación
43. FOTO DE PORTADA, Cumbres de Quitumbe 44. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Quito. 45. IMAGEN REPRESENTATIVA, Vista interna del conjunto Cumbres de Quitumbe.
peatonal que lo secciona en dos sectores básicos, la vivienda en altura, de 4 a 8 pisos, y las casas unifamiliares de 3 plantas. Este eje atraviesa íntegramente la manzana y remata en la esquina donde se juntan 2 importantes avenidas abriendo un gran espacio de acceso hacia el interior.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Santiago
Quito
Guayaquil
46
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
46. EMPLAZAMIENTO. Ubicación del programa de vivienda con relación al terreno.
La ocupacion de suelo del proyecto corresponde
12 pisos, retiros frontal 5m lateral 3m posterior 3m,
a un 61% de áreas verdes y circulación y el otro 39%
distancia entre bloques 6m ,Cos 60%, Cus 240% lote
al área construida. El nuevo plan de ordenamiento
minimo 600 m2 frente minimo 15m. A13: altura de 8
con ordenanza de zonificacion 031 determina: uso
a 24 pisos, retiros frontal 5m lateral 3m posterior 3m,
residencial, múltiple y de equipamiento con tipologia
distancia entre bloques 6m ,Cos 60%, Cus 4800% lote
aislada(A), con caracteristicas; A12: altura de 4 a
minimo 800 m2 frente minimo 20m.
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Relación con la ciudad
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Santiago
Quito
Guayaquil
47
Cuenca
Loja
47. ZONIFICACIÓN EN PLANTA BAJA. Usos
Se encuentra ubicado al norte de la ciudad, ocupa
densidad de 249 viviedas por habitante y 873
una extensión de 1.35 héctareas.
habitantes por hectárea.
Se proyectaron 228 departamentos en bloques de
Alberga a 1152 habitantes, con una composición
cuatro plantas, 60 viviendas individuales y 40 locales
familiar promedio de 4 miembros por vivienda.
comerciales. Este conjunto habitacional, con una
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Guayaquil
48
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
48. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
Usos complementarios
Relación otros usos
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Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
Ocupación del suelo
Densidad
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540
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Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
51 51. Mapa socio-económico y localización del conjunto a partir del estudio de actividades del hipercentro.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Usos complementarios
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Santiago
Quito
Guayaquil
52
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
52. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
La zona Turubamba constituye una zona en proceso
Sin
de formacion, sin adecuados servicios, carente de
urbanísticos distritales previstos, llegaria a
un sistema vial definido en sentido norte-sur y casi sin
tener un peso específico preponderante.
articulación este-oeste(7% del total) además existe
El sistema vial ha sido resuelto en términos de
en la zona una via de ferrocarril subutilizada en la
satisfacer los requerimientos y las demandas
actualidad. Los estudios previos suponen que el área
internas del Plan, de la zona Sur y su
del plan, y su periferia, son de un desarrollo incipiente.
articulación al conjunto de la ciudad.
Alturas tipos de agrupación
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542
embargo
Equipamiento servicios
Loja
dentro
de
Usos complementarios
los
esquemas
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
53
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
543
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
53. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
54
El
conjunto
dispone
de
vivienda
unifamiliar
Densidad
Loja
54. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
espacios libres y la vialidad
en un 24% y 20%
multifamiliar en un 61% del área total de construcción
respectivamente, además el proyecto libera la
con un uso mixto comercial en un 2% y de
primera planta para dar paso a jardines, paseos
equipamiento en 4%.
y áreas de estacionamiento extras que a futuro se
El área construida tiene como complemento
Ocupación del suelo
y
Cuenca
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
Perfil del usuario
los
Conectividad y accesibilidad
544
transformarán en parque de juego para niños.
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
55
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
55. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
La zonificacion actual de acuerdo a ordenanza
determinado dos niveles de equipamiento; el de
031(PUOS) determina en este sector los usos
nivel zonal y el de nivel local.
residencial 2; se permite comercios y servicios de
Nivel zonal: Plaza Cívica, Edificios Administrativos,
nivel barrial y sectorial y equipamientos barriales,
Municipales y Gubernametales, además centros
sectoriales y zonales, para los equipamientos
culturales, comerciales y edificios de mayor altura
el
uso del suelo puede ser hasta un 100% (Cos). Para
que
comercios y servicios permitidos el uso del suelo sera
servicios.
del 70%. El conjunto se encuentra inmerso dentro del
Nivel Local:Escuela, jardin de infantes centro de
Plan General Ciudad Quitumbe, en este Plan se ha
salud, parque infantil, plaza-parque.
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
545
albergan
Equipamiento servicios
vivienda,
oficinas,
Usos complementarios
comercios
Relación otros usos
y
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
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Santiago
Quito
Guayaquil
56
Cuenca
Loja
56. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
El conjunto es parte de CIUDAD QUITUMBE, Plan que propone estructurar el nuevo centro Sur de Quito, una de sus propuestas es la la habilitación del territorio para 14.000 unidades habitacionales (70.000 habitantes aproximadamente).
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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546
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
A fines del siglo XIX, en la ciudad de Guayaquil, se establece el patrón de propiedad territorial que marcaria el desarrollo urbano de las siguientes seis o siete décadas; producto del acaparamiento de grandes extensiones de tierras aledañas a la ciudad por parte de un reducido número de propietarios. Hacia el norte del cerro Santa Ana, existían varias fincas, potreros y haciendas, que no formaban parte de los planos urbanos de la ciudad, entre estas La Atarazana, dedicada a la agricultura y ganadería; con una extensión de 3.600 hectáreas que abarcaba desde el río Guayas hasta el sector del Cerro Azul (actuales ciudadelas Los Ceibos, Puerto Azul, etc.) En el año de 1896, estos predios fueron comprados por la Junta de Beneficencia de Guayaquil, al Sr. Francisco X. Aguirre, hacendado, que recibió S/. 60.000 (sesenta mil sucres) ($ 2890.17) por el total del terreno. 01
Después de una década, el Banco de Guayaquil de la Vivienda (BEV), institución creada el 26 de mayo de 1.961, con la finalidad de participar en el financiamiento de la vivienda de interés social, adquiere 35 hectáreas de estos terrenos, para construir su primera urbanización en Guayaquil, la ciudadela “La Atarazana”. Origen del Programa En abril de 1964, el BEV, inicia el programa habitacional “La Atarazana”, dirigidas al sector de clase media; que consistía en villas unifamiliares de dos y tres dormitorios, y posteriormente (1968) los bloques multifamiliares; con el objetivo de brindar una solución habitacional con facilidades de financiamiento acorde a su estado socio-económico. El BEV, a través de su departamento de planificación y construcciones, fue el encargado de financiar, construir y adjudicar las viviendas y departamentos.
02
Los límites de la ciudadela son: Norte: Av. Carlos Luis Plaza Dañín Sur: Av. Roberto Gilbert Elizalde
FOTO DE PORTADA, Ciudadela La Atarazana, vista desde el Cerro del Carmen. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Guayaquil. 02. IMAGEN REPRESENTATIVA, Terrenos de la Atarazana siglo XIX.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
Este: Av. Pedro Menéndez Gilbert Oeste: Av. de la Democracia
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Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
03
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques y de viviendas con relación al terreno.
Este bloque se ha ejecutado en un área total de
comprendiendo el saldo, es decir 2038.54 m2 a calles
terreno de 3311.20 m2, con un costo de $ 415.64/m2,
interiores, vías peatonales y espacios verdes.
lo que da un total por costo de terreno urbanizado
La altura de la edificación varia de 1 a 7 pisos; el tamaño
de $ 1´376267.12. De esta superficie, se ha utilizado
mínimo de los lotes está en el rango de los 300 a 900 m2;
como implantación para el bloque BM-89, 1272.66 m2,
el tipo de implantación será aislada con retiro frontal.
Alturas tipos de agrupación
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Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Santiago
Quito
Guayaquil
04
El proyecto iniciado por el BEV tiene una densidad total de 169 habitantes por hectárea que se implanta en viviendas de una sola planta y bloques multifamiliares de 4 plantas. La densidad de
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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550
Cuenca
Loja
04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercio-servicios), Vivienda
vivienda será de 20-60 viv/ha, mientras que para edificaciones de 3 a 7 pisos la densidad será igual o mayor a 40 viv/ha.
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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05
Ocupación del suelo
Densidad
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Loja
05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Ocupación del suelo
Sao Paulo
Densidad
Bogotá
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Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
Los interesados tenìan que abrir una cuenta de
No calificaban personas de estado civil soltero.
ahorros en el Banco Ecuatoriano de la Vivienda. Las
El financiamiento era de hasta 25 años, con aportes
aplicaciones eran evaluadas por visitadores sociales.
de entre 50 y 100 sucres mensuales.
Tomando en cuenta sus ingresos y su estado socio
El valor promedio final de las viviendas era de
económico, porque las villas eran destinadas para
s/. 50000 sucres.
personas de nivel medio, debían tener un trabajo
El
estable. Los aplicantes para ser aceptados no
calificaba para obtener una vivienda era de 500
debían tener casa propia, y de preferencia familias.
sucres mensuales.
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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552
ingreso
promedio
Equipamiento servicios
de
una
Usos complementarios
persona
Relación otros usos
que
Relación con la ciudad
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Guayaquil
07
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Cuenca
Loja
07. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.
Usos complementarios
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Bogotá
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Quito
Guayaquil
08
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
El programa en sus inicios tenia problemas de
Ponce, SOLCA y el Hospital de Niños Dr. Roberto
accesibilidad porque se encontraba en la periferia
Gilbert han dotado de los necesarios accesos y
del límite urbano y solo la Av. de las Américas era la
conectividad que la zona requería.
via cercana al proyecto.
Al estar ubicado cerca del aeropuerto y a la salida
El crecimiento de la ciudad y la implementacion de
del túnel que se comunica con el centro de la
equipamientos de salud como el Psiquiátrico Lorenzo
ciudad es una zona benficiada con vías de calidad.
Alturas tipos de agrupación
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Santiago
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Guayaquil
09
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Loja
09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
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10
Cuenca
Loja
10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
Se considerará al sector en los usos preferentes del
1 hectárea para servir a la población estimada. La
suelo como residencial y mixto controlado. A los
implantación de estos equipamientos será frente a la
efectos del dimensionado del área total a destinar para
calle Besnes Irigoyen, entre la calle Renoir y el parque
equipamiento colectivo en la zona, se consideraron
lineal. Este punto se considera estratégico por estar
como necesidades prioritarias la incorporación de un
próximo a vías de circulación importantes en la zona,
liceo y un centro de educación preescolar.
vinculado directamente al tejido ya consolidado y
Según el área estimada necesaria a destinar para
servido por las futuras líneas de transporte colectivo.
dichos equipamientos será una superficie total de
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Equipamiento servicios
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Relación con la ciudad
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Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
El programa habitacional está rodeado de un
con la nueva zona central de Guayaquil como es
uso mayoritario relativo a la vivienda y comercio.
la Av. Francisco de Orellana y todo su equipamiento
Tiene equipamientos importantes de salud junto al
comercial respectivo.
conjunto y un corredor comercial que lo conecta
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Quito
Guayaquil
12
Ocupación del suelo
Densidad
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Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
Las Acacias es una de las ciudadelas más grandes del sur de Guayaquil, y fue una solución habitacional promovida por el Estatal Banco Ecuatoriano de la Vivienda, que en la década de los 70 y 80 aportó en gran medida al desarrollo urbano del puerto. Esta ciudadela, que recibió a sus primeros habitantes hace 25 años, además de ser una de las más extensas es una de las más variadas, porque cuenta con villas y bloques. Lejos están los tiempos en que Las Acacias estaba rodeada de manglar y de lagunas, lejos del movimiento comercial del centro y cuando sus pobladores tenían que caminar largos tramos para tomar un bus de servicio urbano. En la actualidad ésta 01
zona tiene sus calles totalmente asfaltadas y cuenta con un moderno centro comercial, el Mall del Sur. Además esta ciudadela tiene varios comercios que han hecho que la zona cuente con más actividad de este tipo. Las Acacias está dividida en tres etapas, entre las que se ubican 2.400 casas. El proyecto se concluyó en julio de 1980, en el gobierno de Osvaldo Hurtado. Al dejar el poder las Fuerzas Armadas la obra estaba avanzada en el 80%. Las primeras viviendas se empezaron a entregar en 1973 y se extendió hasta 1975 a 580 familias, quienes habitaron en las manzanas A, B, C y D, así como en
02
los bloques ubicados a lo largo de la Av. 25 de Julio.
FOTO DE PORTADA, Ciudadela Las Acacias 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Guayaquil. 02. Plan Original de la Ciudadela Las Acacias.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Equipamiento servicios
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Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Quito
Guayaquil
03
La vivienda tiene 6 m de frente y se desarrolla en un lote típico de 7 x 14 m con un retiro lateral de 1 m y frontal de 2 m. Se construyeron 46 bloques multifamiliares. En términos generales, el bloque tipo BM-16 cuenta con 16 departamentos desarrollados en planta y 3 plantas altas
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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561
Cuenca
Loja
03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques y de viviendas con relación al terreno.
conectadas por una circulación vertical de escalera que abastece 4 departamentos por planta.
La altura de la edificación varia de 1 a 7 pisos; el tamaño mínimo de los lotes está en el rango de los 300 a 900 m2;y, el tipo de implantación será aislada con retiro frontal.
Equipamiento servicios
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Santiago
Quito
Guayaquil
04
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercioservicios), Vivienda
La urbanización destinada para 14280 habitantes
Las barras de mayor densidad se ubican hacia la
tiene un uso mixto para la vivienda, la configuración
via de mayor jerarquía produciendo una proteccion
de tapiz de vivienda unifamliliar y la de barra con los
hacia el tapiz que se va articulando con las vias
bloques multifamiliares.
secundarias.
Alturas tipos de agrupación
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Equipamiento servicios
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Guayaquil
05
Ocupación del suelo
Densidad
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Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Medellín
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Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
Por las características en los niveles económicos
fabriles previstos al Sur de la ciudad en esa época,
y sociales de la población con las viviendas
lo que se estimaba que no afectaría de ninguna
unifamiliares, cuyo ingreso familiar del orden de los
manera en la problemática del tráfico en el casco
s/. 3.000, se considera que se puede constituir una
urbano.
importante mano de obra para los asentamientos
Ocupación del suelo
Densidad
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Santiago
Quito
Guayaquil
07
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
07. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.
Usos complementarios
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Santiago
Quito
Guayaquil
08
Cuenca
Loja
08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
Transporte: perfectamente garantizado debido a la inmediata conexión con la
La sección típica de las vías está definida por dos aceras laterales y con un
prolongación de la Avda. Quito en una vía de primer orden y que garantiza una
parterre central a todo lo largo de la calle. El ancho total de 4.5 m con 2 m de
comunicación fácil con la ciudad.
retiro en cada vivienda. La zona de implantación de multifamiliares está tratada
El esquema vial planteado obedece a las consideraciones siguientes:
con camineros a través de espacios verdes que unen los bloques proyectados.
Jerarquización de cada una de las vías según su función, Demarcación de
Vías vehiculares eventuales: los agrupamientos de lotes de viviendas unifamiliares
grupos funcionales de habitación.
definen las manzanas y éstas, los núcleos habitacionales que preveén un
Vías peatonales: 8 calles jardines, planificadas, como su nombre lo indica, para el
pequeño parque central destinado a juegos infantiles y como esparcimiento
uso de peatones exclusivamente, de manera que constituya una prolongación
de ancianos, al cual es factible llegar muy eventualmente mediantes vehículos,
exterior de los espacios de la unidad habitacional.
ambulancias, carros policías,etc.
Ocupación del suelo
Densidad
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Quito
Guayaquil
09
Ocupación del suelo
Densidad
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Cuenca
Loja
09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
Usos complementarios
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Santiago
Quito
Guayaquil
10
La
Ocupación del suelo
Densidad
vivienda
estudiada
es
de
la
siguiente
Cuenca
Loja
10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
funcionalidad ni a la composición volumétrica que
característica: pareada, con núcleo de agua
en algún caso puede considerársela inconclusa.
concentrado, modulada para un óptimo empleo de
Las viviendas planteadas se desarrollaran en un área de:
materiales y conformadas por células ambientales
45 m2 - 2 dormitorios 456 unidades
de 3 x 3. Es importante anotar que el crecimiento
54 m2 - 3 dormitorios 790 unidades
progresivo no
63 m2 - 3 dormitorios 30 unidades
Alturas tipos de agrupación
afecta en ningún caso ni a la
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Guayaquil
11
Cuenca
Loja
11. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
Se podrán mantener aquellos locales industriales ya implantados cuyas
-Establecimientos de área útil construida de 600 a 1500 m²: retiros
actividades no interfieran con el uso habitacional y cuyas instalaciones se
bilaterales de 5 m
encuentren en situación regular desde el punto de vista Municipal.
-Establecimientos de área útil construida mayor a 1500 m²: ret. frontal y
Se admitirán establecimientos no habitacionales hasta de porte mediano.
bilateral de 10m
Los establecimientos no habitacionales mayores de 300 m² de área útil
Usos admisibles:
construida deberán tener todos los retiros enjardinados y forestados y cumplir
Se podrán implantar usos comerciales o industriales de porte medio
con las siguientes condiciones urbanísticas:
compatibles con el uso preferente del sector en general.
-Establecimientos de área útil construida menor a 600 m² : retiros bilaterales de 3 m
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Santiago
Quito
Guayaquil
12
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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570
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
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Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
El desarrollo urbanístico “Socio Vivienda Guayaquil” constituye un proyecto de vivienda para las clases de más bajos ingresos del Cantón Guayaquil, en el que se contempla la ejecución de 2.434 lotes destinado a vivienda y combinaciones vivienda-comercio, lo cual significará una población aproximada de 12.170 habitantes y una densidad poblacional de 263 Hab/Ha. El proyecto de desarrollo se ubica en el sector denominado como “La Prosperina” en el Noroeste del Cantón Guayaquil, aproximadamente a 1,6 Km de la vía Perimetral (Km. 26) y colinda hacia el Sur con el Campus “Gustavo Galindo” de la Escuela Superior Politécnica “Gustavo Galindo”; hacia el Norte con los asentamientos de la Cooperativa “Balerio Estacio”; 01
hacia el Este con los asentamientos de las Cooperativas “Nueva Prosperina” y “Lomas de la Florida; y, hacia el Oeste con el Poliducto Tres Bocas-Pascuales.
02
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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FOTO DE PORTADA, Peatonal Socio Vivienda 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Guayaquil. 02. Peatonal
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Guayaquil
03
Cuenca
Loja
03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques y de viviendas con relación al terreno.
De acuerdo a la zonificación establecida por la Municipalidad servicios básicos) de “Socio Vivienda Guayaquil” (Art. 25 de de Guayaquil (Plan Regulador y Ordenanza Sustitutiva de la Ordenanza). Actualmente el área en la que se desarrollará edificaciones), el área destinada para este proyecto está Socio vivienda está constituida en su mayor parte por áreas calificada como
Zona Mixta Residencial No Consolidada libres con vegetación incipiente (monte y arbustos) típicas de
la cual es compatible para el tipo de desarrollo (Lotes con sabanas tropicales secas.
