Wonen in de stad
ontwerpen voor transformatiegebieden
rotterdam groningen eindhoven
dit zijn wij KAW is een groep enthousiaste, veelal jonge mensen, met kennis van architectuur en stedenbouw, zorggebouwen en - organisatie, volkshuisvesting, procesmanagement, kostenadvies en bouwtechnische dienstverlening. Wij staan voor vernieuwing, vrijheid en verbondenheid en werken aan de verbetering van de woon- en leefomgeving van mensen.
Onze opgaven zijn over het algemeen complex en vragen veel inlevingsvermogen. Onze ambitie is ruimtelijke en sociale vernieuwing vooruit helpen. Met mooie ontwerpen, goed onderzoek, werkzame adviezen, duurzame techniek en resultaatgericht projectmanagement. Ons team bestaat uit zo’n 50 mensen die werken vanuit Groningen, Rotterdam en Eindhoven. Meer informatie vindt u op onze website: www.kaw.nl
wonen in de stad I transformatiegebieden
koรถperatieve architec tuur werkplaats
rotterdam groningen eindhoven
‘’
Koöperatieve Architectuur Werkplaats: de ‘woonologen’ van Nederland
wonen in de stad I transformatiegebieden
rotterdam groningen eindhoven
referentieprojecten wonen in de stad I transformatiegebieden New Norfolk Scheveningen nu nog dichter aan zee Wielewaal Rotterdam wonen zoals in Spanje Woontoren Leiderdorp anders kijken naar moelijke locaties Antillenstraat Groningen aardbevingsbestendig bouwen ChodowieckistraĂ&#x;e Berlijn (D) slimmer bouwen met D-NL samenwerking Spoorzone Oldenburg (D) voormalig industrieterrein wordt nieuw stuk binnenstad Te Werve Rijswijk galerijflat aan de rand van het park Jean Sibelius Eindhoven wonen met verzorging op maat Berflo Es Hengelo een nieuwe wijk met een groen hart Koning Davidstraat Zaandam verbetering van het woningaanbod Tuinveld Oost ‘s Gravenzande architectuur en stedenbouw verweven in 1 proces
wonen in de stad I transformatiegebieden
New Norfolk Scheveningen
rotterdam groningen eindhoven
nu nóg dichter aan zee Nog niet zo lang geleden exploiteerde de Norfolkline een containeroverslagterrein en ferrydiensten aan de rand van Scheveningen. Na het vertrek van de rederij in 2006 is een unieke woonlocatie vrijgekomen aan de rand van de stad, de zee en de recreatiehaven. Een ambitieuze transformatie moet het Norfolkterrein een aantrekkelijk woon-werkgebied maken met zo’n 700 woningen en circa 75.000 m² commercieel programma, waarbij visserij een belangrijke rol inneemt.
project plaats
Den Haag - Scheveningen
opdrachtgever
Arcade mensen & wonen
opgave status
137 woningen in aanbouw
Op deze bijzondere locatie naast de oude haven ontwierp KAW een plan met 237 woningen in een mix van sociale / particuliere huur en koop voor Arcade Wonen. Het plandeel van KAW (7 + 8) ligt op het scharnierpunt tussen stad en boulevard, en dat levert een plan op met vele gezichten! De prominente locatie is al van ver in de stad te zien. Het ligt aan het eind van een oud verversingskanaal van de stad naar de zee. Het laatste stuk van dat kanaal is in de jaren ‘70 gedempt om de zeevaartindustrie mogelijk te maken. Daarmee vormt het de entree van het achterliggende duin, boulevard en havengebied.
wonen in de stad I transformatiegebieden
rotterdam groningen eindhoven
Een slim ontwerpidee is toegepast om de vrij grote gebouwen toch een kleinere, menselijke schaal te geven. Wat zich aan de buitenzijde als 7 verschillende gebouwen toont, zijn in werkelijkheid maar 4 gebouwen. De gebouwen worden opgetrokken uit bruinrode baksteen aan de stadszijde en witgele baksteen aan de boulevardzijde. De witte banden houden het plan letterlijk bij elkaar. Hierdoor ontstaat zowel aan de laanzijde als aan de havenzijde een afwisselend maar samenhangend beeld.
