Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
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KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
Einleitung
KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
Fotograf : Plamena Dimova
D
as Research -Team von KENSINGTON analysiert zum Beginn des Jahres 2022 die Entwicklung en auf dem Immobilienmarkt der Balearen. Damit möchten wir Ihnen helfen, die aktuelle und zukünftige Marktsituation in einer Mittelmeerdestination zu beurteilen, die bei Käufern von exklusiven Erst- und Zweitwohnsitzen seit Jahrzehnten ganz besonders im Fokus steht. Unsere Analysen stützen sich auf zwei Säulen: Zum einen sind empirische Datenerhebungen von spanischen Behörden, Statistikämtern, Bewertungsgesellschaften und Immobilienportale berücksichtigt worden. Zweitens haben wir die Expertise der KENSINGTON-Franchisenehmer auf der Inselgruppe herangezogen, um insbesondere die Entwicklungen auf den Mikro- und Teilmärkten der Balearen qualifiziert und aktuell zu bewerten. In einem ersten Schritt beschreiben wir mit aktuellen Daten und Fakten die Bedeutung des Ferienimmobilienmarktes der Balearen im Kontext aktueller gesundheitlicher und wirtschaftlicher Entwicklungen. Danach beleuchten wir insgesamt zehn Teilmärkte – neben Ibiza & Formentera sowie Menorca sind das acht Gebiete auf Mallorca.
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KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
INHALTSANGABE Einleitung
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Balearen 06 Wohnimmobilienmarkt Mallorca
KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
Der Südwesten von Mallorca
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Palma & Umgebung
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Die Westküste von Mallorca
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Der Norden von Mallorca
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Das Zentrum von Mallorca
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Der Nordosten von Mallorca
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Der Südosten von Mallorca
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Der Süden von Mallorca
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Wohnimmobilienmarkt Ibiza
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Wohnimmobilienmarkt Menorca
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BALEAREN 6
KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
EIN EXKLUSIVER IMMOBILIENMARKT
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ie Balearen sind nicht nur ein der belieb testen Ferienziele Europas, sondern gehören, mit den Metropolen Madrid und Barcelona, zu den führenden Immobilienmärkten Spaniens. Zu den Kennzeichen solcher Top-Märkte gehört neben einer großen Attraktivität mit hohem Preisniveau auch eine ausgeprägte Robustheit gegenüber Krisen, was Investo ren Wertstabilität verspricht. Schon bei der Finanz- und Immobilienkrise von 2008 bis 2012 beobachteten wir, dass Wertverluste auf den Balearen kleiner ausfielen als im übrigen Spanien. Es waren Gebiete wie Madrid und die Insel Mallorca,wo der Konjunktur-Motor2014 dann zuerst wieder ansprang. Para llelen zeigen sich in der aktuellen Situation:Die Gesundheitskrise 2020 verursachte auf den Balearen zwar monatelang eine deutliche Zurückhaltung beim Kauf, bedingt auch durch Reiseeinschränkungen, aber das Preisniveau blieb stabil. Schon im 4. Quartal 2020 ließ der Immobilienmarkt diese Krise hinter sich. Und 2021 erlebte KENSINGTON dann einen regelrechten Run auf Immobilien. Offizielle Zahlen untermauern dies: In den ersten neun Monaten des Jahres 2021 stiegen die Verkäufe von frei finanziertem Wohnraum auf den Balearen um 53 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum in 2020
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(von 7.863 auf 12.038). Der Wert dieser Transaktionen lag sogar um 84 % höher – von 2.42 Mrd. auf 4,46 Mrd. Euro (Quelle: Ministerio de Transportes). Die prozentuale Differenz zwischen Quantität und Geldwert der Transaktionen lässt sich dadurch erklären, dass Objekte im oberen Preissegment derzeit besonders begehrt sind. Auf den Balearen stehen rund 23 Prozent der spanischen Wohnangebote von über einer Million Euro. Zudem tendierten Immobilienpreise auf den Inseln 2021 nach oben. Bereits seit 2014 legten Grundstücke, Häuser, Fincas und Apartments auf den Balearen jedes Jahr an Wert zu. Im Dezember 2021 lag der durchschnittliche Angebotspreis für Immobilien bei 3.355 Euro/ m2. Das sind 8,1 % mehr als im Dezember 2020. Klar verbessert haben sich auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für die Destination Balearen. Nach dem Corona-Schock sank des Bruttoinlandprodukt in der Eurozone 2020 um 6,3%. Glaubt man den letzten Prognosen des IWF, ist 2021 mit einem Wachstum um rund 5 % zu Ende gegangen, für 2022 werden +4,3 % prognostiziert. Spanien ge hört in Europa sogar zu den Ländern, die dieses Wachstum beschleunigen. Doch es gibt noch Unsicherheiten wie die wieder aufgeflammte Pandemie (Omikron-Variante) und der
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Druck einer Inflation. Hinsichtlich der Beherrschung der Pandemie keimt bei den Experten vorsichtiger Optimismus. Die Inflation dürfte insbesondere die Preise im Neubaubereich weiter befeuern, zumal dadurch, dass sich durch die Probleme mit den Lieferketten bereits viele Materialien verteuert haben, Bauland ohnehin knapp ist und das Bauen auf den Balearen immer strikteren Regelungen unterworfen wird. Aber gerade die Inflationsängste sind derzeit ein Motiv, in Immobilien zu investieren, wenn die Europäische Zentralbank zugleich an einer Nullzinspolitik festhält. Dass die Nachfrage so hoch ist, hat auch mit Veränderungen der
Käuferschaft und dem Wandel des Lebensstils im Digitalzeitalter zu tun. Die Pandemie hat nicht nur dem „Remote Working“ per Computer zusätzliche Impulse gegeben, sondern hat nach den Entbehrungen viele davon überzeugt, in mediterrane Lebensqualität zu investieren. Die Käuferschaft der 2020er Jahre ist gemischter und jünger als die der 1990er. Gepusht wird der Markt seit Jahren und sehr konstant durch Deutsche, die mit Abstand die größte Käufergruppe unter den Ausländern (ca. 40 %) auf den Balearen bilden. Auf Mallorca stellt KENSINGTON sogar noch einen Zuwachs bei den deutschen
Käufern in 2021 fest. Bemerkenswert ist, dass im gesamtspanischen Markt die Briten seit dem Brexit-Entscheid 2016 stetig an Gewicht verlieren. Im 3. Quartal 2021 waren erstmals seit Jahrzehnten nicht die Briten (9,9 % Anteil), sondern die Deutschen (10,4 %/ Quelle: registradores.org) die stärkste Gruppe unter den ausländischen Immobilienkäufern in Spanien.
