KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI • KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPPI
3• 2020
Kiinteistoliitto Pohjois-Suomi
Lämmityskausi Vanha talo lähestyy energiapihiksi s.6 on aika tarkistaa kaukolämpölaitteiston kunto s.10
Puheenjohtajaklubi s.16
Jälkiasennushissit Miksi hankkeeseen ei ryhdytä s.20
KOKOUSKUTSUT S. 18,25
meranti
Ennen
Jälkeen
Dr Schutz – helppo tapa uusia lattiat Tuttu ongelma lattiassasi? Huonokuntoinen tai vanhanaikainen? Uusiminen liian kallista ja toisi pitkän keskeytyksen tilojen toimintaan? Ratkaisu on Dr Schutz! Uudet värit ja uusi ilme toimitilaasi. Ei kallista lattian uusimista. Ei pitkää keskeytystä liiketoiminnalle. Edullinen verrattuna perinteiseen lattiaremonttiin. Kysy lisää! Antti Pietilä, p. 0400 683 813, antti.pietila@meranti.fi
Haaransuonkuja 10, 90240 OULU, www.meranti.fi
Ammattitaidolla uusitut ja käsityönä viimeistellyt saumat pidentävät rakennuksen elinkaarta ja parantavat energiataloutta – eli nostavat rakennuksen arvoa. Aurinko ja lämpötilan vaihtelut kuluttavat ajan saatossa rakennusten saumauksia. Viimein saumausmassa antaa periksi ja se repeää keskeltä tai irtoaa elementin reunasta. Tämän jälkeen sadevesi ja kosteus pääsee rakenteisiin. Jatkuva kosteuden pääsy seinärakenteisiin aiheuttaa homevaurioita ja betonin karbonatisoitumista. Saumaset toteuttaa elementtien uusintasaumauksia kaikkiin rakennuskohteisiin. Korjausprosessin aikana tarkistamme elementtien kunnon, niiden väliset villoitukset ja teemme tarvittaessa lisävilloituksen. Oikeaoppinen betonirakenteiden korjaaminen on myös oleellinen osa saumaustyötä.
2
3•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
SISÄLLYS 3 • 2020 Kansikuvassa vasemmalta Raimo Kivari, Juho Vuorma ja Markku Sutinen.
Hallitus bloggaa....................................................... 4 Vanha talo energiapihiksi........................................ 6
▲
Lämmityskausi lähestyy - on aika tarkistaa kaukolämpölaitteiston kunto.................................... 10
Uudiskohteen yhtiölaina ei saa tulla yllätyksenä............................................... 12 Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty....................................................................... 15 Puheenjohtajaklubista tukea taloyhtiöiden tulevaisuuden haasteisiin........... 16 Kutsu Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi ry:n varsinaiseen kokoukseen................. 18 Jälkiasennushissit - miksi hankkeeseen ei ryhdytä ..........................................20 Taloyhtiön hallituksen vastuuvakuutus..............................................................24 Kutsu Kiinteistöliitto Meri-Lappi ry:n varsinaiseen kokoukseen......................25 Voiko isännöitsijästä kannella johonkin...........................................................26 Tapahtumakalenteri...........................................................................................30
Julkaisija Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliitto Meri-Lappi Kirkkokatu 53 90100 OULU Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi https://pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi Kustantaja PSKY Palvelu Oy Kirkkokatu 53 90100 Oulu Päätoimittaja Johanna Laitala Puh. 040 149 8398 johanna.laitala@ kiinteistoliitto.fi Toimitussihteeri Merja Kokko Puh. 040 485 4311 merja.kokko@ kiinteistoliitto.fi Taitto, ilmoitusaineistot PunaMusta Oy Taitto: Studio Matjas Puh. 0400 193257 Ilmoitusmarkkinointi Mediatoimisto Dorimedia Leena Kolehmainen-Naaralainen Puh. 041 501 9902 Painopaikka PunaMusta Oy Osoitelähde Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenrekisteri Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenrekisteri Jakelu Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenyhtiöiden hallituksen puheenjohtajat ja isännöitsijät Osoitteenmuutokset Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi ISSN 2323-6485 (painettu) ISSN 2323-6493 (verkkojulkaisu)
Palveluhakemisto............................................................................................... 31
Ilmestymisviikot 5,14,36,45 Aineistoviikot 3,11,33,42
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenpalvelut 2020........................................32 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2020
3
Teksti: Ari Puolimatka, Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallituksen jäsen, rakennusinsinööri
UUDISRAKENTAMISEN LAATU SUOMESSA
T
yöskentelen Oululaisen
lut vertailun ykkönen viime vuosina.
valita omaksi edustajakseen rakennus-
mivan rakennusliikkeen
nusliikkeiden asiakkaat antavat huo-
ta osakkeenomistajien kokouksessa
valtakunnallisesti
toi-
palveluksessa. Rakentamisen laatu on ollut kes-
toaihe lehtien palstoilla niin kauan kuin minä muistan. Omalla kohdalla vilkas keskustelu tuntuu osin todella kriittiseltä. Ehkä omaksi onnekseni
olen saanut työskennellä projekteissa,
Tutkimuksissa on havaittu, että rakenmattavasti paremmat arvosanat rakentamisen laadusta kuin yleisväestö.
Mielikuvat eivät aina välttämättä vastaa todellisuutta. Väitänkin, että Suomessa rakennetaan pääsääntöisesti laadukkaasti, mutta ongelmiakin on.
Nykyajan tyypillisiä ongelmia ra-
joissa tekemisen jälki on ollut laadukas-
kentamisessa ovat alan pirstoutunei-
Luultavasti ikävimpinä esimerkkeinä
den jatkuva kilpailuttaminen, jolloin
ta ja asiakkaat suhteellisen tyytyväisiä. vastoinkäymisistä muistetaan 1960- 70 -luvuilta tasakatto- ja valesokkelirakenteet, jotka piinavat edelleen asuntokannassamme niin ostajia kuin omista-
jiakin. Tämän päivän suurin ja samalla haasteellisin ongelma puolestaan tuntuu olevan sisäilmaongelmat jo olemassa olevassa rakennuskannassam-
me. Suomessa vietetään suhteellisen paljon aikaa sisällä verrattuna moneen
muuhun maahan, joten meillä laadukas sisäilma on erittäin tärkeää.
suus eli laajat alihankintaketjut ja niitoimijat voi vaihtua projektikohtaisesti. Joissakin projekteissa liian kireä ai-
kataulu aiheuttaa ongelmia. Työmailla liitetään yhteen tuhansia erilaisia komponentteja, joten ala on varsin altis virheille. Yritysten kannattaisikin satsata
minen on pärjännyt hyvin. Suomessa on tehty myös toimialojen välis-
tä vertailua asiakastyytyväisyydestä esimerkiksi EPSI Ratingin muodossa,
ja uudisrakentamisen toimiala on ol-
4
mistaan puutteista jo hyvissä ajoin. On erityisen tärkeää, että urakkasuorituk-
sessa havaituista virheistä ilmoitetaan viipymättä urakoitsijalle. Jos reklamaation tekemistä viivytellään, on mahdol-
lista, ettei tilaaja voi enää tehokkaasti vedota urakkasuorituksen virheeseen.
Rakennusliikkeen nimeämän isännöitsijän sopivuutta taloyhtiön tarpeisiin kannattaa myös miettiä. Laadukkaan isännöinnin tarve korostuu jo rakennuksen elinkaaren alkumetreistä lähtien.
Jos rakennusliike ei ole halukas
viemiseksi on takuuajan vakuuden jää-
Jos porukka vaihtuu jatkuvasti firman toimintakulttuuri ei pääse kehittymään.
Ongelmien ilmaantuessa taloyh-
tiöiden hallituksilta ponnisteluja en-
tutkimuksissa suomalainen rakenta-
kailija raportoi taloyhtiölle havaitse-
vaihda firmaa projektien valmistuessa.
toimivat tiimit pysyvät talossa, eivätkä
ti, mutta joitain tutkimuksia on tehty
den kustannusten perusteella ja niissä
kohteessa myyty. Rakennustyön tark-
korjaamaan havaittuja puutteita, niin
tiöillä on keinoja saada laatupuutteet
rakentamisen takuutöihin käytetyi-
silloin kun neljäsosa asunnoista on RS-
jatkuvuuteen ja työviihtyvyyteen, jotta
Suomalaisen rakentamisen laa-
tua on vaikea vertailla kansainvälises-
työn tarkkailijan. Tämä on mahdollis-
korjattua, mutta se voi vaatia taloyhsimmäisten vuosien aikana rakentamisen jälkeen. Jos taloyhtiön hallitukseen
ei saada kykenevää ja aktiivista poruk-
kaa kasaan, niin kukaan ei välttämättä
ole vaatimassa mahdollisten virheiden korjaamista ajoissa eli hankkeen vuositarkastukseen mennessä. Asuntokaup-
ehkä tehokkain keino töiden loppuun
dyttäminen, jolloin vakuutta ei palauteta rakennusliikkeelle ennen kuin rakennusvirheet on korjattu. Summa on
tyypillisesti niin iso, että se motivoi rakennusliikkeen korjaustöiden loppuun viemiseen. Laadukas tekeminen
on rakennusliikkeillekin paljon järkevämpää ja taloudellisempaa kuin vir-
heiden korjaaminen jälkikäteen. Siihen
varmasti pyritäänkin, mutta helppoa se ei aina ole.
Laadukasta loppukesää lukijoille.
palaki tarjoaa ostajille mahdollisuuden
3•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
Vesivek turvaa Suomen ensimmäisen kattokävelyn Tampereen ikonisia tehdasmaisemia on kesäkuun alusta päässyt ihailemaan aivan uudesta perspektiivistä. Turvavarusteiden tulee tällaisessa ympäristössä olla huippuluokkaa. Vesivek toimitti Finlaysonin kattokävelyn mahdollistavat kattosillat sekä turvavaijerijärjestelmän.
