Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen Jäsenlehti 2/2020

KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI • KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPPI

2 • 2020

Kiinteistoliitto Pohjois-Suomi

Kemin Kiinteistöyhdistys on nyt Kiinteistöliitto Meri-Lappi s. 23

Vuokrataloyhtiöiden toimitusjohtajat verkostoituvat S. 6

Taloyhtiöt hallitusohjelmassa s.8

Hallinnanjakosopimus – mitä siitä tulisi tietää? s.16 Valppaana naapuritontin hankkeissa s. 21

KOKOUSKUTSU S. 18

meranti

Ennen

Jälkeen

Dr Schutz – helppo tapa uusia lattiat Tuttu ongelma lattiassasi? Huonokuntoinen tai vanhanaikainen? Uusiminen liian kallista ja toisi pitkän keskeytyksen tilojen toimintaan?

Ratkaisu on Dr Schutz! Uudet värit ja uusi ilme toimitilaasi.

Ei kallista lattian uusimista. Ei pitkää keskeytystä liiketoiminnalle. Edullinen verrattuna perinteiseen lattiaremonttiin.

Kysy lisää! Antti Pietilä, p. 0400 683 813, antti.pietila@meranti.fi

Haaransuonkuja 10, 90240 OULU, www.meranti.fi www.lumorakennus.fi

Ammattitaidolla uusitut ja käsityönä viimeistellyt saumat pidentävät rakennuksen elinkaarta ja parantavat energiataloutta – eli nostavat rakennuksen arvoa.

Aurinko ja lämpötilan vaihtelut kuluttavat ajan saatossa rakennusten saumauksia. Viimein saumausmassa antaa periksi ja se repeää keskeltä tai irtoaa elementin reunasta. Tämän jälkeen sadevesi ja kosteus pääsee rakenteisiin. Jatkuva kosteuden pääsy seinärakenteisiin aiheuttaa homevaurioita ja betonin karbonatisoitumista.

TALOSI ON TÄRKEÄ OSA ELÄMÄÄSI JA KATTO ON ELINTÄRKEÄ OSA TALOASI

Saumaset toteuttaa elementtien uusintasaumauksia kaikkiin rakennuskohteisiin. Korjausprosessin aikana tarkistamme elementtien kunnon, niiden väliset villoitukset ja teemme tarvittaessa lisävilloituksen.

Oikeaoppinen betonirakenteiden korjaaminen on myös oleellinen osa saumaustyötä.

KATTOREMONTIT, ULKOVERHOUKSET SEKÄ MUUT KODIN REMONTIT LAATUTAKUULLA TOTTAKAI! PYYDÄ ILMAINEN TARJOUS! LUMO RAKENNUS OY | Matias p. 045 276 6254 | info@lumorakennus.fi

2

2•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

SISÄLLYS 2 • 2020 Hallitus bloggaa....................................................................................................... 4

▲

Vuokrataloyhtiöiden toimitusjohtajat

Taloyhtiöt esillä hallitusohjelmassa............................. 8

Julkaisija Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliitto Meri-Lappi Kirkkokatu 53 90100 OULU Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi https://pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi

Siivouksen mitoitus taloyhtiössä................................ 10

Kustantaja PSKY Palvelu Oy Kirkkokatu 53 90100 Oulu

verkostoitumassa Oulussa................................... 6

Vasemmalta: Jaakko Klemetti, Taito Takkinen,

Hoida viemäriä oikein................................................ 12

Taina Ruhala, Juha Aitamurto (takana), Johanna Laitala, Jouko Väänänen (takana), Päivi Yppärilä, Simo

Lyhenne kertoo isännöitsijän koulutuksesta............. 14

Hautamäki ja Ari Kärkinen

Hallinnanjakosopimus – mitä siitä tulisi tietää?..... 17 Kutsu Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi ry:n varsinaiseen kokoukseen................ 18 Hyvä taloyhtiö kiinteistönvälittäjän silmin........................................................20

Päätoimittaja Johanna Laitala Puh. 040 149 8398 johanna.laitala@ kiinteistoliitto.fi Toimitussihteeri Merja Kokko Puh. 040 485 4311 merja.kokko@ kiinteistoliitto.fi Taitto, ilmoitusaineistot PunaMusta Oy Taitto: Studio Matjas Puh. 0400 193257 Ilmoitusmarkkinointi Mediatoimisto Dorimedia Leena Kolehmainen-Naaralainen Puh. 041 501 9902 Painopaikka PunaMusta Oy

Valppaana naapuritontin hankkeissa.............................................................. 21 Meri-Lapin kuulumisia.......................................................................................23

Tapahtumakalenteri...........................................................................................28

Palveluhakemisto...............................................................................................29 Kiinteistöyhdistyksen jäsenpalvelut 2020........................................................ 31

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2•2020

Osoitelähde Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenrekisteri Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenrekisteri Jakelu Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenyhtiöiden hallituksen puheenjohtajat ja isännöitsijät Osoitteenmuutokset Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi ISSN 2323-6485 (painettu) ISSN 2323-6493 (verkkojulkaisu) Ilmestymisviikot 5,14,36,45 Aineistoviikot 3,11,33,42

3

Teksti: Jouko Väänänen,

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallituksen jäsen, toimitusjohtaja

Kohtuuhintaista vuokra-asumista ja asuntotuotantoa

O

len toimitusjohtajana Pudasjärven

Vuokratalot

Oy:ssä. Yhtiömme on kau-

pungin omistama tytäryhtiö. Tarjoamme asukkaillemme kohtuuhintaisia ja

laadukkaita vuokra-asuntoja pääosin Pudasjärven keskustan tuntumasta.

Viimeisimpinä meille on valmistunut hirsisiä luhtitaloja Iijoen rannal-

le. Olemme nyt käynnistäneet hirsi-

sen kehitysvammaisten palvelukodin rakentamisen ja kaksi nelikerroksista

hirsikerrostaloa. Voin ylpeästi todeta

olleeni mukana kehittämässä ratkaisuja ilmastonmuutoksen hillintään.

Puun käyttöä rakentamisessa pyritään lisäämään. Näiden teemojen ympäril-

lä olemme toteuttaneet suunnittelua ja rakentamista jo useamman vuoden ajan. Kohtuuhintaisen asuntotuotan-

non rakennuttajat läpi Suomen pyrki-

vät edistämään asumisen innovaatioita ja kestävää kehitystä.

Yhtiömme ja myös muiden ARA-

vuokrataloyhtiöiden tehtävänä on auttaa yhteiskunnassa heikoimpaan ase-

maan jääneitä. Tämä tarkoittaa, että

asumisen kustannukset tulee pitää

kohtuullisina, mutta myös, että asun-

jatkossakin vahvaa julkisen vallan ja

hyvin dokumentoitua ja suunnitelmal-

taa, joka haastaa myös markkinaeh-

tojen kunnossapito on pitkäjänteistä, lista. Tuomme ihmisille arvokasta perusturvaa ja kivijalkaa tarjoamalla ko-

din, joka on aivan yhtä hyvä, kuin mikä tahansa muukin koti. Kun valitsemme

asukkaita, noudatamme ARA:n asu-

kasvalintaohjeita. Asukasvalinnassa pisteytämme hakemukset. Kiireisim-

pään luokkaan kuuluvat saavat asun-

non ensimmäisenä. Näitä ovat esimerkiksi laitospaikan vapauttavat ihmiset.

Tarjoamalla heille kodin, säästämme suoraan veronmaksajien varoja jopa 74 - 250 €/vrk. Paikkakunnalle töihin tai opiskelemaan tulevat ovat myös kii-

reellisessä asunnontarpeessa. Heidät asuttamalla helpotamme maan sisäistä työvoiman liikkuvuutta ja sitä myöten Suomen kilpailukykyä. Haasteellisia

elämäntilanteita aiheuttavat myös mm. avioero, nykyisen asunnon irtisanomi-

nen tai häätö, myös näissä tilanteissa olemme auttamassa. Yleisesti Suomen ARA-asuntotuotanto ei syrjäytä mark-

kinaehtoista asuntotuotantoa, juurikin tämän valintaprosessin seurauksena.

ARA-tuotanto täydentää markkinaeh-

toista asuntotuotantoa. Tarvitaan siis

rajoitusten piirissä olevaa asuntokantoista asuntotuotantoa ja edistää kilpailua asuntomarkkinoilla.

Kohtuuhintainen asuntotuotanto

on valtiolle hyvin kustannustehokasta tällä hetkellä. Korkotukimenot vuon-

na 2018 olivat 3,5 miljoonaa euroa.

Erityisryhmien investointiavustuksia

vuokra-asuntoihin maksettiin vuonna

2018 noin 105 miljoonaa euroa. Lisäksi käynnistysavustusta 20 miljoonaa euroa. Nämä kustannukset katettiin

valtion asuntorahastosta, ei budjettitaloudesta. Vertailun vuoksi yleistä asumistukea maksettiin vuonna 2018 valtion budjetista, eli verovaroin 2 112 miljoonaa euroa.

Kohtuuhintaiset

vuokra-asun-

not edistävät pienituloisten mahdolli-

suutta asua laadukkaasti ja tuloihinsa nähden kohtuulliseen hintaan. Pyrim-

me tuomaan asukkaille turvallisen ko-

din, joka toimii yhtenä peruspilarina elämän rakentamisessa ja hallinnassa.

Olemme mieluusti mukana Kiinteistöliiton toiminnassa oppimassa ja ke-

hittämässä uutta sekä luomassa hyviä kiinteistönpitotapoja.

•

KORONAVIRUS – USEIN KYSYTYT KYSYMYKSET

Kiinteistöliitto on koonnut listan usein kysytyistä kysymyksistä liittyen koronaviruksen vaikutuksiin taloyhtiöissä. Listaa päivitetään jatkuvasti.

www.kiinteistoliitto.fi/korona 4

2•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Taloyhtiölainan korkosuojaus Haluatko helpottaa taloyhtiönne talouden suunnittelua ja budjetointia?

Liitä lainaan korkosuojaus*.

Kiinnostuitko? Varaa aika OP Oulu Yrityspalveluihin: Helinä Virtanen, puh. 010 2535 318 Hannu Suorsa, puh. 010 2535 328 Sarianna Mikkonen, puh. 010 2535 461 Juha-Matti Tolonen, puh. 010 2535 364 Marianne Pohjola, puh. 010 2535 159 Jukka Hildén, puh. 010 2535 504 * Palvelun tarjoaa OP Yrityspankki.

Puheluiden hinnat OP Ryhmän 010-yritysnumeroihin kiinteän verkon lankaliittymistä ja kotimaisista matkapuhelinliittymistä 0,0835 e/puhelu+0,167 e/min (hinta sisältää ALV:n).

LAITAMME TALOYHTIÖSI TURVALLISUUDEN KERRALLA KUNTOON! Luotetut perinteiset ja ultramodernit nykyaikaiset lukitus- ja turvallisuusratkaisut taloyhtiöösi toimittaa paikallinen Certego. | Lukitus- ja turvajärjestelmäsuunnittelu | Oviautomatiikka | Lukitussaneeraukset ja uudelleen sarjoitukset | Avainhallinta | Kameravalvonta, rikosilmoittimet | Oviympäristön huoltopalvelut 24/7/365

CERTEGO Oulu Krouvintie 3, 90400 Oulu p. 010 700 704 | oulu@certego.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2•2020

certego.fi

5

Teksti: Johanna Laitala, toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi ja TA tiedotusosasto Kuva: Johanna Laitala

VUOKRATALOYHTIÖIDEN TOIMITUSJOHTAJAT VERKOSTOITUMASSA OULUSSA

- Making City- hankkeen energiaomavarainen kaupunginosa ja painovoimaista ilmanvaihtoa massiivitiilirunkoisessa kerrostalossa perustuva rakennusten kokonaisuus.

Making City -hanke

Vuokratalojen toimitusjohtajat verkostoituvat kerran, pari vuodessa Kiinteistöliitto PohjoisSuomen kutsumana. Keskusteluissa pohdittiin vuokrataloyhtiöiden sähköautojen latauspisteitä ja niiden tarpeellisuutta, asuntojen käyttöasteita sekä sitä kuinka vuokrataloyhtiöt jatkossa lainoittavat uudistuotantonsa ja peruskorjaukset. Osittain samojen haasteiden ympärillä toimivat niin vuokratalot kuin tavalliset taloyhtiötkin.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi kertoo

Verkostoitumisen lomassa kuultiin Making City-hankkeen energiaomavarai-

sesta kaupunginosasta. Hankkeessa on

kan Kaukovainon hankkeesta.

mukana myös Oulun Sivakka. Hank-

TA:n vuokratalohanke Kaakkurissa Oulussa

Raimo Hätälä.

