Espacio E Innovación: Una alternativa de aprovechamiento y cualificación de espacios vacantes

ESPACIO E INNOVACIÓN Una alternativa de aprovechamiento y cualificación de espacios vacantes en Bogotá Juan José Muñoz G.

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Juan José Muñoz Guarnizo A R Q U I T E C T U R A

Por la capacidad de soĂąar, de inspirarse, de sorprenderse, confiar y transformar. POR NO CONFORMARSE

ESPACIO E INNOVACIร N Una alternativa de aprovechamiento y cualificaciรณn de espacios vacantes en Bogotรก

INTRODUCCIÓN

ENTENDIENDO EL ESPACIO VACANTE

Justificación Problemática de Inv

Marco teórico Construcción del concepto Espacios Vacantes en la ciudad contemporánea Origen

IDENTIFICANDO EL ESPACIO VACANTE

DONDE TENDRÍA SENTIDO INTERVENIR?

QUÉ HA PASADO EN BOG?

QUÉ HA PASADO EN EL MUNDO?

121

AHORA, QUÉ HACER?

157

Clasificación de Espacios Vacantes en Bogotá

Selección área de estudio

Marco Normativo Estado del Arte

Referentes

Alternativa de aprovechamiento y cualificación

INTRODUCCIÃ&#x201C;N

Seamos

SINCEROS... Sin importar lo que se estudie, siempre va a cambiar los lentes con los que se ve el mundo, y la verdad es, que apreciar la realidad a través de los lentes de la arquitectura es profundamente enriquecedor. Ha sido un proceso de algo más de cinco años donde algo tan inconsciente como el habitar un espacio, una ciudad, se ha vuelto ahora un acto consciente. Por eso veo con emoción, pero también con algo de preocupación, el rápido desarrollo de la ciudad.

Permítanme explicar, Emoción porque veo que los avances tecnológicos y los emprendimientos sociales alteran las maneras como interactuamos con la ciudad. Uber, Rappi, Grin, son iniciativas que nacen de solventar una necesidad de la gente, y que sin quererlo han redefinido el cómo habitamos la ciudad contemporánea, imponiendo nuevas tendencias de movilidad y el acceso a servicios. Aunque si lo pensamos con cuidado, esto no es nada nuevo, pasó con la invención del automóvil, la apertura de los mercados, e incluso la aparición del internet. No cabe duda que las dinámicas de las ciudades se modifican radicalmente conforme aparecen avances tecnológicos. Sería ingenuo pensar la ciudad como algo separado de nosotros o como un mero marco de nuestras vidas, cuando la realidad es, que es una relación de construcción mutua, donde cómo sociedad tenemos la capacidad de moldear lo urbano, y la vez, lo urbano a nosotros.

Todo este rápido desarrollo también me genera algo de preocupación, porque pareciera que la arquitectura está quedando algo rezagada… Sola Morales, en “Territorios” (2002) habla del distanciamiento entre la cultura arquitectónica y la realidad urbana contemporánea, de cómo el análisis arquitectónico convencional parece no ser suficiente para entender y dar respuesta a las nuevas problemáticas que componen la vida metropolitana actual, esto significa que ahora, cuando todo es inmediato, cuando hay tantos cambios tan rápido, y la sociedad exige más inmediatez, adaptación y modificación, la manera de entender la arquitectura parece muy estática y son otros campos del conocimiento los que están alterando lo urbano.

Este proyecto nace para demostrar que la arquitectura puede ofrecer nuevas alternativas que respondan a las necesidades reales de la contemporaneidad,

trascendiendo el valor estético de un edificio convencional y asumiendo un rol mucho más activo en la transformación de los centros urbanos del país.

BOGOTÁ, Una ciudad que alberga alrededor de 7.2 millones de personas según el último censo del DANE en 2018, y ha recibido los efectos de uno de los conflictos armados más largos del mundo. La violencia interna de nuestro país se ha traducido en el desplazamiento forzado de la población rural a los centros urbanos y con ella un reto al cómo se desarrolla la ciudad en términos de aprovechamiento del suelo

Patricia Rincón Avellaneda (2006) explica que desde los años veinte se registró un fenómeno de crecimiento acelerado en Bogotá y a partir de allí inicio una ardua “carrera” por organizar óptimamente el crecimiento de la ciudad que no ha tenido los mejores resultados. Este crecimiento, junto con la mezcla de desarrollos inmobiliarios y políticas públicas atemporales ha hecho que Bogotá sea una Ciudad diversa, heterogénea que se mueve a un ritmo muy veloz y probablemente de los mejores laboratorios de ciudad del mundo.

7.2M + 278.511 Bogotá

Habitantes

Inmigrantes

Para el 2022 se van a necesitar

3200h + 1430 Cubrir el deficit de vivienda

3,94

Espacio público efectivo por habitante Realidad

Usos complementarios

15,0 h Espacio público efectivo por habitante Expectativa

HA CRECIDO, CRECE, Y probablemente

SEGUIRÁ CRECIENDO A un ritmo muy acelerado

Expandir la ciudad a nuevas zonas no solamente implica la creación de vivienda, sino de todas las redes necesarias para habitar dentro de lo urbano, transporte público, redes eléctricas y sanitarias, sistemas de espacio público, vías, equipamientos etc. Que una ciudad de 38.480 hectáreas cómo Bogotá crezca otras 4.600

impacto social, económico y espacial que se

tendría un alto

debería pensar con cuidado.

Además, dentro de la información de Catastro Bogotá se habla solo de 1.647 hectáreas de Suelo libre en la ciudad, valor que no se acerca a cubrir la demanda de habitantes y que, al verlos en un mapa, son pedazos de ciudad periférica, donde se carece de condiciones óptimas de habitabilidad,

38.480h

+4630?

La demanda por suelo es clara, sin embargo la oferta de él, cada vez más escasa, haciendo más urgente que nunca el

INNOVAR EN EL APROVECHAMIENTO SUELO Y utilizar el espacio disponible de la ciudad

¿Qué hacer entonces? Dejar de mirar hacia afuera en el desarrollo de ciudad, y pensar cómo aprovechar el suelo que ya está dentro del límite urbano. Es ahí donde aparece una gran oportunidad

ESPACIO VACANTE Este proyecto se localiza desde la capacidad de la arquitectura para dar solución a una de las muchas problemáticas que afronta la ciudad, el aprovechamiento del espacio vacante. Esta propuesta quiere alterar la manera en la que se aprovecha el espacio urbano y ofrecer una posibilidad más sostenible para el futuro de los centros urbanos, estimulando el desarrollo de un modelo de ciudad compacta que saca provecho de los espacios libres existentes al interior de la ciudad.

En Bogotá existen diversos tipos de espacios vacantes, vacíos urbanos producto del crecimiento de la ciudad, producto del desarrollo de cierto uso o simplemente resultado de la especulación inmobiliaria Residuos de enclaves industriales y residenciales, lotes en englobe, “elefantes blancos”, o incluso residuos del desarrollo morfológico de la ciudad y su infraestructura. Literalmente suelo desaprovechado que fragmenta zonas de ciudad y las hace más rígida. Espacios que hacen el acceso a servicios inequitativo para los ciudadanos y sin darnos cuenta aumentan la brecha social de Bogotá. Espacios que además, significan un gasto para la ciudad por no estar aprovechando todo su potencial y están limitando las posibilidades de desarrollo urbano. Esta propuesta se construye bajo un foco socioeconómico, que pretende generar alternativas de aprovechamiento del suelo inutilizado de Bogotá a través de estrategias que

Dinamicen los mecanismos tradicionales de gestión. 22

Cuรกl es

LA IDEA?

Objetivo General

Formular una alternativa de aprovechamiento y cualificaciรณn urbana, que permita alterar espacios vacantes en Bogotรก, contribuyendo a su desarrollo econรณmico y social mientras se estimula un modelo de ciudad compacta.

Cómo

Objetivos Especificos

LOGRARLO? Construir el concepto de “Espacio Vacante” en la ciudad contemporánea.

Categorizar los espacios vacantes en la ciudad de Bogotá. Identificar las áreas de ciudad donde se agrupan ciertas condiciones económicas y espaciales que hagan coherente su intervención.

Desarrollar un sistema de aprovechamiento y cualificación de espacios vacantes.

Introducciรณn El crecimiento de la ciudad, y su incapacidad para actualizarse, presionan su crecimiento hacia la periferia.

¡He aquí!

La linea de pensamiento

- Bjarke Ingels

Aquí irán apareciendo los elementos importantes de los temas a medida que se desarrollan. Básicamente es una ayuda para asegurar que todo se va entendiendo... 26

ENTENDIENDO EL ESPACIO VACANTE

‘95 ‘96 ‘96 ‘99 ‘99 29

Marc Augé - No Lugar Si un lugar puede definirse como lugar de identidad, relacional e histórico, un espacio que no puede definirse ni como espacio de identidad ni como relacional ni como histórico, definirá un no lugar. La hipótesis aquí defendida es que la sobre modernidad es productora de no lugares, es decir, de espacios que no son en sí lugares antropológicos.

Sola Morales - Terrain Vague Son lugares aparentemente olvidados, lugares obsoletos en los que solo ciertos valores residuales parecen mantenerse a pesar de su completa desafección de la actividad de la ciudad. Islas interiores vaciadas de actividad Vacío como ausencia, pero también como promesa, como encuentro, como espacio de lo posible, de expectación.

Francesco Careri - Territorios Actuales Son lugares aparentemente desiertos, aquellos que configuran el negativo de la ciudad contemporánea y contienen en su interior la doble esencia del desecho y el recurso.

Kociatkiewicz y Kostera - Espacios vacios Lugares a los que no se le adscribe ningún sentido. No tienen que estar físicamente aislados por medio de barreras. No son lugares prohibidos, sino espacios vacíos, inaccesibles debido a su invisibilidad. Son espacios enmarcados en la propia falta de sentido en relación al resto de espacios vividos. Aún se perciben como lugares ya que están dentro del contexto de lo urbano.

Manuel Gausa - Nuevos sistemas El vacío, como residuo entre limites de espacios, sectores o centros, defin diferentes escalas. Gausa lo presenta como desvanecimientos operativos de la masa construida, campos abiertos, enclaves puntuales dispersos...

‘02 ‘08 ‘12 ‘13 ‘13

Zygmunt Bauman - Modernidad Liquida Espacios urbanos residuales o sobrantes que constituyen los productos de desecho de la planificación arquitectónica, los desperdicios que quedan después de que se ha llevado a cabo la tarea de estructuración de los espacios que realmente importan.

