VANGUARD CONJUNTO HABITACIONAL Y COMERCIAL
Realizado por: Kevin Velasteguí María Revelo Tutor: Arq. Andrés Cevallos Materia: CONSTRUCCIONES VI
INTRODUCCIÓN
“Vanguard” es un proyecto el cual tiene como objetivo promover la zonas comerciales seguras dentro de su entorno y mejorar la calidad de la circulación peatonal. Este proyecto, además busca reconectar a los personas del sector con los diferentes equipamientos ya existentes, y aprovechar su ventajosa ubicación cerca al gran área verde que es el parque metropolitano “La Armenia” Proponemos la construcción de un conjunto habitacional de 15 viviendas de 3 pisos, junto con un espacio comercial para 2 diferentes tipos de negocio, vrindando así, un aporte a la comunidad y al futuro usuario residente.
INTRODUCTION
"Vanguard" is a project which aims to promote safe shopping areas within its surroundings and improve the quality of pedestrian circulation. This project also seeks to reconnect people in the sector with the different existing equipment, ataking place of its advantageous location near the large green area that is the metropolitan park "La Armenia" We propose the construction of a residential complex of 15 living places, together to a commercial space for 2 different types of business, this will provide a contribution to the community and the future resident user.
Arq. Kevin Velastegui
Arq. María Revelo
VANGUARD CONJUNTO HABITACIONAL Y COMERCIAL
TABLA DE CONTENIDOS TABLE OF CONTENTS ANÁLISIS DE SITIO SITE ANALISIS
CONCEPTUALIZACIÓN CONCEPTUALIZATIION
PLANIMETRÍAS FLOOR PLANS
RENDERS Y RECORRIDO VIRTUAL RENDERS AND VIRTUAL ROUTE
PREFACTIBILIDAD DEL PROYECTO PROJECT PRE-FEASIBILITY
ANÁLSIS DE SITIO SITE ANALISIS UBICACIÓN
Proyecto VANGUARD
Junto con este análisis podemos determinar que el sector es altamente residencial. A pesar de la existencia de algunos lugares comerciales, no deja de ser uno de los sectores más cotizados a la hora de buscar vivienda. Esto se debe gracias a su ubicación geográfica y su pacificidad en relación a la ciudad. Along with this analysis we can determine that the sector is highly residential. Despite the existence of some commercial places, it is still one of the most sought-after sectors when looking for housing. This is due to its geographical location and its peacefulness in relation to the city.
ANÁLISIS DEL ENTORNO
Proyecto VANGUARD
PARADAS DE BUS
COMERCIOS
ESCUELAS
Parada Ismael Solís Parada Franz Schubert Parada Charles Darwin
La Armenia Country Club Kinde Raymi Hostería Olala Crepes Fybeca Plaza Comercial
Franz Schubert School Saint Dominique School
ANÁLSIS DE SITIO SITE ANALISIS CONJUNTOS ALEDAÑOS
Proyecto VANGUARD
BOSQUES DE LA ARMENIA II
120.000 USD
GERANIOS VII
265.000 USD
4000 m2 de terreno 22 casas de 97 hasta 140 m2 12 meses de construcción Proyecto terminado 100% vendido 1.83 casas vendidad por mes
5010 m2 de terreno 13 casas de 265 m2 24 meses de construcción Proyecto terminado 92% vendido 0.5 casas vendidad por mes
VALLE CARTAGO II
TERRAVIVA II
147.500 USD
12,500 m2 de terreno 132 casas de 116 hasta 151 m2 29 meses de construcción Proyecto terminado 95% vendido 4.35 casas vendidad por mes
115.000 USD
4255 m2 de terreno 30 casas de hasta 110 m2 18 meses de construcción Proyecto terminado 90% vendido 1.61 casas vendidad por mes
ANÁLISIS FODA DEL LUGAR Dadas las condicionantes del lugar, hemos decidido generar un análisis FODA, para determinar de mejor manera las posibilidades y así, mediantes estrategias generar un proyecto arquitectónico que nos permita resolver y atacar de manera correcta cada aspecto. Given the conditions of the place, we have decided to generate a SWOT analysis, to better determine the possibilities and thus, through strategies, generate an architectural project that allows us to correctly solve and attack each aspect.
