VIVIENDA
Cieza Guerrero, Karla / Becerra Ponte, Ximena / Milla Ostos, MarĂa
CRECIMIENTO URBANO Y HABITACIONAL
AÑO 1971
AÑO 2015
AÑO 1993
AÑO 2002
AÑO 1983
POBLACIÓN
ÁREA URBANA HECTÁREAS
DENSIDAD URBANA HAB/HA
# DE VIVIENDAS
D. HABITACIONAL VIV/HA
1971
30 000
450
66.67
7 000
15.5
1972
72 203
768
94.0
18 064
23.52
1973
104 165
1 024
101.72
-
-
1984
168 077
1 450
115.9
31 585
21.8
1993
258 239
2 216
116.5
53 018
23.9
1996
280 695
2 583
108.7
60 900
23.6
1998
347 991
2 600
133.84
-
-
2005
362 277
2 633.2
136.02
86 250
33.3
2015
425 011
2663.2
159.6
111 800
42.2
ZONIFICACIÓN OPERACIONAL DE VILLA EL SALVADOR
1 8
2 3 4
7
5 6
GRADO DE CONSOLIDACIÓN C O N S O L I D A D O
1 2 3 Z O N A S
4 5 6 7 8
E N C O N S O L I D A C I Ó N
I N C I P I E N T E
GRADO DE DESARROLLO URBANO R U R A L
A
B
C
D
FUENTE: DESCO
Para esta zonificación se separó el distrito de Villa el Salvador en 8 zonas, en donde se observa el grado de consolidación, el grado de desarrollo urbano, la densidad actual de población y los usos de suelo.
DENSIDAD ACTUAL DE POBLACIÓN A L T A
M E D I A A L T A
M E D I A
M E D I A B A J A
USOS DE SUELOS B A J A
R E S I D E N C I A L
C O M E R C I A L
I N D U S T R I A L
Á R E A S
O T R O S
V E R D E S
U S O S
* En los sectores 7, 9 y 10 los pobladores utilizan las vías para realizar diversas actividades, tales como juegos de niños y reuniones comunales frecuentes; sin embargo, los espacios destinados para el esparcimiento colectivo no son utilizados por parte de la comunidad.
CONDICIONES DEL ENTORNO FISICO
El distrito de Villa El Salvador se originó por una invasión masiva (1970) y posteriormente, consiguió su reconocimiento como distrito (1983). En la actualidad, Villa El Salvador es un distrito consolidado y organizado, debido a que surgió como un modelo autogestionario y sus habitantes están organizados en sectores con sus respectivos dirigentes. Hoy en día, existen 10 sectores, cada uno conformado por 24 grupos residenciales subdividas a su vez en 16 manzanas cada uno. Los sectores intervenidos tienen una antigüedad aproximada de 40 años desde su urbanización época en la que se iniciaron las construcciones. Existen vías de acceso, vías internas y vías peatonales en menor porcentaje ( Ver cuadro 1)
Accesibilidad Vias con pavimetacion Vias sin pavmentacion Sin trazar
Cuadro 1
CONDICIONES SOCIOECONÓMICAS DEL HOGAR
40% 60%
Masculino
Femenino
En general, la representación social de los sectores se encuentra caracterizada por hogares de estratos C, D y E; de acuerdo a la clasificación de la Asociación Peruana de Empresas de Investigación de Mercados. La población adulta, aún mantiene conductas de participación organizativa, como herencia del proceso de organización para la conformación del distrito, ya sea promoviendo el bienestar comunal a través de las juntas vecinales u organizaciones juveniles parroquiales. Respecto al género de los jefes del hogar en las viviendas que fueron parte de este diagnóstico, se destaca un 60 % de presencia masculina en este rol.
En el análisis de ingresos se incluye la existencia de negocios o de actividades productivas en la vivienda, encontrándose que el 36.7 % de los hogares encuestados presenta esta condición (Gráfico N° 2) y se vincula mayoritariamente al comercio, actividad que se desarrolla por lo general en la sala, comedor o el garaje de la vivienda. Entre las ocupaciones que mayoritariamente desempeñan los jefes del hogar, se encuentran las relacionadas al tema de servicios con 26.7 % seguido de un grupo importante de diversas actividades como reciclador, moto taxista, dispensador de gasolina, inspector de transportes, ama de casa, jubilados, entre otros (24.4 %) y finalmente los comerciantes con 22.2 % (Gráfico N° 6).