Pääsimme vierailemaan TA-Yhtiöiden

kaupungeissa Oulussa ja Hollannin

on rakenteilla sinne kaksi vuokraker-

keesta oli kertomassa toimitusjohtaja Making-City –hankkeen pilotti-

Groningenissa suunnitellaan, toteute-

taan ja testataan innovatiivisiin energiaratkaisuihin

perustuvat

pilotti-

kohteet, joita kutsutaan PED (Positive Energy District) –alueiksi. Oulun pilot-

tikohde sijaitsee Kaukovainion keskuksessa, johon suunnitellaan ja rakenne-

taan innovatiiviseen energiaratkaisuun

6

loppukesän jäsenlehdessään lisää Siva-

kohteeseen Kaakkurissa. TA-Yhtiöillä

rostaloa. Kerrostaloissa on painovoimainen ilmanvaihto sekä massiivitiilirunko. Tavoitteena on ollut rakentaa mahdollisimman luonnonmukainen ja

terve talo käyttäen kestäviä materiaaleja. Kuulimme kohteen tulevan isän-

nöitsijän Satu Auvisen ja kiinteistömanageri Jaakko Klemetin kertomana

2•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

millainen uusi TA:n vuokratalokohde on ja miten se poikkeaa totutusta rakentamisesta.

Täysin tiilirakenteiset ulkoseinät

– Halusimme kokeilla painovoi-

Asuinrakennusten runko kannatetaan

tövoimana on loogista, koska aurin-

sillä vanhoissa taloissa sitä on käytetty

paikalla valettua betonia. Varsinaiset

silloin, kun ulko- ja sisätilan lämpöti-

maista ilmanvaihtoa uusissa taloissa, onnistuneesti. Tämän vuokrakohteen

avulla keräämme kokemuksia energiankulutuksesta ja ilmanvaihdosta ja

hyödynnämme saatuja tuloksia suun-

nitellessamme uusia kohteitamme, aluejohtaja ja projektipäällikkö Jouko Knuutinen TA-Yhtiöistä kertoo.

pilareilla ja asuntojen välipohjat ovat asuinrakennusten ulkoseinät ovat täy-

sin tiilirakenteiset, ja seinän kokonais-

vahvuus on 88 cm. Talojen tiiliseinien rakenteisiin upotetaan kumpaankin lämpö- ja kosteusantureita myöhempää seurantaa ja tarkkailua varten.

– Kaakkurin kerrostaloihin tuloil-

Oulun Kaakkuriin rakennettava

ma tulee tuloilmaikkunan kautta ja

ta koostuva vuokratalokohde, jossa on

ten poistoilmahormien kautta. Kesällä

Pohjantikankuja 4 on kahdesta talos-

40 asuntoa ja 2 440 asuinneliötä. Näi-

den lisäksi rakennuskokonaisuuteen

kuuluvat tekninen tila, väestönsuoja, pesula ja autokatokset. Rakennustyöt on aloitettu toukokuussa 2019, ja talo-

poistoilma puolestaan menee erityisilmanpoistoa parannetaan lämmittä-

mällä hormeja sähköllä, joka saadaan

koenergiaa on eniten saatavilla juuri

laeroon perustuva käyttövoima on pienimmillään, Jouko Knuutinen kertoo.

Hormien lämmitys on ollut osa perin-

teisten painovoimaisten ilmanvaihto-

järjestelmien toimintaa. Vuosisadan alkupuolella rakennetuissa painovoi-

maisesti ilmanvaihdetuissa taloissa oli usein myös puuhellat keittiöissä. Hel-

lojen käyttö piti samassa piipussa sijaitsevat ilmanvaihtohormit lämpiminä ympäri vuoden.

•

aurinkokennoista. Aurinkoenergian käyttö kesäajan ilmanvaihdon käyt-

jen on tarkoitus valmistua lokakuussa

www.ouka.fi/oulu/kaukovainio/tulevaisuus

2020.

Kaukovainion alustava suunnitelma.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2•2020

7

Teksti: Harri Hiltunen, toimitusjohtaja, Suomen Kiinteistöliitto

TALOYHTIÖT ESILLÄ HALLITUSOHJELMASSA

E

duskuntavaalikampanjoissa

ns. ARA-asunnoille. Taloyhtiöille tukia

taa, mikä ei kuitenkaan näy

infran rakentamiseen, energiakorjauk-

haluttiin alentaa asumisen hin-

hallitusohjelmassa. Hallituksen ve-

rolinjaukset nostavat taloyhtiöiden osakkaiden vastikkeita mm. jäteveron korotuksen, yhdistetyn sähkön- ja lämmöntuotannon verotuen alennuksen ja

lämmityspolttoaineiden verotuksen ki-

keisiin tukieurot eivät tule riittämään.

Nopeat syövät hitaat.

Valtion takausjärjestelmä taloyh-

valtuus on ollut 100 miljoonaa euroa

sähköautojen latausvalmiuksien toteuttamiseen ja vedenkulutuksen ku-

lutusperusteiseen laskutukseen osak-

PUUTARHASI PARHAAKSI kailta ja vuokralaisilta. EU:ssa v. 2018 hyväksytyt direktiivit ottavat huomiPUUTARHASI PARHAAKSI oon suomalaiset olosuhteet. Ne tulisiPUUTARHASI PARHAAKSI HASI PARHAAKSI kin laittaa voimaan ilman kansallisia, kotikutoisia kiristyksiä.

Lainakorkojen

lut voimassa vuodesta 2015, ja takausvuodessa. Viiteen vuoteen takauksen

piiriin ei ole hyväksytty yhtään lainaa.

Takausehdot on asetettu siten, että ta-

kauksen saisi taloyhtiö, joka sitä ei tar-

vitse ja takausta ei saa taloyhtiö, joka

sitä tarvitsisi. Hallituksen on pikaisesti uudistettava takausjärjestelmä toimi-

vaksi, jotta taloyhtiöiden tarpeelliset korjaukset saadaan rahoitettua.

Kaupunkikeskustojen

pienten

verovähennysten

asuntojen hintoja ja vuokria nostaa ky-

sen heikentäminen lisäävät välillisesti

Näin siitä huolimatta, että uusia asun-

poistaminen ja kotitalousvähennyk-

asuntovelkaisen ja asuntoaan korjaavan osakkaan verorasitusta. Onneksi mata-

VIHERKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUT VIHERKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUT

89 000 taloyhtiötä, joten kaikkien hank-

ta direktiivejä, jotka tulee sisällyt-

misessa säädöksiä on tulossa mm.

   

minnan edistämiseen. Suomessa on yli

tiöiden perusparannuslainoille on ol-

tää omaan lainsäädäntöömme. Asu-

PUUTARHASI PARHAAKSI

siin ja suunnitelmallisen korjaustoi-

ristämisen seurauksena.

Suomi on EU:ssa hyväksynyt usei-

PUUTARHASI PARHAAKSI

myönnetään mm. sähköautojen lataus­

lana pysyttelevä korkotaso laimentaa vähennysleikkauksen vaikutusta.

Hallitus kohdentaa veroeuroja ns.

tulevaisuusinvestointeihin myös asun-

 VIHERKASVIEN HOITO tosektorilla, vuosina 2020-2023 yhteen VIHERKASVIEN HOITO  PUUTARHAPALVELUT  VIHERKASVIEN HOITOsä noin 400 miljoonaa euroa, pääosin  PUUTARHAPALVELUT KASVIEN HOITO  PUUTARHAPALVELUT ARHAPALVELUT 8

syntään nähden riittämätön tarjonta.

toja valmistuu ennätysmääriä sitten vuoden 1990. Kysyntäpainetta lisää

pienten asuntokuntien määrän kasvu kaupungeissa. Tarjonnan lisäämises-

sä monipuolinen markkinaehtoinen omistus- ja vuokra-asuntotuotanto on ratkaisevassa asemassa.

Asuntotarjonnan lisäämisen pul-

2•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

K P

Kuva: Suomen Kiinteistöliitto

Pääministeri Sanna Marinin työlistalla on useita asumiseen vaikuttavia uudistuksia, joiden tarkka sisältö selviää jatkovalmistelussa.

lonkaulana on yhä pula rakennuskelpoisista tonteista. Muutamat kau-

pungit ovat jopa halunneet hidastaa kasvuaan jarruttamalla tonttitarjontaa, mikä nostaa asuntojen ja asumisen hintaa. Kaupunkikeskustoissa pienten

asuntojen tarjontaa lisäisi rakennuksi-

en korottaminen lisäkerroksilla ja joustava suhtautuminen liiketilojen muuttamiseen asuinkäyttöön.

Hallituksen työlistalla on maan-

käyttö- ja rakennuslain kokonaisuudis-

tus. Uudistuksen avulla asuntotonttien kaavoitusta tulee vauhdittaa tonttitar-

jonnan lisäämiseksi, jotta asuntotuotannon pahin pullonkaula tonttipula

saadaan historiaan 2020-luvun loppupuoliskolla.

Kymmenessä vuodessa markkina-

ehtoisissa vuokra-asunnoissa asuvien määrä on lisääntynyt n. 43 % eli noin

270 000 hengellä. Reilusti yli Oulun väestöä vastaava määrä on saanut mark-

kinaehtoisen vuokra-asunnon. Samaan aikaan markkinaehtoisessa vuokra-

asunnossa asuvien pohjoispohjanmaa-

laisten määrä on kasvanut n. 18 000 hengellä eli yli 40 %.

Hallitus valitsi viisaasti, kun se ei

palauttanut vuokrasääntelyä, vaikka sellaisiakin haluja Säätytalon pöydissä oli. Sääntelyn palauttaminen olisi karhunpalvelus vuokra-asumiselle.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2•2020

•

9

Teksti: Merja Askola-Pynnöniemi, Suomen Ilmatar Oy

Työntutkimuspohjainen työn mitoitus antaa oikeudenmukaisen tuloksen tehtävän työn määrästä ja oikeudenmukaisen työnjaon työntekijöiden kesken.

Työntutkimuspohja antaa uskottavuutta palvelun tuottamiseen.

Ilman mitoitusta emme tiedä, mikä työaika siivoojalle annetaan, jotta hän suoriutuu töistä, jotka hänelle on annettu.

Kun taloyhtiö teettää siivoustyön mitoituksen, heillä on ammattilaisen tekemä laskelma, jossa käydään nämä edellämainitut ongelmakohdat ja kysymykset läpi. Taloyhtiön kilpailuttaessa siivousta, he tietävät mikä työaika tarjouksissa tulee olla, jotta saavutetaan se laatu, mitä taloyhtiö haluaa. Näin tarjousten vertailu on helppoa ja nopeaa.

SIIVOUKSEN MITOITUS TALOYHTIÖSSÄ Siivouspalvelun ostaminen

S

iivouksen kilpailutus, aina

ja silloin taisimme olla viimeiset resto-

kustelua herättävä aihe. Hin-

Asiaa kannattaa miettiä siltä kan-

yhtä mielenkiintoista ja kes-

toja ihmetellään kokouksissa, ”miten

tilta, onko taloyhtiön etu, että on aina

otetaan tämä”! Kun sopimus on tehty

suuri? Jos vaihtuvuus on suuri, se voi

tämä on näin kallis” tai ”ompa halpa,

palveluliikkeen kanssa, alkaa lupausten lunastus. Taloyhtiössä asuu mo-

nenlaisia ihmisiä ja kaikille puhtaus ja siisteys merkitsee erilaisia asioita.

Ilmassa on paljon kysymyksiä. Te-

keekö tarjouspyynnön taloyhtiön halli-

tus vai isännöitsijä? Onko heillä tai hänellä ammattitaitoa tehdä sitä? Ovatko

pintamateriaalit kirjattu oikein? Onko

Puiden ja pensaiden leikkaukset

pauksessa siivooja ei ole ammattitaitoinen ja pilaa väärillä menetelmillä

tai aineilla pintamateriaalit, joilla edessä on pintojen vaihto.

Puhtauspalvelu on mielenkiintoi-

liset. Silti alalle ei ole tulijoita, mistä se

däänkö siivous koneellisesti vai käsin, froteet käytössä? Onko perussiivouk-

Ylläpitosiivous on 1-7 kertaa viikossa

kuka on hoitanut ylläpitosiivouksen ja

dessä asiakkaan kanssa, kun mitoitus-

set laskettu mukaan vai ei? Miten ja perussiivouksen aiemmin?