Ana Gretel Thomasz - Vacio como recurso El “tercer paisaje”, lso espacios residuales de y en la metrópolis, que durante muchos años se han considerado errores em la planificación, desechos de urbanización, espacios desaprovechados o, en el mejor de los casos, superficies edificables, son -ahora- el recurso primordial de la ciudad.

Angela Gilia Se trata de observar como en las ciudades contemporáneas las estratificaciones y adornos en las maneras de concebir y organizar el espacio, las distintas maneras de producir la ciudad generan un espacio compartido, o al contrario, excluyente.

Marco Stanchieri - La trampa del vacio Son interrupciones en la continuidad urbana, fracturas del territorio; son incoherencias, incongruencias respecto al modelo dominante de hacer y vivir la ciudad. Se presentan en morfologías variadas, desde ruinas hasta márgenes de carretera.

Joaquin Español - Espacio Intenso Son lugares no tipificables a causa de su heterogeneidad, pero identificables, por sus características comunes como la falta de identidad y apropiación colectiva. Espacios que no proyectan ninguna red de relaciones sociales. 30

Las ciudades, Han crecido a lo largo de su historia condicionadas por diversos factores. Factores físicos, como topografía, cursos fluviales o vegetación; Factores sociopolíticos, como migraciones o colonizaciones y factores económicos, como el acceso a servicios o el valor del suelo. Este crecimiento urbano discontinuo no necesariamente ha generado una ciudad compacta, y en el proceso han aparecido espacios intermedios que han fragmentado la ciudad, los espacios vacantes. Diversos puntos de vista han surgido a lo largo de la historia alrededor de este tema, de manera que en aras de entender mucho mejor lo que significa el espacio vacante en una ciudad como Bogotá, a continuación se hace una revisión sobre algunos de los elementos más importantes que los caracterizan.

MARCO TEÓRICO

No proyectan ninguna red de relaciones sociales.

Espacios desaprovechados Ana Gretel Thomasz

Joaquin Español

Islas interiores vaciadas de actividad Ignasi de Solà-Morales

Areas sin futuro inmediato Marc Augé

Falta de sentido en relación al resto de espacios vividos

Fracturas en el territorio

¿ESPACIO VACANTE?

Marco Stanchieri

Zonas degradadas y residuales Claudia Azevedo de Sousa

Doble esencia del desecho y el recurso. Francesco Careri

Kociatkiewicz y Kostera

Fuera de las dinamicas Urbanas Ignasi de Solà-Morales

Sin funciones urbanas

SubUtilizados

Claudia Azevedo de Sousa

Niegan las interacciones sociales

Jose Barruete

Generan segregación

Peter Marcuse

Desvanecimientos operativos de la masa construida

Fuera de las estructuras productivas Ignasi de Solà-Morales

Carecen de identidad Roger Trancik

Manuel Gausa

Expectantes de desarrollo Jose Barruete

Objeto de especulación Jose Barruete

El ESPACIO VACANTE, En la cidad contemporanea

Esp.

Son espacios aislados de las dinámicas urbanas, fragmentos de suelos en zonas degradadas de la ciudad consolidada, que actúan como vacíos estáticos.

So. Eco.

Son los lugares que dispersan a la gente, que no permiten establecer relaciones ni interacciones entre las personas, que impiden la construcción de comunidad y nos desarticulan como sociedad.

Son espacios que tienen un potencial de desarrollo inutilizado, espacios que pueden ser adecuados para reintegrarse a las dinámicas económicas de la ciudad, y estimular la productividad.

Degradados Residuales

No permiten Actualizacion de ciudad

Inutilizados

Fuera de dinรกmicas de reforma urbana

Inactivos Inproductivos Desaprovechados

Segregaciรณn Socioespacial. Excluyente

Objeto de especulaciรณn

Presionan el crecimiento hacia la periferia

Para entenderlos todavía mejor,

CUÁL ES SU ORIGEN?

Es clave entender como surgen dentro de la ciudad. En ese sentido, se han identificado tres fenómenos productores de espacios vacantes en Bogotá:

1 de infraestructuras Prelación funcional

Prioridad a la velocidad del vehículo y continuidad de flujos

2 sobre elementos naturales Prelación paradigma “desarrollo” Ocupación excesiva sobre el territorio Expansión continua de la ciudad

3 en desuso

Fragmentos de ciudad Subutilización de estructuras Deterioro de edificaciones

36 35

1 de infraestructuras Prelación funcional

Cómo se

Produjeron La ciudad crece en su perímetro urbano, y en vez de piezas continuas lo hace bajo un modelo de expansión por fragmentos. Líneas de infraestructura se lanzan para conectar piezas aisladas, transformando la relación entre el espacio construido y el espacio vacío, dándole prioridad a la circulación de flujos rápidos.

37 36

1932 Plan Vial

Como respuesta a la demanda de vehículos en Bogotá, la sección de las vías principales crece. Principalmente para las conexiones norte-sur

1950 Plan Piloto

Red jerarquizada de perfiles viales y zonificación de actividades referencia para Bogotá

1969 Plan Vial

Se solucionan los desvíos y conexiones viales a través de glorietas y “orejas” en intersecciones.

231,6km 39

Aprox Vias arteriales

Limite/Separaciรณn Av El Dorado

Av 68. con Calle 63

1950 - Av 68. con Calle 80

Prioridad vehicular

1948 - Av El Dorado

Calle 100 Cra 15

1935 - Calle 100

Residuos

Restricciรณn Act.

Piezas aisladas

Deterioro borde

2 sobre elementos naturales Prelación paradigma “desarrollo”

Cómo se

Produjeron El rápido crecimiento poblacional causado por la migración a Bogotá, genero asentamientos ilegales en la periferia de la ciudad deteriorando áreas de alto valor ambiental La especulación inmobiliaria, y la alta demanda de viviendas generan procesos de densificación y ocupación en grandes áreas de ciudad, presionando cada vez más la expansión del límite de la ciudad y negando los elementos de la estructura ecológica principal.

En 60 años, de 50.000h de humedal a 674h Disminución de sección de ríos y quebradas Humedales Bogotá

Asentamientos Ilegales

Suba 85 Bosa 78 Ciudad Bolivar 68

Usaquen Rafael Uribe Engativa

48 46 46

Disposiciรณn basuras

Rio Bogotรก

Ciudad Bolivar

Ocupaciรณn extensiva

Quebrada la Vieja

Asentamientos ilegales areas naturales

Usaquen

Falta apropiacion

Av El Dorado

Densificaciรณn Presion Inmobiliaria

Chapinero Alto

Negacion de elementos naturales

3 en desuso

Fragmentos de ciudad

Cรณmo se

Produjeron La aparicion de polos de actividad, el paso de un sistema de produccion a uno de servicios, y la tercerizacion de la economia, hicieron que grandes actividades de soporte se desplacen del los centros de ciudad a otros puntos, dejando atras infrastructuras en deuso La especulacion inmobiliaria, los problemas de tenencia de propiedad, y la retencion de terrenos han debilitado los mecanismos de acceso al suelo. y generado incertidumbre frente a su desarrollo

111.1h

Urbanizado - No edificado

Declaratoria de construccion prioritario Secretaria Distrital del Habitat

Fuera de dinamicas urbanas

Av Caracas -58

Cra 14 - 22

Desaprovechamiento de infraestructura existente

Cra 7 - 84

Inproductivos

Calle 26 14

Especulaciรณn

Cra 39 - 12

Degradados

Cra 7ma - 120

Inactivos

Introducciรณn El crecimiento de la ciudad, y su incapacidad para actualizarse, presionan su crecimiento hacia la periferia.

Espacio Vacante Residuales, degradados, inutilizados, desaprovechados, segregaciรณn, especulaciรณn

49 29

Que cosa tan interesante ala

- Mies Van der Rohe

IDENTIFICANDO ELESPACIO VACANTE

Estos fenómenos, Se replican en muchas zonas de ciudad y son tan heterogéneos, que particularizar en uno de ellos podría ser, por sí mismo, en un objeto de investigación. Sin embargo, y partiendo de los orígenes anteriormente expuestos, se podrían categorizar en tres grandes grupos: La vacancia por infraestructura, la vacancia por elementos naturales desvinculados, y la vacancia por desuso.

Vacancia por

Infraestructura

Vacancia por elementos

Naturales desvinculados

Vacancia por

Desuso

1Infraestructura Vacancia por

Esta vacancia, se refiere a los residuos de grandes infraestructuras, adecuación de vías o implementación de sistemas de transporte. Y como vías arteriales como la Calle 80, Av 68, Calle 26, 13, Américas, 30, Caracas y Séptima han tenido ciertas implicaciones en sus bordes e intersecciones, generando espacios vacantes a lo largo de la ciudad

Residuos de grandes infraestructuras o adecuación de vías Implementación de sistemas de transporte

Cll 80

Cll 26 Av 68

Cll 13

Av Americ

Cra 30 Caracas

VÃas arteriales

Vacancia Infraestructura

IMPLICACIONES ESPACIALES Piezas aisladas Deterioro de borde Fracturas morfológicas

ECONÓMICAS Restricción de actividades de borde Desaprovechamiento del suelo

SOCIALES Segregación Negacíón de actividades Sin identidad - olvido Inseguridad

1Infraestructura Vacancia por

E ÓN

CI C E

R TE

AS T LA

Tipologías

50.602m2 E. Vacante

320ml

E. Vacante

2 Naturales desvinculados Vacancia por elementos

Esta vacancia, se refiere a los espacios deteriorados asociados a la ocupación sobre elementos naturales de la ciudad, se refiere a esos bordes que la ciudad de alguna manera “niega” sobretodo entorno a humedales como el Jaboque, Meandro, Tibabuyes, del Burro, el Rio Bogotá, y quebradas de la parte oriental de la ciudad.

Espacios deteriorados, foco de contaminación. Bordes que la ciudad “niega”.

Conejera

Tibabuyes

Jaboque

Canteras

Cerros

Meandro

Quebradas

Del burro

Tibanica

Elementos HĂdricos Vacancia E. Naturales

IMPLICACIONES ESPACIALES Fracturas Deterioro de borde Riesgo inundación Disminucion seccion hidrica

ECONÓMICAS Restricción de actividades de borde Inactivo Fuera de dinámicas de reforma Desvalorización del suelo

SOCIALES Foco de vectores Barreras sociales Segregación

2 Naturales desvinculados Vacancia por elementos

TipologĂas

226.371M2

E. Vacante

S O C RI

Ă?D

E RD

H E.