Kattoluuri: 019 211 3800 / vesivek.fi
TILAA OVIYMPÄRISTÖN HUOLLOT AMMATTILAISELTA! Kokonaisvaltaiset oviympäristön huoltopalvelut ja nykyaikaiset lukitus- ja turvallisuusratkaisut toimittaa taloyhtiöösi paikallinen Certego. | Oviympäristön huoltopalvelut 24/7/365 | Lukitus- ja turvajärjestelmäsuunnittelu | Oviautomatiikka | Lukitussaneeraukset ja uudelleen sarjoitukset, KTL1E-lukitus | Avainhallinta | Kameravalvonta, rikosilmoittimet
CERTEGO Oulu Krouvintie 3, 90400 Oulu p. 010 700 704 | oulu@certego.fi
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2020
certego.fi
5
Teksti: Pirkko Koivu
-
Kuvat: Tuomas Laitala
VANHA TALO ENERGIAPIHIKSI Oulun Kaukovainiolla kokeillaan asuinalueiden energiaratkaisuja, joista voi olla malliksi muillekin. Vaskitien esimerkki näyttää, voiko vanhastakin kerrostalosta tulla energiatehokas.
Making City -hanke
Monta eri keinoa
Kaukovainion Vaskitiellä on 70-luvul-
Vaskitien talossa uusittiin käyttöikänsä
mäisenä Suomessa hyödyntää muun
nettiin lämpöpumppu sekä talteenot-
la rakennettu kerrostalo, joka ensimmuassa kaukolämmön paluulämpöä.
Oulun vuokrataloyhtiö Sivakan omis-
tamassa talossa ostoenergian määrää hillitään myös hyödyntämällä poistoilman ja jäteveden hukkalämpöä sekä aurinkopaneeleja. Sivakan kaksi uutta ker-
tarien asennukset siirtyivät koronavirustilanteen takia.
Rakennuttajapäällikkö Kari Puo-
todellinen ostoenergian erotus aikai-
lä Suomessa on paljon vastaavan ikäi-
siä taloja, joiden energiatehokkuudessa olisi parantamisen varaa.
Ratkaisut ovat osa EU:n Horizon-
VIHERKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUT VIHERKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUT
kohtaisten patteriventtiilien ja vesimit-
kovainiolla toimiva S-market tuottaa
ohjelmaan liittyvää Making City -han-
ja kaukolämmön paluuveteen. Asunto-
tiniemi Sivakalta sanoo, että tarvitaan
PUUTARHASI PARHAAKSI ylijäämälämpöä kaukolämpöverkkoon. PUUTARHASI PARHAAKSI Muiden vanhojen taloyhtiöiden osakkaille erityisesti Vaskitien kerrosPUUTARHASI PARHAAKSI HASI PARHAAKSI talo on mielenkiintoinen esimerkki, silPUUTARHASI PARHAAKSI
tojärjestelmät jäteveteen, poistoilmaan
rostaloa käyttävät näiden ratkaisujen ohella myös maalämpöä ja lisäksi Kau-
PUUTARHASI PARHAAKSI
lopussa ollut lämmönjakokeskus, asen-
ainakin yksi vuodenkierto, jotta talon
sempaan verrattuna saadaan selville ja investoinneille voidaan laskea takaisinmaksuaika. Kesällä 2021 tiedetään jo enemmän.
”Jos poistoilman lämmöntalteen-
otto voidaan rakentaa teknisesti koh-
talaisen helposti, takaisinmaksuaika lienee 7-10 vuotta.”
Puotiniemi muistuttaa, että ener-
ketta, joka tutkii vähähiilisyyttä edis-
giatehokkuuden
Suomessa pilottikohteena on Oulu ja
dettävä oikealle tasolle. Lisäksi asuk-
täviä asuinalueiden energiaratkaisuja. Kaukovainio, Hollannissa Groningen.
Hankkeella on useassa maassa
VIHERKASVIEN HOITOjoiden on määrä seuraajakaupungit, VIHERKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUT VIHERKASVIEN HOITOsuunnitella yksi energiataseeltaan po PUUTARHAPALVELUT sitiivinen kaupunginosa Oulun ja GroRKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUT ningenin kokemusten pohjalta. ARHAPALVELUT 6
saavuttamiseksi
myös lämmitys ja ilmanvaihto on sääkaiden vaikutusta energiankulutuk-
seen ei voi korostaa liikaa, sillä jopa 40
prosenttia kiinteistössä kulutettavasta lämmitysenergiasta käytetään käyttöveden lämmittämiseen.
Virtausmittarit ovat suhteellisen
3•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2•2020
Ilmakuvaa
Lähde:Oulun kaupuki
Making City -alueelta.
Making City kohteet Kaukovainiolla.
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2•2020 3•2020
7
yhteistyötä energialaitoksen kanssa.
City-hanke on oppimisprosessi, siinä
täytymisestään. Ne on helppo asentaa,
koska siinä porrashuoneita ja poistoi-
kiinteistöjen hukkalämpöenergioita ja
mobiilisovelluksen, jonka kautta omaa
joudutaan vetämään sekä pysty- että
huokea tapa lisätä asukkaiden tietoisuutta omasta suihkukäyt-
ja asukas voi ladata mittariin liittyvän vedenkulutustaan voi helposti seurata. ”Virtausvahdeista näkee, kauanko
suihkussa on oltu. Asukas saa tietoa omasta käyttäytymisestään.”
Pistetalon malli edullinen Millaisissa taloissa Vaskitien esimerkki voisi toimia?
Paluulämmön hyödyntämistä voi
Kari Puotiniemen mielestä miettiä, jos
talon lämmönjakokeskus joudutaan
joka tapauksessa uusimaan. Vaskitien
”Lamellitalo on haasteellisempi,
mureita on useampia, ja putkilinjaa
Yhteistyöhalua on
Tätä tietoa voidaan tulevaisuudessa
giayhtiön ja mikä taloyhtiöiden rooli.
Lämpöpalvelujohtaja Kimmo Alatulk-
Making City etsii vähähiilisyyttä
tukevia menetelmiä ja tutkii niiden vai-
kiinnostaa kehittää lämmön talteen-
jestelmän tasolla. Hyötyjä ei haeta vain
yhtiöitä ottamaan yhteyttä, jos niitä ottoratkaisuja niin, että hukkalämpöä voidaan käyttää ja ylijäämälämpöä myydä takaisin verkkoon. Talot ovat yksilöitä, joten niin ovat ratkaisutkin.
”Meillä on mahdollisuus hyödyn-
tamaan laitteistot oikein eikä asiakas
yksikkö on katolla. Ratkaisut vaativat
hyödyntää muissa kohteissa.”
kila Oulun Energialta rohkaisee talo-
asentaa sekä putkilinjat että aurinkopatolle. Poistoilman lämmön talteenotto-
”Tässä opitaan myös siitä, kenen
kannattaa investoida, mikä on ener-
tää esimerkiksi energiankulutustietoon
neelien sähköjohdot kellarista vesika-
myös erilaisia liiketoimintamalleja.
vaakasuunnassa.”
kerrostalo on korkea pistetalo, jonka tilavaan porrashuoneeseen voidaan
tutkitaan erilaisia tapoja hyödyntää
kutusta koko asuinalueen ja energiajäryhden taloyhtiön näkökulmasta, vaan yhteisön.
Myös kerrostalojen jäähdytysrat-
kaisuja voidaan kehittää yhteisesti, sanoo Kimmo Alatulkkila.
”Esimerkiksi kortteleissa voi löy-
pohjautuvaa dataa, joka auttaa mitoit-
tyä kustannustehokas tapa toteuttaa
joudu investoimaan turhaan.”
tama lämpöenergia voidaan ottaa vas-
Kehitysinsinööri Reijo Pantsar
Oulun Energialta sanoo, että Making
jäähdytys niin, että jäähdytyksen tuottaan, jolloin saadaan laajemmin hyötyä.”
•
Kaukovainion Vaskitiellä on 70-luvulla rakennettu Oulun vuokrataloyhtiö Sivakan omistama kerrostalo, joka ensimmäisenä Suomessa hyödyntää kaukolämmön paluulämpöä.
8
3•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
13.3.2018
KeneteGroupOy Logo.jpg
Linjasaneeraukset ja kaiken kattava korjausrakentaminen I 0400 605 860 I www.kenete.fi I
Taloyhtiölainan korkosuojaus Haluatko helpottaa taloyhtiönne talouden suunnittelua ja budjetointia? Liitä lainaan korkosuojaus*.
https://mail.google.com/mail/u/0/#search/matias.nevanpera%40gmail.com/16121854b4f8c097?projector=1&messagePartId=0.1
1/2
Kiinnostuitko? Varaa aika OP Oulu Yrityspalveluihin: Helinä Virtanen, puh. 010 2535 318 Hannu Suorsa, puh. 010 2535 328 Jori Leppikangas, puh. 010 2535 697 Juha-Matti Tolonen, puh. 010 2535 364 Marianne Pohjola, puh. 010 2535 159 Jukka Hildén, puh. 010 2535 504 * Palvelun tarjoaa OP Yrityspankki. Puheluiden hinnat OP Ryhmän 010-yritysnumeroihin kiinteän verkon lankaliittymistä ja kotimaisista matkapuhelinliittymistä 0,0835 e/puhelu+0,167 e/min (hinta sisältää ALV:n).