Kaikki edellä mainitut asiat vai-

kuttavat siivouksen työaikaan ja tu-

lokseen eli laatuun. Helposti ajatellaan, että tarjoukset ovat vertailukelpoisia, lyyn. Ei, voin kokemuksesta sanoa että

näin ei ole. Kirjo on hyvin laaja ja se johtuu suurimmaksi osin siitä, että mi-

10

aikaa ei ole laskettu. Pahimmassa ta-

Mikä ero ylläpitosiivouksella ja perussiivouksella?

kun ne saapuvat hallituksen käsitte-

www.carmenia.fi / toimisto@carmenia.fi puh. 045-3210116

täisi, sillä lupaukset ovat suuret mutta

johtuu?

onko mikrokuitutuotteet vai vanhat

Vihertöiden valvonta

kaa suorittaa työtä niin hyvin kuin pi-

perheitä vai vanhempaa väestöä? Entä

tävillä tavaraa, entä varastotilat? Teh-

Leikkipaikkatarkastukset ja -suunnitelmat

kertoa siitä, että työntekijällä ei ole ai-

nen ala ja työtehtävät ovat monipuo-

onko lemmikkieläimiä? Mattoja? Käy-

Pihaneuvonta

sama siivooja vai onko vaihtuvuus

taajuudet ja menetelmät oikeat? Asuu-

ko taloyhtiössä enimmäkseen lapsi-

Pihasuunnitelmat

nomit, joille mitoitus opetettin.

toituksia tekee yhä harvempi. Itse opis-

kelin 2000 luvun vaihteessa AMK:ssa

tehtävää työtä. Taajuudet sovitaan yhta aletaan tehdä. Perussiivous on taas

harvemmin tehtävää siivousta, esimerkiksi kerran vuoteen tehtäviä töi-

tä. Näitä töitä ovat ikkunoiden pesut,

lattioiden pesut ja vahaukset, seinien

pesut jne. Mitä enemmän taloyhtiö satsaa ylläpitosiivoukseen, sitä vähemmän tarvitsee ostaa perussiivousta,

joka on huomattavasti kalliimpaa kuin ylläpitosiivous. Jos taas laistetaan sekä

ylläpidosta- että perussiivouksesta,

2•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Siivoustyö on asiakaspalvelua saadaan taloyhtiöissä tehdä remont-

Asiakkaiden

sempaa, ostaa siivousta vai remonttia?

da luottaa siihen, että siivous

tia useammin. Kumpi sitten edulliEntä ympäristöystävällisempää?

Ylläpitosiivouksessa käytettävät ai-

neet ovat miedompia kuin taas perussiivouksissa käytettävät. Tai jos verrataan siivousta ja remontointia: säästämme

luontoa, kun pintamateriaaleja hoide-

eli

asukkai-

den ja osakkaiden tulee voi-

tehdään sopimuksen mukaan

ja asiakkaan etujen mukaisesti.

Moni tarkkailee siivoustyön laatua,

porraskäytävä on käyntikortti siinä missä taloyhtiön piha-aluekin.

Siivoustyön mitoitus kannattaa os-

taan oikein jo ylläpitosiivouksessa. Re-

taa ammattilaiselta, sillä siinä jos mis-

ta hyvät ja oikeat pintamateriaalit, jotka

Kun siivoustyön mitoitus tehdään,

montoinnissa taas on tärkeää osata vali-

kestää aikaa ja ottaen huomioon asukkaiden tarpeet ja arjen vaatimukset.

sä, taloyhtiö säästää aikaa ja rahaa. saadaan tyytyväisiä asiakkaita, työntekijöitä sekä palveluntuottajia.

•

L AVAT TA LOYH T I Ö I L L E TA L KO I S I I N

Uskomme, että arki on kirkkaasti siistimpää, kun se sujuu.

Ylläpitosiivoukset • Toimitilapalvelut • Tilaustyöpalvelut • Erikoissiivoukset Siivoojan lomitukset • Kotipalvelut

Nauti puhtaasta ja terveellisestä sisäilmasta Kaarnatie 24, 90530 Oulu, puh. 010 321 1000 Kartanotie 3, 84100 Ylivieska, puh. 010 321 1021 siivouspalvelu@wash.fi • www.wash.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2•2020

Soitettaessa kiinteän puhelinverkon liittymästä 8,28 snt/puhelu + 5,95 snt/min.

Soitettaessa matkaviestin verkon liittymästä 8,28 snt/puhelu + 17,04 snt/min. Hinnat sis. alv 24%

11

Teksti: Pirkko Koivu

Kuva: Johanna Laitala

Jos taloyhtiössä on kellari, siellä on todennäköisesti myös viemäripumppu, jonka kunnosta tulee huolehtia. Toimintahäiriöt ja jopa sisäilmaongelmat voivat johtua huonosti toimivasta viemäristä.

Aaro Pirttikoski tutkii tarkastuskaivoa oululaisen kiinteistön kellarissa. Viemäripumppu kaipaa korjaamista.

T

yypillinen tilanne taloyhtiössä,

viemärikaivo sekä viemäripumppu toimit-

pumppu lakkaa toimimasta,

Pirttikoski muistuttaa, että viemäri-

jossa on kellari: viemärikaivon

tamaan jätevedet eteenpäin.

koska vessanpönttöön on pantu tava-

pumppu tarvitsee hyvin toimiakseen riit-

lakata vetämästä ja vesi nousta kella-

kellaritiloissa toimii pesutupa, mutta pel-

raa, joka ei viemäriin kuulu. Vessa voi rin lattialle.

Pumppuja ammatikseen huoltava

Aaro Pirttikoski RP-Pumpuista törmää tällaisiin tilanteisiin usein.

tävästi vettä. Määrä riittää tiloissa, joissa

kän vessan tuottama vesimäärä voi jäädä

vähäiseksi ja ongelmia syntyy helpommin.

Erillisen rasvaerottimen viemäri-

Hän avaa tarkastuskaivon kantta

kaivo tarvitsee, jos kiinteistössä on auto-

sa, jossa on kerhotila ja vessa. Käyttäjät

men ansiosta rasva ei päädy tukkimaan

oululaisen kiinteistön kellarikerroksesovat huuhdelleet käsipyyhepaperit vessanpöntöstä, vaikka ne pitäisi heittää

halli tai jos siellä toimii ravintola. Erottiviemäriä.

roska-astiaan. Viemäripumppu ei toimi

Taloyhtiö vastaa viemäristä

sipyyhepaperi tukkii sen, ja tarkastus-

Isännöintipalvelu H. Lahden toimi-

kunnolla, koska huonosti liukeneva käkaivoon alkaa kertyä jätevettä.

Onneksi ongelma havaitaan ennen

isompaa vahinkoa. Paikalle tilataan

pumppuauto tyhjentämään jätekaivo,

tusjohtaja Tomi Haapaniemi sanoo, että taloyhtiön tulee olla selvillä viemäreiden ja putkiston kunnosta.

Viemärijärjestelmät ja mahdolli-

ja viemäripumppu huolletaan.

set viemäritukokset ja putkistovuodot

puu kaivon koosta. Tässä kaivossa tila-

tä vastuu ulottuu tontin rajalle asti. Asuk-

– Pumpattavan jätteen määrä riip-

vuus on vain muutama kymmenen litraa, Pirttikoski sanoo.

Kellarikerros sijaitsee padotuskor-

kuuluvat taloyhtiön vastuulle, viemäreiskaan tehtävä on pitää kylpyhuoneen lattiakaivot puhtaina.

– Viemäreiden kuntotutkimus on syy-

keuden alapuolella, joten vesi ei joh-

tä tehdä hyvissä ajoin ennen teknisen käyt-

verkostoon. Kun kellarikerroksessa on

peen, jos valurautaiset putket ovat yli 30

du sieltä omalla painollaan viemäripesutiloja, vessa tai autohalli, tarvitaan

12

töiän loppumista. Kuntotutkimus on tarvuotta vanhat. Jos viemäri vetää ajoittain

2•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Kiimingin Mu

• Sähköasennukset, suunnittelu ja tarvikkeet • Antenni- ja teleasennukset • Sähköasennukset, suunnittelu ja tarvikkeet • Lämpökuvaukset

Kiimingin Murske Ky Ky5, 90 Laukkukankaantie Kiimingin Murske Kiimingin Murske Ky

Kiimingin Murske P. 0400 906K

• Antenni- ja teleasennukset • Lämpökuvaukset

nnukset, suunnittelu ja tarvikkeet SÄHKÖ-VAITTINEN Hakatie teleasennukset • Lämpökuvaukset nittelu ja tarvikkeet 14, 90440 Kempele 2016

OY

PARAS LUOTTOLUOKKA 12/2002

Hakatie 14,posti@sahkovaittinen.fi 90440 Kempele P. 010 292 1730

• Sähköasennukset, suunnittelu ja tarvikkeet et • Lämpökuvaukset Kiinteä verkko 8,28 snt/puhelu + 5,95 snt/min ja matkapuhelin 5,95 snt/puhelu + 17,04 snt/min • Antenni- ja teleasennukset • Lämpökuvaukset

P. 010 292 1730 050 320 0899 posti@sahkovaittinen.fi

KÖ-VAITTINEN OY SÄHKÖ-VAITTINEN OY katie 14, 90440 Kempele TINEN OY Hakatie 14, 90440 Kempele 2 1730 posti@sahkovaittinen.fi PARAS LUOTTOLUOKKA 12/2002

2016

PARAS LUOTTOLUOKKA 12/2002

PARAS LUOTTOLUOKKA 12/2002

0 Kempele P. 010 292 1730 posti@sahkovaittinen.fi elu + 5,95 snt/min ja matkapuhelin 5,95 snt/puhelu + 17,04 snt/min Kiinteä verkko 8,28 snt/puhelu + 5,95 snt/min ja matkapuhelin 5,95 snt/puhelu + 17,04 snt/min @sahkovaittinen.fi

Laukkukankaantie 5, 90940 JÄÄLI Ky Kiimingin Murske Ky Kiimingin Murske Kiimingin Murske K Laukkukankaantie 5, 90940 JÄÄLI Laukkukankaantie 5, 90940 JÄÄLI Laukkukankaantie 5, 90940 JÄÄLI P. 0400 906 853 www.kiiminginm Murske Ky Laukkukankaantie 5, 90940 JÄÄLI P. 0400 853 Laukkukankaantie 5, 90940 Laukkukankaantie 5,JÄÄLI 90940 JÄÄLI P.Kiimingin 0400 906 853 www.kiiminginmurske.fi P.906 0400 906 853 Kiimingin Murske Ky www.kiiminginmurske.fi P. 0400 906 853 P. 0400 906 853 P. 0400 906 853 www.kiiminginmurske.fi www.kiiminginmurske.fi Laukkukankaantie 5, 90940 JÄÄLI TOIMITAMME: www.kiiminginmurske.fi www.kiiminginmurske.fi www.kiiminginmurske.fi TOIMITAMM Laukkukankaantie 5, 90940 JÄÄLI P. maa-ainekset, 0400 906 853 soraa, hiekkaa, TOIMITAMME: TOIMITAMME: multaa, murskeet P. 0400 906 853 www.kiiminginmurske.fi maa-ainekset, soraa, hiekkaa, maa-ainekset, soraa, maa-ainekset, soraa, hiekkaa, TOIMITAMME: TOIMITAMME: TOIMITAMME: TOIMITAMME: multaa, murskeet www.kiiminginmurske.fi multaa, murskeet SUORITAMME: maa-ainekset, soraa, hiekkaa, maa-ainekset, soraa, hiekkaa, maa-ainekset, soraa, hiekkaa, multaa, mursk maa-ainekset,piha-alueiden soraa, hiekkaa, kuivatusrakentamista, multaa, murskeet multaa, murskeet multaa, murskeet TOIMITAMME: SUORITAMME: SUORITAMME: multaa, murskeet konetöitä, rakennuspohjia, rakennuspurkua, maa-ainekset, soraa, hiekkaa, TOIMITAMME: piha-alueiden kuivatusrakentamista,

SUORITAMM

kuivatusrakentamista, SUORITAMME: SUORITAMME: SUORITAMME: vesijapiha-alueiden viemäritöitä, pihatöitä, multaa, murskeet maa-ainekset, soraa, hiekkaa, konetöitä, rakennuspohjia, rakennuspurkua, konetöitä, rakennuspohjia, rakennuspurk piha-alueiden kuivatusrakentamista, piha-alueiden kuivatusrakentamista, piha-alueiden kuivatusrakentamista, SUORITAMME: salaojaja sadevesijärjestelmiä multaa, murskeet piha-alueiden kuivatusra vesija viemäritöitä, pihatöitä, vesija viemäritöitä, pihatöitä, SUORITAMME: konetöitä, rakennuspohjia, rakennuspurkua, konetöitä, rakennuspohjia, rakennuspurkua, konetöitä, rakennuspohjia, rakennuspurku piha-alueiden kuivatusrakentamista, salaojaja sadevesijärjestelmiä salaojaja sadevesijärjestelmiä piha-alueiden kuivatusrakentamista, vesija viemäritöitä, pihatöitä, vesi- ja viemäritöitä, pihatöitä, vesija viemäritöitä, pihatöitä, SUORITAMME: konetöitä, rakennuspohjia, r konetöitä, rakennuspohjia, rakennuspurkua, salaoja-kuivatusrakentamista, ja sadevesijärjestelmiä konetöitä, piha-alueiden rakennuspohjia, rakennuspurkua, salaojaja sadevesijärjestelmiä salaojaja sadevesijärjestelmiä vesija viemäritöitä, vesi- ja viemäritöitä, pihatöitä, konetöitä, rakennuspohjia, rakennuspurkua, vesija viemäritöitä, pihatöitä, ja sadevesijärjestelmiä vesi- ja salaojaviemäritöitä, pihatöitä, salaojaja sadevesijä salaojaja sadevesijärjestelmiä salaojaja sadevesijärjestelmiä

kapuhelin 5,95 snt/puhelu + 17,04 snt/min

HOIDA VIEMÄRIÄ OIKEIN

Vessanpönttö ei ole jätekuilu

huonosti ja talossa on esiintynyt sisäil-

kauden välein. Ruoste tukkii pumput ja

Olipa märkätila kellarikerroksessa tai

linen aiemminkin, Haapaniemi sanoo.

taa ne.

matonta tavaraa ei pidä päästää vie-

maongelmia, voi tutkimus olla aiheelUsein taloyhtiöt tekevät huoltoyri-

putket, ei ole muuta konstia kuin huol-

Uusia tarkastuskohteita pumppu-

tyksen kanssa säännöllisen sopimuk-

huollolle tulee vanhoista taloyhtiöistä,

Pirttikoski sanoo, että huoltokäyntien

sä salaojitus ja siihen liitetään pump-

sen viemäripumpun huolloista. Aaro tiheys sovitaan asiakkaan kanssa tapauskohtaisesti.

