Angående oket 22 by Karin Sunde Persson

ANGÅENDE OKET 22 ETT FÖRSLAG AV JON CEDERBERG OCH KARIN SUNDE PERSSON

BAKGRUND På en av södra innerstaden mest attraktiva tomter, Oket 22, i Malmö har Annehem planer för nybyggnation. Det är beslutat att det ska vara bostadsrätter för äldre. FOJAB Arkitekter har ritat fyra flerbostadshus som lika gärna kunde ligga i en förort och tar inte hänsyn till kvarterets läge mitt i nöjeslivet på Möllevången.

Norra Parkgatan och Kristianstadsgatan är några av de gator i Malmö som är ökända för rån och överfall kvällstid. Verksamhetslokaler i bottenvåningarna skulle öka tryggheten. Inspiration kan med fördel hämtas från kvarteren runt Möllevångstorget och början av Friisgatan.

Peab som är entreprenör på projektet säljer det som ”Bostäder i Möllevångens mysigaste kvarter”. Man har valt att kalla den blivande bostadsrättsföreningen Bageriet trots att inte en enda butikslokal som skulle kunna rymma ett bageri finns med i planerna.

Detta alternativa förslag är utfört av arkitekt Jon Cederberg och landskapsarkitekt Karin Sunde Persson som båda brinner för att ta till vara och utveckla Malmös stadsliv. De är båda verksamma i Malmö och bor nära Möllevången.

Möllevångsgruppen, en lokal förening, ställer sig starkt kritisk till byggnationen av privata bostadsrätter med upphöjd innergård. De har överklagat bygglovet. Vid stadsbyggnadsnämndens möte den 20 januari utgick ärendet i väntan på en bullerutredning.

Vårt förslag för Oket 22, tar hänsyn till de kvaliteter som finns i området idag och kommer även med förslag till vidareutveckling av Folkets Park och kvarteren runt omkring.

Området som dagtid upplevs som mysigt med skola, daghem vårdcentral och utsikt till Folkets Park har en helt annan karaktär nattetid. Flertalet nattklubbar och nöjesställen och ett därtill hörande stort antal människor går emellan dessa platser.

Det handlar om att planera efter principen - där folk rör sig är det läge att placera verksamhetslokaler. Så har man tänkt i det nyligen prisbelönta projektet Bennetts Bazar på Rosengård. Malmö, Januari 2011

JON CEDERBERG ARKITEKT MSA

KVARTERET OKETS LÄGE I MALMÖ

KARIN SUNDE PERSSON LANDSKAPSARKITEKT LAR/MSA

NYA FÖRUTSÄTTNINGAR

OKET 22

STATION TRIANGELN

FOLKETS PARK

Längs Friisgatan är avståndet från Station Triangeln cirka 700 m.

Med tanke på att avståndet från Malmös nya station Triangeln endast är 700 meter bör man se på hela området runt Folkets Park med nya ögon. Entrén från Friisgatan kan nu hanteras som en huvudentré. Folkets Park kan bli till Malmös avgiftsfria motsvarighet till Köpenhamns Tivoli och kvarteren runt omkring kan bli till mer attraktiva och aktiva stadsmiljöer. Området kring Folkets Park är ett lukrativt läge för krogar med uteserveringar och ett fantastiskt tillfälle att öka attraktionskraften i den redan populära parken. 3

NORRA PARKGATAN

FÖRBIPASSERANDE POTENTIELLA STRÖKUNDER

EXEMPEL PÅ HÅL-I-VÄGGEN-RESTAURANT

DAGSLÄGE MED NEDdragna PERSIENNER PÅ NORRA PARKGATAN

Det positiva med Norra Parkgatan är att den redan är en gata med ett flöde av förbipasserande dag som natt. Det är ett ypperligt läge för en gågata med omfattande och varierat butiksutbud. Möjligheten finns att tillvarata det rika stadsliv som redan finns i intilliggande kvarter och förstärka det.

Istället kan man möjliggöra för en vidareutveckling av nöjeslivet.