3 Desuso

Vacancia por

Esta vacancia, se refiere a los espacios que han sido incapaces de transformarse, y se caracterizan por un deterioro físico-funcional producto del desuso de sus estructuras en áreas como el centro histórico y la zona industrial de la ciudad, se refiere también, a esos predios carentes de actividad y “expectantes de desarrollo”, esos espacios urbanizados pero sin edificar Inacción e incapacidad de transformación / deterioro (FisicoFuncional) Predios carentes de actividad. Expectantes de desarrollo (Incertidumbre)

Urbanizados no edificados

Z Industrial

P Aranda

Centro

Elementos HĂdricos Vacancia por Desuso

IMPLICACIONES ESPACIALES Deterioro de zonas centrales Deterioro de tipologías urbanas y espacio publico Rompimiento del tejido urbano

ECONÓMICAS

Desaprovechamiento del suelo Subutilización de estructuras Desaprovechamiento de infraestructura urbana Objeto de especulación

SOCIALES

Deterioro de frentes de manzana Foco de violencia - inseguridad Segregación

2 Desuso Vacancia por

Tipologías 548M2 E. Vacante

CO I S FI

L NA

C UN

4970M2 E. Vacante

CÍO A V

ORIGEN DE VACANCIA Prelación funcional de infraestructuras

Prelación del paradigma “desarrollo” sobre los elementos naturales

Fragmentos de ciudad en desuso

CATEGORIAS DE VACANCIA Vacancia por

Infraestructura

Vacancia por

Vacancia por elementos

naturales desvinculados

Desuso

TIPOLOGÍAS DE VACANCIA 1

Intersecciónes

Culatas

Borde de elementos hídricos

Funcional - Fisico

Vacío

Generadores de Vacancia Ă reas de Vacancia

Introducciรณn El crecimiento de la ciudad, y su incapacidad para actualizarse, presionan su crecimiento hacia la periferia.

Identificando el E.V. Por Ingfraestructura Por Elementos Hidricos Por Desuso

Espacio Vacante Residuales, degradados, inutilizados, desaprovechados, segregaciรณn, especulaciรณn

Wow, muy claras las tipologĂas

- Zaha Hadid

DONDE TIENE MÁS SENTIDO INTERVENIR ESTOS ESPACIOS?

Hemos dicho, Que en Bogotá hay espacios vacantes producto del desarrollo de la ciudad, de sus infraestructuras, de la poca relación con elementos naturales, de la incapacidad de ciertas estructuras a actualizarse y terrenos urbanizados pero inutilizados que perjudican a la ciudad, sin embargo

sería ingenuo pretender intervenir todos estos espacios, por lo que el foco de este trabajo de grado se centra en la cualificación de los espacios vacantes más viables. Porque estos espacios son una gran oportunidad para impulsar la renovación de zonas de ciudad a través de su integración en las dinámicas urbanas y donde el problema del espacio inutilizado perjudica más a la ciudad.

¿Qué estamos buscando entonces?

¿Qué zonas de ciudad tiene más sentido intervenir? Se realizó un mapeo de ciudad bajo dos ejes fundamentales: espacial y económico

En este orden de ideas, se construyó una matriz donde Bogotá fue dividida en seis grandes zonas de ciudad agrupando sus localidades

Nororiente: Usaquén Noroccidente: Suba Occidente: Engativá, Fontibón, Kennedy y Bosa Oriente: Chapinero, Santafé, Barrios Unidos, Teusaquillo, Puente Aranda, Los Mártires y La Candelaria. Suroccidente: Ciudad Bolívar y Tunjuelito Suroriente: Antonio Nariño, Rafael Uribe Uribe, San Cristobal y

Usme.

NOROCCIDENTE NORORIENTE

OCCIDENTE ORIENTE

SUROCCIDENTE SURORIENTE

¿Qué se busca desde

LO ESPACIAL?

ESPACIAL Zonas de ciudad que se capaces de sostener pluralidad de actividades. Zonas centrales, donde el tratamiento del suelo permita el cambio de uso para aprovechar al máximo su potencial de desarrollo. Zonas de ciudad con un área de influencia alta, de interés para la inversión público-privada. Centralidades de integración nacional. Espacios de accesibilidad alta, articularles con sistemas de transporte público y alternativo

ESPACIAL

AREAS ACT. Actividad Central Comercio y servicios Dotacional Industrial Residencial Urbana Integral

TRATAMIENTO Urbanistica Interes cultural Renovacion Mejoramiento integral Urbanos especiales Con densificacion moderada Con cambio de patron

CENTRALIDADES Integraciรณn nacional Integraciรณn regional Integraciรณn urbana

MOVILIDAD Estaciones TM Vias Principales Vias Secundarias

NOROCCIDENTE

NORORIENTE

OCCIDENTE

ORIENTE

SUROCCIDENTE

SURORIENTE

Heterogeneidad de usos que dan cuenta de las estructuras de soporte de la ciudad.

Urban. con cambio de patrón Mayor valor catastral Mayor aprovechamiento de edificabilidad y usos permitidos

Centralidad Integraciñon Nacional Centro de la ciudad eje 72-100

Redes de transporte Cra 7, Caracas, 30, 26 y Americas, conexión a otros centros de ciudad. Linea 1 Metro

¿Qué se busca desde

LO ECONÓMICO?

ECONÓMICO Espacios donde el valor por metro cuadrado sea mayor, de manera que sea más urgente su intervención para aprovechar al máximo su potencial de desarrollo. Zonas de ciudad que por las características de su entorno urbano dan cuenta de la concentración de capital. Áreas de desarrollo mixto, de dinamización económica, que estimulen la productividad de la ciudad. Concentración de oferta comercial, donde se estimule la competitividad y el desarrollo comercial.

ECONÓMICA

VALOR DEL SUELO Bajo 0 - 857.650 Medio 857.651 - 2’324.800 Alto 2’324.801- 10’200.000

ESTRATOS 0 1 2 3 4 5 6

EMPRESAS Grandes Medianas Pequeñas

COMERCIO Comercio

NOROCCIDENTE

NORORIENTE

OCCIDENTE

ORIENTE

SUROCCIDENTE

SURORIENTE

Concentración de valores altos del suelo en la franja norte de Chapinero

Áreas de concentración de capital, que dan cuenta de sus condiciones urbana. En estratos 4, 5 y 6

Áreas de dinamismo económico donde se agrupan las emoresas grandes da la ciudad

Agrupación de oferta comercial sobre los ejes de desarrollo Autipista y salitre

Como resultado de esta investigación comparativa, ORIENTAL

La zona de Bogotá agrupa una gran variedad de condiciones espaciales y económicas privilegiadas. Tiene excelentes redes de transporte con vías arterias como la 7ma y la Caracas, posee todos los sistemas de transporte público y alternativo como rutas de bicicleta y amplios pasajes peatonales que interconectan en ciertas zonas a distintos centros de ciudad. A esto se le suma su cercanía con los cerros orientales, y las características de centralidad nacional otorgada por el centro de la ciudad y el eje económico 72-100. Es una zona donde las características del entorno urbano hacen que el valor de metro cuadrado sea el mayor de la ciudad, haciéndola una zona de interés para la inversión privada y pública y donde

SURORIENTE

SINTESIS Agrupacion de elementos espaciales y econรณmicos Min

Max

Integración de piezas Dinamiza la gestión del suelo urbano

Procesos participativos

Actualización de ciudad

Intervenciones de pequeña escala

Estimula el modelo de ciudad compacta

Conectividad entre centros de ciudad

Transformacion tejido productivo

Aprovechamiento de infraestructura existente Dinamización económica

LE N E VISTO BAJO E U Q L

S TE

ESPACIOS V S O L AC AN DE

Vacantes por

INFRAESTRUCTURA En la zona Oriente las principales líneas de infraestructura son la Cra 7ma, La Caracas, la Calle 26, Américas y 30

260

aprox

Intersecciones

5.250ml Culatas

aprox

Cra 7ma Cll 26 Caracas Americas

Av 30

VĂas arteriales

Vacancia Infraestructura

Vacantes por

E. NATURALES En la zona Oriente, los principales elementos naturales son las quebradas Chico, Rosales, La Vieja, Delicias, Sta Isabel, y en rio Fucha.

120.630 m2 Bordes

aprox

Qda ChicĂł

Qda Rosales

Qda LaVieja

SanFranscisco Qda Delicias Fucha

Cerros

Qda Sta.Isabel

Elementos HĂdricos

Vacancia E. Naturales

Vacantes por

DESUSO En la zona Oriente, las principales รกreas donde hay estructuras en desuso, son el centro histรณrico y el borde de la 13 hasta la zona industrial y si a esto se le suman los 489 predios que tienen declaratoria de construcciรณn prioritaria

88.180 924.220 m2 Aprox

Funcional Fisico

Urbanizados no edificados

Declaratoria Const. prioritaria P Aranda

C. HistĂłrico

Elementos HĂdricos

Vacancia por Desuso

Introducción El crecimiento de la ciudad, y su incapacidad para actualizarse, presionan su crecimiento hacia la periferia.

Identificando el E.V. Por Ingfraestructura Por Elementos Hidricos Por Desuso

Espacio Vacante

Donde intervenir?

Residuales, degradados, inutilizados, desaprovechados, segregación, especulación

Pieza Oriente, donde más están siendo desaprovechados desde una vista espacial y económica.

Sin duda, es lo mรกs inteligente

- Rem Koolhaas

96 94

QUÉ HA PASADO EN BOGOTÁ?

MARCO NORMATIVO

POT Y PLAN DISTRITAL DESARROLLO Coinciden en: ArtĂculo 2 del Acuerdo 645 de 2016 1er Eje transversal - Nuevo Ordenamiento Territorio

Proyectos Integrales con vision de Ciudad No proyectos atomizados

Hacer instrumentos de gestion mĂ s operativos

Uso eficiente del suelo/aprovechamiento de vocacion productiva.

Crecimiento compacto Vision de ciudad

Amortizacion del suelo urbano

100

A LA HORA DE LA VERDAD... Si hablamos del aprovechamiento de espacios Vacantes, desde lo normativo, podriamos englobarlo en dos grandes preguntas..

101

público

Que dice la norma referente al espacio vacante En el que se incluirían las tipologías de intersección, culata y borde de elementos hídricos

privado

Referente al aprovechamiento del espacio vacante

PÚBLICO. PMEP Plan Maestro de Espacio Publico.

Aprovechamiento economico del EP Articulo 16

Se entiende por aprovechamiento económico del espacio público, la realización de actividades con motivación económica de manera temporal, en los elementos constitutivos y complementarios del espacio público del Distrito Capital(...)

Con eso en mente, el PMEP... Busca alternativas jurídicamente viables, económicamente eficientes y urbanísticamente adecuadas para regular las zonas objeto de aprovechamiento económico y definir los instrumentos para que los aprovechamientos sean equitativamente compensados y/o remunerados.