Grafico N°2 - Actividades productivas dentro de la vivienda
37%
SI NO 63%
Grafico N°6 - Ocupacion del jefe del hogar
Comercio Docencia Construccion Servicios Otros
TRAMA Y COMPOSICON URBANA
TRAMA URBANA •
Modular Regular
MORFOLOGIA DE MANZANA •
Manzana rectangular con giro parcelario
Lote típico •
7 x 20 = 140m2
Lote en esquina •
9.5 x 20 = 190m2
Manzana Tipica •
40 x 89 = 3560m2
GRUPO RESIDENCIAL 16 manzanas alrededor de un parque central
MANZANA TIPICA 24 lotes de 180m2
MANZANA TIPICA 2 40 lotes de 100 m2
CONDICIONES DE VIVIENDA
En cuanto al número de hogares por vivienda, aproximadamente el 61.7 % son unifamiliares y el 23.3 % son familiares. Además, el 38.3 % tienen servicios o espacios comunes con otras familias. El espacio que más se comparte son los baños y lavaderos, seguidos de la cocina. Los servicios públicos básicos como agua, desagüe y luz, están cubiertos al 100% en las viviendas intervenidas. Asimismo, el servicio que se comparte en mayor porcentaje es el de cable (Tabla N° 1) UNIFAMILIAR
BIFAMILIAR
Tabla N°1 - Servicio Compartido 25%
20%
15%
10%
5%
0%
Porcentaje
En relación al número de cuartos a disposición del hogar, la mayoría de las viviendas cuenta con 2 dormitorios (28 %) y en segundo lugar están aquellas que cuentan con 3 o 5 dormitorios (17% cada uno). A pesar de ello, el espacio resulta insuficiente para todos los miembros de la familia y por tanto deben emplear como dormitorios otros ambientes que en el día funcionan de manera distinta (sin incluir cocina, baños o garaje), ello se refleja en un 23 % de los hogares en donde se ocupan 5 espacios para pernoctar.
TIPOS DE VIVIENDAS DENSIFICADAS EN VES
A
Casa aparentemente para una familia , sin embarga habitan mas sin tener independencia.
B
Vivienda de 2 pisos, con escalera exterior que lleva al segundo piso independiente.
C
Subdivisión del lote original para hacer 2 o mas viviendas.
D
“Edificio” que consiste en la construcciond e varios pisos, con 1 o 2 departamentos por piso; donde, el primer y segundo piso están destinados al comercio y los demás a vivienda. Son cuestionadas porque no dejan patios o terrazas para ventilación y/o iluminación.
A
B
Viviendas tipo B - Desco
C
Fotografiada por Desco
D
MATERIALIDAD
MATERIALES EMPLEADOS - VIVIENDAS 60 50 40 30 20 10 0 LADRILLO PANDERETA
LADRILLO KING PISO 1
LADRILLO MACIZO
CONCRETO ARMADO
En lo referido a los materiales de construcción, en las paredes del perímetro se emplea de manera predominante el ladrillo tipo King Kong (macizo) para el primer piso, mientras que para el segundo piso prevalece el ladrillo pandereta. Se evidencia además que no hay uso de placas de concreto en ninguna de las viviendas.
PISO 2
ACABADOS ACABADO DE PARED 60 50 40 30 20 10 0 SIN TARRAJEO
TARRAJEADO PISO 1
PINTADO
CERAMICO
PISO 2
* Tanto en el primer como segundo nivel, el acabado predominante es el tartajeado.
ACABADO DE PISOS 70 60 50 40 30 20 10 0 PARQUET
PISO BALDOSA LAMINADO
VINIL
PISO 1
CEMENTO CONCRETO PULIDO SIN ACABADO
TIERRA
PISO 2
* Los pisos tienen un acabado en cemento pulido en su mayoría, en la primera planta, mientras que en la segunda planta se utiliza el concreto sin acabados.
ACABADO DE TECHOS 80 70 60 50 40 30 20 10 0 CALAMINA METALICA
CALAMINA PLASTICO
ETERNIT PISO 1
ALIGERADO
PREFABRICADO
PISO 2
* El material empleado para los techos de la primera planta es aligerado , sin embargo, se observa que el área techada es reducida, predominando el uso de planchas de coberturas livianas para techar ambientes adicionales.
DRYWALL
VULNERABILIDAD SÍSMICA Son de tres tipos: • VULNERABILIDAD ESTRUCTURAL: Daños en muros, columnas, vidas, losas, etc. • VULNARABILIDAD NO ESTRUCTURAL: Daños en tabiques, parapetos, tuberías, ventanas, etc. • VULNERABILIDAD FUNCIONAL: Susceptibilidad de una edificación
De acuerdo a la información de los sectores, se determino que las viviendas presentan vulnerabilidad de media a alta en mas del 90%, por lo que los elementos estructurales son susceptibles a ser dañados en caso de sismos en VES
RIESGOS DE LA VIVIENDA: • RIESGO SISMICO BAJO: Vivienda no sufrirá daños estructurales. • RIESGO SISMICO MEDIO: La vivienda no colapsaría, pero si daños estructurales. • RIESGO SISMICO ALTO: Daños estructurales importantes, incluso podría colapsar.
SOSTENIBILIDAD
RELACIONES CON LA NATURALEZA:
* Presencia de jardines en la vivienda. VES cuenta con el 8.83 de jardines, la cual seria necesario que se considere la habilitaciรณn de espacios verdes.