Yksi pumppuja rasittava tekijä on

maaperästä johtuva ruosteongelma.

– Tietyissä paikoissa Oulussa on-

gelma on isokin, ja silloin pumppuja

on huollettava esimerkiksi neljän kuu-

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2•2020

joihin tehdään piharemontin yhteydespukaivo. Salaojitus kuivattaa maape-

rää talon ympäriltä ja torjuu kosteuden kertymistä seiniin.

– Myös salaojat kannattaa tarkis-

taa ja huuhtoa säännöllisesti, Pirttikoski muistuttaa.

ylemmissä kerroksissa, asiaankuulu-

märiin. Aaro Pirttikoski sanoo, että käsipyyhepaperin lisäksi vessanpön-

töistä huuhdotaan muovisia pumpulipuikkoja ja nykyisin entistä useammin

myös huumeruiskuja ja -neuloja. Kaikki ne aiheuttavat ongelmia.

Tomi Haapaniemi sanoo, että talo-

yhtiön tulee tiedottaa asukkaille, miten helposti viemäritukoksia syntyy.

– Ruoka, rasvoista puhuttamaan, ei kuulu pönttöön, vaan biojätteeseen.

•

13

Teksti ja kuvat: Katja Haarma, liiketoimintajohtaja, Kiinteistöalan Koulutussäätiö sr

LYHENNE KERTOO

ISÄNNÖITSIJÄN KOULUTUKSESTA

IK

tävän Asunto-osakeyhtiön isännöin-

AIT®

tikoulutuksen (IK)™. Tämä koulu-

tus antaa perusvalmiudet normaalien

korkein, jatkotutkinto ammatti-isän-

nöitsijöille. Koulutukseen osallistuvil-

ITS® ja AIT® tutkinnoista valmistunei-

nöintialalta ja usein isännöintitoimen

www.kiinko.fi/koulutus/osaamisalat-

on osoitus siitä, että henkilö on käynyt puolitoista vuotta kes-

asunto-osakeyhtiöiden isännöintiteh-

tävien hoitamiseen niin hallinnon, ta-

louden kun teknisen ylläpidonkin osalta. Suurin osa tämän koulutuksen käyneistä on suorittanut IAT:n.

IAT

on lyhenne Isännöinnin

ammattitutkinnosta, joka

on virallinen ammattitutkinto isännöintitehtävissä toimiville. IAT lyhenne on syntynyt alalla tutkinnon suorit-

taneiden toimesta ja monet käyttävät sitä nimensä perässä, vaikka se ei ole virallinen lyhenne.

ITS ®

eli Isännöitsijän koulutus ja tutkinto on

eli Johtavan ammat-

ti-isännöitsijän kou-

lutus ja tutkinto on toinen, ja alan

la on taustalla vahva osaaminen isänohella esimies- tai johtamisvastuu

edustamassaan yrityksessä. Osallistu-

kiinkossa/isannointi-ja-asuminen

mainitut koulutukset ja tutkinnot ovat

ta kiinteistöalalta ja sen lisäksi joko

ITS®-tutkinto tai opisto-/ammattikorkeakoulutasoinen alalle soveltuva tutkinto. Koulutus kestää kaksi vuotta.

IEAT

tävät useat oppilaitokset. Muut tässä

Kiinteistöalan koulutussäätiön järjes-

tämiä.

ISA

on lyhenne auktorisoi-

dusta isännöintitoimistos-

on Isännöinnin eri-

ta ja tunnusta saavat käyttää vain ISA

to, joka on tarkoitettu kokeneille isän-

Myös henkilöauktorisoituja isännöitsi-

koisammattitutkin-

nöintialan ammattilaisille. ITS - tai ®

AIT®-tutkinnon suorittanut, ammatis-

voi yleensä hakeutua suoraan tutkin-

lutuksen pääsyvaatimuksina on vä-

den nimet löytyvät osoitteesta https://

tai viisi vuotta vastaavaa kokemus-

ta päätoimista isännöintikokemusta

tojaan ja taitojaan isännöinnin laajassa myös kirjallisen opinnäytetyön. Kou-

ku tutkintoon on mahdollinen.

Isännöinnin ammattitutkintoa järjes-

sa aktiivisesti toiminut ja ammattitai-

osaamisvaatimuskentässä ja laativat

tä, niin henkilökohtainen koulutuspol-

jilta vaaditaan vähintään kaksi vuot-

jat­ kotutkinto ammatissa toimiville isännöitsijöille, jotka syventävät tie-

Mikäli osaaminen vaatii täydentämis-

toaan ylläpitänyt ammatti-isännöitsijä non suorittajaksi ja näyttää osaamisen-

ry:n auktorisoimat isännöintiyritykset. jöitä on, mutta henkilöautorisointiin ei liity mitään lyhennettä. Lisätietoa auk-

torisoinnin edellytyksistä ja luettelo auktorisoiduista isännöintiyrityksistä löytyy osoitteesta www.isayhdistys.fi

sa vaativissa isännöinnin tehtävissä.

hintään vuoden päätoiminen isännöin-

tikokemus ja sopivaksi luettava aiempi

koulutus. Koulutus kestää puolitoista vuotta.

14

2•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Korkein luottoluokitus ©Soliditet

2012

Korkein luottoluokitus ©Soliditet

2012

www.kukkohovipalvelut.fi www.kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi

KONEURAKOINTI KONEURAKOINTI • Traktoreilla ja kiinteistönhuoltokoneilla • • • • • • •

Traktoreillakoneurakointi ja kiinteistönhuoltokoneilla tapahtuva tapahtuva koneurakointi Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa Harjausta Harjausta Maa-ainesten kuljetusta Maa-ainesten kuljetusta Piha-alueiden tekoa Piha-alueiden tekoa Nurmialueiden hoitoa Nurmialueiden hoitoa

SIIVOUS SIIVOUS • Siivous

Siivous • Ruoanlaitto Ruoanlaitto • Kaupassakäynti • Kaupassakäynti

M

onissa taloyhtiöissä ja hallituksissa kes-

kusteluttavat isännöintialan lyhenteet ja niiden merkitys. Osa pohtii ja selvittelee

Siivous- ja Kiinteistö- ja Siivousja Kiinteistöja kotipalvelut koneurakointipalvelut kotipalvelut koneurakointipalvelut ✆ 040 588 7850 Remonttipalvelut ✆ 040 588 7850 Remonttipalvelut ✆ 0400 685 302 ✆ 0400 685 302 Toimisto ✆ 045 113 7929 Toimisto ✆ 045 113 7929 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302

asiaa esimerkiksi isännöinnin kilpailuttamisen yhtey­ dessä.

Isännöintiä kilpailutettaessa on tärkeää pitää läh-

tökohtana oman yhtiön tarpeita myös tulevaisuutta

silmällä pitäen, eikä päätöksenteon perusteena koskaan saisi olla pelkkä hinta.

Sopivan koulutuksen lisäksi on tärkeää, että isän-

nöitsijällä on asiakaslähtöinen ote ja tahto toimia taloyhtiön parhaaksi niin talouden kun ylläpidonkin

osalta. Toimiva yhteistyö ja luottamus hallituksen kanssa luo vankan perustan toiminnalle ja taloyhtiön tulevaisuudelle.

Isännöitsijän nimen perästä löytyy usein jokin ly-

henne, joista asunto-osakeyhtiöiden kannalta keskeisimpiä hieman avattu.

Lisätietoa artikkeliin liittyvistä koulutuksista ja tutkinnoista löytyy

www.kiinko.fi Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2•2020

15

TALOTIKKAAT KATTOSILLAT SADEVESIJÄRJESTELMÄT LUMIESTEET Asennustakuu 3 vuotta

Elementtisaumaukset ja Elementtisaumaukset ja kokonaisvaltaiset palokatkotyöt. kokonaisvaltaiset palokatkotyöt.

Tutustu lisää osoitteessa: Tutustu lisää osoitteessa: www.uspsaumaus.fi www.uspsaumaus.fi Avasimme Avasimme toimipisteen toimipisteen Karhunkedontielle Ouluun!

Avasimme toimipisteen Karhunkedontielle Ouluun!

Karhunkedontielle Ouluun! fb.com/USPsaumaa fb.com/USPsaumaa instagram.com/USPsaumaa fb.com/USPsaumaa instagram.com/USPsaumaa

Kourutek Oy www.kourutek.fi 050 349 3963

instagram.com/USPsaumaa

Kaikki korjausrakentamisen palvelut paikallisesti Oulussa Huopakattourakointi

»

Vesikattosaneeraukset Kattohuoltopalvelut

»

» Korjaussuunnittelu Kunto- ja sisäilmatutkimukset Rakennuttamispalvelut

✆ 040 746 6231

toimisto@prorakenne.fi www.prorakenne.fi

16

Kiinteistökehitys Antti Strömmer | 044 356 9999 www.sitowise.com | Tutkijantie 5, 90590 Oulu

2•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Teksti: Kalle Pyrhönen, asianajaja, varatuomari, Asianajotoimisto Kalle Pyrhönen Oy

HALLINNANJAKOSOPIMUS

– mitä siitä tulisi tietää?

Hallinnanjakosopimus on tarkoitettu tilanteisiin, jossa kaksi tai useampi taho omistaa kiinteistön, vuokraoikeuden tai muun käyttöoikeuden, ja omistajat haluavat selventää kiinteistön käyttöön liittyviä asioita.

K

iinteistön omistustilantees-

nusten jako. Mitä tarkemmin asiois-

toimesta, eikä tulevilla asukkailla ole ol-

korvata kiinteistön halko-

niistä ei tarvitse myöhemmin riidellä.

ten sisältöön.

sa hallinnanjakosopimus voi

misen tai lohkomisen. Yhteisomistaji-

ta on sovittu, sitä todennäköisemmin Sopimusta voidaan muuttaa, jos

lut mahdollisuutta vaikuttaa sopimusOli ilmennyt useita tilanteita, jossa

en suhteissa se estää myös kiinteistön

muuttamisesta on sovittu sopimusta

sopimuksen osapuolilla ei ollut yhteis-

kamiseksi. Oikeuskäytännössä onkin

suostuvat. Sopimusta muutettaessa on

si, vaikka sopimus oli toisen tai useam-

myymisen yhteisomistussuhteen pur-

tapauksia, joissa on koetettu myymistä yhteisomistussuhteen purkamisek-

si, mutta tuomioistuin on katsonut sopimuksen estävän tämän. Sitä vastoin

tehtäessä tai kaikki osapuolet siihen kuitenkin huolehdittava siitä, että toimelle on velkojien suostumus, mikäli kiinnityksiä on ehditty hakea.

oikeuskäytännössä on katsottu, että

Ketä varten sopimus tehdään?

halkomistoimituksella. Perusteena täl-

Hallinnanjakosopimuksen tekemises-

pysyvyydestä tai lopettamisen ehdois-

kunkin osapuolen tarpeita. Osapuolten

yhteisomistussuhde voitiin purkaa

le oli se, että hallinnanjakosopimuksen

ta ei ollut sovittu, ja olosuhteet ja tarkoitus olivat oleellisesti muuttuneet.

Hallinnanjakosopimus on suositeltavaa tehdä kirjalliseen muotoon ja kirjauttaa se Hallinnanjakosopimuksella ei ole sisältö- tai muotovaatimuksia. Sopimus on

sä ei aina onnistuta siten, että se vastaisi

tarpeiden huomiotta jättäminen tapah-

tuu yleensä silloin, kun sopimusta ovat

omistajan yksinomaiseen hallintaan kuuluvat rakennukset sekä maa-alueet, yhteiseen omistukseen mahdolli-

sesti jäävät rakennukset ja maa-alueet,

kulkureitit, alueiden hoito ja kustan-

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2•2020

suuksia sopimuksen osapuolille. Riitaa on ollut kustannusten jaosta liittyen py-

säköintiin, kiinteistönhoitoon sekä moneen muuhunkin asiaan liittyen, ja sopi-

muksissa oli saatettu kustannusten jako sopia esimerkiksi rakennettujen neliöiden sijasta jollakin muulla perusteella.