102

PMEP

CÓMO? Articulo15 Estrategia de gestion que se dirige a: Diferenciar, regular y organizar el aprovechamiento económico del espacio público. Actuar conjuntamente con el sector privado en el desarrollo de operaciones integrales de recuperación del espacio público y revalorización de los inmuebles privados. Organizar y concentrar las fuentes de financiación para la generación y mantenimiento del espacio público.”

Se materializa en 2 estrategias Definición de unas áreas que se clasifican en zonas de aprovechamiento regulado y en zona de transición de aprovechamientos autorizados Conformación de espacios análogos

103

Zonas de Aprovechamiento Regulado Son aquellos espacios públicos respecto de los cuales, la autoridad competente autoriza expresamente la localización de mobiliario y la ejecución de algún tipo de actividad económica, tomando en consideración su capacidad, el uso especializado o multifuncional para el cual haya sido construido y adecuado el respectivo espacio, los intereses y las demandas de la comunidad, todo respecto a la participación del Distrito Capital, en rentas

generadas”

104

Referente al aprovechamiento del espacio vacante

PRIVADO Predios con declaratoria de

CONSTRUCCION PRIORITARIA Secretaria Distrital del Habitat

INSTRUMENTO DE GESTIÓN “Garantizar el desarrollo de los predios urbanizables no urbanizados y de los predios urbanizados no construidos respectivamente, dentro de un plazo determinado desde el momento en que queda en firme la resolución que identifica el predio”

Ley 388 de 2008

FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD 105

1 2 3 4

Autoridades municipales identifican los terrenos vacantes, segun POT

Notifica a los propietarios y se les anuncia que disponen de un plazo determinado para desarrollarlos, entre 1 y 4.5 años

Si transcurre el plazo y los terrenos continúan sin ser desarrollados, estos son sometidos a extinción del dominio

El terreno es desarrollado por quien lo compre. O en su defecto, si nadie subasta, se procede a la expropiación por vía pública.

106

ESTADO DEL ARTE

107

Se plantea un panorama muy alentador, donde en Bogotá se lucha por que el suelo cumpla su función social y a través de diferentes medios se desarrollen esos espacios de ciudad que más lo necesitan

Sin embargo no es fácil revertir las condiciones de funcionamiento del mercado inmobiliario, caracterizado por la especulación y la tendencia a valorizar el suelo de propiedad privada. ni coordinar a todos los actores necesarios para que estas estrategias tengan el impacto esperado

108

POR UN LADO... Si bien, hay una reglamentaciĂłn vigente sobre el aprovechamiento econĂłmico del espacio pĂşblico, ha primado su desconocimiento generalizado. 109

Incluso Se han identificado algunas zonas en areas centrales de la ciudad Pero no se ha tenido el resultado esperado, Principalmenete, por la desarticulacion

110

Muchas entidades quieren intervenir y administras estos Espacios Publicos

Empresa de Renovación Urbana Secretaría Distrital de Planeación

Instituto para la Economía Social. IPES Departamento Administrativo de la Defensoría del Espacio Público

Instituto de Desarrollo Urbano

111

Secretaría Distrital de Desarrollo Económico

Pero en la practica, no hay coordinacion ni acciones concretas

Empresa de Renovación Urbana Secretaría Distrital de Planeación

Instituto para la Economía Social. IPES Departamento Administrativo de la Defensoría del Espacio Público

Instituto de Desarrollo Urbano

Secretaría Distrital de Desarrollo Económico

112

POR OTRO LADO... Ha habido problemas de capacidad institucional, y su articulación con lo privado, Problemas en la ejecución del instrumento porque las condiciones iniciales dejan muchos “vacíos” normativos, haciendo que, en lo práctico, haya muchos casos específicos donde la ley no delimita un marco especifico de acción. Pero el mayor problema ha sido: FALTA DE FOCO en concreto: El uso.

113

El Concejo de Bogotá tomó la determinación de darle prioridad a los terrenos destinados a VIS y VIP, Solo suelos de mejoramiento integral; limitando la intervención a las zonas periféricas de la ciudad, que carecen de sistemas urbanos estructurantes + áreas de riesgo o amenaza por inundación o remoción en masa, Poco atractivos para los promotores.

Yo quería invertir, pero NO en esos suelos

114

Causando que de los 1185 predios con declaratoria, cerca de la mitad nunca se adjudiquen, y el efecto del instrumento de gestiรณn, este lejos de ser el deseado.

Resultados subastas predios con declaratoria de

CONSTRUCCION PRIORITARIA Secretaria Distrital del Habitat

115

Politicas de represion, que carecen de una vision integral de desarrollo y formulan una normativa que no necesariamente reconoce la realidad de la ciudad.

Políticas a las que no se les está sacando el mayor provecho, y cuyos mecanismos para ponerlas en juego son confusos.

Actores desarticulados, que hacen compleja la articulación entre lo privado y lo público, teniendo como resultado espacios desatendidos.

116

Entonces,

CON MÁS RAZÓN, ES IMPORTANTE

117

INNOVAR EN EL APROVECHAMIENTO SUELO Y utilizar el espacio disponible de la ciudad

118

Introducción El crecimiento de la ciudad, y su incapacidad para actualizarse, presionan su crecimiento hacia la periferia.

119

Identificando el E.V. Por Ingfraestructura Por Elementos Hidricos Por Desuso

Espacio Vacante

Donde intervenir?

Residuales, degradados, inutilizados, desaprovechados, segregación, especulación

Pieza Oriente, donde más están siendo desaprovechados desde una vista espacial y económica.

En Bogotá? Desarticulación en el PMEP Falda de Enfoque en la declaratoria de Const. prioritario

Ah no, ahí si grave :(

- Rogelio Salmona

120 96

QUÃ&#x2030; HA PASADO EN EL MUNDO?

Referentes, El buscar proyectos que sean resultado del aprovechamiento del espacio vacante tiene cierto grado de complejidad, porque si bien no es un tema nuevo, por el cómo ha evolucionado a lo largo de esta investigación hace que los referentes deban ser muy específicos. En ese sentido, a continuación se analizan 4 referentes, el primero, como un referente de sistema, y los otros tres como referentes de aprovechamiento de cada categoría de vacancia.

123

124

ESPACIO VACANTE, NEW ORLEANS

Ref. Sistema 125

INTEGRANDO PERSPECTIVAS DE DISEÑO, NORMATIVAS Y ECONÓMICAS Nace como una iniciativa de unir equipos multidisciplinares para integrar perspectivas de diseño, jurídicas y económicas, y generar estrategias que fueran flexibles y permitieran transformar el espacio vacante de New Orleans, USA De manera que esta propuesta gira en torno a darle respuesta a varias preguntas que podrían ser igual de validas en Bogotá,

¿Cómo aprovechar el suelo vacante? ¿Cómo construir asociaciones más efectivas? ¿Cuál es la visión de ciudad del mañana? ¿Cómo la construimos con lo que tenemos?

Siendo así, los equipos cubren –desde el espacio- temas como la creación de empleos, participación de la comunidad, modelos de crecimiento y modelos económicos, con la intención de buscar ciudades más equitativas y resilientes, sintetizando seis estrategias clave.

126

USAR LO VACANTE, PARA CREAR EMPLEOS Englobar lotes pequeños, para volverlos operativos e instalar en ellos actividades de soporte a la industria local

USAR EL MERCADO, PARA GENERAR MÁS IMPACTO Las claves para alcanzar el mayor beneficio de un predio, está en entender lo que necesita un sector determinado

PROCESOS COLAVORATIVOS Involucrar a la comunidad en los procesos de toma de decisión, para que la intervención tenga sentido, y atienda a las necesidades reales

127

VER LO VACANTE, EN UNA ESCALA MÁS AMPLIA Articular espacios dispersos, planear alrededor de vías, ríos, y crear recorridos complementarios para atraer inversión.

LO VACANTE, COMO VISION DE CIUDAD Pensar en nano, micro y macro intervenciones de vacancia, que estén articuladas

INVOLUCRAMIENTO, Y DEFINICION DE INTERESES COMUNES La gestión se vuelve un problema, ¿cómo asociar personas más fácil y rápido? Identificar posibles actores y sus prioridades Ubicar zonas que agrupen las posibles soluciones Mostrar como una intervención puede responder a los intereses de todos 128

Con estas estrategias clave, se plantean posibles salidas proyectuales de intervenciรณn a lo vacante

129

De la experiencia de New Orleans, ESPACIAL Multiescalaridad, nano y micro intervenciones para conseguir objetivos macro

ECONÓMICO Facilitar la asociación de actores para la intervención de lo vacante en ese ensamble de ciudad. Volver el suelo vacante productivo. Articular una visión económica a una estrategia de diseño

SOCIAL Involucrar a la comunidad en los procesos de toma de decisión, para que la intervención tenga sentido, y atienda a las necesidades reales.

130

PLAZA DE LAS GLORIES Barcelona

Ref. Aprovechamiento Infraestructura 131

EL OBJETIVO Acabar con el carรกcter de nudo vial de una de las convergencias de flujos mรกs importantes de la ciudad Garantizando la nueva centralidad de la plaza, Ordenando la movilidad fomentando el transporte sostenible Maximizar el espacio verde Reordenar los equipamientos previstos.

132

13h De intervenciĂłn

200.000â&#x201A;Ź

133

20.400m2 De superficie verde

HIBRIDACIÓN

De la dimensión programática, ecológica, climática, digital y virtual A través de un programa que responde a necesidades locales y metropolitanas A través de una intervención de paisaje que potencia el desarrollo de biodiversidad A través de mecanismos de adaptación al cambio climático

Ayuntamiento de Barcelona Comisión de Vivienda, Urbanismo y Medio AmbienteB

134

DESDE LA GESTIÓN: CUATRO FASES

Derribó el anillo vial A lo largo del año 2014 se derribó el anillo vial que ocupaba casi la totalidad de la antigua plaza de las Glorias.

Urbanización provisional

El Parque

Entre finales de 2014 y principios de 2015, a realizar una urbanización provisional con el objetivo de dotar de vida, usos y servicios este gran espacio de dinamización y uso ciudadano.

Polivalencia del espacio, con espacios lúdicos, deportivos, jardines y una gran planicie verde que permite vivir la naturaleza en medio de la ciudad.

135

Túneles de soporte (Fase Actual) Actualmente se están ejecutando las obras de construcción de los túneles viarios entre la calle Castillejos y la Rambla del Poblenou.

De la experiencia de Barcelona, ESPACIAL Hibridación programática Reconfiguración del tejido Integración de piezas Creación de una centralidad en el cruce de flujos

ECONÓMICO Aprovechamiento de un espacio vacante por infraestructura Activación de borde. Creación de una centralidad

SOCIAL Creación de espacio de encuentro. “Sutura” social

136

PARQUES DEL RĂ?O Medellin

Ref. Aprovechamiento Elementos HĂdricos 137

EL OBJETIVO Articular las quebradas, los vacíos verdes, y las infraestructuras sub-utilizadas sobre el Río Medellín Se plantea como un sistema ambiental de conectividad para la ciudad. Integrando ciudad y río, debido a que actualmente todo el sistema esta desarticulado. Frenar el crecimiento de la ciudad hacia la montaña y organizarlo alrededor del rio.