Impressies: grondgebonden woningen
Het gebouwensemble bestaat uit een aantal ontwerpingrediënten die op verschillende manieren worden gecombineerd. Door gebruik te maken van dezelfde ingrediënten kunnen we zo efficiënt en goedkoop mogelijk bouwen en tóch maximale diversiteit bereiken. Zo komen er in het hele ensemble bijvoorbeeld maar 2 kozijntypes (2- of 3-deling), 2 types borstwering (hoog of laag), 2 types dakrand (vlak of luifel), 2 types woning (balkon of loggia) en een 5-tal kleurpaletten voor. Achter de afwisselende gevels ligt een eenduidige gebouwstructuur dat het plan realistisch en betaalbaar maakt. Er wordt bewust omgegaan met de kwaliteiten van het plan. Hoogwaardig materiaalgebruik en consequent doordachte detailoplossingen maken het plan rijk. De binnengebieden van de complexen worden opgewaardeerd door grote, opgetilde tuinen die het onderliggende parkeren deels afdekken. Met Duindorp om de hoek ligt het voor de hand om het leven juist aan de straat te laten hebben. Aan de laanzijde komen daarom appartementen met grote, deels opgetilde terrassen aan de straatkant. Ook aan de havenzijde zie je het stadse leven bij de eengezinswoningen met een terras aan de straatkant. Vaste banken en plantenbakken houden de terrassen netjes en geven net even dat beetje extra cachet. wonen in de stad I transformatiegebieden
Wielewaal Rotterdam
rotterdam groningen eindhoven
wonen zoals in Spanje De 109 nieuwe appartementen in de naoorlogse wijk Wielewaal in Rotterdam zijn ontworpen voor senioren die graag in hun vertrouwde omgeving oud willen worden. De bewoners zijn enthousiast. Ze hebben zelf de architect kunnen kiezen. Nu dat alles opgeleverd is zijn de eerste gezamenlijke activiteiten al gepland. Het binnenhof is plek voor ontmoeting geworden, precies zoals het bedoeld is en de mensen houden van de sfeer: “We hebben het gevoel dat we in Spanje wonen!”
project plaats opdrachtgever opgave status bouwkosten
Rotterdam Woonstad Rotterdam 109 woningen voor senioren gerealiseerd juli 2016 € 9.623.875,- excl. BTW
De Wiel en de Waal opsituatie De beroemde wijk Wielewaal is na de oorlog gezet met kleine noodwoningen, op zand gefundeerd. Oorspronkelijk bedacht om 25 jaar te blijven staan, houden ze het inmiddels bijna 70 jaar vol. De woonbehoefte is echter wel verandert. Daarom heeft Woonstad nieuwe, levensloopbestendige appartementen aan de rand van de wijk ontwikkeld. Mensen kunnen zo eerst naar geschikte woningen verhuizen, voordat de herstructurering van de buurt start.
11444 Wielewaal / in opdracht van Woonstad, Rotterdam
1 :1000
Woonstad heeft geschikte architecten geselecteerd, maar de definitieve keuze aan de bewoners overgelaten. Met 80% van de stemmen kozen zij overtuigend voor ontwerp en aanpak van KAW.
wonen in de stad I transformatiegebieden
rotterdam groningen eindhoven
De bewoners waardeerden de vriendelijke uitstraling en de mooie woonkwaliteit. Zij waren vervolgens ook nauw betrokken bij de verdere uitwerking van het plan. Woonstad manifesteert in dit proces op geloofwaardige manier dat samenwerking met een buurt geen probleem is, maar tot meerwaarde leidt.
Foto’s links boven: kunstwerk ‘De Vlinder’ Foto rechts beneden: die groene omgeving
Voor de sociale huurwoningen was het principe van maximale woonkwaliteit voor een zo laag mogelijke prijs leidend. Het casco is helder en rationeel van opzet. Beide hoven zijn in structuur identiek. Door de vormgeving en verdraaiing op de locatie valt dit in de beleving niet op, en ontstaan rondom unieke ruimten. Door deze aanpak kunnen de middelen daar naartoe waar ze willen hebben: de woonkwaliteit en waarde voor bewoners en omgeving. Alle woningen zijn optimaal gericht op de zon, hebben grote buitenruimtes met veel privacy. Toch ervaar je het gebouw als een klein buurtje. De architectuur is een afgeleide en opwaardering van een aantal principes uit de naoorlogse periode: een gevel met horizontale en vlakke delen, uitgevoerd in hoogwaardige materialen die mooi verouderen. En een prachtig gevelkunstwerk, dat in analogie met oude keramische kunstwerken de kopgevels van één van de gebouwen versiert. Woonstad anticipeert met de nieuwbouw op de sterke vergrijzing van de buurt. In plaats van een zwaar zorgprogramma komen volledig rolstoelgeschikte woningen, waarin mensen zelf de keuze kunnen maken voor het niveau van zorg.
