FASE I
URB BAUEN CONSTRUCTORES
PENSAR CONSTRUIR
HABITAR MARTIN HEIDEGGER
ÍNDICE 02
Q ISA
04
UBICACIÓN
05
PUNTOS DE INTERÉS
09
VALORACIÓN INTEGRAL
11
ÁREAS COMUNALES
12
DEPARTAMENTOS
18
COMERCIOS - OFICINAS
19
ACABADOS
20
PREVENTAS
22
GRUPO URB BAUEN
02
Q ISA
Q ISA la económia y el diseño reunidos Elenconfort, un solo proyecto. Se encuentra ubicado en el Sur de la ciudad de Quito, en una de las zonas con mayor potencial para el desarrollo económico y social de la ciudad. La Primera Fase de Q isa, cuenta con Comercios, oficinas y 3 tipológias de Departamentos, tanto de interés social cómo venta libre. Su arquitectura y diseño pretende brindar a la ciudad una nueva visión de la vivienda digna y social en conjunto con prácticas que permitan el desarrollo y la densificación de Quito.
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Q ISA
DISEÑO CONFORT + ECONOMÍA
04
Q ISA
UBICACIÓN Disfrute de vivir en una de las zonas con una gran visión a futuro de la ciudad, rodeada con varios puntos de interés, conocida como la “Puerta del Sur”, proximamente con una de las paradas del metro más importantes de la ciudad y rodeada de una red de quebradas y distintos equipamientos que facilitarán el diario vivir.
LEYENDA CENTRO COMERCIAL QUICENTRO SUR PARQUE LAS CUADRAS POLIDEPORTIVO FUNDEPORTE PARQUE ATACAZO/ QUEBRADA ORTEGA TERMINAL INTERPROVINCIAL QUITUMBE PARADA DE METRO QUITUMBE
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Q ISA
PUNTOS DE INTERÉS
Q ISA
04
Q ISA
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Q ISA
CALIDAD DE VIDA UN PROYECTO QUE HARÁ TU VIDA MÁS FACIL. Su relación directa con toda la ciudad por medio de la excelente red de movilidad.
TRABAJAR Y VIVIR SIN NECESIDAD DE MOVILIZARTE? Q isa además de sus departamentos y áreas comunales cuenta con una torre de comercio y oficinas. Un Proyecto siempre activo.
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Q ISA
BIENVENIDO A TU NUEVO HOGAR.
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Q ISA
PROGRAMA 90 UNIDADES DE VIVIENDA 11 ESPACIOS COMERCIALES 7 OFICINAS ESPACIOS COLECTIVOS INTERNOS EXTERNOS PLANTA BAJA
¿POR QUÉ VIVIR EN Q ISA?
09
Q ISA
VALORACIÓN INTEGRAL DEL PROYECTO Adecuación grupos sociales
2
Grupos familiares e individuos
Tercera Edad
4/4
1
1
Rampa
1 Ascensor
VALORACIÓN INTEGRAL DEL PROYECTO
Discapicidad
Accesibilidad interior
1
7.9/10
19/24 Situación urbana
1
Giro de siilla de ruedas
1
2/4
Paso para siilla de ruedas
2
Sector Consolidado
Accesibilidad exterior
Conectividad
2
2
Des-jerarquización
1.3
Cocina integrable
1.3
Tareas domésticas
Acceso directo trabajo
4/4
1.3
1.3
1
Trabajo de condiciòn de uso
0.5c/u
Medios económicos
1.3
Actividad en planta baja
1.3
Ropa personal
1
Sala de reunón vecinal
Oficinas
Lavado
Parqueadero
Biblioteca
Comercio
Centro de día
6.4/8
SOCIEDAD
Patio comunitario
Patio privado
Azotea
CUIDAD
20.9/24
Recogida de agua lluvias
0.8 c/u
8 exterior-patio
5
Eficiencia
8/8
4
2.6/4 1.3
Perfectibilidad
1.3 Componentes prefabricados
8/8
por convección
Ahorro de agua
1.3 Eficiencia térmica
1.3 Ahorro de electricidad
Residuos y reciclaje
1.5/4 1.3 Materiales reciclados y recicables
0.8 c/u
Cubierta vegetal
Elejir solo UNO exterior-exterior
Innovación tecnológica
Balcón
Colector solar para calefacción
8
1.3 Instaciones registrables
4/4 Pasarela
21/24
4 Adaptabilidad
0.8 c/u
3/4
Limpieza
1.3 En la vivienda
0.66 c/u
Ventilación cruzada
Adaptabilidad/perfectibilidad
Parqueadero de bicicletas
Colector solar de agua caliente
4/4 1.3
Guardiania
Patio termico
0/4 Célula fotovóltaica
Tradición local
En el edificio
Espacio público
Galeria-Umbraculo
Aprovechamiento activo
Adecuación de áreas humedas
1.3 Generador de espacio público
4/4
Doble muro
2/4
2
2
100m
Espacios intermedios
1
1 Despensa
250m