138

Río como eje estructurante Aprovechar la jerarquía del rio para hacer un circuito ambiental que articule los sistemas naturales.

Recuperación quebradas Promover la protección y recuperación de las quebradas a través de su integración con el nuevo corredor ambiental.

Reciclaje de estructuras subutiliz En el área de influencia del rio, se aprovechan las estructuras subutilizadas, para reprogramarlas con usos complementarios al rio.

Repotenciación de los vacíos verdes Se categorizan, reutilizan y reconectan al corredor biótico los vacíos verdes urbanos encontrados en el área de influencia directa del Río Medellín y sus afluentes.

139

727.000 Millones de pesos E1

10aĂąos De intervenciĂłn

+4BILL +22.000 Especies sembradas

141.181m2 Espacio Publico E1

140

PERO HA TENIDO PROBLEMAS SOBRECOSTOS

INSEGURIDAD

Debe haber un mayor control en la ejecución del proyecto para sus fases posteriores

Se le debe dar mayor relevancia al contenido de programas para reforzar la apropiación.

ABANDONO

Debe haber un mayor acompañamiento de la administración local.

POCA

CONTINUIDAD

En los cambios de administración, las obras han parado por intereses políticos

141

De la experiencia de Medellin, ESPACIAL Reprogramación de borde Freno del crecimiento de la ciudad hacia la periferia Integración urbano-natural. Conectividad Repotenciación de espacios verdes.

ECONÓMICO Articulación de organizaciones públicas y privadas. Importancia de la continuidad de ejecución

SOCIAL Espacio público de encuentro Base natural como medio de integración de ciudad. Estructura ambiental como eje estructurante.

142

MVRDV

Ref. Aprovechamiento Desuso - Ocupaciรณn 143

EL OBJETIVO Por siglos las ciudades del sudeste asiático han sido formadas por aldeas informales, de pequeña escala, con comunidades de identidades muy fuertes. Por fuerzas demográficas y económicas, torres masivas y bloques con unidades de vivienda repetitivas, están invadiendo, arrasando las aldeas urbanas que han evolucionado durante cientos de años. ¿Se podría densificar sin sacrificar la informalidad de la aldea urbana? ¿Cómo se podría ocupar el espacio de una mejor manera para responder al desarrollo de la ciudad? ¿Qué pasaría si pudiéramos desarrollar aldeas urbanas verticalmente, como una alternativa al monótono mar de bloques?

144

¿CÓMO?

145

La desaparicion de la aldea. Ocupacion excesiva del territorio Estructuras rigidas, aisladas

Por quĂŠ es importante conservar estas aldeas Colectividad, flexibilidad, identidad, diversidad, progresividad, el valor de lo pĂşblico, escala humana

Reconocimiento de la individualidad

Como combinar accesibilidad, comodidad, conveniencia y necesidad para la gente.

La Aldea vertical

Tipologias de ocupacion del territorio. Alternativas de Ocupacion

146

En esta exploración de tipologías de aldea vertical, se plantean diferentes alternativas que respondan a criterios específicos, de manera que la tipología se altera según un criterio concreto.

Energía

Volumenes compactos y asoleacion

147

Comunidad Permeabilidad de espacios, interacción

Economía

Que es más eficiente? Que vende?

Estructura

Plataforma publica que le de estabilidad.

Clima

Perforaciones, entrada de luz y aire.

Accesibilidad

Conexiones peatonales, recorridos

148

149

ÂżQuĂŠ pasa cuando se empiezan a mezclar estas tipologĂas? Agrupaciones vibrantes y diversas Dialogos verticales de todos los componentes Mezcla que abre lugar para lo progresivo, para el desarrollo organico de la vida urbana Vida a diferentes niveles, conexiones con entre e intra aldeas.

150

1 año

Y al llevarlo a un espacio específico, esas tipologías se empiezan a ensamblar con las dinámicas de la comunidad. A través de la ocupación vertical y el comercio local, aparecen nuevos niveles de actividad

2 años

5 años

10 años

151

20 aĂąos

10 aĂąos

Unidades ensambladas sientan la base para el desarrollo progresivo, creando interacciones vividas e intensas 152

En adición a esto, según las características del territorio, -y tal cual hicieron en la exploración formal- estas tipologías pueden priorizar un criterio especifico, haciendo que todo el desarrollo gire en torno a un aspecto concreto, como la densificación, el transporte, o la producción.

Ocupación E. Vacante Densificación

153

Ocupación E. Vacante Hibridación transporte

Ocupación E. Vacante Producción

De la experiencia de MVRDV, ESPACIAL Ocupación de la vacancia. Hibridación de usos Alternativas de ocupación del territorio

ECONÓMICO Temporalidad de lo arquitectónico, oportunidades en cada etapa de proyecto. Participación como medio de garantizar la sostenibilidad del proyecto

SOCIAL Potenciar actividades locales. Base arquitectónica para sostener interacciones Reconocimiento de los valores de comunidad y su integración al diseño

154

Introducción El crecimiento de la ciudad, y su incapacidad para actualizarse, presionan su crecimiento hacia la periferia.

155

Identificando el E.V. Por Ingfraestructura Por Elementos Hidricos Por Desuso

Espacio Vacante

Donde intervenir?

Residuales, degradados, inutilizados, desaprovechados, segregación, especulación

Pieza Oriente, donde más están siendo desaprovechados desde una vista espacial y económica.

En Bogotรก? Desarticulaciรณn en el PMEP Falda de Enfoque en la declaratoria de Const. prioritario

En el mundo? Sistema de intervenciรณn. Aprovechamiento EVxInfraestructura. Aprovechamiento EVxE. Hidricos. Aprovechamiento EVxDesuso. Alternativas de ocupaciรณn.

Ah, yo lo veo muy posible

- Frank Gehry

156

AHORA, ¿QUÉ HACER?

TODO ESTO,

Para demostrar la urgencia de innovar desde la arquitectura y mitigar:

Los efectos de la expansi贸n de la ciudad.

159

Los efectos de la retenci贸n de terrenos.

La segregaci贸n espacial

La especulaci贸n

TODO ESTO,

Para demostrar que la arquitectua puede ofrecer alternativas para el aprovechamiento del espacio disponible de la ciudad y pensar:

Los efectos de la expansión de la ciudad.

Los efectos de la retención de terrenos.

La segregación espacial

La especulación

Ciudades más compactas

Ciudades menos desiguales

Ciudades más participativas

Ciudades más abiertas

160

Evidentemente, NO HAY UNA FORMULA NI UNA SOLA RESPUESTA Sobre como intervenir estos espacios

161

Pero es igual de evidente, LA NECESIDAD DE DINAMIZAR LOS MECANISMOS DE GESTIร N

Y ver con un enfoque diferente el cรณmo se esta utilizando el espacio de nuestras ciudades.

162

QUÉ PASARÍA SÍ Se formulara una alternativa de aprovechamiento y cualificación urbana, que permita alterar los espacios vacantes y contribuir al desarrollo económico y social de la ciudad.

163

Sistema

para intervenir espacios vacantes

164

Programa

Sistema

$ Tiempo

Costo

Esta alternativa, se traduce en la creaciรณn de un sistema para intervenir estos espacios, un sistema que gire en torno a tres variables, programa, tiempo y costo

165

Un uso

Los planteamientos

de Reforma Urbana

$ Tiempo

Inversión

¿Por qué? Porque por lo general en la ciudad, los planteamientos de reforma urbana implican una inversión (costo), un uso (programa) y están planteados en unas temporalidades muy específicas. 166

Act. que no siempre responden a necesidades

Act. que no generan apropiaciรณn

Los planteamientos

de Reforma Urbana

$ Proyectos Que se dilatan en el tiempo

$ $$ Inversiรณnes muy altas

Esto a menudo significa inversiones muy altas, usos que no siempre responden a las necesidades de la sociedad, y proyectos que se dilatan mucho en el tiempo.

167

Cรณmo volverlo

Mร S OPERATIVO?

168

Programa Permanente / Liquido

Sistema Flexible

INTERVENCIĂ&#x201C;N

Producto de la correlaciĂłn de estas variables

+/Tiempo

+/-

Costo

Jugando con intervenciones que funcionen en diferentes temporalidades, diferentes tipos de espacio y a diferentes costos, para abrir un abanico de posibilidades que puedan responder a las necesidades a corto, mediano y largo plazo de la ciudad. 169

INTERVENCIÓN

Que permita ahorrar TIEMPO, ESFUERZO y DINERO en la puesta en marcha de proyectos urbanos ¿Cómo?, a través del APRENDIZAJE VALIDADO.

170

Aprendizaje como base para la construcciรณn del proyecto urbano.

Proyecto Urbano

171

APRENDIZAJE

Validar la relevancia de una intervenciรณn muy rรกpido.

Proyecto Urbano Enfrentar cuanto antes las estrategias proyectuales al mundo real.

Reducir la incertidumbre proyectual.

APRENDIZAJE

172

EL PROYECTO NO SURGE DE SUPOSICIONES O CAPRICHOS

173

SINO QUE EVOLUCIONA CONFORME EXISTA APRENDIZAJE VALIDADO

174

Es decir,

se testea el impacto de micro intervenciones, para validar las estrategias de proyecto.

AsĂ,

Las acciones que no tengan el impacto esperado, se pueden ajustar a tiempo.

175

SINO QUE EVOLUCIONA CONFORME EXISTA APRENDIZAJE VALIDADO

176

LA IDEA,

Es no tener que esperar la ejecucion de costosos proyectos a 15 o 30 aĂąos.

177

SINO,

Aprovechar los espacios vacantes con intervenciones que puedan evolucionar y adaptarse a las necesidades de la ciudad.

178

Esto se logra gracias al

Ciclo,

Entender, implementar, aprender” Donde las estrategias proyectuales se están validando todo el tiempo para evolucionar con las necesidades y oportunidades del espacio vacante. Así las acciones que no tengan el efecto esperado, se pueden ajustar a tiempo; optimizando recursos, generando proyectos que se pueden adaptar de manera ágil, que tienen más probabilidades de éxito, que responden a la realidad de la ciudad y garantizan que las grandes inversiones de recursos lleguen una vez se ha verificado el funcionamiento de las estrategias.

179

ENTENDER

APRENDER

IMPLEMENTAR

180

Caracteristicas y oport del espacio vacante.