FORTALEZAS Posibilidad de formar un nuevo punto residente - comercial para la comunidad
OPORTUNIDADES Proximidad al parque metropolitano y equipamientos distintos en el sector.
DEBILIDADES Descuido a la circulación peatonal con referencia a los diferentes elementos de iluminación.
AMENAZAS Gran cantidad de circulación vehícular, en donde los instrumentos de pacificación de vías son muy pocos o inexistentes.
CONCEPTUALIZACIÓN CONCEPTUALIZATION BOCETOS CONEPTUALES
Tomamos en cuenta su frente hacia la calle para determinar un bloque específico dedicado al comercio. Esto nos permite generar unidades de vivienda en la parte trasera, brindando más privacidad al usuario residente, sin dejar a un lado su aporte al sector.
Para las viviendas se establece una construcción de 3 pisos de aproximadamente 84 m2 por planta, dejando la parte social de la vivienda en la planta baja y los dormitorios y espacios mas privados hacia la altura.
El objeto arquitectónico se implanta sobre una pequeña plaza pública. Este punto de encuentro permite dinámicas sociales cotidianas entre los usuarios. asimismo el recorrido atraviesa de forma central permitiendo un cruce netamente peatonal del lugar.
El espacio verde se encarga de encerrar a los espacios de encuentro. Dichos sitios generan una visual continua del espacio, permitiendo así la circulación continua del usuario por el espacio.
CONCEPTUALIZACIÓN CONCEPTUALIZATION PROPUESTA
4625 m2
Para el proyecto, se dispone del área total del terreno. Se toma en cuenta los retiros requeridos y se empieza a plantear un acercamiento espacial. Se toma en cuenta los análisis previamente realizados y se propone un proyecto.
RESIDENCIAS
Se generan tres volúmenes paralelos entre sí, que nos permite mantener un área óptima de construcción y circulación en el terreno. Esto nos permite organizar de mejor manera el espacio para establecer áreas sociales y espacios verdes dentro del conjunto residencial
VOLUMEN
Para comenzar se genera el volumen comercial, se lo define en la parte frontal del terreno, ya que nos permite tener una apertura de mayor facilidad hacia el usuario. De la misma manera esto genera un espacio con mayor privacidad en la parte posterior del lugar, para la implementación de las unidades de vivienda.
PLANEAMIENTO
Como un punto primordial se generan espacios con alto nivel de verde por persona. Esto es una característica que permite al residente disfrutar del lugar de permanencia y mejorar su calidad de vida.
PLANIMETRÍA FLOOR PLANS PLANTA BAJA GENERAL - ESC 1:200 GENERAL FLOOR PLAN - ESC 1:200
N+- 0.00
PATIO
PATIO
N+- 0.00
N+- 0.00
PATIO
PATIO
N+- 0.00
N+- 0.00
PATIO
PATIO
N+- 0.00
N+- 0.00