Tilaisuudessa eräs osallistuja esitti

väksymät mallit, joita käytettäisiin. Eh-

kennuttajat. Useimmiten niiden tarkoi-

tuksenaan on vain saada sopimus palvelemaan rakentamista.

Olin Kiinteistöliitto Pohjois-Suo-

sa hallinnanjakosopimuksista. Tuossa

ja käytöstä esimerkiksi kunkin yhteis-

tasapaino oli aiheuttanut useita riitai-

Tällaisia tahoja ovat yleensä kohteen ra-

elämään sopimus ei jatkossa vaikuta.

tauslaitoksen lainhuuto- ja kiinnitysrevoidaan sopia kiinteistön hallinnasta

suorastaan kohtuuton. Sopimusten epä-

sitä, että hallinnanjakosopimuksista pi-

men järjestämässä taloyhtiöiden pu-

kisteriin. Hallinnanjakosopimuksella

man osapuolen kannalta varsin huono,

tekemässä tahot, joiden toimintaan tai

kuitenkin suositeltavaa tehdä kirjalliseen muotoon, ja kirjauttaa maanmit-

ymmärrystä sopimuksen muuttamisek-

heenjohtajien tapaamisessa kertomastilaisuudessa tulin tietämään sen, että

monessa taloyhtiössä hallinnanjakosopimukset ovat muodostuneet vaikeik-

täisi olla jonkin auktorisoidun tahon hy-

dotus ei ole lainkaan huono, ja useisiin sopimuksiin näitä malleja varmaan voitaisiin käyttääkin. Ongelmaksi saattai-

si koitua kuitenkin se, että osapuolten

tarpeet ja olosuhteet vaihtelevat. Pystytäänkö siten kaikkia tahoja ja tilanteita palvelevat sopimusehdot tekemään. Todennäköisesti ei, koska jokainen sopimussuhde on omanlaisensa.

Hallinnanjakosopimuksia tehtäessä

si sen vuoksi, että niitä tehtäessä ei ole

tulee muistaa, että sopimukset on tarkoi-

vyyttä asukkaiden kannalta. Poikkeuk-

teistön omistajien ja haltijoiden tarpeista,

juurikaan ajateltu sopimusten käytettäsetta hankalat sopimukset oli tehty yhtiöiden rakennusvaiheessa rakentajan

tettu palvelemaan pitkäaikaisesti kiinja sen vuoksi sopimuksen tekemisessä kannattaa olla erityisen huolellinen.

•

17

Kokous toteutuu jos viranomaismaaraykset koronavirukseen liittyen sen sallivat

Kutsu

KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI RY:N

VARSINAISEEN KOKOUKSEEN Aika: Maanantai 27.4.2020 klo 17.00 Paikka: Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi ry:n toimitilat Kirkkokatu 53, 90100 Oulu Ilmoittautuminen, valtakirjojen tarkistus ja kahvitarjoilu klo 16.30-17.00.

seuraa e kotisivujamm ö k h ja sä postiasi

Kokouksessa käsitellään 6.2.2020 voimaan tulleiden sääntöjen 10 §:n mukaiset asiat.

EDUSTAMINEN KOKOUKSESSA Sääntömuutoksen

myötä

ESITYSLISTA

edustamisoikeuteen

tuli

muutoksia. Uusien sääntöjen mukaisesti jäsenen ollessa asunto-osakeyhtiö,

kiinteistöosakeyhtiö,

osakeyhtiö,

osuuskunta, yhdistys, säätiö taikka muu yhteisö, jäsenen

äänioikeutta käyttää jäsenen hallituksen puheenjohtaja tai jäsenen hallituksen kyseiseen yhdistyksen kokoukseen kirjallisesti valtuuttama edustaja.

Valtakirjat on mahdollista toimittaa 1.

sähköisen ennakkoilmoittautumisen yhteydessä https://pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/ tapahtumat

2.

sähköpostitse osoitteeseen

3.

ilmoittautumisen yhteydessä kokouspaikalla.

pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi

Äänioikeuden edellytyksenä on, että kaikki ennen kokousta erääntyneet jäsenmaksut on maksettu ennen yhdistyksen

Kokouksen avaus

2.

Valitaan kokouksen puheenjohtaja ja sihteeri

3.

Valitaan pöytäkirjantarkastajat ja ääntenlaskijat

4.

Todetaan kokouksen osanottajat

5.

Todetaan kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus

6.

Hyväksytään kokouksen työjärjestys

7.

Esitetään tilinpäätös, tilintarkastuskertomus sekä vuosikertomus vuodelta 2019

8.

Päätetään vuoden 2019 tilinpäätöksen vahvistamisesta

9.

Päätetään vastuuvapauden myöntämisestä hallitukselle ja muille vastuuvelvollisille

kokousta.

10. Vahvistetaan vuoden 2020 toimintasuunnitelma

ILMOITTAUTUMINEN

11. Vahvistetaan vuoden 2020 talousarvio

Tarjoilua varten pyydämme ilmoittautumaan ennakkoon

12. Vahvistetaan jäsenmaksut ja niiden alennukset vuodelle 2021

tapahtumat

13. Määrätään yhdistyksen puheenjohtajan ja varapuheenjohtajien, hallituksen jäsenten, ja tilintarkastajien sekä valiokuntien jäsenten palkkiot

viim.

19.4.

https://pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/

KOKOUSASIAKIRJAT Kokousasiakirjat

toimitetaan

sähköpostilla

kaikille

ennakkoon ilmoittautuneille. Jäsensivuilla https://www.

kiinteistoliitto.fi/jasensivut asiakirjat ovat kohdassa tilaisuuksien aineistot. Aineisto on myös nähtävillä

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen toimistolla (Kirkkokatu 53, 90100 Oulu).

Kiinteistöliitto Pohjois-suomi

18

1.

14. Määrätään hallituksen jäsenten lukumäärä 15. Valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten sijaan (erovuorossa Ari Salmela, Jouko Väänänen, Mauri Niemelä, Pertti Jussila, Raimo Kivari ja Tiina Valkama) 16. Valitaan tilintarkastaja ja varatilintarkastaja 17. Kokouksen päättäminen

2•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Julkisivusaneeraukset parvekesaneeraukset KATTAMISENSisä- ja ulkotasoitukset AMMATTILAINEN KATTAMISEN Rappaukset AMMATTILAINEN MaalauksetJulkisivusaneeraukset Julkisivusaneeraukset

parvekesaneeraukset Parvekesaneeraukset Katso lisää: www.katterla.fi Sisäja ulkotasoitukset KATTAMISEN KATTAMISEN Sisäja ulkotasoitukset Rappaukset AMMATTILAINEN ✆ 0400 991 329 |Maalaukset www.arierikssonoy.fi AMMATTILAINEN Rappaukset Julkisivusaneeraukset Maalaukset parvekesaneeraukset ja ulkotasoitukset ✆ Sisä0400 991 329 | www.arierikssonoy.fi Katso lisää: www.katterla.fi Rappaukset Katso lisää: www.katterla.fi Maalauksetkyvin jälki...

Se nä i...

Se näkyvin jälk Katso lisää: www.katterla.fi

✆ 0400 991 329 | www.arierikssonoy.fi

i...

Se näkyvin jälk

OE_LÄMPÖPALVELUT_Kiinteistoliitto_183x127mm_3mmbleedit_vko5_2020.indd 1

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2•2020

7.1.2020 13:39:07

19

Teksti ja kuva: Mari Juka, Kiinteistömaailma Oulu Puistola, myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä LKV

HYVÄ TALOYHTIÖ KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN SILMIN

O

len toiminut kiinteistönvälittäjänä vajaat kymmenen

vuotta ja tänä aika olen huo-

mannut, että ostajat ja eritoten nuoret ostajat ovat muuttuneet todella paljon

valveutuneimmiksi taloyhtiöiden kunnosta, kuten myös taloustilanteesta.

Harvemmin tulee enää nykyään kohdalle ostajaa, joka ei ennen ostopäätöstään haluaisi tutustua tarkemmin talo-

yhtiön tietoihin, tehtyihin remontteihin, tuleviin remontteihin, sekä taloyhtiön tilinpäätöstietoihin muutoinkin.

Dokumentointi on ensiarvoisen tärkeää Hyvässä taloyhtiössä näin välittäjän

vinkkelistä on hyvä olla hyvät dokumentaatiot tehdyistä remonteista vuosilukuineen, sekä hyvät suunnitelmat

tulevista remonteista kustannusarvioineen. Lisäksi tietysti itse myytävän huoneiston osalta on hyvä tietää itse

asuntoon tehdyt isommat remontit, lähinnä siis kylpyhuone- ja saunare-

montit. Jos taloyhtiöön on tehty jokin suurempi remontti, kuten esim. kengitysremontti, on hyvä saada työtapaselostus, kuinka remontti on tehty ja löydökset mitä remontissa on korjattu.

Ääripää huonosti hoidetusta ta-

loyhtiöstä on juurikin sellainen missä dokumentaatiota on todella vähän sii-

tä, mitä taloyhtiöön on vuosien saatos-

Ostajat arvostavat suuresti hyvän

siin ja tuleviin remontteihin. Hoitovas-

tusta lisää myös se, että taloyhtiössä on

2-3kk hoitovastikekulujen verran, jol-

dokumentaation olemassa oloa. Arvostehty tarvittavia huoltotoimenpiteitä

oikea-aikaisesti ja tulevien remonttien

osalta on tehty hyvät suunnitelmat.

Asiantuntijan tekemät kuntoarviot olisi hyvä olla tehtynä kaikissa taloyhti-

öissä, joiden pohjalta olisi sitten tehty korjaussuunnitelma, ikävä kyllä näin

ei aina ole. Toki hyvä juttu nykyään on, että taloyhtiöt teettävät kuntoarvi-

ot jo ensimmäisen kerran kun 10 vuotta on tulossa yhtiössä täyteen ja ammattirakennuttajan vastuuajat ovat loppu-

tietysti korostuu pienemmissä taloyhtiöissä. Ja joissakin hyvin hoidetuis-

sa taloyhtiöissä kerätään erillistä korjausrahaa, joka siis ns. korvamerkataan

käytettäväksi tulossa oleviin taloyhtiön korjaussuunnitelmassa listattuihin remontteihin.

Hyvät isännöitsijät ovat avain siihen,

tajia jo hyvinkin tiedossa.

nolla. Ymmärryksen lisääminen itse ta-

ikään perustuen on suurella osalla osHyvä taloyhtiö on tosiaan doku-

mentoinut hyvin taloyhtiöön tehdyt remontit, sekä tulevat remontit, myös itse myytävän huoneiston osalta.

Taloyhtiön talouden tulee olla kunnos-

herättää monesti paljon kysymyksiä ja

hieman ylimääräistä rahaa, jota voi-

20

räämistä osakkailta erikseen. Tämä

na ja tietoisuus taloyhtiöiden kunnosta

kehittynyt kovasti viime vuosien aika-

vaikka taloyhtiön iän mukaan siinä pi-

ihmetystä.

ta ylimääräisten hoitovastikkeiden ke-

suoralla. Ostajien osto-osaaminen on

Taloyhtiön talous

täisi hyvinkin olla jo korjaustarpeita,

loin mikään yllättävä kuluerä ei aiheu-

Opastusta osto-osaamiseen ja koulutuksia myös osakkaille

sa tehty. Myös se, ettei korjaussuunnitelmaan ole kirjattu mitään remontteja,

tikeylijäämää olisi hyvä olla vähintään

sa. Taloyhtiön tilille on hyvä kerryttää daan käyttää sitten huoltotoimenpitei-

että taloyhtiössä asiat hoidetaan kun-

loyhtiöissä huoneiston omistajille olisi varmasti paikallaan, samoin myös osakkeen ostajille olisi hyvä suunnata enemmän koulutusta ja infotilaisuuk-

sia. Hyvä asia olisi, että saataisiin osakkeenomistajat vielä paremmin ymmärtämään, että taloyhtiöön olisi oikeasti hyvä tehdä ajanmukaisesti kaikki tarvittavat remontit. Onhan se kuitenkin kaikkien etu, että asunnot säilyttävät arvonsa.