ENTENDER

APRENDER Sobre el usuario, el entorno, costos

181

IMPLEMENTAR Intervención Mínima Viable

Caracteristicas y oport del espacio vacante.

ENTENDER Continuidad o ajuste de estrategias.

Estrategias para su aprovechamiento

AJUSTE DE ACCIONES

ACCIONES

PROYECTUALES

SISTEMA INTERVENCIÓN Que evoluciona constantemente

APRENDER Sobre el usuario, el entorno, costos

IMPLEMENTAR

VERIFICAR IMPACTO

Intervención Mínima Viable

Efecto que tienen las estrategias

182

Caracteristicas y oport del espacio vacante.

ENTENDER Continuidad o ajuste de estrategias.

Estrategias para su aprovechamiento

AJUSTE DE ACCIONES

ACCIONES

PROYECTUALES

SISTEMA INTERVENCIÓN Que evoluciona constantemente

APRENDER Sobre el usuario, el entorno, costos

IMPLEMENTAR

VERIFICAR IMPACTO

Efecto que tienen las estrategias

183

Intervención Mínima Viable

OPTIMIZACIÓN RECURSOS Menos recursos en el planteamiento de proyectos urbanos

CIUDADES MÁS ABIERTAS Proyectos de código abierto, Progresivo-evolutivo

ACORDE A NECESIDADES Produce proyectos que responden a la realidad de la ciudad.

MÁS PROBABILIDADES DE ÉXITO Aumentar las probabilidades de éxito de un proyecto.

ADAPTACIÓN ÁGIL Produce proyectos que se adaptan de manera ágil CERTEZA PROYECTUAL Las grandes inversiones de recursos, lleguen una vez se ha verificado el funcionamiento de las estrategias

184

Ahora,

Cรณmo ponerlo en juego?

185

S I S T E M A para intervenir espacios vacantes

Si, el paso a paso. Porque se trata de resolver las preguntas adecuadas

186

ELIGE TU ESPACIO VACANTE

187

De las tipologías espaciales ya vistas, ¿qué espacio vas a intervenir?

¿?

Intersecciones

Culatas

Bordes E.H.

Funcional

Vacio

? 188

2 189

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

Nada peor para un proyecto, que responder las preguntas equivocadas.

¡Haz las

preguntas que son! En términos

ESPACIALES-SOCIALES-ECONÓMICOS ¿Qué preguntas son relevantes para tu espacio?

190

ESP.

¿Cuáles son las principales oportunidades urbanas del sector? ¿Qué elementos no permiten el aprovechamiento del espacio? ¿Qué hay cerca, cual es la actividad que podría funcionar bien? ¿Qué tanta influencia podría tener una intervención ahí?

SO.

¿A quiénes les interesaría la intervención de este espacio? ¿Quiénes habitan generalmente la zona? ¿Cómo son sus flujos? ¿Qué necesitan estas personas?

ECO.

¿Cuál es el valor del suelo? ¿Se justifica una intervención ahí? ¿Cuál es la vocación económica del sector? ¿Cómo se podría estimular la productividad?

191

Inactividad

Si bien son diferentes, cada tipología de espacio vacante se manifiesta con las mismas características!

Piezas Aisladas

Fractura Morfologica

Deterioro

Asi,

Fuera de dinámicas

Puedes sintetizar la condición actual del espacio

Restricción Act borde

Desaprovechamiento

Un “Diagnostico” Especulación

Deterioro de Borde

Subutilizacion estructuras

Poca apropiación/Segregación

Falta identidad

192

3 193

ELIGE O MEZCLA ESTRATEGÍAS

Recuperar

Suturar

Desarrollar

Cohesionar

Integrar

Reciclar

Permear

Reconfigurar

Activar

Cómo las tipologías de espacios vacantes se manifiestan en el territorio con características similares, ¡sus estrategias de intervención pueden ser replicables! 194

Entonces según el espacio, será más urgente alguna estrategia, de manera que el objetivo de la intervención se podría ver así:

Recuperar

Suturar

Desarrollar

Cohesionar

Integrar

Reciclar

Permear

Reconfigurar

195

Activar

Todo depende de las necesidades específicas de cada uno de los espacios. ¡O así!

Recuperar

Suturar

Desarrollar

Cohesionar

Integrar

Reciclar

Permear

Reconfigurar

Activar

196

4 197

IMPLEMENTA LA INTERVENCIÓN MÍNIMA VIABLE

Testear las estrategias lo más rápido y barato posible

INTERVENCIÓN MÍNIMA VIABLE Una intervención con suficientes características para satisfacer a la población y proporcionar retroalimentación para el desarrollo futuro. “Testeo del mercado”, prueba para una mayor intervención. y no proyectar bajo suposiciones. Evitar la construcción de intervenciones que las personas no quieren y busca maximizar la obtención de información con respecto al gasto. Los resultados de una prueba de intervención mínima viable se enfocan en averiguar si, para empezar, se debe intervenir. Las prueba evalúan si el problema se resuelve de un modo que indique que tiene sentido continuar.

198

5 199

APRENDE DE LA INTERVENCIÓN MÍNIMA VIABLE

¿Se cumplio el objetivo de las estrategias? ¿Por qué?

¿La actividad insertada es la adecuada? ¿La gente respondió como se esperaba?.

Cómo se podría aprovechar más el espacio?

¿La relación de borde se alteró? ¿De que manera?

Cómo se sostiene la operación de la intervención?

¿Hubo apropiación?, la esperada?

¿Qué otros actores se podrían vincular? ¿Cómo?

La base de este sistema de intervención es el aprendizaje validado, lo que significa que se deben estar evaluando todo el tiempo las acciones proyectuales. Luego de una intervención mínima viable, inmediatamente, es necesario cuestionarse sobre el efecto que han tenido las estrategias para validar su funcionamiento. 200

6 201

VERIFICA O AJUSTA LAS ESTRATEGIAS

CON BASE EN EL

APRENDIZAJE VALIDADO Pueden pasar dos cosas Se verifica que las estrategias funcionan

Se hacen ajustes a la intervenciรณn

202

SI FUNCIONAN,

Se piensa en intervencionaes en el mediano y largo plazo

Media Intervención Evolutiva

Son intervenciones donde lo más probable es que utilice la infraestructura del sistema final (el "esqueleto") y evolucionen hasta convertirse en el sistema real. Involucramiento de distintos actores. Privados a pequeña escala, donde se puedan satisfacer las necesidades inmediatas de la ciudad

Alta

Intervención Reforma Urbana Reforma estructural dirigida al desarrollo integral de un territorio, atendiendo a unas necesidades muy específicas. Agrupación de estrategias puntuales, que por lo general involucra altas inversiones y planes de ejecución por un tiempo prolongado.

203

SI NO FUNCIONAN Se deben hacer ajustes a la intervención.

¿Dónde estuvo el error? ¿Por qué no se tuvo el efecto esperado?

Ajustes de estrategia, para que cada vez sea más próxima a la correcta

Lo bueno de este sistema, es que se puede probar la relevancia de una intervención sin grandes inversiones.

204

ยกPONLO A

PRUEBA

OTRA VEZ! 205

Vuelve al paso 3, y repite el proceso Hasta tener una intervenciรณn que responda a necesidades reales

206

CAS DE EST 207

SOS TUDIO 208

xInfrastructura

INTERSECCIONES

209

ELIGE TU ESPACIO VACANTE

IO D U

S E E

Av. 68

S A C

205.085m2

Calle. 26

210

Av. 26

Av. 68

211

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

La AvCalle 26 tiene un gran perfil vial, que asume altos flujos de diversos sistemas de transporte masivo y particular. La Av 68, se comporta como un eje que articula el norte y sur de la ciudad. VĂa arterial entre el Centro Financiero de la ciudad y el aeropuerto. Dentro de los flujos peatonales importantes, estĂĄn los provenientes de las estaciones de transmilenio de Salitre El Greco y El Tiempo.

VACANTE

486m

212

213 3.975.001 - 6.040.000

1.963.150 - 3.975.000

0.000.000 - 1.963.150

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

Suelos propiedad del Estado y con uso público. con valores medio-altos y altos en su borde

Los frentes de manzana sobre el eje de la 26, son predios con un valor del suelo alto, por la conectividad que tiene con las centralidades financieras de la ciudad y su accesibilidad a servicios

Eje de rápida valoración por su carga de flujos, demanda de servicios y los desarrollos como Plaza claro

Segun PMEP, Zonas destinadas a jardines públicos, donde las actividades deben tener aislamiento

214

EL TIEMPO

Unidad Med Club Policia

Plaza Claro

260m

Parque Simon Bolivar

Banco de la Rep

105m

C.C Gran Estaciรณn

215 Dotacional

Residencial

Comercial

Cerramiento

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

Piezas Aisladas Discontinuidad en el tejido urbano, pero sobretodo en componentes de la ciudad, como actividades y flujos

Inactividad Las actividades de borde no tienen la carga de flujos suficiente para relacionarse, pese a que son piezas de transito peatonal obligatorio, la apropiación ya sea del comercio informal o de la población del sector es mínima.

Fractura Morfologica Alteración de la configuración morfológica de su entorno

Deterioro de Borde La distancia entre los frentes de manzana, generan que cada pieza de borde se desarrolle hacia el interior, de manera que aparecen cerramientos a lo largo de sus perimetros.

216

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

A quien le podría

INTERESAR?

217

Instituto de desarrollo urbano IDU

Generar nuevas plazas, vías peatonales, alamedas, vías, separadores.

Secretaria Distrital de Medio Ambiente

Espacio publico, producción o2, mitigación contaminación.

Instituto Distrital de recreación y deporte IDRD

Crear nuevos escenarios culturales y recreativos.

Secretaria Distrital de Movilidad

Aprovechar la infraestructura de uso vehicular.

Alcaldia Local

Fortalecer la red local de parques.

ELIGE O MEZCLA ESTRATEGĂ?AS

Estructura de soporte

Recuperar Suturar

Desarrollar

Insertar piezas hibridas

Integrar

Cohesionar

Reciclar

Permear

Reconfigurar Activar

Continuidad tejido

218

IMPLEMENTA LA INTERVENCIÓN MÍNIMA VIABLE

Inserción de unidades de actividad Conforme sus frentes correspondientes, actividades complementarias.

Desarrllo áreas ambientales, reforestación.

Tratamiento espacio público bajo puentes.

Incrementar producción de oxigeno.

219

Reforzar el tránsito peatonal mitigando la sensación de inseguridad.

Baja

Intervención Mínima Viable

APRENDE DE LA INTERVENCIÓN MÍNIMA VIABLE

Suturar Zonas aprovechamiento regulado

¿La relación de borde se alteró? ¿De que manera?