Die Top-Ten-Lagen der Balearen Rangliste von Orten und Zonen nach den durchschnittlichen Angebotspreisen pro Quadratmeter im Dezember 2021
Ort/Zone Es Cubells/Sant Josep
Insel
m2
Ibiza
8.607 €
(Quelle für Preise: www. idealista.com)
Formentera Formentera
8
7.955 €
Port d’Andratx/Andratx Mallorca 7.420 € Costa d’en Blanes/Calvià
Mallorca
7.155 €
Deià Mallorca 6.331 € San Joan de Labritija
Ibiza
6.134 €
Marina Botafoc –Talamanca/Eivissa
Ibiza
6.040 €
Dalt Vila – La Marina/Eivissa
Ibiza
5.855 €
Portals – Bendinat/Calvià
Mallorca
5.753 €
Calas Vedella, Tarida, Conta/Sant Josep
Ibiza
5.703 €
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Balearen: Transaktionen von Wohnimmobilien 2019 – 2021 Transaktionen von freifinanziertem Wohnraum durch Kauf auf den Balearen
Balearen – Wert der Transaktionen 2019
2020
2021*
4,148 Mrd. €
3,641 Mrd. €
5,945 Mrd. €
Balearen – Anzahl der Transaktionen Balearen (Gesamt)
Mallorca (Gesamt)
2019
2020
15.581
11.460
2021 16.059
12.306
9.001
12.799
1.645
1.108
2.533
Palma + Umgebung
5.116
3.995
5.137
Westen
257
231
284
1.093
741
992
Inselmitte
1.066
838
1.071
Nordosten
1.421
921
1.248
Südosten
829
465
621
Süden
879
702
913
Südwesten
Norden
Ibiza/Formentera
1.623
1.153
1.631
Menorca
1.652
1.306
1.629
ANZAHL DER IMMOBILIENTRANSAKTIONEN AUF DEN BALEAREN 2019 - 2021
Quelle: Ministerio de Transportes
Quelle: Ministerio de Transportes, * Für den Jahreswert 2021 wurde das 4. Quartal 2021 von KENSINGTON geschätzt
Fotograf : Bree Corn
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MALLORCA 10
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A
uf Mallorca (3.640 km2 Fläche) befinden sich rund 70 Prozent der Balearischen Ferienimmobilien. Und von diesen sind knapp die Hälfte gehobene oder luxuriöse Objekte. Die Umsätze von KENSINGTON auf Mallorca sind 2021 sehr deutlich gestiegen. Gegenüber 2020 gab es inselweit über 40 % mehr Verkäufe. Kaufentscheidungen werden aktuell schneller und zielstrebiger getroffen. ANZAHL DER IMMOBILIEN TRANSAKTIONEN AUF MALLORCA 2019 - 2021
Quelle: Ministerio de Transportes
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Südwesten
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er Südwesten ist Mallorcas begehrteste Region für Erst- und Zweitwohnsitze. Geboten wird in den Gemeinden Andratx und Calvià eine atemberaubende Landschaft mit traumhaften Buchten und die Nähe zur Hauptstadt Palma. Hier liegen nicht nur viele Ferienorte, sondern auch die renommiertesten Jachthäfen wie Port d’ Andratx, Port Adriano und Portals. Und es gibt hier die exklusivsten Objekte sowie das größte Immobilienangebot außerhalb von Palma. Im Jahr 2021 hat KENSINGTON hier außergewöhnliche Verkaufserfolge erzielt – es war das beste seit 20 Jahren. Im Südwesten gab es generell ein Plus von 54 % bei den Transaktionen gegenüber 2020 und selbst die guten Zahlen von 2018 und 2019 wurden deutlich übertroffen (siehe Tabelle). Zudem sind innerhalb der
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Fotograf : Plamena Dimova
letzten 12 Monate die Preise je nach Lage um etwa 6 bis 9 % gestiegen. Port d’ Andratx weist 2021 erneut die höchsten Quadratmeterpreise von Mallorca auf (7.420 Euro/Durchschn. Angebotspreis im Dez. 2021). Eine luxuriöse und moderne Neubauvilla an der Cala Llamp mit einzigartigem Meerblick, die 2022 fertiggestellt wird, bietet KENSINGTON beispielsweise für 9,84 Millionen Euro an. Villen können aber bis zu 25 Millionen Euro kosten. In der Regel liegen Top-Villen bei 6 bis 16 Mio. Euro. In Santa Ponça werden für die Spitzenobjekte bis zu 6 Millionen Euro aufgerufen. In Sol de Mallorca sind Objekte bis zu 21 Millionen im Angebot. Am Hafen Portals kosten Apartments jetzt bis zu 3,5 Mio. Euro. Exklusives Wohnen mit Meerblick ist aber in der Regel von 800.000 bis 1,2 Millionen Euro zu haben.
