02
Higher
C/P 「陽光微笑」 立面示意圖
3D
03 文 /MyGoNews‧ 圖 / 呂建勳建築師事務所
陽光微笑 低單價、低總價、低公設 創造高C/P值住宅 一般大樓建築的公設比，平均約35-38％之間，「陽光微笑」規劃約 28％的超低公設比，讓買房的每一塊錢，都能夠創造出最舒適的室內 空間，住得舒服、滿足，則是「陽光微笑」的設計理念。
「陽光微笑」精雕約28％超低公設比 公設比愈高，實際室內空間使用坪數就愈低。藏美建築集團藏和建設規劃「陽 光微笑」秉持要給居住者最佳的室內空間，經仔細規劃，精雕出僅約28％的超低 公設比，讓「室內生活場域達到最人性化的舒適活動空間。」這樣的「良心建 築」，是以居住者的最大利益為考量。
「高雄厝」景觀陽台，都會生活綠空間 位於高雄第一科技大學首排的「陽光微笑」，以「高雄厝」的建築 理念，打造戶戶景觀大陽台的規劃，成為可以擁有自然、陽光等景致的 區域，保有養植空間絕對彈性，體驗悠遊慢活的生活意象。創造一個可以 從家走出去，站著深吸呼的陽台，打造屬於都會生活的綠空間，開創綠意生活！
低單價、低總價、低公設，坐擁「陽光微笑」 「陽光微笑」三面臨路，以人性適切的建築規劃，打造宜居的生活場域，「1字 頭」的親民「低單價」，總價298萬元起的「低總價」，加上「超低公設比」， 讓首購、換屋、投資租賃置產者，都能以高C/P值﹙price–performance ratio,性價 比﹚的合理價格擁有高質感資產。
出版時間：2017 年 2 月 本刊物由 MyGoNews 買購房地產新聞 / 企劃製作
04 文 /MyGoNews‧ 圖 /MyGoNews、達志影像 Shutter Stock
買房跟著公告現值 北高雄楠梓區漲幅 高雄市2016年公告土地現值，調幅前3名 行政區依序為楠梓9.39％、鼓山9.3％與前 鎮9.15％。公告土地現值調升反映不動產 市場、土地價值提升的事實。楠梓區漲幅 第一名，當然也表示「這個區域的房地產 潛力處於看漲趨勢！」
3優點，楠梓房市「友善行情」 楠梓地區公共建設逐步到位，具備（1）公 共建設持續推動、（2）生活機能持續增加、 （3）地段價值持續增長的3大優點，加上建 商謹慎呵護區域房價，對首購族的友善指數 大增，吸引大批買方看屋，成為當前高雄成 交率最高的區域。
05
“
高雄市長 陳菊 楠梓區人口快速增長，市府 多年來持續開發楠梓地區， 大幅改善當地市容景觀。
”
陳菊：持續開發楠梓地區 楠梓區擁有高雄最大的綠地面積，高雄市長陳菊說：「楠 梓區人口快速增長，市府多年來持續開發楠梓地區，大幅改 善當地市容景觀，打造宜居環境，闢建綠地。」也帶動楠 梓區地段的增值。此外，楠梓還兼具結合大學城的產業發展 潛力，是高雄房地產的亮點之一，附近擁有第一科技大學特 區、加工區生活圈、家樂福生活圈、高雄大學文教區等。
楠梓買家80％是年輕族群 房地產市場人士指出，楠梓全年買氣熱絡，公告土 地現值調幅最多並不意外，區域內包括第一科大特區 （高科大）等，均有不少大樓推出且順銷，1字頭房 價支撐買氣。這個區域裡「買家超過 80 ％是年輕族 群」，包括橋頭、楠梓在地人、楠梓加工區員工，以 及看上大學城租屋條件的「包租公」型買家，讓楠梓 區房地產交易熱絡。
高雄楠梓區擁有多所優質大專院 校，帶動區域房地產需求暢旺， 價格親民，吸引各類型買家。
06 文 /MyGoNews‧ 圖 / 達志影像 Shutter Stock