wonen in de stad I transformatiegebieden
Woontoren Leiderdorp
rotterdam groningen eindhoven
anders kijken naar moeilijke locaties Een op het oog onaantrekkelijke locatie tussen snelweg en een vergrijsd kantoorgebied uit de jaren ’80 vormt een uitdaging voor Leiderdorp. De plek heeft kwaliteiten: dichtbij de Leidse binnenstad, natuur en water langs het Zeedijkkanaal en goede uitvalsroutes. Did Vastgoedontwikkeling en Vink Bouw zagen kansen en vroegen KAW om een plan dat het voormalige ROC terrein tot een prettige woonbuurt transformeert.
project plaats opdrachtgever
Leiderdorp Did Vastgoedontwikkeling, Vink Bouw
opgave
herontwikkeling C-locatie tot prettige woonbuurt
status
in ontwerp
Hoe kan een onaantrekkelijke plek meer omgevingskwaliteit bieden? Dit is de kern van de ontwerpopgave. Placemaking, een aanpak om publieke ruimte te transformeren tot het hart van een gemeenschap, heeft een centrale rol in het ontwerpproces. Deze aanpak faciliteert creatieve gebruikspatronen, met name de fysieke, culturele en sociale identiteit die een plek bepalen. In de toekomst zal deze plek 3 kenmerkende openbare ruimtes krijgen: een woonstraat, een plantsoen en een verbrede singel. Daar omheen worden nieuwe stedelijke woonmilieus ontwikkeld die aansluiten bij verschillende doelgroepen: grondgebonden woningen voor starters tot grote gezinnen, luxe en minder luxe appartementen voor jong en oud. Veel diversiteit op een compacte locatie. wonen in de stad I transformatiegebieden
rotterdam groningen eindhoven
‘’
De kunst is daar iets naast te zetten dat in de omgeving past maar toch verfijnd is.
Tekening boven: masterplan Tekening beneden: doorsneden over plangebied
Betonluifel, beige
Betonlatei, beige
Mestelwerk, licht geel genuanceerd
In Leiden was behoefte aan betaalbaar stedelijk wonen. Betaalbaar en geen concessies doen met architectuur – dat vraagt om slimme oplossingen. Om dit te realiseren ontwierp KAW een structuur die betaalbaar te bouwen is. Zo kan het hele project gemaakt worden met 2 beukmaten; 5,4m en 7,5m. De wijk met grootschalige kantoorgebouwen vraagt om een subtiele aanpak in de architectuurtaal. Reimar von Meding: “De kunst is daar iets naast te zetten dat in de omgeving past maar toch verfijnd is. Zet je iets heel vrolijks tegenover de grijze kantoorgebouwen, krijg je snel een shabby uitstraling. Daarom kiezen we een frisse, lichte steen en besteden we veel aandacht aan de eenheid in de architectuur – het ensemble van woonstraat, plantsoenwoningen en appartementen zijn allemaal in dezelfde stijl – en biedt daarmee tegenwicht aan de kantoren.” Het plan wordt verder in een bouwteam uitgewerkt, waarbij BIM centraal staat in de informatie uitwisseling. KAW coördineert de deelontwerpen en zorgen voor een integraal plan. Dit biedt de ontwikkelaar perfect inzicht in de planvorming. Het plan is faseerbaar om het ontwikkelrisico en de bouwkosten te minimaliseren. Op de projectsite vind je de FAQ, de planning en hoe je je voor deze woningen kunt inschrijven. wonen in de stad I transformatiegebieden
Houten kozijn, olijfbruin
Antillenstraat Groningen
rotterdam groningen eindhoven
aardbevingsbestendig bouwen Groningen is een originele, mooie baksteenstad. Wij willen aan Groningen iets toevoegen door met de nieuwbouw een stuk stad met allure te maken. Een wooncomplex, waarin zich de woningen duidelijk aftekenen, zichtbaar is dat er mensen leven, maar dat ook als geheel mooi is om naar te kijken. Baksteen inspireert ons, omdat het materiaal prachtige mogelijkheden biedt om te spelen met licht en schaduw en een gevel plasticiteit geeft.
