AUTORES: Andrés Benito Martínez Juan Antonio Sánchez Iván Alejandro López Jaime Orea Hernández
PARTICIPANTES: Andrés Benito Martínez Juan Antonio Sánchez Iván Alejandro López Jaime Orea Hernández PROFESOR: Daniel Savedra Olivo INSTITUCIÓN: ITESM Campus Puebla MATERIA: Proyectos de fin de carrera SEMESTRE: Agosto-Diciembre 2018 PROYECTO: Quiero Casa MPX 210
BLACK STUDIO
Inmobiliaria Quiero Casa
Enlaces comunitarios
David Hoffs Shimanovich | Director Corporativo de Estrategia
Ana Lidia Islas Rueda
Luis Eduardo Olguín Mendoza | Director Corporativo de Desarrollo Urbano Óscar Rubio Ríos | Director de Planeación Urbana
David Eduardo Cholula Jiménez Tecnológico de Monterrey
Vasco Gerardo Díaz Barriga Rodríguez | Director de Nuevos Desarrollos
Patricia Torres Sánchez | Decana de la Escuela de Arquitectura, Arte y Diseño· Región Sur
Marcos Metta Shrem | Director de Desarrollo Inmobiliario
Martha Elena Núñez López | Directora del Departamento Regional de Arquitectura
Gabriel Salazar Salinas | Subdirector de Construcción
Juan Pablo Rodríguez Méndez | Coordinador de vinculación de proyectos de la EAAD - Sur
Humberto Saldívar Hernández | Gerente de Finanzas
AGRADECIMIENTOS
Alicia Chaparro Flores
Jorge Antonio de la Rosa del Olmo | Gerente de Desarrollo Urbano Adriana Guadalupe Pérez Pimentel | Gerente de Desarrollo Regenerativo Heriberto Becerril Oliva | Líder de Construcción Gabino Armando Ávila Castro | Líder de Construcción Blanca Mariela Lupercio Lara | Coordinadora de Desarrollo Regenerativo Raúl Castelazo Aguirre | Coordinador de Desarrollo Urbano
Campus Puebla Álvaro Argaiz Parra | Director de carrera de Arquitectura Daniel Savedra Olivo | Profesor Campus Toluca Jorge Carrillo Ávila | Director de la División de Arquitectura, Arte y Diseño · Campus Toluca Agustín García Terán | Director de carrera de Arquitectura Artemio Israel Contreras Morales | Profesor
credI tos Inmobiliaria Quiero Casa 1. Luis Eduardo Olguín Mendoza | Director Corporativo de Desarrollo Urbano
7. Erika Nayomi Chamorro Suárez | Gerente de Enlaces comunitarios
13. David Eduardo Cholula Jiménez | Enlace de la Fundación Construye Bienestar
2. Óscar Rubio Ríos | Director de Planeación Urbana
8. Jorge Héctor Camacho Espíndola | Gerente de Desarrollo Regenerativo
14. Ana Lidia Islas Rueda | Coordinadora de Enlaces Comunitarios
3. Vasco Gerardo Díaz Barriga Rodríguez | Director de Nuevos Desarrollos
9. Heriberto Becerril Oliva | Líder de Construcción
15. Héctor Mauricio Hernández Zavala | Gerente de Desarrollo Regenerativo
4. Gabriel Salazar Salinas | Subdirector de Construcción
10. Gabino Armando Ávila Castro | Líder de Construcción
Enlaces comunitarios
5. Jorge Antonio de la Rosa del Olmo | Gerente de Desarrollo Urbano
11. Raúl Castelazo Aguirre | Coordinador de Desarrollo Urbano
6. Adriana Guadalupe Pérez Pimentel | Gerente de la Fundación Construye Bienestar
12. Magnolia Blancas Jiménez | Analista de la Fundación Construye Bienestar
1.
Jesica Monserrat García Flores
2.
