Ontwikkeling Bloesem Projecten Witte Kruislaan 55 1217 AM Hilversum 035 - 642 21 32 Architect OOK Architecten Aannemer Bouwbedrijf A. Huurdeman BV Verkoopinformatie De Ruiter Makelaarshuis B.V. Kamp 6 3811 AR Amersfoort 033 - 470 27 00 info@deruitermakelaarshuis.nl www.deruitermakelaarshuis.nl
Geen misverstanden: Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, vertrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of belanghebbende/betrokken partijen en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving, ook na ondertekening van de aannemingsovereenkomt.
Colofon Hoofdstuktitel
2
Landelijk wonen in Leusden
“Tabaksteeg, een prachtige plek om te wonen en te leven.”
In de wijk Tabaksteeg in Leusden bouwt Bloesem Projecten 2 prachtige vrijstaande rietenkap villa’s. De woningen zijn ruim opgezet en bieden alle mogelijkheden voor de woonwensen van uw hele gezin. Tabaksteeg De wijk Tabaksteeg is een prachtige plek om te wonen én te leven. Voor uzelf, maar zeker ook voor uw kinderen. De wijk heeft een dorps karakter met eigen winkelvoorzieningen, eigen scholen, een bibliotheek, een sporthal en een kinderdagverblijf. In de wijk is veel ruimte voor water en groen. En dankzij de brede, rustige straten en de vele speelplekken hebben de kinderen alle ruimte om veilig te spelen. Centraal gelegen De Tabaksteeg is een nieuwe wijk aan de rand van Leusden. Op de grens van de Gelderse Vallei en de Utrechtse Heuvelrug worden 930 nieuwe woningen gebouwd. Door de centrale ligging is Leusden een ideale thuisbasis. Landelijk gelegen, maar toch overal dichtbij. Dankzij de nabijgelegen A28 en de A12 zijn alle delen van het land snel bereikbaar. En met de bus bent u binnen 15 minuten op station Amersfoort CS met verbindingen in alle richtingen.
Hoofdstuktitel Locatie
4
Hoofdstuktitel Locatie
5
“Tabaksteeg, een eeuwenoude naam voor de nieuwe wijk die aan de rand van Leusden verrijst.�
Leusden heeft dankzij de tabaksteelt vooral eind 17e en begin 18e eeuw een bloeiperiode gekend. De enorme droogschuren van soms meer dan 90 meter lengte hebben het landschap gedomineerd maar zijn nu allemaal verdwenen. In het midden van de 17e eeuw begon een periode met lage prijzen voor de meeste landbouwproducten. De tabaksteelt maakte juist een snelle expansie door, om rond 1700 haar hoogtepunt te bereiken. De Gelderse Vallei werd een van de belangrijkste tabaksgebieden van ons land. Dat hing voor een deel samen met natuurlijke omstandigheden, zoals de gunstige bodemgesteldheid en het klimaat, maar ook met het aanwezige arbeidsoverschot en de goede verbindingen. Deze bloeiperiode heeft echter weinig sporen achtergelaten. In Leusden herinneren nu nog de Tabaksteeg en het Benjamin Cohenpad aan deze teelt. Het Cohenpad is naar de schatrijke tabaksteler Benjamin Cohen genoemd. Hij was eigenaar van De Busaert, een boerderij gelegen vlakbij De Meent. De Tabaksteeg, een verbinding tussen Leusden-Zuid en de Hamersveldseweg, loopt vlak langs de boerderij De Zuidwind (Hamersveldseweg 146). Deze boerderij, de zuidelijkste boerderij van Hamersveld, is in 1708 door de uit Duitsland afkomstige Helmich Warneke gekocht. Helmich Warneke heeft in de eerste decennia van de 18e eeuw een vermogen verdiend in de tabaksteelt.
Hoofdstuktitel Tabaksteeg, de geschiedenis...
6
“Schitterende Hoofdstuktiteltuin aan het water”
7
De 2 villa’s van Bloesem Projecten komen te staan het deelproject ‘De Tuinen’. De villa’s zijn ruim opgezet en hebben beide een grote tuin. Naast een grote tuin, heeft elke villa een eigen garage met oprit die plaatsbiedt aan 2 auto’s. Beide woningen beschikken over een riante woonkamer en eetkamer, welke door de keuken van elkaar gescheiden zijn. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich 3 slaapkamers een badkamer en studeerkamer. Op de zolder bevinden zich de technische installaties.