Ocupación del suelo
Densidad
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Guayaquil
04
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercioservicios), Vivienda
El proyecto urbano-arquitectónico “Socio Vivienda
a vivienda y combinaciones vivienda-comercio,
Guayaquil” constituye una propuesta que apunta a
ello significará una población aproximada de
las clases de más bajos ingresos del Cantón, en ésta
12.170 habitantes, que generarán en el sector una
se contempla la ejecución de 2.434 lotes destinados
densidad poblacional de 263 Hab/Ha.
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Densidad
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05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
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Santiago
Quito
Guayaquil
06
Cuenca
Loja
6. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento tipo, modelo 3D y costo.
un crédito que permitirá la adquisición del terreno con servicios para luego acceder al bono de vivienda el cual permite cubrir el 90% del valor de la vivienda. El proyecto contempla el desarrollo de 2.434 lotes para vivienda, más las áreas comunales y equipamiento urbano. La vivienda a construirse y entregarse por el MIDUVI dentro del programa “Socio Vivienda” será de 38.35m2 de construcción, de una planta, adosadas en uno de sus linderos y con el siguiente programa arquitectónico: - Área social y cocina (Sala, comedor, cocina) - Servicio Higiénico - Dos dormitorios - Lavandería exterior Los lotes se encuentran agrupados en manzanas de aproximadamente veinte lotes cada una, y éstas a su vez en supermanzanas que conforman agrupaciones barriales del orden de las doscientas a doscientas setenta familias. Estas agrupaciones barriales o supermanzanas cuentan con una estructura vial de carácter peatonal que permite a los habitantes circular dentro de su agrupación sin necesidad de atravesar vías
Ocupación del suelo
Densidad
El programa urbanístico y de vivienda “Socio Vivienda Guayaquil” ha
vehiculares, lo cual ha sido un criterio de diseño en especial para
sido concebido y desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Urbano
reducir el riesgo de accidentes especialmente en los niños.
y Vivienda y está destinado a generar una oferta de viviendas
Cada supermanzana cuenta al menos con un área verde
en lotes con servicios para los estratos poblacionales de menor
de manera que los niños no deban salir de su respectiva
capacidad económica y que generalmente no son sujetos de
agrupación para acceder a zonas recreativas.
crédito, bien sea por el bajo nivel de ingresos o por estar constituidos
Los lotes tipo son de 91m2 (6,50 de frente por 14m de fondo)
por trabajadores informales. Para ello y de manera coordinada con
para los solares medianeros, y de 98m2 (7,00 de frente
los tiempos estimados para la ejecución de la obra, se ha diseñado
por 14m de fondo) para los solares esquineros. El tamaño
un plan de ahorro mediante el cual los interesados precalifican a
mínimo de lote es el de 91m2 descrito anteriormente.
Alturas tipos de agrupación
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576
Equipamiento servicios
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Relación con la ciudad
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Loja
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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577
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Cuenca
Loja
08 08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
El proyecto se integra a la estructura vial existente en el sector y a la vez acoge la La trama vial del proyecto se estructura a partir de una vía principal con estructura vial programada por la Municipalidad en su Plan Regulador. La accesibilidad dirección norte-sur de 10.40m de calzada que enlaza las vías de acceso y desde actualmente se da por medio de vías que llegan desde la Vía Perimetral. De estas vías la cual nacen las vías secundarias que delimitan y alimentan al sistema de se destacan dos de ellas (a) y (b) las cuales se encuentran asfaltadas y en las que se supermanzanas. Al interior de las supermanzanas se desarrolla una subestructura vial concentra el tráfico que accede al sector. En cuanto al las vías programadas, se de carácter peatonal que permite a los habitantes circular de manera segura hacia prevé como principal arteria de acceso una vía tipo “V3” de 4 carriles (dos las áreas recreativas y equipamiento ubicados dentro de su agrupación barrial. Cada en cada sentido) con parterre central, la misma que se desarrolla desde la supermanzana cuenta con playas de parqueo no menores a un vehículo por Vía Perimetral y llega tangencialmente al proyecto y desde la cual nacen las cada 10 viviendas (según lo establece la Ordenanza). Estas áreas contarán con arborización que permite mitigar la incidencia del pavimento en el microclima.
principales vías de Socio Vivienda.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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10 10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
Actualmente el área en la que se desarrollará Socio Vivienda está
viviendas en proceso de legalización.
constituida en su mayor parte por áreas libres con vegetación incipiente
- Hacia el Oeste se encuentra el Poliducto Tres Bocas-Pascuales con una
(monte y arbustos) típicas de sabanas Tropicales secas. En cuanto a los
franja de protección de 15m a cada lado del eje del poliducto. Más allá del
usos de suelo programados y existentes, en los alrededores se puede
citado poliducto se encuentran áreas catalogadas por el Municipio como
identificar:
“Extractivas” en las que se figuran zonas de cultivo y áreas con vegetación
-Hacia el Sur se encuentra ubicado el Campus Politécnico “Gustavo Galindo”;
incipiente (bosque tropical seco). Estas tierras han sido declaradas por el
-Hacia el Este y Norte se encuentran desarrollados asentamientos
Municipio como zonas de inminente invasión lo cual permitirá el desarrollo de
informales de vivienda (Cooperativa de Vivienda Lomas de la Florida, El
proyectos bajo el sistema de lotes con servicio, tal como lo ha planificado el
Fortín, entre otras), los cuales se caracterizan por estar constituidos por
MIDUVI (desarrollo de aproximadamente 11.000 unidades de vivienda).
Ocupación del suelo
Densidad
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580
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Guayaquil
11
Cuenca
Loja
11. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
Se podrán mantener aquellos locales industriales ya implantados cuyas
bilaterales de 3 m
actividades no interfieran con el uso habitacional y cuyas instalaciones se
-Establecimientos de área útil construida de 600 a 1500 m²: retiros
encuentren en situación regular desde el punto de vista Municipal.
bilaterales de 5 m
Se admitirán establecimientos no habitacionales hasta de porte mediano.
-Establecimientos de área útil construida mayor a 1500 m²: ret. frontal y
Los establecimientos no habitacionales mayores de 300 m² de área útil
bilateral de 10m
construida deberán tener todos los retiros enjardinados y forestados y
Usos admisibles:
cumplir con las siguientes condiciones urbanísticas:
Se podrán implantar usos comerciales o industriales de porte medio
-Establecimientos de área útil construida menor a 600 m²: retiros
compatibles con el uso preferente del sector en general.
Ocupación del suelo
Densidad
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Costos tipos de viviendas
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582
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Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
El proyecto de desarrollo se ubica en el sector denominado como “La Prosperina” en el Noroeste del Cantón Guayaquil, aproximadamente a 2,3Km de la vía Perimetral (Km. 26) y colinda: hacia el Sur con el Campus “Gustavo Galindo” de la Escuela Superior Politécnica “Gustavo Galindo”; hacia el Norte con los asentamientos de la Cooperativa “Balerio Estacio”; hacia el Este el Poliducto Tres Bocas-Pascuales (Socio Vivienda Fase 1), y hacia el Oeste con propiedades particulares.
01
02
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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FOTO DE PORTADA, Area de Juegos -Socio Vivienda 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Guayaquil. 02. Peatonal
Conectividad y accesibilidad
584
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Relación otros usos
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Guayaquil
Cuenca
Loja
03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques y de viviendas con relación 03 al terreno.
existe la declaratoria del Consejo Cantonal como “Zona de Inminente Invasión” (Agosto de 2008) lo cual genera la
Ocupación del suelo
Densidad
De acuerdo a la zonificación establecida por la M.I.
compatibilidad para este tipo de desarrollo. Actualmente el
Municipalidad de Guayaquil (Plan Regulador y Ordenanza
área en la que se desarrollará la 2da fase de Socio Vivienda
Sustitutiva de edificaciones), el área destinada para este
Guayaquil está constituida en su mayor parte por áreas libres
proyecto está calificada como Zona Extractiva, sin embargo
con vegetación típicas de sabanas tropicales secas.
Alturas tipos de agrupación
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585
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Relación otros usos
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Guayaquil
04
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercioservicios), Vivienda
El desarrollo urbanístico “Socio Vivienda Guayaquil”
habitacionales en
constituye un proyecto de vivienda para las clases
combinaciones vivienda-comercio, lo cual significará
de más bajos ingresos del Cantón Guayaquil , en el
una población aproximada de 87595 habitantes y una
que se contempla la ejecución de 17.519 unidades
densidad poblacional de 439 Hab/Ha.
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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586
Equipamiento servicios
lotes destinados a vivienda y
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Ref.históricas históricas
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Santiago
Quito
Guayaquil Guayaquil
05
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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587
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
Usos complementarios
Relación otros usos
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Ref. históricas
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Quito
Guayaquil
06
Cuenca
Loja
6. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento tipo, modelo 3D y costo.
La segunda fase del programa urbanístico y de vivienda
tiempos estimados para la ejecución de la obra, se ha
“Socio Vivienda Guayaquil” al igual que la primera fase
diseñado un plan de ahorro mediante el cual los interesados
ha sido concebida y desarrollada por el Ministerio de
precalifican a un crédito que permitirá la adquisición de
Desarrollo Urbano y Vivienda y está destinada a generar una
unidades de vivienda (vivienda unifamiliar o departamento)
oferta de viviendas en lotes con servicios para los estratos
subsidiadas mediante la aplicación del bono de vivienda. El
poblacionales de menor capacidad económica y que
proyecto contempla el desarrollo de diecisiete mil quinientas
generalmente no son sujetos de crédito, bien sea por el bajo
diecinueve (17.519) unidades habitacionales, más las áreas
nivel de ingresos o por estar constituidos por trabajadores
comunales y equipamiento urbano respectivos.
informales.Para ello y de manera coordinada con los
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Conectividad y accesibilidad
588
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Cuenca
Loja
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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589
Ref. históricas
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Guayaquil
08
Cuenca
Loja
08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
El proyecto se integra a la estructura vial programada en la 1era fase de Socio
las calles de acceso a las supermanzanas del proyecto. Se ha procurado que
Vivienda y a la vez acoge la estructura vial prevista por la Municipalidad en
las vías secundarias coincidan con la estructura vial de la 1era fase de Socio
su Plan Regulador. En cuanto a las vías planificadas, se prevé como principal
Vivienda al tiempo que sigan los cauces naturales del terreno. Al interior de las
arteria de acceso una “V4” (4 carriles) más área de estacionamiento o para
supermanzanas se desarrolla una subestructura vial de carácter peatonal que
ciclovía con parterre central, la misma que se desarrolla desde la Vía Perimetral
permite a los habitantes circular de manera segura hacia las áreas recreativas y
pasa tangencialmente a la 1era fase de Socio Vivienda y llega al proyecto.
equipamiento ubicadas dentro de su agrupación barrial. Cada supermanzana
Adicionalmente habrá la conexión con dos vías (V6) programadas desde la
cuenta con playas de parqueo con capacidades no menores a un vehículo por
1era Fase de Socio Vivienda. La trama vial del proyecto se estructura a partir
cada 10 viviendas (según lo establece la Ordenanza). Estas áreas contarán con
de la vía V4 que se proyecta desde la vía perimetral y de la cual se derivan
arborización que permita mitigar la incidencia del pavimento en el microclima.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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590
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Quito
Guayaquil
09
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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591
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Santiago
Quito
Guayaquil
10
Cuenca
Loja
10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
De acuerdo a la zonificación establecida por la M.I. Municipalidad de
existentes, en los alrededores se puede identificar:
Guayaquil (Plan Regulador y Ordenanza Sustitutiva de edificaciones),
-Hacia el Sur se encuentra ubicado el Campus Politécnico “Gustavo Galindo”;
el área destinada para este proyecto está calificada como
Zona
-Hacia el Norte se encuentran desarrollos o asentamientos informales
Extractiva, sin embargo existe la declaratoria del Consejo Cantonal
de vivienda (Cooperativa Balerio Estacio), los cuales se caracterizan por
como “Zona de Inminente Invasión” (Agosto de 2008) lo cual genera
estar constituidos de unidades en proceso de legalización.
la compatibilidad para este tipo de desarrollo. Actualmente el área
-Hacia el Este se encuentra el Poliducto Tres Bocas-Pascuales y la 1era
en la que se desarrollará la 2da fase de Socio Vivienda Guayaquil está
fase de Socio Vivienda Guayaquil.
constituida en su mayor parte por áreas libres con vegetación típica de
-Hacia el Oeste se encuentran terrenos vacíos (cerros).
sabanas tropicales secas. En cuanto a los usos de suelo programados y
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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592
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Santiago
Quito
Guayaquil
11
Cuenca
Loja
11. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
Se podrán mantener aquellos locales industriales ya implantados cuyas
bilaterales de 5 m
actividades no interfieran con el uso habitacional y cuyas instalaciones se
-Establecimientos de área útil construida mayor a 1500 m² retiro frontal y
encuentren en situación regular desde el punto de vista Municipal.
bilateral de 10m
Se admitirán establecimientos no habitacionales hasta de porte mediano.
Usos admisibles:
Los establecimientos no habitacionales mayores de 300 m² de área útil
Se podrán implantar usos comerciales o industriales de porte medio
construida deberán tener todos los retiros enjardinados y forestados y
compatibles con el uso preferente del sector en general.
cumplir con las siguientes condiciones urbanísticas: -Establecimientos de área útil construida menor a 600 m² : retiros bilaterales de 3 m -Establecimientos de área útil construida de 600 a 1500 m² retiros
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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593
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Quito
Guayaquil
12
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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594
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
Los Bloques Multifamiliares del IESS se encuentran ubicados en la intersección de las avenidas Fray Vicente Solano y 12 de Abril; este edificio constituye el ejemplo de mayor relevancia de todos los proyectos ejecutados de Vivienda Colectiva en la ciudad; sin lugar a dudas su ubicación estratégica e intencional y además la cercanía a puntos de concurrencia masiva permite que sus alrededores sean recorridos constantemente. El proyecto está conformado por dos bloques compuestos, cada uno se estructura de la siguiente manera: dos bloques paralelos se unen a través de dos bloques perpendiculares para formar una especie de letra “H”; conformandose al interior espacios abiertos 01
“patios” que son utilizados como parqueaderos. Hacia el exterior y por la disposición de los bloques de edificios se generan nuevos espacios (áreas verdes, patios, espacios comunitarios, etc) que no solo permiten relacionar los bloques entre sí, sino con el entorno adaptándose a la geometría de las vías y logrando una correcta orientación.
02
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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FOTO DE PORTADA, Multifamiliares del IESS, vista desde el Barranco. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Cuenca. 02. IMAGEN REPRESENTATIVA, Vista tomada desde el Barranco.
Conectividad y accesibilidad
596
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
03
Densidad
Loja
03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.
Ordenanza que sanciona EL PLAN DE
del Suelo: La altura de la edificación variará de 1-7
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTON CUENCA;
pisos; el tamaño mínimo de los lotes estará en el
establece para el Sector de Planeamiento S-01 las
rango de los 300-900 m2; el tipo de implantación será
siguientes determinantes para el Uso y Ocupación
aislada con retiro frontal.
La actual
Ocupación del suelo
Cuenca
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
597
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
04
Cuenca
Loja
04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercioservicios), Vivienda
Así mismo en la actual Ordenanza se plantean
densidad neta de vivienda será de 20-60 viv./ha.,
indicadores referentes a la densidad de la vivienda,
mientras que para edificaciones de 3-7 pisos la
para el Sector de Planeamiento S-01 en donde
densidad será igual o mayor a 40 viv/ha.
se establece: Para edificaciones de 1-2 pisos la
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
598
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Santiago
Quito
Guayaquil
05
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
599
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
06
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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600
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
6. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento tipo, modelo 3D y costo.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
07
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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601
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
07. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
08
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
La ubicación estratégica en la que se encuentran
un rápido desplazamiento desde el Conjunto de
los Bloques Multifamiliares del IESS, permite que exista
Vivienda a la ciudad y viceversa. Por su cercanía al
una fácil accesibilidad al conjunto, desde diferentes
centro administrativo y comercial de la ciudad los
puntos de la ciudad, al norte con el Centro Histórico
desplazamientos los realizan a pie en su gran mayoría,
a través de la calle Benigno Malo, al sur la Av. Fray
otro medio para movilizarse es el transporte público
Vicente Solano que atraviesa todo el sector de
con intervalos de tiempo comprendidos entre
El Ejido y de este a oeste de la ciudad con la Av.
- 3 minutos, los recorridos de los buses se realizan
12 de Abril; toda esta interconexión vial permite
principalmente por las Avenidas Solano y 12 de Abril.
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
602
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
1
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
09
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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603
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
10
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
604
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
11
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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605
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
11. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Montevideo
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Quito
Guayaquil
12
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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606
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
La Ciudadela El Paraíso se encuentra ubicada en el Sector de Planeamiento E - 03 al sureste de la ciudad entre las avenidas Paseo de los Cañaris al norte, y al sur la avenida Pumapungo marginal al río Tomebamba. El Proyecto de Vivienda El Paraíso en sus cuatro etapas se desarrolla entre los años 1978 y 1982, fue un programa gestionado y ejecutado por el Estado, a través del Banco Ecuatoriano de la Vivienda y la Junta Nacional de la Vivienda; la primera como una institución meramente financista y la segunda como la entidad rectora de la política habitacional en el país en ese entonces. Las viviendas se desarrollan casi en su totalidad en 01
1-2 plantas, según la propuesta inicial, misma que ha sufrido fuertes modificaciones tanto en su aspecto formal como en el uso para el cual fue diseñada.
FOTO DE PORTADA, Ciudadela El Paraíso, vista aérea. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Cuenca.
02
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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02. IMAGEN REPRESENTATIVA, Vivienda tipo, una de las pocas edificaciones que mantiene la tipología original en Planta Baja.
Conectividad y accesibilidad
608
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Santiago
Quito
Guayaquil
03
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.
En la actual Ordenanza que sanciona EL PLAN DE
del Suelo: La altura de la edificación variará de 1-6
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTON CUENCA;
pisos; el tamaño mínimo de lotes variará entre los
se establece para el Sector de Planeamiento E-03 las
150-500 m2; el tipo de implantación será continua
siguientes determinantes para el Uso y Ocupación
con retiro frontal y continua sin retiro frontal.
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
609
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Quito
Guayaquil
04
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercio-servicios), Vivienda
Así mismo en la actual Ordenanza que sanciona EL
Para edificaciones de 1-2 pisos la densidad neta de
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTON
vivienda será de 40-130 viv./ha., mientras que para
CUENCA; se plantean indicadores referentes a la
edificaciones de 3-6 pisos la densidad será igual o
densidad de la vivienda, en donde se establece:
mayor a 90 viv./ha.