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Villen: Preisspanne in Euro Toplage/Trophy Immobilien
2020
2021
5 – 25 M
6 M – 25 M
Sehr gute Lage
1.4 – 6.7 M
1.5 M – 7 M
Gute Lage
700.000 – 3 M
800.000 – 4 M
KENSINGTON Südwest
Apartments: Preisspanne in Euro/m2 2020
2021
Toplage/Trophy Immobilien
6.700 – 20.000
7.000 – 22.000
Sehr gute Lage
4.800 – 14.000
5.000 – 15.000
2.850 – 8.400
3.000 – 10.000
Gute Lage
ANZAHL VON IMMOBILIENTRANSAKTIONEN IM SÜDWESTEN 2019-2021
Raimond Osojnik
Sven Binnewies
Franchisenehmer Santa Ponsa & Portals Nous
Franchisenehmer Puerto de Andratx
SHOWROOMS
Quelle: Ministerio de Transportes
PUERTO DE ANDRATX Calle Antoni Calafat Nº 7 07157 Puerto de Andratx Tel. +34 971 698 924 | Fax. +34 971 698 945 andratx@kensington-international.com
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SANTA PONSA Avda. Rey Jaume I Nº 109, Local 2 07180 Santa Ponsa Tel. +34 971 690 421 | Fax. +34 971 571 079 santaponsa@kensington-international.com PORTALS Carretera Palma-Andratx 32 Local 2 07181 Portals Nous Tel. +34 971 680 476 | Fax. +34 971 677 513 portals@kensington-international.com
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Fotograf : Plamena Dimova
Palma Vom Pandemiejahr 2020 hat sich der Immobilienmarkt in Palma wieder erholt. Die Zahl der Transaktionen hat sich mit 5.100 wieder auf dem Niveau von 2019 bewegt. Palma bleibt der Ort der Balearen, wo mit Abstand die meisten Immobilien vermittelt werden. Die Angebotspreise liegen Anfang 2022 etwa 7 % höher als Dezember 2020. Die Hauptstadt der Balearen ist mit ihrer Strahlkraft und Angebotsvielfalt nicht nur eine der lebenswertesten Städte der Welt, sondern auch ein Magnet für Immobilienkäufer. Am exklusivsten präsentiert sie sich im westlichen Son Vida mit Nobelvillen, Luxushotels und Golfplätzen. Hier liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise über 5.600 Euro und es gibt Villen, die deutlich über 20 Millionen Euro kosten. Aktuell wird sogar eine Designer-Villa mit Meerblick für 65 Millionen Euro angeboten. Zu den echten Spitzenlagen zählen zudem Palmas Viertel Ciutat Antigua/Altstadt (Ø 7,500 €/
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m2), Portixol-Molinar (Ø 5.950 €/m2) Santa Catalina (Ø 5.100 €/m2) und Génova (Ø 7.300 €/m2). Besonders die Altstadt hat sich 2021 weiter verteuert – um 13,1 %. Ein echter Stadtpalast in der Altstadt erreicht etwa 13,5 Millionen Euro. Sehr gute Wohnungen und Penthouses starten bei 1 Millionen Euro. Das Gebiet Génova/Cala Mayor ist interessant, weil es gute Lagen mit Meerblick gibt. Um 1,4 bis 4 Millionen Euro liegen die Angebote für die meisten Häuser und Villen an solchen Standorten. Auch die Urlaubsmeile Playa de Palma legte 2021 preislich um knapp 10 % zu, woraus sich jetzt durchschnittliche Angebotspreise von 3.600 €/m2 ergeben. So sind für Apartments/Penthouses hier 200.000 bis 1,3 Millionen Euro zu veranschlagen. Wer sehr Edles im Raum Palma sucht, sollte zudem die benachbarten Dörfer wie Puigpunyent oder Esporles im Auge haben – Herrenhäuser kosten hier 10 bis 20 Millionen Euro.