第一科大特區 高(科大 ) 楠梓版信義計劃區發展
07
高雄楠梓區朝向多元化、公園化、學術化的高速都市發展，吸引高雄市民注目的眼光。除了海洋大 學外，陸續設立高雄大學及高雄第一科技大學，轉變成為學風鼎盛的大學城生活圈。
33期+高科大，面積超越信義計畫區 高雄第一科大特區（高科大），位於「 33 期公辦市
高雄市政府表示：「第一科大特區內， 28 米的創新
地重劃區」 ( 一般通稱為土庫 ) 旁，合計面積超越台北
路為該區主要進出道路，可搭乘接駁公車到捷運青埔
市信義計畫區，信義計畫區採中心商業區(CBD)模式開
站、都會公園站與台鐵楠梓車站。」買房的重點就是要
發，33期重劃區、第一科大特區則採低密度優質住宅
買在主要道路旁，「陽光微笑」位於創新路旁，地段增
區開發。這兩區的合併發展，就像是台北信義計畫區的
值居首要地位。
翻版，高便利行動繁華生活核心，掌握楠梓便捷交通。
「陽光微笑」享受區域綠憩生活 第一科大特區「置產」首選「創新路」 第一科大特區前，位居楠梓國小、國中、高中完全教 第一科大特區緊鄰高速公路，並有台糖量販店及楠梓
育特區中心點，體育館、清泰公園、兒童公園、創新公
車站商圈，周邊公園綠地多，休憩機能佳，居住環境優
園等綠意園林環抱。近鄰第一科技大學的「陽光微笑」
異。房價較土庫重劃區略為便宜，不少購屋族以通勤時
建案，享受區域的綠憩生活，生活採買可以就近前往土
間換取更優質的居住面積，讓區域內房地產發展活絡。
庫重劃區的台糖量販楠梓店。
08
「距離捷運車站越近，賺錢的機會就越高」，高雄 捷運青埔站附近的房地產，具備長期投資價值。
文 /MyGoNews‧ 圖 /MyGoNews、達志影像 Shutter Stock
青埔 高(科大 捷)運站 交通帶動便利生活前景 「房地產價值跟著軌道建設而增值」的定律，讓捷運站周邊 成為熱門置產標的。「距離捷運站越近，賺錢機會越高」， 青埔(高科大)捷運站附近的房地產，具備長期增值潛力。
「陽光微笑」快捷抵達捷運青埔站
34分鐘的三多商圈房價，是青埔站2~3倍之多，這裡是小資 青年、中產首購族「先求有、再求好」務實的購屋選擇。鄰
位於第一科大特區創新路的「陽光微笑」建案，約5分鐘 車程可抵達青埔站，轉進高雄各區交通動線相當順暢。從青
近台糖量販店，消費購物方便，帶動房價上揚。第一科大特 區人口逐年增多，生活機能與交通條件更趨完善。
埔站出發，約12分鐘抵達左營高鐵站，約17分鐘抵達小巨 蛋站，約24分鐘抵達美麗島站、約26分鐘到中央公園站、
「陽光微笑」位於耀眼新興重劃區
約29分鐘就抵達亞洲新灣區的三多商圈站，就算搭機航向 國際，約40分鐘捷運車程時也可以抵達高雄國際機場站。
「陽光微笑」位於北高雄耀眼的第一科大特區，擁有大學 城優勢，加上台糖量販賣場、楠梓高中、國中、國小，鄰近
「陽光微笑」小資、中產首購族
高速高路及捷運青埔(高科大)站等，生活機能齊備。青埔(高 科大)站附近房價親民，現在進場，長期持有的投資報酬率
以第一科大特區內「陽光微笑」建案為例，捷運車程約
應該相當值得期待。
09
第一科大特區(高科大) 綠憩大學城 便利生活圈
RK3
岡山農工
RK2
岡山車站
RK1
延伸線
本洲產業園區
青埔站到國際核心 一路悠遊接軌國際
南崗山 橋頭火車站 橋頭糖廠 青埔(高科大)
第一科大特區(高科大) 綠憩大學城、便利生活圈
都會公園 後勁(海科大) 楠梓加工區