Uiteraard zijn er ook verschillende opties mogelijk om het leefgenot van de villa’s nog groter te maken. Naast deze opties heeft u natuurlijk de mogelijkheid om de villa aan te passen aan uw eigen woonwensen. Graag bespreken we alle mogelijkheden met u.
Opties Woning A:
Woning B:
1. 2. 3. 4. 5.
1. 2. 3. 4.
Uitbreiding woonkamer Extra vide t.p.v. keuken Extra vliering incl. vlizotrap Extra badkamer op de 2e verdieping Individuele temperatuurregeling per ruimte
Hoofdstuktitel De Woningen
Uitbreiding woonkamer Extra vliering incl. vlizotrap Extra badkamer op de 2e verdieping Individuele temperatuurregeling per ruimte
8
Keuken Hoofdstuktitel
9
Hoofdstuktitel Woning A | Begane grond
10
Hoofdstuktitel Woning B | Begane grond
11
Hoofdstuktitel Woning A | 1e Verdieping
12
Hoofdstuktitel Woning B | 1e Verdieping
13
Woning A | 2e Verdieping Hoofdstuktitel
14
Woning B | 2e Verdieping Hoofdstuktitel
15
Hoofdstuktitel Woning A | Technische Ruimte
16
Hoofdstuktitel Woning B | Technische Ruimte
17
Onderstaand staat de basis technische omschrijving van 2 koopwoningen, gelegen aan de Jan Hekkerdreef in de wijk Tabaksteeg te Leusden. Deze omschrijving beschrijft in grote lijnen het afwerkniveau van de woningen. Ruimtebenaming voor de vertrekken Ruimte: Benaming overeenkomstig bouwbesluit: Entree/hal Verkeersruimte Overloop Verkeersruimte Meterkast Meterruimte Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Toilet/wc Toiletruimte Slaapkamer Verblijfsruimte Badkamer Badruimte Berging Bergruimte Garage Bergruimte Zolder Bergruimte Funderingen De woningen worden gefundeerd op “staal� zijnde een strokenfundering van massief beton. Afmeting conform opgaaf constructeur. Bouwmuren Voor de bouwmuren wordt onderscheidt gemaakt in vier verschillende types. Welke type een bouwmuur moet zijn staat aangegeven op tekening. Binnenwanden Voor de binnenwanden wordt onderscheid gemaakt in vier verschillende types. Welke type een binnenwand moet zijn staat aangegeven op tekening. Binnenwand 1; Scheiding garage/woning: - Constructieve scheidingswand conform opgaaf constructeur - Garagezijde behangklaar - Woningzijde sausklaar
Hoofdstuktitel Technische omschrijving
18
Binnenwand 2: - Lichte scheidingswand - Sausklaar Binnenwand 3: - Constructieve stabiliteitswand conform opgaaf con structeur - Sausklaar
Gevels Gevelafwerking uitvoeren volgens tekening.
Vloeren Voor de vloeren wordt onderscheid gemaakt in vier verschillende types. Welke type een vloer moet zijn hangt samen met de verdieping. Vloer 1; Begane grond: - Afwerkvloer 70 mm i.v.m. vloerverwarming - Ge誰soleerde kanaalplaatvloer, dikte conform opgaaf constructeur Vloer - - -
2; Verdiepingsvloer: Afwerkvloer zandcement 70 mm i.v.m. vloerverwarming Kanaalplaatvloer, dikte conform opgaaf constructeur Afwerking onderzijde spuitwerk
Vloer - - - -
3; Dakvloer garage en aanbouw: 2-laags bitumineuze dakbedekking Dampdichte laag RC-waarde 4 + EPN 0,8 Kanaalplaatvloer conform opgaaf constructeur
Vloer - - -
4; Kapconstructie: Houten balklaag conform opgave constructeur Ge誰soleerde dakbeplating voorzien van sporen en panlatten RC-waarde 4 + EPN 0,8
Technische omschrijving Hoofdstuktitel
Algemeen - Eventuele kolommen en of liggers in de woning staal ther mische verzinkt + poedercoating verkeerszwart RAL 9017.