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Villen: Preisspanne in Euro
KENSINGTON
2020 Toplage/Trophy Immobilien
2021
3.8 – 25 M
4 – 26 M (> 65 M)
Sehr gute Lage
900.000 - 5.6 M
1-6M
Gute Lage
380.000 – 920.000
400.000 – 1 M
Palma & Umgebung
Apartments: Preisspanne in Euro/m2 2020 Toplage/Trophy Immobilien
2021
5.700 – 18.000
6.000 – 18.600 (>42.000)
Sehr gute Lage
3.800 – 7.550
4.000 – 8.000
Gute Lage
2.600 – 4.250
2.600 – 4.500
Sven Binnewies Franchisenehmer Palma & Umgebung
SHOWROOM PALMA & SON VIDA Calle Conquistador N° 8 bajo 07001 Palma de Mallorca Tel. +34 971 674 306 palma@kensington-international.com
Quelle: Ministerio de Transportes
ANZAHL VON IMMOBILIENTRANSAKTIONEN IN PALMA & UMGEBUNG 2019-2021
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Fotograf : Plamena Dimova
Westen
K
lein, aber fein ist der Markt im zentralen Bereich des Tramuntana-Gebirges an der Westküste. Authentische Inselimmobilien und malerische Orte prägen die Szenerie. Es gibt Anwesen des mallorquinischen Adels, antike Steinhäuser, terrassierte Gärten, alte Dörfer und das große Tal von Sóller mit vielen Orangenbäumen so- wie Port de Sóller direkt am Meer. Deià, das als Künstlerort einen besonderen Nimbus hat, ragt heraus – der durchschnittliche Quadratmeterpreis in dem Dorf gehört mit 6.331 €/ m2 zu den höchsten der Balearen. Nur wenig steht allerdings im Westen zum Verkauf, Neubauprojekte gibt es praktisch nicht. Rund die Hälfte der Transaktionen konzentrierte sich in Sóller.
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Insgesamt wechselten im Westen 2021 rund 280 Objekte den Besitzer. Attraktive Dorfhäuser, Fincas und Anwesen kosten bis zu 13 Millionen Euro, Wohnungen bis zu 800.000 Euro. Unter 400.000 Euro sind sehr gute Objekte nicht zu bekommen. Seriöse Aussagen zur Preistendenz sind schwieg zu treffen, da durch die kleine Zahl von Transaktionen die Quoten jedes Jahr erheblich schwanken. Belastbar sind allenfalls die Zahlen für den größeren Markt von Sóller, wo es 2021 einen moderaten Rückgang der Angebotspreise von 8,4% gab (Quelle: idealista.com). Generell kann der Westen aufgrund des raren Angebots als Verkäufermarkt eingestuft werden.
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Villen: Preisspanne in Euro
KENSINGTON 2020
Toplage/Trophy Immobilien
4.5 – 11 M
2021
West
5 - 13.5 M
Sehr gute Lage
2.6 – 5 M
2.6 – 5 M
Gute Lage
760.000 – 3 M
800.000 – 3 M
Apartments: Preisspanne in Euro/m2 2020
2021
Toplage/Trophy Immobilien
3.750 – 6.000
4.500 – 6.050
Sehr gute Lage
3.200 – 4.200
3.200 – 4.200
Gute Lage
2.300 – 3.700
2.300 – 3.700
Daniela Gawert Franchisenehmerin Valldemossa
SHOWROOM VALLDEMOSSA
Quelle: Ministerio de Transportes
ANZAHL VON IMMOBILIENTRANSAKTIONEN AN DER WESTKÜSTE 2019-2021
Calle de la Venerable Sor Aina N°1 Local 3 07170 Valldemossa Tel. +34 971 616 025 valldemossa@kensington-international.com
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Norden
G
Quelle: Ministerio de Transportes
ANZAHL VON IMMOBILIENTRANSAKTIONEN IM NORDEN 2019-2021
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anz unterschiedliche Facetten hat der Immobilienmarkt in den nördlichen Gemeinden zwischen Pollença und Santa Margalida. Die Bucht von Alcudia ist ein Ballungszentrum mit viel Tourismus und einem kilometerlangen Strand. Pollença bietet hochpreisige Villen, große Fincas und Anwesen. Der Ort Pollença hat ein Renommee als Künstlerstadt. Deutsche im Alter um 40 bis 50 Jahre dominieren als Käufer und ihr Anteil ist 2021 noch gewachsen. Gestiegen sind 2021 die Verkaufszahlen und Umsätze gegenüber dem Pandemiejahr 2020 (etwa + 33 %). Gefragt sind vor allem moderne Villen in Strandnähe und Stadthäuser. Landgrundstücke sind selten, aber begehrt. Bei Landhäusern ist der Mix aus modernen und
traditionellen Elementen jetzt besonders angesagt. Aber es wird hier schwieriger, an Baulizenzen zu kommen, auch weil beispielsweise in den Urbanisationen von Alcúdia ein Baustopp herrscht. In Zonen wie Port de Pollença, Formentor oder Pollença-La Font verkaufen viele nicht, weil sie sich nicht verändern können, und überhaupt ist der Trend zu beobachten, dass Eigentümer ihre Immobilie halten. Exklusive Anwesen mit Herren- oder Landhäusern erreichen im Norden Preise bis zu 12 Millionen Euro. Unter 1,1 Millionen Euro sind gute Landhäuser hier nicht zu bekommen. Bei Villen liegt die Bandbreite von 720.000 bis etwa 9 Millionen Euro. Apartments und Penthouses in Port de Pollença kosten etwa 220.000 bis zu knapp 2 Millionen Euro.