Operación privada a cambio de adecuación del espacio público (Iluminación, mobiliario, etc..)

Beneficios

Incremento en espacio público útil, producción de oxígeno y rentas de un espacio antes inactivo.

13h activadas con inversión mínima Conceciones y APP, Plusvalias. de un área con m2 aproximado de 3.2M

Integrar ¿La gente respondió como se esperaba?

Activar ¿La actividad insertada es la adecuada?

220

VERIFICA O AJUSTA LAS ESTRATEGÍAS

Evolución de unidades de actividad Inserción de disp. energías alternativas

Aumentando flujos y la relación de cada borde

Paneles solares Recolección de aguas lluvias.

221

Tratamiento espacio público bajo puentes. Reforzar el tránsito peatonal “Apropiación”

Media

Intervención Evolutiva

VERIFICA O AJUSTA LAS ESTRATEGÍAS

Ensamble de unidades de actividad

Conteniendo programas latentes y versatiles, que puedan evolucionar conforme las necesidades del entorno

Soterrar Infraestructura Liberar espacios y recuperar areas libres.

Tratamiento espacio público Atendiendo a los flujos reales del lugar, y complementado con una intervención paisajística y energética

Alta

Intervención Reforma Urbana

222

¿LO MEJOR? Ese ensamble puede adaptarse a las necesidades del sector, y contener actividades diversas.

ión

rac

u fig

R n Co LTU CU

223

n ció ura A g nfi T

IE AB

iรณn

c ura

OM EC fig

n Co

IAL

C ER

n ciรณ ura A g nfi AD

224

205.085m2 Espacio Público adicional

21.085m2 Espacios híbridos

Con m2 a 3.2M, son cerca de

+$67.200.000.000 Acabar con el carácter de nudo vial de una de las convergencias de flujos más importantes de la ciudad Crear una centralidad dinámica, que responde al cruce de flujos y se adapta en el tiempo. Maximizar el espacio verde Integrar las piezas y darle continuidad al tejido Activar áreas que no tenian la carga de flujos necesaria para su aprovechamiento.

225

Y si se intervinieran todos

EN LA CIUDAD +200h

Espacio Público adicional

Algo más de

4km2

Inutilizados, serían ahora productivos

Se gererarían rentas producto de espacios que antes no se sabía podian hacerlo. Convertir un espacio improductivo uno de transformación social. Maximizar el espacio verde Integrar las piezas y darle continuidad al tejido

226

xInfrastructura

CULATAS

227

ELIGE TU ESPACIO VACANTE

IO D U

S CA

S E E

Calle. 26 202ml EV Cra. 15

228

Cll. 26

229

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

La AvCalle 26 tiene un gran perfil vial, que asume altos flujos de diversos sistemas de transporte masivo y particular. Las culatas se ubican en el costado norte de la vía, donde el tejido urbano se caracteriza por ser compacto La vía actúa como una barrera debido a la predominancia de flujos vehiculares rápidos, agravando la condición de vacancia. Vía arterial articulando el oriente y occidente de la ciudad, y conectando el centro internacional con el aeropuerto. La mayor apropiación del frente, es la del comercio informal en las secciones próximas a estaciones de transmilenio

13.7m 35m

VACANTE

230

231 1.840.001 - 3.850.000

627.000- 1.840.000

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

Suelos propiedad del Estado y con uso público. Instituto de Desarrollo Urbano

Área de influencia de desarrollos como Atrio y usos dotacionales como el Cementerio central

Los suelos de mayor valor, se encuentran hacia el interior del barrio. POT, no permite ninguna intervención de vanos sobre estos muros. PMEP, Sería necesaria una licencia de renovación.

232

241m

Torres Atrio 513m

Centro Inter

Cementerio Central

233 Dotacional

Residencial

Comercial

Cerramiento

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

Restricción Act borde Son espacios ciegos, carentes de actividad en el primer piso y relación con espacio público, generando un borde deteriorado/residual.

Poca apropiación/Segregación Las culatas generan que el barrio se aislé funcional y visualmente como resultado de intervenciones asociadas a infraestructura.

234

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

A quien le podría

INTERESAR?

235

Instituto de desarrollo urbano IDU

Generar nuevas plazas, vías peatonales, alamedas, vías, separadores.

Secretaria Distrital de Movilidad

Aprovechar con sistemas de movilidad alternativa.

Privados

Desarrollo de actividades mixtas

ELIGE O MEZCLA ESTRATEGร AS

Recuperar

Desarrollar

Suturar

Reconfigurar Espacio P

Prolongar act sector Consolidar borde

Potenciar flujos

Integrar

Cohesionar

Piezas hibridas

Mobiliario, vegetaciรณn Sist. de mov. alternativa

Permear

Reciclar

Reconfigurar

Activar

236

IMPLEMENTA LA INTERVENCIÓN MÍNIMA VIABLE

Apropiación de muro Cambiarle el carácter de culata mediante la apropiación cultural.

Reactivación Colectiva Agrupaciones vecinales intervienen el Espacio Publico e instalan actividades.

237

Baja

Intervención Mínima Viable

APRENDE DE LA INTERVENCIÓN MÍNIMA VIABLE

Cohesionar Zonas aprovechamiento regulado

¿Hubo apropiación?, la esperada?

Operación privada condicionada por el mantenimiento del mismo (Iluminación, mobiliario, etc..)

Beneficios Consolidación de bordes, reconfiguración de espacio púbico

Aprovechamiento de por lo menos 230 ml a bajo costo Inserción de estructuras prefabricadas de fácil evolución e instalación.

Cohesionar Existen los flujos suficientes?

Integrar ¿La actividad insertada es la adecuada?

238

VERIFICA O AJUSTA LAS ESTRATEGÍAS

Colonización de muro Las actividades “Sustituyen” la fachada ciega a través de piezas versatiles que se adieren al muro

Apropiación de frente Mobiliario, iluminación, vegetación y actividades hibridas en el espacio público complementan las actividades del entorno

239

Media

Intervención Evolutiva

VERIFICA O AJUSTA LAS ESTRATEGÍAS

Permeabilidad del frente Compra y desarrollo de predios para su integración a las dinámicas de la manzana.

Reconfiguración de borde El borde se consolida con unidades hibridas, que se replican en la apropiación del espacio publico y transformación del espacio vacante.

Alta

Intervención Reforma Urbana

240

1010m2 Espacio Público

En un área donde el m2 cuesta 3.2M Habría una valoración de cerca de

$3.232.000.000 Aprovechamiento eficiente del espacio público, reconfigurando corres peatonales Consolidar metros lineales en usos comerciales en lugares de altos flujos Cohesionar e integrar los barrios en los bordes de desarrollos asociados a infraestructura

241

Y si se intervinieran todos

EN LA CIUDAD +50.000m2 De nuevos frentes de actividad De bordes consolidados

Aprovechamiento eficiente del espacio pĂşblico, reconfigurando corres peatonales Consolidar metros lineales en usos comerciales en lugares de altos flujos Cohesionar e integrar los barrios en los bordes de desarrollos asociados a infraestructura

242

xElementos Naturales

B O R D E S E. H Ă? D R I C O S

243

ELIGE TU ESPACIO VACANTE

S A C

E D O

T S E

IO D U 547ml

Cll 90 Cra 11

Canal el Virrey

244

Calle 90

Cra 11

245

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

El segmento de la Cra 11 se ve directamente vinculado a zonas comerciales y de servicios. Las condiciones de accesibilidad son favorables y la oferta de vivienda y servicios se consolida a partir de una gran demanda. Proximidad a elementos naturales relevantes para la ciudad como el Parque Urbano el Virrey y el parque el Chicรณ.

36m

246

247 5.452.301 - 10.000.000

2.808.601 - 5.452.300

0.000.000 - 2.808.600

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

Predios con valor del suelo alto. El borde inmediato, suelos del Estado, y las edificaciones en ambos frentes privados Es el área de ciudad con la tasa más alta de valoración en los últimos tres años. (15%)

PMEP: para laintervención de espacio público, sería necesaria una licencia de renovación.

248

249 Dotacional

Residencial

Comercial

Cerramiento

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

Deterioro De manera generalizada, el que todas las edificaciones se cierren hacia el canal, tiene como consecuencia un corredor “ciego” que se vuelve foco de inseguridad y residuos.

Fuera de dinámicas Las edificaciones de borde, por la desvinculación del elemento hídrico funcionan como islas de actividades inconexas.

Fractura Morfologica Por la condicion del Canal, se convierte en una barrera, que separa los barrios Chicó Norte y Cabrera

250

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

A quien le podría

INTERESAR?

251

Instituto de desarrollo urbano IDU

Generar nuevas plazas, vías peatonales, alamedas y bordes

Secretaria Distrital de Medio Ambiente

Espacio publico, mitigación contaminación, recuperación E Hid, transformación borde

Instituto Distrital de recreación y deporte IDRD

Crear nuevos escenarios recreativos.

Alcaldia Distrital

Fortalecer la red local de parques. Generar intercambio

Privados

Desarrollo de actividades mixtas

ELIGE O MEZCLA ESTRATEGĂ?AS Tratamiento Espacio P.

Manejo paisajĂstico.

Recuperar

Mobiliario.

Desarrollar

Suturar

Consolidar actividades recreativas

Integrar

Cohesionar

Act. Conciencia ambiental

Reciclar Permear

Espacios de transicion? Espacios de intercambio?

Reconfigurar

Activar

252

INTERVENCIÓN MÍNIMA VIABLE

Inserción de disp. recuperación Promover economía basada en la recolección de plásticos y residuos para la recuperación del canal

Reactivación de Espacio Publico

Continuidad del tejido

Inserción de mobiliario y actividades temporales.

253

Establecer circulaciones que articulen ambos costados del elemento hídrico.

Baja

Intervención Mínima Viable

APRENDE DE LA INTERVENCIÓN MÍNIMA VIABLE

Recuperar Zonas aprovechamiento regulado

Cómo se sostiene la recuperación?

Operación privada / Licencia de renovación, Intervención Espacio Público

Permear Beneficios Consolidación de bordes, reconfiguración de espacio púbico

Aprovechamiento de al menos 547ml a bajo costo Capitalización de vacios verdes

Cómo se empiezan a transformar los bordes?

Integrar ¿Ha habido suficiente apropiación?