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2020
9
Kuvat: Julius Erkkonen, Oulun Energia
Teksti: Emilia Raudaskoski, Oulun Energia
LÄMMITYSKAUSI LÄHESTYY – ON AIKA TARKISTAA KAUKOLÄMPÖLAITTEISTON KUNTO
S
illoin tällöin eteen tulee tilan-
teita, kun lämpölaitteiston toiminnan varmistamiseksi tarvitaan ammattilaisen
apua. On kuitenkin paljon asioita, jotka
tarkistamalla taloyhtiössä voidaan itse varautua tulevaan lämmityskauteen. Pihasuunnitelmat Pihaneuvonta
Tarkista nämä asiat ennen lämmityskauden alkua
Leikkipaikkatarkastukset ja -suunnitelmat
Kaukolämpölaitteiston toiminnan var-
Vihertöiden valvonta
mitysverkoston paine, jonka tulisi py-
Puiden ja pensaiden leikkaukset
mistamiseksi kannattaa tarkistaa läm-
karkeana nyrkkisääntönä voidaan pitää, että 10 metriä korkeutta vastaa 1 baria.
GreenDreams Oy p. 040 7188 870 | minna@greendreams.fi GreenDreams Oy53Oy Kansankatu (3. krs), 90100 Oulu GreenDreams www.greendreams.fi p. 040p.7188 870 870 | minna@greendreams.fi 040 7188 | minna@greendreams.fi
Kansankatu 53 (3. 17 krs), Oulu Puutarhakatu as 1,90100 90130 Oulu www.greendreams.fi www.greendreams.fi
GreenDreams Oy 10 p. 040 7188 870 | minna@greendreams.fi Kansankatu 53 (3. krs), 90100 Oulu
pötila asetusarvoja tai lämmityskäy-
rää. Menoveden lämpötilaan voivat vaikuttaa lämmityskäyrän ja ulkolämpötilan lisäksi myös minimi- ja maksimirajat, suuntaissiirto, huonekompensointi ja muut erikoisasetusarvot.
Lopulta kannattaa kiinnittää huo-
kiertovesipumppujen kuntoon. Lisäknäkyvien vuotojen, normaalista poikkeavien äänten tai muiden huomiota kiinnittävien seikkojen varalta.
Lämmityskauden loppuessa kan-
Jos paineen taso poikkeaa normaalista,
nattaa kerrata samat toimenpiteet
liian matala paine saattaa johtua vuo-
kiinnittää huomiota poikkeavuuksiin:
an korkea paine voi taas olla merkki läm-
Kauttani: • Suunnittelu • Neuvonta • Hoitosuunnitelmat • Leikkialueet • Vihervalvonta • Leikkialueiden turvatarkastukset
mitysverkostoon menevän veden läm-
si lämmityslaitteisto on hyvä tarkistaa
dosta lämmitysverkostossa, kun taas lii-
Viherpalveluja taloyhtiöille
Tarkista säätölaitteista, vastaako läm-
kuksen painemittarista, ja sen minimita-
Paineen voi tarkistaa lämmönjakokes-
voi paisunta-astiassa olla vikaa. Lisäksi
Viherpalveluja taloyhtiöille
Huomioi laitteiston yleinen kunto
miota laitteiston yleiseen tilaan, kuten
taso riippuu rakennuksen korkeudesta –
Viherpalveluja taloyhtiöille Viherpalveluja taloyhtiöille
lämmitys.
syä vakaana olosuhteista huolimatta.
so on 1 bar tai 100 kPa. Oikea paineen
www.carmenia.fi / toimisto@carmenia.fi puh. 045-3210116
talammilla lämpötiloilla kuin patteri-
mönsiirtimen sisäisestä vuodosta.
Muista vilkaista myös lämmön-
säätimen lämmityskäyrää, sillä sopivan muotoinen käyrä varmistaa tasai-
set huonelämpötilat asunnoissa. Liian matala tai loiva lämmityskäyrä tuntuu
huonetilojen kylmyytenä. Liian korkea
kuin sen alkaessakin. Lisäksi on hyvä ovatko huonelämpötilat olleet liian
kylmät tai kuumat, onko pattereista tai jakotukeista kuulunut epätavallisia
ääniä tai onko energiankulutus kasvanut? Reagoi poikkeaviin havaintoihin
mahdollisimman nopeasti ja ota tarvittaessa yhteys asiantuntijaan.
tai jyrkkä lämmityskäyrä ei välttämät-
As. Oy Oulun Artesaanissa luotetaan Lämpöturvaan
mostaatit rajoittavat ylilämmön pois.
As. Oy Oulun Artesaani valmistui jou-
kuttaa lämmönjakotapa: esimerkiksi
tiin käyttöön taloyhtiössä huhtikuussa
tä tunnu huonelämpötilassa, sillä terLämmityskäyrän asetusarvoihin vailattialämmitys toimii jopa puolet ma-
lukuussa 2017, ja Lämpöturva otet2019. Oulun Energian tarjoama Läm-
3•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
K P
Kaukolämpö tarjoaa tasaista lämpöä ja lämmintä käyttövettä kaikkina vuoden- ja vuorokaudenaikoina. Syksyn viiletessä ja lämmityskauden alkaessa on hyvä tarkistaa kaukolämpölaitteiston kunto ja varmistaa, että laitteisto toimii oikein ja pitää vilun loitolla kaikista kylmimpään vuodenaikaan.
Syksyn viiletessä ja lämmityskauden alkaessa on hyvä tarkistaa kaukolämpölaitteiston kunto ja varmistaa, että laitteisto toimii oikein ja pitää vilun loitolla kaikista kylmimpään vuodenaikaan. Kuvassa vasemmalta Markku Sutinen, Raimo Kivari, Juho Vuorma.
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2020
11
pöturva-palvelu perustuu etäluettavan kaukolämpömittarin mittaustie-
tojen analysointiin. Kuukausittainen
laitteiston kunto ja viat. Vikojen korjauksesta tehdään erillinen tarjous.
Oulun Energian tuotepäällikkö
kuntoanalyysi kertoo poikkeamat ku-
Markku Sutinen tarkisti kaukolämpö-
oista, jotta ongelmat saadaan korjattua
sekä toimitti tarkan tarkistuslistan ja
lutuksessa ja paljastaa pääosan laitevinopeasti. Asiantuntijan tavoittaa ympäri vuorokauden ja viat korjataan arkisin maksutta klo 7–15. ”Suosittelimme
Lämpöturvan
hankkimista taloyhtiön hallitukselle, sillä meillä oli jo ennestään hyviä kokemuksia palvelusta muista taloyhtiöistä”, kertoo isännöitsijä Juho Vuorma.
Taloyhtiössä Lämpöturvan konk-
reettiset hyödyt huomattiin jo heti
laitteiston kunnon, säädöt ja virtaamat raportin taloyhtiölle. ”Artesaanissa ei
isompia puutteita ollut, mutta usein
tulee ilmi laitteiston pieniä puutteita, ja eräässä toisessa uudehkossa yhtiössä ilmeni myös lämmönsiirtimen sisäinen vuoto”, kertoo taloyhtiön edustaja Raimo Kivari. ”Näiden löytäminen ja
korjaaminen mahdollisimman pikaisesti on kaikkien yhteinen etu”.
Sekä Vuorma että Kivari suo-
me sen hankkimista kaikille asiak-
V
käydä tarkistamassa jokaisen talo-
–
alussa: kaukolämmön vuosimaksu
sittelevat
vesivirtaama tarkistettiin. Toinen selvä
kaillemme. Ammattilaisen olisi hyvä
pieneni huomattavasti, kun sopimushyöty oli kaukolämpölaitteiston kun-
tokatselmus, joka tehtiin sopimuksen
alussa. Taloyhtiö saa katselmuksesta kirjallisen raportin, jossa selvitetään
Taloyhtiöiden velat ovat kasvaneet huimasti viimeisen kymmenen vuoden aikana. Korjausrakentaminen on ollut vilkasta, mutta kyseistä kasvua ei sillä selitetä. Katseet kääntyvätkin uudisrakentamiseen ja uudistalojen rahoitusratkaisuihin. Mistä uudistalokohteen velaton hinta sitten koostuu ja mitä ostajan on hyvä ymmärtää tulevista kustannuksista?
palvelua.
”Suosittelem-
iime vuosina uudistalojen puolella on siirrytty yhä suurempiin
yhtiölainaosuuksiin. Nykyisin
uudistalokohteen
yhtiön kaukolämpölaitteisto esimer-
myyntihinta saattaa olla vain 30 % velat-
•
sasi huoneiston uudiskohteesta, maksat
kiksi kerran vuodessa”, Vuorma toteaa.
tomasta hinnasta. Toisin sanoen ostaeskaupanteon yhteydessä 30 % huoneiston
velattomasta hinnasta ja loput
70 % on yhtiölainaa, jota maksat pääomavastikkeena laina-ajan mukaisesti
esimerkiksi seuraavat 20 vuotta, Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen selventää.
– Huoneiston velattoman hin-
nan ollessa 300 000 €, voi myynti hinta olla vain 90 000 € ja loput
210 000 € on yhtiölainaa, jota uusi
osakas maksaa vuosien ajan pääomavastikkeena.
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen
Lämpöturvatarjous Ensimmäinen vuosi 15 €/kk (norm. 19,50 €/kk)
Rekisteröintimaksu 0 € (norm hinta 19,50 €/kk) voimassa toistaiseksi
12
3•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
Teksti: Juho Järvinen, talous- ja veroasiantuntija, Suomen Kiinteistöliitto
Kuva: Kiinteistöliitto
UUDISKOHTEEN YHTIÖLAINA EI SAA TULLA YLLÄTYKSENÄ on ollut varallisuutta maksaa myynti-
Malli sisältää riskejä Kyseinen toimintamalli on houkutteleva ostajaehdokkaan kannalta, mutta sisältää myös riskejä
sekä
osak-
kaan itsensä, että yhtiön ja sen muiden osakkaiden kannalta.
kustannuksiakaan ole.
