Islas Baleares Informe de mercado inmobilario 2021 / 2022
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KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
INTRODUCCIÓN
KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
Fotógrafo : Plamena Dimova
E
l equipo de investigación de KENSINGTON analiza la evolución del mercado inmobiliario balear a las puertas de 2022. Nuestro objetivo es ayudarle a evaluar la situación actual y futura del mercado en un destino mediterráneo que, desde hace décadas, es un foco de atención para los compradores de primeras y segundas residencias exclusivas. Nuestros análisis se basan en dos pilares: en primer lugar, se han tenido en cuenta las recopilaciones de datos empíricos de las autoridades españolas, las oficinas de estadística, las sociedades de tasación y los portales inmobiliarios. En segundo lugar, hemos recurrido a la experiencia de los franquiciados de KENSINGTON en el archipiélago para ofrecer una evaluación cualificada y actualizada de la evolución de los micromercados y submercados de las Islas Baleares particularmente. Primero, describimos la importancia del mercado inmobiliario vacacional de las Islas Baleares en el contexto de la actual evolución sanitaria y económica con datos y hechos reales. A continuación, examinamos un total de diez submercados,además de Ibiza, Formentera y Menorca, tratamos ocho zonas en Mallorca.
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CONTENIDOS Introduction 03 Islas Baleares
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Mercado inmobiliario residencial Mallorca
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El suroeste de Mallorca
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Palma y alrededores
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La costa oeste de Mallorca
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El norte de Mallorca
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El centro de Mallorca
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El noreste de Mallorca
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El sureste de Mallorca
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El sur the Mallorca
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Mercado inmobiliario residencial Ibiza
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Mercado inmobiliario residencial Menorca
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ISLAS BALEARES 6
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UN MERCADO INMOBILIARIO EXCLUSIVO
L
as Islas Baleares no solo son uno de los destinos de vacaciones más populares de Europa, sino que, junto con las metrópolis de Madrid y Barcelona, también se encuentran entre los principales mercados inmobiliarios de España. Las características de estos mercados punteros incluyen no solo un gran atractivo con niveles de precios elevados, sino también una pronunciada solidez frente a las crisis, lo que promete a los inversores la estabilidad del valor del inmueble. Ya durante la crisis financiera e inmobiliaria de 2008 a 2012, observamos que las pérdidas de valor fueron menores en Baleares que en el resto de España. Fueron zonas como Madrid y la isla de Mallorca donde el motor económico volvió a arrancar en 2014. Se pueden observar paralelismos en la situación actual: aunque la crisis sanitaria de 2020 provocó durante meses una marcada reticencia a comprar en Baleares, también por las restricciones a la hora de viajar, el nivel de precios se mantuvo estable. Ya en el cuarto trimestre de 2020, el mercado inmobiliario dejó atrás esta crisis. Y en 2021, KENSINGTON experimentó una verdadera carrera inmobiliaria. Las cifras oficiales lo avalan: En los nueve primeros meses de 2021, las ventas de viviendas con financiación privada en Baleares aumentaron un 53% respecto al mismo periodo de 2020 (de 7.863 a 12.038). El valor de estas transacciones fue incluso un 84% mayor: de 2.420 millones a 4.460 millones de euros (fuente: Ministerio de Transportes).
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La diferencia porcentual entre la cantidad y el valor monetario de las transacciones puede explicarse por el hecho de que los inmuebles de precios más elevados están actualmente especialmente solicitados. En las Islas Baleares, alrededor del 23% de las ofertas residenciales españolas superan el millón de euros. Además, los precios de los inmuebles en las islas tendieron al alza en 2021. Terrenos, casas, fincas y pisos en Baleares se han revalorizado cada año desde 2014. En diciembre de 2021, el precio medio de venta de las viviendas era de 3.355 euros/m2. Esto supone un 8,1 % más que en diciembre de 2020. Las condiciones económicas en las Islas Baleares también han mejorado claramente. Tras la llegada del Coronavirus, el producto interior bruto de la eurozona cayó un 6,3% en 2020. Según las últimas previsiones del FMI, el año 2021 se cerró con un crecimiento de alrededor del 5%, y para 2022 se prevé un +4,3%. España se encuentra incluso entre los países de Europa que están acelerando este crecimiento. Pero todavía hay incertidumbre, como por ejemplo la pandemia que ha vuelto a estallar (variante Omicron) y la presión de la inflación. Entre los expertos está germinando un cauto optimismo respecto al control de la pandemia. Es probable que la inflación siga alimentando los precios en el sector de las nuevas construcciones en particular. Sobre todo porque muchos materiales ya se han encarecido debido a los problemas con las cadenas de suministro,
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el suelo edificable es escaso de todos modos y la construcción en las Islas Baleares está sujeta a normativas cada vez más estrictas. Pero son precisamente los temores a la inflación los que actualmente motivan la inversión inmobiliaria cuando el Banco Central Europeo mantiene al mismo tiempo una política de tipos de interés cero. El hecho de que la demanda sea tan alta también tiene que ver con los cambios en el público comprador y la evolución del estilo de vida en la era digital. La pandemia no solo ha dado un impulso adicional al “trabajo a
distancia” por ordenador, sino que también ha convencido a muchos de invertir en la calidad de vida mediterránea tras las privatizaciones. Los compradores de la década de 2020 son más mixtos y jóvenes que los de la década de 1990. El mercado ha sido impulsado durante años y de forma muy constante por los alemanes, que constituyen con diferencia el mayor grupo de compradores entre los extranjeros (aproximadamente el 40 %) en las Islas Baleares. En Mallorca, KENSINGTON observa incluso un aumento de los compradores alemanes en 2021. Cabe destacar que en el
conjunto del mercado español, los británicos no han dejado de perder peso desde la decisión del Brexit en 2016. En el tercer trimestre de 2021, por primera vez en décadas, no fueron los británicos (9,9 % de cuota), sino los alemanes (10,4 %/ fuente: registradores.org), el grupo más fuerte entre los compradores extranjeros de propiedades en España.
