ANÁLISIS DE TERRENO Terreno Elegido - Circunvalación
D I S E Ñ O
A R Q U I T E C T Ó N I C O
V
Andrés Mendoza Villacorta
Katalina Molero Urbina
Emma Ramírez Perez
INTEGRANTES GRUPO N°2
Daniel Barbieri Gómez
TABLA DE CONTENIDOS 01
UBICACIÓN
02
ENTORNO URBANO
03
Equipamiento urbano
TOPOGRAFÍA
Medidas – Áreas - Linderos – Curvas de nivel
04
BIOCLIMÁTICA
05
ACCESIBILIDAD
06
NORMATIVA
07
SERVICIOS BÁSICOS
08
ANÁLISIS DE RIESGOS
09
ANÁLISIS FODA
10
PROBLEMÁTICA
Asoleamiento – Precipitaciones
Plan de desarrollo urbano Agua – Luz – Desagüe
03
1
UBICACIÓN TERRENO N°1 - CIRCUNVALACIÓN
El departamento de San Martín está ubicado en la región nororiental del territorio peruano, con zonas de alta cordillera, selva alta y selva baja. Su territorio está atravesado de sur a norte por el río Huallaga y tiene en la potencialidad de sus
TARAPOTO
habitantes el mejor aliado para su desarrollo.
PERÚ
SAN MARTÍN
La
ciudad
de
Tarapoto,
capital
del
departamento de San Martín, se ubica al
05 CIRCUNVALACIÓN
pie de la llamada cordillera Azul y en la confluencia de los ríos Shilcayo y Cumbaza, afluentes del río Bajo Mayo. Es conocida como Monte por sus características
UBICACIÓN
geográficas; marcados
desniveles
configuración.
C I R C U N V A L A C I Ó N
mantiene
abruptas que
le
dan
elevaciones una
y
especial
2
ENTORNO EQUIPAMIENTO URBANO
ENTORNO E Q U I P A M I E N T O
Concha Acústica Dirección Regional de Agricultura de San
U R B A N O
Colegio de Contadores Públicos de Salón de
Site Región Verde Entel
Losa
Centros y servicios de salud
Deportiva
Restaurantes
Bolognesi Hoteles
Proyecto Huallaga Central y Bajo Mayo
Perú
Centros religiosos
Tarapoto
Recepciones
Radio
Pacífico
Inspiración
Residencial La Colina
Tarapoto
Condominio Las Lomas
Martín
07
3
TOPOGRAFÍA MEDIDAS – ÁREAS - LINDEROS – CURVAS DE NIVEL
TOPOGRAFÍA Á R E A
C O P E R H O L T A
-
T E R R E N O
Á R E A
T O T A L : 8250 M2
E Q U I S D I S T A N C I A 1 . 0 0 M
CURVAS DE NIVEL ISOMETRÍA
TOPOGRAFÍA
EN
ENTORNO
09
4
BIOCLIMÁTICA ASOLEAMIENTO – PRECIPITACIONES
ANÁL. BIOCL. Solsticio de Verano
T A R A P O T O
21 de Diciembre La temporada calurosa dura 1.9 meses
NE
Solsticio de Invierno 21 de Junio
La temporada fresca dura 1.4 meses
NE NE
En Tarapoto, los veranos son cortos, cálidos, bochornosos y parcialmente nublados y los inviernos son largos, calurosos, opresivos, mojados y mayormente nublados. Durante el transcurso del año, la temperatura generalmente varía de 21 °C a 34 °C y rara vez baja a menos de 20 °C o sube a más de 37 °C.