Insyn från en trafikerad gata gör att de flesta väljer att leva med neddragna persienner. Det bevisar att de egentligen inte skulle vilja bo på på bottenvåningen. Norra Parkgatan är redan skum och otrygg som den är på grund av arkitekturen. Gator med bostäder ända ner till markplan har en tendens att bli livlösa och hotfulla. Lägenheterna drabbas även av oväsen från gatan och för förbipasserande blir gatan ointressant, otrygg och död.

Med Annehem, FOJAB och PEABs förslag hämmas det befintliga livet och ges inga nya möjligheter att utvecklas.

• Att motverka feldisponeringar av stadens pusselbitar är avgörande för en fungerande stad. • Att placera bostäder i bottenvåningarna är motsatsen till hållbar stadsutveckling.

STADSLIV? Ekonomi utan falsk marknadsföring Det är förstås ekonomiska skäl som gör att man vill bygga bostadsrätter till de som har råd. Men man gör både kunderna, staden, befintliga och framtida brukare en otjänst genom att följa Annehem, FOJAB och PEABs nuvarande förslag. Redan innan något är byggt har en konflikt blossat upp. Att de som sedan betalat dyrt för sina bostadsrätter vid den mest högljudda delen av nöjesparken kommer att störa sig på buller är uppenbart. Att hitta lugna områden att bygga boenden i Malmö är enkelt. Däremot är lägen som kan få ett blomstrande stadsliv från dag ett en bristvara i hela Sverige. Att läget på Möllan beskrivs som mysigt är missvisande och att betrakta som falsk marknadsföring.

FOJABS FÖRSLAGS SKISSER MOT MONBIJOU GATAN GULMARKERING AV BOTTENVÅNINGAR UTAN INPLANERADE LOKALER

Att bygga nytt med endast boende i heta krogkvarter bäddar för problem.

VY LÄNGS MONBIJOU GATAN MOT FOLKETS PARK

VY LÄNGS MONBIJOU GATAN MOT HELSINGBORGGATAN

LÄGET? 5

6 8

2 1

7 4

FRIISGATAN KLOCKAN 04:00. ATT SOM ANNEHEM FOJAB OCH PEAB KALLA OMRÅDET FÖR MÖLLEVÅNGENS MYSIGASTE KVARTER ÄR EN SANNING MED MODIFIKATION

BULLER Innan fastigheten kl. Oket 22 bebyggs måste man tänka över vad läget mellan en mängd nöjesetablissemang betyder i form av buller. Heta urbana lägen som detta är det brist på. En konflikt mellan uteställen och eventuella bostadsrättsägare är uppenbar. Istället för ett introvert bostadskomplex bör man ta vara på det urbana guldläget och rita in verksamhetslokaler i bottenvåningarna och koncentrera sig på att sälja lägenheterna till de som kan uppskatta den idag så eftertraktade storstadspulsen.

UTESTÄLLEN 1. Debaser, öppet till 03:00 rockklubb, restaurant, uteservering, 1000 pers

5. Babel, öppet till 03:00 nattklubb, sommartid uteplats 200 pers

2. Cuba Café, öppet till 03:00 sommaröppen dansklubb, restaurant, uteservering

6. KB, öppet till 04:00 nattklubb, 750 pers

3. Amiralen / Etage, öppet till 03:00 nattklubb, restaurant, uteservering, 800- 1000 pers

7. Bodoni, öppet till 03:00 nattklubb, 150 pers

4. Moriskan, öppet till 03:00 orientalisk nattklubb, restaurant 1450-2450 pers

8. Inkonst, öppet till 03:00 nattklubb, 650 pers

AKTÖRER Självskapade problem Konflikter mellan olika aktörer kan avhjälpas genom smart fördelning av aktiviteter över tid och plats. Redan innan bostadsrätterna byggts på fastigheten Oket 22 har det uppstått en konflikt med de boende i området. Blir det dessutom boende som kräver stillhet tillkommer konflikten med de etablerade nöjes-kvarterens bullernivåer.