– Tällöin pankkien
stressitestit osakkaan lainanhoitokyvyistä eivät myöskään ylety
uudista-
lon osakkaaseen,
– Ostajaehdokas
mikä
näkee tilanteen mahdollisuutena
hinta ilman lainarahaa, ei asuntolaina-
päästä
pienellä pääomalla kiinni
arvokkaaseen, uuteen huo-
neistoon. Lisäksi uudiskohteissa on
usein yhtiölainan alussa 2-3 lyhennysvapaata vuotta. Tällöin osakas maksaa yhtiölainasta ainoastaan korot, jotka
on
riski
osakkaiden
kan-
yhtiön
muiden
dinta jää vähemmälle.
seuraavien parin vuoden aikana, Järvi-
nysvapaiden jälkeen ja varmistuttava
tulee ostajan miettiä myös aikaa lyhenoman taloutensa kestävyydestä.
– Asian tulisi olla itsestäänselvyys
maksaa omien asuntolainakustannus-
jokaiselle, joka huoneiston ostoa har-
sekä hoitovastiketta. Mikäli ostajalla
dellisuudessa tilanne saattaa kuitenkin
tensa lisäksi vain yhtiölainan korkoja
den loppuessa nousevat asumiskulut
tulevatkin yllätyksenä. Tulevina vuosina vaikutuksia saattaa pahentaa vie-
lä mahdollinen korkotason nousu, joka voi pahimmassa tapauksessa iskeä samalla hetkellä lyhennysvapaiden päättymisen kanssa.
Tällöin yllätykset voivat olla ikäviä
ka voivat viimekädessä joutua maksu-
houkutus, että tulevien vuosien poh-
Ostaessaan huoneistoa uudiskohteesta
Lyhennysvapaiden aikana osakas
aikavälin ajattelun ja lyhennysvapai-
vuosina voivat olla niin suuri
miskustannukset lähi-
lisää mahdollisuus alhaisiin, tai jopa
nen toteaa.
tannukset ovat ohittaneet pidemmän
niin ostajan itsensä kannalta kuin myös
Varmistu taloutesi kestävyydestä
erittäin alhaisiin asumiskustannuksiin
– Lähivuosien alhaiset asumiskus-
nalta. Alhaiset asu-
ovat nykyisessä korkotilanteessa suhteellisen pienet. Houkuttelevuutta siis
olla toisin, Järvinen varoittaa.
kitsee, saatikka sellaisen hankkii. To-
yhtiön muiden osakkaiden kannalta, jotmiehiksi, mikäli joku osakkaista ei pysty maksuvelvoitteistaan selviytymään.
– Tärkeintä uudiskohdetta os-
taessa on ymmärtää yhtiölaina osana asumiskustannuksia. Asuntolainan
kustannukset korvataan osittain pääomavastikkeilla, mutta omaa maksukykyä arvioitaessa ei niitä voi unohtaa.
Lyhennysvapaiden mukaisiin kuukausikustannuksiin ei voida jäädä tuijottamaan, eikä kustannusten nousu saa
tulla yllätyksenä, Järvinen muistuttaa.
•
L AVAT TA LOYH T I Ö I L L E TA L KO I S I I N
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2020
13
Korkein luottoluokitus ©Soliditet
2012
Korkein luottoluokitus ©Soliditet
2012
www.kukkohovipalvelut.fi www.kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi
KONEURAKOINTI KONEURAKOINTI • Traktoreilla ja kiinteistönhuoltokoneilla • • • • • • •
Traktoreillakoneurakointi ja kiinteistönhuoltokoneilla tapahtuva tapahtuva koneurakointi Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa Harjausta Harjausta Maa-ainesten kuljetusta Maa-ainesten kuljetusta Piha-alueiden tekoa Piha-alueiden tekoa Nurmialueiden hoitoa Nurmialueiden hoitoa
KATTAMISEN AMMATTILAINEN KATTAMISEN AMMATTILAINEN Katso lisää: www.katterla.fi
Katso lisää: www.katterla.fi KATTAMISEN KATTAMISEN AMMATTILAINEN AMMATTILAINEN
SIIVOUS SIIVOUS • Siivous
Siivous • Ruoanlaitto Ruoanlaitto • Kaupassakäynti • Kaupassakäynti
Siivous- ja Kiinteistö- ja Siivousja Kiinteistöja kotipalvelut koneurakointipalvelut kotipalvelut koneurakointipalvelut ✆ 040 588 7850 Remonttipalvelut ✆ 040 588 7850 Remonttipalvelut ✆ 0400 685 302 ✆ 0400 685 302 Toimisto ✆ 045 113 7929 Toimisto ✆ 045 113 7929 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302
Katso lisää: www.katterla.fi Katso lisää: www.katterla.fi
Kaikki korjausrakentamisen palvelut paikallisesti Oulussa Huopakattourakointi
»
Vesikattosaneeraukset Kattohuoltopalvelut
»
» Korjaussuunnittelu Kunto- ja sisäilmatutkimukset Rakennuttamispalvelut
✆ 040 746 6231
toimisto@prorakenne.fi www.prorakenne.fi
14
Kiinteistökehitys Antti Strömmer | 044 356 9999 www.sitowise.com | Tutkijantie 5, 90590 Oulu
3•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
HYVIN SUUNNITELTU KORJAUSHANKE ON PUOLIKSI TEHTY Teksti: Juha Ryynänen, asianajaja, oikeustieteen tohtori
V
anha viisaus ”hyvin suunniteltu on puoliksi tehty” pätee
erinomaisesti asunto-osakeyh-
tiön korjaushankkeisiin. Keskeiset pe-
rusteet korjaushankkeen tekniselle ja taloudelliselle onnistumiselle luodaan
hankkeen alussa. Liioittelematta voi sanoa, että myös keskeiset virheet on
puoliksi tehty jo suunnitteluvaiheessa.
Puutteet rakennushankkeen teknisen, taloudellisen ja oikeudellisen suunnittelun alueilla ilmenevät usein vasta rakentamisen aikana tai sen jälkeen.
Rakennushanke on tapana jakaa
tarveselvitykseen, hankesuunnitteluun, rakennussuunnitteluun, rakentamiseen ja käyttöönottoon. Raken-
nusasioissa maallikoilla on taipumus kiinnittää huomio rakentamiseen ja
käyttöönottoon, niitä edeltävien kolmen suunnitteluvaiheen jäädessä vähemmälle huomiolle. Tämä on har-
millista sillä suunnittelu määrittää hankkeen tekniset, taloudelliset ja
oikeudelliset reunaehdot. Suunnit-
teluvaiheessa tehtyjen virheiden ja laiminlyöntien korjaaminen ilman li-
Hankesuunnitteluvaiheen
voitteena
laatiminen.
on
ta-
hankesuunnitelman
Hankesuunnitelmassa
määritellään hankkeen laajuus- ja laatutavoitteet, mukaan lukien kustannustaso ja aikataulu. Liian usein hankesuunnitteluvaiheeseen
ei
varata
riittävästi aikaa ja taloudellisia resurs-
kinnat. Toteutussuunnitteluvaihe kul-
selvittää riittävän huolellisesti olemas-
seen. Taloyhtiön kannalta tärkeimpänä
seja. Juuri tässä vaiheessa on tärkeää sa olevien rakenteiden todellinen kun-
to ja korjaustarpeet ottaen huomioon rakennuksen ylläpidon tarpeet koko-
naisuudessaan. Tämä voi edellyttää rakenteiden avaamista ja näytteiden
ottamista, mikä vie aikaa. Kustannuk-
set tässä vaiheessa ovat kuitenkin usein marginaalisia verrattuna siihen, mitä yllätykset rakentamisen aikana voivat pa-
tyksen, jossa selvitetään hankkeen
tarpeellisuus, edellytykset ja toteuttamismahdollisuudet.
Yhtiökokous
päättää tarveselvityksen perusteella, onko riittäviä perusteita siirtyä hankesuunnitteluvaiheeseen.
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2020
lisesti laaditut tarjouspyyntöasiakirjat
helpottavat urakkatarjousten vertailua, urakkasopimuksesta neuvottelua ja mahdollistavat edullisten urakkatarjousten saamisen.
Vaikka tavoitteena on pidettävä
käänlaisia yllätyksiä, elävässä elämäs-
luotettavat lähtötiedot ja että urakoitsijat voivat antaa kokonaishintaisia urak-
katarjouksia ilman taloyhtiön kannalta tarpeettomilta tuntuvia riskilisiä.
Hankesuunnitelman valmistuttua
töksen jälkeen hankkeessa voidaan
sä vaiheessa yhtiö laatii tarveselvi-
nön ja sen liitteiden laatimista. Huolel-
rakenne- ja erikoissuunnittelijoilla on
on usein mahdotonta.
ensimmäises-
sessa voidaan pitää urakkatarjouspyyn-
sitä, että hanke etenee sataprosenttises-
kesuunnitelma mahdollistaa sen, että
yhtiökokouksella on edellytykset teh-
Korjaushankkeen
vaiheena urakkasopimuksen solmimi-
himmillaan maksaa. Huolellinen han-
säkustannuksia ja ajanhukkaa rakentamisen tai käyttöönoton yhteydessä
minoituu urakkasopimuksen solmimi-
dä investointipäätös. Investointipää-
edetä rakennussuunnitteluun, joka on jaettavissa luonnossuunnitteluun ja toteutussuunnitteluun. Luonnossuunnit-
telussa valitaan suunnitteluratkaisu, tekniset järjestelmät ja toteutustapa. Toteutussuunnitteluvaiheessa määritel-
lään hankkeen urakkamuoto, laaditaan hankinta-asiakirjat ja valmistellaan han-
ti suunnitelmien mukaan ilman minsä on aina syytä varautua yllätyksiin.
Korjaushankkeissa yllätykset johtavat
usein lisätöihin tai muutostöihin, jotka puolestaan voivat johtaa lisäkustannuksiin ja urakka-ajan pidennykseen.
Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että taloyhtiön on syytä ottaa hankesuunnitelmaan kohtuullinen lisä- ja muutos-
työvaraus. Toinen erittäin merkittävä seikka on se, että rakentamiselle varataan riittävästi aikaa ja että rakentamisen oikea-aikaista etenemistä seurataan
asianmukaisesti. Tämä on erityisen tärkeää sellaisissa korjaushankkeissa, jotka aiheuttavat merkittävää haittaa asukkaille.
