VIVIENDA MINIMA

DISEÑO INTEGRAL Y COMPLEJO I VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

1 Vivienda de interes social, para realizar la planta como una primera idea organice los espacios tratando de combinarlos, con areas minimas que son usadas en las viviendas pequeñas y como estas distribuyen su circulación interactuando con las areas combinatorias de transición.

C

B

A

LAVANDERIA BAÑOS COCINA

DORMITORIO MASTER

COMEDOR DORMITORIO 1

2

A

A SALA DE ESTAR

DORMITORIO 2

3 Esta planta contaba con 56.81 m2 de area, tres dormitorios un baño, area de lavado, cocina, comedor, sala de estar de los cuales estos tres espacios son los que conectan a todas las areas de la casa.

COMEDOR

A

CORTE

DORMITORIO 1

A

METODOLOGIA DE KLEIN VIVIENDA MINIMA

Los planteamientos según Alexander Kleinya tiene en cuenta las caracteristicas de una vivienda optima funcional, sin tomar como primordial la ecónomia.

La metodología gráfica de Klein con la forma de componer la vivienda, analizandolas de un mismo tamaño para asi llegar a aun area minima habitable.

Como Klein lo dice “reduce el problema de vivienda minima a definición de su planta el cual es un medio objetivo y cuantificable”, organizar la necesidad de racionalización de la plantahaciendo simplificación en sus caracteristicas base.

REDUCCIONES VIVIENDA MINIMA DORMITORIO MASTER

3.3

3.9

3.2

3.9

3.4

3.0

3.9

3.2

3.4

3.4

3.4

2.8

2.9

3.9

3.9

3.0

3.4

3.3

3.9

3.4

3.1

2.5

2.7

2.8

3.4

2.6

2.8

3.4

2.6 2.5

3.0

3.0

3.0

3.3

2.9

3.0

2.9

3.1

2.8

2.6

2.9

2.6

2.8

2.8

2.6

2.5

2.9

2.7

2.8

2.6

2.8

2.6

2.7

2.8

2.6

3.0

2.9

2.9

3.0

2.6

2.8

2.9

2.8

2.8

3.0

2.9

3.0

3.1

3.0

2.6

2.4

2.6

Consiste en el diseño de un módulo de espacio que llega a su area minima cumpliendo con la circulación requerida y movilidad para el desenvolvimiento del usuario.