南北交通核心
油廠國小 時尚潮流核心
世運/國家體育園區
12min
高鐵、台鐵、捷運，三鐵交通樞紐
17min
漢神百貨、小巨蛋精品潮流一次享受
左營(高鐵) 生態園區
公共藝術核心
24min
光之穹頂藝術鉅作、重要捷運轉乘站
巨蛋(三民家商)
中 國 山
東
鳳
美
高雄車站
大
後驛(高醫大)
麗 信 島 義 文 國小 化 五 中心 塊 技 厝 擊 衛 館 武 鳳 營 山 鳳 西站 山
凹子底
市議會(舊址)
頂級精品核心 中央公園 新崛江、城市光廊、 大寮(前庄) 三多商圈 大立精品、漢神1館 獅甲(勞工公園) 西子灣 凱旋 (哈瑪星) 亞洲新灣區核心 前鎮高中(五甲) 世貿展覽中心、三多商圈 草衙 小港(小港醫院) 鹽埕埔
29min
高雄國際機場
國際網絡核心
40min
高雄國際機場，從國門一線到家門
10 文 /MyGoNews‧ 圖 / 達志影像 Shutter Stock
台糖國際觀光飯店 第一科大特區繁榮計畫 增值
NO.1
第一科大特區有利多，就是西南側約14.7公頃楠梓唯 一休閒觀光特區「台糖國際觀光飯店」開發計畫。除 旅館興建的計劃之外，將保留5〜6公頃開闢主題遊樂 園，提高基地內觀光旅館住客率。
「台糖國際觀光飯店」繁榮楠梓 台糖公司表示，經營中的台糖長榮酒店(台南)獲交通部觀光局旅館評鑑五星級認證，尖山埤江南渡假村也 連續多年獲觀光局評為特優等，台糖花蓮旅館經營績效也相當優異，在累積國際級觀光旅館的經營經驗與績 效上，對於高雄楠梓區的「台糖國際觀光飯店」的開發計畫，將更加用心規劃與設計。
台糖量販店希望朝「轉型方向經營」，像是加入影城、 餐飲、連鎖服飾品牌，打造複合式區域購物中心。
台糖公司表示，除旅館之興建外，將保留5~6公頃 之土地開闢主題式遊樂園，以提高基地內觀光旅 館之住客率(示意圖)。
橋頭糖廠站
第一科技大學
卓越路 創新路
芎林路
橋南路
縱貫公路
芎林一街
陽光微笑 芎林二街
公園
寶溪北街
經武路
台糖 花卉中心
商業區
楠梓國中
台糖量販
清豐棒球場 清福公園 楠梓交流道
都會公園站
高楠公路
德民路
楠梓高中 創新路 清豐路
楠梓消防分隊
典寶溪
寶溪南街
土庫路
高雄都會公園
土庫北路
台糖觀光飯店 計劃
楠梓路
青埔站︵高科大︶
「陽光微笑」 周邊生活環境與機能 快速發展中
第一科大特區
11
土庫一路
楠梓國小 楠梓派出所
海洋大學 楠梓 車站
旗楠公路 運動公園
高雄市政府指出，「台糖國際觀光飯店」開發案仍處於
「轉型方向經營」，像是加入影城、餐飲、連鎖服飾品
初步規劃階段，具體開發內容及強度，仍待進一步確認，
牌，打造複合式區域購物中心。房地產業者表示，台糖位
但若依照目前國內主題遊樂園進行觀察，未來觀光旅館區
於高雄楠梓區的營業據點，加上計畫中的國際觀光飯店計
導入的活動人次，估計應可達每年約30萬人，活動人口
畫，也會列入「重點發展規劃」，對於提升楠梓區發展當
將涵蓋計畫區以外居民，甚至可吸引南部各縣市的遊客。
然有正面效益。
「陽光微笑」現在進場，等候增值 未來，一旦「台糖國際觀光飯店」計畫開始推動，對於
台糖國際觀光飯店
楠梓土庫及第一科大特區發展，就會帶來正面效應。「陽 光微笑」建案位於這個發展區內，當民間重大建設啟動，
「台糖國際觀光飯店」總面積約達14.7公頃，
也會提升區段價值，現在進場置產，等候未來國際觀光飯
鄰近捷運站青埔站與都會公園站間的黃金地段，