Convivencia de usos
Espacios de almacenamiento
Bodega
0.25c/u
4/4 Visuales
Espacios de trabajo
1.3
+500m
4/4
1.3
Baño no exclusivo
Galeria-Invernadero
Adecuación tecnológica e instalaciones
Relación espacio público
Cocina multipersonal
2
2.5/4 0.00 c/u
Paso para siilla de ruedas
Fachada ventilada
4/4
Sistema estrucural Sistema constructivo no condiciona no condiciona
Valores de proximidad
Giro de siilla de ruedas
Ascensor
Orientación doble
4/4
4/4 Rampa
Aprovechamiento pasivo
Incidencia a la formalización
1.3 Sistemas inteligentes
TECNOLOGÍA 19.5/24
0/4 1 1 Selectiva-individual Selectiva-colectiva
1 Neumática
1 Facilidad decostrucción
RECURSOS
14.6/24
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Q ISA
ร REAS COMUNALES
INTERIOR
Gimnasio uso excusivo Amplias รกreas de entretenimiento Sala de convivencia
EXTERIOR Espacios cubiertos y descubiertos Amplios espacios colectivos Excelente vista
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Q ISA
$80 100 FINANCIMIENTO
DEPARTAMENTO TIPO I
VIP
13
Q ISA
90 m2 1 DORMITORIO MASTER 1 DORMITORIO INDIVIDUAL 1 BAÑO COMPLETO COCINA COMEDOR
14
Q ISA
$107 800 VENTA LIBRE
DEPARTAMENTO TIPO II
15
Q ISA
110 m2 1 DORMITORIO MASTER 1 DORMITORIO DOBLE 2 BAÑO COMPLETO COCINA COMEDOR BALCÓN
CONFORT Espacios adecuadamente ventilados e iluminados.
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Q ISA
$127 400 VENTA LIBRE
DEPARTAMENTO TIPO III
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Q ISA
130 m2 2 DORMITORIO MASTER 1 DORMITORIO INDIVIDUAL 2 BAÑO COMPLETO COCINA COMEDOR
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Q ISA
19
Q ISA
ACABADOS Los
acabados de cada espacio comprende una selección entre texturas y una gama de colores que corresponde a un estilo contemporáneo.
CERÁMICA STONE CAFE
CERÁMICA POMPEI MOCCA
PISO FLOTANTE
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Q ISA
¿QUÉ ESPERAS?
Sé parte del 33% que asegura hoy su futuro.
SOMOS UNA EMPRESA
Contamos con planes de financimiento.
COMPROMETIDA.
CUMPLIMOS CONTIGO Y CON TU FUTURO
MAYO
MES DE PREVENTAS
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Q ISA
ITEMS 1 1.1 1 2 3 4 5 6 1.2 1 2 3 1.3 1 2 3 4 5 5.1 5.2 5.3 6
DESCRIPCIÓN PLANIFICACIÓN DISEÑO Arquitectura Ing. Civil Ing. Sanitario Ing. Eléctrico Topógrafo Paisajista TRÁMITES Permiso de Construcción Legalización CAE Propiedad Horizontal ESTUDIOS Estudio de Suelos ADMINISTRATIVOS SERVICIOS PUBLICIDAD LEGAL Abogado/a Fideicomizo Notarías OTROS
MESES
ITEMS 0 1 2 3 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 5 6 7 8 9 10 11 12
DESCRIPCIÓN Diseño y planificación Obras preeliminares Estructura Albañilería Acabados departamento tipo 1 Acabados departamento tipo 2 Acabados departamento tipo 3 Acabados Comercio/Oficinas Recubrimientos exteriores Carpintería Instalaciones eléctricas Instalaciones hidrosanitarias Aparatos sanitarios y grifería OTROS Mano de obra Alquiler de maquinaria Entrega y finalización de venta
MESES
0
1
2
3
4
5
6
7
CRONOGRAMA 8 9 10 11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
0
1
2
3
4
5
6
7
8
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
6 4 2 2 1 1 1 1 1 1 26 24 19 24 24 18 1
1 7 7 6 6 6 6 6 9 7 6 4 6 17 8 3
9
10
11
26
27
22
Q ISA
GRUPO
URB BAUEN
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Q ISA
EDIFICIO DE VIVIENDA ETMD
24
Q ISA
EDIFICIO DE VIVIENDA ANASAYA
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Q ISA
CONJUNTO SURCA
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Q ISA
VIVIENDAS Y COMERCIO AROS
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Q ISA
CONTACTO DIRECCIÓN PUMAPUNGO Y AV. CÓNDOR ÑAN
TELÉFONO (02) 2572855 0999918484
SITIO WEB https://stephanienaranjo41.wixsite.com/mysi-
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