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Villen: Preisspanne in Euro 2020
2021
Toplage/Trophy Immobilien
3.4 – 7 M
3.4 – 9 M
Sehr gute Lage
2 – 4.5 M
2 – 4.9 M
660.000 – 2 M
720.000 – 2 M
Gute Lage
KENSINGTON Nord
Apartments: Preisspanne in Euro/m2 2020 Toplage/Trophy Immobilien
2021
5.000 – 14.000
5.000 – 14.300
Sehr gute Lage
3.750 – 7.400
3.750 – 7.900
Gute Lage
2.200 – 4.200
2.200 – 4.800
Landhäuser: Preisspanne in Euro 2020
2021
Toplage/Trophy Immobilien
3.6 – 11 M
3.6 – 12 M
Sehr gute Lage
1.2 – 3.6 M
1.2 – 5.6 M
900.000 – 1.5 M
1.1 – 2.5 M
Gute Lage
KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
Susanne Rodemann Franchisenehmerin Pollensa
SHOWROOM POLLENSA Via Pollentia 9, 07460 Pollensa Tel. +34 971 533 323 pollensa@kensington-international.com
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Fotograf : Plamena Dimova
Inselmitte
V
on der überwiegend flachen Inselmitte bietet sich vielerorts ein Blick auf die Sierra de Tramuntana. Das Gebirge schützt im Winter vor kalten Nordwinden, vielerorts wird Wein angebaut. Besonders Fincas und typische mallorquinische Dorfhäuser sind hier als Erst- und Zweiwohnsitze gefragt. Die Nähe zu Palma ist besonders begehrt. Die Zahl der Verkäufe hat 2021 wieder das Niveau der Vor-Corona-Zeit erreicht – etwa knapp 1.100 Objekte wechselten den Eigentümer. Von den 21 Gemeinden, die wir dem Gebiet zuordnen, heben sich Alarò und Santa María ab. Die beiden Orte erreichen mit durchschnittlich etwa 3.500 bzw. 3.800 €/m2 (Angebotspreis) das höchste Preisniveau. Weiterhin findet man in der Inselmitte die günstigsten Dorfhäuser und Apartments von Mallorca, bei denen man in der Regel für ein gutes Objekt mindestens 350.000 Euro anlegen sollte. Fincas mit einfacheren Häusern gibt es ab 400.000 Euro. Aber die Auswahl an großen Landsitzen, Luxusfincas, Herrenhäusern und Villen in der Preiskategorie von 2,5 bis 7,5 Millionen Euro ist in der Inselmitte ebenfalls sehr groß. Neubau-Fincas
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gibt es hier noch – KENSINGTON bietet beispielsweise aktuell bei Santa María ein modernes Landhaus auf einem 50.000 m2-Grundstück für 4,5 Millionen Euro an.
ANZAHL VON IMMOBILIENTRANSAKTIONEN IN DER INSELMITTE 2019 - 2021
Quelle: Ministerio de Transportes
KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
Villen: Preisspanne in Euro 2020 Toplage/Trophy Immobilien Sehr gute Lage Gute Lage
2021
1.4 – 2 M
1.4 – 2.1 M
900.000 – 1.4 M
900.000 – 1.4 M
550.000 - 1 M
600.000 – 1.2 M
KENSINGTON Inselmitte
Apartments: Preisspanne in Euro/m2 2020 Toplage/Trophy Immobilien
2021
> 6.800
8.900
Sehr gute Lage
2.000 – 3.500
2.000 – 3.600
Gute Lage
1.700 – 2.000
1.700 – 2.100
Landhäuser: Preisspanne in Euro 2020
2021
Toplage/Trophy Immobilien
3.3 – 7.5 M
3.2 – 7.5 M
Sehr gute Lage
1.5 – 3.5 M
1.5 – 3.5 M
Gute Lage
650.000 – 1.6 M
650.000 – 1.6 M
Fotograf : Plamena Dimova
KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
Fotograf : Plamena Dimova
Daniel Malek Franchisenehmer Santa Maria
SHOWROOM SANTA MARIA Carrer Bernat de Santa Eugenia, 23 07320 Santa Maria del Cami Tel. +34 871 716 887 santamaria@kensington-international.com
Fotograf: Plamena Dimova
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Fotograf : Bree Corn
Nordosten
M
allorcas Nordosten hat unterschiedliche Fangemeinden und bietet eine große Vielfalt bei Immobilien. Sportliche Attraktionen sind vier Golfplätze und die Tennis-Akademie von Rafael Nadal in Manacor. Die Nachfrage ist gegenüber 2020 stark gestiegen. Die Kunden waren entscheidungsfreudiger und kompromissbereiter. Ab dem Sommer überstieg die Nachfrage sogar das Angebot, sodass sich der Nordosten derzeit als Verkäufermarkt präsentiert, was die extrem angestiegenen Angebotspreise verdeutlichen. Für Villenkäufer sind Costa de los Pinos und Canyamel erste Adressen bei Preisen bis zu 8 Millionen Euro. Noch stärker waren 2021 mallorquinische Stadthäuser gefragt, die vor allem in Artà zu finden sind. Nicht renovierte Häuser findet man ab etwa 300.000 Euro. Renoviert sind mindestens 600.000 Euro anzusetzen. Spitzenobjekte können bis zu 2 Millionen Euro kosten. An der Küste locken bekannte Urlaubsorte wie Cala Millor, Cala Ratjada oder Sa Coma. Zudem gibt es Ferienapartments in Wohnanlagen, Dörfern oder Küsten-Urbanisationen. Hier finden sich Bestandsobjekte schon ab 300.000 bis 500.000 Euro. In Neubauprojekten in Meeresnähe, die allerdings sehr rar sind, liegen die Preise deutlich höher. Besondere Bedeutung im Immobilienmarkt des Nordostens haben Fincas und Landgüter. Die Verschärfung des Baurechts der Balearen vom Mai 2020 (Größe der Hausneubauten und der Pools im ländlichen Raum/suelo rústico sind beschränkt worden) hat sich auf den Finca-Markt ausgewirkt. Große Bestandfincas und Grundstücke mit „alten“ Projekten sind 2021 schnell zu hohen Preisen verkauft worden. Wer einen Top-Landhausbesitz sucht, muss zwischen 2,5 und 6 Millionen Euro investieren. Für Landhäuser in guter Lage sollte man mindestens 1.5 Millionen Euro rechnen.