Los diez mejores lugares de las Islas Baleares Clasificación de las localidades y zonas según los precios medios de venta por metro cuadrado en diciembre de 2021
Ubicación/Zona Es Cubells/Sant Josep
Isla
m2
Ibiza
8.607 €
(Fuente de los precios: www. idealista.com)
Formentera Formentera
8
7.955 €
Port d’Andratx/Andratx Mallorca 7.420 € Costa d’en Blanes/Calvià
Mallorca
7.155 €
Deià Mallorca 6.331 € San Joan de Labritija
Ibiza
6.134 €
Marina Botafoc –Talamanca/Eivissa
Ibiza
6.040 €
Dalt Vila – La Marina/Eivissa
Ibiza
5.855 €
Portals – Bendinat/Calvià
Mallorca
5.753 €
Calas Vedella, Tarida, Conta/Sant Josep
Ibiza
5.703 €
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Islas Baleares: Transacciones de inmuebles residenciales 2019 – 2021 Transacciones de viviendas con financiación privada por compra en las Islas Baleares
Islas Baleares - Valor de las transacciones 2019
4.148 Bn. €
2020
2021*
3.641 Bn. €
5.945 Bn. €
Islas Baleares - Número de transacciones
2019
2020
2021
Islas Baleares (Total) 15.581 11.460 16.059 Mallorca (Total) 12.306 9.001 12.799 Sudoeste 1.645 1.108 2.533 Palma + Alrededores 5.116 3.995 5.137 Oeste 257 231 284 Norte 1.093 741 992 Centro 1.066 838 1.071 Noreste 1.421 921 1.248 Sureste 829 465 621 Sur
879
702
913
Ibiza/Formentera 1.623 1.153 1.631 Menorca 1.652 1.306 1.629
NÚMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN LAS BALEARES
Fuente: Ministerio de Transportes
Fuente: Ministerio de Transportes, * Para el valor anual de 2021, el cuarto trimestre de 2021 fue estimado por KENSINGTON
Fotógrafo : Bree Corn
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MALLORCA 10
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M
allorca (3.640 km2 de superficie) alberga alrededor del 70% de las propiedades vacacionales de Baleares. Y de ellas, algo menos de la mitad son propiedades de lujo o de alta gama.... Las ventas de KENSINGTON en Mallorca aumentaron muy significativamente en 2021. En comparación con 2020, hubo más de un 40 % más de ventas en toda la isla. Actualmente, las decisiones de compra se toman con mayor rapidez y determinación. NÚMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN MALLORCA 2019-2021
Fuente : Ministerio de Transportes
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Suroeste
E
l suroeste es la región más solicitada de Mallorca para primera y segunda residencia. Los municipios de Andratx y Calvià ofrecen un paisaje impresionante con bahías de ensueño y proximidad a la capital, Palma. Aquí no solo hay muchos complejos turísticos, sino también los puertos deportivos más conocidos, como Port d’ Andratx, Port Adriano y Portals. Y aquí se encuentran las propiedades más exclusivas, así como la mayor gama de propiedades fuera de Palma. En 2021, KENSINGTON logró un éxito de ventas excepcional en esta zona: fue el mejor en 20 años. En el suroeste en general hubo un aumento del 54% en las transacciones en comparación con 2020 e incluso se superaron significativamente las buenas cifras de 2018 y 2019 (ver tabla). Además, en los últimos 12 meses, los precios han aumentado entre un 6 y un 9 %,
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Fotógrafo : Plamena Dimova
dependiendo de la ubicación. Port d’ Andratx vuelve a tener los precios por metro cuadrado más altos de Mallorca en 2021 (7.420 euros/precio medio de venta en dic. 2021). Por ejemplo, un lujoso y moderno chalet de nueva construcción en Cala Llamp con vistas únicas al mar, que estará terminado en 2022, es ofrecido por KENSINGTON por 9,84 millones de euros. Las villas, sin embargo, pueden costar hasta 25 millones de euros. Por regla general, las villas de primera categoría oscilan entre los 6 y los 16 millones de euros. En Santa Ponça, las mejores propiedades tienen un precio de hasta 6 millones de euros. En Sol de Mallorca se ofertan propiedades hasta los 21 millones. En el puerto de Portals, los pisos cuestan ahora hasta 3,5 millones de euros. Sin embargo, las viviendas exclusivas con vistas al mar suelen estar disponibles desde 800.000 hasta 1,2 millones de euros.