BIOCLIMATICA Y VENTILACIร N:
Se ve que un 80% de viviendas se encuentran ubicadas en el centro de la manzana o medianeras, lo cual es recomendable tener en cuenta la ventilaciรณn a comparaciรณn de las viviendas ubicadas en las esquinas de las manzanas a diferencia de las viviendas ubicados en las medianeras que necesitan de patios para lograr una ventilaciรณn cruzada, 67% cuentan con patio.
SOSTENIBILIDAD La mayoría de ambientes de las viviendas (sala, comedor, dormitorio y garaje) cuentan con iluminación y ventilación hacia la fachada, mientras que en los baños y cocinas se orientan hacia los patios. En el grafico se observa que los ambientes de ventilación son bajos.
CONDICION ESTRUCTURAL DE VIVIENDA
SISTEMA ESTRUCTURAL PREDOMINANTE: Según a información obtenida, observamos que casi la totalidad de las vivienda un 96.7% para ser específicos fueron construidas con muros de mampostería confinada. Asimismo se evidencia una baja incidencia de uros pórticos y muros de concreto, lo que puede deberse a el alto costo de estos. A pesar de la alta incidencia de los muros levantados con albañilería confinada el 39.7% de estas viviendas presentan muros de mampostería que no están confinados por completo, por lo general los elementos faltantes son las vigas, lo cual aumenta las posibilidades de fallas ante eventos sísmicos
MURO SIN VIGA DE AMARRE
VIVIENDA SIN COLUMNAS DE CONFINAMIENTO
Se observó que para la construcción de los muros de mampostería confinada se emplean ladrillos de 18 huecos mientras que en el segundo piso se emplean ladrillos tipo pandereta,
CONTINUIDAD DE LOS ELEMENTOS ESTRUTURALES
La continuidad de elementos estructurales garantiza la transmisión correcta de las cargas, por lo general la continuidad de los elementos estructurales en la vivienda informal se deja de lado para dar paso a los criterios de diseño del propietario del maestro de obra, por que tienen la finalidad d e aprovechar al máximo los espacios. En VILLA EL SALVADOR, se puede observar que existen una alta proporción de viviendas que si cuentan con continuidad estructural a nivel de columnas un 86.2 % pero también se observa una alta proporción de viviendas con continuidad estructural de muros 70.7%
DISCONTINUIDAD DE COLUMNAS
IRREGULARIDAD Para el análisis se han considerado dos tipos de irregularidades: En alturas y en planta.
IRREGULARIDAD EN ALTURA. Las irregularidades ocasionan a concentración de esfuerzos en pisos puntuales lo que genera la aparición de las fallas de manera parcial y en algunos casos que colapsen las estructuras. El 76.7% de viviendas tienen voladizos, cuyo usos excesivo constituye el problema mas frecuente de irregularidad en altura.
IRREGULARIDAD EN PLANTAS Son los cambios de la dirección a lo largo de la geometría de la planta de manera abrupta y continua. Los modelos de viviendas con irregularidades en sus plantas tienden a generar concentración de esfuerzos en zonas especificas ante sismos, convirtiéndose en zonas mas frágiles.
Las formas irregulares podrán descomponerse en formas regulares siempre en cuando cuenten con la presencia de juntas sísmicas.
TIPOS DE CIMENTACION El tipo de cimentación predominantes es la cimentación corrida y sobrecimientos en el 80& de las viviendas, el 53% presenta zapatas aisladas mientras el 43% cuenta con vigas de cimentación y 17% zapatas conectadas.
Los problemas en la cimentación se observan principalmente en los sobrecimientos, los que están afectados por el tipo de suelo de VES y en otro caso por el tipo de sistema constructivo empleado, quedando al ras del suelo afectando la integridad de los ladrillos por la humedad que están expuestos estos lo cual produce disgregación del material.
CONCLUSIONES
• El numero de espacios públicos destinados a los niños menores de 5 años son escasos. • Villa el Salvador es un distrito que presenta carencia de áreas verdes. • Es necesario que los habitantes de las comunidades acudan a profesionales en la construcción, sean arquitectos o ingenieros para la toma de decisiones al momento de planificar y ejecutar sus viviendas y así, evitar futuros riesgos • El sistema constructivo predominante es de muros portantes, lo que indica la presencia de vigas, columnas y muros endentados, sin embargo la mayor parte de las viviendas de VES, carecen de vigas, continuidad de columnas y cimentación inapropiada. • Las viviendas de VES poseen un alto índice de vulnerabilidad ante los eventos sísmicos, por el sistema constructivo mal empleado y por ubicarse en una zona altamente sísmica. • A pesar del rápido crecimiento urbano de Villa el Salvador, el nivel de consolidación que presentan las viviendas, en su mayoría es bajo, ya que solo se observa en algunos de los sectores.