ARMERIA REAL

LA FÓRMULA PERFECTA

Para disfrutar de una experiencia increíble en Cartagena de Indias.

COLOMBIA: GRAN DESTINO TURÍSTICO El turismo en Colombia presenta un auge sin precedentes y ya es la segunda fuente de captación de divisas más importante para este país después del negocio de los hidrocarburos y el petróleo, desplazando a industrias tradicionales como el café y el banano.

En cinco años, la cantidad de visitantes a Colombia pasó de un millón a superar los seis millones, según cifras oficiales. Además, el incremento solo en 2017 fue de un 27% con respecto al año anterior.

De acuerdo a cifras de la Organización Mundial de Turismo (OMT), entre 2005 y 2016 el crecimiento promedio anual de este rubro a nivel mundial fue de 3,9%, mientras que el de Colombia fue de 12,2%.

"Estamos creciendo tres veces más rápido que el promedio mundial", destaca Felipe Jaramillo, director de ProColombia, la entidad estatal dedicada a promover el turismo y las inversiones en Colombia. https://www.semana.com/nacion/articulo/que-hay-det ras-del-espectacular-boom-del-turismo-que-vive-colo mbia/556898

CARTAGENA DE INDIAS

EL MEJOR DESTINO TURÍSTICO DE COLOMBIA. Entre los destinos más exclusivos del mundo para unas vacaciones perfectas se encuentra Cartagena de Indias, la bella ciudad que tanto amamos, nuestro lindo Corralito de Piedra, la ciudad mimada de Colombia y sobre la que más hablan los turistas del mundo.

Aquí disfrutamos de lugares mágicos, memorables paisajes y exuberantes playas, en las paradisíacas Islas del Rosario. Por su parte, el centro colonial es el escenario favorito para esperar el atardecer, el ideal para pasar noches románticas y el perfecto para postales de ensueño.

Todo en esta ciudad enamora, Cartagena es el mejor destino turistico de Colombia. Una de las ciudades de moda del mundo, con los entornos coloniales más bellos de América. Destino ideal en el Caribe para vacacionar y por supuesto, para el buen vivir… tan solo, algunos de los elogios internacionales.

El mejor destino de turismo de Colombia. Una de las ciudades de moda del mundo, con los entornos coloniales más bellos de América.

¿QUÉ PUEDE DISFRUTAR EL TURISTA EN CARTAGENA? Calles del Centro Histórico.

Castillo de San Felipe de Barajas, con sus túneles, recorridos y asombrosas historias.

Isla de Bocachica, y en ellas los fuertes de San José y san Fernando (Entrada Gratis) Calles del alegre Barrio de Getsemaní Ruta de museos históricos Torre del Reloj Islas del rosario Aviario Nacional de Colombia. Entre otros

ARMERÍA REAL

CERCA DE TODO

Ubicado en el histórico barrio de Getsemaní, con vista a la mágica bahía de manga, a tan solo 5 minutos del Centro Histórico de la ciudad y el emblematico centro de convenciones Cartagena de Indias.

Esto le brinda el privilegio de tener la mejor vista de la ciudad.

SUS ESPACIOS

Atrapan la mirada y el corazĂłn de quienes lo visitan

Restaurante con capacidad para 50 personas.

SPA. Terraza 360 con piscina bar, una vista increĂ­ble, la mejor de la ciudad.

HABITACIONES ArmerĂ­a Real, cuenta con un total de 44 amplias y confortables Habitaciones.

Con la posibilidad de extenderlas a 53.

PISCINA Exclusiva Piscina Bar 360ยบ, con la mejor vista de la ciudad

RECEPCIĂ“N Acogedora recepciĂłn inspirada en el estilo de los entornos coloniales de nuestra ciudad.

Esta comunica directamente con un espacio natural de reposo para nuestros visitantes.

RESTAURANTE

PATIO Plaza del Pozo Disponemos de un espacio natural, lleno de luz y armonĂ­a para todos nuestros huespedes, ideal para comer, socializar y comparir como lo preďŹ eran.

LOCALIZACIÓN GENERAL EDIFICIO CASA PORTÓN DEL BALUARTE La Casa Portón del Baluarte se localiza en el barrio Getsemaní en el centro histórico de Cartagena de Indias en la manzana 153 constituida por los predios 01, 02, 19, 20 y 21 haciendo esquina, calle Larga, con calle las Palmas y Pedregal.