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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610
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Quito
Guayaquil
05
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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611
Equipamiento servicios
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Loja
05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Santiago
Quito
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06
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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612
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
6. TIPO DE VIVIENDA. Planta vivienda tipo, planta baja y planta alta, modelo 3D y costo.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Guayaquil
07
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
613
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
07. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Santiago
Quito
Guayaquil
08
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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614
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Guayaquil
09
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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615
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
Usos complementarios
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10
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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616
Equipamiento servicios
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10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
11
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
Perfil del usuario
Conectividad y accesibilidad
617
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
11. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
12
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
Perfil del usuario
Conectividad y accesibilidad
618
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
Sao Paulo
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
La Urbanización “Los Nogales” se encuentra en Sidcay a 9 Km. del centro de Cuenca, en la Vía a Llacao y Panamericana Norte (sector Machángara). Ubicación geográfica: Cantón Cuenca Parroquia Machángara Sector de Planeamiento E - 28. Para su ubicación se planteó un sitio que se encuentre dentro de la zona urbana en un sector de expansiónh, es un plan habitacional que se ejecutó a base de un convenio entre la Empresa Municipal de Urbanización y Vivienda -EMUVI- y la Empresa Constructora de Caminos S.A., propietaria de los terrenos. Este Plan de Vivienda contempla 190 soluciones habitacionales, 2 locales comerciales, una guardería, una garita de seguridad y áreas verdes. 01
La dotación de vivienda es un tema priorizado por el Gobierno Local por la importancia que tiene para las familias el contar con una vivienda adecuada lo cual ha determinado que la Empresa Municipal de Vivienda haya realizado una intensa y efectiva gestión para satisfacer esta necesidad buscando mecanismos que optimicen el uso de suelo y tomen en consideración la economía de las personas que buscan tener su casa propia.
FOTO DE PORTADA, Urbanización Los Nogales, vista al interior del conjunto. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Cuenca.
02
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
Perfil del usuario
02. IMAGEN REPRESENTATIVA, Vivienda tipo.
Conectividad y accesibilidad
620
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
03
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.
En la actual Ordenanza que sanciona EL PLAN DE
del Suelo: La altura de la edificación variará de 1-2
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTON CUENCA;
pisos; el tamaño mínimo del lote será de 350m2; el
se establece para el Sector de Planeamiento E-28 las
tipo de implantación será aislada con retiro frontal,
siguientes determinantes para el Uso y Ocupación
el COS máximo será del 75%.
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
621
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
04
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercio-servicios), Vivienda
Este Sector no podrá acogerse a las disposiciones
urbanística propuesta abarque una superficie no
establecidas en el Art. 39
de la Ordenanza, en
menor a los 3000m2 , conformando un conjunto
la que se establece que se podrán modificar las
urbano arquitectónico armónico; sin embargo el
características de ocupación cuando la actuación
Sector E-25 si se acoge a esta disposición.
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
622
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Santiago
Quito
Guayaquil
05
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
623
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
06
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
624
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
6. TIPO DE VIVIENDA. Planta vivienda tipo, planta baja y planta alta, modelo 3D y costo.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
07
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
625
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
07. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
08
Cuenca
Loja
08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
Esta urbanización está delimitada, Al Norte y Este por la vía Llacao, al
y los recorridos son realizados cada 15 - 25 minutos aproximadamente,
Sur por la carretera Panamericana Norte y al Oeste por la quebrada
bajo este antecedente los residentes se transportan en sus vehículos
de Sidcay, la urbanización tiene un único acceso y este es por la vía
propios, lo que agrava el caos vehícular existente al centro de la ciudad.
a Llacao que se encuentra al este de la urbanización. La distancia
Todas las vías con las que cuenta la urbanización son de doble sentido,
que separa al conjunto del centro de la ciudad hace que se dificulte
tienen un ancho de 6m. y están pavimentadas en hormigón armado en
la movilización de las personas que allí habitan, ya que el tranporte
su totalidad.
público que brinda servicio a esa zona de la ciudad no es constante
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
626
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Quito
Guayaquil
09
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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627
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Santiago
Quito
Guayaquil
10
Cuenca
Loja
10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
En la actual Ordenanza que sanciona el plan de ordenamiento de la
espacios libres y áreas verdes como actividades complementarias a la
ciudad de Cuenca se establece para el Sector de Planeamiento E - 28
vivienda, sin embargo, su ubicación no es la adecuada ya que éstos se
como uso principal la Industria de Mediano Impacto, sin embargo en la
encuentran en los espacios residuales del suelo que fue destinado a lotes,
realidad el uso predominante es la vivienda, donde destaca el proyecto
si bien es cierto el conjunto cuenta con espacios que complementan la
habitacional de Los Nogales. El proyecto cuenta con 190 unidades
actividad principal, las personas que allí habitan se abastecen de los
habitacionales, 2 locales comerciales, guardería, una garita y los
comercios existentes en las zonas consolidadas de la ciudad.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
628
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Guayaquil
11
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
629
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
11. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
12
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
630
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
El Conjunto Habitacional VISTA AL RIO fue concebido mediante un convenio entre el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) y la Empresa Municipal de Urbanización y Vivienda (EMUVI EP), está destinada a atender la creciente demanda de vivienda, en la ciudad de Cuenca. El Proyecto se encuentra ubicado en la parroquia Monay junto al Hospital del Seguro Social, entre las Avenidas 24 de Mayo y Circunvalación Sur (Autopista Cuenca-Azpgues). Se tiene estimada la construcción de 550 soluciones habitacionales, entre viviendas, departamentos y suits. En el Proyecto se han identificado 3 tipos de vivienda cada una cuenta con 3 dormitorios y se desarrollan de la siguiente manera; 136 Viviendas Unifamiliares en 01
edificaciones de 2 pisos con una superficie aproximada de 127 m2, 156 departamentos en edificios de 3 pisos con una superficie de 125 m2, 240 departamentos en torres de 8 pisos con una superficie de 135 m2 y 18 suits con 127m2 de construcción. El Conjunto contempla una zona destinada para actividades comerciales que se pretende de abasto no solo a las viviendas del proyecto sino que contribuya a revitalizar la zona; además se destina un área para la dotación de equipamiento como una guardería y una sala comunal, estáq dotado también de espacios libres y áreas verdes para la recreación tanto pasiva como activa; a pesar de ello la superficie destinada para estas actividades será insuficiente considerando que en el Conjunto vivirán aproximadamente 2000 personas. FOTO DE PORTADA, Conjunto Habitacional Vista al Río, Imagen Tridimensional.
02
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Cuenca. 02. IMAGEN REPRESENTATIVA, Vivienda tipo.
Conectividad y accesibilidad
632
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Quito
Guayaquil
03
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación de los bloques de vivienda con relación al terreno.
En la actual Ordenanza que sanciona EL PLAN DE
del Suelo: La altura de la edificación variará de 1-3
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTON CUENCA;
pisos; el tamaño mínimo del lote será de 90m2; el tipo
se establece para el Sector de Planeamiento E-12 las
de implantación será continua con retiro frontal, el
siguientes determinantes para el Uso y Ocupación
COS máximo será del 80%.
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
633
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Quito
Guayaquil
04
Este Conjunto de Vivienda se ampara en las disposiciones establecidas en el Art. 39
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
04. ZONIFICACIÓN PLANTA BAJA. Usos Mixtos (comercio-servicios), Vivienda
la actuación urbanística propuesta abarque una
de la
superficie no menor a los 3000m2 , justificándose así
Ordenanza, en la que se establece que se podrán
esta actuación sobre el territorio ya que el terreno
modificar las características de ocupación cuando
tiene una superficie de 7.54 has.
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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634
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Quito
Guayaquil
05
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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635
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Quito
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06
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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636
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
6. TIPO DE VIVIENDA. Planta vivienda tipo, planta baja y planta alta, modelo 3D y costo.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Santiago
Quito
Guayaquil
07
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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637
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
07. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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08
Cuenca
Loja
08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
La ubicación estratégica en la que se encuentra el Conjunto
de 10-15 minutos este servicio lo proporciona una sola empresa lo que
Habitacional Vista al Río, permite que haya una fácil accesibilidad al
hace que los desplazamientos se dificulten por lo limitado del servicio. Un
proyecto, desde diferentes puntos de la ciudad, ya que es adyacente
aspecto que debió considerarse para el emplazamiento del Proyecto es
a la Av. 24 de Mayo que es marginal al Río Tomebamba y la Autopista
el trazado de la Ruta del Tren, que es sin lugar a dudas la vía que tiene
que circunda toda la ciudad por la parte sur; estas dos vías permiten
las mejores características no solo por turismo sino que el Tren es el mejor
tener un rápido desplazamiento desde el Conjunto de Vivienda a la
sistema de transportación masiva que debería recuperarse.
ciudad y viceversa. Los recorridos de los buses están en un intervalo
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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09
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Cuenca
Loja
09. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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10
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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640
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
10. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Santiago
Quito
Guayaquil
11
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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641
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
11. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Quito
Guayaquil
12
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
642
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
12. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
Los planes de vivienda desarrollados en la época de los 70´s en la ciudad de Loja fueron: Bellavista, Los Molinos, Turunuma, El Valle, Los Faíques y El Tejar. Estos planes de vivienda se desarrollaron en la periferia de la ciudad, criterio que fue tomado para los posteriores planes de vivienda; situación que permitió la creación de nuevas necesidades colectivas de servicios básicos. Este programa de vivienda comprende 4 bloques de departamentos y viviendas en tapiz, el mismo que fue construído en diferentes etapas. 01
Durante esta década el costo por metro cuadrado de construcción se cuadriplico debido, al “Boom” petrolero y la elevación del precio del crudo en 1974, gracias a esto el estado pudo subsidiar programas con mayores áreas de construcción a pesar del aumento en su costo por metro cuadrado.
02
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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FOTO DE PORTADA, Programa de vivienda El Tejar, vista desde la calle Río Zamora 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Loja. 02. IMAGEN REPRESENTATIVA, Vista tomada desde la Av. Orillas del Zamora.
Conectividad y accesibilidad
644
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
Sao Paulo
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
03
Cuenca
Loja
03. EMPLAZAMIENTO. Ubicación del programa de vivienda con relación al terreno.
Se encuentra ubicado al este de la ciudad, ocupa una
Este conjunto habitacional fue la primera tipología de vivienda
extensión de 2.1 héctareas.
de interés social en altura. El nuevo plan de ordenamiento
Se proyectaron 62 departamentos en bloques de cuatro
establece los siguientes parámetros en el sector: lote mínimo:
plantas con una área aproximada de 79.25 m2 y 26 viviendas
250 m2, lote máximo 430 m2 ,COS 70%, CUS 280%, altura de
de una planta.
las edificaciones 4-6 pisos, tipo de implantación continua con retiro frontal. Tipo de vivienda multifamiliar.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
645
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
04
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
04. ZONIFICACIÓN BAJA. Usos
EN
Loja
PLANTA
Se proyectaron 87 viviendas en una extensión de 2.1
poblacional de 207 hab/ha.
héctareas, con una densidad de 41 viv/ ha.
En la actual Ordenanza se plantea en el sector una
Albergó a 435 habitantes, con una composición
densidad bruta de 250 hab/ha, densidad neta 400
familiar de 5 miembros por familia, una densidad
hab/ha.
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
646
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Santiago
Quito
Guayaquil
05
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
647
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
05. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
07 06 6. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento tipo, modelo 3D y costo. 7. TIPO DE VIVIENDA. Planta casa tipo, modelo 3D y costo.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
648
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
08
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
649
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
No hay información, pero se estima la siguiente valoración. 08. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
09
Cuenca
Loja
08. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
Actualmente esta urbanización cuenta con una excelente accesibilidad vial y ubicación en la ciudad, junto a una V4 (local) que permite el desplazamiento rápido hacia el norte de la ciudad, dos líneas de transporte colectivo que van hacia el norte y al occidente por las afueras del centro administrativo.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
Perfil del usuario
Conectividad y accesibilidad
650
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
10
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
651
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
10. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
11
Cuenca
Loja
11. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
En este conjunto de vivenda se ha incrementado comercio de barrio en las plantas bajas de los edificios que dan a la vía principal.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
Perfil del usuario
Conectividad y accesibilidad
652
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Santiago
Quito
Guayaquil
12
Cuenca
Loja
12. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
Este es un sector residencial, muy cerca de él se desarrollan otras actividades como: educación y recreación.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
653
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
13
Cuenca
Loja
13. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
En la década de construcción de este plan de vivienda su ubicación se definía en las afueras del área consolidada. Hoy se encuentra dentro del área en proceso de consolidación. Su plusvalía es alta y las familias que hacen uso de este plan están dentro de clase social media-alta (familias originarias de la ciudad).
Ocupación del Suelo
Densidad
Alturas Tipos de Agrupación
Costos Tipos de Viviendas
Perfil del Usuario
Conectividad y Accesibilidad
654
Equipamiento Servicios
Usos Complementarios
Relación Otros Usos
Relación con la Ciudad
Ref. Históricas históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
La Junta Nacional de Vivienda (JNV), en los años 80´s construyeron la mayor cantidad de programas de vivienda en Loja. Al igual que la época anterior se destinan terrenos en la periferia de la ciudad, siendo el caso mas extremo el de Sauces Norte. En esta década la JNV, dotó de 1845 viviendas, entre villas y departamentos.
En esta época la
crisis económica y política, se vio reflejada en la accesibilidad del suelo urbano, los cuatro programas de vivienda que se dieron en esta década tuvieron áreas generosas que están sobre las normas mínimas, pero para finales de la década éstos programas tenían
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
Perfil del usuario
15
las área mínimas que estipulaban las normas vigentes.
16
15. FOTO DE PORTADA, Programa de vivienda La Pradera, vista desde la calle Romerillos. 01. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Loja. 16. IMAGEN REPRESENTATIVA, Vista tomada desde la Av. Orillas del Zamora.
Conectividad y accesibilidad
656
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Histรณricas histรณricas
Sao Paulo
Bogotรก
Medellรญn
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
17
Cuenca
Loja
17. EMPLAZAMIENTO. Ubicaciรณn del programa de vivienda con relaciรณn al terreno.
Se encuentra ubicado al sur de la ciudad de Loja, ocupa una extensiรณn de 8.72 hectรกreas. Se proyectaron 281viviendas adosadas ,con una รกrea aproximada de 72,25 m2.
Ocupaciรณn del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupaciรณn
Costos tipos de viviendas
Perfil del usuario
Conectividad y accesibilidad
657
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relaciรณn otros usos
Relaciรณn con la ciudad
Ref. Históricas históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
18
Cuenca
18. ZONIFICACIÓN BAJA. Usos
EN
Loja
PLANTA
Se proyectaron 281 viviendas en una extensión de
Albergó a 1450 habitantes, con una composición
8.72 hectáreas, con una densidad de 32 viv/ha.
familiar de 5 miembros por familia y una densidad poblacional de 128hab/ha.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
658
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
19
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
659
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
19. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
20
20. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento tipo, modelo 3D y costo.
Este es uno de los proyectos de vivienda de mayor plusvalía en la actualidad. Fue dirigida para familias de bajos recursos, pero en la actulidad esta formado en un 90% de familias migrantes de la provincia de clase media.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
660
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Quito
Guayaquil
21
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
661
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
No hay información pero, se estima la siguiente valoració. 21. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
22
Cuenca
Loja
22. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
Actualmente esta urbanización tiene una buena accesibilidad vial
cuentan con el mejor servicio de transporte urbano, éstas líneas recorren
cuenta con un servicio de transporte urbano, taxis rutas que hacen el
la ciudad norte-sur, teniendo varias rutas de transporte.
recorrido todo el día.
Este proyecto se encuenta cerca de una vía V4, lo que hace que la
La Pradera, Yaguarcuna y Sauces Norte son las urbanizaciones que
movilidad al centro administrativo y al sur, se bastante fluída.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Santiago
Quito
Guayaquil
23
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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663
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
23. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
24
Cuenca
Loja
24. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
En la proyección de este plan de vivienda no se planificó un área comercial lo que produjo el incremento del comercio de barrio a lo largo de la vía principal por donde pasan las líneas de transporte urbano.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Relación otros usos
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Quito
Guayaquil
25
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
25. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
Este proyecto es colindante con el colegio más
Este proyecto al ser exclusivamente de vivienda se sirve
importante de la ciudad, el “Bernardo Valdivieso”, se
de los equipamientos aledaños. Hoy en día este sector
encuentra cerca del mercado “La Tebaida”, Supermaxi,
es muy cotizado por la ciudadanía.
Gasolinera “Valdivieso”, y Coliseo “Ciudad de Loja”.
Se puede evidenciar que en este proyecto el 90% de
Ciertos equipamiento se han ido dando en el transcurso
la viviendas han sido modificadas en la ocupación
del tiempo y han permitido que este proyecto se
del suelo, llegando hasta 4 plantas en las cuales se
mantenga e incremente su plusvalía.
proyectan departamentos exclusivos para estudiantes.
Alturas tipos de agrupación
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665
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
26
Cuenca
Loja
26. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
En la década de construcción de este plan de vivienda su ubicación se definía en las afueras del área consolidada. Hoy se encuentra dentro del área en proceso de consolidación. Su plusvalía es alta y las familias que hacen uso de este plan estan dentro de clase social media.
Ocupación del Suelo
Densidad
Alturas Tipos de Agrupación
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Equipamiento Servicios
Usos Complementarios
Relación Otros Usos
Relación con la Ciudad
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Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
La Junta Nacional de Vivienda más conocida por sus iniciales JNV, a partir del año 1980, inició en la ciudad de Loja la mayor cantidad de programas de vivienda y conjuntos habitacionales. Al igual que en la época anterior se destinan terrenos en la periferia de la ciudad, siendo el caso mas extremo el de Sauces Norte. Los planes de vivienda desarrollados en la época de los 80´s fueron: Pradera I, II y III, Rivera I y II, Zamora Huayco, Yahuarcuna, Los Geraneos, y Sauces Norte. En esta década la JNV, dotó de 1845 viviendas, entre villas y departamentos. 29
30
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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28. FOTO DE PORTADA, Programa de vivienda La Sauces Norte. 29. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Loja. 30. IMAGEN REPRESENTATIVA, Vista tomada desde la Av. Orillas del Zamora.
Conectividad y accesibilidad
668
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
31
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
Loja
31. EMPLAZAMIENTO. Ubicación del programa de vivienda con relación al terreno.
Se encuentra ubicado al norte de la ciudad en
Se proyectaron 448 viviendas adosadas con una
el límite urbano, ocupa una extensión de 11.2
área aproximada de 41.89 m2 y 20 viviendas en dos
héctareas.
plantas con una área de 74.40 m2.
Alturas tipos de agrupación
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669
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Bogotá
Medellín
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Santiago
Quito
Guayaquil
32
Cuenca
32. ZONIFICACIÓN BAJA. Usos
EN
Loja
PLANTA
En el conjunto se proyectaron 448 unidades de vivienda en una extensión de 11.2 héctareas, lo que permite lograr una densidad de 42 viv/ha.
Ocupación del suelo
Densidad
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Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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33
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Cuenca
Loja
33. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
35
34
34. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento tipo, modelo 3D y costo. 35. TIPO DE VIVIENDA. Planta casa tipo, modelo 3D y costo.
Ocupación del suelo
Densidad
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36
Ocupación del suelo
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Cuenca
Loja
No hay información pero, se estima la siguiente valoración. 21. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.