Dagtid flanörer och transport mellan hem, dagis, fritids, skola, arbete och affärer. Kvällstid flanörer och transport mellan hem, affärer, restauranter krogar, barer och musikställen

06:0018:00 18:0006:00

Besökare - dagtid, park och instutitioner - nattetid, klubb och nattliv Boende - nuvarande - nya, eventuellt seniorer Övriga - förbipasserande - affärsidkare - personal

BARNFAMILJER, ÄLDRE NYINFLYTTADE OCH HÖGLJUDDA NATTKLUBBSGÄSTER SKA ALLA FÅ PLATS INOM OMRÅDET

FOLKETS PARK FUNKTIONER

Folkets Park i Malmö är Sveriges äldsta och antgligen bäst fungerande folkpark med en rikedom av attraktioner. Parken är ändå i kaos på grund av en uppsjö spretande halvgenomförda idéer.

NÖJESPARK

Lekplats för vuxna Uteliv , klubbar, buller

LANTLIG IDYLL Lekplats för barn minizoo, ridning, plaskdamm, mm

Moriskan delar parken i nordlig och en sydlig del. Den norra delen har en mer urban karaktär. Nöjesparken med underhållning i form av dansställena; Cuba Café, Debaser, Moriskan och Amiralen, Nöjesteatern, Stora Scenen samt nöjesfältet skapar tillsammans en mer urban miljö med höga ljud nivåer. Den södra delen av parken närmast Möllevången har en tydlig lantlig karaktär som med fördel kan förstärkas. I denna ingår; Arken, Ridhuset, Barnens Scen, Far i Hatten, Minigolfen, Veteranbilarna, Bodar, Julmarknad året runt.

FOLKETS PARK ENTRÉER 1

IDAG

FÖRSLAG

3 7 6

Hur man rör sig genom en park beror helt på vilket ärende man har. Man kanske ska till en fast punkt eller så går man strosande runt och njuter av grönskan. Många passerar även igenom en park utan syfte att stanna. Man tar då främst den kortaste vägen från var man kommer till dit man är på väg. Som ingångarna ligger idag blir det från många håll en omväg att gå igenom parken. Öppnar man parken på rätt ställen kan man få ett bättre flöde genom den och grönskan kommer fler till del. Kan den kortaste och den trevligaste vägen bli densamma har man vunnit mycket.

6 4

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

AMIRALSGATAN FRIISGATAN GAMLA ENTRÉN KRISTIANSTADSGATAN FALSTERBOGATAN TRELLEBORGSGATAN SÖLVESBORGSGATAN LISTERGATAN

FOLKETS PARK ENTRÉER FÖRSLAG

1. Korsningen Amiral och Norra Park. Att den ligger i ett hörn är bra för flödet eftersom upptagningsförmågan optimeras. Tanken med en huvudentré i den norra delen av parken kommer antagligen av att centrala Malmö ligger ditåt. Flera av parkens besökare kommer dock från andra hållet, från Möllevångstorget.

3. Gamla entréen. Historisk och i ett paradläge som för länge sen försvunnit. Placerad i axel från Möllevångens Gård, och med dammen på motsatt sida.

2 8

6 4 5 2. Friisgatan. Kan och bör förbättras till en huvudentré för gående från Station Triangeln. Används idag som parkering. Moriskans gavel har karaktären av en baksida och kan göras mer välkomnande.

4. Korsningen Kristianstad och Södra Park. Rondellen har en vacker plantering och en spännande belysning i skiftande färger. Tyvärr blir alla till hotfulla siluetter p g a belysningen. Planket mot parken skyddar hästarna men gör gatan utanför till en hotfull död korridor utan insyn till parken. Med en entré i läget där flest besökare kommer från kan hägnet för hästarna lätt flyttas till en lämpligare plats på andra sidan stallet. 10

FOLKETS PARK ENTRÉER FÖRSLAG

5. Korsningen Kristianstad och Falsterbo. Befintlig entré som bör hållas öppen. Gjutjärnsgaller gör att gatan känns tryggare och man ser in i parken.

7. Sölvesborgsgatan. Inlastings- och driftsentré. Nödvänding men skulle kunna flyttas till Listergatan.

6 4 5

6. Trelleborgsgatan. Oproportionerlig entré i ännu en ny stil placerad i förlängning av ett icke existerande stråk.

8. Listergatan. Listergatan bör få ny entré så att stråket Station Triangeln-Friisgatan-Moriskan förlängs över Listergatan till Karlskronaplan. Där ligger de populära Tröls Jins Kru och Tangopalatset. 11

PROBLEM

Barriärer. Murar, höga plank och brandväggar bidrar till en otrygg miljö på gatorna runt parken.