REDUCCIONES VIVIENDA MINIMA DORMITORIO DOBLE E INDIVIDUAL

3.7

3.8

3.7

3.7

3.7

3.0

3.7

3.8

3.3

3.0

3.0

2.6

2.8

2.4

2.8

2.5

2.6

2.4

3.3

2.2

2.1

3.0

2.5

2.8

2.3

2.1

2.8

2.8

2.2

2.4

2.4

3.0

3.0

2.6

2.8

3.3

2.3

3.0

2.4

3.7

3.3

3.3

3.0

2.2

3.7

3.4

3.5

2.5

2.3

3.7

3.1

3.0

3.7

2.5

3.7

3.3

3.3

3.7

2.6

3.6

2.6

3.4

3.7

2.7

3.7

2.4

3.5

2.4

2.1

2.4

2.0

2.4

REDUCCIONES VIVIENDA MINIMA BAÑO COMPLETO E INDIVIDUAL

1.8

1.8

1.8

1.8

2.4

2.1 1.2

1.0

2.4

1.0

2.4

1.2

1.5 1.0

1.7

1.4

1.2

1.6

2.1

1.4

1.7 1.2

1.0

1.4 1.4

1.8

1.2

2.0

2.2

1.6

1.9 1.4

2.0 1.2

1.4

1.6

2.1 1.4

2.1

1.8

1.6

1.6

2.1 1.4

1.8

1.8

1.7

1.6

2.1 1.4

1.8

1.8

1.8

1.6

1.6

1.8

1.8

2.1

2.2

0.9

1.8

1.4 1.0

1.6

1.0

1.4

1.5

0.9 0.9

0.9

0.9

0.9

REDUCCIONES VIVIENDA MINIMA COCINA

2.8

2.4

2.5

2.5

2.5

3.1

2.6

2.3

2.3

2.2

2.9

2.0

4.0

2.0

3.7

1.7

1.7

3.1

2.1

2.2

3.2

2.4

2.0

2.7

1.7

1.7

2.5

1.5

1.3

2.0

1.7

1.5

2.3

2.1

2.0

2.8

1.6

1.5

2.4

3.0

3.1

1.5

2.3

2.6

2.0

2.3

2.1

2.6

2.5

1.8

2.1

1.8

2.5

2.4

1.9

2.1

2.0

2.3

2.0

2.1

2.2

2.5

2.8

2.3

1.5

2.3

2.4 1.7

2.4

1.5

2.2

1.5

1.3

REDUCCIONES VIVIENDA MINIMA SALA

3.0

3.6

2.8

3.6

3.0

2.9

2.8

2.5

2.4

2.4

3.1

2.2

2.5

2.1

1.9

2.2

2.4

2.4

2.3

2.5

2.7

2.1

1.8

2.2

2.2

2.6

3.0

2.1

2.2

1.9

2.0

2.2 2.2

2.3

2.9

2.5

2.4

2.4

3.6

2.9

2.5

2.3

2.5

2.3

2.3

3.0

3.6

2.9

2.5

2.5

2.5

2.6

2.8

2.5

2.4

3.6

2.9

3.0

3.0

2.5

3.6

2.9

2.5

2.6

2.1

2.1

2.1

2.1

2.1

2.1

1.7

2.1

REDUCCIONES VIVIENDA MINIMA COMEDOR

2.5

2.5

3.5

3.5

3.0

2.7

2.5

2.4

3.1

2.3

2.8

2.3

2.8

2.7

2.2

2.2

2.5

2.4

1.8

2.4

2.3

2.4

2.3

2.3

2.6

2.2

1.8

2.0

2.5

2.7

2.7

2.5

2.4

2.3

2.2

2.3

2.4

2.8

3.5

2.7

2.5

2.4

2.5

2.3

2.4

2.6

2.7

2.4

2.4

2.5

2.5

2.5

3.5

2.7

2.7

2.8

2.9

3.5

2.6

2.7

2.5

2.5

3.5

2.8

3.0

2.2

2.5

2.3

2.4

2.2

2.2

2.2

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O S BAÑO- CUARTO MASTER

2.8

2.9

3.2

3.2

3.4

3.9

3.1

2.8

2.6

3.9

3.1

3.0

2.1

1.6

2.1

1.6

1.8

1.6

1.8

1.6

2.4 0.9

2.4 0.9

La combinación de espacios, complementandolos y manteniendo un orden en las combinaciones de espacios que bien pueden integrarse y mantener una conexión

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O S BAÑO - SALA

2.6 2.6

3.0

3.6

2.5

3.0

2.1

2.1

2.9

2.3

1.8

2.2

2.4 0.9

2.0 1.0

1.4 0.9

1.9 1.4

1.7 1.2

1.8

1.8

Conexión entre area de circulacíon y areas húmedas haciendo paso para su circulación o como un espacio de complemento hacia el otro.

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O S BAÑO - COCINA

3.4

2.3

1.3

2.0

2.8

2.0

1.7 2.0

2.5

2.1

2.5 1.2

2.4 0.9

2.0 1.0

1.4 0.9

1.9 1.4

1.7 1.2

1.8

1.8

La combinación entre las areas humedas para reducir circulaciones y uso de materiales

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O S CUARTO INDIVIDUAL - CUARTO MASTER

CUARTO - CUARTO MASTER 2.6

2.5

2.6

2.0

2.5

2.4

3.7

2.8

2.4

3.7

2.4

2.4

2.6

3.0

2.6

3.0

2.5

3.0

2.5

3.0

2.8

2.9

2.8

2.9

Combinación de dormitorios, que se integren y se dist a n c i e n p a r a c o n fi gurar otros elementos o en medio de estos o a su alrededor.

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O S CUARTP DOBLE- CUARTO MASTER

3.7

3.8

3.7

3.7

3.3

3.3

3.0

3.7

3.3

3.0

3.7

3.7

3.2

3.9

3.2

3.9

3.0

3.4

3.0

3.4

2.5

3.0

2.5

3.0

La combinación de los dormitorios dobles y master para optimizar el espacio y conectar con sus areas complementarias.