Madeleyn Ixtlipactzin Estrada De La O
IVÁN ALEJANDRO LÓPEZ
JUAN ANTONIO SÁNCHEZ
Estudiante de arquitectura
Estudiante de arquitectura
ivanalejandro7
andres_margue
juan_sanz94
jaime.orea
Estudiante de arquitectura
Estudiante de arquitectura
ANDRÉS BENITO GARCÍA
JAIME OREA HERNÁNDEZ
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Introducción
Normativa
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Memoria descriptiva
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15 Niveles
39 Financiero
16 Perspectivas
Fotos 3 Explicación de sitio
Análisis de sitio
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Propuesta urbana
5 Contexto y análisis 6 Explicación 7 Etapas 9 Prospectiva
Estrategias de diseño
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Cuadro de áreas
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Proyecto arquitectónico 24 Cortes 25 Fachadas 26 Plano estructural 27 Corte 3D 28 Intalación sanitaria 30 Instalación hidráulica 33 Instalación eléctrica
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Plantas renderizadas
ÍNDICE
E
ste proyecto es posible gracias a la colaboración continua entre el Tecnológico de Monterrey Campus Puebla, Campus Toluca y Quiero Casa. Quiero casa se trata de una empresa de desarrollos inmobiliarios, los cuales tienen la apertura de trabajar con jóvenes estudiantes próximos a graduarse o egresados, lo cual ha dotado de aire fresco a sus proyectos y de soluciones vanguardistas. La calidad en sus viviendas y el compromiso con las familias y habitantes mexicanos es muy Gracias a la visión y esfuerzos tanto del Tecnológico de alta y se plasma en su preocupación Monterrey y Quiero Casa, y a sus lineamientos, hemos tracon el contexto inmediato haciendo bajado durante los últimos meses en dos proyectos a su intervenciones urbanas humanas y vez cohesivos pero distintos. Ubicados en la Colonia Juárez funcionales. Nunca dejando de lado de la CDMX, el predio es seleccionado estratégicamente por la accesibilidad económica sin perder su ubicación con alto flujo peatonal y de transporte urbano de vista el confort en cada uno de sus y su cercanía a la zona céntrica de la capital del país, lo cual espacios. hace que un futuro desarrollo en él tenga potencial. El pri-
INTRODUCCIÓN
mero de ellos se trata de una intervención urbana sobre la avenida Xola, avenida situada al norte del predio. El proyecto nace de la visita al sitio y de las necesidades que localizamos en cuanto al mobiliario urbano adyacente al predio. En resumen, mejoraremos el presente mobiliario urbano y la carencia de una óptima accesibilidad universal para hacerla útil a cada uno de los usuarios de transporte urbano. El segundo proyecto se trata de un edificio de departamentos de 6 niveles, el cual será desplantado de una forma estratégica pensado en dotar cada uno de los departamentos con una vista amena y limpia, siendo responsables con soluciones eficientemente ecológicas.
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anรกlisis de sitio
Fotos
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ANTECEDENTES
E
l predio se encuentra en demolición, permanecen las dos fachadas que dan hacia las calles, de tal forma que la demolición empezó de la colindancia paralela a Mier y pesado, se fue demoliendo en dirección a esta misma calle. Las calles se encuentran deterioradas, la pintura se ve muy poco en el suelo y las banquetas están muy descuidadas, esto dificulta el uso y que los habitantes no estén felices con su entorno inmediato.
EXPLICACIÓN DEL SITIO MIER Y PESADO 210
E
l proyecto se localiza en la Ciudad de México, al norte de la delegación Benito Juarez a 10 min en auto del WTC. Es esquina con las calles Xola y Mier & pesado. La superficie del terreno consta de 1650 m2
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URBANA MPX 210
PROPUESTA 4
estrategias de diseño Pensamos que una forma de mejorar la calidad de vida del sitio, debía tomar en cuenta crear un espacio donde no haya ruido de trafico, que haya un transito vehicular fluido, cruces peatonales seguros y que se mantengan en buen estado tanto las banquetas como la vialidad. Para lograr estas ideas, proponemos crear un carril de recogida en auto sobre la calle de Mier y pesado en el carril del extremo izquierdo, ya que casi todo el largo de esta calle es la universidad de negocios ISEC, preparatoria, secundaria, primaria y kinder Colegio del Valle, además de colocar letreros viales de “prohibido usar claxon”, “prohibido parar”, entre otros, también se construirán 3 topes peatonales en los diferentes accesos a las instituciones, así como arreglar los baches en la calle y restaurar la banqueta, también se deberá pintar las líneas que marcan los carriles y las guarniciones.
CONTEXTO Y ANALISIS
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Propuesta urbana EXPLICACIÓN
N
uestra propuesta consiste en generar un buen flujo vehicular en Mier y pesado, por medio de la creación de un carril de recogida en auto para la universidad y los otros niveles educativos a lo largo de la calle, se colocacalle y solo tendrán desnivel en las ran 3 topes peatonales para que esquinas para dar prioridad y colos usuarios y estudiantes puedan modidad a los peatones, se creara cruzar con seguridad, se pintaran una pequeña rampa para el accelas líneas de carriles, cebras peaso de los vehículos a los respectitonales y guarniciones para que vos domicilios o locales en la calle, los conductores las vean correctatambién se instalaran señales viamente, las banquetas quedaran al les y se repararan las banquetas mismo nivel a todo lo largo de la y calles que estén dañadas o tengan baches.