project plaats opdrachtgever opgave bijzonderheden
Groningen Lefier 101 appartementen aardbevingsbestendig bouwen
status
in ontwerp
160069 Nieuwbouw appartementen An l
a
Wij hebben in de vormentaal een opbouw gevonden, waarbij de lage delen van het complex uit repeterende eenheden bestaat. Op de hoeken komen deze mooi bij elkaar. Door de gevelopbouw subtiel per laag te laten verlopen wordt het nooit saai. Dat komt het mooist tot uitdrukking in de toren. Deze is op het eerste gezicht eenvoudig en duidelijk. Een echt stedelijk baken. Maar als je goed kijkt, zie je een mooi verloop van horizontale en verticale banden, die de toren van onder naar boven steeds meer doen verjongen. Zo ontstaat een hoekaccent, dat op afstand mooi werkt, en waar van dichtbij de dynamiek van de plek terug2komt | SOin| de in opdracht van Le , Groningen gevelbehandeling.
wonen in de stad I transformatiegebieden
rotterdam groningen eindhoven
Impressie boven: binnenplein Impressie beneden: toren vanaf waterkant
Tekening rechts: gevelfragment
Wij handhaven de ecozone aan de oostzijde en de groenstrook aan het kanaal als groengebied. Hier komen alleen paden naar de woningen, maar geen zware infrastructuur of parkeren. Alle woningen zijn naar buiten gericht, waardoor de nieuwbouw alzijdig is. In de massaopbouw houden wij het principe aan van een “puntaccent�: een toren op de hoek van de kavel. Langs Korreweg en Antillenstraat is het gebouw vijf lagen hoog en sluit aan bij de omgeving en stedelijke schaal. Aan oost- en noordzijde heeft het gebouw 3 en 4 bouwlagen en sluit zo aan bij de lagere bouwdelen van de nieuwbouw aan de overkant van de Antillenstraat. Het gebouw omsluit een fijne binnenplaats, die uitnodigt tot ontmoeting. Hier bevinden zich ook enkele terrassen van de aangrenzende woningen. Een trap leidt vanaf het dek naar de groenstrook aan de noordzijde en vormt een mooie zichtrelatie van het hof naar het water.
Aluminium dakrand Rollaag met erachter CO2 gestuurde ventilatieroosters Stalen of aluminum balustrade
Prefabbeton balkon Aluminium kozijnen Aluminium rand Baksteen in rood-bruine tint Woningvoordeur met zijlicht
wonen in de stad I transformatiegebieden
Chodowieckistr. Berlijn (D)
‘’
Een stukje Nederland in Berlijn.
rotterdam groningen eindhoven
slimmer bouwen met duits - nederlandse samenwerking De komende jaren werken wij samen met het Duitse Ipro-consult aan ontwerp en uitvoering van een aantal appartementencomplexen in het hart van de Berlijnse stadswijk Prenzlauer Berg. De 1e uitdaging: een leeg kavel in een van de typisch Berlijnse stadsblokken. Aan ons de taak om intensief en stedelijk te bouwen, een hoge woonkwaliteit te realiseren en tegelijkertijd de woningen in het bereikbare prijssegment te houden.
project plaats
Berlijn (D)
opdrachtgever
Gewobag
opgave
21 appartementen en 2 winkel / kantoorruimtes
status bouwkosten
in ontwerp € 2.700.000,- excl. BTW incl. inrichting
Voor deze opgave brengen wij onze Nederlandse woningbouwervaring mee. Door te denken vanuit maximale woonkwaliteit en een groot bewustzijn voor slimme logistieke oplossing op de zeer krappe locatie aan de Chodowieckistraße, ontstaat letterlijk en figuurlijk de ruimte voor een mooie invulling. Het 7-laagse appartementencomplex is samengesteld uit een raster van smalle beukmaten die het mogelijk maakt zowel smalle diepe woningen als ondiepe brede woningen te realiseren. Hierdoor kan het aantal appartementen per laag variëren met woningen van 2 kamer tot 4 kamers. Op de begane komen 2 units voor commerciële ruimten,
wonen in de stad I transformatiegebieden
rotterdam groningen eindhoven
die de fijnmazige structuur van winkels, kantoren en cafĂŠs in deze levendige stadswijk versterken.
Tekeningen boven: entreehal Impressie beneden: binnenplein
Door de Nederlandse woningbouwsystematiek mee te nemen, kan de gevel worden uitgevoerd met grote puien voor lichte woningen. In de smalle straten van Berlijn levert dit mooie woningen op met stedelijke kwaliteiten, goede oriÍntatie en ruime buitenruimtes. Grote bronskleurige aluminium puien zijn gevat in witgele metselwerk penanten en crèmekleurige betonnen banden. De kleurstelling sluit aan bij de bestaande bebouwing. Door bouwtechniek vroeg in het ontwerp te integreren kunnen we ruimte in het budget vinden voor hoogwaardig materiaalgebruik. Dit resulteert in een solide en duurzaam gebouw dat zich onopvallend in het grote geheel voegt.