•
15
Teksti: Veikko Roininen Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen 1.vpj ja puheenjohtajaklubin puheenjohtaja
Kuva: Päivi Autio
PUHEENJOHTAJAKLUBISTA TUKEA TALOYHTIÖIDEN TULEVAISUUDEN HAASTEISIIN
K
iinteistöliitto
Pohjois-Suo-
läheinen lyhyehkö alustus etukäteen
kantautunut loppuvuodes-
että alustuksen pitää joku klubin jäse-
men hallituksen tietoon oli
ta 2017, että joihinkin Etelä-Suomen
kiinteistöyhdistyksiin oli perustettu
pari kertaa vuodessa kokoontuvia puheenjohtajaklubeja. Hallituksessa keskusteltiin asiasta ja päätettiin kokeilla
klubitoimintaa myös Oulussa ja klubin
perustaminen laitettiin vuoden 2018 toimintasuunnitelmaan. Hallituksen
päätetystä aiheesta mieluummin siten,
nistä. Alustuksen pohjalta käydään sitten keskustelua. Sitä painotettiin, että
keskustelu ei saa olla ”sekavaa”, pitää pysyä asiassa ja klubin puheenjohtajan
tulee jakaa puheenvuorot. Klubitapaamisia päätettiin järjestää kesätaukoa lukuun ottamatta noin kuukauden välein.
järjestäytymiskokouksessa päätettiin
Klubitoiminta käynnistyi hyvin ja on
see keskuudestaan klubin puheenjoh-
paamiset ovat olleet ”täyteen buu-
pelisäännöistä siten, että hallitus valittajan vuosittain, mutta muuten klubi
saa itse päättää toiminnastaan. Klubin
ensimmäiseksi puheenjohtajaksi hallitus valitsi allekirjoittaneen.
Ensimmäisen klubitapaaminen oli helmikuussa 2018. Esittäydyimme, avasimme sopivasti omia taustojamme,
sekä kerroimme odotuksia ja ajatuksia
siitä, millaisen klubin haluamme. Totesimme, että klubin tarkoituksena on
tarjota vapaamuotoinen foorumi talo-
jatkunut aktiivisena. Lähes kaikki takattuja” yhdistyksen kokoustilan sallimissa puitteissa, kaksi viimeisintä
koronasta johtuen webinaarina. Muka-
na on ollut ”vanhoja konkareita”, jopa vuosikymmeniä taloyhtiöiden halli-
tuksissa toimineita, kuin myös vasta ensimmäisen vuotensa puheenjohtajana aloittaneita. Kaikissa tapaamisissa
on ollut mukana myös ensikertalaisia, eli klubista ei ole muodostunut aina samat puheenjohtajat paikalla -sisäpiiriä.
yhtiöiden hallituksien puheenjohtajille
Tapaamiset ovat olleet hyvähenkisiä ja
kostoitua, saada vertaistukea, sekä ja-
kemuksia ja mielipiteitä on sadellut ja
keskustella, vaihtaa kokemuksia, verkaa ja saada tietoa - käytännönläheis-
tä tietoa siitä, miten asiat voisi tehdä paremmin ja mikä voi mennä pieleen.
Kävimme keskustelua klubin tulevasta toiminnasta ja mietimme seuraavien ta-
paamisten aiheita. Klubin käytännöistä sovittiin siten, että kunkin tapaamisen alkuun pyritään saamaan käytännön-
16
osallistujat aktiivisia. Kysymyksiä, kokeskustelua on riittänyt. Aiheina ovat
olleet mm. toimiva taloyhtiön hallitus, tietosuoja-asetus (GDPR) taloyhtiössä,
yhtiökokouksen johtaminen, rakennus-
urakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 ja konsulttitoiminnan yleiset sopimus-
ehdot KSE 2013, isännöintipalveluiden ostaminen ja isännöitsijävalintatyöka-
3•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
Arto aklV a
Jorma Niinimäki
Leila eOr
• Sähköasennukset, suunnittelu ja tarvikkeet • Antenni- ja teleasennukset • Sähköasennukset, suunnittelu ja tarvikkeet • Lämpökuvaukset
Sakari Lind
uT omo Svanbegr
• Antenni- ja teleasennukset • Lämpökuvaukset
nnukset, suunnittelu ja tarvikkeet SÄHKÖ-VAITTINEN Hakatie teleasennukset • Lämpökuvaukset nittelu ja tarvikkeet 14, 90440 Kempele 2016
OY
PARAS LUOTTOLUOKKA 12/2002
Hakatie 14,posti@sahkovaittinen.fi 90440 Kempele P. 010 292 1730
• Sähköasennukset, suunnittelu ja tarvikkeet et • Lämpökuvaukset Kiinteä verkko 8,28 snt/puhelu + 5,95 snt/min ja matkapuhelin 5,95 snt/puhelu + 17,04 snt/min • Antenni- ja teleasennukset • Lämpökuvaukset
P. 010 292 1730 050 320 0899 posti@sahkovaittinen.fi
KÖ-VAITTINEN OY SÄHKÖ-VAITTINEN OY katie 14, 90440 Kempele TINEN OY Hakatie 14, 90440 Kempele 2 1730 posti@sahkovaittinen.fi PARAS LUOTTOLUOKKA 12/2002
2016
PARAS LUOTTOLUOKKA 12/2002
PARAS LUOTTOLUOKKA 12/2002
0 Kempele P. 010 292 1730 posti@sahkovaittinen.fi elu + 5,95 snt/min ja matkapuhelin 5,95 snt/puhelu + 17,04 snt/min Kiinteä verkko 8,28 snt/puhelu + 5,95 snt/min ja matkapuhelin 5,95 snt/puhelu + 17,04 snt/min @sahkovaittinen.fi
kapuhelin 5,95 snt/puhelu + 17,04 snt/min
lu, taloyhtiön huoltokirja, sähköauto-
Olen nyt kolmatta vuotta klubin pu-
kuutukset, rakennuksen kuntosovellus
osaltani kokenut hyvin miellyttävi-
jen lataus taloyhtiössä, taloyhtiön vaRAKU, taloyhtiön jätteen määrän vähentäminen ja jätteiden kierrätys (vierailu Kiertokaaressa), taloyhtiön pelas-
tussuunnitelman laatiminen, taloyhtiön avainhallinta ja avainturvallisuus, taloyhtiön laajakaista ja sisäverkko, hallinnanjakosopimukset
taloyhtiössä,
yhtiökokous korona-aikana ja huoneistotietojärjestelmä, sekä taloyhtiölainat.
heenjohtajana. Klubitapaamiset olen nä ja antoisina; kiitos aktiivisten osallistujien ja hyvien alustajien. On ollut
todella mukava keskustella, sekä saada tietoa ja uusia näkökulmia samanhenkisessä porukassa. Taloyhtiön hal-
lituksen puheenjohtajan homma on usein varsin yksinäistä puuhaa, vertaistuki on tervetullutta.
•
SYYSKAUDEN ENSIMMÄINEN KLUBITAPAAMINEN ON 7.9. KLO 17.30 aiheena hissit ja nosto-ovet, alustajana Henry Anttila / Hissipalvelut Henry Anttila Oy. Tervetuloa kaikki vanhat ja uudet osallistujat! Klubi on avoinna kaikille Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen taloyhtiöjäsenten hallitusten puheenjohtajille.
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2020 2•2020
.
Ennakkoilmoittautuminen on välttämätöntä ja hoituu Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen kotisivuilla / tapahtumat
17
Kutsu KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI RY:N
VARSINAISEEN KOKOUKSEEN Aika: Keskiviikko 30.9.2020 klo 17.00 Paikka: Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi ry:n toimitilat, Kirkkokatu 53, 90100 Oulu Ilmoittautuminen, valtakirjojen tarkistus ja kahvitarjoilu klo 16.30-17.00. Kokouksessa käsitellään 6.2.2020 voimaan tulleiden sääntöjen 10 §:n mukaiset asiat. ESITYSLISTA
EDUSTAMINEN KOKOUKSESSA Sääntömuutoksen
myötä
edustamisoikeuteen
tuli
1.
Kokouksen avaus
osakeyhtiö,
2.
Valitaan kokouksen puheenjohtaja ja sihteeri
äänioikeutta käyttää jäsenen hallituksen puheenjohtaja
3.
Valitaan pöytäkirjantarkastajat ja ääntenlaskijat
4.
Todetaan kokouksen osanottajat
5.
Todetaan kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus
6.
Hyväksytään kokouksen työjärjestys
7.
Esitetään tilinpäätös, tilintarkastuskertomus sekä vuosikertomus vuodelta 2019
8.
Päätetään vuoden 2019 tilinpäätöksen vahvistamisesta
9.
Päätetään vastuuvapauden myöntämisestä hallitukselle ja muille vastuuvelvollisille
muutoksia. Uusien sääntöjen mukaisesti jäsenen ollessa asunto-osakeyhtiö,
kiinteistöosakeyhtiö,
osuuskunta, yhdistys, säätiö taikka muu yhteisö, jäsenen
tai jäsenen hallituksen kyseiseen yhdistyksen kokoukseen kirjallisesti valtuuttama edustaja.
Valtakirjat on mahdollista toimittaa 1.
sähköisen ennakkoilmoittautumisen yhteydessä https://pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/ tapahtumat
2.
sähköpostitse osoitteeseen
3.
ilmoittautumisen yhteydessä kokouspaikalla.
pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi
Äänioikeuden edellytyksenä on, että kaikki ennen kokousta erääntyneet jäsenmaksut on maksettu ennen yhdistyksen kokousta.
11. Vahvistetaan vuoden 2020 talousarvio
ILMOITTAUTUMINEN Tarjoilua varten pyydämme ilmoittautumaan ennakkoon viim.