MANZANA 15

DESCRIPCIÓN CASA PORTÓN DEL BALUARTE CASA PORTÓN DEL BALUARTE - FACHADA SOBRE LA CALLE LARGA

Edificación esquinera desarrollada en tres pisos de altura. Responde a una tipología de distribución espacial en planta en forma de “O” girando en torno a un patio central.

Con un área total de lote de 1.218 mts 2, presenta 41 habitaciones en total.

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO CASA PORTÓN DEL BALUARTE ÁREA TOTAL DEL LOTE:…………………………………. 1.218 mts2

ÁREAS EDIFICIO ARMERÍA REAL

Armería Real cuenta con 3 amplios pisos, estratégicamente repartidos para el confort de nuestros huespedes, a continuación la descripción de cada área.

ÁREAS PRIMERA PLANTA. ZONA ADMINISTRATIVA…………………………………………….. 135,76 MTS2 ZONA DE SERVICIOS…………………………………….…………….. 183 MTS2 ZONAS COMUNES………………………………………………………. 451.51 MTS2 ZONA DE HABITACIONES (11 habitaciones en total)…... 447.73 MTS2 7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 7.10 7.10

APARTAMENTOS APARTAMENTO 100 - (I.M.I.) APARTAMENTO 101 - (I.M.I.) APARTAMENTO 102 - (I.M.I.) APARTAMENTO 103 - (I.M.I.) APARTAMENTO 104 - (I.M.I.) APARTAMENTO 105 - (I.M.I.) APARTAMENTO 106 - (I.M.I.) APARTAMENTO 107 - (I.M.I.) APARTAMENTO 108 - (I.M.I.) APARTAMENTO 109 - (I.M.I.) APARTAMENTO 110 - (I.M.I.)

M2 46,97 48,33 42,32 39,77 33,78 29,12 30,9 45,41 44,29 40,47 46,37

ÁREA TOTAL PRIMERA PLANTA………………………………….. 1.218 mts2 ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN 1era PLANTA…….….... 993.54 mts2

ÁREAS SEGUNDA PLANTA. ZONAS COMUNES………………………………………………….. 169, 68 MTS2 ZONAS DE HABITACIONES (20 habitaciones en total).

Incluye el área de los mezanine 2 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20 2.21

APARTAMENTOS APARTAMENTO 201 - (I.M.I.) APARTAMENTO 202 - (I.M.I.) APARTAMENTO 203 - (I.M.I.) APARTAMENTO 204 - (I.M.I.) APARTAMENTO 205 - (I.M.I.) APARTAMENTO 206 - (I.M.I.) APARTAMENTO 207 - (I.M.I.) APARTAMENTO 208 - (I.M.I.) APARTAMENTO 209 - (I.M.I.) APARTAMENTO 210 - (I.M.I.) APARTAMENTO 211 - (I.M.I.) APARTAMENTO 212 - (I.M.I.) APARTAMENTO 213 - (I.M.I.) APARTAMENTO 214 - (I.M.I.) APARTAMENTO 215 - (I.M.I.) APARTAMENTO 216 - (I.M.I.) APARTAMENTO 217 - (I.M.I.) APARTAMENTO 218 - (I.M.I.) APARTAMENTO 219 - (I.M.I.) APARTAMENTO 220 - (I.M.I.)

M2 55,94 61,75 68,65 68,24 90,42 116,96 64,24 65,24 54,36 49,3 54,48 72,51 71,14 70,88 60,46 47,27 69,09 66,84 55,56 46,17

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 2DA PLANTA………………...… 1.761,66 Mts2

ÁREAS TERCERA PLANTA. ZONA DE HABITACIONES (10 habitaciones en total).

2 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11

APARTAMENTOS APARTAMENTO 301 - (I.M.I.) APARTAMENTO 302 - (I.M.I.) APARTAMENTO 303 - (I.M.I.) APARTAMENTO 304 - (I.M.I.) APARTAMENTO 305 - (I.M.I.) APARTAMENTO 306 - (I.M.I.) APARTAMENTO 307 - (I.M.I.) APARTAMENTO 308 - (I.M.I.) APARTAMENTO 309 - (I.M.I.) APARTAMENTO 310 - (I.M.I.)