PATIO
N+- 0.00
PATIO
PARQUEADERO
COCINA
COCINA
14
COMEDOR
13
12
11
10
9
9
01
11
21
8
8
7
7
S 2
3
4
5
6
6
5
4
3
2
14
COMEDOR
S 1
COMEDOR
13
12
11
10
9
9
01
11
21
31
8
8
7
7
S 2
3
4
5
6
6
5
4
3
2
14
COMEDOR
BAÑO
BAÑO
1
COMEDOR
13
12
11
10
9
9
01
11
21
31
8
8
7
7
S 2
3
4
5
6
6
5
4
3
2
14
COMEDOR
BAÑO
BAÑO
1
COMEDOR
13
12
11
10
9
9
01
11
21
31
COMEDOR
BAÑO
BAÑO 8
8
7
7
INGRESO
S 1
2
3
ÁREA COMERCIAL
41
S
INGRESO
INGRESO
1
SALA
SALA
COCINA
COCINA
41
S
INGRESO
INGRESO
1
SALA
SALA
COCINA
COCINA
41
S
INGRESO
INGRESO
1
SALA
SALA
COCINA
COCINA
41
BAÑO
BAÑO
INGRESO
31
4
5
6
6
5
4
3
2
INGRESO
1
BAÑO
SALA
SALA
N+- 0.00
N+- 0.00
BODEGA 8
9
N+ 0.10
N+ 0.10
N+ 0.10
N+ 0.10
N+ 0.10
N+ 0.10
7
6
5
4
3
2
1
N+ 0.10
N+ 0.10
S
10
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
11
PARQUEADERO
PARQUEADERO
N+- 0.00
N+- 0.10
12
13 8
9
14 7
15 6
16 5
17 4
18 3
19 2
PARQUEADERO
20 1
S
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
BODEGA
N+- 0.00
BAÑO
N+- 0.00
N+- 0.00 INGRESO
ÁREA COMERCIAL
6
7
7
5
6
4
5
3
4
2
1
2
1
3
4
6
5
7
S
ÁREA COMERCIAL
8
8
2
3
4
6
5
7 8
9
9
10
11
10
12
11
S
8
13
14
12
1
S
3
13
14
12
10
11
9
13
7
8
9
10
2
6
5
11
13
14
14
4
12
1
3
13
14
S
2
1
S
12
10
11
9
N+ 0.10
INGRESO
BAÑO
PARQUEADERO
N+- 0.00
BODEGA 8
9
N+ 0.07
N+- 0.00
PATIO
4
3
2
1
13 8
14 7
15 6
16 5
17 4
18 3
19 2
20 1
PARQUEADERO
N - 0.82
11
N - 0.32
N+- 0.00
PATIO N - 0.07
N - 0.07
S
10
N - 0.57
BAÑO N+- 0.00
PATIO
5
S 12 9
BAÑO
N+- 0.00
6
10
11
PATIO
7
N+- 0.00
PATIO
12
N+- 0.00
13
14
15
16
17
18
19
20
BODEGA
N+- 0.00
BAÑO
N - 0.07
ÁREA COMUNAL
ÁREA COMUNAL
INGRESO
COCINA
COCINA
COCINA
COCINA
N+ 0.10
COCINA ÁREA COMERCIAL
14
COMEDOR
13
12
11
10
9
9
01
11
21
41
COMEDOR
BAÑO
BAÑO
PARQUEADERO INGRESO
31
8
8
7
7
S
S 1
2
3
SALA
4
5
6
6
5
4
3
2
14
COMEDOR
11
10
9
9
01
11
21
31
41
COMEDOR
BAÑO 8
8
7
7
S 2
3
4
5
6
14
COMEDOR
6
5
4
3
2
INGRESO
INGRESO
1
12
11
10
9
N+- 0.00
PARQUEADERO
S 1
SALA
SALA
13
BAÑO 8
S 1
SALA
12
BAÑO
INGRESO
INGRESO
1
13
2
3
4
5
6
7
BODEGA
SALA ÁREA DE RECOLECCIÓN DE DESECHOS
N+ 0.10
N+ 0.10
N+ 0.10
N+ 0.10
N+ 0.10
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
BAÑO
GUARDIANÍA
PARQUEADERO
N+ 0.10
N+- 0.00
N+- 0.00
INGRESO VEHICULAR
PARQUEADERO
SIMBOLOGÍA ZONA RESIDENCIA
ZONA COMERCIAL ZONA COMUNAL
ZONA RECREACIÓN
PARQUEADEROS
DISTRIBUCIÓN DE 18 VIVIENDAS DE 3 PISOS + 4 LOCALES COMERCIALES La distribución del espacio en planta baja se encuetra organizado gracias a laintenciones previoas del proyecto. Esto quiere decir que a simple vista ubicamos el recorrido de los vehículos lejos de los peatones, esto junto a la estratégica ubicación de las áreas verdes permiten al ususario disfrutar de espacios protegidos y silenciosos.