29.9.
tapahtumat
https://pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/
KOKOUSASIAKIRJAT Kokousasiakirjat
toimitetaan
sähköpostilla
kaikille
ennakkoon ilmoittautuneille. Jäsensivuilla https://www.
kiinteistoliitto.fi/jasensivut asiakirjat ovat kohdassa tilaisuuksien aineistot. Aineisto on myös nähtävillä
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen toimistolla (Kirkkokatu 53, 90100 Oulu) syyskuussa. Sovithan etukäteen käyntiajan.
Kiinteistöliitto Pohjois-suomi
18
10. Vahvistetaan vuoden 2020 toimintasuunnitelma
12. Vahvistetaan jäsenmaksut ja niiden alennukset vuodelle 2021 13. Määrätään yhdistyksen puheenjohtajan ja varapuheenjohtajien, hallituksen jäsenten, ja tilintarkastajien sekä valiokuntien jäsenten palkkiot 14. Määrätään hallituksen jäsenten lukumäärä 15. Valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten sijaan (erovuorossa Ari Salmela, Jouko Väänänen, Mauri Niemelä, Pertti Jussila, Raimo Kivari ja Tiina Valkama) 16. Valitaan tilintarkastaja ja varatilintarkastaja 17. Kokouksen päättäminen
3•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
ivusaneeraukset kesaneeraukset ja ulkotasoitukset aukset auksetJulkisivusaneeraukset Julkisivusaneeraukset
parvekesaneeraukset Parvekesaneeraukset Sisäja ulkotasoitukset Sisäja ulkotasoitukset Rappaukset 91 329 |Maalaukset www.arierikssonoy.fi Rappaukset Julkisivusaneeraukset Maalaukset parvekesaneeraukset ja ulkotasoitukset ✆ Sisä0400 991 329 | www.arierikssonoy.fi Rappaukset Maalauksetkyvin jälki... Se nä i... Se näkyvin jälk ✆ 0400 991 329 | www.arierikssonoy.fi
i...
Se näkyvin jälk
OE_LÄMPÖPALVELUT_Kiinteistoliitto_183x127mm_3mmbleedit_vko5_2020.indd 1
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2020
7.1.2020 13:39:07
19
Opinnäytetyössä laadittin ohjeistus " Taloyhtiöömme tulee jälkiasennushissi - askelmerkkejä hankkeeseen ". Sen ja opinnäytetyön löydät jäsensivuiltamme työkaluista.
20
3•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
JÄLKIASENNUSHISSI TALOYHTIÖÖN – MIKSI HANKKEESEEN EI RYHDYTÄ
S
aavut kotipihaan, portaita kolmanteen kerrokseen jalkaa toisen
eteen nostellen. Ilman kauppakasseja,
ter-
veenä, se sujuu jou-
Väestön ikääntyminen merkittävin asumisen tulevaisuuteen vaikuttava ilmiö
Haasteet jälkiasennushissien rakentamisessa
Yhteiskunta on ottanut tehtäväkseen
Oulun ammattikorkeakoulun insinöö-
deissaan
tetyössään hissien jälkiasennukseen
tukea ihmisten asumista omissa komahdollisimman
pitkään.
Kiinteistöliiton asumisen tulevaisuus -verkkokyselyssä selvisi, että väestön ikääntyminen on merkittävin asumisen tulevaisuuteen vaikuttava ilmiö.
Yli 500 kerrostaloa Oulussa on
hevasti, mutta asukkaita on muitakin.
edelleen ilman hissiä. Hissin puuttu-
jänteen kerrokseen ilman hissiä käy
kolliseksi nelikerroksisiin uudisraken-
Portaita tarpominen kolmanteen – nelkuntoilusta. Osalta meistä se onnistuu,
mutta esimerkiksi kantamusten, oli se sitten kauppakassi tai taapero, kanssa kulkeminen on haasteellista.
minen johtuu siitä, että hissi tuli panuskohteisiin vasta vuonna 1994 ja kolmikerroksisiin kohteisiin vuonna
2005. Suurin osa kerrostaloista on rakennettu 1960–80-luvuilla.
riopiskelija Mila Laitala tutki opinnäyliittyviä haasteita.
Opinnäytetyössä
toteutettiin kysely, jonka tarkoituksena oli selvittää taloyhtiöiden kiinnos-
tusta jälkiasennushisseihin. Kyselyssä kartoitettiin myös hankkeeseen liitty-
viä haasteita ja kokemuksia. Kyselyyn vastasi 169 taloyhtiöpäättäjää. Vastausten perusteella suurimmiksi esteiksi
nousivat muiden remonttien ensisijaisuus, hissin liian suuret kustannukset ja yksinkertaisesti se, että hissiä vain koettu tarpeelliseksi taloyhtiössä.
Teksti: Mila Laitala, Oamk rakennusinsinööriopiskelija ja Martti Hekkanen Oamk rakentamistalouden lehtori Kuva: Johanna Laitala Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2020
21
Vastaukset kysymykseen
”
Miksi taloyhtiössänne ei ole hissiä?”
Tutkimuksessa kävi ilmi, että monel-
la taloyhtiöllä oli tarve saada jälkiasennushissihankkeeseen
yksinkertaiset
ohjeet. Tämän vuoksi opinnäytetyössä laadittiin ohjeistus ”Taloyhtiöömme tu-
jälkiasennushissin rakentamiseen his-
voitteet. Omana asuntona osaket-
ta saada.
kuin sijoitusasunnon omistajalla. Seni-
sittömään kerrostaloon on mahdollis-
ta käyttävällä tavoitteet ovat erilaiset orikansalainen arvostaa eri asioita kuin lapsiperhe tai opiskelija. Strategian tu-
lee hissi – askelmerkkejä hallitukselle”.
Jokainen taloyhtiö tarvitsee kiinteistöstrategian
esille kysymys, mistä saada puoluee-
Hissien jälkiasentaminen on esimerkki
nittelusta, neuvonnasta, rahoituksesta,
Asian valmistelu ja kypsyttely on pit-
suunnitelmallisuus. Kulmakivet, joil-
tajilta yhteistä tahtoa. Rakennukset
varmistetaan, kirjataan osaksi stra-
Vastaajien kommenteista nousivat
tonta tietoa jälkiasennushissien suunavustuksista, lupa-asioista ja yleensä
päätöksenteosta taloyhtiössä. Vastaajat
kertoivat, että tietoa löytyy, mutta sitä
on hajallaan siellä täällä. Jälkiasennus-
hissihankkeeseen liittyvät tiedot tulisi koota yhdelle sivustolle ns. tietopaketiksi, josta saisi lisätietoa myös toteutuneis-
ta hissihankkeista. Tämä saattaisi vähentää tietämättömyyttä ja poistaa siten
ennakkoluuloja, joita ihmisillä on hissihankkeita kohtaan. Muutamassa taloyhtiössä oli jälkiasennushissi hankittuna ja kokemukset olivat positiivisia.
Hissiavustusta on mahdollisuus
saada Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAlta enintään 45 % ja tä-
taloyhtiön arjessa olevista haasteista. kä prosessi ja edellyttää osakkeenomisovat Suomessa paikkaan sidottuja ja
tilojen odotetaan kelpaavan käyttäjälle
vuosikymmeniä. Tilojen on oltava turvallisia, terveellisiä ja toiminnallises-
ti käyttäjälle sopivia. Kiinteistöön on
sitoutunut runsaasti pääomaa, minkä vuoksi pääoma-arvon säilymisestä on
Hyvän kiinteistönpidon ydin on
la suunnitelmallinen kiinteistönpito
tegiaa. Näitä ovat: ajan tasalla oleva huoltokirja, pitkän tähtäyksen kunnossapitosuunnitelma, ylläpidon taloudellisuuden varmistava ylläpitosuunnitelma ja energiatehokkuuden jatkuva seuranta.
Tästä kokonaisuudesta vastaa yh-
käyttötarkoitukseen katsomatta. Hissi-
kaiden toiminnallisten tavoitteiden tun-
en jälkiasennus on hyvä esimerkki toimenpiteestä, jonka perustana on yhtiössä hyväksytty kiinteistöstrategia.
Kiinteistöstrategia perustuu omis-
teella ilmeni, että vastaajista 25 % ei-
tegiassa on kyettävä yhdistämään
22
däntöön ja yhtiöjärjestykseen.
tiön hallitus ja isännöitsijä. Strategian
laatia kaikille rakennuksille ikään tai
tajan, useimmissa tapauksissa siis
vät olleet tietoisia avustuksista, joita
ja perustua voimassa olevaan lainsää-
huolehdittava. Kiinteistöstrategia tulee
män lisäksi Oulun kaupunki myöntää avustusta jopa 20 %. Kyselyn perus-
lee olla mahdollisimman tasapuolinen
osakkeenomistajien, tahtotilaan. Straerilaisista lähtökohdista asetetut ta-
toinen kokonaisuus muodostuu osaknistamisesta. Esteettömyys, asukasyh-
teistyö, talosuojelu – kehittämiskohteita on sekä uusissa että vanhoissa yhtiöissä.
Tärkeää on lähteä liikkeelle. Jonkun on otettava yhtiössä johtajan rooli. Luonte-
vin vastuunkantaja on yhtiön hallitus. Strategialla varmistetaan, että hallituksen valitsema suunta on oikea.
•
3•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
Kiinteistรถliitto Pohjois-Suomi 3โ ข2020
23
Taloyhtiön normaali kiinteistövakuutus sisältää hallituksen vastuuvakuutusturvan. Hallituksen vastuisiin liittyviä vahinkoja sattuu onneksi hyvin vähän eli niiden pelossa ei kannata karttaa hallitukseen menoa. Yleensä hallituksen vastuisiin liittyvät vahinkoilmoitukset koskevat korjaus- ja remonttitöitä, jossa hallituksen jäseniä syytetään huolimattomalla toiminnalla aiheutetusta taloudellisesta vahingosta.