Tekening rechts: gevelfragment
wonen in de stad I transformatiegebieden
Spoorzone Oldenburg (D)
rotterdam groningen eindhoven
voormalig industrieterrein wordt nieuw stuk binnenstad KAW heeft in samenwerking met NSP Landschaftsarchitekten de meervoudige selectie gewonnen voor de transformatie van het EWEAreal in het Duitse Oldenburg. Op een voormalig industrieterrein aan het spoor worden de komende jaren 85.000 m² kantoor, dienstverlening, horeca en wonen gerealiseerd. De jury heeft uit de groep van 6 op uitnodiging deelnemende bureaus unaniem gekozen voor het Nederlands-Duitse team. De komende tijd gaan KAW en NSP aan de slag om eerst een stedenbouwkundig masterplan uit te werken en daarna de juridische planvorming te begeleiden.
project plaats opdrachtgever opgave
Oldenburg (D) EWE Aktiengesellschaft masterplan transformatie 85.000 m² industrieterrein met kantoren, toerisme en wonen
status
juridische planvorming in voorbereiding
Het in de huidige situatie bijna geheel braakliggende voormalige industrieterrein is het laatste samenhangende stuk stad, waarmee Oldenburg een belangrijke impuls kan geven aan het binnenstedelijk gebied. KAW heeft een lange geschiedenis in de omgang met de bestaande stad. Met NSP hebben wij vanuit onze transformatie expertise een concept uitgewerkt, waarin bestaande ruimtelijke kwaliteiten van de historische binnenstad opnieuw worden ingezet. In maat en schaal evenals de beleving van de stedelijke ruimtes.
wonen in de stad I transformatiegebieden
rotterdam groningen eindhoven
Voorzitter Professor Manfred Schomers sprak zich namens de jury lovend uit over de voorgestelde oplossing. “Wij zijn gefascineerd door de geraffineerde oplossingen om het gebied te ontsluiten en te verbinden met het karakter van Oldenburg”. Stadsbouwmeester Gabriele Nießen onderstreepte dat het ontwerp een intelligente oplossing aandraagt voor een optimale ontsluiting voor langzaam verkeer. Voor de haast Hollandse fietsstad Oldenburg een belangrijk aspect. “Dit maakt in combinatie met de slimme fasering het beeld compleet!” Manfred Hamel van gebiedseigenaar EWE was zeer tevreden met het doorlopen proces en gaf aan zich te verheugen op de samenwerking met het internationale team. Tekening boven: masterplan Tekening beneden: doorsneden over plangebied
De jury bestond uit vertegenwoordigers van EWE, de gemeente Oldenburg en verschillende politieke partijen, evenals en groep geëngageerde Oldenburgers als vertegenwoordiging van de bewoners. Voor de organisatie van het prijsvraagtraject had EWE BauBeCon ingeschakeld. Zij zorgden voor een professionele begeleiding en moderatie van de verschillende discussiebijeenkomsten. De afsluitende openbare presentatie vond vrijdag 9 oktober in het EWE-Forum plaats. Het belang van de opgave voor de stad werd onderstreept door een afgeladen zaal met een paar honderd geïnteresseerden en aanwezigheid van de pers. Wij zijn bijzonder trots, dat zich direct na de bijeenkomst de eerste burgers lovend uitspraken over het concept. Er was duidelijk te zien dat mensen enthousiast waren over het plan, zich herkenden in de manier waarop wij naar de stad gekeken hebben en zich positief uitspraken over de ideeën. Uiteindelijk blijft dat wellicht onze belangrijkste drijfveer: ruimte(s) maken voor mensen in de stad!
wonen in de stad I transformatiegebieden
Te Werve Rijswijk
rotterdam groningen eindhoven
galerijflat aan de rand van het park Voor het park ´De Driesprong´ in de wijk Te Werve ontwikkelde KAW in opdracht van Rijswijk Wonen een visie waarin een buurtcentrum werd vervangen door een galerijflat. Hiermee is het park een mooie besloten ruimte geworden. De kwaliteit van wonen aan en in het park werd zoveel mogelijk benut door alle woningen op het park te oriënteren. Daarnaast zijn de autos achter het gebouw gesitueerd om het park te ontzien.