•

2•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Teksti: Jenni Hupli, päälakimies, Suomen Kiinteistöliitto Kuva: Tuomas Laitala

VALPPAANA NAAPURITONTIN HANKKEISSA Naapurina voit vaikuttaa

K

Kaupungistumisen vauhti kiihtyy ja kaupunkirakenne tiivistyy. Perinteisten korjaushankkeiden lisäksi erilaiset lisä- ja täydennysrakentamisen hankkeet ovat kasvukeskuksissa arkipäivää. Naapuruston hankkeita kannattaa seurata valppaasti ja vaikuttaa, kun sen aika on. Tässä kirjoituksessa käydään läpi lyhyesti, miten taloyhtiössä voidaan ennakolta vaikuttaa naapurin hankkeisiin.

orjaushanke kuten esimer-

joiden kohdalla naapuri tulee kuulluk-

muun toimenpiteen tekemiseen, jos

rakennusluvan. Kun raken-

prosessissa.

päistä ja vähäistä haittaa tai häiriötä.

kiksi putkiremontti vaatii

nuslupahakemus tulee vireille, kuul-

si samalla tavalla kuin rakennuslupaTaloyhtiöissä kannattaa seurata

laan siitä kirjallisesti myös naapurei-

alueen asemakaavamuutosprosesseja

vastakkaisen kiinteistön omistaja ja

Kaavoitusprosessin käynnistämistie-

ta. Jos taloyhtiösi on vierekkäisen tai

vuokralainen, tulee taloyhtiötäsi kuul-

la naapurin hankkeessa. Kuulemisen suorittaa joko hankkeeseen ryhtyvä itse tai kunta.

Laajamittaisemmat lisä- ja täyden-

nysrakentamisen hankkeet edellyttävät asemakaavamuutosta. Naapuri

saa tiedon kaavoituksen käynnistymisestä kunnalta kirjallisella ilmoituksel-

naapuritonttia laajemmallakin alueella. dot löytyvät nykyään helpoiten kunkin kunnan verkkosivuilta. Lisäksi useat

puria ja tilanteeseen on mahdollista vaikuttaa.

Hankkeiden yhteydessä ajankoh-

rasitejärjestelyt taikka niitä koskevat

lä, jos valitulla kohdealueella tapahtuu kaavaan liittyviä kehitystoimia.

Rakennustyö ei välttämättä rajoitu

misen hankkeet voivat olla toteutetta-

oida, että hakijalla on oikeus käyttää

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2•2020

neeseen tilaan. Tästäkin kuullaan naa-

tusviestin sähköpostitse tai tekstiviestil-

ilmoitusvahteja, joista voi tilata muistu-

dotuksesta ja siten vaikuttaa kaavan

vissa kaavaa koskevin poikkeaminen,

jälkeen ja saatettava käyttöä edeltä-

taistuvat usein erilaiset pitkäkestoisik-

Hanke voi muutenkin vaikuttaa taloyhtiösi tontin käyttöön

sisältöön. Vähäisemmät lisärakenta-

Alue on kunnostettava toimenpiteen

kunnat ovat ottaneet käyttöön erilaisia

la. Kaavoitusprosessissa naapurilla on

myös mahdollisuus lausua kaavaeh-

tästä ei aiheudu naapurille kuin tila-

naapurin tontille. Kannattaa huominaapurin aluetta rakennustyön tai

si tarkoitetut kiinteistö- tai rakennusmuutokset. Rasitteiden perustamisen

lähtökohtana on se, että rasitettu ja oikeutettu kiinteistö sopivat järjestelyjen

ehdoista. Jos osapuolet eivät pääse sopimukseen uusista rasitteista, kannattaa huomioida, että merkittävimmät

rasitteet voidaan perustaa jopa pakkorasitteina. Tässäkin prosessis-

sa taloyhtiötä kuullaan ja se voi vaikuttaa rasitteiden sisältöön.

21

Mitä olemassa olevien

kannalta arvioida. Kannattaa tarvitta-

sen ammattilaisen puoleen naapurin

seen tulee, kannattaa tietysti

vioimaan hankkeen mahdollisia hait-

Myös juristin apu on tarpeen, jotta ta-

rasitejärjestelyjen muuttami-

huomioida, että sovittu järjestely, kuten myös virallisesti perustettu rasite sitoo. Järjestelyä voidaan muuttaa

essa käyttää teknistä asiantuntijaa artavaikutuksia taloyhtiölle ja konsulttia tarvittavien sopimusten laadinnassa.

Rutiininomaisista ja vaikutuksil-

lähtökohtaisesti vain yhteisesti sopi-

taan vähäisistä korjaushankkeista an-

poistamiseen vain poikkeuksellisesti,

hallituskin. Kannattaa kuitenkin muis-

en. Viranomainen voi päätyä rasitteen esimerkiksi olosuhteiden muututtua olennaisesti.

nettavan yhtiön kannan voi päättää taa, että asunto-osakeyhtiölaki vel-

voittaa viemään yhtiökokouksen pää-

hankkeen vaikutusten selvittämiseksi. loyhtiön selusta tulee asianmukaises-

ti turvatuksi. Naapurin hankkeen tiimoilta kannattaa olla yhteydessä myös omaan kiinteistövakuutusyhtiöön ja

selvittää, onko esimerkiksi lisävakuuttamiselle tai vakuutusehtojen muutokselle tarvetta.

•

tettäväksi olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin

Kuka seuraa ja missä päätetään?

vaikutta-

vat asiat. Vaikutuksiltaan vähäis-

täänkö aluekehityksen seuranta isännöitsijän tehtäväksi ottamalla asiasta ehto isännöintisopimukseen vai huo-

keet kannattaa saattaa osakkaiden

tietoon ja tehdä tarvittaessa yhtiökokouspäätös yhtiön linjasta.

Kytkykauppaa?

jäsen.

Jos naapurin rakennus sattuu olemaan

keen vaikutuksia voi olla vaikea yhtiön

tietysti erittäin tärkeä kääntyä tekni-

Hankkeet ovat eri laajuisia ja hank-

ulussa

.2020 O

a 13.10

Tiistain

lehtiiko seurannasta vaikkapa hallituk-

sen puheenjohtaja tai muu hallituksen

2020

Hallituksessa kannattaa päättää, jäte-

tä suuremmat naapuruston hank-

kiinni taloyhtiösi rakennuksessa, on

Remontti- ja rakennusalan

AMMATTILAINEN PALVELUKSESSASI!

MAANRAKENTAMISEN MAANRAKENTAMISEN MAANRAKENTAMISEN

AMMATTILAINEN AMMATTILAINEN AMMATTILAINEN

PALVELUKSESSASI! PALVELUKSESSASI! PALVELUKSESSASI!

Ota yhteyttä ja pyydä ILMAINEN remonttikartoitus ja hinta-arvio!

• RAKENTAMINEN • REMONTOINTI • KUNNOSSAPITO • TILAPALVELUT

WWW.JPM

WWW.JPM WWW.JPMATI MAANRAKENTAMISEN

AMMATTILAINEN

PALVELUKSESS MAANRAKENTAMISEN

AMMATTILAINEN

PALVELUKSESSASI!

AMMATTINA RAKENTAMINEN

W

040 760 6596

jani.niiranen@rpjm.fi

www.rpjm.fi 22

WWW.JPMATIC.FI

2•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

JÄSENPALVELUT 2020 Teksti ja kuva: Jukka Rainto, Kiinteistöliitto Meri-Lappi hallituksen puheenjohtaja

MERI-LAPIN KUULUMISIA

Kiinteistöliitto Pohjoi pohjoispohjalaisten ja kainuulaisten taloyhtiöiden Yhdistyksemme on perustettu 1906. Meillä on tällä he Tervetuloa 1 300 jäsenyhtiötä. Olemme osa Suomen Kiin Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on Jo koulutuksiimme pohjoispohjalaisten ja kainuulaisten taloyhtiöiden etujärjestö. to KIINTEISTÖLIITTO Jäsenmaksuun sisältyvin Maksuttomat ne Yhdistyksemme on perustettu 1906. jäsenpalvelut Meillä on tällä hetkellä reilut Meri-Lappitaloyhtiö saa: ed tarjoamme: 1 300 jäsenyhtiötä.

Olemme osa Suomen Kiinteistöliittoa. iinteistöliitto Meri-Lappi ry:n Pyrimme Kiinteistöliitto järjestämään koulutuksia 04 Pohjois-Suomi on • Neuvontaa laki-, talou • hallituksen jäsenille & varajäsenille jo yhteystiedot: Johanna Laitala ylimääräinenpohjoispohjalaisten kokous pidetMeri-Lapissa neljä kertaa vuodessa. ja kainuulaisten taloyhtiöiden•etujärjestö. isännöitsijöille sekä toiminnanjohtajatekniikka- ja energiaky M Jäsenmaksuun sisältyvinä palveluina Maksuttomat jäsenpalvelut neuvontapalvelut, Jukka Rainto, puheenjohtaja puhelinpalveluna jä tiin 16.1.2020.

KokouksesKemin1906.

Lumilinna osoittautunut Yhdistyksemme on perustettu Meillä on tällä hetkellä reilut & tilintarkastajille • toiminnanedunvalvonta, media, viestintä taloyhtiö saa: p. 0400 696 035• Ajankohtaista tietoajäu tarjoamme: soittivat 1 300 uudet jäsenyhtiötä.

Olemme osaJäsenet Suomen Kiinteistöliittoa. sa hyväksyttiin yhdistykselle hyväksi koulutuspaikaksi ja siellä tu-• Neuvontaa laki-, 040 149 8398 jukka.rainto@rainto.fi ta talous-,

K

Kiinteistöyhdistyksen vuosi 2

• hallituksen jäsenille & varajäsenille jäsenlehdessä ja Suom johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi 04 järjestämään Jukka Halttunen, varapuheenjohtaja tekniikka- LIITTYMISja energiakysymyksissä kertaa •lemme isännöitsijöille sekä tulevaisuudessaKiinteistölehdessä me 5 Merja Kokko Jäsenmaksuun sisältyvinä palveluina Maksuttomat jäsenpalvelut p.

0400 289 432 puhelinpalveluna VUOSI järjestösihteeri kymmeniä vuosia vanhat, eivätkä pal- •kin Kemissä& pidettävät koulutukset. toiminnantilintarkastajille neuvontaan, joista • Kattavat nettisivut ja jä taloyhtiö saa: tarjoamme: Voit varata my Eeva sihteeri jäsenrekisteri, laskutus, • Ajankohtaista tietoaHeikkinen, uutiskirjeissä, MAKSUTON sekä omat kotisivut ta velleet enää yhdistyksen tarkoitusKoulutukset ovat olleet suosittuja yhdistyksen toi tapahtumat, osoitteenmuutokset • Neuvontaa laki-, talous-, ja jäsenlehdessäp.ja040 838 0388 • hallituksen jäsenille & varajäsenille Oulun Suomen • Koulutusta ja tapahtum 040 485 4311 Kirkkokatu 53, ta. Samalla •Kemin Kiinteistöyhdistys osallistujiatekniikkaon ollut täynnä,JÄSENMAKSUT jo- Kiinteistölehdessä ja sali energiakysymyksissä LIITTYMISisännöitsijöille sekä meri-lappi.kiinteistoliitto.fi neuvonta koulutus jäsenlehti toimistoon merja.kokko@kiinteistoliitto.fi Toimisto on avo • Työsuhdeneuvontaa puhelinpalveluna • toiminnan& tilintarkastajille 2020 www.kiinteistoliitto.fi/jasensivut nimi muutettiin jäsenaluetta paremten koulutukset on VUOSI koettu tarpeellihttps://pohjois • Kattavat nettisivut ja jäsensivut Kiinteistötyönantajat r Voit varata myös keskusteluajan • Ajankohtaista tietoa uutiskirjeissä, pohjois-suomi@ sekä omatyhdistyksen kotisivut taloyhtiölle Esimerkkejä: min kuvaavaksi Kiinteistöliitto Meriseksi. Toivomme MAKSUTON teidän jatkossakin toimistolle. • Osallistumisoikeuden jäsenlehdessä ja Suomen • KoulutustaKirkkokatu ja tapahtumia 53, 90100 Oulu puheenjohtajaklubiin Lappi ry:ksi. järjestämiimme LIITTYMIS- osallistuvan Jäsenille kouluJÄSENMAKSUT Kiinteistölehdessä Toimisto arkisin klo 9–15 Työsuhdeneuvontaa As Oy•Taloyhtiö 1, 2500 m3on avoinna Neuvonta: Johanna Laitala, VUOSI 2020 tuksiin •runsaslukuisesti.

Koulutukhttps://pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/ Kattavat 6nettisivut ja jäsensivut Kiinteistötyönantajat Lisäksi taloyhtiö saa: koulutusta, p.

040 149 8398, jäsenmaksu 186ry:ltä € MAKSUTON sekä omat taloyhtiön kotisivut taloyhtiölle johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi sähköinenpohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi • Jäsenalennuksia yritysP ohjeet ja oppaat verkostoituminen Kiinteistöliitto Esimerkkejä: Meteliä ja maksuhäiriötä siin osallistumalla halli-• Osallistumisoikeuden uutiskirje • Koulutusta jaosallistujaa tapahtumiaAs Oy Taloyhtiö ja palveluista 3 Pertti Jussila, 2, 9900 m -koulutus Torniossa tuksissa osaaminen ja tieto laajenee puheenjohtajaklubiin JÄSENMAKSUT puheenjohtaja Työsuhdeneuvontaa As Oy •Taloyhtiö 1, 2500 m3 Jäsenhintaan tilattavia Jäsenasiat: Kokko, jäsenmaksu 280 € Merja • 2020 Veikko Roininen, ja sitä kautta ongelmat ja epätietoiLisäksi taloyhtiö saa: Kiinteistötyönantajat p. 040 485 4311, toimeksiantoja jäsenmaksu 186 ry:ltä € ja kirja 1. varapuheenjo Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallitus: yritysten tuotteista Esimerkkejä: ry:n toiminmerja.kokko@kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto Meri-Lappi suus vähenevät.