ALOYHTIÖN HALLITUKSEN VASTUUVAKUUTUS Taloyhtiön kiinteistövakuutuspaket-
Hallituksen vastuusta taas voi-
Erityisen tärkeää suojautuminen va-
tiin kuuluu yleensä aina hallituksen
daan korvata vahinkoja, joissa hallitus
hinkojen varalta on silloin kun taloyh-
tenkin syytä varmistaa, että vakuu-
aiheuttanut aiheettomia lisäkustan-
korjaushankkeita. Lisävakuutukset talo-
vastuuvakuutus. Hallituksen on kui-
tusturva on riittävä. Vakuutuksesta on syytä tarkistaa ainakin hallinnon vastuuvakuutuksen vakuutusmäärä
ja pohtia, pitäisikö hallituksen ottaa
esim. mahdollisia lisävakuutuksia taloyhtiön ja hallituksen turvaksi.
Kiinteistövakuutuspakettiin kuu-
on huolimattomalla menettelyllään
nuksia taloyhtiölle. Näitä voisivat olla
esim. remontteihin liittyen huonosti tehdyt sopimukset, riittämätön valvonta työn aikana tai urakkaan kuu-
lumattomien lisätöiden tilaaminen yli omien valtuuksien.
osioihin palaamme tarkemmin vakuutusjuttusarjan myöhemmissä osissa.
Hallituksen jäsenen henkilökohtai-
pakettiin.
silla riskeillä tarkoitetaan yleensä sitä,
taas korvataan tapauksia, joissa hallitus
tua vahinkoa taloyhtiölle tai kolman-
Hallituksen vastuuvakuutuksesta
aiheuttaa taloyhtiölle, osakkaalle, asuk-
kaalle tai muulle osapuolelle puhdasta taloudellista vahinkoa, joka ei ole yhteydessä henkilö- tai esinevahinkoon.
Tyypillisiä taloyhtiön toiminnan
vastuuvakuutuksesta korvattavia va-
että hallituksen päätöksistä voi aiheunelle osapuolelle. Näistä johtuvista vahingoista ja niihin liittyvistä vaateista
Hyvä vakuutusturva madaltaa hal-
tä kannattaakin mainita, kun kyselkannattaa myös vakavasti harkita hallituksen jäsenille peruskiinteistövakuutuksen tuoman varallisuusvastuu-
vakuutuksen lisäksi myös lisäturvaa sekä mahdollista kiinteistövakuutukseen liittyvän turvan vakuutusmäärän
korotusta. Lisäturvia saa ainakin monen vakuutusmeklarin kautta.
Hallituksen jäsenet ansaitsevat
mahdollisimman kattavan turvan, eikä
kiksi asunto-osakeyhtiölain perusteella.
lisätuotteen hankkiminen yleensä ole
lökohtaisessa korvausvastuussa esimerVakuutusten täytyy ehdottomasti
olla koko ajan voimassa, jotta vahingon
pudonneen lumen ja jään aiheuttamat
itse maksamaan huolimattomuudellaan
vahingot.
tään hankesuunnittelun aloituksesta.
hallituksen jäsenet saattavat olla henki-
hinkoja ovat muun muassa liukastumiset taloyhtiön tontilla sekä katolta
Mielellään viimeistään silloin kun pääte-
lään ihmisiä hallitukseen. Taloyhtiön
koostuu neljästä osasta. Näihin muihin
joka kuuluu myös kiinteistövakuutus
jaustyön aloitusta ja sopimuksien tekoa.
kuutus ja oikeusturvavakuutus eli se
ta taloyhtiö on korvausvastuussa. Ne eli toiminnan vastuuvakuutuksesta,
tuille on otettava hyvissä ajoin ennen kor-
litukseen suostumisen kynnystä ja sii-
luu näiden lisäksi myös omaisuusva-
korvataan ns. kiinteistön omistajan
yhtiön oikeusturvaan ja hallituksen vas-
Kiinteistövakuutuspakettiin kuu-
luva hallituksen vastuuvakuutus ei korvaa henkilö- ja esinevahinkoja, jois-
tiössä suoritetaan erilaisia remontti- tai
vakuutusmäärän korotus tai erillisen kovinkaan kallis.
•
sattuessa hallituksen jäsenet eivät joudu aiheuttamaansa taloudellista vahinkoa.
Teksti: Antero Miikki, asiakkuusjohtaja, Howden Finland Oy Tämä oli ensimmäinen taloyhtiön vakuutuksia koskevasta juttusarjasta. Seuraavassa lehdessämme käsitellään kiinteistövakuutuksia ja viimeisessä osassa kotivakuutuksia.
24
3•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
Kutsu
! TERVETULOA
KIINTEISTÖLIITTO Meri-Lappi
Kiinteistöyhdistyksen vuosi 2019 Jäsenet soittivat
KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPIN
Facebook VARSINAINEN YHDISTYKSEN KOKOUS 33 kertaa 56 tykkääjää ja 57 seuraajaa neuvontaan, joista PIDETÄÄN MAANANTAINA 28.9.2020 KLO 17.00
1
Oulun toimistoon
Realia Isännöinti koulutus Oy:n toimistossa, jäsenlehti
neuvonta
osoitteessa Kauppakatu 5, 94100 Kemi Kokouksessa käsitellään sääntömääräiset asiat.
Mobiilijäsenkortin
ladanneita 2,4 % Jäsenille Kokousasiakirjat ovat nähtävillä 2 viikkoa ennen kokousta jäsensivuilla tapahtumissa. 6 koulutusta,
4 jäsenlehteä,
jakelu yhteensä 458 lehteä
8 uutiskirjettä jäsenistölle, jakelussa yli 170
sähköinen uutiskirje
ohjeet ja oppaat
verkostoituminen
ALOITTELEMME PULLAKAHVEILLA KLO 16.30.
§ edunvalvonta
TERVETULOA! tutkimus ja kehitys
Asunto-osakeyhtiöiden järjestäytymisaste
040 592 8000
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2020
kirjautunut jäsensivuille
paikalliset jäsenedut
Meri-Lapissa 15,9 % LÄHIPUTKIMIES TARJOAA KAIKKI LVI-PALVELUT! vastaanottajaa
Jäsenistöstä 12 %
21 uutta jäsentä,
jäsenmäärä kasvoi 23 %
LVIPITKALA.FI
180 osallistujaa
25
VOIKO ISÄNNÖITSIJÄSTÄ KANNELLA JONNEKIN?
K
antelu on mahdollisis-
sen päättymisen jälkeen. Mikäli ISA
sessissa oteta kantaa eikä voida rat-
isännöitsijä tai isännöin-
antaa isännöitsijälle tai isännöintiyri-
tai muita vaatimuksia. Vahingonkor-
ta tehdä ISA ry:lle, jos
tiyritys on toiminut hy-
vän isännöintitavan vastaisesti ja ky-
ry pitää kantelua aiheellisena, se voi
tykselle huomautuksen, varoituksen, poistaa auktorisoinnin väliaikaisesti
seessä on ISA-auktorisoitu isännöitsijä
tai peruuttaa auktorisoinnin.
torisoidun isännöitsijän ja isännöin-
tuttava kantelujärjestelmä on myös
tekemään taloyhtiön hallitus. Kante-
senyritykset ovat sitoutuneet noudat-
tai isännöintitoimisto. Kantelun auktiyrityksen toiminnasta on oikeutettu lussa on riittävän selkeästi yksilöitävä
se tai ne toimet tai laiminlyönnit, joihin isännöitsijän tai isännöintiyrityksen katsotaan syyllistyneen. Kante-
lu on mahdollista tehdä korkeintaan kuusi kuukautta isännöintisopimuk-
kaista vahingonkorvauskysymyksiä
vauskysymykset ratkaistaan viime kädessä tuomioistuimessa.
Isännöitsijän toiminta perustuu
ISA ry:n kantelumenettelyä muis-
taloyhtiön ja isännöitsijän väliseen
Isännöintiliitolla. Isännöintiliiton jä-
taa valvoo siis ensisijaisesti sopimus-
tamaan Isännöinnin eettisiä ohjeita.
Isännöintiliiton jäsenyrityksestä voidaan tehdä kantelu, jos se toimii eettisten ohjeiden vastaisesti.
Huomion arvoista on, ettei ISA
ry:n eikä Isännöintiliiton kantelupro-
sopimukseen. Isännöitsijän toiminkumppani taloyhtiö. Jos ollaan tyyty-
mättömiä isännöitsijän toimintaan ja katsotaan, ettei sopimusta tai asunto-
osakeyhtiölakia ole noudatettu, tulee ensisijaisesti arvioitavaksi, onko tarve päättää sopimus ja mahdollisesti esittää korvausvaatimus.
•
Ammattitaitoisen isännöitsijän valitseminen on yksi hallituksen tärkeimmistä tehtävistä. Toinen yhtä tärkeä tehtävä on yhteistyö isännöitsijän kanssa ja se että mikäli isännöitsijän toimintaan ollaan tyytymättömiä ja isännöitsijän toiminnassa on virheitä, niin ryhdytään tarpeellisiin toimenpiteisiin. Toimenpide voi olla isännöintisopimuksen päättäminen. Lisäksi voi tulla harkittavaksi kantelun tekeminen tai vahingonkorvausvaatimuksen esittäminen. Kantelun tekeminen johtaa valvontamenettelyyn.
Teksti: Kristel Pynnönen, apulaispäälakimies, Kiinteistöliitto
26
Kuva: Kiinteistöliitto 3•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
Koronatilanteen vuoksi
POHJOIS-SUOMEN TALOYHTIÖPÄIVÄT
siirtyvät vuoden päähän. Se mahdollistaa paremmin laadukkaan tapahtumatoteutuksen sekä näytteilleasettajille että kävijöille.