店帶動區域增值，將會是一項聰明的投資策略。
快速直達楠梓交流道，中山高、南二高、捷運、 高鐵、台鐵、省道，四通八達串聯便利交通網，
台糖量販與國際觀光飯店都有「大計劃」
高速公路交流道、楠梓火車站，掌握北高雄交通 動脈大門。除依交通部觀光局所訂相關規定外，
台糖董事長黃育徵2016年11月21日表示，台糖全台共 有5間量販店，目前洽詢專業顧問團隊進行評估，希望朝
也可規劃（1）觀光旅館及其附屬設施，（2）國 際會議廳，（3）其他有助觀光之使用，經高雄 市都市設計審議委員會審議同意之使用項目。
12 文 /MyGoNews‧ 圖 / 達志影像 Shutter Stock
大車拼 楠梓房市6區 第一科大特區 親民
NO.1
高雄房地產業者，將楠梓區分成6 大區塊，這些區域裡的房價從「1 字頭」到「2字頭」都有，因為各 區域發展不一樣，未來增值空間 表現也會不盡相同。
這四種買盤進場第一科大特區， 讓區域市場維持一定熱絡的程度。
小資
首購
換屋
投資
楠梓6區房價，第一科大特區最親民 目前楠梓市區(區公所附近)、右昌生活圈的預售房地
區域內因為第一科技大學對於租賃宿舍的需求，吸
產價格都在「2字頭」以上，高雄大學生活圈以及土庫
引「包租公」這類投資性買盤進場。小資、首購、換
重劃區正從努力逼近「2字頭」，海洋大學生活圈鄰近
屋、投資這4種買盤進場第一科大特區，讓區域市場維
中油五輕這個「嫌惡設施」，房價「1字頭」還需要很
持一定熱絡的程度。
漫長的等待與期待(見附表)。
「陽光微笑」第一科大特區，值得鑑賞 4大買盤進場第一科大特區，房市熱區 高雄楠梓區目前最親民的買房區域就在第一科大特 整體來說，第一科大特區(高科大)是目前楠梓房市6
區，藏美建設集團的藏和建設在高雄第一科技大學附
區裡，房價最親民的區域，這個區域具備低密度、高
近推出「陽光微笑」建案，規劃地上 15層，2~3房格
品質住宅區的特質，大街廓的開發設計，讓居住的氛
局的高質感建築，並斥鉅資聘請美國哈佛豪宅建築師
圍有新開發國際城市社區的感覺，吸引訴求總價市場
呂建勳設計，呂建勳是台北豪宅的指定建築師，身價
的首購、小資型客戶前往置產，用較低總價享受較大
非凡，設計價碼也相當驚人。「陽光微笑」規劃一般
坪數的生活空間，更吸引了換屋族群換取更舒服的居
住宅格局，啟用豪宅建築師，可見建設公司對於產品
住品質。
力的堅持與用心，這樣的產品當然就值得鑑賞。
13
5
楠梓區 大利多 讓房市持續增值 在高雄市楠梓區，同時具備「天時、地利、人和」的購屋條 件，整合起來，就是5大利多，這裡置產的未來增值性很高。
1
2
3
4
5
高雄最高有氧 生活空間
高度景觀 海岸休憩路線
極高產值的 楠梓科技園區
行政區多的 捷運車站
高品質軍、 公、教生活圈
高雄楠梓房市6區大車拼，第一科大特區價格最親民，未來發展性高 分區
區位條件/生活機能
房市發展/機會及趨勢
2016年成交價
後勢發展
楠梓市區
中油五輕2015關廠、遷廠，區域房地產去除利空，應該會有增值 機會，但是，屬於早期發展區，街道規劃不完整，與新重劃區有 落差，生活居住場域有「舊市區」的感覺。
市區發展已經飽和，房價又屬於楠梓 「高價區」，中長期待觀察。
18〜20萬元/坪
維持 高檔
右昌生活
鄰近左營區，生活機能成熟、綠地充足，交通建設完整，近年房 地產以高樓建築案為主，區域簡單生活機能可以自己滿足，大型 採買需到土庫台糖量飯店或藍田路家樂福。