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KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
KENSINGTON Nordost
Villen: Preisspanne in Euro 2020
2021
Toplage/Trophy Immobilien
1.9 – 7 M
2.2 – 7 M
Sehr gute Lage
1.3 – 2 M
1.5 – 2.3 M
Gute Lage
750.000 – 1.4 M
850.000 – 1.5 M
Apartments: Preisspanne in Euro/m2 Martina Albrecht
2020
Franchisenehmerin Arta
2021
Toplage/Trophy Immobilien
4.500 – 8.600
5.000 – 10.000
Sehr gute Lage
3.500 – 5.200
4.000 – 6.000
Gute Lage
1.800 – 4.600
3.000 – 5.000
SHOWROOM ARTA Carrer de Ciutat 22 07570 Artà Mobile: +34 670 275 663 arta@kensington-international.com
Landhäuser: Preisspanne in Euro 2020 2.3 - 9 M
3.5 - 9 M
Sehr gute Lage
1.6 – 3.2 M
1.8 –3.5 M
Gute Lage
650.000 - 1.6 M
900.000 - 2 M Quelle: Ministerio de Transportes
Toplage/Trophy Immobilien
ANZAHL VON IMMOBILIENTRANSAKTIONEN IM NORDOSTEN 2019-2021
2021
Fotograf : Bree Corn
Fotograf: Bree Corn
KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
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Südosten
D
Rückzugsort, aber auch Investmentmöglichkeiten. Die größten Anwesen und Fincas, die aktuell angeboten werden, kosten meist zwischen 1,3 und 8 Millionen Euro. Villen werden von 850.000 bis 5,5 Millionen Euro gehandelt. Bei Stadthäusern in Santanyí markieren noch 2,8 Millionen Euro die Obergrenze. Apartments und Reihenhäuser in Anlagen gibt es für 272.000 bis 850.000 Euro, am besten schaut man sich in Colònia Sant Jordi, Cala Figuera, Cala d’Or, Portocolom oder Porto Petro um. Neubaustadthäuser mit 235 m2 Wohnfläche und Pool werden in Santanyí ab 5.000 bis 8.400 €/m2 angeboten. In der Anlage Compass (Cala d’Or) gibt es neue 2-Schlafzimmer-Apartments dagegen schon ab 272.000 Euro. Für neue Reihenhäuser ist Portocolom ein Tipp mit Preisen von 5.000 bis 5.300 €/m2. ANZAHL VON IMMOBILIENTRANSAKTIONEN IM SÜDOSTEN 2019-2021
Quelle: Ministerio de Transportes
Das Gebiet rund um Santanyí und Ses Salines ist durch traumhafte Calas und pittoreske Küstenorte bekannt. Abseits der Strände wird Ruhe mit alten Dörfern und viel ländlichem Charme geboten. Es gibt eine große deutsche Community, in der man sich eher leger gibt. Golfer, Pferdefans und Genießer der Top-Gastronomie kommen hier auf ihre Kosten. Fincas, Stadthäuser und Herrensitze im Hinterland sind besonders gefragt. Nach der Zahl der Immobilientransaktionen ist der Südosten der zweitkleinste Teilmarkt Mallorcas. Gegenüber 2020 stiegen die Verkäufe aber deutlich. Zudem ziehen die Preise weiter an – im begehrtesten Gebiet rund um Santanyì, wo der durchschnittliche Angebotspreis jetzt bei 3.693 €/m2 liegt, immerhin um über 15 % im Jahresvergleich. Durch die striktere Baugesetzgebung seit Mai 2020 und die Einschränkungen durch die Pandemie besteht eine sehr starke Nachfrage nach großen Fincas mit viel Grundstück, aber auch nach modernen Stadthäusern mit Pool und Grundstück. Die Menschen suchen einen
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KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
Villen: Preisspanne in Euro 2020 Toplage/Trophy Immobilien
2021
3.3 – 5.1 M
3.6 – 5.5 M
Sehr gute Lage
2 – 3.2 M
2.2 – 3.5 M
Gute Lage
780.000 – 2.1M
850.000 – 2.3 M
KENSINGTON Südost
Apartments: Preisspanne in Euro/m2 2020
2021
Toplage/Trophy Immobilien
4.100 – 9.000
4.500 – 9.800
Sehr gute Lage
3.700 – 5.000
4.000 – 5.400
Gute Lage
2.500 – 4.900
2.600 – 5.200
Landhäuser: Preisspanne in Euro 2020
2021
2.8 – 8 M
3.1 – 8 M
Sehr gute Lage
1.5 – 2.9 M
1.6 – 3.2 M
Gute Lage
1.2 – 1.5 M
1.3 – 1.6 M
Toplage/Trophy Immobilien
KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
Michaela Lohde-Sauer Franchisenehmerin Santanyi
SHOWROOM SANTANYI Carrer Palma 28, 07650 Santanyi Mobil: +34 670 275 668 santanyi@kensington-international.com
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Süden
L
lucmajor und Campos bilden eine Zone mit unterschiedlichen Gesichtern und einer großen Bandbreite an Angeboten. Im Binnenland liegen die traditionellen Ortskerne der Gemeinden und es gibt Fincas mit großen landwirtschaftlichen Flächen. Die Küste beginnt im Westen in der Touristenzone S’Arenal. Zwischen Son Veri und Cala Pi–Vallgonera stehen dann attraktive Urbanisationen mit Ferienimmobilien. Geboten wird in der ruhigen Gegend ein Blick übers Meer und/oder die Bucht von Palma sowie die schnelle Anbindung an die Hauptstadt Palma. Weiter östlich ist Sa Ràpita