M2 33,03 35,56 46,85 46,62 38,13 31,78 30,73 60,94 29,04 29,73

ÁREA TOTAL TERCERA PLANTA…………………………….….…. 1.001,3 mts2 ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 3era PLANTA……………….….… 303,12 Mts2

TOTAL ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN Se considera área de construcción toda superficie que se encuentre cubierta o techada, en ella se incluyen pasillos, balcones o tribunas que presenten estas cracteristicas.

Bajo esta consideración las áreas de construcción del edificio Cas Portón del Baluarte son:

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN 1era PLANTA……………………. 993.54 mts2 ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 2DA PLANTA………………….....…….… 1.761,66 Mts2 ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 3era PLANTA…………………………...… 303,12 Mts2

TOTAL ÁREA CONSTRUIDA EDIFICIO CASA PORTÓN DEL BALUARTE: 3.058,32 Mts2.

SON: TRES MIL CINCUENTA Y OCHO PUNTO TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS DE ÁREA CONSTRUIDA.

ESTADÍSTICAS DE VENTAS ARERÍA REAL ESTADÍSTICAS DEL HOTEL No. Habitaciones Numero Habitaciones Anuales Ventas Anuales EBITDA UtilidadbNeta

2018

2017

2016

2015

2014

45 16,200

44 15,840

40 14,400

40 14,400

40 14,400

3,305,194,157 501,571,372 31,227,287

3,072,668,041 470,639,026 62,546,352

3,729,012,778 870,258,868 302,969,869

2,842,638,966 582,349,322 92,207,976

2,306,784,023 450,249,681 211,740,098

PORCENTAJE DE OCUPACIÓN Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Promedio Anual

NUMERO DE HABITACIÓN OCUPACIONALES Y VENDIDAS Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Promedio Anual Total Anual

2018 2017 2016 2015 2014 37.17 64.55 68.87 51.66 27.98 31.75 32.37 60.8 49.39 30.94 42.88 47.07 45

43.38 48.75 57.33 32.91 21.61 19.75 49.43 68.22 37 17.33 39.08 37.17 39

56.45 66.46 57.74 37.75 36.61 35.58 33.70 55.16 56.33 35.4 35.16 38.95 45

37.01 51.78 52.41 44.33 26.53 30.08 32.90 49.91 24.08 17.01 48.75 52.74 39

27.41 23.03 47.98 25.33 20.72 20.33 27.25 41.85 19.2 45.64 42.91 27.9 30.80

2018 2017 2016 2015 2014 643 723 854 620 347 381 389 754 652 422 566 642 583 6993

538 546 708 395 268 237 613 846 444 215 469 460 478 5739

700 771 716 453 454 427 418 684 676 439 422 483 554 6643

459 580 650 532 329 361 408 619 289 211 585 654 473 5677

338 258 595 304 257 244 338 519 234 566 515 346 376 4514

TARIFA PROMEDIO POR HABITACIÓN Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Promedio Anual

TARIFA PROMEDIO POR HABITACIÓN Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Promedio Anual

2018 2017 2016 2015 2014 524,961 427,651 419,218 398,394 348,394 347,319 353,644 383,560 386,305 363,819 359,330 398,439 392,619

491,752 400,584 409,508 386,612 356,537 386,471 379,417 409,219 379,571 394,725 542,263 524,961 421,802

516,935 454,554 447,340 420,362, 377,129 395,756 442,369 442,407 453,088 392,404 436,143 436,838 434,610

469,182 334,771 363,525 399,192 295689 299,689 372,029 420,661 424,013 342,791 379,459 536358 386,467

2018 2017 2016 2015 915 1,399 1,619 1,117 673 698 828 1,440 1,042 1,048 926 1,583 1,107 13,288

1,098 1,004 1,156 777 483 435 1,239 1,482 729 441 745 915 875 10,504

1,402 1,486 1,294 704 828 693 869 1,190 946 702 713 1,002 986 11,829

1,053 885 516 546 749 1,171 487 429 994 1,334 816 8,164

524,941 374,803 385,309 368,181 350,017 347,357 334,307 333,890 311,622 341,002 344,416 469,567 373,784

UNA CIUDAD, UN ESPACIO Y UN HOTEL IDEAL PARA INVERTIR

VALOR DE VETA: $$$$$$$ TODO LOS ESPACIOS INCLUIDOS