土地趨近飽和，地主釋出案件相當稀 少，房市發展呈現停滯狀態。
17〜19萬元/坪
小幅 上揚
高雄大學生活圈
大學城利多加持、公共設施逐步到位，生活機能有德民商圈、家 樂福大型量販店。後勁溪沿岸萬坪親水公園，援中港濕地生態園 區、95公頃都會公園，擁充裕休憩環境。
區域內房地產業者想將單價擠往「2 字頭」，單價已經逼近「2字頭」。
16〜18萬元/坪
小幅 上揚
土庫重劃區
擁有量販店與多座公園，且鄰近國道交流道，近年來為建商推案 熱區。清豐二路與土庫二路沿線有部分特色餐廳可供消費，沿土 庫一路可達中山高楠梓交流道。
2014年有建商推出單價「2字頭」建 案，到了2016年，平均房價已經逼 進「2字頭」行情。
15〜18萬元/坪
小幅 上揚
海洋大學生活圈
區域擁有捷運紅線，除了國立海洋科技大學，還有兒童美術館、 眷村文化館、後勁文物館等公共設施，德賢、德民、莒光等商 圈，可提供日常簡單生活採買便利性。
鄰近中油五輕已關廠，但距離實際開 發還需漫長等待，區域發展緩慢。
16〜19萬元/坪
價格 平穩
第一科大特區
周邊為低密度住宅區，距離國道楠梓交流道很近，交通方便，推 案從過去首購別墅轉向換屋或高質感大樓建案，創新路有商店， 採買可以至土庫重劃區台糖量販楠梓店。
房價比鄰近的土庫重劃區便宜1成， 比價效應下，買方大增。
14〜17萬元/坪
潛力 看漲
附註：房價漲幅係根據各區域房地產表現與個別訪查，已經力求精準，僅供參考。
資料來源：高雄市政府、市場調查
14 文 /MyGoNews‧ 圖 / 上揚國際
投資焦點 陽光微笑 第一科大特區收租好宅 歷史資料都驗證「下一波房價都比上一波還要高」，因此，不少人規劃「退休收租」做為主要經濟來 源，既然要當「包租公」就必須瞭解租金投資報酬率(Return On Investment,簡稱ROI)，用長期收租取得 資產價值未來漲升的空間。
2.5％租金投資報酬率已經算不錯了
例：淡江大學附近因為房價還在「2字頭」，統計的ROI則
過去，壽險可接受的租金投資報酬率，非市中心約
高達5~6％。就算一些地點偏遠、機能稍弱，像是新竹新
3.5％，市區精華段要3％以上才考慮進場的門檻，現在，
豐鄉明新科大周邊，套房月租平均6,000元上下，但由於
部分法人對2.5％上下ROI的產品也已經接受。根據房仲業
當地房價較低，ROI也可達到5％。
者2016年上半年調查統計，全台大學城附近的學生出租 住宅重新回到2％左右的ROI水準。大學城附近因為對於租
第一科大特區租金ROI可達5％以上
屋的需求較高，成為「包租公婆」投資買房的重要選項。 因此，只要房價在「2字頭」以下的大學城附近房價，
房價親民大學城，租金投報率比較高
都可以有不錯的 ROI 。高雄第一科技大學附近「1 字頭」 房價更是包租公婆的最佳選項。目前高雄第一科技大學
根據統計， 全台大學城附近租金行情約每個房間
區域內， 2 房租金開價約 14 , 000 元，以「陽光微笑」 2
5 , 000 ~ 8 , 000 元不等，租金的 ROI 高低取決於房價，舉
房總價298萬元起的格局來計算，ROI約可達5.6％，加上
15 試算範例
陽光微笑 輕鬆付款、超優置產
案例：「陽光微笑」 地點：創新路、芎林一、二街口 坪數：21.49坪 (2房) 總價：298萬元起 (不含車位) 租金：14,000元
租金投資報酬率: 月租金×12(月)＝年度租金收入 14,000元×12月＝168,000元