11
5
ACCESIBILIDAD CALLES PRINCIPALES & SECUNDARIAS
ACCES. VÍAL T A R A P O T O
Acceso Vehicular Jr. Perú
Acceso peatonal Jr. Perú
Acceso Vehicular Av. Circunvalación
Acceso peatonal Av. Circunvalación
Acceso Vehicular Jr. Putumayo
Acceso peatonal Jr. San Pedro
FLUJO VEHICULAR MAYOR
Acceso Vehicular Jr. San Pedro
MENOR
Acceso peatonal Jr. Putumayo
CIRCUNVALACIÓN
FLUJO PEATONAL MENOR
MAYOR
TULUMAYO
13
SECCIÓN DE VÍAS C I R C U N V A L A C I Ó N
JR. TULUMAYO REPRESENTACIÓN ISOMÉTRICA
JR. TULUMAYO REPRESENTACIÓN EN CORTE
SECCIÓN DE VÍAS C I R C U N V A L A C I Ó N
SECCION – CORTE Av. Circunvalación
15
CORTE – ISOMETRICO Av. Circunvalación
6
NORMATIVA PLAN DE DESARROLLO URBANO
PDU N O R M A T I V A
Z O N I F I C A C I Ó N
R E S I D E N S I A L
D E
M E D I A
D E N S I D A D
I T E M
-
R 3
D E S C R I P C I Ó N
Definición
Zonas de uso residencial unifamiliar o multifamiliar de media densidad Z O N I F I C A C I Ó N
Densidad Normativa
Z O N I F I C A C I Ó N 1300 HAB/HA
MULTIFAMILIAR
1300 HAB/HA
CONJUNTO RESIDENCIAL
1300 HAB/HA
Residenciade media densidad – R3
Usos Permitidos
Uso residencial, comercial, usos especiales U S O S
Uso
U S O S UNIFAMILIAR
R E S I D E N C I A L
M E D I A
D E N S I D A D
0 1
0 2
0 3
0 4
G E N É R I C O
Q U I N T A S
C O M E R C I A L E S
E S P E C I A L E S
y
Se aceptan quintas de acuerdo a lo establecido por
Se permite el uso comercial C1 como complemento
Además de los indicados, se permitirán todos
multifamiliar regulados con los parámetros del
residencial
unifamiliar,
bifamiliar
el Reglamento Nacional de Edificaciones y las
del uso residencial unifamiliar.
aquellos establecidos en el índice para la Ubicación
reglamento.
normas correspondientes a la calificación.
El
área
de
comerciomax.60m2
y
el
uso
predominante del lote sea el residencial. El tipo de comercio será el específico por el índice de Usos para la Ubicación de Act, Urb. Se permite la actividad profesional individual hasta en un máximo de 40mt2, manteniendo el uso predominante
de
la
vivienda,
debiendo
de
funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero exterior. Los usos de la act, comercial y profesional no son incluyentes.
de Actividades Urbanas.
17
SERV. BÁSICOS AGUA – ELECTRICIDAD - DESAGÜE
7 1
21
SERVICIOS B Á S I C O S
T E R R E N O El terreno elegido está ubicado en zona urbana, exactamente en la Circunvalación, el cual está
L E Y E N D A
muy bien desarrollado, asimismo, cuenta con los servicios básicos de
BUZÓN CAJA DE DESAGÜE
electricidad, agua y desagüe. CAJA DE AGUA POSTE DE TELÉFONO POSTE DE LUZ POSTE DE MEDIA TENSIÓN
SERVICIOS B Á S I C O S Terreno Elegido
Existe una amplía red de telefonía
Ubicado en la Circunvalación
En todo el entorno del terreno
Instalaciones de Red de Desagüe En todo el entorno del terreno Presenta instalaciones de redes de agua
Presenta postes de luz
Instalaciones de postes de media tensión
En todo el entorno del terreno
En todo el entorno del terreno
En todo el entorno del terreno
21
8
ANÁLISIS DE RIESGO MAPA DE PELIGROS
MAPA DE PELIGROS C I R C U N V A L A C I Ó N
ZONA : R I E S G O
B A J O
•
Riesgos múltiples
•
Fenómenos antrópicos
ZONA : R I E S G O
• ZONA : R I E S G O • •
B A J O
•
Riesgos múltiples
•
Fenómenos antrópicos
Se caracteriza por una topografía accidentada
M E D I O
Fenómenos geotécnicos
•