Usos complementarios
Relación otros usos
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Santiago
Quito
Guayaquil
37
Cuenca
Loja
37. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
Actualmente esta urbanización tiene una buena accesibilidad vial
Está cerca de una vía V2 lo que hace que la circulación sea rápida hasta
cuenta con un servicio de transporte urbano que recorre la ciudad
llegar a la zona consolidada.
hacia el sur llegando hasta la Universidad Nacional de Loja. El tiempo
El costo del transporte particular hacia esta ciudadela es elevado con
estimado hasta llegar al centro administrativo es de 15 minutos.
respecto a los demás conjuntos habitacionales.
Ocupación del suelo
Densidad
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Usos complementarios
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Relación con la ciudad
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Quito
Guayaquil
38
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
38. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
39
Cuenca
Loja
39. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
El incremento del comercio de barrio es mayor al observado en el conjunto La Pradera, su lejanía hacia el centro administrativo ha ido incrementando un sin número de negocios en el perímetro de las áreas deportivas y la vía de acceso principal hacia este proyecto.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Santiago
Quito
Guayaquil
40
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
40. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
41
Cuenca
Loja
41. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
En la década de construcción de este plan de vivienda su ubicación se definía en las afueras del área consolidada. Su ubicación es en el límite urbano, manteniendose en la misma condición ya que el límite urbano actual de la ciudad no se ha modificado.
Ocupación del suelo
Densidad
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Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
Este plan de vivienda se encuentra edificado contiguo al conjunto La Pradera, su tipología cambia de unifamiliar a bifamiliar.
44
45
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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43. FOTO DE PORTADA, Programa de vivienda Yaguarcuna. 44. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Loja. 45. IMAGEN REPRESENTATIVA,
Conectividad y accesibilidad
680
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
46
Se encuentra ubicado al sur de la ciudad de Loja, construído seis años más tarde que el programa de vivienda La Pradera, ocupa una extensión de 9.4 héctareas.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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681
Cuenca
Loja
46. EMPLAZAMIENTO. Ubicación del programa de vivienda con relación al terreno.
Se proyectaron 527 viviendas. 94 viviendas unifamiliares adosadas con una área de construcción de 39 m2 y 33 bifamiliares con un área de construcción de 45 m2.
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
47
Se proyectaron 527 unidades de vivienda en una extensión de terreno de 9.4 hectáreas, con una densidad de 56 viv/ha. Albergó a 2635 habitantes, con una composición
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Cuenca
47. ZONIFICACIÓN BAJA. Usos
EN
Loja
PLANTA
familiar de 5 miembros por unidad habitacional, logrando una densidad poblacional de 280 habitantes por hectárea.
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
48
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
48. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
50
49
49. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento tipo, modelo 3D y costo. 50. TIPO DE VIVIENDA. Planta casa tipo, modelo 3D y costo.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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684
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
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Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
51
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
No hay información pero, se estima la siguiente valoración. 51. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
52
Actualmente esta urbanización tiene una buena accesibilidad vial cuenta con un servicio de transporte urbano, taxis rutas que hacen el recorrido todo el día. Yaguarcuna al igual que La Pradera cuenta con el mejor servicio de transporte urbano, éstas líneas recorren la ciudad norte-sur, teniendo varias rutas de
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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686
Cuenca
Loja
52. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
transporte. Este proyecto se encuenta cerca de una vía V4, lo que hace que la movilidad al centro administrativo y sur de la ciudad sea fluído.
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
53
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Cuenca
Loja
53. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
54
Cuenca
Loja
54. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
En la proyección de este plan de vivienda no se planificó un área comercial lo que produjo el incremento del comercio de barrio a lo largo de la vía principal por donde pasan las líneas de transporte urbano.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
55
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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689
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
55. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
56
Cuenca
Loja
56. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
En la década de construcción de este plan de vivienda su ubicación se definía en las afueras del área consolidada. Actualmente mantiene la misma condición ya que el límite urbano de la ciudad de Loja no ha sufrido ninguna modificación.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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690
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
“CONJUNTO CIUDAD VICTORIA”
Ref. Históricas históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
El Ilustre Municipio de Loja a través de su Empresa Municipal de Vivienda VIVEM-Loja, se encuentra empeñado en mejorar la calidad de vida y los problemas habitacionales de la ciudad, por lo que ha puesto en marcha un programa de vivienda, especialmente para las familias de menos recursos económicos,
el
Proyecto
Habitacional
“Ciudad
Victoria”, y el Proyecto “Lote Bonito”. Estos dos se encuentran ubicados en la parte occidental de la ciudad, en dirección al centro, en la vía de integración barrial Ángel Felisisimo Rojas. Esta ubicación refleja la dificíl accesibilidad al suelo urbano, pues los elevados costos de los terrenos en la 59
zona consolidada, obligan a adquirir terrenos en las áreas periféricas de la ciudad.
60
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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58. FOTO DE PORTADA, Programa de vivienda Ciudad Victoria. 59. UBICACIÓN DEL CONJUNTO, Plano de la ciudad de Loja. 60. IMAGEN REPRESENTATIVA,
Conectividad y accesibilidad
692
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
61
El proyecto habitacional “Ciudad Victoria” se
Cuenca
Loja
46. EMPLAZAMIENTO. Ubicación del programa de vivienda con relación al terreno.
de un centro educativo, centro administrativo para
encuentra ubicado en la vía de Integración Barrial
oficinas municipales, estatales y agencias bancarias.
Angel Felisisimo Rojas, Barrio Obrapía Alto, en un
Además un centro de abastos y una capilla.
terreno de 16.5 ha. Está planificado la construcción
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
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Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
62
Ocupación del suelo
Densidad
Cuenca
62. ZONIFICACIÓN BAJA. Usos
EN
Loja
PLANTA
Se proyectaron 527 unidades de vivienda en una
Albergó a 2635 habitantes, con una composición
extensión de 16.5 héctareas, con una densidad de
familiar de 5 miembros por familia, una densidad
56 viv/ha.
poblacional de 272 hab/ha.
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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694
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
63
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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695
Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
63. MODELO TRIDIMENSIONAL. Zonificación de usos, espacios libres y vías.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
64
Quito
Guayaquil
Cuenca
Loja
65
64. TIPO DE VIVIENDA. Planta departamento tipo, modelo 3D y costo. 65. TIPO DE VIVIENDA. Planta casa tipo, modelo 3D y costo.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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696
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
66
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
No hay información pero, se estima la siguiente valoración. 66. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO. Mapa socio-económico y localización del conjunto.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
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Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
67
Cuenca
Loja
67. SISTEMA VIAL. Conectividad y accesibilidad del conjunto con la ciudad.
Actualmente esta urbanización se encuentra en las afueras de la ciudad se conecta directamente a una vía V4. Tiene una línea de buses que conecta con el centro administrativo tomándose alrededor de 25 minutos.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. Históricas históricas
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Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
68
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Equipamiento servicios
Cuenca
Loja
68. EQUIPAMIENTO URBANO. Localización, radio de cobertura 1000m.
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
69
Cuenca
Loja
69. USOS MIXTOS, (PLANTA BAJA). Zonificación de usos.
Está planificado la construcción de un centro
Ya en sus dos años de construción se puede
educativo,
evidenciar que existe comercio de barrio producto
centro
administrativo
para
oficinas
municipales, estatales y agencias bancarias. Además
de la necesidad del conjunto.
centro de abasto y una capilla, sin embargo hasta la actualidad no se han construído.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
700
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
70
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
701
Guayaquil
Cuenca
Loja
70. LOCALIZACIÓN DE OTROS USOS RESPECTO A LA VIVIENDA. Usos complementarios y usos compatibles.
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
Ref. históricas
Sao Paulo
Bogotá
Medellín
Montevideo
Santiago
Quito
Guayaquil
71
Cuenca
Loja
71. RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD.
En la década de construcción de este plan de vivienda, la ubicación se encontraba en las afueras del área consolidada. Actualmente su ubicación no ha cambiado, manteniendo la misma condición, ya que el límite urbano de la ciudad de Loja no ha sufrido ningún tipo de alteración.
Ocupación del suelo
Densidad
Alturas tipos de agrupación
Costos tipos de viviendas
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Conectividad y accesibilidad
702
Equipamiento servicios
Usos complementarios
Relación otros usos
Relación con la ciudad
VALORACIÓN Y CONCLUSIONES
Valoración y conclusiones
VALORACION DE PROYECTOS SEGUN EJES DE INVESTIGACION
Cada cierto período de tiempo el crecimiento de nuestras ciudades ha obligado a quienes planean su desarrollo, a establecer estrategias que permitan dar saltos cualitativos y cuantitativos en su forma e infraestructura, que adecuen la ciudad a los requerimientos cada vez más apremiantes de expansión, rehabilitación, densificación, crecimiento, etc. Cada período de tiempo, por lo tanto, ha convocado al hombre a hablar de Renovación Urbana, como una forma fundamental de establecer la relación hombre-ciudad-naturaleza. Con la premisa de tales conceptos, se pretende, a través de la hipótesis de que, Densificar la urbe debe ser un hecho real, repensar la ciudad existente y proyectarla en el tiempo, generar las oportunidades de intervención y saneamiento de las áreas en deterioro, regulando su crecimiento y dictando reglas de juego que impongan un orden que frene el crecimiento sin control, al menos por un lapso de tiempo preciso, al cabo del cual, deberá proponerse una nueva Renovación Urbana, planteada desde la perspectiva de éstos mismos ejes. El contínuo proceso de acción y transformación de los tejidos urbanos, pero también de la arquitectura que sobre ellos se asienta, reconoce la dinámica casi biológica de la acción constructiva, con la que el hombre asegura la actualidad e inmanencia de la cultura, en un profundo proceso de relación entre pasado y futuro que da sentido al espacio urbano como espacio social.
705
Valoración y conclusiones
La responsabilidad no es tan sólo con la ciudad del presente y las urgencias del corto plazo, tal y como pareciera sugerir el marcado énfasis de las intervenciones que los gobiernos locales realizan en búsqueda de movilidades vehiculares y competitividad económica, se trata de responsabilidades compartidas por actores sociales y culturales que no sólo garantizan el presente, sino la sostenibilidad del desarrollo y cultura por venir. Si
bien
la
ciudad
latinoamericana
debería
ser
pensada,
permanentemente, desde esta visión, pues es la única manera de estar actualizando su materialidad sin perder su sustento social, la experiencia demuestra que sólo cada cierto tiempo las administraciones locales tienen la voluntad política y los recursos económicos para hacerlo. Los periodos en los que se logran poner sobre la mesa temas de Renovación Urbana, son épocas de efervecencia; los constructores y promotores, generan grandes operaciones inmobiliarias, vuelven a salir a la luz pública los grandes problemas de tenencia de la tierra, ocupan los escenarios las gigantescas contradicciones entre las varias reglamentaciones existentes y la forma de aplicarlas y se presentan oportunidades brillantes de proyectar ciudades verdes, incluyentes, oportunidades que no siempre son aprovechadas.
706
Valoración y conclusiones
En este inicio de siglo, en que la arquitectura se ve transformada por el énfasis que las nuevas tecnologías y los fenómenos de globalización han hecho en las actividades multidisciplinares y la crisis del contacto físico en las relaciones humanas, en el que la crisis ecológica producida por la perspectiva de la modernidad de la relación hombre-naturaleza nos exige la planeación de un desarrollo sostenible, el énfasis de los proyectos, escogidos para la presente investigación, tratan de evidenciar una perspectiva en el diseño del espacio público, soporte fundamental de la ciudad y razón de ser de la misma. El crecimiento urbano desbordado, la escasez de suelo y las nuevas formas de habitar la ciudad han llevado a diferentes apuestas para atender la gran demanda de vivienda. Más que nunca resulta necesario pensar los proyectos en relación con el aporte urbano que puedan realizar, como propuestas que construyen una ciudad, y no como unidades aisladas que desconocen el lugar donde se insertan. Éste es el escenario donde se desenvuelven los nuevos proyectos de vivienda, un contexto urbano en proceso de densificación, donde es explícito el reto de edificar sobre suelo ya urbanizado y donde el tipo de casa que se diseña está directamente relacionado con el tipo de ciudad que se construye.
707
Valoración y conclusiones
Los procesos de crecimiento de la ciudad también condicionan la naturaleza misma del proyecto arquitectónico al establecer diferentes tipos de contextos, en primer lugar está El Centro, luego un Área de Expansión, y por último, La Periferia. La densidad de los proyectos es relativa, ya que depende de la ubicación dentro de los tipos de contexto determinados. Así, un proyecto sumamente denso en un entorno rural puede ser poco denso en una ciudad consolidada. Por lo tanto, para entender la vivienda de alta densidad, es indispensable conocer su ubicación y los elementos que componen su entorno. A partir de la densidad como elemento común de los proyectos de vivienda escogidos, es posible identificar temas similares que responden a condiciones diversas. La comprensión de las diferentes variables a las que un arquitecto se enfrenta al momento de emprender el diseño de este tipo de proyectos es de suma importancia a la hora de clasificar, comparar y entender propuestas provenientes de múltiples contextos. Basándose en la revisión de dichas variables, ésta parte de la investigación pretende destacar aquellos aspectos que puedan ilustrar las manifestaciones de las propuestas de vivienda y densificación y los criterios a los cuales responden.
708
Valoración y conclusiones
Este modo de entender y valorar los proyectos seleccionados, de ninguna manera reúne todos los elementos que forman parte del complejo proceso de diseño de propuestas de ésta magnitud, pero sí trata de presentar aquellos que son inherentes al problema de generación de espacios de alta densidad, al que se enfrentan las ciudades de hoy. En definitiva, el desafío de proyectar el hogar actual, radica en entender su papel como elemento esencial de la ciudad, que es el lugar de la gente, en donde desarrolla su vida cotidiana. Por lo tanto, el proyecto debe trascender sus características físicas a fin de convertirse en un elemento afín de la construcción de entornos amables para una sociedad cada vez más diferente. Como bien manifiesta Hilberseimer en su ensayo “La ciudad debe ser construida sistemáticamente, a partir de sus elementos, ordenándolos en un sentido completamente nuevo. Tiene que cumplir todas las exigencias urbanísticas básicas. Su trazado debe ser claro y lógico. Las viviendas sanas y cómodas. Las manzanas abiertas y ventiladas. El 1. Ludwig Hilberseimer, La Arquitectura de La Gran Ciudad.
ancho de las calles y patios, proporcionado a la altura de los edificios”1.
709
Valoración y conclusiones
“La razón es el principal fundamento de la actividad humana. Hilberseimer sigue este principio, ya sea conciente o inconcientemente, y lo eleva a punto de partida para el complejo campo de la planificación
urbana.
Examina
la
ciudad
con
extraordinaria
objetividad, investiga todas sus partes y otorga a cada una de ellas el lugar que les corresponde en el todo. De esta manera introduce todos los elementos de la ciudad, dentro de un orden claro y lógico. Evitando así desvalorizarlo dentro de ideas arbitrarias. Sabe que las ciudades han de servir a la vida y que han de planificarse para la vida”2. A partir del análisis de ensayos, demostraciones teóricas y fundamentos del problema, en la forma de la gran ciudad, planteados por Le
01
Corbusier y Ludwig Hilberseimer, se han realizado comparaciones y establecido parámetros para la valoración de los conjuntos analizados en el desarrollo de la presente investigación. Dicha valoración se realiza a través de los siguientes ejes: DENSIDAD Le Corbusier, arquitecto que pudo poner en práctica algunas de sus teorías, plantea una de las más interesantes, referida a la densidad, según su criterio el rango “ideal” debería ser de 1,000 habitantes por hectárea. Para corroborar esto, se puede observar la Unidad Habitacional de Marsella, edificio que se ha consolidado como una de las obras más icónicas del arquitecto, la densidad de este proyecto es de 1,600 habitantes dentro de un área de 3,360 m2.
2. Mies Van der Rohe, Prólogo a “The New City”.
710
Valoración y conclusiones
De acuerdo a éstas consideraciones podria puntuarse la densidad de la siguiente manera:
• • • • •
1 a 200 hab/ha:
1 PUNTO
201 a 400 hab/ha:
2 PUNTOS
401 a 600 hab/ha:
3 PUNTOS
601 a 800 hab/ha:
4 PUNTOS
801 a 1000 hab/ha:
5 PUNTOS
OCUPACIÓN
02
Al plantearse el aumento de la densidad de población, se da paso a un mayor aprovechamiento del terreno, es así como en la ciudad ideal propuesta por Le Corbusier el porcentaje de ocupación fluctuaba en un 15% de la superficie útil. Basándose en éstos parámetros la puntuación para este factor podría ser:
• • • • •
1% a 20%:
5 PUNTO
21% a 40%:
4 PUNTOS
41% a 60%:
3 PUNTOS
61% a 80%:
2 PUNTOS
81% a 100%:
1 PUNTOS
EDIFICABILIDAD
01. UNIDAD HABITACIONAL DE MARSELLA, le corbusier, 1946-1952. 02. MAQUETA DE LA CIUDAD DE TRES MILLONES, le corbusier, 1922.
El exiguo grado de ocupación, de tan solo el 15% del área, que plantea Le Corbusier, provoca que la edificabilidad en las propuestas teóricas, aumente de tal manera, que sea inversamente proporcional a la ocupación (menor ocupación/mayor edificabilidad).
711
Valoración y conclusiones
Para el análisis de edificabilidad, se han considerado en la investigación los porcentajes de uso del suelo, en relación al área construida, traduciéndolos en factores. Así, los coeficientes pueden considerarse de la siguiente manera:
• • • • •
0.1 a 2:
1 PUNTO
2.1 a 4:
2 PUNTOS
4.1 a 6:
3 PUNTOS
6.1 a 8:
4 PUNTOS
8.1 a 10:
5 PUNTOS
ALTURA
03
Las propuestas buscan conseguir una mayor concentración de la ciudad, en lugar de seguir extendiéndola en superficie, buscan una mayor aglomeración, de allí la teoría de una ciudad vertical. Los planteamientos realizados por Le Corbusier y Hilberseimer para los modelos de ciudad ideal, proponen edificaciones que van desde los 3, 10, 12, 20, hasta los 60 pisos de altura, de acuerdo a esto se puntuaria las alturas así:
• • • • •
1 a 3 pisos:
1 PUNTO
4 a 10 pisos:
2 PUNTOS
11 a 15 pisos:
3 PUNTOS
16 a 20 pisos:
4 PUNTOS
21 en adelante:
5 PUNTOS
03. VISTA DE LA ZONA DE NEGOCIOS PLAN VOISIN, le corbusier, 1925.
712
Valoración y conclusiones
CONECTIVIDAD Y ACCESIBILIDAD En el año 1956, Le Corbusier logra poner en práctica sus múltiples teorías sobre urbanismo moderno, al ejecutar el Proyecto para la ciudad de Chandigarh o mejor conocido como ciudad de las siete vías, en donde precisamente cada sector de la urbe, está unido por una trama de calles denominada “7Vs” las cuales están organizadas jerárquicamente de acuerdo a la intensidad de flujo vehicular que soportan. Basado en este sistema vial, lo ideal es que cumpla con la secuencia del sistema v1-v2-v3-v4-v5-v6. por cada “v” que carezca en el sistema del proyecto se reduce un punto hasta llegar a 1.