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ETAPA 1 Creación de un carril exclusivo de recogida en auto para todos los niveles escolares de el Colegio del valle y de la universidad ISEC, esto generara un impacto positivo al permitir que los vehículos transiten mas rápido.
Creación de 3 topes peatonales distribuidos frente a la universidad y el colegio, las áreas marcadas en el mapa muestran la distribución, de esta forma se controlara la velocidad de los vehículos en la zona escolar, a la vez que cruzan mas seguro y cómodos los peatones de diferentes edades.
ETAPA 3
ETAPA 2
Se pintaran de nuevo las líneas que marcan los carriles, así como los limites de banqueta, también se repararan los baches y grietas de la calle, así los vehículos no tienen que esquivarlos invadiendo otros carriles ni alentando el flujo vehicular.
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Creación de banquetas deprimidas en las esquinas marcadas en el mapa para facilitar la circulación de personas mayores, niños menores, así como sillas de ruedas y se ampliaran los cruces peatonales para promover el desplazamiento a pie, generando a la vez que se utilice menos el automovil
ETAPA 4 Creación de banquetas que tengan el mismo nivel a lo largo de la calle y al llegar a las esquinas es la única parte donde cambia, ya que se deprimieron para cruzar sin problema al mismo nivel de calle, para que el desplazamiento sea cómodo y seguro para los peatones.
ETAPA 6
ETAPA 5 Colocación de señalética para un mejor uso de la intervención urbana, así como reforzarla evitando el uso de claxon y que los autos se detengan.
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ProSPECTIVA Confiamos en que nuestra propuesta le agradara a la gente por ser sencilla y proporcionar las condiciones básicas para un buen desplazamiento peatonal, de esta forma buscamos que mas personas decidan desplazarse caminando, para que poco a poco dejen de utilizar sus vehículos privados para generar un menor flujo vehicular y también al haber mas personas en la calle a diferentes horarios, la vuelve segura; creemos que con el paso del tiempo se generaran ecos a partir de nuestra intervención, los cuales poco a poco irán creando una red correcta para desplazamiento peatonal alrededor de la nuestra, de esta forma se harán mas cruces peatonales junto con las esquinas deprimidas, así como la banqueta al mismo nivel con sus pequeñas rampas de acceso para los vehículos.
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túnel de ventilación
circulación de aire
Reducción de sombras en edificios aledaños: Para reducir este efecto, separaremos el inmueble de todas sus colindancias, centrándolo en el terreno, ayudando a reducir el efecto de sombras y ayudar a generar ventilación e iluminación natural en todos los niveles de vivienda.
Colores en fachada: Para el exterior, hemos decidido colocar un tono natural blanco con pintura ecológica, el cual tenga 0.71 en coeficiente de reflejo solar y 0.85 en coeficiente de emisión térmica.
Estrategias de diseño MIER Y PESADO 210
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Ventilación e iluminación natural
Repetición de tipologías
El diseño del edificio es estructuralmente minimalista, las áreas moduladas se utilizaron para una mejor distribución entre espacios, el uso de formas simples y la posibilidad de tener áreas libres entre cada departamento para ventilar e iluminar cada uno de los espacios. Para optimizar la incidencia del sol en todos los departamentos de manera uniforme se optó por permitir que la luz solar alcancé todas las caras del edificio en todos los niveles, lo que obliga a destinar grandes claros no habitables
estrategias de diseño MIER Y PESADO 210 11
Integraciรณn del contexto al edificio ESTRATEGIAS DE DISEร O
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Integraciรณn del contexto al edificio
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MPX 210
Memoria descriptiva El proyecto que a continuación se presenta responde a la invitación de participación a la “4a edición de la Cátedra Empresarial Quiero Casa – TEC; Concurso de diseño de proyectos arquitectónicos para mejorar el contexto urbano” promovido por el Insitituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey y la empresa constructora Quiero Casa El proyecto arquitectónico presente, en adelante referido como MPX 210, surge de la solución lograda por el equipo de trabajo Black Studio, equipo integrado por los estudiantes de arquitectura Juan Antonio Sanchez Solares, Andrés Benito Martínez Guerrero, Jaime Augusto Orea Hernandez e Ivan Alejandro López Jara. MPX 210 se desplanta en un terreno de 1650 m² entre las calles Xola y Mier y Pesado en la Delegación Benito Juarez hacia el sur de la Ciudad de México y se integra por una propuesta arquitectónica de vivienda multifamiliar comprendida por 55 departamentos de 3 tamaños distintos, donde 40 son de 60.00 m², 10 de 80.00 m² y 5 departamentos de 86.00 m²; así como con dos terrazas para eventos sociales en la azotea. La altura de entrepisos es de 3.50 m y el área exacta total de la plana tipo es de 900.87 m² (sin contar elevadores ni escaleras). El área total del edificio es de 6027.5 m², desde el nivel de banqueta, el estacionamiento, ubicado en nivel inferior de semisotano ocupa un área de 1500 m². Por lo que el desarrollo total del proyecto es de 7527.5 m² Los departamentos poseen un área mínima de 60.00 m² debido a la reglamentación aplicable en la zona. Asimismo a razón de lograr un confort superior al estandar ofrecido en el resto de la delegación se planteó no compartir muros entre ningún departamento y destinar ese espacio para ventilación e iluminación natural. El exterior del edificio en fachadas se resolvió con dos tipos de fachaleta, una de concreto y la otra de acero córten, la fchaleta de concreto sirve de muro desde el interior del departamento (liso hacia el interior) y texturizado hacia el exterior. La segunda fachada se resolvió a modo de celosía a fin de no reducir la iluminación hacia el interior del edificio.