EN AV verksamhetslokaleRNA vid rondellen används av en ljusskygg förening. behövs DET någOT starkare bevis för den hotfulla miljön som planken skapar? 12

PROBLEM MARKLÄGGNING

1.Halva Norra Parkgatan är en evig lervälling på grund av dålig markläggning.

2.Den valhänta markläggningen är skamlig. Det är klart man kan ha varierade material, men detta är helt slumpmässigt och utan tanke.

3.De befintliga materialen ger en variation, men kan användas mer genomtänkt. Det gula teglet ger associationer till den gula tegelvägen i Trollkarlen Från Oz men slutar utan anledning framför Moriskan.

VISIONER FÖR HELA OMRÅDET Gator

• Förlängning av Monbijougatan fram till Norra Parkgatan. • Sammanhängande markläggning för de viktiga stråken genom parken.

Folkets Park

• Fler entréer och på lättillgängliga platser. • Sammanhängande markläggning för de viktiga stråken genom parken. • Omplacering av aktiviteterna, som ponnyhägnet, till lugna lägen. • Gjutjärnsgaller runt hela parken istället för plank, ger tryggeht till miljön. • Förstärkt karaktär av den lantliga idyllen i söder med små bodar. • Sammanhängande estetisk profil och logistik.

Oket 22

• Nybyggnationer i staden ska bidra till stadslivet. • Verksamhetslokaler i nybyggets bottanvåning, källare och ev. 1:a vån. • Möjliggör för uteservering mot Helsingborgsgatan som har kvällssol. • Passage mellan Spångatan och Monbijougatan.

VISIONER VISION OKET 22

SPÅNG

ATAN

JOUGA

TAN

Kommersiella lokaler i kommersiella lägen är hållbar stadsutveckling. Lokaler i bottenvåningen längs Monbijougatan och Helsingborgsgatan får kvällssol och kan få trevliga uteserveringar utan för mycket trafikbuller. Lokalerna behöver inte vara stora, men många. Affärslokaler i ett plan framför innergårdarna skyddar dem från insyn och buller. På så vis slipper man de omstridda upphöjda innergårdarna och tar tillvara stadens dyrbara yta.

LOKALER PÅ EN VÅNING SKYDDAR INNERGÅRDARNA LÄNGS MONBJIJOUGATAN FRÅN BULLER OCH INSYN UTAN ATT SKUGGA DEM.

NORRA PARKG ATAN

SIN GBO

SGAT

HEL

FRII

MONBI

DEN STRIDA STRÖMMEN AV FÖRBIPASSERANDE LÄNGS NORRA PARKGATAN ÄR POTENTIELLA STRÖKUNDER TILL BUTIKER OCH CAFÉER MED UTSIKT MOT FOLKETS PARK.

RGS

GAT

PASSA

KVÄLLSSOL GER LOKALER LÄNGS HELSLINGBORGSGATAN OCH MONBIJOUGATAN MÖJLIGHET TILL UTESERVERINGAR.

INTENSITET OCH TÄTHET

Som minsta krav för ett bättre och tryggare gatuliv bör bottenvåningarna vara lokaler istället för bostäder. För ett ännu mer tätt och intensivt stadsliv med handel kan man även dra nytta av övervåningar, källare och insidan av kvarteren.

När kvarter blir så stora att det bildas fler innergårdar som i kvarter Okets fall kan man även öppna upp kvarterets insida för verksamhetslokaler. De kan placeras längs en passage som ger förbipasserande en genväg genom kvarteret.

Genom att dela upp lokalerna likt tetrisklossar i olika tredimensionella storlekar skapar man ett mer spännande och varierad gatuliv, samt skapar lokaler som uppfyller olika affärsidkares behov. Exemplen nedan illustrerar hur olika lokaler kan ha tillhörande källar- eller övervåning, med till exempel servering eller kontor.