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Precios medios de los chalets en EUR 2020
2021
5 – 25 Mio.
6 Mio – 25 Mio.
Muy buena ubicación
1.4 – 6.7 Mio.
1.5 Mio – 7 Mio.
Buena ubicación
700.000 – 3 Mio.
800.000 – 4 Mio.
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
KENSINGTON Suroeste
Precios medios de los apartamentos en EUR/m2 2020
2021
Ubicación Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
6.700 – 20.000
7.000 – 22.000
Muy buena ubicación
4.800 – 14.000
5.000 – 15.000
Buena ubicación
2.850 – 8.400
3.000 – 10.000
Fuente : Ministerio de Transportes
NÚMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN EL SUROESTE 2019 - 2021
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Raimond Osojnik
Sven Binnewies
Franquiciado Santa Ponsa & Portals Nous
Franquiciado Puerto de Andratx
SHOWROOMS PUERTO DE ANDRATX Calle Antoni Calafat Nº 7 07157 Puerto de Andratx Tel. +34 971 698 924 | Fax. +34 971 698 945 andratx@kensington-international.com SANTA PONSA Avda. Rey Jaume I Nº 109, Local 2 07180 Santa Ponsa Tel. +34 971 690 421 | Fax. +34 971 571 079 santaponsa@kensington-international.com PORTALS Carretera Palma-Andratx 32 Local 2 07181 Portals Nous Tel. +34 971 680 476 | Fax. +34 971 677 513 portals@kensington-international.com
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Fotógrafo : Plamena Dimova
Palma y Alrededores
E
l mercado inmobiliario de Palma se ha recuperado del año pandémico de 2020. El número de transacciones ha vuelto al nivel de 2019 con 5.100. Palma sigue siendo el lugar de las Baleares donde se intermedian más propiedades con diferencia. Los precios de venta a principios de 2022 son un 7% más altos que en diciembre de 2020. La capital de las Islas Baleares no solo es una de las ciudades más habitables del mundo por su resplandor y variedad de ofertas, sino también un imán para los compradores de propiedades. La zona más exclusiva es la parte occidental de Son Vida, con sus villas de lujo, hoteles de lujo y campos de golf. Aquí, el precio medio del metro cuadrado supera los 5.600 euros y hay villas que superan ampliamente los 20 millones de euros. Actualmente, hay incluso una villa de diseño con vistas al mar en oferta por 65 millones de euros. Los distritos de Palma también se encuentran entre los sitios realmente importantes. Ciutat Antigua/
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Ciudad Vieja (Ø 7.500 €/m2), Portixol-Molinar (Ø 5.950 euros/m2) Santa Catalina (Ø 5.100 euros/m2) y Génova (Ø 7.300 euros/m2). El casco antiguo, en particular, se ha encarecido aún más en 2021: un 13,1 %. Un verdadero palacio urbano en el casco antiguo puede alcanzar los 13,5 millones de euros. Los pisos y áticos de calidad se encuentran a partir de 1 millón de euros. La zona de Génova/Cala Mayor es interesante porque hay buenas ubicaciones con vistas al mar. Las ofertas para la mayoría de las casas y chalés en estos lugares rondan entre 1,4 y 4 millones de euros. La milla de vacaciones Playa de Palma también aumentó su precio en casi un 10 % en 2021, lo que ahora se traduce en precios medios de venta de 3.600 euros/m2. Los precios de los apartamentos y áticos aquí oscilan entre 200.000 y 1,3 millones de euros. Aquellos que busquen algo con mucha clase en la zona de Palma también deberían echar un ojo a los pueblos vecinos, como Puigpunyent o Esporles: aquí las mansiones cuestan entre 10 y 20 millones de euros. KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
Precios medios de los chalets en EUR
KENSINGTON
2020
2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
3.8 – 25 Mio.
4 – 26 Mio. € (> 65 Mio. €)
Muy buena ubicación
900.000 - 5.6 Mio.