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Por todas sus características dirigidas hacia una experiencia distinta y atrevida, acorde al carácter del ciudadanoy trabajados capitalino del siglo XXI MPX 210 es un proyecto que garantiza el bienestar de todos sus ocupantes.
Terraza Planta tipo Planta tipo Planta tipo Planta tipo Planta tipo Planta tipo Planta tipo
Sรณtano
0.2
Cus
0.8
Cos
Npt+28.00 Npt+24.50 Npt+21.00 Npt+17.50 Npt+14.00 Npt+10.50 Npt+07.00 Npt+02.00
33% Circulaciones
Npt-02.00
El proyecto contempla un edificio para uso Habitacional integrado por los niveles; sรณtano, semisรณtano/planta baja, seis plantas tipo y azotea con Roof Garden. Todos los niveles indicados, estรกn referenciados al nivel 0.00 que coincide con el nivel de banqueta de la calle Mier y Pesado.
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Planos arquitectรณnicos
Sรณtano 22
Planta baja
Planos arquitectรณnicos
Plantas tipo
Terraza 23
cortes
Corte B’ - B’ 24
Corte A’ - A’
fachadas
Fachada Xola
Fachada Mier y pesado 25
Planos arquitectรณnicos
Planta de estructura (tipo) 26
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Corte 3D
instalaciรณn sanitaria
Planta baja 28
Plantas tipo 1
instalaciรณn sanitaria
Terraza 1
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instalaciรณn hidrรกulica
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instalaciรณn hidrรกulica
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isomĂŠtrico hidrĂĄulico
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instalación eléctrica
1
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instalación eléctrica
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1
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60 m2 Departamento tipo 1
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60 m2 departamento tipo 2 plantas tipo
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60 m2 departamento tipo 4
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Integraciรณn del contexto al edificio departamento tipo 3
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plantas plantas tipotipo
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80 m2 departamento tipo 5
1
plantas tipo
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-1 1 2 3 4 5 6 7
Cuadro de áreas
Semisotano 1500 m² Planta baja 975 m² Primer Piso 900 m² Segundo Piso 900 m² Tercer Piso 900 m² Cuarto Piso 900 m² Quinto Piso 900 m² Azotea 240 m²
Azotea - Terrazas 240 m²
Planta tipo - Departamentos 900 m² (Profundidad de 2.00 m)
PB - Acceso-estacionamiento 500 m² - 475 m² (Altura de 4.00 m)
Semi sotano - Estacionamiento 1500 m² (Profundidad de 2.00 m)
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Cuadro de áreas
financiero
grรกfica
Cuadro de รกreas
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Perspectivas
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1
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Recorido virtual
Flyer/adsense
Conclusión El proyecto MPX 210 resuelve como pocos, problemas típicos de forma atípica, problemas constantes en el ir y venir de los capitalinos, problemas que tras no resolverse en tiempo y forma devienen en un deterioro en la vida de las personas. Así, bajo la premisa de lograr un proyecto con notable calidad arquitectónica, audaz y económicamente viable se identificaron problemas que arrojaron una solución que lejos de parecer imposible ante cifras de inversión, se muestra necesaria y hasta corriente en la naturaleza, hacia donde todos volvemos.
Referencias Encuestas. Propuesta de movilidad MYP Normas Técnicas Complementarias Normas Generales de Ordenación Programa Delegacional de Desarrollo Urbano (correspondiente a la Delegación Benito Juarez) Reporte Inmobiliario Quiero Casa Estudio de Mecánica de Suelos (Proporcionado por la empresa Quiero Casa) Gaceta o cial del Distrito Federal. (2018) Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo Digital • https://www.google.com.mx/maps
BLACK STUDIO