mit seinen Sommerhäusern und Fischrestaurants sowie der Lage beim Traumstrand Es Trenc begehrt. Besonders Deutsche und Briten interessieren sich für die Gebiete. Auch im Süden steigt die Nachfrage und die Zahl der Transaktionen im Vergleich zu 2020 wieder deutlich an. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis der Angebote ist 2021 in Llucmajor um 8,2 % gestiegen – auf 2.730 €/m2. Teuerste Zonen sind Cala Pi-Vallgonera (4.250 €/m2), Cala Blava-Bellavista (3.788 €/m2), Maioris-Puig de Ros (3.600 v/m2). In S’Arenal liegt der Quadratmeterpreis der Angebote
mittlerweile gleich auf. Apartments in Arenal kosten jetzt meist 150.000 bis 400.000 Euro. Angeboten werden aber Luxuswohnungen und Penthouses bis zu 800.000 Euro. Küstenvillen in Cala Pi-Vallogonera erreichen Preise bis zu 5,4 Millionen Euro. Landhäuser in Campos gibt es in der Regel von 400.000 bis zu 4,5 Mio. Euro. In Sa Ràpita werden derzeit folgende Preise aufgerufen: Apartments (190.000-700.000 €), Reihenhäuser (290.000-700.000 €), Villen/Einzelhäuser (350.000-1,65 Mio. €).
Fotograf : Plamena Dimova
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KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
Villen: Preisspanne in Euro 2020
KENSINGTON
2021
Toplage/Trophy Immobilien
3 – 10 M
3.2 – 18 M
Sehr gute Lage
1.2 – 3 M
1.3 – 3.2 M
Gute Lage
800.000 – 1.3 M
850.000 – 1.4 M
Süd
Apartments: Preisspanne in Euro/m2 2020
2021
Toplage/Trophy Immobilien
3.400 – 4.900
3.600 – 5.300
Sehr gute Lage
2.800 – 3.950
3.000 – 4.200
Gute Lage
2.500 – 3.000
2.500 – 3.100
Sven Binnewies Franchisenehmer Llucmajor
SHOWROOM LLUCMAJOR
ANZAHL VON IMMOBILIENTRANSAKTIONEN IM SÜDEN 2019-2021
Quelle: Ministerio de Transportes
Ronda Migjorn N° 76 07620 Llucmajor Tel. +34 971 660 731 llucmajor@kensington-international.com
Fotograf : Plamena Dimova
KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
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IBIZA & FORMENTERA 28
KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
MENORCA KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
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Ibiza & Formentera
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ie Inselgruppe der Pityusen mit Ibiza und Formentera gehört nicht nur zu den exklusivsten Standorten von Ferienimmobilien der Balearen, sondern des ganzen Mittelmeerraums. Ibiza (572 km2 Fläche) machten in den 1960ern Hippie-Aussteiger legendär, dann entwickelten sich Tourismus und eine weltweit bekannte Partyszene mit den berühmtesten DJ’s und großen Clubs. Zuletzt war Ibiza-Stadt auch Hot-Spot von Superreichen, Hollywood-Größen und Fußballstars. Formentera (83 km2) hat davon profitiert, aber bietet ein ruhigeres Flair mit schönen Stränden – Immobilien sind auf der kleinen Nachbarinsel rar und teuer. Die Marktentwicklung 2021 war für KENSINGTON sehr gut. Auf den beiden Inseln sind die
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Verkaufszahlen generell wieder auf die Werte von 2018/2019 gestiegen. Ibiza kann Käufern weiterhin viel Luxus bei hohen Preisen und Wertstabilität bieten. 2021 kam es zu leichten Preisaufschlägen. Angesichts der Größenbeschränku ngenbeim Bauen sind vor allem große Bestandsimmobilien gefragt, die auch verkauft werden. Auf diesen Luxusmärkten investieren jetzt vor allem wohlhabende Spanier, Deutsche und Briten. Das Epizentrum für die Edeltouristen, Nobelboutiquen und Spitzenrestaurants bleibt Eivissa (Ibiza-Stadt). Hier und im Süden/ Südwesten wird am meisten pro Quadratmeter gezahlt. Die Straße Es Cubells in Sant Josep ist wegen ihrer Villenpreise die teuerste Lage der Balearen. Begehrt ist in dieser
Gegend der Blick auf den Felsen Es Vedrà. Besonders im Norden findet man aber noch Abgeschiedenheit, Natur und Immobilien mit rustikalem Flair. Im Neubaubereich dominieren Villen-Projekte in privaten und gesicherten Urbanisationen zu Preisen ab 3 Millionen Euro sowie Apartment-Projekte ab 300.000 Euro für Ein-Schlafzimmer-Wohnungen. Ansonsten markieren bei Villen und Landsitzen 20 Millionen Euro die Obergrenze. Unter 1,5 Millionen sind Villen und Fincas auf Ibiza nicht zu bekommen. Wer ein freistehendes Haus auf Formentera möchte, muss 1,5 bis 6,5 Millionen Euro anlegen. Den günstigsten Einstieg auf Ibiza bietet Sant Antony, wo man Apartments mit 2 Schlafzimmern schon ab etwa 200.000 Euro bekommt.
KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
Quelle: Ministerio de Transportes
ANZAHL DER IMMOBILIENTRANSAKTIONEN AUF IBIZA & FORMENTERA 2019-2021
Villen: Preisspanne in Euro 2020
2021
6.5 – 20 M
6.5 – 20 M
3.8 – 7 M
4–7M
1.4 – 3.85 M
1.5 – 4 M
Toplage/Trophy Immobilien Sehr gute Lage Gute Lage
KENSINGTON IBIZA
Apartments: Preisspanne in Euro/m2 Toplage/Trophy Immobilien
2020
2021
7.000 – 15.000
7.000 – 15.000
Sehr gute Lage
5.200 – 9.000
5.200 – 9.000
Gute Lage
3.200 – 5.000
3.200 – 5.000
Landhäuser: Preisspanne in Euro 2020
2021
Toplage/Trophy Immobilien
6.6 – 20 M
6.5 – 20 M
Sehr gute Lage
3.1 – 6.6 M
3 – 6.5 M
Gute Lage
1.4 – 3.1 M
1.5 – 3 M
KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
Noelle Politiek Franchisenehmerin Ibiza
SHOWROOM SANTA EULALIA c/Joan Tur Tur 13, bajos Edificio Punta d’en Mayol 07840 Santa Eulalia Tel.: +34 971 863 943 ibiza@kensington-international.com
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Menorca
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uf Menorca (695 km2 Fläche), wo man ganz besonders auf Nachhaltigkeit und Naturschutz setzt, sind eine unverfälschte Landschaft, beschauliche Naturhäfen und einsame Strände die großen Attraktionen. Seit 1993 ist die Insel ein UNESCO-Biosphärenreservat, rund 43 Prozent der Fläche sind geschützt. Auch auf Menorca ist die Nachfrage nach dem Pandemiejahr 2020 wieder nach oben gegangen. Ähnlich wie 2019 gab es 2021 über 1.600 Käufe von Wohnimmobilien. Das Preisniveau Menorcas ist deutlich niedriger als das von Ibiza und Mallorca. Rund um beiden größten Städte, Ciutadella und Mahón, die jeweils rund 29.000 Einwohner aufweisen, finden sich die teuersten Lagen. In den besten Zonen bewegen sich dort die Angebotspreise im Durchschnitt zwischen 2.800 und
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3.300 Euro/m2. Und hier werden auch moderate Preisanstiege verzeichnet. In Ciutadella verteuerten sich Immobilien schon seit Februar 2020 kontinuierlich. Von Dezember 2020 bis Dezember 2021 gab es ein Plus von 6,8 %. Teuerste Zone bei Ciutadella ist Cala Morell mit 2.958 Euro/m2 im Durchschnitt. Ähnlich hoch ist die Preissteigerungsrate von Mahón. In Cala LLonga-Sa Mezquida wird ein Spitzen-Durchschnittspreis von knapp 3.300 Euro/m2 erreicht. Viele Apartments auf Menorca liegen zwischen 100.000 und 200.000 Euro. Luxusobjekte können in Mahón allerdings bis zu 750.000 Euro erreichen. In guten Lagen wie Cala Blanca oder Cala Morell im Westen kosten Einzelhäuser
oft zwischen 350.000 und 900.000 Euro. Für echte Trophy-Objekte in imposanten Lagen mit Meerblick werden bis zu 9,5 Millionen Euro verlangt. Bei den für Menorca typischen großen Landgütern liegt die Obergrenze bei 7,5 Millionen Euro. Für luxuriöse Chalets und Fincas in der Preisklasse zwischen 1,5 und 5 Millionen Euro gibt es durchaus eine gute Auswahl an verfügbaren Objekten. Führend unter den Käufern auf Menorca sind Franzosen und Spanier. Briten haben an Gewicht im Markt verloren.
KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
Ciutadella de Menorca
Maó
Villen: Preisspanne in Euro 2020 Toplage/Trophy Immobilien
2021
4–8M
4 – 9.5 M
Sehr gute Lage
630.000 – 3.9 M
650.000 – 4 M
Gute Lage
290.000 – 780.000
300.000 – 800.000
ANZAHL DER IMMOBILIENTRANSAKTIONEN AUF MENORCA 2019-2021
Apartments: Preisspanne in Euro/m2 2020
2021
Toplage/Trophy Immobilien
2.550 – 3.900
2.600 – 4.000
Sehr gute Lage
1.850 – 2.900
1.900 – 3.000
Gute Lage
1.450 – 2.300
1.500 – 2.400 Quelle: Ministerio de Transportes
Landhäuser/Landgüter : Preisspanne in Euro 202 Toplage/Trophy Immobilien
2021
3 – 9.5 M
3 – 7.5 M
Sehr gute Lage
660.000 – 2.9 M
680.000 – 3 M
Gute Lage
535.000 – 3 M
550.000 – 2.2 M
KENSINGTON Balearen Immobilien-Marktbericht 2021 / 2022
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www.kensington-mallorca.com www.kensington-ibiza.com