04
• • • • •
SECUENCIA V1-V2-V3-V4-V5-V6:
5 PUNTOS
SECUENCIA V2-V3-V4-V5-V6:
4 PUNTOS
SECUENCIA V3-V4-V5-V6:
3 PUNTOS
SECUENCIA V4-V5-V6:
2 PUNTOS
SECUENCIA V5-V6:
1 PUNTOS
UBICACIÓN RESPECTO A LOS EQUIPAMIENTOS La puntuación se basa en la proximidad del proyecto hacia los equipamientos de carácter urbano, de los cuales puede servirse, siempre que se encuentren dentro del radio normado de 1000 mts.
04. PROPUESTA FINAL CIUDAD DE CHANDIGARH, le corbusier, 1956.
Estos equipamientos, de acuerdo a su rango de importancia son, Educación, Comercio (abastecimiento), Recreación (áreas verdes y parques), Salud y Otros (administración, cultura). Es importante tomar en cuenta que si el proyecto como tal, ha sido el generador de los equipamientos que se encuentran alrededor, será acreedor al máximo puntaje, siempre y cuando no existan problemas urbanos, derivados de la existencia de los mismos.
713
Valoración y conclusiones
De ésta manera se consideraría un punto por cada equipamiento de los anotados anteriormente, tomando siempre en cuenta, que él mismo se encuentre dentro del radio de 1000 metros, valor que se estima, según las normas de urbanismo, como la distancia que una persona puede recorrer caminando sin mayores dificultades.
USO Ludwig Hilberseimer intenta la construcción de una ciudad vertical, logrando con ello una mayor concentración de actividades, en cierto modo, la superposición de usos, debajo la ciudad comercial, con su circulación rodada, por encima la ciudad habitación, con su
05
circulación peatonal. Se destina cinco plantas para la ciudad-comercial y quince plantas para la ciudad-habitación, logrando una proporción de 1:3, o lo que es lo mismo un 25% del total. Según estos criterios la relacion de puntuación podria establecerse de la siguiente manera:
•
1% a 5% de usos mixtos:
1 PUNTOS
•
6% a 10% de uso mixto:
2 PUNTOS
•
11% a 15% de uso mixto:
3 PUNTOS
•
16% a 20% de uso mixto:
4 PUNTOS
•
21% a 25% de uso mixto:
5 PUNTOS
05. LA CIUDAD DE LOS RASCACIELOS, ludwig hilberseimer, 1927.
714
Valoración y conclusiones
ESPACIO LIBRE En este punto volvemos la mirada sobre la teoría de ocupación del suelo propuesta por Le Corbusier, en ella se veía que el porcentaje manejado es del 15%, correspondiendo el resto de la superficie a la creación de parques, campos de deportes, juegos, vías y aparcamientos. Por lo tanto la puntuacion de este factor se considera de la siguiente manera:
06
• • • • •
1% a 20%:
1 PUNTO
21% a 40%:
2 PUNTOS
41% a 60%:
3 PUNTOS
61% a 80%:
4 PUNTOS
81% a 100%:
5 PUNTOS
Mediante el análisis de los conjuntos y su respectiva valoración (según los ocho ejes citados anteriormente), se puede entender si dichos conjuntos, pueden constituir lo que Hilberseimer llamó “Unidades Básicas de Asentamiento” es decir, unidades urbanísticamente sostenibles y autosuficientes para desarrollar una vida completa.
06. LA CIUDAD DEL FUTURO - 3 MILLONES HAB, le corbusier, 1922.
La mayor o menor valoración que obtengan dichos conjuntos, permitirá establecer las virtudes y deficiencias de cada uno de ellos, y con este conocimiento, mejorar sus condiciones, para demostrar las hipótesis planteadas a lo largo de la investigación, logrando proponer una “Unidad Básica mediante la cual se puede desarrollar cualquier ciudad dependiendo de su escala.” (L. Hilberseimer)
715
Valoración y conclusiones
MATRIZ DE VALORACION SEGUN EJES DE INVESTIGACION
En las páginas siguientes se presenta la respectiva Matriz de Valoración de Proyectos, la misma que, luego de varias posibilidades analizadas por el Grupo de Investigación, durante los distintos talleres de trabajo realizados, se consolidó de la siguiente manera:
•
Columna de Ciudad, en la cual se encuentran ordenadas las ciudades escogidas según su desarrollo en temas de programas urbanísticos.
•
Columna de Conjunto Habitacional, listado de cada uno de los proyectos analizados en la investigación.
•
Columna de Tipo: Considerado desde la forma de lmplantación del Proyecto sobre el terreno, mismo que puede ser Tapiz (conjunto de viviendas unifamiliares de hasta tres pisos de altura), Barra (bloques sobre los tres pisos de altura y alargados en el sentido horizontal), Torre (edificios en altura cuya longitud en el sentido vertical es siempre mayor a su dimensión en el sentido horizontal); y, Mixto (la presencia de dos o más tipos anteriores)
•
Tamaño de la parcela, cuantificado en hectáreas.
•
Columna de Estadísticas, referidos a datos y puntuación.
•
Columna de Densidad, cuantificado en habitantes por hectárea.
•
Columna de Ocupación, representada en porcentajes.
716
Valoración y conclusiones
•
Columna de Edificabilidad, expresado en factores.
•
Columna de Altura, definida por el número de pisos.
•
Columna de Accesibilidad, en conformidad con el sistema de las 7 Vs de Le Corbusier
•
Columna de Ubicación, referida a la cercanía con equipamientos urbanos.
•
Columna de Uso, divido en: vivienda, comercio, equipamiento y servicios
•
Columna de Espacio Libre, representada en porcentajes.
•
Columna de Puntuación Promedio, que es la calificación o valoración final que le corresponde a cada proyecto, a través de la cual se establecerá posteriormente la jerarquía de cada conjunto.
717
BOGOTA
SAO PAULO
31.50
Copán
0,60
Japura
0.67
Conjunto Residencial Parque del Gato
5.53
Cecap
180.00
Muzú
35.00
Cuan
15.08
Torres del Parque
1.80 4.90
Torres de San Sebastián
0.71
Sevilla
0.69
Guayacán de Avigñón
0.50
Space
1.09
718
Densidad Conjunto (hab/ha)
Mixto
Torre
Lafayette Park
Nueva Santa Fé
MEDELLIN
Barra
Tapiz
Conjunto Habitacional
Estadísticas
REF. HIST.
CIUDAD
Tipo
Tamaño Parcela (ha)
Valoración y conclusiones
Dato
300
Puntos
2.00
Dato
2466
Puntos
5.00
Dato
1190
Puntos
5.00
Dato
155
Puntos
1.00
Dato
423
Puntos
3.00
Dato
187
Puntos
1.00
Dato
424
Puntos
3.00
Dato
833
Puntos
5.00
Dato
818
Puntos
5.00
Dato
1225
Puntos
5.00
Dato
1225
Puntos
5.00
Dato
630
Puntos
4.00
Dato
630
Puntos
4.00
Ocupación
Edificabilidad
Altura
Accesibilidad
Ubicación
vivienda
comercio
equipamiento
servicios
Espacio Libre
Uso
11.50%
0.57
5
V3-V4-V5
Centro
55.30%
0.10%
1.10%
0%
85.50%
5.00
1.00
2.00
3.00
4.00
85 %
20
32
V2-V3-V4-V5
Centro
1.00
5.00
5.00
4.00
5.00
36.76%
5.49
17
V3-V4-V5
Centro
3.00
3.00
4.00
3.00
5.00
11.60%
0.53
5
V3-V4-V5-V6
Centro
5.00
1.00
2.00
3.00
4.00
43.30%
1.40
4
V2-V3-V4-V5-V6
Exp.
3.00
1.00
2.00
3.00
5.00
13%
0.13
2
V1
Exp.
5.00
1.00
1.00
1.00
5.00
15%
0.75
13
V1
Exp.
5.00
1.00
3.00
1.00
5.00
12%
3.49
35
V3
Centro
5.00
2.00
5.00
1.00
3.00
42%
1.30
4
V3
Centro
3.00
1.00
2.00
1.00
5.00
42%
6.03
20
V3-V4-V5
Centro
3.00
3.00
4.00
3.00
5.00
29%
4.33
15
V3-V4-V5
Centro
4.00
3.00
3.00
3.00
5.00
17%
1.33
8
V4-V5-V6
Exp.
5.00
1.00
2.00
2.00
1.00
46%
1.30
6
V4-V5-V6
Exp.
3.00
1.00
2.00
2.00
2.00
1.00 74.5 %
7.45 %
5.00 7.45 %
0%
3.00 74.24%
4.56%
1.00 7.16%
0%
2.00 29%
0%
4.10%
1.65%
0%
1.35%
0.43%
2.52%
2.50%
0.66%
0%
2%
1.20%
0%
1.20%
3%
0%
3%
10%
2%
0%
0%
0%
7%
0%
0%
5%
0%
0%
719
61% 4.00
5% 1.00
52% 3.00
1.00 95%
32.00% 2.00
2.00 93%
25% 2.00
2.00 90%
82.90% 4.00
2.00 85%
79.00% 4.00
1.00 40%
68.30% 4.00
1.00 73%
56.70% 3.00
1.00 41.40%
73.00% 4.00
1.00 10.30%
51.00% 3.00
1.00 30.13%
15.00%
0%
45.50% 3.00
PUNTUACIÓN PROMEDIO
Valoración y conclusiones
2.88 3.75 3.50 2.63 2.63 2.38 2.88 3.25 2.63 3.38 3.50 2.50 2.25
SANTIAGO
64.00
Anteproyecto Urbano de Detalle_M-538
0.29
Anteproyecto Urbano de Detalle_M-559
0.18
Anteproyecto Urbano de Detalle_M-672
0.24
Villa Olímpica
28.00
Matta Viel
7.75
Unidad Vecinal Portales
33.00 0.50
La Granja
20.00
Plan Solanda
93.39
San Carlos “La Merced”
55.00
Cumbres de Quitumbe
1.35
720
Densidad Conjunto (hab/ha)
Mixto
Torre
Programa de Actuación_Sur de Camino Durán
Condominio Violeta Parra - Elemental
QUITO
Barra
Tapiz
Conjunto Habitacional
Estadísticas
MONTEVIDEO
CIUDAD
Tipo
Tamaño Parcela (ha)
Valoración y conclusiones
Dato
150
Puntos
1.00
Dato
1348
Puntos
5.00
Dato
572
Puntos
3.00
Dato
1873
Puntos
5.00
Dato
550
Puntos
3.00
Dato
536
Puntos
3.00
Dato
341
Puntos
2.00
Dato
740
Puntos
4.00
Dato
146
Puntos
1.00
Dato
348
Puntos
2.00
Dato
278
Puntos
2.00
Dato
873
Puntos
5.00
Ocupación
Edificabilidad
Altura
Accesibilidad
Ubicación
vivienda
comercio
equipamiento
servicios
Espacio Libre
Uso
40%
1.00
3
V2-V3-V4
Centro
54.10%
0%
1.10%
3.10%
22.20%
4.00
1.00
1.00
3.00
5.00
44%
5.27
12
V2-V3-V4
Centro
3.00
3.00
3.00
3.00
5.00
12.20%
4.20
17
V2-V3-V4
Centro
5.00
3.00
4.00
3.00
5.00
42%
8.48
13
V2-V3-V4
Centro
3.00
5.00
3.00
3.00
5.00
22%
0.88
14
V3-V4-V5-V6
Exp.
4.00
1.00
3.00
3.00
3.00
27.70%
1.00
5
V5-V6
Exp.
4.00
1.00
2.00
1.00
5.00
20.04%
0.53
7
V3-V4-V5-V6
Exp.
5.00
1.00
2.00
3.00
5.00
48%
0.70
3
V5-V6
Centro
3.00
1.00
1.00
1.00
5.00
50%
0.50
3
V1-V3-V4-V5
Centro
3.00
1.00
1.00
4.00
5.00
50%
1.68
3
V1-V3-V4-V5
Centro
3.00
1.00
1.00
4.00
4.00
50%
0.34
5
V1-V3-V4-V5
Centro
3.00
1.00
2.00
4.00
5.00
39%
2.09
8
V1-V3-V4
Exp.
4.00
2.00
2.00
3.00
1.00
1.00 53.69%
16.87%
2.00 18.97%
0%
5.00 49.48%
8.73%
1.00 20.89%
0%
5.00 71.50%
9.83%
11.79%
4%
0%
1%
8%
0%
0%
6%
0%
4%
0%
0%
0%
1%
0%
5%
0%
12%
11.10%
2.20%
17%
0.70%
2%
0%
721
35% 2.00
4% 2.00
15.20% 1.00
1.00 61%
30% 2.00
5.00 33.87%
41.50% 3.00
4.00 48.40%
78.90% 4.00
0.00 36%
67.70% 4.00
2.00 75%
65% 4.00
2.00 53%
6.90% 1.00
1.00 80%
20.90% 1.00
5.00 69%
10.50%
0%
40% 3.00
PUNTUACIÓN PROMEDIO
Valoración y conclusiones
2.25 3.50 3.63 3.75 2.75 2.75 3.00 2.25 2.63 2.63 2.50 2.75
CUENCA
GUAYAQUIL
Las Acacias
372.00
Socio Vivienda I
263.00
Socio Vivienda II
200.00
Multifamiliares IESS
1.24
El Paraíso
13.52
Los Nogales
3.97 9.24
El Tejar
2.10
La Pradera
8.72
Sauces Norte
11.20
Yaguarcuna
9.40
Ciudad Victoria
16.50
722
Densidad Conjunto (hab/ha)
35.00
Estadísticas
Mixto
Torre
La Atarazana
Vista al Río
LOJA
Barra
Conjunto Habitacional
Tapiz
CIUDAD
Tipo
Tamaño Parcela (ha)
Valoración y conclusiones
Dato
169
Puntos
1.00
Dato
354
Puntos
2.00
Dato
372
Puntos
2.00
Dato
439
Puntos
3.00
Dato
403
Puntos
3.00
Dato
155
Puntos
1.00
Dato
201
Puntos
2.00
Dato
250
Puntos
2.00
Dato
207
Puntos
2.00
Dato
128
Puntos
1.00
Dato
207
Puntos
2.00
Dato
280
Puntos
2.00
Dato
272
Puntos
2.00
Ocupación
Edificabilidad
Altura
Accesibilidad
Ubicación
vivienda
comercio
equipamiento
servicios
Espacio Libre
Uso
53%
1.60
4
V3-V4-V5-V6-V7
Centro
48.80%
0%
6.40%
0%
12.40%
3.00
1.00
2.00
5.00
2.00
55%
1.60
4
V3-V4-V5-V6-V7
Centro
3.00
1.00
2.00
5.00
3.00
42%
2.37
1
V2-V3-V4-V5-V6-V7
Centro
3.00
2.00
1.00
5.00
1.00
42%
2.37
4
V2-V3-V4-V5-V6-V7
Centro
3.00
2.00
2.00
5.00
1.00
25.65%
1.23
5
V3-V5-V6
Exp.
4.00
1.00
2.00
3.00
5.00
25.81%
0.36
2
V3-V4-V5
Exp.
4.00
1.00
1.00
3.00
5.00
17%
0.47
3
V3-V4-V5
Exp.
5.00
1.00
1.00
3.00
2.00
22%
0.85
3
V1-V3-V4-V5
Centro
4.00
1.00
1.00
4.00
5.00
29%
0.60
4
V3-V6-V7
Centro
4.00
1.00
2.00
1.00
4.00
56%
0.60
1
V3-V6-V7
Centro
3.00
1.00
1.00
1.00
4.00
50%
0.50
1
V2-V5-V6
Centro
3.00
1.00
1.00
1.00
2.00
56%
0.95
2
V3-V6-V7
Exp.
3.00
1.00
1.00
1.00
4.00
56%
0.66
1
V2-V6
Exp.
3.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00 57.45%
0%
1.00 7.58%
0%
2.00 49.77%
2.30%
1.00 6.87%
0%
2.00 50.38%
1.63%
12.66%
4.45%
0%
1.11%
4.13%
3.30%
1.82%
1.02%
0%
2.12%
3.16%
0%
2.37%
0%
0%
4%
0%
0%
4%
0%
0%
3%
0%
0%
10.31%
0%
0%
723
10.90% 1.00
1% 1.00
21.70% 2.00
2.00 56.08%
5.60% 1.00
1.00 53.60%
32% 2.00
1.00 46.59%
19.50% 1.00
1.00 52.16%
31.20% 2.00
1.00 25%
8.70% 1.00
1.00 56.49%
49.60% 3.00
1.00 40.46%
23.20% 2.00
2.00 44.15%
5.30% 1.00
3.00 53.60%
10.60%
0%
28.40% 2.00
PUNTUACIÓN PROMEDIO
Valoración y conclusiones
2.13 2.38 2.13 2.63 2.88 2.13 2.13 2.38 2.13 1.63 1.63 1.88 1.50
Valoración y conclusiones
La Matriz de Valoración desarrollada en las páginas anteriores permite, a través de la calificación previamente defi nida, obtener las condiciones en las cuales destacan o difieren los conjuntos analizados. Por medio de ésta sencilla comparación se puede establecer una jerarquía que faculta ordenar los conjuntos de más a menos, y así poder reconocerlos en su verdadera dimensión. Pero no solamente los proyectos escogidos pueden ser objeto de comparación, por el contrario, la Matriz generada, tiene por fi nalidad ser un punto de comparación para cualquier conjunto, logrando con ello ser fácilmente adaptable a cualquier tipo de proyecto arquitectónico que se intente evaluar. De la misma manera se pretende que, a través de la interpolación de las distintas puntuaciones, se concluyan sobre las condiciones que deberían cumplir las “Unidades de Asentamiento”, para que sean urbanísticamente sostenibles y autosuficientes. Este conocimento dejará abierta la posibilidad de enfrentar con el debido sustento, las preguntas sobre cómo se debería generar y afrontar el tema de la Densificación de la ciudad y desarrollar cada uno de los proyectos particulares, que apuntan a convertirse en el resultado de la segunda parte de la presente investigación.
724
Valoración y conclusiones
JERARQUIA FINAL DE PROYECTOS SEGUN MATRIZ DE VALORACION
Según la misma composición de la Matriz de Valoración, se ordenan los conjuntos de mayor a menor, de acuerdo al puntaje obtenido, independientemente de si se tratan del tipo tapiz, barra, torre o mixto. Posteriormente se aplicará la diferenciación entre cada tipo, con el fi n de facilitar la lectura e interpretación de los datos generados.