project plaats opdrachtgever opgave status
Rijswijk Rijswijk Wonen galerijflat met 40 woningen gerealiseerd 2015
In het park ´De Driesprong´ stonden een kerkgebouw en een drietal verouderde woongebouwen. Een probleem in Te Werve is dat er onvoldoende doorstroommogelijkheden zijn in de wijk. In Te Werve woont een groot aantal senioren in kleine portiekflats, die eigenlijk niet meer voldoen. In de visie wordt alle bebouwing gesloopt, en wordt het gebied rond het park ingericht met eengezinswoningen, 3 urban villa’s en een galerijflat. Inmiddels zijn de 2 rijen eengezinswoningen aan de oostkant van het park en de galerijflat die het park begrenst opgeleverd.
wonen in de stad I transformatiegebieden
rotterdam groningen eindhoven
Het park biedt een bijzondere kwaliteit, die we maximaal hebben benut. Het parkeren werd daarom ondergronds opgelost. In het ontwerp van de woningen besteedden we extra aandacht voor ontmoeting en buitenruimte. Ieder appartement heeft een groot privĂŠ balkon aan de parkzijde. De entree wordt gevormd door een galerij met overbreedte waardoor ook hier een meer collectieve buitenruimte ontstaat.
Foto’s linke: flat en omgeving Plattegronden rechts: bg en 1e verdieping
wonen in de stad I transformatiegebieden
Jean Sibelius Eindhoven
rotterdam groningen eindhoven
wonen met verzorging op maat Aan de Smuldersweg in Eindhoven zijn in opdracht van Wooninc. 110 woningen ontworpen, in eerste instantie bestemd voor senioren uit de buurt. De woningen liggen rondom een gezamenlijk hof en zijn als ‘beschermd wonen’ complex ontwikkeld. Het complex, Jean Sibelius, is zo ontworpen dat bewoners kunnen blijven wanneer extra zorg nodig wordt. Andersom is het ook zo dat de woningen, allen zo’n 95 m² groot, later verhuurd kunnen worden aan andere doelgroepen.
project plaats opdrachtgever opgave
Eindhoven Wooninc. 110 levenlsloopbestendige woningen
status bouwkosten
gerealiseerd 2007 € 11.250.000,- excl. BTW
Op deze locatie stonden voorheen 2 naoorlogse galerijflats, die niet meer voldeden aan de eisen van deze tijd. Ook de inrichting van de openbare ruimte droeg niet bij aan een prettige woonomgeving. Toch was de locatie zeer aantrekkelijk door de nabijheid van een winkelcentrum en veel groen. Aan de Smuldersweg komen diverse woonmilieus bij elkaar: laagbouw in De Bennekel, naoorlogse hoogbouw langs de Bayeauxlaan en nieuwbouwflats aan de overkant. Het nieuwe gebouw vormt een goede overgang tussen laag- en hoogbouw en staat tegelijkertijd op zichzelf als nieuwe kwaliteit in de wijk. Centraal in het complex staat het gemeenschappelijke hof met hoge bomen. Het hof staat in directe wonen in de stad I transformatiegebieden
rotterdam groningen eindhoven
verbinding met de half verdiepte parkeergarage, de opstelplaatsen voor fietsen en scootmobielen en de gemeenschappelijke binnenruimte. Het hek is vormgegeven door studenten van de Design Academy Eindhoven. Veel buitenruimtes van de appartementen zijn op het hof georiĂŤnteerd, waardoor het een levendig centrum van het complex wordt.
Foto boven: balkons Foto’s beneden: fietsenstalling met hekwerk
Het complex sluit wat betreft de bebouwingshoogte aan bij de omgeving. De betonlijst rondom een aantal ramen draagt zorg voor lichte accenten in de donkere bakstenen gevel. Het complex oogt daardoor minder massief.De gevel is zeer plastisch door de grote overstekken en de bakstenen plafonds. Door de betonelementen, de overstekken en de diep liggende ramen ontstaat een spannend schaduwspel. Het gebouw verandert steeds, afhankelijk van standpunt en lichtval. Alle woningen zijn voorzien van Franse balkons aan de straatzijde en privĂŠ buitenruimtes aan de galerijen in het complex. Door de plattegrond van de doorzonwoning en de daarin centraal gelegen keuken kunnen de bewoners zelf kiezen aan welke zijde van de woning zij hun leefruimte willen hebben. Op de begane grond, gesitueerd aan de buitenzijde van het complex, zijn woonwerkwoningen gerealiseerd. Door de extra hoge plafonds op de benedenverdieping worden deze nu veel als atelierwoningen gebruikt.