ÁREA COMERCIAL
BAÑO
ÁREA COMERCIAL
BAÑO
N+- 0.00
N+- 0.00
BODEGA 7
8
9
5
6
4
3
1
2
S
11
12
14
13 8
9
7
15 6
17
16 5
4
18 3
19 2
13
14
15
16
17
18
19
4
3
1
2
S
11
20
12
14
13 8
9
S 12
5
6
10
1
10
7
8
9
10
11
BODEGA
7
15 6
17
16 5
4
18 3
19 2
20 1
S
10
11
20
BODEGA
13
14
15
16
17
18
19
20
BODEGA
N+- 0.00
BAÑO
12
N+- 0.00
BAÑO
ÁREA COMERCIAL
ÁREA COMERCIAL
PLANTA BAJA - LOCAL COMERCIAL
PLANTA ALTA - LOCAL COMERCIAL
N+ 0.10
N+ 0.07
BAÑO N - 0.57
BAÑO
N - 0.82
N - 0.07
N - 0.07
N - 0.32
N - 0.07
ÁREA COMUNAL
ÁREA COMUNAL
N+ 0.10
PLANTA BAJA ÁREA COMUNAL ESC 1:100
PLANIMETRÍA FLOOR PLANS PLANTAS CASA TIPO - ESC 1:100 HOUSE TIPE FLOOR PLANS - ESC 1:100
PATIO
A
B
A
C
3.20
3.60
B
C
3.20
3.60
N+- 0.00
1
1
N+ 2.55
COCINA
4.90
4.90
BAÑO
DORMITORIO 1
N+- 0.00
BODEGA 14
13
12
11
10
WALK IN CLOSET
9
14
13
12
11
10
9
COMEDOR BAÑO
2
8
2
8
S
S 1
2
3
4
5
6
7
1
2
DORMITORIO 2 N+ 2.55
SALA
4.90
4.90
VACÍO
N+- 0.00
PARQUEO
3
3
N+- 0.00
PLANTA BAJA
SEGUNDO PISO
3
4
5
6
7
A
B
C
3.20
3.60
BALCÓN
1 N+ 5.10
BAÑO
DORMITORIO MASTER 4.90
BODEGA WALK IN CLOSET
14
13
12
11
10
9
2
8
1
2
3
4
5
6
7
N+ 5.10
ESTUDIO
SALSA DE ESTAR
4.90
BALCÓN
BALCÓN
3
TERCER PISO
PLANTA DE CUBIERTAS
RENDERS Y RECORRIDO VIRTUAL RENDERS AND VIRTUAL ROUTE COMEDOR
COCINA
SALA PRINCIPAL
HABITACIÓN 1
RENDERS Y RECORRIDO VIRTUAL RENDERS AND VIRTUAL ROUTE HABITACIÓN 2
HABITACIÓN MASTER
CUARTO DE BAÑO
SALA DE ESTAR
RENDERS Y RECORRIDO VIRTUAL RENDERS AND VIRTUAL ROUTE ESTUDIO
RECORRIDO VIRTUAL
LOCAL COMERCIAL
LOCAL COMERCIAL
PREFACTIBILIDAD DEL PROYECTO PROJECT PRE-FEASIBILITY LLUVIA DE IDEAS DEL PROYECTO PROJECT’S BRAIN STORM
Partiendo desde la herramienta de la lluvia de ideas, generamos un plan económico para el proyecto. Tomamos en consideración los puntos mas relevantes del mismo, como son las técnicas de construciión y las intenciones sociales que pretendemos generar en el sitio. A partir de esto entonces generamos un cuadro de prefactibilidad, el cual nos demuestra la pertinencia de este proyecto en términos económicos. Starting from the brainstorming tool, we generate an economic plan for the project. We take into consideration the most relevant points of the same, such as the construction techniques and the social intentions that we intend to generate on the site. From this, we then generate a pre-feasibility table, which shows us the relevance of this project in economic terms.