1 - 6 Mio. €
Buena ubicación
380.000 – 920.000
400.000 – 1 Mio. €
Palma y Alrededores
Precios medios de los apartamentos en EUR/m2 2020
2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
5.700 – 18.000
6.000 – 18.600 (>42.000)
Muy buena ubicación
3.800 – 7.550
4.000 – 8.000
Buena ubicación
2.600 – 4.250
2.600 – 4.500
Sven Binnewies Franquiciado Palma y Alrededores
SHOWROOM PALMA Y SON VIDA Calle Conquistador N° 8 bajo 07001 Palma de Mallorca Tel. +34 971 674 306 palma@kensington-international.com
Fuente : Ministerio de Transportes
NÚMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN PALMA Y ALREDEDORES 2019 - 2021
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Fotógrafo : Plamena Dimova
Oeste
P
equeño, pero bonito es el mercado de la zona central de la Serra deTramuntana en la costa oeste. Los auténticos inmuebles de la isla y los pueblos pintorescos caracterizan el paisaje. Hay fincas de la nobleza mallorquina, antiguas casas de piedra, jardines en terrazas, pueblos antiguos y el gran valle de Sóller con muchos naranjos, así como el Port de Sóller directamente en el mar. Destaca Deià, que tiene un aura especial como pueblo de artistas: el precio medio por metro cuadrado en el pueblo es de los más altos de Baleares, con 6.331 euros/m2. Sin embargo, hay poco en venta en el oeste, los proyectos de nueva construcción son prácticamente inexistentes. Alrededor de la mitad de las transacciones se
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concentraron en Sóller. En total, unas 280 propiedades cambiaron de manos en el oeste en 2021. Las atractivas casas de pueblo, las fincas y los inmuebles cuestan hasta 13 millones de euros, y los pisos hasta 800.000 euros. No hay propiedades de calidad por menos de 400.000 euros. Es difícil hacer afirmaciones serias sobre la evolución de los precios porque el reducido número de transacciones hace que las cuotas fluctúen considerablemente cada año. En el mejor de los casos, son fiables las cifras del mercado más grande de Sóller, donde se produjo un descenso moderado de los precios de venta del 8,4 % en 2021 (fuente: idealista.com). En general, Occidente puede clasificarse como un mercado de vendedores debido a la escasez de oferta. KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
Precios medios de los chalets en EUR Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
KENSINGTON
2020
2021
4.5 – 11 Mio.
5 - 13.5 Mio.
Muy buena ubicación
2.6 – 5 Mio.
2.6 – 5 Mio.
Buena ubicación
760.000 – 3 Mio.
800.000 – 3 Mio.
Oeste
Precios medios de los apartamentos en EUR/m2 2020
2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
3.750 – 6.000
4.500 – 6.050
Muy buena ubicación
3.200 – 4.200
3.200 – 4.200
Buena ubicación
2.300 – 3.700
2.300 – 3.700
Daniela Gawert Franquiciada Valldemossa
SHOWROOM VALLDEMOSSA
Fuente : Ministerio de Transportes
NÚMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN LA COSTA OESTE 2019-2021
Calle de la Venerable Sor Aina N°1 Local 3 07170 Valldemossa Tel. +34 971 616 025 valldemossa@kensington-international.com
KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
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Norte
E
Fuente : Ministerio de Transportes
NÚMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN EL NORTE 2019-2021
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l mercado inmobiliario en los municipios del norte, entre Pollença y Santa Margalida, tiene facetas muy diferentes. La bahía de Alcudia es una conurbación con mucho turismo y una playa kilométrica. Pollença ofrece villas de altos precios, grandes fincas y propiedades. Pollença tiene fama de ser una ciudad de artistas. Los alemanes de entre 40 y 50 años dominan como compradores y su cuota ha crecido aún más en 2021. Las cifras de ventas y el volumen de negocios han aumentado en 2021 en comparación con el año pandémico de 2020 (aproximadamente + 33 %). Las villas modernas cerca de la playa y las casas adosadas están especialmente solicitadas. Las propiedades en el campo son escasas pero están muy solicitadas. En las casas de campo, la mezcla de elementos
modernos y tradicionales es ahora especialmente popular. Pero cada vez es más difícil obtener licencias de construcción en esta zona, también porque se ha congelado la construcción en las urbanizaciones de Alcúdia, por ejemplo. En zonas como el Port de Pollença, Formentor o Pollença-La Font, muchos no venden porque no pueden cambiar, y en general hay una tendencia de los propietarios a mantener su propiedad. Las fincas exclusivas con mansiones o casas de campo alcanzan precios de hasta 12 millones de euros en el norte. Aquí no hay buenas casas de campo por menos de 1,1 millones de euros. Las villas oscilan entre 720.000 y 9 millones de euros. Los pisos y áticos en el Port de Pollença cuestan entre 220.000 y casi 2 millones de euros.
KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
Precios medios de los chalets en EUR 2020
2021
KENSINGTON
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
3.4 – 7 Mio.
3.4 – 9 Mio.
Norte
Muy buena ubicación
2 – 4.5 Mio.
2 – 4.9 Mio.
Buena ubicación
660.000 – 2 Mio.
720.000 – 2 Mio.
Precios medios de los apartamentos en EUR/m2 2020
2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
5.000 – 14.000
5.000 – 14.300
Muy buena ubicación
3.750 – 7.400
3.750 – 7.900
Buena ubicación
2.200 – 4.200
2.200 – 4.800
Precios medios de las casas de campo / fincas en EUR 2020 Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
3.6 – 11 Mio.
2021 3.6 – 12 Mio.
Muy buena ubicación
1.2 – 3.6 Mio.