wonen in de stad I transformatiegebieden
Berflo Es Hengelo
rotterdam groningen eindhoven
een nieuwe wijk met een groen hart De buurt Berflo Es Zuid in Hengelo was toe aan herstructurering. Er is grootschalig gesloopt, zodat circa 240 nieuwe woningen gebouwd kunnen worden. Welbions realiseert een gevarieerde buurt met 91 gezinswoningen, levensloopbestendige woningen en zorgappartementen. Stedenbouwkundig is de buurt volledig veranderd: het hart word gevormd door een groen park met daarin 4 woonblokken, en 3 rijen eengezinswoningen vormen de rand van de buurt.
project plaats opdrachtgever opgave
Hengelo Welbions I Avelijn 25 appartementen, 12 zorg- woningen en grand café
status bouwkosten
gerealiseerd 2011 € 4.168.764,- excl. BTW
KAW ontwerpt 2 van de 4 woonblokken. Een deel van blok II is ontworpen voor zorgaanbieder Aveleijn en huisvest jong volwassenen met een lichamelijke of geestelijke beperking. De zorgvisie van Aveleijn is een volledige integratie van haar cliënten in de wijk; daarom maakt de huisvesting deel uit van een gewoon woonblok. Het blok bestaat uit 9 rijwoningen, 24 zelfstandige zorgappartementen en een zorgsteunpunt voor de wijk. De zorgfunctie is aan de buitenkant is het gebouw bewust niet herkenbaar. Dit blok wordt uitgevoerd in een bijzondere Franse steen die niet eerder in Nederland gebruikt is. De niet-maatvaste steen zorgt voor een robuuste en levendige gevel. Een wit kader omlijst de opewonen in de stad I transformatiegebieden
T W E N T S E VA S TG O E D PR I J S 2 011
rotterdam groningen eindhoven
ningen in de gevel, wat de diepte van ramen en balkons optisch versterkt. De Italiaanse roots van de architecte komt naar voren in de in zijn geheel wit gestuukte balkons, die een mediterrane sfeer oproepen. Parkeren is binnen het hofje opgelost, waardoor het groene hart autovrij blijft.
Foto boven: terras Café Foto beneden: Grand Café Avelijn
De zorgappartementen van circa 55 m² zijn geschikt voor volledig zelfstandige bewoning met 24-uurs begeleiding. In verband met rolstoelgebruikers zijn de appartementen drempelvrij met ruime badkamers en doorgangen. Ook beschikken ze over een gunstig georiënteerd balkon van circa 6 m². Een van de rijwoningen functioneert als kantoor en slaapkamer voor de zorgverlener. Via het binnenplein zijn de zorgwoningen binnen een minuut bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich een openbaar Grand Café, dat gerund wordt door de bewoners van Aveleijn. Het Grand Café met terras ligt in het hart van het groene park, centraal tussen de 4 woonblokken. Het trekt door een natuurlijke looproute veel bezoekers. Buurtbewoners komen hier voor georganiseerde activiteiten of gewoon voor een lunch of borrel. Voor de cliënten van Aveleijn is het café een nuttige daginvulling waarmee zij tegelijkertijd de contacten met de buurt versterken. Het gebouw is zo ontworpen dat de zorg- appartementen in de toekomst makkelijk kunnen worden samengevoegd. Mocht de zorgaanbieder na afloop van het huurcontract in 2020 weggaan, dan kunnen de zorgappartementen met een kleine ingreep verbouwd worden tot normale appartementen. Door hier al tijdens de ontwerpfase over na te denken, wordt de levensduur van het gebouw aanzienlijk verlengd. wonen in de stad I transformatiegebieden
Koning Davidstr. Zaandam
rotterdam groningen eindhoven
verbetering van het woningaanbod Binnen de grootschalige wijkvernieuwing van de Rosmolenbuurt wordt op deze locatie het aantal woningen verdubbeld t.o.v. de huidige situatie. Het project helpt hiermee bij de volkshuisvestelijke opgave, zorgt ervoor dat de huidige open structuur getransformeerd wordt naar een complex dat beter aansluit bij de wijk. Daarnaast markeert ĂŠĂŠn van de belangrijkste entrees als je Zaandam binnenkomt.