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O S CUARTO INDIVIDUAL - CUARTO DOBLE

3.6

3.0

3.3

3.3

3.3

3.0

3.7

3.4

3.7

3.7

3.3

3.3

2.0

2.4

2.2

2.4

2.6

2.8

2.5

2.4

2.4

2.4

2.5

3.7

La combinación de los dormitorios dobles eindividuales para optimizar el espacio y conectar con sus areas complementarias.

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O S COCINA - CUARTO MASTER

3.4

2.3

1.3

2.0

2.8

2.0

1.7 2.0

2.5

2.1

2.5 1.2

2.6

3.0

2.6

3.0

2.5

3.0

2.5

3.0

2.8

2.9

2.8

2.9

La conexión entre el dormitorio master y la cocina permite una mayor circulación entre los espacios y mayor relación.

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O S CUARTO DOBLE - CUARTO MASTER - BAÑO

CUARTO MASTER-

2.4 0.9

2.0 1.0

1.4 0.9

1.9 1.4

1.7 1.2

1.8

1.8

La combinación entre estos tres espacios se optimiza la circulación y se relaciona entre las dos habitaciones.

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O S BAÑO- CUARTO MASTER

2.6 2.6

3.0

3.6

2.5

3.0

2.1

2.1

2.9

2.3

1.8

2.2

3.4

1.7

2.3

2.0

2.0

2.5

1.3

2.1

2.0

1.2

2.8

2.5

Los espacios de circulación como son la sala combinada con un area húmeda que al igua permite una conexión abieta y una relación entre si.

METODOLOGIA DE AMALGAMA R E L A C I Ó N D E E S PA C I O S

La métodologia del Amalgama combina espacios manteniendo un conjunto de ellos pero al mismo tiempo los hace ver como que cada uno cumple una función diferente e interpretarlos como espacios dispersados.

La relación entre los espacios y al mismo tiempo mantener un entendimiento individual de las zonas o areas que se combinan.

T I P O LO G I A D E P L A N TA BAÑO - COCINA

ESC 1:100

35.29 M2

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O CUARTO INDIVIDUAL - CUARTO MASTER