Gevelafwerking: - Pleister afwerking kleur wit ter keuze van Architect Dakafwerking riet - Riet gedekt, gelegd volgens de richtlijnen van de Nederlandse Riet federatie - Kopere nokvorsten afgewerkt met kopere nok - Binnenzijde kapconstructie sausklaar Dakbedekking laagbouw - De platte daken worden afgewerkt met kunststof dakbedekking met grind - Dakrand: aluminium dak kraal - HWA: zink, donkergrijs, vierkant 80 mm vv vergaarbak - Spuwers: kunststof Kozijnen Algemeen: - Hardhout, 90x139 mm voorzien van draaiende delen. - Bovendorpel voorzien van ventilatierooster, e.e.a. volgens berek ening en tekening Begane grond, verdieping en zolder: - Hardhouten kozijnen, dekkend geschilderd bruin. - Negge 30 mm - Ramen en deuren: hout, als kozijnen.
19
Binnenkozijnen: De binnenkozijnen zijn van hout en voorzien van stompe deuren met spaanplaatvulling, voorzien van hang- en sluitwerk.
Sanitairlijst: - Voor de aankoop van het sanitair is een stelpost opgenomen van € 4500,- incl. btw..
Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen worden voorzien van isolerend dubbelglas met een verhoogde isolatiewaarde type HR++. <600+vloer gelaagd.
Vloertegels: - Vloertegels stelpost aankoop € 29,50 / p m2 incl. btw. - Wandtegels stelpost aankoop € 19,60 / p m2 incl. btw.
Hang- en sluitwerk Waar nodig volgens het politiekeurmerk worden de deuren voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan politiekeurmerk klasse II. Keukeninrichting Er is een stelpost voor zien van € 15.000,- incl. btw voor de aankoop van een Bulthaup keuken. In de keuken worden de water, gas, elektra en rioolleidingen aangebracht op basis van een standaard keuken opstelling. (kooktoestel op gas, oven elektrisch, elektra voor ontsteking fornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, (combi-)magnetron, spoelbak. T.p.v. de keuken zal er een verlaagd plafond worden geplaatst. Trappen Alle toegepaste trappen zijn van hardhout mahonie blank gelakt Schilderwerk Het buiten- en binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. De buiten- en binnenkozijnen, ramen, deuren van de woningen zijn fabrieksmatig behandeld. Sanitair De toiletruimten zijn voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteincombinatie. Tegelhoogte 1200+vloer. De badkamer is voorzien van een douchecombinatie, een kunststof bad (180cm x 80cm) en een wastafel, tegelhoogte tot 2400+vloer.
Hoofdstuktitel Technische omschrijving
Ventilatie-installatie Alle woningen worden voorzien van een mechanische ventilatie installatie met natuurlijke luchttoevoer via roosters in de gevel. De afzuigpunten zullen conform tekening en berekeningen geplaatst worden. Verwarming Het hele project wordt verwarmd met een HR CV ketel combinatie met een stooktoestel voor warm tapwater en eventueel radiatoren. De ruimteverwarming geschiedt d.m.v. vloerverwarming, op alle bouwlagen in combinatie met waar nodig radiatoren. De garage is onverwarmd. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten, uitgevoerd als een zogenoemd centraaldozensysteem. De elektraleidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren, met uitzondering van de leidingen in de meterkast. De installatie zal worden aangelegd conform NEN 1010, aangevuld met de gegevens zoals deze volgen uit deze omschrijving en de tekeningen. Kleur schakelmateriaal n.t.b.. Telecommunicatievoorzieningen In de woonkamer, keuken en in hoofdslaapkamer is vanuit de meterkast een loze buisleiding aangebracht ten behoeve van radio/televisie of data. Een loze buisleiding naar woonkamer en hoofdslaapkamer voor telefoon.
20
Terreininrichting - De terreininrichting wordt uitgevoerd volgens tekening - Rijsporen van de garage zijn bestraat met: betontegels 400x600 mm, dik 80mm. - Het terras is bestraat met betontegels 400x600 mm grijs. Hemelwaterafvoer + riolering - De hemelwaterafvoeren en riolering dienen te worden aangelegd tot aan de erfgrens. Overig Voordeur: Er is een stelpost voor zien van â&#x201A;Ź 1000,- incl. btw. voor het uitkiezen van een voordeur. Trapafscherming: D.m.v. houten spijlenhek minimaal 1000+vloer. Verticale leidingen: - Brandwerend bekleden e.e.a. n.t.b. door installateur - Opgenomen in binnenblad gevel n.t.b. i.o.m. constructeur. Erfscheiding: Als erfafscheiding tussen openbaar terrein en de woning zal een ligusterhaag worden gepland. Tussen de percelen onderling en de achterliggende percelen zal een perkoenpaaltje met draad de erfscheiding aangeven.