project plaats opdrachtgever opgave status
Zaandam Parteon 144 woningen gerealiseerd 2012
De herstructurering van de Koning Davidstraat en omgeving is het begin van de vernieuwing van de gehele Rosmolenbuurt in Zaandam. Woningbouwcorporatie Parteon heeft de ambitie om door sloop van een aantal naoorlogse flats het woningaanbod in de wijk te verbeteren. Hiermee ontstaat de kans voor verdichting en betere stedenbouwkundige aansluiting op de bestaande wijk. KAW is verantwoordelijk voor het wijkplan en de architectonische en bouwkundige uitwerking van dit deelplan. Hiervoor is in overleg met opdrachtgever, bewoners en gemeente een structuur bedacht, die de overgang naar de kleinschalige wijk kan maken maar tegelijkertijd prominent aanwezig is door een stedelijke wand en een woontoren als hoogteaccent aan een belangrijk kruispunt bij de entree van de binnenstad. wonen in de stad I transformatiegebieden
rotterdam groningen eindhoven
Door de nieuwe stedenbouwkundige structuur wordt een rustig woonmilieu gecreĂŤerd, waarbinnen verschillende woonsferen mogelijk zijn. Zo is er ruimte voor grondgebonden woningen met een eigen tuin, woningen aan een plantsoen, drive-in woningen aan een woonstraat en collectief wonen rondom een gemeenschappelijk hof. In het gebouw wordt op maaiveld geparkeerd, zonder dat je daar op straat iets van ziet. Woningentrees liggen om het parkeren heen, waardoor het volledig aan het zicht wordt onttrokken. Het park aan de zuidzijde loopt door in het nieuwe hof en biedt ondanks de intensivering van de locatie extra ruimte en beleving. En de toren in samenhang met een gesloten bouwblok is een slimme manier om veel woningen efficiĂŤnt te ontsluiten, zonder dat het complex massaal overkomt.
wonen in de stad I transformatiegebieden
Tuinveld ‘s Gravenzande
rotterdam groningen eindhoven
architectuur en stedenbouw verweven in 1 proces Tuinveld Oost krijgt een divers nieuwbouw programma dat in schaal en sfeer aansluit bij de oude tuinwijk. Aandacht voor groen, goede parkeeroplossingen en de manier waarop hier straks wordt gewoond, zorgen voor een onderscheidend woonmilieu. De appartementen aan het park vormen een elegante rand van een wijk. Hier kan men mooi en betaalbaar wonen.
project plaats opdrachtgever opgave status
‘s Gravenzande Arcade mensen & wonen 128 woningen gerealiseerd 2013
De naoorlogse rijwoningen van Arcade waren zwaar verouderd en worden vervangen door een nieuw programma. Naast eengezinswoningen en appartementen, huur- en koopwoningen is er ook ruimte voor algemene voorzieningen. De eengezinswoningen zijn compact ontworpen met aandacht voor zowel de bruikbaarheid van de plattegronden als de schoonheid van de architectuur. De betrekkelijk grote bebouwingsintensiteit van de locatie werd mogelijk gemaakt door de galerijappartementen aan de rand. Deze zijn in hun opzet zeer rationeel, maar krijgen een elegante verschijningsvorm: de balkons en galerijen ‘plooien’ in dynamische lijnen om het gebouw. Hierdoor krijgen de appartementen een haast Scandinavische sfeer en worden ze veel minder massaal. wonen in de stad I transformatiegebieden
rotterdam groningen eindhoven
Het plan staat model voor de verweving van stedenbouw en architectuur in 1 proces. Groot voordeel: hierdoor kan binnen het budget een bovengemiddelde kwaliteit worden gerealiseerd. Een mooie openbare ruimte, doorkijkjes tussen de appartementen naar het park, dynamische lijnen – dit allemaal was alleen mogelijk doordat het op een vroeg moment is geagendeerd en tot het laatst is vastgehouden.
Foto boven: eengezinswoningen en appartementen Foto beneden: detail entree
wonen in de stad I transformatiegebieden
www.kaw.nl
Rotterdam Pelgrimsstraat 1 3029 BH Rotterdam Groningen Kattenhage 1 Postbus 1527, 9701 BM Groningen Eindhoven Rechtestraat 59C - 4e verd. 5611 GN Eindhoven Website www.kaw.nl www.kaw-e.nl www.estudiokaw.com/nl Telefoon +31 (0)88 529 00 00 E-mail info@kaw.nl Twitter @KAWarchitecten @kaw-e Linkedin www.linkedin.com/company/KAW Facebook www.facebook.com/KAWarchitecten Youtube www.youtube.com/KAWarchitecten rotterdam groningen eindhoven
wonen in de stad I transformatiegebieden
rotterdam groningen eindhoven