Prisliste Gjøa N
Prislisten er gjelder fra 20.07.2023
*De stipulerte fellesutgiftene (Stip. FU/mnd) omfatter ordinære drifts-, vedlikehold,- og administrasjonskostnader for eiendommen og borettslaget. I tillegg omfatter fellesutgiftene imidlertid også kommunale avgifter, eiendomsskatt, andel kostnader drift av innvendige og utvendige fellesområder på Vervet samt internett og fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann) i de enkelte leilighetene. Dette selv om særlig de to sistenevnte kostnadene per definisjon ikke er å anse som felleskostnader.
** Fellesgjelden er basert på et annuitetslån over 50 år, hvorav de 20 første årene løper avdragsfritt. Lånet er basert på flytende rente, 3 mnd NIBOR + margin, som per 20.07.2023 utgjør en nominell rente på 5,42% p.a. Dette er lagt til grunn ved beregningene i prislisten.
***Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget med 22% av rentene etter gjeldende regler. Retten til fradrag betinger at andelseier har skattbar inntekt.
****Rentekostnad og stipulerte felleskostnader etter avdragsfri periode, er basert på nominell rentesats på felleslånet per 20.07.2023 stor 5,42 % p.a. Det gjøres oppmerksom på at denne prislisten er endret per 20.07.2023; herunder at trykte prospektbøker og det digitale prospektet før 20.07.2023, inneholder stipulerte felleskostnader basert på rentenivået per salgsstart for bygget. Det tas behørig og generelt forbehold om endringer av så vel felleskostnader, rentenivå, fradragsregler og trykkfeil.
Forbehold til prisliste
• De angitte felleskostnadene er stipulerte og basert på driftskostnader til borettslaget som delvis er stipulert, delvis foreslått og delvis basert på faktiske priser. Det tas følgelig generelt forbehold om at de angitte driftsog felleskostnadene vil avvike fra faktiske kostnader.
• De stipulerte felleskostnadene er videre basert på stipulerte driftskostnader som er basert på erfaringstall per salgsstart. Rentekostnaden er imidlertid basert på rentenivået per 20.07.2023. Det gjøres oppmerksom på at prislisten er endret per 20.07.2023; herunder at trykte prospektbøker og det digitale prospektet før 20.07.2023, inneholder stipulerte felleskostnader basert på rentenivået per salgsstart for bygget. Det tas for ethvert tilfelle behørig forbehold om endringer/prisøkninger fra de respektive stipulasjonene, til overtakelse.
• Kostnader til oppvarming av varmtvann og vannbåren varme (fjernvarme) i den enkelte bolig, er omfattet av de stipulerte felleskostnadene selv om disse per definisjon ikke er å anse som en felleskostnad.
Kostnadene vil være basert på faktisk forbruk iht. undermålere i den enkelte bolig, men det tas forbehold om løpende à konto betaling dersom avlesning ikke skjer månedlig. Evt. varmetap mellom sentral og den enkelte bolig, vil imidlertid utgjøre en felleskostnad i borettslaget som fordeles iht. byggeog finansieringsplanen.
• Videre er kostnader til bredbånd (internett) også omfattet av de stipulerte felleskostnadene her, selv om heller ikke denne kostnadsposten er å anse som en felleskostnad. Det er likevel på vegne av borettslaget inngått en kollektiv avtale om levering av bredbånd til samtlige boliger slik dette er beskrevet i prosjektog leveransebeskrivelsen. Bredbåndsleverandøren fakturerer følgelig borettslaget som deretter viderefakturerer kostnaden til andelseierne med en lik del per bolig som p.t. utgjør kr. 229,- per måned.
• Også kommunale avgifter/eiendomsskatt, samt leilighetenes andel av kostnader til Vervetappen og til drift- og vedlikehold av de utvendige og innvendige fellesarealene på Vervet, er omfattet av de stipulerte felleskostnadene.
• Det gjøres til sist særskilt oppmerksom på at de stipulerte felleskostnadene vil øke dersom borettslaget beslutter tiltak/poster/omfang utover det som er lagt til grunn i de stipulerte driftskostnadene for borettslaget.