Presencia de inundaciones
Fenómenos geológicos y climáticos
•
Se ubica una laguna formada por agua de lluvias, que afecta a las viviendas contiguas
ZONA : R I E S G O
M E D I O
•
Riesgos múltiples
•
Fenómenos antrópicos
23
9
FODA FACTORES SOCIALES – AMBIENTALES - ECONÓMICOS
FODA
D E B I L I D A D E S
F A C T O R E S
El acceso principal y secundario son mediante la vías afirmadas (S) No cuenta con sistema de alcantarillado (S) Zona sin implementación de acera peatonal (S)
F O R T A L E Z A S
Potencial paisajístico (A) Correcto desarrollo del equipamiento urbano (S) Terreno apto para el buen desarrollo constructivo. (E/A) El terreno es relativamente plano, con una pendiente general de un 5% (A)
A M E N A Z A S
O P O R T U N I D A D E S
Buena ubicación y accesibilidad (S) Zona con proyección urbana (S) Mayor desarrollo social y económico (S/E)
C I R C U N V A L A C I Ó N
Contaminación Ambiental (A) Sonora Visual Residuos Sólidos
25
10
PROBLEMÁTICA TERRENO CIRCUNVALACIÓN
PROBLEMÁTICA L E Y E N D A
P L A N T E A M I E N T O
Nivel de Desniveles
De 80 a +
De 60 a 80
De 40 a 60
Puntos de residuos sólidos
Nodo entre el jr. Putumayo y Tulumayo
Paradero informal de mototaxis
Gráfico
27
11
PROPUESTA VÍAL
PROPUESTA V Í A S P R O P U E S T A
P E A T O N A L
RECORRIDO TOTAL DE 950M
P R O P U E S T A
C I C L I S T A
RECORRIDO TOTAL DE 480M
V I A L P R O P U E S T A – T U L U M A Y O J R .
RECORRIDO TOTAL DE 950M
C O N E X I Ó N
A
L A
RECORRIDO TOTAL DE 950M
RECORRIDO TOTAL DE 480M
R E D
PROPUESTA PEATONAL
C I C L O V Í A
AV. CIRCUNVALACIÓN – PROPUESTA VÍAL CONEXIÓN DE RED CICLOVÍA - TARAPOTO
29
12
PROPUESTA ZONIFICACIÓN
PROPUESTA Zona de Densidad Media (RDM): Es el uso identificado con las
Z O N I F I C A C I Ó N
U R B A N A
viviendas
o
residencias
tratadas
individualmente
o
en
conjunto que permiten la obtención de una concentración poblacional
media,
a
través
de
unidades
de
viviendas
unifamiliares y multifamiliares.
C .
U S O S
L E Y E N D A RDB
Residencial Densidad Baja
RDM
Residencial Densidad Media •
CZ
Zona de Comercio Zonal
E D I F I C . M Á X
Unifamiliar
2.1
Multifamiliar
2.8
Conjunto Residencial
3.5
Promover
la
conservación
.
recuperación, de
las
áreas
naturales y su integración al CV
Zona de Comercio Vecinal Propuesta C. Vecinal – C Zonal
ZPU-1
Zona Pre Urbana 1
ZPU-2
Zona Pre Urbana 2
sistema de espacio público de la ciudad. •
Garantizar el abastecimiento del comercio vecinal para el uso urbano.
•
Promover la integración vial del área conurbada.
•
Alturas de Edificación
•
Residencia de Densidad Media R3
Promover y consolidar la actividad comercial.
Área de Propuesta
U S O S
el
desarrollo
armónico del paisaje urbano.
3 Pisos + Azotea
Z O N I F I C A C I Ó N
Garantizar
D E N S I D A D N E T A M A X
Unifamiliar
1300 hab/ha
Multifamiliar
1300 hab/ha
Conjunto Residencial
1300 hab/ha
31
13
PROPUESTA EQUIPAMIENTO
PROPUESTA E Q U I P A M I E N T O
J A R D Í N
D E
N I Ñ O S
35 33
AV. CIRCUNVALACIÓN CDR. 14
14
PROPUESTA ÁREAS VERDES
PROPUESTA Á .
V E R D E S
Mejora de campo, el cual es usado como un circuito de manejo.
Zona de estacionamiento de bicicletas y de descanso para los usuarios.
Implementación de áreas verdes en el ámbito paisajístico
35
Inclusión de alamedas para el
Zona de recreación, parque
uso de los peatones y
de juegos y descanso para los
ciclistas.
usuarios.