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CAPÍTULO III: ESTUDIO TÉCNICO
En este capítulo se desarrollarán los balances necesarios para el proyecto y la evaluación económica. Estos balances son el de equipos, de obras físicas, y de personal.
Balance de Equipos:
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El balance de equipos es la primera inversión que se debe calcular a todos los activos físicos necesarios para asegurar el correcto funcionamiento operativo, administrativo y comercial del proyecto centro invernal región del Maule. Cada activo está representado por las filas de la Ilustración 37: Balance de equipos, mientras que en cada columna se señalan aspectos como costo unitario, valor de adquisición, años de vida útil, valor de liquidación, etc.
ILUSTRACIÓN 37: BALANCE DE EQUIPOS.
Fuente: Elaboración propia
Del resultado del balance de equipos se desprende que el proyecto necesitará una inversión inicial en equipos de $1.395.340.000 millones de pesos para llevar a cabo sus operaciones de forma regular, y se planifica una inversión de $1.832.500.000 para el año 5, con motivo de implementar el servicio de Heliesquí.
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Cabe mencionar que al final de su vida útil, el activo puede tener algún valor para el proyecto, ya sea por la posibilidad de venderlo, o de usarlo en otra actividad. En este caso, se considerará una venta de activos. Aunque es posible determinar con exactitud qué porcentaje del valor pierde anualmente en promedio un activo similar, en esta oportunidad no resulta de la esencia realizar dicho análisis en particular y, para simplificación de los cálculos de la evaluación económica, el valor de venta representará el 40% del valor de adquisición.
La información del balance de equipos determinará el total de inversiones previas a la puesta en marcha y se construirán los calendarios de flujos importantes para la evaluación. Los cuales son; calendario de inversiones, calendario de ingresos por venta de activos, calendario de depreciación de equipos y de valor libro durante el horizonte de evaluación del proyecto.
Es importante precisar que los balances están diseñados para cubrir la demanda de los 50 años de proyección.
Balance obras físicas:
El balance de obras físicas se realizó considerando los siguientes requerimientos de infraestructura; la edificación de un centro de servicios con una superficie aproximada de 13.000 m2 que pueda alojar los servicios de hotelería, cafetería, terraza, boletería (ticket y rental), bodega y baños.
En el presente balance se da a conocer las especificaciones de la planta, centros de trabajo, la respectiva vida útil real y años de depreciación, así como también los costos asociados a la depreciación anual de las obras físicas.
Se puede determinar que se requiere una inversión de $ 10.462.278.282 millones de pesos para el año 0.
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ILUSTRACIÓN 38: BALANCE OBRAS FÍSICAS.
Fuente: Elaboración propia
Balance de Personas:
El recurso humano se determinará desagregando las funciones y tareas que se deben realizar en la operación del proyecto, con el objeto de definir el perfil de quienes deben ocupar cada uno de los cargos identificados y calcular la cuantía de la remuneración asociadas con cada puesto de trabajo. Para esto, se especifican las actividades productivas, las comerciales, administrativas y de servicio, pasando por cargos administrativos, hasta los operarios de máquinas, encargados de aseo y vendedores. Se considera una planta operativa con 104 personas.
Se requieren 104 personas para para mantener en funcionamiento el centro invernal los 12 meses del año.
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ILUSTRACIÓN 39: BALANCE DE PERSONAS.
Fuente: Elaboración propia
Localización
Se barajan dos posibilidades para cimentar el centro invernal, la primera es un predio fiscal, éste se encuentra en el sector Laguna del Maule, área de gran interés debido a su geografía, ecosistemas, arqueología, geología, valor paisajístico, entre otros. “Potrero Lo Aguirre (13.923 ha), inmueble de propiedad fiscal, como se mencionó anteriormente, se ubica a escasos kilómetros del “Paso Internacional El Pehuenche”, y al costado de la Ruta CH-115, situación particular que brinda la oportunidad potencial de generar desarrollo en el área turística deportiva, permitiendo agregar valor a los atractivos naturales del territorio.
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ILUSTRACIÓN 40: POTRERO LO AGUIRRE.
Fuente: Elaboración propia a partir de informe final Estudio consultor Jorge Tiska
La segunda posibilidad se encuentra en El Nevado de Longaví, ubicado en las coordenadas 33°12’S - 71°10’W, comuna de Longaví, provincia de Linares, Región del Maule. Aun no existe una ruta de penetración para alcanzar las dependencias del futuro centro invernal, sin embrago existen conversación sobre la posibilidad de facilitar terrenos de privados para construir un camino de penetración al Nevado.
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ILUSTRACIÓN 41: NEVADO DE LONGAVÍ, LONGAVÍ.
Fuente: https://bit.ly/35Hleew
Se realizo un breve estudio sobre la eventual pavimentación de una ruta para llegar a las dependencias del futuro centro invernal, el empresario Enrique Gardeweg, comunico su disponibilidad para facilitar una servidumbre de tránsito, es decir, un camino a través del Fundo El Manzano, este cálculo un costo de $10.533.564.000 por una longitud de 36 km.
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