1.2 – 5.6 Mio.
Buena ubicación
900.000 – 1.5 Mio.
1.1 – 2.5 Mio.
KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
Susanne Rodemann Franquiciada Pollensa
SHOWROOM POLLENSA Via Pollentia 9, 07460 Pollensa Tel. +34 971 533 323 pollensa@kensington-international.com
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Fotógrafo : Plamena Dimova
Centro de la isla
D
esde el centro de la isla, predominantemente llano, se puede ver la Sierra de Tramuntana en muchos lugares. Las montañas protegen de los fríos vientos del norte en invierno, y el vino se cultiva en muchos sitios. Especialmente las fincas y las casas de pueblo típicas de Mallorca son muy solicitadas aquí como primera y segunda residencia. La proximidad a Palma está especialmente cotizada. El número de ventas en 2021 ha vuelto a alcanzar el nivel de la era pre-Coronavirus: algo menos de 1.100 propiedades cambiaron de manos. De los 21 municipios que asignamos a la zona, destacan Alarò y Santa María. Las dos ciudades alcanzan el nivel de precios más alto con una media de unos 3.500 y 3.800 euros/m2 (precio de venta) respectivamente. Además, en el centro de la isla es donde se encuentran las casas de pueblo y los pisos más baratos de Mallorca. Por regla general, hay que invertir al menos 350.000 euros para conseguir una buena propiedad. Las fincas con casas más sencillas están disponibles desde 400.000 euros. Pero la oferta de grandes fincas, fincas de lujo, casas señoriales y villas en la categoría de precios de 2,5 a 7,5 millones de euros es también muy amplia
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en el centro de la isla. Todavía hay fincas de nueva construcción disponibles aquí - KENSINGTON, por ejemplo, ofrece actualmente una moderna casa de campo en una parcela de 50.000 m2 cerca de Santa María por 4,5 millones de euros. NÚMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN EN CENTRO DE LA ISLA 2019-2021
Fuente : Ministerio de Transportes
KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
Precios medios de los chalets en EUR 2020
2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
1.4 – 2 Mio.
1.4 – 2.1 Mio.
Muy buena ubicación
900.000 – 1.4 Mio.
900.000 – 1.4 Mio.
Buena ubicación
550.000 - 1 Mio.
600.000 – 1.2 Mio.
KENSINGTON Centro de la isla
Precios medios de los apartamentos en EUR/m2 2020 Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
> 6.800
2021 8.900
Muy buena ubicación
2.000 – 3.500
2.000 – 3.600
Buena ubicación
1.700 – 2.000
1.700 – 2.100
Precios medios de las casas de campo / fincas en EUR 2020
2021
3.3 – 7.5 Mio.
3.2 – 7.5 Mio.
Muy buena ubicación
1.5 – 3.5 Mio.
1.5 – 3.5 Mio.
Buena ubicación
650.000 – 1.6 Mio.
650.000 – 1.6 Mio.
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
Fotógrafo : Plamena Dimova
KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
Fotógrafo : Plamena Dimova
Daniel Malek Franquiciado Santa Maria
SHOWROOM SANTA MARIA Carrer Bernat de Santa Eugenia, 23 07320 Santa Maria del Cami Tel. +34 871 716 887 santamaria@kensington-international.com
Fotógrafo : Plamena Dimova
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Fotógrafo : Bree Corn
Noreste
E
El noreste de Mallorca cuenta con diversas comunidades de aficionados y ofrece una gran variedad de inmuebles. Las atracciones deportivas incluyen cuatro campos de golf y la academia de tenis de Rafael Nadal en Manacor. La demanda ha aumentado considerablemente con respecto a 2020. Los clientes están más decididos y dispuestos a comprometerse. Desde del verano, la demanda superó incluso a la oferta, por lo que el noreste se presenta actualmente como un mercado de vendedores, que se ilustra con el aumento extremo de los precios de venta. Para los compradores de chalets, Costa de los Pinos y Canyamel son las mejores zonas con precios de hasta 8 millones de euros. Los adosados mallorquines fueron aún más demandados en 2021, y se pueden encontrar sobre todo en Artà. Se pueden encontrar casas sin renovar desde unos 300.000 euros. Las renovadas pueden costar al menos 600.000 euros. Las mejores propiedades pueden costar alrededor de 2 millón de euros. En la costa, conocidos centros turísticos como Cala Millor, Cala Ratjada o Sa Coma atraen a los visitantes. También hay pisos de vacaciones en complejos residenciales, pueblos o urbanizaciones costeras. Aquí se pueden encontrar propiedades existentes desde 300.000 hasta 500.000 euros. En los proyectos de nueva construcción cerca del mar, que, sin embargo, son muy escasos, los precios son considerablemente más altos. Las fincas y los inmuebles son especialmente importantes en el mercado inmobiliario del noreste. El endurecimiento del código de construcción balear a partir de mayo de 2020 (se ha restringido el tamaño de la construcción de nuevas casas y las piscinas en zonas rurales/suelo rústico) ha tenido un impacto en el mercado de las fincas. Las grandes fincas en stock y las parcelas con proyectos “antiguos” se han vendido rápidamente en 2021 a precios elevados. Los que buscan una casa de campo de primera categoría tienen que invertir entre 2,5 y 6 millones de euros. Para las casas de campo en buenas ubicaciones, se pueden esperar precios de al menos 1,5 milliones de euros.