725
Japura
0.67
Sevilla
0.69
Anteproyecto Urbano de Detalle_M-538
0.29
Torres de San Sebastián
0.71
SAN RH BOG CUE SAN
Torres del Parque
1.80
Unidad Vecinal Portales
33.00
Lafayette Park
31.50
Cuan
15.08
Multifamiliares IESS
1.24
Villa Olímpica
28.00
726
Densidad Conjunto (hab/ha)
0.18
Estadísticas
MO
Anteproyecto Urbano de Detalle_M-559
SP
Mixto
0.24
MD
Torre
MO
Anteproyecto Urbano de Detalle_M-672
MO
Barra
SP
0,60
BOG
Copán
MD
Conjunto Habitacional
Tapiz
CIUDAD
Tipo
Tamaño Parcela (ha)
Valoración y conclusiones
Dato
2466
Puntos
5.00
Dato
1873
Puntos
5.00
Dato
572
Puntos
3.00
Dato
1190
Puntos
5.00
Dato
1225
Puntos
5.00
Dato
1348
Puntos
5.00
Dato
1225
Puntos
5.00
Dato
833
Puntos
5.00
Dato
341
Puntos
2.00
Dato
300
Puntos
2.00
Dato
424
Puntos
3.00
Dato
403
Puntos
3.00
Dato
550
Puntos
3.00
Ocupación
Edificabilidad
Altura
Accesibilidad
Ubicación
vivienda
comercio
equipamiento
servicios
Espacio Libre
Uso
85 %
20
32
V2-V3-V4-V5
Centro
74.5 %
7.45 %
7.45 %
0%
15.00%
1.00
5.00
5.00
4.00
5.00
42%
8.48
13
V2-V3-V4
Centro
3.00
5.00
3.00
3.00
5.00
12.20%
4.20
17
V2-V3-V4
Centro
5.00
3.00
4.00
3.00
5.00
36.76%
5.49
17
V3-V4-V5
Centro
3.00
3.00
4.00
3.00
5.00
29%
4.33
15
V3-V4-V5
Centro
4.00
3.00
3.00
3.00
5.00
44%
5.27
12
V2-V3-V4
Centro
3.00
3.00
3.00
3.00
5.00
42%
6.03
20
V3-V4-V5
Centro
3.00
3.00
4.00
3.00
5.00
12%
3.49
35
V3
Centro
5.00
2.00
5.00
1.00
3.00
20.04%
0.53
7
V3-V4-V5-V6
Exp.
5.00
1.00
2.00
3.00
5.00
11.50%
0.57
5
V3-V4-V5
Centro
5.00
1.00
2.00
3.00
4.00
15%
0.75
13
V1
Exp.
5.00
1.00
3.00
1.00
5.00
25.65%
1.23
5
V3-V5-V6
Exp.
4.00
1.00
2.00
3.00
5.00
22%
0.88
14
V3-V4-V5-V6
Exp.
4.00
1.00
3.00
3.00
3.00
3.00 71.50%
9.83%
1.00 11.79%
0%
5.00 49.48%
8.73%
1.00 20.89%
0%
5.00 74.24%
4.56%
7.16%
0%
0%
7%
16.87%
0%
18.97%
10%
0%
0%
1.20%
0%
1.20%
6%
0%
4%
0.10%
0%
1.10%
0.66%
0%
2%
4.45%
0%
1.11%
4%
3.30%
727
49.60% 3.00
1% 1.00
79.00% 4.00
2.00 69%
85.50% 5.00
1.00 53.60%
78.90% 4.00
1.00 41.40%
82.90% 4.00
2.00 55.30%
32.00% 2.00
1.00 53%
10.50% 1.00
2.00 73%
52% 3.00
5.00 85%
51.00% 3.00
2.00 53.69%
20.90% 1.00
2.00 90%
6.90%
0%
65% 4.00
PUNTUACIÓN PROMEDIO
Valoración y conclusiones
3.75 3.75 3.63 3.50 3.50 3.50 3.38 3.25 3.00 2.88 2.88 2.88 2.75
4.90
La Granja
20.00
Plan Solanda
93.39
MD UIO BOG GYE
1.35 5.53 180.00
Socio Vivienda II
200.00
Guayacán de Avigñón
0.50
San Carlos “La Merced”
55.00
Muzú
35.00
Las Acacias
372.00
728
Densidad Conjunto (hab/ha)
Nueva Santa Fé
7.75
Estadísticas
Mixto
SP
Cecap
BOG
Torre
SP
Conjunto Residencial Parque del Gato
UIO
Barra
SAN UIO
Cumbres de Quitumbe
GYE
Matta Viel
UIO
Conjunto Habitacional
Tapiz
CIUDAD
Tipo
Tamaño Parcela (ha)
Valoración y conclusiones
Dato
536
Puntos
3.00
Dato
873
Puntos
5.00
Dato
155
Puntos
1.00
Dato
423
Puntos
3.00
Dato
818
Puntos
5.00
Dato
146
Puntos
1.00
Dato
348
Puntos
2.00
Dato
439
Puntos
3.00
Dato
630
Puntos
4.00
Dato
278
Puntos
2.00
Dato
187
Puntos
1.00
Dato
354
Puntos
2.00
Ocupación
Edificabilidad
Altura
Accesibilidad
Ubicación
vivienda
comercio
equipamiento
servicios
Espacio Libre
Uso
27.70%
1.00
5
V5-V6
Exp.
80%
8%
0%
0%
67.70%
4.00
1.00
2.00
1.00
5.00
39%
2.09
8
V1-V3-V4
Exp.
4.00
2.00
2.00
3.00
1.00
11.60%
0.53
5
V3-V4-V5-V6
Centro
5.00
1.00
2.00
3.00
4.00
43.30%
1.40
4
V2-V3-V4-V5-V6
Exp.
3.00
1.00
2.00
3.00
5.00
42%
1.30
4
V3
Centro
3.00
1.00
2.00
1.00
5.00
50%
0.50
3
V1-V3-V4-V5
Centro
3.00
1.00
1.00
4.00
5.00
50%
1.68
3
V1-V3-V4-V5
Centro
3.00
1.00
1.00
4.00
4.00
42%
2.37
4
V2-V3-V4-V5-V6-V7
Centro
3.00
2.00
2.00
5.00
1.00
17%
1.33
8
V4-V5-V6
Exp.
5.00
1.00
2.00
2.00
1.00
50%
0.34
5
V1-V3-V4-V5
Centro
3.00
1.00
2.00
4.00
5.00
13%
0.13
2
V1
Exp.
5.00
1.00
1.00
1.00
5.00
55%
1.60
4
V3-V4-V5-V6-V7
Centro
3.00
1.00
2.00
5.00
3.00
2.00 61%
2%
4.00 4%
0%
2.00 29%
0%
4.10%
0%
1.00 30.13%
1.65%
1.35%
3%
2.52%
3%
1%
2%
5%
0%
12%
11.10%
1.63%
17%
12.66%
0%
0%
5%
2.20%
0%
0.70%
0.43%
0%
2.50%
0%
0%
729
68.30% 4.00
7.58% 2.00
35% 2.00
1.00 57.45%
61% 4.00
1.00 10.30%
23.20% 2.00
1.00 33.87%
15.20% 1.00
3.00 93%
30% 2.00
5.00 50.38%
25% 2.00
4.00 48.40%
56.70% 3.00
2.00 36%
73.00% 4.00
1.00 40%
40% 3.00
0%
10.60% 1.00
PUNTUACIÓN PROMEDIO
Valoración y conclusiones
2.75 2.75 2.63 2.63 2.63 2.63 2.63 2.63 2.50 2.50 2.38 2.38
Condominio Violeta Parra - Elemental
0.50
La Atarazana
35.00
Socio Vivienda I
263.00
El Paraíso
13.52
LOH LOH LOH LOH LOH
Los Nogales
3.97
El Tejar
2.10
Yaguarcuna
9.40
La Pradera
8.72
Sauces Norte
11.20
Ciudad Victoria
16.50
730
Densidad Conjunto (hab/ha)
64.00
Estadísticas
MD
Programa de Actuación_Sur de Camino Durán
SAN
Mixto
1.09
GYE
Torre
MD
Space
GYE
Barra
CUE
9.24
CUE
Vista al Río
CUE
Conjunto Habitacional
Tapiz
CIUDAD
Tipo
Tamaño Parcela (ha)
Valoración y conclusiones
Dato
250
Puntos
2.00
Dato
630
Puntos
4.00
Dato
150
Puntos
1.00
Dato
740
Puntos
4.00
Dato
169
Puntos
1.00
Dato
372
Puntos
2.00
Dato
155
Puntos
1.00
Dato
201
Puntos
2.00
Dato
207
Puntos
2.00
Dato
280
Puntos
2.00
Dato
128
Puntos
1.00
Dato
207
Puntos
2.00
Dato
272
Puntos
2.00
Ocupación
Edificabilidad
Altura
Accesibilidad
Ubicación
vivienda
comercio
equipamiento
servicios
Espacio Libre
Uso
22%
0.85
3
V1-V3-V4-V5
Centro
56.49%
3.16%
2.37%
0%
19.50%
4.00
1.00
1.00
4.00
5.00
46%
1.30
6
V4-V5-V6
Exp.
3.00
1.00
2.00
2.00
2.00
40%
1.00
3
V2-V3-V4
Centro
4.00
1.00
1.00
3.00
5.00
48%
0.70
3
V5-V6
Centro
3.00
1.00
1.00
1.00
5.00
53%
1.60
4
V3-V4-V5-V6-V7
Centro
3.00
1.00
2.00
5.00
2.00
42%
2.37
1
V2-V3-V4-V5-V6-V7
Centro
3.00
2.00
1.00
5.00
1.00
25.81%
0.36
2
V3-V4-V5
Exp.
4.00
1.00
1.00
3.00
5.00
17%
0.47
3
V3-V4-V5
Exp.
5.00
1.00
1.00
3.00
2.00
29%
0.60
4
V3-V6-V7
Centro
4.00
1.00
2.00
1.00
4.00
56%
0.95
2
V3-V6-V7
Exp.
3.00
1.00
1.00
1.00
4.00
56%
0.60
1
V3-V6-V7
Centro
3.00
1.00
1.00
1.00
4.00
50%
0.50
1
V2-V5-V6
Centro
3.00
1.00
1.00
1.00
2.00
56%
0.66
1
V2-V6
Exp.
3.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00 95%
0%
1.00 5%
0%
1.00 54.10%
0%
3.00 1.10%
3.10%
1.00 75%
0%
0%
0%
0%
6.40%
2.30%
0%
6.87%
4.13%
0%
1.82%
1.02%
0%
2.12%
0%
0%
4%
0%
0%
10.31%
0%
0%
4%
0%
0%
3%
0%
0%
731
21.70% 2.00
1% 1.00
5.60% 1.00
1.00 56.08%
10.90% 1.00
1.00 46.59%
32% 2.00
2.00 52.16%
31.20% 2.00
1.00 53.60%
8.70% 1.00
1.00 25%
5.30% 1.00
1.00 40.46%
12.40% 1.00
2.00 44.15%
41.50% 3.00
2.00 49.77%
22.20% 2.00
0.00 48.80%
45.50%
0%
28.40% 2.00
PUNTUACIÓN PROMEDIO
Valoración y conclusiones
2.38 2.25 2.25 2.25 2.13 2.13 2.13 2.13 2.13 1.88 1.63 1.63 1.50
Valoración y conclusiones
Con el fi n de facilitar los procesos de análisis e interpretación de la información obtenida para cada uno de los proyectos escogidos, se procedió con el ejercicio de compararlos según el tipo al cual pertenecen, es decir si corresponden a Tapiz, Barra, Torre o Mixto, de tal forma que permita una mejor identificación de las debilidades y fortalezas de cada conjunto. Esta comparación además de permitir establecer conclusiones, dejará abierta la puerta al planteamiento de las Hipótesis de Investigación, entendidas
como
las
“Condiciones”
para
la
Densificación
y
Redensificación Habitacional en las ciudades. Ésta “Guía de Condiciones” no tiene la intención de ser una camisa de fuerza o una imposición de carácter municipal, lo que se pretende a través de ella, es brindar un conjunto de herramientas, para dar lugar a lo que a nivel internacional se ha denominado como “Crecimiento Inteligente de Las Ciudades”, en el que se promueve el aprovechamiento óptimo de la infraestructura y equipamientos urbanos, a través de la utilización de los espacios vacíos y de la correcta intensificación de los ya existentes. De ésta forma, se evitará la expansión innecesaria de la ciudad, obteniendo una mejor locacalización para los nuevos proyectos habitacionales, y por tanto, para sus habitantes.
732
Socio Vivienda I
263.00
El Paraíso
13.52
LOH LOH LOH LOH
Los Nogales
93.39 35.00 64.00 0.50
3.97
Yaguarcuna
9.40
La Pradera
8.72
Sauces Norte
11.20
Ciudad Victoria
16.50
JERARQUIA FINAL DE PROYECTOS: Tipo Tapiz
734
Densidad Conjunto (hab/ha)
Condominio Violeta Parra - Elemental
20.00
Estadísticas
Mixto
MD
Programa de Actuación_Sur de Camino Durán
SAN
Torre
BOG
Muzú
GYE
Barra
UIO UIO
Plan Solanda
CUE
La Granja
CUE
Conjunto Habitacional
Tapiz
CIUDAD
Tipo
Tamaño Parcela (ha)
Valoración y conclusiones
Dato
146
Puntos
1.00
Dato
348
Puntos
2.00
Dato
187
Puntos
1.00
Dato
150
Puntos
1.00
Dato
740
Puntos
4.00
Dato
372
Puntos
2.00
Dato
155
Puntos
1.00
Dato
201
Puntos
2.00
Dato
280
Puntos
2.00
Dato
128
Puntos
1.00
Dato
207
Puntos
2.00
Dato
272
Puntos
2.00
Ocupación
Edificabilidad
Altura
Accesibilidad
Ubicación
vivienda
comercio
equipamiento
servicios
Espacio Libre
Uso
50%
0.50
3
V1-V3-V4-V5
Centro
36%
1%
5%
12%
30%
3.00
1.00
1.00
4.00
5.00
50%
1.68
3
V1-V3-V4-V5
Centro
3.00
1.00
1.00
4.00
4.00
13%
0.13
2
V1
Exp.
5.00
1.00
1.00
1.00
5.00
40%
1.00
3
V2-V3-V4
Centro
4.00
1.00
1.00
3.00
5.00
48%
0.70
3
V5-V6
Centro
3.00
1.00
1.00
1.00
5.00
42%
2.37
1
V2-V3-V4-V5-V6-V7
Centro
3.00
2.00
1.00
5.00
1.00
25.81%
0.36
2
V3-V4-V5
Exp.
4.00
1.00
1.00
3.00
5.00
17%
0.47
3
V3-V4-V5
Exp.
5.00
1.00
1.00
3.00
2.00
56%
0.95
2
V3-V6-V7
Exp.
3.00
1.00
1.00
1.00
4.00
56%
0.60
1
V3-V6-V7
Centro
3.00
1.00
1.00
1.00
4.00
50%
0.50
1
V2-V5-V6
Centro
3.00
1.00
1.00
1.00
2.00
56%
0.66
1
V2-V6
Exp.
3.00
1.00
1.00
1.00
1.00
4.00 48.40%
0%
2.00 11.10%
17%
5.00 10.30%
0.43%
1.00 2.50%
0%
1.00 54.10%
0%
1.10%
0%
3.10%
0%
2.30%
0%
6.87%
4.13%
0%
1.82%
1.02%
0%
2.12%
0%
0%
10.31%
0%
0%
4%
0%
0%
3%
0%
0%
735
21.70% 2.00
1% 1.00
5.60% 1.00
1.00 56.08%
10.90% 1.00
1.00 46.59%
31.20% 2.00
2.00 52.16%
8.70% 1.00
1.00 53.60%
5.30% 1.00
1.00 40.46%
41.50% 3.00
2.00 44.15%
22.20% 2.00
0.00 49.77%
68.30% 4.00
1.00 75%
15.20%
0%
28.40% 2.00
PUNTUACIÓN PROMEDIO
Valoración y conclusiones
2.63 2.63 2.38 2.25 2.25 2.13 2.13 2.13 1.88 1.63 1.63 1.50
CUE
Multifamiliares IESS
1.24
SAN
Matta Viel
7.75
UIO
Cumbres de Quitumbe
1.35
Cecap
180.00
Nueva Santa Fé
4.90
JERARQUIA FINAL DE PROYECTOS: Tipo Barra
736
Densidad Conjunto (hab/ha)
0.29
Estadísticas
MO
Anteproyecto Urbano de Detalle_M-538
Mixto
0.67
Torre
SP
Japura
Barra
0.24
Tapiz
CIUDAD MO
Anteproyecto Urbano de Detalle_M-672
BOG
Conjunto Habitacional
SP
Tipo
Tamaño Parcela (ha)
Valoración y conclusiones
Dato
1873
Puntos
5.00
Dato
1190
Puntos
5.00
Dato
1348
Puntos
5.00
Dato
403
Puntos
3.00
Dato
536
Puntos
3.00
Dato
873
Puntos
5.00
Dato
423
Puntos
3.00
Dato
818
Puntos
5.00
Ocupación
Edificabilidad
Altura
Accesibilidad
Ubicación
vivienda
comercio
equipamiento
servicios
Espacio Libre
Uso
42%
8.48
13
V2-V3-V4
Centro
71.50%
9.83%
11.79%
0%
6.90%
3.00
5.00
3.00
3.00
5.00
36.76%
5.49
17
V3-V4-V5
Centro
3.00
3.00
4.00
3.00
5.00
44%
5.27
12
V2-V3-V4
Centro
3.00
3.00
3.00
3.00
5.00
25.65%
1.23
5
V3-V5-V6
Exp.
4.00
1.00
2.00
3.00
5.00
27.70%
1.00
5
V5-V6
Exp.
4.00
1.00
2.00
1.00
5.00
39%
2.09
8
V1-V3-V4
Exp.
4.00
2.00
2.00
3.00
1.00
43.30%
1.40
4
V2-V3-V4-V5-V6
Exp.
3.00
1.00
2.00
3.00
5.00
42%
1.30
4
V3
Centro
3.00
1.00
2.00
1.00
5.00
5.00 74.24%
4.56%
1.00 7.16%
0%
2.00 53.69%
16.87%
3.00 18.97%
0%
5.00 53.60%
4.45%
1.11%
8%
3.30%
0%
2%
0%
4%
1.65%
0%
1.35%
3%
2.52%
737
56.70% 3.00
3% 2.00
40% 3.00
1.00 40%
67.70% 4.00
2.00 30.13%
49.60% 3.00
2.00 61%
10.50% 1.00
2.00 80%
51.00%
2%
25% 2.00
PUNTUACIÓN PROMEDIO
Valoración y conclusiones
3.75 3.50 3.50 2.88 2.75 2.75 2.63 2.63
Torres de San Sebastián
0.71
Torres del Parque
1.80
Conjunto Residencial Parque del Gato
5.53
Guayacán de Avigñón
0.50
MD
San Carlos “La Merced”
55.00
Space
1.09
JERARQUIA FINAL DE PROYECTOS: Tipo Torre
738
Densidad Conjunto (hab/ha)
0.69
Estadísticas
MD
Sevilla
MD
Mixto
0.18
BOG
Torre
MO
Anteproyecto Urbano de Detalle_M-559
SP
Barra
SP
0,60
UIO
Copán
MD
Conjunto Habitacional
Tapiz
CIUDAD
Tipo
Tamaño Parcela (ha)
Valoración y conclusiones
Dato
2466
Puntos
5.00
Dato
572
Puntos
3.00
Dato
1225
Puntos
5.00
Dato
1225
Puntos
5.00
Dato
833
Puntos
5.00
Dato
155
Puntos
1.00
Dato
630
Puntos
4.00
Dato
278
Puntos
2.00
Dato
630
Puntos
4.00
Ocupación
Edificabilidad
Altura
Accesibilidad
Ubicación
vivienda
comercio
equipamiento
servicios
Espacio Libre
Uso
85 %
20
32
V2-V3-V4-V5
Centro
74.5 %
7.45 %
7.45 %
0%
15.00%
1.00
5.00
5.00
4.00
5.00
12.20%
4.20
17
V2-V3-V4
Centro
5.00
3.00
4.00
3.00
5.00
29%
4.33
15
V3-V4-V5
Centro
4.00
3.00
3.00
3.00
5.00
42%
6.03
20
V3-V4-V5
Centro
3.00
3.00
4.00
3.00
5.00
12%
3.49
35
V3
Centro
5.00
2.00
5.00
1.00
3.00
11.60%
0.53
5
V3-V4-V5-V6
Centro
5.00
1.00
2.00
3.00
4.00
17%
1.33
8
V4-V5-V6
Exp.