Holmgången i centrala Malmö utnyttjar innergården till ett stort kvarter på detta sätt. Öppningen i fasaden till Oket 20 bjuder på en möjlig passage genom kvarteret mellan Spångatan och Monbijougatan. Där låg tidigare Landskronagatan.

holmgården vid davidhallsgatan

Café Pronto vid Lilla Torg har en L-formad lokal där övervåningen är större än undervåningen

utformade som TETRISKLOSSAR KAN OLIKA VERKSAMHETSLOKALER utnyttja källare och övervåningar

möjlig passage genom fastigheten oket

HISTORISK ANKNYTNING

Möllevångens Gård

MÖLLEVÅNGENS GÅRD KALLAS IDAG LUGNETS GÅRD OCH ANVÄNDS SOM KONTOR Frans Suells residens från 1796 används av Friskis och Svettis till kontor trots att de har generösa lokaler i byggnaden intill. Det är både onödigt och respektlöst mot Möllevångens Gårds historia. Herrgården är ursprunget till Möllevången och Folkets Park och bör visas mer hänsyn. Huset kan användas till turistbyrå, information, butik, café och muséum.

Välkommmen till Möllevångens Gård! På Möllevångens Gård kan du få information om Möllevången och Folkets Parks historia och aktuella evenemang, köpa biljetter, böcker med anknytning till Möllevången, gamla vykort, godis, kuriosa och lokalt producerade produkter som falafeltvål.

TURISTKARTA FRÅN 1904 AV ANDERS NILSSON Nuvarande kvarteret Oket delades av Landskronagatan mellan Helsingborgsgatan och Parkgatan. På samma sätt kan en framtida passage få plats i enlighet med vårt förslag.

SAMMANFATTNING

• Butikslokaler i marknivå längs det attraktiva stråket Norra Parkgatan kommer att bidra till det levande stadslivet och ge ökad trygghet och aktivitet dag och natt. • Tillvaratagande av det aktiva stadslivet runt kvarteret Oket genom vidareutveckling av det centrala och kommersiella läget med fler uteserveringar med kvällssol och små hål-i-väggen-lokaler. • Bostäder bör skonas från direkt insyn och buller. • Sammanhängande struktur för Folkets Park och det omgivande gaturummet.

Bildkällor sid. 1 Collage över hur Norra Parkgatan kan se ut med uteserveringar i bottenplan, kv. Oket 22. sid. 2 Karta över Malmö. sid. 3 Flygfoto över Friisgatan från Goggle Earth. Bild på uteservering i Helsingfors. sid. 4 Foto på cyklister Norra Parkgatan korsningen Amiralsgatan, Jon Cederberg. Foto Hål-i-väggen restaurang från Tokyo. Neddragna persienner vid korsningen Norra Parkgatan Kristianstadgatan bild från www.maps.goggle.se sid. 5 Bakgrundsbilder från FOJAB arkitekter www.fojab.se sid. 6 Foto från Friisgatan, Jon Cederberg. Karta över området med alla nöjesplatser utmarkerade. sid. 7 Foto från Folkets park, Jon Cederberg. Foto på äldrepar från www.1000awesomthings.com Foto på unga människor som står i kö från www.corbisimages.com sid. 8 Analys av nuläget, karta med funktioner. sid. 9 Illustration av entréer till Folkets Park idag, och förslag. sid.10 Bilder på Folkets Park entréer från www.maps.goggle.se sid.11 Bilder på Folkets Park entréer från www.maps.goggle.se sid.12 Bild på existerande barriär på Norra Parkgatan, Jon Cederberg. Bild på verksamhetslokal Kristianstadgatan www.maps.goggle.se sid.13 Foto från området, Jon Cederberg. sid.14 Karta över området med förslag sid.15 Konceptskiss för Oket 22 sid.16 Cafe Pronto på Lilla Torg i Malmö, foto Karin Sunde Persson. Illustration på hur byggnaders bottenvåningar kan vara uppdelade. Foton på passager från www.maps.goggle.se sid.17 Fotomontage med Möllevångens Gård i bakgrunden, Kassabild från Katrinetorps butik, gamla vykort från Folkets Park. Turistkarta från 1904 av Anders Nilsson sid.18 Collage över hur Norra Parkgatan kan se ut med uteserveringar i bottenplan, kv. Oket 22.

Alla illustrationer av Jon Cederberg och Karin Sunde Persson