Kouluttajina käy-• Jäsenalennuksia • Osallistumisoikeuden Jouko Väänänen lausuntoja ja palveluista Raimo Kivari 2. varapuheenjo Pertti Jussila, puheenjohtajaklubiin As Oy Suomen Taloyhtiö 2,Kiinteistöliiton 9900 m3 ta keskittyi aiemmin pääasiassa Kemin3 tämme asiMauri Niemelä puheenjohtaja As Oy Taloyhtiö 1, 2500 m • Jäsenhintaan tilattavia jakelu yhteensä 458 lehteä jäsenmaksu 280 € Pasi Oravapaikalliset Veikko Roininen, alueelle, koska suurin osa yhdistyksen Lisäksi taloyhtiö saa: edunvalvonta tutkimus ja kehitys jäsenmaksu 186 antuntijoita. € toimeksiantoja ja kirjallisia Pekka Punkeri 1. varapuheenjohtaja jäsenedut • Jäsenalennuksia yritysten tuotteista taloyhtiöjäsenistä on Kemistä. Jatkossa Ari Puolimatka lausuntojaJouko Väänänen, Kalle Pyrhönen 2. varapuheenjohtaja ja palveluista 3 As Oy Taloyhtiö 2, 9900 m Yhtiökokous huomioimme paremmin myös TorniAri Salmela • Jäsenhintaan tilattavia jäsenmaksu 280 € Hannu Suomalainen Asunto-osakeyhtiöiden uutiskirjettä jäsenistölle, – taloyhtiösi tärkeimmistä on alueen jäsentaloyhtiöitä ja pyrimme toimeksiantoja ja kirjallisia Tiina Valkama järjestäytymisaste jakelussa yli asioista päätetään jälleen laajentumaan Tornion alueella. Huhtilausuntoja

33

säännöt. Yhdistyksen säännöt olivat

1

M

180

4 jäsenlehteä,

8

kuulle Tornioon suunniteltu koulutus

170

Muistutan, että nyt on taas se aika

sevät poikkeuksellisesti kaikkien talo-

loyhtiöiden

yhtiöiden hallituksen jäsenet maksutta.

Normaalisti maksutta pääsevät osallis-

tumaan vain jäsentaloyhtiöiden hallituksen jäsenet ja toiminnantarkastajat sekä isännöitsijät. Mikäli saamme jä-

senmäärää kasvatettua myös Tornios­ sa, meillä on paremmat mahdollisuu-

det järjestää siellä myös jatkossa lisää koulutuksia.

vuodesta, jolloin takouksia

KIINTEISTÖLIITTO Meri-Lappi

yhtiöko-

vhd uoistsiykse Kiinteistöy 20 19osi 2019 n vu

pidetään.

Osallistukaa yhtiökokouksiin ja vaikuttakaa taloyhtiöidenne asioihin, omaan asumiseen ja asumiskus­ tannuksiin ja asumis­ viihtyvyyteen!

Jäsenet soittivat

33

Facebook

kertaa neuvontaan, joista

56 tykkääjää ja 57 seuraajaa

1 Oulun

toimistoon

neuvonta

koulutus

jäsenlehti

Jäsenille 6 koulutusta,

180 osallistujaa 4 jäsenlehteä,

jakelu yhteensä 458 lehteä

8 uutiskirjettä jäsenistölle, jakelussa yli 170 vastaanottajaa

Pohjois-SuomenPohjois-Suomi Kiinteistöliitto Kiinteistöyhdistys 2•2020 2•2020

Meri-Lapissa 15,9 %

vastaanottajaa

”Meteliä ja maksuhäiriöitä” jouduttiin siirtämään syksylle. Koulutukseen pää-

§

Mobiilijäsenkortin ladanneita 2,4 %

sähköinen uutiskirje

ohjeet ja oppaat

verkostoituminen

Jäsenistöstä 12 %

kirjautunut jäsensivuille

§ edunvalvonta

tutkimus ja kehitys

Asunto-osakeyhtiöiden järjestäytymisaste

paikalliset jäsenedut

Meri-Lapissa 15,9 %

21 uutta jäsentä,

jäsenmäärä kasvoi 23 %

23

KIINTEISTÖLIITTO Meri-Lappi

Jukka Halttunen

istöyhdistyksen vuosi 2019 1. Kerro hieman itsestäsi.

e,

neuvonta

koulutus

jäsenlehti

Aila Ruonansuu

Facebook

56 tykkääjää ja 57 seuraajaa

Mobiilijäsenkortin ladanneita 2,4 %

HALLITUKSEN JÄSENET ESITTÄYTYVÄT

sähköinen uutiskirje

ohjeet ja oppaat

verkostoituminen

JukkaJäsenistöstä Halttunen, 12 % varapuheenjohtaja

Jukka Rainto, puheenjohtaja

kirjautunut jäsensivuille

§

1. Koulutukseltani olen insinööri 1. Olen 65-vuotias kemiläinen. Jäin (amk). Isännöintiä olen hoitanut eläkkeelle Realia Isännöinti Oy:n 26 vuotta ja toimin Realia Isänpaikallisjohtajan/isännöitsijän edunvalvonta tutkimus ja kehitys paikalliset nöinnin Meri-Lapin alueellajäsenedut yksitehtävistä pari vuotta sitten. Olen könpäällikkönä. Olen Meri-Lapin aktiivisesti mukana erilaisissa yhainoa auktorisoitu isännöitsijä. Lidistyksissä ja luottamustehtävis21 uutta jäsentä, Asunto-osakeyhtiöiden säksi olen suorittanut kiinteistöalan sä. Omakotiasujana olen aina oljärjestäytymisaste tutkinnot IAT, AIT, LKV ja YKV. Toilut kiinnostunut rakentamisesta ja min Akha ry:n jäsenenä ja tarjoan taremontoinnista, josta onkin paljon loyhtiöille ammattilaishallituksen henkilökohtaista kokemusta. jäsenen palveluita. Olen kuulunut 2. Tärkein tehtävä on taloyhtiöiKiinteistöliitto Meri-Lapin hallitukden etujen ajaminen alueellisella seen 20 vuotta ja olen toiminut yhja valtakunnallisella tasolla. Pyrin distyksen puheenjohtajana vuoden aktiivisella toiminnallani mahdol2019 alusta lähtien. listamaan jäsentaloyhtiöiden hallitusten tiedonsaantia ja koulutusta 2. Tärkein tehtävä on taloyhtiöiden taloyhtiöitä koskevissa asioissa. etujen ajaminen alueellisella ja

Meri-Lapissa 15,9 %

jäsenmäärä kasvoi 23 %

valtakunnallisella tasolla. Pyrin aktiivisella toiminnallani mahdollistamaan jäsentaloyhtiöiden hallitusten tiedonsaantia ja koulutusta taloyhtiöitä koskevissa asioissa.

LÄHIPUTKIMIES TARJOAA KAIKKI LVI-PALVELUT! 040 592 8000

24

Eeva Heikkinen, sihteeri 1. Olen keminmaalainen taloushallinnon, logistiikan ja isännöinnin osaaja. Työssäni toimin isännöitsijänä, hoitaen asunto-, vapaa-ajanja kiinteistöosakeyhtiöiden asioita

yhteistyössä eri organisaatioiden kanssa.

2. Kasvavat osaamis- ja laatutasovaatimukset asettavat haasteita kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöiden hallinnolle. Yhdistys tarjoaa jäsenilleen arvokasta hallintoon, korjausrakentamiseen sekä juridiikkaan liittyvää neuvontaa. Nämä ovat syitä, jotka motivoivat minua toimimaan vapaa-ajallani myös yhdistyksen sihteerinä, jotta pääsemme yhdessä jäseniemme ja asiakkaideni kanssa kehittämään ammattitaitoa mm. koulutustilaisuuksissa, sujuvan asumisen sekä kiinteistöjen arvon takaamiseksi.

LVIPITKALA.FI

ä

2. Mikä on mielestäsi Kiinteistöliitto Meri-Lapin tärkein tehtävä ja miten edistät sen toteutumista omalta osaltasi?

Eeva Heikkinen

2•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Arto Vakkala

Jorma Niinimäki

Leila Orre

Sakari Lind

Tuomo Svanberg

Aila Ruonansuu 1. Olen vuosituhannen vaihteesta asti ollut kiinteistöalalla. Ensin vähän aikaa vuokranvälityksessä ja toimistotyössä kiinteistönvälitys AlaGroup Ky:ssä, joka myytiin Kiinteistömaailmalle. Siitä minut otettiin työhän pieneen isännöitsijätoimistoon, jossa viihdyinkin 19 vuotta. Hetken Op Koti Kemi Oy:ssä työskenneltyäni siirryin 1.3.2020 alkaen isännöitsijäksi Realia Oy Kemiin.

2. Tärkein tehtävä mielestäni on tiedon jakaminen osakkeenomistajille, asukkaille sekä isännöitsijöille.

Koulutukset ovat erittäin suosittuja ja ajankohtaisten aiheiden käsittely julkisesti on erittäin tärkeää.

Uudistukset lainsäädännössä on tuotava ihmisten tietouteen helposti ymmärrettävässä muodossa. Itse haluan kyseenalaistaa vanhoja toimintamalleja ja siirtää alaa omalta osaltani nykyaikaan.

Arto Vakkala 1. Hallitustyöskentelyn taloyhtiöissä olen aloittanut vuonna 1997. Isännöitsijän ammattitutkinnon (IAT) suoritin vuonna 2008 ja samana vuonna perustin oman isännöintitoimiston, joka toimii nykyään nimellä AVAK Isännöinti. Vuonna 2019 liityin Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry:n jäseneksi ja toimin tällä hetkellä myös hallituksien ammattipuheenjohtajana.

2. Tärkein tehtävä on järjestää koulutuksia ajankohtaisista asioista sekä opastaa jäsentaloyhtiöiden hallituksen jäseniä käyttämään Kiin-

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2•2020

teistöliiton tarjoamia sähköisiä palveluita. Valtakunnallisen Kiinteistöliiton / Kiinteistöliitto MeriLapin verkkosivuilta löytyy valtavasti tietoa hallituksen jäsenille taloyhtiön hallinnon hoitamiseksi. Mielestäni asioista tietävällä hallituksella on iso rooli taloyhtiön hallinnon ja talouden järjestämisessä, niin isännöitsijän apuna, kuin myös vaatimaan isännöitsijää hoitamaan sovittuja tehtäviä.

Itse edistän parhaiten edellä mainittujen asioiden toteutumista kertomalla yhdistyksen toiminnasta ja hankkimalla lisää jäsentaloyhtiöitä. Mitä enemmän saadaan taloyhtiöitä jäseniksi, sitä enemmän voidaan toteuttaa koulutuksia.

Jorma Niinimäki 1. Mittari- eli nykyään automaatioteknikko, eläkkeellä. Olen toiminut (eri aikaan) kahden taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana, nykyisin olen asumassani talossa hallituksen jäsen.Harrastuksiani ovat mm. sukututkimus, filatelia, partio.

2. Tärkein tehtävä on jäsenyhtiöiden edunvalvonta sekä koulutus-, opastus- ja neuvontatoiminta. Vaikutan osallistumalla hallituksen toimintaan yhteisvoimin muiden jäsenten kanssa.

Leila Orre 1. Koulutukseltani olen laskentatoimen merkonomi. Olen myös suorittanut ITS-tutkinnon. Olen toiminut isännöitsijänä 30 vuotta, josta

omistamassani Tornion Kiinteistökolmio Oy:ssä vuodesta 2002.

Olemme Tornion suurin isännöintitoimisto.

2. Tärkein tehtävä on tuoda tietoa taloyhtiöille, isännöitsijöille ja hallituksille, alan alati tapahtuvista muutoksista, ja ohjeistaa ja tukea taloyhtiöiden hallituksia ja isännöintitoimistoja taloyhtiön hallinnon, tekniikan ja talouden hoitamisessa. Toiminnallani haluan tuoda isännöimiemme jäsentaloyhtiöiden tietoon Kiinteistöliiton jakamaa informaatiota ja koulutuksia.

Sakari Lind 1. Olen eläkkeellä oleva entinen isännöitsijä. Toimin 38 vuotta isännöitsijänä ja olen ollut Kemin kiinteistöyhdistyksen johtokunnan jäsenenä yli 20 vuotta.

2. Tärkein tehtävä on antaa jäsenmaksua vastaan jäsenille tietoa ajankohtaisista asioista kiinteistöjen huoltoon, korjauksiin ja hallintoon liittyvissä asioissa.