Technische omschrijving Hoofdstuktitel
21
Technische Uitwerking + Opties
Woning A | Begane grond Hoofdstuktitel Hoofdstuktitel
22 22
Technische Uitwerking + Opties
Woning B | Begane grond Hoofdstuktitel Hoofdstuktitel
23 23
Technische Uitwerking + Opties Optie 1: Grotere woonkamer
Woning A | Begane grond Hoofdstuktitel Hoofdstuktitel
24 24
Technische Uitwerking + Opties
Optie 1: Grotere woonkamer
Woning B | Begane grond Hoofdstuktitel Hoofdstuktitel
25 25
Technische Uitwerking + Opties Optie 2: Extra vide
Woning A | 1e Verdieping Hoofdstuktitel Hoofdstuktitel
26 26
Technische Uitwerking + Opties
Woning B | 1e Verdieping Hoofdstuktitel Hoofdstuktitel
27 27
Technische Uitwerking + Opties
Woning A | 2e Verdieping Hoofdstuktitel Hoofdstuktitel
28 28
Technische Uitwerking + Opties
Woning B | 2e Verdieping Hoofdstuktitel Hoofdstuktitel
29 29
Technische Uitwerking + Opties Optie 3: Extra vlizotrap
Woning A | 2e Verdieping Hoofdstuktitel Hoofdstuktitel
30 30
Technische Uitwerking + Opties
Optie 2: Extra vlizotrap
Woning B | 2e Verdieping Hoofdstuktitel Hoofdstuktitel
31 31
Technische Uitwerking + Opties Optie 4: Extra badkamer
Woning A | 2e Verdieping Hoofdstuktitel Hoofdstuktitel
32 32
Technische Uitwerking + Opties
Optie 3: Extra badkamer
Woning B | 2e Verdieping Hoofdstuktitel Hoofdstuktitel
33 33
Technische Uitwerking + Opties Optie 5: Extra vliering
Woning A | Technische Ruimte Hoofdstuktitel Hoofdstuktitel
34 34
Technische Uitwerking + Opties
Optie 4: Extra vliering
Woning B | Technische Ruimte Hoofdstuktitel Hoofdstuktitel
35 35
Om U extra zekerheid te kunnen geven, werken wij samen met Bouwbedrijf A. Huurdeman BV. Dit bouwbedrijf is aangesloten bij Bouwgarant. Als u werkt met een BouwGarant-aannemer heeft u een aantal belangrijke zekerheden.
Garanties Hoofdstuktitel
36
1. Juiste diploma’s Als gevolg van het afschaffen van de Vestigingswet mag iedereen zich aannemer noemen. Stichting BouwGarant blijft echter het aannemersdiploma als labelvereiste handhaven. Veel bedrijven kunnen daardoor geen deelnemer worden van BouwGarant. Maar zo bent u ervan verzekerd dat u met een BouwGarant-aannemer een vakman inschakelt. 2. Aantoonbare ervaring Een BouwGarant-aannemer is minimaal twee jaar ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. U schakelt dus een ervaren vakman in. 3. Bouwverzekeringen Een BouwGarant-aannemer is verplicht over een aantal verzekeringen te beschikken (een doorlopende CAR-verzekering en de AVB-polis). Hiermee erkent de aannemer zijn aansprakelijkheid voor het bouwproces. Als er wat beschadigd raakt tijdens de bouw, dan is uw aannemer verzekerd tegen de schade. 4. Duidelijke afspraken De BouwGarant-aannemer legt samen met u alle afspraken vast. Van de eerste offerte tot en met de oplevering. Zo is er geen ruimte voor misverstanden en heeft u altijd een document om op terug te vallen mochten er onduidelijkheden zijn. 5. Kwaliteitscontroles BouwGarant-aannemers worden periodiek getoetst door een onafhankelijke instantie. Als bedrijven niet aan de eisen voldoen, verliezen zij het BouwGarant-keurmerk. 6. VerBOUWgarantie Alleen als u werkt met een BouwGarant-aannemer kunt u de VerBOUWgarantie afsluiten. Dan bent u beschermt tegen de grootste financiële risico’s van de bouw of verbouwing. Maar let op! U dient deze garantie zelf af te sluiten.
Garanties Hoofdstuktitel
37