254

VERIFICA O AJUSTA LAS ESTRATEGÍAS

Habitar el río Cambiar la relación con el río, a través de espacios de permanencia a lo largo de su sección

Intervención espacio Publico

Conexiones

Tratamiento paisajistico de frentes

255

Conformar los ejes perpendiculares al rio, garantizando la accesibilidad y continuidad de flujos

Media

Intervención Evolutiva

VERIFICA O AJUSTA LAS ESTRATEGÍAS

Río como eje valorizante

Integración de bordes

El eje integra la vocacion comercial de la Cra 11 con la de la Cra15. y crea una nuevo eje de valorización

Desarrollo de nuevos usos mixtos de borde, actividades comerciales y de servicios al nivel del río

Densificación Moderada Compra y desarrollo de predios. La nueva condicion del río, permite la densificacion residencial en las edificaciones de borde,

Alta

Intervención Reforma Urbana

256

2735 m2

De borde reprogramado

20.000 m2

De repotenciación de espacios verdes En un área donde el m2 ronda los 15M La valoración estaría al rededor de

$41.025.000.000 Integración urbano-natural. Conectividad Repotenciación de espacios verdes. Espacio público de encuentro Base natural como medio de integración de ciudad. Estructura ambiental como eje estructurante y de valorización. Capitalización y aprovechamiento de zonas con potencial de desarrollo cómo medio de transformación social y empoderamiento ciudadano.

257

Y si se intervinieran todos

EN LA CIUDAD +90km2

Espacio público en el area urbana

Generación de energía Cohesión social producto del desarrollo de actividades creativas. culturales y productivas. “El aprovechamiento de los bienes y servicios desaprovechados por el estado de contaminación de los elementos hídricos de Bogotá, superaría los 50.000 millones de dólares”, según la revista Dinero.

258

xDesuso

FISICO

259

ELIGE TU ESPACIO VACANTE

SI I F -

A N O Cll 84 I NC

Cra 7ma

260

Cra 7ma

Cll 84

261

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

VĂa arterial que articula norte y sur de la ciudad, Es uno de los corredores en los que se concentra mayor cantidad de comercio y servicios. Alto flujo de personas, por las cargas de transporte publico y particular de la Cra7ma Es un sector consolidado, con un tejido compacto y densidad media-alta.

VACANTE

262

263 5.029.001 - 6.985.000

4.187.501 - 5.029.000

3.520.251 - 4.187.500

1.012.500 - 3.520.250

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

Suelo privado Suelos con valores altos, producto de la conectividad del sector y la alta demanda de vivienda, comercio y servicios. Proximidad con las centralidades comerciales de la Calle 85 y Cra 11

Acuerdo con el propietario bajo del modelo de “sesión de derechos” donde él tendría participación de las utilidades del proyecto.

264

265 Residencial

Comercial

Cerramiento

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

Deterioro Propietario que actúa con una lógica retentiva o especulativa, implantando barreras físicas que aíslan la edificación de la ciudad.

Subutilizacion estructuras

Desaprovechamiento de infraestructura arquitectónica en una ubicación privilegiada

Especulación

Predio a la espera de desarrollo y/o valorización del suelo.

266

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

A quien le podría

INTERESAR?

267

Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano ERU

Formular y gestionar proyectos urbanos integrales

Privados

Desarrollo de actividades mixtas

Instituto Distrital de Patrimonio Cultural IDPC

Preservación y sostenibilidad del patrimonio cultural

ELIGE O MEZCLA ESTRATEGร AS

Recuperar

Desarrollar

Suturar

Integrar

Cohesionar

Reciclar

Permear

Reforma Tratamiento edificaciรณn

Reconfigurar

Activar

Reprogramaciรณn Complementar vocaciรณn local

268

INTERVENCIÓN MÍNIMA VIABLE

Reactivación colectiva Intervención de patologías técnicas que permitan habilitar áreas principales del edificio por medio de colectivos sociales

269

Baja

Intervención Mínima Viable

APRENDE DE LA INTERVENCIÓN MÍNIMA VIABLE

Reciclar Sesion de derechos

La habilitación de otras areas se necesita?

Por un tiempo determinado. la inversión de readecuación es reducida de pagos de permanencia.

Activar Beneficios Reutilización de escenarios con expectativa de productividad cero.

Activación a bajo costo de por lo menos 100m2 Reactivación colectiva bajo lógicas mutualistas, donde todos los actores aportan y se benefician

Cómo se integro con los usos cercanos?

Activar ¿Qué otros actores se podrían vincular?¿Cómo?

270

AJUSTA LAS ESTRATEGÍAS

Operación Modelo de reactivación y vinculación para habilitar y aprovechar todas las áreas de la edificación.

255 271

Media

Intervención Evolutiva

AJUSTA LAS ESTRATEGÍAS

Sustitución Compra y desarrollo del predio a través de tipologías hibridas.

Alta

Intervención Reforma Urbana

256 272

280 De edificio activado

Aprox

En una zona donde el m2 ronda los 8M

$2.240.000.000 Aprox Aprovechados

273

Recuperar y reintegrar estructuras existentes a las dinámicas de ciudad Sostenibilidad, a partir de la reutilización de edificaciones existentes Generación de espacios flexibles, que contribuyen a la cohesión social Transformación de espacios deteriorados mediante la reactivación colectiva. Edificios con operaciones auto gestionadas. Rentas temporales para dueños de predio y edificaciones.

274

xDesuso

VACIO

275

ELIGE TU ESPACIO VACANTE

IO D U

S E E

S CA

4970M2 E. Vacante

Cll 59

Caracas

276

Caracas

277

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

Vía arterial que articula norte y sur de la ciudad, sobre la cual se desarrolla una de las principales troncales de transmilenio de Bogotá. La relevancia de la Caracas, se debe en parte a la implementacion de modelos de transporte masivo, que ha alterado sus bordes y deteriorado el paisaje. Es un sector consolidado, con un tejido compacto que se caracteriza por la subdivisión de predios su ocupación masiva.

65m 5m

38m

VACANTE

278

279 2.825.001 - 3.550.000

1.830.001 - 2.825.000

928.800 - 1.830.000

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

La proximidad a centralidades financieras, educativas y gran actividad de comercio y servicio. y desarrollos mixtos como la torre Oikos Infinitum Suelo con declaratoria de construccion prioritaria. Suelos con valores medios-altos

280

281 Dotacional

Residencial

Comercial

Cerramiento

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

Falta identidad Deterioro del espacio publico en torno al predio, Barrera física, que restringe cualquier relación de borde. / su apropiación.

Desaprovechamiento Cerca del 60% de la manzana, 4.970m2 inutilizados

Especulación Predio a la espera de desarrollo y/o valorización del suelo.

282

ENTIENDE TU ESPACIO VACANTE

A quien le podría

INTERESAR?

283

Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano ERU

Formular y gestionar proyectos urbanos integrales

Privados

Desarrollo de actividades mixtas

Alcaldia Local

Viviendas de paso inmigrantes?

ELIGE O MEZCLA ESTRATEGร AS

Asumir cargas de usos publicos Crear espacios flexibles

Recuperar Desarrollar

Suturar

Integrar

Cohesionar

Reciclar

Permear

Reconfigurar

Insercion de objetos arq complementarios. Hibridaciรณn

Activar

Convertirlos en espacios colectivos Detonantes sectoriales

284

INTERVENCIÓN MÍNIMA VIABLE

Aprovechamiento economico temporal Pabellones comerciales, eventos, ferias gestionadas por la comunidad

285

Baja

Intervención Mínima Viable

APRENDE DE LA INTERVENCIÓN MÍNIMA VIABLE

Reconfigurar Sesion de derechos

¿Cómo altero las dinámicas del barrio?

Por un tiempo determinado. la inversión de readecuación es reducida de pagos de permanencia

Activar Beneficios Integración de actividades barriales. Revitalización de Espacio Publico

Activación a bajo costo de por lo menos 4.000m2 Reactivación colectiva a través de la inserción de estructuras ligeras temporales

¡Cuál ha sido el efecto en su entorno?

Desarrollar ¿Qué otros usos podrían tomarse el predio?

286

AJUSTA LAS ESTRATEGÍAS

Aprovechamiento Semipermanete Inserción de capital privado y evolución de las actividades locales, acompañado con un tratamiento de espacio publico.

287

Media

Intervención Evolutiva

AJUSTA LAS ESTRATEGÍAS

Desarrollo Urbanístico Captura de capital privado desarrollando nuevos programas mixtos.

Alta

Intervención Reforma Urbana

288

4970 m2

Aprox

Aprovechados

En una zona donde el m2 ronda los 4M

$19.880.000.000 Aprovechados

Aprox

Recuperación y revitalización de espacio publico Continuidad de flujos y actividades que integran los bordes producto de infraestructura con los barrios. Mejorando las condiciones urbanas y económicas del sector. Generación de espacios flexibles, que contribuyen a la cohesión social Transformación de espacios deteriorados mediante la reactivación colectiva. Edificios con operaciones auto gestionadas. Rentas temporales para dueños de predio y edificaciones.

289

Si se intervinieran en

LA CIUDAD

111 Productivos

1185 Predios Aprovechados

290

Introducción El crecimiento de la ciudad, y su incapacidad para actualizarse, presionan su crecimiento hacia la periferia.

291

Identificando el E.V. Por Ingfraestructura Por Elementos Hidricos Por Desuso

Espacio Vacante

Donde intervenir?

Residuales, degradados, inutilizados, desaprovechados, segregación, especulación

Pieza Oriente, donde más están siendo desaprovechados desde una vista espacial y económica.

En Bogotá? Desarticulación en el PMEP Falda de Enfoque en la declaratoria de Const. prioritario

Sist. Intervención

Alternativa de aprovechamiento y cualificación de espacios Vacantes

En el mundo? Sistema de intervención. Aprovechamiento EVxInfraestructura. Aprovechamiento EVxE. Hidricos. Aprovechamiento EVxDesuso. Alternativas de ocupación.

Esto es

Revolucionario!

-Sir Norman Foster 292

ES ASÍ, Como a través de una alternativa de aprovechamiento y cualificación urbana se alteran los espacios vacantes en Bogotá

293

ES ASĂ?, Como a travĂŠs de los espacios vacantes, se estimula un modelo de ciudad compacta.

294

Mitigando la retenci贸n de terrenos, la especulaci贸n, la urbanizaci贸n ilegal, la segregaci贸n espacial

295

Innovando desde el espacio a travĂŠs de sistemas capaces de evolucionar

296

Y construir ciudades mรกs abiertas y participativas que respondan a necesidades en el corto, mediano y largo plazo

297

Donde el arquitecto desde una postura interdisciplinar puede contribuir mĂĄs al cambio del paĂs.

298

299

300

301

Por la capacidad de soĂąar, de inspirarse, de sorprenderse, confiar y transformar. POR NO CONFORMARSE

302

Este proyecto nace para demostrar la urgencia de innovar desde la arquitectura, y de pensar cómo se deben buscar alternativas que respondan a las necesidades reales de la contemporaneidad, trascendiendo el valor estético de un edificio convencional y asumiendo un rol mucho más activo en la transformación de los centros urbanos