年度租金收入÷銷售總價×100％＝租金投資報酬率
168,000÷2,980,000×100％＝5.6% 購屋房貸繳息與租金收益
是國立大學，對於投資客來說，較不用擔心 私校退場學生減量、無租屋市場的隱憂。 「陽光微笑」鄰近高雄第一科技大學，規劃
2-3房格局，大學城附近的租金投報率，一 般來說都較其他區域更高。
自備款 20％，約59萬元
銀行貸款 80％，約238萬元 / 貸款期限：30年，設定利率：1.8％ 每月攤還 定額年金(本息平均)償還法：每月應繳8,561元 定額本金(本金平均)償還法： 每月應繳從約10,100元，逐年遞減到約6,600元
結論：等於是租金繳房貸，每月仍可結餘
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特殊經歷 / Special Esperance 設計台北市客家文化會館 獲陳水扁市長表揚 設計台北市蔣渭水紀念碑 獲馬英九市長表揚
建築大師呂建勳 用豪宅設計理念 規劃﹁陽光微笑﹂
呂建勳 東海大學建築系畢業 美國哈佛大學建築暨都市設計碩士 黃武達建築師事務所 建築師 陳耀東建築師事務所 專案建築師 呂建勳建築師事務所 主持建築師 淡江大學建築系 兼任講師
文 /MyGoNews 圖 /MyGoNews、 呂建勳建築師事務所
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「陽光微笑」規劃「高雄厝」寬闊陽台3D示意圖
台北「新十大豪宅」有兩棟是哈佛建築大師呂建勳的作品，他很會做豪宅；也把豪宅的建築設計 理念帶入高雄，「文化藏美」、「藏美海揚」都是他的作品，而豪宅大師呂建勳在高雄最新的 建築設計，就是楠梓區「陽光微笑」建案，配合「高雄厝」設計理念，要打造「現代、輕巧、明 亮」的居家休閒建築。
豪宅大師呂建勳作品，持續穩健增值
呂建勳：好的建築物不僅保值還可增值
呂建勳是台北豪宅指名建築師，他設計的產品除了
「豪宅舵手」呂建勳說：「我把建築物視為永久的
高質感、高規格之外，還有一大特色，那就是「出自
藝術品！」因為建築藝術帶動恆永增值，讓高資產購
呂建勳之手，房價一定持續增值」，台北市「敦南樞
屋族群把呂建勳的建築設計當成藝術品蒐藏。台北市
苑」房價從推案到目前都已有很大的漲幅，印證呂建
大安與信義區幾棟由呂建勳操刀的豪宅，無論是在預
勳的建築被視為藝術品設計，猶如時尚精品，價格隨
售、成屋市場中的價格，都成為區域最高價。這就是
歲月流逝而增值，在國際許多知名住宅建築中，足以
好的建築物不僅保值還可增值的原因。
傳世的建築會帶動本身的價值。 豪宅大師呂建勳每棟建築設計都會搭配在地區域的 呂建勳的理念是「一棟好的住宅如果重視外觀，就
陽光、空氣、水，展現著不同的City expression﹙城
很容易成為區域指標建築。」近年，呂建勳作品開始
市表情﹚與architecture manifesto﹙建築宣言﹚，在
在高雄出現，同樣秉持「尊重城市•房子是活的•人
高雄楠梓區「陽光微笑」這棟建築中，他說：「我對
居生活」的設計理念，要在高雄的場域裡，帶領出一
這棟建築的manifesto，要讓所有人從外觀看這棟建
股新的建築設計。一棟指標建築的房價，往往會超出
築感覺到輕巧，也要讓住在這棟建築裡面的人，感覺
區域房價3成以上。一棟具時尚風格、線條優美的建
到居住空間的舒服。」