UUSI AJANKOHTA 12.10.2021
Kiinteistöliitto Pohjois-suomi
10.9. ALKAEN !
UUSI JÄSENETU : Kokoustila maksutta jäsentaloyhtiöiden käyttöön Kirkkokatu 53 alakerrassa.
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen
VIRTUAALISET AAMUKAHVIT verkossa aina torstaisin klo 8.30-9.00. Liity mukaan tapahtumasivultamme löytyvän linkin kautta!
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2020
27
www.talotuki.fi oulu@talotuki.fi rovaniemi@talotuki.fi p. 08 4154 3300
28
-
kuntotutkimukset rakennusterveysasiantuntijapalvelut kosteusmittaukset rakennekuivaukset korjaussuunnittelu
-
rakennuttaminen valvonta asbestikartoitukset lämpÜkuvaukset energiatodistukset
3•2020 KiinteistÜliitto Pohjois-Suomi
Oulu,
haluaisitteko kuulla lisäkerrosten rakentamisen tuomista hyödyistä taloyhtiöllenne? Ottakaa yhteyttä, niin kerromme lisää! Taavi Heikkilä Toimitusjohtaja IP-Heikkilä Oy 040 8272 021
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2020
29
Seuraathan kotisivujamme ja sähköpostia. Muutokset mahdollisia.
7.9. OULU
LISÄTIEDOT JA ILMOITTAUTUMINEN pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat meri-lappi.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat VALTAKUNNALLISET WEBINAARIT TAPAHTUMASIVUILLA. KANNATTAA SIIS SEURATA!
Tulethan paikalle vain täysin terveenä .
PUHEENJOHTAJAKLUBI 5/2020 Maanantaina 7.9. klo 17.30-19.30 – Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi, Kirkkokatu 53, Oulu Aiheena taloyhtiön hissi- ja nosto-oviasiat. Alustamassa Henry Anttila, Hissipalvelut Henry Anttila Oy.
15.9. TORNIO
METELIÄ JA MAKSUHÄIRIÖITÄ – TALOYHTIÖN TOIMINTAKEINOT Tiistaina 15.9. klo 17.00-19.00 – Grand Hotel Mustaparta, Lukiokatu 8, Tornio Kouluttajana Tiina Räsänen, lakimies, Kiinteistöliitto
16.9. OULU
JULKISIVUN JA PUTKISTON KORJAUSVAIHTOEHDOT Keskiviikkona 16.9. klo 17.00-19.00 – Radisson Blu Oulu, Hallituskatu 1, Oulu Kouluttajana Jari Virta
21.9. WEB
MUISTIYSTÄVÄLLINEN TALOYHTIÖ Maanantaina 21.9. klo 17.00-18.15 – Webinaari Kouluttajana Paula Ylikulju, toiminnanjohtaja, Oulun Seudun Muistiyhdistys
22.9. OULU
VIERAILU TASKILAN JÄTEVEDENPUHDISTAMOLLE Tiistaina 22.9. klo 16.00-18.00 Taskilan jätevedenpuhdistamo, Suolamännyntie 39, Oulu
28.9. KEMI
KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPIN VUOSIKOKOUS Maanantaina 28.9. klo 17.00 Realia Isännöinti Oy, Kauppakatu 5, Kemi
30.9. OULU
KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMEN VUOSIKOKOUS Keskiviikkona 30.9. klo 17.00 (valtakirjojen tarkistus klo 16.30-17.00) Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi, Kirkkokatu 53, Oulu
1.10. YLVIESKA
30
TAPAHTUMAKALENTERI
KATSO ERILLINEN KUTSU S.25 KATSO ERILLINEN KUTSU S.18
HALLITUS JA ASUMISEN ARKI Torstaina 1.10. klo 17.00-19.00 – Ravintola Pikkuveli, Lintutie 1, Ylivieska Kouluttajana Linda Hartikainen, lakimies, Kiinteistöliitto
3.11. WEB
YHDESSÄ KOTIKULMILLA- TOIMINTA JA SEN TUOTOKSET JA KOKEMUKSET Tiistaina 3.11. klo 17.30-19.00 – Webinaari Yhteistyössä Ikäinstituutti
10.11. KEMI
RAKENNUSURAKKAA ISÄNNÖITSIJÖILLE Tiistaina 10.11. klo 14.30-16.00 – Kemin Lumilinna, Lumilinnankatu 15, Kemi Kouluttajana Kristel Pynnönen, apulaispäälakimies, Kiinteistöliitto
10.11. KEMI
TALOYHTIÖ PALVELUJA HANKKIMASSA Tiistaina 10.11. klo 17.00-19.00 – Kemin Lumilinna, Lumilinnankatu 15, Kemi Kouluttajana Kristel Pynnönen, apulaispäälakimies, Kiinteistöliitto
11.11. OULU
RAKENNUSURAKKAA ISÄNNÖITSIJÖILLE Keskiviikkona 11.11. klo 14.00-15.30 – Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi, Kirkkokatu 53, Oulu Kouluttajana Tapio Haltia, neuvontalakimies, Kiinteistöliitto
11.11. OULU
RAKENNUSURAKKAA ISÄNNÖITSIJÖILLE Keskiviikkona 11.11. klo 17.15-19.00 – Vanhan Paloaseman Ullakko, Kauppurienkatu 24, Oulu Kouluttajana Tapio Haltia, neuvontalakimies, Kiinteistöliitto
3•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
PALVELUHAKEMISTO ASIANAJOTOIMISTOJA
Asianajaja Juha Ryynänen
Urakkasopimukset ja -riidat
Kiinteistöjuridiikan asiantuntija! www.ppvlex.fi
www.juharyynanen.fi ISÄNNÖINTIÄ
Hyvän taloyhtiön puolesta Puh. 08 311 7331 www.isannointisuomela.fi
KIINTEISTÖNPIDON ASIANTUNTIJA www.isannointikoskela.fi
Kaikki isännöintipalvelut luotettavasti ja ammattitaidolla www.hlahti.com
ISA-auktorisoitu isännöintiyritys
PARASTA HUOLENPITOA TALOYHTIÖLLENNE
OULU: KIVIHARJUNLENKKI 1 E LIMINKA: LIMINGANRAITTI 10
UUDENAJAN OULULAISTA ISÄNNÖINTIÄ
OULUN ISÄNNÖINTIKESKUS | 044 309 9922 | INFO@OIK.FI | OIK.FI
Alasintie 10 B 90400 Oulu puh. 08 4152 5000 www.oit.fi
Valitse välittäjäsi ja isännöitsijäsi harkiten Olemme hoitaneet kiinteistönvälitystä ja taloyhtiöiden isännöintitehtäviä Raahen alueella 30 vuoden ajan. Anna sinäkin asunto- tai kiinteistöosakeyhtiösi ammattilaisen hoidettavaksi!
OP Koti Raahe Oy LKV
Kirkkokatu 34, 92100 Raahe Välitys 010 2576 285 Isännöinti 010 2576 242
Asiakaslähtöistä isännöintija tilitoimistopalvelua! Puh. 010 292 2830 • www.talep.fi K I I N T E I S T Ö H U O LT O
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2020
puh. 0207 441 700 • www.reim.fi
Isännöintiä tiedolla ja taidolla jo 10 v. 040 3513 477 www.talohelmi.fi Hallituskatu 23, 90100 Oulu
S U U N N I T T E L U PA LV E L U T
31
Kiinteistöliitto Pohjois-suomi
JÄSENPALVELUT 2020
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on pohjoispohjalaisten ja kainuulaisten taloyhtiöiden etujärjestö. Yhdistyksemme on perustettu 1906. Meillä on tällä hetkellä reilut 1 300 jäsenyhtiötä. Olemme osa Suomen Kiinteistöliittoa. Maksuttomat jäsenpalvelut tarjoamme: • hallituksen jäsenille & varajäsenille • isännöitsijöille sekä • toiminnan- & tilintarkastajille
LIITTYMISVUOSI MAKSUTON
JÄSENMAKSUT 2020 Esimerkkejä: As Oy Taloyhtiö 1, 2500 m3 jäsenmaksu 186 € As Oy Taloyhtiö 2, 9900 m3 jäsenmaksu 280 €
Jäsenmaksuun sisältyvinä palveluina taloyhtiö saa: • Neuvontaa laki-, talous-, tekniikka- ja energiakysymyksissä puhelinpalveluna • Ajankohtaista tietoa uutiskirjeissä, jäsenlehdessä ja Suomen Kiinteistölehdessä • Kattavat nettisivut ja jäsensivut sekä omat kotisivut taloyhtiölle • Koulutusta ja tapahtumia • Työsuhdeneuvontaa Kiinteistötyönantajat ry:ltä • Osallistumisoikeuden puheenjohtajaklubiin • Kokoustilat maksutta käyttöön
(Kirkkokatu 53 alakerta)
Lisäksi taloyhtiö saa: • Jäsenalennuksia yritysten tuotteista ja palveluista • Jäsenhintaan tilattavia toimeksiantoja ja kirjallisia lausuntoja
Johanna Laitala toiminnanjohtaja neuvontapalvelut, edunvalvonta, media, viestintä 040 149 8398 johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi Merja Kokko järjestösihteeri jäsenrekisteri, laskutus, tapahtumat, osoitteenmuutokset 040 485 4311 merja.kokko@kiinteistoliitto.fi
Voit varata myös keskusteluajan yhdistyksen toimistolle. Kirkkokatu 53, 90100 Oulu Toimisto on avoinna arkisin klo 9–15 https://pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/ pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallitus: Pertti Jussila, puheenjohtaja Veikko Roininen, 1. varapuheenjohtaja Jouko Väänänen, 2. varapuheenjohtaja
Raimo Kivari Mauri Niemelä Pasi Orava Pekka Punkeri Ari Puolimatka Kalle Pyrhönen Ari Salmela Hannu Suomalainen Tiina Valkama