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KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
KENSINGTON Noreste
Precios medios de los chalets en EUR 2020
2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
1.9 – 7 Mio.
2.2 – 7 Mio.
Muy buena ubicación
1.3 – 2 Mio.
1.5 – 2.3 Mio.
Buena ubicación
750.000 – 1.4 Mio.
850.000 – 1.5 Mio.
Precios medios de los apartamentos en EUR/m2 Martina Albrecht
2020
2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
4.500 – 8.600
5.000 – 10.000
Muy buena ubicación
3.500 – 5.200
4.000 – 6.000
Buena ubicación
1.800 – 4.600
3.000 – 5.000
Franquiciada Arta
SHOWROOM ARTA Carrer de Ciutat 22 07570 Artà Móvil : +34 670 275 663 arta@kensington-international.com
Precios medios de las casas de campo / fincas en EUR 2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
2.3 - 9 Mio.
3.5 - 9 Mio
Muy buena ubicación
1.6 – 3.2 Mio.
1.8 –3.5 Mio.
Buena ubicación
650.000 - 1.6 Mio.
900.000 - 2 Mio.
Fotógrafo : Bree Corn
NÚMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN EL NORESTE 2019-2021
Fuente : Ministerio de Transportes
2020
Fotógrafo : Bree Corn
KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
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Sureste
L
Las fincas más grandes que se ofrecen actualmente suelen costar entre 1,3 y 8 millones de euros. Las villas se negocian desde 850.000 hasta 5,5 millones de euros. Para las casas adosadas en Santanyí, 2,8 millones de euros marcan el límite superior. Los complejos de apartamentos y las casas adosadas están disponibles entre 272.000 y 850.000 euros. Los mejores lugares para buscar son Colònia Sant Jordi, Cala Figuera, Cala d’Or, Portocolom o Porto Petro. En Santanyí se ofrecen casas adosadas de nueva construcción con 235 m2 de superficie y piscina por entre 5.000 y 8.400 euros/m2. En el complejo Compass (Cala d’Or), en cambio, hay pisos nuevos de 2 dormitorios desde 272.000 euros. Para los adosados nuevos, Portocolom es un consejo con precios desde 5.000 a 5.300 euros/m2.
NÚMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN EL SURESTE 2019-2021
Fuente : Ministerio de Transportes
a zona de Santanyí y Ses Salines es conocida por sus hermosas calas y pintorescos pueblos costeros. Lejos de la costa, la tranquilidad se ofrece con pueblos antiguos y mucho encanto rural. Hay una gran comunidad alemana, donde la gente tiende a ser informal. Los golfistas, los aficionados a la hípica y los conocedores de la mejor gastronomía tienen aquí su recompensa. Las fincas, las casas adosadas y las casas señoriales están especialmente solicitadas en el interior. En términos de número de transacciones inmobiliarias, el sureste es el segundo submercado más pequeño de Mallorca. Sin embargo, en comparación con 2020, las ventas aumentaron considerablemente. Además, los precios siguen subiendo: en la zona más solicitada de Santanyí, donde el precio medio de venta es ahora de 3.693 euros/m2, lo que supone un aumento de más del 15 % con respecto al año anterior. Debido a la legislación de construcción más estricta desde mayo de 2020 y a las restricciones debidas a la pandemia, hay una demanda muy fuerte de fincas grandes con mucho terreno, pero también de adosados modernos con piscina y terreno. La gente busca un retiro, pero también oportunidades de inversión.
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KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
Precios medios de los chalets en EUR 2020
2021
KENSINGTON
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
3.3 – 5.1 Mio.
3.6 – 5.5 Mio.
Sureste
Muy buena ubicación
2 – 3.2 Mio.
Buena ubicación
780.000 – 2.1Mio.
2.2 – 3.5 Mio. 850.000 – 2.3 Mio.
Precios medios de los apartamentos en EUR/m2 2020
2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
4.100 – 9.000
4.500 – 9.800
Muy buena ubicación
3.700 – 5.000
4.000 – 5.400
Buena ubicación
2.500 – 4.900
2.600 – 5.200
Precios medios de las casas de campo / fincas en EUR 2020
2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
2.8 – 8 Mio.
3.1 – 8 Mio.
Muy buena ubicación
1.5 – 2.9 Mio.
1.6 – 3.2 Mio.
Buena ubicación
1.2 – 1.5 Mio.
1.3 – 1.6 Mio.
KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
Michaela Lohde-Sauer Franquiciada Santanyi
SHOWROOM SANTANYI Carrer Palma 28, 07650 Santanyi Móvil : +34 670 275 668 santanyi@kensington-international.com
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Sur
L
lucmajor y Campos forman una zona con diferentes facetas y una amplia oferta. En el interior se encuentran los núcleos tradicionales de los municipios y hay fincas con grandes superficies agrícolas. La costa comienza en el oeste en la zona turística de S’Arenal. Entre Son Veri y Cala Pi-Vallgonera hay atractivas urbanizaciones con propiedades vacacionales. La tranquila zona ofrece vistas al mar y/o a la Bahía de Palma, así como un rápido acceso a la capital, Palma. Más al este, Sa Ràpita, con sus casas de veraneo y restaurantes de pescado, así como su ubicación cerca de la idílica
playa Es Trenc, es muy solicitada. Los alemanes y los británicos, en particular, se interesan por estas zonas. En el sur, la demanda y el número de transacciones vuelven a aumentar de forma significativa con respecto a 2020. El precio medio por metro cuadrado de las ofertas ha subido un 8,2 % en Llucmajor en 2021, hasta los 2.730 euros/ m2. Las zonas más caras son Cala Pi-Vallgonera (4.250 euros/m2), Cala Blava-Bellavista (3.788 euros/ m2), Maioris-Puig de Ros (3.600 euros/ m2). En S’Arenal, el precio por metro cuadrado de las ofertas está ahora a la par. Los
pisos en Arenal cuestan ahora en su mayoría entre 150.000 y 400.000 euros. Sin embargo, se ofrecen pisos y áticos de lujo de hasta 800.000 euros. Los chalets costeros de Cala Pi-Vallogonera alcanzan precios de hasta 5,4 millones de euros. Las casas de campo en Campos oscilan entre 400.000 y 4,5 millones de euros. En Sa Ràpita, actualmente se piden los siguientes precios: Pisos (190.000-700.000 euros), adosados (290.000-700.000 euros), villas/casas individuales (350.000-1,65 millones de euros).
Fotógrafo : Plamena Dimova
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KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
Precios medios de los chalets en EUR 2020
KENSINGTON
2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
3 – 10 Mio.
3.2 –18 Mio.
Muy buena ubicación
1.2 – 3 Mio.
1.3 – 3.2 Mio.
Buena ubicación
800.000 –1.3 Mio.
850.000 – 1.4 Mio.
Sur
Precios medios de los apartamentos en EUR/m2 2020
2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
3.400 – 4.900
3.600 – 5.300
Muy buena ubicación
2.800 – 3.950
3.000 – 4.200
Buena ubicación
2.500 – 3.000
Sven Binnewies
2.500 – 3.100
Franquiciado Llucmajor
SHOWROOM LLUCMAJOR
NÚMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN EL SUR 2019-2021
Fuente : Ministerio de Transportes
Ronda Migjorn N° 76 07620 Llucmajor Tel. +34 971 660 731 llucmajor@kensington-international.com
Fotógrafo : Plamena Dimova
KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
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IBIZA Y FORMENTERA 28
KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
MENORCA KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
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Ibiza y Formentera
E
l grupo de islas de las Pitiusas con Ibiza y Formentera no solo es uno de los lugares más exclusivos para las propiedades vacacionales en las Islas Baleares, sino en todo el Mediterráneo. Ibiza (572 km2 de superficie) hizo legendarios a los hippies en los años 60, luego se desarrolló el turismo y una escena de fiesta mundialmente conocida con los DJ’s más famosos y grandes discotecas. Últimamente, la ciudad de Ibiza ha sido también un punto de atracción para la gente adinerada, las celebridades de Hollywood y las estrellas del fútbol. Formentera (83 km2) se ha beneficiado de ello, pero ofrece un ambiente más tranquilo con hermosas playas; los inmuebles son escasos y caros en la pequeña isla vecina. La evolución del mercado en 2021 fue muy buena para
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KENSINGTON. Las cifras de ventas han vuelto a subir en general a los niveles de 2018/2019 en las dos islas. Ibiza puede seguir ofreciendo a los compradores mucho lujo a precios elevados y estabilidad de valor. En 2021 se produjeron ligeras subidas de precios. Dadas las restricciones de tamaño en la construcción, las grandes propiedades existentes tienen una especial demanda y también se están vendiendo. Los españoles, alemanes y británicos, en particular, invierten ahora en estos mercados de lujo. El epicentro de los turistas nobles, las boutiques elegantes y los restaurantes de primera sigue siendo Eivissa (Ibiza ciudad). Aquí y en el sur/suroeste se paga más por metro cuadrado. La calle Es Cubells, en Sant Josep, es la localidad más cara de Baleares por los precios de sus chalets. La vista de la roca Es
Vedrà es codiciada en esta zona. Sin embargo, especialmente en el norte, todavía se puede encontrar aislamiento, naturaleza y propiedades con un toque rústico. En la nueva construcción predominan los proyectos de villas en urbanizaciones privadas y aseguradas con precios a partir de 3 millones de euros y los proyectos de pisos a partir de 300.000 euros para los de un dormitorio. Por lo demás, los 20 millones de euros marcan el límite superior de las villas y fincas. Las villas y fincas en Ibiza no están disponibles por menos de 1,5 millones. Si estás buscando una casa unifamiliar en Formentera, tienes que invertir entre 1,5 y 6,5 millones de euros. La zona más barata de Ibiza es Sant Antony, donde se pueden conseguir apartamentos de 2 dormitorios desde unos 200.000 euros.
KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
Fuente : Ministerio de Transportes
NÚMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN IBIZA Y FORMENTERA 2019-2021
Precios medios de los chalets en EUR 2020
2021
KENSINGTON
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
6.5 – 20 Mio.
6.5 – 20 Mio.
IBIZA
Muy buena ubicación
3.8 – 7 Mio.
4 – 7 Mio.
Buena ubicación
1.4 – 3.85 Mio.
1.5 – 4 Mio.
Precios medios de los apartamentos en EUR/m2 2020
2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
7.000 – 15.000
7.000 – 15.000
Muy buena ubicación
5.200 – 9.000
5.200 – 9.000
Buena ubicación
3.200 – 5.000
3.200 – 5.000
Precios medios de las casas de campo / fincas en EUR 2020
2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
6.6 – 20 Mio.
6.5 – 20 Mio.
Muy buena ubicación
3.1 – 6.6 Mio.
3 – 6.5 Mio.
Buena ubicación
1.4 – 3.1 Mio.
1.5 – 3 Mio.
KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
Noelle Politiek Franquiciada Ibiza
SHOWROOM SANTA EULALIA c/Joan Tur Tur 13, bajos Edificio Punta d’en Mayol 07840 Santa Eulalia Tel.: +34 971 863 943 ibiza@kensington-international.com
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Menorca
E
n Menorca (695 km2 de superficie), donde se hace especial hincapié en la sostenibilidad y la conservación de la naturaleza, los paisajes vírgenes, los tranquilos puertos naturales y las playas solitarias son los grandes atractivos. La isla es una reserva de la biosfera de la UNESCO desde 1993, y alrededor del 43% de su superficie está protegida. Menorca también ha visto un repunte en la demanda tras el año pandémico de 2020. De forma similar a 2019, en 2021 hubo más de 1.600 compras de inmuebles residenciales. El nivel de precios de Menorca es significativamente inferior al de Ibiza y Mallorca. Los lugares más caros se encuentran alrededor de las dos ciudades más grandes, Ciutadella y Mahón, cada una con unos 29.000 habitantes. En las mejores zonas, los precios de
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venta oscilan de media entre 2.800 y 3.300 euros/m2. Dónde también se registran aumentos moderados de los precios. En Ciutadella, el precio de la vivienda no ha dejado de subir desde febrero de 2020. De diciembre de 2020 a diciembre de 2021, hubo un aumento del 6,8%. La zona más cara de Ciutadella es Cala Morell con una media de 2.958 euros/m2. La tasa de aumento de precios de Mahón es igualmente elevada. En Cala LLonga-Sa Mezquida se alcanza un precio medio máximo de casi 3.300 euros/m2. Muchos pisos en Menorca están entre 100.000 y 200.000 euros. Las propiedades de lujo en Mahón, sin embargo, pueden alcanzar hasta 750.000 euros. En buenas
ubicaciones como Cala Blanca o Cala Morell, en el oeste, las casas individuales suelen costar entre 350.000 y 900.000 euros. Para los inmuebles insignia en ubicaciones imponentes con vistas al mar, se piden hasta 9,5 millones de euros. Para las grandes fincas típicas de Menorca, el límite máximo es de 7,5 millones de euros. Para los chalets y fincas de lujo en el rango de precios entre 1,5 y 5 millones de euros, definitivamente hay una buena selección de propiedades disponibles. Los principales compradores en Menorca son franceses y españoles. Los británicos han perdido peso en este mercado.
KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
Ciutadella de Menorca
Maó
Precios medios de los chalets en EUR Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
2020
2021
4 – 8 Mio.
4 – 9.5 Mio.
Muy buena ubicación
630.000 – 3.9 Mio.
650.000 – 4 Mio.
Buena ubicación
290.000 – 780.000
300.000 – 800.000
NÚMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN MENORCA 2019-2021
Precios medios de los apartamentos en EUR/m2 2020
2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
2.550 – 3.900
2.600 – 4.000
Muy buena ubicación
1.850 – 2.900
1.900 – 3.000
Buena ubicación
1.450 – 2.300
1.500 – 2.400 Fuente : Ministerio de Transportes
Precios medios de las casas de campo / fincas en EUR 202
2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy
3 – 9.5 Mio.
3 – 7.5 Mio.
Muy buena ubicación
660.000 – 2.9 Mio
680.000 – 3 Mio.
Buena ubicación
535.000 – 3 Mio.
550.000 – 2.2 Mio.
KENSINGTON Islas Baleares Informe de mercado inmobiliario 2021 / 2022
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www.kensington-mallorca.com www.kensington-ibiza.com