NOMBRES INTEGRANTES Kevin Velasteguí María Revelo ANÁLISIS DE PREFACTIBILIDAD ECONÓMICA 1
TERRENO Área
Terreno
4625.07 2
$601,259.10
Costo/m2 $130.00
COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN Área
Área Casas Circulaciones
$601,259.10 2144192.80
Costo/m2 $550.00
$1,494,900.00
855.00
$450.00
$384,750.00
1759.00
$130.00
$228,670.00
448.41
$80.00
$35,872.80
Áreas Exteriores 3
COSTOS INDIRECTOS
$455,504.25
PLANIFICACIÓN Cantidad
66.99%
Total
2718.00
Área Comercial
18.78% Menor o igual al 18%
Total
14.23%
$40,096.41 Costo
Total
Áreas
Valor/m2
Total
Planificación Arquitectónica
0.70%
$15,009.35
3573.00
6
21438
Dirección Arquitectónica
0.50%
$10,720.96
3573.00
4.2
15006.6
Diseño Estructural
0.28%
$6,003.74
3573.00
2.2
7860.6
Diseño Hidrosanitarias
0.10%
$2,144.19
3573.00
1.5
5359.5 5359.5
Diseño Eléctricos
0.17%
$3,645.13
3573.00
1.5
Estudio de Suelos
0.02%
$428.84
3
50
150
Plano Topográfico
0.10%
$2,144.19
4625.07
1.2
5550.084
CONSTRUCCIÓN Y ADMINISTRACIÓN Cantidad
$192,977.35
Costo
Total
Honorarios Construcción
8%
Gerencia del Proyecto
1%
$171,535.42 4,8,10% del costo de construcción $21,441.93 2 a un 4 % del costo de construcción
APROBACIÓN DE PLANOS
$14,151.67
Entidad Colaboradora Arquitectura
0.07%
$1,500.93
3573.00
0.6
3573.00
Entidad Colaboradora Ingenierias
0.07%
$1,500.93
3573.00
0.6
3573.00
Cuerpos de Bomberos
0.07%
$1,500.93
3573.00
0.6
3573.00
Permiso de Construccion
0.15%
$3,216.29
3573.00
1.5
3573.00
Tasas e Impuesto legales
0.15%
$3,216.29 Alcabalas, Utilidad
Honorarios y Gastos legales
0.15%
$3,216.29
3573.00
10
35730
VENTAS (Porcentaje del Costo Venta) Gestión Ventas
$176,115.93 4%
$154,674.00 4% del valor de venta
Publicidad
0.50%
$10,720.96
Oficina de Ventas
0.50%
$10,720.96
COSTOS FINANCIEROS Costos Financieros
$21,441.93 1%
$21,441.93 Preventas, Punto de Equilibrio
OTROS COSTOS
Flujo de Caja
$10,720.96
Seguros
0.10%
Viáticos
0.04%
$2,144.19 $857.68
Guardianía
0.10%
$2,144.19
Arriendos
0.10%
$2,144.19
Gastos de Oficina
0.08%
$1,715.35
Varios
0.08%
$1,715.35
COSTO TOTAL DEL PROYECTO
$3,200,956.15
100%
DETALLE INGRESOS Área m2 Área Casas
Costo Venta x m2
Total
Área Casa
2718.00
$1,100.00
$2,989,800.00
151
1200
181200
Área Comercial
855.00
$950.00
$812,250.00
400
1156
462400
Parqueaderos
432.00
$150.00
$64,800.00
18
5000
90000
TOTAL INGRESOS DEL PROYECTO
$3,866,850.00 Tiempo Proyecto
UTILIDAD DEL PROYECTO
$665,893.85
Aporte Terreno Utilidad
$601,259.10 20.80%
Ganancia
$125,079.73
Utilidad+Terreno
$726,338.83
Aporte Honorarios Construcción
$154,674.00
Utilidad Ganancia Utilidad+Terreno
20.80% $32,176.78 $186,850.78
20.80%
Meses
12
1.73%
Utilidad
20.80%
VANGUARD CONJUNTO HABITACIONAL Y COMERCIAL