5.00
1.00
2.00
2.00
1.00
50%
0.34
5
V1-V3-V4-V5
Centro
3.00
1.00
2.00
4.00
5.00
46%
1.30
6
V4-V5-V6
Exp.
3.00
1.00
2.00
2.00
2.00
3.00 49.48%
8.73%
1.00 20.89%
0%
5.00 90%
0%
1.00 7%
0%
2.00 85%
10%
0%
1.20%
0%
1.20%
0%
0%
4.10%
0%
0%
5%
2.20%
0%
0.70%
0%
0%
739
35% 2.00
5% 1.00
61% 4.00
1.00 95%
73.00% 4.00
1.00 33.87%
82.90% 4.00
1.00 93%
32.00% 2.00
1.00 29%
52% 3.00
2.00 73%
20.90%
0%
45.50% 3.00
PUNTUACIÓN PROMEDIO
Valoración y conclusiones
3.75 3.63 3.50 3.38 3.25 2.63 2.50 2.50 2.25
15.08
Villa Olímpica
28.00
Socio Vivienda II
200.00
Las Acacias
372.00
Vista al Río
9.24
GYE LOH
La Atarazana
35.00
El Tejar
2.10
JERARQUIA FINAL DE PROYECTOS: Tipo Mixto
740
Densidad Conjunto (hab/ha)
Cuan
Estadísticas
Mixto
BOG
Torre
31.50
SAN
Barra
Lafayette Park
GYE
Tapiz
33.00
REF. HIST.
Unidad Vecinal Portales
GYE
Conjunto Habitacional
CUE
SAN
CIUDAD
Tipo
Tamaño Parcela (ha)
Valoración y conclusiones
Dato
341
Puntos
2.00
Dato
300
Puntos
2.00
Dato
424
Puntos
3.00
Dato
550
Puntos
3.00
Dato
439
Puntos
3.00
Dato
354
Puntos
2.00
Dato
250
Puntos
2.00
Dato
169
Puntos
1.00
Dato
207
Puntos
2.00
Ocupación
Edificabilidad
Altura
Accesibilidad
Ubicación
vivienda
comercio
equipamiento
servicios
Espacio Libre
Uso
20.04%
0.53
7
V3-V4-V5-V6
Exp.
53%
6%
4%
0%
78.90%
5.00
1.00
2.00
3.00
5.00
11.50%
0.57
5
V3-V4-V5
Centro
5.00
1.00
2.00
3.00
4.00
15%
0.75
13
V1
Exp.
5.00
1.00
3.00
1.00
5.00
22%
0.88
14
V3-V4-V5-V6
Exp.
4.00
1.00
3.00
3.00
3.00
42%
2.37
4
V2-V3-V4-V5-V6-V7
Centro
3.00
2.00
2.00
5.00
1.00
55%
1.60
4
V3-V4-V5-V6-V7
Centro
3.00
1.00
2.00
5.00
3.00
22%
0.85
3
V1-V3-V4-V5
Centro
4.00
1.00
1.00
4.00
5.00
53%
1.60
4
V3-V4-V5-V6-V7
Centro
3.00
1.00
2.00
5.00
2.00
29%
0.60
4
V3-V6-V7
Centro
4.00
1.00
2.00
1.00
4.00
2.00 55.30%
0.10%
4.00 1.10%
0%
1.00 41.40%
0.66%
5.00 2%
0%
1.00 69%
4%
1%
1.63%
0%
12.66%
0%
0%
7.58%
3.16%
0%
2.37%
0%
0%
6.40%
0%
0%
741
12.40% 1.00
4% 1.00
19.50% 1.00
2.00 25%
10.60% 1.00
1.00 48.80%
23.20% 2.00
2.00 56.49%
65% 4.00
3.00 57.45%
79.00% 4.00
1.00 50.38%
85.50%
0%
32% 2.00
PUNTUACIÓN PROMEDIO
Valoración y conclusiones
3.00 2.88 2.88 2.75 2.63 2.38 2.38 2.13 2.13
Valoración y conclusiones
CONCLUSIONES: CONDICIONES PARA LA DENSIFICACION
La continua expansión que han experimentado las principales ciudades ecuatorianas es resultado de la proliferación de los conjuntos habitacionales y el éxito inmobiliario de la vivienda en las últimas décadas. Esta expansión ha motivado fenómenos como dispersión en la ocupación del territorio; altas inversiones en infraestructura y equipamiento para llevar servicios básicos a nuevos conjuntos habitacionales; pérdida de los límites de la ciudad, ya que al consumir grandes extensiones de suelo sin referencia a las previsiones derivadas de planes urbanos, se promueve una ciudad difusa y caótica. Al expandirse descontroladamente la mancha urbana con nuevos desarrollos, se impacta el entorno natural y agrícola que rodea a las ciudades, a través de los cambios de usos de suelo, urbanización o explotación. El modelo adoptado por estos conjuntos habitacionales, se basa en su mayoría en vivienda unifamiliar horizontal, con bajas densidades de ocupación, consumiendo más territorio, sustituyendo espacios agrícolas de calidad, zonas verdes ó de protección por más vivienda. No se puede perder de vista que este tipo de procesos fragmenta la convivencia e integración social y urbana y representa altos costos de operación para los municipios. Complicación siempre presente es el gasto inherente al transporte de personas y de mercancías, derivado del incremento de las distancias a recorrer saturando las vialidades, por lo que las autoridades se ven obligadas a invertir en más redes viales, con la subsecuente contaminación ambiental.
742
Valoración y conclusiones
El reto ahora es hacer ciudades sustentables, ocupando, saturando y consolidando los espacios urbanos y los del área de influencia inmediata de las ciudades. Es conveniente favorecer la ocupación de los solares no edificados y de los vacíos urbanos, promover ciudades compactas, policéntricas y consolidadas, es decir, que desarrollen una centralidad y varios subcentros que permitan mezclar diversos usos (vivienda, trabajo, recreación, servicios, etc). Al potenciar la capacidad del territorio, se aprovecha la capacidad instalada y las inversiones realizadas en redes de infraestructura, equipamientos, espacios públicos y servicios en general. Lo dicho anteriormente no es una situación irrealizable, si se observa los resultados del análisis ejecutado en los proyectos escogidos, se puede concluir que los valores universales teorizados por Le Corbusier y Hilberseimer, en cada uno de los planteamientos para su ciudad ideal, son altamente válidos, puesto que existen casos en los cuales el “ideal utópico” llega a cumplirse, incluso superando dichos valores. Conjuntos como el Copán, Sevilla, Torres de San Sebastián o Japura, logran intervenir en el territorio logrando densidades que superan los 1000 hab/ha. Así mismo, sin rebasar los límites de nuestro país, el proyecto Cumbres de Quitumbe en la ciudad de Quito, consigue una densidad de 873 hab/ha. En cuanto se refiere a Ocupación del territorio, también se han superado los valores “ideales”, en vista de que Lafayette Park, Conjunto Residencial Parque del Gato, Torres del Parque, Muzú, Cuan o Guayacán de Avigñón presentan porcentajes inferiores al 20%.
743
Valoración y conclusiones
Nuevamente se hace presente en este punto un Proyecto inherente a nuestra realidad local, es el Conjunto Los Nogales de la ciudad de Cuenca, cuyo porcentaje de ocupación del suelo está alrededor de un 17%. A pesar de que las ciudades latinoamericanas han adoptado un modelo de crecimiento urbano extensivo, con un claro predominio de vivienda unifamiliar y una altura promedio de las edificaciones menor a los dos niveles (sobre todo en las ciudades del Ecuador), los resultados obtenidos en cuanto al eje Altura, no demuestran resultados desfavorables, proyectos como Torres del Parque, Copán, Torres de San Sebastián o el mismo Japura, dejan ver que es posible la realización de soluciones habitacionales en altura y un adecuado aprovechamiento del terreno. Por otra parte, al analizar el eje de Ubicación con respecto a la presencia de Equipamientos, se observa un claro predominio de cualidades positivas, sin embargo esto incide directamente en el porcentaje de usos de suelo, pues la mayor parte de conjuntos presentan deficiencia en este eje, ya que los generados por los equipamientos existentes, provocan diversidad de usos que no se desarrollan al interior de los conjuntos. Sin embargo, la intensidad de usos de suelo que soportan las propuestas habitacionales tiene que ser de consideración y se debe lograr un equilibrio positivo, tal y como lo demuestran los Anteproyectos de Intervención M-672, M-559, M-538 de la ciudad de Montevideo y los Conjuntos La Granja y Plan Solanda de la ciudad de Quito.
744
Valoración y conclusiones
Ahora bien, no siempre los resultados son enteramente satisfactorios en cada eje de los conjuntos destacados en la conclusión anterior, pues al sobresalir en ciertos aspectos, se dejan de lado otros complementarios. Es precisamente que, a través de las comparaciones entre las cualidades positivas de cada uno de los conjuntos estudiados, se pretende lograr una “Guía” o “Manual de Operación” para el Reaprovechamiento de las ciudades, y así, explotar la infraestructura y el equipamiento urbano existente, lograr una adecuada distribución de usos de suelo y Densificar la ciudad. La Propuesta presentada en esta “Guía” no pretende ofrecer un camino único para promover la redensificación habitacional, sino brindar elementos o “Hipótesis de Densificación” que contribuyan a mejorar las condiciones de vida de la población, para lo cual deben diseñarse estrategias específicas para cada caso. El impulso a los procesos de densificación habitacional se vincula estrechamente con la operación de distintos instrumentos normativos que tienen el propósito de apoyar a la generación y habilitación del suelo para vivienda, lo que permitirá: controlar los costos del suelo, propiciar mejores localizaciones, contribuir al desarrollo habitacional sustentable y con ello, mejorar la calidad de vida de la población.
745
Valoración y conclusiones
CONDICIONES PARA LA DENSIFICACION COMO RESULTADO DE LA INVESTIGACION EN LAS CIUDADES LATINOAMERICANAS
Al proponer unidades de asentamiento que permitan incrementar la densidad en las ciudades latinoamericanas, se debe reflexionar sobre COMO y DONDE estas unidades van a cumplir mejor las condiciones de la densificación desde lo inherente al proyecto y aquello que debe ser propio de la ciudad. Por ello es fundamental considerar el desarrollo interdependiente-orgánico de la ciudad, es decir, no se puede pensar un lote de manera aislada, ya que cada acción sobre un área determinada generará reacciones en el resto de la ciudad, sobre todo al introducir usos mixtos y complementarios, o la posibilidad de modificar las redes de transporte, infraestructura, etc. La condición de la ciudad se refleja en los siguientes ejes de investigación: accesibilidad, ubicación y usos de la unidad de asentamiento respecto de la ciudad. Estos ejes se refieren al lugar, por lo tanto responden a la pregunta de DONDE densificar. Las condiciones inherentes al proyecto se reflejan en los siguientes ejes de investigación: densidad, ocupación, edificabilidad, altura y espacio libre, tanto de la unidad de asentamiento respecto de sí mismo y de la ciudad. Estos ejes se refieren al tipo, por lo tanto responden a la inquietud de COMO densificar. En base a éstas reflexiones y con el conocimiento adecuado del funcionamiento de las ciudades, con base inicial en el estudio de sus planes de ordenamiento, se podrán establecer zonas positivas o pertinentes que definirían la posibilidad de actuación: menor ocupación del suelo, redensificación de unidades existentes, saturación de los espacios, consolidación de sectores. Estos parámetros responderían a la pregunta de CUANDO densificar.
746
Valoración y conclusiones
Las reglas y estrategias determinadas por la aplicación de los principios citados, y que harán exitoso un proyecto, necesariamente podrán ser aplicadas a otras propuestas, y en general a otros aspectos de la ciudad. La densificación y verticalización de las metrópolis tiene que ser norma y no excepción debiendo generar reglas y parámetros de uso de las ciudades y su infraestructura, más allá de los edificios, por ejemplo las vías y servicios de transporte masivo se pueden verticalizar, el espacio público puede dejar de ocupar exclusivamente el nivel del suelo, etc. La revitalización de las zonas objeto de redensificación urbana o de procesos de densificación, representan la oportunidad de consolidar el modelo de ciudad compacta, estableciendo el marco de acción que oriente e incentive el uso eficiente del suelo, la provisión de vivienda asequible, dotación de infraestructura adecuada y el mejoramiento integral en general. CONDICIONES PROPIAS DE LA CIUDAD UBICACION Y USOS Los procesos de densificación para las unidades de asentamiento están estrechamente relacionados con el lugar, si la localización relativa de la unidad de asentamiento en la estructura urbana mejora, aumentan las expectativas de beneficio, una mala ubicación no es capaz de producir beneficios, sin importar que la calidad de la construcción o el diseño del inmueble sean muy buenos. La unidad de asentamiento puede estar ubicada dentro de un área consolidada, de expansión o en la periferia. Además en estas áreas las zonas habitacionales deben estar cercanas de los sectores en los que
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Valoración y conclusiones
obtienen sus satisfactores cotidianos como: centros de abasto, escuelas, centros de salud, lugares recreativos, empleo, etc., los mismos que permiten la diversificación de usos. La ausencia de esta diversidad de usos marca una deficiencia en el proceso de densificación. Los usos como un hecho afín de los equipamientos, y los servicios, pueden darse de la siguiente forma: En un área consolidada, “SERVIR” los equipamientos y servicios existentes permiten proponer un 100% de uso residencial. También permiten completar los equipamientos y servicios actuales con el fin de disminuir en tiempo y distancia el traslado del ciudadano. En un área de expansión, “COMPLETAR” los equipamientos y servicios existentes deben complementarse, con el fin de disminuir en tiempo y distancia el traslado del ciudadano. En un área de periferia, “DOTAR” los equipamientos y servicios serán propuestos en un 100% como complemento del uso residencial, con el fin de disminuir en tiempo y distancia el traslado del ciudadano. ACCESIBILIDAD La eficiencia del sistema vial condiciona el incremento de la densidad. Entre más eficiente es el sistema vial se puede proponer una mayor movilización de la población y por lo tanto mayores densidades. Se ha comprobado en los ejemplos analizados que la aproximación al sistema de las 7 vías funciona y con densidades altas. (Teoría de las 7vs). CONDICIONES PROPIAS DE LA UNIDAD DE ASENTAMIENTO Se ha corroborado que en la práctica, la actuación para alcanzar niveles aceptables de densificación, está dada por las condiciones del tipo arquitectónico, hecho que en la investigación se ha definido
748
Valoración y conclusiones
desde los siguientes parámetros: Tapiz, Barra, Torre y Mixto. La valoración realizada a cada proyecto ha permitido obtener condiciones mínimas, medias y altas que actúan sobre la densificación. Con el propósito de obtener información particular sobre estas condiciones, se ha cruzado los ejes de investigación; ocupación, edificabilidad, altura y espacio libre manteniendo una constante, la densidad. Una vez obtenida esta información se procede a valorarla por cada tipo arquitectónico, marcando su proximidad o presencia en un cuadro de tendencia (obtenido de acuerdo a los puntajes máximos de valoración de proyectos), los valores que se encuentren dentro de este cuadro, ejemplificarán la posibilidad para la realización de proyectos de alta densidad. El gráfico se resume en un plano sencillo de ejes cartesianos, en los cuales la constante X corresponde a la Densidad, valorada en habitantes por hectárea, y la variable Y, se refiere ya sea a la Ocupación (%), Edificabilidad (factor), Altura (# de pisos); y , Espacio Libre (%). Cada uno de los proyectos se coloca en el plano (únicamente con su numeración respectiva) en concordancia con los valores obtenidos para cada eje. Esto permite una relación mucho más gráfica y por ende un mejor entendimiento sobre las condiciones inherentes a cada proyecto analizado.
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Valoración y conclusiones
UNIDADES DE ASENTAMIENTO EN TIPO “TAPIZ” Densidad/Ocupación:
750
Valoración y conclusiones
6. Muzú
23. Plan Solanda
35. Prog. La Pradera
14. PAU-Camino Durán
28. Socio Vivienda I
36. Prog. Sauces Norte
21. Elemental
í 31. Cdla. El Paraíso
37. Prog. Yaguarcuna
22. Urb. La Granja
32. Urb. Los Nogales
38. Ciudad Victoria
De acuerdo al gráfico se puede observar que de los proyectos investigados, ninguno de ellos se aproxima al cuadro de tendencia, de todas maneras se puede lograr una densidad aproximada al mismo, como el caso del conjunto #21 (740 hab/ha), sin embargo para lograr éstos valores el porcentaje de ocupación se aleja considerablemente de la tendencia. Con esto se demuestra que se puede conseguir una concentración de la población, pero sacrificando su espacio libre, con lo cual no sería recomendable la aplicación de éste tipo de modelo si se desea lograr unidades de asentamiento con alta densidad. En contrapartida se observa también la existencia de proyectos con mayores porcentajes de ocupación y que al mis-
mo tiempo disminuyen en su densidad, lo que determina la presencia del fenómeno de dispersión en la ocupación del territorio, y por consiguiente la continua expansión de las ciudades, o lo que es lo mismo, urbes difusas. Una vez más queda demostrado que la sola aplicación del modelo Tapiz, no es recomendable si se quiere lograr unidades con alta densidad, y por consiguiente, ciudades compactas.
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Valoraci贸n y conclusiones
Densidad/Edifi cabilidad:
752
Valoración y conclusiones
6. Muzú
23. Plan Solanda
35. Prog. La Pradera
14. PAU-Camino Durán
28. Socio Vivienda I
36. Prog. Sauces Norte
21. Elemental
í 31. Cdla. El Paraíso
37. Prog. Yaguarcuna
22. Urb. La Granja
32. Urb. Los Nogales
38. Ciudad Victoria
Las condiciones para densificar en modelo tipo tapiz se ven limitadas por el tema edificabilidad como se puede apreciar en la comparación de variables, los proyectos están totalmente alejados del cuadro de tendencia. Al aumentar la edificabilidad, lógicamente aumenta la densidad, sin embargo por tratarse de un modelo que no va más allá de un limitado número de pisos, se restringe una mayor acentuación en la densificación, por lo que una vez más queda demostrado las limitaciones que ofrece este modelo para lograr unidades de alta densidad.