CUARTO - CUARTO MASTER 2.6

2.5

2.6

2.0

2.5

2.4

3.7

2.6

3.0

2.6

3.0

2.5

3.0

2.5

3.0

2.8

2.9

2.8

2.9

2.8

2.4

3.7

2.4

2.4

T I P O LO G I A P L A N TA P L A N TA D E V I V I V E N D A

ESC 1:100

33.93 M2

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O COCINA - SALA

2.6 2.6

3.0

3.6

3.4

1.7

2.3

2.0

2.0

2.5

1.3

2.1

2.0

1.2

2.8

2.5

2.5

3.0

2.1

2.1

2.9

2.3

1.8

2.2

T I P O LO G I A D E P L A N TA P L A N TA D E V I V I E N D A

ESC 1:100

29.51 M2

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O COCINA - BAÑO

3.4

2.3

1.3

2.0

2.8

2.0

1.7 2.0

2.5

2.1

2.5 1.2

2.4 0.9

2.0 1.0

1.4 0.9

1.9 1.4

1.7 1.2

1.8

1.8

T I P O LO G I A P L A N TA P L A N TA D E V I V I E N D A

ESC 1:100

28.45 M2

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O BAÑO- CUARTO MASTER

CUARTO - CUARTO MASTER 2.6

2.5

2.6

2.0

2.5

2.4

3.7

2.6

3.0

2.6

3.0

2.5

3.0

2.5

3.0

2.8

2.9

2.8

2.9

2.8

2.4

3.7

2.4

2.4

T I P O LO G I A D E P L A N TA P L A N TA D E V I V I E N D A

ESC 1:100

28.05 M2

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O CUARTO - CUARTO MASTER

2.6 2.6

3.0

3.6

3.4

1.7

2.3

2.0

2.0

2.5

1.3

2.1

2.0

1.2

2.8

2.5

2.5

3.0

2.1

2.1

2.9

2.3

1.8

2.2

T I P O LO G I A P L A N TA P L A N TA D E V I V I E N D A

ESC 1:100

32.47 M2

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O BAÑO- CUARTO MASTER

2.8

2.9

2.1

1.6

2.1

1.6

1.8

1.6

1.8

1.6

2.4 0.9

2.4 0.9

3.2

3.2

3.4

3.9

3.1

2.8

2.6

3.9

3.1

3.0

T I P O LO G I A D E P L A N TA P L A N TA D E V I V I E N D A

ESC 1:100

39.46 M2

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O CUARTO - CUARTO MASTER

3.7

3.8

3.7

3.2

3.9

3.2

3.9

3.0

3.4

3.0

3.4

2.5

3.0

2.5

3.0

3.7

3.3

3.3

3.0

3.7

3.3

3.0

3.7

3.7

T I P O LO G I A D E P L A N TA P L A N TA D E V I V I E N D A

ESC 1:100

31.08 M2

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O BAÑO- CUARTO MASTER

2.6 2.6

3.0

3.6

3.4

1.7

2.3

2.0

2.0

2.5

1.3

2.1

2.0

1.2

2.8

2.5

2.5

3.0

2.1

2.1

2.9

2.3

1.8

2.2

T I P O LO G I A D E P L A N TA P L A N TA D E V I V I E N D A

ESC 1:100

37.32 M2

C O M B I N A C I O N D E E S PA C I O CUARTO - CUARTO MASTER

2.8

2.9

2.1

1.6

2.1

1.6

1.8

1.6

1.8

1.6

2.4 0.9

2.4 0.9

3.2

3.2

3.4

3.9

3.1

2.8

2.6

3.9

3.1

3.0

T I P O LO G I A P L A N TA D E E D I F I C I O E S Q U E M A D E P L A N TA

Tipologia 1 3 dormitorios Accesos Tipologia 2 3 dormitorios Tipologia 3 2dormitorios Tipologia 4 2dormitorios

T I P O LO G I A P L A N TA D E E D I F I C I O P L A N TA D E E D I F I C I O

ESC 1:200

T I P O LO G I A D E P L A N TA D E E D I F I C I O E S Q U E M A D E P L A N TA

Tipologia 1 3 dormitorios Accesos Tipologia 2 3 dormitorios

T I P O LO G I A P L A N TA D E E D I F I C I O P L A N TA D E E D I F I C I O

ESC 1:100

vivienda minima

planimetria

k arl a cuestas

D AT O S D E L L O T E Área según escritura:44.32 m2 Área gráfica:

2672.06 m2

Frente total:

78.78 m

Zona Metropolitana:QUITUMBE Pa r r o q u i a :

GUAMANÍ

Barrio/Sector:VICTORIA CENTRAL Dependencia administr ativa: Administración Zonal Quitumbe

ZONIFICACIÓN

ZONIFICACIÓN

Zona:

Zona:

C8 (C408-70)

D3 (D203-80)

Lote mínimo:

400 m2

Lote mínimo:

200 m2

Frente mínimo:

12 m

Frente mínimo:

10 m

COS total:

560 %

COS total:

240 %

COS en pl anta baja: 70 %

COS en pl anta baja: 80 %

PISOS

PISOS

A lt u r a :

A lt u r a :

32 m

Número de pisos:

12 m

Número de pisos:

8

3

RETIROS

RETIROS Frontal:

5 m

Frontal:

0 m

L ater al:

0 m

L ater al:

0 m

Posterior:3 m

Posterior:3 m

Entre bloques: 6 m

Entre bloques: 6 m

Forma de ocupación del suelo:(C) Continua

Forma de ocupación del suelo:(D) Sobre

con retiro frontal

línea de fábrica

Clasificación del suelo:(SU) Suelo Urbano

Clasificación del suelo:(SU) Suelo Urbano

U s o d e s u e l o : ( M ) M ú lt i p l e

Uso de suelo:(RU3) Residencial Urbano 3

Fa c t i b i l i d a d d e s e r v i c i o s b á s i c o s :

SI

Fa c t i b i l i d a d d e s e r v i c i o s b á s i c o s :