築物，成為區域地標後，提升購屋者指名度，也提高 建築物附加價值，房價更是「只漲不跌！」
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Architecture
WORKS 藏美海揚
文化藏美
高雄市楠梓區
高雄市苓雅區
豪宅大師呂建勳對「陽光微笑」評價高
每吋居室空間都達到極大化使用機能
豪宅大師呂建勳說：「這次規劃『陽光微笑』加入了
呂建勳表示，一般來說，通常必須是100坪以上的豪
『高雄厝』的設計規劃，與新加坡建築設計元素類似，
宅，才有可能規劃出類似「陽光微笑」大陽台的設計。
3米以上深度的大陽台以及深度植栽綠化，讓這棟建築
但在「高雄厝」的設計概念下，「陽光微笑」 2 - 3 房格
更貼近高雄在地建築新風情。」
局，也能夠規劃出這樣舒適宜人的居家享受，「這是我 這次設計『陽光微笑』感覺到很滿意的地方之一。」
現代、輕巧、明亮為「陽光微笑」manifesto 讓居家空間、視野、心情，都跟著放大 呂建勳指出：「我的設計不跟隨潮流，建築本身不需 要用過多的裝飾，要完全回歸建築本質。」他說：「平
呂建勳說，「陽光微笑」規劃 3 米以上深度的私有陽
實、耐看、不浮誇的建築外觀，在建築成本上就可以減
台，完全不壓縮室內居住空間，這樣的產品，會讓居家
省，可以讓消費者購屋的壓力降低。」以「陽光微笑」
空間放大，加上建築本身因應高雄特有的充沛陽光，住
為例，呂建勳以「現代、輕巧、明亮」作為「陽光微
在這裡會很舒服、很輕鬆，心情自然也跟著好起來，呂
笑」設計的基底，他說：「我要讓所有人從外觀上看這
建勳說：「建設公司把這個建築定名為『陽光微笑』，
棟建築感覺到輕巧，也要讓住在裡面的人，感覺到居住
就是充分反映到居住者未來每天的心情寫照。」
空間的舒服。」
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信義花園
敦南樞苑
國美詠山
台北市信義區
台北市松山區
台北市內湖區
呂建勳：讓人買這棟建築是物超所值
陽光微笑 建築設計語彙
呂建勳說：「我重視外觀、更在意空間，外觀是表
呂建勳以「創新」為圭皞，以「和諧」為
象，可以用設計取代建材變化，讓建築永恆吸睛。空
準則，精準掌握基地特性，發揮最大效益及
間則是居住者最大的要求，我要讓住在裡面的人很舒
附屬價值，並使建案擁有其獨創性。對平面
服。」他指出，「『陽光微笑』在規劃設計上「放大」
空間設計架構上，以「人」的尺度為出發，
出最適當的居住空間，強調居住以及最優的生活機能，
務求各空間機能發揮最大效益，並把想法從
我想讓購屋者覺得買這棟建築是物超所值。」
規劃設計融入至細部設計，以求盡善盡美。
打造建築與基地設計的「完美作品」
在創作上不僅以單純的建築美學為思考方 式，更以客觀務實角度實踐造型設計理念，
呂建勳認為，建築是地表上長期的矗立物，對於建築
確實將「建築藝術」、「新建築理念」的觀
設計，一定要有architecture manifesto﹙建築宣言﹚，
念導入全新時代裡。外觀設計的美學上傳遞
把建築與基地的比例、量體拿捏好，就能夠賦予基地建
出自然、簡約、不假雕琢的精神，運用簡單
築的最高的意義。「陽光微笑」就是他對於建築與基地
俐落的線條和自然的材質，表現出色彩和元
設計的「完美作品」。
素完美的結合，以塑造唯美的、高品位質感 的現代建築為目的，用以真實的呈現建築物 本身的意義。