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Valoraci贸n y conclusiones
Densidad/Altura:
754
Valoración y conclusiones
6. Muzú
23. Plan Solanda
35. Prog. La Pradera
14. PAU-Camino Durán
28. Socio Vivienda I
36. Prog. Sauces Norte
21. Elemental
í 31. Cdla. El Paraíso
37. Prog. Yaguarcuna
22. Urb. La Granja
32. Urb. Los Nogales
38. Ciudad Victoria
Como en el cruce de variables anterior, se puede observar que las condiciones para lograr altas densidades en el modelo Tapiz, se ven limitadas por la altura que presentan los proyectos analizados, ya que el promedio existente no va más allá de tres pisos.
tear unidades de asentamiento con densidades altas, dejando ver nuevamente las limitaciones del modelo Tapiz.
Sin embargo existe la posibilidad de llegar a densidades cercanas a la tendencia (proyecto #21) con la limitación de número de pisos, pero como se apreció en el cruce densidad/ ocupación, se debían sacrificar los espacios libres. Por tanto, como se demuestra, la altura de las edificaciones, es una condición a tener presente cuando se intente plan-
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Valoraci贸n y conclusiones
Densidad/Espacio Libre:
756
Valoración y conclusiones
6. Muzú
23. Plan Solanda
35. Prog. La Pradera
14. PAU-Camino Durán
28. Socio Vivienda I
36. Prog. Sauces Norte
21. Elemental
í 31. Cdla. El Paraíso
37. Prog. Yaguarcuna
22. Urb. La Granja
32. Urb. Los Nogales
38. Ciudad Victoria
En contrapartida con los porcentajes de ocupación registrados, se puede observar de acuerdo al gráfico, que mientras mayor es el espacio libre en un proyecto, la densidad disminuye considerablemente, esto debido precisamente a las limitaciones en altura que presenta el tipo tapiz. Si por el contrario se intenta aumentar la densidad, el espacio libre disminuye, como se puede verificar en la comparación de variables. En consecuencia, la aplicación de un modelo en tipo Tapiz, al basarse en unidades de tipo horizontal (no mayores de tres pisos), consumen más territorio al querer aumentar su
densidad, sustituyendo zonas verdes por más vivienda (reduciendo los espacios libres), expandiendo la mancha urbana y como consecuencia generando altos costos de manejo y operación en infraestructuras para las municipalidades. Se puede justificar el proyectar un modelo de tipo tapiz cuando se presten todas las condiciones analizadas para la densificación, ya que al ser unidades de carácter netamente habitacional (en donde predomina la vivienda unifamiliar) la presencia de equipamientos debe ser un aspecto primordial, sobre todo el referido a Educación y Comercio (abastecimiento), sin dejar de lado los Servicios, es decir, como complemento a otras tipologías arquitectónicas.
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Valoración y conclusiones
UNIDADES DE ASENTAMIENTO EN TIPO “BARRA” Densidad/Ocupación:
758
Valoración y conclusiones
3. Edifi cio Japura
17. Anteproyecto M672
5. Cecap
19. Matta Viel
9. Nueva Santa Fé
25. Cumbres Quitumbe
15. Anteproyecto M538
30. Multifamiliares IESS
Al observar el gráfico de cruce de variables se puede notar claramente que los valores de densidad en este tipo de modelo se encuentran sobre los 400 habitantes por hectárea, superando incluso los valores que quedan dentro del cuadro de tendencia (proyectos #9-25-3-15-17), lo cual permite obtener unidades de alta densidad a diferencia del modelo tapiz.
poner unidades de alta densidad, sin necesidad de extender el territorio. De esta manera se puede determinar que la aplicación de éste modelo, a diferencia del tipo Tapiz, permite la generación de unidades de asentamiento concentradas, y por tanto, ciudades más compactas.
Si bien las características de ocupación de los conjuntos analizados, no están dentro del cuadro de tendencia, se puede observar claramente que conforme aumenta la densidad, el porcentaje de ocupación se mantiene constante (sin sobrepasar del 45%); esto significa que existe la posibilidad de pro-
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Valoraci贸n y conclusiones
Densidad/Edifi cabilidad:
760
Valoración y conclusiones
3. Edifi cio Japura
17. Anteproyecto M672
5. Cecap
19. Matta Viel
9. Nueva Santa Fé
25. Cumbres Quitumbe
15. Anteproyecto M538
30. Multifamiliares IESS
De acuerdo al gráfico de comparación entre ejes, se puede advertir que a mayor densidad mayor edificabilidad; entre los conjuntos analizados existe una aproximación a los valores de tendencia, al punto de encontrar que si es posible lograr las condiciones óptimas, tal y como lo demuestra el proyecto #17, haciéndolo efectivo como tipo, para proponer unidades de alta densidad. Nuevamente se consigue demostrar que la aplicación del modelo Barra, se convierte en una solución recomendable para el manejo de ciudades mejor densificadas.
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Valoraci贸n y conclusiones
Densidad/Altura:
762
Valoración y conclusiones
3. Edifi cio Japura
17. Anteproyecto M672
5. Cecap
19. Matta Viel
9. Nueva Santa Fé
25. Cumbres Quitumbe
15. Anteproyecto M538
30. Multifamiliares IESS
En concordancia con el eje edificabilidad, la comparación de variables con respecto a la altura, permite ver que, mientras mayor es el número de pisos, la densidad aumenta considerablemente, hasta aproximarse a los valores del cuadro de tendencia (proyecto #3 – 17 pisos). Con esto queda demostrado una vez más que para evitar una expansión incontrolable del suelo urbanizable, y lograr unidades de alta densidad, es recomendable la aplicación de este tipo de modelo, estableciendo el crecimiento de las ciudades en altura, siempre que las condiciones lo permitan (se recomienda en tipo barra una relación altura-longitud de 2:1)
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Valoraci贸n y conclusiones
Densidad/Espacio Libre:
764
Valoración y conclusiones
3. Edifi cio Japura
17. Anteproyecto M672
5. Cecap
19. Matta Viel
9. Nueva Santa Fé
25. Cumbres Quitumbe
15. Anteproyecto M538
30. Multifamiliares IESS
Si bien en la comparación de ejes se puede observar que al aumentar la densidad, el porcentaje de espacio libre se reduce considerablemente (proyectos #15-17), esto se debe a las características particulares de dichos proyectos (barras sobrepuestas).
delo, están mucho más próximos al cuadro de tendencia, por lo que, al tomar en cuenta las características anteriormente citadas, se puede concluir que la Barra permite generar unidades de alta densidad.
En todo caso, es posible superar los valores de tendencia en cuanto a la densificación, logrando áreas libres que vayan más allá del 50%, como lo demuestra el Proyecto #3, así como, es posible también proponer densidades relativamente altas, aumentando los porcentajes de espacios libres. Es evidente que el análisis de conjuntos en este tipo de mo-
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Valoración y conclusiones
UNIDADES DE ASENTAMIENTO EN TIPO “TORRE” Densidad/Ocupación:
766
Valoración y conclusiones
2. Edifi i cio ifi i Copán á
11. Sevilla
4. Residencial P. Gato
12. Guayacán
8. Torres del Parque
13. Space
10. Torres Sn. Sebastián
16. Anteproyecto M559
24. San Carlos
Al apreciar el cruce de variables con los conjuntos analizados se puede deducir que a excepción de los proyectos #4 y #24 (por sus características propias – no mayores a cinco pisos) el total de los ejemplos escogidos, superan la densidad de 500 habitantes por hectárea, llegando casi a duplicar los valores “ideales” establecidos en las teorías de ciudad moderna, expuestas por Le Corbusier y Hilberseimer (proyecto #2).
Con esto se refuerza la premisa de que es viable lograr ciudades con mayores densidades, sin recurrir a la innecesaria ocupación del territorio, es decir, evitando el consumo de grandes extensiones de suelo urbanizable, expandiendo descontroladamente la mancha urbana.
Sin embargo, es posible lograr unidades que estén dentro del cuadro de tendencia como lo demuestra el proyecto #8 (833 hab/ha), en donde, a pesar de tener densidades altas, el porcentaje de ocupación es de apenas un 12%.
767
Valoraci贸n y conclusiones
Densidad/Edifi cabilidad:
768
Valoración y conclusiones
2. Edifi i cio ifi i Copán á
11. Sevilla
4. Residencial P. Gato
12. Guayacán
8. Torres del Parque
13. Space
10. Torres Sn. Sebastián
16. Anteproyecto M559
24. San Carlos
Para lograr el ideal de ciudad compacta, sin afectar el referente aumento de la densidad, es necesario tener una mayor edificabilidad, como se puede apreciar en el gráfico de comparación, mientras más se aproximan los conjuntos al cuadro de tendencia, mayor es su densidad, llegando incluso a superar dicho cuadro, como se demuestra en el proyecto#2. Bajo esta consideración se puede corroborar una vez más que el proponer unidades de asentamiento en la modalidad tipo Torre, permite lograr densidades altas, en vista de que ofrece la posibilidad de un mayor incremento del factor edificable.
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Valoraci贸n y conclusiones
Densidad/Altura:
770
Valoración y conclusiones
2. Edifi i cio ifi i Copán á
11. Sevilla
4. Residencial P. Gato
12. Guayacán
8. Torres del Parque
13. Space
10. Torres Sn. Sebastián
16. Anteproyecto M559
24. San Carlos
De acuerdo al gráfico se puede notar que el resultado del aumento en los factores de edificabilidad, lógicamente produce un incremento en el número de pisos, obteniendo tanto una mayor aproximación al cuadro de tendencia, como la consecución y superación de tales valores (proyectos #8 -35 pisos- proyecto#10 – 20 pisos- proyecto #2 -32 pisos-) con lo cual se puede comprobar la condición lógica de mayor altura = mayor densidad. Lo anterior refuerza el concepto de que proponer elementos verticales, en lugar de los tradicionales conjuntos de vivienda unifamiliar horizontal, es altamente recomendable, para lograr la consolidación del espacio urbano.
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Valoraci贸n y conclusiones
Densidad/Espacio Libre:
772
Valoración y conclusiones
2. Edifi i cio ifi i Copán á
11. Sevilla
4. Residencial P. Gato
12. Guayacán
8. Torres del Parque
13. Space
10. Torres Sn. Sebastián
16. Anteproyecto M559
24. San Carlos
De acuerdo a la comparación de variables, puede notarse que la mayor parte de los conjuntos analizados, supera un porcentaje de áreas libres del 40%, aproximándose de tal manera al cuadro de tendencia, a punto de que uno de ellos logra ubicarse dentro de los valores recomendables (proyecto #8 -82%-) con lo cual puede demostrarse una vez más que es posible aumentar la densidad de la población sin llegar a saturar el espacio circundante, confirmando la mejor aplicabilidad del modelo Torre.
el modelo Torre permite generar unidades de alta densidad; así también, su utilización demuestra que son altamente aplicables las teorías sobre densificación, promovidas por Le Corbusier y Hilberseimer en la proposición de sus ciudades modernas.
Es evidente en el análisis de este tipo, que la mayor parte de las variables se aproximan y en algunos casos están dentro del cuadro de tendencia, por lo que puede deducirse que
773
Valoración y conclusiones
UNIDADES DE ASENTAMIENTO EN TIPO “MIXTO” Densidad/Ocupación:
774
Valoración y conclusiones
1. Lafayette Park
26. Urb. La Atarazana
7. Cuan
27. Urb. Las Acacias
!8. Villa Olímpica
29. Socio Vivienda II
20. Unidad Portales
j Vista i í 33. Conj. al Río
34. Prog. El Tejar
De acuerdo al gráfico de comparación entre ejes, es posible apreciar que los valores de densidad se mantienen por debajo de los 500 habitantes por hectárea, es decir, alejados del cuadro de tendencia, esto significa que la combinación de tipos incide directamente sobre la densificación.
De todas maneras, puede verse también que conforme aumentan los valores de ocupación, la densidad disminuye, esto refleja que la combinación de tipos, requiere una mayor extensión de territorio, sobre todo si el predominante es el de tipo tapiz como en los ejemplos analizados.
Al proponer tapiz junto a barra o torre, por las características anteriormente descritas en éste tipos de modelo, se “condicionan” las capacidades para lograr unidades de alta densidad, sin embargo, se consigue también reducir los porcentajes de ocupación de suelo urbano, tal y como lo demuestran los proyectos #1 (11.50%), #7 (15%); y, #20 (20%), los cuales están dentro de los valores de tendencia.
Por tanto, al proponer la generación de unidades que requieran combinación de modelos, es recomendable que no exista predominio de viviendas unifamiliares de carácter horizontal, por el contrario lo más oportuno sería una disposición de Barra y Torre, por sus condiciones de alta densidad.
775
Valoraci贸n y conclusiones
Densidad/Edifi cabilidad:
776
Valoración y conclusiones
1. Lafayette Park
26. Urb. La Atarazana
7. Cuan
27. Urb. Las Acacias
!8. Villa Olímpica
29. Socio Vivienda II
20. Unidad Portales
j Vista i í 33. Conj. al Río
34. Prog. El Tejar
Al observar el gráfico de comparación entre ejes, se puede determinar que los conjuntos analizados están totalmente distantes del cuadro de tendencia, esto evidencia una fragilidad en la aplicación de este modelo, sobre todo, si existe un sobredimensionamiento en las unidades de tipo tapiz, por sus características de limitación ya analizadas. Con esto se recalca la sugerencia de que al proponer unidades con alta densidad, la condición sea recurrir al uso mayoritario de modelos en Barra y Torre.
777
Valoraci贸n y conclusiones
Densidad/Ocupaci贸n:
778
Valoración y conclusiones
1. Lafayette Park
26. Urb. La Atarazana
7. Cuan
27. Urb. Las Acacias
!8. Villa Olímpica
29. Socio Vivienda II
20. Unidad Portales
j Vista i í 33. Conj. al Río
34. Prog. El Tejar
En conformidad con el tema edificabilidad, la comparación del eje altura, se ve limitada igualmente por el predominio de Tapiz sobre los otros tipos, sin embargo como se puede apreciar en el gráfico, si en la combinación de modelos el predominio corresponde a Barra y/o Torre, se logran alcanzar valores cercanos al cuadro de tendencia, como lo demuestran los proyectos #7 (13 pisos) y #18 (14 pisos) Esto fomenta una vez más la premisa de que al proponer conjuntos mixtos, lo recomendable es que exista un predominio de unidades de tipo vertical sobre viviendas unifamiliares de tipo horizontal.
779
Valoraci贸n y conclusiones
Densidad/Espacio Libre:
780
Valoración y conclusiones
1. Lafayette Park
26. Urb. La Atarazana
7. Cuan
27. Urb. Las Acacias
!8. Villa Olímpica
29. Socio Vivienda II
20. Unidad Portales
j Vista i í 33. Conj. al Río
34. Prog. El Tejar
El resultado de la comparación entre ejes permite visualizar que es posible la generación de unidades cuyos porcentajes de espacios libres se aproximen al cuadro de tendencia, como es el caso de los proyectos #1 (85.50%), #7 (79%), #18 (65%); y, #20 (78.90%).
cuenta que las mejores alternativas para lograr alta densidad corresponden a los modelos Barra y Torre, por sobre la implantación de unidades unifamiliares horizontales, de acuerdo a las características definidas para cada uno de ellos.
Sin embargo como contrapartida de los porcentajes de ocupación, se puede apreciar una reducción en los espacios libres, sobre todo al existir un predominio del modelo tapiz que requiere mayores extensiones de territorio. En definitiva, al considerar la posibilidad de generar unidades de asentamiento en tipo Mixto, es importante tener en
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Valoración y conclusiones
CONSIDERACIONES FINALES A LAS HIPOTESIS DE DENSIFICACION
Una vez comparados y analizados los datos obtenidos para cada tipo de intervención, se puede generar un resumen de cada uno de ellos, de tal manera que permita una lectura rápida de las condiciones en las cuales se recomienda aplicar un proceso de densificación, aclarando una vez más que, la información presentada en esta guía, no pretende ofrecer un camino único para promover la redensificación habitacional, sino brindar elementos que contribuyan a mejorar las condiciones de vida de la población, para lo cual deben diseñarse estrategias de aplicación que serán específicas de acuerdo a cada caso de intervención.
782
Valoración y conclusiones
DENSIDAD hab/ha
OCUPACION %
ALTURA / EDIFICABILIDAD # de pisos
ACCESIBILIDAD sistema vial
equipamiento
comercio
servicios
Tapiz
350
No mayor a 40% Recomendable 25%
Mínimo 3
V2-V3-V4-V5-V6-V7
10%
10%
5%
No menor a 40% Recomendable 70%
Barra
530
No mayor a 40% Recomendable 25%
Mínimo 10
V2-V3-V4-V5-V6
18%
15%
5%
No menor a 50% Recomendable 70%
Torre
630
No mayor a 40% Recomendable 10%
Mínimo 15
V2-V3-V4-V5-V6-V7
20%
8%
1%
No menor a 50% Recomendable 80%
Mixto
550
No mayor a 40% Recomendable 10%
En Tapiz mín. 3 En Barra mín. 7 En Torre mín. 14
V2-V3-V4-V5-V6-V7
12%
6%
1%
No menor a 40% Recomendable 85%
783
ESPACIO LIBRE %
TIPO
UBICACION/USOS
Valoración y conclusiones
Si se relacionan entre sí cada una de las variables, puede decirse que si bien no existe un valor riguroso para cada uno de los ejes analizados, es posible establecer ciertas referencias de actuación, sobre todo aplicables a nuestra realidad nacional. De esta manera se puede concluir que la densidad referencial estaría en un rango mínimo de 500 hab/ha, con una ocupación recomendable de entre el 10% y 25% y que no supere el 40% del territorio de actuación, generando unidades habitacionales con un mínimo de 3, 10 ó 15 pisos de altura. Dichas intervenciones deben estar claramente articuladas por un sistema vial jerarquizado de acuerdo al tipo de tráfico que soporte, en concordancia con el modelo V2-V3-V4-V5-V6-V7. Así también deberán considerar un porcentaje mínimo de 10% para equipamiento, 6% para comercios y 5% para servicios. Por último, y en correspondencia con los porcentajes de ocupación, los espacios libres recomendables estarán entre el 85% y 70% y que no sean inferiores al 50% del territorio de actuación. A través de este documento se procuran herramientas que puedan guiar a las autoridades estatales y locales para lograr mejores ciudades, dónde se propicie una mejor calidad de vida para los habitantes, la cohesión social y la buena gobernabilidad. La idea en este sentido, es encausar un desarrollo regional y urbano equilibrado. Herramientas como ésta pretenden estimular la urgente y necesaria consolidación de nuestras ciudades, evitando la expansión y la dispersión, optimizando el aprovechamiento del suelo, un mejor desarrollo social, un efectivo desarrollo sustentable y ciudades cada vez más competitivas.
784
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