SI

guamani barrio la victoria area de terreno 2672 m2 costo del terreno $534.412

predio 1311381 80% cos pb

84 viviendas 2 locales comerciales

precio por vivienda de $6362

tipologias de vivienda T IPO 1

35

39.46 M2

T IPO 2

16

43 M2

T IPO 3

16

29.98 M2

T IPO 4

6

37.78 M2

T IPO 5

7

29.49M2

T IPO 6

4

27.21 M2

memoria

edificio 5 pisos 84 unidades de vivienda 2 locales comerciales 2 areas comunales

2 gradas de acceso

47 parqueaderos

areas verdes

areas verdes

El PROCESO DE KLEIN HIZO QUE SE REALIZARAN LAS TIPOLOGIAS DE VIVIENDA PA R A L L E G A R A S U M AY O R U S O Y A S U M I N I M O E S PA CIO DENTRO DE CADA VIVIENDA, EL METODO DEL AMALGAMA CON EL EDIFICIO C R E O U N E S PA C I O E N E L Q U E P O R V I S TA E X T E R N A S E P U E D A O B S E R VA R C O M O U N VOLUMEN Y AL INTERPRETA R E L E D I F I C I O S E P U E D E N O B S E R VA R VA R I A S CONFIGURACIONES QUE P R E S E N TA C O N E L J U E G O DE CIRCULACIONES Y EL CAMBIO DE TIPOLOGIAS P O R C A D A P L A N TA

I M P L A N TA C I Ó N

pl antas

A

D

C

B

E

F

47 Guardiania

1

46 45

2

44 43

3

42 41

4 40 39 38

5

32

33

37

36

6

30

31

35 29

4

3

34

28

26

18

27

19

7 23 25

9

8

21

24

20

17

22

8

22

9 16

15

14

13

12

11

10

7

6

5

2

1

10

P L A N TA B A J A

esc 1:1500

A

B

C

D

E

F

1

2

3

4

5

6

7

8

9

19

10

P R I M E R A P L A N TA

A

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

S E G U N D A P L A N TA

B

C

D

E

F

A

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

T E R C E R A P L A N TA

B

C

D

E

F

A

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

C UA R TA P L A N TA

B

C

D

E

F

A

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

TERRAZA

B

C

D

E

F

FA C H A DA S

FA C H A DA n o r t e

FA C H A D e s t e

axonometria

area comunales

estructura tipologia 1

tipologia 4 tipologia 3

circulaciones

areas verdes

1 2 3

4

Leyenda 1

5

6

7 8 9 10 11

12

13

14

15 16

CORTE POR MURO

-Barandal de acero inoxidable tubing 51 mm calibre 16 ced. 30 con soldadura argon tik acabado final

2

Postes de acero inoxidable de tubing de 38 mm ced 30 con soldadura, separacion a cada 1.20 m

3

Piso de Hormigon pulido

4

Parrilla Electrosoldada 1" x 1"

5

Deck Métalico 0.75 mm

6

Perno de anclaje

7

Perfil sistema de ventana corrediza de vidrio

8

Ventana corrediza de vidrio

9

Bloque de 20 x 40

10

Pared de Bloque de 0.2

11

Vegetación

12

10 cm de Tierra

13

Piedra

14

Aislamiento Térmico

15

Columna Hormigón Armado

16

Viga métalica tipo I

31

17

Pletina métalica

18

Pletina métalica

19

Viga métalica tipo I

20

Tornillos Alen para sujetar la placa de acero al piso de 3/16" x 2 1/ 4"

21

Placa maquinada de 3 / 4 " de espesor y 3 1 / 2 " de diametro

22

Pared de bloque de 0,1

23

Ceramica de 30 x 30

24

Tuberia de 0.04 cm

25

Tuberia de desague de 0.05 cm para balcones

26

Tuberia hidrahulica 0.04 cm

27

Detalle de Puerta con manija a 0.9 cm

28

Muro Portante

29

Base

30

Detalle de Zapata Aislada

31

Pergola Métalica

17 18 19 21

20

22 24

23

25 26 27 28

29 30

CORTE POR MURO

CORTE lONGITUDINAL

CORTE TRANSVERSAL

perspectivas

perspectivas

perspectivas