Tuomo Svanberg 1. Yli 40 vuotta kiinteistö- ja rakennusalalla pääasiassa asumiseen liittyvissä suunnittelu- ja johtamistehtävissä. Kiinteistö Oy Itätuulen toimitusjohtaja vuodesta 2003.

Useita kunnallisia, maa- sekä valtakunnallisia alaan liittyviä luottamustehtäviä.

2. Tärkeimpänä tehtävänä tiedon jakaminen ja verkostoitumisen edistäminen.

25

DNA on isännöitsijän ja koko taloyhtiön luotettava kumppani DNA Netti taloyhtiöille helpottaa isännöitsijän arkea ja saa asukkaat viihtymään.

Laita taloyhtiön netti- ja TV-asiat kerralla kuntoon osaavien ammattilaisten kanssa. Meiltä saat käyttöösi paikallisen alueesi tuntevan yhteyshenkilön sekä oman erillisen taloyhtiöpalvelun. Voit luottaa, että kaikki tilatut asiat toimitetaan ajallaan ja sopimukset pitävät. Taloon hankitut palvelut toimivat varmasti ja käyttöönotto on mutkatonta.

Fiksu sijoitus tulevaisuuteen DNA Netillä viimeisimmätkin tekniset ratkaisut on helppo ottaa

käyttöön. Valitse esimerkiksi sähköiseen asukasviestintään kehitetty Kodinportti-palvelu tai taloyhtiön tietoturvan hallintaan luotu TOSIBOX® -teknologia.

Ota yhteyttä, niin laitetaan hommat alulle: Sanna Loukkola Myyntipäällikkö DNA Taloyhtiömyynti 044 044 5085 sanna.loukkola@dna.fi

96 % DNA:n tekemässä kyselyssä 96 %:lla taloyhtiöiden ammattilaisista oli erittäin positiivinen tai vähintäänkin neutraali kokemus DNA:n taloyhtiöille tarjoamista palveluista.

DNA Netti taloyhtiösopimuksella on saatavilla Oulun talousalueella.

Lue lisää: dna.fi/isannoitsijalle

26

2•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Kiinteistรถliitto Pohjois-Suomi 2โ ข2020

27

TAPAHTUMAKALENTERI

seuraa kotisivujamme ja sähköpostiasi

reista tiedotamme aa in eb w a st si lli Mahdo tissä: sähköpostitse ja ne htumat teistoliitto.fi/tapa iin i.k om su soi hj po at toliitto.fi/tapahtum meri-lappi.kiinteis

ois-Suomen ja Kiinteistöliitto Pohj in tapahtumat on i-Lap Kiinteistöliitto Mer 30.4.2020 saakka n ki na peruttu ai ian vuoksi. koronavirusepidem aan et pyrimme kantamise ud su PUHEENJOHTAJAKLUBI 4/2020 ai til la al m n ru Pe 20.4. äm17.30-19.30 leviklo n ia em id ep Maanantaina 20.4.

– Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi, Kirkkokatu 53, Oulu on ko me ke n rie kortemOULU inaaja nosto-oviasiat. webhissie m Aiheena taloyhtiön Alustamassa Henry Anttila, Hissipalvelut Henry Anttila Oy. m itä lv Se a. ss e ol hidastamise ei ria aa in eb ikäli w mahdollisuutta. M rjestää, siirrämme LAKIKLINIKKA jä a st lli mahdo le. klo 14.00-16.00 – Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi, Kirkkokatu 53, Oulu Keskiviikkona 22.4.

22.4.koulutukset syksyl OULU

Jäsenyhtiöiden edustajat voivat varata ajan Kiinteistöliiton neuvontalakimies Tapio Haltian lakiklinikalle.

22.4.

OULU

TALOYHTIÖIDEN LISÄ-, TÄYDENNYS- JA PURKAVAN UUSRAKENTAMISEN JURIDIIKKA TOTEUTUU Keskiviikkona 22.4.

WEBINAARINA

27.4.

OULU

KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI RY:N VUOSIKOKOUS Maanantaina 27.4.

katso erillinen kutsu sivulla 18

28.4.

METELIÄ JA MAKSUHÄIRIÖITÄ – TALOYHTIÖN TOIMINTAKEINOT SYKSYLLE TORNIO SIIRTYY Tiistaina 28.4.

26.5.

OULU

16.9.

OULU

VIERAILU TASKILAN JÄTEVEDENPUHDISTAMOLLE Tiistaina 26.5. klo 16.00-18.00 – Taskilan jätevedenpuhdistamo, Suolamännyntie 39, Oulu

toukokuun tilanne selviää myöhemmin

JULKISIVUN JA PUTKISTON KORJAUSVAIHTOEHDOT Keskiviikkona 16.9.

J

uttuvinkkejä? Kerro meille, millaisia juttuja haluaisit lehdestä lukea. Muistathan myös, että teemme juttuja hyvistä talo­ yhtiöonnistumisista ja toki myös varoittelemme sudenkuopista.

28

2•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

PALVELUHAKEMISTO ASIANAJOTOIMISTOJA

Asianajaja Juha Ryynänen

Urakkasopimukset ja -riidat

Kiinteistöjuridiikan asiantuntija! www.ppvlex.fi

www.juharyynanen.fi ISÄNNÖINTIÄ

Hyvän taloyhtiön puolesta Puh. 08 311 7331 www.isannointisuomela.fi

KIINTEISTÖNPIDON ASIANTUNTIJA www.isannointikoskela.fi

Kaikki isännöintipalvelut luotettavasti ja ammattitaidolla www.hlahti.com

ISA-auktorisoitu isännöintiyritys

PARASTA HUOLENPITOA TALOYHTIÖLLENNE

UUDENAJAN OULULAISTA ISÄNNÖINTIÄ

OULUN ISÄNNÖINTIKESKUS | 044 309 9922 | INFO@OIK.FI | OIK.FI

Alasintie 10 B 90400 Oulu puh. 08 4152 5000 www.oit.fi

Valitse välittäjäsi ja isännöitsijäsi harkiten Olemme hoitaneet kiinteistönvälitystä ja taloyhtiöiden isännöintitehtäviä Raahen alueella 30 vuoden ajan. Anna sinäkin asunto- tai kiinteistöosakeyhtiösi ammattilaisen hoidettavaksi!

OP Koti Raahe Oy LKV

Kirkkokatu 34, 92100 Raahe Välitys 010 2576 285 Isännöinti 010 2576 242

Asiakaslähtöistä isännöintija tilitoimistopalvelua!

Puh. 010 292 2830 • www.talep.fi K I I N T E I S T Ö H U O LT O

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2•2020

puh. 0207 441 700 • www.reim.fi

Isännöintiä tiedolla ja taidolla jo 10 v.

040 3513 477 www.talohelmi.fi Hallituskatu 23, 90100 Oulu

S U U N N I T T E L U PA LV E L U T

29

YHTEISTYÖKUMPPANIT

Ennen

Jälkeen

Dr Schutz – helppo tapa uusia lattiat Tuttu ongelma lattiassasi? Huonokuntoinen tai vanhanaikainen? Uusiminen liian kallista ja toisi pitkän keskeytyksen tilojen toimintaan?

issa hissiasioissa

vaihde) (päivystyspalvelu 24 h)

Ratkaisu on Dr Schutz! Uudet värit ja uusi ilme toimitilaasi.

Ei kallista lattian uusimista. Ei pitkää keskeytystä liiketoiminnalle. Edullinen verrattuna perinteiseen lattiaremonttiin.

Kysy lisää! Antti Pietilä, p. 0400 683 813, antti.pietila@meranti.fi

www.kone. Haaransuonkuja 10, 90240 OULU, www.meranti.fi

OIVAT TYÖKALUT TALOUDELLISEEN ASUINMUKAVUUDEN PARANTAMISEEN! solmutech.com/kiinteistomittaus/

O Palvelu pidempiaikaisiin kosteus-, lämpötila-, paine-eromittauksiin sekä huoneilman laadun tarkkailuun (CO2-mittaus).

O Langaton etäseuranta pidemmällä aikajaksolla O Helpompi lämmöntasapainotus

- YLIMÄÄRÄINEN LÄMPÖASTE MAKSAA NOIN 5% LÄMMITYSKULUISSA!

30

2•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Kiinteistöliitto Pohjois-suomi

JÄSENPALVELUT 2020

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on pohjoispohjalaisten ja kainuulaisten taloyhtiöiden etujärjestö.

Yhdistyksemme on perustettu 1906. Meillä on tällä hetkellä reilut 1 300 jäsenyhtiötä. Olemme osa Suomen Kiinteistöliittoa.

Maksuttomat jäsenpalvelut tarjoamme: • hallituksen jäsenille & varajäsenille • isännöitsijöille sekä • toiminnan- & tilintarkastajille LIITTYMISVUOSI MAKSUTON

JÄSENMAKSUT 2020 Esimerkkejä: As Oy Taloyhtiö 1, 2500 m3 jäsenmaksu 186 € As Oy Taloyhtiö 2, 9900 m3 jäsenmaksu 280 €

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2•2020

Jäsenmaksuun sisältyvinä palveluina taloyhtiö saa: • Neuvontaa laki-, talous-, tekniikka- ja energiakysymyksissä puhelinpalveluna • Ajankohtaista tietoa uutiskirjeissä, jäsenlehdessä ja Suomen Kiinteistölehdessä • Kattavat nettisivut ja jäsensivut sekä omat kotisivut taloyhtiölle • Koulutusta ja tapahtumia • Työsuhdeneuvontaa Kiinteistötyönantajat ry:ltä • Osallistumisoikeuden puheenjohtajaklubiin Lisäksi taloyhtiö saa: • Jäsenalennuksia yritysten tuotteista ja palveluista • Jäsenhintaan tilattavia toimeksiantoja ja kirjallisia lausuntoja

Johanna Laitala toiminnanjohtaja neuvontapalvelut, edunvalvonta, media, viestintä 040 149 8398 johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi Merja Kokko järjestösihteeri jäsenrekisteri, laskutus, tapahtumat, osoitteenmuutokset 040 485 4311 merja.kokko@kiinteistoliitto.fi

Voit varata myös keskusteluajan yhdistyksen toimistolle.

Kirkkokatu 53, 90100 Oulu Toimisto on avoinna arkisin klo 9–15 https://pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/ pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallitus: Pertti Jussila, puheenjohtaja Veikko Roininen, 1. varapuheenjohtaja Jouko Väänänen, 2. varapuheenjohtaja

Raimo Kivari Mauri Niemelä Pasi Orava Pekka Punkeri Ari Puolimatka Kalle Pyrhönen Ari Salmela Hannu Suomalainen Tiina Valkama

31

CY50

KENGITYSREMONTITAMMATTITAIDOLLA, AMMATTITAIDOLLA, KENGITYSREMONTIT KENGITYSREMONTIT AMMATTITAIDOLLA, MYÖSTALOYHTIÖILLE TALOYHTIÖILLE MYÖS MYÖS TALOYHTIÖILLE

Remontoimme Remontoimme Remontoimme takuutyönä: takuutyönä: takuutyönä:

• Kylpyhuoneet Kylpyhuoneet • Kylpyhuoneet KENGITYSREMONTIT AMMATTITAIDOLLA, • Saunat Saunat • Saunat MYÖS TALOYHTIÖILLE • Keittiöt Keittiöt • Keittiöt • •Sisustukset Sisustukset Sisustukset Remontoimme • •Ulkovuoraukset Ulkovuoraukset Ulkovuoraukset takuutyönä: • •Ulkomaalaukset Ulkomaalaukset Ulkomaalaukset remontti idea • Kylpyhuoneet Kosteusvaurio• •KosteusvaurioKosteusvaurio• Saunat • Keittiöt korjaukset korjaukset korjaukset • Sisustukset Rakennekorjaukset • •Rakennekorjaukset • Rakennekorjaukset • Ulkovuoraukset • Valesokkeli• Ulkomaalaukset • Valesokkeli• Valesokkeli• Kosteusvauriokorjaukset PITÄISI TULLA korjaukset korjaukset korjaukset • • • • • • •

• Rakennekorjaukset ValesokkeliPYYDÄ •TARJOUS korjaukset PYYDÄ TARJOUS PYYDÄ TARJOUS

TALOYHTIÖSI TALOYHTIÖSI TALOYHTIÖSI REMONTISTA!

PYYDÄ TARJOUS REMONTISTA! REMONTISTA! Markus Määttä TALOYHTIÖSI

puh.Määttä 050 910 3644 REMONTISTA! Markus Määttä Markus markus.maatta@remonttidea.fi Markus3644 Määttä puh.

050 910 puh.

050 910 3644 puh. 050 910 3644

markus.maatta@remonttidea.fi markus.maatta@remonttidea.fi markus.maatta@remonttidea.fi

020 741 741 5060 ✆✆ 020 5060 www.remonttiidea.fi

www.remonttiidea.fi 020741 7415060 5060 ✆✆020

Toimipisteemme sijaitsee K-Supermarket Joutsensillan yhteydessä, Paljetie 4

Toimipisteemme sijaitsee K-Supermarket Joutsensillan yhteydessä, Paljetie 4